Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев - это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.
Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.
Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Общие моменты
Всё что внутри двора, за забором - дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.
Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.
У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.
Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома
Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:
- рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
- размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
- размещения ремонтных механизмов;
- для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.
Придомовая территория МКД и её назначение
На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.
Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.
Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.
Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.
Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.
Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.
Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.
Законные основания
В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.
Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.
Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.
Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.
Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.
В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома. Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт. В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.
В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.
Что считается придомовой территорией МКД
Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.
Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.
Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.
Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.
Как узнать границы придомовой территории
Где узнать границы участка? В госкадастре указаны границы придомовых территорий многоквартирных домов. Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданам. Их в деталях можно изучить онлайн с домашнего компьютера.
Чтобы подробно ознакомиться с планом, узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, нет необходимости писать запросы. Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.
Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:
- под домом (по контуру фасада здания);
- в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
- под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.
При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме. Они обязаны предоставлять максимальные размеры участка для комфортности проживания собственников квартир в доме.
Кому она принадлежит
Кому принадлежат придомовые территории, и кто отвечает за их использование? Чтобы дать обстоятельный ответ, напомним права собственника жилья. Вместе с приобретением недвижимости, владелец квадратных метров становится одновременно и хозяином части общего имущества. Но придомовую территорию многоквартирного дома невозможно поделить на кусочки и раздать всем. Например, нельзя поделить дорогу к подъезду или землю под подвалом.
Земельный паспорт показывает границы каждой из зон для отдыха или обслуживания. Но земельная документация не разграничивает её для всех владельцев по отдельности.
Кто должен убирать
Площадку, которую обязаны убирать жильцы или нанимать исполнителей такой услуги, рассчитывают по всей территории. Часть участка, расположенная невдалеке от дома, считается придомовой территорией. В неё включают и отдельные, изолированные площадки: детский уголок, место для занятий спортом, другие объекты, необходимые для рекреации и жизнеобеспечения.
При расчёте оплаты учитывается вхождение участка в состав обслуживаемой придомовой территории, на расстояние от дома в метраже.
Весь этот участок земли вокруг дома, жильцы обязаны обслуживать, очищая от мусора, следя за его состоянием, в том числе выполняя предписания контролирующих служб, муниципальных инспекторов.
Функцию уборки за определённую плату выполняют управляющие компании или нанятые, собственниками жилья, работники. Исполнителями услуг по уборке могут быть и жильцы самого дома.
Возможна ли приватизация
Земля возле здания находится в общем управлении. Если оформлены все документы на право собственности, тогда общим собранием жильцов, можно определить часть двора, которую передадут в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.
Жилищный кодекс не запрещает такое действие, поскольку в нём прописаны нормы, разрешающие «передачу в пользование» части территории возле жилого дома.
Приватизировать землю возле дома — невозможно. Это не предусмотрено Жилищным кодексом и другими кодексами федерации. Но её можно отдать в пользование на определённый срок, который может составлять десятки лет.
Озеленение
Посмотреть, какая часть земли возле многоквартирного дома отводится для отдыха и зелёных насаждений, можно с помощью кадастрового плана.
Сколько потребуется для озеленения площади, определяют по количеству проживающих и особенностей местной планировки.
Асфальтирование
Определённая часть площади внутри двора отдаётся для строительства и обслуживания транспортной коммуникации. Речь идёт об асфальтированном подъезде к входу, внутридворовой дороге для связи с городскими улицами или асфальтированной площадке для массовых мероприятий.
Установка шлагбаума
Необходимость ограничения въезда устанавливает решение большинства владельцев квартир многоквартирного дома.
Как правило, процедура установки шлагбаума или другого объекта внутри двора, должна начинаться с оформления участка под домом и возле него. Совладельцы через юридическое лицо – товарищество – получают на руки документацию. После того как она официально оформлена, появляется правовое основание для строительства или временной передачи в пользование земли.
Если есть необходимость в установке шлагбаума, или постройке другого сооружения, необходимо решение общего собрания жильцов. Такое решение обязательно поскольку самостоятельно, управляющий ТСЖ, как и правление товарищества, принимать такие решения не правомочно. Именно на общем собрании определяется:
- где поместить шлагбаум;
- каким будет механизм управления (механика или электроника);
- сколько будет стоить его обслуживание, и кем он будет монтироваться.
Видео: придомовая территория
Сколько метров от дома считается придомовой территорией? Что необходимо сделать для оформления земли ТСЖ? Какие для этого необходимы регистрационные действия? Об этом и других подробностях использования земельного участка многоэтажки, можно детальнее посмотреть на видео:
Заключение
Особенностью участка земли возле многоэтажного дома является то, что продать или взять её в частную собственность, никто не может. Этот придомовой участок служит всем вместе и одновременно каждому.
Как правило, к обслуживаемой жильцами дома площадке, причисляют только ограждённую часть двора. Но закон указывает на необходимость содержания также участков, где расположились коммунальные объекты для создания комфортных условий проживания: использования газа, воды, тепла, электроэнергии.
За уборку и наведение порядка на всей используемой жильцами земли, должны платить собственники недвижимости в многоквартирном доме. К ним в том числе причисляют и собственников арендованных помещений. Тарификация услуг определяется рыночной ценой. Озеленение, размещение клумб, установка детского уголка и прочие особенности использования земли возле многоэтажки, регулирует общее собрание.
Подведём итог, придомовой участок – это намного больше, чем отмеченная на схеме и ограждённая забором, граница дома. Использовать эту территорию можно как для работы, так и для отдыха и эффективного жизнеобеспечения дома.
Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует.
Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.
Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.
На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).
Одна из особенностей владения таким участком - возможность обладания им сразу нескольких человек.
Документы и законодательство
Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.
Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:
- Конституции;
- Земельном и Гражданском кодексах;
- СНиПах;
- СанПиН;
- Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
- Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.
Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.
Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:
- Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
- Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
- Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
- Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.
Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).
Правила разграничения территории
Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).
Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).
После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок на кадастровый учет.
Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.
Право на аренду
Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.
Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.
Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.
Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.
Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.
На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.
Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.
Правила содержания придомовой территории в частном секторе
Правила содержания придомовой территории в частном секторе
1. Уборка придомовой территории , включая регламентацию Правилам сбора бытовых отходов, который производится в переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.
Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами. Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.
Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:
Придомовая территория частного дома
Хотя как таковой закон о придомовой территории частного дома отсутствует, узнать, сколько земли вокруг дома вам принадлежит можно. Но только не из Земельного кодекса, а из документов, свидетельствующих о праве собственности.
Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу.
Здесь, правда, не обходится без неясностей: граница вокруг коттеджа с точки зрения органов местного самоуправления обычно куда длиннее, чем можно подумать, взглянув на кадастровый паспорт. Многих обязывают обеспечивать чистоту и порядок за пределами забора: это не придомовая территория частного дома, но, по постановлению муниципалитета или администрации поселения, может стать таковой. Ссылается муниципалитет обычно на некие нормы, согласно которым частному дому положен участок определенного размера.
Узнать больше о том, что такое придомовая территория и каков её размер, вы можете на Правовед.ru: по телефону и.
Последние вопросы по теме «pr >
Пользование придомовой территорией многоквартирного дома
Частный детский сад (оквэд - уход и присмотр за детьми) в многоквартирном жилом доме. Нежилое помещение в аренде. ТСЖ. Огороженная территория. дети гуляют на детской площадке на территории. Председатель всячески пытается препятствовать. На.
Как добиться того, чтобы забор был убран рядом с МКД?
Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме, в подвальном помещении строительный магазин. Хозяин огородил придомовую территорию забором. Жильцы против. Обращались к мэру города, в жилищную компанию, МЧС, все соглашаются что это незаконно, но забор.
Выгуливают собак возле частного дома, что можно сделать?
Выгуливают сабак возле частного дома что можно сделать? И как ответить если просят документы на собственность.
Общедомовая территория в многоквартирном доме
Общедомовая территория многоквартирного дома – земля, которая закреплена за домом.
Ей владеют, могут распоряжаться и несут ответственность за нее жильцы данного дома. Они должны обеспечивать надлежащий вид этой территории.
Приобретая квартиру, каждый человек знает, что это его собственность, но о придомовой земле почему-то никто и не вспоминает. И это абсолютно неправильно.
На практике, очень часто эту землю, кроме жильцов, используют те люди, которым она не принадлежит. При этом, такая площадь может приносить им прибыль. Поэтому нередко, вместо того, что необходимо жителям, строится магазин или еще одна многоэтажка.
Состав придомового участка
Для многоквартирного дома придомовой считается территория, которая находится вокруг него. Ее состав и размеры определены в землеустроительных, а также градостроительных документах.
В пределах этой земли находится сам дом вместе с постройками, которые требуются для его эксплуатации. В обязанности владельцев квартир входит содержать общую территорию в соответствующем порядке, ведь она является совместной собственностью.
Размеры придомовой земли фиксируются в кадастровом паспорте. Основываясь на этой площади, производят вычисление того, какие средства необходимы на содержание участка, принадлежащего жильцам многоквартирного дома.
Если участок, прилегающий к нему, не оформлен необходимым образом, расходы на содержание финансируются из бюджета.
Существуют специальные формулы для расчета необходимой площади общедомового участка. Ещё до застройки прогнозируется расстановка всех объектов и их соотношение.
На размер придомовой территории оказывают влияние следующие факторы:
- количество застроек, которые находятся рядом, а также плотность их размещения;
- этажность будущего дома;
- число дорог, которые ведут к новостройке.
Минимальной площадью владения дома принято считать размер земельного участка, который занимает стоящий на нем дом.
В состав придомового участка традиционно включают:
- участок земли, на котором стоит многоэтажка;
- площадки для детей;
- места для парковки автомобилей;
- участки, предназначенные для сушки белья;
- проезды для пожарных машин;
- трансформаторные будки;
- посадки цветов и деревьев;
- другие элементы для эксплуатации многоквартирного дома.
Важно то, что управлением придомовой землей могут заниматься сами жильцы многоквартирного дома путем создания домового комитета.
Также они могут перепоручить эту деятельность следующим организациям:
- товарищество собственников жилья;
- управляющая компания;
- специальная НКО.
Использование придомовой территории
Важно понимать, что общедомовая территория является неделимой единицей. Поэтому невозможно отдать какую-либо ее часть в распоряжение одному или нескольким квартиросъемщикам. Иными словами, невозможно владельцу отдельной квартиры продать свою часть участка или сдать в аренду.
Определение границ
Жильцы дома, о праве владения недвижимостью которых свидетельствует договор купли-продажи, социальный найм, дарение, наследование и т.д., обязаны придерживаться санитарных норм содержания земельного участка.Как правильно установить границу придомовой территории? Информацию о площади содержит кадастровый паспорт. При расчете затрат, необходимых для содержания земли в порядке, следует руководствоваться зафиксированными параметрами.
Если участок не закреплен за многоквартирным домом в официальном порядке, то все расходы, связанные с уходом, уборкой и благоустройством, ложатся на плечи местного самоуправления.
Площадь придомового участка напрямую зависит от следующих параметров:
- этажность здания;
- плотность расположения жилых построек;
- число дорог общественного назначения;
- площадь участка, который застройщик сумел получить при оформлении документов на строительство;
- других важных факторов.
Если земля не подвергалась кадастровому учету , то сведения, необходимые для установления границы придомового участка, можно почерпнуть из технического паспорта.
Правила использования и содержания
В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, благоустройство придомового земельного участка включает в себя следующие виды работ:
Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как собственники квартир вправе самостоятельно утвердить список работ, направленных на благоустройство придомовой территории.
Жилищный кодекс позволяет собственникам квартир в многоэтажном доме самостоятельно определить порядок формирования фонда капитального ремонта :
- Накопление финансовых средств на специальном счете.
- Перечисление платежей региональному оператору.
Преимущественным является 1-й вариант сбора средств на проведение необходимых работ, поэтому соответствующее решение следует зафиксировать в протоколе общего собрания.
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда гласят о том, что площадку и проезд между многоэтажными домами должна убирать управляющая компания, а дорогу в пределах квартала – специализированная организация.
Если говорить о первостепенности, то сначала подлежат очищению тротуары и пешеходные дорожки, а потом уже автомобильные дороги.
Благоустройство
Озелененный придомовой участок выглядит гармонично и ухоженно. Все финансовые моменты являются заботой владельцев недвижимости, поэтому в каждом доме стараются найти добровольца.
В качестве исключения можно выделить санитарную очистку территории и спил аварийных деревьев, которые проводятся за счет муниципалитета.
Установка шлагбаума
Оградить прилегающую к дому территорию желают многие собственники. Кстати, это не возбраняется законом при соблюдении следующих требований :
- нельзя перекрывать проезд компаниям, занимающимся обслуживанием инженерных коммуникаций;
- запрещено создавать препятствия для пожарников и работников скорой помощи;
- жители соседних домов также не должны страдать;
- регулировка въезда и выезда считается обязательной и должна осуществляться вне зависимости от времени суток.
Установка заграждений без наличия необходимых разрешений, наверняка, приведет к тому, что соответствующие органы примут решение об их сносе, ввиду незаконности.
Разрешение на монтаж шлагбаума может выдать только государственный архитектурно-строительный надзор.
В соответствии с решением, принятым жильцами на общем собрании, можно ограничить доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию (исключением является аварийный и экстренный транспорт).
Организация парковки возле многоквартирного дома требует соблюдения санитарных норм и требований безопасности. Например, автомобили должны находиться не менее, чем в 10 метрах от фасада или стены дома.
Оформление в частную собственность
Теоретически каждый владелец квартиры может претендовать на часть придомового участка.
Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения площади земли, относящейся к жилому дому.Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.
Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.
Если говорить юридическим языком, то придомовой территорией является земля под многоэтажкой, необходимая для осуществления хозяйственных и технических нужд.
Постановление Правительства № 491 гласит, что в состав придомовой территории должны входить следующие объекты:
- пожарный въезд;
- детская площадка;
- автомобильная стоянка и т.д.
Преимущества и недостатки приватизации
Главными преимуществами приватизации придомовой территории многоквартирного дома являются:
Недостатки тоже есть. Основными считаются:
Строительство гаражей
Самовольная застройка – это далеко не новая проблема для владельцев квартир в многоэтажных домах. Например, сосед или арендатор возвел во дворе пристройку, гараж или иное строение, а о получении соответствующего разрешения не позаботился.
Придомовая территория является общим имуществом собственников квартир или принадлежит муниципалитету.
Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 2002. - 895 c.
Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования. За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт. Рад Вас видеть, заходите чаще.
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям.
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.
Ознакомиться с планом расположения придомовой территории конкретно вашего дома вы можете, получив план постройки у управляющей организации или фирмы застройщика.
Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией?
От забора.
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте
Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.
В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.
Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?
Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться.
От дома.
Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.
В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.
Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.
Для того, чтобы сформировать мнение о том, какая придомовая территория, а точнее каков её размер принадлежит непосредственно вашему дому, вам необходимо ознакомиться с документами межевания земли, а также кадастровым паспортом постройки.
Максимальный и минимальный размер
Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.
Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.
Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.
Можно ли и как увеличить?
Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.
Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.
Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.
Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению.
Законодатель предусматривает такие варианты расширения придомовой территории и всячески способствуют тому, чтобы жильцы самостоятельно осуществляли данные действия в рамках защиты своих прав.
Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?
Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.
Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.
После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.
Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.
В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.
Суд постановит ликвидировать несправедливость и предоставить жильцам обратно в пользование незаконно ограниченную территорию. За выполнением данного требования будут пристально наблюдать приставы и Жилищная инспекция.
К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.
Заключение
Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.
А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.
Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.
Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.
1. Какую территорию за забором я должна скашивать. У меня частный дом.
1.1. Согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска - 15 метров (со стороны дороги - до проезжей части дороги).
2. Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома.
2.1. Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома
---да конечно. это эта территория за которой вы обязаны следить
3. К какому типу территории относится территория за забором частного дома?
3.1. к частной территории
4. Купила жилой дом и земельный участок в коттеджном поселке. К дому ведет дорога, которая принадлежит застройщику. От дороги до моего дома съезда нет. Я вынуждена оставлять машину на обочине дороге. Застройщик заявил: убрать машину на свою территорию, иначе они вызовут эвакуатор. Между дорогой и забором проходит канава, все это принадлежит частному лицу. За чей счет делается подъезд к дому?
4.1. Здравствуйте, за вас счет всего скорее, если иной договоренности между сторон нет.
5. Живу в частном доме, за забором дерево на придомовой территории, кто его должен спилить? Я за свой счет или администрация?
5.1. Если дерево на придомовой территории, то оно является собственностью жителей дома. Таким образом, спил осуществляют собственники этого дома/управляющая компания. Кроме того нужно получить разрешения уполномоченного органа (без этого спил невозможен).
6. Какую территорию за забором частного дома я должен убирать и если "ДА" то на основании какого ФЗ.
6.1. Здравствуйте, в законе понятия "забор" вообще нет, есть "границы земельного участка". Вот в границах своего земельного участка Вы и отвечаете за его состояние и должны его поддерживать в порядке. За границами земельного участка ничего Вы делать не обязаны.
7. Я живу в частном доме. Исторически получилось, что дом и прилегающий к нему участок расположен близко от местной школы. Дирекция школы огородила территория школы металлическим забором. И теперь единственный выезд из дома перекрыт забором. Что предпринять в данной ситуации? Заранее благодарен за консультацию. С уважением Анатолий Семенович.
7.1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
8. Я владелец дома на частной земле. Участок огорожен забором. За моим забором находится муниципальная земля, на которой люди незаконно сажают огороды и вплотную к моей территории строят сараи, бытовки и т.д. Фактически - это самозахват. Есть ли какие-то санитарные нормы или законы, запрещающие незаконную огородную деятельность вплотную к частной территории?
8.1. Добрый день. Конечно есть. Ваши соседи заняли земельные участки являющиеся собственностью муниципалитета, соответственно необходимо обратиться в Администрацию района, с тем, чтобы они разобрались в сложившейся ситуации. Выехали с проверкой, установили, кем занят земельный участок, правомерность его занятия и если участки заняты не правомерно, обратились с требованиями в суд об освобождении земельного участка и об устранении нарушения прав (негаторный иск).
9. Мы проживаем в частном секторе и наш сосед через забор установил видеонаблюдение за нашим домом в пределах территории и за её пределами. Своего согласия мы не давали. Теперь все 24 часа наша семья находится под круглосуточным видеонаблюдением. Куда нужно обратиться и какое наказание ему грозит? Заранее спасибо.
9.1. Здравствуйте. Если в результате работы видеокамеры действительно происходит фиксация событий с Вашим участием, Вы, при несогласии со съемкой даже при отсутствии фактов передачи отснятого материала третьим лицам или публикации в открытых источниках вправе требовать в суде демонтировать установленные видеокамеры и взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.
9.2. Аня, намекаете, он за Вами видеонаблюдает? :) Интересно - зачем?
Что он сам-то говорит?
Ладно, шутки в сторону.
Ст. ст. 152. 1, 152. 2 ГК РФ помогут Вам защитить свои интересы, изображения и частную жизнь в суде.
Можем попробовать привлечь Вашего вуайериста по 137 УК.
Обращайтесь.
9.3. Для начала обратитесь к участковому, пусть составит протокол за вмешательство в частную жизнь. А потом можете обращаться в суд с иском об обязании демонтажа видеонаблюдения и возмещении морального вреда.
10. Я живу в частном доме за заборам территория до дороге я её обслуживаю а мне говорят чтоб я ещё и задорогай делал покос тргвы это по закону?
10.1. Обслуживается участок собственником за территорией своего земельного участка до 5 метров.
11. У меня частный дом. Огрожден забором. Около забора поставили павильон и открыли ритуальные услуги. Теперь скидывают доски и прочий хлам к моему забору. Говорят, что их территория до моего забора. Как мне в данном случае быть? У меня ворота, из за их досок я не могу ворота открыть. Ставят прям перед моим забором свои машины. Подскажите, пожалуйста, как с ними бороться?
11.1. Анастасия! Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом. До этого два или более раз вызовите полицию, чтобы зафиксировать факт стоянки автотранспорта перед воротами. Есть такая организация "Ростехнадзор", в их компетенцию входит контроль за использованием территории юридическими лицами, а также проивопожарная служба МЧС, это к ситуации с досками и хламом.
Заручитесь этими, может быть по ситуации еще какими-то доказательствами, четко по пунктам напишите, какие действия соседа нарушают Ваши права владения и пользования земельным участком, суд удовлетворит их. Будут нарушать в дальнейшем, есть ответственность за неисполнение судебных решений.
12. Живем в частном секторе, колодец за забором (территория администрации) установили колодец самостоятельно, все разрешающие документы получены, все оплачено. ЖКХ без нашего согласия подключает в наш колодец еще два других дома.
Вопрос на сколько их действия законны и почему другие дома подключили в наш колодец, мы несли расходы на его строительство, а им досталось за счет нас бесплатно, можно ли нам рассчитывать на какие либо выплаты? С чьих сторон?
12.1. Имеете право требовать приостановить работы водоканала, пока соседи Вам не возметят часть расходов на строительство данного колодца.
13. У соседей в частном доме выведен септик на улицу за забор (территория города). Это законно? Ведь у многих свои скважины. На сколько я знаю септики должны находиться на своей территории.
13.1. В санэпидназор жалуйтесь, они проверят, насколько это правильно.
14. Мы проживает в частном доме, рядом нет детской площадки, дети играют на проезжей части, движение не большое, приходится следить, рядом у соседа за забором растут ёлки, уже метра 1,5, дети попадают мячом на этот газон, сосед кричит на детей, проколол им мяч, с соседом война, территория не в его собственности имеет ли он право сажать там деревья, вдоль дороги, и к кому обратиться по установке детской площадки.
14.1. Здравствуйте если мяч который проколол Ваш сосед дороже 5000 рублей то по нему ч.1 ст. 167 УК РФ плачет. Обратится за установкой детской площадки можете обратится в администрацию района но наверняка то Вам не поможет.
15. Обязан ли собственник частного дома убирать территорию находящуюся за территорией забора. Если да, то на каком расстоянии от забора. И на основании какого закона. Спасибо.
15.1. Правилами благоустройства муниципального образования собственников зданий, строений, сооружений могут обязать к уборке прилегающей территории. Обратитесь в администрацию.
16. За забором частного дома садоводы (частная территория примыкает к садоводческому товариществу) организовали свалку. Что делать? Куда жаловаться?
16.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь с жалобой органы полиции.
17. Я зам председателя нашего СНТ. Но не сильна в законах. Подскажите пожалуйста, кто должен убирать и следить за территорией за забором частного дома?
17.1. Пункт 3.5. Правил благоустройства территорий муниципального образования "Город Калуга" (от 04.08.2006 N 204-п):
Владельцы индивидуальных жилых домов убирают прилегающие территории по периметру в пределах 15 м.
Обычная практика: если расстояние до дороги меньше, то до дороги.
В других муниципальных образованиях действуют аналогичные правила благоустройства, только ширина зоны содержания может быть меньше.
18. Обязан ли собственник частного дома убирать территорию находящуюся за территорией забора. Что будет собственнику за то что у забора лежит песок.
18.1. КоАП РФ Статья 8.1. Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов
Несоблюдение экологических требований при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации, выводе из эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Обязан. С уважением Яковенко Ольга Ивановна.
19. Могули я фотографировать частные домовладения и адресные таблички на этих дома не заходя на территорию домовладения, т.е. из за забора.
19.1. Уважаемый Михаил, Вы можете фотографировать частные домовладения и адресные таблички на этих дома не заходя на территорию домовладения, но использовать фотографии в коммерческих целях не можете.
20. Объявление за заборе частного дома: вам необходимо обеспечить доступ персонала рэс к опорам линии на территории вашего участка в период с 9 до 17 часов, в случае не допуска будет произведен демонтаж ограждения участка нами самостоятельно. Это что за произвол!
20.1. Это не официальное уведомление, можете обращаться в прокуратуру или органы полиции.
21. Выгребная яма в частном доме выходит за территорию забора. Дом расположен в тупике и нет возможности её перенести. Можно ли этот небольшой участок взять в аренду?
21.1. Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ "Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Т.е. вы можете с собственником соседнего зем. участка заключить соглашение о праве пользования частью его земельного участка за плату и зарегистрировать данное соглашение через мфц в регистрационной палате.
22. Купил частный дом с надворными постройками и столкнулся с тем, что подземная часть моего подвала находится на территории соседа, а смежный с ним забор наа тех. плане проходит над подвалом разделяя его пополам. Сейчас сосед просит денежную компенсацию за право пользования подвалом.
22.1. Добрый вечер, Павел Сергеевич!
Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом - он обустроен с нарушением границ земельного участка.
Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
23. Некий частный дом окружен забором. Вне этого забора проходит неболъшая дорога, которой полъзуются все. Через эту дорожку от особняка находится гос. учреждение. Моя собака пописала на траву около этой дороги, даже не около забора! Из дома выскочил разъяренный человек и пригрозился застрелитъ мою собаку, потому что, по его словам, территория за забором и дорога - его собственностъ и придомовая территория. Прав ли он?
23.1. Доброго дня. Нет, придомовая территория не является термином, который можно было бы применить к частным домам. Там или есть частная территория или её нет. Скорее всего, его территория ровно до забора.
НО.
То, что за забором, теоретически, может являться его собственностью (допустим, пара квадратов), но тогда, чтобы такие заявления были обоснованы, он должен ограничить свою собственностью новым забором.
Кстати, за оскорбления Вы можете пожаловаться на данное лицо в полицию и требовать вынесения постановления по КОАП ст. Оскорбление.
24. Какую территорию за забором своего частного дома я должна убирать и скашивать? Сельская администрация требует до пешеходного тротуара (аллеи), который находится в 15 метрах от моего забора является местом общественным.
24.1. Здравствуйте. Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории. Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 - 2 метра от забора. Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности: регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период - от листьев, в зимний - от снега); обеспечение сохранности подземных коммуникаций; обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб - пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа. Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает: устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения; жечь мусор; захламлять строительными материалами и другими предметами.
25. Могу ли я облагородить территорию за забором частного дома (выложить из плитки подъезд, пешеходную дорожку, посадить цветы), если дома в нашем поселке стоят очень близко друг к другу.
25.1. Если это земли, принадлежащие местной администрации, то все действия на указанной территории допускаются только с ее разрешения. Вряд ли чиновники будут возражать против плитки и цветов, но, с другой стороны, у Вас не возникнет никаких прав требовать сохранения этой плитки и цветов или их восстановления после каких-либо земляных работ и т.п.
26. Живу в частном доме. У меня есть грузовая машина "КАМАЗ", муж периодически на ней выезжает поработать. Хочу у сельского совета взять в аренду кусок придомовой территории (за забором на лице), что бы на законных основаниях оставлять машину на улице! Подскажите, пожалуйста, на какую нормативную базу опираться при оформлении заявления?
26.1. По тексту - на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков - для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования.
27. У меня за забором, с внешней территории частного дома, песок для строительства. Могут ли меня оштрафовать?
27.1. Здравствуйте. Могут. По практике правоприменения здесь можно усмотреть состав по ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка. Этим ведают инспекторы Росреестра.
Кроме этого могут привлечь по ст. 3.6 КоАП РТ - нарушение правил благоустройства. Материалы о нарушении составляют муниципальные служб. По правилам благоустройства г. Казани на прилегающей территории ничего подобного размещать нельзя. С этим, конечно, мы бы, как юристы, не согласились, но вероятность того, что вас привлекут к ответственности в случае проверки почти 100%.
28. Я поставил контейнер для дальнейшего использования его в качестве сарая на общей территории многоквартирного дома. Поставил в 1.5 метрах от соседнего забора, который находится в частной собственности. До соседнего дома за забором более 6 метров. Имел ли я право поставить контейнер на таком расстоянии от забора? Заранее спасибо!
28.1. Уважаемый Евгений Александрович Гирин, Вы поставили контейнер на территории МКД, его присутствие на расстоянии 1,5 метра от забора никакими негативными проявлениями на территорию соседнего дома не оказывает. Значит имеете право. Если сосед не согласен, он должен привести свои доводы.
29. От частного одноэтажного двухквартирного дома до проезжей части 3,5 метра, а по ширине дома 8 м.на этой прилегающей территории стоит столб ЛЭП, могу ли я оградить её забором и использовать как гараж если столб останется внутри или за забором, дом расположен на окрайне города и многие так сделали.
29.1. Все зависит от того кто является собственником земельного участка до проезжей части 3,5 м и по ширине дома 8 м.Если участок находится в вашей собственности вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.
30. Живем в частном доме. Территория огорожена забором. За забором лежит наша куча песка (занимает площадь 1 м). На нас написали заявление, чтобы мы её убрали с наложением штрафа. Имеем ли мы право пользоваться придомовой территорией и какова её площадь?
30.1. Здравствуйте! Места складирования мусора, песка определяет администрация муниципального образования, поскольку вне вашего участка территория считается общей - то есть общественным местом
Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)
Жилищная инспекция каждого города (или района) строго контролирует состояние всех прилегающих к многоэтажному дому территорий. В статье 7 кодекса Российской Федерации об административных нарушениях лица, которые отвечают за благоустройство общедомового имущества, при абсолютном невыполнении своих обязанностей подвергаются административной ответственности и крупному штрафу, размер которого не зависит от того, сколько метров составляет площадь участка.
Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка. Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами. Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная - не более 16 метров.
Снип
Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.
В большинстве исковых заявлений истцы указывают на нарушение застройщиком и муниципальными органами их права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Рассмотрим схему таких нарушений более подробно.
Итак, общим имуществом в многоквартирном доме согласно ст. 36 ЖК являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома. В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией .
Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59 .
Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона.
В буквальном понимании все вышеперечисленные нормы не вызывают нареканий: они обеспечивают конституционные принципы и нормы, регулирующие право собственности.
Теперь же предлагается рассмотреть, как эти нормы права применяются на практике.
И первой же практикой «законного» нарушения всех вышеперечисленных норм можно назвать точечную застройку.
Проблемой является как раз придомовая территория уже построенных и используемых жилых домов с приватизированными квартирами.
Дело в том, что мало приватизировать квартиру, получив право собственности и на долю в придомовой территории, как это регламентируют вышеуказанные нормы права. Оказывается, нужно сначала эту территорию определить, т.е. размежевать.
В свою очередь, заказчику застройки тоже необходимо размежевать территорию под застройку. Так как государственных агентств, проводящих межевание территории, нет, заявки на межевание подаются в частные фирмы.
Для начала уполномоченный муниципальный орган должен проверить кадастровый реестр и ЕГРП. Естественно, регистрация в реестре права собственности на землю в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит правоподтверждающий характер, т.е. она желательна, но не обязательна, в кадастровом реестре участок будет не сформированным или сформированным, но не размежеванным, а в ЕГРП какие-либо записи вообще будут отсутствовать. В то же время муниципальный орган, отводя земельный участок под застройку, проверив кадастровый план, обязан вынести соответствующее постановление, регламентирующее условия, выполнение которых необходимо для такой застройки. Конечно, рядовые собственники такую регистрацию права собственности на объект кадастрового учета не проводят, и муниципальному органу об этом известно. Тем не менее, вынося постановление об отведении земельного участка (в случае г. Уфы) под застройку, муниципальный орган должен учитывать п. 5 ст. 13 приложения к решению Совета ГО г. Уфа РБ, согласно которому: «Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащим им правом на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые права» . Даже эта норма не является барьером, защищающим права собственников:
1) у частных собственников и муниципалитета сильно расходятся понятия о необходимой территории, и в первую очередь это расхождение основано на передаваемой застройщиком муниципалитету бесплатной доле (примерно 30 процентов квартир) в собственность, что, естественно, выгоднее, чем учет прав каких-то там собственников давно построенных квартир;
2) проверка таких прав опять приведет муниципальный орган в земельный кадастровый реестр или в ЕГРП.
Для собственников квартир такая регистрация права собственности на придомовую территорию просто невозможна в силу двух обстоятельств.
1. Единственный собственник не сможет зарегистрировать свое право на часть придомовой территории, поскольку территория невыделима в натуре в силу закона, более того, такая регистрация незаконна.
2. Действительно, есть возможность договориться со всеми собственниками и зарегистрировать придомовую территорию как долевую собственность, однако сразу встает вопрос об определении собственников, размеров их долей, а соответственно размеров земельного налога за долю в таком участке.
Из этого видно, что такая регистрация подразумевает просто астрономическую сумму, которую, допустим, пенсионер просто не сможет заплатить!
В то же время с юридическим лицом частное агентство по межеванию заключает договор на оказание услуг. То есть ни о каких паспортах уже построенных домов, равно как и об экспликациях, речь не идет. И значит межевание тоже будет проведено без учета придомовых территорий уже построенных жилых домов (частная фирма не будет делать запросы ни в БТИ, ни в управляющую компанию).
Собственники квартир жилых домов узнают о вышеперечисленных действиях заказчика-застройщика только много позже, когда у последнего уже на руках вся разрешительная документация.
Затем собственники обращаются в органы, выдавшие разрешение на застройку их территории, в которых и узнают, что «участок не сформирован, по инициативе жильцов межевание или определение границ придомовой территории не проводилось, размежеванный участок под застройку отдан в аренду заказчику на законном основании». При этом муниципальные органы придерживаются позиции: раз собственник свое право не подтвердил, значит, собственность муниципальная, а значит, распоряжаться ею и будет муниципальное образование.
Если же оспаривать такие действия муниципальных органов в суде, против собственников квартир моментально выступят: заказчик, Администрация ГО, Главное управление архитектуры города, КУМС (Комитет по управлению муниципальной собственностью), Земельная кадастровая палата и т.д., поскольку последние в случае отмены своих решений обязаны будут возместить застройщику упущенную выгоду, т.е. в случае строительства многоэтажного дома полученная сумма будет просто астрономической.
С таким перевесом сил и административного ресурса у собственников практически нет шанса вернуть себе свое имущество, которое, кстати, они продолжают содержать за свой счет, поскольку согласно договорам, заключенным МУП УЖХ с собственниками и нанимателями помещений, в перечень работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт жилья, входят:
— агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
— подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
— в теплый период подметание территории, уборка газонов, сезонное выкашивание газонов и т.п. (соответственно в зимний период уборка снега).
Практика показывает, что на квартплату такая застройка никак не влияет!
Решение этого пробела в законодательстве видится в закреплении на законодательном уровне жесткого перечня подаваемых на межевание документов, среди которых обязательно должны находиться экспликации придомовых территорий уже существующей застройки, а также справка о количестве собственников и их долях на общее имущество жилого многоквартирного дома. Межевание же обязательно должно проводиться с учетом этих территорий — несобственник должен защищать свои права, а государство должно защищать права своих граждан. Ведение земельного кадастрового учета прав собственников, а также внесение в кадастровые планы и в ЕГРП изменений о правообладателях должно проводиться по инициативе государства, но уж никак не собственников, которые вследствие недостатка информации вообще не знают, куда и что, и главное, зачем им что-то подавать. Такие изменения необходимо вносить на основании документов о праве собственности, зарегистрированных в установленном порядке. Такое решение обусловлено в первую очередь защитой частной собственности. На данный момент нам остается надеяться на лучшее, поскольку истинно правовое государство невозможно, пока «правая нога не знает, что делает левая».
Другие два - лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю. В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры. В случае оформления собственности дома, возведенного уже давно, используется два способа: Первый вариант является весьма затратным. Два других - абсолютно бесплатные, но отсутствие денежных вложений компенсируется повышенным количеством хлопот.
Расчет границы придомовой территории происходит с учетом следующих нюансов: Наличие дорог общего пользования; Плотность прилегающих застроек; Количество этажей в доме. Формула расчета выглядит так: Удельная единица рассчитывается в соответствии с нормами правил строительного нормирования, или СНиП. Данная норма не является общей и отличается в зависимости от года, в котором дом был запущен в экслпуатацию.
Придомовая территория многоквартирного дома
На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.
Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.
Придомовая территория многоквартирного дома
3. Вы пишете, что Вашу придомовую территорию кто-то захватывает. Возникают сразу два вопроса:
а) Вы ее приватизировали? Если нет, следует этим заняться (путеводитель см. в п. 3 статьи, расположенной на этой странице).
б) Проинформируйте о захвате земли администрацию района (архитектора) и районное ОВД, а также, возможно, участкового.
Подскажите пожалуйста! Застройщик не закончил благоустройство придомовой территории – не положен асфальт, не выделено место под парковку, нет места под детскую площадку и др. Но дом сдан и передан каким то образом управляющей компании. Что нам делать, неужели придется делать за свой счет?
Система нормативных документов в строительствеСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕСНиП 31-01-2003
7.3.7 При отсутствии возможности или целесообразности присоединения новых и реконструируемых многоквартирных жилых домов к централизованной или автономной системе теплоснабжения в квартирах и встроенных помещениях общественного назначения, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается предусматривать индивидуальные системы теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.
7.1.7 В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее EI 15.
Придомовая территория многоквартирного дома
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Снип придомовая территория многоквартирного дома
У нас частный дом, рядом должна проходить дорога.Скажите сколько метров от нашего забора до дороги будет являтся придомовой зоной, они хотят ездить прям под нашим забором.А мы говорим отступайте 4 метра и произжайте на здоровье. На нас подали в суд, но я знаю что по пожарной безопасности частные дома должны стоять 15м друг от друга, но вот и получается 6 метров дорога и по четыре метра от каждого дома,обьясните пожайлуста и укажите законы по которым мы правы или нет.
6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Здравствуйте! Есть сомнение по поводу соразмерности огражденной придомовой территории 5этаж.дома. Практически наглухо,на расстоянии более 5 м от дома по всей длине. Подъезд с такой стороны машинам МЧС-пожарным недоступен. Правомерны ли действия администрации,ЖКХ по возведению такой ограды? Спасибо.
Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход – договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.
05 Авг 2018 5712
