Называют схему того или иного здания, сооружения, земельного участка, в иных случаях и всей прилегающей области. Схема демонстрирует обзор местности исключительно сверху.
На ситуационном плане указываются все рядом находящиеся с земельным участком дороги, инженерные сооружения, сети, маршруты общественного транспорта. Обозначенные на плане объекты сопровождаются сведениями о дате , создания, названиями улиц, номеров домов и числом этажей.
Ситуационный план предоставляется вместе с генеральным планом использования территории и используется в ситуациях, когда:
- Необходимо оформить сделку с недвижимостью, потому как у покупателя должно быть представление не только о приобретаемом объекте, но и о прилегающих территориях. В юридическом отношении ситуационный план не важен, он лишь необходим для визуального ознакомления покупателя, арендатора;
- Соответствующие компании оборудуют на земельном участке и . Без ситуационного плана организации предложат провести свою топографическую съемку на местности, что естественно будет стоить своих денег;
- Собственник решает построить на земельном участке дом. В таком случае ситуационный план обязательно предоставляется в администрацию по месту нахождения участка;
- Реконструируются исторически значимые объекты для определения степени изношенности фундамента.
Содержит в себе следующие данные:
- Адрес земельного участка;
- Все рядом находящиеся здания и сооружения с информацией о количестве их этажей;
- Наименования всех улиц вокруг земельного участка;
- Стрелки с указаниями направлений сторон света;
- Освещенность участков;
- Точное местонахождение инженерных коммуникаций;
- Информация о заказчике ситуационного плана;
- Печать и подпись ответственного лица, выдавшего ситуационный план.
С общей информацией о ситуационном плане ознакомились, теперь непосредственно о том, как просмотреть ситуационный план земельного участка онлайн.
Подобные материалы засекречены либо их можно только за деньги.
По кадастрому номеру
Каждому недвижимому имуществу с 2007 года начали присваивать номера по кадастру. Коснулось это и земельных участков. Кадастровый номер – 19 цифр, из которых каждая заключает в себе какие-то определенные сведения о конкретном объекте, например, местонахождение, область, район и так далее.
– это так называемый идентификационный код, используемый при различных конфликтных ситуациях, касающихся определения границ земельного участка.
Если известен кадастровый номер, то посмотреть ситуационный план земельного участка легко можно в интернете. Подробная инструкция в следующем разделе.
По адресу
Для просмотра ситуационного плана земельного участка необязательно иметь кадастровый номер. Достаточно лишь знать точный адрес местонахождения земли. Просмотр ситуационного плана по адресу земельного участка является полноценным способом получения информации об интересующей местности.
Составление ситуационного плана самостоятельно
Ситуационный план можно создать самому. Основой для создания будут служить онлайн-снимки со спутника в высоком разрешении. Вся процедура составления собственного ситуационного плана будет расписана в разделе ниже. Перед составлением самостоятельного ситуационного плана рекомендуется поставить в известность организацию или физическое лицо, для которых ситуационный план изготавливается.
Пошаговая инструкция
По кадастровому номеру
Для того чтобы посмотреть ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте нужно отыскать раздел с публичной кадастровой картой. Публичная кадастровая карта располагается во вкладке «Сервисы».
Карта – это графически отраженная информация об объекте с точно обозначенными территории, наличием зданий и сооружений на участке, прилегающих объектов и др.
Алгоритм действий для просмотра таков:
- Открываем сайт Росреестра;
- Заходим во вкладку «Сервисы»
- Находим необходимый пункт среди перечня услуг;
- Заполняем форму, предложенную для формирования запроса на сведения;
- Оформляем заявление в специальном предложенном сайтом бланке;
- Отправляем запрос, ответ на который будет прислан на электронную почту.
Такой способ просмотра ситуационного плана достаточно удобен для тех, кому попросту некогда идти в территориальное отделение кадастровой палаты.
Ответ на электронный ящик придет в течение 10 дней. На практике ответы приходят не позднее 3-ех дней с момента подачи запроса на ситуационный план.
Если в поданном запросе будут обнаружены какие-то ошибки или не будет достающей информации, об этом на почту придет уведомление.
По адресу
Просмотреть ситуационный план, зная только адрес земельного участка просто.
Заходим на официальный сайт Росреестра и производим те же действия, что и при просмотре ситуационного плана по кадастровому номеру земельного участка. Только теперь вместо кадастрового номера объекта недвижимости указываем адрес точного месторасположения земельного участка.
Самостоятельное составление ситуационного плана
1-й этап. Скачиваем программу SAS.Planet
Сайт http://sasgis.ru/sasplaneta/ предоставляет возможность бесплатного скачивания программы SAS.Planet. С помощью данного программного обеспечения можно достать любое картографическое и спутниковое изображение в виде исходных данных.
Ввиду того что источники сведений подлежат постоянному обновлению, то помимо установочного файла, необходимо скачать и инсталлировать ZMP-пакеты, обеспечивающие стабильное взаимодействие с открытыми источниками баз данных.
2-ой этап. Настраиваем и выбираем источник картографических изображений
Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением. Полученный файл-снимок можно привязать несколькими способами для MapInfo. Публичная кадастровая карта Росреестра может быть получена с разрешением 3-5 см на пиксель.
Небольшие участки ситуационного плана привязываются вручную, при этом снимок поворачивается на малый угол без изменения растра.
3-ий этап. Трансформируем растр в GlobalMapper
Чтобы не использовать геодезическую съемку, можно применить точную математическую привязку. В таком случае растровое изображение позволяет сделать видимость на отметке 0,5-2 метра на равнинной местности и 3-5 метра на пересеченном ландшафте. Для этого необходимо произвести трансформацию растра с применением полученного из SAS файла привязки в GlobalMapper.
При использовании датума (PRJ) получаем правильно трансформированное растровое изображение с файлом точной привязки уже в местной системе координат.
Таким образом, ситуационный план земельного участка несет в себе только общие характеристики объекта и дает представление о его расположении на территории. План отлично подойдет тем, кто хочет ознакомиться с недвижимостью, которую предположительно необходимо приобрести или арендовать.
Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке.
Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.
Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.
К пакету документации, требующейся для разрешения строительства и проведения инженерной инфраструктуры, требуется приложить Ситуационный план земельного участка (СПЗУ).
Что такое ситуационный план земельного участка
Это документ, который составляется на основании предварительного межевания земельного участка и опирается на сведения, полученные в результате геодезической съёмки.
На плане, кроме топографических сведений об участке, отражается информация прилегающего к наделу, окружающего контекста. Участок лаконично вписывается в зону застройки, без проведения ограничивающих межевых линий. То есть, по имеющейся в СПЗУ информации можно определить:
- Место расположения участка в зоне застройки.
- Расположенные поблизости жилые здания и муниципальные учреждения, а так же – промышленные объекты, торговые и культурно-развлекательные комплексы, с указанием их наименования и назначения.
- Транспортные линии, с указанием транспортных маршрутов, тротуары.
- Расположение инженерных коммуникаций, освещение прилегающей территории и т.п.
Выполняется при полном соответствии Градостроительному плану населённого пункта, регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.
Состоит из топографической и текстовой части, в которых даётся план-схема местности, с пояснениями в виде текста и определением нормативов возведения капитального строения. К нему прилагается инсоляционный план, отражающий систему освещения. При использовании для газификации или электрификации участка, в документ вносятся специфические сведения, которые будут рассмотрены далее.
Зачем нужен ситуационный план
В настоящее время СПЗУ официально рассматривается в качестве основного документа, требующегося:
- для начала строительства на участке;
- для проведения реконструкции построенного здания;
- при проведении на участок электричества или газа.
По регламенту, его требуется приложить к заявлению, подаваемому в местное отделение администрации, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, соответственно положениям п.3, ч.9, ст.51 ГрК РФ.
Подача заявки на проведение электричества или газификацию участка, сопровождается приложением СПЗУ с соответствующими сведениями.
Кроме этого, ситуационный план может применяться по усмотрению собственника земельного участка, в различных ситуациях. Например, целесообразно его применение для презентации объекта недвижимости при продаже, обмене. То же – в случае передачи земель в аренду.
Именно этот документ отражает существенные свойства участка, показывая в деталях прилегающую территорию и её функционирование. Так же применяется для расширения информационной базы топографической съёмки.
Где получить ситуационный план
По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта. Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению. Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.
На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.
Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.
Подав заявку на исполнение СПЗУ следует дождаться письменного официального ответа.
Если в нём содержится официально оформленный отказ со ссылкой на нормы законодательства – следует обратиться в уполномоченную на исполнение данных работ, компанию.
Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.
Для собственника участка разница в выборе исполнителя заключается по преимуществу, в уплачиваемой за услугу, сумме. Административный орган обязан подготовить план безвозмездно, в то в время, как коммерческие компании получают оплату за предоставление услуг.
Для удобства на местах, в некоторых региональных муниципалитетах организованы коммерческие отделы по подготовке документации для строительства. Они принимают заказы там, где законодательство прямо не указывает на необходимость предоставления данной услуги как обязательной и безвозмездной.
Нередко возникает вопрос о самостоятельной подготовке плана собственником. Такие действия допустимы, но не должны нарушать регламент п. 4 статьи 48 ГК РФ. В качестве официального источника информации такой план рассматриваться не может.
Требования к ситуационному плану земельного участка
Для подготовки документа существует определённая инструкция или «Требования к подготовке». В соответствии с ними, ситуационный план имеет установленную форму.
Нормативный масштаб 1:1200, для земельных массивов допускается использование масштаба 1:1500. План составляется на основании топографической съёмки, проведённой заранее.
На топографической части документа стрелочками указываются стороны света «Роза ветров». Обязательно отразить условными знаками сведения о так называемых «благоприятных» и «неблагоприятных» точках окружающего контекста.
К благоприятным следует относить те свойства населённого пункта, из которых можно извлечь пользу и рассматривать в качестве преимуществ. Под неблагоприятными понимают нарушения комфортного существования граждан. Например – свалки, промышленные зоны, загрязняющие атмосферу и т.п.
В сведения о зоне застройки включаются кадастровые и технические характеристики планирующегося к возведению здания с учётом таких параметров как:
- общая площадь фундамента;
- высота здания;
- количество этажей.
Документ должен иметь титульный лист, на котором указана информация:
- о заказчике;
- об исполнителе;
- наименование объекта;
- наименование исполняемых работ.
В заключение компания исполнитель удостоверяет сведения подписями исполнителя, руководителя и скрепляет их печатью организации.
Ситуационный план для газификации
Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.
В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:
- Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
- Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.
В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».
Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.
Ситуационный план для подключения электросетей
Аналогичны требования, предъявляющиеся собственникам наделов, при проведении на участок линий электропередач.
Для составления разрешительной документации требуется обратиться с имеющимся ситуационным планом или топографической документацией, в управление электросетей областного или краевого центра.
Лицам, проживающим в районных или поселковых населённых пунктах, разрешено отправлять документацию заказным письмом по почте.
После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным. Разрешение на проведение электроэнергии последовательно приводит к соответствующему результату:
- Специалисты электросетей наносят на топографическую съёмку линии электропередач и планируют подводку электричества к участку.
- На основании составленного плана составляется техническое задание.
- По полученному техническому заданию проводятся установленные работы.
Ситуационные планы, составленные для газификации и электрификации участка, называются СПЗУ с привязкой к местности, так как здесь участок заявителя привязывается к уже действующей системе коммуникаций.
Задать вопрос юристу бесплатно
Бесплатная юридическая консультация
Ситуационный план
Общее описание
Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.
Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.
Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью.
Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана
Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается , имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.
Так выглядит ситуационный план земельного участка
Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.
Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.
Составив ситуационный план, вы определите:
Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).
Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать , но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.
Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:
На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.
Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.
Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.
Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:
Пример ситуационного плана благоустройства участка
- Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
- Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
- Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
- Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.
Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.
Как получить ситуационный план
Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.
Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.
Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:
Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.
Но, несмотря на это, подготовка документов даже может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.
Кто выдаёт план ЭПУ? Ответ: Никто, т.к. план ЭПУ известен только Вам. Повторюсь, план ЭПУ - расположение вашего участка на схеме/карте. Можно заказать план расоложения ЭПУ у "знатоков" за деньги, а можно нарисовать/сверстать самостоятельно, абсолютно бесплатно за 20 минут. Инструкция, проверенная на собственном опыте, ниже.
Найдите ваш участок на публичной кадастровой карте:
- установите масштаб карты в 1:100 (в 1 см: 100м.)
- кликните на участке для вывода информации
Что убрать ненужные надписи и сделать фон карты белого цвета нажимаем на кнопку «Управление картой» и выпавшем списке в разделе «Базовая карта» выбираем «нет».
Ещё раз кликнем по карте на своём земельном участке, что бы пропало меню. Внимательно ищем на клавиатуре кнопку Print Screen и нажимаем. Надо сказать, что эта волшебная кнопка может называться по-разному и «PrnScr» и «PrintScr» и «PSc» и ещё несколько вариантов, но суть одна. Если вы пользуетесь ноутбуком, то, скорее всего, функционал кнопки Print Screen будет доступен при одновременном нажатии кнопки Function - «Fn» и «PrnScr». Обычно кнопка «Fn» находится где-то слева, внизу, а «PrnScr» справа вверху клавиатуры. Вот, снимок экрана скопирован в буфер обмена, теперь откройте, например, Paint – он есть во всех версиях операционных систем от Microsoft и одновременно нажмите Ctrl и V. Затем выделите только нужный участок картинки и одновременно нажмите Ctrl и С.
Открываем полюбившийся нам MS Word или аналогичный и совершенно бесплатный OO Writer, печатаем вверху «План расположения ЭПУ» и нажимаем одновременно Ctrl и V. Осталось в нижней части документа написать паспортные данные заявителя в МОЭСК на подключение электричества. Это всё – План ЭПУ – готов. Распечатываем и ставим подпись.
