Kostenvoranschlag für den Bau eines Schaumbetonhauses. Designkosten

Individuelles Architektur- und Bauprojekt (AC) (Abschnitte: AR + KR) - 350 Rubel / m2 (ab 35 Tausend Rubel) (gemäß Skizze und technischen Angaben)

Bei der Bereitstellung einer Skizze werden die Kosten nach der Gesamtfläche des Hauses berechnet (bei erheblichen Änderungen - die Kosten werden nach den Abmessungen des Gebäudes berechnet)

• Preise für Hausprojekte:
• Designentwurf (EP) - 200 Rubel / qm (ab 20 Tausend Rubel);
• Architekturprojekt (AP) - 250 Rubel / m² (ab 25 Tausend Rubel);
• Architektur- und Bauprojekt (AR + KR) - 350 Rubel / m² (ab 35 Tausend Rubel);
• Ingenieurprojekt (IR) - 200 Rubel / m² (ab 20.000 Rubel) (Elektro-, Heizungs-, Wasserversorgungs- und Kanalisationsabschnitte) getrennt - 95 Rubel / m²;
• Schätzung für den Bau eines Hauses - 100 Rubel / qm

Zusatzleistungen:

• Zusätzliche Kopie des Projekts - 1000 Rubel;
• Schema des allgemeinen Plans für die Entwicklung des Standorts - 2000 Rubel;
• Projektpass:
  • - für ein Projekt von der RuPlans-Website - 4000 Rubel;
  • - für das Projekt unserer Partner - 5000 Rubel.

Die Kosten für Änderungen am Hausprojekt, die die Anpassung von Raumplanungs- und Designlösungen mit sich bringen

Die Kosten für Änderungen am Projekt des Hauses, die keine Anpassung von Raumplanungs- und Designlösungen erfordern - KOSTENLOS (ausgenommen rabattierte Projekte und Partnerprojekte)

* Kleinere Änderungen: Anpassung des Projekts an die Bauregion: Änderung der Gründungsstruktur und Wandmaterialien, wärmetechnische Berechnung der Wandkonstruktionen. Verschieben und/oder Ändern der Größe von Fenstern oder Türen. Diese Änderungen wirken sich nicht auf die Kosten des Projekts aus (außer bei Werbeprojekten und Projekten unserer ausländischen Partner).

** Durchschnittliche Veränderungen: Sanierung, Verlegung von Trennwänden (nicht tragend), Entfernen / Hinzufügen eines Balkons, Ändern der Art der Decke (ohne Verschieben der Wände), der Höhe der Wände des Dachgeschosses, des Daches.

*** Wesentliche Änderungen: mit einer Änderung der Raumplanung und gestalterischen Lösungen verbunden - die Übertragung und Verschiebung von tragenden Wänden.

Zusätzliche Ebene (Erdgeschoss oder Dachgeschoss) zum "fertigen Projekt" in Höhe von 150 Rubel / m2 (jedoch nicht weniger als 5.000 Rubel pro Ebene) (wenn technische Spezifikationen und eine Skizze vorliegen) (berechnet nach den Abmessungen des Gebäudes)

Kosten für Dienstleistungen für die zusätzliche Entwicklung von Visualisierungen von 3D-Ansichten und Fassaden

Komplettset, Projektierungsgrad und Restriktionen je nach gewählter Bautechnik:

1. Rahmentechnik (Holz, LSTK) ( in der basisversion ist die rahmenstruktur nicht ausgearbeitet!)
   • Verfeinerung: Entwicklung der Außen- und Innenwände, Umsetzung des Designs der Rahmenstruktur, Knotenpunkte. Schwierigkeit: Durchführen von Montagegestellen, Balken und Sparren. Komplikationen um 30 %
   • Nicht durchgeführt: Bei Häusern mit Spannweiten von mehr als 5,6 m entlang der Längsseite zwischen tragenden Wänden ist eine Höhe von 1 Stockwerk mehr als 3 m, eine Höhe von 2 Stockwerken ist mehr als 2,7 m
2. Haus aus Holz und Baumstämmen ( In der Basisversion ist die Struktur des Rahmens nicht ausgearbeitet, es gibt kein Layout von Protokollen und Spezifikationen!)
   • Verfeinerung: Entwicklung der Außen- und Innenwände, Umsetzung des Designs des Balkens der Wände, Knoten der Wände der Balkenschnittstelle. Komplikationen um 30 %
   • Nicht durchgeführt: bei Häusern mit Spannweiten von mehr als 5,7 m entlang der Längsseite zwischen tragenden Wänden, 1 Geschosshöhe über 3 m, 2 Geschosshöhe über 2,5 m
3. Monolithische Häuser und Decken (Fundament, Säulen und Decken) ( der Antrag muss begründet werden, weil Kosten und Komplexität sind oft nicht angemessen).
   • Es ist nicht ratsam, bei Häusern mit kleiner Fläche und einfacher Konfiguration (2 rechteckige oder quadratische Stockwerke streng übereinander ohne Vorsprünge usw.)
   • Vollständig monolithische Häuser - Komplikation um 30%

Der Backsteinbau in Russland behauptet sich selbstbewusst. Schließlich ist dieses Wandmaterial eines der besten in Bezug auf Verschleißfestigkeit, Inertheit gegenüber Wasser und Kälte, aggressiven Umgebungen und Verbrennung. Gleichzeitig ist die Wärmeleitfähigkeit eines Ziegelblocks für einen modernen Entwickler durchaus zufriedenstellend. Daher werden wir im Material herausfinden, wie man einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Backsteinhauses richtig erstellt.

Es sei daran erinnert, dass die Schätzungsdokumentation nicht nur die ungefähre Höhe der Baukosten bestimmt, sondern auch die Kontrolle über die Zuführung von Mitteln in die Ausführung der Arbeiten ausübt. Schließlich ist es nicht immer ratsam, aus Geldmangel bei einem bestimmten Bauabschnitt aufzuhören.

Die Hauptabschnitte der Schätzung

Jede Schätzungsdokumentation sollte so detailliert wie möglich sein, um mögliche Zwischenfälle und Ausfallzeiten während des Baus eines Hauses auszuschließen. Der Inhalt der Schätzung für ein Backsteinhaus sollte also die folgenden Abschnitte umfassen:

• Kosten der Bodenvorbereitung. Wenn das Gelände nicht baureif ist, muss es geräumt und die oberste fruchtbare Bodenschicht entfernt werden, um das Land für den Anbau von Gartenfrüchten oder Zierpflanzen zu retten. Dieser Aufwandsposten beinhaltet ggf. die Anmietung von Spezialequipment.
• Die Kosten für den Bau eines Fundaments für ein Haus. Es ist bekannt, dass unter einem Backsteingebäude ein monolithisches Streifen- oder Plattenfundament hergestellt werden muss. Und je höher das Haus ist, desto tiefer und breiter sollte die Basis sein. Für ein zweistöckiges Backsteinhaus ist es also besser, ein Plattenfundament oder ein Fundament mit einer Tiefe von mehr als einem Meter zu erstellen.
• Förderung für Wandextrusion. Darin enthalten sind die Kosten für das Wandmaterial in erforderlicher Höhe, hinzu kommen die Kosten für die Lösung und der eventuelle Aufwand von Spezialisten.
• Deckenmontage von Betonplatten. In der Regel mieten sie für diese Zwecke spezielle Geräte, die Plattenböden anheben. Dieser Ausgabenposten sollte neben den Kosten für die konkreten Produkte selbst nicht vergessen werden.
• Kosten für die Dachmontage, einschließlich des Preises für Dachmaterial, Sparrenholz, Lattenbretter und Abdichtungsisolierung. Vergessen Sie auch nicht Zubehör und Befestigungselemente.
• Die Kosten für Fenster- und Türblöcke für das Haus sowie deren Installation.
• Finanzierung der Installation aller Kommunikationsmittel, wie Wasserversorgung, Kanalisation, Strom.
• Innenausstattung. Dieser Ausgabenposten hilft Ihnen, den Gesamtbetrag abzuleiten, der für die Installation des Gebäudes benötigt wird. Und obwohl dieser Betrag ungefähr ist, wird er immer noch nahe am erwarteten Ergebnis liegen.

Tipp: Vergessen Sie nicht, die Transportkosten für die Lieferung von Baumaterialien sowie die Kosten für die Arbeit eingeladener Handwerker in den Kostenvoranschlag einzubeziehen.

Gründungsberechnungen

Da bei den Kostenvoranschlägen für die Reinigung und Vorbereitung der Baustelle alles klar ist und die Berechnungen für das Fundament und das Wandmaterial verwirrter sind, werden wir diese Aspekte der Kostenvoranschlagsdokumentation berücksichtigen. Wir leiten Berechnungen am Beispiel eines einstöckigen Backsteinhauses mit einer Seitenlänge von 10 x 10 m ab. Nachdem Sie die Prinzipien der Durchführung mathematischer Operationen verstanden haben, können Sie in Zukunft unabhängig eine Schätzung für jeden anderen Gebäudetyp erstellen.

Daher sollte die Schätzung für das Fundamentgerät die folgenden Elemente enthalten:

• Ausheben eines Grabens für Band oder Platte. Die letztere Option ist besonders relevant, denn wenn Sie selbst einen Graben graben, ist dies zumindest irgendwie möglich, und das Graben einer Fundamentgrube für einen Monolithen muss etwas lang sein. Es ist also besser, einen Bagger zu verwenden, der zum Mietpreis / Stunde bezahlt werden muss.
• Dann ist es notwendig, das Schalungsgerät in die Aufwandsposition aufzunehmen. Darüber hinaus sowohl die Leistung der Arbeit selbst als auch die Kosten des Materials, das zum Füllen des Bandes benötigt wird. Als Material wird ein Schneidebrett verwendet. Um seine Menge zu berechnen, muss die Länge der gesamten Basis ermittelt werden. Und das sind 4 Wände von 10 Metern plus alle internen Trennwände. Stellen Sie sich vor, dass die Gesamtlänge des Fundaments im Haus 18 Meter beträgt. Insgesamt haben wir (4x10) + 18 = 58 Meter Schalung. Jetzt müssen Sie mit der Höhe der Basis multiplizieren, um die Anzahl der Bretter in m2 zu erhalten. Für die erste nehmen wir das Fundament mit einer Tiefe von 1 m und addieren die Höhe des Sockels 50 cm hinzu, insgesamt haben wir 1,5 Meter Schalungshöhe. 58x1,5=87 m2. Und jetzt multiplizieren wir den Wert mit 2, da die Schalung aus zwei Wänden besteht. Insgesamt erhalten wir 174 m2 Bretter. Aber Schnittholz wird in m3 oder Stück berechnet. Daher wird die resultierende Zahl mit der in Metern berechneten Dicke der Platte multipliziert. Und wenn die Standardplattendicke 25-30 cm beträgt, müssen Sie mit 0,25-0,3 m multiplizieren, also werden 174 x 0,25 = 43,5 m3 Platte für die Schalung benötigt. Es bleibt, das erhaltene Ergebnis mit dem Preis von einem m3 Platte zu multiplizieren. Und vergessen Sie nicht, alle Verbindungselemente in den Kostenvoranschlag einzubeziehen.
• Jetzt müssen Sie die Menge an Beton oder Verbrauchsmaterialien zum Mischen berechnen.

Wichtig: In Anbetracht der Tatsache, dass es besser ist, das Klebeband auf einmal zu gießen, ist es besser, eine fertige Betonmischung zu kaufen, da es nicht möglich ist, eine solche Menge der Mischung mit Ihrem zuzubereiten eigene Hände. Und das Gießen eines Bandfundaments wird von SNiP nach und nach verboten. Sonst wackelt die Basis. Daher betrachten wir die Schätzung am Beispiel der Berechnung der Betonmenge.

• Hier ist alles einfach, multiplizieren Sie einfach die Gesamtlänge des Fundaments, seine Höhe und Breite. Wir haben bereits eine Gesamtlänge von 58 m. Die Höhe des Sockels beträgt zusammen mit dem Sockel 1,5 m. Die Breite zum Verlegen von zwei Ziegeln beträgt 60 cm (vorausgesetzt, die Verlegung von zwei Ziegeln hat eine Dicke von 51 cm). ). Also multiplizieren wir 58 x 1,5 x 0,60 \u003d 52,2 m3. Dies ist genau das Volumen der fertigen Betonlösung, das benötigt wird, um das gesamte Band zu füllen. Jetzt multiplizieren wir das Volumen mit dem Preis für einen m3 fertigen Beton.

• Ankerkosten.

Wichtig: SNiP regelt, dass bei einer Fundamentbreite von mehr als 40 cm eine Bewehrung in sechs Längsstäben verwendet werden muss. Das heißt, drei von oben und drei von unten mit einem Schritt von 20 cm, da sonst die Solidität und Zuverlässigkeit der Basis zweifelhaft ist.

• Um die Aufgabe zu vereinfachen, können Sie den Online-Rechner auf dem Bauportal verwenden. Aber wenn Sie sich zur Mathematik hingezogen fühlen, dann rechnen wir selbst. Es ist bekannt, dass das Band in zwei Riemen (unterer und oberer) verstärkt ist. In diesem Fall sollte die Position der vertikalen Stangen in Schritten von 50 cm erfolgen.Wenn wir die Gesamtlänge des Fundaments kennen, multiplizieren wir die Zahl mit zwei (unterer und oberer Gürtel). 58x2 \u003d 116 m. Und jetzt multiplizieren wir diese Zahl mit sechs (die Anzahl der Längsbewehrungsstreifen in zwei Gürteln. 116x6 \u003d 696 m Längsbewehrung mit einem Querschnitt von 12 mm. Jetzt berechnen wir das Filmmaterial der Stäbe für die Vertikale Stricken von Gürteln Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass sie in einem Abstand von 50 cm voneinander platziert werden müssen, teilen wir die Gesamtlänge der Basis durch 0,5 und erhalten 58: 0,5 \u003d 29 m. Dies ist das Filmmaterial von eine vertikale Stange für einen Längsstrick, und wir haben drei davon. 29x3 \u003d 77 m. Und es bleibt übrig, den resultierenden Wert mit der Höhe der Stange zu multiplizieren (1,4 m - die Höhe des Fundaments - 5 cm über und 5 cm unter der Verstärkungsaussparung).Insgesamt haben wir 77x1,4 \u003d 107,8 m einer Stange mit einem Querschnitt von 6-8 mm .

Wichtig: Es ist wünschenswert, dem Bestand der Stange einen Koeffizienten von 0,2 zu den erhaltenen Volumina hinzuzufügen. Und jetzt multiplizieren wir die erhaltenen Mengen mit den Kosten pro m2. Vergessen Sie nicht, in den Kostenvoranschlag die Lieferkosten und die Arbeit eines Fachmanns einzubeziehen, der die Armatur strickt.

Materialkosten Wand

Wir entschieden uns, dass unsere Außenwände aus zwei Ziegeln bestehen würden. Am Beispiel des Aufzwingens von Außenwänden wird betrachtet, wie die Berechnung des Materialvolumens durchgeführt wird. Und wir wissen bereits, dass die Dicke der Mauer in zwei Ziegeln 51 cm betragen wird, die Länge unserer Mauern beträgt 10 m und 10 m. Die Höhe beträgt bedingt 2,5 m. Gleichzeitig haben wir 7 Fensteröffnungen mit Parametern von 1,2 x 1,5 m und eine Tür 1 x 2 m.

Wichtig: Sie können Berechnungen durchführen, indem Sie die Dicke der Nähte berücksichtigen und diesen Parameter nicht berücksichtigen. Im ersten Fall kann das Volumen des Ziegels das tatsächliche Volumen um 25-30% überschreiten, es kann jedoch für einen möglichen Kampf und das Verlegen interner Trennwände verwendet werden. Im zweiten Fall sind die Berechnungen genauer, aber zu einem möglichen Kampf müssen weitere 10-15% hinzugefügt werden.

Die erste Rechnung sieht so aus:

• Wir bestimmen die Gesamtlänge der Außenwände - 10x4 = 40 m;
• Wir berechnen die Fläche der Wände, indem wir die Länge mit der Höhe multiplizieren - 40x2,5 \u003d 100 m2;
• Wir berechnen die Gesamtfläche aller Fenster- und Türöffnungen - (1x2) + (1,2x1,5)x7 \u003d 14,6 m2;
• Von der Gesamtfläche der Wände ziehen wir nun die Fläche der Öffnungen ab - 100-14,6 \u003d 85,4 m2 sauberes Mauerwerk entlang der Außenwand.
• Jetzt leiten wir die Anzahl der Ziegel pro Quadratmeter Mauerwerk ab. Dazu bestimmen wir die Fläche seines Endes: 0,12 * 0,065 \u003d 0,0078. Es bleibt, den resultierenden Wert durch eins zu teilen: 1/0,0078=128. Wir multiplizieren das Ergebnis mit zwei (Einlegen von 2 Ziegeln). Als Ergebnis haben wir 128 * 2 = 256 Ziegel pro 1 qm.
• Es bleibt, das Volumen der Ziegel in m2 mit der Anzahl der m2 Mauerwerk zu multiplizieren - 85,4 x 256 = 21.862,4 Stück.
• Wir multiplizieren das Ergebnis mit dem Preis eines Ziegels und addieren die Lieferkosten zum Kostenvoranschlag.

Die zweite Rechnung sieht so aus:

• Um das Konto zu vervollständigen, müssen Sie hier die geschätzten Abmessungen des Ziegels um 5 mm erhöhen (Standarddicke der Mauerwerksfuge). Die Berechnungen sehen folgendermaßen aus: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Das heißt, die Anzahl der Ziegel in m2 beträgt: 1 / 0,00875 * 2 = 229 Stück. Es bleibt die Mauerwerksfläche mit der Anzahl der Blöcke in m2 zu multiplizieren - 229 * 100,6 = 23037,4 Stück. Und es ist notwendig, der Menge einen Vorrat von 1500-2000 Stück hinzuzufügen. Wir haben ungefähr 25.000 Blöcke. Wir multiplizieren auch die Summe mit dem Preis.
• Es ist erwähnenswert, dass zur Anzeige der Kosten der Wände auch die Lösung berücksichtigt werden muss. Laut Bauordnung braucht es etwa 200 Liter oder 0,222 m3 pro m2 Mauerwerk in zwei Ziegeln.

Wichtig: Ein Hohlziegel braucht mehr Zement, da seine Hohlräume mit Mörtel gefüllt werden. Und das bedeutet, die Mischung zu viel auszugeben.

Schätzung des Daches

Hier lassen sich die Kosten leicht berechnen. Da wir die Parameter des Daches aus der Konstruktionsdokumentation kennen, leiten wir das Volumen des Dachmaterials ab und multiplizieren es mit dem Preis pro Volumeneinheit. Auf die gleiche Weise berechnen wir das Volumen der Abdichtung und Isolierung. Der Kostenvoranschlag umfasst Holz für die Montage von Sparren und Latten sowie alle Befestigungselemente. Die Anmietung von Spezialgeräten für die Deckenverlegung und die Kosten für die Arbeit der Handwerker sollten ebenfalls in die Dokumentation aufgenommen werden.

Insgesamt haben wir eine ungefähre Vorstellung davon, wie man einen Plan für Ausgaben und Baukosten erstellt.

Die Geologie des Standorts umfasst die Überprüfung und Untersuchung des Bodens, wodurch Sie die Kosten für das Fundament optimieren können.

Was passiert, wenn du keine Geologie machst?

Wenn Sie diese Phase ignorieren, können Sie die falsche Grundlage wählen und bei Änderungen ab 1.000.000 Rubel verlieren.

10 Jahre Garantie auf Fundament, Wände, Decken und Bedachung.

Was ist in der Engineering-Lösung enthalten?

Dokumentation über Lage und Ausstattung aller technischen Räumlichkeiten, Steckdosen, Wasserversorgung, Lüftung, Gas und Kanalisation.

Was ist in der Designlösung enthalten?

Ein detaillierter Plan und Anweisungen für den Vorarbeiter, die alle notwendigen Schritte und Technologien beim Bau des Fundaments, der Wände und des Dachs darstellen.

Was ist in der architektonischen Lösung enthalten?

Erstellung einer Skizze und ihres 3D-Bildes, das die Lage und Größe von Räumen, Wänden, Dächern, Möbeln, Fenstern und Türen zeigt.

Was erhalten Sie nach dieser Phase?

Alle technischen und visuellen Dokumentationen. Aufsicht des Autors über den Bauablauf. Unser Architekt und Designer besucht die Website wöchentlich.

Haben Sie irgendwelche Fragen? Fragen Sie sie an den Ingenieur.

Wovon hängen Fristen ab?

Die Laufzeiten summieren sich je nach gewähltem Projekt und Material (Häuser aus Block- und Holzstämmen brauchen Zeit zum Schrumpfen).

Was ist „Haushaltsschwund“?

Dies ist ein natürlicher Prozess, bei dem das Volumen von Holzwänden und anderen Details aufgrund des Austrocknens des Baumes verändert wird.

Wer baut mein Haus?

Wir haben einen eigenen Stab von zertifizierten Arbeitern und Vorarbeitern mit mindestens 5 Jahren spezialisierter Berufserfahrung. Seit 2015 wird eine Baumaschinenflotte in Betrieb genommen. Wir beauftragen keine Auftragnehmer.

Haben Sie irgendwelche Fragen? Fragen Sie sie an den Ingenieur.

Ich will es so wie dieses Bild. Du kannst?

Ja! Sie können uns ein beliebiges Bild schicken und wir entwerfen und bauen, was Sie wollen.

Haben Sie einen Designer im Team?

Jetzt beschäftigt der Staat 5 Innenarchitekten mit einer Profilerfahrung von insgesamt 74 Jahren.

Was gehört zu einem Innenarchitekturprojekt?

Erstellung eines 3D-Projekts durch einen Designer, sowie Betreuung und Umsetzung aller Ausbauarbeiten.
Wir produzieren und liefern auch Möbel, die zu Ihrem Lebensstil und Geschmack passen.

Wie oft haben Sie von Ihren Freunden schlechte Geschichten über lange Fristen, hohe Nebenkosten und unverantwortliche Bauherren gehört?

Leider ist der Wunsch, die Mindestbaukosten für 1 m2 zu erzielen, auch ein sehr hohes Risiko für finanzielle Probleme, sowohl in der Bauphase als auch während der gesamten Lebensdauer des Hauses.

Hinter dem sehr günstigen Hausbaupreis steckt fast immer eines oder mehrere der folgenden Probleme:

• Berechnung der Kosten pro Quadratmeter nach den Außenmaßen des Hauses, und nicht nach der gesamten Innenfläche der Räume.
• Verwendung der billigsten Materialien und / oder gering qualifizierter Bauherren und Installateure.
• Erhöhung der Schätzung während der Bauphase unter verschiedenen Vorwänden.
• Grobe Nichteinhaltung bautechnischer Standards.
• Ein typisches Projekt, das Ihre Vorlieben und Funktionen der Website nicht berücksichtigt.
• Die Notwendigkeit, die Folgen von qualitativ schlechter Arbeit zu beseitigen. In der Regel für Beträge, die die anfängliche Ersparnis um ein Vielfaches übersteigen.
• Wesentlich kürzere Lebensdauer des Hauses und seiner Elemente.
• Erhöhung der Betriebskosten inkl. und aufgrund erzwungener Notreparaturen.
• Verlust bei Zwangsverkauf des Hauses.

Pflichterfüllung, Zuverlässigkeit und Professionalität sind uns wichtiger als der momentane Gewinn. Deshalb bauen wir keine Ziegelhäuser zum Preis von 12.000-14.000 Rubel/m2, was für uns in Zukunft ein Symbol der Scham und Missachtung der langfristigen Interessen des Kunden sein wird.

Statt eines abenteuerlich günstigen Preises bieten wir Ihnen eine Lösung, mit der Sie bares Geld sparen können, ohne auf Qualität verzichten zu müssen – Lean Construction:

Im Laufe der Jahre haben wir ein Design- und Konstruktionsschema entwickelt, das es uns ermöglicht, die besten individuellen Lösungen zu finden. Dies wird erreicht, indem für Sie eine optimale, ausgewogene Kombination der folgenden Indikatoren entwickelt wird:

• Kosten für den Bau eines Hauses
• Bauzeit,
• Wohnkomfort im Haus,
• Betriebskosten
• Phasen der Baufinanzierung

Antwort: Während des Baus eines mehrstöckigen Gebäudes überwacht die Qualitätsabteilung des Bauträgers und Gosstroynadzor die Einhaltung der Baunormen und der Projektdokumentation. Beim Verkauf einer Wohnung entspricht ihre Fläche immer der Summe der Flächen ihrer Zimmer. Beim Bau eines Privathauses kontrolliert selten jemand die Implementierung von SNiPs, und dies ermöglicht es, an Fundament, Wänden, Dach, Fenstern und Böden "viel zu sparen". Je geringer die Menge der verwendeten Baustoffe, desto billiger sind sie, desto geringer ist die Arbeitsintensität beim Bauen und desto niedriger ist der Preis pro 1 m2! Und wenn wir zur Berechnung des Preises für 1 m2 nicht die Gesamtfläche der Räume nehmen, sondern die Außenmaße des Gebäudes, d.h. das sogenannte Baugebiet? Dann werden die Kosten für 1 m2 automatisch um weitere 25-30% reduziert und der Preis von 12.000-13.000 Rubel/m2 wird zum attraktivsten Angebot auf dem Markt! Der Anteil der Kosten eines Grundstücks am Preis pro 1 m2 in einer Wohnung eines mehrstöckigen Gebäudes beträgt durchschnittlich etwa 15%.

Der Bau eines Hauses aus Porenbeton ist aufgrund der geringen Kosten von Schaumstoffen eine der wirtschaftlichsten Optionen für den privaten Bau. Aber der Bau der Kiste macht nur 30% aller Arbeit aus.

Ein großer Teil der Mittel wird für die Installation des Daches und die Endbearbeitung verwendet. Es hängt alles von der Komplexität und Kompliziertheit des Projekts, der gewählten Art des Fundaments und des Dachmaterials, der Endbearbeitung und der Fortschrittlichkeit der Baumaterialien, der Anzahl der Stockwerke, der Gesamtfläche und anderer struktureller Merkmale ab.

Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses aus Porenbeton 10x10

Ein Haus von 10 x 10 Metern kann einstöckig sein, mit Dachgeschoss (f.1) oder zweistöckig (f.2). Eine solche Struktur bietet Platz für eine Familie mit 4-6 Personen auf ihrem Territorium. Versuchen wir, bei der Erstellung einer Schätzung für den Bau eines 10x10-Porenbetonhauses keine wichtigen Punkte zu übersehen. Die Errichtung eines solchen Gebäudes muss in Phasen eingeteilt werden, in denen die Herstellbarkeit und der Zeitraum für die „Stärke“ des Fundaments eingehalten werden müssen.

1. Standortvorbereitung und Fundament

Um diese Art von Arbeit auszuführen, müssen Sie die Art des Fundaments auswählen. Aufgrund der Leichtigkeit der Schaumstoffblöcke ist jede Art von Unterlage geeignet. Am akzeptabelsten ist das Band oder der monolithische Fundamenttyp mit Kellerabdichtung (Formular 3.4).
Das Budget für den Bau der Stiftung setzt sich zusammen aus:

• Durchführung von Erkundungsstudien des Geländes und des Bodens;
• Gebietsplanung mit Achsenaufteilung;
• erdarbeiten (mechanisiertes oder manuelles Graben eines Grabens, Anordnung eines Sandbodens mit einem Stampfer, einer Schotterschicht);
• Schalungsinstallation;
• Errichtung eines Gürtels aus verflochtener Verstärkung;
• Gießen von Beton.

Foto 1 - Fundament vom Bandtyp
Foto 2 - Monolithische Fundamentplatte

Foto 3 - Einstöckiges Haus mit Dachboden
Foto 4 - Zweistöckiges Haus aus Porenbeton

Gleichzeitig werden die Kosten für die Miete von Schalungen und der Preis für Baumaterialien berücksichtigt:

• Garnituren der Klasse A500 mit einem Durchmesser von 12-16 mm und Garnituren d8mm zum Binden oder Stricken von Draht d6-8 mm;
• Beton;
• Abdichtung;
• Sandkies.

Bei der Ermittlung der Materialkosten müssen die Kosten für deren Lieferung und in einigen Fällen für das Entladen berücksichtigt werden.

2. Rahmenaufrichtung

Bei der Erstellung eines Kostenvoranschlags für den Bau eines 10x10-Porenbetonhauses werden die Materialkosten und die Arbeiten für deren Installation, Lieferung und Entladung berücksichtigt. Für den Bau des Rahmens werden die Kosten berechnet:

• Porenbetonblöcke;
• Kleber;
• Verlegung von Porenbeton;
• Materialien für die Installation eines verstärkten Gürtels oder die Installation von Säulen;
• Metall für Fensterstürze.

In letzter Zeit ist eine beliebte Bautechnologie der Bau eines monolithischen Fundaments, das durch Ecksäulen oder Pylone miteinander verbunden ist. Für ein 10 x 10 m großes Haus ist die Konstruktion von 4 tragenden Säulen ausreichend. Sie werden mit speziellen Stützenschalungsbausätzen errichtet. Ein 10x10-Haus mit einer Wandhöhe von 3 Metern nimmt 10x4x3 = 120 m² der Fläche der tragenden Wände ein, ohne Öffnungen für Fenster und eine Tür. Für den Bau sind Gasblöcke mit einer Dichte von D500 und einer Dicke von 375 mm geeignet. Für Trennwände werden Blöcke mit geringerer Dicke genommen. Wenn Sie die vom besten Hersteller angebotenen Blockgrößen kennen, können Sie die benötigte Materialmenge berechnen. Die Klebstoffmenge richtet sich nach den Empfehlungen des Herstellers.

Foto 5 - Verkleidungsoptionen
Foto 6 - Ein Beispiel für eine allgemeine Schätzung für den Bau eines 10x10 Porenbetonhauses

Foto 7 - Musterschätzung. Abschnitt 1. Gründung
Foto 8 - Kostenvoranschlag. Abschnitt 3. Wände und Trennwände

3. Installation von Decken

Um das Haus stark und zuverlässig zu machen, ist es durch einen Rahmen miteinander verbunden. Unten wird die Struktur durch das Fundament verstärkt, an den Seiten - durch Säulen und oben - durch eine monolithische Decke. Diese Technologie hat sich bewährt und wird heute im privaten Flachbau sowie beim Bau von Hochhäusern und Industrieanlagen eingesetzt. Bei der Planung von Schätzungen für den Bau eines 10 x 10 Porenbetonhauses sollten Sie die Kosten für den Boden bestimmen, die Folgendes umfassen:

• Schalung für Fußböden;
• Beschläge und Strickdraht;
• Beton;
• Dämmung rund um das Gebäude verlegt.

Ein erfahrenes Team von Bauherren führt schnell und effizient ein monolithisches Gewölbe aus.

4. Dachmontage

Die verantwortungsvollste und kostspieligste Phase ist die Installation des Daches. In Verbindung mit der gewählten Option Walm-, Zelt-, Sattel-, Kuppeldach wird der Material- und Komponentenaufwand berücksichtigt. Die Hauptkomponenten in der Schätzung sind die Kosten:

• Beschichtungsmaterial (Metallfliese, Schiefer, Fliese);
• Traversensystem;
• Zubehör für einen Abfluss und andere Elemente;
• Strukturen für Schornsteine, Lüftung;
• Nägel, Schrauben.

Foto 9 - Kostenvoranschlag. Abschnitt 3. Wände und Trennwände
Foto 10 - Beispiel einer Kostenkalkulation. § 4 Überschneidung

Foto 11 - Beispiel einer Kostenkalkulation. Abschnitt 5. Überdachung
Foto 12 - Beispiel einer Kostenkalkulation. Abschnitt 6. Fenster und blinder Bereich

5. Gegenüber

Gassilikatblöcke nehmen Feuchtigkeit schnell auf, daher empfehlen Experten, die Außenverkleidung des Gebäudes nicht zu straffen (Formular 5). Dies kann mit Isolierung und Verkleidungsfliesen erfolgen. Sie können das Haus einfach mit Putz und Farbe abdecken. Daher umfasst der Kostenvoranschlag für die Verkleidung die Kosten für:

• Außenverkleidungsmaterial;
• Innenputz mit Wand- und Deckendekoration;
• Bodengeräte;
• Fenster, Türen;
• Treppe.

Fazit

Der Gesamtbetrag der in jeder Phase eingegangenen Ausgaben wird als geschätzte Gesamtkosten bezeichnet. In der Praxis ist es sehr schwierig, in die Schätzungen "einzupassen". Um die allgemeinen Berechnungen nicht zu verletzen, reduzieren einige Bauherren die Kosten, wo die Technologie dies zulässt, und lenken die erforderlichen Beträge in andere Bereiche. Manchmal ist es notwendig, den Kostenvoranschlag im Einvernehmen mit dem Kunden zu erhöhen. Zur Verdeutlichung geben wir ein Beispiel für geschätzte Schätzungen für einige Hauptabschnitte beim Bau eines einstöckigen Wohngebäudes mit Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 120 m². (f 6-11). Die Zeichnungen werden auf der Grundlage der gegebenen Informationen erstellt.