Что входит в обязанности бти. Что такое бти

Работа осуществляется в формате «одного окна», что значительно упрощает взаимодействие организации с гражданами и юридическими лицами.

Предприятия функционируют во многом благодаря необходимости проведения инвентаризации.

Процедура осуществляется в отношении:

новостроек;
самовольно возведенных зданий и сооружений;
объектов незаконченного строительства.

БТИ работает на возмездной основе. Стоимость услуг зависит от региона расположения и специфики услуги.

Расшифровка аббревиатуры

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации:

Предприятие занимается не только кадастром недвижимости, но и техническими работами.
«Бюро» означает организацию с различной формой управления, в данном случае БТИ зависит от государства. Именно оно остается его учредителем, отвечает за его долги и обязательства перед кредиторами.
«Технический» – означает, что организация занимается работой, связанной с оформлением проектной документации, проведении комплекса землеустроительных работ и других мероприятий, связанных с мониторингом недвижимости и выдачей справок, документов по определенной форме.
Инвентаризация подразумевает проведение учета объектов недвижимости посредством измерений ее параметров, присвоения инвентаризационного и кадастрового номера, и выдачи компетентных заключений.

Законодательство

Правовой статус БТИ определяется «О государственной регистрации недвижимости» от 1997 года.

Порядок осуществления кадастровой оценки и выдачи землеустроительных документов выполняется согласно о «Государственном кадастре недвижимости».

Оценка недвижимости осуществляется с учетом норм «Об оценочной деятельности».

БТИ

Условные обозначения, используемые БТИ, необходимы для проведения кадастровой оценки недвижимости, выполнении работ, связанных с межеванием земель.

В документации указываются:

границы земельного участка;
обозначения, связанные с фиксацией параметров других объектов недвижимости.

Чем занимается?

БТИ занимается обследованием объектов недвижимости при вводе их в эксплуатацию. Подобная работа также необходима, если стоит задача выявить незаконные перепланировки в квартире или частном доме.

Организация ответственна за выполнение на жилые и промышленные объекты, выдачу постоянных и временных .

В компетенцию БТИ также входит задача проведения инженерных изысканий, что необходимо для приобретения земельного участка для постройки дома или иного объекта.

Предприятия проводит первичную и дальнейшую инвентаризацию объектов недвижимости, необходимые для составления технической документации на объекты капитального строительства.

Какие услуги предоставляет?

В компетенцию БТИ входит более 12 видов популярных :

техническая инвентаризация;
землеустроительные работы;
проектирование объектов ИЖС другой недвижимости;
сертификация судебных экспертов.

БТИ также занимается предоставлением услуг маркшейдера – инженера, который осуществляет геологические изыскания.

Предлагаются услуги компетентных юристов по заключению договоров аренды земельных участков, купли-продажи объектов недвижимости.

Оформление перепланировки

Для проведения в квартире крупных ремонтных работ необходимо получить разрешение компетентных специалистов.

Ростехинвентаризация федеральное БТИ выдает разрешение на проведение действий по изменению несущих стен в квартире, инженерных коммуникаций.

осуществляется путем изготовления и согласования проекта в жилищной инспекции:

после выработки проектной документации осуществляются фактические работы;
далее специалисты БТИ осуществляет сверку проведенных технических мероприятий – их соответствие установленным стандартам и нормативам;
сдача-приемка работ выполняется после вызова специалиста из жилищной комиссии по месту нахождения квартиры.

Предприятие также оказывает содействие оформлению самовольной перепланировки.

Регистрация

БТИ может посодействовать оформлению правоустанавливающих документов на различные объекты недвижимости.

Возможно создание кадастровой документации с «нуля» – при покупке частного дома, квартиры, земельного участка.

При регистрации объектов в Росреестре необходимо предъявлять техническую документацию – в том числе паспорт на жилой объект.

БТИ работает с учетом сроков и готово представить необходимые справки при проведении сделок разной сложности.

Оценка недвижимости

БТИ осуществляет инвентаризационную, рыночную оценку. Такие мероприятия необходимы при реализации недвижимости или начисления на нее налога.

Услуга выполняется путем вызова специалиста профильной организации, обладающей необходимой лицензией.

Получение документов

БТИ помогает оформить кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.

Организация компетентна выдавать о техническом состоянии жилого помещения.

Специалисты предприятия участвуют в процедуре признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания. Документы выдаются в бумажной и электронной форме.

План

Предприятие предлагает услуги по межеванию земельных участков, определению и выносу границ. План оформляется согласно приложенным методикам и не должен содержать ошибок.

В организации оформляется поэтажный план на квартиры и здания вместе с экспликацией.

Часто недочеты в проекте могут стать причиной того, что заявителю отказывают в выдаче кадастрового паспорта и других документов.

Техпаспорт

Технический паспорт БТИ выдается на квартиру и иные объекты недвижимости.

Документ содержит 4 раздела:

схемы жилых помещений;
указание важных параметров: высота потолков, особенности инженерных коммуникаций, материалов постройки.

Техпаспорт будет готов в течение 7-14 дней после обращения заявителя к специалисту.

Выписка

Кадастровая оформляется для выяснения особенностей недвижимости – при совершении с ней различных сделок.

Справка содержит:

информацию о собственнике;
инвентаризационную стоимость недвижимости;
данные о наличии обременений;
сведения об общем техническом состоянии объектов.

БТИ остается ключевой организацией, осуществляющей большой комплекс работ по учету объектов недвижимости.

Для каждой услуги существует индивидуальный ценовой диапазон, определяемый федеральными актами и местным законодательством.

На видео об обращении в Бюро техинвентаризации

Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам. Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка,...

В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом. Это может быть: узаконивание права собственности на здание жилищного фонда; необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар; оформление проектной части по подключению здания к...

Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ. Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций. Обычно оценочная стоимость во много ниже...

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами. Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов,...

Технические характеристики зданий и внутренних помещений содержат разную информацию. Описание сооружений отражается в паспорте объекта, а краткие данные в виде выписки предоставляются заинтересованным лицам в выписке по форме №1а. Технический паспорт – это совокупность документов, содержащих подробное описание здания. К...

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что собой представляет бти, функции, полномочия" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.

Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:

проведение технической инвентаризации жилья;
проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество;
выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK

В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.

Техническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:

Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.

Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.

Итоги технической инвентаризации применяют при:

формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду;
исчислении базы для налогообложения;
определении износа и технического состояния объекта.

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

Данные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:

технический паспорт;
экспликация;
план земельного участка;
план здания;
справка об инвентаризационной стоимости объекта;
справка по форме № 3;
выписка из БТИ;
выписка из технического паспорта.

Больше всего обращений в БТИ поступает по поводу выдачи справок, подтверждающих адрес, инвентаризационную стоимость, техническое состояние помещений.

Это один из главных документов здания. Его составляют при вводе объекта в эксплуатацию после завершения первичной технической инвентаризации. Технический паспорт состоит из графической части и письменной.

В графической части объект изображается с привязкой к соседним территориям, дорогам, инженерным сооружениям.

Письменная часть содержит следующую информацию:

почтовый адрес;
инвентаризационный или кадастровый номер;
даты постройки, капитального ремонта;
план здания;
экспликация;
техническое описание;
данные о благоустройстве;
сведения о принадлежности;
стоимость.

Каждому, кому приходилось сталкиваться с квартирными проблемами в Москве или любом другом российском городе, известна эта аббревиатура. БТИ это не что иное, как государственное бюро, на которое возложены функции технического учёта и технической инвентаризации построенных объектов. Здания могут относиться как к жилищному фонду, так и к нежилому.

Так сложилось, что такой немаловажный орган за многие годы своего существования не подвергся регламентации деятельности в рамках профильного закона. Деятельность организации в настоящее время основывается на положениях:

Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов;
федеральных законов № 135 от 1998 года (регулирует оценочную деятельность), № 221 от 2007 года (регламентирует существование государственного кадастра по объектам недвижимости), № 218 от 2015 года (посвящён госрегистрации недвижимости). С принятием двух последних законов роль БТИ значительно уменьшена, в ведении бюро остались только вопросы технической инвентаризации;
многочисленных подзаконных нормативных актов. До 2013 года важнейшая роль среди них отводилась правительственному постановлению № 921, принятому в 2000 году и признанному утратившим силу. Аналогичная судьба постигла и ведомственные акты вроде приказов Госстроя РФ, созданные на его основании.

В сфере объектов недвижимости базовые полномочия постепенно переходят к Росреестру, основной массив данных сосредоточивается в кадастре. А за бюро остаются функции чисто технического свойства. По жилым зданиям они регулируются постановлением № 1301, принятым правительством в 1997 году.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Тем, кому приходилось по той или иной причине обратиться в БТИ, что это такое, т.е. что за контора, объяснять без надобности. Проведение технической инвентаризации домов и построек подразумевает поддержание обновляемой и всеобъемлющей массы данных, описывающих, в каком состоянии находятся объекты недвижимости.

Обновляют и поддерживают эту информационную базу, чтобы её данные можно было внести в ЕГРН.

Чем занимается БТИ

Многих интересует, в БТИ чем занимаются, кроме того, что рисованием планов и выдачи справок. Система организаций федерального и муниципального уровня, аккумулирует сведения по объектам жилого и нежилого фонда:

где расположены;
в каком физическом состоянии пребывают (проверка проводится не реже раза в пятилетие и призвана зафиксировать произошедшие изменения, установить, сколько стоят, и, соответственно, какую сумму налога придётся вносить);
какова инвентаризационная стоимость;
что за перемены произошли (наиболее популярным изменением принято считать перепланировку помещений).

Помимо поддержания системы технического учёта, БТИ:

проводит техническую экспертизу объектов недвижимости;
выполняет адресную регистрацию новостроек;
предоставляет на основе имеющейся базы данных выписки, обязательные при заключении соглашений аренды, дарения, купли-продажи, наследования, обмена и связанных с представлением залогового имущества;
занимается составлением экспликаций помещений, поэтажных и поквартирных планов, технических паспортов и планов;
оформляет приватизацию жилья;
переводит помещения жилфонда в нежилой;
консультирует.

База данных бюро располагает сведениями о лицах, которым принадлежат объекты недвижимости. Однако госрегистрацию перехода права собственности полагается проводить в Росреестре. И запрашивать актуальную справочку о владельцах, кадастровой стоимости, обременениях и т. п. в виде выписок из ЕГРН также нужно в Росреестре.

Наглядные примеры работы бюро

Чтобы понять, насколько важен тот или иной государственный орган, стоит посмотреть на примерах, чем он занимается. Например, при проведении перепланировки жилища подаём заявку, на основании которой корректируются сведения по квартире в базе данных, что приводит к переоформлению документов. Это существенный момент, если квартиру впоследствии предстоит выставить на продажу.

Работниками инвентарного бюро проверяется в многоэтажных зданиях:

как соблюдались госстандарты и технические нормы, когда что-то ремонтировалось и переустраивалось;
общее состояние, после чего может быть сделан вывод о необходимости отселения жильцов, реставрационных работ, сноса или переобустройства.

Какие документы и с какой целью выдаёт организация

Такой орган, как бюро инвентаризации, становится нужен, чтобы:

контролировать, в каком состоянии находятся дома и постройки;
вести бухгалтерскую отчётность;
участвовать в процедуре ввода новостроек в число действующих объектов;
рассчитывать налогооблагаемую базу и определять её величину;
принимать участие в процессе оформления смены собственника.

Для выполнения этих задач необходимо:

выполнение экспликаций (формы № 22 и № 25);
составление техпаспортов и техпланов;
выдача справок, подтверждающих, на какой территории расположен объект.

В техпаспорте содержатся сведения по объекту относительно:

этажности/расположения помещений на этаже;
площади;
планировки;
назначения;
типа коммуникаций и т. п.

Для оформления техпаспорта запрос подаётся:

районному отделению бюро;
через МФЦ.

Чтобы оказаться на кадастровом учёте и зарегистрироваться как новый собственник объекта, не обойтись без наличия техплана. На этом чертеже указаны:

размеры;
коммуникации.

Выписку можно запросить для уточнения информации, например, по квартире относительно:

оценочной стоимости;
технического состояния;
личности владельца;
общих характеристик.

Для обращения за выпиской понадобится предъявление заявителем:

правоутверждающего документа на своё имя по интересующему объекту недвижимости;
удостоверения личности.

За архивными справками обращаются с целью подтверждения каких-то данных по квартире. К примеру, наличия задолженности или обременений.

Структура БТИ

Структура, включающая аккредитованные государством органы БТИ разного уровня, охватывает всю страну. Она состоит с федеральных и муниципальных организаций, коммерческих и пользующихся бюджетными дотациями. Крупнейшее составляющее структуры - AO «Рocтexинвeнтapизaция». Численность штата филиалов, где трудятся юристы, кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты, весьма различна.

Бюро инвентаризации, созданному, к примеру, в значительном райцентре в качестве муниципального предприятия, приходится оживлённо контактировать с разными организациями. Запросы поступают от:

УК, созданных в жилищно-коммунальной сфере;
банков;
нотариальных контор;
страховых компаний;
органов судебной системы и т. п.

Численность штатного расписания зависит от масштабов деятельности, весьма значительных в крупных городах, где высока активность в сфере недвижимости. Поэтому в отделе могут работать сотни сотрудников.

Кому подчиняется БТИ

Точнее говорить о том, на кого работает бюро. Федеральным органом полученные данные передаются ЕГРН – всероссийскому госреестру недвижимости.

Сфера деятельности

Многие россияне раздражённо интересуются, для чего нужно бюро, эдакий реликт социалистического прошлого. Без его поддержки российская система госрегистрации недвижимости пока обойтись не может. Ведь необходимо:

вести учёт по земельным участкам, объектам незавершённого строительства, жилым зданиям и постройкам. Нужно знать месторасположение, степень износа, стоимость, величину налога на недвижимое имущество, используемую ФНС;
поддерживать в рабочем состоянии архивы по недвижимости;
анализировать поступающую статистику;
вести обширный документооборот;
выдавать выписки и справки;
оформлять техпланы, техпаспорта и т. д.

Основные полномочия и функции

Проведение инвентаризации следует рассматривать в качестве основной функции БТИ, осуществляемой при:

введении новостройки в число эксплуатируемых сооружений;
узаконении произведённых перемен;
необходимости реконструировать или снести постройку.

Результатом проверки становится составление техпаспорта, к которому обязательно прилагают:

поэтажный план;
экспликацию.

Прочие обязанности и полномочия связаны с:

контролированием, в каком состоянии пребывают здания;
инвентаризацией, проводимой по жилфонду;
(пере) оценкой стоимости;
консультированием;
предоставлением запрашиваемых документов;
созданием архива, способствующего поддержанию ЕГРН.

Функция инвентаризации

Пользуясь полученными от государства правами, бюро инвентаризует, что связано с налогообложением, по зданиям и сооружениям:

поступающим в эксплуатацию;
с изменившимися физическими параметрами (вследствие проведения реконструкции или капремонта, осуществлённого перепланирования или текущих ремонтных мероприятий);
построенным самовольно;
незавершённым или законсервированным;
бесхозным;
спорным;
подлежащим сносу.

Инвентаризация завершается формированием техпаспорта.

Функция оценки объектов недвижимости

В компетенцию бюро входит проведение инвентаризационной оценки жилья, относящейся к его:

общей площади;
году постройки;
стройматериалам, пошедшим на стены и перекрытия;
переделкам и изменениям, произошедшим по сравнению с изначальным планом.

По результатам инвентаризационной оценки выдаются соответствующие документы.

Оформление перепланировок

Ещё одна функция бюро связана с фиксацией изменений, произошедших со зданием или помещением, подвергшимся капитальному ремонту. В ходе ремонтных работ зачастую сносят ненужные перегородки, расширяют или создают новые проёмы. Эти перемены отмечаются в новом техпаспорте, сопровождающемся обязательными приложениями.

Выдача справок и других технических документов

Оформить соглашение по недвижимости невозможно, не располагая правоустанавливающими документами. А для их получения необходимо запросить у местного инвентаризационного бюро техническую документацию и справки. Нужны они и по жилью, на которое правоустанавливающие документы имеются, но оно явно подвергалось перепланировке.

Когда осматриваемая квартира подходит потенциальному покупателю, обеим сторонам стоит убедиться в соответствии данных техпаспорта и её нынешней внутренней конфигурации. Тогда не возникнет задержки с оформлением договора купли-продажи из-за того, что перепланировку не отобразили.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Несмотря на сужение круга полномочий, БТИ продолжает работать. Наиболее востребованным, с точки зрения российских граждан и юрлиц, из того, чем бюро продолжает заниматься, является предоставление запрашиваемых документов. Чаще всего интересуются:

подтверждением наличия/отсутствия объекта недвижимости в собственности;
поэтажными планами;
планами квартир с указанной площадью;
экспликациями;
физическим состоянием объекта;
выписками из техплана;
выписками для переоборудования мансардных, чердачных, (полу) подвальных помещений.

Выдавая документы, бюро использует специальные формы, установленные Минюстом.

Стоимость услуг организации

Реализуя установленное законом полномочие, бюро вправе предоставлять выписки и справки как организация коммерческая. Единого всероссийского прайса по услугам нет поэтому различия обусловлены:

региональными особенностями;
сложностью подготовки запрашиваемого документа;
установленными заказчиком сроками исполнения.

Полезное видео

Несмотря на распространённость мнения, что БТИ уходит в прошлое, организация отметила 90-летие существования. Её не все считают лишней.

Бюро не стоит на месте и стремится предлагать услуги, идя в ногу со временем. В этом можно убедиться, просмотрев минутную презентацию.

Справки стали доступны на региональных порталах госуслуг. Об этом рассказывается в выпуске новостей.

Заключение

С созданием ЕГРН и расширением полномочий Росреестра значимость БТИ уменьшилась. Однако бюро продолжает существовать. Ведь техническую сторону поддержания федерального кадастра ещё никто не отменял. Этот немалый объём работы по-прежнему выполняется инвентаризационными бюро по всей стране.

Распространение онлайн-сервиса значительно ускоряет и упрощает предоставление необходимых гражданам и организациям выписок, справок, техпланов и прочей документации.

Разумеется, нам больше интересна российская история этой профессии, и она не менее древняя, чем римская, если брать за точку отсчёта образование государства. Можно сказать, что инвентаризацию проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: ведь все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным. Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.

Историки считают, что прообраз службы БТИ появился при Иване Грозном, но и при Иване III, известном «собирателе» земель вокруг Москвы, велись переписные книги, где учитывались все земли, дворы и другая недвижимость, в том числе церковная, коммерческая и т.д. При Грозном же впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества, и для финансовой системы тогдашней России этот документ был очень важен.

Именно к тому времени относится становление такого органа, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено. В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.

Развитие БТИ в СССР

После 1917 года задачи стали другими: частная собственность была отменена, но её нужно было срочно национализировать – требовалась служба, умеющая это делать быстро и правильно.

В 1918 году эти функции были переданы НКВД, в котором был создан специальный отдел, но через несколько лет стало ясно, что учёт недвижимого имущества и контроль над ним является важнейшей сферой экономики страны. И тогда, 21 мая 1927 года, было принято соответствующее постановление о создании специальной службы – Бюро технической инвентаризации.

Новая служба занималась созданием баз данных об объектах недвижимости, об их стоимости и техническом состоянии, и на местах стали создаваться организации, проводившие инвентаризацию по определённой методике – БТИ должны были работать слаженно и чётко.

Стабильность структуры БТИ поддерживалась до конца 80-х годов XX века, но до этого времени её работа была совсем другой: практически вся недвижимость находилась в собственности государства, и простые граждане почти не могли покупать и продавать землю, квартиры и т.д. При советской власти БТИ занимались учётом жилой и нежилой недвижимости, и в основном для того, чтобы можно было планировать расходы на её ремонт и эксплуатацию, а также на новое строительство. У обычных граждан в собственности могли быть разве что небольшие деревенские дома, и процент такой недвижимости был очень мал – так продолжалось до 1985 года.

Потом в сельской местности стали строить много жилых и общественных зданий, и здесь потребовалась работа БТИ: надо было провести полную инвентаризацию новой недвижимости, провести её регистрацию, чтобы государство могло запланировать налоги – хотя эта цель не была единственной. Тем не менее, тогда стало ясно, что инвентаризация очень важна для нужд государства, и без неё невозможно правильно формировать бюджет: ведь недвижимость может приносить доходы, но и расходов она тоже требует.

Перестройка, начатая М.С. Горбачёвым во всех системах страны, не миновала и БТИ: система инвентаризации, проработавшая в СССР почти 60 лет, в 90-е годы была практически разрушена.

Многие промышленные ведомства были ликвидированы, и индустриальные объекты, принадлежавшие им, перестали инвентаризировать. В результате достоверной информации о российской недвижимости у государства стало мало, а поступления в государственный бюджет уменьшились – сферу контроля над недвижимостью нужно было срочно налаживать.

БТИ от 90х до наших дней.

В 90х на БТИ были возложенный функции по приватизации и регистрации прав на недвижимость. До 98 года БТИ выдавало регистрационные удостоверение, позже функция ушла к Росимуществу,- предшественнику Росреестра. БТИ же с 98 года готовило Технические паспорта, которые были не обходимы для регистрации права собственности. С 2007 года началась масштабная реформа в сфере БТИ, Кадастра и государственного учета недвижимости озвученная в 221 Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

В наше время функции государственного учета недвижимости полностью перешли в ведения Росреестра, а функции по обмерам и описанию земельных участков и объектов капитального строительства(Здания, строение, сооружение, помещение) возложены на аттестованных при росрееестре кадастровых инженеров. Понятие технический учет, заменен на кадастровый учет с 1 января 2013 года окончательно.

Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:

местонахождении объекта недвижимости;
его техническом состоянии;
изменениях, происходящих с недвижимостью;
инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.

Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.

Для чего нужно БТИ

Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:

точный адрес домовладения;
инвентарный номер;
номер в реестре жилого фонда;
кадастровый номер объекта недвижимости;
субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
доли совладельцев;
план земельного участка и расположение строений;
экспликация земельного участка;
описание зданий и сооружений;
назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
поэтажный план строения;
экспликация к поэтажному плану здания.

Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.

На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.

Документы БТИ

Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:

справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
планы межевания земельных участков;
выписки из техпаспорта.

Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.

Замеры

Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:

неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
ошибочных замеров непрямоугольных помещений.

Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.

Сколько стоят услуги БТИ

Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.

Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.