Представляет собой первичный анализ внешнего состояния здания, сооружения или отдельных конструкций без применения каких-либо измерительных приборов или диагностического оборудования. Это может быть осмотр дома на предмет выявления трещин, протечек, общая оценка состояния перекрытий и инженерных сетей. При этом не определяются конкретные прочностные характеристики, марка бетона или, например, показатель влажности.
Что такое визуальное техническое обследование здания?
Вот если понадобилось обследование здания. Что делать, с чего начать? Было бы неразумно звонить в какое-нибудь отделение "А-ЭКСПЕРТ" и требовать, чтобы проверили всё здание. Сверху донизу. Это дорого, долго и необходимость тотального обследования не очевидна. Гораздо разумнее провести первичное визуальное обследование здания, чтобы локализовать круг задач перед экспертами.
Также процедура визуального технического обследования зданий требуется в случаях, когда возникла оперативная необходимость своевременно подготовить строительный объект к реставрации или же осуществлению комплексных ремонтных работ объекта.
Услуга визуального обследования может понадобиться, если:
- Имеются предпосылки для возникновения травмоопасных ситуаций или же обрушения кровли или стен.
- Планируется комплексная реконструкция сооружения - надстройка этажа, комнат или же гаража.
- Здание повреждено или находится в аварийном состоянии.
- Нет уверенности в полном соответствии СНиПам и ГОСТам.
- Вы собираетесь приобрести квартиру или коммерческое помещение в новостройке.
Позаботьтесь, чтобы предварительное визуальное обследование проходило с участием квалифицированных специалистов и с применением необходимого технического оборудования. Это даст возможность последовательно оценить состояние недвижимости, подробно выявить все дефекты и вынести решение о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации.
А-ЭКСПЕРТ прекрасно справляется с подобными задачами на высоком уровне и очень оперативно. По окончании проведения проверки дадим точный ответ о целесообразности использования здания или проведения специализированных работ по укреплению, реконструкции элементов здания.
Как проходит визуальное обследование?
Инженеры-эксперты детально исследуют все здание или его отдельные части. Последовательно, метр за метром осматриваем ключевые конструкции. Проблема может крыться где угодно. Если провести беглый анализ по частоте обращения в нашу компанию с просьбой провести визуальное обследование домов и отдельных конструкций, то вырисовывается примерно такой основной список:
- Конструкции крыши и ее несущих узлов, а также состояние водостоков, паро- и гидроизоляции кровли.
- Осмотр подвалов, фундамента, цокольных помещений на целостность.
- Определение целостности ограждающих элементов - полов, стен, потолков.
- Визуальный осмотр фасада здания и его выступающих частей - балконов, пилястр, лепнины.
По результатам составляем акт визуального осмотра, в котором зафиксированы недостатки и рекомендации по их устранению. И главное - рекомендации по детальному обследованию проблемных мест, если к этому есть показания после визуального обследования.
Какую пользу получит заказчик в результате?
Заказчик по результатам визуального обследования получит следующие плюсы:
- Выявятся конструктивные дефекты, которые необходимо устранить или более детально обследовать.
- Станет возможным корректировать и минимизировать финансовые затраты.
- Получится уменьшить стоимость здания или квартиры при покупке.
- Появится цельная картина текущего состояния дома, здания или другого объекта.
Какие плюсы-минусы проведения визуального обследования?
Преимущество от обращения в А-ЭКСПЕРТ - это индивидуальный подход к требованиям клиента, гарантия своевременного посещения объекта и детальный анализ всех важнейших факторов, возможности подобрать иную недвижимость, если эта не соответствует всем ожиданиям. Среди недостатков
- оплата квалифицированных услуг специалистов, если вы не планируете приобретать данное жилье, а только присматриваетесь к нему,
- дополнительная затрата времени и необходимость оплачивать неустойку строительным компаниям, с которыми вы заключили предварительный договор на осуществление ремонта, но не рассчитали финансовые возможности.
Но это не те причины, по которым стоит экономить.
Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.
Разделяют несколько основных целей обследования:
- Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;
Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.
- Проверка и исследование зданий, которые уже построены.
Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.
- Различные лабораторные испытания элементов конструкций;
Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:
- Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
- Отставшие у здания трещин и повреждений.
Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.
Любые обследования состоят из нескольких элементов:
- Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.
В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.
- Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.
Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.
В визуальное обследование входят:
- Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление .
- Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
- Оценка надежности элементов здания.
По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется
- Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
- Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
- Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- Идентификация аварийных участков;
- Обновление и схем разрезов здания;
- Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
- Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
- Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
- Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.
Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.
Объем услуг в случае полного технического обследования:
- Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
- откопкой 4-х шурфов на здание:
- Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
- Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
- фундамента;
- Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
- грунтов;
- Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
- Испытания материала фундамента;
- Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
- Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
- Обследование технического состояния инженерных сетей.
- Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
- Установка геодезических марок
- Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)
Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:
- Обследование технического состояния здания.
- Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
- Определение прочности стен неразрушающими методами;
- Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
- определения несущей способности.
- Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
- Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
- Анализ архивных материалов.
- Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
- Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.
Образец сметы на обследование зданий
Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.
Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.
Общий объем здания – 74 940 кв. м.
Образец технического задания (для составления тендерной документации):
В случае визуально обследования:
Вариант 1
Техническое задание
- Место, условия и сроки выполнения работ
1.1. Место выполнения работ: __________________________
1.2. Сроки выполнения работ: __________________________
1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.
1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:
Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____
Общая площадь – ____
Назначение – __________________
2. Требования к описанию выполняемых работ
2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.
2.2. Требования к выполняемым работам :
2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.
2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.
2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:
2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия )
2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования )
2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия )
2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)
2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия
2.3.6. Обследование лестниц — п.5.3.5. без вскрытия
2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с :
— указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;
— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;
— описанием аварийных участков (при наличии);
— разработкой выводов о состоянии здания;
После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.
Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.
Образец технического задания Вариант 2
Техническое задание
Справочник цен по обследованию зданий и сооружений
Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.
Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.
Результат технического обследования зданий и сооружений
В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.
Цель обследования
Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания, выявление наличия дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ.
Характеристика объекта
1. Назначение здания. |
Жилое (индивидуальный жилой дом). |
2. Объемно-планировочное решение |
2-х этажный жилой дом с чердаком и тех. подпольем под частью здания (в другой части здания размещен гараж и котельная). |
3. Год постройки |
2008г. (строительные работы не завершены, но здание имеет высокую строительную готовность). |
4.4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания: |
Кирпич керамический. |
б) перекрытия |
Сборные многопустотные железобетонные плиты типа ПК. |
в) фундаменты |
Ленточные. |
г) кровля |
Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие - керамическая черепица. |
Лицевой кирпич/окраска по штукатурке. |
|
6. Пространственная жесткость здания |
Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия. |
7. Расположение на участке |
Здание расположено в центральной части участка. |
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
1. Результат обследования стен, фасада здания |
|
1.1. Тип и материалы стен здания. |
Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие. Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке. |
1.2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании. |
Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное. При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов. Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия. Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен. При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя. Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами. Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления. |
Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя. |
|
2. Результат обследования перекрытий |
|
2.1. Тип и материалы перекрытий |
Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену. |
2.2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании. |
Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное. При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты. Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии. Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию. Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней. |
3. Результаты обследования кровли |
|
3.1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия |
Кровельное покрытие - керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом. |
3.2. Техническое состояние кровли, дефекты |
Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли. Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе. |
Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы. |
|
4. Результаты обследования внутренних инженерных сетей |
|
4.1. Характеристики и типы инженерных сетей здания |
|
4.2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей |
Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны. Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован. Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса. Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует. Разводка слаботочных сетей отсутствует. |
В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:
- несущие конструкции здания имеют высокую строительную готовность;
- отделочные работы и инженерные сети здания имеют низкую строительную готовность;
- конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
- визуальное обследование кровли затруднено в следствии заснеженности;
- здание не эксплуатировалось в течении 8 лет и имеет следы естественного физического износа.
Заключение
На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:
Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Для эксплуатации здания требуется устранение выявленных дефектов и выполнения комплекса работ по инженерным системам и проведение отделочных работ.
Визуальное обследование зданий - это осмотр конструкций, стен, инженерных коммуникаций на предмет обнаружения дефектов и повреждений. Процедура включает замеры, описания, зарисовки, фотографии поврежденных участков, составление схем и ведомости с указанием характера дефектов этих участков.
Обследование необходимо для своевременного выявления дефектов, при подготовке сооружения к реставрации или ремонту. Также обследованию поддается строение, когда требуется принять решение о покупке или аренде.
Осмотр здания проводится с использованием измерительного оборудования. Могут быть задействованы бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы.
Нормативные документы
Осмотр строений осуществляет только фирма с лицензией на проведение такой деятельности.
Проверка осуществляется на основании таких документов:
- «Здания и сооружения. Правила обследования...». ГОСТ 31937-2011;
- «Правила обследования несущих строительных...». СП 13-102-2003.
Повод для инициации исследований
Визуальное обследование зданий и сооружений проводится, чтобы проанализировать техническое состояние строения или какой-то его части. Оценка внешнего вида позволяет определить, есть ли необходимость в проведении детальной проверки.
Заказывать услугу нужно, чтобы очертить фронт ремонтно-строительных работ перед приобретением или арендой недостроенного объекта.
Что необходимо от заказчика?
Услуга предоставляется после предъявления заказчиком:
технического задания или краткого описания проблемы;
исходной документации, касающейся проблемного объекта.
Также потребуются результаты предыдущих проверок; бумаги, подтверждающие доступ к объекту, который подлежит проверке. Кроме того, необходимо подтверждение того, что на участке созданы условия для проведения визуального обследования сооружения.
Какие работы проводятся?
При визуальном осмотре объектов анализируются все исходные (проектные) материалы с учетом результатов процедуры, проведенной ранее.
Предварительная часть включает такие методы исследований:
- детализацию конструктивного плана строения;
- общий осмотр, цель которого - выявить повреждения и изъяны наружной части постройки;
- фотосъемка обнаруженных изъянов;
- выявление аварийных зон.
Документы, предоставляемые по завершении процедуры
Прежде чем приступить к выяснению причин образования изъянов в сооружении, и разработке рекомендаций по их ликвидации, эксперт составляет опись дефектов, а также план их расположения.
Затем специалист, осуществлявший проверку, составляет смету ремонтно-строительных работ по ликвидации обнаруженных изъянов. На последнем этапе создается технический отчет о состоянии строения.
Заказать осмотр здания в Москве можно в нашей компании. Своим клиентам мы гарантируем доступные цены, высокий уровень обслуживания, объективную оценку. По интересующим вопросам, звоните по указанному номеру!
Обращайтесь к менеджерам нашего испытательного центра и заказывайте проверку наружной лестницы и ограждений. Мы оперативно окажем все услуги и оформим подтверждающую документацию. Работаем в Москве и Подмосковье.