Поселок Коммунарка, где находится жилой комплекс «Магистр», входит в состав Новомосковского административного округа. Доехать до него можно по Калужскому шоссе, в том числе и на общественном транспорте от станции метро Теплый стан. Так как новый комплекс отделяет от МКАД всего 4 километра, дорога займет не более 10 минут. Но этого достаточно, чтобы вырваться из запыленного шумного города и попасть в тихий зеленый район с читым воздухом и красивыми пейзажами.
Жилой комплекс предполагает строительство 3-х домов по 17 этажей современных серий П-44Т и П-44К. Здания имеют по 3 секции и удобные для детских колясок и людей с ограниченными возможностями входные группы.
Современное, качественное строительство подразумевает трехслойные стены с высоким показателем теплоизоляции. Те же функции выполняют армированные пластиковые оконные блоки и остекленные балконы и лоджии
Новостройка «Магистр» предлагает будущим жильцам удобное и комфортное жилье в чистом и спокойном районе Новой Москвы.
Всего в комплексе 152 квартиры из 1,2 и 3-х комнат площадью 39,2, 40, 62,1 и 64 квадратных метра. Все они относятся к жилью «улучшенной комфортности», имеют просторные раздельные санузлы, большие балконы, лоджии и современные качественные оконные блоки.
Инфраструктура
1110 квадратных метров площади комплекса отведены под нежилые помещения, которые располагаются на первых этажах. Здесь будут находиться магазины, салоны и представительства различных компаний социально-бытового обслуживания.
Придомовые территории подразумевают наличие игровых площадок и зон для отдыха. Таким образом, жителям всегда будет доступна не только богатая инфраструктура поселка Комунарка, но и собственная.
Преимущества нового комплекса смогут оценить активные и увлекающиеся спортом люди, а также молодые семьи. Неподалеку расположен детский садик, школа и лицей.
Особой популярностью пользуются конюшни, где можно всей семьей покататься на лошадях, а также современный спорткомплекс «Газпром». Неподалеку расположены такие крупные гипермаркеты как Ашан, Икея, Мега и ОБИ.
Жилой комплекс не зря имеет такое название - большинство жителей преподаватели, молодые специалисты в области науки и образования. За счет этого ЖК «Магистр» становиться местом, где с хорошими соседями жить будет комфортно и приятно.
Благодатная природа, неиспорченная экология, близость к Москве и развитая инфраструктура в поселке Коммунарка дают возможность отдохнуть от шума и суеты мегаполиса.
Жилой комплекс «Магистрат» находится всего в 4-х километрах на юго-запад от МКАД по Калужскому шоссе, что очень удобно для тех, кто работает в столице. Причем, в соседях будут преподаватели, люди образования и науки, молодые специалисты, иными словами люди интеллигентные.
По доступным ценам от компании застройщика и без посредников здесь выставлены на реализацию комфортабельные квартиры эконом-класса самого востребованного формата. Кроме того, именно в этом направлении будет расширяться и строиться новая Москва, что сулит хорошие перспективы.
Особенность жилого комплекса «Магистрат»
Проектом подразумевается поэтапное возведение трех 17-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями современных панельных серий П-44Т и П-44К, которые столь популярны сегодня. Применение индустриальных технологий дает замечательное качество, в чем-то превосходящее монолит и даже кирпич, а главное, это значительно сокращает сроки строительства, что и снижает стоимость жилья.
Квартиры эконом-класса жилого комплекса «Магистрат» улучшенной планировки, что позволяет рационально использовать каждый уголок жилого помещения. Вынесенный вентиляционный короб значительно увеличивает площадь кухни, сделаны подсобные отсеки. Пространство жилищ увеличивают эркеры, украшающие снаружи фасад. Высота потолков оптимальная 2,64 метра. В окна вставлены рамы с профилем ПВХ и двойным стеклопакетом повышенной тепло- и звукоизоляции.
Жилища сдаются без отделки, с установкой входной двери. Все жилища оснащены современными инженерными системами, горячая вода подается с верхним разливом, что исключает перебои с водоснабжением в пиковых нагрузках потребления, отопительные приборы имеют регуляторы температуры, благодаря чему можно создавать индивидуальный микроклимат в каждой комнате, и так далее.
Для контроля экономии расхода заранее устанавливают счетчики горячего и холодного водоснабжения, под различные телекоммуникации протягиваются оптоволоконные линии с подключением к лучшему провайдеру. В подъездах секций устанавливаются по два бесшумных лифта – грузовой и пассажирский, предусмотрены помещения под колясочные и службу консьержей.
Инфраструктура жилого комплекса «Магистрат»
Позаботившись о безопасности будущих владельцев жилья, застройщик устанавливает в домах системы оповещения при затоплении или возгорании, специальные датчики контролируют также несанкционированное открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта. По проекту предусмотрено благоустройство территории жилого комплекса «Магистрат». Здесь будет развитая инфраструктура со школой и детскими садами, магазинами, предприятиями бытового обслуживания, аптеками, поликлиникой. Ближайшая станция метро «Теплый Стан».
Строительство трех домов высотой в 17 этажей допустимо сегодня практически в любой точке Московской области. Но был выбран Новомосковский АО, неподалеку от поселка Коммунарка. Данный комплекс отличается от прочих определенными удобствами, которые стоит выделить на фоне остальных комплексов. Например, жк магистр расположен ближе к Калужскому шоссе, чем многие другие комплексы, однако при этом он находится ближе и к промзоне, которая влияет на экологию. Еще одно преимущество комплекса - завершенный этап строительства, поэтому в настоящее время, как сообщает про жк магистр официальный сайт, можно найти свободные квартиры на вторичном рынке. Всего было построено три семнадцатиэтажных панельных дома, которые возводились по классической технологии, а потому предоставляют типовую площадь квартир для всех желающих. Стоит отметить, что магистр жилой комплекс относится к эконом-классу, поэтому первоначальная стоимость жилья была невысокой - до МКАД почти 6 километров, а потому продавалось жилье (которое к тому же строилось еще до того, как были присоединены новые земли к столице) еще дешевле. Стартовая цена была в районе 50 тысяч рублей за квадратный метр, а сегодня стоимость жилья уже диктует собственник. В жк магистр квартира типового вида имеет площадь от 38 до 77 метров - это обозначено в проектах и документах, но есть и свои преимущества, которые мы рассмотрим разделом ниже. Экспо-риелт выполняла роль застройщика и потому можно точно сказать, что надежность строительных работ действительно проверена. Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения, которые используются сейчас малым бизнесом и сетевыми магазинами.
Квартиры в ЖК Магистр
В поисках жилья можно найти одну-две отделанных квартиры на вторичном рынке, которые будут стоить уже пропорционально рыночной стоимости - от 117 тысяч рублей за квадратный метр. Близость столицы и факт расположения на землях Новой Москвы положительно сказывается на росте цен. Жителям предлагалась почти пятьсот квартир, от одной до трех комнат каждая. Первый корпус - 170, второй - 80, третий - 250 квартир. В настоящее время застройщик уже не занимается реализацией квартир, поэтому купить квартиру в жк магистр можно лишь на вторичном рынке. Квартиры имеют высоту потолков в 2,7 метра, что довольно неплохо для современного панельного жилья. Звукоизоляция достаточно неплохая, поэтому каждый может найти для себя возможность улучшить ее за счет современных материалов. В отличие от типовых панельных домов, здесь также имеется большая кухня. В ЖК магистр застройщик определял типовые цены на квартиры в пределах 3, 5 и 7 миллионов рублей за однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру соответственно. Поэтому продажа жилья прошла так активно. Расположенный на территории поселка Коммунарка комплекс в настоящее время смотрится уже не так современно, однако по-прежнему хорош.
Инфраструктура жилого комплекса
Близость крупных улиц поселка, сравнительно малая удаленность от МКАД и Калужского шоссе позволяет быстро преодолеть расстояние до столицы. Если идти пешком, то Теплый Стан находится в 25 минутах ходьбы. Можно воспользоваться и общественным транспортом, благо, его здесь имеется предостаточно. Так что новостройка магистр выступает с неплохого ракурса. Для удобной жизни здесь имеется практически все, что нужно, ведь уже есть несколько школ и детских садов, которые находятся на минимальном удалении от самого комплекса. Выбрав данный проект для себя, вы легко найдете все удобства.
Почему актер с зарплатой 300 рублей за жилье платит также, как айтишник , который получает тысячи долларов?
Жилой квартал «Магистр» в Минске - это девять многоэтажек в районе пересечения проспекта Независимости и МКАД. От других новостроек их отличает цвет фасада - серый с разноцветными вставками и то, что квартиры там не продаются, а сдаются в аренду. В семи домах из девяти живут работники науки, культуры, образования.
Еще два дома за МКАД переданы Парку высоких технологий, так что по соседству со служителями культуры живут программисты.
Строительство комплекса началось в 2013 году, спустя полтора года появились первые дома. Актер театра киноактера Алексей Соров с женой и ребенком переехали весной 2015 года.
Раньше снимали комнату - мечтали жить отдельно,- рассказывает Алексей. - Потом узнал, что мне на время работы в театре дают в аренду квартиру в новом квартале «Магистр». До того как люди заселялись, обещали, что платить за нее будем по понижающему коэффициенту 0,2.
Восторг жильцов поубавился, когда в договоре об арендном жилье они увидели: в «Магистре» коэффициент экономико-планировочной зоны равен 1. Это означает, что они должны платить полную стоимость аренды.
При заселении мы знали, что будем платить без понижения, но базовая была другая, и аренда значительно меньше,- рассказывает жена Алексея Екатерина Сорова . - В апреле прошлого года стоимость аренды сильно поднялась. Мы стали штудировать законы. По указам президента №563 и 460, оплачивать аренду на 20 метров с каждого проживающего мы должны с учетом понижающего коэффициента 0,2. Так почему мы платим полную стоимость?
Этот вопрос жильцы задали в администрацию Первомайского района. Сейчас за трехкомнатную квартиру в 72 квадратных метра они отдают 305 рублей, с учетом понижающего коэффициента она стоила бы около 100 рублей.
Нам указали на распоряжение№33, по которому понижение нам не положено. Но распоряжение вышло через полгода после заселения первых жильцов,- говорит Алексей. - Почему вместе с программистами из Парка высоких технологий, у которых зарплаты тысячи долларов, туда вписали нас, актеров, которые в месяц получают 300 рублей? Коллеги по театру, которые снимают жилье коммерческого использования у государства на время работы, платят по коэффициенту 0,2. А в «Магистре», который строился как раз, чтобы поддержать работников культуры, сделать для них комфортнее условия проживания, мы платим по полной! Где справедливость?
Мы с мужем в театре работаем 10 лет. На двоих в месяц зарплата - 600 рублей, - рассказывает актриса Республиканского театра белорусской драматургии Надежда Цветкова-Новицкая . - За трешку отдаем 305 рублей, еще 100 - коммуналка, плюс кружки для ребенка. На жизнь остается 100 рублей. Это так нас решили поддержать? А с февраля поднимется базовая, платить мы уже будем 350 рублей!
«Нам не за что скоро будет жить, надежда только на президента!»
Жильцы «Магистра» обращались и в Администрацию президента, Министерство культуры. Они собрали 200 подписей, чтобы им дали понижающий коэффициент.
Нас постоянно отправляют в Мингорисполком, - говорит актер Республиканского театра белорусской драматургии Кирилл Новицкий. - Там ссылаются на распоряжение и говорят, мол, не нравится - съезжайте. По указу, мы имеем право на снижение оплаты. Был вообще вопиющий случай. На сайте администрации Первомайского района появилось объявление о сдаче квартиры в соседнем доме с понижающим коэффициентом.
А в Министерстве культуры не отвечают на письма, - поддерживает Алексей Соров. - На встрече с министром культуры мы просили его помочь. Он сказал, что напишет письмо президенту, но ничего не изменилось. Одна надежда, что президент нас услышит. Через месяц арендная плата поднимется, нам не за что будет жить!
Чтобы заселиться в «Магистр», работники культуры, образования и науки стояли не в общей очереди на арендное жилье. У них была своя очередь, причем желающих сперва было очень много.
Нам так все расписали - новый дом, сниженная цена - всем хотелось сюда попасть, - рассказывает Алексей. - Сейчас каждый день съезжают - сложно справиться с арендной платой. Коллега из соседнего дома рассказывал, что из пяти квартир на этаже занята только одна. Под нами полтора года пустует квартира. А везде говорят, что все места заняты!
«Въехали в пустые квартиры, последние деньги потратили на ремонт»
Мы потеряли больше, чем приобрели. Я привязан к работе, перейти в другой театр не могу - сразу выселят, - говорит актер театра белорусской драматургии Игорь Вепшковский. - Базовая ставка поднялась, а аренда снизилась. Сейчас цены у частников и в «Магистре» примерно одинаковые. А условия, мягко скажем, не самые лучшие.
Екатерина и Алексей показывают нам рамы подоконника: на них видны трещины. Затем мы проходим в другую комнату - там отклеиваются обои.
Сделано некачественно, - говорит Игорь Вепшковский. - У меня на оконных рамах дыры, постоянно текут краны, обои отклеиваются. В подъездах не горит свет, лифт работает через день. На улице нет освещения, домофон не работает. С шумоизоляцией беда: живу на шестом этаже и слышу, как на четвертом плачет маленький ребенок.
Мы потратили последние сбережения на ремонт, квартиры были пустые, - говорит Алексей Соров. - Если бы мы платили со скидкой, не жаловались - копили на собственную квартиру. Мы бы хотели еще одного ребенка родить, но понимаем, что попросту не сможем его прокормить.
