Народные приметы подскажут, как быстрее продать квартиру. Даже если вы не слишком верите в приметы, стоит попробовать, ведь прибыль от скорейшей продажи очевидна. По приметам, если вы планируете продавать жилье, лучше это делать быстро. Затяжные продажи снижают удачу и везение человека. Посмотрите на несчастные рублевские особняки, понемногу ветшающие и осыпающиеся скверно замешанным бетоном на шикарные ковры, когда-то заказанные по индивидуальному дизайну из новейших коллекций.
Их ведь можно было продать быстро, но владельцы решили, что «деньги — неважно» и вообще для обеспеченных людей не стоит волноваться о таких пустяках. В результате дома медленно рассыпаются, владельцы теряют деньги, покупатели не торопятся, тем более, что все недочеты скоробогатого жилья становятся очевидны — ванны засоряются, обои выцветают, дизайны утрачивают актуальность. Рассмотрим, как не повторить очевидных ошибок.
Очень часто приходится продавать жилье, на котором лежит отпечаток личности владельца. Это не всегда элитные шкафчики. Чаще это груды тряпья и старая мебель, заставляющая покупателя думать о нищете, смерти, болезнях. На таких квартирах лежит печальная и безжизненная аура. Положение могут немного спасти растения на окнах, но лучше, если вы найдете способ вывезти старый хлам и расчистить площадь.
- Некоторые боятся вывести домового вместе с хламом. Действительно, это было бы обидно. Существуют признаки наличия домового – это свежий запах в доме, даже в шкафах отсутствует пыль и затхлость, на стенах и потолках никогда не образуется плесень. Дом с домовым всегда уютен, хочется усесться в кресло с хорошей книгой, приготовить что-то вкусное на кухне. Квартиру или дом с домовым вы и сами не захотите продавать – такой дом приносит удачу и после продажи удача переходит к новому владельцу вместе с домовым.
- Если вы убедились, что домашних духов не наблюдается, придется сделать их работу самостоятельно. Уберите грязь, плесень, используйте приятные и нейтральные ароматизаторы – ваниль, шоколад, апельсин. Не используйте ароматические восточные палочки – у них слишком резкий запах, который отпугнет покупателя с большой долей вероятности. Натуральные продукты, качественные ароматические свечи – ваши лучшие друзья.
- Не делайте дорогой ремонт – он не окупится. После того, как вы приняли решение о продаже, действительно качественный ремонт сделать не получится, это напрямую связано с энергетикой решения. Покрасьте стены, почините проводку, наладьте сантехнику, вставьте окна. Двери можно не менять. На кухне обязательно должна быть установленная раковина – это сильно влияет на чистоту энергетических потоков в доме. Обязательно должно быть два разных источника чистой воды.
- Поместите на подоконниках неприхотливые и нетребовательные к частому поливу растения – декабрист, традесканцию, герань. Растения сделают помещение более привлекательным и устранят следы негатива.
- Встречая возможных покупателей, наступите на порог. Так вы подтверждаете собственность. Это придаст больший вес вашим словам. Если кто-то из входящих наступает на порог – опасайтесь подвоха с этой стороны.
Как запах влияет на энергетику дома
От запаха в доме зависит атмосфера заключения сделки и сама возможность ее заключения.
- Апельсин, цитрусовые – продажа пройдет быстро и без запинок, но в квартире все должно быть идеально – никаких потекших кранов, пятен на стенах, отваливающихся обоев, выгоревших мест «тут когда-то стоял диван». Старую мебель, за исключением встроенной, нужно вывезти до первого смотрового визита покупателя. Двери, арки, защелки на окнах – все должно быть в полном порядке. Торгуйтесь, основываясь на мелочах, грозите снять москитные сетки, удобные раковины – то, что можно вывезти без особого ущерба.
- Кофе – продавца попытаются обмануть. Не по злому умыслу, просто из азарта и желания поторговаться. Если вы не слишком любите торг, настроены на быструю продажу – не используйте кофейные запахи. Кофе вызывает сильное желание покупки, обладания имуществом. При этом активизируется и желание прогнать продавца уже со своей территории.
- Шоколад, ваниль – теплая, уютная атмосфера, долгие переговоры, хорошие отношения, возможные проблемы со сроками платежей. Вы ведь чудесные люди, можете войти в положение и немного потерпеть?
- Запах свежего хлеба – для заключения быстрой сделки вам стоит иметь под рукой юриста, который возьмет на себя быстрые, но достаточно тяжелые переговоры.
- Сладкий грушевый аромат один из самых благоприятных для качественной крупной сделки. Он незаметно расслабляет, настраивает на позитивный лад, заставляет снисходительно относиться к мелким недочетам.
- В туалете и ванной обеспечьте легкий свежий запах, ментол, морской бриз.
- Древесные ароматы подходят для помещений с дорогой отделкой. Запахи не должны быть навязчивыми и резкими. Должно казаться, что это естественный аромат дома.
Что нельзя делать, если вы хотите быстро продать квартиру, дом, строение
- Нельзя приходить одновременно с покупателем или заставлять его ждать. Вы должны приехать заранее.
- Ничего не передавайте через порог и не принимайте, даже если это стопки денег. Сделайте полшага, чтобы оказаться на одной стороне с передающим.
- Не здоровайтесь и не прощайтесь через порог.
- Никому не передавайте ключи от помещения до завершения сделки. Даже если вы оставили голые стены, выносить нечего, риэлтор уверяет, что так удобнее, что он сможет устроить больше показов, располагая ключами, что все так делают и это распространенная практика. Отдавать ключи – плохая примета.
- Совсем неплохо спрятать под напольное покрытие в прихожей горсть мелочи – на удачу.
- Если потенциальные покупатели ушли, а затем вернулись – не открывайте сразу. Заставьте подождать хотя бы полминуты.
- Не снимайте, не разрушайте ласточкины гнезда, если они есть на доме. Ласточки приносят удачу, разрушение гнезд грозит бедой нынешнему владельцу – то есть вам.
Заключение
Быстро продать квартиру, ориентируясь на народные приметы – вполне реальная задача. Но любая прикладная магия требует реальных усилий и подготовки. Расставить букетики на столиках, убрать пыль и грязь, добиться сияния кафеля и сантехники, повесить свежие мягкие полотенца – вполне посильная задача.
Здравствуйте! Сегодня поговорим о том, как быстро и выгодно продать квартиру самому (без посредников) или при помощи агентства.
На первый взгляд, кажется, что продать квартиру очень просто, но люди, которым пришлось заниматься продажей недвижимости самостоятельно, так не считают. Это довольно трудоемкий процесс, который может растянуться на годы. В этой статье мы пошагово расскажем, как быстро продать квартиру с максимальной выгодой для вас ценой.
Заниматься продажей самостоятельно или привлекать специалистов (риелторов)
Ответить однозначно на поставленный вопрос очень сложно, но мы постараемся. Если имущество вам нужно продать срочно, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости. В случае если у вас несколько квартир, и вы просто решили продать одну из них, тогда можно попытаться заняться продажей самостоятельно. В случае неудач, вы всегда сможете обратиться к риелторам.
Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Для того чтобы вам было легче определиться какой выбрать, приводим их сравнительную характеристику:
Если вы все-таки решили обратиться к риелторам в агентство недвижимости, тогда нужно помнить, что выбирать подобную организацию нужно очень тщательно.
Отдавайте предпочтение проверенным риелторам с хорошей репутацией. Не стоит обращаться в несколько агентств. Так вы не ускорите продажу, а только отпугнете потенциальных клиентов. Все из-за того, что все агентства размещают объявления в одних и тех же газетах или интернет-ресурсах, а покупатели когда видят одно и то же предложение от большого количества посредников, обходят их стороной.
В случае если продажей вы решили заняться самостоятельно, мы предлагаем ознакомиться с нашими рекомендациями, которые помогут быстро и выгодно продать квартиру.
Как продать квартиру самостоятельно. Пошаговая инструкция
Шаг 1: Ставим цель
Первым этапом в процессе продажи квартиры является постановка цели. Именно от нее зависят сроки продажи вашего имущества, форма оплаты, размер задатка и цена самой квартиры.
У каждого человека может быть абсолютно разные цели продажи своих квадратных метров, поэтому мы постарались разделить их на группы:
- Продажа жилплощади с целью купить более просторную квартиру (доплатив определенную сумму);
- Продажа квартиры для того чтобы купить новую с меньшей квадратурой;
- Продажа квартиры, связанная со сменой места жительства (переезд в другой город);
- Продажа жилого недвижимого имущества, связанная с желанием хозяина сменить квартиру на частный дом;
- Потребность в наличных деньгах, связанная с неотложными нуждами, например, с операцией;
- Продажа по причине ненадобности (если квартир несколько);
- С целью вложения полученных денег в другую сферу ( , покупка автомобиля, земельного участка и т. д.).
Если продать квартиру вам нужно срочно, то ее цена будет существенно ниже. Цель влияет на сроки, а от сроков зависит стоимость жилплощади.
Шаг 2: Оцениваем квартиру
После того как вы определитесь с целью можно переходить к оценке своей жилплощади.
На рыночную стоимость квартиры влияют многие факторы, поэтому приводим перечень основных:
- Количество комнат . Чем их больше, тем выше цена квартиры. Но стоит помнить, что более востребованы однокомнатные квартиры, а наименее — четырехкомнатные.
- Метраж или квадратура . Чем больше площадь, тем выше цена. Например, если рассматривать двухкомнатную квартиру с площадью 40м² и 60м², то цена будет выше во втором варианте.
- Планировка. Удачная планировка позволяет хозяину увеличить стоимость квартиры на 10%. Наилучшим вариантом считается квартира с расположением комнат типа «распашонка». Это когда комнаты находятся по разные стороны друг от друга. Квартиры со смежными комнатами менее востребованы.
Смежные комнаты – это комнаты, у которых один вход.
То есть для того чтобы попасть во вторую, необходимо пройти через первую. Фактически одна из комнат является проходной.
- Площадь кухни. Кухня – это место, где хозяйки проводят достаточно много времени. Поэтому ее размер, иногда, играет решающую роль в выборе квартиры. Особенно если у покупателей большая семья. Кухня считается нормальной, если ее площадь от 10м² и выше. Кухни с площадью 7м² считаются морально устаревшими, а такие квартиры хуже продаются.
- Наличие балконов и лоджий. Если в квартире есть балкон или лоджия, но они не застеклены или остекленение находится в плачевном состоянии (гнилые рамы, треснутые стекла), тогда в цене квартира не прибавит. Увеличить стоимость квартиры на 5% могут недавно остекленные балконы и лоджии.
- Тип санузла . Квартиры с раздельным санузлом стоят дороже в отличие от квартир со смежным.
- Тип отопления . Покупатели отдают предпочтение квартирам с автономным отоплением, хоть они и стоят дороже. Но в будущем хозяева будут на коммунальных платежах, ведь с центральным отоплением ежемесячно придется отдавать «кругленькую» сумму.
- Наличие ремонта . Если ваша квартира находится в хорошем районе, а дом построен менее 20 лет назад, тогда «свежий» ремонт может повысить стоимость квартиры на 10% и выше.
В случае если дом построен довольно давно, то ремонт не поднимет рыночную стоимость вашей жилплощади, а лишь ускорит продажу. Поэтому перед тем как делать дорогостоящий ремонт взвесьте все за и против.
- Величина коммунальных платежей . Если в квартире поставлены счетчики на воду, газ, отопление, то это существенно уменьшает размер коммунальных платежей. А это фактор, на который смотрят абсолютно все покупатели.
- Этажность дома и этаж . Квартиры на первых и последних этажах теряют в цене около 10%. Все из-за того, что их покупают неохотно. Оптимальными можно считать средние этажи. Иногда застройщики продают квартиры на 2-х последних этажах с большой скидкой. А ведь чем выше квартира, тем чище воздух и меньше шума.
- Год постройки и тип строения . Цена на квартиры в кирпичных домах на порядок выше чем, в аналогичных квартирах, но в панельных зданиях.
- Район расположения . В нашей стране недвижимость, расположенная в центре города, ценится выше, чем на окраинах. Поэтому если ваша квартира расположена в центральных районах города, тогда цену можно немного поднять.
- Инфраструктура . Если недвижимость расположена в районе с развитой инфраструктурой (поблизости есть сады, школы, медицинские учреждения, магазины, парковки т.д.), то ее покупают охотнее по более высоким ценам.
- Прилегающая территория . Наличие уютного двора, детских площадок положительно влияют на оценку квартиры, т.е. повышают ее.
- Застройщик. Если ваш дом построен застройщиком с хорошей репутацией, этот факт немного увеличит стоимость вашей жилплощади.
- Готовность объекта . Если дом не достроен, то цена его намного ниже, чем аналогичные дома, которые уже введены в эксплуатацию. Иногда люди, вкладывают деньги в квартиры, которые только начинают строиться, а после сдачи дома в эксплуатацию продают недвижимость в разы дороже.
Способы формирования цены на квартиру
Зная, что именно влияет на формирование цены недвижимости можно попробовать сформировать цену собственной квартиры.
Это можно сделать несколькими способами:
- В каждом городе есть несколько печатных изданий, где публикуются объявления о купле/продаже недвижимости. Достаточно просто купить такие газеты и проанализировать стоимость квартир в вашем районе. Выберите несколько вариантов и на их основании установите цену своей квартиры. Использовать можно не только газеты, но и информационные ресурсы. Сейчас большинство покупок совершается не с помощью газет, а с помощью специализированных сайтов;
- Вы можете установить цену на квартиру методом проб. Поместите объявление о продаже квартиры, указав завышенную цену. Если в течение двух недель вам никто не позвонит, то вы немного снизите цену;
- В случае если продажу квартиры доверить риелтору, тогда они помогут вам установить реальную цену ваших квадратных метров.
Каждый покупатель, который захочет купить вашу квартиру, будет торговаться. Поэтому можно заранее увеличить стоимость квартиры, чтобы потом сделать небольшую скидку будущему владельцу вашей жилой недвижимости.
Шаг 3: Рекламируем квартиру
После того как вы определитесь с целью и произведете оценку жилплощади, можно рекламировать квартиру.
- Расклеить рекламные объявления. Это малоэффективный и устаревший способ. Для его реализации придется расклеить около 500-1000 объявлений. Очень часто их срывают до того, как объявление прочитает потенциальный покупатель. Неэффективность этого метода заключается также в том, что, возможно будущий покупатель не проживает в районе, где вы распространили объявления. Мы бы не акцентировали внимание именно на нем, хотя расклеенные объявления не помешают.
- Разместить рекламные объявления в интернете . Во Всемирной паутине есть большое количество сайтов, где можно поместить свое предложение. Именно на просторах интернета аудитория потенциальных покупателей максимальная. Поэтому это, пожалуй, самый эффективный способ.
- Поместить объявление в печатных изданиях вашего города, которые специализируются на продаже недвижимости.
- Расскажите всем знакомых , о том что вы планируете продавать свою жилплощадь. Если ваша квартира находится в кооперативе, тогда обязательно сообщите о продаже председателю. Очень часто именно этот человек помогает с поиском будущего владельца квартиры. Может быть благодаря «сарафанному радио» и найдется покупатель.
- Реклама на стеклах вашей квартиры . Поместите плакат или баннер со словами «Продается» и номером своего телефона на окнах или балконе продаваемой квартиры. Возможно, потенциальный клиент живет рядом с вами, но не видел вашего объявления в сети или на досках объявлений.
Структура объявления
Для того чтобы объявление заинтересовало человека, оно должно быть максимально информативным и в то же время интересным.
Объявление о продаже квартиры должно содержать следующую информацию:
- Количество комнат (1,2,3 и т. д.);
- Квадратура. Тут указывают общую, жилую и площадь кухни;
- Планировка (комнаты смежные, «распашонка» и т. д.);
- Этаж и этажность здания (6 этаж/10-этажного дома);
- Тип строения и год постройки (панельный или кирпичный дом, например, 2000 г.);
- Тип отопления (индивидуальное или центральное);
- Тип санузла (смежный или раздельный);
- Лоджии и балконы. Здесь необходимо указать застеклены ли они и в каком состоянии находятся. (Например, балкон застеклен 3 года назад металлопластиковыми окнами);
- Ремонт (косметический или капитальный и как давно делался);
- Информация о прилегающей территории (например, маленький двор с детской площадкой);
- Инфраструктура (наличие магазинов, садиков, поликлиники, транспортной развязки и т. д.);
- Район города;
- Размер коммунальных платежей.
В обязательном порядке в объявление нужно вставить до 10 фотографий. Они должны быть высокого качества и выполнены в выгодных ракурсах. Лучше, если вы предварительно вынесите весь хлам и старую мебель. Лучше продаются пустые квартиры, т.к. покупатель подсознательно начинает расставлять мебель и технику в вашей квартире. В кадр не должны попадать люди.
Примеры объявлений
Теперь о самом объявлении. Оно должно быть ярким, запоминающимся и интересным, то есть таким, чтобы его захотелось дочитать до конца. Если объявление вы планируете расклеивать, то постарайтесь распечатать его на цветной бумаге. Так оно точно не потеряется среди массы белых и безликих предложений.
Делайте отступы, абзацы, обращайтесь к покупателю, наполняйте свое объявление позитивом и теплом.
Ниже мы приведем пример удачного и не очень объявления, чтобы вы поняли их разницу и не допускали ошибок при составлении своего:
Пример неудачного объявления
Продается однокомнатная квартира
В этом районе 7этаж/16-этажного дома. Квадратура 40/25/10. Санузел смежный, балкон застеклен, ремонт косметический, удобная транспортная развязка. Цена 2 000 000 рублей.
Телефон: 8 – 111-111-11-11-Андрей
Пример удачного объявления
Продается уютная однокомнатная квартира в самом экологически чистом районе города.
Просторная квартира общей площадью 40 кв. м. Комната светлая, теплая 25 кв. м., большая кухня – 10 кв. м.
Квартира расположена на среднем этаже (7этаж/16 этажного дома). Чистый подъезд, всегда работающий лифт и добрые, отзывчивые соседи будут радовать Вас каждый день.
В квартире имеется остекленная, утепленная лоджия, из которой можно сделать уютный кабинет или оранжерею для цветов.
Дом находится в отличном техническом состоянии, 2000 года постройки.
В квартире сделан косметический ремонт, имеется встроенный шкаф-купе. Возможна продажа со всей техникой и мебелью.
Благодаря удобному расположению дома, в шаговой доступности супермаркеты, школа, садик, поликлиника, удобная транспортная развязка.
Это квартира, в которой я родился и вырос, поэтому с ней у меня ассоциируются самые яркие моменты моей жизни. Надеюсь, что там вы будете такими же счастливыми, как и моя семья. Моя квартира ищет такого хозяина, как Вы!
Стоимость: 2 000 000 рублей.
Контакты владельца и продавца квартиры: Андрей, тел. 8-111-111-11-11
Звоните и приходите на просмотр. О цене договоримся.
Шаг 4: Подготавливаем документы
Приводим примерный перечень всей необходимой документации:
- Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет и т.д.);
- Согласие супруга (или супруги), заверенное у нотариуса (в случае если имущество было совместно нажитым);
- Документ, подтверждающий право собственности ( квартиры, договор о передаче собственности и свидетельство о собственности на квартиру, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца после получения);
- Справки из БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры);
- Разрешение из органов опеки и попечительства (в случае если хотя бы один из собственников не достиг совершеннолетия);
- Доверенность для представителя, заверенная у нотариуса (если продажей занимается не собственник квартиры, а третье лицо);
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (их лучше брать после оформления договора задатка).
Если вы боитесь быть обманутыми, или не можете собрать все необходимые документы, тогда можно воспользоваться услугами риелторов. 90% стоимости их услуг припадает на поиск покупателя, а 10% – это сопровождение клиента при оформлении купли-продажи. Поэтому задумайтесь, может рационально будет воспользоваться услугами профессионалов?
Шаг 5: Занимаемся предпродажной подготовкой
Перед тем как показывать квартиру потенциальным покупателям, необходимо провести предпродажную подготовку.
Она состоит из нескольких этапов:
- Уборка подъезда и прилегающих территорий . Даже если вы не мусорите в подъезде, но это делают другие, мы настоятельно рекомендуем перед приходом покупателя привести в порядок не только квартиру, но и двор. Вряд ли кому-то понравится заплеванный семечками подъезд с расписанными стенами. А раскиданный мусор перед домом отпугнет покупателей с детьми.
- Уборка самой квартиры . Постарайтесь вынести всю старую мебель и максимально освободить квартиру. Вымойте окна и полы. Чистая квартира без ремонта смотрится лучше, чем грязная с косметическим ремонтом.
- Маскировка изъянов. Если в вашей квартире есть некоторые изъяны, то их нужно обязательно замаскировать. Например, спрятать дырку в стене поможет обычная картина, а дефекты линолеума на полу скроет ковер.
- Предание эстетического вида. Для того чтобы квартира понравилась, она должна быть уютной. Поэтому постарайтесь создать этот самый уют. Повесьте шторы, картины, люстру (их потом можете забрать).
- Наполните квартиру приятным ароматом . Правильно подобранный аромат положительно настраивает человека и поднимает настроение. Ароматизируйте квартиру запахом сваренного кофе или свежего хлеба.
Цель предпродажной подготовки – заставить покупателя оставить задаток и подписать предварительный договор купли-продажи.
Шаг 6: Проводим переговоры с покупателем
Привести квартиру в презентабельный вид мало. Нужно уметь вести переговоры и научиться убеждать людей. Для этого необходимо просто говорить с покупателем на его языке.
Не пугайтесь вопросов, а смело на них отвечайте. Сейчас мы покажем примерный диалог с покупателем.
Покупатель : Квартира неплохая, но меня смущает маленькая кухня.
Продавец : Я вас прекрасно понимаю, это небольшой минус, но квартира также обладает и массой достоинств. Это добрые, спокойные и отзывчивые соседи, удачная планировка, раздельный санузел, качественное остекленение окон и балкона, близкое расположения садика, школы, поликлиники. Согласитесь, это немаловажно для комфортной жизни любой семьи.
Покупатель : Мне понравилась Ваша квартира, но я не располагаю нужной суммой.
Продавец : Я могу сделать Вам скидку, и оставлю кое-какую технику или мебель, если мы заключим сделку в течение недели.
Покупатель : Мне нужно будет вселиться как можно быстрее. Когда вы сможете освободить квартиру?
Продавец : Если мы с Вами оформим договор задатка сегодня, то уже завтра я начну заниматься выпиской из квартиры и освобождать ее. Все мы люди и я прекрасно Вас понимаю.
Шаг 7: Берем задаток
После того как покупатель согласится купить вашу квартиру, необходимо попросить его внести задаток и подписать договор о задатке или предварительный договор купли-продажи.
Чаще всего оставляют задаток в размере 2-5 процентов от стоимости квартиры. Это своего рода гарантия того, что покупатель не передумает. В случае если все-таки ситуация изменится и покупатель откажется покупать вашу недвижимость, то задаток не возвращается. Если вы как продавец решите продать свое имущество другому человеку, то обязаны будете вернуть задаток в двойном размере.
Договор о задатке составляется в произвольной форме, где указывается полная стоимость квартиры, размер внесенного задатка, наличие техники и мебель, которую продавец обещает оставить.
Шаг 8: Выписываемся из квартиры и собираем справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
После того как между продавцом и покупателем был подписан договор о задатке, можно начинать выписываться из квартиры. Для этого владельцу квартиры необходимо явиться в паспортный стол и озвучить администратору цель своего визита. После чего вас направят в нужный кабинет.
Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, тогда для выписки необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства.
Параллельно можно начать вывозить свои вещи, чтобы покупатель мог как можно быстрее въехать (после заключения договора купли-продажи).
Помимо выписки, необходимо собрать все справки из коммунальных служб о том, что у вас нет никаких задолженностей.
Шаг 9: Оформляем договор купли-продажи и получаем полный расчет
В оговоренный день продавец с полным пакетом документов и покупатель со всей суммой встречаются у нотариуса, где последний оформляет договор купли-продажи. Составляется он в трех экземплярах и после проверки правильности внесения всех данных подписывается покупателем продавцом и нотариусом.
Основными условиями продажи жилого помещения являются:
- Наличия предмета, т.е. квартиры;
- Ее цена;
- Условия, на основании которых по заявлению одной из сторон будет достигнуто соглашение;
- Перечень лиц, которые сохраняют право пользования продаваемой жилой недвижимостью.
Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:
- После подписания договора купли-продажи жилой недвижимости происходит передача денег;
- Продавец после получения всей суммы пишет расписку о получении денег в счет проданной квартиры;
- Деньги можно передать наличными или через банковскую ячейку;
- Помимо этого, покупатель должен оплатить госпошлину (квитанцию выдает нотариус);
- После подписания всех документов и передачи денег, новому владельцу квартиры отдаются ключи;
- Договор купли-продажи необходимо сдать в соответствующие регистрационные органы, где подтверждается факт передачи собственности, и выдаются соответствующие документы;
- Иногда покупатель и продавец подписывают еще и передаточный документ. В нем указывается вся мебель, техника и т.д., которую обещал оставить продавец. На его основании происходит передача жилого помещения продавцом и его прием покупателем;
- Составляется такой документ в свободной форме. Его наличие не является обязательным условием купли-продажи.
Особенности продажи квартиры в строящемся доме
Если вы купили квартиру у застройщика, в доме который еще не сдан в эксплуатацию, то фактически вы не являетесь владельцем жилого помещения. У таких людей на руках либо договор долевого участия, либо договор переуступки права от застройщика.
После того как дом сдадут, владельцы квартир получают выписку из регистрационной палаты. Именно эта выписка является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
После вступления в права собственности, алгоритм продажи квартиры в новостройке ничем не отличается от продажи недвижимости на вторичном рынке.
Заключение
Как видите, продать квартиру без посредников сложно, но возможно. На это может уйти много времени и сил, но так вы неплохо сэкономите на услугах агентствах недвижимости.
Главное избегайте самых распространенных ошибок:
- Неправильная оценка;
- Неподготовленная квартира;
- Неумение продавца общаться с покупателями;
- Неправильно оформленные документы.
Все эти факторы тормозят процесс продажи и отпугивают покупателей. Надеемся, что наши рекомендации помогут избежать любых неприятностей, а сделка купли-продажи пройдет гладко!
Спешка – это всегда риск остаться без денег. Именно поэтому, если вы хотите совершить действительно выгодную сделку, не торопитесь соглашаться на первое же предложение. А как только вы разместите своё объявление хотя бы на одной доске объявлений, к вам потянутся риелторы, которые очень захотят получить прибыль за счёт вашего жилья. Тема этого материала от сайт – как в сжатые сроки и выгодно продать свою квартиру без расходов на риелторские агентства.
Читайте в статье
Что и когда легче продать
Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.
Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.
Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.
Совет №6 – создайте благоприятную атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут отпугнуть клиента. Лучше удалите домашних на время осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная атмосфера благоприятствуют вероятной сделке.
Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начинайте заниматься этим вопросом с конца августа. Так будет больше шансов получить выгодное предложение.
Совет №8 – для привлечения покупателей используйте популярные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте как можно больше фотографий в солнечный день.
Совет №9 – если у вас проблемные соседи, постарайтесь скрыть этот факт. Наведите порядок на лестничной клетке, выберите время для осмотра, когда ваши .
Совет №10 – приготовьте к продаже полный пакет документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как только покупатель будет готов.
Какие документы нужно подготовить к продаже квартиры
Список довольно внушительный:
- паспорта и их копии всех владельцев этой недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- документ, на основании которого вы стали владельцем этого имущества;
- выписка из домовой книги;
- разрешение от органа опеки, если доля недвижимости принадлежит ребёнку и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- технический паспорт квартиры.
Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости
Оценивая свою квартиру, принимайте во внимание факторы, которые могут добавить стоимость или напротив – снизить её:
- благополучная оценка района и его инфраструктура;
- наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
- этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
- вид из окон на парк или детскую площадку;
- внешний вид дома и состояние подъезда;
- наличие недорого косметического ремонта;
- раздельность санузла;
- размеры кухни (чем больше, тем лучше);
- высота потолков (лучше, если они выше стандартных);
- возможности для .
Совет! Не поленитесь под видом покупателя пройтись по нескольким квартирам, которые похожи на вашу. Вы сможете реально составить впечатление о стоимости своего жилья.
4 распространённые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости
Помните, что любая сделка может иметь обратный ход, поэтому важно грамотно составить договор купли-продажи.
Подводя итоги всему вышесказанному, отметим, что владелец квартиры вполне может найти покупателей и заключить сделку и без риелторского агентства. В любом случае, предпродажной подготовкой придётся заниматься вам. Наберитесь терпения и следуйте нашим советам. А если что-то и не получится, обратиться к профессионалам никогда не поздно. Если у вас есть опыт самостоятельно продажи квартиры, поделитесь своими впечатлениями в комментариях! А в заключении небольшой, но полезный видеоматериал
Сделки с недвижимостью — всегда нервный стресс для собственников. Помимо потраченного времени на поиски подходящих жильцов, люди тратят еще и деньги. Недаром риэлторская деятельность процветает. Но переплачивать никому не хочется, да и время, потраченное на продажу квартиры, лучше использовать для более приятных моментов.
Не стоит отказываться от магического вмешательства. Наоборот, от заговоров и ритуалов на продажу квартиры окажется только польза, так почему бы не воспользоваться потусторонней силой.
С помощью заговоров можно продать квартиру
Перед обрядами обязательно проведите очищение квартиры. Грязную, отрицательную энергетику важно убирать.
Обряды очищения
- Наиболее простой способ – звон колокольчика. Нужно пройтись с ним по всему дому, начиная от порога. Как только вы почувствуете, что звон колокольчика начал изменяться, прекращайте очистку.
- Чистка с солью имеет сильное и длительное действие. Нужно поставить посуду с солью во всех комнатах. Через 2 месяца поменять на новую соль, и так в течение полугода. Если вам нужно как можно быстрее оформить сделку на продажу, воспользуйтесь морской солью. Необходимо рассыпать ее на ковре или полу, оставить на 1 час, затем собрать и сразу выбросить.
- Самое эффективное средство очищения дома – это святая вода. Сильным действием обладает вода, набранная в крещенскую неделю. Все православные верят в ее силу. Но можно и просто освятить ее в храме.
В любой момент вам могут помешать, поэтому выполнять чистку дома нужно в одиночестве.
Помощь домового
Ваш самый главный помощник в доме — домовой. Его помощь является сильным заговором на продажу квартиры. Важно помнить о том, что без его одобрения вы не сможете долгое время найти новых жильцов.
Купите разных сладостей: сахар, конфеты, печенье, мед. Поставьте вкусные дары в любой угол и скажите:
«Домовой-батюшка, привечай новых хозяев дома, не грусти да меня отпусти. По дому похаживай, покупателей уваживай».
Если все сделаете правильно, домовой отблагодарит и вас быстрой сделкой.
Магия поможет быстро продать недвижимость
После того как выполнили обряд очищения, можно приступить к делу. Заговор на быструю продажу квартиры читается в полной тишине.
От сибирской ясновидящей
Целительница заговаривала воду, которой нужно было помыть полы во всем доме:
«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырех углов и домового. Кто мне деньги за вас принесет, тот вас себе заберет. Аминь. Аминь. Аминь».
Использованную воду вылить на улицу, обязательно, как стемнеет. Стоит верить в приметы и убедиться, что на улице никого нет. Иначе обряд придется повторить снова.
Обряд с веником
«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет. Аминь».
Каждый день наутро этим веником подметается пол, и так в течение 3 дней.
Обряд с ключами
Но пожалуй самый сильный обряд проводится на кипячение ключей. Нужно поместить ключи в кастрюлю и прокипятить их. Пока вода бурлит, а ключи варятся, читается заговор:
«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не смогут они быть без дома моего. Как вы, люди, не можете быть без еды и без воды, так вы не сможете и без дома моего. Аминь»
Как только на вашу квартиру или частный дом найдутся новые хозяева, водой от ключа вымойте руки. Ритуал от Натальи Степановой не раз помогал выгодно продать квартиру.
Наталья Ивановна предлагает еще один действенный обряд с черным хлебом. Ночью нужно отрезать кусок корочки хлеба и проговорить:
«Потихоньку шепчу для продажи, обмена, блага и денег. И ты, Домовой, мне помоги и удачу позови. И тебя я не оставлю, а с собой в новый дом на венике доставлю! Будешь ты со мною жить, никогда не вредить и во всем помогать и жилье новое от бед да несчастий защищать! Ты во всем не помогал, и в порядке дом держал. Вот тебе горбушку, даю тебе краюшку! Вместе будем вековать, но уже в другом доме! Аминь!».
С помощью данного ритуала удастся оформить скорую и успешную сделку продажи жилья.
От Софьи Ведуньи
Еще одна известная знахарка использует в своих обрядах веник.
Обязательно купите новый веник или метлу. Возьмите святую воду, можно просто освященную в храме. На пятый день недели, поутру, встаньте с мыслями о квартире, о том, что она больше не ваша.
Капните на веник святой водой и с восходом солнца начните подметать квартиру. Убирая грязь и пыль из дома, проговорите заклинание:
«Мусор выметаю, квартиру очищаю, чтобы чистотой сияла и покупателей призывала. Аминь!».
Три дня подряд проделайте этот ритуал на продажу квартиры.
От Ванги
Ванга прославилась своей помощью людям, попавшим в беду. Ее магия обладает сильным действием. Зарядиться успехом перед сделкой поможет простой заговор
Солнце обладает положительной энергией. Нужно встать к солнцу лицом и как-будто обнять его. Важно, чтобы у вас на шее был крестик, а в руке красный платок. Скажите заговор:
«Солнце, одари меня удачей, как одариваешь Землю светом,
Лучи, принесите мне счастье, как вы приносите тепло.
Да будет отныне и во веки Фортуна в делах моих. Аминь!».
Обязательно поблагодарите солнце за его помощь.
Для заговора от Ивана Ведуна понадобятся монеты
Работает магический обряд конкретно на ту комнату, куда будут заходить потенциальные покупатели. Отлично подойдет для данного ритуала общежитие. Возьмите 4 монеты одного размера, воду, аромамасло и компас.
Количество монет специально равно количеству углов в комнате. Наполните комнату благовониями и встаньте в восточной стороне помещения. Опустите пальцы в воду и начните читать молитву:
«Земля к земле, деньги к деньгам, человек к человеку,
Волей и силой, духом и телом, делом и вещью своей заклинаю:
Кто войдет сюда после меня - тому жажда без воды, голод без еды, отдых без сна!
Покуда не станет хозяином дому сему.
Как сказано - так сделано, как сделано - так сбудется, как сбудется - так тому и быть.
Аминь. Аминь. Аминь».
Окропить комнату водой, а монеты оставить до заключения сделки. Затем выбросить на улицу.
Заговор на еловые иголки
Наберите в лесу еловых иголок, хватит и 4. Время года, вид иголки — значения не имеют. Недолго подержите иголки в левой руке, затем рассыпьте на стол и скажите заклинание:
«Иголочка ели, приколи дом мой к покупателю.
Он теперь от него не уйдет,
Всегда ко мне за покупкой придет.
Да будет так».
Не показывайте никому иголки, а лучше спрячьте их до завершения сделки.
На срочную продажу
Экстрасенс Надежда Шевченко предлагает свой заговор на продажу квартиры. Делается он просто, с водой смешивается ложка натурального меда и читается молитва:
«Камень руками не размять, звезд на небе не сосчитать, слово мое крепкое с меня не снять.Я молод купец, Везу с собой золот венец, Как пчелы на мед летят, Так все на мой товар глядят, Забрать хотят. Да будет так!!!»
Водой умыться и вытереть лицо красным полотенцем. Носить полотенце на все сделки.
Для быстрой продажи недвижимости, помогут кофейные зерна
Кофейные зерна можно купить уже обжаренные. Также потребуется 1 большая церковная свеча. Возьмите 3 зерна, зажгите от спички свечу и прочитайте заговор:
«Святого света огонь пойдет везде, под жилищу моему. Да как придет он, так и останется. И любому входящему глаза застилать станет, и всем жилище нравиться будет. Ой, да продастся быстро-быстро, да за деньги длинные. Аминь, аминь, аминь».
Кофейные зерна убираются под коврик у входной двери. Важно, чтобы новые жильцы наступили на зернышки, тогда и сделка пройдет быстро и успешно.
Волшебный обряд на продажу квартиры
Пожалуй, самый простой способ продать быстро свою недвижимость. Является современным и волшебным заговором на удачную продажу квартиры от Симорон. Все, что нужно, это написать на зеленой бумаге «Покупатель, объявись». Бумагу наклеить над дверью до прихода первого будущего хозяина квартиры.
Симоронский магический метод заряжает положительной энергией, и оформление сделки не заставит вас долго ждать.
Шепотки относят к женским заговорам. Читается по средам, субботам или пятницам. Читается очень быстро, можно несколько раз:
«Я, купец, всегда молодец! Свой товар всем продам. Денежка к денежке, Мне — ваши деньги. Вам — мой товар. Аминь».
Самый быстрый из всех обрядов, но не менее эффективный.
100-процентный обряд с зерном
Посчитайте, сколько в вашем доме углов, и возьмите столько зерна. Заговор на удачную продажу квартиры выполняется на растущую луну, в один из женских дней — среду. Зернышки, перед тем как положить по углам, заговаривают:
«Золотые зернышки, по углам лежите, в доме счастье сторожите. Как придет купец богатый - его вы позовите, как уютно здесь и дивно - расскажите, сладкой жизнью соблазните. Навсегда чтоб здесь он решил остаться и со своей деньгой расстаться».
По завершении сделки все зерна нужно собрать и закопать в землю со словами благодарности. 100-процентный заговор поможет в продаже недвижимого имущества.
Господи, Боже мой, я перед тобой! Пахарь пашет, кузнец кует, купец товар продает. Батюшка поп молится обо всех нас, обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле идет, покупатель деньги несет. Жнец в поле жнет, покупатель дом заберет. Аминь. Аминь. Аминь.
Заговоры на продажу квартиры на расстоянии придуманы не зря, часто дома находятся без присмотра, и как результат, нужно быстро и дорого продать жилье.
Сильный заговор на продажу квартиры
Белая магия помогает во многих делах и приносит людям только пользу. В данном обряде заговаривается мед. Помимо банки меда, понадобится:
- красная нитка из шерсти
Провести наговор нужно на убывающую луну. На одной нитке завязать 12 узлов, размер нити равен около метра. Таких нитей с узлами сделайте 3. Они должны быть соединены вместе, будто веревками.
Присоединить один конец к ручке от двери со стороны улицы, а другой — к дому. Возьмите тарелку с медом и прочитайте:
«Медок липок да силён! А продажа приятна, да мне выгодна! Радость она всем несёт, но мне больше всех! Медок сладок, и моя жизнь сладка и радостна! А продажа на пороге»!
Обмажьте медом концы нитей, затем разрежьте их ножом и пройдитесь по всему дому, произнося слова:
«Так тому и быть»!
Распределите мед на каждую комнату, затем нитками уберите капли. И отнесите во двор. А те, что остались на двери, нужно сжечь.
Чтобы покупатель не передумал, выполните заговор на продажу вашего дома. Заранее приготовьте красный конверт, горсть обычной земли, металлическую вещь небольшого размера и любой деревянный предмет.
Сложите все вещи в конверт и окропите его водой. Для наилучшего результата опустите конверт в водоем.
Это идеальный вариант заговора удачно продать квартиру в домашних условиях.
Магические амулеты
Провести обряды помогают различные талисманы, сделанные в домашних условиях:
- Куриный амулет — камень с улицы с дыркой. Если посчастливилось найти такой камень, его нужно для начала заговорить:
«Домовой, не журись, за луной вслед катись, к другому хозяину притянись».
Затем повесить в любом видном месте дома.
- Талисман из дерева. Изготавливается из любого дерева. Он поможет выгодно продать квартиру. Заговор на продажу вашей квартиры читать не потребуется.
Если ничего из перечисленного не помогло, возможно на дом наведена порча. Убрать ее можно обычным яйцом. После этого повторить один из обрядов на продажу квартиры.
Чтобы отговорить продавать имущество, потребуется горсть мака
Возникают ситуации, когда необходимо отговорить от продажи жилья. Для этого потребуется горсть мака. Его нужно рассыпать вокруг всего дома, читая заговор:
«Как маком я круг замкнула, так и купцов от жилья отвернула. Как мак обратно не собрать, так и жилье вовек не продать».
Магия издревле выручала людей от многих бед. Сильнейшие обряды действительно помогают срочно оформить успешную сделку по продаже имущества. Не нужно бояться применять ритуалы в таком важном деле, как продажа жилья. Совсем скоро вы увидите положительные сдвиги.
Квартирный вопрос всегда актуальный. Все стремятся улучшить жилищные условия или продать недвижимость выгодно. Зачастую на это уходит немало времени. Часто процесс затягивается или не находятся подходящие покупатели. Народные приметы помогут быстрее продать квартиру.
Наши предки использовали поверья перед начинанием любых важных дней. Многие из них сохранились до наших дней. И как показывает практика, это работает! Обращая внимание на приметы, используя специальные ритуалы, можно совершить выгодную сделку максимально быстро.
Создание благоприятной ауры
Перед тем, как заняться продажей недвижимости требуется создать в ней благоприятную энергетику. Зачастую плохая аура квартиры отталкивает потенциального покупателя.
Очистить ауру просто. Для этого в каждом помещении зажигаются церковные свечи. Открываются настежь окна. Затем произносится: «Горите, свечи. Спалите недобрый дух. Пусть все зло уйдет с дымом. Да будет так. Аминь».
После того как все свечи догорят до конца, в доме создастся положительная аура, а весь негатив уйдет с дымом, остается вымыть чистой водой полы, мысленно отрекаясь от помещения в пользу того, кто купит его.
Существуют и другие заговоры, чтобы быстро продать квартиру.
- Эффективный способ – обряд с молотком. Инструментом необходимо простучать по всем полам, стенам, одновременно произнося вслух: «Продано. Аминь». По завершению ритуала называется сумма, которую продавец хочет получить от продажи. Эффективность способа повышается в несколько раз, если обряд выполнять ежедневно.
- Из помещения выкидывается все ненужное. Хлам тормозит процесс. К моменту прихода покупателей квартира должна быть очищенной, светлой, уютной. После очищения он накопившихся вещей произносится: «Все ненужное уходит, прибыль приходит, новый хозяин спешит».
- Самым действенным способом является обряд на привлечение прибыли. Он помогает в любых продажах. Ритуал проводится каждый день, кроме пятницы. Перед восходом солнца берется кастрюля с наполненной водой. На дно кладутся ключи от дома. Емкость помещается на огонь. Как только вода закипает, произносится: «Приди, покупатель в мое жилище!». Называется адрес. После того как вода полностью остынет, ключи можно вытянуть. В скором времени начнут поступать выгодные предложения, от которых не будет отбоя.
- Не менее эффективно действует ритуал с пшеницей. Зерна помещаются на дно тарелки, прикрываются тряпкой. Каждые три дня их необходимо поливать водой, читая вслух: «Как эти зерна пшеницы прорастают, так и покупатели стремятся ко мне». Когда пшеница пустит ростки, их пересаживают в горшок. Через несколько дней найдется не один покупатель.
- Если покупатели упорно не идут или они постоянно чем-то недовольны, все стены помещения обрызгиваются святой водой. В угол помещается сноп пшеницы, и произносится: «Все негативное уходи, удача приди. Зло ко злу, добро к добру».
Читайте также: Возврат налога при покупке земельного участка
Скорее всего, в доме подклад, препятствующий продаже. Обряд очищает и убирает все насланное.
Важно! Перед сделкой необходимо задобрить домового. На столе ставится тарелка со сладостями. Как только покупатель зайдет, жилье окутает его уютной атмосферой и привлечет внимание.
Выгодная сделка
Все средства хороши в таком деле. Чтобы удачно продать квартиру, важно обращать внимание на народные приметы. Их имеется немало.
- Не стоит никому говорить о своих намерениях, сглазят, позавидуют, — процесс затянется на многие годы; Если человек проговорился, исправить ситуацию можно, постоянно жалуясь, что дело не сдвигается с мертвой точки.
- Если хоть один жилец квартиры не хочет ее продавать, начнет скапливаться негативная энергетика, покупатель будет находить в жилище недостатки. Необходимо убедить всех проживающих, насколько это выгодно, какие преимущества даст сделка, и только после этого давать объявление.
- Если потенциальный покупатель придирчивый, дотошный, медлительный, или он долго откладывает сделку купли-продажи, не надо расстраиваться. Это хорошие народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру. Именно такой человек «правильный», не стоит им игнорировать.
- Выставлять на продажу недвижимость необходимо на убывающую луну – для достижения выгодного результата.
- Народная примета гласит, что покупателей перед подписанием договора надо напоить чаем с медом и угостить выпечкой, приготовленной в домашних условиях. Во время чаепития клиент больше не захочет покидать уютное помещение.
- Для привлечения денег под напольное покрытие или ковер кладутся монеты разного номинала. Они привлекают прибыль, а значит и быструю продажу. Продав желаемое, монетки остаются на том месте, где были положены.
- Для привлечения покупателей каждая комната обходится три раза по часовой стрелке.
- В старину верили, что перевернутый веник помогает быстрее избавиться от старого жилища.
- Еще одна примета. Если человек, пришедший на осмотр, без приглашения садится на диван, кресло, стул, он 100% будущий хозяин квартиры.
