Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.
Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.
Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.
Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.
Способ 1: Ходить с протянутой рукой
Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.
«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» .
Способ 2: Служба всякая важна
Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны. Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.
Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.
«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина .
Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.
Способ 3: Служебная необходимость
Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.
Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.
Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.
Способ 4: Плодитесь и размножайтесь
Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.
Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).
Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.
«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры. Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» .Способ 5: Рай в шалаше
Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.
Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.
Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.
Способ 6: Хронический случай
Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.
Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.
«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.
Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.
Способ 6,5: Договор ренты
Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.
Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.
Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.
Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.
Светлана, поздравляем вас, теперь вы ― хозяйка своей собственной Квартиры мечты! Расскажите о районе, где она находится.
Это мой родной район, мы всей семьей здесь жили раньше. Я мечтала о новом жилье, но очень не хотела уезжать далеко от места, к которому привыкла с детства.
- Какой вам представлялась собственная квартира?
До всей этой удивительной истории, я, помню, ехала на работу и видела красивые строящиеся дома. Все время думала тогда: «Вот бы тут жить!» Но, конечно, понимала, что на такое роскошное жилье у меня никогда не хватит денег.
- Мечты сбываются! И вам удалось убедиться в этом лично.
Когда в студии я увидела ключ в сейфе, который выбрала, буквально впала в ступор, ничего не могла понять. Действительно ли это происходит со мной? Это был настоящий шок!
- До этого вы пытались приобрести квартиру?
Полгода назад я, действительно, предприняла попытки купить небольшую недорогую квартиру. Долго искала жилье, расспрашивала всех своих знакомых. Но, к сожалению, должна была признать: покупка нереальна, уж больно дорого стоили «квадратные метры». И одна моя старая знакомая тогда сказала: «Успокойся и не суетись, твоя квартира придет к тебе легко». Я подумала, как странно, как это легко? Выиграю ее, что ли?..
- Были ли у вас какие-либо магические знаки до счастливого тиража?
Да! Я возила детей на юг. Там был водопад, а рядом - ворота, над которыми были выбиты три цифры «8». Экскурсовод сказала нам: «Загадывайте желание, оно обязательно сбудется!». И я мысленно представила себя в новой квартире…
- Кому первому сообщили о вашей победе?
Сразу отправила пять смс всем своим близким.
- Первое послание было адресовано маме? Ведь именно благодаря ей вы оказались на конкурсе «Квартира мечты».
Маме я хотела сообщить о выигрыше лично! Именно потому, что она сыграла самую важную роль в моей победе. Я хотела вернуться домой, устроить ей сюрприз, увидеть ее счастливое лицо в этот момент. Зашла, стараясь сохранить интригу, сказала как бы между прочим: «Ну, что-то выиграли, да». Она была страшно заинтригована! Мы сели вместе перед экраном и стали смотреть тот самый 3-й тираж ГЖЛ. Когда программа подходила к концу и уже показывали меня перед сейфами, я достала мобильный телефон и начала записывать маму на видео. Я очень хотела увидеть и запомнить ее эмоции в тот момент, когда я из шести сейфов вытащила заветный ключ! Мама чуть не плакала, все твердила: «Вот видишь, а ты не верила!»
- Как думаете, Светлана, почему так повезло по-крупному именно вам?
У меня есть блокнот, в котором перед каждым Новым годом я пишу свои самые горячие желания. Перед наступающим 2013 годом я крупно вывела на странице: «Хочу новую уютную квартиру!». Мне так сильно хотелось, чтобы мое желание исполнилось, чтобы у меня был свой собственный дом!
- С чего начнете ремонт?
В первую очередь оборудую спальню для двух моих дочек. Старшая Юля грезит о двухъ-ярусной кровати, чтобы в комнате осталось больше свободного места. Я же склоняюсь к двум раздельным кроватям. Так, на мой взгляд, более уютно. Младшая дочка уже представляет себя принцессой. Хочет, чтобы все в их комнате с сестрой было розового цвета. Вот такие у нас сейчас приятные хлопоты.
- У вас уже есть любимая комната в новой квартире?
Это кухня! Многие женщины очень не любят фразу: «Место женщины - на кухне». А я кухню обожаю, это мой мир! И я с удовольствием провожу время на кухне. Хочу поставить теперь здесь диванчик. Будет очень удобно: устала, прилегла, в поле зрения - плита, легко следить, чтобы ничего не пригорело и не «убежало».
Хочу, чтобы в моей квартире было много красного цвета. Говорят, что это цвет удачи, цвет победителей. В первую очередь куплю красный диван. Пусть притягивает все хорошее!
- Следите за официальной группой Государственной жилищной лотереи в социальных сетях?
Постоянно захожу на страничку ГЖЛ в «ВКонтакте». Там часто публикуются интересные советы по оформлению квартиры. Недавно увидела там интересные идеи для балкона, и мне пришла в голову мысль: почему бы не переделать и свой балкон в отдельную, маленькую и милую комнатку? Поставлю там пуфик, небольшой столик и буду сидеть там с чашечкой кофе и мечтать. Вообще, я планирую использовать каждый квадратный метр в квартире!
- В Государственную жилищную лотерею играть продолжите?
Конечно! Покупаю несколько билетов на каждый тираж.
- Что теперь хотите выиграть?
Деньги. Нужен миллион!
- Верите, что и это по плечу?
Раз загадала квартиру и сбылось, значит, и миллион выиграю!
- Как друзья и знакомые отнеслись к вашей невероятной победе?
Многие до сих пор не верят, что это произошло. Мне очень много людей пишут в социальных сетях. Спрашивают, настоящая ли я? Действительно ли я выиграла квартиру? Я хочу, чтобы больше людей верили в удачу, поэтому отвечаю на каждое письмо. Я обещала выложить фотографии своей новой квартиры, и сделала это.
- Светлана, еще раз от всей души поздравляем вас с вашей Квартирой мечты! Есть что сказать на прощание?
Огромное спасибо ГЖЛ. Вы осуществили мою мечту. Здесь все по-настоящему: я настоящая и квартира тоже настоящая! Поэтому я скажу всем: играйте, и вы обязательно выиграете!
«ДОМ В ПРИДАЧУ»
Ольга и Александр Аболемовы из Ростова-на–Дону выиграли дом на «невыигравший» билет «Русского лото». Как такое возможно? Очень просто: они победили в акции «Дом в придачу», которая прошла в рамках 952-го тиража «Русского лото». Согласно условиям, 2 дома достались владельцам невыигравших в тираже билетов, номера которых совпали с дополнительно сформированными номерами. Один из таких билетов как раз оказался в семье Аболемовых. «МК» удалось поговорить со счастливыми победителями.
- Ольга, Александр, поздравляем вас! Скажите, как давно вы принимаете участие в лотерее «Русское лото»?
Ольга: Мы регулярно приобретаем пару билетов «Русского лото» - у нас такая семейная традиция. Мы много лет не пропускаем ни одного тиража. Иногда даже удавалось выиграть небольшие денежные призы.
- Как вы узнали, что выиграли дом?
Муж часто работает по выходным, а я люблю в эти дни поспать подольше, и билеты проверяю обычно уже после розыгрыша. Было обычное воскресенье. Муж как будто предчувствовал удачу, отправляясь на работу, разбудил сына Сашу, дал ему билеты, чтобы тот проследил за тиражом. Я, тем временем, спокойно спала. И вдруг слышу сквозь сон крик сына. Решила, что случилось что-то страшное. В панике прибежала в гостиную, а Саша кричит: «Мама, мы выиграли, выиграли!» Я со сна и испугу долго не могла понять, что мы выиграли, где мы выиграли. Уже потом я несколько раз пересматривала видео розыгрыша дома, чтобы убедиться, что это не сон.
Муж Ольги, Александр, тоже не мог скрыть своего восторга:
Самое интересное, что обычно я стараюсь выбирать билеты из общей пачки. А тут решил: была не была ― возьму, какие дадут. Выигрышным оказался совершенно случайный билет! Кто-то дал нам его Свыше.
- Расскажите о вашей семье.
У нас трое детей. Старшие учатся в банковском техникуме, младшей дочке 4 года, - рассказывает Ольга. - За все надо платить, и так хочется, чтобы дети и образование хорошее получили, и выглядели прилично. Деньги достаются нам нелегко, часто их просто катастрофически не хватает. Муж работает старшим кладовщиком и днем, и ночью. Когда узнали о крупном выигрыше, я поняла, что это помощь «сверху». Как будто сам Господь Бог посмотрел и понял, как нам тяжело.
- Вы верите в магию чисел?
Муж раньше число «13» очень не любил, более того, боялся этого числа! Но когда 13-го числа у нас родился первенец, эти опасения притупились. А сейчас наступил 2013 год, год Змеи. Я верю в знаки Зодиака, и мне сразу показалось, что этот год может быть для нас особенным. Так и получилось!
- Как планируете распорядиться выигрышем?
Десять лет назад мы купили небольшой дом. Даже машину пришлось продать, чтобы приобрести отдельное жилье. Семья росла, но мы так и продолжали в нем жить. Понимали, что и ремонтировать дом пора, и надстраивать в нем второй этаж. Но... денег не было. Поэтому мы решили получить наш выигрыш деньгами. К тому же мы до сих пор «безлошадные». Приобрести машину не мечтали, а теперь-то мы точно расширим дом и «колеса» купим. И, конечно же, будем помогать детям. Старшей дочке скоро будет 18 лет, она хочет получить водительские права, вот и сядет сразу за руль.
- За выигрышем вы лично приехали в Москву. Скажите, вы бывали в столице раньше?
Пошла удачливая полоса. Признаюсь, я впервые попала в Москву, и впервые летела на самолете. Столько открытий!
- Верили в удачу?
Я ― любитель рыбалки, - говорит Александр. - Раньше я думал, что моя самая большая удача - это 6-килограммовый сазан, которого я поймал. Теперь-то я думаю по-другому! Самый большой «улов» случился сейчас. Билет оказался «золотой рыбкой»! Спасибо тебе, «Русское лото!»
Так совпало, что 954-й тираж «Русского лото» был посвящен зимней рыбалке. Ольга с Александром, оформив все необходимые документы, отправились в студию на розыгрыш «Русского лото». Ольга вытягивала бочонки, а Александр поддерживал жену, находясь в зрительном зале.
Один миллион рублей — это цена квартиры на этапе застройки, либо готовой, но совсем небольшой где-нибудь на окраине города (понятно, что город этот — не Москва). Наверняка, расчт делается на то, что выигравшие предпочтут денежный эквивалент, поскольку придтся заплатить государству налог в 13 % (все лотереи, предполагающие крупные выигрыши, на территории России являются государственными).
То есть, разыгрываемые в Русском лото квартиры, скорее всего, являются абстрактными.
Думаю, что это квартиры без отделки или на начальном этапе строительства, когда еще только фундамент заложен. И скорее всего, это Подмосковье либо спальный район Москвы, а то и вообще провинция. Вероятно, что себестоимость квартиры действительно равна миллиону рублей. В случае выигрыша, чтобы не платить огромных налогов, люди берут деньгами, потому как не у всех есть деньги, чтобы сразу такой налог выплатить. Да и квартира почти что на халяву-это подозрительно.
Наверное, это квартиры в Новой Москве,бывший пригород, без отделки. Хотя, тоже не вписываются в цену в 1 миллион рублей.
У меня муж каждую неделю играет в лото по телевизору, но ничего не выиграли. Это, скорее всего неправда, постоянно об этом ему говорю, но слушать никто не хочет. Это просто реклама для того, чтобы покупали билеты.
Это, наверное, квартиры в провинциальных городах,где они обычно стоят не так дорого как в Москве и Московской области. Однокомнатные квартиры без отделки. Это очень крупный выигрыш, если кому-то достанется такой ценный приз, то это настоящий везунчик.
А какая разница в цене? Если квартиру вы так и не выиграете, я одно время активно играла в лото, делала ставки и проиграла очень много денег. После мне на почту пришло сообщение о Русском лото с выигрышом квартир, на тот момент я жила в Москве и конечно же хотела квартиру)). Факт в том, что не существует тех людей, которые выигрывают квартиры , я покупала по 30 билетов, сейчас понимаю что все это ерунда. По сравнению с тем, когда объявляют победителей квартир а их на самом деле не существует.
Цена 1миллион рублей на квартиру в Москве давно уже нет, сейчас за 3 миллина можно купить однушку убитую в отдаленном районе, а то что говорят в Русское лото — это только реклама для нас, что бы покупали билеты. На билетах то нарисованы те дома, в которых разыгрывают квартиры.
На такую сумму очень сложно подыскать хорошее жилье.
Два года назад родственнику насобирали 1,5 миллиона на однокомнатную квартиру. Нашли окраину города старый жилой фонд. Вариант мягко скажем не очень.
В случае выигрыша лучше взять деньгами.
Вот и я себе приобретала билетики лотереи Русское лото, квартиру правда не выиграла.
Ясно лишь одно, что квартиру предложат точно не в Москве, скорее всего она однокомнатная и на начальном этапе застройки.
То есть никакого ремонта там нет, скорее всего голые стены и потолок.
Нормальную квартиру за такую сумму точно не купить.
Может быть на самом деле рассчет на то, что люди предпочтут взять денежный эквивалент, а не саму квартиру, чтоб не платить налог.
В последнем 1118 тираже Русского лото было разыграно 25 квартир, так как Джек Пот был перенесен с 1117 тиража именно в этот. Квартир планировалось разыграть 20 штук, но в честь восьмого марта и по совпадению выигрышных билетов, было решено не отсекать победителей, а оставить все так как есть. Стоимость квартир символическая, так как за такую сумму лишь однушку обшарпанную на краю города купить можно. По всей видимости делается это для того, чтобы люди деньгами брали. Ведь не у всех есть возможность выплатить налог от суммы (13%). А взяв деньгами можно сразу отдать 13% с них и не искать 130 000… Тем более не у всех в заначках таковая сумма имеется.
Вообще, раньше лет 15 назад, когда папа у меня любил частенько поиграть в лотереи, квартиры были тоже стоимостью 1 млн рублей. Ничего, что прошло уже большое количество лет, а сумма не индексируется совсем. Я живу в маленьком достаточно городе, так у нас практически невозможно купить квартиру за миллион. Чаще всего, конечно, люди берут деньгами
Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.
У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.
Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.
Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.
Договор как панацея
Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.
«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:
1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.
2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.
3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.
4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.
5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.
6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
7. Подписи сторон договора найма.
Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».
Дёшево, значит, сердито
Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.
«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Утром ключи, вечером — деньги
Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.
«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.
Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.
«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.
Жилые площади предоставляются гражданам РФ в строгом порядке очередности, если они состоят на учете, как остро нуждающиеся в жилье, либо нуждающиеся в улучшении жилищных условий, согласно статье 33 Жилищного Кодекса РФ. Получить жилье вне очереди могут лишь особые категории граждан, по причине расселения их после различных стихийных бедствий и техногенных катастроф. К примеру, семья не числится в списке очередников на получение жилья, но произошло землетрясение или наводнение, вследствие которого имеющееся у них в наличии жилье было разрушено или грозит обвалом.
Согласно все тем же законодательным нормам РФ, учет всех граждан страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющих постоянного жилья, ведется по единому списку. Но на основе единого списка составляются три отдельных списка: первоочередников, внеочередников и состоящих в списке на получение жилья на общих основаниях.
Такой принцип очередности никоим образом не может быть нарушен в пользу нуждающегося, независимо от степени нуждаемости граждан в жилье и независимо от личных заслуг граждан. Права на предоставления жилья граждане получают в тот момент времени, когда регистрируют документы, поданные на получение жилья.
Согласно изменениям в Жилищном Кодексе от 1996 года, при нарушениях правил очередности на получение жилья судебные исполнители могут принять решение о незаконности выданного ордера на жилье. С исковым заявлением о нарушениях норм очередности в получении жилья могут выступать учреждения, организации, органы местной администрации (в чьих ведениях находятся распределяемые жилые помещения) либо прокурор, действующий в интересах одной из сторон.
Примечателен тот факт, что граждане самостоятельно не имеют право обращаться в суд с исковыми заявлениями, если считают, что их права как очередников были ущемлены. Они могут действовать только через правовое учреждение или органы местного самоуправления. С одной стороны, такие законодательные нормы можно расценивать как ограничение прав граждан, но с другой стороны закон для всех один и нарушать его не следует. На самом деле, в судебной практике нередки случаи, когда заявления от граждан все же принимаются и рассматриваются в индивидуальном порядке, исходя из сложившейся на конкретный момент времени ситуации.
В каких случаях вносятся изменения в список очередности граждан на получение жилья не в пользу нуждающегося?
Согласно статье 34 Жилищного Кодекса РФ, изменения в списках очередников среди граждан, нуждающихся в жилье, могут быть внесены местными органами самоуправлениями с указаниями веской причины или администрациями предприятий/организаций (после согласования действий с профсоюзным комитетом).
К примеру, за злостные нарушения правил трудового порядка на предприятии гражданина могут «сместить» в списке очередников на получение жилья на несколько пунктов. Но исключить нуждающегося из списка очередников на получение жилья, согласно законодательным нормам, никто не сможет, в каких бы нарушениях дисциплины он не был обвинен (хулиганство, постоянные опоздания на работу, пьянство, хищение имущества, если оно не влечет за собой масштабы, предусмотренные уголовным кодексом и т.д.).
Перенести очередность гражданина в списке на получение недвижимости из жилищного фонда администрация предприятии вправе даже за одно злостное правонарушение. На самом деле случаев, при которых очередники на получение жилья могут быть на законных основаниях смещены в общих списках, довольно много.
Какая категория граждан РФ имеет внеочередное право на получение жилья?
Вне очереди получить жилье в РФ имеют право граждане, если они:
- Потеряли жилье (общественное или государственное) из-за стихийного бедствия.
- Пребывали в детском государственном учреждении и настал срок их совершеннолетия, а также если они пребывали на иждивении у попечителей, опекунов или родственников и теперь по ряду причин им не может быть возвращена та жилая площадь, которую имели их родители.
- Были направлены по распределению как специалисты на работу в другую область или регион.
- Проходили обучение в высшем, профессионально-техническом, среднетехническом учреждении, в аспирантуре, ординатуре и т.д.
- Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.
- Инвалидам и гражданам пенсионного возраста, если они находились на лечении в стационарных учреждениях, а затем выписались из этих лечебных учреждений и теперь нуждаются в жилье. Им может быть возвращено их прежнее жилье, если оно соответствует санитарным нормам проживания или предоставлено вне очереди другое жилое помещение.
Какая категория граждан РФ имеют первоочередное право на получение жилья?
На основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в первоочередные списки на получение жилья могут быть внесены граждане:
- Инвалиды Великой Отечественной войны и участвующие в боевых операциях в защиту Родины и граждан РФ (в том числе сотрудники МВД, ФСБ и других воинских подразделений).
- Семьи пропавших без вести или погибших в годы ВОВ и в других боевых действиях на территории России и за ее пределами. К членам таких семей приравниваются и иждивенцы этих категорий граждан, их супруги, родители, дети-инвалиды и т.д.
- Герои России и Советского Союза, Герои Труда, а также лица, которым были вручены ордена Трудовой Славы, ордена Славы, ордена трех степеней «За службу Родине в Вооруженных Силах».
- Лица с тяжелыми формами хронических заболеваний (список таких заболеваний можно прочитать в соответствующей статье Жилищного Кодекса РФ). К примеру, это может быть туберкулез, тяжелая форма бронхиальной астмы, псориаз, психические заболевания в тяжелой форме и т.д.
- Семьям, чьи родственники (супруги, родители) погибли при исполнении служебных или государственных обязанностей, выполняя свой долг, как гражданина РФ, спасая жизни других граждан или охраняя правопорядок страны.
- Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время боевых действий или в гражданских операциях, а также в результате врожденных увечий или тяжелых заболеваний.
- Рабочие и служащие отраслей жилищно-коммунального хозяйства, социально-бытовых организаций, долгое время проработавшие в одной сфере производства. Такие граждане могут получить первоочередное право на получение жилья после собрания коллектива, на котором составляется договор, подписанный администрацией организации или предприятия, а также представителями профсоюзного комитета.
- Женщины, получившие звания «Матери-героини», а также семьи, в которых воспитываются трое и более детей несовершеннолетнего возраста, одинокие матери и семьи, в которых родились близнецы двойни, тройни и т.д.
- Спасатели из профессиональных или общественных аварийно-спасательных формирований.
- Педагоги, медики и другие служащие, в чьих услугах нуждаются местные лечебные, оздоровительные, общеобразовательные, дошкольные и другие учреждения или предприятия населенных пунктов РФ.
- Дается первоочередное право на жилье служащим полиции и таможенной службы.
- Лица, пострадавшие от политических и экономических репрессий.
На самом деле все эти вышеприведенные списки внеочередников и первоочередников на получение жилья или на улучшение жилищных условий являются далеко не исчерпывающими. Согласно Законодательным нормам ЖК РФ, предусмотрены и другие случаи, когда граждан из общего списка на получение жилья могут переместить в другие категории списков – первоочередников и внеочередников. Жилье из жилищного фонда распределяется при участии администрации населенных пунктов РФ при участии профсоюзных комитетов, а также представителей местных предприятий, организаций, учреждений и т.д.
Ежегодно правительством придумываются и принимаются все новые поправки в статьи ЖК, чтобы распределить имеющееся жилье между категориями особо нуждающихся в нем граждан. При этом нужно и не преступать основные законодательные нормы, чтобы не ущемлять права остальных граждан в общих очередях на получение жилья. Ситуация, на первый взгляд, выглядит как «жалкая попытка» реализовать насущные потребности граждан в жилье, но условий для их бесплатного заселения в нормальные жилые помещения у государства нет. В результате нормы законодательства выполняются лишь на бумаге, а на деле права очередников не реализуются.
