12.12.2014
Решаем жилищный вопрос. Что дешевле: купить квартиру или построить дом для постоянного проживания?
Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь». В обсуждении приняли участие аналитик, риэлтор, ипотечный брокер и представитель министерства строительства Нижегородской области. Почему нижегородцы предпочитают квартиры, а не частные дома? Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости,рассказала, что покупают горожане, где и почем.
Сакральный выбор
- Хотя вопрос цены является определяющим, он не единственный, - отметила Солнцева. — Выбор дома в широком понимании — сакральный для русского человека: он выбирается на всю жизнь, а также для потомков. Так исторически сложилось. При этом дом должен соответствовать современным представлениям о комфорте. Город размывается, а количество предложений растет В последние два года произошло резкое размывание границ города. Также набирает силу процесс дезурбанизации.
В результате стал формироваться цивилизованный пригород, который постепенно начинает окружать Нижний Новгород. Особенно активно наш город развивается в сторону Богородского и Кстовского районов, — уточнила Ирина Слонцева.
Расширилась и линейка предложений. Если еще пять лет назад балом правил вторичный рынок квартир, определяя цены на других сегментах рынка недвижимости, то сейчас все иначе. Ведущее положение занимает рынок новостроек. И стал активно развиваться такой вид жилья, как квартира в малоэтажном доме. Расширение предложения привело и к появлению так называемых блокированных жилых домов (формат таунхаус, дуплекс и т.п.).
Сейчас на рынке появились более демократичные предложения. Если говорить о новостройках, то там основная масса квартир — одно- и двухкомнатные, а также студии. Четырех-пятикомнатные - редкость, они строятся в домах бизнес-класса или элитных, - отметила Ирина Солнцева.
В пригороде — на 30% дешевле
- В 2013 году стартовал единственный проект, который предлагал малоэтажную многоквартирную застройку — «Окский берег». В 2014 году таких проектов стало уже шесть — мы говорим от тех, где ведутся продажи и активное строительство. Эти проекты расположены преимущественно на Богородском и Кстовском направлениях, а квартиры в них — в основном одно- и двухкомнатные. Площади их примерно такие же, как в городе, а вот стоимость существенно ниже: разность в цене может составлять до 30 %, и даже более.
В результате многие горожане стремятся покупать квартиры именно в подобных проектах. И основная причина — даже не лучшая экология, а то, что квартиру в городе они себе позволить не могут.
СОПОСТАВЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
НОВОСТРОЙКИ
Таунхаусы в черте города — новый тренд.
Те, кого не устраивает квартира в пригороде, выбирают блокированный дом. Они строятся и в черте города. Такая тенденция стала набирать силу в нашем городе последние 5 лет. При этом площади сопоставимы с площадями пятикомнатных квартир в многоэтажке, а вот цены ниже. Но как и квартиры в новостройках, таунхаусы сдаются без отделки. Так что следует закладывать еще примерно от 500 тыс. до 1 млн. руб. на ремонт.
Когда мы говорим о доме для постоянного проживания, то рассматриваем территорию до 10 км от города, - уточнила Солнцева. — На большем расстоянии, как правило, дома с такой целью не приобретаются. Только ближний пригород может обеспечить развитую инфраструктуру, а она просто необходима, если мы говорим о комфорте проживания. Есть, конечно, такие, кто сознательно идет на определенные ограничения. Но если такого желания нет, то человек выбирает проект, в котором территория развивается комплексно и целостно, где цель застройщика — не просто построить и продать, а и оставить после себя нечто жизнеспособное.
Одни из самых успешных проектов в этом сегменте - проекты компании «Жилищный ответ»: Опалиха и Крутая, Ржавка и Ждановское. Это сегмент суперэконом, когда человек по цене от 2800 до 3500 тыс. руб. может приобрести дом площадью 80-100 кв.м без отделки, но со всеми коммуникациями.
Плюсом покупки дома или таунхауса за городом является не только то, что жилье стоит дешевле, но и приобретение в собственность небольшого земельного участка, а также условная экологичность, - отметила Ирина Солнцева. — Почему она условная? Вряд ли можно всерьез говорить, что в 10 км от крупного города экологическая обстановка в разы лучше. Для этого придется отъехать подальше — километров за 100.
Квартиры ликвиднее
Прежде всего, необходимо определиться — насколько целесообразно в принципе переезжать из квартиры в частный дом, - посоветовала Ирина Солнцева. — Необходимо ли это, если отбросить более низкую стоимость? Готовы вы ли смириться с тем, что придется больше времени тратить на дорогу? Что появятся другие обязанности — дом ведь надо периодически ремонтировать, и делать это в одиночку? Понимаете ли вы, что службы экстренного реагирования, случись что, приедут, скорее всего, гораздо позже?
Кроме того, владение загородной недвижимостью предполагает наличие «движимого имущества» - автомобиля, а в случае если в городе работают все взрослые члены семьи - то и не одного. А это дополнительные расходы.
А самый главный вопрос, который в последние годы люди стали задавать все чаще — за сколько и как быстро я смогу продать свой дом? При ответе на него чаша весов однозначно склоняется в пользу квартиры — она продается в 2-3 раза быстрее, чем дом: это более привычный и понятный формат. Поэтому свой выбор нижегородцы на данный момент делают в сторону квартир.
Приоритет — комплексному освоению
Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области,
уточнил, что в последние годы Правительством Нижегородской области реализуется комплекс мер, направленных на развитие жилищного строительства, в том числе — малоэтажного. В результате объем ввода жилья на территории области ежегодно растет, а доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода в последние годы составляет порядка 60%. При этом следует учитывать, что область включает в себя 52 муниципальных образования: муниципальные районы и городские округа. Многоквартирное жилье строится преимущественно в Нижнем Новгороде и крупных городах области. А в более мелких населенных пунктах строится преимущественно малоэтажное жилье и жилье индивидуальное. Это обусловлено экономической целесообразностью и сложившимися традициями.
При реализации проектов жилищного строительства приоритет отдается комплексному освоению земельных участков. Такой подход позволяет обеспечить застройку всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, дорожной), создать условия для комфортного проживания. Доля таких проектов увеличивается с каждым годом. В свою очередь, Правительством Нижегородской области реализуются мероприятия, направленные на повышение доли жилья экономического класса в застройке, а также повышение доступности жилья для граждан.
В целях покрытия спроса граждан сегодня рынок недвижимости дает разнообразные предложения по типам жилья. Граждане при этом самостоятельно выбирают для себя, где им удобнее жить — будет это квартира в городе, или в пригороде, либо частный дом.
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» также не разграничивает, каким должно быть жилье — малоэтажным или многоэтажным. Главное -оно должно соответствовать жилью экономического класса, критерии которого определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014г. № 223/пр. При этом данным приказом критерии жилья экономического класса определены как для многоквартирных домов, так и для блокированных и индивидуальных домов.
Как не ошибиться с выбором
Ольга Бердюгина, генеральный директор ООО «АН «Золотой ключик»,
поделилась статистикой компании. Согласно ей, клиенты делятся на две части: те, кто из городских квартир переезжает в загородный дом. И те, кто из дома переезжает в квартиру. Их соотношение составляет примерно 50 на 50.
А общее количество тех, кто хочет продать имеющуюся недвижимость и уехать жить за город — это примерно 30% от всей базы объектов компании. Таким образом, нижегородцы стремятся уехать жить за город.
Выбирая дом или квартиру, люди всегда исходят из своих возможностей и желаний: какой образ жизни они хотят вести, - уточнила Ольга Бердюгина. — Молодые семьи с детьми — мобильные люди на машинах, они хотят жить в экологических чистом месте. А для кого-то вопрос чистого воздуха — принципиален, показан врачами. Отсюда и желание переехать в свой коттедж. Вторая основная причина такого решения — изолированность от соседей и простор вокруг, так как возле дома обязательно присутствует земельный участок.
Дома для постоянного проживания в основном приобретаются в коттеджной застройке. Так как здесь в той или иной степени присутствует вся необходимая для современной комфортной жизни инфраструктура. За последние годы количество проектов коттеджной застройки растет, поскольку растет и спрос.
Важен и вопрос цены
- Трехкомнатная квартира в новом доме с отделкой в верхней части города сопоставима по цене с домом площадью 120 кв.м в ближайшем пригороде. Непосредственно же в черте города дома намного дороже, - пояснила Ольга Бердюгина.
Еще один нюанс — стоимость обслуживания и коммуникаций.
- Задом придется платить меньшие коммунальные платежи — рассчитываются ведь они не по городским, а по сельским тарифам. Но дом может потребовать больших затрат. Как временных, так и материальных. К тому же решать все эти проблемы придется в одиночку. Это следует учитывать при покупке индивидуального жилья, - напомнила Ольга Бердюгина.
Поэтому надо серьезно отнестись к вопросу переезда из города в пригород, сделала вывод директор АН «Золотой ключик». - Надо ведь учитывать, что если у вас есть дети, то вряд ли их можно будет каждый день возить в город на занятия в кружки и секции. Или пожилым людям — часто посещать поликлинику. Но если решение серьезное, то мы с радостью подберем необходимый вариант.
В кредит проще купить вторичку
Светлана Лаптева, ипотечный брокер АН «Вариант плюс», пояснила, что каждая семья выбирает для себя наилучший и выгодный вариант. Будет это готовый типовой загородный дом, или он будет строиться по индивидуальному проекту. Будет это квартира в строящемся доме в черте города, или готовое жилье на вторичном рынке -это всегда конкретный выбор, исходящий из конкретных возможностей и обстоятельств.
Но повлиять на решение конкретной семьи могут банки, - пояснила Светлана Лаптева. — Если анализировать банковские ипотечные предложения, начиная с января этого года, то мы видим, что некоторые банки дважды, а некоторые трижды повысили процентные ставки по кредитам, и можно сделать вывод, что в ипотеку купить вторичное жилье на протяжении всего года было проще. Самое массовое предложение на рынке кредитования по-прежнему — приобретение жилья на вторичном рынке. При этом кредиты на строящееся жилье дешевле, чем для квартир на вторичном рынке: на полпроцента, процент. Возможно, это связано с тем, что ликвидность нового жилья выше.
-
Еще в конце прошлого года и начале этого многие банки с осторожностью относились к застройщикам, которые выходили на рынок с проектами малоэтажной жилой застройки. При том, что спрос на такие объекты был с момента их возникновения. Банки же предлагали не очень интересные банковские продукты — например, под залог имеющегося жилья. Учитывая, что недорогие проекты малоэтажной застройки выбирают не очень богатые люди, получалось, что в залог они могли предоставить только свое единственное жилье.
В этом году мы заметили рост спроса на кредитование ИЖС. А вот банков, которые давали бы такие кредиты, не так много. На сегодня я могу назвать только два. И что мы имеем? В результате и спрос на ИЖС падает. Охотнее стали банки кредитовать новостройки в малоэтажной застройке. Достаточный опыт работы с такими проектами они накопили, - уточнила Светлана Лаптева.
Таким образом, - сделала вывод ипотечный брокер АН «Вариант плюс», - в плане кредитования развит рынок вторичного жилья и строящегося. Индивидуальное жилое строительство пока отстает, хотя кредитных программ и здесь стало больше.
Что касается процента одобрений, то он снизился.
Количество предложений от банков велико. На ассортимент пожаловаться сложно. Но вот требования к заемщикам ужесточились. Теперь мы нередко подаем заявки сразу в несколько банков. Увеличились и сроки их рассмотрения.
На данный момент на рынке кредитования сложилась тенденция к дальнейшему повышению процентных ставок. С первого ноября Центробанк поднял ключевую ставку. Кредитные ставки всегда реагируют на это повышением.
На сегодняшний день покупатели ждут снижения цен на рынке недвижимости. Это очень спорный вопрос, но для покупателей, привлекающих ипотечные средства, ожидание мифического снижения цен может обернуться вполне реальным повышением процентных ставок. Поэтому приобретать недвижимость лучше, не откладывая. Даже если цены снизятся, то незначительно, а повышение процентных ставок даже на полпроцента в течение срока ипотеки, а это 15-25 лет, выливается в очень приличную сумму.
Наталья Чернышева
Народный опрос
Как нижегородцы решают свой жилищный вопрос
В ходе работы выставки на Нижегородской Ярмарке, сотрудники редакции «Полезная площадь» провели опрос среди посетителей выставки «От дизайна до отделки» на тему «Как бы вы решили свой жилищный вопрос?». Вот что ответили наши респонденты.
Где вы предпочитаете жить.
50% — в квартире. 50% — в собственном доме.
Если вы выбрали квартиру, то она должна быть расположена.
55% — в новостройке. 45% — на рынке вторичного жилья.
Если вы выбрали дом, то купили бы.
9% — участок с готовым домом. 91% — участок без подряда.
0% — участок с подрядом.
Вы предпочитаете дом.
9% — в коттеджном поселке. 64% — в пригороде.
27% — в населенном пункте Нижегородской области.
0% — в черте города.
Для строительства дома вы выберете.
36%- дерево. 28% — кирпич.
36% — газосиликатные блоки.
На ваш взгляд, выгоднее:
48% — купить квартиру. 52% — построить дом.
Советы юристов:
1. Мне 21 лет, инвалид детство. 3 группа, могули я получить какую-то помошь от государство для улучшения жилищных условий?
1.1. Инвалидам жилье предоставляется в общем порядке. Исключения могут быть если вы перемещаетесь на специальном средстве - коляске и живете выше второго этажа.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеют ли дети войны на право вступление в жилищный кооператив вне очереди?
2.1. Никаких льгот у детей воны нет.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожалуйста Вы занимаетесь жилищными вопросами?
3.1. Вы можете написать свой вопрос в общем доступе.
Можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения заказать подробную консультацию; составление документов.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я продать свою квартиру купленную на жилищный сертификат.
4.1. да можете если объект вашей недвижимости не находиться под обременением.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подаю иск на развод. Нужна справка жилищных органов. Что это за справка?
5.1. Возможно, речь идет о справке Ф-7, Ф-9.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Выписка из домовой книги другими словами. В УК,в ЖЭУ ее заказывают.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В какие сроки после травмы я могу подать в суд на жилищную контору?
6.1. Сроки общей давности 3 года.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Согласно ст. 208 гк рф сроки исковой давности не распространяются на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеем ли мы право на получение жилищного сертификата если официально не работаем?
7.1. тот факт что вы официально не работаете не является основанием для отказа в получении жилищного сертификата.
Есть специально выделенные категории граждан, которым полагается данный сертификат:
Военнослужащие, сотрудникм МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
- переселяемым из Байконура.
- гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
- вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
- молодым ученым.
- вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
- гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Консультация по жилищному вопросу, по договора социального найма, срочно.
8.1. Что конкретно Вас интересует.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. вопрос свой напишите.
Вам помог ответ? Да Нет
8.4. Пишите мне на моей странице, я в Тюмени. Можем встретиться в офисе.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я приобрести дом у своей тети с помощью жилищного сертификата?
9.1. Можете, тетя - не относится к числу близких родственников, в рамках семейного законодательства. Например, в программе молодая семья оговорено так
2 (1) Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), супругов, бабушек (дедушек), внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Вам помог ответ? Да Нет
10. Чем регламентировано рабочее время и зарплата председателя жилищного кооперативп.
10.1. Уставом кооператива решламентирована.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Жилищный кодекс нежилое помещение для чего можно использовать.
11.1. В техническом паспорте написано, возможно помещение офисное, возможно торговое возможно складское, производственное и тп
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Для любых целей не запрещенных законодательством РФ в рамках его использования. Офис, склад, магазин.
Вам помог ответ? Да Нет
12. В какой орган обращаться вдове инвалида ВОВ за жилищным сертификатом в Москве? А.А.
12.1. Обратитесь в Департамент городского имущества ул. Бахрушина, дом 18. На маловероятно что-то получить, если она не вставала ранее на очередь.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Был издан судебный приказ на взыскание денежных средств в пользу жилищно-управляющей компании. В течении установленных 10 дней было написано заявление об отмене судебного приказа. Приказ был отменен, но через неделю денежные средства списали в пользу жилищно управляющей компани. Как вернуть обратно списанные денежные средства?
13.2. Приказ отменили, а Вы уведомили об этом судебного пристава? Заявление приставу о возврате списанных денег. Можете напрямую обратиться к взыскателю о возврате.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Обратитесь в суд с заявлением о повороте судебного решения.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В своем доме я прописала дочь, ее мужа и маленького внука (до этого они были прописаны у бабушки). Является ли это намеренным ухудшением жилищных условий?
14.1. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Не обязательно вселение родных является намеренным ухудшением жилищных условий.
Правовая сущность намеренного ухудшения жилищных условий достаточно точно определена Конституционным Судом РФ, который указал, что намеренное ухудшение жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем (Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2007 года №258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б.А.В. на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом применение ст.53 Жилищного кодекса РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов, как справедливо отмечает Конституционный Суд РФ, должно осуществляться во взаимосвязи с п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, намеренное ухудшение жилищных условий является частным случаем злоупотребления правом, заключающимся в использовании лицом субъективного права в противоречии с его социальным назначением.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Людмила!
Если после этого Вы стали нуждающейся в улучшении жилищных условий и Вы намерены воспользоваться своим правом на их улучшение - да.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Дело о нарушении права истицы на получение жилищной субсидии рассматривается в апелляционном окружном военном суде Ростова-на-Дону. Истица имеет временную регистрацию в Краснодаре. Выезжать на заседание суда в другой город не желает (затратно, да и с работы нужно отпрашиваться). Как заявить ходатайство о назначении бесплатного адвоката для представления её интересов в апеллляционном суде? Скиньте "шаблон" ходатайства в формате doc.
15.1. Вопрос - не имеет положительного ответа потому, что не предусматривается законодательством назначение судом бесплатного адвоката.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. отсутствие одной из сторон дела не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.
В рассматриваемом случае Вашим представавителем может быть лицо, имеющее высшее юридическое образование, которое Вы самостоятельно обязаны привлекать к делу на основании доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня 1/3 доли приватизированной квартиры. У меня 3 детей. В квартире 3 комнаты. По факту я занимаю одну комнату площадью 15 м. Квартира 65 м 2. Могу ли я как-то улучшить жилищные условия? Санкт-Петербург.
16.1. Виктория!
Вы пытались встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий?
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
...являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
...имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Ситуация такая. При оформлении мат капитала поставили галочку в заявлении на улучшение жилищных условий. Но сейчас в этом отпала потребность, мы хотели получить пособие на второго ребенка, но нам отказали, так как мат капитал выдан на улучшение жилья. Можно ли как то поменять статус мат капитала, чтоб получить пособие?
17.1. Если вы уже использовали средства маткапитала и уже улучшили свои жилищные условия, то повторно на второго ребенка получать ежемесячно выплаты с маткапитала (если я правильно понял вопрос) разумеется нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
18. На какой срок можно принять тариф на жилищные услуги собранием? Приняли на 3 года. УК через год не соглашается, требует изменить.
18.1. Тариф утверждается на год. Через год необходимо проводить новое собрание и утверждать тариф.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Тариф действует столько лет на сколько принят общим собранием и если по истечении этого срока, в повестке собрания не ставился вопрос о повышении или уменьшении тарифа, а значит собранием и не принимался, то он должен действовать и далее. Если УО не устраивает тариф, то они должны это обосновать и проводить вновь собрание. Просто требовать его изменения у них нет оснований.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира в собственности у двух братьев, 2 доли, прописаны 3 детей и папа, бабушка 44,4 кв.м, можем ли встать на учет в качестве нуждающихся на содейсвие в улуч. Жилищных условий как отдельная семья, не будут ли считать брата.
19.1. Да, можете.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Обязана ли я выписываться из муниципальной квартиры, если приобрела дополнительную квартиру по социальной ипотеке (семья стояла на очереди на получение квартиры), но в дкп не указано, что я обязана выписываться, а дги настаивает на моей выписке, ссылаясь на распоряжение префекта, которое я не видела и не подписывала. Правомерно ли это и почему распоряжение преыекта является приоритетней жилищного кодекса?
20.1. Не обязаны выписываться и расторгать соцнайм.
Иметь квартиру по соцнайму и на праве собственности не запрещено.
Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2012 г мы получили субсидию на улучшение жилищных условий как многодетная семья. Был куплен дом 154 кв. м но в этот метраж вошел гараж. Фактически общая площадь составляет 88 кв.м. На тот момент у нас было 8 деток. Сейчас семья выросла деток 13, двое студенты очного обучения. Можем ли мы рассчитывать на поддержку государства в виде субсидии на расширения жилплощади.
21.1. Наталья! ДА, конечно можете.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу продать свою квартиру, в которой есть доли моих несовершеннолетних детей. Нужно согласие второго родителя. Вместе не живём, в разводе. Опеке нужно его согласие. На какие законы могу ссылаться в просьбе к нему продать квартиру с долями детей. Буду так же предлагать ему поучаствовать в улучшении жилищных условий детей. Какие есть законы на этот случай? И на что я могу ссылаться и чем могу пригрозить в случае его отказа?
22.1. На что вы можете ссылаться? На то что ни В Гражданском кодексе РФ ст 37, ни в федеральном законе об опеке попечительству ничего не сказано про то что должны быть получено согласие второго родителя на продажу квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Данный вопрос регулируется ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу встать на учёт на улучшение жилищных условий.
Но необходимо встать на учёт, как малоимущая семья, не могу предоставить справку об алиментах, так как не подавала и подавать не хочу (договорились устно, что просто оплачивает учебу ребёнку), но из за этого не ставят на учёт. Что делать в такой ситуации?
23.1. Условием признания малоимущим формальные, то есть необходимо предоставить определенные документы и подпадать под критерии.
А потому в такой ситуации соглашение об уплате алиментов нотариальное.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Надо подавать на алименты или заключать соглашение, иначе невозможно просчитать доход вашей семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Меня интересует такой вопрос. У нас есть дом в Ленинградской области. Общая площадь - 73 кв. м. Жилая - 38 кв.м. Прописано 5 человек. В администрации мне отказали о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сославшись на какую-то норму предоставления 10 кв.м. Разве она не 18 м на человека? Правомерен ли отказ?
24.1. Не надо путать учетную норму с нормой предоставления. Значение имеет только общая площадь. У Вас значительное превышение учетной нормы общей площади на человека и отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. 18 кв м на человека это норма предоставления жилого помещения при заключении договора социального найма. В Вашем случае, то есть при постановке на жилищный учёт, имеет значение учетная норма, которая по Ленинградской области составляет от 9 до 12 кВ м, в зависимости от района. Ещё помимо учётной нормы, для принятия на жилищный учёт нужно соблюсти условие 10 лет проживания по адресу прописки и признание малоимущими.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Да, отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы живём с супругой и двумя детьми в сельской местности. Хотим подать документы на получение справки, что мы нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья. Плюс супруга работает в агропромышленной сфере. И хотим оформить субсидию на строительство жилья. Живём мы у родителей супруги. Подскажите, пожалуйста, являются ли по закону её родители членами нашей семьи, можем ли мы с ними оформить договор найма жилья?
25.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Важным шагом для начала полноценной самостоятельной жизни для молодых людей является переезд от родителей. Обычно молодые специалисты стартуют с аренды квартиры или комнаты, а через несколько лет некоторым из них удается обзавестись собственным жильем. Редакция IRN.RU выяснила, как решают жилищный вопрос молодые жители Москвы.
Начать с чужого
По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% - в период от 22 до 24 лет, 20% - после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.
По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».
Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий - было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», - говорит Роман Бабичев.
Обычно люди рассматривают аренду как первый шаг в решении квартирного вопроса и одновременно пытаются копить на собственное жилье. Но некоторые в итоге решают не торопиться. Интернет-маркетолог Михаил (26 лет) с женой три года снимали маленькую «однушку» недалеко от метро «Выхино» за 25 000 рублей и откладывали деньги на покупку квартиры. За это время молодой паре удалось накопить 3,5 млн рублей. Как раз когда была собрана данная сумма, хозяйка съемной квартиры предложила им купить ее за эту цену. «Мы сначала воодушевились, но затем подумали и решили не торопиться, - рассказывает Михаил. - Мы во многом себе отказывали из-за желания как можно скорее купить квартиру, не ездили отдыхать, но в итоге поняли, что нас вполне устраивает аренда: мы не привязаны к месту и всегда можем сменить жилье в случае необходимости». Через какое-то время Михаил разошелся с женой, оставив ей все накопления. «Сейчас я продолжаю сам копить на квартиру, но уже без фанатизма: когда наберу необходимую сумму, то куплю свое жилье, но больше не стремлюсь сделать это как можно быстрее», - говорит он.
Активная молодежь
Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», - утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.
По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», - говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.
На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.
Главное - мобильность
Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.
«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, - отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 - 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».
Сколько копить
По данным hh.ru, начинающие специалисты в Москве могут рассчитывать на зарплату 25 000 – 45 000 рублей. Самую низкую начальную зарплату предлагают в сфере гостеприимства и на производстве, а самый высокий доход – у программистов и финансистов. Несмотря на скромный стартовый доход, молодежь быстро набирается опыта и через три-пять лет даже без очень быстрого карьерного роста молодые специалисты могут рассчитывать на зарплату 60 000 – 70 000 рублей.
Мария Литинецкая подсчитала, за сколько молодой специалист может накопить на первоначальный взнос за бюджетную столичную квартиру. Студию в Москве уже можно найти по цене немногим меньше 3 млн рублей. Первоначальный взнос на такую квартиру составит около 550 000 рублей. Обычно хотя бы 300 000 на первоначальный взнос готовы добавить родители, остальное молодой покупатель должен накопить самостоятельно. «С зарплатой в 50 000 рублей можно откладывать 25 000. Таким образом, нужная сумма наберется примерно за 10 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту сроком 15 лет со ставкой около 12% обойдется в те же 25 тысяч рублей в месяц», - говорит эксперт.
Расчет для подмосковной квартиры привела Татьяна Подкидышева: «В качестве примера рассмотрим микрорайон «Красногорский», где можно приобрести студию за 1,6 млн рублей. Размер первоначального взноса составит 320 000 рублей (эту сумму можно накопить, если откладывать около 23 000 рублей в течение 14 месяцев). Размер ежемесячных платежей (на 15 лет, сумма кредита 1,28 млн рублей, ставка 11,4%) составит порядка 14 900 рублей. С учетом того, что работник будет снимать жилье, зарплаты в размере 55 000 рублей будет вполне достаточно».
Тем не менее цифры говорят о том, что молодые люди стали покупать жилье позже, то есть им требуется больше времени на то, чтобы накопить на квартиру. Так, по данным Est-a-Tet, среди всех покупателей в возрасте до 30 лет за год выросла доля покупок в категории старше 28 лет (с 49% до 55%). При этом доля клиентов в возрасте 25-27 лет сократилась с 37% до 31%.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» связывают эту тенденцию с появлением более доступных проектов в Москве. Бюджет покупки внутри МКАД все еще выше, чем в области. Однако раньше молодые специалисты с невысоким доходом в принципе не могли рассчитывать на квартиру в Москве, а сейчас вполне могут ее себе позволить, просто им приходится немного дольше копить на квартиру.
Жилищный вопрос — самый важный для
человека. И дело даже не российском климате (у нас не тропики, где можно жить в
шалаше под пальмой), а в наличии места, где, извините за тавтологию, находится
твой дом.
В каком же состоянии находится жилищный вопрос в настоящее время?
Фото: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html
Надо учесть, что в советское время непрерывно росла численность горожан. Это явление прекратилось в результате катастрофы 1990-х. Более того, многие граждане «не вписалось в рынок» … Поэтому-то и можно встретить у некоторых публицистов бравурные уверения в улучшении ситуации с жилищным вопросом. А кто спорит? Дедушки и бабушки оставляют, умирая, пару квартир внукам, которых сейчас редко больше двух - вот и «решение» вопроса…
При этом правительство всё обещает и обещает решить проблему. Но народу, как не обещай, всё равно мало, хотелось бы не обещаний, а жилья. При этом положительное, хоть и не столь заметно, но делается.
Например, буквально на днях правительство продлило возможность бесплатной приватизации жилья ещё на год, до марта 2017 года. Причина вполне уважительная: многие из граждан, вынужденно проживающие в аварийном и ветхом жилье, ожидают расселения и, соответственно, надеются приватизировать уже новое жилье.
Конечно, это всё хорошо. Вот только никак не влияет на ускорение сроков получения этого самого жилья. Более того, премьер-министр Дмитрий Медведев уже заявлял , что-де «продлевать бесплатную приватизацию жилья бесконечно нельзя» . Так что ещё год, а что дальше - неизвестно.
И в самом деле, это когда раздавали народную собственность олигархам через залоговые аукционы, то обычных граждан отвлекали передачей квартир в собственность. Мол, радуйтесь! А сейчас-то уже давно капитализм, пора прекращать нерыночное обеспечение жильём, не так ли?
Пусть все берут ипотеку!
Давайте посмотрим, что у нас делается в этом плане. Вот свежее мнение от профессионала-риэлтора, сопредседателя общественной организации «Деловая Россия» Андрея Назарова:
«Я предлагаю не просто оставить программу (программу льготного ипотечного кредитования - прим. редакции), но снизить размер процентной ставки до 7% и первоначально взноса до 10% по ипотечным кредитам. Эта мера позволит увеличить число ипотечных покупателей в три раза. Сегодня только через строительную отрасль мы можем удержать экономику от дальнейшего падения, а возможно, и улучшить показатели. Мировой опыт, в частности опыт Китая, подтверждает эффективность такого курса ».
Мудрые слова, подтверждаемые численными данными: средний ежемесячный платеж ипотеки - 22 тысячи рублей, а средняя зарплата - 35 тысяч рублей, причём смотреть-то надо не среднюю, а медианную (или даже модальную). Но пока ипотека не помогает решать государственные проблемы:
«Сумма, выделенная государством на поддержку ипотеки в 2016 году, не была выбрана. Это говорит о том, что люди за последний год исчерпали все свои финансовые возможности… ».
В феврале было принято решение продлить до 2020 года программу «Жилье для российской семьи». И это, конечно, хорошо, но проблему все же не решает: выделяемый льготный ипотечный кредит под 12% годовых — не такой уж и льготный.
Почему же не получается решить проблему? В космос летаем, а дома строить не можем? Поясню на известном высказывании 2013-го года заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина :
«Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим ».
Но почему же невозможно-то? Ещё в 2011 году Собянин не делал секрета из стоимости жилья:
«Жилье по себестоимости в Москве ненамного дороже, чем в других регионах. Розничная стоимость выше, поскольку есть большой спрос на жилье».
Собянин Сергей Семёнович
Вот оно как, оказывается! При этом Хуснуллин был очень заботлив:
«Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию ».
Возможно, он уже давно забыл времена, когда работал простым лаборантом, и помнит своё прошлое лишь с того, времени, когда в 1987 году сменил работу сразу на должность главного бухгалтера и председателя строительного кооператива «Темп» в Казани. Но, вообще-то, подавляющему большинству населения даже в Москве требуется не «капитализация», а жильё. Жилищные спекуляции, надувание стоимостных пузырей и многое другое - удел процента-другого населения.
И пока чиновники и бизнесмены будут заботиться об увеличении доходов, любые попытки улучшить ситуацию с жилищным вопросом - и, следовательно, с демографией - будут работать по принципу «мёртвому припарки». Как было верно сказано : «лучший контрацептив - это ипотека ». И в этом плане ничего с 2013 года не изменилось. Пока не изменилось.
В опросы про приобретение собственной квартиры, наподобие заданного ниже Денисом, - задаются мне с пугающей постоянностью.
Вопрос этот крайне непростой и болезненный , эмоционально очень сильно заряженный и остро стоящий перед, без преувеличения сказать, ВСЕМИ людьми.
Да, озвученная Денисом «квартирная» арифметика повергает в шок! Ведь само только осознание того, что в течение ближайших 20-30 лет тебе предстоит жить впроголодь и отказывать себе и своей семье во всем самом необходимом (в т.ч. в хорошей одежде, вкусной еде и ярких путешествиях-развлечениях ) – может надолго погрузить любого человека в сильную депрессию .
Итак, вот какой вопрос я получил от Дениса :
"Средняя " зарплата в нашем регионе (Западная Сибирь ) - 20 т. р./мес. Стоимость однокомнатной квартиры ориентировочно 1200-1500 т. р. Для покупки жилья требуется взять кредит в банке около 1 млн. руб.
Если брать на 20 лет, то ежемесячные выплаты по кредиту: 13 т. р. На еду + проезд уходит как раз около 5-7 т. р. Еще есть коммунальные платежи за квартиру: 2-3 т. р.
Таким образом, минимальные расходы "на жизнь" больше "средней" зарплаты в месяц и надо очень стараться работать, чтобы только совершить обязательные платежи и не быть голодным.
Со съемом квартиры абсолютно та же самая ситуация.
Вопрос: что вы посоветуете "обычному" работнику, у которого доходы растут не очень быстро, для того, чтобы решить жилищный вопрос?
20 лет вести полуголодное существование и быть фактически "в рабстве" у банка? Т. е. если все пойдет "нормально", то к 50-ти годам квартира наконец-то станет "моей".
Можно, конечно, сделать поправку на то, чтобы купить квартиру вдвоем, семьей, но тогда нужно учесть, что добавятся дети, жена некоторое время не будет работать, и расходы на еду/проезд/прочее возрастут пропорционально. Можно сделать поправку на рост доходов и инфляцию. В общем, хотелось бы услышать мнение эксперта по этому вопросу.
Да, забыл добавить, что решать жилищный вопрос нужно обязательно, потому что на пенсию - невозможно снимать жилье. Т е. можно только жить в своей квартире и оплачивать коммунальные платежи.
Или быть может эксперт может предложить альтернативный вариант распоряжения деньгами?
Смотрите мой видео-ответ
на вопрос Дениса - для просмотра видео нажмите на черный треугольник в центре
Несколько вариантов решения данной ПРОБЛЕМЫ я озвучил в своем видео-ответе Денису (смотрите мое видео чуть выше ).
Я более подробно и обстоятельно рассказал о различные работающих способах решения любых финансовых проблем. Там же приведены конкретные пошаговые рекомендации и проверенные уже многими тысячами моих учеников инструменты повышения своих личных доходов.
P.P.P.S.
Большинство людей намного сильнее, чем они думают. Они просто забывают иногда в это верить.
Все у Вас получится!
