Техническая экспертиза зданий, этапы проведения. Техническая экспертиза зданий и сооружений Что является результатом экспертизы зданий и сооружений

Наша организация предлагает услуги по проведению технического обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Строительная экспертиза такого вида проводится с привлечением квалифицированных специалистов, инструментального обеспечения, собственной лаборатории для проверки свойств и характеристик различных материалов.

После проведения обследования строительных конструкций заказчик получает сведения о текущем состоянии объекта, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов, механических повреждений. Также при осмотре несущих конструкций выявляются возможные причины, которые повлекли за собой ухудшение состояния и прочности.

Используемая нормативная база при работе с несущими конструкциями здания:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• По инициативе инвестора или покупателя недвижимости, для комплексной оценки объекта, и получения сведений от независимого эксперта о состоянии конструкций;
• После окончания допустимого срока эксплуатации объекта и оценки перспектив капитального ремонта;
• Если возникли механические повреждения, в результате происшествий;
• При выявлении дефектов при строительстве, возникших деформаций, частичных разрушений, для получения информации о причинах их возникновения;
• После стихийных бедствий, пожаров, взрывов;
• Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания;
• Если необходимо изменить режим использования объекта, его технологическое назначение;
• Для сбора доказательной базы при решении каких-либо споров в судебном порядке.

Цены на обследование несущих конструкций здания

В каких случаях проводится обследование несущих конструкций здания?

Чаще всего техническое обследование строительных конструкций здания актуально на этапе строительства, реконструкции или продажи. Независимые и компетентные специалисты компании "ЖилТехЭкспертиза" подготовят отчеты о фактическом состоянии несущих конструкций, со ссылками на положения ГОСТ, СНиП, обследование несущих конструкций проводится, в том числе, инструментальным методом. Полученный документ можно использовать для согласования с органами госконтроля, подрядчиками, инвесторами.

Кроме того, в большей части обследование конструкций зданий и сооружений проводится для подтверждения достаточного уровня безопасности на объекте. Например, при выявлении изменения линейных размеров планировки, прогибов балок, трещин в перекрытии, необходимо в строчном порядке проводить обследование каждого элемента. В большинстве случаев на основе полученного отчета от компании ЖилТехЭкспертиза принимаются эффективные решения о реконструкции, ремонте или сносе здания.

Как проводится обследование несущих конструкций и перекрытий?

• Комплексное обследование объекта (полное) – в данном случае экспертиза несущих конструкций является одним из этапов сбора сведений о сооружении.
• Экспертиза отдельных конструкций – имеет низкую цену, применяется для проверки безопасности после выявления дефектов или трещин. Локальное изучение проводится достаточно быстро и на основе отчета эксперта можно принять решение о ремонте.
• Выполнение расчетов несущей способности – комплекс работ по подсчету максимально возможной несущей способности.
• Инструментальная проверка прочности – чаще всего применяется для железобетонных и кирпичных конструкций. Проверяются на сопротивление разрушениям металлические, железобетонные и другие типы несущих конструкций, разрушающим и неразрушающим способами.

Эксперты также проводят тщательный визуальный осмотр, выполняют замеры, уточняют планировку, соответствие проектной документации. После выявления аварийных участков проводится глубокое изучение причин и последствий. Если были выявлены серьезные конструктивные нарушения, необходима более тщательная проверка, тогда рекомендуется проведение инструментально технического обследования.

Техническое обследование строительных конструкций здаиня проводится с использованием тепловизоров, с забором образцов для проверки их в лаборатории, применением ультразвуковых приборов. По полученным протоколам лабораторных исследований, показаний приборов, эксперты разрабатывают рекомендации по устранению проблем, усилению несущих конструкций, а также описывают причины возникновения повреждений.

Отчет о проведении исследования включает в себя:

• Комплексную оценку технического состояния несущих конструкций;
• Материалы, подтверждающие состояние объекта;
• Информационно-техническое обоснование причин возникновения повреждений и их последствия;
• Определение потенциально наиболее опасных аварийных участков;
• Рекомендации по устранению причин и следствий нарушений;
• Ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены.

Стоимость проведения обследования железобетонных конструкций зависит от того, какой вид анализа требуется на конкретном объекте, от перечня работ, сложности их выполнения.

Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке системы - все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.

Общие сведения о строительной независимой экспертизе

В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций - их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.

Объекты строительной экспертизы

В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.

Особенности независимой экспертизы

В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна - в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия - по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.

Задачи строительной экспертизы

Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.

Виды технической экспертизы

Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования - визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.

Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. также использует стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.

Экспертиза фундамента

Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.

На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях - это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.

Форматы проведения экспертизы

Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию - одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Исполнители строительной экспертизы

Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы - чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.

Сколько стоит строительная экспертиза?

В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.

Заключение

Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.

Экспертиза зданий, или их техническое обследование, представляет собой комплекс работ по оценке и определению различных параметров, оказывающих влияние на эксплуатационные свойства объекта. В ходе мероприятий определяется необходимость реконструкционных или восстановительных работ, ремонта, усиления несущих конструкций. Представленная разновидность экспертизы включает в себя изучение свойств грунтов, на которых было возведено сооружение, обнаружение повреждений и дефектов, возникающих по причине вышеозначенных изменений.

Строительная экспертиза зданий позволяет установить техническое состояние конструкций и сооружения в целом, качество грунта и ряд других параметров, которые затем сопоставляются с показателями, предусмотренными в нормативной и проектной документации.

Для чего нужна экспертиза зданий и сооружений

• Для определения влияния строительных работ на прилежащую городскую застройку.
• Для проведения геодезических наблюдений за осадкой грунта и появлением крена во время строительных работ.
• Для получения объективной информации перед реконструкцией сооружений для установления ее целесообразности, технических возможностей ее проведения, рисков возведения надстроек или повышения этажности.
• Для оценки перепланировки здания (строения, сооружения, квартиры и т.д.).
• При расчете мероприятий по проведению капитального ремонта с целью установления эксплуатационных характеристик и параметров несущих конструкций.
• Для получения информации о возможности эксплуатации здания, которое получило повреждения из-за аварии, пожара, техногенной или экологической катастрофы, а также для заключения о том, какие необходимы восстановительные мероприятия и каким образом следует усилить конструктивные элементы.
• При обнаружении усиления напряжения элементов и деформаций в конструкции.
• При необходимости возобновления строительных работ на долгостроях или в заброшенных зданиях для того, чтобы установить их реальное техническое состояние и целесообразность завершения планируемых мероприятий.
• Для осуществления регулярных и нерегулярных осмотров для оценки реальных параметров сооружения.
• Перед покупкой тех или иных зданий, домов и строений.
• При необходимости восстановить утраченные исполнительные документы на обследуемый строительный объект.

Порядок проведения экспертизы

Компания «Строй-Экспертиза» предоставляет свои услуги по осуществлению экспертного исследования. Сначала вы заключаете с нами договор. Затем опытные специалисты нашей компании проведут предварительные консультации, по их итогам будут сформулированы задачи, которые решатся во время строительной экспертизы.

На следующих этапах эксперт осуществляет визуальный осмотр целевого объекта, определяет его фактическое состояние и технические параметры, обнаруживает дефекты и выясняет причины их образования. Если необходимо, используются инструментальные методики, проводятся геологические изыскания, рассчитываются эксплуатационные нагрузки на несущие конструкции. Экспертиза зданий является довольно трудоемким и затратным по времени процессом, так как для ее осуществления требуется множество измерений, а также необходим большой опыт и высокая квалификация специалиста.

Финальным этапом является составление экспертного отчета о состоянии здания на основании результатов, полученных во время исследования.

Что содержит заключение эксперта

Заключение эксперта будет содержать следующую информацию о здании.

• Данные о повреждениях и строительных дефектах с указанием их места и причины возникновения.
• Фотографии дефектных элементов с подробным описанием.
• Характеристика выявленных деформаций конструктивных элементов сооружения или всего здания целиком (перекосы, щели, заломы, прогибы, трещины, крены).
• Указание на аварийные участки.
• Уточненная по результатам экспертизы схема обследуемого здания.
• Схема участков, где проводились вскрытия, брались пробы, зондировались конструктивные элементы.
• Оценка технологического состояния конструктивных элементов постройки, коммуникаций и оборудования, которая рассчитывается на основании параметров дефектов и их степени.
• Информация о геометрических параметрах здания, полученная в ходе выполнения работ по строительной экспертизе.
• Результаты инструментального обследования повреждений.
• Информация о геологических изысканиях.
• Данные о реальных характеристиках материалов несущих конструктивных элементов здания.
• Характеристика среды и эксплуатационных условий.
• Информация о соотношении расчетных и реальных эксплуатационных нагрузок, а также о возможных изменениях свойств грунта под зданием.
• Поверочные расчеты несущей способности конструктивных элементов после проведения обследования.
• Анализ дефектов и причин, спровоцировавших возникновение повреждений и ухудшение состояния объекта.

Почему стоит обратиться в компанию «Строй-Экспертиза»

Следует доверять проведение строительной экспертизы зданий независимой компании, которая способна осуществить все мероприятия профессионально и на отличном уровне. У нас вы сможете заказать полный комплекс исследований в сфере строительства, получив при этом исчерпывающие консультации от специалистов с высокой квалификацией. Сотрудники компании «Строй-Экспертиза» используют в своей работе только высокоточные сертифицированные приборы и средства измерения, внесенные в государственный реестр. Все это дает возможность получить объективные результаты экспертизы.

Работа на основании законодательных норм. Наша компания проводит строительное обследование как на основании заключенного с заказчиком договора в досудебном порядке, так и по предписанию суда. Специалисты обладают отличной репутацией и выносят заключения по всем законодательным нормам и принципам.

Высокая квалификация сотрудников и развитая техническая база. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют высшее образование в соответствии со своей специальностью, богатый практический опыт и прочие достоинства, которые необходимы для получения аккредитации и лицензии на осуществление экспертной деятельности. В распоряжении сотрудников имеется современная лабораторно-техническая база, которая позволяет получить максимально объективный результат исследования.

Высокое качество выполненных работ. Экспертиза здания связана с проведением достаточно трудоемких работ и сложных расчетов, поэтому специалист должен обладать высокой квалификацией, многолетним практическим опытом, владеть высокоточной современной техникой для осуществления измерений и лабораторных исследований. Сотрудники нашей компании – высококлассные профессионалы, что обеспечивает отличное качество работ.

Приемлемая стоимость услуг по обследованию зданий. Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от множества факторов: поставленных задач обследования, технических характеристик объекта, необходимого объема работ и задействования специалистов смежных сфер. Мы учитываем все особенности работ и предлагаем приемлемую цену за оказание услуг.

Профессиональная экспертиза здания является важным мероприятием, которое позволит избежать финансовых рисков и потерь в результате выхода сооружения из строя.

Обратитесь к профессионалам компании «Строй-Экспертиза» для проведения исследования объектов строительства в городе Москве и Московской области, при этом результат вы получите в максимально сжатые сроки. Звоните нам по телефону 8-495-215-21-37.

Экспертиза и обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.

Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений

Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.

Детальное обследование - экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Экспертное заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:

Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения

Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Стоимость и сроки проведения обследования.

Стоимость и сроки обследования зданий или сооружения зависит от геометрических параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений), этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения и.т.д.

Компания ООО "ЦЭАиЭ" обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники - достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе !