Бланк КС-14 представляет собой унифицированный акт стандартной формы, посредством которого фиксируется факт завершения строительства конкретного объекта и подтверждается его готовность к переходу в эксплуатационный режим. Отличительной особенностью документа является наличие комиссии, участвующей в приемке объекта, в состав которой включены уполномоченные лица от надзорных структур. В статье расскажем про КС-14 “Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией”, рассмотрим инструкцию по заполнению.

Для чего используется акт КС-14

Подготовка КС-14 предполагает обеспечение соответствия намеченного к передаче в эксплуатацию объекта, как требованиям проектных решений, так и определенному набору строительных норм и правил. На основании этого акта принимается решение со стороны контролирующих госструктур в части возможности ввода в эксплуатацию намеченного к данному действию возведенного объекта.

Кем и как заполняется акт КС-14

Заполнением бланка занимается непосредственный исполнитель работ. Документ оформляется в таком количестве экземпляров, которого будет достаточно для всех участников сделки: заказчика, инвестора исполнителя, представителей указанной комиссии.

Всеми членами комиссии принятое решение закрепляется с помощью личных подписей в соответствующих графах формы. Здесь же расшифровываются инициалы и должности участников приемки.

• Верхняя часть листа для подписания содержит сведения о названии объекта, подлежащего сдаче комиссии;
• Далее следует вывод, касающийся соответствия объекта требованиям указанных ранее нормативных актов и технической документации;
• Первой из подписей является таковая со стороны председателя комиссии;
• Далее следуют подписи членов комиссии, представляющих заказчика;
• Затем фигурируют подписи представителей надзорных органов (санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного и архитектурно-строительного);
• Далее документ подписывает уполномоченное лицо от генеральной подрядной организации.

Как оформляется форма КС-14

В заголовочной части документа содержится информация, касающаяся следующих аспектов.

• Указывается дата и номер, присваиваемый акту приемки завершенного строительства, предъявляемого комиссии по приемке;
• Далее следует обозначить организацию-подрядчика и ее реквизитные особенности на основании положений учредительных документов, не забыв вписать в соответствующие графы коды ОКУД и ОКПО;
• Затем фиксируется адрес объекта, намеченного к приемке указанной комиссией;
• Приводятся данные о предприятии, инициировавшем создание комиссии, которой осуществляется приемка;
• Реквизиты распорядительного документа (приказа) посредством которого утверждена указанная комиссия.

Описательная часть акта подразделяется на графы, в которых последовательно заполняется информация относительно принимаемого объекта.

Заполнение первой страницы формы КС-14

Семь первых полей акта заполняются так:

Заполнение второй страницы акта КС-14

На данной странице располагается только восьмой пункт, который достаточно объемный для того, чтобы занять целую страницу документа. Отличительным моментом восьмой графы является дифференциация сведений посредством двух таблиц, касающихся предъявляемых объектов в плане их назначения:

• Вариант А – заполняется для объектов строительства, не принадлежащих к категории жилого фонда;
• Вариант Б – заполняется для объектов, подразумевающих жилой фонд.

Каждый из подразделов имеет табличную часть. В таблице варианта А шесть граф, заполнение которых проводится в следующем порядке:

1. вписывается параметр основного критерия, касающегося построенного объекта в плане мощности, удельной пропускающей возможности, количественного выражения рабочих позиций, производительности и пр.;
2. следующий столбец обозначает измерительную единицу указанного пунктом выше параметра;
3. с третьего по шестой столбец содержит данные относительно ранее заявленного количественного показателя одного из выбранных параметров на основании сведений проектной документации и фактически установившихся.

В таблице варианта Б четыре графы, заполняемые следующим образом:

1. наименование показателя, характеризующего жилой дом;
2. величину ее измерения;
3. данные согласно проектному решению;
4. фактические параметры.

Сведения раздела затрагивают:

• данные общей площади в плане застройки;
• аналогичные показатели относительной жилой площади;
• количество этажей;
• информация о численном параметре квартир в части их типоразмера (однокомнатных, с указанием площади (общей и жилой), а также прочих типоразмеров с аналогичными параметрами).

Заполнение третьей страницы формы КС-14

Заполнение граф третьей страницы:

Как внести исправления в форму КС-14

На практике исправления вносятся стандартным образом, зачеркиваются неверные данные и подписываются верные.

Внесенные изменения следует заверить печатью той структуры, которой было инициировано назначение приемочной комиссии, с конкретизирующей пометкой «исправленному верить» и обозначением даты, инициалов и должности лица, выполнившего исправление. Для предотвращения возникновения последствий в дальнейшем, корректировки следует вносить сразу во все экземпляры актов, хранящиеся у всех причастных к объекту организаций.

размер шрифта

ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ- ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ- СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА- СНИП III-3-81... Актуально в 2018 году

Приложение 5. АКТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Утвержден ____________________________________ (дата и N решения (приказа, постановления и др.); фамилия, и.о., должность лица, подписавшего решение (приказ, постановление и др.) Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию Гор. ___________________________________ "___" ____________ 19__г. (местонахождение объекта) Государственная приемочная комиссия, назначенная ____________ (наименование ______________________________________________ решением (приказом, органа, назначившего комиссию) постановлением и др.) от "___" ___________________ 19__г. N_______ в составе: (указываются кроме нижепоименованных все представители других органов и организаций, участвующие в установленном порядке в качестве членов комиссии, согласно пп. 4.13 и 4.14 главы СНиП III-3-81): председателя ________________________________________________ (фамилия, и. о., должность) членов комиссии - представителей: заказчика (застройщика) _____________________________________ (фамилия, и. о., должность) эксплуатационной организации ________________________________ генерального подрядчика _____________________________________ генерального проектировщика _________________________________ органов государственного санитарного надзора ________________ органов государственного пожарного надзора __________________ исполкома районного (городского) Совета народных депутатов (по объектам производственного назначения) или органов госархстройконтроля, районного архитектора (по объектам жилищно-гражданского назначения) _____ технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов (по объектам производственного назначения) ____________ профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации (по объектам производственного назначения) или профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов (по объектам жилищно-гражданского назначения) _________________________________ финансирующего банка (по объектам производственного назначения) ______________________________________________________ органов по регулированию использования и охране вод системы Минводхоза СССР (по объектам производственного назначения) _______ _________________________________________________________________, руководствуясь правилами, изложенными в главе СНиП III-3-81, Установила: 1. Заказчиком (подрядчиком совместно с заказчиком) __________ __________________________________________________________________ (наименование и ведомственная подчиненность) предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________ (наименование объекта и вид __________________________________________________________________ строительства - новое, расширение, реконструкция, техническое перевооружение) по адресу ________________________________________________________ (область, район, населенный пункт, микрорайон, __________________________________________________________________ квартал, улица, N дома (корпуса) 2. Строительство произведено на основании решения (приказа, постановления и др.) от "____" ________________ 19____г. N _______ __________________________________________________________________ (наименование органа, вынесшего решение) и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от "___" _______________ 19___г. N ___ __________________________________________________________________ (наименование органа, вынесшего решение) 3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком _____ ____________________________________________________ , выполнившим (наименование и его ведомственная подчиненность) __________________________________ , и субподрядными организациями (наименование видов работ) __________________________________________________________________ (наименование всех организаций и их ведомственная подчиненность, __________________________________________________________________ виды работ, выполненные каждой организацией. При числе организаций __________________________________________________________________ более трех перечень их проводится в приложении к настоящему акту) 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ______________________________________ (наименование и его _____________________________________________________, выполнившим ведомственная подчиненность) ___________________________________, и субподрядными организациями (наименование частей или разделов документации) __________________________________________________________________ (наименование всех организаций, ведомственная подчиненность и __________________________________________________________________ выполненные ими части и разделы документации. __________________________________________________________________ При числе организаций более трех перечень __________________________________________________________________ их проводится в приложении к настоящему акту) 5. Исходные данные для проектирования выданы ________________ (наименование __________________________________________________________________ научно-исследовательских и изыскательских организаций и их __________________________________________________________________ ведомственная подчиненность, тематика исходных данных. При числе __________________________________________________________________ организаций более трех перечень их проводится в приложении __________________________________________________________________ к настоящему акту) 6. Строительство объекта осуществлялось по проекту (типовому, индивидуальному, повторно применяемому) __________________________ __________________________________________________________________ (N проекта, N серии для типовых проектов; для индивидуального __________________________________________________________________ проекта по объектам жилищно-гражданского назначения - наименование __________________________________________________________________ органа, разрешившего применение такого проекта) 7. Проектно-сметная документация утверждена _________________ (наименование органа, __________________________________________________________________ утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную документацию по __________________________________________________________________ объекту, очереди, пусковому комплексу) "______" ___________________ 19_____г. N__________ . 8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ ________________________________________________ (месяц, год) окончание работ _____________________________________________ (месяц, год) при продолжительности строительства (месяцев): по норме или ПОС ______________, фактически ________________________. 9. Государственной приемочной комиссии представлена документация в объеме, предусмотренном п. 4.17 главы СНиП III-3-81, перечисленная в приложении к настоящему акту. 10. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие основные показатели по мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, количеству рабочих мест и т.п. (заполняется по всем объектам (кроме жилых домов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг).

Сейчас темпы строительства постоянно растут, и в этом нет ничего удивительного, учитывая, что и население планеты с каждым годом увеличивается. Эта сфера бизнеса привлекает все больше предпринимателей и фирм. Однако просто возводить здания не выкупленной земле нельзя.

В большинстве случаев должны соблюдаться многие нормы строительства, согласовываться различные действия. Для совершения тех или иных действий необходимы разрешения, справки, проверки. И, конечно, одним из основных моментов в такой деятельности является проектная документация. Документы и различные акты свидетельствуют и регулируют отношения между подрядчиком и фирмой, а далее – между компанией и государством.

Проектная документация – это целый комплекс архитектурных, функционально-технологических, инженерных, конструктивных задокументированных решений по строительству и капитальному ремонту. Практически ни одно здание не может быть построено без такого пакета бумаг. И не последние места тут занимают КС-11 и КС-14 – специальные акты. Многие путают эти бумаги, ведь их трактовка действительно похожа. Однако они отличаются, и очень сильно. И каждая компания, и сотрудники должны заранее знать обо всех этих моментах, чтобы потом не страдать во время аудитов и проверок. Но прежде чем перейти к актам приема строительных объектов, нужно понять некоторые моменты, связанные с предшествующими событиями и самой стройкой.

Важные моменты и виды объектов строительства

Далеко не на все здания нужно оформлять КС-11 и 14. Перечень объектов приведен во многих законах. Сюда относят такие здания и системы:

1. Объекты производственного назначения (производства, заводы, здания технические, в том числе используемые в оборонительных целях).
2. Объекты непроизвольного назначения (строения жилищного фонда, социально-культурные и коммунальные здания).
3. Линейные сооружения (дороги, трубопроводы).

При сооружении таких объектов нужны формы КС-11 и 14. Проектная документация по таким зданиям может быть создана и подготовлена только ИП, юридическими лицами и компаниями, которые имеют специальные разрешения на проведение и свидетельствование таких работ. Разрешающие документы выдаются органом СРО.

Прием и сдача выполненных работ

По окончании стройки застройщик предоставляет компании акт о совершении работ – КС-11. Также может потребоваться и форма под номером 14. Это два разных документа, об их различиях еще будет сказано. Окончание стройки подтверждается переходом пакета документов от подрядчика заказчику.

По договору строительного подряда исполнитель берет на себя обязанности построить здание или провести ремонт в поставленные сроки. Заказчик же берет нагрузку по созданию нужных условий для этого, а затем оплачивает труды. Также по Гражданскому кодексу, как только исполнитель сообщает об окончании работ, фирма должна их как можно быстрее принять, без промедления. Результаты принимаются либо на самом финише работ, либо поэтапно – это фиксируется в договоре.

Итоги работ и его приемка заканчиваются подписанием акта приема КС-11. Бывают также ситуации, когда одна из сторон отказывается ставить подпись. Об этом делается пометка прямо в документе, и лишь одна сторона подписывает его. В такой ситуации потом проводится судебное разбирательство. Если причины были серьезными, то акт признают недействительным. Но если обе стороны подписали КС-11, то доказать потом свою правоту будет очень тяжело.

Вообще, чаще всего заказчик отказывается от подписи, если видит, что объект не отвечает техническим или другим нормам. Советы специалистов говорят, что этапы работ принимать сложнее, чем общий результат. Ведь если в какой-то момент вы дадите «зеленый свет» на дальнейшие действия, то все строительство далее может пойти неправильно, и именно заказчик будет отвечать за выход из строя здания и гибель людей.

Отличия КС-11 от КС-14

Неопытному человеку может показаться, что это документы крайне похожи между собой и их можно спутать. Однако справки по форме 11 и 14 – это не одно и то же. Они отличаются по следующим важным составляющим:

• заполнение;
• содержание;
• форма.

Итак, при оформлении КС-14 принимающей стороной всегда выступает приемочная комиссия, и это не исключает, что в целом в документе может быть сразу несколько сторон. В КС-11 зачастую есть только два лица – подрядчик и заказчик, они же и ставят свои подписи.

Если вы заполняете КС-14, то следует указать, как функционируют и работают все коммуникации, строительный объект тут должен отвечать не только смете и проекту, но и всем нормам, связанным с безопасностью и эксплуатацией. Акт под номером 11 – это чистое свидетельствование того, что здание отвечает всем пунктам, указанным в заказе. Тут могут проверяться сроки, площадь, наличие перекрытий и этажей и так далее. Стоит отметить, что в таком документе содержится общая конечная информация по объекту.

Другие важные отличие, о которых нельзя забывать

Акт под номер 11 подписывается в конце работ заказчиком и исполнителем. Но КС-14 – это обязательная справка, это основной документ, разрешающий вводить в эксплуатацию здание и подтверждающий, что оно не рухнет и не будет опасным для человека. Его выдают компетентные органы. Также при оформлении и подтверждении этой справки свидетельствуется занесения здания в жилищные и основные фонды.

Для бухгалтерии фирмы обычно достаточно только акта под номером 11. Но если дальше будет создаваться приемочная комиссия или нужна регистрация в государственных органах, то важно сразу оформлять и второй документ.

Практика показывает, что далеко не все фирмы занимаются оформлением КС-14, они делают это при необходимости. Но вот КС-11 заполняют практически всегда, ведь эта бумага регулирует отношения между заказчиком и исполнителем. В этой справке указывают и сроки сдачи, и стоимость всех услуг. Приводится перечень и раскрытие работ, проводимых на объекте, указывается его адрес.

Раздел документа: Образцы документов , Акт

Примерная форма

АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Г. Москва "___" _________ 200__ г.

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес, район, административный округ города Москвы)

Приемочная комиссия, назначенная распоряжением префекта ___________________ административного округа города Москвы ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ от "____"_______________ 200__ г. N ________________ в составе: председатель комиссии (представитель префектуры административного округа города Москвы) ___________________________________________________________________________ члены комиссии и представители: арендатора (заказчика) ____________________________________________________ подрядчика (производителя работ) __________________________________________ ___________________________________________________________________________ проектировщика (при наличии) ______________________________________________ Объединение административно-технических инспекций ___________________________________________________________________________ Управы района _____________________________________________________________ эксплуатирующей организации _______________________________________________ Москомархитектуры _________________________________________________________ представителей заинтересованных органов и организаций: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность)

КОНСТАТИРУЕТ:

1. Арендатором (заказчиком) ___________________________________________ предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта и вид работ) по адресу: ________________________________________________________________ 2. Работы осуществлены на основании: 2.1. Градостроительного заключения, подготовленного ___________________ ___________________________________________________________________________ 2.2. Разрешения на размещение объекта (обустройство, установку, возведение, переустройство), выданного ____________________________________ 3. Работы осуществлены в соответствии с: 3.1. Ордером ОАТИ на производство работ _______________________________ 3.2. Проектной и технической документацией на архитектурные, конструктивные, дизайнерские решения ______________________________________ __________________________________________________________________________, утвержденной ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 4. Работы выполнены подрядчиком (производителем) работ ________________ __________________________________________________________ в полном объеме. 5. Предъявлено заключение Москомархитектуры (ГУП "ГлавАПУ") о фактическом соблюдении архитектурно-художественных требований (о реализации проектных решений). 6. Предъявлены акты на выполненные монтажные работы (при наличии). 7. На объекте выполнены работы по установке оборудования, предусмотренного проектом, проведено его испытание и комплексное опробование, что обеспечивает пожарную безопасность и взрывобезопасность. 8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели: а) общая площадь _______________________________________________ кв. м; б) высота объекта __________________________________________________ м; в) количество секций (при наличии) _______________________________ ед.; г) материал, из которого выполнен объект, ____________________________; д) дополнительные показатели __________________________________________ 9. Требования по благоустройству (при наличии) прилегающей территории выполнены в объеме ________________________________________________________ 10. Предложения приемочной комиссии ___________________________________ ___________________________________________________________________________ 11. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является приложением к настоящему акту. 12. Данная форма акта предназначена для оформления приемки в эксплуатацию некапитального объекта в городе Москве, его эксплуатации на условиях краткосрочной аренды земельного участка и исключает регистрацию прав на объект в качестве объекта недвижимости.

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке некапитальный объект __________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ принять в эксплуатацию.

Председатель приемочной комиссии __________________________________________ Члены приемочной комиссии от: арендатора ________________________________________________________________ подрядчика (производителя работ) __________________________________________ проектировщика (при наличии) ______________________________________________ Объединения административно-технических инспекций города Москвы ___________ ___________________________________________________________________________ управы района _____________________________________________________________ эксплуатирующей организации _______________________________________________ Москомархитектуры _________________________________________________________ заинтересованных органов и организаций ____________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Акт составлен в _____ экз. и направлен: арендатору - 2 экз.; префектуре - 1 экз.; МКА - 1 экз.; ОАТИ - 1 экз.

АКТ УТВЕРЖДЕН:

Распоряжение префекта ____________________________ административного округа города Москвы от _______________ N ________

Сохраните эту страницу.