Vše o hypotéce na byt ve spořitelně. Jak získat hypoteční úvěr u Sberbank - podmínky půjčky, požadavky na dlužníky a úrokové sazby

Podle posledních údajů si lidé raději berou hypotéky od Sberbank a VTB24. V čele je však dlouhodobě Sberbank. Téměř každý druhý Rus se na něj obrací s prosbou o pomoc s pořízením vlastního bydlení. Tato statistika je vysvětlena výhodnými úvěrovými podmínkami, rychlým servisem a vládní podporou.

Jak získat hypotéku u Sberbank: podmínky

Obvykle jsou podmínky pro dlužníky ve všech bankách přibližně stejné. Každý se chce chránit před riziky. Z tohoto důvodu je nutné poskytnout dokument obsahující informace o vašich příjmech. Sami můžete adekvátně posoudit své potřeby a příjmy. Pokud si chcete půjčit 4 miliony rublů a zároveň dostanete 15 000, je pravděpodobné, že vás banka odmítne i na nejdelší dobu, protože si takové měsíční platby prostě nemůžete dovolit. Aby zákazníci nemuseli pro tyto informace chodit do banky, má stránka online kalkulačku.

Všichni dlužníci musí být relativně mladí a zdatní. Tedy starší 21 let, nejlépe však ne starší důchodového věku (pokud je úvěr dlouhodobý). Sberbank také nabízí hypotéky pro důchodce v rámci samostatného programu. O tom bude řeč níže.

Dlužník musí být oficiálně zaměstnán a pracovat na posledním místě po dobu nejméně šesti měsíců. Celková pracovní zkušenost musí být alespoň jeden rok.

Nyní víte, jak získat schválení hypotéky u Sberbank. Pokud jsou všechny tyto požadavky splněny, je pravděpodobné, že banka schválí úvěr.

Jak získat hypotéku se státní podporou: Sberbank

Když se mluví o státní podpoře, většinou se myslí nákup bydlení v novostavbě. Při získání takového úvěru se zpravidla předpokládá snížená úroková sazba od 11,4% za předpokladu, že developerem je oficiální společnost. Procento však může být vyšší z důvodu nemožnosti dát neevidovaný byt do zástavy.

Počáteční platba je stejná jako při koupi druhého bydlení – 20 % z ceny bytu. Minimální částka je 300 000 rublů. Maximální částka je až 8 milionů rublů v Moskevské oblasti a Petrohradu a až 3 miliony v ostatních městech Ruska. Půjčka se poskytuje na dobu jednoho až 30 let.

Pokud dostáváte mzdu na kartu Sberbank, bude při žádosti stačit cestovní pas.

Od okamžiku, kdy banka souhlasila s vydáním peněz, musíte do 60 dnů poskytnout dokumenty k bytu.

Jak získat hypotéku u Sberbank se splátkou už víte. Musíte se přihlásit. Požadavky na dlužníka jsou stejné. Věk by neměl být vyšší než důchodový věk a nižší než 21 let, praxe minimálně 1 rok. Žádost je posouzena do 3-5 pracovních dnů.

Je třeba mít na paměti, že zpoždění při placení měsíčních plateb není povoleno. V tomto případě je poskytována pokuta - 20% ročně.

Jak získat dokumenty u Sberbank: jaké dokumenty jsou potřeba

Seznam dokumentů se může lišit a může být doplňován v závislosti na konkrétním hypotečním programu a dlužníkovi. Přesný seznam dokumentů zjistíte na pobočce banky.

• Cestovní pas dlužníka s registrací a kopiemi
• Žádost o půjčku
• Rodné listy dětí (pokud jste v programu Mladá rodina)
• Certifikát z místa výkonu práce, který uvádí zastávanou pozici a výdělky
• Výňatek z sešitu s pracovními zkušenostmi
• Veškeré doklady k zakoupenému bydlení
• Doklady potvrzující zálohu (výpis zůstatku a další platební doklady)

Toto je hlavní seznam dokumentů, které budete potřebovat. Pokud se účastníte jakéhokoli sociálního programu, budete potřebovat certifikát potvrzující výhody. Při použití mateřského kapitálu je vyžadován certifikát, potvrzení o zůstatku prostředků z penzijního fondu. Armáda předkládá dokument potvrzující vojenskou službu.

Jak získat hypotéku pro důchodce v Sberbank

Důchodci obvykle nejsou příliš ochotni brát si půjčky od bank. Důvodů je mnoho: někdo si již dokázal pořídit bydlení do důchodového věku, někdo se dluhů bojí kvůli výchově a někdo si to prostě nemůže dovolit. A banky nebyly zvlášť ochotné vydávat dlouhodobé půjčky lidem v důchodovém věku. Postoj důchodců v půjčkách a bankách k důchodcům se ale v poslední době začíná měnit. Hypoteční úvěry pro osoby starší 55-60 let však poskytuje jedna jediná banka - Sberbank. A pokud vyplácí důchod, jsou možné další výhody.

Počáteční příspěvek pro důchodce je o něco nižší – 15 %, a ne 20, jak je obvyklé. Úroková sazba od 12,5 %. Maximální doba je 30 let (při podání žádosti se však stále zohledňuje věk).

Minimální částka je 45 000 rublů, maximum je až 85 % nákladů na bydlení. Totéž platí pro primární bydlení. U nákupu bytů ve výstavbě je úroková sazba o něco vyšší – 13,5 %.

Z dokumentů budete potřebovat:

• Formulář žádosti žadatele;
• Pas s registrací;
• Doklady potvrzující přítomnost trvalého příjmu;
• Dokumenty k nemovitostem (kupní smlouva atd.).

Jak získat hypotéku ve Sberbank pro mladou rodinu

Sberbank nabízí samostatný zvýhodněný program pro mladé rodiny, který zahrnuje nižší úrokovou sazbu, menší zálohu a delší dobu splatnosti. V tomto případě nemusí vyžadovat ani potvrzení o příjmu.

Chcete-li se stát členem takového programu, musíte splnit následující kritéria.

• Věk jednoho z manželů není nižší než 21 let a není vyšší než 35 let.
• Praxe minimálně šest měsíců na posledním pracovišti, celková praxe minimálně rok.
• Přítomnost určité částky jako zálohy (10% pro rodiny s dětmi, 15% bez dětí).
• Programu se může zúčastnit i neúplná rodina (například matka samoživitelka s dítětem).

V tomto případě nemůžete pojistit život a zdraví dlužníka. Po narození dítěte banka poskytuje odklad v délce 3 let. Mateřský kapitál můžete také použít na splacení půjčky nebo jako zálohu.

Podrobnější informace o tom, jak zažádat o hypotéku u Sberbank pro mladou rodinu, získáte na pobočce banky. Seznam dokumentů je stejný jako při získání jakékoli jiné hypotéky, ale v případě potřeby byste měli přidat cestovní pas manžela, oddací list, rodné listy dětí, doklady o mateřském kapitálu.

Často se lidé ptají, jak získat hypotéku na úvěr u Sberbank pro rodinu s nízkými příjmy. Faktem je, že banka není charitativní organizací a jejím cílem není pomáhat určitým segmentům populace. Tohle dělá stát. Pokud rodina spadá do kategorie příjemců, musíte nejprve kontaktovat místní správu a zjistit, jaké dávky přesně náleží, a poté získat potvrzení o této skutečnosti. Může vám být podán v následujících případech:

• Pokud rodina žije s dalšími lidmi ve stejném bytě;
• Pokud rodina nemá vlastní byt a bydlí v pronajatém;
• Pokud je byt společný nebo je méně než 14 m2 obytné plochy na osobu;
• Pokud tato místnost není vůbec obytná nebo nesplňuje normy.

Pokud existuje zvýhodněný certifikát, může banka poskytnout úvěr s nižší úrokovou sazbou a část úroku bude stát ročně na kartu vrácen.

Jak získat hypotéku u Sberbank pro nezaměstnaného

Každá banka se při poskytování úvěru snaží snížit rizika na nulu. Z tohoto důvodu určitě prověří vaši solventnost, bude vyžadovat potvrzení o příjmu. Jak splatit půjčku bez příjmu? Vzhledem k tomu, že je nezaměstnaný, není možné vzít si hypotéku. Je však třeba vzít v úvahu, že velké množství ruských občanů pracuje neoficiálně. Z mnoha důvodů: vyšší plat, volný rozvrh, nemohl najít jinou práci atd.

Jak získat hypotéku na byt v Sberbank, pokud máte příjem, ale nemáte potvrzení o příjmu a nebudete si moci vzít? Odpověď je jednoduchá – ne přímo. Banka vám úvěr neposkytne. Ale stále existuje řešení. Zkuste se obrátit na hypotečního makléře. Nyní existuje mnoho takových organizací. Vybírejte ale jen ty společnosti, které oficiálně pracují se všemi dokumenty.

Kontaktováním takové organizace popíšete svou situaci a také vyplníte žádost, kde uvedete požadovanou výši a podmínky hypotéky. Organizace hledá vhodné možnosti a poskytuje vám je a vy si již vybíráte ty nejvhodnější. Broker pak jde do banky. Pokud je transakce úspěšná, společnost obdrží určité procento z celkové částky. Před uzavřením smlouvy nezapomeňte uvést hodnotu tohoto procenta.

Jak získat hypotéku u Sberbank bez akontace

Jedním z nejtěžších okamžiků při získávání úvěru je vybrat potřebnou částku peněz na první splátku. Ne každý má takové zdroje. Lidé se proto často zajímají o to, jak získat hypotéku u Sberbank bez akontace.

Sberbank ve skutečnosti nevydává hypotéky bez akontace a důrazně nedoporučuje brát spotřebitelské úvěry nebo vydávat kreditní karty za tímto účelem. Bez určitých znalostí financí může být obtížné určit, jak riskantní takové kroky jsou. Je velká pravděpodobnost, že dvě půjčky s úroky a přeplatky prostě člověk neutáhne.

Zbývají jen dvě možnosti. Prvním je použití mateřského kapitálu jako zálohy. K tomu samozřejmě budete muset pobíhat kolem penzijních fondů a čekat 3 roky od narození dítěte, ale tato metoda ušetří dlužníkovi jakékoli problémy se získáním hypotéky. Sberbank takové klienty neodmítá, pokud neexistují jiné důvody než mateřský kapitál.

Druhou možností je splacení předchozího obdobného úvěru přijatého od jiné banky. Sberbank k tomuto kroku přistupuje a poskytuje úvěr bez akontace pouze v případě, že dlužník skutečně nemá možnost platit vysoké splátky a je to jediné východisko ze situace. Maximální výše úvěru by neměla přesáhnout zůstatek hypotéky v jiné bance, ale neměla by být nižší než 80 % nákladů na bydlení.

Je třeba mít na paměti, že při získání úvěru na koupi bytu v novostavbě je úroková sazba vyšší, protože bydlení ještě není registrováno a nemůže sloužit jako zástava. Zástavou ale může být jakýkoli jiný majetek, tedy i pozemek.

Jak získat odklad hypotéky ve Sberbank

To, čemu jsme dříve říkali odklad, je ve skutečnosti restrukturalizace. Splátkový kalendář je pro vás za určitých podmínek zcela přepracován. Odklad je povolen pouze v případě, že dlužník skutečně není schopen nadále splácet takovou částku. Samozřejmě pro to musí být dobré důvody. Například 3letý odklad je dán mladým rodinám po narození dítěte, platby mohou být sníženy, pokud jste dostali výpověď pro snížení, byly sníženy mzdy, přejděte na jinou práci. A to se ještě musí prokázat, tedy předložit příslušné doklady: rodný list dítěte, výpis z sešitu o snížení, potvrzení o příjmu, pokud se snížily.

I když jsou k dispozici všechny dokumenty, neexistuje žádná záruka, že banka bude souhlasit s restrukturalizací. Nejprve zkontroluje všechny předložené doklady. Pokud jsou pravdivé, budete pozváni na pohovor a osobně si s vámi promluvíme a poté bude do dvou týdnů rozhodnuto. Odklad je poskytnut pouze v případě, že všechny předchozí platby byly řádně přijaty.

Jak požádat o hypotéku ve Sberbank online

Poměrně často se dlužníci zajímají o to, jak požádat o hypotéku u Sberbank doma, což znamená službu banky vyplnění dotazníku přímo na místě. Mnozí stále raději zajdou na pobočku banky a tam pod dohledem zaměstnanců Sberbank vyplní dotazník. Nyní je však možné získat online konzultaci a také zdarma zavolat na horkou linku.

Pohodlí spočívá nejen v tom, že nemusíte nikam chodit, ale také v možnosti zjistit si předem otázky dotazníku, jaké dokumenty jsou potřeba k jeho vyplnění. To vám ušetří nutnost chodit a sbírat všechny papíry několikrát.

Do dotazníku se uvádějí Vaše údaje - celé jméno, místo registrace, údaje z pasu, věk, pohlaví, datum a místo narození, DIČ, údaje o změně jména nebo příjmení, údaje o pracovní smlouvě, DIČ organizace, pracovní zkušenosti , název organizace, zastávaná pozice, disponibilní ve vlastnictví dopravy nebo nemovitosti, příjem, účel půjčování atd.

Po odeslání přihlášky bude zkontrolována a budete vyzváni k pozvání na pohovor. Pokud váš dotazník nezpůsobí žádné stížnosti, budete požádáni, abyste přinesli dokumenty k ověření.

Hypotéka děsí nejen nutnost dlouhodobého splácení peněz, ale také možná složitost samotného úvěrového procesu. Předtím byste si měli prostudovat návod krok za krokem, vlastnosti jednotlivých úvěrových produktů.

Fáze nákupu bytu v hypotéce Sberbank krok za krokem vypadají takto:

1. Prostudování realitního trhu, orientační posouzení hodnoty vybrané nemovitosti, výše úvěru;
2. Analýza hypotečních programů nabízených Sberbank;
3. Orientační výpočet měsíční splátky, sebehodnocení šancí na schválení úvěru;
4. Shromažďování balíčku dokumentů pro žádost o půjčku;
5. Vyhledávání a vyzvednutí dokladů k vybranému bytu při schvalování žádosti o úvěr;
6. Registrace transakce na nákup a prodej bytu, podpis hypoteční smlouvy, pojištění domácnosti, smlouvy o zdravotním a životním pojištění pro dlužníky;
7. Zápis vlastnictví bytu, .

V každé fázi jsou podrobnosti, které je třeba prostudovat předem, což pomůže podrobným pokynům pro nákup bytu na hypotéku.

Studium situace na realitním trhu

Při žádosti o další prodej zahrnují pokyny krok za krokem předběžnou studii nabídek nemovitostí - zde byste měli začít, abyste výhodně koupili byt na hypotéku. Etapa je nezbytná, jinak bude obtížné určit výši půjčky.

Hypotéku na novostavbu si u Sberbank můžete vzít jak od partnerských developerů banky, tak od jiných společností. V prvním případě může být sazba nižší.

Při uzavírání smlouvy o majetkové účasti s neakreditovaným developerem jsou navíc poskytovány následující:

• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• dokument osvědčující práva oprávněné osoby, která podepsala DDU ze strany zpracovatele;
• stavební povolení;
• doklady potvrzující stav pozemku - nájemní smlouva nebo list vlastnictví;
• povolení k uvedení do provozu;
• převodní akt.

Způsoby sběru informací mohou být různé: můžete kontaktovat příslušnou agenturu, prostudovat publikace a pokyny k výběru ve specializovaných novinách, na internetových portálech. Sberbank má také značkovou službu pro výběr bydlení jak na sekundárním trhu, tak na trhu novostaveb. Na zdroji "DomClick" také umísťují žádosti o hypotéku, konzultují se specialisty banky.

Poté, co jste se dozvěděli náklady na byty ve vybrané kategorii, musíte vyhodnotit možnost uhrazení počáteční splátky z vlastních prostředků. V rámci programů půjček na bydlení je podle pokynů Sberbank požadováno od 15 % z ceny.

Analýza hypotečních programů

Sberbank nabízí 6 úvěrových produktů na bydlení pro nákup nemovitostí na primárním a sekundárním trhu, pro preferenční kategorie dlužníků (mladé rodiny, vojenský personál), s možností složení zálohy nebo splacení části dluhu na úkor mateřského kapitálu , stejně jako pro nákup příměstské nemovitosti a stavbu jednotlivce doma.

V rámci programu „pro rodiny s dětmi“ je mladým rodinám nabízena sazba 6 % a více. Přednost mají rodiny, ve kterých se v období od 1. prosince 2018 do 31. prosince 2022 narodí druhé nebo třetí dítě.

Pro ostatní dlužníky je v rámci programu Akvizice bydlení ve výstavbě nabízena minimální sazba 7,1 %. V rámci tohoto projektu je možné nakupovat nemovitosti na primárním trhu od developerů - bankou určených prodejců. Maximální možná výše úvěru je 85 % smluvní nebo odhadní hodnoty pořizované nemovitosti.

Byt na sekundárním trhu pořídíte na úvěr se sazbou 8,6 % v rámci akce „Pro mladé rodiny“. Ve fázi výběru programu v Sberbank musíte objasnit všechny nuance týkající se hypotéky na byt. Sazba závisí na dostupnosti mzdového projektu ve Sberbank, výši první platby, splatnosti přijatého úvěru.

Posouzení vlastních šancí na získání půjčky

Můžete posoudit potenciál pro získání půjčky pomocí. Zadáním údajů o příjmech, výdajích rodiny dlužníka, nákladech na předmět půjčky, době půjčky, velikosti první splátky zjistíte výši měsíčních splátek, celkový přeplatek na úvěru. Kalkulačka také ukáže maximální výši půjčky, o kterou může dlužník s určitým příjmem žádat.

Výpočty na úvěrové kalkulačce jsou předběžné, pro upřesnění se musíte obrátit na pobočku Sberbank. Měsíční splátka úvěru by neměla přesáhnout 50 % příjmu dlužníka.

Je také nutné vzít v úvahu požadavky Sberbank na potenciální zákazníky. Občané země mohou požádat o hypotéku na byt:

• ve věku 21 až 75 let v době úplného vyřízení úvěru nebo až 65 let, pokud dlužník při žádosti nepotvrdil skutečnost, že je zaměstnán;
• práce na posledním pracovišti po dobu nejméně 6 měsíců. Pokud žadatel pobírá mzdu ne dle mzdového projektu banky, pak jeho celková praxe za posledních 5 let musí být minimálně 1 rok.

Dokumenty pro získání hypotečního úvěru

Chcete-li požádat o půjčku, musíte Sberbank předložit následující dokumenty:

• přihláška;
• kopie pasu dlužníka a spoludlužníků;
• druhý dokument, například DIČ, SNILS, lékařská politika, pas, řidičský průkaz;
• osvědčení o registraci v místě bydliště, pokud je registrace dočasná;
• potvrzení o příjmu ve formě 2-NDFL, pro fyzické osoby - daňové přiznání;
• kopii sešitu ověřenou zaměstnavatelem;
• Oddací list (pokud existuje);
• Rodný list dítěte (pokud je k dispozici).

Pokud jsou výdělky přijímány jako součást mzdového projektu Sberbank, není vyžadováno potvrzení o výši příjmu a délce zaměstnání.

V rámci programu „“ musíte předložit potvrzení o právu rodiny na příjem mateřského kapitálu a doklad od penzijního fondu potvrzující výši zůstatku na účtu.

Podle interních směrnic mohou manažeři vyžadovat další dokumenty pro posouzení potenciálního rizika vydání úvěru.

Rozhodnutí o poskytnutí půjčky je učiněno do 3-5 dnů a je platné 60 dnů.

Výběr bydlení a shromažďování potřebných dokumentů

Po kladném rozhodnutí banky a po zjištění výše schválené hypotéky byste měli sami nebo s pomocí realitních kanceláří aktivně hledat a vybírat vhodný byt. Je nutné vzít v úvahu požadavky, které předkládá bankovní struktura pro hypoteční nemovitosti:

• budova, ve které se nachází výpůjční zařízení, by neměla být havarijní, zchátralá, plánovaná k demolici;
• žádná nelegální přestavba;
• dostupnost veškeré komunikace.

Při nalezení zajímavého předmětu je uzavřena předběžná kupní smlouva.

Poté musí být bance předložena předběžná kupní a prodejní smlouva spolu s balíkem dokumentů k nemovitosti, který se skládá z:

• smlouvy kupní, darovací, směnné apod., tedy listiny, na jejichž základě prodávající nabyl vlastnické právo;
• katastrální pas bytu;
• výpis z USRR a List vlastnictví, pokud byl předmět zakoupen před 1. 1. 2017, nebo rozšířený výpis z USRR, pokud k zápisu posledního převodu vlastnictví došlo po uvedeném datu. Banka přijímá výpisy z USRR vydané nejpozději před 30 dny;
• potvrzení o nulovém dluhu na účtech za energie;
• kopii karty bytu;
• fotokopii cestovního pasu prodávajícího;
• bankovní spojení účtu prodávajícího;
• potvrzení o přítomnosti vlastních finančních prostředků kupujícího - potvrzení od prodávajícího o přijetí určité částky nebo potvrzení od banky o dostupnosti finančních prostředků na účtu kupujícího.

Po zahájení shromažďování potřebné dokumentace musíte objasnit řadu otázek, například pokud:

• vlastníky zcizeného majetku jsou nesvéprávní občané, včetně nezletilých, pak bude vyžadován souhlas opatrovnických orgánů;
• nemovitost koupil ženatý prodávající, pak bude vyžadován notářsky ověřený souhlas manžela s transakcí;
• nabývá se podíl na nemovitosti, poté se sepíše notářsky ověřené odmítnutí koupě vlastníků ostatních podílů;
• prodejní transakci provádí zplnomocněný zástupce vlastníka bydlení, bude vyžadován jeho cestovní pas a notářsky ověřená plná moc.

Následně je posouzena potenciální hypotéka na bydlení.

Abychom si představili, jakými fázemi musí budoucí majitelé domů projít, abychom si prohlédli podrobné pokyny, jak se u Sberbank vydávají hypotéky, je nutné určit postup pro získání dokladů, protože každý z nich má dobu platnosti a jejich výroba také zabere čas.

Pokud dokumentace k pořizovanému objektu není připravena ve lhůtě stanovené bankou, je třeba podat novou žádost o hypoteční úvěr.

Vzhledem k tomu, že bez souhlasu banky k poskytnutí úvěru nebude prodávající shromažďovat žádné dokumenty, je vhodné současně hledat bydlení a kontaktovat banku s primární dokumentací, s dotazníkem.

Bezpečnostní služba Sberbank podle pokynů studuje dokumentaci, posuzuje riziko vydání hypotéky. Poté je rozhodnutí sděleno klientovi, je zahájen proces, jehož pokyny krok za krokem jsou uvedeny níže.

Smlouva o prodeji bytu na hypotéku Sberbank

Smlouva o prodeji bydlení s hypotékou Sberbank má obecně standardní formu. Musí však obsahovat povinnou zmínku, že část nákladů na bydlení bude hrazena na úkor vypůjčených prostředků poskytnutých touto konkrétní bankou a dále, že nabytý předmět bude zastaven a jako zástavní věřitel vystupuje Sberbank.

Dokument obsahuje údaje o věřiteli, ale podepisuje ho pouze kupující a prodávající.

Nejprve je vytvořena a podepsána předběžná prodejní a kupní smlouva a poté hlavní. Texty obou dokumentů se zásadně liší. Jde jen o to, že první říká o úmyslu stran uzavřít obchod, jsou předepsány podmínky jeho registrace a druhý přímo hovoří o nákupu. Předběžná smlouva je předložena interním službám banky k analýze současně s balíkem dokumentů k pořizované nemovitosti.

Výdaje při žádosti o hypotéku u Sberbank v roce 2018

Mezi hlavní výdaje dlužníků patří:

1. státní povinnost při žádosti o MFC nebo Rosreestr - 2 000 rublů při nákupu domu na sekundárním trhu a 350 rublů pro předškolní zařízení;
2. služby notáře, pokud je transakce prováděna jeho prostřednictvím - od 1% z částky transakce. V případě potřeby zaplatí za přípravu plných mocí - asi 1000 rublů;
3. ocenění získaného předmětu - od 2000 rublů;
4. služby realitních kanceláří - od 35 000 rublů. Častěji je tato položka výdajů zahrnuta do nákladů na bydlení a prodávající se vyplatí s tímto specialistou;
5. pojistná smlouva na kupovanou nemovitost - od 0,15 % z výše úvěru;
6. pojištění osob titulního spoludlužníka - od 1 %. Tento typ ochrany je dobrovolný.

Chcete-li snížit náklady na obsluhu dluhu, můžete využít slevy na hypoteční programy poskytované bankou:

• 1 % při žádosti o životní a zdravotní pojištění;
• 0,1 % za elektronickou registraci transakce. Cena služby je 6 700 rublů. Státní poplatek za registraci bude 175 rublů;
• 2 % při nákupu bydlení od akreditovaného developera;
• 0,3 % při nákupu některých nemovitostí prezentovaných na webu Dom Click od Sberbank.

Velikost první splátky ovlivňuje velikost úrokové sazby z úvěru: čím je vyšší, tím méně se bude platit z hypotéky.

Další náklady při žádosti o hypotéku u Sberbank

Dodatečné náklady mohou zahrnovat:

• bezpečnostní schránka (od 1500 rublů), pokud má být vypořádání s prodávajícím v hotovosti;
• kopírování dokumentů;
• pojištění titulu (ochrana před ztrátou vlastnického práva) je dobrovolným typem pojištění, od kterého se lze vzdát.

Prodejce platí za objednávku výpisu z USRR (400 rublů). Informace o složení rodiny, o přítomnosti dluhu na bydlení a komunálních službách jsou zdarma.

Kdy se platí záloha na hypotéku Sberbank?

Zálohu na hypotéku obvykle tvoří vlastní prostředky budoucích majitelů domů. Nejčastěji se tato částka dělí na 2 části.

První je záloha nebo záloha. V prvním případě, pokud se transakce z toho či onoho důvodu neuskuteční, je celá částka vrácena kupujícímu. Ve druhém případě, pokud je viníkem odmítnutí bydlení kupující, pak peníze zůstávají prodávajícímu, a pokud prodávající, kompenzuje druhé straně dvojnásobný vklad.

Výše první části zálohy je stanovena dohodou stran. Častěji se jedná o částku v rozmezí 50 000-100 000 rublů. Přechází na prodávajícího při podpisu předběžné kupní smlouvy.

Druhá část je uvedena v den registrace transakce, při sepisování hlavní kupní smlouvy. Ke stejnému datu je podepsána úvěrová dokumentace.

Každá skutečnost převodu peněz musí být doprovázena podpisem příslušných papírů.

Pokud mluvíme o hotovosti, pak jsou na kupních smlouvách (jak na předběžné, tak na hlavní) provedeny potřebné nápisy. Navíc, zejména pro Sberbank, píší potvrzení o přijetí finančních prostředků. Je žádoucí, aby jej prodávající sepsal osobně a podepsal pouze v přítomnosti kupujícího.

Pokud se očekává bankovní převod, stačí bankovní doklad potvrzující skutečnost převodu peněz.

Když Sberbank převede hypoteční peníze prodávajícímu

Příslušné orgány mají 5 pracovních dnů na registrační úkony v souvislosti s hypotečními transakcemi. Po jejich uplynutí musí kupující obdržet registrační dokumenty, uzavřít potřebné pojistné smlouvy a výsledný balík dokumentace poskytnout bance.

Poté je podepsána žádost o půjčku. Zároveň je podána žádost o převod těchto finančních prostředků prodávajícímu na účet, jehož číslo je uvedeno v kupní smlouvě.

Abyste neztratili na provizi při přijímání finančních prostředků, je pro prodávajícího výhodné mít účet ve stejné teritoriální bance, ve které kupující přijímá úvěr. Při převodu prostředků do jiného regionu nebo do jiné banky bude muset prodávající zaplatit provizi.

Konečnou platbu je možné obdržet v hotovosti. Poté budou prostředky přijaty v den transakce, před návštěvou registračního úřadu. Budou ale uloženy v bezpečnostní schránce a peníze bude možné vybrat až po registraci kupní smlouvy, tedy po stejných 5 pracovních dnech.

Uzavření transakce koupě a prodeje nemovitosti

V této fázi dlužník postupně podepisuje řadu smluv: o pronájmu bankovní buňky (v případě potřeby), prodeji a koupi nemovitosti s prodávajícím, hypotéku s bankou.

Postup pro získání hypotéky a registraci nemovitosti lze usnadnit, pokud používáte placenou službu od Sberbank: elektronická registrace transakce. Doprovod v tomto případě řeší osobní manažer. Výpis z USRR bude zaslán na váš e-mail. Tento způsob zápisu je možný pouze za podmínky, že nemovitost není v podílovém vlastnictví a po zápisu prodeje a koupě nedojde ke sdílení vlastnického práva.

Mnoho lidí sní o vlastním bydlení. Někdo to zvládá bez problémů, někdo zase musí žádat o půjčku. Velkou roli hrají hypotéky pro mladé rodiny, zejména tam, kde žijí děti. Mnozí se proto ptají, zda se vyplatí vzít si hypotéku? Chcete-li na ni odpovědět, musíte nejprve porozumět podmínkám takové půjčky.

Co potřebujete k získání hypotéky

Před rozhodnutím o docela vážné půjčce by se budoucí dlužník měl vždy zajímat o podmínky, které konkrétní finanční instituce nabízí. Nyní je jednou z největších a nejstabilnějších komerčních organizací Sberbank.

Pokud se konkrétněji dotkneme podmínek hypotečních úvěrů od Sberbank, pak lze říci, že má spoustu programů pro tento typ služeb. Tato banka nabízí tyto typy hypotečních úvěrů:

• Koupě domu v novostavbě.
• Pomoc při výstavbě bydlení.
• Venkovské bydlení.
• Garáže.
• Bydlení pro armádu.

Pravidelně prováděné průzkumy veřejného mínění ukazují, že mnoho obyvatel centrálních regionů volí Sberbank. Vyhovuje jim hypotéka, jejíž podmínky jsou nejlepší na ruském trhu dlouhodobých úvěrů.

Podmínky pro získání půjčky

Chcete-li se zúčastnit jednoho z těchto programů, musíte splnit určité podmínky:

• Být ruským občanem.
• Mít v době nákupu alespoň 21 let. Občanům po pětasedmdesáti se ale kredit nevydává. Pro vojenskou věkovou hranici dlužníka - až čtyřicet pět let.
• Mít povolení k pobytu v regionu, kde byl úvěr zakoupen.
• Pracujte na stejném místě po dobu nejméně šesti měsíců a za posledních pět let máte celkovou praxi delší než jeden rok.

Jaké podmínky banka nabízí

Při výběru možností pro pořízení bydlení na úvěr je nutné chápat takový koncept, jako je hypotéka. Recenze (ti, kdo si vzali dlouhodobé půjčky od Sberbank, s námi budou souhlasit) jsou poměrně optimistické a mnoho žádostí je spokojeno na první pokus. Také, soudě podle statistik, pokud má dlužník dobrou úvěrovou historii a dostatečně vysoký bílý plat, má všechny šance na získání požadované půjčky.

Mnoho zákazníků je s jejich výběrem spokojeno a dobře mluví o Sberbank, protože nabízí pohodlné platební schéma. Půjčku můžete předčasně splatit zcela nebo částečně, bez účtování provize.

Banka nabízí nižší úrokovou sazbu úvěru oproti jiným finančním institucím. Za registraci a vystavení půjčky se neplatí provize. Hypotéka je ponechána jako zástava. Pokud se kupované bydlení stane zástavou, pak se k základní sazbě úvěru přidá ještě jedno procento. Za předpokladu, že se zástavou stane nehypoteční nemovitost, nebude banka účtovat další úroky. Ale takové podmínky jsou platné bezprostředně před vydáním půjčky.

Hypotéku lze vzít ve výši patnácti milionů rublů, pokud je bydlení zakoupeno v oblasti Moskvy nebo Petrohradu. Pro ostatní regiony je limit osm milionů rublů.

Sberbank a mateřský kapitál

Pokud odpovíte na otázku, zda se vyplatí vzít si hypotéku, pak můžete rovnou odpovědět: "Ano, vyplatí se to." Zejména mladým rodičům, kterým bylo při narození dítěte vystaveno tzv. potvrzení o mateřském kapitálu. Díky takové dotaci může rodina vyřešit svůj bytový problém za výhodnějších podmínek.

V rámci programu Sberbank pro mladé rodiny si s pomocí mateřského kapitálu můžete vzít půjčku na bydlení ze sekundárního trhu nebo se přestěhovat do nové budovy. Certifikát kryje zálohu a umožňuje vám nepoužít své prostředky.

Hypotéka a krize

Kvůli neustálé nestabilitě v zemi se obyvatelstvo nemůže rozhodnout, zda si vzít hypotéku. Prognózy mnoha analytiků jsou zklamáním a všichni se přiklánějí k názoru, že úrokové sazby z úvěrů porostou. Ale i přes takové pesimistické názory lze říci jednu věc: nemovitosti budou kdykoli žádané a relevantní. Z hlediska investice je to tedy krok správný, i když značně riskantní.

Kdo potřebuje hypotéku

Pokud zjistíte, kdo si bere hypotéku, pak odpověď nebude jednoznačná. Bytová problematika se týká téměř všech segmentů populace. Kromě mladých rodin mohou bydlení potřebovat starší páry, podnikatelé, cizinci a další kategorie. Vzhledem k vysoké spotřebitelské poptávce po bydlení banky začaly pečlivě studovat takovou oblast úvěrů, jako jsou hypotéky. Konkurence mezi nimi proto každým rokem roste. Díky tomu má spotřebitel na výběr, kde si vezme hypotéku.

Výhody hypotéky

Vzhledem k obtížné situaci v zemi samozřejmě mnozí pochybují o tom, zda je výhodné vzít si hypotéku, zda ji budou schopni splácet. V nestabilní ekonomice je taková zástava svým způsobem výhodná. Jednak ceny bydlení neustále rostou a ne vždy se podaří vybrat požadovanou částku. Za druhé, pokud si vezmete půjčku před zvýšením úrokových sazeb, podmínky smlouvy nebudou revidovány, takže dlužník bude ve velmi výhodné pozici.

Sberbank je v tomto ohledu velmi pohodlnou možností, protože její úrokové sazby jsou poměrně nízké, existují programy pro každou kategorii obyvatelstva. Banka navíc nabízí velmi pohodlný systém splácení dluhu. Splatit můžete jakkoli: splácet ve splátkách, uhradit ve smlouvě jasně stanovenou částku nebo v případě potřeby uhradit celý dluh najednou. Vše záleží na možnostech klienta.

Když vyvstane otázka: "Kde je výhodné vzít si hypotéku?" můžete bez váhání kontaktovat Sberbank. Důvodem pro toto rozhodnutí budou nejen poměrně výhodné úvěrové podmínky, ale také spolehlivost finanční instituce. Sberbank již několik desítek let zaujímá první místa v různých hodnoceních stability. I podle zahraniční ratingové škály je lídrem mezi ostatními komerčními organizacemi.

S ohledem na vysoký status banky a poměrně seriózní podporu státu proto klade na své zákazníky přísné požadavky. Kromě poskytnutí velkého množství certifikátů musíte mít dobrou finanční situaci.

Nevýhody hypoték

Sberbank za účelem seznámení obyvatel s nabízenými úvěrovými produkty vydává řadu brožur, ve kterých vysvětluje podstatu pojmu „hypotéka“, recenze těch, kteří si vzali dlouhodobé úvěry, jejich doporučení pro získání a úskalí tohoto typu půjček. Mnozí jsou spokojeni s výběrem banky a hypotéky, jiní jsou pobouřeni, protože jim byly odmítnuty nebo jim byly nabídnuty zcela nepřijatelné podmínky. Obecně platí, že pozitivních momentů bude více, ale navzdory nim existují společné negativní rysy, které má jakýkoli typ hypotéky:

• Pokud je zastavená nemovitost zástavou, nelze ji prodat.
• Dostatečně velké částky plateb, pro běžné rodiny někdy neúnosné.
• Pokud za určitých okolností dojde k zastavení plateb, může banka nabídnout hypoteční bydlení k prodeji.

Výhody hypoték

Hypotéka, bez ohledu na vybranou obchodní organizaci, má několik funkcí. Mezi pozitivní body patří následující.

1. Je docela výhodné koupit byty, které byly právě postaveny. Každým rokem poptávka a cena po takovém bytě jen poroste.
2. Pokud dlužník pracuje oficiálně, může od státu požadovat vrácení 13 % prostředků, které jsou státu strženy. Tyto peníze lze přesměrovat na splacení půjčky.
3. Mnoho bank, včetně Sberbank, chápe, že kvůli obtížné ekonomické situaci může člověk přijít o práci nebo z důvodu vyšší moci ztratit možnost splácet úvěr. Pokud tedy taková situace nastane, může dlužník kontaktovat svou banku a sepsat žádost o odklad. Ale ne déle než šest měsíců. Během této doby si můžete najít práci nebo odstranit své nepředvídané okolnosti.
4. Když má dlužník pojištění na celý život a něco se mu stane, pak v některých situacích může být zbývající částka úvěru pokryta přijatým pojištěním.

Vyplatí se tedy brát si hypotéku? S ohledem na všechny nuance můžeme s jistotou odpovědět: "Ano, pokud existuje stabilní plat a touha investovat do nemovitostí."

Sberbank je jednou z nejžádanějších na trhu finančních služeb. Hypotéka, jejíž podmínky jsou nabízeny v této instituci, je nejlepší v celém prostoru Ruské federace.

Budete potřebovat

• Žádost-dotazník, vyplněný formulář banky.
• Předkládá se fotokopie cestovního pasu dlužníka / spoludlužníka / ručitele / zástavce, originál.
• Certifikát 2NDFL nebo výsledovka ve formě banky pro dlužníka / spoludlužníka / ručitele.
• Kopie sešitu ověřená zaměstnavatelem (při předložení certifikátu 2NDFL).
• Doklady k pořizované nemovitosti je možné doložit do 4 měsíců ode dne rozhodnutí banky o poskytnutí úvěru.

Návod

O půjčku můžete požádat, pokud je vám v době půjčky mezi 21 a 75 lety. Pracovní praxe na posledním místě musí být minimálně 6 měsíců. Lidé, kteří dostávají platy pomocí mzdových karet Sberbank, mají zvýhodněné úvěrové podmínky (snížená sazba). Je možné přilákat Spoludlužníky (manžel je vždy spoludlužník). Půjčka je vystavena s ručiteli.

Podle Sberbank Ruska existují následující programy hypotečních úvěrů.
„Pořízení ready-made: Úvěr na koupi hotového bydlení zajištěného úvěrem nebo jiných bytových prostor. Počáteční od 10 %. Úroková sazba závisí na výši akontace a na tom, zda je věřitel účastníkem mzdového projektu Sberbank. V tomto případě je to 9,5-14%. Doba splatnosti úvěru je až 30 let „Pořízení bydlení ve výstavbě: Úvěr na investici do bytové výstavby zajištěný úvěrem nebo jiným bytovým prostorem. Počáteční platba od 10%. Úroková sazba 9,5-14%. Splatnost půjčky až 30 let
„Výstavba bytového domu: Úvěr na výstavbu bytového domu zajištěný úvěrovaným bytovým domem nebo jiným bytovým prostorem. Počáteční platba od 15%. Úroková sazba 11,05-14%. Splatnost úvěru až 30 let „Nemovitost v zemi: Úvěr na nákup předměstské nemovitosti (kromě obytného domu) proti různému zajištění schválenému bankou. Akokontace od 15 % Úroková sazba 11,05-14 % Doba úvěru až 30 let „Garáž: Úvěr na koupi nebo výstavbu garáže nebo parkovacího stání proti různému zajištění schválenému Bankou. Počáteční platba od 10%. Úroková sazba 9,5-14 %.Splatnost úvěru až 30 let „Hypotéka se státní podporou: Úvěr na koupi bytové nemovitosti ve výstavbě nebo ve výstavbě od právnické osoby zajištěné zapůjčenou nebo jinou nemovitostí k bydlení. Záloha od 20%, od 0% v případě registrace hypotéky dalšího bytu. Úroková sazba 10,5-11%. Splatnost úvěru až 30 let „Refinancování úvěrů na bydlení: Úvěr na splacení úvěru přijatého od jiné banky na koupi nebo výstavbu bytu nebo bytového domu. Počáteční platba 0 %. Úroková sazba 11,7-13,5 %. Splatnost půjčky až 30 let.

Chcete-li získat samotnou hypotéku, musíte se nejprve poradit s bankovním specialistou a obdržet od úvěrového úředníka balíček formulářů, poté donést vyplněné dokumenty do banky a zjistit to po rozhodnutí úvěrového výboru. Dále byste měli přijít do banky s ručiteli / spoludlužníky / zástavci, podepsat úvěrové dokumenty a teprve poté získat úvěr

Související videa

Užitečná rada

Rozhodnutí o žádosti o hypotéku posuzuje banka do 2-4 pracovních dnů. Poté mají věřitelé 120 kalendářních dnů na to, aby našli tu správnou možnost a beze spěchu shromáždili dokumenty potřebné pro banku k nemovitosti.

Prameny:

• vzít si hypotéku na byt Sberbank

Podle statistik si hypotéku může dovolit jen každý stý Rus. I když to umí každý osmý. Mnozí neriskují zapojení do hypotéky, protože se bojí zmást ve složitosti registrace.

Budete potřebovat

• doklady totožnosti;
• informace o příjmech;
• informace o objektech, které vlastníte;
• vojenský průkaz;
• doklady o vzdělání

Návod

Mnoho občanů země raději bere od nejstarších. Proto volí Sberbank. Navíc právě v této finanční populaci se nabízejí nejoptimálnější podmínky pro získání hypotečního úvěru. Abyste mohli požádat o hypoteční úvěr u Sberbank, musíte k tomu shromáždit potřebné dokumenty.

Na webových stránkách banky sbrf.ru najdete dotazník, který musíte vyplnit, aby byly vaše dokumenty přijaty k posouzení. Nenechte se zastrašit tím, že je vypracován na více listech a navržen tak, aby o vás získal co nejvíce informací. Jedná se o osobní údaje a informace o práci, složení rodiny a mnoho dalšího. Musíte odpovědět co nejupřímněji, protože jakákoli nepřesnost může vést k tomu, že o vás bude mít úvěrový úředník pochybnosti. A v důsledku toho to vše může vést k odmítnutí vydání finančních prostředků.

Pokud jste účastníkem mzdového projektu ve Sberbank, pak je váš úkol zjednodušen. Protože banka po vás nebude vyžadovat doložení příjmu. Jednoduše si vyžádá všechny potřebné informace od svého příslušného oddělení.

Chcete-li sestavit žádost a předložit všechny potřebné dokumenty, musíte se také rozhodnout, zda přijmete spoludlužníky. Pokud ano, pak po nich bude banka rovněž vyžadovat předložení stejného seznamu dokumentů. Nezapomeňte si také spočítat věk vašich spoludlužníků. Banka vám totiž vydá prostředky na období, které se bude počítat podle toho, jak dlouho vašim spoludlužníkům zbývá do důchodu.

Poté předáte všechny dokumenty úvěrovému úředníkovi a ten předloží vaši žádost k posouzení. Tento postup trvá přibližně 5-7 pracovních dnů, poté budete informováni, jaké bylo rozhodnutí o vaší žádosti. Někdy vám banka neschválí vydání ne ve výši, o kterou jste žádali, ale mnohem méně.V tomto případě máte právo odmítnout získání hypotečního úvěru. Pokud se banka rozhodla dát vám peníze v plné výši, pak je potřeba do tří měsíců vybrat vhodnou nemovitost a podat o ní informace finančnímu ústavu. Poté, co banka sama zkontroluje váš budoucí byt, budete vyzváni k uzavření obchodu. Jakmile podepíšete smlouvu, vězte, že byt je již váš. Nyní je hlavní nezapomenout včas platit měsíční splátky.

Obsah

Prodej bydlení je i přes krizi mimořádně žádaný, ale byty a domy jsou drahé a hlavně mezi mladými rodinami na ně není dost peněz. Sberbank je považována za jednu z největších finančních institucí v zemi s rozsáhlou sítí poboček, takže mnozí by chtěli vyřešit otázku, jak získat hypotéku od Sberbank, aby program poskytoval podmínky s malou zálohou od dlužníka . Sberbank má spoustu hypotečních úvěrových produktů a než získáte hypoteční úvěr od Sberbank, je potřeba zvážit všechny podmínky.

Co je hypotéka

Mnoho lidí si myslí, že hypotéka je úvěr na koupi nemovitosti. Tento pojem je však mnohem širší. Pokud si člověk chce vzít úvěr v bance a dá k zajištění svou nemovitost, tak se má za to, že si bere hypotéku. Zpočátku se sloup nazýval hypotéka, kterou staří Řekové položili na půdu svého dlužníka s tím, že pokud nebudou dluhy zaplaceny, půda připadne věřiteli. Banky, které poskytují vydání rublů a úvěrů v cizí měně, mají právo vzít si nemovitost pro sebe, pokud dlužník nesplatí dluh ve stanoveném časovém rámci.

Při poskytování úvěrů si banky musí být jisti, že dávají peníze proti spolehlivému zajištění. Půjčka na nemovitost je dobrý způsob, jak investovat peníze, protože byty jsou vždy v ceně, lze je prodat se ziskem. Proto pro ty, kteří si chtějí vzít hypotéku na byt v Sberbank, tato finanční struktura poskytuje nejpříznivější požadavky, zájem o převzetí finančních prostředků je nízký a doba splácení se protahuje na mnoho let, někdy i desetiletí.

Hypoteční programy Sberbank

Pro ty, kteří se zajímají o otázku, jak získat hypotéku u Sberbank, poskytuje tato finanční instituce různé oficiální produkty a programy. Každý dlužník z Moskvy a Petrohradu si může vybrat vhodnou možnost z následujících možností:

• Vezměte si hypoteční úvěr od Sberbank se státní podporou. Minimální výše úvěru je od 300 tisíc rublů, počáteční splátka je 20% z hodnoty nemovitosti, doba platnosti je až 30 let se sazbou 11,4% ročně. Dluh je splácen anuitou.
• Vezměte si úvěr na zástavu vlastní nemovitosti. Maximální částka by neměla přesáhnout 10 milionů rublů, nevyžaduje se počáteční platba, hypotéka se vydává na dobu až 20 let se sazbou asi 15% ročně, dluhy se splácejí ve stejných anuitních platbách měsíčně.
• Mladé rodiny si mohou vzít hypotéku na byt v Sberbank za zvýhodněných podmínek - na 9,5% ročně, s počáteční platbou 20%, ve výši 300 tisíc rublů, po dobu až 30 let, s měsíčními platbami vypočítané pomocí úvěrové kalkulačky pro web Sberbank.
• Na bydlení ve výstavbě lze získat úvěr s počátečním příspěvkem ve výši 15 % se sazbou až 10 % ročně, s minimální částkou 300 tisíc rublů, po dobu 7 až 30 let, v závislosti na tom, jak to půjčka je dotována společností Gosstroy. Je poskytován v jedné nebo dvou částech, dluhy se likvidují měsíčně.
• Pro ty, kteří se ptají, jak získat hypotéku u Sberbank na byty na sekundárním trhu, Rada bezpečnosti Ruské federace poskytuje následující podmínky: výše úvěru od 300 tisíc rublů, sazba až 10% ročně, až do 30 let s počáteční splátkou 20 %, splácené měsíční splátky.
• Pokud chcete postavit dům nebo chatu mimo město, pak Rada bezpečnosti Ruské federace poskytuje speciální hypoteční program: výše úvěru je od 300 tisíc rublů, počáteční platba je 25%, sazba je 11,5% za ročně po dobu 30 let s anuitním splácením.
• Pro ty, kteří si chtějí postavit soukromý dům ve městě, poskytuje Sberbank půjčky za následujících podmínek: částka 300 tisíc rublů. po dobu 30 let, se sazbou 12 % ročně, počáteční splátka 25 %, splácení ve stejných splátkách každý měsíc.

S podporou státu

Chcete-li vyřešit otázku, jak získat zvýhodněnou hypotéku u Sberbank, s výhradou státní podpory pro vojenský personál, musíte vědět, že budete muset uzavřít pojištění, jinak se úroková sazba zvýší z 11,4 % na 12,4 % ročně. Nemovitost navíc můžete koupit pouze od developera nebo vlastníka, kterým je právnická osoba, nikoli fyzická osoba. Produkt se rozšiřuje na trh primárních a sekundárních nemovitostí.

Refinancování zajištěno nemovitostí

Rozdíl mezi touto půjčkou a ostatními je v tom, že je neúčelová – peníze lze utrácet dle libosti, Sberbank nesleduje cílenou útratu zákazníků, kteří tento typ půjček využili. Navíc se neplatí žádný počáteční poplatek a pojištění je volitelné. Jako zástava může sloužit jakákoli nemovitost, až po stávající garáž nebo pozemek.

mladé rodiny

Chcete-li si vzít hypotéku pro mladé rodiny s dítětem, musíte vědět, že nabídka hypotéky se vztahuje pouze na sekundární trh s bydlením při prodeji bytu nebo domu fyzickou osobou. Účastníkem transakce zároveň nemůže být dítě, věk vypůjčitele je od 21 do 35 let, byt nesmí být v podílovém vlastnictví a musí být nabyt prodávajícím po roce 1998. Vzhledem k velkému přílivu lidí, kteří chtějí získat hypotéku na nemovitost, Sberbank stimuluje elektronické zpracování žádostí o hypotéku online za sazbu 9,5 % se základní sazbou 10 %.

Bydlení ve výstavbě

Chcete-li zjistit, jak získat hypotéku u Sberbank na bydlení ve výstavbě, musíte si pečlivě přečíst podmínky propagace - v závislosti na obdržení úvěrů od developera lze úvěr přidělit na 10,7 % nebo 8 % ročně za období 7 až 30 let. Současně je počáteční platba 15%, pokud dlužník poskytl informace o příjmu, a 50%, pokud Rada bezpečnosti Ruské federace tyto údaje neobdržela. Vyúčtování probíhá prostřednictvím akreditace – banka převede částku na účet klienta a ten si ji může vybrat až poté, co zprostředkovateli (DDU) předloží potřebné dokumenty.

Hotové bydlení

Rozdíl mezi tímto hypotečním produktem a ostatními jsou výhody pro mladé rodiny - mohou získat úvěr za 9,5 % ročně při elektronickém zpracování dokumentů. Kromě toho můžete při platbách použít mateřský kapitál a získat daňové odpočty až 13% za převedený úrok, který může v závislosti na ceně bytu činit až 260 tisíc rublů.

venkovský statek

Pro ty, kteří se trápí otázkou, jak získat výhodnou hypotéku u Sberbank na výstavbu letního domu nebo chaty mimo město, se navrhuje poskytnout úvěr s následujícími omezeními - pokud nejste klientem Rada bezpečnosti Ruské federace, pak se sazba zvýší o 0,5 % a bude činit 12 % ročně. Sazba se navíc o další jedno procento zvyšuje, pokud životní pojištění odmítnete. Je povoleno přilákat spoludlužníky ve výši nejvýše 3 osob.

Výstavba obytných budov

O úvěr na stavbu domu můžete žádat až po provedení předběžného posouzení rozestavěného bydlení. Výše úvěru nepřesáhne 75 % odhadní hodnoty, spoludlužníci jsou povoleni. Do zástavy rozestavěného domu je nutné poskytnout bance další zajištění - další obytné prostory, pozemek a získat záruky od ručitelů.

Jak získat hypotéku u Sberbank

Mnoho potenciálních klientů neví, jak získat hypotéku za výhodný úrok u Sberbank, bojí se nesplácení dluhu v krizi a neumí si představit obecné schéma předkládání potřebných dokumentů. Podle recenzí je získání úvěru na bydlení u Sberbank složitý postup, jehož konečný úspěch není zaručen, takže musíte být připraveni na jakékoli dodatečné požadavky banky a změny v počátečních žádostech, stejně jako na skutečnost, že manažeři zjistí není možné provést servis programu, který jste si vybrali.

Postupové kroky

Než si vezmete hypotéku u Sberbank, musíte postupovat podle algoritmu krok za krokem v následujícím pořadí:

• Rozhodněte se, jaký program chcete získat úvěr - na dům ve výstavbě, dokončené bydlení, byt, venkovský dům.
• Poté si pomocí kalkulačky na webu Sberbank spočítejte přibližný přeplatek, který pomocí úvěru zaplatíte.
• Najděte si bydlení a vyzvedněte si požadované dokumenty – potvrzení o platu, informace o pracovních zkušenostech, jiné příjmy.
• Po vyzvednutí úvodního balíčku dokumentů kontaktujte nejbližší pobočku se žádostí o půjčku. Vyřízení dokumentů trvá 2-5 dní.
• Poté podepíšete smlouvu o půjčce na nákup bydlení, formalizujete vlastnické právo v Rosreestr a předložíte všechny dokumenty Sberbank. Tato fáze trvá 7-10 dní.
• Podepište hypoteční smlouvu a získejte požadovanou částku.

Za jakých podmínek dávají hypotéku u Sberbank

Různé programy poskytují různé předpoklady, na základě kterých bude možné vyřešit otázku, jak získat hypotéku u Sberbank. Týkají se jak identity dlužníka, tak majetku, který může bance poskytnout jako zástavu. Abyste mohli využít výhod zvýhodněných programů, budete muset shromáždit další dokumenty a proces ověření bude trvat až 2 týdny.

Požadavky na dlužníka

Chcete-li získat hypoteční úvěr, musíte být občanem Ruska ve věku 21-75 let, pracovat alespoň šest měsíců na jednom místě a mít dostatečný příjem na zaplacení úroků z úvěru. Některé úvěrové možnosti počítají se zapojením spoludlužníků a ručitelů. Neúčelový refinanční úvěr nebude poskytnut, pokud je jedním ze spoludlužníků soukromý podnikatel, zemědělec, ředitel drobného podnikání.

Zabezpečení půjčky

Banka si k zajištění svých investic bere do zástavy zajištěné nemovitosti, které slouží jako předmět zástavní smlouvy, ať už se jedná o rozestavěné, hotové bydlení, dům, byt ve městě, příměstskou oblast nebo chalupa. V některých případech může dlužník zastavit další nemovitost, od pozemku po garáž, pokud je taková objednávka stanovena podmínkami programu.

Jaké dokumenty jsou potřebné k získání hypotéky od Sberbank

V závislosti na výpůjčním programu, který se chystáte použít, se balík dokumentů může lišit od několika papírů až po celou hromadu certifikátů, certifikátů, certifikátů, notářsky ověřených kopií. Individuální přístup ke klientům, který Sberbank inzeruje jako výhodu, v praxi znamená, že k potvrzení solventnosti mohou být vyžadovány různé dokumenty.

Základní balíček

Všechny úvěrové produkty na nákup bydlení na primárním nebo sekundárním trhu s nemovitostmi vyžadují, aby měl dlužník následující dokumenty:

• formuláře žádosti dlužníka;
• cestovní pas a některé další identifikační údaje (vojenský průkaz, řidičský průkaz);
• potvrzení z místa výkonu práce o příjmu a pracovních zkušenostech;
• notářsky ověřenou kopii sešitu.

sociální hypotéka

Produkt je poskytován studentům a dalším potřebným kategoriím občanů. K hlavnímu balíku dokumentace připojují následující dokumenty:

• ověřené kopie oddacích listů, narození dětí;
• kopie diplomů, osvědčení;
• osvědčení o kvadratuře pokojů pro každého člena rodiny vydaná Bytovým úřadem v místě registrace;
• dokumentace ke kupovanému bytu.

Programy výhod

Státní podpora pomáhá určitým kategoriím občanů brát si úvěry na bydlení za výhodných podmínek. K získání úvěru musí bance kromě základního balíčku předložit tyto dokumenty:

• úřední osvědčení potvrzující práci dlužníka ve federální rozpočtové instituci;
• rodinné doklady (ověřené kopie oddacího a rodného listu);
• osvědčení o účasti v NIS;
• potvrzení o přijetí dotací na zlepšení životních podmínek.

Půjčky s účastí mateřského kapitálu

Chcete-li získat půjčku v rámci programů s účastí mateřského kapitálu, podle pokynů budete muset bance předložit následující dokumenty:

• certifikát mateřského kapitálu;
• osvědčení penzijního fondu o dostupnosti finančních prostředků pro mateřský kapitál;
• ověřený oddací list (neposkytuje se, pokud je žadatelem samoživitel);
• ověřený rodný list dítěte;
• důležité jsou doklady potvrzující vztah žadatele k dítěti.

Výhody a nevýhody hypotečních úvěrů v Sberbank

Mezi výhody hypotečních úvěrů Sberbank patří rozmanitost nabízených programů, pohodlný výpočet plateb a příspěvků, podrobný popis výhod jednotlivých typů úvěrů a konzultace krok za krokem. Podle recenzí je však obtížné využít úvěry na nemovitosti - žádosti o příjem peněz nedostávají souhlas manažerů. K získání půjčky navíc musíte shromáždit spoustu dalších papírů.

Video