Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.
Порядок и условия выделения долей
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:
- в натуре;
- в процентном соотношении.
Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:
- продать;
- продолжать пользоваться.
Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.
У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.
Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.
Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.
Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:
- Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
- Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.
Раздел приватизированной квартиры
Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.
Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.
Между родственниками
Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.
Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.
Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.
После развода (между супругами)
Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.
Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака - неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.
А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.
Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.
Определение и раздел долей
Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.
Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.
Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.
Раздел лицевых счетов
После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Для этого необходимо разделить коммунальные счета:
- в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
- понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.
Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.
Раздел однокомнатной квартиры
Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.
А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.
Раздел кооперативной квартиры
Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.
Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.
Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.
Раздел муниципальной квартиры
До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.
Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2020 года есть такая возможность.
Раздел служебного жилья
Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.
Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.
Раздел ипотеки
Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.
В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.
Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:
- переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
- отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
- продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.
Порядок действий
Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.
По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.
Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.
Необходимо будет:
- Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
- заплатить госпошлину;
- приложить необходимые документы.
Судебная практика
Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.
Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.
Часто задаваемые вопросы
До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
Адвокат специализируется на гражданских делах:
- решение имущественных споров
- споров, связанных с наследственными правоотношениями
- споров, связанных с семейными правоотношениями
- жилищными правоотношениями
- договорными правоотношениями
- неосновательным обогащением
- возмещением материального ущерба и морального вреда
- защитой прав потребителей и пр.
- большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
Проведение приватизации в России за 20 лет позволило многим россиянам стать полноправными собственниками своего жилья. Вместе с тем с получением свидетельства о праве на свою квартиру возникают совершенно иные проблемы, которые теперь необходимо решать самостоятельно. Одна из них - это раздел квартиры между родственниками.
Как разделить приватизированную квартиру
Приватизированная квартира может быть приобретена ввиду самых разных обстоятельств. Она может быть приватизирована изначально в общедолевую собственность, приобретена в совместную собственность супругами, достаться по наследству и т.д. В любом случае механизм ее раздела будет одинаковым.
Чаще всего нашим специалистам задается вопрос о том, как разделить приватизированную квартиру между супругами при разводе , так как данный вопрос наиболее сложный. Вся пикантность брака в том, что по умолчанию все совместно нажитое имущество супругами во время брака является их совместной собственностью.
В дальнейшем при разводе супругам придется проходить в процессе раздела квартиры на один этап больше. То есть преобразовывать совместную собственность в общедолевую.
При этом если речь идет о других родственниках, например, получивших приватизированную квартиру по наследству, то юридически их доли в наследстве уже будут определены документально.
Как разделить приватизированную квартиру между супругами при разводе или между другими родственниками
Как мы уже отметили, сложнее всего делить приватизированную квартиру супругам. Данный процесс происходит одновременно вместе с разделом другого имущества ввиду расторжения брака.
На практике суд идет по наиболее простому пути и производит раздел квартиры между супругами только на бумаге. То есть каждому из супругов будет выдано свидетельство о праве на долю в размере 50 процентов квартиры. Кстати, размер доли не всегда равняется 50 процентам, если, к примеру, дети останутся с одним из супругов, то, соответственно, его доля будет больше. При этом на практике доли не определяются и не выделяются.
После получения такого документа супруги оказываются на равных условиях с прочими гражданами, которые совместно приватизировали квартиру или приобрели ее по наследству. И дальнейший алгоритм раздела квартиры для них одинаков.
Последующая процедура называется выделом доли в натуре. Ее смысл в том, что вместо одного объекта недвижимости появляется несколько, соответственно, каждый из дольщиков получает определенную комнату и конкретное свидетельство, в котором указано, какие именно помещения ему принадлежат и какие помещения являются общими для всех собственников.
Родственники могут договориться сами о порядке раздела, а соглашение между ними будет утверждено судом, и лишь только затем в государственном кадастре появятся новые объекты недвижимости, а у собственников – соответствующие документы.
Если же собственники не смогут сами договориться, то этот вопрос будет решаться судом по требованию одного из них либо всех вместе.
Как разделить приватизированную квартиру: потенциальные трудности
То, что легко описывается в нескольких абзацах, реализовываться на практике может годами. Причины тому могут быть самые разные. Особенно дело осложняется в тех случаях, когда, например, двухкомнатную квартиру пытаются разделить на троих либо родственники не могут договориться о справедливом разделе, если 2 комнаты очень различаются по площади.
Практика знает десятки примеров и вовсе тупиковых ситуаций, когда суд и хотел бы разделить квартиру, да не получается. А денег для выплаты компенсации за долю нет ни у одного из родственников либо родственники не могут сойтись в цене.
Еще более обостряется ситуация, когда имеется конфликт в семье, например, возникший до развода и послуживший его причиной. В этом случае бывшие супруги даже не пытаются договориться.
Поэтому, если у вас возникла одна из таких ситуаций, или вы не знаете с чего начать процесс раздела приватизированной квартиры – мы рекомендуем обратиться к специалистам.
Наша компания уже более 20 лет успешно решает подобные проблемы. Поэтому, вместо того чтобы тратить время на бесплодные дебаты в суде или месяцами ожидать заключения строительно-технической экспертизы по поводу возможности раздела вашей квартиры, лучше всего прийти к нам на абсолютно бесплатную консультацию.
Наши юристы не только расскажут о том, как проводить раздел именно в вашей ситуации, но и обязательно предложат несколько вариантов реального решения проблемы.
Часто участие наших юристов в качестве посредников позволяет сторонам взглянуть на проблему иначе и найти в себе силы договориться на взаимовыгодных условиях. При этом наш юрист оформит такое соглашение документально, которое затем суд утвердит своим решением.
Подобная форма работы позволяет решать даже самые запущенные проблемы. Поэтому, придя к нам на бесплатную консультацию, вы можете дальше действовать самостоятельно либо поручить решение вашего вопроса опытным специалистам.
Дело №1
Дел о разделе квартиры много в нашей практике. В одном из них к нам обратился гражданин Е., тихий и интеллигентный пенсионер, с просьбой хоть как-то избавить его от жены, которая ему буквально не давала жить своими придирками.
Наш специалист решил вопрос в течение двух месяцев, успешно выиграв судебное дело о разводе, разделе имущества и выделении доли в натуре. Разменяв часть своей квартиры и приобретя домик в Подмосковье, Е. обрел желанный покой.
Дело №2
Попадаются нам и очень запущенные случаи. В одном из них гражданин К., не зная, как избавиться от сестры, с которой они пополам унаследовали малогабаритную квартиру, много лет придумывал ей различные пакости. В результате чего их жизнь превратилась во взаимный кошмар.
Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.
Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.
Различия между выделом и разделом
Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.
Как разделить квартиру на доли
Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.
Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:
- в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
- в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
- распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.
С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.
Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:
- согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
- без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
- продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
- сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
- в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.
Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.
Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.
После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.
На сколько долей можно разделить квартиру
Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:
- каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
- у такого помещения должен быть отдельный вход;
- раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.
Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.
Сколько стоит разделить квартиру по долям
Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.
Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.
Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.
Как разделить квартиру на доли между супругами
Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру - она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.
Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз - нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.
Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.
Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли
При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.
Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.
Правила и порядок раздела квартиры
Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.
Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.
Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.
Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.
В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.
Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.
Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.
Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.
Долевой раздел квартиры при разводе
Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.
Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.
Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.
По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.
После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.
Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.
При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).
Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.
Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:
- через судебную инстанцию;
- договорившись добровольно и составив соглашение.
При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.
Раздел при разводе супругов
В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.
Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.
Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:
- в добровольном порядке путём подписания (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
- в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего );
- в порядке, указанном в (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).
При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.
При наличии каких-либо споров относительно раздела помещения любая из сторон вправе обратиться в суд (например, если объект приватизирован на имя одного из супругов, однако второй осуществлял дорогостоящий ремонт за свой счёт).
Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья
Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.
Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.
Однако в данном случае может возникнуть спор относительно равноценности размеров выделенных в натуре долей, так как довольно сложно найти жильё с одинаковыми по площади комнатами. Для разрешения конфликтной ситуации рекомендуется обратиться с .
Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?
Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.
При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.
Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:
- первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
- каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
- совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с и правоподтверждающим свидетельством.
Если у граждан отсутствует возможность установить отдельные счётчики, а также если доли совладельцев равны, каждый из собственников должен будет оплачивать расходы на содержание помещения в одинаковых частях. Иными словами, совладельцам выделят отдельный лицевой счёт, исходя из размеров доли имущества каждого гражданина.
Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?
Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:
- несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
- отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).
В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим , согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).
