Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека

Возможность перевода жилищного кредита на другого человека закреплена на законодательном уровне. Согласно ст. 391, п.2 ГКРФ заемщик может перевести долг на другого человека, если кредитор дает на это согласие. О допустимости этой процедуры говорится и в ФЗ№102 «Об ипотеке», гл. 6:

Залоговое имущество может быть отчуждено заемщиком другому лицу, но только с согласия залогодержателя (банка).
Отчуждение допустимо в том случае, если такая возможность предусмотрена в закладной.
Лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору ипотеки в результате отчуждения, становится залогодателем, а значит наделяется теми же правами и обязанностями, что и прошлый должник.

Самый доступный способ переоформить ипотеку на другого человека – это перевод остатка долга по кредитному договору и одновременная продажа недвижимости с одобрения банка.

Следует учесть, что на практике банки не всегда охотно идут на эту процедуру. Для кредитора перевод долга на другое лицо не имеет никакой финансовой выгоды, а наоборот, только прибавляет хлопот и увеличивает риски. Тем не менее, если у заемщика есть веские основания для осуществления этой процедуры и подходящий человек, который возьмет на себя обязательства, то добиться переоформления вполне реально.

Необходимые условия и порядок переоформления

Чтобы передать долговые обязательства, нужно соблюсти ряд условий:

получить положительный ответ от банка;
найти нового залогодателя, который согласен взять на себя кредитные обязательства;
желательно иметь веские основания для совершения процедуры (болезнь, переезд, развод, резкое снижение заработной платы и пр.).

Важно! Банк даст согласие на процедуру только в том случае, если новый залогодатель будет соответствовать основным требованиям: платежеспособность, хорошая кредитная история, отсутствие долгов и судимости, российское гражданство (в большинстве случаев).

Схема переоформления ипотечного кредита выглядит так:

Заемщик и лицо, на которое он собирается переоформить договор, обращаются в банк с целью получения разрешения на процедуру. Если банк дал предварительное согласие, то «преемнику» заемщика нужно собрать полный пакет бумаг, необходимый для ипотеки: паспорт, справку о зарплате, документы о семейном положении, трудовую книжку и пр.
Если банк одобрит кандидатуру «преемника», то с ним заключается договор на сумму, равную остатку задолженности по ипотеке. Полученные деньги впоследствии направляются на оплату имеющегося долга. Прежний заемщик подает заявление на досрочное погашение кредита.
В результате прежний заемщик закрывает кредитный договор, а его «преемник» становится новым кредитополучателем.
Далее бывшему заемщику и его «преемнику» остается заключить договор купли-продажи, переоформить закладную и зарегистрировать право собственности.

Получается, что новый заемщик берет кредит для погашения остатка задолженности старого заемщика и после урегулирования юридических и финансовых вопросов становится новым собственником недвижимости.

При невозможности выплачивать долг процедура позволяет сохранить положительную кредитную историю и не допустить просрочек. Однако есть в переоформлении и минусы:

Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
Существует риск отказа банка.

Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.

Процесс переоформления может пройти быстро и без длительных проверок, если «преемником» заемщика является его супруг или супруга. Например, если жилищный кредит был получен на мужа, то жена автоматически становится созаемщиком и несет такие же обязательства по выплате. После развода жена с согласия банка и мужа может стать основным заемщиком.

Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.

Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.

Важно! Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи. Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются.

Таким образом, процедура переоформления требует участия и согласия всех лиц: банка, заемщика и того, кто собирается брать на себя обязательства. «Преемником» заемщика может стать любое лицо, подходящее под требования банка.

За длительный срок ипотечного договора в жизни заемщика могут произойти существенные перемены, которые сделают кредит неоправданным и неподъемным грузом. В таком случае появляется вопрос: можно ли переоформить ипотеку. Ответ на него стоит найти до того, как обстоятельства припрут вас к стенке.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Прежде, чем ответить на вопрос: можно ли переоформить ипотеку на другого человека, представитель любого банка уточнит причину принятия такого решения. Для начала подобной процедуры должны быть веские причины, основные из которых приведены ниже:

Снижение уровня материального положения. Используется тогда, когда уровень вашего благосостояния упал настолько, что вы не можете осуществлять ежемесячные платежи, но при этом нашли человека, который готов взять ваш долг на себя.
Переход в другой банк - достаточно частое явление за рубежом, в нашей стране пока не имеет должного распространения. Решив начать сотрудничество с другим банком, не забудьте о комиссиях, которые могут сопровождать эту процедуру.
являются поводом переоформить ипотеку на бывшего супруга/супругу.

Иногдапереоформить квартиру в ипотеке необходимо из-за переезда. Например, появилась возможность повышения с приличным увеличением оклада, но в другом городе. Если вы найдете человека, готового приобрести квартиру вместе с вашим долгом, то банк в качестве исключения может переоформить кредит на другое лицо. Однако учтите, что финансовая организация тщательно проверит платежеспособность вашего преемника.

Особенности переоформления ипотеки в Сбербанке

Сбербанк негативно относится к переоформлению ипотеки, поскольку сам предлагает программы клиентам других банков. Впрочем, никто не может вам помешать самостоятельно взять кредит в другом банке для погашения долга Сбербанку.

Если основной причиной обращения стал низкий уровень ваших доходов, то вам предложат реструктуризацию, на срок до 10 лет с процентной ставкой 15%. Отсутствие счета в Сбербанке повысит ставку на 0,5%. При этом свою неплатежеспособность придется подтвердить документально.

Переоформить ипотеку в Сбербанке вы сможете в следующих случаях:

при замене залогового имущества;
при выходе одного из заемщиков из договора;
при передаче обязательств по погашению долга;
при продлении срока соглашения.

При переоформлении ипотеки каждый конкретный вопрос рассматривается индивидуально. Однако в любом случае нужно будет предоставить следующий пакет документов:

заявления от существующего и будущего заемщика;
справки 2-НДФЛ, подтверждающие финансовое состояние обоих заемщиков;
гражданские паспорта обеих сторон;
заверенные копии трудовых книжек или выписки из них.

Однако банки зачастую не готовы переоформлять ипотеку, поскольку им придется переделывать гору документов, а дополнительной прибыли при этом не предвидится. Выйти достойно из сложившегося положения позволят рекомендации специалистов:

При возникновении любой нестандартной ситуации, начните с консультации в банке. Детально опишите свое положение,
Если возможность оплачивать ипотеку исчезла, самостоятельно найдите покупателя на свою квартиру.
Обратитесь в банк с просьбой переоформления ипотеки, предварительно собрав все необходимые документы.
В случае отказа ищите покупателя, готового дать вам аванс в размере долга по ипотеке. В этом случае вы сможете погасить долг за квартиру, снять залог и продать жилье на общих основаниях.

Переоформление подобного кредита представляет собой довольно сложную процедуру, которая не может быть произведена без согласия кредитной организации. Стоит помнить, что банк, прежде всего, хочет вернуть свои деньги назад и надеется получить как можно больше процентов. Он даст своё согласие только в том случае, если будет полностью уверен в том, что кредитные обязательства будут выполнены в любом случае.

Процедура переоформления может производиться несколькими способами, например, можно заменить одну заложенную недвижимость на другую. Если появляется желание изменить срок кредитования, то стоит помнить, что для этого тоже необходимо переоформить кредит. Ещё бывают ситуации, когда жилая площадь, находящаяся в залоге, продаётся новому владельцу. Такая перепродажа тоже производиться с одобрения кредитной организации.

Можно ли и в каком случае?

Как уже стало ясно из того что написано выше, переоформление ипотеки возможно, но без согласия банка подобное действие произвести не удастся. Однако кредитная организация никогда не выдаст своего согласия на подобное, если на то не будет серьёзной причины. К ним можно отнести:

потерю заёмщиком трудоспособности;
наличие у человека, взявшего кредит, тяжёлых или неизлечимых заболеваний;
потеря платёжной способности;
переезд за пределы РФ и т.д.

В связи с перечисленными причинами ипотечный кредит может быть переоформлен, но сделать это получится только в определённых случаях, например:

когда необходимо произвести переоформление кредита на другого гражданина РФ;
появляется необходимость переоформить ипотеку в другом банке. Подобную процедуру ещё называют рефинансированием;
нужно переоформить ипотечный кредит на другую жилую площадь.

Важно. Других разновидностей переоформления на сегодняшний день не существует. Банки могут одобрить только процедуры, производящиеся в перечисленных случаях и по упомянутым выше причинам.

Если банк даёт своё согласие на подобную операцию, то следующим шагом переоформление может производиться по – разному в зависимости от конкретного случая.

Перевести на другого человека

Как и любая разновидность процедуры переоформления ипотеки, это действие производиться с учётом определённого алгоритма:

первым делом, нынешнему заёмщику следует отыскать покупателя на недвижимость, находящуюся в залоге. Он должен дать письменное согласие на то, что жилая площадь перейдёт к нему вместе с необходимостью совершать ежемесячные платежи;
следующим шагом, нужно подготовить всю документацию, необходимую для проведения переоформления;
далее, нужно нанести визит в кредитную организацию и сообщить о том, что ипотека в скором времени будет переоформлена на другого гражданина;
если банк согласиться, то немедленно приступит к процедуре заключения кредитного договора с новым заёмщиком;
последний шаг производиться после того, как банк полностью одобрит кандидатуру нового заёмщика. В такой ситуации можно приступить к непосредственному осуществлению сделки.

Важно. По сути человек, взявший кредит ранее, просто продаёт жилую площадь, находящуюся в залоге, другому человеку, который возьмёт на себя роль заёмщика.

Однако общей суммой кредита для последнего будет являться та, которую не выплатил человек, вступивший в ипотеку изначально.

Перекинуть на иную квартиру

Подобная процедура также должна производиться в соответствии со следующим алгоритмом:

первым делом, необходимо получить разрешение кредитной организации на подобное действие, так как без подобного одобрения все последующие действия будут бесполезными;
далее, нужно приступить к поиску подходящей недвижимости, которая понравиться заёмщику и будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым кредитной организацией;
после того как подходящий вариант найден, можно приступать к поиску человека, который согласиться купить старую квартиру заёмщика. При этом необходимо представить банку специальное заявление о том, что сумма ипотеки будет увеличена.

Стоит отметить, что подобная операция предусматривает совершение сразу нескольких сделок.

Важно. Таким образом, заёмщик продаёт свою старую жилую площадь, полностью погашает свой ипотечный долг, покупает новую недвижимость и оформляет договор с кредитной организацией, в котором прописывается соразмерное увеличение суммы ипотечного кредита.

В новый банк

Подобное действие носит название рефинансирования. Его смысл заключается в том, что заёмщик, взявший кредит в одном банке, обращается в другой, чтобы взять ипотечный кредит с целью полностью исполнить образовавшиеся ранее кредитные обязательства. Делается это так:

первым делом, банк, в котором оформлена ипотека, уведомляется о желании заёмщика произвести рефинансирование;
далее, нужно найти новую кредитную организацию, которая будет согласна выдать деньги в такой ситуации;
последним шагом, заёмщик погашает кредитные обязательства перед первым банком и остаётся должен только второму.

Подобное развитие событий наблюдается довольно редко. Дело в том, что подобные перемены крайне выгодны для заемщика, который может рассчитывать на более низкие процентные ставки, новые предложения по кредитованию, разработанные банками специально для привлечения большого количества клиентов.

Процедура рефинансирования становиться крайне выгодной для человека взявшего кредит, если имеют место определённые жизненные обстоятельства в силу, которых он больше не может производить ежемесячные выплаты в полном объёме.

Каковы нюансы каждой из процедур?

У каждой описанной выше процедуры есть свои тонкости и подводные камни, например:

Несмотря на все перечисленные подводные камни, переоформление ипотеки всеми описанными способами не является большой редкостью.

Возможные трудности и пути их решения

При проведении описанных выше процедур заёмщик продолжает нести кредитные обязательства по старым условиям до тех пор, пока операция не будет завершена. Он должен в обычном режиме вносить ежемесячные платежи вплоть до конца процедуры. Если человек, взявший кредит, не будет соблюдать условия, то переоформление может попросту сорваться, так как банк откажет ему в этом.

Каждый описанный выше случай имеет свои трудности и подводные камни. По этой причине самым верным решением будет вести обсуждение с банком, и держать его в курсе на каждом этапе процедуры. Но если проблемы всё – таки возникли или по ипотеки уже пошли просрочки, то самым верным шагом будет обратиться к ипотечным брокерам, которые могут помочь за короткий промежуток времени уладить любую неприятность.

Несмотря на все трудности, переоформление ипотеки любым из описанных способов является вполне возможным. Самое главное внимательно относится ко всем нюансам на каждом этапе процедуры переоформления, и держать банк в курсе всех событий.

Заключая кредитный договор, предназначенный для покупки жилья в ипотеку, неизвестно, как в дальнейшем сложатся жизненные обстоятельства заемщика. Потеря работы, развод или ухудшение здоровья — причины, которые заставляют задуматься, можно ли переоформить ипотеку на другого человека.

Переоформление

Согласно ГК РФ, который регулирует кредитные отношения между банком и заемщиком, допускается переоформление ипотеки на другого гражданина в случае согласия кредитора.

Как правило, в процедуре переоформления банковское учреждение не получает никакой выгоды, но оно идет навстречу заемщику при условии, что нет для совершения данных действий никаких препятствий. Наиболее частые причины переоформления ипотеки:

Развод. В случае оформления развода один из супругов оставляет за собой желание продолжать оплачивать долг по ипотечному кредиту. Ситуация встречается довольно часто. На практике банки дают согласие в отношении таких просьб.
Переезд . При смене плательщиком кредита места жительства и нежелании продавать квартиру или возвращать ее обратно банку, он может написать заявление по смене ответственного лица по договору.
Потеря трудоспособности. При получении основным заемщиком инвалидности, его родственники могут обратиться в банк с просьбой переоформить ипотеку на другого человека.
Утрата платежеспособности. В случае потери работы и ухудшении материального положения для сохранения ипотечного жилья и хорошей кредитной истории можно переоформить займ на другого человека, например, на супругу.

Банк может дать согласие на смену заемщика по кредитному договору только при наличии веских оснований.

Новый кредитоплательщик должен отвечать всем необходимым требованиям кредитора, то есть быть трудоспособным, иметь достаточный доход и хорошую финансовую репутацию. Только в случае пройденной проверки банк может согласиться на замену заемщика.

ВАЖНО! Самый простой способ переоформления ипотечного кредита на другого человека — перевод остаточного долга и одновременная продажа квартиры с разрешения банка.

Требования к новому заемщику

Потенциальному клиенту, претендующему на ипотечный займ, банк предъявляет свои требования и список ограничений. Новый заемщик должен подходить под следующие критерии:

Ограничение по возрасту. В основном он должен составлять от 21 до 65 лет. В некоторых банковских учреждениях максимальный возраст может быть больше.
Трудоустройство на постоянной основе.
Иметь российское гражданство.
Регистрация (временная или постоянная) в городе, где находится банк.
Полная дееспособность.
Платежеспособность. После уплаты ипотеки должно оставаться не менее 60% семейного дохода.

Пошаговая инструкция

Процедура переоформления начинается с обращения к кредитору с обозначением причин, толкнувших на принятие такого решения. После ознакомления с обстоятельствами банк предлагает варианты решения сложившейся ситуации.

Смена нового заемщика предусматривает последовательность следующих действий:

Подготовка необходимой документации новым плательщиком ипотеки.
В процессе организационных мероприятий по переоформлению кредита, прежний заемщик должен вносить плату за жилье согласно графику платежей, чтобы не допустить просрочки.
Оценка залогового имущества за счет нового клиента (не обязательное условие).
Внесение заявки по замене заемщика на Кредитный комитет.
Оформление сделки.

В назначенный день прежний клиент заполняет заявление на досрочное погашение ипотеки за счет средств, полученных новым плательщиком. Прежний заемщик получает справку, которая подтверждает закрытие ипотечного кредита и отсутствие долговых обязательств перед банком.

Новому заемщику предоставляется договор и график платежей по ипотеке. Новый залог жилья должен быть зарегистрирован в МФЦ или Регистрационной палате.

ВНИМАНИЕ! Процедура переоформления ипотеки на новое лицо может занимать от 2-8 недель. Данный факт должен быть учтен прежним заемщиком при планировании финансовых расходов.

Документы

Банк требует предоставления следующей документации:

Гражданский паспорт.
Трудовая книжка, подтверждающая трудовую занятость.
Справка о постоянных доходах.
Заявление (анкета).

Кредитор может запросить дополнительные документы: ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке потенциального клиента, военный билет и другие. Пакет документов зависит от конкретного банка. От прежнего плательщика ипотечного кредита нужен только паспорт и заявление.

Другой банк

Во многих крупных банках действуют программы по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных в других банковских учреждениях . Они предлагают более выгодные условия по сравнению с теми, на которых был оформлен кредит на покупку жилья. Что необходимо сделать для перевода кредита в другой банк:

Внимательно изучить условия рефинансирования другого банка и проверить, действительно ли они выгодные.
В стороннюю кредитную организацию передаются документы для их рассмотрения (договор по ипотеке, паспорт, подтверждение платежеспособности и официального трудоустройства).
В случае одобрения личности заемщика банк переводит на счет прежнего кредитора остаточную стоимость по договору. Ипотека в новом банке считается оформленной на всю сумму, переведенную ранее прежнему банку.

Иногда переоформить ипотеку под более выгодные условия можно в собственном банке, что бывает не так часто.

Сбербанк

Смена кредитополучателя — ситуация редкая, и на такой шаг идут только крупные банки, одним из которых является Сбербанк. Он считается кредитором, который лояльно относится к своим клиентам. Очень часто для предотвращения роста долга и проблемных задолженностей, банк идет навстречу клиентам.

В случае возникновения обстоятельств, мешающих выполнять обязательства по кредиту, Сбербанк предлагает решение вопроса двумя способами:

Реструктуризация кредита. Для сокращения кредитной задолженности банк может предложить увеличить срок возврата кредита, что существенно уменьшает величину уплачиваемого каждый месяц платежа. В данном случае кредитная нагрузка существенно снижается.
Переоформление договора на более платежеспособное физическое лицо.

Выход напрямую зависит от сложившихся жизненных обстоятельств. В качестве альтернативного решения может использоваться замена залога в кредитном договоре, что встречается очень редко.

Если нет возможности выплачивать ипотечный долг, процедура дает возможность избежать просрочек и сохранить хорошую кредитную историю. Однако переоформление имеет и свои минусы:

Дополнительные расходы. Приходится оплачивать страховку, госпошлину и оценку недвижимости.
Продолжительность процедуры. Переоформление может занимать столько же времени, сколько и оформление ипотеки (до нескольких месяцев).
Вероятность отказа банка.

Несмотря на отрицательные моменты, передача долга по ипотеке другому лицу может быть единственным выходом снятия с себя долговых обязательств по кредиту.

В некоторых случаях процедура избегает длительных проверок, например, если жилищный кредит оформлялся на супруга, то жена автоматически становится созаемщиком.

На ней также лежит обязанность по выплате ипотечного долга. После оформления развода супруга может стать основным плательщиком. Если созаемщиками выступают родственники, то процесс переоформления возможен по упрощенной схеме.

Основной плательщик кредита с одобрения банка может исключить себя из сделки, и с согласия родственников переоформить договор на кого-нибудь из них.

ВНИМАНИЕ! Новый заемщик вносит остаточную задолженность прежнего плательщика и после решения всех финансовых и юридических вопросов становится новым владельцем недвижимого имущества.

Замена залога по имеющемуся ипотечному кредиту. Например, клиент хочет продать или подарить свою квартиру, обремененную ипотекой. В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита. Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам.

Оформление нескольких ипотечных кредитов. Рассмотрим жизненный пример: заемщик купил по ипотеке 1-комнатную квартиру, но через несколько лет его финансовое состояние улучшилось, разрослась семья, и появилась необходимость покупки 2-комнатной квартиры, а также возможность увеличить сумму кредита.

Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты «на всю оставшуюся жизнь». Если платеж по кредиту не посилен для человека, то его жизнь превращается в кошмар, и в итоге, заемщик может вообще потерять квартиру и остаться на улице. Лучше к цели — обзавестись собственной жилплощадью, идти постепенно, исходя из комфортного платежа по кредиту. Таким образом, я советую сначала взять в ипотеку 1-комнатную квартиру, затем 2-комнатную и т.д.

Продажа квартир с банковским обременением сегодня обычное дело, доля их на рынке растет с каждым днем. Каковы же действия заемщика в случае продажи такой квартиры.

1. Прежде всего, нужно подать заявку в банк на новый кредит. Ряд банков позволяет брать до 4 ипотек одновременно при соответствующем доходе, исключение составляет АИЖК, где возможна только одна ипотека для данного заемщика. Если доход клиента не позволяет взять вторую ипотеку, то необходимо подать заявку с отлагательным условием, т.е. кредит будет возможен при погашении первого ипотечного кредита.

2. Только после положительного решения по новому кредиту можно приступать к поиску покупателя на свою 1-комнатную квартиру.

Важна именно такая последовательность. Если заемщик делал просрочки по имеющемуся ипотечному кредиту или набрал разных потребительских кредитов, ему вообще может быть отказано в новом ипотечном кредите.

Далее идет поиск покупателя на его квартиру: это может быть покупатель с наличным расчетом или с ипотекой. Схемы таких сделок на рынке отработаны и отшлифованы годами практики, и мы с ними работаем на рынке уже более 6 лет. Если покупатель с наличным расчетом — все просто и понятно: производится полное гашение кредита по квартире нашего заемщика. Далее наш клиент, подобрав себе новое жилье, отправляется в банк, где уже рассмотрена его заявка на кредит, и берет новую ипотеку.

Несколько сложнее ситуация, когда покупатель с ипотекой. Здесь может быть два варианта: ипотека в другом банке рассмотрена, и ипотека рассмотрена в банке, где данная квартира в залоге. В первом случае, продажа может быть осуществлена только через полное досрочное гашение, т.е. у покупателя первоначальный взнос должен быть не меньше имеющегося кредита нашего заемщика. Во втором случае это не обязательно — кредит нашего заемщика гасится взятым кредитом покупателя в этом же банке.

Хотелось бы отметить, что если клиент вышел с отлагательным условием, то взять новый кредит он может после гашения имеющегося. Выдача кредита/гашение кредита производится после регистрации права собственности по истечении семи дней. Таким образом, взять новый ипотечный кредит клиент может только через неделю. В случае, если одобрение кредита было без отлагательного условия или кредит покупателя квартиры нашего заемщика переведен на гашение его кредита по расписке Росрееста, то оформление нового ипотечного кредита и покупка новой квартиры может быть произведена одновременно.

Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

Мы видим, что в сегодняшних условиях кризиса, процентные ставки по ипотечным кредитам взлетают вверх, а недвижимость, особенно на вторичном рынке жилья, падает в цене. Я всегда рекомендую не бояться брать ипотеку под высокую ставку, т.к. во многих банках есть такой продукт, как рефинансирование, или, как его еще называют, перекредитование. Сегодня нет моратория ни на один банковский продукт — можно переоформить ипотеку в любое время в другом банке. Банки не рефинансируют свой собственный портфель, поэтому это возможно только при переходе в другой банк.

Хочу дать совет, о котором банкиры, конечно же, умолчат. Выгодно рефинансироваться в первую половину срока кредитования, когда Вы закрываете платежом практически одни проценты по кредиту. Во второй половине платежного периода рефинансироваться совершено не выгодно, даже под очень низкую процентную ставку. Т.к. большую часть процентов Вы уже выплатили и активно перешли к гашению кредитного тела. Переходя в другой банк, Вы опять начинаете платежи с выплаты процентов. Если очень увлечься этим процессом, постоянно выискивая более низкую процентную ставку по ипотеке, можно только и оплачивать проценты банкам, так и не дойдя до гашения самого кредита.

Лучше всего обратиться к специалистам , которые Вам подскажут, выгодно ли сегодня Вам рефинансироваться или нет. Могу добавить, что в условиях кризиса этот продукт не работает.

НА ВАШИ ВОПРОСЫ ОТВЕТЯТ ПО ТЕЛЕФОНУ: