Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения.
Отчет технического обследования здания
Структура заключения может быть различной. Представляется, что в наиболее полном виде текст заключения должен состоять из следующих частей:
1. Титульный лист.
2. Список исполнителей.
3. Краткая историческая справка об объекте.
4. Характеристика конструктивного решения здания
или сооружения.
5. Описание состояния конструкций на момент обследования.
6. Выводы по результатам обследования.
7. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
8. Список использованной литературы.
9. Приложение.
Титульный лист содержит название документа и реквизиты организации, проводившей обследование .
Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и параграфов заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи.
Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятником архитектуры.
В Характеристике конструктивного решения здания или сооружения описывается конструктивная схема здания или сооружения, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещаются планы этажей и разрезы.
В Описании состояния конструкций на момент обследования
последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика). Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел заключения не помещают. Их
располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, лучше помещать в приложениях.
В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).
Под физическим износом конструкций, зданий или сооружений понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств.
Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Для оценки физического износа жилых зданий и их конструкций имеются Правила оценки физического износа зданий
, которые могут быть использованы для оценки физического износа зданий, близких по конструктивному решению к жилым домам.
В Выводах по результатам обследования должны быть повторены оценки технического состояния каждого конструктивного элемента из предыдущего раздела заключения и оценка состояния всего объекта в целом (диагноз), а также обоснованы причины появления выявленных дефектов.
В Выводах дается заключение о необходимости усиления конструкций , капитальном ремонте, возможности реконструкции здания или сооружения в соответствии с заданием на техническое обследование. Выводы разбиваются на пункты.
Если получить исчерпывающую информацию в период обследования (из-за его малой продолжительности) невозможно, то в этой части дается заключение о необходимости дальнейших наблюдений за объектом (за дальнейшей деформацией основания, развитием трещин и т. п.).
Если в задании на техническое обследование ставится вопрос о прогнозе на дальнейшее поведение обследуемого объекта, то в Выводах должны быть спрогнозированы на заданный срок возможные изменения в состояниях объекта (техническое прогнозирование). Если в задании на техническое обследование поставлен вопрос о состоянии конструкций в некоторый момент в прошлом (например, до аварии), то на него должен быть дан ответ на основании анализа материалов обследования (техническая генетика).
В Рекомендациях по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения даются предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с выявленными в них дефектами или из-за увеличения нагрузок при предполагаемой реконструкции здания или сооружения. Рекомендации должны содержать предложения по дальнейшим наблюдениям за конструкциями (установка маяков на трещинах, выполнение геодезических работ для выяснения динамики развития деформаций здания и др.).
В Списке литературы указывается перечень нормативных и справочных материалов, использованных при техническом обследовании (СНиП, пособия, руководства,
рекомендации, справочники).
В приложениях размещают:
— задание на техническое обследование здания или сооружения;
— обмерочные чертежи здания или сооружения ;
— материалы инженерно-геологических изысканий;
— материалы геодезических работ;
— акты освидетельствования конструкций;
— результаты испытания материалов;
— подсчеты степени износа строительных конструкций и всего здания в целом;
— поверочные расчеты конструкций здания или сооружения;
— другие материалы, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.
При предварительных визуальных обследованиях не сложных объектов заключение по результатам технического обследования может быть небольшим по объему, но оно обязательно должно содержать краткую историческую справку об объекте, характеристику конструктивного решения здания или сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации.
Заключение (отчет) по результатам технического обследования может состоять из одного тома. При большом объеме материала приложений к заключению их целесообразно представлять в виде отдельного тома.
Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ ) - документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).
Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят , которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.
Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.
При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля.
Техническое обследование зданий, фото:
Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?
Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:
Техническое задание от заказчика.
Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)
Вводная часть
- основания для проведения обследования здания
- информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
- данные о физических исполнителях задания
- информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
- цель обследования
- информация о ходе выполнения технического обследования
- методы проведения инженерного обследования для ТЗ
Техническая характеристика исследуемого объекта
- параметры объекта, конструктивные решения
- сведения о проектных и изыскательских организациях
- назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
- условия эксплуатации строительных конструкций
- сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
- результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
- сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах
Результаты обследования
- Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
- Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
- Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
- Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
- Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
- Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
- Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
- Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
- Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)
Техническое состояние здания
Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.
Дефектная ведомость
Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.
Литература
В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.
Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.
Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.
Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.
Сроки получения и стоимость технического заключения
Сро ки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.
Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.
В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.
Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.
Пример технического заключения о состоянии здания:
Здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
- выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
- оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
- выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.
На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
- чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
- результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
- выводы по оценке технического состояния конструкций;
- рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.
2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные
Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
- Климатический район - III В;
- расчетная зимняя температура - 220 С;
- расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли - 1,20 кПа;
- нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до
10 м - 0,38 кПа;
- нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) - 0,9 м;
- сейсмичность района - 6 баллов.
Характеристика здания:
- уровень ответственности здания - нормальный;
- степень долговечности - II;
- степень огнестойкости здания - II;
- класс по функциональной пожарной опасности - ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь - 687,8 м2.
Строительный объем - 2313 м3.
2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания
Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси "5" обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.
2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения
Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа - 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания - бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты - ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала - железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие - железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» - металлическая.
Перемычки над оконными проемами - металлические.
Кровля - из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях
в приложении 4.1.
2.3. Обследование конструкций
2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия
В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.
2.3.2. Стены и перемычки
Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича.
Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера }
