Ли продать квартиру без ведома собственника. Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует? Если один из наследников в тюрьме

Возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял.

Разберемся подробнее

Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

А можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Продать квартиру без согласия собственника

Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы

Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу

Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не напишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет. К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия (его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, ст. 9, п. 1 «..

«о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,..»

Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным.

Продать долю в квартире без согласия собственников

Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности?

Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве. То есть, если вы обладаете 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

Гражданский кодекс Российской федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами (не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.

Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи.

Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

Важно! с 02.06.2016 года договоркупли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса . И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.

А уж если другие участники общей долевой обственности на квартиру в течении 30 дней после получения уведомления о продаже не купят «долю», собственник сможет продать ее третим лицам.

Если отказ от покупки оформлен нотариально и 30 дней ждать не надо.

Но уведомления о продаже или нотариальный отказ от покупки необходимо предоставить в Росреестр с другими документами.

Продать квартиру без собственника

Безусловно, кажется, что продать квартиру без согласия на то ее владельца невозможно. Но, к сожалению, жизнь доказывает обратное: именно преступления против частной собственности являются самыми многочисленными. Адвокат Олег Сухов, президент гильдии юристов рынка недвижимости, рассказывает сегодня «Собственнику» о типичных способах такого мошенничества.

Черные риэлторы и «псевдоагентства» недвижимости

Самый известный способ мошенничества используюеся именно такими ненастоящими агентствами и риэлторами. Обычно деятельность таких лиц изначально нацелена на обман, они никогда и не помышляли оказывать услуги населению. Именно поэтому такие деятели стараются не привлекать к себе внимание, свои услуги они широко не афишируют. У таких агентств невзрачный офис, где практически нет персонала.
Как же происходит сама афера? Очень просто. Обычно любое риэлторское агентство для совершения сделки просит оставить оригиналы документов на недвижимость в офисе. Делается это для того, чтобы клиент, во-первых, не ушел к конкурентам, а, во-вторых, чтобы документы были под рукой, чтобы не приходилось дергать клиента, одним словом, чтобы ускорить весь процесс. Мошеннические агентства просят сделать тоже самое, но с другой целью. Олег Сухов рассказывает, как в этом случае происходит обман: «Черные риелторы забирают оригиналы документов, «стряпают» поддельную доверенность, а также договор купли-продажи, после чего, используя связи в паспортных столах, нотариальных конторах, регистрационной службе и других органах, оформляют незаконную сделку по отчуждению имущества. Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса (благо и перевозить-то нечего) и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием. Обычно при этом мошенники меняют и «обслуживающий» персонал «компании». Таким способом самые «удачливые» преступники проворачивают до 15-20 сделок за год».

Не стоит думать, что таким рынок был в свои первые годы, а сейчас все происходит только цивилизованно. Например, в этом, в 2013 году, в Пензенской области была обезврежена банда черных риэлторов, которая продавала квартиры без участия их собственников. Они забирали у хозяина документы, а иногда и крали их, когда собственник обращался в их агентство с целью обмена или приватизации жилья. Завладев документами, преступники продавали такие квартиры с помощью двойников жертв! «Бандиты находили подельника, похожего на владельца квартиры, иногда немного гримировали его, а потом вместе с ним посещали нотариуса и все регистрирующие органы. Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника. На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична. Подобные случаи встречаются во всех регионах», - рассказывает адвокат.

Незаконные действия родственников и знакомых

Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых. Здесь уже документы и даже паспорт забираются у хозяев квартиры из-за «доверительных» отношений. Обычно цель оговаривается совершенно не связанная с продажей недвижимости. Например, необходимо узаконить перепланировку или осуществить приватизацию. Получив же все необходимые документы, мошенники продают квартиру и исчезают с деньгами.

Олег Сухов замечает, что сейчас такой обман встречается гораздо реже, но все равно бывает. Так лет пять назад в Рязанской области проживала мать с сыном. Иногда они жили мирно, иногда ссорились из-за сына матери от первого брака, который постоянно скрывался от разгневанных кредиторов. Младший сын владел двумя квартирами, которые достались ему по наследству от отца и деда. Мать имела в собственности трехкомнатную квартиру. Первый незадачливый сын жилье снимал. Однажды старший сын попал в переплет, помочь ему могла лишь большая сумма денег. Мать обратилась к младшему сыну, но тот отказал. Через два дня примерный сын улетел в командировку на Север, а ключи и документы от одной из квартир отдал матери, чтобы она присмотрела за жильем и заодно начала оформлять запланированную перепланировку. Однако планы у матери были другие. Она подделала паспорт доверчивого сына и продала жилье. Естественно, все деньги ушли на погашение долгов незадачливого старшего сына. Когда младший все узнал, он, естественно, подал заявление в полицию и иск в суд. В результате долгих процессов сделка все же была признана недействительной.

Если хозяин долго не появляется в квартире

Третий способ мошенничества обычно нацелен на квартиры, в которых собственник не проживает. Например, владелец живет за границей или находится в длительной командировке, а здесь его квартира, дача или даже коттедж простаивают совершенно пустыми. Это имущество является лакомым кусочком для мошенников, которые сперва долго и тщательно собирают информацию о собственнике, а потом, если выясняется, что он еще долго не появится в квартире или в доме, подделывают доверенность и документы на это имущество и продают его.

Олег Сухов сообщает, что «совсем недавно в Иркутской области за мошенничество была осуждена организованная преступная группа из одиннадцати человек. Преступники продавали чужие квартиры в Ангарске. Мошенники под видом представителей социальных служб ходили по домам и выясняли у соседей, какие из квартир пустуют, и куда отправились их хозяева. И если собственники выбыли в длительную командировку, уехали за границу или просто месяцами не появлялись в жилище, то аферисты начинали действовать. Прежде всего, они подделывали паспорт настоящего хозяина, от его имени фабриковали генеральную доверенность, а потом «продавали» квартиру своим знакомым или «бомжам», которые в свою очередь уступали жилье добросовестным приобретателям. Первоначально же злоумышленники проникали в квартиру путем банального взлома дверей. Ключей-то не было. Потом вставляли новые замки и придавали жилищу «товарный» вид».

Таким образом, право на частную собственность не оберегает вас от мошеннических действий. Безусловно, все рассказанные случаи - уголовные преступления, но в любом случае доказывать свою правоту придется через суд. Судьба же добросовестного покупателя вашей недвижимости еще печальнее, свои потраченные деньги он должен взыскивать с аферистов, а это практически не реально.

Как не попасть в такую ситуацию?

Чтобы обезопасить себя от подобных происшествий, воспользуйтесь советами Олега Сухова:

Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов на квартиру! А если передаете, то очень подробно и скрупулезно опишите в доверенности полномочия, которыми вы наделяете своего представителя. В любом случае эти полномочия не должны распространяться на продажу имущества.

Обращайтесь только в крупные и проверенные риэлторские агентства.

Если пришлось обратиться к малоизвестным риэлторам, то проверьте их репутацию на форумах в Интернете, посмотрите данные об их компании на сайте Федеральной налоговой службы на вкладке «проверь себя и контрагента».

Если вы сомневаетесь в честности своих родственников и тем более знакомых, то не давайте им оригиналы документов на квартиру.

Если вы надолго покидаете жилье, то ставьте его под официальную охрану. С таким имуществом обычно не связываются.

Уезжая в командировку или за границу, поручите особо доверенному лицу проверять недвижимость и периодически показываться соседям, дабы они понимали, что жилище находится под присмотром.

Не пренебрегайте услугами юристов при любых сделках с недвижимостью.

А если именно вы хотите пробрести недвижимость, то сверяйте всегда паспорт продавца с его личной карточкой в полиции. Добросовестный продавец согласится, а вот мошенник немедленно исчезнет.

Или иную недвижимости имеют дело с собственниками и их агентами. Но существует небольшое количество случаев, когда подготовку и ведение сделки поручают третьим лицам, оформляя на них доверенность. Именно этот документ позволяет продать квартиру без ведома собственника, точнее сказать, без его личного участия.

Может ли третье лицо продать квартиру без ведома собственника

Обычной практикой продажа недвижимости третьими лицами на основании полученной доверенности является в следующих случаях:

продажа недвижимости в другом городе или стране;
болезнь или большая занятость, препятствующие присутствию на сделке;
хозяином недвижимости является гражданин преклонного возраста.

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе. При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий: разовые и специальные, на подготовку сделки и право распоряжения. Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без ведома собственника. Этот факт следует учитывать и продавцам при составлении и подписании документа.

На что обратить внимание покупателю

Чтобы понять, можно ли продать квартиру без ведома собственника, имея на руках лишь доверенность, обратимся к законодательству. Порядок составления, оформления и осуществления деятельности на основании доверенности регулируется ст.185-189 ГК РФ. Если вы намерены участвовать в сделке по продаже квартиры без ведома собственника, в первую очередь проверьте подлинность документа:

Бумага составлена в письменной форме, на специальном бланке и заверена нотариусом;
Наличие на бланке даты составления и срока действия, но не более 3 лет.

Однако, есть один нюанс, создающий риски даже при условии, что документ отвечает всем требованиям. В соответствии с законодательством, доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Естественно, что покупатель, узнает об этом последним, особенно если по доверенности получателем денег за сделку выступал представитель доверителя.

Вывод

Итак, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ведома собственника, однозначно положительный. Более того, в ряде случаев, единственный возможный способ подготовки и осуществления продажи. Но учитывая степень рискованности подобных сделок, участвовать в них стоит только в крайних случаях.

Широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников

Конституция Российской Федерации декларирует, что «право частной собственности охраняется законом». Однако если включить телевизор, зайти в интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний. Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Черные риелторы и «псевдоагентства» недвижимости

Начнем с наиболее известного способа мошенничества, который с размахом используют черные риелторы и небольшие «псевдоагентства» недвижимости. Следует отметить, что создаются такие «агентства» именно с целью обмана и мошенничества, а не для оказания услуг населению. Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники. Как правило, подобные «агентства» широко себя не афишируют, ибо в их задачи не входит привлечение внимания.

Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила. Если вы обращаетесь в крупную риелторскую компанию для совершения сделки, то сотрудники зачастую просят оставить оригиналы документов на недвижимость у них в офисе. Почему это делается? Во-первых, для того чтобы клиент не переметнулся к конкурентам, а во-вторых, с целью ускорить оформление договора: удобнее, когда документы под рукой и не надо постоянно вызывать клиента. Так поступают крупные официальные риелторы. А вот мошенники требуют оставить оригиналы документов для того, чтобы обмануть собственника и оформить куплю-продажу без его участия.

Происходит это следующим образом. Черные риелторы забирают оригиналы документов, «стряпают» поддельную доверенность, а также договор купли-продажи, после чего, используя связи в паспортных столах, нотариальных конторах, регистрационной службе и других органах, оформляют незаконную сделку по отчуждению имущества. Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса (благо и перевозить-то нечего) и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием. Обычно при этом мошенники меняют и «обслуживающий» персонал «компании». Таким способом самые «удачливые» преступники проворачивают до 15–20 сделок за год.

Вот характерный пример. В 2013 году в Пензенской области полиция обезвредила банду черных риелторов, которые обманным путем без участия собственников продавали их квартиры. Аферисты действовали нагло и до предела цинично.

Они крали, а чаще забирали у хозяина документы, когда последний приходил в «агентство», чтобы обменять или приватизировать жилье. Получив бумаги, преступники без ведома собственника продавали его недвижимость. При этом мошенники использовали двойников жертв. Бандиты находили подельника, похожего на владельца квартиры, иногда немного гримировали его, а потом вместе с ним посещали нотариуса и все регистрирующие органы.

Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника. На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична для современной России (исключая разве что использование двойников). Подобные случаи встречаются во всех регионах.

Незаконные действия родственников и знакомых

Второй не менее распространенный способ мошенничества напрямую связан с незаконными действиями родственников и знакомых жертвы. Пользуясь доверием собственника, преступник забирает у него оригиналы документов и паспорт для целей, не связанных с продажей жилья. Например, узаконить перепланировку, осуществить приватизацию, подобрать варианты для обмена, оформить завещание. Получив документы, мошенник оформляет сделку купли-продажи, а потом исчезает с деньгами. Хотя надо признать, что этот вариант встречается все реже и реже.

Лет пять назад в Раменском жили мать и сын Савельевы (имена и фамилии изменены): Ольга Владимировна и Олег. Иногда они ругались, потом мирились. Причиной ссор являлся сын Ольги Владимировны от первого брака, Александр, который занимался оптовой торговлей и постоянно скрывался от кредиторов. Олег Савельев имел в собственности две квартиры, доставшиеся ему от деда и отца. Мать также владела трехкомнатной квартирой. Александр снимал жилье. Однажды Александр попал в очередную историю, задолжав коммерческому банку порядка 3 миллионов рублей. И все бы ничего, но банкиры, проверяя документы, выяснили, что он при получении ссуды представил поддельные документы. А это уже мошенничество. Банкиры начали готовить материалы в полицию. Александр Савельев бросился к матери: «Выручай! Меня посадят, если не верну деньги». Мать обратилась к Олегу, давай, мол, помогай. Олег, понятно, отказался, заявив, что Александр уже надоел со своими проблемами и пусть сам выкручивается как хочет. Через два дня Олег улетел на Север, где работал вахтовым методом. Перед отъездом он передал матери ключи и документы от второй своей квартиры, дабы она присматривала за ней и заодно начала оформлять перепланировку для совмещения кухни с залом. Однако у Ольги Владимировны с Александром были другие планы. Они с помощью мошенников подделали паспорт Олега, забрали документы на квартиру и вместо оформления перепланировки продали жилье. При этом сначала аванс, а потом и всю остальную сумму они направили на погашение кредита. Когда через некоторое время история выплыла наружу, то взбешенный Олег разом подал иск в суд и заявление в полицию. Ольга Владимировна слегла с сердечным приступом, Александр ударился в бега, а Олег долго судился, возвращая свое жилье. В итоге сделка была признана недействительной.

Если хозяин долго не появляется в квартире

Следующий вариант мошенничества применяется в отношении недвижимости, которую собственник долго не использует по прямому назначению. Допустим, хозяин месяцами не посещает квартиру, дачу, загородный дом. Или же какое-то время находится за границей, в командировке. Такое имущество - лакомый кусок для мошенников. Преступники пунктуально собирают информацию о недвижимости, а также о ее собственнике. И если выясняется, что хозяин еще долго не появится в квартире (на даче/в загородном доме), бандиты подделывают доверенность и документы для реализации.

Так, совсем недавно в Иркутской области за мошенничество была осуждена организованная преступная группа из одиннадцати человек. Преступники продавали чужие квартиры в Ангарске. Мошенники под видом представителей социальных служб ходили по домам и выясняли у соседей, какие из квартир пустуют и куда отправились их хозяева. И если собственники выбыли в длительную командировку, уехали за границу или просто месяцами не появлялись в жилище, то аферисты начинали действовать. Прежде всего они подделывали паспорт настоящего хозяина, от его имени фабриковали генеральную доверенность, а потом «продавали» квартиру своим знакомым или «бомжам», которые в свою очередь уступали жилье добросовестным приобретателям. Первоначально злоумышленники проникали в квартиру путем банального взлома дверей. Ключей-то не было. Потом вставляли новые замки и придавали жилищу «товарный» вид.

Как же обезопасить себя от подобных ситуаций?

Никогда, никому и ни при каких условиях не отдавайте оригиналы документов на недвижимость. Ну а уж если передаете, то очень подробно и скрупулезно опишите в доверенности полномочия, которыми вы наделяете своего представителя. В любом случае эти полномочия не должны распространяться на продажу имущества.

Когда вы решили продать, обменять, приватизировать или перепланировать свой объект недвижимости, обращайтесь только в крупные и проверенные риелторские агентства.

Если же вам все же приходится обращаться к малоизвестным риелторам, то не поленитесь проверить их репутацию на форумах в интернете, собрать информацию из открытых источников, посмотреть данные о компании на сайте Федеральной налоговой службы на вкладке «проверь себя и контрагента» http://egrul.nalog.ru/. Там может оказаться интересная информация.

Родственные отношения, конечно, святы, но если у вас есть хотя бы тень сомнения, не отдавайте родственникам, а тем более знакомым оригиналы документов на квартиру или иную недвижимость.

Если вы надолго покидаете жилище, поставьте его под официальную охрану. Мошенники стараются не связываться с таким имуществом.

При совершении любой сделки с недвижимостью, прежде чем идти к риелтору, обязательно обратитесь к профессиональному юристу для правового сопровождения и консультации.

На чтение 7 мин. Просмотров 39 Опубликовано 18.10.2019

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?

Основные аспекты

Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

Паспортные данные.
Место жительства.
Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ.
ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

Какую доверенность выбрать?

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:

Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

Особенности доверенности

Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.

В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.

Продажа по доверенности

Если необходимо выполнить все с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

Подготовительный этап

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

Архивную и обычную выписку из домовой книги.
Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН . По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

Заключение сделки и регистрация перехода прав

На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

Паспорта продавца и покупателя.
Доверенность и паспорт представителя.
Договор купли-продажи.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты . Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

Истечение срока действия документа.
Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
Отмена доверителем независимо от причины.
Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
Признание документа недействительным по решению суда.

Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа .

До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.

Возможные риски

Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

Внимание! Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.

Таким образом, по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности