Квартира от государства.

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.

Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.

Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.

Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.

Способ 1: Ходить с протянутой рукой

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» .

Способ 2: Служба всякая важна

Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны. Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.

Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.

Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина .

Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.

Способ 3: Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.

Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.

Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.

Способ 4: Плодитесь и размножайтесь

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры. Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» .

Способ 5: Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Способ 6: Хронический случай

Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.

Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Способ 6,5: Договор ренты

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.

Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

проживание по договору аренды, если семья не имеет своего жилья;
сумма доходов и имущества за определенный период не позволяет купить жилье с площадью, предусмотренной законом на каждого члена семьи;
непригодность для жилья занимаемой жилплощади;
проживание с лицами, имеющими тяжелые хронические заболевания, что делает невозможным нахождение в одной квартире (активные формы туберкулеза, эпилепсия с частыми припадками, шизофрения и т. д.);
семья не имеет собственности или арендуемого жилья, которые в сумме равны предусмотренной законом площади на каждого жильца;
проживание по договору аренды, если количество квадратных метров на одного жильца ниже установленных норм.

Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован. В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году

Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Тренинг «Как получить бесплатную квартиру за 2 года»

В наше время приобрести квартиру большая проблема. Для этого нужно взять ипотеку или упорно работать и копить много лет. Но разве нельзя получить квартиру более простым способом? Можно! Об этом вам расскажет Евгении Лебедев на своем мастер-классе «Как получить бесплатную квартиру за 2 года».

Как купить квартиру в новостройке? Евгений Лебедев разберет этот вопрос, а также расскажет, кто может продать вам квартиру в новостройке, и как выбрать новостройку и как правильно осматривать выбранную квартиру. Как выбрать застройщика, и какие документы он должен иметь.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

Халява, сэр! 6, 5 способов получить бесплатную квартиру от государства

Как получить квартиру бесплатно за 2 года

В один прекрасный день мне пришло приглашение на бесплатный мастер класс от Евгения Лебедева по инвестициям в новостройки. Для тех, кто не знает, Евгений Лебедев позиционирует себя как инвестор, гуру обучения заработка по новостройкам, автором курса, на котором он и его ученики зарабатывают себе на квартиры, машины итд, в общем лохотрон да и только, как сказал мне тогда муж. В течении последних 7 лет он по специальным технологиям покупает недвижимость а-ля Кийосаки, только на российском рынке и таки создал рабочий капитал в восемь инвестиционных объектов в СПб в собственности, общая стоимость активов более 39 млн. руб., оборот по сделкам с новостройками — более 30 млн. руб. в год и бла бла бла.

К слову сказать, ситуация в моей жизни сложилась не так, как я мечтала, и в 36 лет мы влезли в ипотеку, которая нас почти разорила. С двумя детьми 7 лет после переезда из Нижневартовска мы ютились в однушке весьма плачебного состояния, но большего себе позволить не могли, хотя и я, и муж работали как проклятые. Было принято решение взять ипотеку. Погасить-то погасили, квартиру так и не увидили, потому что стали одними из 38000 обманутых дольщиков в России. Почти все руководство этой строительной кампании погрязло в уголовных делах по статье “мошенничество”. Кроме этого в арбитражных и общегражданских судах Москвы ведутся процессы по всем вопросам, связанным с обманом дольщиков. О том, как мы судились и сколько нервов потратили, куда обращались и как до сих пор не увидили квартиру читайте в другом моем блоге. Итак, приходит мне приглашение на мастер-класс, где я смогу узнать как заработать на квартиру бесплатно,без рисков и без ипотеки за два года. Сказать, что верилось с трудом в это-ничего не сказать. В довесок к моим сомнениям, Сергей (мой муж), прочитировал любимую фразу про то, что бесплатный сыр бывает только сами знаете где.

26 Июн 2018 232

Жилищный вопрос продолжает оставаться самым острым для большинства российских семей и, к сожалению, не только молодых. В современных условиях накопить на квартиру без стабильного и серьёзного заработка практически невозможно, и эту проблему подавляющее большинство граждан решает с помощью банковских кредитных программ. Вместе с тем, в России ещё не ушло из обихода понятие бесплатного жилья, а определённые категории граждан по-прежнему могут рассчитывать на получение квартиры от государства безвозмездно. Кто может обратиться за государственной помощью, как долго придётся ждать и насколько реально сегодня получить квартиру абсолютно бесплатно?

Как получить квартиру бесплатно за 2 года?

Как правопреемница СССР, Российская Федерация изначально взяла на себя многие обязательства, сформулированные ещё во времена Союза. Многое было отменено, но «очереди на квартиру», к удивлению многих, всё ещё действуют! Сегодня эта программа не вызывает интереса лишь потому, что ждать своих бесплатных квадратных метров гражданам приходится на протяжении десятков лет. Так, в 2016 году в российской столице квартиры стали получать лица, ставшие в очередь в 1982 году. Не намного лучше дела обстоят в «льготной» очереди: там сегодня актуален 1988 год…

И всё же, возможность относительно быстро оказаться в собственном жилом помещении есть. Прежде всего, речь идёт о военнослужащих, которые всегда могут претендовать на служебную квартиру, а после 20 лет выслуги (10 лет – при льготном увольнении) – получить в собственность жильё, причём, с возможностью выбрать регион и населённый пункт проживания.

Чуть меньшие шансы на оперативное решение вопроса имеют льготные категории граждан, которые после постановки на учёт попадают в специальную очередь. Скорость движения по ней варьируется в зависимости от региона, где могут действовать свои местные нормативные акты, касающиеся очерёдности предоставления бесплатного жилья, перечня льготных категорий и пр.

Кому положено бесплатное жильё?

Помимо военных в перечень льготников попадают:

дети-сироты (в том числе лишенные родительской опеки);
инвалиды (в том числе имеющие неизлечимые заболевания, форма которых делает невозможным проживание совместно с другими членами семьи);
граждане, в настоящий момент времени проживающие в жилье, признанном ветхим или аварийным;
ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
малоимущие граждане (нуждающиеся в предоставлении бесплатного жилья).

Как получить бесплатную квартиру: инструкция

Рассчитывать на получение бесплатного жилья может только тот гражданин, который стоит на учёте в местном муниципалитете, как нуждающийся в помощи. Среди прочих обязательных условий:

принадлежность к льготной категории (должна подтверждаться документально);
гражданство РФ (в ряде случаев законодательство предполагает исключения);
оформление бесплатного жилья только по договору социального найма.

Таким образом, чтобы стать владельцем бесплатной недвижимости, следует собрать пакет документов и предоставить его в местную администрацию (по месту проживания). После приёма бумаг заявитель получает на руки соответствующую расписку, после чего ему останется подождать 30 дней. Это время даётся чиновникам на рассмотрение документов. Далее при положительном решении в течение 3 дней заявитель ставится на учёт (с обязательной выдачей выписки), как нуждающийся в получении бесплатного жилья.

Как получить жилье от государства молодой или малоимущей семье?

В российском законодательстве нет нормы, которая бы позволяла молодым семьям получать квартиры и другое жильё от государства бесплатно. Его помощь в данном случае – это специальные программы субсидирования и ипотеки. Вместе с тем, если супруг или супруга относятся к любой из льготных категорий, например, признаны малоимущими (малоимущая семья), они вправе претендовать на такие квартиры на соответствующих основаниях.

Как получить квартиру от государства матери-одиночке?

Женщина, одна воспитывающая ребёнка, обладает целым рядом разнообразных льгот, среди которых присутствует государственная помощь в улучшении условий проживания. На бесплатное получение жилья мать-одиночка может рассчитывать, если:

она признана малоимущей;
не имеет в собственности никакой недвижимости;
имеющаяся в её собственности недвижимость признана непригодной для проживания.

Как получить квартиру от государства инвалиду?

Граждане из числа инвалидов, рассматривающие возможность получения бесплатной государственной квартиры, должны руководствоваться Постановлением Правительства РФ №901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» от 27.07.1996 г. В этом нормативном документе приведены условия, на основании которых инвалид может быть поставлен на учёт:

проживает в доме (квартире), не соответствующей должным техническим и санитарным нормам;
проживает в смежных неизолированных комнатах с другими членами семьи;
длительное время проживает на условиях поднайма и пр.

Как получить квартиру сироте?

Детям-сиротам и приравненным к ним по статусу государство предоставляет социальную поддержку, включающую первоочередное право на получение бесплатного жилья. С деталями данной помощи знакомит содержание п. 1 ст. 8 ФЗ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 года.

Особенности получения бесплатного жилья в регионах. Необходимые документы

Разные субъекты предоставляют разные гарантии льготникам, равно как и ставят свои условия получения бесплатного жилья. Прежде всего, регионы по-разному рассчитывают прожиточный минимум, а значит, по-своему определяют возможность отнесения граждан и семей к категории малоимущих. Кроме того, в некоторых субъектах применяется понятие ценза оседлости, предполагающее минимальный срок постоянного проживания в регионе или городе (например, для Москвы это 10 лет плюс отсутствие в собственности дорогостоящего имущества: автомобилей, загородной недвижимости и пр.)

Независимо от статуса заявителя и места его проживания в муниципальный орган ему придётся предоставить следующий пакет документов:

Заявление (скачать бланк).
Ксерокопии всех страниц паспорта (для каждого члена семьи).
Ксерокопию свидетельства о браке (Свидетельства о расторжении брака).
Копии ИНН (каждого члена семьи).
Справку о доходах (каждого члена семьи).
Справку об имуществе.
Выписку из домовой книги.
Выписку со счёта.
Справку из БТИ.
Другие документы, которые истребует муниципалитет.

Вам будет интересно:

Как получить квартиру от государства в СПб: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

20.10.17 242 179 8

Как получить жилье по социальным программам

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом - и при этом бесплатно.

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Как получить квартиру от государства: варианты

Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма - 9 м², федеральный санитарный минимум - 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе - в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Документы

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход - 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи - 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Самая быстрая очередь - льготная. Следующая по скорости - на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Новое жилье для льготников-ветеранов

Тамара Павловна - ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире - общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь - за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Новое жилье для сирот

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры - 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры - 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя - сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем - приватизировать.

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов - аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья - самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация - это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух - чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными - из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов - минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.

Итак, что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства

Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше - готовьте документы для получения нового жилья.
Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
Деньги получить проще, чем новую квартиру.
Помните, что расселение - это реально. Как и получить квартиру. Главное - терпение и наличие необходимых документов.

Все привет! Меня зовут Екатерина, я из Нижневартовска, но уже 7 лет проживаю в Москве. Сейчас я расскажу, как моя семья из 4 человек жила на 15 тысяч рублей в месяц, потому что вложили накопления в сомнительный проект. А также расскажу, как я заработала свои 30 тысяч рублей за 1 день.

В один прекрасный день мне пришло приглашение на бесплатный мастер класс от Евгения Лебедева по инвестициям в новостройки. Для тех, кто не знает, Евгений Лебедев позиционирует себя как инвестор, гуру обучения заработка по новостройкам, автором курса, на котором он и его ученики зарабатывают себе на квартиры, машины итд, в общем лохотрон да и только, как сказал мне тогда муж. В течении последних 7 лет он по специальным технологиям покупает недвижимость а-ля Кийосаки, только на российском рынке и таки создал рабочий капитал в восемь инвестиционных объектов в СПб в собственности, общая стоимость активов более 39 млн. руб., оборот по сделкам с новостройками - более 30 млн. руб. в год и бла бла бла.

И это при том, что начал он не с "папиных денег", а прошел путь из Рыбинска, был обычным студентом, получил две вышки, стоил карьеру, как и все мы...Потом начал всерьез заниматься недвижимостью (видимо понял где денег можно заработать в больших количествах). Сейчас набирает людей в свой закрытый клуб инвесторов для того чтобы отель строить, поэтому обучает людей специальным технологиям.

Насколько я знаю, аналогов в России нет по обучениям в инвестиции в новостройки. Тем более с нуля. Тем более, инвестировать можно по всей России, и неважно, где вы живете, можно купить новостройку и в Москве, если живете в том же Рыбинске, ну, или в Питере, где и проживает господин Лебедев.

Обладая природной любопытностью, я зарегистрировалась без раздумий. Во-первых, это было бесплатно, то есть я в любом случае ничего не теряла. Кроме своего времени, конечно, но я подумала, что лучше уж послушать что-то полезное, чем посмотреть очередную серию "Эти глаза напротив" и не драться с мужем из за пульта) А во-вторых, ситуация, когда каждый месяц мы выкидывали деньги на ветер за съем квартиры, поднадоела конкретно. Вооружившись ручкой и записной книжкой, я все таки попала на вебинар. Через два часа я обнаружила, что вся записная книжка исписана, голова пухнет от информации, но общие представления о том, как именно можно получить квартиру, есть. Что сказать, продавать Евгений свой курс умеет, многое обещает, внятно рассказывает. Я помню, что искала отзывы учеников о курсе Евгения Лебедева «Как получить квартиру за 2 года» в интернете, но их было не очень много. Позже я поняла, что ученики скорее всего или слишком заняты на курсе и после него, или результаты у все появляются только через год-два. Были отзывы, но все они были положительными, про мастер-класс, некоторые про процесс обучения, отрицательных отзывов, тем более адекватных, я не видела. И естесственно, я загорелась идеей попасть на курс. Стоимость была немаленькой, но тот факт, что по сути я ничем не рискую, меня подтолкнул на то,чтобы потратить денежки, благо они были. Часть я заняла у сестры, другую часть взяла из отложенных на новый телефон. Плюс продала на авито старый пылесос, термобигуди:)

Мне пришлось выполнить предварительное задание, прочитать книги, которые рекомендовали, чувствовала себя студенткой. Поначалу было сложно заставить себя, но тот факт, что домашние задания нужно сдавать в срок, потому что их проверяют, заставлял меня не лениться. Само обучение описывать не буду, так как даже если я распишу что и как нужно делать, все равно результата не будет. Я выбирала застройщиков по чек -листам, звонила банкам, искала выгодные объекты для инвестирования по разным городам, совершила кучу ошибок, благо их вовремя успевали справить. В это же время ходила на работу, а вечерами обучалась. Было тяжело и лениво, но деньги были внесены и не хотелось сдаваться просто так. Плюс после прохождения блока про сделки с недвижимостью, я сходила на одну сделку и заработала 20 тысяч. Моему счастью не было предела! Потом была вторая, но она правда не увенчались успехом, но на третьей я заработала еще 15 тысяч. На второй неделе обучения у меня наконец-то получилось. Я нашла выгодный инвест объект, который проходил по все всем проверкам. Не буду раскрывать всех секретов, поймите меня правильно, я заплатила за них немалую сумму. Но через полтора года я наконец таки увидела результат своих трудов, мы приобрели студию. Мы переехали! Какое же это счастье, жить в своей квартире, обустраивать ее, готовить на своей кухне, забыть, что каждое 1 число нужно отдавать кому то деньги за съемную. По одной из стратегии инвестирования можно было бы не въезжать и не оформлять квартиру в собственность, а продолжать инвестировать, тогда бы примерно через год были бы еще большие результаты. Но нам не терпелось иметь собственное имущество, поэтому мы приняли решение оформить квартиру на себя, а не выставить на продажу

Я думаю, что я продолжу заниматься инвестициями, потому что это стало не просто потребностью, а образом жизни, моим увлечением. Я постоянно смотрю новости, ищу новую информацию про объекты, стараюсь читать книги про инвестиции, потому что вникнув в то, что можно зарабатывать иначе и проще, а не ходить 5 раз в неделю на работу, уже не хочется возвращаться в ту скучную, однообразную и неинтересную жизнь. Сергей тоже прошел курс после того, как увидел мои первые 20 тысяч, ему повезло, что курс еще тогда существовал. Насколько я знаю, Евгений набрал уже себе команду для отеля и курс закрыт. Но если бы я узнала, что он снова начал заниматься обучением, то рекомендовала бы его курс всем совим знакомым, у кого проблемы с заработком и недвижимостью. Я и моя семья от всего сердца благодарит его и его команду за знания, которые мы получили и за помощь в достижении результата!

P.S. А вот так выглядела моя комната на сайте, где я проходила обучение. Там проходили уроки, выкладывались домашние задания и прочее. Вопросы, которые возникали между занятиями, я задавала Евгению через свой личный кабинет и на практических занятиях. Вообще вопросов не остается, постоянно обратная связь, это сильно помогает