Hypothekenbedingungen der Sberbank. Sberbank-Hypothekenbrief

Zum Erhalten Hypothekendarlehen Der Kreditnehmer kann der Bank sowohl den Kreditgegenstand als auch die bereits in seinem Eigentum stehende Immobilie – beweglich oder unbeweglich – als Sicherheit hinterlassen. Für den Kreditgeber dient es als Garantie für die Rückgabe der ausgegebenen Mittel, wenn der Kunde zahlungsunfähig wird und die Schulden nicht zurückzahlen kann. In den meisten Fällen erfolgt die Registrierung einer Hypothek bei der Sberbank ohne Rechtsberatung Dritte, da das Dokument Standard ist. Dieses Papier wird bis zur vollständigen Rückzahlung des Wohnungsbaudarlehens bei der Bank aufbewahrt.

Was ist eine Hypothek auf eine Wohnung für eine Hypothek?

In europäischen Ländern ist ein solches Dokument ein integraler Bestandteil Hypothekendarlehen. In unserem Land ist eine Hypothek auf eine Wohnung im Rahmen einer Sberbank-Hypothek nicht obligatorisch. Allerdings ist dieses Finanzinstitut in manchen Fällen kann eine Registrierung erfordern.

Die Hypothek gehört zur Kategorie der Namenspapiere. Der Eigentümer hat das Recht, sich die als Sicherheit für die Hypothek dienende Immobilie anzueignen.

Das Dokument enthält alle Parameter der als Sicherheit gestellten Immobilie und bietet außerdem freien Platz für die Registrierung von Übertragungsunterlagen.

Die Bank hat das Recht, die Rechnung zu verpfänden oder bei dringendem Bedarf an ein anderes Finanzinstitut zu verkaufen Geldmittel. In diesem Fall wird die Organisation, die ein solches Dokument erhalten hat, zum Hypothekengläubiger und erhält die Zinsen für das Darlehen. Die Konditionen des Darlehens für den Kreditnehmer bleiben gleich, lediglich die Angaben des Empfängers ändern sich. Manchmal ändert sich überhaupt nichts – die Zahlung erfolgt an dieselbe Bank und diese überweist das Geld bereits an den Bestimmungsort.

Sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, wird die Hypothek an den Kunden zurückgegeben. Das Dokument gibt das Datum der vollständigen Erfüllung der Darlehensverpflichtungen durch den Kreditnehmer an und trägt die Unterschrift des Hypothekengläubigers.

Erforderliche Dokumente

Um eine Hypothekensicherheit zu erhalten, muss der Kreditnehmer bekanntlich Dokumente vorlegen, aus denen hervorgeht, dass er Eigentümer der Wohnung ist, sowie deren Eigentümer geschätzter Wert. Um Papiere einzusammeln, muss man viel Zeit damit verbringen, an die Schwellen verschiedener Behörden zu klopfen. Eine ebenso mühsame Aufgabe ist die Aufnahme einer Hypothek. Nachfolgend finden Sie die Dokumente für die Registrierung einer Hypothek bei der Sberbank:

• Pass des Pfandgebers.
• Reisepässe anderer Wohnungseigentümer.
• Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten für den Kreditnehmer.
• (Original).
• Zustimmung des Ehegatten (notariell beglaubigt) zur Verpfändung der Wohnung.
• Meldebescheinigung für die verpfändete Wohnung.
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde (Original) zur Verpfändung der Wohnung. Erforderlich, wenn einer der Eigentümer ein Kind ist.

Und diese Liste ist unvollständig. In manchen Fällen kann es notwendig sein zusätzliche Dokumente für eine Hypothek im Rahmen einer Sberbank-Hypothek, insbesondere:

• Wenn es unterzeichnet wurde und besagt, dass nur einer der Ehegatten das ausschließliche Recht auf Wohnraum hat, muss dieses Dokument im Original bei der Sberbank eingereicht werden;
• Hypothekenbewertungsbericht Sicherheitenwohnung muss enthalten obligatorisch ein Dokument wie z. B. der technische Plan sowie Informationen über den Abnutzungsgrad, den aktuellen Zustand und die Art der Reparatur;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe für die Eintragung einer Hypothek.

Die Originalhypothek verbleibt bei der Sberbank und der Kunde erhält eine Fotokopie dieses Dokuments.

So bewerben Sie sich

Die Eintragung einer Hypothek für eine belastete Wohnung erfolgt gleichzeitig mit der Eintragung eines langfristigen Vertrages Wohnungsbaukredite. Bevor Sie die Dokumente unterschreiben, lesen Sie sie sorgfältig durch. Andernfalls laufen Sie, selbst wenn Sie wissen, wie man eine Hypothek bei der Sberbank beantragt, aufgrund scheinbar geringfügiger Ungenauigkeiten Gefahr, in Zukunft auf eine Reihe von Problemen zu stoßen. Sollte es zu kontroversen Situationen kommen, hat die Hypothek Vorrang bei der Lösung dieser Situationen.

Dieses Dokument wird nach einer bestimmten Vorlage erstellt und muss selbst folgende Anforderungen erfüllen:

• Der Name (Hypothek) steht ganz oben auf der ersten Seite des Vertrags.
• Wenn der Vertrag am erstellt wird juristische Person, es enthält alle Details vollständig. Wird eine Hypothek an eine natürliche Person vergeben, genügt die Angabe des vollständigen Namens des Kreditnehmers und der Adresse, an der er gemeldet ist.
• Das Dokument muss alle wesentlichen Bestimmungen des Hypothekenvertrags enthalten: den Gegenstand und die Bedingungen des Darlehens, Optionen und Bedingungen für die Rückzahlung des Darlehens.
• Nach der offiziellen Eintragung der Hypothek können keine Änderungen mehr daran vorgenommen werden, andernfalls erlischt ihre Gültigkeit.
• Bei der Registrierung werden der Hypothek individuell Registrierungsdaten zugewiesen.

Für den primären Immobilienmarkt gilt folgende Regel: Eine Hypothek wird bei der Sberbank registriert, nachdem das Haus in Betrieb genommen wurde.

Diese Regelung ist auf die Notwendigkeit zurückzuführen, den Wert von Immobilien zu ermitteln. Es ist klar, dass der Preis zuverlässig bestimmt werden kann Quadratmeter Wohnungen in einem Rohbau ist unmöglich. Die Gutachtenarbeiten müssen von einem unabhängigen Unternehmen durchgeführt werden, das in diesem Segment tätig ist Finanzdienstleistungen und über die entsprechende Lizenz verfügen.

Beispieldokument

Sie können eine Hypothek für eine Wohnung selbst ausfüllen oder direkt bei der Sberbank einen Hypothekenvertrag erstellen und unterzeichnen. In der Bankfiliale erhalten Sie sofort eine Antwort auf Ihre Fragen.

Beim Abschluss eines Hypothekenvertrages

Obwohl Hypothekendarlehen in unserem Land von Jahr zu Jahr beliebter werden, werden Hypotheken nur selten in Anspruch genommen. Daher ist das Verfahren zur Registrierung für viele Menschen einfach ungewohnt.

Auf die Frage, wie viel ein Hypothekendarlehen bei der Sberbank kostet, antworten wir gleich: Für die Erstellung dieses Dokuments nimmt die Bank vom Kreditnehmer keinen einzigen Rubel. Bezahlen muss man aber trotzdem. Wie oben erwähnt, erfolgt das Ausfüllen eines Hypothekenbriefs parallel zum Prozess der Erstellung eines Hypothekenvertrags. Um diese Dokumente zu erwerben rechtliche Handhabe, müssen sie das Verfahren durchlaufen staatliche Registrierung. Dafür ist eine staatliche Gebühr in Höhe von 1.000 Rubel zu entrichten.

In den meisten Fällen wird eine Hypothek von einer Bank ausgegeben und erhält erst dann rechtliche Bedeutung, wenn der Kreditnehmer seine Unterschrift darauf setzt diese Vereinbarung. Der Abschluss eines Vertrages und die Begebung einer Hypothek sind in folgenden Fällen nicht zulässig:

• wenn Gegenstand der Hypothek ein Unternehmen ist, das als Immobilienkomplex fungiert. Dies gilt vor allem für juristische Personen;
• wenn die Höhe der Schulden Geldverpflichtung Die Sicherheit der Hypothek stand zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht fest und die Bedingungen, auf deren Grundlage dieser Betrag berechnet werden kann, wurden nicht festgelegt.

Gleichzeitig hat der Kreditnehmer das Recht zur Verpfändung:

• eine mit geliehenen Mitteln erworbene Wohnung;
• andere Immobilien - privates Haus oder Nichtwohngebäude, wie zum Beispiel eine Garage;
• Grundstück;
• Straße bewegliche Sachen, darunter eine Yacht.

Oben wurde gesagt, dass der ursprüngliche Schuldschein bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens auf der Bank liegt. Es ist jedoch weiterhin erforderlich, die Belastung der Sicherheiten zu beseitigen. Dieses Verfahren beinhaltet den Erhalt eines Hypothekenbriefs von der Sberbank mit dem Vermerk, dass Kreditverpflichtungen zurückgezahlt. Erst dann ist ein Antrag des ehemaligen Kreditnehmers erforderlich, um Informationen über die Sicherheit aus dem einheitlichen Staatsregister zu entfernen. Andernfalls muss auch die Sberbank ein solches Dokument vorlegen.

Hypothek – was ist das, wozu dient sie: Video

Heute, Der beste Weg Verbesserungen Lebensbedingungen- eine Hypothek aufnehmen.

Eine Hypothek ist eine Art Darlehen für den Erwerb einer Immobilie, das bewilligt wird langfristig. Manchmal erreicht sie sogar 20 Jahre. Auch für Anschaffungen, zum Beispiel eines Autos, wird eine Hypothek vergeben. In jedem Fall wird der Kreditbetrag recht hoch sein, sodass für den Abschluss eines Hypothekenvertrags zahlreiche Dokumente und Genehmigungen erforderlich sind. Eines der wichtigsten Papiere ist die Hypothek auf die Immobilie.

Eine Hypothek ist ein offizielles Dokument, das die Erlaubnis des Kreditnehmers zur Verpfändung von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Autos usw. bestätigt. Gewerbeimmobilien usw. Ein solches Dokument wird von einer Bank oder einem Notar rechtsgültig beglaubigt. Typischerweise wird eine Hypothek in zwei Exemplaren ausgestellt: Eines wird dem Kreditgeber ausgehändigt, das andere dem Kreditnehmer. Bei Nichtbegleichung der Hypothekenschuld wird die von ihm verpfändete Ware vom Kreditnehmer offiziell eingezogen.

Um eine Hypothek ordnungsgemäß zu erstellen, müssen Sie alle Bedingungen für die Erstellung eines solchen Dokuments berücksichtigen und kennen. Sie werden auch auf gesetzgeberischer Ebene bestätigt. Bei der Erstellung einer Hypothek müssen Sie Folgendes angeben:

• „Hypothekenbrief“ – dieser Satz sollte im Titel des Dokuments erscheinen. Dadurch werden Verwirrung und Verwirrung in den Dokumenten vermieden.
• Nachname, Vorname, Vatersname des Kreditnehmers. Wenn Sie Unternehmer sind, sollten Sie den vollständigen Namen Ihres Unternehmens angeben. Außerdem werden Angaben zum Wohnort der natürlichen Person und zur Anschrift des Unternehmens/Firma der juristischen Person gemacht.
• Bankdaten sowie der vollständige Name des Kreditgebers.
• Geben Sie die Hypothekenvertragsnummer an.
• Geben Sie im Hypothekenbrief den geschuldeten Betrag an. Ist Ihre Sicherheit höher als der aufgenommene Kredit, ist die Bank verpflichtet, Ihnen den Differenzbetrag zurückzuerstatten.
• Besondere Aufmerksamkeit die Hypothek abbezahlt. Zu diesem Posten gehören die Höhe der Schulden, ihre Rückzahlungslinien, das Zahlungssystem, die Höhe der monatlichen Zahlung usw. Bei Verstößen des Kreditnehmers gegen diese Klauseln und Regeln können Kreditgeber die Sicherheiten sofort pfänden. Selbst durch die Gerichte wird es unmöglich sein, etwas zu ändern.
• Detaillierte Merkmale und Beschreibung der verpfändeten Immobilie. Sie müssen die besicherte Wohnung möglichst genau beschreiben, damit Sie sie problemlos identifizieren können.
• Am Ende des Dokuments tragen beide Parteien Unterschriften und alle erforderlichen Siegel ein.

Dies sind die wichtigsten Punkte bei der Gestaltung einer Hypothek. Einige Banken oder Einzelpersonen verlangen möglicherweise die Aufnahme bestimmter Klauseln in den Vertrag. Dies ist auch erlaubt. Beispielsweise gibt die Bank die Höhe des Bußgeldes an, wenn der Kreditnehmer die monatliche Rate nicht zahlt.

Hypothek für eine Wohnung

Oft zu bekommen neue Wohnung, müssen Sie zunächst das alte verpfänden. Wenn eine Bank eine Hypothek für eine Wohnung aufnimmt, prüfen die Mitarbeiter anhand der Unterlagen auf jeden Fall die Verfügbarkeit von Wohnraum und ob alles in Ordnung ist. Daher ist es nicht ratsam, auf dem Antragsformular zu lügen, dass Sie Immobilien besitzen. Bei mangelnder Verfügbarkeit wertvolles Eigentum, wird die Bank die Vergabe einer Hypothek verweigern.

Eine Hypothek ist sowohl bei der Bank als auch beim Kreditnehmer die zuverlässigste Möglichkeit, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims zu erhalten. Auch wenn Sie über ein zu geringes Einkommen verfügen oder gar nicht arbeiten, ermöglicht Ihnen die Bank die Aufnahme einer Hypothek, wenn Sie eine Hypothek in der Hand haben.

Abhängig von der Art der Hypothek handelt es sich um Hypotheken:

• das Haus zusammen mit dem angrenzenden Grundstück;
• Wohnung;
• Gewerbeimmobilien;
• gepachtetes Land;
• Grundstück.

Am einfachsten ist es, eine Hypothek auf eine Wohnung aufzunehmen. Aber es gibt eine bestimmte Bedingung: Der Preis der Hypothek muss mindestens geringfügig höher sein als die Kosten des künftigen Kredits. Aus diesem Grund verlangt die Bank bei der Beantragung eines Kredits die maximale Anzahlung.

Darüber hinaus nennen einige Bankorganisationen eine Reihe von Gründen, warum Sicherheiten möglicherweise nicht akzeptiert werden. Dabei kann es sich um ein Grundstück in einer anderen Stadt, ein abgelegenes Grundstück usw. handeln. Bevor Sie einen Vertrag mit einem Finanzinstitut abschließen, müssen Sie alle Details klären.

Was tun, wenn Sie Ihre Hypothek verlieren?

Wann Kredit Geschichte nähert sich die Endphase, dann müssen Sie die Hypothekenlasten beseitigen. Die Bank muss die Hypothek an den Kreditnehmer zurückzahlen. Um diese Kopie des Dokuments werden Sie mit einem Schreiben der Bank gebeten, das Sie bei der Registrierungsstelle einreichen. In den meisten Fällen verzögert die Bank die Rückzahlung der Hypothek des Kreditnehmers. Wenn Ihre Bankfiliale dieses Papier nicht rechtzeitig zurückgegeben hat, sollten Sie eine Beschwerde an senden Hauptbüro . Nach einer Reklamation wird die Hypothek umgehend zurückgezahlt.

Manchmal verliert die Bank dieses Dokument tatsächlich. In diesem Fall haben Sie zwei Auswege aus der Situation:

1. Hypothekenlasten mit Hilfe eines Gerichts beseitigen.
2. Nehmen Sie Ihre eigene Kopie und erstellen Sie ein Duplikat davon.

Regeln für die Erstellung eines Duplikats

Ein Duplikat wird von der Bank ausgestellt, die den Kredit vergeben hat. Bevor Sie eine weitere Kopie signieren, sollten Sie alle Daten überprüfen. Überprüfen Sie dies am besten anhand Ihres Original-Hypothekenbriefs, den Sie in Händen halten sollten, oder anhand einer Kopie davon.

Die neue Hypothek wird abgestempelt oder mit „Duplikat“ gekennzeichnet. Dieser Punkt darf nicht vergessen oder ignoriert werden.

Liegt weder das Original der Hypothek noch eine beglaubigte Kopie vor, kann die Identität des Dokuments nicht festgestellt werden. Vor allem, wenn seit der Zusammenstellung viele Jahre vergangen sind.

Manchmal zerstören Kreditgeber absichtlich Originalhypothekenbriefe. Dadurch verzögern sie den Prozess der Entlastung des Kunden. Mitarbeiter des Finanzinstituts können Ihnen eine Geldstrafe auferlegen oder Sie zur Zahlung der Kosten für die Ausstellung eines Duplikats eines Hypothekenbriefs zwingen. Dieses Verhalten ist für die Bank inakzeptabel und strafbar. Reklamieren Sie solche Maßnahmen unbedingt bei der Zentrale Finanzielle Institution oder einen solchen Streit gerichtlich beilegen.

Denken Sie daran, dass die Ausstellung eines Duplikats durch die Bank ein kostenloses Verfahren ist. Um sich zu schützen, ist es besser, diese Klausel beim Abschluss eines Hypothekenvertrags und in der Hypothek selbst zu notieren. Vergessen Sie nicht, zu Ihrem eigenen Vorteil beglaubigte Fotokopien dieser Dokumente anzufertigen.

Die Ausstellung eines Zweitschuldbriefes ist geregelt Rechtsrahmen Russland, vergessen Sie nicht, sich auf das Gesetz zu beziehen.

Wenn Sie noch Fragen zu diesem Thema haben, steht Ihnen unser Online-Anwalt für eine kostenlose Beratung direkt auf der Website zur Verfügung.

Bereitstellungsbedingungen Hypothekendarlehen ist die Verpfändung erworbener Immobilien. Alle Kreditnehmer kennen diese Regel, aber nicht viele kennen das Verfahren zur Registrierung einer Hypothek und die Fallstricke dieses Prozesses.

In diesem Artikel verraten wir Ihnen, was eine Hypothek auf eine Wohnung ist und wie Sie diese richtig beantragen.

Hypothek und Rechte an Immobilien

Eine Hypothek ist ein eingetragenes Wertpapier. Hierbei handelt es sich um ein offizielles Dokument, das seinem Eigentümer bestimmte Rechte an dem Wertpapier einräumt.

Bei einer Hypothek ist die Sicherheit in den allermeisten Fällen die erworbene Wohnung. Manchmal verpfändet die Bank bestehende Immobilien als Sicherheit, ein Auto oder ein Grundstück können als zusätzliche Sicherheit dienen.

Eine Hypothek auf eine Wohnung oder eine andere Immobilie gibt dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu pfänden, wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät. Mit anderen Worten: Die Bank behält die Sicherheit, wenn der Kredit nicht zurückgezahlt wird.

Das Dokument wird bei der Bank aufbewahrt, bis die Schulden vollständig einschließlich Zinsen zurückgezahlt sind.

Nach der Rückzahlung des Kredits erhält der Kreditnehmer die Hypothek zurück und besitzt ab diesem Zeitpunkt das volle Eigentumsrecht an seiner Immobilie.

Wichtig zu wissen ist, dass die Bank die Hypothek auf ein anderes Finanzinstitut übertragen kann. Dies geschieht in seltenen Fällen, beispielsweise zur Deckung einer Bankschuld. An vertragliche Beziehungen Für den Kreditnehmer hat dies keine Auswirkungen: Die Höhe der Zinsen und die Rückzahlungsbedingungen ändern sich nicht. Der Unterschied besteht darin, dass der Hypothekengläubiger kein direkter Gläubiger ist, sondern eine andere Struktur. Dementsprechend gehen die Rechte an der Wohnung als Sicherheit auf sie über.

Der Kreditnehmer sollte besorgt sein, wenn der kreditgebenden Bank die Lizenz entzogen wird. In diesem Fall werden Kredite (einschließlich Hypotheken) mit allen Verpflichtungen auf eine andere Bank übertragen. In solchen Fällen neuer Gläubiger kann die Vertragsbedingungen durch vorherige Benachrichtigung des Kreditnehmers ändern.

Daher muss jeder, der ein Haus auf Kredit kaufen möchte, verstehen, was eine Hypothek ist und welche Risiken sie für den Immobilieneigentümer birgt.

Video zu diesem Thema:

Welche Immobilien akzeptiert die Bank nicht als Sicherheit?

Durch die Vergabe langfristiger Hypothekendarlehen möchte die Bank ihre Risiken minimieren und liquide Immobilien als Sicherheit erhalten. Dies erläutert die Anforderungen des Kreditgebers an technische Parameter und Marktwert Hypothekensicherheiten.

Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek bei der Sberbank beantragen, können Sie diese als Belastung übertragen Land, Nichtwohngebäude (Garagen), Häuser und Wohnungen. Dies erfordert eine unabhängige Bewertung jedes Objekts, die Bestätigung seines Marktwerts und seiner rechtlichen „Reinheit“.

Die Bank kann die Gewährung eines immobilienbesicherten Kredits verweigern, der ihren Liquiditätskriterien nicht entspricht.

Beispielsweise wird es nicht möglich sein, eine Sberbank-Hypothek für Abrisswohnungen, stadtferne Grundstücke ohne Kommunikation, Wohnungen mit behinderten Menschen oder darin gemeldeten Kleinkindern zu vergeben. Andere große Finanzstrukturen funktionieren nach dem gleichen Prinzip.

Dokumente zur Registrierung von Sicherheiten

Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Kreditnehmer einen Kredit bei der Bank einreichen Erforderliche Dokumente, Bestätigung des Eigentums an der Immobilie. Typischerweise umfasst die Liste der Dokumente für eine Hypothek:

• Kopien der Reisepässe der an der Transaktion beteiligten Parteien (Verkäufer und Käufer von Immobilien);
• Originalauszug aus dem Unified State Register;
• technischer Pass, Bewertungsbericht, Titeldokumente;
• Zustimmung des Ehegatten des Kreditnehmers zur Verpfändung von Immobilien. Sofern ein Ehevertrag erstellt wurde, wird eine Kopie davon zur Verfügung gestellt;
• eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörde, die die Transaktion genehmigt (sofern in der Wohnung Minderjährige gemeldet sind).

Möglicherweise sind auch weitere Informationen erforderlich. Volle Liste Notwendige Unterlagen müssen bei eingeholt werden Kreditspezialist Krug.

Anmeldeverfahren

Durch die Eintragung einer Immobilie als Sicherheit entsteht eine Hypothek. Eine Standarddokumentvorlage kann von jeder Website bezogen werden Rechtsberatung. Banken verwenden in der Regel eigene Dokumentformulare, die jeweils Pflichtabschnitte enthalten.

Das Formular enthält Informationen:

1. Informationen zum Hypothekengeber (Kreditnehmer) und Kreditgeber (Bank).
2. Höhe des Hypothekendarlehens und Zinsrate.
3. Kreditlaufzeit und Zahlungsart.
4. Beschreibung der Sicherheit.
5. Einzelheiten und Unterschriften der Parteien der Transaktion.

Es ist wichtig zu wissen, dass bei der Erstellung des Dokuments Änderungen vorgenommen werden können. Nach der Zusammenstellung und Prüfung wird es zur Registrierung bei Rosreestr eingereicht. Als Ergebnis dieses Verfahrens wird eine eindeutige Hypothekennummer vergeben. Der Kreditnehmer sieht diese Informationen in der Zeile „Datum, Nummer und Ort der staatlichen Registrierung“.

Änderungen an einer eingetragenen Hypothek sind nicht möglich. Nach der Registrierung wird die Hypothek bei der Bank hinterlegt.

Bitte beachten Sie, dass die Hypothek Militärhypothek Es wird zwei Hypothekengläubiger gleichzeitig geben: die Bank und den Staat, vertreten durch Rosvoenipoteka.

Wir empfehlen Kreditnehmern, eine Kopie des Dokuments anzufertigen und diese bis zum Erhalt des Originals aufzubewahren. Leider kennt die Praxis Fälle, in denen Banken Hypotheken verlieren. Für den Kreditnehmer bedeutet dies, dass er sich an das Gericht wenden muss, um sein Eigentum zu erhalten oder eine beglaubigte Kopie vorzulegen.

Rückgabe der Hypothek

Nach vollständiger Rückzahlung des Hypothekendarlehens muss die Immobilie als Sicherheit zurückgegeben werden.

Viele Kreditnehmer wissen nicht, wie sie ihre Dokumente erhalten und die Beseitigung der Belastung formalisieren können. Dies ist ein relativ einfaches Verfahren, aber auch hier gibt es potenzielle Fallstricke. Aktionsalgorithmus:

• von der Gläubigerbank eine Bescheinigung über die vollständige Rückzahlung der Hypothekenschuld erhalten;
• sich mit einem Antrag auf Ausstellung einer Hypothek an den Hypothekengläubiger wenden;
• Übermitteln Sie die erhaltenen Unterlagen an die Registrierungskammer und fügen Sie ihnen einen Antrag bei. In diesem Fall müssen Sie eine Kopie des Reisepasses des Grundstückseigentümers und eine Quittung über die Zahlung der Gebühr beifügen.

Bei der Kontaktaufnahme Regierungsstellen Die Frage, wie lange auf Dokumente gewartet werden muss, ist sehr relevant. In diesem Fall muss Rosreestr Zertifikate innerhalb von 30 Tagen ausstellen, aber in der Praxis geht alles schneller.

Die Rückgabe von Eigentum aus einer Belastung ist ein Verfahren, das das Sammeln von Dokumenten und den Gang zu den Behörden erfordert. Es kann jedoch nicht behauptet werden, dass dies für den Eigentümer der Immobilie notwendig ist.

Abschluss

In dem Artikel haben wir erklärt, was eine Hypothek ist und welche Fallstricke bei der Erstellung einer Hypothek auftreten können.

Bei der Übertragung ihrer Immobilie als Sicherheit an die Bank achten Bürger selten auf die Qualität der Hypothekenregistrierung. Dies führt zu unangenehmen Folgen. Um diese zu vermeiden, empfehlen wir, die Informationen bereits beim Ausfüllen des Formulars zu überprüfen und die erforderlichen Änderungen vorzunehmen. Nach der Rückzahlung der Schulden sollten Sie den Prozess der Freigabe der Immobilie aus der Sicherheit nicht verzögern: Die Erlangung der vollen Eigentumsrechte gibt Ihnen Freiheit und ermöglicht Ihnen, nach eigenem Ermessen über die Immobilie zu verfügen.

Ein Hypothekendarlehen ist langfristige Sicht Kreditvergabe. Der Kreditnehmer zahlt die Schulden über einen Zeitraum von 10 bis 30 Jahren zurück. Für ein Finanzinstitut stellt dies ein großes Risiko dar; über einen so langen Zeitraum könnte der Kunde seinen Job verlieren oder schwer erkranken. Um sich gegen finanzielle Verluste abzusichern, vergeben Banken große Kredite für den Erwerb von Immobilien nur dann, wenn diese Immobilien verpfändet sind. Im Falle der Nichtzahlung der Schulden behält sich das Kreditinstitut das Recht vor, die Sicherheiten zu verkaufen und den Restbetrag der Schulden zurückzuzahlen.

Merkmale der Hypothekendarlehen

Ein Hypothekendarlehen ist getrennte Arten Kreditvergabe, mit einer Reihe von Charakteristische Eigenschaften. Hypotheken sind in Russland vor nicht allzu langer Zeit populär geworden. Sie ermöglichen Ihnen den Kauf eines Eigenheims ohne langfristige Ersparnisse.

Wenn ein Verbraucherkredit für Bedürfnisse des Kreditnehmers vergeben wird, auf die die Bank keinen Einfluss hat, dann Hypothek Dabei handelt es sich um den obligatorischen Wohnungskauf, der sorgfältig auf rechtliche Reinheit geprüft wird.

Im Gegensatz zu Verbraucherkredit Eine Hypothek wird für einen langen Zeitraum und über einen hohen Betrag vergeben, dessen Höhe von vielen Faktoren abhängt. Die wichtigsten Nuancen der Hypothekendarlehen sind:

• Eine Anfangsgebühr. Um einen beliebigen Betrag auf Kredit zu erhalten, müssen Sie einen Teil Ihres Geldes einzahlen. Für die Bank dient dies als Garantie für die Zahlungsfähigkeit des Kunden. Die Höhe der Anzahlung richtet sich nach den Wohnkosten. In der Regel beträgt sie 10-20 % des Immobilienwertes. Je höher die Einzahlung des Kreditnehmers ist, desto profitabler ist das Geschäft für ihn. Viele Banken senken beispielsweise den Zinssatz und verlängern die Kreditlaufzeit, wenn die Zahlung höher als der angegebene Prozentsatz ist.
• Immobilienhypothek. Nicht jeder weiß, wozu eine Hypothek dient. Dies ist eine Garantie für die Bank, dass Sie im Falle eines Zahlungsausfalls die Immobilie verkaufen und die Restschuld begleichen können. Was eine Hypothek auf eine Wohnung ist und wie man diese bekommt, erfahren Sie bei Bankmitarbeitern. Nach Anmeldung Kreditvereinbarung Der Kreditnehmer ist Eigentümer der Immobilie, kann jedoch ohne Wissen der Bank keine Geschäfte damit tätigen.
• Bewertung gekaufter Immobilien. Da es sich bei der zu erwerbenden Immobilie um eine Sicherheit handelt, benötigt die Bank das Gutachten eines Gutachters. Wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist, wird es schwierig sein, es zu verkaufen, wenn die Schulden nicht beglichen werden. Es ist auch eine Garantie dafür, dass der Kreditnehmer den korrekten Preis der Immobilie angegeben hat.
• Verschiedene Hypothekendarlehensprogramme. Der Kreditnehmer kann jedes geeignete Programm wählen. Einige von ihnen haben einen reduzierten Prozentsatz oder mehr einfache Bedingungen Anmeldung Zum Beispiel ein reduzierter Zinssatz für Hypotheken für junge Familien, Lehrer und Rentner.

Hypotheken haben ihre Vor- und Nachteile. Es besteht sowohl für das Finanzinstitut als auch für den Kreditnehmer ein gewisses Risiko. Angesichts der hohen Immobilienpreise ist dies jedoch für viele Bürger die einzige Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben.

Hypothekenbrief: Was ist das und warum wird er benötigt?

Eine Hypothek ist ein Dokument, das alle Parameter der verpfändeten Immobilie und die Bedingungen des Pfandvertrags festlegt. Dieses Dokument hat bei ordnungsgemäßer Ausführung Rechtskraft.

Bei einem Hypothekendarlehen ist der Eigentümer der Hypothek das Finanzinstitut, das dem Kreditnehmer das Darlehen gewährt hat.

Das Sicherheit ist eine der Hauptvoraussetzungen bei der Aufnahme einer Hypothek. Dadurch können Banken das Risiko eines Zahlungsausfalls vermeiden. Wenn der Kreditnehmer die Zahlung der Hypothek einstellt und seine Zahlungsfähigkeit verliert, übt die Bank das ihr durch die Hypothek verliehene Recht aus, d. h. sie verkauft die Immobilie und gibt den vom Kreditnehmer nicht bezahlten Betrag zurück.

Als Sicherheit für eine Hypothek können folgende Immobilienobjekte dienen:

• Grundstück. Es dürfen sich darauf keine Gebäude befinden. Die Kosten für ein Grundstück werden je nach Lage und Größe geschätzt.
• Nichtwohnräume. Als Sicherheit können Lagerhallen, Büros, Datschen, Garagen und andere dienen. Nichtwohnräume, dessen Zustand von spezialisierten Organisationen beurteilt wurde.
• Wohnung in Wohngebäude . Es ist viel einfacher, eine Wohnung als Sicherheit zu registrieren als jede andere Immobilie. Bei Bedarf wird die Bank die Wohnung problemlos verkaufen, da die Nachfrage danach immer recht hoch ist. Vor Aufnahme einer Hypothek wird jedoch eine Immobilienbewertung durchgeführt. Als Sicherheit können nur Wohnungen in gutem Zustand, mit allen Kommunikationsmöglichkeiten und in einem Gebäude verwendet werden, das nicht älter als 1970 ist.
• Privathaus, Ferienhaus. Ist ein Privathaus mit einer Hypothek belastet, so gilt die Hypothek auch für das Grundstück, auf dem es steht. Kreditinstitute verpflichten sich, Privathäuser als Sicherheit zu registrieren, wenn diese nicht weit von der Stadt entfernt liegen, in gutem Zustand sind und über einen hohen Brandschutz verfügen.

Das gekaufte Haus ist nicht immer eine Sicherheit. Vorbehaltlich einer bestimmten Vereinbarung mit der Bank kann der Kreditnehmer bestehende Immobilien als Sicherheit anbieten. In diesem Fall geht die mit einer Hypothek erworbene Wohnung sofort in das vollständige Eigentum des Käufers über. Auf Wunsch kann er es ohne Erlaubnis des Kreditinstituts verkaufen.

Wenn eine Hypothek für eine Hypothek ausgestellt wird, sollte dies nach der Transaktion erfolgen an und Verkauf, indem Sie alle Unterlagen für die gekaufte Immobilie zur Hand haben.

Hypothekenanforderungen

Die Hypothek ist ein offizielles Dokument und wird daher nach strengen Regeln ausgeführt. Bedenken Sie, dass einige Banken ihre eigenen Anforderungen an eine Hypothek stellen; diese müssen Sie mit Ihrem Kreditmanager klären.

Nicht jeder weiß, wie eine Hypothek aussieht. Dies ist ein offizielles Papierdokument. Es kann von Hand erstellt oder auf einem Drucker ausgedruckt werden. Die Unterschriften müssen original sein. Nach der Registrierung wird das Dokument zugewiesen Registrierungs Nummer, der in die Datenbank eingetragen wird.

Wenn Sie eine Hypothek unterzeichnen, müssen Sie alle Klauseln sorgfältig lesen. Im Falle von kontroverse Situation Es werden nur die Daten der Hypothek berücksichtigt, nicht der Kreditvertrag. Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie alle Adressen und Namen sorgfältig prüfen.

Nach der Registrierung verbleibt das Dokument beim Finanzinstitut. Sie ist Eigentümerin und gibt das Papier erst nach Ablauf der Hypothek an den Kreditnehmer zurück.

Ein Muster erhalten Sie in einer Bankfiliale. Es kann auch auf der Website des ausgewählten Kreditinstituts heruntergeladen werden.

Die Hypothek wird nach folgenden Regeln erstellt:

• Am Anfang des Dokuments ist in der Mitte der Name „Hypothek“ angegeben.
• Angegeben ist der vollständige Name des Kreditnehmers. Für Individuell Diese Daten reichen aus. Handelt es sich bei dem Kreditnehmer um eine juristische Person, müssen Sie deren Daten angeben.
• Geben Sie die Daten des Hypothekengläubigers ein, also der Bank, die die Hypothek ausgibt. Sein Name, Details und andere Daten, die eine Identifizierung ermöglichen.
• Der Schuldschein muss die wesentlichen Punkte des Darlehensvertrages enthalten. Der Kreditvertrag ist die Grundlage für die Ausstellung eines Sicherheitendokuments. Es werden die Kreditbedingungen, der Zinssatz, die Höhe der Schulden, die Art der Rückzahlung der Hypothek und weitere Daten eingegeben.
• Die als Sicherheit dienende Immobilie wird detailliert beschrieben. Es ist angegeben Vollständige Kosten und der von der Bank ausgegebene Betrag.
• Nach der Registrierung der Dokumente werden ihm die Daten zugewiesen. Bevor der Kreditnehmer die Hypothekennummer erfährt, muss er sich mit einem Reisepass an die Bank wenden.

Viele Kreditnehmer fragen sich, was sie tun sollen, nachdem sie eine Hypothek aufgenommen haben. Die Hypothek verbleibt bei der Bank und wird dort bis zur Tilgung der Schulden verwahrt. Für dieses Dokument besteht kein weiterer besonderer Handlungsbedarf. Der Kreditnehmer zahlt monatliche Prämien und Versicherungen.

Rückgabe und Verlust der Hypothek

Der Kreditnehmer nimmt ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung keine Manipulationen an der Hypothek vor. Manchmal möchte ein Käufer herausfinden, ob für die Immobilie, die er kauft, eine Hypothek aufgenommen wurde. Für eine Person, die nicht der Eigentümer ist, ist es ziemlich schwierig, diese Informationen zu erhalten. Käufern wird daher empfohlen, sich an das Unified State Register of Real Estate zu wenden, um herauszufinden, ob die Immobilie belastet ist.

Der Kunde sollte sich darüber im Klaren sein, dass die Bank die Hypothek jederzeit an ein anderes Kreditinstitut verkaufen kann. Für den Kreditnehmer spielt dies keine Rolle, lediglich das bei der Zahlung der monatlichen Raten angegebene Konto ändert sich. Finanzielle Institution kann die Bedingungen des Darlehensvertrags nicht selbstständig ändern, ohne dies mit der anderen Partei zu besprechen.

Die Hypothek wird wie folgt zurückgezahlt:

• Hat der Kreditnehmer die Schulden innerhalb der im Vertrag genannten Frist vollständig zurückgezahlt, gibt er eine Erklärung über die Rückzahlung der Schulden ab. Bei vorzeitige Rückzahlung Die Neuberechnung und Rückzahlung der Hypothek wird einige Zeit in Anspruch nehmen (bis zu einem Monat).
• Wenn ein Hypothekendarlehen als abgeschlossen gilt, ist die Bank verpflichtet, die Hypothek an den Kreditnehmer zu vergeben. Es kann einen Monat dauern, bis das Dokument ausgestellt wird, aber in der Regel vergeben Kreditinstitute Hypotheken schnell, innerhalb weniger Tage.
• Der Kreditnehmer erhält eine Sicherungsurkunde und geht damit zum Gericht, wo die Belastung der Immobilie beseitigt wird. Es ist nicht erforderlich, eine neue Eigentumsbescheinigung einzuholen. Es reicht aus, einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister zu bestellen und sicherzustellen, dass die Belastung beseitigt wurde.
• Wenn die Bank aus irgendeinem Grund keine Hypothek vergibt, verfasst der Kreditnehmer eine schriftliche Erklärung mit der Bitte um Rückgabe des Dokuments im Zusammenhang mit der Rückzahlung der Schulden. Nach diesem Antrag ist das Kreditinstitut verpflichtet, die Hypothek innerhalb weniger Tage zurückzuzahlen. Im Falle einer Ablehnung kontaktiert der Kreditnehmer Zentralbank Länder, und dann wird der Fall an das Gericht weitergeleitet.

Hat die Bank die Hypothek verloren, ist sie verpflichtet, diese zu duplizieren. Die Weigerung, einem Kreditnehmer ein Dokument aufgrund seines Verlusts auszustellen, gilt als rechtswidrig. Der Kreditnehmer hat das Recht, vor Gericht zu gehen. Das Gesetz sieht eine schwerwiegende Haftung für die Zurückbehaltung oder den Verlust einer Hypothek vor.

Zur Entlastung ist eine Hypothek erforderlich. Ohne dieses Dokument werden die Justizbehörden die Dokumente nicht akzeptieren und das Eigentum bleibt an die Bank verpfändet. Kleine Banken verkaufen Hypotheken oft weiter, der letzte Hypothekengläubiger ist für den Verlust des Dokuments verantwortlich. In diesem Fall wird die Belastung ohne Hypothek durch das Gericht unter Vorlage aller Unterlagen zur Schuldentilgung beseitigt.

Registrierung einer Hypothek bei der Sberbank

Um sich vor dem Verlust der Hypothek zu schützen, versuchen Kreditnehmer Kontakt aufzunehmen große Banken, wie Sberbank. In diesem Fall ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Bank in Konkurs geht oder wertvolle Dokumente verloren gehen, deutlich geringer.

Die Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank erfolgt nach dem Standardschema mit einigen Nuancen:

• Bei der Registrierung einer Hypothek ist ein Dokumentenpaket erforderlich: Reisepass des Kreditnehmers, Hypothekenvertrag, Unterlagen für die Wohnung. Die Bank teilt der Gegenpartei mit, welche Unterlagen für den Schuldschein benötigt werden. Der Eigentumsnachweis muss in den Händen des Kreditnehmers liegen, andernfalls kommt der Hypothekenvertrag automatisch auf den Namen des Verkäufers, des letzten Eigentümers der Wohnung, zustande.
• Die Hypothek muss innerhalb der angegebenen Frist bei einer staatlichen Stelle angemeldet werden. Nach Ablauf gilt die Hypothek als ungültig. Sie tritt in dem Moment in Kraft, in dem ein Bankmitarbeiter seine Nummer in die Datenbank eingibt.

• Handelt es sich bei der Sicherheit nicht um die erworbene Immobilie, sondern um anderes Eigentum des Kreditnehmers, führt die Bank eine gründliche Prüfung durch und gibt die Transaktion nur dann frei, wenn der Wert der als Sicherheit dienenden Immobilie der Höhe der Schulden entspricht.

• Ein Muster-Hypothekenformular kann von der offiziellen Website der Sberbank heruntergeladen und selbst ausgefüllt werden. Sollten während des Ausfüllvorgangs Fragen auftauchen, müssen diese vor der Unterzeichnung des Dokuments an den Kreditmanager gestellt werden.
• Die Hypothekennummer kann der Kreditnehmer sofort bei der Erstellung des Dokuments erfahren. Kreditorganisation weist darauf in Mitteilungen über monatliche Zahlungen hin.
• Da die Hypothek über staatliche Stellen vergeben wird, zahlt der Kreditnehmer in einer Sberbank-Filiale eine staatliche Gebühr in Höhe von 1.000 Rubel.
• Bei der Registrierung wird umgehend eine Kopie des Dokuments angefertigt, die als Duplikat gekennzeichnet wird. Es verbleibt in der Registrierungskammer, das Original wird in der Sberbank-Filiale aufbewahrt.

Um herauszufinden, wie eine Hypothek bei der Sberbank vergeben wird, können Sie die dafür erforderlichen Unterlagen in der nächstgelegenen Filiale des Kreditinstituts einsehen.

Viele Bürger kaufen heute lieber im Bau befindliche Immobilien als fertige Immobilien. Dafür gibt es mehrere Erklärungen. Während der Bauphase ist Wohnen günstiger als nach der Inbetriebnahme, außerdem wird davon ausgegangen, dass Neubauten hochwertiger und zuverlässiger sind als Häuser, die mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte genutzt wurden. Allerdings folgt der Kauf eines Neubaus mit Hypothek einem komplexeren Algorithmus als der Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie. Schauen wir uns an, wie Sie nach der Übergabe des Hauses eine Hypothek bei der Sberbank beantragen können.

Warum benötigen Sie eine Hypothek auf eine mit Hypotheken belastete Immobilie?

Das Hauptmerkmal eines Hypothekendarlehens besteht darin, dass der Kreditgeber die erworbene Immobilie als Sicherheit nimmt. geliehene Mittel unbewegliches Objekt. Die Hypothek dient als urkundlicher Beweis für das Bestehen dieser Verpfändung.

Für den Kreditgeber dient dieses Dokument als Garantie dafür, dass er die dem Kunden ausgezahlten Gelder zurückerhält. Wenn der Hypothekenvertrag Ihnen erlaubt, die Immobilie einfach zu verkaufen, wenn der Kunde den Kredit nicht bezahlt, bietet die Hypothek der Bank viele weitere Möglichkeiten:

1. Verwendung des Dokuments im Umlauf des Gläubigers.
2. Die Möglichkeit, die Rechte zur Geltendmachung einer Schuld teilweise an eine andere Person abzutreten.
3. Möglichkeit des Schuldenverkaufs an Inkassobüros oder eine andere Bank.
4. Schuldenaustausch mit anderen Gläubigern usw.

Für den Hypothekenkunden kann eine Hypothek auf eine Wohnung im Rahmen einer Sberbank-Hypothek nur im Hinblick auf eine Senkung des Kreditzinses sinnvoll sein. Das Neubaukreditprogramm von Sber sieht eine Senkung des Zinssatzes um einen Punkt vor, nachdem der Kunde eine Hypothek vorbereitet und bei der Hypothekenabteilung eingereicht hat.

Merkmale des Dokuments

Wo wird die Hypothekenkaution nach der Registrierung aufbewahrt? Bis vor Kurzem war alles wertvoll Hypothekendokumente wurden von Bankorganisationen zur Verwahrung und Aufzeichnung an die Verwahrstelle übertragen. Verwahrstellen könnten als Tochtergesellschaften von Banken gegründet werden oder separate Organisationen sein, die zur Führung von Verwahrunterlagen berechtigt sind.

Wichtig! Die Sberbank verfügt über ein eigenes Depot, das zur Abwicklung von Hypotheken der Bank sowie von Drittorganisationen genutzt wird.

Vor der Einlagerung wurde das Dokument von den Mitarbeitern der Depotbank hinsichtlich der Einhaltung der Hypothekengesetzgebung, der Richtigkeit des Formats und der Rechtschreibung sowie des Vorhandenseins der für dieses Formular erforderlichen Angaben überprüft. Anschließend wurde das Papier entweder zur Überarbeitung geschickt oder zur Depotbuchhaltung angenommen.

Heutzutage werden Hypotheken meist in der Bankfiliale aufbewahrt, in der das Wohnungsbaudarlehen vergeben wurde. Die Abrechnung dieser Wertpapiere erfolgt jedoch weiterhin nur über die Verwahrstelle im elektronischen Format. Ohne die Erlaubnis der Verwahrstelle ist die Bank nicht berechtigt, mit der Hypothek irgendwelche Handlungen vorzunehmen – Verkauf, Übertragung der Verwaltung, Übertragung an die Gerichte usw.

Anmeldeverfahren

Beim Erwerb einer Zweitimmobilie wird die Hypothek gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Darlehensvertrags erstellt. Es enthält die Angaben zum Pfandgeber und zum Pfandgläubiger sowie Angaben zu dem unbeweglichen Gegenstand, der Gegenstand der Verpfändung ist. Doch beim Kauf eines im Bau befindlichen Hauses gibt es einen kleinen Haken: Die Sicherheit als solche ist noch nicht vorhanden. Die einzige Möglichkeit besteht darin, nach der Übergabe des Hauses eine Hypothek bei der Sberbank aufzunehmen. Betrachten wir die Merkmale dieses Prozesses.

Paket mit Dokumenten

Das Haus wurde übergeben und eingetragen, die Wohnung wurde als Eigentum des Kunden eingetragen? Sie können eine Hypothek aufnehmen. Für diesen Prozess sind folgende Dokumente erforderlich:

• Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bauen;
• Abnahmebescheinigung des Käufers der Wohnung vom Bauträger;
• Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister;
• Kreditvereinbarung;
• Erklärung der Räumlichkeiten (technischer Pass oder Katasterpass);
• Marktbewertungsbericht;
• Vereinbarung zwischen dem Kreditnehmer und der Versicherungsgesellschaft.

Außerdem muss der Eigentümer des neuen Gebäudes bei der Registrierung seinen Reisepass mitnehmen. Sie können das Verfahren einem Ihrer Angehörigen oder Dritten anvertrauen, allerdings ist hierfür eine notarielle Vollmacht erforderlich.

Bearbeitungszeit des Dokuments

IN Hypothekenverträge Sber gibt die Frist an, innerhalb derer der Bürger alle für die Hypothek erforderlichen Unterlagen vorlegen muss. Die Nichteinhaltung dieser Frist kann zu Sanktionen seitens der Bank führen. Der Prozess der Erstellung des Dokuments selbst besteht aus zwei Phasen:

• Das Ausfüllen des Formulars dauert nicht länger als eine halbe Stunde.
• Hypothekenregistrierung – 5 bis 7 Werktage.

Wichtig! Ohne staatliche Registrierung bei Rosreestr hat das Pfandbestätigungspapier keine Gültigkeit.

Muster einer fertigen Hypothek

Bei der Erstellung eines Dokuments können Sie auf ein spezielles Formular verzichten. Die Hauptsache ist, dass es folgende Informationen enthält:

• über den Eigentümer des Objekts – vollständiger Name, Passdaten, Angaben usw.;
• über den Hypothekengläubiger – vollständiger Name, Einzelheiten, Lizenznummer;
• Beschreibung des verpfändeten Objekts;
• über die Begutachtung des Objekts (Preis laut Gutachten, wer hat die Begutachtung durchgeführt, Gutachtennummer);
• über das Darlehen – Höhe, Zinsen, Rückzahlungszeitraum, Saldo zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Dokuments;
• über andere eingetragene Eigentümer des Objekts (falls vorhanden);
• über zusätzliche Belastungen.

Darüber hinaus sollte auf dem Dokument das Datum seiner Gründung vermerkt werden.

Eintragung einer Hypothek nach Übergabe des Hauses

Also haben wir mit einer Sberbank-Hypothek herausgefunden, was eine Hypothek auf eine Wohnung ist. Es wird normalerweise von zubereitet Bankorganisation, da sie mehr an seiner Existenz interessiert ist. Nachdem der Kreditnehmer die für ihn gebaute Wohnung abgenommen und die Übertragungs- und Abnahmebescheinigung unterzeichnet hat, muss er diese Bescheinigung zusammen mit einem Paket anderer Dokumente zur Hypothekenabteilung der Sberbank bringen. Dort wird auf Basis der vorgelegten Unterlagen eine Hypothek erstellt und unterzeichnet.

Wichtig! Die Einreichung eines Dokuments zur staatlichen Registrierung erfolgt in der Regel durch Sber. Wenn die Wohnung jedoch mehrere Eigentümer hat, führen diese diesen Vorgang unabhängig durch.

Erhalt des Dokuments nach Ende der Hypothekenzahlung

Die letzte Kreditzahlung wurde geleistet. Danach sollte der Kreditnehmer bei der Sberbank einen schriftlichen Antrag auf Gewährung einer Hypothek stellen. Innerhalb von 14 bis 30 Tagen holt die Bank dieses Dokument aus dem Speicher und übergibt es an den Kunden. Normalerweise benachrichtigt Sber einen Bürger per SMS über die Möglichkeit, ein Wertpapier abzuholen. Als nächstes wird die Belastung entfernt. Der Kunde mit einem Reisepass beantragt bei Rosreestr, wo er Folgendes vorlegt:

• die Hypothek selbst;
• Ihre Aktienbeteiligungsvereinbarung;
• Registrierungsbescheinigung für ein Immobilienobjekt oder ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, in dem er als Eigentümer angegeben ist.

Die Beseitigung der Belastung dauert ca. 10 Werktage. Nach Abschluss dieses Vorgangs erhält der Kunde ein Sicherheitendokument mit einem Rückzahlungsbescheid sowie einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister mit einem Bindestrich in der Spalte „Belastungen“.

Kann die Sberbank eine Hypothek verkaufen?

Die Sberbank hat das Recht, nach eigenem Ermessen über die Hypothek zu verfügen, wenn der darin genannte Hypothekengeber seinen Schuldenverpflichtungen nicht nachkommt. Er kann das Recht, die Schuld einzufordern, verkaufen Inkassobüros oder andere juristische Personen, die an diesem Eigentum interessiert sind. Die einzige Bedingung ist, dass ein solches Recht zunächst im Hypothekenvertrag festgelegt werden muss.

Schlussfolgerungen

Ein Hypothekenbrief ist ein Wertpapier, das die Rechte des Kreditgebers an der beliehenen Immobilie bestätigt und deren Verwaltung ermöglicht. Beim Kauf eines im Bau befindlichen Hauses auf Kredit ist die Registrierung dieses Papiers erst nach Inbetriebnahme und Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung durch den Käufer möglich.

In Kontakt mit