П-44ТМ/25 (ТМ-25) - описание, характеристики, планировки
Дома серии П-44ТМ/25 — новая модификация популярной московской серии домов . В домах серии П-44ТМ/25 увеличена ширина поперечного шага несущих конструкций и соответственно площади всех квартир. Годы строительства: с 2005 по настоящее время. Из-за высокой стоимости квартир серия строится не очень активно, всего построено около 20 домов. Нормативный срок эксплуатации дома – 100 лет.
В Москве дома серии П-44ТМ/25 построены в основном на месте снесенных пятиэтажек в микрорайонах: Свиблово, Северном Медведково и Солнцево. В Московской области дома серии П-44ТМ/25 построены/строятся в новых микрорайонах городов: Красногорск (Павшинская Пойма), Московский (ЖК «Град Московский»), Люберцы (Красная Горка) и Реутов (Новокосино 2).
Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, полуэркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Санузлы — раздельные во всех квартирах. В трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Cерия домов П-44ТМ/25 отличается от базовой версии () увеличенным с 3,6 м. до 4,2 м. шагом поперечных несущих стен. Площади квартир соответсвенно увеличены на 40-50%, количество этажей увеличено до 23-25. Также существенно увеличены площади кухонь, добавлены более просторные лоджии и дополнительные санузлы. Для внешнего оформления здания кроме облицовки под кирпич предусмотрены более разнообразные цветовые решения.
Серия домов П-44ТМ/25, как и все другие серии семейства , разработана специально для . Конструктивные характеристики и внешний вид серии П-44ТМ/25 во многом схож с домами серий , и .
Из-за низких темпов продаж, объемы строительства серии П-44ТМ/25 ограничены. В настоящее время эта серия вытесняется с рынка Москвы и Подмосковья 25-этажной модификацией серии , а также серией (Домкон-1, Д/25).
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 1 до 4. Отмечены случаи, когда ряд подъездов в одном корпусе построен из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть из блок-секций П-44Т. В таких домах кол-во подъездов – 5 и более |
| Этажность | от 23 до 25. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой |
| Высота потолков | 2.70 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400кг.) и один два грузопассажирских (630 кг.). |
| Балконы | Лоджии во всех квартирах, начиная со второго этажа, эркеры во всех квартирах кроме однокомнатных. |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | с 2005 по наст. время |
| Построенных домов | 20 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 53-55 м², жилая: 22-27 м², кухня: 14,4 м² 2-комнатная квартира общая: 53-54 м², жилая: 32-34 м², кухня: 9,1-10 м², в торцевых 2-комнатных квартирах есть дополнительные балконы 17-19 м² 3-комнатная квартира общая: 130-152 м², жилая: 67-69 м², кухня: 18-21 м², в торцевых 3-комнатных квартирах есть дополнительные балконы 17-21 м² |
| Санузлы | Раздельные (в трехкомнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длиной 170 см. |
| Лестницы | Незадымляемые, с противопожарным балкон отсутствует. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на каждом этаже. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Внешние стены - железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Продольные межквартирные и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем. |
| Цвета и облицовка | Темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, отдельные этажи – серый, коричневый, эркеры и полуэркеры – белый или бирюзовый. Облицовка «под кирпич», отдельные этажи (не только нижние) – облицовка «под камень». |
| Тип кровли | Плоская с наклонными фризами из черепицы, цвета: серый, коричневый. Технический этаж: над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Большие площади квартир, интересные планировки, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого шва", современные системы безопасности. |
| Недостатки | Высокая стоимость квартир, из-за больших площадей. Объемы строительства ограничены. |
| Производитель | Домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования) |
Серия П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич» и «под камень»
Количество секций (подъездов): 1-3. Отмечены случаи, когда ряд подъездов в одном корпусе построен из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть (центральная или торцевая) - из блок-секций П-44Т. В таких домах максимальное кол-во подъездов - 11
Количество этажей: 23-25
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: с 2005 по наст. время
Панельные дома типовой серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) в Москве построены на месте снесенных пятиэтажек в Свиблово, Северном Медведково и Солнцево, также запланировано строительство в одном из новых кварталов в Митино. В Московской области новостройки серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) построены/строятся в городах Красногорск, Московский и Люберцы
Количество построенных домов в Москве: около 10, в Московской области (с учетом строящихся) - около 10
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя - ДСК-1) - 100 лет
Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 53-55 кв. м., жилая: 22-27 кв. м., кухня: 14.4 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 87-104 кв. м., жилая: 48-50 кв. м., кухня: 14-15.5 кв. м., в торцевых 2-комнатных квартирах балконы 17-19 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 130-152 кв. м., жилая: 67-69 кв. м., кухня: 18-21 кв. м., в торцевых 3-комнатных квартирах балконы 17-21 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) изолированные
Санузлы: раздельные (в 3-комнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель полистирол - бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки - гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). В 2-комнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем шириной 1 м.
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые).
Количество шагов (пролетов поперечных перекрытий) в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 420 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», отдельные этажи - облицовка «под камень»
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, отдельные этажи - серый, коричневый, эркеры и полуэркеры - белый, бирюзовый
Тип кровли: плоская с наклонными фризами из черепицы производства BRAAS ДСК-1, цвета: серый, коричневый
Отличительные особенности: серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от предшественницы - серии П-44Т (которая строится с 1997 г.) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, наличием огромных балконов в торцевых секциях (и, соответственно, увеличенными площадями квартир), наличием второго санузла в 3-комнатных квартирах, а также более разнообразными цветовыми вариантами наружной отделки
Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого стыка (шва)", мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).
Недостатки: в домах этой серии слишком большие площади квартир, что сказывается на их стоимости. Вследствие ограниченных темпов продаж квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25), объемы их строительства невысоки. С 2010 г. постепенно вытесняется с рынка новостроек Москвы и Подмосковья 25-этажной модификацией серии П-44Т
Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) отчасти схожи с домами серий ,
Заказать ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25 по выгодным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.
Цены на ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25
Квартиры в домах серии П-44ТМ/25
Регионы строительства
Московская область, город Москва.
Технология строительства
Панельный.
По периоду строительства
Современные.
Годы строительства
С 2005 по настоящее время.
Перспектива сноса
Капитального ремонта не требуют, сносу не подлежат.
Количество секций/подъездов
От 1 и более.
Количество этажей
23-25, первый этаж - жилой или нежилой.
Высота потолков
2.70
Балконы/лоджии
Остекленные балконы и лоджии во всех квартирах за исключением первого этажа
Санузлы
Раздельные, в трехкомнатных квартирах два туалета.
Лестницы
Незадымляемые, есть выход на общий балконю.
Мусоропровод
Загрузочный клапан на каждом этаже.
Лифты
2 - пассажирский лифт на 400 кг, грузопассажирский на 630 кг.
Количество квартир на этаже
4
Площади квартир
Вентиляция
Вытяжка естественная через вентблок в коридоре или санузле.
Стены и облицовка
Наружные стены изготовлены из железобетонных трехслойных панелей, состоящих из двух слоев бетона и слоя утеплителя полистирола, общая толщина составляет 30 см., межквартирные и межкомнатные несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 18 см., толщина перегородок - 8 см., крупноразмерные железобетонные плиты-перекрытия, продольные межквартирные стены и все поперечные - несущие, в торцевых квартирах несущими являются все продольные стены, в двух- и трехкомнатных квартирах есть проем шириной 1 м. между кухней и комнатой, облицовка фасада выполнена в двух вариантах - «под кирпич» и «под камень», цвета облицовки - темно-оранжевый, светло-рыжий или песочный, отдельные этажи могут быть выполнены с серой или коричневой облицовкой, эркеры и полуэркеры белого и бирюзового цвета.
Тип кровли
Плоская.
Производитель
ДСК-1
Проектировщики
МНИИТЭП
Достоинства
В доме имеются отопительные приборы с регулируемой температурой, электрическая проводка медная, при строительстве применяется технология строительства закрытого шва, в доме находится современная система безопасности, реагирующая на открытие дверей подвала, электрощитовой и других технических помещений, имеется система оповещения при пожаре или затоплении, в квартирах с двумя и тремя комнатами есть дополнительные балконы и эркеры площадью 17 - 20 кв.м.
Недостатки
Квартиры в домах данной серии большие по площади, это отражается на возрастании их стоимости, объемы строительства таких домов ограничены по причине медленных темпов продаж, новостройки этой серии вытесняются с рынка жилья Москвы и области 25-этажной модификацией серии П-44Т и Д-25Н1 (Домкон-1, Д/25).
Планировки квартир дома типовой серии П-44ТМ/25
П-44Т/25 — это панельные дома на 25 этажей, постройки которых до сих пор продолжаются. Серия является продолжением линейки . Основное отличие заключается в увеличении ширины шага несущих стен (поперечных) и площади квартир в целом, а также наличием 2-ух санузлов в 3-комнатных квартирах.
В торцевых секциях П-44Т/25 устроены большие балконы. Облицовка дома выполнена плиткой, имитирующей кирпич. Кухни во всех квартирах увеличились:
- в 1-комнатных с 7,5 до 9 кв.м;
- в линейных 2-комнатных до 15,9 кв.м.;
- в большой двухкомнатной до 13,8 кв.м.;
- в большой трехкомнатной до 13,8 кв.м.
Размеры помещений увеличиваются, в том числе, за счет эркеров. Дом оснащен тремя лифтами, один из которых пассажирский, а другой грузопассажирский. Лестницы дома оснащены общими балконами. В доме проведена система безопасности и оповещения.
Предложенные здесь варианты перепланировки квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.
Характиеристики дома
| Этажность: | 25 |
| Высотажилыхпомещений: | 2.70 м |
| Лифты: | 2 грузопассажирских и пассажирский |
| Балконы: | застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры) |
| Лестницы: | незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Стены: | наружные железобетонные трехслойные панели (бетон утеплитель полистирол - бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 18 см. Перекрытия -крупноразмерные ("на комнату"] железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущиестены: | продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). |
| Отличительныеособенности: | серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т (с 199/ г.) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, наличием огромных балконов в торцевых секциях (и, увеличенными площадями квартир), наличием второго санузла в 3-комнатных квартирах |
