Как оформить согласование. Процедура согласования перепланировки квартиры и перечень необходимых документов

Стандартные планировки, пусть даже и очень комфортабельные и эргономичные, со временем перестают удовлетворять потребностям хозяев. Не застрахованы от этого и обладатели «индивидуалок». Тогда владельцы начинают задумываться о расширении площадей помещения, разделении или совмещении комнат. Однако проводить самовольную перепланировку без знания расположения несущих стен, максимальной нагрузки на перекрытия и других строительных параметров, норм и правил, запрещено ст. 25 , и 29 Жилищного кодекса РФ .

Согласование перепланировки квартиры

Процедура согласования подразумевает получение разрешения , а после выполнения ремонтных работ – получение новых документов, учитывающих проведённые изменения. Дело достаточно хлопотное, поскольку предстоит посетить не одну инстанцию для решения этого вопроса. Однако своевременное выполнение всех необходимых шагов обойдётся дешевле, чем узаконивание самовольных переделок.

В каких случаях понадобится?

Получение разрешительной визы потребуется в следующих случаях:

совмещение туалетной и ванной комнат для увеличения общей площади санузла за счёт объединения и/или присоединения части коридора;
обустройство кухни-столовой за счёт организации проёма в ненесущих перегородках;
увеличение площади жилой комнаты за счёт присоединения части коридора и/или демонтажа стен кладовых помещений;
организация дверных проёмов в ненесущих перегородках;
удаление части стены под балконным окном для его присоединения к жилой комнате или переноса выхода;
перенос входной двери вглубь коридора для создания тамбура.

Любые работы в несущих стенах, демонтаж межэтажных перекрытий для организации двухуровневых квартир, перенос батарей центрального отопления, установка дополнительных перегородок из тяжёлых стройматериалов, демонтаж вентиляционных коробов – строжайше запрещены.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Проект перепланировки для согласования

Проект перепланировки представляет собой документ, подтверждающий безопасность планируемых работ для окружающих и их соответствие требованиям жилищного законодательства, СНиПов и СанПиНов. Он отражает предстоящее изменение конфигурации помещений с учётом разрешённых манипуляций для несущих и ненесущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и т.д.

Порядок согласования перепланировки

Процедура согласования перепланировки проходит по следующему алгоритму:

Заказ проекта перепланировки в проектной организации с допуском СРО к работам подобного рода.
Обращение за получением разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию или комиссию по месту расположения квартиры.
Выполнение ремонтных работ в строгом соответствии с проектом.
Получение акта о завершении работ в межведомственной комиссии местной администрации по адресу нахождения квартиры.
Заказ технического плана в организации со штатным кадастровым инженером.
Получение нового кадастрового паспорта в кадастровой палате или МФЦ.
Получение новых правоустанавливающих документов в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ.

Где согласовать?

Согласованием занимается специальная комиссия или инспекция, созданная в местной администрации по адресу регистрации квартиры. Чаще всего это жилищные или межведомственные комиссии, уполномоченные разрешать тот или иной вид работ с выдачей всех необходимых документов до и после перепланировки.

Необходимые документы

Для получения желанной визы и реализации дизайнерской задумки потребуется собрать следующий комплект документов:

технический паспорт;
документы о праве собственности на квартиру;
согласие от банка (если объект недвижимости обременён ипотекой);
проект перепланировки в двух экземплярах;
согласие всех членов семьи;
заполняемое на месте заявление;
паспорт заявителя.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Для самостоятельного проведения процедуры согласования понадобится личное время, терпение и неукоснительное соблюдение требований. Получив в архитектурном бюро проект перепланировки, следует отправиться в комиссию для получения разрешения. По регламенту на рассмотрение представленных собственником документов у комиссии есть 45 дней. При получении положительного заключения можно приступать к ремонтным работам. В противном случае либо устраняются указанные в официальном заключении недостатки, либо затевается судебное обжалование вынесенного комиссией решения.

По завершении переустройства снова приглашается комиссия, подписывается акт завершения работ, на основании которого и будет оформлен в БТИ новый технический паспорт.

При изменении жилой площади и квадратуры отдельных помещений понадобится получить в МФЦ или Росреестре новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит?

Итоговая стоимость работ по согласованию зависит от разброса цен на отдельные виды услуг:

Чем грозит перепланировка без согласования?

Проведение самовольно капитальных ремонтных работ, влекущих за собой снос перегородок, организацию дверных проёмов, возведение дополнительных стен и пр., в первую очередь влечёт за собой административную ответственность для собственника по ст. 7.21 КоАП РФ . Ему придётся выплатить штраф в размере до 2 500 рублей.

Если финансовые потери вас не страшат, подумайте о безопасности своих домочадцев и соседей. Поскольку без точных расчётов переделки зачастую приводят к нарушению общей прочности здания, что в конечном итоге приводит к появлению трещин или обрушению. Допустившего подобное самоуправство собственника могут по решению суда оставить без квартиры, выставив её на публичные торги, если он не приведёт всё в первоначальное состояние.

С неузаконенной перепланировкой невозможно совершение дальнейших действий в отношении этой квартиры. Её будет очень сложно продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Таким образом, согласование перепланировки квартиры является делом обязательным для добросовестного собственника объекта недвижимости. Процедуру можно выполнить самостоятельно или с привлечением специализированных посредников. В противном случае владельцу грозит уплата штрафа, приведение помещения в первоначальное состояние или даже выселение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
Проект-план проведения перепланировки.

Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .

Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Многие люди задумываются о перепланировке своей квартиры. Они желают сделать арку, объединить несколько комнат или улучшить планировку. Кардинальные изменения вносятся исключительно после получения соответствующего разрешения от властей. Это обусловлено тем, что все корректировки должны быть безопасными и надежными, а также не допускается затрагивать несущую стену. Поэтому важно знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого подготавливаются документы, а также какие предварительно выполняются действия.

Какие изменения регистрируются?

Не все изменения в жилом помещении требуют получения разрешения. Но если планируется внести кардинальные корректировки, то согласование является обязательным процессом. Когда нужно согласовывать перепланировку квартиру? Процесс выполняется при реализации следующих действий:

выполняется монтаж или демонтаж проемов окон или дверей;
изменяется место расположения разного сантехнического оборудования, что приводит к увеличению нагрузки на систему водоснабжения;
меняется газовая кухонная плита на электрическую технику;
переносится туалет в другое место;
устанавливаются капитальные перегородки.

Все вышеуказанные действия требуют существенных ремонтных работ и изменения важнейших систем помещения. Поэтому требуется разрешение на перепланировку квартиры, выдающееся в БТИ.

Когда не требуется согласование?

Перед разными мелкими работами владельцы жилья задумываются о том, надо ли согласовывать перепланировку квартиры. Не требуется разрешение при выполнении следующих работ:

демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
не происходит увеличение площади жилья;
устанавливаются легкие перегородки, не оказывающие существенной нагрузки на всю конструкцию дома;
не объединяется несколько помещений;
не используется площадь, являющаяся местом общего пользования;
никаким образом не затрагивается имущество, принадлежащего другим жильцам строения.

При вышеуказанных условиях реализуются стандартные работы, которые не требуют внесения изменений в базу БТИ.

Какие действия запрещаются?

Некоторые ремонтные работы просто запрещаются в жилых помещениях, так как они могут негативно сказаться на сроке службе и целостности всего строения. Что нельзя согласовать при перепланировке квартиры? Невозможно получить разрешение на следующие виды работ:

в результате реализованных действий ухудшаются условия проживания граждан;
наносится ущерб конструкции дома, поэтому возникает угроза для безопасности жильцов;
сужается или демонтируется полностью вентиляционная система в жилых помещениях;
планируется установка слишком тяжелых перегородок, оказывающих значительное давление на всю конструкцию дома;
кухня, на которой имеется газовая плита, объединяется с гостиной или другим жилым помещением;
ухудшается внешний вид строения;
совмещается балкон с жилой комнатой;
продлевается система отопления на лоджию;
формируется теплый пол, причем планируется подключать его к системе отопления в доме.

Если в документах, подаваемых в администрацию и БТИ для согласования, будут иметься вышеуказанные изменения в жилых помещениях, то сразу будет получен отказ на проведение перепланировки. Если работы будут выполнены без получения предварительного разрешения, то это приведет к тому, что в будущем изменения не получится узаконить. Продать такую квартиру достаточно сложно, так как покупатели будут знать о проблемах с конструкцией помещений.

Дополнительно за незаконные и опасные корректировки может владелец помещения привлекаться к ответственности. Он будет обязан переделать помещения к исходному состоянию. Если откажется, то придется уплатить значительный штраф, а также существует вероятность, что жилье будет конфисковано и продано на торгах.

Последствия незаконной перепланировки

Многие люди вносят разные изменения в жилые помещения без предварительного получения разрешения на перепланировку квартиры. Это приводит к появлению незаконных изменений, так как они не зарегистрированы в БТИ. К основным негативным последствиям такого решения относится:

уплата штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.;
чиновники потребуют возврата жилых помещений к прежнему состоянию, поэтому придется тратить много времени и усилий на ремонтные работы;
если требование не будет выполнено, то начнется судебное разбирательство, по результатам которого принимается решение о продаже недвижимости, для чего проводятся электронные торги;
владелец помещения получает только компенсационную выплату после продажи объекта;
если пользуются люди муниципальным помещением, то с ними расторгается договор соцнайма;
накладывается запрет на совершение разных регистрационных действий с объектом недвижимости;
не получится выполнить даже стандартный несанкционированный ремонт, так как разные действия могут привести к разрушению конструкции или разным ЧС.

Покупатели при выборе любого жилого помещения проверяют на основании технических документов, не имеется ли в квартире незаконной перепланировки. Узаконить ее можно исключительно при условии, что все действия были безопасными и правильными. В ином случае можно столкнуться с серьезными негативными последствиями, поэтому обычно покупатели отказываются от таких «проблемных» квартир.

Этапы получения разрешения

Осуществляется согласование перепланировки квартиры в БТИ. Процедура предполагает выполнение нескольких последовательных этапов. К ним относится:

выполнять согласование необходимо до непосредственного внесения изменений в конструкцию жилого помещения;
первоначально необходимо обратиться в БТИ, так как именно эта организация занимается регистрацией всех изменений в жилые помещения, зарегистрированные в России;
выдается работниками БТИ заключение о том, в каком состоянии находится объект;
передается поэтажный план;
на основании полученной информации составляется проект перепланировки квартиры для согласования;
в департаменте по капремонту конкретного региона надо получить заключение о состоянии дома, основанное на документах из БТИ и сформированного заявителем проекта;
далее оформляется разрешение на перепланировку в СЭС и пожарной инспекции города, причем специалисты этих учреждений проверяют не только непосредственный проект, но и документы, полученные гражданином в администрации и БТИ;
заключительный этап предполагает обращение в отдел архитектуры города, а также получение разрешения в жилищной инспекции, так как именно эти организации выносят окончательное решение о возможности изменения конструкции жилых помещений.

Не рекомендуется игнорировать СЭС или пожарную инспекцию, так как если будет отсутствовать разрешение от этих инстанций, то законность перепланировки может быть оспорена. Дополнительно такие действия со стороны владельца объекта могут привести к необходимости уплаты значительных штрафов.

Если действительно проект составлен профессионалами, а также не планируется затрагивать капитальные конструкции, то не возникает сложностей с получением разрешения. Люди, желающие выполнить серьезные ремонтные работы, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, чтобы обратиться сразу в необходимые инстанции.

Какие требуются документы?

Для согласования значимых изменений в квартире требуется подготовить в разные организации соответствующие бумаги. Они могут отличаться в разных организациях. Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены следующими бумагами:

паспорта всех владельцев или жильцов квартиры;
правоустанавливающие документы на жилье;
выписка из ЕГРН;
проект перепланировки, составленный опытными профессионалами;
поэтажный план, получаемый в БТИ;
договор, составленный с подрядчиком на выполнение работ в квартире;
выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах;
техническое заключение, выдаваемое специалистами БТИ;
согласие на изменения, составленное всеми жильцами квартиры;
справка, подтверждающая, что у граждан отсутствуют долги по коммунальным услугам;
платежные документы.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Выбор исполнителя

Трудности с получением разрешения обычно возникают, если владельцы помещений планируют самостоятельно заниматься ремонтными работами. Желательно доверить этот процесс профессионалам. С выбранным подрядчиком составляется официальный контракт.

Если разобраться в том, где согласовывать перепланировку квартиры, то этот процесс не займет много времени, а также не придется тратить на него большое количество средств.

Как выглядит разрешение?

После согласования перепланировки получает владелец помещения разрешение на планируемые работы. Оно представлено официальным документом, включающим следующие сведения:

наименование органа, выдавшего документ;
непосредственный текст, разрешающий внесение конкретных изменений в квартире;
дата составления документа;
срок действия разрешения;
подписи уполномоченных лиц;
печать организации.

В тексте обычно имеются рекомендации, на основании которых требуется внести корректировки в имеющийся проект. Если будет получен отказ, то можно устранить проблемы в документах, для чего дается 3 месяца. После этого можно снова обращаться в государственные организации.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Многие люди предпочитают выполнять ремонтные работы без предварительного получения разрешения на этот процесс. В результате проводится поэтому гражданам будет трудно продать такой объект.

Возникает вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году. Процесс обязательно сопровождается уплатой штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Если все изменения являются надежными и безопасными, то можно получить разрешение уже на имеющиеся изменения. Для этого можно обращаться в суд или государственные организации.

Методы, позволяющие узаконить перепланировку

Для регистрации уже внесенных изменений используется два способа:

административный, заключающийся в сборе соответствующих документов, которые далее передаются во все необходимых государственные учреждения;
судебный метод предполагает обращение в суд для принудительного внесения изменений в БТИ.

Желательно перед внесением изменений все же получить разрешение на этот процесс, а только потом выполнять ремонт.

Заключение

Все люди, планирующие изменить конструкцию своего жилища, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого требуются документы, а также с какими трудностями можно столкнуться. Не всегда требуется наличие разрешения, если корректировки являются незначительными.

Если будут внесены изменения без разрешения, то перепланировка будет считаться незаконной. Ее можно узаконить административным или судебным способом.

В чем разница между перепланировкой и переустройством?

Собственник жилья в зависимости от своих денежных возможностях и полета фантазий на свое усмотрение может изменять внешний вид жилья. Но закон ограничивает полную свободу этих манипуляций – запрещены «переделки», которые могут навредить несущим конструкциям или инженерным сетям жилого дома, на такие глобальные изменения необходимо согласование с уполномоченным на это органом.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ и соответствующая в ней статья 25, говорит, что согласовывать нужно только те изменения, которые требуют внесения поправок в тех.паспорт жилья. То есть если после переоборудования помещения изменяется его конфигурация (кол-во комнат, их общая площадь, внешнее очертание) – это перепланировка. А если хозяин хочет лишь перенести некие коммуникации (электро или сантех. сети) – это переустройство.

Перепланировка – список необходимых документов.

Согласование перепланировки – обязательно. Данная процедура нужна из-за соображений безопасности, ведь собственник не обладает специальными знаниями и тем самым может навредить работе важных инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации, а в отдельных случаях привести жилье в аварийное состояние.

Для согласования перепланировки нужны документы:

Проект перепланировки. Самый важный документ. В нем изображены все будущие изменения в квартире и приведены расчеты и обоснования. Заказать его можно в специализированной организации, ООО «КРЫМ ПРОЕКТ»;

Заявление о переустройстве (бланк получаете в организации занимающейся согласованием);

Правоустанавливающие документы на жилье – договор купли-продажи, приватизации и т.д., главное, что бы он указывал на право собственности;

Тех. паспорт на квартиру. Его вы можете получить в государственном центре инвентаризации и учета объектов недвижимости (БТИ). Вы обращаетесь в региональное БТИ по месту нахождения данного жилья – и в течении нескольких дней забираете готовый тех. паспорт на квартиру;

Письменное согласие всех граждан проживающих в этой квартире, в том числе, временно отсутствующих;

Если это здание относится к памятникам архитектуры, то необходимо еще заключение местного органа по охране памятников архитектуры, о том, что данная перепланировка не навредит здание и не нарушит его облик;

Паспорт заявителя или если заявитель действует от лица другого гражданина инициирующего перепланировку, тогда предоставить нотариальную доверенность.

Куда подавать документы для перепланировки квартиры.

В администрацию муниципального образования или администрацию района. Так же в этих организациях вы можете получить список необходимых документов, а так же возможно каких-то дополнительных, установленных именно местным регламентом. Со дня подачи документов ответ Вы должны получить в течении 45 дней. И помните, если это отказ, он обязательно должен быть обоснован очень весомой причиной (все возможные варианты прописаны в статье 27 Жилищного кодекса РФ).

Завершение перепланировки

После получения разрешения, хозяин жилья может приступить к работе, по окончанию всех работ он обязан, вновь обратится в тот же орган и написать заявление о завершении перепланировки. После чего в строго оговоренный строк жилье посетит специальная комиссия, которая сверит результаты работ с изначальным проектом. В конце проверки члены комиссии должны подписать акт, которым подтверждается выполнение всех оговоренных условий. Затем собственник обращается в орган государственного кадастрового учета и пишет заявление, что у него была проведена перепланировка. Орган кадастрового учета делает запросит в организацию которая согласовывала переустройство, упомянутый выше акт и уже на основании заявления, акта и тех. плана квартиры внесет изменения в ГНК.

Затем в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры нужно предоставить:

Проект перепланировки

Тех. паспорт на квартиру

Постановление об утверждении Акта приёмки работ, выполненных по перепланировке;

Сам акт приёмки;

Поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Изучив все эти документы, кадастровый инженер сделает новый тех. план. На основании нового плана составляется новый кадастровый паспорт.

Наконец, хозяин жилья должен предоставить все эти документы в территориальное отделение УФРС – Управление федеральной регистрационной службы, где ему составят новый правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации, в котором будет упомянуто право собственника на обновлённое жильё.

Процедура согласования документа знакома каждому секретарю и исполнителю. Для тех, кому незнакома, напоминаем: проект документа, старательно подготовленный исполнителем, прежде чем получить подпись генерального директора, проходит процедуру согласования. Специально назначенные должностные лица смотрят проект каждый в своей области и либо соглашаются с тем, что написано (согласуют) либо не соглашаются (не согласуют). Все это должным образом отражается в специальном реквизите. Как его правильно оформить, а также чем реквизит «гриф согласования» отличается от реквизита «виза согласования», будем разбираться в статье.

Кто такие согласующие лица?

Как уже говорилось, согласующие – это должностные лица, которым необходимо предъявить проект перед подписанием.

Перечень согласующих лиц каждая организация составляет самостоятельно, но каждый из руководителей – что логично – должен смотреть проект только в рамках своей компетенции. Возьмем для примера обыкновенный договор. Его «денежную» часть должен согласовать главный бухгалтер: верно ли рассчитана сумма, указан налог, установлена рассрочка и т.д. Добросовестность контрагента проверит начальник службы безопасности. Верно ли составлен договор и все ли интересы компании в нем соблюдены – начальник юр.отдела и так далее.

Кто из СЛ какой аспект согласует, нужно прописать в локальном нормативном акте. Это может быть инструкция по делопроизводству, положение о договорной работе (но тогда информация будет касаться только договоров) или обычный приказ.

Таким образом, создав документ, исполнитель сам определяет состав согласующих лиц и проводит согласование. Обязанность секретаря – принимая документ на подпись директора, просмотреть визы согласования и определить, верно ли они собраны.

Как проводится согласование?

Согласовать документ можно двумя способами: либо оббежать всех нужных руководителей ножками, либо провести электронное согласование. Последнее, конечно, удобнее и быстрее. Про доступными средствами можно прочитать, перейдя по ссылке. Если в организации работает система электронного документооборота, электронное согласование документов обязательно.

Гриф или виза?

Согласование оформляется в соответствии с . Откроем его и узнаем, что здесь нам предлагается два реквизита:

23 – гриф согласования документа

24 – визы согласования документа

В чем разница? Очень просто: гриф оформляется сторонней организацией. Вышестоящий, контролирующий, надзорный орган поставит на документе гриф согласования. Визы , в которой создается документ. Еще раз:

Гриф – согласование снаружи. Виза – изнутри.

Как оформить гриф согласования?

Если проект документа должен быть согласован извне, то процесс идет следующим образом:

Компания-автор документа отправляет проект в согласующую организацию или орган. Для этого нужно написать простое с элементарным текстом:

Прошу согласовать проект…

Подписывает письмо генеральный директор.

Согласующая организация или орган получает письмо и, в соответствии со своими правилами, в установленный срок (стандартно за 30 дней) проводит процедуру согласования.
Не всегда для согласования достаточно подписи должностного лица. В некоторых случаях проект рассматривает соответствующая комиссия (коллегия, штаб и т.д.). Тогда согласование оформляется протоколом заседания или решением – это отдельные документы.
Ответ направляется автору документа тоже письмом. Текст по-прежнему незатейлив:

Направляем вам согласованный проект …

На заседании комиссии …, состоявшемся 16.09.2015, был согласован проект … (протокол заседания прилагается).

Если согласование проводилось лично должностным лицом, то он сам расписывается в грифе:

СОГЛАСОВАНО

Начальник управления государственного надзора в сфере оказания транспортных услуг по Волгоградской области

Колесов И.Н. Колесов

16.09.2015

Обязательные составные части реквизита:

слово СОГЛАСОВАНО, написанное прописными буквами;
должность согласующего лица с указанием организации (гос.органа);
его личная подпись;
инициалы, фамилия;
дата согласования.

Если согласование содержится в документе, то копия этого документа высылается автору проекта, и гриф согласования заполняет исполнитель:

СОГЛАСОВАНО

Письмо Министерства финансов РФ от 16.09.2015 № Исх-3945-3/4

СОГЛАСОВАНО

Протокол заседания Комиссии по обеспечению досуга школьников в период осенних каникул при Департаменте образования г. Самара от 16.09.2015 №1.

Как оформить визу согласования?

Внутреннее согласование оформляется аналогичным способом, с той разницей, что достаточно указать лишь должность СЛ, а наименование организации не пишется.

Слова СОГЛАСОВАНО над визами в ГОСТе нет. Можно обойтись и без него. Но и поставить его не будет ошибкой, если не очевидно, что это за подписи. Например, чтобы не перепутать визы согласования приказа с подписями ознакомленных с ним лиц.

Начальник управления по персоналу

Дробышева А.В. Дробышева

16.09.15

Внутреннее согласование тоже может быть оформлено протоколом:

СОГЛАСОВАНО

Протокол заседания ЭК от 16.09.2015 №6

Если согласующих лиц много или по каким-то причинам нежелательно показывать лишние подписи на документе, оформляется .

Где располагаются виза и гриф?

Гриф согласования документа располагается обычно на пару строк ниже реквизита «Подпись», ближе к левому полю страницы.

Вариантов расположения виз согласования больше:

под текстом (например, как в Акте о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению);
на обороте документа (например, в приказах по основной деятельности); если документ многостраничный – то на обороте последней страницы;
на своем экземпляре документа (например, на визовом экземпляре письма или на своем экземпляре договора).

Всегда ли ставят «согласовано»?

Конечно, нет. Согласующее лицо читает документ и далеко не всегда сразу соглашается с его содержанием. Кроме положительного «Согласовано» исполнитель может получить ответ:

«не согласовано» – это когда СЛ категорически против того, чтобы этот документ был подписан до устранения допущенных в нем ошибок;
«согласовано с замечаниями» – когда согласующий руководитель нашел в проекте неточности, которые не повлекут за собой правовых последствий и в будущем не повлияют на юридическую силу документа, но, тем не менее, до подписания должны быть устранены. Например, отсутствие нумерации страниц, грамматические ошибки, неверная аббревиатура и т.п. Если замечаний много, их перечисляют на отдельном листе. Написать «с/з» и не указать своих замечаний нельзя.

«Не согласовано» в реквизит не пишется. «Согласовано с замечаниями» может быть помещено в реквизит с приложением замечаний. Секретарь, увидев такую визу, обязан проверить, что замечания устранили, и только после этого принимать проект на подпись.