Действующие строительные нормы и правила. Государственный реестр сводов правил

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Существующие правила

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

• удобное расположение возле дорог;
• проведенные коммуникации;
• развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся — строительным нормам и правилам.

Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего , то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

Отражение в законе

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

Получение разрешения

Чтобы получить частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в .

Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

1. участка.
2. о присвоении права собственности на землю.
3. будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.

На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные .

В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

На территории допускается возведение других строений:

• компостные площадки;
• биотуалеты;
• туалеты с выгребными ямами;
• сараи.

Размещение строений

Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

Для этого предусмотрено несколько правил:

Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

Расстояние между зданиями

Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

Постройка гаража

Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2019 году были введены изменения в СНиП.

Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Высота ограждений

Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Для изготовления забора можно использовать любой материал.

Нормы для ИЖС

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Отопление

О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

Газоснабжение

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

1. Посредством подключения к общей магистрали.
2. Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

Электроснабжение

Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

• через центральную систему;
• методом бурения скважин;
• подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

«СНиП 2.04.12-86 Расчет на прочность стальных трубопроводов»

СП 34. ... «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»

СП 35. ... «СНиП 2.05.03-84* Мосты и трубы»

СП 36. ... «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы»

СП 37. ... «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт»

СП 38. ... «СНиП 2.06.04-82* Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)»

СП 39. ... «СНиП 2.06.05-84* Плотины из грунтовых материалов»

СП 40. ... «СНиП 2.06.06-85 Плотины бетонные и железобетонные»

СП 41. ... «СНиП 2.06.08-87 Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений»

СП 42. ... «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 43. ... «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий»

СП 44. ... «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания»

СП 45. ... «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты»

СП 46. ... «СНиП 3.06.04-91 Мосты и трубы»

СП 47. ... «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»

СП 48. ... «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

СП 50. ... «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 51. ... «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

СП 52. ... «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 53. ... «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

СП 54. ... «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 55. ... «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»

СП 56. ... «СНиП 31-03-2001 Производственные здания»

СП 57. ... «СНиП 31-04-2001 Складские здания»

СП 58. ... «СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения»

СП 59. ... «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60. ... «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 61. ... «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»

СП 62. ... «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»

СП 63. ... «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

СП 64. ... «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»

СП 66. ... «Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом»

СП 68. ... «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»

СП 69. ... «СНиП 3.02.03-84 Подземные горные выработки»

СП 70. ... «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»

СП 71. ... «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»

СП 72. ... «СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»

СП 73. ... «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы»

СП 74. ... «СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети»

СП 75. ... «СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы»

СП 76. ... «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»

СП 77. ... «СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации»

СП 78. ... «СНиП 3.06.03-85 Автомобильные дороги»

СП 79. ... «СНиП 3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний»

СП 80. ... «СНиП 3.07.01-85 Гидротехнические сооружения речные»

СП 81. ... «СНиП 3.07.03-85* Мелиоративные системы и сооружения»

СП 82. ... «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий»

СП 83. ... «СНиП III-24-75 Промышленные печи и кирпичные трубы»

СП 84. ... «СНиП III-39-76 Трамвайные пути»

СП 85. ... «СНиП III-41-76 Контактные сети электрифицированного транспорта»

СП 86. ... «СНиП III-42-80* Магистральные трубопроводы»

СП 87. ... «СНиП III-44-77 Тоннели железнодорожные, автодорожные и гидротехнические. Метрополитены»

СП 88. ... «СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны»

СП 89. ... «СНиП II-35-76 Котельные установки»

СП 90. ... «СНиП II-58-75 Электростанции тепловые»

СП 91. ... «СНиП II-94-80 Подземные горные выработки»

СП 92. ... «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений»

СП 93. ... «СНиП 2.01.54-84 Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках»

СП 94. ... «СНиП 2.01.57-85 Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта»

СП 95. ... «СНиП 2.03.02-86 Бетонные и железобетонные конструкции из плотного силикатного бетона»

СП 96. ... «СНиП 2.03.03-85 Армоцементные конструкции»

СП 97. ... «СНиП 2.03.09-85 Асбестоцементные конструкции»

СП 98. ... «СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии»

СП 99. ... «СНиП 2.05.11-83 Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях»

СП 100. ... «СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы и сооружения»

СП 101. ... «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения»

СП 102. ... «СНиП 2.06.09-84 Туннели гидротехнические»

СП 103. ... «СНиП 2.06.14-85 Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод»

СП 104. ... «СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления»

СП 105. ... «СНиП 2.10.02-84 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»

СП 106. ... «СНиП 2.10.03-84 Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»

СП 107. ... «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники»

СП 108. ... «СНиП 2.10.05-85 Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна»

СП 109. ... «СНиП 2.11.02-87 Холодильники»

СП 110. ... «СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы»

СП 111. ... «СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»

СП 112. ... «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СП 113. ... «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»

СП 114. ... «СНиП 21-03-2003 Склады лесных материалов. Противопожарные нормы»

СП 115. ... «СНиП 22-01-95 Геофизика опасных природных воздействий»

СП 116. ... «СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения»

СП 118. ... «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»

СП 119. ... «СНиП 32-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм»

СП 120. ... «СНиП 32-02-2003 Метрополитены»

СП 121. ... «СНиП 32-03-96 Аэродромы»

СП 122. ... «СНиП 32-04-97 Тоннели железнодорожные и автодорожные»

СП 123. ... «СНиП 34-02-99 Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки»

СП 124. ... «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»

СП 125. ... «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов»

СП 126. ... «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»

СП 127. ... «СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию»

СП 128. ... «СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции»

СП 129. ... «СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»

СП 130. ... «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий»

СП 131. ... «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 132. ... «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования Кроме разделов 1, 7, 8.»

СП 133. ... «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»

СП 134. ... «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»

СП 136. ... «Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения»

СП 137. ... «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования»

СП 138. ... «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»

СП 139. ... «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования»

СП 140. ... «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения»

СП 141. ... «Учреждения социального обслуживания маломобильных групп населения. Правила расчета и размещения»

СП 142. ... «Здания центров ресоциализации. Правила проектирования»

СП 143. ... «Помещения для досуговой и физкультурно-оздоровительной деятельности маломобильных групп населения. Правила проектирования»

СП 144. ... «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования»

СП 145. ... «Дома-интернаты. Правила проектирования»

СП 146. ... «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования»

СП 147. ... «Здания для учреждений социального обслуживания. Правила реконструкции»

СП 148. ... «Помещения в учреждениях социального и медицинского обслуживания. Правила проектирования»

СП 149. ... «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования»

СП 150. ... «Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования»

СП 151. ... «Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС (в 2-х частях)»

СП 152. ... «Здания федеральных судов. Правила проектирования (старое:Здания судов общей юрисдикции. Правила проектирования)»

СП 158. ... «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

СП 159. ... «Сталежелезобетонные пролетные строения автодорожных мостов. Правила расчета»

СП 160. ... «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»

СП 163. ... «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистных листов. Правила проектирования и монтажа»

СП 164. ... «Усиление железобетонных конструкций композитными материалами. Правила проектирования»

СП 165. ... «СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне»

СП 228. ... «Здания и сооружения следственных органов. Правила проектирования»

СП 229. ... «Железобетонные конструкции подземных сооружений и коммуникаций. Защита от коррозии»

СП 230. ... «Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей»

СП 242. ... «Здания территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации. Правила проектирования»

СП 245. ... «Защита от коррозии линейных объектов и сооружений в нефтегазовом комплексе. Правила производства и приемки работ»

СП 246. ... «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»

СП 247. ... «Следственные изоляторы уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования»

СП 248. ... «Сооружения подземные. Правила проектирования»

СП 249. ... «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами»

СП 250. ... «Здания и сооружения. Защита от подземных вод»

СП 251. ... «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования»

СП 252. ... «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»

СП 253. ... «Инженерные системы высотных зданий»

СП 254. ... «Здания и территории. Правила проектирования защиты от производственного шума»

СП 255. ... «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»

СП 256. ... «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»

СП 257. ... «Здания гостиниц. Правила проектирования»

СП 259. ... «Мосты в условиях плотной городской застройки. Правила проектирования»

СП 260. ... «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования»

СП 261. ... «Железнодорожный путь промышленного транспорта. Правила проектирования и строительства»

СП 262. ... «Контейнерные площадки и терминальные устройства на предприятиях промышленности и транспорта. Правила проектирования и строительства»

СП 263. ... «Приспособление метрополитенов под защитные сооружения гражданской обороны. Общие правила проектирования»

СП 264. ... «СНиП 2.01.53-84 Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства»

СП 265. ... «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»

СП 266. ... «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования»

СП 267. ... «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования»

СП 268. ... «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила проектирования»

СП 269. ... «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила уточнения исходной сейсмичности и сейсмического микрорайонирования»

СП 270. ... «Транспортные сооружения в сейсмических районах. Правила оценки повреждений дорог при землетрясениях в отдаленных и труднодоступных районах»

СП 271. ... «Системы шумоглушения воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проектирования»

СП 272. ... «Системы водоотведения городские и поселковые. Правила обследования»

СП 273. ... «Водоснабжение и водоотведение. Правила проектирования и производства работ при восстановлении трубопроводов гибкими полимерными рукавами»

СП 274. ... «Мосты. Мониторинг технического состояния»

СП 275. ... «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»

СП 276. ... «Здания и территории. Правила проектирования защиты от шума транспортных потоков»

СП 277. ... «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»

СП 278. ... «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»

СП 279. ... «Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования»

СП 280. ... «Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства»

СП 281. ... «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства»

СП 282. ... «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства»

СП 283. ... «Объекты строительные повышенной ответственности. Правила сейсмического микрорайонирования»

СП 284. ... «Трубопроводы промысловые для нефти и газа. Правила проектирования и производства работ»

СП 285. ... «Стадионы футбольные. Правила проектирования»

СП 286. ... «Объекты строительные повышенной ответственности. Правила детального сейсмического районирования»

СП 287. ... «Сооружения морские причальные. Правила проектирования и строительства»

СП 288. ... «Дороги лесные. Правила проектирования и строительства»

СП 289. ... «Сооружения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий. Правила проектирования»

СП 290. ... «Водопропускные гидротехнические сооружения (водосбросные, водоспускные и водовыпускные). Правила проектирования»

СП 291. ... «Конструкции грунтоцементные армированные. Правила проектирования»

СП 292. ... «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования»

СП 293. ... «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»

СП 294. ... «Конструкции стальные. Правила проектирования»

СП 295. ... «Конструкции бетонные армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования»

СП 296. ... «Здания и сооружения. Особые воздействия»

СП 297. ... «Конструкции фибробетонные с неметаллической фиброй. Правила проектирования»

СП 298. ... «Системы вентиляции тоннелей автодорожных. Правила проектирования»

СП 299. ... «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования»

СП 300. ... «Системы струйной вентиляции и дымоудаления подземных и крытых автостоянок. Правила проектирования»

СП 301. ... «Информационное моделирование в строительстве. Правила организации работ производственно-техническими отделами»

СП 302. ... «Склады для аварийно химически опасных веществ. Правила проектирования»

СП 303. ... «Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации»

СП 304. ... «Конструкции большепролетных зданий и сооружений. Правила эксплуатации»

СП 305. ... «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве»

СП 306. ... «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации»

СП 307. ... «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Правила эксплуатации»

СП 308. ... «Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы. Правила проектирования»

СП 309. ... «Здания театрально-зрелищные. Правила проектирования»

СП 310. ... «Бассейны для плавания. Правила проектирования»

СП 311. ... «Бетонные и железобетонные конструкции из высокопрочных бетонов. Правила проектирования»

СП 312. ... «Дороги внутрихозяйственные. Правила эксплуатации»

СП 313. ... «Дороги автомобильные в районах вечной мерзлоты. Правила проектирования и строительства»

СП 314. ... «Пути наземные рельсовые крановые. Проектирование, устройство и эксплуатация»

СП 315. ... «Тепловые сети бесканальной прокладки. Правила проектирования»

СП 316. ... «Терминалы контейнерные. Правила проектирования»

СП 317. ... «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»

СП 318. ... «Дороги лесные. Правила эксплуатации»

СП 319. ... «Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации»

СП 320. ... «Полигоны для твердых бытовых отходов. Проектирование, эксплуатация и рекультивация»

СП 321. ... «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»

СП 322. ... «Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила обследования последствий землетрясения»

СП 323. ... «Территории селитебные. Правила проектирования наружного освещения»

СП 324. ... «Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации»

СП 325. ... «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»

СП 327. ... «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»

СП 328. ... «Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели»

СП 329. ... «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара»

СП 330. ... «Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила проектирования инженерно-сейсмометрических станций»

СП 331. ... «Информационное моделирование в строительстве. Правила обмена между информационными моделями объектов и моделями, используемыми в программных комплексах»

СП 332. ... «Спортивные сооружения. Правила проектирования»

СП 333. ... «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла»

СП 334. ... «Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах. Правила проектирования»

СП 335. ... «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования»

СП 336. ... «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»

СП 337. ... «Конструкции железобетонные сборно-монолитные. Правила проектирования»

СП 338. ... «Защита от шума для высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства»

СП 339. ... «Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования»

СП 340. ... «Конструкции железобетонные и бетонные градирен. Правила проектирования»

СП 341. ... «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением»

СП 342. ... «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений. Правила проектирования и строительства»

СП 343. ... «Сооружения промышленных предприятий. Правила эксплуатации»

СП 344. ... «Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние с использованием труб из «сшитого» полиэтилена. Правила проектирования и монтажа»

СП 345. ... «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»

СП 346. ... «Системы газовоздушных трактов котельных установок мощностью до 150 МВт. Правила проектирования»

СП 347. ... «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации»

СП 348. ... «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования»

СП 349. ... «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления»

СП 351. ... «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования»

СП 352. ... «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»

СП 353. ... «Защита от шума объектов метрополитена. Правила проектирования, строительства и эксплуатации»

СП 354. ... «Фундаменты опор мостов в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Правила проектирования и строительства»

СП 355. ... «Конструкции каркасные железобетонные сборные одноэтажных зданий производственного назначения. Правила проектирования»

СП 356. ... «Конструкции каркасные железобетонные сборные многоэтажных зданий. Правила проектирования»

СП 357. ... «Конструкции бетонные гидротехнических сооружений. Правила производства и приемки работ»

СП 358. ... «Сооружения гидротехнические. Правила проектирования и строительства в сейсмических районах»

СП 359. ... «Силосы стальные вертикальные цилиндрические для хранения сыпучих продуктов. Правила проектирования»

СП 360. ... «Конструкции сталефибробетонные. Правила проектирования»

СП 361. ... «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов»

СП 362. ... «Ограждающие конструкции из трехслойных панелей. Правила проектирования»

СП 363. ... «Покрытия светопрозрачные и фонари зданий и сооружений. Правила проектирования»

СП 365. ... «Резервуары вертикальные цилиндрические стальные для хранения нефтепродуктов. Правила производства и приемки работ при монтаже»

СП 366. ... «Промысловые трубопроводы. Оценка технических решений на основе анализа риска»

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

• Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
• генеральный план участка,
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

• постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
• документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  ситуационный план участка ИЖС;
• технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
  поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

• ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
• распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
• поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, , РСН 70-88.

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2 . Для спальни этот предельный показатель – 8м 2 , для кухни – 6м 2 , туалета – 0,96м 2 . Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить

При индивидуальном частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

Первоочередная функция государства - защита жизни и здоровья своих граждан – должна выполняться безоговорочно и неукоснительно, обеспечивая все процессы функционирования общества и социальные процедуры абсолютной безопасностью и строгим соблюдением требований действующего законодательства.

Техническая, правовая и экономическая деятельность граждан, юридических лиц и государственных структур обязана проводиться на уровне, гарантирующем безопасность и высокоэффективный результат.

Безопасное строительство и общее состояние зданий и сооружений (особенно жилых зданий) относится к отраслям функционирования общества и граждан, особенно нуждающимся в контроле со стороны государства и выполнении установленных правил и норм.

Нормы и правила, которым должны отвечать все стадии строительства (сокращенно именуемые СНИПами), представляют собой комплекс правовых актов, регулирующих определенные отрасли градостроительства , инженерных изысканий, проектных работ и непосредственного строительства.

Разработанные еще во времена существования СССР СНИПы по строительству успешно применялись и соблюдались при реализации строительных проектов и иных комплексных мероприятий, связанных со строительством зданий и сооружений.

Однако принятый 30.12.2009 закон о техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений установил обязательность лишь некоторых СНИПов для выполнения участвующими в процессе строительства лицами.

Перечень стандартов и сводов правил определяют акты, исполнение которых является обязательным и обеспечивает выполнение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Сводами правил именуются документы, содержащие технические правила и описывающие процедуры проведения проектирования, а также производства и строительства, монтажа, осуществления эксплуатации, перевозки, утилизации и реализации продукта. Этот документ по смыслу закона применяется на добровольных началах и несет в себе цель соблюдения требований регламентов.

При этом к сводам правил законодатель отнес те нормы и правила, которые были утверждены до вступления в силу закона о техническом регламенте.

Одновременно органы государственной власти осуществляют процесс, актуализирующий те СНИПы, которые включены в указанный выше перечень сводов правил и стандартов. Актуализация при этом должна быть завершена не позднее 1 июля 2012 г.

По мнению специалистов, актуализация СНИПов не должна приводить к потере качественных наработок прошлого , но одновременно обязана учитывать требования современных экономических процессов и особенности новейших технологий строительства жилых зданий и иных сооружений.

15 августа 2012 г. Министерство регионального развития РФ издало письмо, разъясняющее состояние и статус актуализированных СНИПов. Указанное письмо констатировало тот факт, что безопасность сооружений и зданий в Российской Федерации обеспечивается на основании применения требований перечня стандартов и сводов правил (на обязательной основе), а также перечня документов в сфере стандартизации (применяемого на основе добровольной). Кроме того, Минрегион сообщил, что процесс актуализации СНИПов продолжается.

Множество Интернет-сайтов строительной тематики предлагают ознакомиться с перечнем актуализированных СНИПов, необходимых для каждой организации или лица, связанного со строительством жилых зданий. Обладающий особой значимостью СНИП безопасность зданий и сооружений можно скачать на специализированных сайтах.

Приняв решение скачать перечни актуализированных СНИПов, а также СНИП безопасности зданий и сооружений, следует предварительно убедиться в надлежащей репутации предлагающего услугу сайта, а также актуальности представляемой ими информации.

Несмотря на неоднозначность существующей ситуации в области регламентирования строительства и связанных с ним процессов и процедур, строительные нормы и правила вполне способны обеспечить безопасность проектируемых и строящихся объектов недвижимости. Сознательные и добросовестные участники рынка стремятся соблюдать действующие и рекомендуемые строительные правила и стандарты.