Уважаемый Владимир Владимирович.
Обращаюсь к Вам в силу не возможности решить вопрос на региональном уровне, на мои обращения по поводу грубейших нарушений в прокуратуру, МВД, Главе республика Карелия по грубейшим нарушениям СНиПов и санитарных норм при строительстве, и вводе в эксплуатацию домов в городе Кемь по Федеральной программе расселения ветхого жилья, получены формальные отписки, а проблему пытаются замалчивать на местном уровне,не вынося сор из избы.
Проживая в указанном доме, мною было установлено, что дом был построен с явными нарушениями строительных норм и правил. Организация ООО «ПСК-Стройконструкция», которая являлась подрядчиком, построила дом, который не соответствует требованиям, предъявляем к жилым двух-этажным домам согласно требованиями ГОСТ, СНиП и других действующих нормативных и технических актов Российской Федерации. Указанный дом был выдан как соответствующий указанным требованиям. Я обращаю внимание, на то, что денежные средства были предоставлены по федеральной программе, и что конечным результатом должно было явится строительство нового жилого дома, соответствующего всем требованиями ГОСТ, СНиП и другим действующим нормативам. По моему мнению, основанному на фактах и документах, дом, в котором я проживаю, является не пригодным к проживанию, на основании требований ГОСТ, СНиП и других действующих нормативов.
Выявленные строительные нарушения относятся не только к квартире, в которой я проживаю, а и в целом домам №17, 18, 20 по ул.Гидростроителей. Приезды неоднократных комиссий нарушения выявляли, составляли акты и на этом всё заканчивается. «Заказчик» Глава городского поселения Кемь Пигалкин И.Н., претензий к строительной компании не предъявляет, а проблема всё усугубляется.
Кратко по состоянию домов:
1. Отсутствует телефонизация и радиофикация, не предусмотрено проектом.
2. Нет освещения дворовой территории, не предусмотрено проектом.
3. Нет детской, хозяйственной и автомобильной стоянки.
4. Нет асфальтового покрытия, засыпано гравием, дворовая территория.
5. Нет технического подвала, не обслуживаемое сантехническое оборудование в подвале, так его высота всего 60см, нет возможности туда проникнуть. Согласно 10.6 Свода правил, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены
6. Нет стеновой ветрозащиты, проектом предусмотрена. Нет пароотводящей плёнки по чердачному и крышевому покрытию, в квартирах протечки по потолкам 2-го этажа. В результате в зимний период по плинтусам иней, в квартирах по полам гуляет холодный воздух.
7. Не произведено антисептирование и антипирирование деревянных каркасов и перекрытий, предусмотрено проектом. Согласно 10.4 Свода правил, конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Должны применяться необходимые защитные составы и покрытия в соответствии со сводами правил. 10.5.
8. Основываясь на проектных документах на наш дом и Своде правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» мною установлены следующие строительные нарушения. Согласно пункту 5.7 Свода правил, в квартирах числом комнат две и более, площадь общей жилой комнаты должна быть не менее – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2. В моей квартире площадь комнат составляет 12 м2, 11 м2 и 10 м2. В моей старой квартире площадь комнат составляла 16 м2, 9 м2 и 8 м2.
При таких условиях, получилось что меня с моей семьей переселили в худшие условия т.к. самая большая комната моей квартиры не превышает 12 м2, а должна быть, по СНиП, не менее 16 м2.
9. При сборке каркасных панелей использовались гвозди, проектом предусмотрено крепление на саморезы.
10. При строительства дома использовались не сертифицированные материалы, происхождение и соответствие безопасности установить не удалось
11. В задании на проектирование «Строительство 24-квартирного жилого дома по ул. Гидростроителей в г. Кеми» (задание для претендента) было специально отражено в п. 7 «Основные технико-экономические показатели объекта», что площади помещений квартир должны соответствовать СНиП 31-01-2003. Указанное не отражено в проекте.
12. При проведении электромонтажных работ в нашем доме не использовалась электромонтажная схема, в результате в доме отсутствовал заземляющий контур, жителей било током. Заземляющий контур был смонтирован электриком Перепелкиным в частном порядке уже после заселения жильцов в дом.
13. Согласно п. 7.3.11 Свода правил, в двухэтажных зданиях 5 степени огнестойкости с числом квартир четыре и более в распределительных (вводных) электрощитах указанных зданий следует предусматривать установку самосрабатывающих огнетушителей. Нет в наличии.
14. Согласно 7.4.5 Свода правил, на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. Отсутствуют.
15. Канализационные трубы во всех подъездах выведена в чердачное помещение, а не на улицу, в результате чего нарушаются санитарные нормы: стоит сильный запах.
16. В подъездах нашего дома отсутствует обогрев подъезда, в результате чего температура соответствует уличной. Согласно 11.1 Свода правил, здание в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» должно быть запроектировано и возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации. Мой дом не имеет энергетического паспорта, соответственно, теплотехнические характеристики и класс энергоэффективности при строительстве дома не соблюдались и не отслеживались. В проектной документации нет данного раздела.
17. Срок эксплуатации домов данной серии по паспорту 30 лет, при условии проведения капитальных ремонтов через каждые 6 лет.
С учетом вышеизложенного, я могу указать, что при проектировании дома № 17 по ул. Гидростроителей г. Кеми не были учтены требования СНиП, и даже проигнорированы. При строительстве дома были допущены грубейшие строительные ошибки, которые невозможно устранить без временного переселения жильцов в другое жилье. При приеме дома контролирующими лицами была допущена халатность и возможно подделка документов, т.к. указанные мной строительные нарушения были явны для лиц, обладающих познаниями в строительном деле, либо указанные лица были полностью некомпетентны в строительном надзоре.
Вывод: построена «Потёмкинская деревня», деньги разошлись, отчёты доставлены. Ни кто не хочет брать на себя ответственность признаться, что в результате допущена преступная халатность в расходовании бюджетных средств со стороны органов местной власти, а региональные структуры замалчивают проблему, авось пронесёт. Больше нет надежды, только Ваше внимание к нерешённой проблеме сможет двинуть процесс устранения безнаказаности и бездушия со стороны аппарата местного чиновничества.
С Уважением Вопияшин А.В.
Без жилья человек жить не может. При этом люди не задумываются о том, что существует множество законов, приказов и постановлений, которые регулируют жилищное право. Область этого регулирования очень обширна: начиная от определения, что вообще считать жильём и каким образом можно перепланировать жилое помещение и заканчивая вопросами начисления счетов по коммунальным платежам.
Перечень общественных отношений, регулируемых Жилищным Кодексом Российской Федерации, указан в статье 4 данного Кодекса.
Основные законы, которыми регулируется жилищное право:
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ;
- Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ.
Кроме этого, существует очень большое количество указов, приказов и постановлений, которые конкретизируют нормы, изложенные в этих документах.
Самые распространённые вопросы в сфере жилищного права
Каждый месяц наши юристы обрабатывают несколько десятков заявок на бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам. Обычно эти вопросы касаются следующих ситуаций:
Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу помогла уже сотням людей совершить процессуально верные действия и защитить свои права.
В чём сложность при анализе ситуации в области жилищного права
Жилищный Кодекс - небольшой документ. Может показаться, что разобраться в нём легко. Это впечатление обманчиво.
Дело в том, что ни одно дело не лежит в сфере одной отрасли права. Жилищное право тесно соприкасается с семейным , налоговым , наследственным и гражданским правом . Чтобы успешно защищать свои права, необходимо обладать знаниями в каждой из этих отраслей права. Поэтому защитить свои жилищные права без подготовки практически невозможно. В связи с этим необходимо обратиться за бесплатной юридической консультацией по жилищным вопросам к профессионалам.
Услуги наших юристов
Мы готовы предложить вам все необходимые услуги для разрешения жилищного вопроса в вашу пользу.
Помните: чем раньше вы займётесь защитой своих прав, тем выше вероятность, что дело будет решено в вашу пользу. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией по жилищным вопросам - и вы будете знать, что делать дальше.
Консультация юриста по жилищным вопросам вас ни к чему не обязывает. Никто не может принудить вас воспользоваться платными услугами. Возможно, ваша ситуация кажется вам запутанной и почти неразрешимой. Но позвольте нам доказать обратное.
Юрист по жилищным вопросам поможет решить Вам любые проблемы, связанные с жилищным правом. Выселение из квартиры, разделение лицевых счетов, взыскание средств с застройщика по ДДУ , решение споров с несговорчивыми соседями и родственниками по любым жилищным вопросам - все это лишь малая часть проблем, которые мы в силах решить.
Да, достаточно тяжело идти против людей, с которыми Вы имели или имеете что-то общее, но жизнь диктует нам другие правила игры. Хочется порядка и покоя. Мы же, в свою очередь, можем помочь найти для Вас этот порядок и покой.
Мы поможем решить вопросы по любым проблемам, связанным с восстановлением прав на жилье, как то: банкротство застройщика, обман при проведении сделок с недвижимостью, споры с продавцами недвижимости, выселение, вселение, согласование жилищных вопросов, оказание всесторонней жилищной юридической помощи и т.д. Горячая телефонная линия юриста по Жилищному праву
Заявка юристу по Жилищному правуЭффективная защита жилищных прав
Действующая в России система жилищного права сегодня далека от совершенства, поэтому в этой сфере постоянно возникают различные споры, конфликты и коллизии. Зачастую только опытный юрист по жилищным вопросам способен решить серьёзные проблемы, связанные с повседневным и критическим взаимодействием субъектов правоотношений. В сложившихся условиях зачастую только грамотные бесплатные консультации по жилищным вопросам позволят вам точно определить свой статус, права и обязанности в конкретной конфликтной ситуации.
Среди наиболее распространённых конфликтов, которые обычно разбирает адвокат по жилищным вопросам, стоит упомянуть следующие варианты:
Проблемы со сменой целевого назначения помещения (перевод объекта из жилого в нежилой фонд и т.п.)
Согласование переустройства и перепланировки помещений различной спецификации;
Защита от последствий самоуправной перепланировки объектов жилого и нежилого фонда;
Взаимоотношения с сособственниками недвижимости;
Опротестование или требование выселения лиц, незаконно проживающих в жилом помещении;
Оценка долевой собственности;
Разбор конфликтов в сфере социального найма жилья;
Инициация капитального ремонта зданий;
Контроль над деятельностью жилищных кооперативов
В перечисленных вопросах жилищная консультация юристов является отправным пунктом, за которым может последовать административное или судебное разбирательство.
Наша компания предлагает вам следующие услуги, помогающие защитить ваши интересы, касающиеся жилищного права:
Развёрнутая консультация юриста по жилищным вопросам
Составление официальных документов – писем, ходатайств, жалоб;
Бесплатный юрист по жилищным вопросам, работающий в режиме онлайн;
Компетентное представительство в судебных инстанциях и органах местного самоуправления;
Общение с судебными приставами;
Обжалование незаконных решений
Предоставляемая жилищная юридическая консультация опирается на положения Жилищного и Гражданского Кодекса РФ, которые регламентируют взаимоотношения между различными субъектами в этой сфере. Если вас интересует результативная защита жилищных прав, обращайтесь к нашим специалистам за правовой информацией и помощью в процедурных вопросах. Предоставляемая юридическая поддержка однозначно поспособствует принятию положительных решений и мировых соглашений.
Бесплатная поможет вернуть деньги за некачественный товар и обслуживание.
