Для военнослужащего, участника накопительно-ипотечной системы (НИС), самым важным, пожалуй, остаётся вопрос - какие документы нужны для получения военной ипотеки в банке? Поскольку Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа действительно всего 6 месяцев, то нужно успеть за это время завершить процесс покупки жилья и оформления ипотечного кредита в банке.
Этапы военной ипотеки
Военная ипотека представляет собой государственную программу по поддержке военнослужащих российской армии, в части обеспечения жильём, а также улучшение их жилищных условий на основании законодательства и представленных документов.
Участие военнослужащего в НИС можно разделить на два этапа оформления:
- Включение в реестр участников НИС и трёхлетний период службы по контакту.
- Получение Свидетельства участника НИС и реализация права на использование ЦЖЗ.
Документы для военнослужащего, заемщика по военной ипотеке
Паспорт гражданина РФ | копии всех страниц |
|
Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа | ||
Военное удостоверение (военное удостоверение личности офицера) | копия всех страниц |
|
Брачный контракт или Соглашение, указывающее на размеры долей собственности супругов (при наличии). При отсутствии Брачного контракта - нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры и оформление на нее залога. | копия + нотариальная копия |
|
Свидетельство о заключении или расторжении брака. Если нет такого документа, то нотариально заверенное заявление о семейном статусе. | копия + нотариальная копия |
|
Свидетельство о рождении на каждого ребенка (при отсутствии данных в паспорте) | ||
Если сделка происходит по доверенности, то потребуется Доверенность на представителя заемщика. | Две нотариальные копии |
|
Если сделка проходит по доверенности, то паспорт доверенного лица заемщика | копия всех страниц |
Так будет выглядеть один комплект бумаг, которые военнослужащий должен предъявить в банк, для оформления военной ипотеки.
Можно найти и ознакомиться с условиями на сайте АИЖК.
Помимо этого, будут необходимы документы, которые потребуются для непосредственного оформления сделки купли-продажи жилого помещения с оплатой средствами НИС .
Документы, являющиеся правоустанавливающими на жилплощадь (квартира или дом): договора (по ситуации, что имеется) - приватизации, купли-продажи, мены, дарения, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д. | ||
Свидетельство о государственной регистрации права | ||
Технический паспорт и Кадастровый паспорт и на жилплощадь (квартира, дом) | ||
Справка, либо Акт независимого оценщика, из Бюро технической инвентаризации о стоимости жилого помещения (квартиры или дома) на год покупки | ||
Справка о том, что отдельный дом или многоквартирный дом, в котором покупается квартира, не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капремонт, реконструкцию или снос (требование для домов старше 1970 г. постройки). Выдает, как правило, комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации. | Оригинал + копия |
|
Выписка из реестра ЕГРП, с указанием на отсутствие (наличие) обременений на приобретаемую жилую площадь (срок действия выписки - 30 дней) | ||
Справка форма 9 (архивная) , форма 7 | ||
Справка об отсутствии долга по квартплате и коммунальным услугам по жилплощади, передаваемой в залог по военной ипотеке. | ||
Справка из налогового органа об отсутствии долга по налогу на имущество в том случае, если продавец получил квартиру в собственность через договор дарения или свидетельства на наследство | ||
Паспорт продавца или нескольких, если жилплощадь в долевой собственности квартиры | копия всех страниц |
|
Свидетельство о заключении брака собственниками квартиры (если имеются супруги) | нотариальная копия |
|
Нотариальное согласие другого супруга продавца на продажу квартиры или копия нотариального Брачного договора (при наличии), устанавливающего разделение долей собственности на продаваемую жилплощадь | оригинал + копия |
|
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если ребенок собственник) | ||
Официальное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи (если несовершеннолетние дети в или иные недееспособные лица, зарегистрированны в залоговом жилье) | ||
Справки от продавца-собственника из ПНД (психдиспансер) и НД (наркдиспансер), Допускается предъявление водительского удостоверения | Оригинал + копия |
Описание процедуры оформления
В первую очередь, необходимо обратиться в банк с полным перечнем документов и узнать на какую сумму можно рассчитывать при покупке квартиры.
Подходящее жилье можно искать самостоятельно или обратиться к специалистам по недвижимости или риелторам. Здесь каждый военнослужащий должен решать самостоятельно.
При самостоятельном подборе жилья лучше сразу предупреждать собственников жилья, что вы являетесь участником НИС. Это важный момент, поскольку перечень бумаг по оформлению сделки будет немного отличаться. Следует учитывать, что на вторичном рынке имеют некоторые ограничения по благоустройству, году постройки и техническому состоянию жилого помещения и дома в целом.
Как вариант рассмотреть предложения компаний - застройщиков на покупку новостройки. В такой ситуации у вас в собственности будет абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил. При этом стоимость квартиры на этапе постройки дома значительно ниже, чем уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.
После того как подходящий вариант найден, вы должны взять у продавца все ксерокопии документов и вместе с ними отправиться в банк. Только после этого кредитное учреждение принимает решение о выдаче ипотеки или отказе. После получения одобрения выдачи жилищного займа можно начинать непосредственно сделку купли-продажи.
Данная публикация была вам полезна?
Какие документы для ипотеки должен предоставить военнослужащий?
Монетизация льгот позволила значительно ускорить процедуру получения военнослужащими всех родов войск собственной жилплощади. Принятие закона об ипотеке для военнослужащих избавило защитников отечества от многолетних квартирных очередей, продвижение в которых зависело от многих субъективных факторов.
Начиная с 2005 года, практически любой силовик, независимо от звания и занимаемой должности, имеет право на покупку недвижимости в кредит за счет государственных средств. Для того, чтобы стать участником этой кредитной программы, необходимо знать, какие документы нужны на военную ипотеку. Чем раньше они будут собраны, тем раньше человек получит право на приобретение недвижимости. Учитывая уровень инфляции и рост цен, с этим вопросом лучше не затягивать.
Когда можно подавать документы для военной ипотеки?
Согласно закону, членами накопительной ипотечной системы могут стать любые представители силовых структур, которые получили звание офицера или подписали второй контракт после 01.01.05. Погашение кредита рассчитано на 20 календарных лет. Предельный возраст пребывания военного на службе определяется равным 45 годам.
В результате погашения кредита предполагается, что человек в погонах получит от государства квартиру площадью 54 м². Это число ориентировано на семью из трех человек, где на каждого ее члена приходится 18 м².
Важная деталь : При желании, военный может улучшить свои квартирные условия. Для этого необходимо, либо продлить срок службы, либо вложить собственные средства. Последнее, учитывая достойные зарплаты армейцев, вполне реально и целесообразно.
Право на подачу ходатайства о вступлении в накопительно-ипотечную систему в вышестоящие инстанции силовик приобретает через 3 года безупречной службы. Ознакомиться с перечнем документов на военную ипотеку начинающий защитник отечества может уже в первые месяцы службы. Это не является спешкой, так как изначально человек может столкнуться с рядом вопросов, на решение которых могут уйти месяцы и годы.
Например, если даже один из членов семьи имеет свое жилье или является его совладельцем, то считается, что силовик жилплощадью обеспечен. Значит, необходимо принимать меры по продаже или переоформлению недвижимости. Кроме того, похожие проблемы могут быть и с квартирой, которую присмотрел для себя новоиспеченный защитник отечества. То есть, готовиться ко вступлению в накопительную ипотечную систему нужно сразу после получения военного статуса. О том, какие документы нужны для оформления ипотеки для военнослужащих нужно узнать в соответствующем отделе войсковой части в первые дни службы.
Какие необходимы документы для военной ипотеки?
Перечень документов
Чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему человеку в форме необходимо собрать некоторое количество официальных бумаг.
Вот, ориентировочный список документов для военной ипотеки:
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- свидетельство о браке (о разводе);
- письменные согласия жены и совершеннолетних детей на вступление в военную ипотеку;
- справка со всех предварительных мест службы о том, что военнослужащий жильем не обеспечивался;
- справки с налоговой инспекции, что кандидаты на вступление в НИС не имеют в своей собственности никакой недвижимости или ее части.
Как правило, этих бумаг оказывается достаточно. Через 3 года силовик может писать рапорт на командира войсковой части. Рапорт имеет строго определенную форму и подлежит регистрации в делопроизводстве части.
После этого остается только ждать.
Последовательность рассмотрения обращения военнослужащего
Несмотря на привычную нашему народу бюрократию, прохождение рапорта и предоставление ответа на него происходит довольно быстро. Ответ на рапорт приходит в виде свидетельства о вступлении в военную ипотеку или в виде отказа с подробным объяснением причин.
Происходит движение ходатайства в следующей последовательности:
- Написание рапорта установленного образца. Дата его регистрации считается началом процесса рассмотрения.
- Должностное лицо, ответственной за это направление работы, формирует пакет документов, которые передает в соответствующие территориальные органы, осуществляющие жилищное обеспечение.
- Сотрудники органов жилищного обеспечения обобщают все данные о желающих стать участниками военной ипотеки, поступившие с войсковых частей, и отправляют их в регистрирующий орган Министерства обороны РФ.
- В Министерстве обороны проводится формирование сводных данных со всех регионов. После окончания этой работы, данная информация подается в ФГКУ «Росвоенипотека». Производится это ежемесячно с первого по пятое число.
- В «Росвоенипотека» проводится проверка данных и оформление свидетельств. Срок для этой работы установлен до конца месяца, в течение которого поступили документы. После оформления свидетельств они отправляются в регистрирующий орган Министерства обороны.
- Министерство обороны, после регистрации свидетельств, доводит их до участников военной ипотеки. Производится это через органы жилищного обеспечения по регионам или непосредственно субъектам членства в ипотеке.
На заметку :Таким образом, нетрудно подсчитать, что срок рассмотрения документов о военной ипотеке не превышает двух месяцев. После этого можно начинать присматривать себе подходящее жилье и готовить очередной пакет документов.
Порядок подготовки документов
Подготовка документации
После того, как силовик прослужил 3 года, он получает право на приобретение жилья. К этому времени у него на счету уже достаточно средств, чтобы сделать первый взнос за жилищный кредит. Порядок сбора документов по военной ипотеке для приобретения недвижимости довольно прост.
Необходимо собрать такие бумаги:
- заявление на оформление кредита;
- заверенная ксерокопия паспорта гражданина РФ;
- копия свидетельства о членстве в НИС;
- согласие на обработку персональных данных;
- копия свидетельства о браке (или его расторжении);
- заверенное заявление жены (мужа) о согласии на приобретение недвижимости;
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии у супругов в личной собственности жилой недвижимости.
Следует учесть, что приобрести в личную собственность можно квартиру, дом или коттедж, которые уже построены и имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. На недостроенные объекты банки кредит не оформляют. Как правило, на процедуру оформления и приобретения жилья уходит максимум два месяца.
Видео про суть ипотеки для военнослужащих
Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру
После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.
Какие документы нужны банку для военной ипотеки
Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:
заявление от военнослужащего;
оригинал паспорта и копии всех его страниц;
свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.
Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода - это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.
Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:
технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
выписка из Единого государственного реестра прав;
справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
справку об отсутствии задолженностей по КУ;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.
Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:
оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.
Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака - дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.
Пакет для “Росвоенипотеки”
Копия ипотечного договора, заверенная банком.
Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки .
Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
Заявление участника НИС.
Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи
Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:
целевого жилищного займа,
кредитный с банком,
купли-продажи,
агентский об услугах по госрегистрации.
Для первых двух - нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством - в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.
Государственная регистрация купленной недвижимости
На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:
свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность на риелтора;
все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.
Завершающий этап
Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.
Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.
Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.
Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России . В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.
Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его . После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки . Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.
Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих
С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.
Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:
- Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы .
- Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
- Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
- Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем . Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
- Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека - это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.
Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:
- Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
- Военный не вправе получить
ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения
являются:
- состояние здоровья;
- семейные обстоятельства;
- сокращение штата.
- Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
- Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск , который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.
Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ .
Именной накопительный счет военнослужащего
Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет , основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС .
На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.
Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека) . Информацию можно узнать самостоятельно , для этого необходимо:
- Посетить сайт Росвоенипотеки.
- Выполнить действия по регистрации.
- Каждое военное лицо - участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.
Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.
Как стать участником НИС военнослужащему?
Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:
- Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
- Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
- По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
- После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС , и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.
Порядок вступления в НИС сводится к следующему:
- Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
- Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
- Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
- Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
- Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.
Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.
Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих
Перечень лиц , которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:
- Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
- Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
- Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
- Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
- Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
- Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
- Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
- Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).
Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.
Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:
- Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
- Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина - 33 кв.м., для несовершеннолетних детей - 18 кв.м.
Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.
Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:
- Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
- Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
- Копия лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
- Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
- Заявление установленной формы.
После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры , в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца , уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.
Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках , так и на вторичном рынке , в любом регионе России.
При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях .
Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?
Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:
- Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
- Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
- Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
- Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
- Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
- Заявка установленной формы.
Если военнослужащий состоит в официальном браке , то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.
Можно выделить несколько банков , которые работают с военной ипотекой в России:
- Сбербанк России.
- ГАЗПРОМБАНК.
- ВТБ24.
- Связьбанк.
- Открытие и др.
Как купить квартиру по военной ипотеке
Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов :
- Получение свидетельства , подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
- Последующий выбор квартиры . Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
- Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
- Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
- Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
- Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
- Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
- Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
- Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.
Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев .
Требования к квартире
Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:
- Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
- Недопустимо аварийное состояние здания.
- Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
- Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
- Наличие не менее 6 этажей.
- Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.
Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.
Какие документы нужны для покупки квартиры
Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости , для этого следует:
- Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
- Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
- Необходимо провести независимую оценку жилья , которое одобрено для покупки банком.
- Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
- В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
- Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
- Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
- Потребуется оформить договор купли-продажи.
- Подписать с банком кредитный договор.
- Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
- После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
- Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
- По итогу производится государственная регистрация права собственности.
Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде , уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:
- Наименование, место заключения, дата.
- Паспортные данные покупателя и продавца.
- Точная стоимость объекта недвижимости.
- Срок и порядок оплаты квартиры.
- Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
- Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
- Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
- Права и обязанности сторон по договору.
В качестве дополнительных положений можно указать:
- Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
- Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
- Процедура разрешения споров.
- Срок передачи квартиры по факту.
- Порядок расторжения договора.
При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.
Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке
Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.
Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов , а именно:
- Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
- Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
- Кадастровый паспорт жилого помещения.
- Доверенности на представителей, если таковые имеются.
- Договор купли-продажи.
- Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
- Акт приема-передачи жилья.
- Договор по целевому жилищному займу.
- Закладная - документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
- Кредитный договор.
- Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней .
Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку
Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей .
Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:
- Заполненная налоговая декларация.
- Заявление.
- Кредитный договор, который был заключен с банком.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
- Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
- Справка о доходах гражданина.
Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.
Расчет налогового вычета
выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:
(3 000 000 - 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.
Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.
Заключение
Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью , а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий , имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.
Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.
При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.
Вопрос
Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки
Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я - прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?
Ответ
Вне зависимости от Вашей должности, стажа работы, размер оплаты по военной ипотеке, выделяемый на погашение жилищного кредита составляет не более 2,2 миллионов рублей. Разницу в денежных средствах, которые превышают указанную сумму, в Вашем случае - это 550 тысяч рублей, придется оплачивать самостоятельно.Сколько забавных историй существует про процедуру сбора документов, необходимых для участия в какой-либо программе! Забавными эти истории становятся исключительно благодаря способности иронизировать над бумажной волокитой. Можно по-разному относиться к требованиям банков при оформлении кредита, но достаточно учесть, какие суммы поставлены на кон, становятся очевидными все усилия по обеспечению безопасности финансирования или кредитования.
Программа военной ипотеки – это не только многочисленные справки и свидетельства, но и реальная возможность для военнослужащего обзавестись собственным углом, причем не при выходе на пенсию, а в самом начале своей карьеры. Едва мысль об участии в программе начинает формироваться в головах членов молодой семьи военного, первые консультации посвящены вопросу о том, какие документы нужны для военной ипотеки, и это оправдано, так как к оформлению бумаг нужно подходить ответственно. На все регистрационные действия отводится всего 6 месяцев. Только осведомленный гражданин сможет за такой короткий срок провести все необходимые процедуры.
Основные этапы реализации программы
Если под сроком реализации программы предоставления жилья военнослужащим подразумевать период начисления выплат, то для рассмотрения ипотечных документов удобнее выделить основные этапы этой программы.
Вначале подается рапорт от лица военнослужащего на имя командира части. Он содержит прошение о регистрации в . Через три года можно обращаться за свидетельством о праве использования целевого займа. После выбора подходящего банка, готового предоставить денежные средства на финансирование воинской ипотеки, подписывается договор, где одной из сторон является Министерства обороны. С этого момента можно оформлять куплю-продажу жилья и регистрировать его.
Такой сокращенный алгоритм действия должен сопровождаться документально. Поэтому перед вступлением в программу, необходимо ознакомиться с тем, какие документы для военной ипотеки понадобятся на каждом этапе. С одной стороны, ни должны быть оперативно собраны. С другой – не утратить срок действия.
Документы для вступления в программу
Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.
- Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
- В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
- Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
- Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.
Документы на квартиру
Продавец должен быть заинтересован в совершении сделки, поэтому ему придется тоже предпринять определенные действия, чтобы собрать весь список документов на имеющееся жилье.
Обязательно нужно засвидетельствовать факт отсутствия обременения. Для этого подается соответствующий запрос в госреестр. При любой сделке покупатель потребует предоставить квитанции, доказывающие, что по коммунальным услугам нет задолженности. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство на право собственности либо иной документ, подтверждающий правовой переход настоящему владельцу.
Во избежание махинаций с предоставленной субсидией банк затребует оценку объекта независимым экспертом. Естественно, этот эксперт будет рекомендован самим банком. В банк предоставляются копии всех личных документов членов семьи продавца. В БТИ нужно взять копию кадастрового паспорта, а также справку по форме №9.
Документы для контролирующей организации
Правомерность сделки и ход реализации программы воинской ипотеки контролирует казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». Своевременно покупатель обязан предоставить пакет документов.
- Реквизиты счета. Принимается нотариально заверенная копия договора на ведение счета.
- Договор ЦЖЗ.
- Документы, выданные банком и представляющие собой кредитный договор.
- Заявление, бланк для которого выдается при непосредственном обращении.
- Акт оценки жилого объекта.
- Ксерокопия всех страниц паспорта.
Оформление сделки и регистрация права собственности
Главным документом, который подтверждает переход права на жилье, является договор купли-продажи. Он должен составляться в трех экземплярах, так как один из них передается продавцу. После согласования всех нюансов подписывается акт приема-передачи. Этот акт заверяет отсутствие претензий сторон друг к другу, а также свидетельствует о получении денег продавцом. Заниматься регистрацией собственности должен специальный агент, поэтому с ним заключается дополнительный договор об оказании услуг.
Данная процедура не только наделяет нового хозяина правом пользования жильем, но и является необходимым условием самой программы. Поэтому после подписания договора купли-продажи следует немедленно заняться оформлением регистрации.
В регистрационный комитет придется предоставить акт приема-передачи, доверенность, выданная агенту, который на данный момент должен обладать правом представления интересов покупателя. Кроме договора ЦЖЗ необходимо отдельно предоставить документы, выданные в банке и в Росвоенипотеке. После оплаты пошлины собранный пакет будет принят на обработку.
Отчет по совершенным действиям
Так как учреждение «Росвоенипотека» берет на себя обязательство по контролю правомерности действий и по реализации программы в целом, то в качестве отчета придется собрать отдельные документы, необходимые для доказательства всех верно выполненных действий оформления военной ипотеки.
- Копия договора купли-продажи.
- Свидетельство на право собственности, выданное регистрационным комитетом.
- Документы по страховке недвижимости с предоставлением чека об оплате.
Образцы всех заявлений можно найти на информационных стендах при посещении инстанций, но с развитием современных технологий многие документы возможно оформить, не выходя из дома. На первый взгляд, перечень очень масштабный, он, возможно, отобьет охоту участвовать в программе. Но следует заметить, что в ряде случаев документы дублируются. Это означает значительное сокращение списка при достаточном количестве копий. К тому же один раз в жизни можно позволить заняться сбором документов, чтобы от государства получить в подарок собственное жилье.
