Der Unterschied zwischen tszh und tsn. TSN statt HOA

Ab 1. September 2014 Eigentümer von Räumlichkeiten in MKD haben das Recht, sich im TSN zu vereinen (FZ Nr. 99 vom 05.05.2014). Im Kern ist eine Partnerschaft von Immobilieneigentümern (TSN) eine transformierte Form von HOA, die jetzt in keiner Weise registriert werden kann. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, was TSN ist, was seine Funktionen, Befugnisse, Rechte und Pflichten sind.

MKD-Kontrollmethoden

Was ist TSN

Als Organisations- und Rechtsform ist TSN eine Personengesellschaft. Laut Gesetz ist TSN eine freiwillige Vereinigung von Eigentümern von Immobilien, in unserem Fall Räumlichkeiten in einem MKD. TSN wird für den gemeinsamen Besitz, die gemeinsame Nutzung und, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen, die Verfügung über gemeinsames Eigentum geschaffen (Artikel 123.12 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

TSN ist eine gemeinnützige Unternehmensorganisation, die geschaffen wurde, um die Bedürfnisse von MKD-Eigentümern zu erfüllen. Die Mitglieder der Partnerschaft haben das Recht, an ihr teilzunehmen, ihr oberstes Organ zu bilden, Rechte und Pflichten in Bezug auf die von ihnen gegründete juristische Person zu haben (Absätze 1, 2, Artikel 65.1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Schöpfung und Tätigkeit TSN geregelt durch die Artikel 123.12 - 123.14, Artikel 65.1 - 65.3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und die Normen des Abschnitts VI des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Die Partnerschaft bietet Wartung, Betrieb und Reparatur des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer im Haus. TSN kann auch Teile des Gemeinschaftseigentums in MKD durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer vermieten (Teile 1 - 2 von Artikel 152 des RF LC).

TSN kann Geschäfte tätigen MKD-Management-Aktivitäten. Aber diese Art von Aktivität sollte nur den Zielen dienen, für die das TSN geschaffen wurde. Das erhaltene Einkommen sollte nicht angeeignet und unter seinen Mitgliedern verteilt werden (Artikel 218, 123.13 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). TSN ist unabhängig für seine Verpflichtungen mit seinem Eigentum verantwortlich. Mitglieder des TSN sind von der Haftung für die Schulden der Partnerschaft befreit (Artikel 123.12 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Partnerschaft entsteht ohne Begrenzung der Tätigkeitsdauer. Es ist jedoch möglich, einen TSN für einen bestimmten Zeitraum zu gründen, der in seiner Satzung festgelegt werden muss.

Charta von TSN

Die zur staatlichen Registrierung eingereichte Charta des TSN muss den Normen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuches entsprechen. Gemäß Artikel 123.12 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss die Charta eines TSN die Worte " Vereinigung der Grundstückseigentümer". Außerdem müssen die folgenden Informationen im Dokument angegeben werden:

• Aufenthaltsort;
• Gegenstand und Ziele der Partnerschaft;
• Zusammensetzung und Zuständigkeit der TSN-Gremien;
• Entscheidungsverfahren, einschließlich Angelegenheiten, bei denen Entscheidungen einstimmig oder mit Stimmenmehrheit getroffen werden.

Charta von TSN angenommen auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem MKD mit der Mehrheit der Stimmen der Gesamtzahl der Wähler (Teil 2 von Artikel 135 des LC RF). Der Beschluss des OSS gilt als angenommen, wenn die Mehrheit der Sitzungsteilnehmer bei Anwesenheit eines Quorums dafür gestimmt hat (Absatz 1, Artikel 181.2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Beschluss der Versammlung kann durch Briefwahl gefasst werden.

TSN gilt nach seiner staatlichen Registrierung als gegründet (Bundesgesetz Nr. 129 vom 08.08.2001 „Über die staatliche Registrierung von juristischen Personen und Einzelunternehmern“). Bei der staatlichen Registrierung werden TSN präsentiert Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in MKD mit der Entscheidung über die Gründung einer Partnerschaft (Teil 5 von Artikel 136 des LC RF).

Das bereitgestellte OSS-Protokoll sollte außerdem die folgenden Informationen enthalten:

• nach Genehmigung der Satzung von TSN;
• über die Personen, die auf der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in der MKD für die Gründung einer Personengesellschaft gestimmt haben;
• über die den Wählern gehörenden Anteile am Miteigentum an Nichtwohngebäuden in der MKD.

Ebenfalls enthalten Partnerschaftscharta. TSN muss ein Siegel mit seinem Namen, einem Bankkonto und anderen Details haben.

Mitgliedschaft im TSN

Mitglieder und Gründer von TSN können Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen im Haus sein sowie juristische Personen, denen die vorgenannten Gegenstände der gemeinschaftlichen Nutzung aufgrund von Eigentum, wirtschaftlicher oder wirtschaftlicher Führung gehören .

Mitgliedschaft im TSN entsteht vom Eigentümer auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags auf Aufnahme in die Partnerschaft (Teile 1 - 5 von Artikel 143 des LC RF). Besteht bereits eine Personengesellschaft in einer MKD, so können auch Personen, die Wohnungen oder Zimmer in diesem Gebäude gekauft haben, aufgrund des Eigentums an den Räumlichkeiten Mitglieder der TSN werden.

Die Mitgliedschaft in TSN endet nach Einreichung eines Antrags auf Austritt aus der Partnerschaft oder zum Zeitpunkt der Beendigung des Eigentums an den Räumlichkeiten im MKD.

Bei TSN muss eingetragen werden Register der Partnerschaftsmitglieder. Das Register muss Informationen über alle Mitglieder des TSN, die Größe ihrer Anteile am gemeinsamen Eigentum an Nichtwohngebäuden im Haus enthalten. Ein Mitglied des TSN muss verlässliche Angaben zu seiner Person machen und den Wechsel rechtzeitig dem Vorstand der Partnerschaft melden.

Rechte und Pflichten

Um die Arbeit der Partnerschaft zu führen und die von der Hauptversammlung gefassten Beschlüsse umzusetzen, wird in TSN ein Vorsitzender gewählt und ein Vorstand gebildet (Artikel 123.14 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Zu den Aufgaben des Vorstands von TSN gehören (Artikel 148 des RF LC):

• Kontrolle über die rechtzeitige Zahlung der vom OSS akzeptierten obligatorischen Zahlungen und Beiträge durch TSN-Mitglieder;
• Erstellung von Einnahmen- und Ausgabenschätzungen für das Jahr, Berichte über Finanzaktivitäten und deren Vorlage beim OSS zur Genehmigung;
• MKD-Management, Abschluss von Verträgen zur Geschäftsführung von MKD;
• Einstellung von Mitarbeitern für den MKD-Dienst, deren Entlassung;
• Abschluss von Verträgen über Wartung, Betrieb und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in MKD;
• Führung eines Personenregisters, Büroarbeit, Buchführung und Finanzberichterstattung;
• Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung.

In TSN können Verwaltungs- und Kontrollorgane erstellt werden. Das oberste Organ des TSN ist die Hauptversammlung seiner Mitglieder (Absatz 1, Artikel 65.3, Artikel 123.14 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Gemäß Artikel 65.3 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation umfasst die Zuständigkeit dieser Stelle:

• Bestimmung der Tätigkeitsrichtung von TSN, der Grundsätze der Bildung und Nutzung des gemeinsamen Eigentums;
• Genehmigung und Änderung der Satzung der Partnerschaft;
• Festlegung des Aufnahme- und Ausschlussverfahrens von Mitgliedern des TSN;
• Bildung von TSN-Gremien und vorzeitiger Verzicht auf ihre Befugnisse;
• Genehmigung der Jahres-, Buchhaltungs- und Finanzberichte von TSN;
• Entscheidungen treffen über Erstellung von TSN, ihre Beteiligung an anderen juristischen Personen, die Gründung von Zweigniederlassungen und die Eröffnung von Repräsentanzen;
• Beschlussfassung über die Reorganisation und Liquidation von TSN, Ernennung einer Liquidationskommission, Genehmigung der Liquidationsbilanz;
• Wahl der Revisionskommission, Ernennung einer Revisionsorganisation oder eines Einzelprüfers;
• Entscheidungen über die Festlegung der Höhe der obligatorischen Zahlungen und Beiträge von TSN-Mitgliedern (Artikel 123.14 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Entscheidungen über die Veräußerung, Vermietung, Reparatur, Verpfändung oder Übertragung anderer Rechte am Eigentum der TSN an Dritte treffen; Aufnahme von Fremdmitteln, Bankdarlehen; Bestimmung der Zwecke der Verwendung von Einkünften aus der wirtschaftlichen Tätigkeit von TSN (Artikel 145 des RF LC).

Das ist alles, worüber wir reden wollten Vereinigung der Grundstückseigentümer im heutigen Artikel.

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Konzepte

Ein Mehrfamilienhaus ist ein kleiner Staat, der verwaltet werden muss. Dafür werden Großbritannien, HOA, TSN, Wohnungs- und Kommunaldienste oder Wohnungs- und Kommunaldienste gewählt. Es hängt alles davon ab, wem die Mieter die Verwaltung ihrer Immobilie anvertrauen.

Um die Informationen zu verdeutlichen, müssen Konzepte wie HOA und TSN entschlüsselt werden. In der Tat sind dies einerseits nur Buchstaben, deren Bedeutung vielen nicht bekannt ist.

HOA bezieht sich auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Partnerschaft ist eine Gemeinschaft, die darauf abzielt, wohnungsbezogene Probleme zu lösen.

Alle Beteiligten sind Stakeholder. Der Eigentümer ist der Eigentümer von Sachen, die ihm von Rechts wegen zustehen, was dokumentiert werden kann. Wohnen bezieht sich auf Immobilien, die für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind.

Wenn wir die Konzepte kombinieren, erhalten wir eine Definition: Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Vereinigung von Wohnungseigentümern in einem Mehrfamilienhaus, deren Aktivitäten nicht kommerziell sind und auf die Lösung gemeinsamer Probleme abzielen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass in diesem Fall das Wort „Wohnung“ entscheidend ist, da wir unter Wohnen ein Zimmer verstehen, das zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist.

Zu den Aufgaben des HOA gehören:

• Verwaltung von gemeinsamem Eigentum;
• Sicherstellung der ununterbrochenen Versorgung mit öffentlichen Dienstleistungen;
• Verbesserung der Territorien;
• Lösung öffentlicher Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Hauses.

Die HOA ist ein gemeinnütziger Verein, ihr Zweck ist daher nicht gewinnorientiert.

Beachtung! Der wichtigste Rechtsakt, der die Beziehungen zwischen Mietern und HOA regelt, ist das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Hier sind die wichtigsten Bestimmungen, die es den Eigentümern ermöglichen, das Haus zu verwalten.

Im Allgemeinen sieht das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation mehrere Arten der Immobilienverwaltung für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern vor.

Sie sind in Artikel 161 der LC RF aufgeführt:

• Führung des Wirtschaftslebens durch die Eigentümer selbst, ohne Einbeziehung von Drittorganisationen (eine solche Verwaltung ist willkommen, wenn das Haus klein ist und nicht mehr als acht Familien darin leben);
• Wohnungseigentumsverwaltung durch die HOA (in diesem Fall wird ein Vorsitzender gewählt, der für die Lösung öffentlicher Angelegenheiten verantwortlich ist);
• Eine Wohnungsbaugenossenschaft wird selten gegründet, hat aber die Möglichkeit, in Russland zu existieren;
• häufig wird die Führung des Geschäftslebens auf die Verwaltungsgesellschaft übertragen (in diesem Fall müssen die Eigentümer einen bestimmten Betrag zahlen, um die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft zu bezahlen).

Jede Art unterscheidet sich erheblich voneinander. Der Unterschied liegt vor allem in der Methode der Verwaltung und der Einkommensgenerierung. Wenn die Verwaltungsgesellschaft für ihre Dienstleistungen Geld verlangt, ist die HOA dazu nicht berechtigt.

In jedem Fall sind Hausbesitzer die Hauptverwalter. Auf der Grundlage einer gemeinsamen Entscheidung werden Vertragsänderungen vorgenommen und Probleme berücksichtigt. Die Regeln für die Abhaltung des Treffens spiegeln sich in Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wider.

Die Tätigkeit der HOA kann nicht als kommerziell anerkannt werden, da sie auf die Lösung allgemeiner Fragestellungen abzielt. Die Regel wird durch Artikel 50 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 135 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt.

Die Abkürzung TSN steht für Association of Property Owners. Versuchen wir, dieses Konzept zu erweitern. Eine Partnerschaft ist ein Zusammenschluss zur Lösung sozialer Probleme. In den meisten Fällen generieren Partnerschaften kein Einkommen.

Eigentümer sind die Eigentümer von Immobilien, die ihnen nach bestehenden Dokumenten gehören. Immobilien sind eine Art von Eigentum, das eine Prämisse für jeden Zweck darstellt.

Somit kann eine vollständige Definition aufgestellt werden: Eine Personengesellschaft von Immobilieneigentümern ist eine Vereinigung, die darauf abzielt, öffentliche Probleme im Zusammenhang mit der Verwaltung von Immobilien zu lösen, die mehreren Eigentümern gehören.

Gleichzeitig ist darauf zu achten, dass nicht nur Wohnungen, sondern auch andere Immobilien berücksichtigt werden.

Wichtig! Im Allgemeinen richtet sich die Verwaltung an folgende Immobilienarten:

• mehrere Privathäuser, zum Beispiel eine kleine Siedlung;
• Garagen (häufig wird eine Genossenschaft verwendet, aber es kann TSN geben);
• Lager (es ist notwendig, eine TSN zu erstellen, wenn es Lager gibt, die mehreren Eigentümern auf demselben Gebiet gehören);
• Land (Grundstücke können auch bewirtschaftet und veräußert werden, beispielsweise im Rahmen allgemeiner landwirtschaftlicher Tätigkeiten);
• Gartenarbeit, Sommerhäuser (Eigentum ähnelt Grundstücken, aber Immobilien auf dem Grundstück werden parallel berücksichtigt);
• Handelsplattformen (Durchführung von Geschäftsaktivitäten in Bezug auf mehrere Websites, die für Handelsaktivitäten bestimmt sind und mehreren Eigentümern gehören);
• andere Immobilien, die als Immobilien klassifiziert werden können.

Die Aktivitäten von TSN zielen darauf ab, wirtschaftliche Aktivitäten in Bezug auf Immobilien jeglicher Art durchzuführen. Die Teilnehmer erhalten keinen Gewinn. Ihre Interessen sind die gleichen.

Der Hauptunterschied zwischen HOA und TSN ist die Art der Immobilie, die in der Liste der Verwaltungsaktivitäten enthalten ist. Wenn im zweiten Fall die Partnerschaft alle Arten von Immobilien verwaltet, zielt die HOA darauf ab, nur Mehrfamilienhäuser zu verwalten, dh Räumlichkeiten, die zum dauerhaften Wohnen bestimmt sind.

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Was ist der Unterschied zwischen HOA und TSN?

Homeowner Association und Real Estate Owners Association sind ähnliche Konzepte, weisen jedoch erhebliche Unterschiede auf. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall zielen die Aktivitäten von Organisationen nicht auf Gewinnerzielung ab. Aber ihr Ziel ist die erfolgreiche Verwaltung des Eigentums der Eigentümer.

Die Hauptunterschiede zwischen HOA und TSN sind:

• Art des Vermögens. Wenn im Rahmen des HOA nur Wohngebäude unter Verwaltung fallen, ist die Organisation im zweiten Fall in Bezug auf alle Immobilien tätig, die den Eigentümern gehören, z. B. Privathäusern und angrenzenden Hofgebäuden, einschließlich eines Garagenbereichs;
• HOA-Teilnehmer können nur Einzelpersonen sein, wenn auch Unternehmen TSN organisieren können. Dies ist nützlich, wenn mehrere Organisationen zusammenarbeiten. Unternehmen können jedoch nicht von der Schaffung von TSN profitieren;
• Die Ziele von HOA und TSN unterscheiden sich geringfügig voneinander. Die Aktivitäten der HOA zielen auf die Pflege des Gemeinschaftseigentums und dessen Instandhaltung ab. TSN versucht nicht nur, die Immobilie zu erhalten und für ein ordentliches Erscheinungsbild zu sorgen, sondern veräußert sie auch. Zum Beispiel vermietet TSN Räumlichkeiten, stellt Genehmigungen für den Bau von Gebäuden auf Grundstücken aus, kann den Verkauf von Gebieten anordnen und so weiter;
• Zweifellos wird sich der Name der Charta der Organisation ändern. Denn tatsächlich sind Partnerschaften anderer Natur. Einige Absätze des Dokuments unterscheiden sich erheblich;
• Art der Kontrolle. Bei der Organisation einer HOA werden die Eigentümer zu den Hauptmanagern. Entscheidungen werden auf der Grundlage einer allgemeinen Entscheidung durch Abstimmung getroffen. Wenn TSN erstellt werden: ein Leitungsorgan, ein Kontrollorgan, eine Exekutivabteilung.

Zuvor bestand der Unterschied zwischen TSN und HOA in der Möglichkeit, ein vereinfachtes Steuersystem zu wählen. Das Recht gehörte ausschließlich der HOA. Aber im Jahr 2015 dank des Schreibens des Finanzministeriums der Russischen Föderation N 03-11-03/2/14958 vom 19. März 2015 und N 03-11-03/2/14938 vom 19. März 2015

TSN: Vor- und Nachteile

Die Besitzer entscheiden selbst, was sie wählen, TSN Blattläuse HOA. Jede Art der Verwaltung hat ihre Vor- und Nachteile.

Bitte beachten Sie! Zu den Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören:

• Wenn der Eigentümer - eine juristische Person oder eine natürliche Person - keine Möglichkeit hat, Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung rechtzeitig zu lösen, ist es möglich, TSN zu wählen, das sich anstelle des Eigentümers der Immobilie um die Lösung von Problemen kümmert. Daher ist der Vorteil von TSN die Zeitersparnis;
• bei TSN erfolgt die Verwaltung ausschließlich durch einen bestimmten Personenkreis. Es ist unmöglich, Dienstverletzungen zu begegnen, und wenn sie gefunden werden, ist es einfach, die schuldige Person zu finden;
• Gewinnerzielung ist nicht das Ziel von TSN, daher können sich Eigentümer auf ein günstiges Geschäftsgebaren verlassen. Alle eingebrachten Mittel werden verwendet, um die Sicherheit und die Vermehrung des Eigentums zu gewährleisten;
• TSN-Aktivität ist offen. Die Teilnehmer können die Dokumentation jederzeit einsehen.

Allerdings hat TSN nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. Bei Entscheidungen wird die Meinung der Mehrheit nicht berücksichtigt. Die Entscheidung trifft der Vorstand. Niemand kann die endgültige Entscheidung beeinflussen. TSN kann sich jederzeit für bankrott erklären, während niemand die Gelder der Eigentümer zurückerstatten wird, die auf die Durchführung von Aktivitäten abzielen.

Der Hauptunterschied, der einerseits ein Vorteil und andererseits ein Nachteil ist, besteht darin, eine Lizenz zu erhalten. Die Regel wird durch Artikel 192 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation geregelt.

Vor- und Nachteile von HOA

Die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat viele Vorteile, die vor allem folgende sind:

• die Möglichkeit, Probleme der Verbesserung des gemeinsamen Territoriums, der Instandhaltung des Hauses zu lösen;
• die Möglichkeit, sich an der Lösung bestimmter Probleme zu beteiligen (sie werden auf der Grundlage der Meinung der Einwohner durch Abstimmung getroffen);
• Die Aktivitäten der HOA sind vollständig offen, jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, Buchhaltungs-, Steuer- und andere Finanzdokumente anzufordern.
• Einführung eines vereinfachten Steuersystems, das mit einer Verringerung der Verwaltungskosten verbunden ist;
• Einfache Organisation einer Hausbesitzervereinigung, keine Notwendigkeit, eine Lizenzierung zu durchlaufen.

Neben den Vorteilen des HOA hat es jedoch auch seine Nachteile.

Erinnern! Diese beinhalten:

• die Minderheit der Eigentümer ist verpflichtet, sich der Entscheidung der Mehrheit zu unterwerfen;
• Es ist notwendig, Mitgliedsbeiträge zu zahlen, einige verstehen nicht immer, worauf sie hinauswollen.

Somit sind die Vorteile der Erstellung einer HOA größer als die Nachteile. In jedem Fall müssen Sie bei der Wahl einer Verwaltungsorganisation einen bestimmten Betrag zahlen, der für die Ausübung der Geschäftstätigkeit bestimmt ist. Und wenn der Mieter mit etwas nicht einverstanden ist, kann er jederzeit eine außerordentliche Sitzung einleiten, um ein spannendes Thema zur Diskussion zu stellen.

HOA ist ein bisschen wie TSN, hat aber signifikante Unterschiede. TSN ist eine juristische Person und HOA ist eine Gesellschaft von Zivilisten. Wenn Sie sich für die Erstellung eines bestimmten Formulars entscheiden, müssen Sie alle Aspekte jedes Konzepts sorgfältig berücksichtigen.

Schau das Video. HOA - Vor- und Nachteile:

Hauptziele und Ziele

Die Ziele, Aufgaben von HOA und TSN decken sich praktisch. HOA wird geschaffen, um Geschäftsaktivitäten durchzuführen. Bei der Organisation von TSN befasst sich der Verein jedoch nicht nur mit der Instandhaltung von Immobilien, sondern auch mit deren Entsorgung, z. B. Vermietung, Verpachtung, Verkauf usw.

Sowohl HOA als auch TSN haben das Recht, den Eigentümern eine Gebühr für die Instandhaltung des Eigentums zu berechnen. Andernfalls sind keine Mittel vorhanden, um das Funktionieren des Unternehmens sicherzustellen.

Die Aktivitäten von HOA und TSN werden durch die interne Satzung geregelt.

Somit können mehrere Schlussfolgerungen gezogen werden:

• Das Ziel der HOA ist die Fähigkeit, die Sicherheit von Eigentum zu gewährleisten. Aufgabe der HOA ist die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten;
• Der Zweck von TSN ist die Bildung eines Fonds, der die Sicherheit des Eigentums und seine Vermehrung gewährleistet. Aufgabe von TSN ist die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten und der Betrieb von Grundstücken.

Alle Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werden Mitglieder der HOA. TSN ist eine juristische Person und kann bankrott gehen.

Umwandlungsgesetz

Im Jahr 2014 wurden Änderungen am Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgenommen.

Beachtung! Jetzt wird die HOA als TSN neu qualifiziert, wenn:

• Aktivität ist im Gange;
• es gibt viele Teilnehmer;
• es soll von den Mietern Gelder für den Unterhalt des Hauses einsammeln.

Dadurch ändert sich die Rechtsform. Das heißt, wenn die HOA eine Vereinigung von Einzelpersonen ist, dann ist TSN eine juristische Person.

Im Jahr 2015 ist es bei der Erstellung eines TSN obligatorisch, eine Lizenz zur Durchführung von Aktivitäten zu erhalten.

Während der Umstellung ändert sich:

• Charta. Die Rechtsform ändert sich und infolgedessen einige Aspekte des Dokuments;
• Kreis der Rechte und Pflichten. Hauseigentümer sind von der Pflicht befreit, an Versammlungen teilzunehmen und für Entscheidungen abzustimmen.

Um die Art des Eigentums und der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum richtig zu bestimmen: HOA, TSN oder ZHSK, müssen die Normen der modernen Gesetzgebung studiert werden. Es gibt Antworten auf viele kontroverse Fragen. Es ist notwendig, die Unterschiede zwischen diesen organisatorischen Rechtsformen, ihre Parität, klar zu verstehen, um die besten Aspekte und Gemeinsamkeiten zu nennen.

Was ist eine Partnerschaft von Immobilieneigentümern: Rechte und Pflichten, Gesetzgebung

TSN wird als Partnerschaft von Immobilieneigentümern bezeichnet. Personen, die durch die Charta gegründet wurden, können ihr beitreten. Es handelt sich um den Zusammenschluss von Personen mit dem gesamten Machtdreieck zum gemeinsamen Besitz, zur Nutzung und Verwaltung ihrer Liegenschaften. Diese Organisation wird als TSN abgekürzt.

Diese Genossenschaft hat sowohl ihre Rechte als auch ihre Pflichten. Da es sich um einen gemeinnützigen Verein handelt, haben sie kein Recht auf Erwerbstätigkeit. Sie können nur Hauptversammlungen abhalten, die Tagesordnung beschließen, interne lokale Rechtsakte erlassen.

Diese Organisation ist verpflichtet, die Rechte und berechtigten Interessen der Teilnehmer an der Partnerschaft zu wahren, Verwaltungstätigkeiten durchzuführen, Entscheidungen über den Abschluss von Verträgen mit Drittorganisationen zu treffen usw.

Diese Organisation hat das Recht, Eigentum auf der Grundlage interner lokaler Rechtsakte zu verwalten.

Die wichtigste gesetzgeberische Regulierung erfolgt durch solche Regulierungsgesetze wie:

1. Die Verfassung der Russischen Föderation.
2. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
3. Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation usw.

In Präsidialdekreten und Regierungsdekreten können gesonderte Bestimmungen verankert werden. Es ist möglich, TSN in HOA umzubenennen. Gleichzeitig wird sich die Arbeit dieser Organisation nicht ändern.

Was ist HOA

HOA als Abkürzung steht für eine Wohneigentümergemeinschaft. Dies ist eine gemeinnützige Organisation, die gegründet wurde, um Wohnräume in einem Mehrfamilienhaus zu verwalten.

Dies ist eine der Formen der gemeinschaftlichen Vermögensverwaltung, die beispielsweise einer Verwaltungsgesellschaft gleichgestellt ist. Dies ist eine juristische Person, deren Gründungsverfahren zivilrechtlich geregelt ist. Zur Erstellung einer HOA ist die Abhaltung einer Mieterversammlung erforderlich, die schriftlich fixiert werden muss. Andernfalls wird die Registrierungsbehörde die Gründung dieser juristischen Person nicht genehmigen. Gesichter.

Der Unterschied zwischen dem Vereinigten Königreich und der HOA besteht darin, dass die erste ein professionelles Handelsunternehmen und die zweite ein gemeinnütziger Verein ist. Sie ist nicht berechtigt, Geschäfte zu machen. Sie kann Immobilien mieten und anderweitig einen kleinen Gewinn erzielen und ihn nur für die Bedürfnisse dieses gemeinnützigen Vereins verwenden.

Die Hauptunterschiede zwischen der HOA und Großbritannien:

Was ist JSK

Unter einer Wohnungsbaugenossenschaft versteht man eine Wohnungsbaugenossenschaft. Dies ist die offizielle Definition des Begriffs. Die Gesetzgebung hat festgelegt, dass es sich nicht um ein Handelsunternehmen handelt, das sich mit der gemeinsamen Verwaltung von Verbraucherressourcen befasst. Es wird eine Genossenschaft mit dem Ziel gegründet, die finanziellen Mittel der Bürger für den Bau von Häusern, Sommerhäusern usw. zu bündeln. Alle Bürger beteiligen sich an dieser Vereinigung, indem sie einen Anteilsbeitrag leisten. Das Eigentum am Gebäude entsteht erst, wenn der Anteil vollständig eingezahlt ist.

Anschließend kann dieses Büro in ein TSN oder ein HOA umgewandelt werden. Dies geschieht auf Antrag der Eigentümer durch Abhaltung einer Hauptversammlung und Eintragung einer neuen juristischen Person als Ersatz für die bestehende.

Verbrauchergenossenschaft im Vergleich zu TSN und HOA

Eine der Formen der Vereinigung von Bürgern ist eine Konsumgenossenschaft. Der Zweck der Erstellung dieser rechtlichen Personen - Befriedigung der materiellen oder alltäglichen Bedürfnisse der Bürger auf der Grundlage der von ihnen geleisteten Beiträge.

Diese Organisation ist nicht kommerziell, was bedeutet, dass die Gründer keine Gewinnziele verfolgen. Im Großen und Ganzen sind TSN und HOA Spielarten einer Konsumgenossenschaft.

Je nachdem, wie die Verantwortung verteilt ist und welche Art von Eigentum die Bürger besitzen und nutzen, kann eine Konsumgenossenschaft in verschiedenen Formen entstehen. Als Beispiel können beispielsweise Mehrfamilienhäuser dienen. Sie erstellen hauptsächlich HOAs, die als Partnerschaft von Eigentümern von Wohngebäuden entschlüsselt werden können.

Für den Fall, dass der Zweck der Gründung einer juristischen Person das Eigentum und die Verwaltung von Grundstücken, Garagen, Cottages usw. ist, wird empfohlen, TSN - eine Partnerschaft von Eigentümern - zu gründen.

Was ist der Unterschied zwischen einem HOA und einem TSN und einer Wohnungsbaugenossenschaft: Was ist besser, Vor- und Nachteile, eine Vergleichstabelle

Zuvor wurde bereits angegeben, was HOA und TSN sind. Wir können einen eindeutigen Schluss ziehen, dass es sich um zwei Varianten derselben Form von gemeinnützigen Vereinen handelt - Verbrauchergenossenschaften. Die Wohnungsbaugenossenschaft unterscheidet sich deutlich von ihnen.

Das ist legal. eine Person, deren Gründungszweck nicht der Besitz und die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum ist, sondern die Schaffung eines solchen Eigentums, in diesem Fall - Wohngebäude.

Zur genaueren Klärung dieser Frage kann eine Vergleichstabelle gegeben und die Vor- und Nachteile jeder dieser Formationen identifiziert werden:

Trotz der in Russland gesetzlich vorgesehenen Unterschiede zwischen diesen Organisationen sind sie sich also weitgehend ähnlich.

Offenlegung von Informationen durch HOA und Wohnungsbaugenossenschaft

Es sei darauf hingewiesen, dass der Gesetzgeber im Jahr 2019 der Überprüfung der Aktivitäten von Organisationen, die Mehrfamilienhäuser verwalten, große Aufmerksamkeit gewidmet hat. Dies ist wichtig, um die Rechte und legitimen Interessen der Bürger zu respektieren.

Nach der neuen Gesetzgebung sollten Fragen im Bereich des Wohnens und der kommunalen Dienstleistungen in der Berichtsdokumentation der autorisierten Organisationen berücksichtigt werden. Die Buchhaltung umfasst nicht nur die Zusammenfassung von Finanzberichten, sondern auch die Identifizierung der im Haus durchgeführten Arbeiten und abgeschlossenen Verträge.

Bürger, die Mitglieder einer der Verwaltungsorganisationen sind, haben das volle Recht, alle zuverlässigen Informationen über die Aktivitäten der HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft zu erhalten. Dies wird durch den Zugang zu Dokumentationen, das Recht, Referenzen anzufordern und Berichte über Aktivitäten für die Woche, den Monat, das Jahr realisiert.

In einer Situation, in der die Rechte eines Bürgers, der Mitglied einer HOA oder einer Wohnungsbaugenossenschaft ist, verletzt werden, hat er das Recht, aus dieser juristischen Person auszutreten, seinen Anteil (falls vorhanden) zurückzubekommen und vollen Schadensersatz zu verlangen a Gerichtsverfahren oder Klageverfahren. Angesichts einer Vielzahl von Beschwerden über diese jur. Person kann sie gewaltsam liquidiert werden.

Eigentümergemeinschaft und Besteuerung

Die Besteuerung wird in eine leichtere Form überführt, bei der eine juristische Person von der Zahlung bestimmter Pflichtbeiträge befreit ist. Da es sich bei der Grundstückseigentümergemeinschaft um eine gemeinnützige Personengesellschaft handelt, entfallen die meisten Steuern, die Gewerbevereine zahlen müssen (z. B. Körperschaftsteuer), von ihnen.

Das bedeutet nicht, dass TSN praktisch keine Steuern zahlt. Das Zivilrecht erlaubt dieser Organisation, neben dem Besitz und der Verwaltung von gemeinsamem Eigentum andere nützliche Aktivitäten durchzuführen, zum Beispiel:

1. Inkasso und Entgegennahme von Anteilen und Eintrittsgeldern von Mitgliedern der Organisation.
2. Sammeln von Geld für laufende Reparaturen oder den Kapitalaufbau (Wiederaufbau) des Gebäudes.
3. Sonstige Gebühren, auch bei gewinnbringender Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Mieter.

Alle diese Finanzeinnahmen müssen ordnungsgemäß deklariert werden. Dies wird von einem Buchhalter durchgeführt. Auf der Grundlage dieser Erklärungen wird die Höhe der Steuerbeiträge der Eigentümergemeinschaft berechnet.

Was passiert, wenn Sie gleichzeitig HOA und TSN registrieren

Die grundlegenden Gesetze, die die Gründung und Aktivitäten von HOA und TSN regeln, sind das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es sollte beachtet werden, dass beide Gesetze Wohnungseigentümergemeinschaften als eine der Varianten von TSN betrachten.

Für den Fall, dass die Registrierungsstelle das Verfahren zur Registrierung einer HOA anstelle der bestehenden TSN durchführt, wird eine dieser Organisationen, wenn dieses Versäumnis aufgedeckt wird, gelöscht.

Oftmals erkennen die Rosreestr-Beamten sogar vor dem Zeitpunkt der Registrierung die Tatsachen der doppelten Registrierung und stoppen sie.

So wurde festgelegt, wie sich die Arten von Verbrauchergenossenschaften von sich selbst unterscheiden, wie sie registriert werden usw. Die Vor- und Nachteile jeder dieser Formen können Sie bei einer detaillierten Untersuchung der Normen der modernen Gesetzgebung herausfinden.

Der Immobilieneigentümerverband ist eine relativ neue Form der gemeinnützigen Organisation.

Sie unterscheidet sich im organisatorischen und rechtlichen Status und wurde geschaffen, um Eigentümer verschiedener Arten zu vereinen.

Was TSN ist, welche Gesetze es regeln und wie sich diese Organisationsform unterscheidet, erfahren Sie nach der Lektüre des Artikels.

Artikel 123 des Bürgerlichen Gesetzbuchs definiert eine Eigentümergemeinschaft.

Demnach ist TSN ein Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, die auf freiwilliger Basis eine Partnerschaft gründen, um den gemeinsamen Besitz, die Nutzung und die Veräußerung von Immobilien zu organisieren. Es kann andere Aufgaben lösen, die nicht gegen das Gesetz verstoßen.

In dieser Form lassen sich Immobilienobjekte nicht nur einfacher erfassen, sondern auch verwalten. Beispielsweise erstellen Mieter, die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besitzen, TSN, um die Sauberkeit und Ordnung im Inneren des Hauses (Licht auf den Etagen, Aufzugsbetrieb usw.) und in der Umgebung zu regeln. Ihr Ziel ist es, komfortable Lebensbedingungen zu schaffen.

Dieser Verein ist eine juristische Person, deren Mitglieder die gleiche Art von Immobilien besitzen.

Partnerschaft vereint die Eigentümer von Immobilien:

• Räumlichkeiten (sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude) in einem Gebäude (oder mehreren).
• Wohn- oder Landhäuser.
• Sommerhäuser.
• Gärten oder Obstplantagen.

Gesetzliche Regelung des Themas

Die im Jahr 2014 vorgenommenen Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches betrafen fast alle Eigentümer (und nicht nur juristische Personen), obwohl das Gesetz nicht verpflichtet, sich einem Ummeldeverfahren zu unterziehen.

TSN wird auf der Grundlage der allgemeinen rechtlichen Rahmenbedingungen für Immobilien reguliert.

Unter Gesetzgebungsakte In Bezug auf diese Art von Organisation gibt es:

• Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation - Artikel 49, 65, 123, 174, 181,182 und 218.
• LC RF - Artikel 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 und 161.

Übrigens gab es seit 2014 Änderungen in der Gesetzgebung, wonach SNT (Gartenbauliche Gemeinnützige Partnerschaften) und (Hauseigentümergemeinschaften) jetzt in Form von TSN gegründet werden.

Funktionen, Aufgaben und Ziele der Organisation

Funktionen im TSN wie folgt verteilt:

Die Hauptaufgabe ein solcher Verein ist die Organisation der gemeinschaftlichen Nutzung von Grundstücken. Dank der Vereinigung der Immobilieneigentümer können Eigentümer selbstständig verwalten, ohne Drittorganisationen (z. B.) einzubeziehen.

Rechte und Pflichten

Die Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft ist im Hauptdokument – ​​der Satzung der Organisation – verankert.

Diese Form der rechtlichen Person über ein bestimmtes Sondervermögen verfügt, das erforderlichenfalls zur Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen verwendet wird.

Damit Mitglieder sind nicht verantwortlich für die Handlungen der Organisation:

• Keine Tochtergesellschaften.
• Nicht solidarisch.
• Weder teilen.

Die Partnerschaft übernimmt Pflicht zur Bildung von Kontroll- und Leitungsorganen, die zur Koordinierung und Beschlussfassung ihrer Mitglieder und anderer juristischer Personen geschaffen wurden (z. B. für Bauleistungen oder den Anschluss an das Wohnungs- und Kommunalversorgungsnetz). Über die Festsetzung von Pflichtbeiträgen für Vereinsmitglieder entscheidet der Hauptvorstand des Vereins.

TSN Geschäfte machen kann und daraus Einkünfte beziehen (gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation), jedoch unter zwei Bedingungen:

• Diese Tätigkeit muss den (in der Satzung verankerten) Zielen des Vereins entsprechen.
• Gewinne können nicht unter den Mitgliedern der Organisation verteilt werden.

Alle Handlungen der Organisation müssen ihren Zielen und Zielsetzungen entsprechen. Bei der Gewerkschaft es gibt rechte:

Wenn die Teilnehmer ihre Verpflichtungen, die in der Satzung oder dem Beschluss der Versammlung verankert sind, nicht erfüllen, kann die Partnerschaft versuchen, sie vor Gericht zu zwingen, ihre Verpflichtungen zu erfüllen, Zahlungen oder Beiträge zu leisten. Außerdem kann der Verein in einem gerichtlichen Verfahren von den Übertretern Ersatz des Schadens verlangen, der durch die Nichterfüllung der Pflichten der Mitglieder entstanden ist.

TNS gezwungen:

• Ihre Aktivitäten im Rahmen der in der Gesetzgebung festgelegten Normen sowie in Übereinstimmung mit ihrer Charta durchführen.
• Schließen Sie Verträge mit Dritten ab, um bestimmte Arbeiten auszuführen.
• Erfüllen Sie die übernommenen Verpflichtungen und überwachen Sie den sanitären und technischen Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Der Besitzer wird Mitglied von TSN nachdem er dort einen Zulassungsantrag gestellt hat. Sie können aus der Partnerschaft austreten, indem Sie einen Austrittsantrag stellen.

Ihm Mitglieder haben das Recht:

• Fragen Sie TSN nach Informationen über seine Aktivitäten.
• Beteiligen Sie sich selbstständig oder durch die Entsendung eines Treuhänders an den Aktivitäten des Vereins (wählen und kandidieren Sie für Führungspositionen, machen Sie Vorschläge zur Verbesserung der Arbeitsqualität).
• Wenn sie mit der Entscheidung der Leitungsgremien nicht einverstanden sind, können sie diese vor Gericht anfechten.
• Machen Sie sich mit den wichtigsten Dokumenten der Organisation vertraut.
• Fordern Sie von TSN die angemessene Qualität der Dienstleistungen und Arbeiten an, die sie gemäß der Charta ausführen müssen.

Registrierungsverfahren

BEI Charta Union müssen Sie es angeben:

TSN-Mitglieder (und gleichzeitig seine Gründer) sein können:

1. Phys. Personen, die Eigentümer von Grundstücken sind, die als Gegenstand der gemeinsamen Nutzung bestimmt sind.
2. Juristische Personen, die das Recht haben, das Eigentum der Personengesellschaft zu besitzen, zu verwalten und zu verwalten.

Durch den Beitritt zur Organisation und das Ausfüllen eines Antrags gibt die Person, die dies wünscht, darin Informationen über sich selbst an. Später werden diese Informationen in das Register eingetragen, damit genau festgestellt werden kann, welche Art von Immobilien (Anteil) diesem Mitglied gehört. Wenn sich Änderungen bei Immobilien oder persönlichen Daten ergeben haben, muss der TSN-Teilnehmer den Vorstand der Organisation darüber informieren.

Es gibt keine strengen und klar definierten Anforderungen an die Satzung einer Partnerschaft in der Gesetzgebung. Die Hauptsache ist, dass seine Bestimmungen nicht gegen die Normen des Wohnungs- und Zivilgesetzbuches verstoßen.

Die Vor- und Nachteile einer solchen Kombination

Vorteile Eigentümergemeinschaften im Folgenden:

Mängel Vereine sind:

• Es ist keine universelle Organisation mit Rechtsstatus, die jedes Problem lösen wird. Viel hängt von der Art der Immobilie ab. Nicht alle Eigentümer sollten mitmachen. Wenn die Partnerschaft beispielsweise aus Eigentümern von Notunterkünften oder Bewohnern eines Gebäudes besteht, das größere Reparaturen erfordert, werden sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein, den erforderlichen Betrag rechtzeitig aufzubringen.
• Das Konkursrisiko des Vereins ist hoch. In diesem Fall können die Eigentümer ihre Gelder und Beiträge nicht zurückerstatten.
• TSN muss eine Lizenz zur Durchführung der in der Satzung angegebenen Aktivitäten einholen. Dies kostet zusätzliche Zeit, Mühe und Geld.

Unterscheidungsmerkmale

Diese Eigentümergemeinschaft anders als HOA die folgenden Funktionen:

Sehen Sie sich das folgende Video über die Vorteile der Organisation dieser Art von Vereinigung von Immobilieneigentümern an: