Как поменять собственника квартиры без продажи. Смена собственника ооо, подробное описание процедуры с уточнением всех тонкостей

Процесс регламентируется законодательством и требует всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Любые изменения в квартире, в том числе , заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению	не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке ()
Следить за сохранностью	имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения	прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность	за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать	коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут
Проводить	ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя	о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Собственник или учредитель общества с ограниченной ответственностью () – это некое лицо, которое создало данную организацию или вступило в состав ее участников на правах учредителя. Согласно действующему законодательству РФ, учредительный состав любого ООО может многократно меняться, даже – если собственник у компании один.

Для того чтобы не случилось каких-либо проблем в процессе смены учредителей общества, крайне важно соблюсти все тонкости данной процедуры. Более подробно именно о них и общем порядке смены собственника ООО поговорим в приведенной ниже статье.

Существует 2 способа смены собственника ООО

Смена собственников общества с ограниченной ответственностью может быть проведена двумя способами:

Первый – путем перепродажи доли или целой организации. В этом случае процедура требует обязательного нотариального заверения и сопровождающих его документов, поэтому при ее реализации таким способом необходимо приготовиться к денежным тратам. В среднем, смена одного учредителя через куплю-продажу обходится в 35-45 000 рублей.
Второй – посредством ввода нового учредителя в состав участников ООО и последующего вывода старого с требуемым перераспределением долей организации. Данная методика применяется заметно чаще, так как более экономна и отчасти проста.

При желании сменить собственника или собственников ООО следует учитывать не только финансовый аспект вопроса, но необходимость его скорой реализации. Отметим, что в случае с использованием первой методики смены учредителей на проведение всей процедуры уходит меньшее время (5-7 дней).

Это связано с тем, что регистрационные документы, связанные с куплей-продажей долей в ООО, рассматриваются и регистрируются в налоговых органах быстрее, чем любые иные документы подобного рода. В остальном же, процесс смены через ввод-вывод учредителей смотрится и проще, и удобней, и экономичней в плане своей реализации.

Учитывая большую актуальность данной методики, подробно рассмотрим именно ее пошаговое проведение.

Порядок проведения процедуры

Процедура смены собственников ООО по технологии «ввод-вывод» проводится в два основных этапа:

На первом – осуществляется ввод нового участника в состав общества, который обязательно сопровождается расширением .
На втором – реализуется вывод «ненужного» собственника с долевым перераспределением.

Каждый этап процесса имеет свои тонкости и особенности проведения, поэтому уделим внимание каждому из них.

Изменение учредительного состава

Рассмотрение процедуры смены учредителей ООО будет проводить по порядку, поэтому первоочередно обратим внимание на процесс изменения учредительного состава организации. Для достижения данной задачи потребуется:

Во-первых, подготовить перечень обязательной документации. В число последней входят:

о принятии нового участника (составляется самим новым участником, который отражает в документе свое желание вступить в учредительный состав ООО, свою предполагаемую долю и количество средств, вносимых от его имени в уставный капитал компании);
протокол внеочередного собрания участников ООО относительно расширения их состава (данная процедура сопровождается и сменой устава общества, так как меняется уставной капитал, поэтому выпустить данный свод в новой редакции также придется);
заявление формы №P13001 с уточнением всех аспектов, измененных в уставе, которое подается в налоговую;
документы, подтверждающие внесение доли в уставной капитал со стороны нового учредителя ООО;
квитанция по проведению всех регистрационных мероприятий относительно изменения документов общества.

Во-вторых, заверить собранные бумаги у нотариуса. Естественно, проводить заверку важно при внесении изменений в документы ООО. Многие нотариусы проводят заверку бумаг на имя юридических лиц лишь с условием предоставления с их стороны выписки из ЕГРЮЛ, поэтому, прежде чем вести документы к специалисту, не забудьте посетить и регистрационные органы. В среднем, на проведение этого этапа уходит от 3 000 до 12 000 рублей. Все зависит от того, насколько сильно видоизменилась документация ООО.
В-третьих, подать уже заверенные документы в налоговые органы для регистрации. Тут, пожалуй, особых объяснений не требуется. Для регистрации всех бумаг достаточно приехать в налоговую, оплатить требуемую госпошлину и сдать документы полномочным лицам. После этого сотрудники органа выдадут заявителю расписку с датой возврата всей документации. В среднем, регистрационные процедуры длятся несколько недель.
И в-четвертых, получить зарегистрированные документы. В налоговых органах обязательно выдают лист записи изменений ЕГРЮЛ и новую редакцию устава ООО со всеми внесенными в него изменениями.

После реализации отмеченных шагов изменение учредительного состава общества успешно завершается и можно приступать к проведению основных манипуляций по смене конкретных собственников.

Манипуляции по смене собственников

Смена собственника ООО четко отображается в документации

В целом, смена собственников – это полноценный аналог отмеченных выше действий, но реализующийся со своими нюансами. Если быть точнее, то речь идет о следующем:

Для вывода старого собственника из состава участников ООО также потребуется проводить сбор отмеченной выше документации (заявление уходящего учредителя, протокол собрания, заявление формы № P14001). Естественно, содержание данных документов отличается от того, что было при вводе нового участника. В частности, уходящий учредитель в своем заявлении отражает размерность доли, передаваемой оставшимся собственникам ООО, а последние уже в своем протоколе отражают порядок перераспределения долей необходимым для них образом.
После сбора и заверения бумаг проводится их регистрация, порядок которой полностью идентичен описанному ранее.
В конце реализации процедуры остается лишь забрать готовые документы из налоговых органов с измененными составом участников ООО и их долевой мощностью.

Как видите, особых сложностей в данной методике смены учредителей общества с ограниченной ответственностью не имеется. Предельная простота и небольшие траты (не более 10-20 000 рублей) выгодно выделяют этот способ реализации процедуры относительно его аналога с долевой куплей-продажей.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее важная и актуальная информация подошла к концу. Надеемся, представленный ранее материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи во всех начинаниях!

Мнение юриста-эксперта:

Тема статьи довольно сложная. Изложенный материал дает представление о технической стороне в процедуре смены собственника. Но эта часть не является основной и не представляет больших сложностей. Основным вопросом здесь является основание для смены собственника или изменение состава участников ООО.

Кому и зачем это нужно? Закон об ООО определяет лишь основы, на которых создаются и действуют юридические лица в организационно-правовой форме обществ с ограниченной ответственностью. Остальные условия, в том числе и не предусмотренные законом, оговариваются уставом. Поэтому руководствоваться необходимо прежде всего его положениями. Устав может содержать такие нормы при смене собственников, которых нет ни в одном законе. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Например, цена доли при продаже может быть фиксированная, установленная уставом. А может быть прописана формула для определения цены. Участники ООО могут пользоваться преимуществом при покупке новых долей, а может этого преимуществом уставом не предусмотрено. Все зависит от того, как ранее участники договорились и записали в уставе. Грамотный и продуманный устав, залог успешной деятельности предприятия.

Только после того, как все участники ООО проголосовали, согласились с условиями сделок, можно приступать к оформлению результатов. Обращаем внимание наших читателей, что обсуждаемая процедура не должна оформляться так, как при использовании типового бланка. Это очень серьезный шаг. И к нему необходимо отнестись со всей ответственностью.

Необдуманные действия приводят в будущем к плачевным результатам. А они могут возникнуть уже при очередном распределении прибылей и убытков.

В этом видео — о способах вывода учредителя ООО:

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

в МФЦ;
в кадастровую палату;
в Росреестр;
в администрацию города;
в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
Проверка документов администрацией.
Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

удостоверения личности всех потенциальных собственников;
свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт;
недвижимости;
выписку из лицевого счета квартиры;
документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
отказы/согласия на приватизацию;
выписки из БТИ и домовой книги;
свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

паспорт собственника-продавца;
удостоверение личности покупателя;
технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
выписку из ЕГРП;
документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
свидетельство о браке;
разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
квитанцию об за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

документы на недвижимость;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
Оформление сделки у нотариуса.
Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
свидетельство о смерти гражданина;
письменное согласие на вступление в наследство;
выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
паспорт наследника;
документы родства с умершим (при наличии);
бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

паспорт дарителя;
договор дарения;
кадастровый паспорт недвижимости;
свидетельство о правах собственности на квартиру;
удостоверение личности одаряемого;
выписку из лицевого счета на квартиру;
документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

паспорт;
договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Совершение продажи от учредителя к учредителю возможно внутри организации без участия нотариуса. Для этого необходимо составить соответствующий письменный договор в произвольной форме. Когда организация имеет на балансе долю бывшего участника и остальными членами организации решено продать ее третьему лицу, составляется договор по форме Р14001 с указаниями смены владельца доли и к нему прикрепляются документы, подтверждающие оплату.Новый генеральный директор Генеральным директором называется юридическое лицо, которое может совершать любые действия от своего имени. Порядок смены учредителя в ооо: пошаговая инструкция Решение составляется в двух экземплярах.

Внимание

Услуги нотариуса при этом выйдут примерно в 2–2,5 раза дороже, чем в предыдущем способе. Зато участникам передачи прав на ООО не придется практически ничего делать самостоятельно – только подписать договор и получить обновленные документы по почте. Перерегистрация ооо при смене учредителя: пошаговая инструкция При этом учредитель и покупатель все изменения вносят самостоятельно, не прибегая к нотариальным услугам.

Шаг 1. Новый участник вступает в ООО. Для вступления ему потребуется подать заявление генеральному директору, указав размер будущей доли, внести необходимый уставной капитал.Шаг 2. Внесение поправок в уставные документы. Когда учредители согласились принять нового участника, следует отразить эти изменения в уставных документах фирмы.

Cмена учредителя и директора фирмы

Спустя шесть рабочих дней получается уведомление о регистрации изменений в руководящей структуре предприятия.

Информация о назначении директора передается в банк для изменения информации о лицевом счете юридического лица.

бывшего директора

уставного капитала

юридическому лицу

Как и любые другие изменения в структуре предприятия, данную операцию необходимо регистрировать в ЕГРЮЛ с заверением всех документов у нотариуса.

Как сменить учредителя ооо

Инфо

Но так как в ООО поменять учредителя таким способом можно всего в два этапа, эта операция не составит большого труда. В стандартной ситуации, когда доли ООО распределены между группой лиц, передать одну из долей новому человеку можно уже после того, как один из участников будет исключен из структуры общества. Однако единоличный учредитель и директор не может выйти из предприятия без его ликвидации, поэтому сначала увеличивается уставной капитал ООО, затем список его участников расширяется с официальным оформлением, и только после этого новый участник становится единоличным владельцем всех активов предприятия.

Введение второго лица в состав участников ООО с одной долей Работа с документами начинается с принятия решения о расширении списка участников компании.

Juradres-shop.ru

ЕГРЮЛ. Нотариус потребует для заверения подписи выписку изи Единого реестра, полученную не более месяца назад. При смене единственного учредителя в ООО пошаговая инструкция представляет собой следующие этапы:

Подготовка пакета документов для официального оформления изменений в составе учредителей фирмы;
Нотариальное заверение подписи руководителя в заявлениях Р13001 и Р14001;
Передача пакета документов в налоговую инспекцию;
Получение уведомления о регистрации изменений;
При необходимости – подача документов на исправление ошибок, что нужно сделать в день получения уведомления.

Прежде чем начинать сбор пакета документации, следует получить новую выписку из Единого реестра, чтобы зафиксировать актуальность всех сведений и ликвидировать всю расходящуюся с реальностью информацию.

Смена собственника ооо, подробное описание процедуры с уточнением всех тонкостей

Шестой шаг: Заверение документов у нотариуса Шестой шаг полностью соответствует второму шагу из первого этапа. Заявителем также является генеральный директор, потребуются все документы общества. Стоимость услуг нотариуса составляет: 1 700 руб. за заверение формы + 2 590 руб.
за заверение заявления о выходе участника. Седьмой шаг: Повторная подача документов в налоговую Потребуется вновь проследовать в регистрирующий орган, получить талончик в электронной очереди и подать подготовленные документы на регистрацию изменений. Регистрацией фирм и изменений в Москве занимается ИФНС №46, которая находится по адресу: г. Москва, Походный проезд, домовладение 3, строение 2.

(Район Тушино). Восьмой шаг: Получение готовых документов На шестой рабочий день необходимо проследовать в налоговую и по расписке получить финальные документы.

При смене собственника ооо должно быть решение учредителя

В течение 3 дней со дня регистрации, в ФНС нужно передать:

новый устав или изменения к действующему;
свидетельство регистрации юр.лица;
решение учредителей об изменении состава участников;
выписку из ЕГРЮЛ;
нотариально заверенную форму заявления P14001 (найти можно на сайте ФНС, в заявлении указываются ИНН, ОГРН и наименование организации);
квитанцию об оплате пошлины.

Шаг 3. При смене собственника ооо должно быть решение учредителя Перерегистрацией ООО принято называть изменения, которые в соответствии с ФЗ № 129 фиксируются в учредительной документации.

Оформим смену учредителя за 7 дней

Важно

Смена учредителя фирмы В процессе работы любой фирмы возникает необходимость, при единственном собственнике, его смены. Поскольку единственным способом вывести бизнес на новый уровень является именно смена его участников. Смена учредителя и генерального директора – это процесс, требующий участия высококвалифицированных юристов.

На сегодняшний день есть множество компаний, которые предоставляют услуги по смене учредителя или собственника фирмы. Поскольку в любом случае смены учредителя в документы фирмы должны быть внесены изменения. Эти документы должны быть надлежащим образом оформлены и полностью соответствовать действующему в России законодательству.

Способы смены учредителя Смена собственника предприятия осуществляется не сколькими способами. Генеральному директору, при выходе из общества необходимо зарегистрировать фирму.

Смена учредителя и смена директора организации

В налоговых органах обязательно выдают лист записи изменений ЕГРЮЛ и новую редакцию устава ООО со всеми внесенными в него изменениями.После реализации отмеченных шагов изменение учредительного состава общества успешно завершается и можно приступать к проведению основных манипуляций по смене конкретных собственников. Манипуляции по смене собственников Смена собственника ООО четко отображается в документации В целом, смена собственников – это полноценный аналог отмеченных выше действий, но реализующийся со своими нюансами. Если быть точнее, то речь идет о следующем:

Для вывода старого собственника из состава участников ООО также потребуется проводить сбор отмеченной выше документации (заявление уходящего учредителя, протокол собрания, заявление формы № P14001).
Естественно, содержание данных документов отличается от того, что было при вводе нового участника.

Номинальная стоимость капитала, внесенного прежним собственником, не изменяется. На практике происходит только ее уменьшение в пропорциональном отношении.

Выход прежнего участника. Он пишет заявление о желании покинуть компанию. Доля капитала сразу же перераспределяется на нового собственника, введенного на первом этапе.

Решение о замене директора принимается на общем собрании учредителей.
Руководитель, желающий отстраниться от исполняемой должности, составляет заявление, в котором указывает причины ухода с поста.

ООО, свою предполагаемую долю и количество средств, вносимых от его имени в уставный капитал компании);

протокол внеочередного собрания участников ООО относительно расширения их состава (данная процедура сопровождается и сменой устава общества, так как меняется уставной капитал, поэтому выпустить данный свод в новой редакции также придется);
заявление формы №P13001 с уточнением всех аспектов, измененных в уставе, которое подается в налоговую;документы, подтверждающие внесение доли в уставной капитал со стороны нового учредителя ООО;
квитанция об уплате госпошлины по проведению всех регистрационных мероприятий относительно изменения документов общества.

Во-вторых, заверить собранные бумаги у нотариуса. Естественно, проводить заверку важно при внесении изменений в документы ООО.

Как сменить учредителя и собственника компании

Квитанция, подтверждающая совершение взноса новым участником в капитал ООО.
Заявление нового участника о вхождении в состав учредителей.

Любой человек может покинуть состав компании, передав свою долю уставного капитала оставшимся участникам. В случае, если выплата производится не денежными средствами, должно быть получено письменное согласие бывшего учредителя с предлагаемыми условиями.Утверждение нового директора После регистрации изменений состава компании или же параллельно с этим процессом производится смена директора и учредителя в ООО; пошаговая инструкция при этом аналогична:

Если учредитель до сих пор один, он оформляет личное решение о передаче полномочий директора.

Смена учредителя (участника) в составе ооо Номинальная стоимость капитала, внесенного прежним собственником, не изменяется.

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда). ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Внимание

Более того, как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Согласно ст.

Продали квартиру? сообщите управляющей компании!

Инфо

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Вернуться к содержанию ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке? Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.
✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.С управляющей организацией заключается договор.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.

Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.

отдельных случаях

Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета. После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

Важно

Вопросы с коммунальными услугами На купленный объект недвижимости в кратчайшие сроки очень важно переоформить лицевые счета. Вопрос с предоставлением коммунальных услуг обычно решать не нужно, они продолжают поставляться независимо от того, что происходит с жильём (если только какие-либо системы не были отключены до этого за неуплату прежнего владельца).

Однако проблемы возникнут с оплатой, если своевременно не оформить на своё имя счета.
Даже если владелец проживает там и прописан, он не сможет оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до тех пор, пока полностью не выполнит перед банком свои обязательства. До этого момента квартира будет находиться в залоге у него. Когда кредит выплачен, необходимо обратиться в Росреестр, но помимо стандартного перечня документов дополнительно понадобиться подать договор ипотеки, а также справку из банка, которая подтверждает то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация будет проверена, после этого, если не будет никаких замечаний, обременение снимут, внося в единую базу соответствующую отметку.
По времени это занимает около трёх дней. Сделанный запрос через официальный сайт Росреестра позволит владельцу жилья самостоятельно проверить, снято ли обременение и зарегистрированы ли его права.

При смене владельца квартиры какие службы необходимо известить

По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Переоформление лицевого счета Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным.
Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.
Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.
Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.Для этого нужно:

написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).