Программа, разработанная несколькими государственными органами с подключением банков для бесплатного обеспечения военнослужащих жильем. Для начала военнослужащий автоматически или после подачи рапорта, становится участником программы НИС. После принятия его в программу каждый год на накопительный счет военнослужащего поступает сумма денег, которая накапливается для будущей покупки квартиры. Суммы денежных средств и накоплений по военной ипотеке по годам и к моменту приобретения жилья используются обычно в качестве первоначального взноса.
В таблице мы приводим цифры ежегодных взносов, из которых можно сложить накопления по военной ипотеке по годам.
Размер ежегодного накопительного взноса
|
Год |
Сумма взноса, руб. |
|
2020 |
288 410 |
|
2019 |
280 009,7 |
|
2018 |
268 465,6 |
|
2017 |
260 141 |
|
2016 |
245 880 |
|
2015 |
245 880 |
|
2014 |
233 100 |
|
2013 |
222 000 |
|
2012 |
205 200 |
|
2011 |
189 800 |
|
2010 |
175 600 |
|
2009 |
168 000 |
|
2008 |
89 900 |
|
2007 |
82 800 |
Сумма начислений по военной ипотеке в 2020 году уже известна, с учетом индексации она составляет 288 4 10 рублей . Индексация военной ипотеки производилась каждый год, за исключением 2016 года. Из-за этого у некоторых военнослужащих возникли сложности с выплатами по графику платежей. Но сейчас такие вопросы решаются за счет программы рефинансирования с фиксированной процентной ставкой и равными платежами в месяц. Купить квартиру можно после трех лет службы, использовав накопленные средства и взяв кредит в банке. После покупки квартиры из федерального бюджета по-прежнему будут поступать ежегодные взносы, только их суммы будут расходоваться на уплату банковского ипотечного кредита до конца его выплаты.
Очень часто военнослужащие задают вопрос, а можно участнику НИС вместо приобретения квартиры снять накопления со своего счета и распорядится ими не на недвижимость, а для других нужд? Можно ответить на этот вопрос статьей номер 10 из Федерального закона 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Закон выделяет три случая, когда можно получить накопления в денежном эквиваленте военнослужащему:
При общей продолжительности службы 20 лет и более,
При увольнении после 10 лет службы в случаях, или когда достигнут предельный возраст пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с ОШМ, или по семейным обстоятельствам,
По состоянию здоровья с признанием медкомиссией негодным к службе
В остальных случаях военнослужащие - участники НИС на накопленные средства, получаемые от государства берут дополнительный кредит в банке и приобретают квартиру. Все расходы по оплате банковских платежей производятся с денег, поступающих на именной счет военнослужащего до конца службы.
Программа военной ипотеки действует с 2005 года. Уже в 2008 году первые участники программы смогли получить ключи от своих квартир. Сегодня это один из самых выгодных для военных способов приобрести хорошую квартиру не только в Петербурге, но и в других городах России.
Для кого предназначена военная ипотека-2016?
Сначала следует разобраться, кому выдается военная ипотека в 2016 году. Законодательство определяет следующую категорию лиц:
- военнослужащие, получившие звание до начала 2005 года, и все, кто нес службу ранее;
- матросы, сержанты, солдаты и старшины, подписавшие контракт после 2005 года;
- старшины запаса, прапорщики и мичманы, прослужившие более 3 лет с 2005 года;
- военнослужащие, чей армейский стаж превышает 20 лет;
- уволенные военнослужащие, которые служили больше 10 лет.
Условия военной ипотеки в 2016 году
Главная «изюминка» программы состоит в том, что она позволяет выплатить первый взнос, используя государственные средства. Размер выделяемых средств регламентируется органами власти и ежегодно регулируется в соответствии с размером инфляции. Так, сумма военной ипотеки в 2016 году достигает 245 880 рублей, т.е. каждый месяц на ваш счет будет поступать по 20 490 рублей.
Итак, если вы военный и хотите получить специальную ипотеку, вам нужно вступить в программу НИС. Пройдет всего три года, и вы сможете оформить свидетельство на выделение целевого жилищного займа. Для этого нужно подать рапорт. Затем вам надо выбрать банк, открыть там счет и перечислить на него полученные от государства средства.
Следует заметить, взять в банке военную ипотеку в 2016 году сложнее, чем в 2015. В связи с кризисом сократилось количество банков, работающих с этой госпрограммой. Максимум денег, которые вы получите в банке по этой программе, - 2,2 млн в рублях.
Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году
В этом году произошли положительные изменения в военной ипотеке: заемщикам стало гораздо проще приобрести квартиру.
Коротко об изменениях:
- вы можете выбрать любую квартиру, в любом интересующем вас районе;
- не нужно ждать, когда Минобороны выделит вам квартиру;
- вы получите квартиру, даже если у вас уже есть своя недвижимость;
- поскольку за вас ручается государство, то риски банка уменьшаются, а значит уменьшается и процентная ставка;
- если у вас хватает личных сбережений, то вы можете добавить их к первоначальному взносу и приобрести жилье получше;
- вы можете оформить ипотеку дважды. Для этого вам нужно полностью погасить первый ЦЖЗ за счет собственных накоплений.
«М16» поможет!
Зачастую получение ипотеки сопряжено со множеством бюрократических проволочек. Чтобы сделать процесс покупки жилья более легким и простым, обращайтесь в «М16-Недвижимость».
Российские военные находятся на государственном обеспечении и программы жилищного кредитования для таких лиц разрабатываются со специальными льготными условиями. Программа специальной ипотеки действует уже длительное время и пользуется спросом. С ее помощью человек может взять кредит на покупку частного дома или квартира, а так же на приобретение земельного участка, на котором в дальнейшем планируется возведение жилого дома.
Условия ипотеки в 2016 году
Длительное время условия такого жилищного кредитования оставались неизменными. В 2016 году их решили несколько скорректировать. Сейчас каждый военный может самостоятельно проводить выбор объекта недвижимости. Во всех регионах страны запретили помощь военным и их семьям оказывать в так называемом натуральном выражении.
Выделенные по ипотеке средства заемщик сможет потратить на готовое жилье - дом или квартиру, на оплату долевого участия или на собственное строительство. По льготному предложению военные могут получить в кредит от 300 тысяч и до 2,5 миллионов. Все суммы указаны в национальной валюте. Размер льготных выплат оказывается для всех разным, так как зависит от категории недвижимости и региона, где она расположена. При оформлении льготной военной ипотеки банки не берут комиссии ни за рассмотрение кредита, ни за проведение всей ипотечной сделки.
Преимущества военной ипотеки и ее недостатки
У ипотечных программ для военных имеются свои преимущества, на которые нельзя не обратить внимания. К числу достоинств относится возможность семьи военного самостоятельно определиться с местом проживания с учетом привязанности к медицинским учреждениям, учебным заведениям и пр. Внедрение таких программ с привлекательными условиями кредитование позволяет несколько увеличить оборот продаж на рынке недвижимости. Каждый год проводится индексация государственного субсидирования, что позволяет военным пользоваться суммой в зависимости от уровня инфляции.
Не смогла военная ипотека обойтись без недостатков. Не каждый желающий сможет воспользоваться таким льготным предложением ипотечного кредитования, для этого предстоит подождать не меньше трех лет, чтобы скопилась сумма достаточная для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Суммы кредита кому-то могут показаться маленькими. В действительности иногда максимальной суммы может не хватить на понравившееся жилье, особенно в крупных городах. Получается, что выбор военных все же оказывается ограниченным. И все же даже с такими минусами такое социальное ипотечное предложение, несомненно, является эффективным инструментом.
Что нужно сделать для участия в программе?
Воспользоваться предложением льготного ипотечного кредитования данный момент могут: выпускники ВУЗов, матросы, мичманы, сержанты, старшины, солдаты, прапорщики и офицеры. Желая получить льготный жилищный кредит в первую очередь военный составляет рапорт на имя своего командира. Командиру следует подготовить личную карточку и внести своего подчиненного в реестр. После этого военному будет присвоен регистрационный номер, а так же откроется на его имя счет.
Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. сайт разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.
Доступное ипотечное жилье - на бумаге
Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом "почему"? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.
Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.
Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.
Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.
Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.Правда, положение несколько облегчили в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.
Бери то, что дают
Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ "Росвоенипотека". Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.
К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в на сайте сайт.
Срок действия сертификата ограничен
Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ "Росвоенипотека", где и оформляется само свидетельство.
В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников сайт из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.
Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить
При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно - нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа)."Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы..
В "Росвоенипотеке" агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. "Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта "Росвоенипотеки" и никаких денег за него платить не надо", - подчеркнули в структуре.
Оплата страхового взноса - обязанность гражданина РФ
Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.В "Росвоенипотеке" пояснили, что страховые выплаты - обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. "Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано", - объяснил представитель ведомства.
Сумма накоплений не зависит от размера семьи
Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 - 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.Оформление документов в банке может занять не один месяц
Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники сайт, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 - 4 месяцев.
Индексация ежегодных начислений участнику НИС
Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.В "Росвоенипотеке" подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. "Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы", - уточнил собеседник.
Квартиру легко потерять
Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.
В противном случае и банк и "Росвоенипотека" потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг - заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.
Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.
Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком - ипотеку погасит государство. "Уважительными" основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.
При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.
Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.
Дополнительные документы от супруги
В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте "Росвоенипотеки" особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько подобные иски.
Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.
Военная ипотека условия предоставления в 2016 году
Для обеспечения жильем военнослужащих в 2016 году предусмотрен специальный ипотечный пакет, рассчитанный на молодых офицеров, выпускников военно-тыловых институтов, а также подписавших контракт на срочную службу после 2005 года. Одним из достоинств данной операции это возможность купли дома в любой области вне зависимости от вынужденного места нахождения.
На сегодняшний день размер накопительного взноса на одного участника НИС составляет 245 880 рублей, как и в прошлом году.
Быстро и выгодно приобрести собственность Вам сможет помочь военная ипотека, условия покупки довольно просты, однако имеют ряд своих специфических особенностей и нюансов.
На сайте нашей компании «Военная ипотека в Санкт-Петербурге» Вы сможете найти самые актуальные и респектабельные предложения на территории Ленинградской земли. Представленная к реализации жилая площадь располагается как в центральной, так и в загородной части города. Ценовые рамки формируются от:
- — Квадратуры помещений;
- — Количества комнат;
- — Присутствие отделки и косметического ремонта;
- — Местоположения квартиры.
Какие плюсы?
Главным и неоспоримым преимуществом такого способа кредитования - это отсутствие выплат на стороны собственника. Все полностью оплачивается из фонда Мин.обороны России. Лимит – 2 200 000 рублей. При желание можно взять и намного дорогое жилье, но выплачивать сумму выше указанной придется уже самому.
Кто может воспользоваться системой?
Все военнообязанные, которые закончили какое-либо военно-образовательное училище или академию, а также срочники оформившие контракт после окончания 2005 года, а именно:
- — Лица, которые прибыли из запаса, либо самостоятельно и добровольно решили начать служить в армии;
- — Прапорщики, а также мичманы которые официально заключили договор не менее чем на три года;
- — Служащие, получившие офицерские погоны только после 2008 года;
- — Граждане, работающие в Министерстве внутренних дел после увольнения.
Основным и первостепенным условием предоставления военной ипотеки в 2016 году является безотрывное функционирование в органах вооруженных сил государства до полноценного закрытия кредита.
Чтобы получить подтверждение в виде зафиксированного доказательства об участии в НИС необходимо отслужить не менее 3-х лет. После чего следует обратиться к вышестоящему руководству и заполнить заявку на участие. Военная ипотека, условия предоставления законодательство РФ предусматривает получение средств только после сбора всех соответствующих нижеуказанных справок. Только после этого Вы смело можете обращаться в банк.
Что стоит заблаговременно подготовить?
- — Подлинники и заверенные копии, устанавливающие личность заявителя;
- — Наличие свидетельства о браке и рождение детей;
- — Диплом об образовании;
- — ИНН номер;
- — СНИЛС;
- — Выписки из трудовой книжки за последнее время;
- — Военный билет.
