Материнский капитал улучшение жилищных условий что входит. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Кому выдаётся сертификат на материнский капитал

За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий - одно из самых востребованных.

→
→
→
→
→

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года . Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей . Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические .

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости . Владелец сертификата вправе использовать средства для:

Внимание

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость , приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить маткапитал на покупку жилого помещения , если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года . Исключение - можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства , МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи . Когда средств господдержки недостаточно - владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
Копию договора купли-продажи.
Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней .

Фото pixabay.com

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве . Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
объект строительства готов как минимум на 70% .

Внимание

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик . Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

Копию ДДУ.
Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
Справка о сумме остатка по договору.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан - владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Внимание

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости . Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты уже имеющегося ипотечного долга и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

Кредит или займ обязательно должен быть целевым .
Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения .
Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания .
Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
- банком;
- кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
- АО «ДОМ.РФ».
Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья .

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Внимание

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему . Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить на строительство дома или реконструкцию уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

у него должен быть фундамент и несущие стены;
он должен располагаться в жилой зоне;
жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке . Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

Права собственности.
Безвозмездного пользования или аренды.
Пожизненного наследуемого владения.
Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома - увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

надстройка дополнительного этажа;
возведение жилой пристройки к дому;
переделка чердачного помещения под мансарду.

Внимание

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами :

Нанять подрядную (строительную) организацию.
Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50% от суммы сертификата;
через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда .

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 в недвижимости, приобретенной, построенной или реконструированной с использованием средств материнского капитала, супруги обязаны выделить доли себе и всем детям, в том числе и тем, которые будут рождены в последующем.

Доли могут быть выделены:

по договору дарения;
по соглашению.

Размер доли законодательством не установлен . Однако рекомендуются придерживаться нормы жилой площади на человека, установленной в регионе. Имущество, в котором не будут выделены доли в дальнейшем, невозможно будет продать или обменять. Подобные действия будут расцениваться как попытка незаконного обогащения, а с родителей взыщут штраф за причиненный государству ущерб.

В некоторых случаях выделить доли в приобретенном жилье сразу же после распоряжения маткапиталом невозможно. Например, если квартира находится в ипотечном залоге у банка. Тогда супруги должны предоставить в Пенсионный фонд нотариально оформленное обязательство о выделении долей .

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода .

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Использовать материнский капитал на улучшение жилья предпочитает более 90% владельцев сертификатов. И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей. Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов. Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Варианты улучшения условий проживания за счет маткапитала

Допустимые варианты применения мат. капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 от 29.12.2006 г. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:

приобрести жилье напрямую у продавца по договору купли-продажи;
построить;
финансировать долевое строительство;
вступить в жилищный кооператив;
взять ипотечный заем.

Законодательство о материнском капитале также допускает:

реконструкцию имеющихся строений;
возмещение расходов за уже возведенный дом;
оплату долга по ранее оформленным кредитам на жилье.

Использование сертификата в вышеперечисленных целях возможно только с учетом определенных ограничений:

приобретаемый или строящийся объект находится в границах РФ;
ребенку, за которого назначена финансовая помощь от государства, исполнилось 3 года (условие не распространяется на случаи с ипотекой);
обретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе рожденных уже в период владения сертификатом (доли определяются по соглашению сторон).

При этом каждый из представленных способов применения сертификата имеет и свои особые условия и правила, которые утверждены . Их мы рассмотрим далее.

Прямая покупка жилплощади

Основная особенность купли-продажи жилых объектов с применением материнского капитала заключается в том, что помимо продавца и покупателя в процессе участвует третья сторона – Пенсионный фонд РФ. Этот момент обязательно обозначается в договоре, так как именно ПФР перечисляет деньги на счета физлиц или организаций, реализующих недвижимость.

Средства на покупку жилья никогда не перечисляются на счет владельца сертификата и тем более не выдаются ему в наличной форме. Попытки обналичить маткапитал чреваты штрафами до 300 000 рублей и лишением свободы на срок до 4 лет.

Для покупки недвижимости за счет мат. капитала владельцу сертификата либо его представителю требуется подать в местное отделение ПФР заявление и сопровождающие сделку документы. В заявлении обязательно указывается выбранное направление расходования средств и конкретная сумма. Если семья переехала на ПМЖ за рубеж и на момент приобретения объекта не имеет регистрации в РФ, документы подаются в центральный офис Пенсионного фонда.

В число обязательных документов, независимо от избранного варианта улучшения жилищных условий, входят:

паспорт владельца сертификата либо его представителя (во втором случае также понадобится заверенная нотариусом доверенность на его имя);
паспорт второго супруга;
свидетельство о браке.

При прямом приобретении квартиры или дома дополнительно подаются:

договор купли-продажи (копия), прошедший процедуру гос. регистрации;
выписка из ЕГРН;
справка от продавца, подтверждающая размер непогашенной по договору суммы.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями. Учитывая, что в 2020 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным. В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Порядок финансирования индивидуального строительства будет зависеть от того, кто жилой объект будет возводить – сам владелец сертификата (при помощи родственников или друзей) или привлеченная строительная фирма.

При самостоятельной постройке изначально можно рассчитывать только на половину причитающейся суммы. Для ее получения в ПФР направляется:

Оставшуюся сумму можно получить по прошествии 6 месяцев, и только при предоставлении бумаг, доказывающих возведение основных конструкций жилого здания – фундамента, стен и кровли.

Если дом будет возводиться строительной компанией, к вышеперечисленным документам прибавляется договор строительного подряда. А маткапитал перечисляется напрямую подрядчику в полном объеме.

Деньги разрешено тратить только на финансирование строительных работ, но не на земельный участок. Землю под постройку семья приобретает самостоятельно, причем ее владельцем должен числиться непосредственно владелец сертификата либо его супруг.

Долевое строительство

При долевом строительстве подрядчик привлекает средства будущих собственников квартир для возведения дома. Несмотря на все риски подобного способа приобретения недвижимости (денежные махинации, заморозка строительства не неопределенный срок), за счет своей относительно невысокой стоимости он сохраняет популярность.

Для распоряжения маткапиталом с данной целью в ПФР подаются:

договор участия в долевом строительстве (после процедуры гос. регистрации);
справка о ранее уплаченных суммах и непогашенном остатке;
расписка с обязательством по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты вручения передаточного акта.

Воспользоваться маткапиталом с целью долевого строительства, как и в классическом варианте покупки жилья, можно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Но если задолженность по договору покрывается за счет ипотечных средств, применить сертификат разрешается сразу после его получения.

Кооперативное жилье

Суть жилищных кооперативов заключается в объединении накоплений граждан с целью покупки или строительства жилья. Для вступления в подобную организацию необходимо уплатить членский взнос, идущий на административные нужды, а затем регулярно вносить средства в общий бюджет, предназначенный для обеспечения вкладчиков жилплощадью.

Кооперативы бывают 3 типов:

стандартные;
жилищно-строительные;
жилищно-накопительные.

В первом случае для членов кооперативов покупаются квартиры, которые могут располагаться в разных домах. Строительный кооператив занимается возведением дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика), в результате чего квартиры вкладчиков располагаются в одном помещении. Накопительные кооперативы во многом схожи с ипотекой – делается первоначальный взнос, а недостающая сумма предоставляется в долг. Однако их выгодно отличает более низкая процентная ставка, которая, как правило, не превышает 3%.

Маткапитал допускается использовать для участия в любой из форм кооперативных организаций. Для этого в ПФР подают:

документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
копию устава организации;
расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Деньги в данном случае ПФР перечисляет напрямую на банковский счет кооператива.

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

направить в банк в качестве первоначального взноса;
погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

копия кредитного договора;
расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

копию кредитного договора;
справку от кредитной организации об остатке задолженности;
выписку из ЕГРН;
расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Погашать долг по ипотеке посредством маткапитала удастся только в случае фигурирования в кредитных документах самого владельца сертификата или его супруга(и). Если заем был взят их родителями, денежные средства на подобные цели предоставлены не будут.

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2020 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Реконструкция дома

Семьи, во владении которых находится частный дом, могут потратить маткапитал на его реконструкцию. Под этим понятием понимается проведение строительных работ, целью которых является увеличение площади жилья на одну учетную норму площади и более. Величина учетной нормы принимается на местном уровне. Выяснить ее можно в территориальном муниципалитете. Если количество учетных норм площади в занимаемом семьей доме соответствует количеству ее членов либо превышает его, в выдаче маткапитала на подобные цели будет отказано.

Расширение дома может проводиться несколькими способами:

пристройка дополнительной комнаты;
возведение еще одного этажа;
переоборудование чердака под жилую комнату;
постройка террасы и др.

Средства предоставляются только в случае собственноручного проведения строительных работ без привлечения подрядных организаций.

С помощью маткапитала нельзя осуществить следующие работы:

косметический ремонт помещений;
проведение водопровода, канализации или теплосети;
установку окон и дверей.

Исключение составляет проведение в дом газа. Хотя подобные работы не расширяют площадь строения, они подпадают под понятие реконструкции.

Сроки перечисления денег

После принятия заявления о распоряжении средствами маткапитала у сотрудников ПФР есть 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения. Если ответ положительный, в течение 10 рабочих дней деньги поступают на счет получателя (продавца, строительной фирмы, банка и пр.).

Если до момента перечисления денежных средств владелец сертификата изменил свое решение, в ПФР необходимо подать новое заявление, которое аннулирует действие предыдущего и приостановит все операции.

Когда можно получить отказ?

Отрицательное решение ПФР принимает в случаях:

неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
предоставления ложных сведений или поддельных документов;
приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Что касается последнего пункта, здесь причиной отказа может стать:

расположение объекта в подвале или на цокольном этаже;
отсутствие законного основания для возведения дома (земля не предназначена для индивидуального строительства);
проблемы с естественным освещением жилья;
отсутствие коммуникаций (вода, свет, тепло) – исключение составляют районы с отсутствием централизованного водопровода, канализационных и тепловых сетей;
приобретение доли в помещении с отсутствием дополнительного выхода (за исключением случаев, когда семья уже владеет остальными долями в жилом объекте);
принадлежность дома к ветхому или аварийному фонду.

При наличии оснований Пенсионный фонд может дополнительно запросить в соответствующих органах следующие сведения о владельце сертификата:

о лишении (ограничении) прав на воспитание ребенка, за рождение которого был выдан сертификат;
об отказе от усыновленного ребенка, за принятие в семью которого был начислен маткапитал;
о совершении преступлений в отношении детей;
о факте изъятия ребенка из семьи органами опеки и попечительства.

Если информация о каком-либо из перечисленных действий подтвердится, владелец сертификата будет лишен права на получение маткапитала.

Если принятое ПФР отрицательное решение не соответствует нормам законодательства, его можно оспорить в судебном порядке.

Материнский капитал может стать существенным подспорьем в обретении собственных квадратных метров. Особенно это касается регионов с относительно невысокими ценами на недвижимость. Главным фактором успеха в этом деле является правильное оформление документов. Гражданам, не имеющим опыта в подобных вопросах, будет выгоднее нанять квалифицированного юриста, чем в дальнейшем тратиться на переоформление документов и судебные тяжбы.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

Главные аспекты

Был введен в нашей стране в 2007 году.

С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

улучшить жилищные условия;
на образование;
в качестве пенсионных накоплений матери детей.

Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

Важные понятия

Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

право на получение средств присваивается ;
в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
сумма денежных средств не облагается налогом;
сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
средства нельзя обналичить.

Требования к получению средств

Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

ребенок был рожден (был ) вторым или последующим;
человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2020.

Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

мужчина является единственным усыновителем ребенка;
женщина потеряла возможность получить сертификат.

Правовое регулирование

Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для своей жилищной площади.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего или .

Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

Что подразумевает изменение

Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

новой квартиры или дома;
строительство будущего жилья;
реконструкция текущей квартиры или дома;
участие в долевом строительстве;
уплата долга по ;
оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

Покупка нового помещения

Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

продавец;
покупатель;
Пенсионный фонд Российской Федерации.

Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания .

Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

В Росреестре происходит регистрация недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.

Реконструкция прежнего жилья

У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

В такой способ Вы можете увеличить площадь помещения. Понятие «реконструкция» подразумевает специальные работы, которые приводят к изменению технических характеристик жилья.

Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

реорганизация жилого помещения;
организация нового независимого строительства;
увеличение жилищной площади;
обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

Строительство

Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

Строительство может происходить двумя способами:

с помощью любой выбранной строительной компании;
самостоятельно владельцем сертификата.

Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

Возможно ли для погашения ипотеки

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

Какие документы необходимо собрать

Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

паспорт гражданина РФ;
пенсионное страховое свидетельство;
свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).

Основными законными актами, регулирующими право на получение сертификата, порядок предоставления и правила получения, являются:

Федеральный закон №256 от 2006 года определяет возможные законные варианты использования капитала на улучшение жилищных условий семьи:

Кто имеет право?

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Претендовать на получение сертификата могут:

Возможные нюансы

Получить сертификата можно только единожды.

Видео: материнский капитал на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала существуют некоторые ограничения. Самое главное из них — невозможность снятия денежных средств до исполнения ребенку трех лет.

Однако законодательно разрешено досрочное использование сертификата в следующих случаях:

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Все варианты применения средств можно разделить на две группы:

Приобретение готового жилья.
Строительство или реконструкция дома.

Где и как получить?

Необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда или в МФЦ.

Правила использования

Деньги можно направить на:

детей;
формирование матери;
улучшение жилищных условий семьи.

На расширение жилплощади

Это можно сделать следующими способами:

Действия по улучшению жилья

Приобретение квартиры

Средства можно использовать при:

Самостоятельное строительство

После подачи необходимых документов в Пенсионный Фонд России выделяется половина денежных средств материнского капитала.

На эти средства можно начинать строительные работы. По истечении полугода необходимо снова отправиться в ПФР, отчитаться за потраченные деньги и предоставить подтверждение всех расходов на строительство ( , и т.д.).

Если все траты являются обоснованными, а платежные документы соответствуют действительности, Пенсионный Фонд перечисляет семье оставшуюся часть денег.

Реконструкция и ремонт

Реконструкция, проводимая за счет государственных средств, представляет собой:

Чтобы Пенсионный фонд одобрил запланированные работы по реконструкции вашего дома, необходимо предоставить:

Процесс оформления

Чтобы получить сертификат на материнский капитал необходимо соответствовать строгим критериям:

Гражданство РФ.
Появление в семье второго или третьего ребенка после 01.01.2007 года.
Ранее семья не получала сертификат.

В любое удобное время необходимо совершить визит в отделение Пенсионного Фонда или в МФЦ.

Рассмотрение поданных заявлений проходит в автоматическом режиме. Главное, чтобы были собраны и приложены все необходимые документы. Отказать семье в получении сертификата никто не имеет права.

Необходимые документы

Список:

Такая госпрограмма помогает многодетным семьям получить необходимую финансовую помощь. Размер госпомощи на данный момент составляет 453026 рублей. Материнский капитал в большинстве случаев используют для улучшения своей жилищной ситуации. Расширение жилой площади — очень актуальная тема для нынешних семей. Благодаря такой государственной программе тысячи семей смогли получить новую недвижимость или улучшить имеющуюся у них в собственности квартиру/дом.

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение - это:

комната;
жилой дом или квартира;
часть жилого дома или квартиры.

Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Нюансы договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно так:

Полностью оплатить расходы материнским капиталом;
Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств;
Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала;
Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

Мужчина является единственным родителем ребенка;
Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Перечень справок и бумаг

Наименование документов	Росреестр	ПФР	Банк	Орган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость	+	+	+	+
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё	+	+	+	+
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт		+	+	+
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.		+	+	+
Свидетельство о заключении брака	+		+	+
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой	+	+	+	+
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям	+	+	+
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал	+		+	+
Заявление на распоряжение материнским капиталом		+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья		+	+	+
Кредитный договор	+	+		+
Заключение об оценке		+	+	+
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости	+		+
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей	+		+
Справка 2-НДФЛ или по форме банка			+
Информация об источниках дохода: трудовая книжка, трудовой договор; свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП; удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию; справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан			+
Документы на землю		+	+
Согласие на стройку или реконструкцию		+	+
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала			+
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки	+	+	+	+
Предварительный контракт купли-продажи		+	+	+
Окончательный договор купли-продажи	+	+	+	+

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Аварийное жильё покупать не разрешается. Земельный участок должен принадлежать семье. Землю за счёт сертификата купить нельзя, но можно приобрести землю с уже имеющимся домом или частично построенным жилым помещением.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
- Справка об открытии банковского счета.
- Разрешение на строительство дома.
Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

Приобретение квартиры

Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.

Если семья хочет использовать средства сразу, то заявитель должен об этом указать в заявлении на ипотеку. В договоре всегда есть информация о количестве времени для перевода денежных средств продавцу. Период этот составляет 60 дней. В течение первых двух месяцев члены семьи самостоятельно платят проценты на ипотеку, только потом можно это делать с помощью сертификата.

Особенности такой операции:

Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала;
Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

Деньги продавцу переводятся не сразу.
Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:

сразу после заключения контракта;
когда продавец получит деньги.

Продавец может добавить в контракт пункт о периоде обращения в Пенсионный Фонд для перечисления денег. Обычно дается 10 дней.

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

Доля - это отдельное помещение;
Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке». Жильё должно соответствовать всем нормам и требованиям.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.
Если денег у семьи недостаточно, то можно:

Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
Попросить строительную компанию о рассрочке.

Ипотечное кредитование

Выделение доли детям

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Использование материнского капитала при приобретении жилья

Так как контракт заключается между 3 сторонами, то такая сделка имеет некоторые особенности:

Покупатель подает документы в Пенсионный Фонд.
Продавец ожидает перечисления денег на свой счёт.
Каждый член семьи должен получить свою долю в квартире.

После 14 лет дети могут сами распоряжаться своей долей. До этого момента интересы детей представляют их родители или официальные опекуны.

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Выводы

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом. Но семьям разрешено приобретать земельные участки с уже построенным или частично построенным домом/коттеджем.