ЖК «Авиатор»: клубный дом в Приморском районе. Клубный дом ЖК «Авиатор» на Савушкина В избранное Жк клубный дом авиатор

На улице Савушкина, недалеко от Приморского шоссе, возведен жилой комплекс бизнес-класса "Авиатор". Компания "Правый берег" строила 5-этажное здание с мансардой на 2 подъезда и 40 квартир.

О клубном доме

Архитектура дома традиционна для центральной части города. Здание выполнено по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамогранитом и декоративной тонкослойной штукатуркой. Потенциальным покупателям застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2,9 м. Самая маленькая квартира имеет площадь около 54 квадратов, самая большая – немногим более 94.

В подъездах домофоны и бесшумные пассажирские лифты от швейцарского производителя Schindler. На первом этаже предусмотрены колясочные, комнаты для консьержа и семь нежилых помещения административно-общественного назначения с отдельным входом. Для холлов разработан индивидуальный дизайн-проект.

Жильцы смогут пользоваться благоустроенным двором, в котором газоны, пешеходные дорожки и площадки со щебеночным покрытием. Территория закрыта и свободна от машин. Припарковать автомобиль можно в подземной отапливаемой парковке на 36 мест.

О районе

ЖК "Авиатор" расположен в районе с невысокими зданиями, окруженными тихими озелененными двориками. Недалеко Елагин остров с его обширной парковой зоной, до набережной Большой Невки около 300 метров. Недалеко находятся и курортная зона Финского залива.

В районе давно создана необходимая жильцам инфраструктура. Поблизости от новостройки работают детский сад и школа, поликлиника, несколько магазинов. В 5 минутах ходьбы - станции метро "Черная речка" и "Старая деревня". Чтобы на автомобиле попасть в центр города, достаточно 20-25 минут.

ЖК «Авиатор» - клубный дом бизнес-класс на Савушкина от застройщика ООО «Правый берег». По информации открытых источников это пилотный проект компании. Участок для строительства расположен в Приморском районе на улице Савушкина, дом 43, литера А. Ранее по этому адресу был расположен 2-х этажный дом послевоенной постройки, который был успешно демонтирован. Вокруг район малоэтажной застройки, что делает проживание очень комфортным.

Проектом строительства предусмотрено возведение 5-этажного жилого дома по кирпично-монолитной технологии на 2 подъезда. Первый этаж будет сделан с навесным вентфасадом, со второго по пятый этаж - декоративная штукатурка. Присутствует мансардный этаж.

Квартиры и отделка в ЖК «Авиатор»

В квартире всего 40 квартир, среди них:

• Однокомнатных - 16 шт.
• Двухкомнатных - 16 шт.
• Трехкомнатных - 8 шт.

Кроме минимального количества квартир можно отметить высоту потолков - 2,9 м и большие площади. Минимальная площадь начинается от 53,6 м². Все это создает дому атмосферу клубности и чувство приватности.

Как и в других домах бизнес-класса, в ЖК «Авиатор» отделка не предусмотрена.

Инфраструктура и благоустройство в ЖК «Авиатор»

Новостройка строится в Приморском районе в той его части, которая уже давно сформирована. Здесь нет нехватки в инфраструктуре. Детские сады и школы в шаговой доступности. Фитнес-центры, аптеки, рестораны, магазины и большие супермаркеты.

Застройщик планирует огородить территорию забором и сделать качественное благоустройство. На территории будет работать служба консьержей и охрана. Будет обеспечено видеонаблюдение. Первый этаж предназначен под коммерческие помещения и колясочные.

На подземном этаже для автомобилей предусмотрен паркинг на 36 мест с лифтом в жилую часть.

Транспортная доступность ЖК «Авиатор»

Ближайшие станции метро к ЖК «Авиатор» - «Старая деревня» и «Черная речка». До них лучше добраться на автомобиле или общественном транспорте. Для любителей пройтись пешком 1,5 км вряд ли окажутся проблемой.

ЗСД расположен в 5 минутах на автомобиле, центр Петербурга - в 20 минутах. Не считая, частые пробки на набережной, транспортную доступность можно назвать очень хорошей.

Срок сдачи ЖК «Авиатор»

Застройщик проекта, ООО «Правый берег», планирует сдать жилой комплекс до конца II квартала 2019 года. Отметим, что разрешение на строительство действует до 22 октября 2018 года.

Договор и открытие продаж в ЖК «Авиатор»

Продажи в новостройке открылись в ноябре 2016 года. Работа идет по договорам ДДУ и 214-ФЗ.

«Авиатор» — дом клубного типа с небольшим количеством квартир. Он возводится рядом с набережной, в уютном и озелененном районе Санкт-Петербурга, позиционируется как проект бизнес-класса. Здесь проектируются квартиры с функциональными планировками и высокими потолками; охраняемый паркинг, зоны для прогулок и отдыха.

Сроки сдачи

Ввод ЖК «Авиатор» в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале 2018 года.

Расположение ЖК

Жилой комплекс возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу: улица Савушкина, 43А. Транспортная доступность участка застройки хорошая. В 100 м от «Авиатора» находятся остановки трамваев и автобусов, до метро можно дойти пешком. Главная автомагистраль района — Приморский проспект.

Экология района

Жилой комплекс строится в месте с благоприятным экологическим фоном. Район тихий и зеленый, поблизости много парков.

Варианты квартир

В ЖК «Авиатор» проектируются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 53,6 до 94,4 кв. м. Всего их 40. Комнаты просторные, изолированные, санузлы — совмещенные (в двух- и трехкомнатных квартирах предусматриваются гостевые).

Архитектура ЖК

Жилой комплекс «Авиатор» — пятиэтажное здание монолитного типа, органично вписывающееся в сложившуюся застройку района. Стены первого этажа отделаны по технологии вентилируемого фасада с наружным декоративным слоем керамогранита; остальных этажей — декоративной тонкослойной штукатуркой.

Паркинг

Проектом предусматривается строительство подземного паркинга для 36 автомобилей.

Обустройство территории

На территории клубного дома планируется озеленение, обустройство тротуаров и подъездных путей. В тихом дворе комплекса можно будет гулять, отдыхать, играть с детьми.

Инфраструктура

ЖК «Авиатор» возводится в обжитом районе. Поблизости находятся школы, детский сад, магазины, поликлиники, аптеки, отделения банков, кафе, фитнес-клубы.

Более развернутую информацию о ЖК "Авиатор" Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

ЖК «Авиатор» от застройщика «Правый берег» – это дом бизнес-класса на улице Савушкина, д. 43. Вентилируемые фасады 5-этажного кирпично-монолитного комплекса будут отделаны керамогранитом и декоративной штукатуркой желтого цвета.

На 1-ом этаже предусмотрено 7 нежилых помещений коммерческого назначения.

Застройщиком по проектной декларации выступает ООО «Правый берег», аффилированная «Коннолахтинским 55». Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит компании по праву собственности.

Ближайшими соседями станут ЖК «Дом у Елагина острова» от компании «Северный город» и ЖК Rich’Art Club 2 от ООО «Дибуновская».

Инфраструктура и транспортная доступность

Социальная инфраструктура 1 0

ЖК «Авиатор» на Савушкина в Приморском районе расположен в зоне с развитой социальной инфраструктурой. В нескольких минутах ходьбы работают школы №46 и гимназия №631 с углубленным изучением английского языка, №44, №53. В пешей доступности есть детские сады №48, №20, №35 и №10. В 5 мин пешком от комплекса городская поликлиника №49. Из медицинских учреждений поблизости также станция скорой помощи и сетевые стоматологические клиники.

Торговая индустрия тоже на достойном уровне: практически через дорогу работает универсам «Реалъ», чуть дальше супермаркеты «SPAR», «Полушка», «ДИКСИ», «Пятерочка». Кроме того, рядом много частных продуктовых и хозяйственных магазинов. В 15 мин ходьбы от жилого комплекса «Авиатор» находятся небольшие ТЦ «Черная речка» и ТК «Карельский». До ТК «Гулливер» с гипермаркетом «Ашан» у станции метро «Старая деревня» придется пройти на 5 мин больше. Там же есть и 3 продуктовых рынка. Дорога на машине туда займет около 4 мин без пробок.

«К-Руока» на Оптиков в 10 мин езды на личном автомобиле, гипермаркеты «О’КЕЙ» и «METRO» в 8 мин езды без пробок.

Транспортная доступность 1 0 Транспортная доступность в районе отличная: в 100 м от комплекса есть несколько остановок общественного транспорта. Станция метро «Черная речка» в 1,4 км, а станция «Старая деревня» в 1,7 км. В центр СПб из ЖК «Авиатор» можно будет добраться за 22 мин на машине без учета пробок, на городском транспорте время в пути составит 35-40 мин.

Для автомобилистов будет удобен выезд на ЗСД в 2,8 км от стройки; ближайшая развязка КАД в 14 км.

Периодические пробки 0 1 Дорожная ситуация в районе осложняется периодическими пробками на улице Савушкина, Приморском проспекте и плотным движением в утренние и вечерние часы на Школьной улице.

Близость ж/д путей 0 1 Экологическая обстановка в районе ЖК «Авиатор» по отзывам неоднозначная: Приморский район считается одним из самых комфортных для проживания, однако в 2-х кварталах от комплекса проходят ж/д пути. Также рядом большое Серафимовское кладбище.

Парковые зоны 0 0 Из неоспоримых плюсов расположения ЖК – близость к зеленым зонам Елагина острова и Крестовского острова. В ЦПКиО им. Кирова можно дойти за 20 мин. Для прогулок подойдут и небольшие скверы вдоль Приморского проспекта и вблизи станции метро «Черная речка».

Развлечения вроде кинотеатров, ресторанов и кафе жильцы смогут найти в торговых комплексах поблизости. Фитнес-клубов рядом не так уж и много, зато в 10 мин езды работает теннисный клуб.

Престижный район, малоэтажная застройка, 40 квартир. Так могла бы начинаться история про элитный жилой комплекс, но она про клубный дом бизнес сегмента. Вероятно, застройщик решил, что не дотянется до премиум-класса паркингом на 36 машиномест, потолками в 2.9 метра и максимальным метражом в 94 квадрата. Хотя когда замечаешь на карте близость промзоны, скромный выбор планировок и сложности выезда из локации, кажется, что это и вовсе комфорт уровень. Так чего же в «Авиаторе», всё-таки, больше, давайте смотреть.

О проекте

Возводят в Приморском районе Петербурга на улице Савушкина, 43А. Это в 17 минутах ходьбы от станции метро «Чёрная речка» и в 20 - от «Старой деревни». В трёхстах метрах протекает Большая Невка. А через сквер Лётчикам-Героям Советского Союза и дальше по набережной можно выйти к Центральному парку Культуры и Отдыха «Елагин Остров».

Новостройка представляет собой двухсекционное четырёхэтажное здание с мансардой, и в ней всего 40 квартир. На первом этаже запроектированы 7 коммерческих помещений. Под землёй - стоянка на 36 машиномест. Ещё в доме будут лифты, колясочная, консьерж и закрытый благоустроенный двор. Ну, как благоустроенный… По проектной декларации: с проездами, тротуарами, пешеходными дорожками и газоном. То есть без детской площадки и зоны отдыха, просто ухоженный двор. Не предусмотрели в этой идиллии и мусоропровод. Контейнеры поставят на улице.

Строят дом по монолитной технологии с вентилируемым фасадом на первом этаже и декоративной штукатуркой со второго по пятый. Правда, сейчас оценить задумку можно только по эскизам. К началу 2017 года застройщик лишь приступал к основным работам на площадке. До этого сносил старый дом, готовил участок, получал разрешение на строительство и выкупал землю в собственность. На сайте компания оценивает готовность в 4% (http://dom-aviator.ru/progress/).

Работы ведёт ООО «Правый берег», и это их первый проект. Сдать комплекс обещают к 1 кварталу 2019 года.

Цены и планировки

Сайт «Авиатора» лаконичный, но информативный. И главное что на нём есть - цены и планировки.

В таблице указаны минимальные цены на метражи, потому что стоимость квадрата зависит от этажа. На втором этаже она составляет примерно 130 тысяч, а на четвёртом уже 160 тысяч рублей.

Например, 54 метра на 2 этаже продают за 7.1 млн руб.

На 3 - за 7.6 млн руб.

На 4 - за 8.7 млн руб.

На 5, мансардном, за 8.2 млн руб. Меж тем, никаких привилегий жители более высоких этажей не получат. Из окон откроются всё те же виды на соседние домики.

Как я уже говорила, в комплексе всего 40 квартир. Из них: 16 - однокомнатных, 16 - двухкомнатных и 8 - трёхкомнатных. Так что делать планировки слишком разнообразными застройщик не стал. Вот весь ассортимент однокомнатных квартир.

Разница между ними в метр площади, форме комнаты и размере кухни. По сути, их даже нельзя разделить на классику и «евро», поскольку 14 метров - это уже полноценная столовая. Так что выбирать тут особо не из чего. В каждом варианте хорошая прихожая, адекватный площади санузел, гардеробная, балкон, кухня-гостиная и спальня.

Двухкомнатные квартиры также почти ничем друг от друга не отличаются. Только радуют появлением второго санузла, большой кухни-столовой и правильной формой холла.

А вот трёхкомнатную квартиру даже сранить оказалось не с чем. Одна-одинёшенька, но зато с комнатами разных форм, двумя ванными комнатами и шикарным балконом.

В целом, планировки мне понравились, но скудный выбор, отсутствие гардеробных в больших квартирах и слишком вытянутые комнаты вынуждают хвалить их очень сдержанно. Дольщикам квартиры передают без отделки. Выполнят только минимальный фронт работ: стяжку, остекление, разводку электричества. Ну, и счётчики с входной дверью установят - это обязательно для всех застройщиков.

О компании

Удивительно, но на сайте проекта нет совершенно никакой информации о застройщике. О том, что работы ведёт компания «Правый берег» можно узнать только из проектной декларации. Там же сказано, что она была зарегистрирована в 2014 году и принадлежит наполовину частному лицу, а наполовину московской компании ООО «Бизнес Девелопмент АГ». Яснее от этого не становится, так что сразу признаюсь, что удалось узнать в офисе. ООО «Правый берег» учредила строительная компания «К-55», которая недавно сдала ЖК «Александрит» и строит сейчас комплекс бизнес-класса «Атлант» на Мира, 36. Однако на официальном сайте этой компании тоже нет никакой информации. Что ж, хотя бы посмотрим, что пишут покупатели «Александрита».

Novostroy.spb.ru

К сожалению, никаких отзывов о качестве квартир или дома я не нашла. То есть либо заселение только началось. Либо дольщикам всё понравилось.

В офисе

За подробностями я отправилась в офис продаж. Может, хоть там что-то прояснится. Застройщик базируется в бизнес-центре «Стельп», на улице Рентгена,7. Клиентов принимают по будням, с 9.30 до 18.30.

Однако ничего нового о компании менеджер рассказать не смог. Ограничился отсылкой к «К-55» и повёл к макету повествовать о проекте. Повторил всё, что было сказано на сайте, и добавил только, что высота потолков составит 2.9 м, место паркинге стоит 1 миллион рублей, а на первом этаже запроектирован общий холл на две секции. Мне этого показалось мало, и я принялась расспрашивать детали. Например, почему во дворе нет даже маленькой детской площадки. Менеджер сказал, что если она понадобится, то жильцы могут уже сами договориться с управляющей компанией и она её установит. Такое решение показалось мне странным, поскольку все зоны отдыха обычно сразу заложены в проект и занимается этим строительная компания, но, может, в бизнес-классе другие правила игры.

Тогда я стала расспрашивать, чем дом бизнес-класса отличается от комплекса комфорт-уровня. Менеджер ответил: количеством квартир, отсутствием студий, большими площадями, просторными холлами и дорогой инженерией. Зацепившись за последнее, стала уточнять, что же такое «дорогая инженерия». Оказалось, что к ней относят скрытую разводку отопления, пластиковые трубы и электронные двухтарифные счётчики электричества. Однако это не прерогатива бизнес-класса. Всю эту «дороговизну» можно встретить и в бюджетных проектах. Тогда я стала расспрашивать про «индивидуальный дизайн» холла. Но и тут менеджер меня не поразил. Сказал, что отделка будет качественной, а обстановка снова зависит от управляющей компании. Заранее запроектировано только помещений для консьержа. Напоследок я уточнила, чем квартиры на мансардном этаже отличаются от остальных. Выяснилось что лишь открытыми балконами и небольшим скосом стен.

Других вопросов у меня не было, так что я заинтересовалась вариантами приобретения жилья. Менеджер сказал, что купить можно единовременно, в рассрочку или в ипотеку. При 100% оплате могут сделать скидку, но её размер нужно обговаривать с руководством индивидуально - общих условий нет. А вот рассрочка одинаковая для всех - на 12 месяцев, без процентов, с первым взносом от 30%. Кредит можно оформить только у «Дельтакредит» банка. Чуть позже объект должен аккредитовать ещё и Сбербанк.

При вопросе о документах менеджер тут же предложил с ними ознакомиться. Показал проектную декларацию, разрешение на строительство (до 22 октября 2018 года), право собственности на землю и шаблон договора долевого участия. ДДУ оказался стандартным, без сюрпризов. Срок передачи ключей по нему намечен на март 2019 года. Меня смутил только один пункт: «Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора». Так что если есть хоть малейшая вероятность подобного событий, стоит спросить совета у юриста.

На объекте

ЖК «Авиатор» строят в тихом уголке Приморского района, который постепенно превращается в элитный микрорайон. В послевоенное время эту местность застроили малоэтажными домиками, которые ещё называют «немецкими коттеджами», но сейчас они дряхлеют - их расселяют, а землю продают. По действующему регламенту новые комплексы должны быть на уровне общей застройки, так что компании и возводят здесь только элитное жильё.

Престиж этого места повышает и пешая доступность метро, и близость Елагина острова и всего 7 километров по набережной до центра. Но если взглянуть на карту, рядом можно увидеть большой участок промзоны и кладбище. Впрочем, когда гуляешь по здешним местам, ничто этого соседства не выдаёт. В округе лишь старые домики, уютные дворики, да узкие улочки. На Савушкина много разных магазинчиков, кафе, аптек, банков и прочего. В пяти минутах ходьбы: два детских сада. В десяти: две школы. Ещё поблизости есть поликлиника, почта и супермаркет. Словом, всё, что нужно для комфортной жизни. Коммерческим будет и первый этаж нашего комплекса, но кто там разместится пока не известно.

Неудобства может доставить только дефицит парковочных мест на территории комплекса. Можно предположить, что у жильцов этого дома будет и по две машины в семье, и где же их оставлять непонятно. На территории нельзя, по периметру негде, на проезжей части опасно. В остальном расположение дома мне понравилось. Не смутила даже проходящая рядом дорога, потому что «Авиатор» будет стоять к ней торцом.

Кстати, на этой же улице с утра и вечером придётся изрядно потолкаться в пробках. Если же попробовать обойти её по Приморскому проспекту, то постоять придётся всё равно. Приморский район один из самых густонаселённых в городе и транспортных развязок ему очень не хватает. Кого-то выручит ЗСД, недавно как раз запустили центральный участок. А кого-то утешит надежда, что с открытием новой станции метро «Беговая» в 2018 году нагрузка на «Чёрную речку» снизится и на Савушкина станет свободнее.

Конкуренты

По соседству с ЖК «Авиатор» строят только . Этот проект тоже пятиэтажный, малоквартирный, с мансардами и подземными паркингами. Только это не один клубный дом, а целая серия: на Дибуновской 22, 30 и 34. Они выполнены в едином неоклассическом стиле, возводятся по кирпично-монолитной технологии и содержат только большие квартиры. В общем, одинаковые, но автономные - каждый за своим забором. На начало 2017 года в продаже оставались варианты от 62 до 156 кв.м.

Другие жилые комплексы в округе гораздо больше. Например, который стоит на берегу Малой Невки у входа в ЦПКиО, рассчитан на 271 семью. В его состав входят два 5-7-этажных корпуса и подземный гараж на 320 мест. От коммерческих помещений решили отказаться, вместо них на первом этаже сделали большой холл. Двор благоустроят спортивными и игровыми площадками, оградят забором, оборудуют видеонаблюдением и защитят постом охраны. В жилищном фонде предлагают квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 42 до 245 кв.м. Часть из них с террасами.

Следующий за ним , тоже расположенный на берегу, за ЗСД, рассчитан уже на 758 квартир. Их разместили в трёх 13-этажных корпусах. Самые большие и дорогие квартиры, от 1 до 6 комнат, от 50 до 178 кв.м. находятся в ближайшем к воде корпусе «Мистраль». Дальше, в «Бризе», предлагают решения от 1 до 4 комнат площадью от 39 до 128 кв.м. И в последнем, «Норте» запроектированы варианты от 1 до 3, метражом от 35 до 110 кв.м. В первом корпусе сдают квартиры без отделки, во втором и третьем - с полной. Высота потолков также разнится. В первом и втором - 3 метра, в третьем - 2.8 м. Ещё в первых двух корпусах запроектированы кладовки и колясочные. А вот детский сад на 70 малышей будет общим.

Не у моря, у метро строят ещё один комплекс - . Застройщик представляет его проектом комфорт-класса, хотя он ничем не уступает своим «бизнес» собратьям. Архитектура в неоклассическом стиле, холлы с лобби и ресепшеном, 8 этажей, 128 квартир, закрытый двор, уютный сквер. Разве что мест в паркинге маловато - всего 66. Но зато планировки есть и в классическом исполнении и «евро», а площадь варьируется от 40 до 125 кв.м.

Резюме

Может, у «Авиатора» не так высоки потолки, не так велики площади и не так вместителен паркинг, но всё же это полноценный дом бизнес-класса. Ведь главное для жилья повышенной комфортности - место. А здесь с этим полный порядок. Тихий район, историческая застройка, рядом парк, метро и все необходимые объекты инфраструктуры. Да и сам дом не на тысячу квартир, как иногда бывает, а на 40, с мансардой и изысканной архитектурой. Немного смущает транспортная доступность на автомобиле, но открытие новой станции метро у парка 300-летия внушает надежду на улучшение ситуации. В любом случае без пробок всегда можно уехать по ЗСД. Заранее стоит побеспокоиться только о паркинге. В округе немного мест, где можно оставить машину, а в гараже комплекса мест меньше, чем квартир.