Где и как получить топографическую съемку участка? Топографическая съемка земельного участка Делает топографическую съемку земельного участка.

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий - один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится. Конечно, если останутся вопросы- позвоните специалистам , и Вам все объяснят.

Для чего нужна топографическая съемка?

Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак- результатом топографической съемки является . Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе с указанием высотных отметок и . Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество , которые характеризуются различными методиками, и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Стоит понимать, что в Москве и Московской области процедура получения разрешения на строительство весьма отличается. Топографический план потребуется только в Подмосковье.

Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, или . Если там написано «для ЛПХ, ИЖС или МЖС» — с июля 2016 года разрешение на строительство капитальных объектов обязательно. В ином случае- например, «дачное строительство, садоводство или огородничество» — разрешение не потребуется.

Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только ). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом» и не всегда это поможет. Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя». Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда. Исчерпывающая информация по разрешению на строительство Вы найдете .

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего , но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют . Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению . Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве , и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима . На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

В заключение

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, - это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, - нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.

Топографическая съемка земельного участка проводится для создания карты или плана местности с указанием геодезических точек. В результате выполнения работ, вы получите точные сведения о рельефе, расстояниях, высотах и углах, этот документ называется топографический план. Если вам необходимо сделать топосъемку земельного участка, предлагаем заказать наши услуги. Работы выполнят профессиональные геодезисты со стажем от 10 лет.

Когда актуальна топосъемка местности?

К нам обращаются в случаях, когда необходимо получить разрешение на строительство, при планировании раздела земли, этот вопрос актуален при оформлении перепланировки и при обозначении границ владений, межевании. Услуга также интересует клиентов, которые хотят провести или изменить коммуникационные системы.

Как выполняется топосъемка земельного участка?

Наши специалисты выполняют топографическую съемку земельного участка в течении 10 дней. Весь процесс топографической съемки можно разделить на два основных этапа - полевой и камеральный.

Полевой этап: В течении трех дней наши геодезисты готовы выехать на участок для проведения замеров в удобное для вас время. Перед выездом подготавливается техническое задание, получается разрешение на проведение работ, если это требуется. Запрашивается информация о коммуникациях на объекте. Анализируется собранная информация. Далее производятся геодезические работы.

Камеральный этап: В течении семи дней полученные данные по топосъемке обрабатываются, создается цифровая модель местности. Итогом камерального этапа является составление топографического плана и, если это требуется, написание технического отчета.

Также может потребоваться согласование топосъемки. В данном случае это подтверждение правильности нанесения коммуникаций на топографический план. Согласование потребует дополнительного времени, которое зависит от количества организаций - держателей инженерных сетей, расположенных на данном участке.

Что вы получите при топографической съемке участка земли?

Юридические лица: главный документ, который вы получите, обратившись к нам, - технический отчет о съемке. Он будет выполнен в строгом соответствии с принятыми нормативами. Мы также предоставим вам техническое задание, разрешение на производство работ, лист согласования. Вы получите документы в бумажном и электронном виде в любом формате: doc, pdf и AutoCad. Мы работает с цифровой моделью местности и можем также предоставить формат dwg.

Физические лица: топографический план местности в цифровом виде и на бумаге. Мы также предоставим вам копию свидетельства о допуске нашей компании к топографическим работам.

3 причины выбрать нашу компанию

1. Скорость и точность проведения топографических работ за счет использования современных программ, съемки квадрокоптером, гарантируем точность полученных данных.

2. Мы используем швейцарское оборудование Leica, которое является эталоном точности.

3. Качество топосъемки в обязательном порядке проверяется, при обнаружении ошибок клиенту возвращают потраченные средства.

В топосъемку входят следующие услуги:

• разработка и согласование технического задания;
• анализ ранее проведенной съемки участка;
• получение разрешения на работы;
• полевые работы на местности;
• анализ данных и составление отчета.

Желание сэкономить на сборе различной документации, владелец земельного участка надеется, что можно сделать топосъемку самостоятельно, сократив тем самым расходы на строительство, сэкономив свой бюджет. На самом деле сделать это самостоятельно своими руками, без привлечения специалистов сделать никак нельзя. Почему? Давайте разбираться.

Почему нельзя сделать топосъемку самостоятельно?

Топографическая съемка - вид геодезических работ. Она выполняется с использованием высокоточного оборудования. Дальнейшая обработка полученных в ходе полевого этапа данных выполняется с помощью специального ПО. Все оборудование должно обязательно проходить плановые проверки.

Не надейтесь, что вам достаточно измерить участок рулеткой, чтобы получить техдокументацию. Закон четко регламентирует, что выполнять топографическую съемку может только специалист, имеющий образование в данной сфере, лицензию и допуск СРО. Итоговый документ заверяется подписью организации, и только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

Внимание!!! Любые попытки сделать топосъемку своими руками не имеют никакой юридической силы. Вы можете использовать ее только в личных целях, но не как для получения другой технической документации, которая делается на ее основе.

В каких случаях может понадобиться топосъемка?

Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:

1. Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топоплана.
2. Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, так же расположение домов и соседних с ними построек, деревья, кусты, перепады рельефа и т.п. Эти данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций (водоснабжения, канализации).
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
4. Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и других работ.
5. Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топопланы, так как они позволяют максимально точно распланировать расположение дизайн-объектов на участке. Конечно, для того, чтобы разбить клумбу у дома топоплан не нужен. Однако, если планируется проведение масштабных работ, включающих, например, обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и пр. проведение топосъемки необходимо.

Где заказать топосъемку?

В компании «Геомер групп» вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:

Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка - это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.

Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.

Почему не стоит экономить на топографической съемке участка?

Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.

Дешевые цены на топографическую съемку - серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:

1. Замеры, сделанные устаревшим либо непроверенным оборудованием. Точность таких промеров предсказать нельзя. Возможно вам повезет, но разве можно полагаться на везение в таких серьезных вопросах?
2. Данные, обработанные с помощью нелицензионного ПО. На первый взгляд кажется, что это несерьезная проблема. На практике, функционал таких программ сильно урезан, в результате обработка данных получается неточная.
3. Результат топосъемки, не имеющий юридической силы , так как у специалиста нет лицензии или допуска СРО, и он не имеет право заниматься такой работой.
4. Конечный результат — сново составление топографической карты участка + переделывание другой проектной документации, которая была сделана на основе неправильно составленой съемки.

Топографическая съемка земельного участка является частью работ, которые проводятся при межевании. После ее выполнения осуществляется обработка результатов, и в итоге составляется топографический документ. В нем должны быть отражены все объекты на участке, расстояния между ними, а также рельеф и границы земельного надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для проведения съемки необходимо техническое задание от инженера, а также данные о земельном наделе, полученные из кадастра недвижимости. Эта процедура является важным этапом перед строительством на участке или подводом инженерных сетей. Наличие топографической съемки существенно облегчает проведение строительных работ.

Что это такое?

Топографической съемкой называется геодезическая работа, проводимая специалистами в полевых условиях на конкретном земельном участке с использованием геодезических инструментов.

Каких видов бывает съемка:

• высотная, во время которой определяются высотные отметки;
• плановая, при которой устанавливаются координаты точек на участке;
• комбинированная, совмещающая первые 2 вида.

В процессе проведения съемки получаются координаты и высоты отметок. Полученная информация впоследствии обрабатывается специалистами, которые составляют инженерно-топографический план в определенном масштабе. Как правило, используются стандартные масштабы.

Выбор масштаба зависит от размеров участка. План выдается заказчику в электронном или бумажном варианте.

Какую информацию может содержать план:

• очертания объектов на местности;
• действующие и недействующие инженерные коммуникации;
• улицы, дороги и тротуары;
• ограждения;
• кустарники и деревья;
• рельеф.

Закон

Топографическая съемка должна проводиться в условиях, установленных в соответствии с нормативными документами. Инженерно-топографический план также должен отвечать законодательным требованиям, иначе документ не будет правоспособным.

В 2020 году нормативы установлены следующими документами:

• ГК РФ;
• Приказами Минэкономразвития №518 и №582;
• СП №11-106-97;
• СНиП 11-04-2003.

Топографическая съемка земельного участка

Работы по производству топографической съемки проводятся в 3 этапа:

1. Подготовительный. Во время него формируется задание для геодезистов и подготавливается выписка из кадастра недвижимости. Полученные сведения необходимы для следующего этапа ‒ работ на местности.
2. Полевой. Во время этого этапа специалисты выезжают на участок и проводят съемку с использованием специального оборудования.
3. Камеральный. Полученная информация обрабатывается специалистами, которые составляют план, отвечающий цели клиента. Электронный документ отсылается в Росреестр.

Ответственность за выполнение работ несет кадастровый специалист, осуществляющий деятельность на основании лицензии.

Для чего нужна?

Инженерно-топографический план может потребоваться перед разнообразными операциями, проводимыми с землей. Он может быть необходим как для частных участков малого размера, так и для крупных территорий, принадлежащих строительным корпорациям.

Несколько случаев, в которых требуется составление плана:

1. Подключение существующих объектов к действующим инженерным коммуникациям.
2. Выполнение ландшафтного дизайна.
3. Прокладывание новых коммуникаций.
4. Привязка объекта, который только строится, к уже существующим объектам.
5. Реконструкция существующих зданий.
6. Выполнение земельных работ.

Как заказать?

Для того чтобы заказать топографическую съемку, необходимо обратиться в геодезическую фирму по месту расположения надела. При заказе услуги, от клиента потребуется паспорт и документы для межевания, которые подтверждают право владения землей.

Вправе проводить только собственники, но не арендаторы земли. Кадастровый инженер может запросить от заказчика дополнительные бумаги.

Документы при обращении в геодезическую фирму потребуются в любом случае. Земельные наделы, для которых отсутствует документация, могут быть расценены в качестве самозахвата.

Сколько стоит?

Многие собственники земли интересуются, сколько стоит топографическая съемка земельного участка.

Стоимость геодезических работ на местности и составления инженерно-топографического плана зависит от нескольких параметров:

• размеров участка;
• объемов работ;
• цели, для которой необходим план;
• региона и т. п.

В большей степени, на стоимость работ оказывает влияние регион, в котором находится земельный надел. Наиболее высокие цены на подобные услуги наблюдаются в столице и Санкт-Петербурге.

Примерная стоимость:

• геодезические изыскания и составление плана участка площадью до 10 соток обойдется заказчику в 10000-20000 рублей и более;
• составление схемы планировочной организации участка для подключения к электросетям и газопроводам обойдется примерно в 6000 рублей.

Точную стоимость лучше уточнять при обращении в конкретную фирму. Как правило, заказчику озвучивают предварительную стоимость перед проведением работ.

Можно ли сделать самостоятельно?

Инженерно-топографический план невозможно составить без геодезических изысканий, которые требуют применения специального и дорогостоящего оборудования. Подобные мероприятия проводятся исключительно специалистами высокой квалификации, поскольку не должны допускать неточностей.

Самостоятельно провести данные работы теоретически возможно. Но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Собственнику земли гораздо проще обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой за определенную сумму проведут комплекс работ и представят инженерно-топографический план в хорошем качестве.

Перед этим можно проконсультироваться со специалистом в области земельного права. Он поможет найти ответы на интересующие вопросы, а также предоставит рекомендации по дальнейшим действиям собственника земли.

На рынке представлено множество фирм, которые проводят топографическую съемку. Перед заключением договора с какой-либо из них, стоит проверить наличие лицензии. Также важным критерием выбора фирмы является качество инструментов, которыми сотрудники проводят замеры.

Но если есть желание и возможности для самостоятельного составления топографического плана, то необходимо:

1. Скопировать расположение участка с .
2. С сайта Росреестра взять

Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?

Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.

Топосъемка - это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.

Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.

1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится

В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.

В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания как точки отсчета начала проекта.

Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!

Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!

Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений - план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.

Проведение топосъемки обязательно в случае:

• жилищного строительства;
• организации подсобного хозяйства;
• коммерческого использования земель.

Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.

2. Какие бывают виды топографических съемок - ТОП-4 главных вида

Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.

Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.

Вид 1. Тахеометрическая съемка

Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.

В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.

Вид 2. Аэрофотосъемка

Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты - квадрокоптеры.

Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.

При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .

Вид 3.

Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.

Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.

Вид 4. Комбинированная съемка

Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.

Пример

Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.

Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.

3. От чего зависит стоимость топосъемки - 3 влияющих фактора

Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав .

Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.

Фактор 1. Размер участка

Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!

Скажите, Ржевский, вы любите театр?

Зависит от масштаба!

Что вы имеете в виду, поручик?

Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!

Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.

Фактор 2. Сложность выполнения съемки

Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.

Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.

Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:

№	Масштаб	Сложность, категория	Высота рельефа, м.	Цена, руб.
1	1:500	I	0,25	9 600
2	1:500	II	0,5	11 700
3	1:1000	I	0,5	4 500
4	1:1000	II	0,5	6 900
5	1:1000	III	0,5	9 500
6	1:2000	I	1	1 700
7	1:2000	II	1	3 200

Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.

Кстати

Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.

Фактор 3. Срочность съемки

Время - деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.

Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.

А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить , что значительно повышает стоимость!

4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана - 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

• на опыт работы компании;
• на квалификацию сотрудников;
• на заинтересованность в клиентах;
• на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ - отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

5. Где заказать топографическую съемку - обзор ТОП-3 компаний

Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.

Что выбрать - универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.

Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.

Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.

Компания выполняет для своих клиентов работы:

• геодезические;
• картографические;
• кадастровые;
• оценочные;
• юридические.

В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.

«Граунд» - легальное подтверждение правильности результата.

Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.

Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!

Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании - опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.

«СтройИзыскания» - 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.

Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.

Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» - комплексное сопровождение вашего строительства.

6. Как получить качественные результаты топосъемки - 3 практических совета

Геоподоснова - это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.

От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.

Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!

Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием

Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.

Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.

Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.

И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!

Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом

Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.

Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов - период застоя.