Пионер строительная компания. Гк "пионер"

Группа компаний «Пионер» - это российский девелопер, который создаёт и реализует и Санкт-Петербурге. Область его деятельности – комплексная застройка и многофункциональная недвижимость, включающая объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Группа компаний предоставляет услуги по управлению и сервисному обслуживанию возведённых объектов. Входит в ТОП-10 крупнейших застройщиком Москвы (по данным Национального объединения застройщиков жилья).

Если мы отвлечёмся от советского прошлого, ассоциации с которым стойко лезут в голову, то вспомним, что первоначальное значение слова «пионер» - «первопроходец». Для одного из ведущих (по всевозможным рейтингам) застройщика обеих столиц название, действительно, подходящее. Тем более, что своей миссией «пионер» называет создание прогрессивной недвижимости. В этой статье мы собрали информацию о девелопере и попытались создать целостное впечатление о нём.

Топ-менеджеры. Who is who?

«Пионер» - это закрытое акционерное общество, оно было основано в 2001 году. Председателем совета директоров является Андрей Юрьевич Грудин. Имеет техническое и экономическое образование, также закончил Московскую школу управления «Сколково». Носит звание «Почётный строитель города Москвы». До 2001 года руководил и являлся акционером компании «Петростройкомплект».

Леонид Владиславович Максимов – генеральный директор ГК «Пионер». Окончил Московскую Государственную Геологоразведочную Академию. С 1993 года занимается предпринимательством и управлением в торговле, строительстве и инвестировании. Один из создателей компании «Магма-трейд» (дочерняя структура Магнитогорского металлургического комбината). В настоящий момент трудится в области стратегического развития и разработки перспективных направлений в ГК «Пионер».

Специфика работы

«Пионер» - компания полного цикла строительства. В её компетенции входит выбор участка под застройку, проектирование и возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости, создание и обслуживание инженерных сетей, внешняя и внутренняя отделка, благоустройство общественных зон продажа и последующее управление. Выполняется и информационно-правовое обеспечение клиентов.

«Пионер» проводит тендеры на генеральный проект и генеральный подряд, создание внешних инженерных сетей, снос старых зданий, благоустройство территории, проектирование и непосредственное строительство.

ГК «Пионер» старается оптимизировать работу своих сервисов. Например, 17 декабря 2018 года в Москве открылась «служба одного окна» застройщика: теперь все вопросы по исполнению гарантийных обязательств можно решить в одном месте.

ГК «Пионер» и её составляющие

«Pionееrdevelopmеnt» . Подразделения существуют в Москве и Санкт-Петербурге. Сфера ответственности – всё, что связано с проектированием и возведением объектов.
«PioneerServise» . Занимается управлением и эксплуатацией объектов.
«Пионерстрой Инвест» - общество с ограниченной ответственностью, которое занимается архитектурным проектированием, инженерными изысканиями и консультированием в данных областях. Работаем в Москве.
«Пионер Инвест» - общество с ограниченной ответственностью, занимающееся покупкой и продажей недвижимого имущества, принадлежащего ГК «Пионер». Работает в Санкт-Петербурге.
«PioneerConstruction» - генподрядчик. Осуществляет монтаж и строительство, сдаёт в эксплуатацию готовые объекты, работает с разрешительной документацией.
«PioneerProduction» - организация, контролирующая выпуск пластиковых окон на заводе, принадлежащем ГК «Пионер».

Портфель и прибыль

Объёмы строительства ГК «Пионер» впечатляют. На сегодняшний день это более 3 миллионов квадратных метров построенной недвижимости. Сейчас, правда, портфель проектов существенно не увеличивается, и этому имеется объяснение: компания занята тремя объёмными и серьёзными связанными между собой проектами – « », связанный с ним « » и « ».

Чистая прибыль ГК «Пионер» в 2017 году составила 2,3 миллиарда рублей, а выручка – около 25 миллиардов . На тот же 2017-й активы составили 23,5 миллиарда рублей.

Если судить по аналитическому показателю EBITDA, который, как известно, равен объёму прибыли без выплаченных процентов, износа, налогов и амортизации, - за 2017-й год он составил 4,2 миллиарда рублей.

Говоря простым языком, ГК «Пионер» занимает прочное положение на рынке, она стабильна и имеет неплохие рейтинги. Об этом дальше и пойдёт речь.

Рейтинг и награды

С октября 2015 года Группа компаний «Пионер» имеет рейтинг кредитоспособности «А+» по версии национального рейтингового анентства.
Международное агентство «Standard&Poors» изменило рейтинг девелопера со «стабильного» на «позитивный» (2018).
Долгосрочный кредитный рейтинг ГК «Пионер» - «В» (тот же «Standard&Poors», тот же 2018 год – рейтинг подтверждён).
Рейтинг кредитоспособности по версии российского агентства «RAEX» - ruBBB, прогноз стабильный. Это значит, что у застройщика умеренный уровень кредитоспособности, финансовой надёжности и устойчивости.

За последние годы ГК «Пионер» удостоена следующих наград:

Премия «Рекорды рынка недвижимости 2016»: жилой квартал « » занял первое место в номинации «Инфраструктура Объекта №1».
Федеральная премия PROESTATE AWARDS: «Лучшие за 10 лет»: сеть апарт-отелей «YE"S» - финалист в номинации «Лучшая инновация десятилетия».
RREF Awards 2016: ГК «Пионер» признана Девелопером года по версии премии RREF Awards 2016.
UrbanAwards 2016: жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
BREEAM: бизнес-центр МФК «YE’S» удостоен сертификата BREEAM Final с итоговой оценкой Good.
PROESTATE AWARDS 2017: квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель Федеральной премии PROESTATE AWARDS 2017.
GREEN AWARDS: бизнес-центр МФК « » занял второе место в рейтинге GREEN AWARDS 2017.
RREF Awards 2017: ГК «Пионер» - девелопер года.
РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2018: « » – новостройка Москвы №1.
PROESTATE&CRE FederalAwards 2018: квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель в номинации «Жилой проект комфорт-класса. Москва».
RREF Awards 2018: апарт-отель « » – первое место в номинации «Городское строительство. Апартаменты (Москва)».
Комплекс апартаментов «Первая линия. Apartments» – лучший в категории «Загородное жилье. Комфортная среда».
URBAN AWARDS 2018: «LIFE-Кутузовский» – лучший строящийся проект бизнес-класса в Москве.
«YE’S Ботанический сад» – лучший комплекс апартаментов комфорт-класса.
Четырёхкратный победитель бизнес-премии банка ВТБ.
Мосгосэкспертиза в результате независимой оценки работы девелопера присовила ему высокий рейтинг надёжности.

Партнёры

У Группы компаний «Пионер» много партнёров. Наиболее заметные из них – , японское архитектурное бюро «NikkenSekkei», бюро «ADM», ТПО «Резерв».

LIFE

ГК «Пионер» создана целая концепция современных городских жилых кварталов, и застройщик её аккуратно и довольно успешно воплощает. Что же скрывает под лаконичным названием «LIFE»?

Дело в том, что подобрано оно не для красивого словца. Каждая буква в слове раскрывает ту или иную сторону проекта, которая органично вписывается в его концепцию

Location . «Пионер» делает ставку на оптимальное месторасположение квартала относительно важных инфраструктурных объектов, транспортных узлов и артерий. Проще говоря, его комплексы всегда в центре городской жизни, а рядом есть всё необходимое, чтобы жить и работать.

Innovation . «Пионер» утверждает, что использует новейшие технологии при проектировании и строительстве объектов. Например, для внешней отделки корпусов в использовался европейский клинкерный кирпич – не только экологичный, но и устойчивый к пожарам и к погодным капризам.

Family . Здесь всё понятно – застройщик делает ставку на комфорт людей семейный. Поэтому создаёт и активно развивает социальную и коммерческую инфраструктура внутри Life-кварталов. Сад под боком, школа через дорогу –всё это входит в концепцию проекта. Например, в ноябре 2018 года в ЖК «LIFE-Ботанический сад» был сдан в эксплуатацию не только жилой 9-й корпус, но и образовательный комплекс, включающий и садик, и среднюю школу.

Ecology . Звучит, конечно, красиво, да и цель благородная – создавать кварталы на удалении от вредных производств и вблизи зелёных зон. Насколько это возможно в Первопрестольной, застройщик этот принцип пытается реализовывать. Например, рядом с «LIFE-Кутузовским» протекает река Сетунь, обрамлённая зелёными насаждениями. А «LIFE-Ботанический сад» говорит сам за себя – вблизи обширный Главный ботанический сад РАН.

Ещё в концепцию кварталов LIFE входят просторные подземные паркинги, дворы, куда заказан въезд машинам, и качественная отделка квартир. С последним, правда, судя по отзывам, бывают проблемы. Но об этом речь впереди.

BIM-технологии

На этапе проектирования объекта ГК «Пионер» использует BuildingInformationModel, или BIM-технологии. Они предполагают комплексный подход к работе над проектом, сбор и обработку всей технологической, экономической и архитектурно-конструкторской информации. Такой подход ускоряет все этапы строительства, помогает избежать ошибок, упрощает все строительные процессы и оптимизирует их стоимость.

SMART

Один из LIFE-кварталов – «LIFE-Варшавская» – девелопер назвал ещё и SMART-кварталом. Это модное слово, в данном случае, предполагает особый подход к концепции и технологическому оснащению объекта.

Под словом «SMART» в данном случае застройщик подразумевает следующее:

Smart living .Экологичные технологии, позволяющие контролировать и сберегать энергоресурсы (индивидуальное регулирования уровня тепла в помещении, освещения и т. п.).

Smart comfor t. Новейшие системы безопасности, обеспечение приватности и максимального удобства жильцов. Современный консьерж-сервис. Контроль доступа и оповещение о чрезвычайных ситуациях.

Smart environment . Заключается в заботе о здоровье и комфорте жильцов. На деле это установка игровых и спортивных комплексов от ведущих производителей во дворах, ландшафтный дизайн придомовых территорий.

Концепция Smart предполагает наличие платформы «Умный дом». Помимо всего прочего, она буде распознавать членов семьи, гостей, включать тревожную кнопку, регулировать уровень освещения и климат в квартире.

YES

Особое место среди проектов ГК «Пионер» занимает сеть апарт-отелей «YES». Представители компании вдохновенно говорят о том, что они занимаются развитием цивилизованного рынка арендного жилья. И на сегодняшний день, девелопер в этом направлении занимает лидирующую позицию.

Руководит апарт-отелями профессиональная управляющая компания. Это направление на российском рынке достаточно новое, и «Пионер» старается привлекать инвесторов: ежемесячный доход от сдачи апартаментов составляет до 8% годовых.

Самым, пожалуй, ярким примером концепции апарт-отеля от ГК «Пионер» является апарт-отель«YE’S Ботанический сад». Он находится «Ботанический сад» и отвечает концепции ТОДа – транзитно-ориентированного девелопмента. Это значит, что ключевым моментом при выборе места строительства является близость к транспортной инфраструктуре. Если учесть, что снимают апартаменты, в основном, люди деловые, такое внимание к деталям становится более чем актуальным.

Рядом с апарт-отелем «YE’S Ботанический сад» находятся бизнес-центр и торгово-развлекательный центр, причем, все кластеры соединены между собой для пущего удобства.

Участие в реновации

По сведениям портала compromatbase.com ГК «Пионер» может передать городу для расселения пятиэтажек по программе реновации 200 квартир в ЖК «LIFE-Кутузовский». По данным Телеграм-канала «Недвижимость. Инсайды» для этой цели будут использованы наиболее отдалённые от метро корпуса "LIFE-Варшавская".

Группа компаний «Пионер» специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием.

Мы накопили уникальный опыт реализации проектов различного уровня сложности и занимаем одну из ведущих позиций в инвестиционно-строительном сегменте российского рынка.

Уже сегодня мы предлагаем рынку то, в чем он будет нуждаться завтра.

ГК «Пионер» формирует новые тенденции и определяет новые стандарты индустрии. Стратегия компании заключается в поиске и реализации потенциала новых рыночных сегментов и ниш, разработке и адаптации новых девелоперских продуктов и форматов.

Миссия группы компаний «Пионер» — сделать комфортной жизнь человека в городе, создавая прогрессивные объекты недвижимости.

Наши ценности:

Клиентоориентированность
Чесность и ответственность
Лидерство и инновационность
Вовлеченность и инициатива

Высокое качество жизни и комфорт наших клиентов являются для нас главным смыслом деятельности. В основе всего, что мы делаем, лежит стремление максимально удовлетворить их потребности. Разрабатывая проекты, мы стремимся предвосхитить ожидания рынка.

ГК «Пионер» объединяет людей для совместного достижения общих целей, и каждый сотрудник разделяет их и воспринимает как свои личные. Мы создаем все условия для реализации потенциала наших сотрудников, чтобы они достигали максимальных личных результатов и тем самым обеспечивали успех Компании. Каждый из нас стремится совершенствовать свою работу, творчески относиться к открывающимся возможностям и предлагать новые нестандартные решения, позволяющие улучшить наши проекты и повысить эффективность деятельности ГК «Пионер».

Группа Компаний «Пионер» — инвестиционная строительная структура, основана в 2001 году. Основная деятельность компании — реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов.

Компания осуществляет полный комплекс работ, связанный с созданием объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение «best use» и разработка концепции, маркетинг, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов недвижимости.

В портфеле компании — около 2 млн кв. м. В 2018 году международное рейтинговое агентство Standard&Poor`s (S&P) изменило прогноз рейтинга ГК «Пионер» со «стабильного» на «позитивный». Долгосрочный кредитный рейтинг подтвержден на уровне «В-». В апреле 2018 года российское рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) присвоило компании рейтинг кредитоспособности ruBBB со стабильным прогнозом.

Общая площадь проектов Москвы составляет 1,3 млн кв. м.

Реализованные проекты: Жилой дом «Авангард» (14 370 кв. м), Жилой дом на Коровинском шоссе (7 700 кв. м), Жилой квартал «LIFE-Лазаревское» (112 300 кв. м), Жилой квартал «LIFE - Сходненская» (70 000 кв. м), ЖК «LIFE - Волжская» (95 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Митинская (182 400 кв. м), апарт-отель и бизнес-центр YE’S (47 000 кв. м), ЖК LIFE - Митинская Ecopark (193 000 кв. м), ЖК LIFE - Ботанический Сад (I, II, III этапы строительства - 212 800 кв. м).

Текущие проекты: ЖК LIFE - Ботанический Сад (IV очередь - 88 000 кв. м), ЖК LIFE-Кутузовский (227 400 кв. м), ЖК LIFE - Ботанический Сад (51 300 кв. м), ЖК ТехноПарк (Technopark YE"S) (54 000 кв. м).

Юридические лица : ООО «РЕНОВАЦИОННО- ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «ПИОНЕР» («РДК «ПИОНЕР») ОГРН 5137746154409, ООО «Московская компания «Пионер» ОГРН 5167746473879

Новости ГК «ПИОНЕР»:

Декабрь 2018: Компания ведет строительство 4 ЖК в Петербруге и 6 ЖК в Москве, готовится к вводу в эксплуатацию 3 очередь ЖК Life-Приморский . Всего в портфолио застройщика 6 реализованых комплексов в Петербурге и 8 в Москве. На ежегодной премии Urban Awards жилой квартал LIFE-Кутузовский признан лучшим строящимся проектом бизнес-класса в столице, апарт-отель YE’S Ботанический сад (ЖК LIFE - Ботанический Сад)— победитель в номинации «Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса Москвы».

СЕМЕЙНЫЙ ПОДРЯД

Слово «пионер» хорошо знакомо и любимо многими людьми. Кто-то вспомнит «взвейтесь кострами», кто-то космическую американскую программу, дедушка похвалился раритетным фотоаппаратом «Пионер», но изначально это слово французского происхождения означает «первопроходец, зачинатель».

Так чем же «пионерским» отличается ГК «Пионер»?

ЗАО «Группа компаний «Пионер» (Pioneer Group) зарегистрирована в 2001 году господами Грудиными: Андреем (генеральный директор) и Юрием (гендиректор в Санкт-Петербурге); занимается инвестированием, строительством и продажей многофункциональных комплексов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

Грудин Андрей имеет два высших образования - экономическое и техническое, выпускник Московской школы управления «Сколково». Удостоен звания «Почётный строитель города Москвы».

Головной офис располагается в Москве на Красной Пресне, дом 24, на 9 этаже.

ГК «Пионер» состоит из двух девелоперских организаций (по одной в Москве и Санкт-Петербурге), одной строительной, завода по производству оконных систем и управляющей компании.

Девелоперские офисы осуществляют инвестирование, строительство, начиная от выбора участков, проектирования, маркетинга и продаж.

Строительная и генподрядная организация Pioneer Construction существует с 2008 года, занимается строительством, монтажом, сдачей объектов в эксплуатацию, готовит разрешительную документацию.

Pioneer Production следит за качеством пластиковых окон, изготавливаемых на собственном профильном заводе.

Эксплуатирующая организация Pioneer Service включает в себя управляющую компанию «УЭЗиС».

Для привлечения финансов компания выпускает рублевые облигации. В 2015 году Национальное Рейтинговое Агентство подняло ГК «Пионер» рейтинговую позицию кредитоспособности до А+, изменив прогноз с «позитивного» на «стабильный». НРА учитывало рост бизнеса компании, положительную динамику главных показателей, воплощение в жизнь стратегии развития, конкурентные преимущества, хорошие позиции в своем сегменте деятельности, большой опыт работы и общую прозрачность. Компания в состоянии отвечать по своим обязательствам, ее финансовое состояние считается стабильным.

LIFE

Возведение комфортного жилья под собственным брендом «Жилые кварталы LIFE» является основной составляющей работы ГК «Пионер». Life означает «жизнь» и название бренда можно перевести как «жилые кварталы для жизни». Ну а для чего могут быть еще предназначены кварталы именно жилые? Несколько коряво, но это уже на совести маркетологов. Хотя название запоминающееся.

Бренд характерен вниманием к таким потребностям покупателей, как: хорошая экология, транспортная доступность (в том числе близость станций метрополитена), наличие сформированной инфраструктуры, продуманная планировка застройки не только кварталов (двор без машин), но и квартир, качественные строительные материалы, добросовестная служба эксплуатации.

ПРОЕКТЫ В ПИТЕРЕ

В Северной столице общая площадь проектов насчитывает несколько сотен тысяч квадратных метров. Одним из первых был сдан в эксплуатацию монолитный жилой дом «Новый Колизей» в 2004 году. Несмотря на то что в нем всего десять этажей - это одно из самых высоких зданий в историческом центре Петербурга. В 2006 году последовала реализация более масштабного проекта - ЖК «Новая Высота» - почти тридцать тысяч квадратных метров общей площади. В 2013 году под брендом YE’S появился новый продукт - двадцатиэтажный апарт-комплекс на 1062 квартиры (93 400 квадратных метров). И это было только начало...

ПРОЕКТЫ В МОСКВЕ

2003-2009

Сдан первый монолитный 22-этажный дом «Авангард» общей площадью 18,4 тыс. кв. м, расположен недалеко от станции метро «Новые Черемушки». Также Завершено строительство 18-этажного дома в Дегунино.

Появляется первый проект концепции «Жилые кварталы LIFE» - ЖК в Южном Бутово «Лазаревское» состоящий из 4-х монолитных разноэтажных домов с 690 квартирами повышенной комфортности и общей площадью 114 тыс. кв. метров. «LIFE - Лазаревское» выделяется необычным цветом фасадов.

2013-2014

Пример довольно удачной точечной застройки в старом районе, комплекс «LIFE Сходненская» поблизости от одноименной станции метрополитена. Четыре корпуса в 70 тысяч кв. м серии П-44Т на 520 квартир с отделкой под ключ. В плюсах - детский сад, подземный гараж, первые этажи отданы под объекты бытовой инфраструктуры, в пешеходных дворах размещены зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

ЖК «LIFE-Волжская» - 7 ярких монолитных корпусов общей площадью 103 000 кв. м на юго-востоке столицы. Социальная инфраструктура представлена детским садом, подземным паркингом, есть коммерческие помещения.

ЖК «LIFE-Митинская» расположен на северо-западе Москвы, в центре быстро растущего района Митино. На территории размещено 3 многоэтажных дома общей площадью 148 000 квадратных метров, объединенных запоминающейся общим архитектурным стилем и инфраструктурным комплексом. «LIFE-Митинская» - часть крупного замысла по обновлению второго микрорайона Митино, включающая помимо непосредственно ЖК: многофункциональный комплекс с коммерческими помещениями и апарт-отелем, торгово-гаражные комплексы, детский сад и школу.

В первой половине года в продажу выходят два проекта - это жилой комплекс на 18 домов под названием и апарт-отель .

РЕЗЮМЕ

ГК «Пионер» добилась того, что бренд Life узнаваем. Вполне выдерживаются основные составляющие бренда: месторасположение поблизости от метро, архитектурные особенности, инновации - новейшие технологии и современные строительные материалы, двор без машин, развитая внутренняя инфраструктура, наличие парков, скверов, прудов. В качестве партнеров компании выступают крупные банки: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Москвы, Татфондбанк, РоссельхозБанк и другие.

Множество наград и премий, сотрудничество с ведущими банками, стремление занимать лидирующую позицию, внедрение современных технологий, ответственность и финансовая стабильность - все это составляющие ГК «Пионер».