Fragt sich, wo man so etwas herbekommt wichtige Dokumente als Erklärung der Wohnung und Gebäudeplan, müssen Sie zuerst die Institution bestimmen, die diesen Raum misst und Wohngebäude im Allgemeinen. Dort sind der Grundriss und die Erläuterungen erhältlich.
Befindet sich beispielsweise eine Wohn- oder Nichtwohnwohnung in einem Mehrfamilienhaus, das vor dem Jahr 2000 in Betrieb genommen wurde, sollten Sie sich an das Präsidium wenden technischer Bestand(BTI). Apropos Gebäude, die später gebaut wurden, hier konnten Messungen nicht nur vom BTI, sondern auch von der Institution Rostekhinventarizatsiya durchgeführt werden.
Zur Klärung ist es am einfachsten, diese Organisationen vorher anzurufen. Befindet sich die Wohnung in einem Neubau, können Sie die Papiere direkt beim Bauherrn selbst bekommen, sowie in Verwaltungsgesellschaft, die Mehrfamilienhaus wurde in die Geschäftsführung übernommen. Sie können auch darauf achten, wer den Katasterpass ausgestellt hat.
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Das Konzept eines Grundrisses
Der Grundriss selbst wird als schematische Zeichnung dargestellt, die vom BTI oder Rostekhinventarizatsiya ausgestellt wird. Es enthält eine grafische Darstellung des Wohngebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, sowie ein Diagramm der Räumlichkeiten selbst, einschließlich Daten zur Lage von Wänden, Trennwänden, Stürzen, Tür- und Fensteröffnungen, Wirtschaftsräumen, Lagerräumen usw an. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Tambour Gesamtfläche Wohnung hat damit nichts zu tun. Und da dies nicht allen Grundstückseigentümern bekannt ist, ist ein Grundriss einfach notwendig, um mögliche Verbindungen zu erkennen, zum Beispiel zwei Abschnitte.
Dieses Dokument kann erforderlich sein, wenn Sie die Privatisierung von Wohnungen registrieren, Eigentum erben und die Adresse bei einer Änderung klären. Diese Informationen werden auch vom Katasterpass angezeigt. In einigen Fällen werden sie auch gebeten, ein ähnliches Dokument vorzulegen, um eine Genehmigung zu erhalten oder die Sanierung zu legitimieren. Dies ist ein erforderliches Papier. Ohne die erhaltenen Informationen ist es schwierig, die Kommunikation richtig zu arrangieren, eine Vitrine und einen separaten Eingang auszustatten. Und vor allem ist der Grundriss die Grundlage für die Erstellung der Explikation.
Was ist eine Erklärung?
Die Erklärung hat die Form einer Tabelle, die eine Beschreibung und Fläche jedes Zimmers in der Wohnung enthält. Dieses Dokument zeigt die Eigenschaften aller verfügbaren Nichtwohn- und Wohngebäude:
- Gesamtfläche, die Fläche jedes Teils des Grundstücks;
- Deckenhöhe.
Explikation ist ein integraler Bestandteil des technischen und Katasterpass. Sie können ein solches Dokument jedoch separat bestellen und ausstellen. Es ist notwendig bei der Berechnung von Stromrechnungen für die erbrachten Dienstleistungen und ist auch wichtig bei Sanierungen oder Überholung. Aber auch bei Schönheitsreparaturen ohne Erklärung ist es schwierig, die benötigte Menge an Bau- und Veredelungsmaterialien korrekt zu berechnen.
Dokumentenbestellung
Der Grundriss und die Erläuterung müssen zunächst beim BTI oder bei der Institution Rostekhinventarizatsiya bestellt werden. Für eine Einzelperson benötigen Sie einen persönlichen Reisepass, ein Katasterdokument und Titelzertifikate. Für juristische Personen sieht diese Liste etwas anders aus:
Zum Nichtwohnwohnungen die Reihenfolge wird die gleiche sein. Gleichzeitig sind keine Wiederholungsmessungen erforderlich, wenn diese früher durchgeführt wurden und sich die Daten im Archiv befinden. Wenn es Unstimmigkeiten in der vZTA oder Rostekhinventarizatsiya gibt, werden sie dies melden und die Unstimmigkeiten in den Diagrammen mit roten Linien markieren. Dieser Umstand dient als Verpflichtung zur erneuten Beantragung der vZTA, neuer Vermessungen mit
Nicht jeder Eigentümer, der die Sanierung seiner Wohnung konzipiert hat, kennt Unterlagen wie den Grundriss und die Wohnungsbeschreibung. Ohne diese Dokumente wird es in der Zwischenzeit nicht funktionieren Sanierung vereinbaren .
Wie ist der Grundriss und die Erklärung der Wohnung?
Die Wohnungen sind eine Zeichnung (Draufsicht), die die tragenden Wände und Innenwände im Raum, Tür- und Fensteröffnungen, die Lage der Komponenten des Lüftungssystems, der Sanitär- und Gasausrüstung und anderer eingebauter Innenräume zeigt Artikel.
Anhand dieser Daten kann der Grundstückseigentümer seine Pläne für zukünftige Sanierungen aufbauen, da es viele gibt Verboteüber die Sanierung der Wohnung. Beispielsweise ist es verboten, tragende Wände zu berühren.
Darüber hinaus sind im oberen Teil des Grundrissblattes angegeben: die Adresse der Wohnung, die Etage, auf der sie sich befindet, und im unteren Teil - die Daten der Person, die zusammengestellt und überprüft hat dieses Dokument mit dem Siegel der Organisation sowie dem Datum ihrer Erstellung.
So sieht der Grundriss und die Erklärung aus
Das ist eine Art Erklärung oder, wenn Sie so wollen, eine Entschlüsselung des Grundrisses der Wohnung. Tatsache ist, dass der Grundriss ein grafisches Diagramm mit der Bezeichnung bestimmter Nummern und ist Symbole. Und die Erklärung liefert eine Entschlüsselung dieser Bezeichnungen.
Die Erläuterung enthält Kontaktdaten über die Institution, die den Grundriss mit der Erläuterung herausgegeben hat, die Adresse des Objekts, das Datum der letzten Wohnungsbesichtigung, eine Tabelle mit einem Grundstücksverzeichnis, das die Zahlenwerte der Wohnung angibt Räumlichkeiten, deren Bereich und Zweck.
Außerdem wird das Dokument von der Organisation gestempelt, die es ausgestellt hat, der Autor, der die Erklärung erstellt hat, sowie der Name des Leiters der Organisation und des verantwortlichen Testamentsvollstreckers mit ihren Unterschriften angegeben.
Zweck des Grundrisses und Erläuterung
Die Bedeutung des Grundrisses und der Erläuterung bei der Sanierung kann nicht hoch genug eingeschätzt werden.
Erstens kann der Eigentümer anhand dieser Dokumente besser über die zukünftige Sanierung seiner Wohnung nachdenken, da es viel bequemer ist, auf der Zeichnung herauszufinden, wie, was und wo es sich nach der Reparatur befinden wird, als nur herumzulaufen die Wohnung, ohne ein grafisches Bild vor Augen zu haben und die genauen Aufnahmen der Räumlichkeiten nicht zu kennen.
Zweitens bauen die Ingenieure, bei denen Sie Konstruktionsunterlagen bestellen, ihre Arbeit auf der Grundlage der im Grundriss und der Erläuterung enthaltenen Informationen. Basierend auf den erhaltenen Daten, a Projekt, ohne die es heute unmöglich ist, auch nur die einfachste Sanierung durchzuführen.
Wer erstellt den Grundriss und die Erläuterung?
Bei der Inbetriebnahme eines Gebäudes erfolgt dessen Bestandsaufnahme – Messungen. Dies wird hauptsächlich von Mitarbeitern zweier Organisationen durchgeführt - dem städtischen Büro für technisches Inventar (GBU MosgorBTI) oder dem föderalen Büro für technisches Inventar (Rostekhinventarization).
Nach Aufmaß wird zur rechtlichen Festlegung von Größe und Fläche der Räumlichkeiten ein Bestandsplan erstellt. Mit anderen Worten, der Grundriss und die Erläuterung ist eine Zeichnung der Räumlichkeiten mit einer Entschlüsselung, die auf der Grundlage der Ergebnisse der Messungen der technischen Bestandsaufnahme erstellt wurde - vZTA oder Rostechinventarisazija.
Das heißt, auf die Frage, wo man den Grundriss der Wohnung und die Erklärung bekommt, antworten wir - beim BTI oder Rostekhinventarizatsiya.
Wie bekomme ich einen Grundriss und eine Erklärung?
In Moskau können Grundriss und BTI-Erklärung als separate Dokumente auf A4-Blättern bestellt werden. Entweder innerhalb technisches Gutachten- A5 rot-weißes Heft.
Grundriss und Erläuterung als Teil des BTI-Datenblattes
Um einen Grundriss einer Wohnung und eine Erklärung in MosgorBTI zu bestellen, benötigen Sie:
- Ausweis.
- Eigentumsurkunde.
- Ausgefülltes Antragsformular (für Einzelpersonen).
- Garantieerklärung (für juristische Personen).
- Gegebenenfalls eine Vollmacht (falls nicht der Eigentümer, sondern sein Vertreter mit der Beschaffung von vZTA-Dokumenten befasst ist).
Die Dienstleistung zur Bereitstellung von Dokumenten ist kostenpflichtig. Um einen Grundriss und eine Erläuterung der vZTA zu erhalten, müssen Sie daher eine Quittung bezahlen.
Die Kosten für die Erklärung und den Grundriss finden Sie auf der Website von MosgorBTI.
Darüber hinaus können der Grundriss und die Erläuterungen unter angefordert werden MFC .
Es ist möglich, einen Grundriss und eine Erklärung online zu erstellen. In diesem Fall werden die Unterlagen und der Antrag eingereicht elektronisches Formular im Abschnitt "Dienstleistungen" des Portals des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau (mos.ru). Sie geben einen vorgefertigten Grundriss und eine Erläuterung im Zentrum für öffentliche Dienste „Meine Dokumente“ oder in der Gebietsabteilung des BTI aus.
Bei der Bestellung eines Grundrisses und Grundrisses stellt sich jeder die Frage, was ist der Begriff für den Erhalt eines Grundrisses und eines Grundrisses? Sagen wir gleich, dass Sie einen Grundriss und eine Erklärung nicht an einem Tag bekommen können.
Offiziell muss BTI innerhalb von 10 Tagen Dokumente erstellen - einen technischen Pass oder einen Grundriss mit Erläuterung. In der Praxis dauert das Verfahren jedoch viel länger - bis zu einem Monat. Es hängt alles davon ab, ob eine Vermessung der Räumlichkeiten erforderlich ist oder nicht, wo genau die Unterlagen bei der Bestellung eines Grundrisses und einer Erläuterung eingereicht wurden - direkt an die BTI-Abteilung, die für das Gebiet zuständig ist, in dem sich die Immobilie befindet, oder über das MFC usw .
Die Gültigkeit der Erklärung und des Grundrisses ist unbegrenzt.
Mustergrundrisse und Erläuterungen
Grundriss einer Einzimmerwohnung, Muster
Du wirst brauchen
- - Geld zur Zahlung der Gebühr;
- - der Pass;
- - Dokumente, die das Recht auf Wohnung bestätigen - Eigentumsbescheinigung, Vertrag soziale Rekrutierung oder ein Haftbefehl für eine Wohnung.
Anweisung
Finden Sie die Adresse und Telefonnummer des Bundesstaatlichen Einheitsunternehmens Rostekhinventarizatsiya (in einigen Städten kann diese Organisation als Bureau of Technical Inventory - BTI bezeichnet werden) in Ihrem Lokalität. Es befasst sich mit der Gestaltung und Ausgabe von Grundrissen. Sie können die Adresse im Verzeichnis der Organisationen in Ihrer Stadt suchen.
Kommen Sie persönlich nach Vereinbarung oder nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ zum BTI. Nimm mit Erforderliche Dokumente. Wenn er sich aus irgendeinem Grund nicht selbst bewerben kann, müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht einholen. Diese Person muss bei der Beantragung diese Vollmacht und ihren Reisepass vorlegen.
Wenn die Unterlagen fertig sind, holen Sie sich den Technik- und Grundrissplan des Gebäudes in das entsprechende Fenster im BTI. Die Erstellung solcher Dokumente dauert je nach Auslastung der vZTA 1-2 Monate. Empfangen Sie persönlich und mit einem Reisepass.
beachten Sie
Es gibt viele Vermittlungsfirmen, die Ihnen gegen zusätzliches Geld anbieten, den Prozess der Erstellung von Dokumenten für die Privatisierung oder Sanierung zu vereinfachen. Bevor Sie für solche Dienste bezahlen, überlegen Sie, wie viel Sie brauchen. Die Überzahlung kann in diesem Fall sehr erheblich sein.
Möchten Sie den Dokumentenvorbereitungsprozess beschleunigen? Erkundigen Sie sich bei Ihrem BTI, ob dies möglich ist. Wenn eine solche Dienstleistung erbracht wird, müssen Sie einen höheren Betrag als die übliche Gebühr zahlen, aber die Erstellung der Dokumente wird viel weniger Zeit in Anspruch nehmen.
Quellen:
- Technisches Inventaramt der Stadt Moskau
- Haus Grundriss
Wenn eine Telefonaufzeichnung nicht möglich ist, kommen Sie persönlich ins Büro der Organisation. Kommen Sie einige Zeit vor Arbeitsbeginn an, um sich anzustellen. Große Menge Besucher kommt bei BTI häufig vor.
Stellen Sie einen Antrag für einen Wohnungsbauplan. Dazu füllen Sie einen Antrag aus, der Ihnen von einem Mitarbeiter des Amtes ausgehändigt wird, außerdem müssen Sie Ihren Reisepass dabei haben und bei Wohnungssanierung anstehende Änderungen. Für Wohnungen in Moskau muss auch die Genehmigung des Leiters des Bezirksrats für die Sanierung vorgelegt werden.
Nachdem Sie Ihre Räumlichkeiten besichtigt haben, erkundigen Sie sich beim Personal, wann der Plan fertig ist. Kommen Sie an diesem Tag mit Ihrem Reisepass zum BTI und holen Sie Ihren Plan an der entsprechenden Ausgabestelle ab fertige Dokumente.
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beachten Sie
Der vom Bureau of Technical Inventory ausgestellte Plan ist fünf Jahre gültig. Daher macht es keinen Sinn, dies im Voraus zu tun, wenn Sie beispielsweise in ferner Zukunft eine Wohnung verkaufen werden.
Quellen:
- BTI von Moskau
- bti Heimplan
Bei der Bearbeitung von Dokumenten, die mit Wohnungen, einem Haus oder anderen Wohnungen sowie Nichtwohnimmobilien verbunden sind, wird jeder auf jeden Fall auf eine Organisation wie das Bureau of Technical Inventory (BTI) stoßen. Trotz des beeindruckenden und beeindruckenden Klangs dieses Satzes ist nichts Schreckliches darin.
Das staatliche Organisation, deren Tätigkeiten sich auf die Buchführung von Gebäuden, Strukturen und Gebäuden beziehen, die sich auf dem Gelände befinden. Es ist diese Organisation, die deren aktuellen Zustand, Menge, Änderungen (Neubau, Fertigstellung, Sanierung), Bestandskosten (Material und Arbeit, ohne Berücksichtigung des Ortes, an dem sich der Standort befindet) bestimmt.
Für Folgehandlungen des Eigentümers, die mit der Durchführung einer Vielzahl von Rechtsgeschäften (z. B. Verpfändung, Schenkung, Kauf/Verkauf, Eintragung einer Erbschaft, Vertrag über einen bestimmten Zweck usw.) oder der Durchführung einer Gesetz über unerlaubte Bauten sind Unterlagen erforderlich, die von der BTI ausgestellt werden. Ausgehändigte Dokumente - ein technischer Pass, ein Rechtsdokument sowie ggf. ein Akt der nicht genehmigten Konstruktion.
Darüber hinaus enthält der technische Pass solche Dokumente wie: einen Plan eines bestimmten Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilien in einem Maßstab (maßstabsnah), einen Grundriss (dies ist ein interner Gebäudeplan mit den Abmessungen und der Bezeichnung des Geländes), Beschreibung der Materialien, aus denen die Strukturen aller Gebäude bestehen.
Ein Rechtsdokument ist ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien durch einen Rechts- oder Rechtsträger erklärt zu einer Person(Kaufvertrag, Schenkung, Erbschein, Eigentumsbescheinigung).
Alle Gebäude oder Räumlichkeiten (Wohn-, Industriegebäude) unterliegen bei der Inbetriebnahme einer Bestandsaufnahme - der Messung der in der Zusammensetzung enthaltenen Flächen und der Festlegung ihrer Anzahl.
Die bei der Bestandsaufnahme gewonnenen Daten werden in Form eines schematischen Bildes erstellt.
Was ist ein BTI-Grundriss?
Der Grundriss des BTI ist eine einstufige schematische Darstellung eines Gebäudes, einer Wohnung, eines Hauses mit all seinen Trennwänden und tragenden Wänden und ist Teil des technischen Passes der Struktur.
Folgende Hinweise sind im Plan enthalten:
- die jedem Raum zugeordnete Inventarnummer als Teil des Inventarobjekts;
- Fenster, Trennwände (einschließlich Einbauschränke, Speisekammern), tragende Wände. Interessant ist, dass die rote Linie diejenigen markiert, die ohne Abstimmung mit dem BTI errichtet wurden. Manchmal werden solche illegalen Manipulationen nur auf dem Planblatt markiert, rote Linien werden nicht angebracht. Beispielsweise kann das Vorhandensein solcher Markierungen und roter Linien bei der Beantragung einer Hypothek ein Grund für die Bank sein, die Vergabe eines Darlehens abzulehnen. Die Durchführung einer nicht genehmigten Sanierung der Räumlichkeiten zur Folge hat<административные взыскания (штраф);
- Datum der letzten Messung;
- Name der Organisation, die die Bestandsaufnahme durchgeführt hat.
Erklärung
Untrennbarer Bestandteil der Zeichnung ist eine Grundstücksliste mit Angabe der ihnen zugeordneten Bereiche und Inventarnummern - Erklärung.
Weitere Informationen finden Sie in diesem Dokument:
- das Vorhandensein (Fehlen) einer Belastung;
- Höhe und Breite von Räumen und Räumlichkeiten;
- die Gesamtfläche des Objekts;
- aktuelle und vorherige (bei Änderung) Adresse.
Erforderliche Dokumente, um einen Plan zu erhalten
Die Grundrisse für alle Gebäudetypen können als Kopie aus dem Archiv oder nach neuen Maßen bestellt werden.
Um einen Plan zu erhalten, müssen Sie Folgendes angeben:
- Bürgerpass;
- eine notariell beglaubigte Vollmacht, wenn der Antrag von einer bevollmächtigten Person erstellt wird;
- legale Dokumente;
- ein Projekt für zukünftige Änderungen, wenn der Antrag auf Ausstellung eines Plans mit einer bevorstehenden Sanierung zusammenhängt;
- eine Bürgschaftserklärung, wenn die Bestellung für Nichtwohngebäude erfolgt.
Wo kann man bestellen und einen Bestandsplan erhalten?
Es gibt mehrere Stellen, an denen Sie einen Inventarplan beantragen können.
1. VZTA. Fällt die Errichtung eines Hauses, Gebäudes auf die Zeit vor 2000, so ist der Plan beim Technischen Inventaramt bei persönlicher Kontaktaufnahme am Standort des Grundstücks zu bestellen. In diesem Fall müssen Sie sich höchstwahrscheinlich anstellen, um die Erstellung des Plans zu beantragen. Nach Zahlung der Gebühr auf der ausgestellten Quittung wird der Tag der Ausstellung des Dokuments bestimmt.
Beachten Sie: Der Empfang von Bürgern im Büro für technisches Inventar erfolgt an bestimmten Tagen und zu bestimmten Zeiten. Fragen Sie daher im Voraus nach den Arbeitszeiten.
2. Rostechinwentarisazija. Nach 2000 konnten die Messungen der in Betrieb genommenen Räumlichkeiten zusammen mit dem BTI von Spezialisten aus Rostechinventarizazija durchgeführt werden. Dann müssen die Daten dort gesucht werden.
3. MFC. Eine Bestellung im Multifunktionszentrum ist nur möglich, wenn die Vermessung der Räumlichkeiten durch das BTI durchgeführt wurde.
4. Entwickler. Es ist ratsam, den Bauträger zu kontaktieren, wenn sich die Wohnung in einem Neubau befindet.
5. Vermittlungsorganisationen. Wenn der vZTA-Plan nicht das einzige Dokument in dem zu erstellenden Paket ist, empfiehlt es sich, die Dienste einer dritten Organisation in Anspruch zu nehmen, um Zeit zu sparen. Für eine bestimmte Geldprämie sammeln Spezialisten in kurzer Zeit alle erforderlichen Unterlagen. Es ist auch möglich, einen Plan über Online-Vermittler zu bestellen. Der Nachteil dieses Weges ist die erhebliche monetäre Verschwendung für Dienstleistungen.
6. Bau- und Architekturorganisationen. Sie können sich an die Organisation wenden, die die Erstvermessung der Räumlichkeiten nicht durchgeführt hat.
Die Kosten für Dienstleistungen Dritter sind viel höher als die VZTA.
Ausführungsfrist und Kosten der Dienstleistung
Nahezu alle Immobiliengeschäfte ohne Grundriss sind nicht möglich. Dies können solche Operationen sein:
- an und Verkauf;
- Annahme einer Erbschaft;
- Spende;
- Hypothekenregistrierung;
- Abriss vorhandener oder Neubau von Trennwänden im Raum (Neuplanung).
Nachdem Sie das fertige Dokument beim BTI oder Rostechinventory beantragt haben, müssen Sie etwa zwei Wochen warten. Diese Frist verkürzt sich, wenn der Techniker das Haus nicht verlassen musste. Wenn der Antrag über die MFC gestellt wurde, muss zusätzlich gewartet werden, bis der Antrag an die vZTA unter der Adresse des Objekts weitergeleitet wird.
Die Gültigkeitsdauer des Dokuments, das nach der Messung ins Archiv überführt wird, ist nicht begrenzt.
Faktoren, die die Kosten für die Erstellung eines Grundrisses für eine Wohnung beeinflussen:
- Zimmerbereich. Die Gebühr wird mit etwa 5 Rubel pro Quadratmeter berechnet;
- Vermesser Ausgang an die Adresse. Eine zusätzliche Gebühr für die Messung eines Quadratmeters beträgt etwa 21 Rubel, wenn die Wohnung bis zu 100 m² groß ist. Für die Überschreitung der angegebenen Quadratur werden 5,5 Rubel gezahlt. pro Quadratmeter.
Die Explikation der Räumlichkeiten kostet etwa 200 Rubel. Insgesamt betragen die Kosten für den BTI-Plan mit einer Erklärung für eine Wohnung bis zu 1000 Rubel.
Erläuterung der Prämissen - um welche Art von Dokument es sich handelt und warum es benötigt wird. Wo bekomme ich eine Erklärung? Sein Inhalt und Anforderungen für die Registrierung gemäß GOST.
Zur Beschreibung von Immobilienobjekten werden verschiedene Arten von Basisdokumenten verwendet. Eine davon ist die Explikation von Prämissen, die auch Prämissenliste genannt wird. Es wird bei der baubegleitenden Planung oder später bei der technischen Bestandsaufnahme von Immobilien erstellt.
Was ist die Explikation von Prämissen und warum ist sie notwendig?
Die Erläuterung ist ein Dokument, das bestimmte qualitative, quantitative und technische Merkmale der Räumlichkeiten enthält. Dieses Papier wird benötigt, um die meisten möglichen Immobilientransaktionen durchzuführen, beginnend mit der Entwurfsphase des Gebäudes.
Die Explikation der Räumlichkeiten wird als Erklärungsmaterial für ein Architekturprojekt oder eine Skizze erstellt. Es ist ein integraler Bestandteil jedes Plans eines ganzen Gebäudes oder einer separaten Wohnung.
Es muss verstanden werden, dass der Erklärungsplan der Räumlichkeiten nicht als separates Dokument verwendet wird. Es erfolgt genau als Anwendung auf den Grundriss des Gebäudes. Die Erläuterung ist eine nach Norm erstellte Tabelle, die die Hauptdokumentation ergänzt oder erläutert.
Viele Menschen, die nicht mit der Baubranche zu tun haben, wissen nicht, was die Erklärung der Räumlichkeiten und des Grundrisses ist, bis dieses Papier benötigt wird, um eine dringende Aufgabe zu lösen. Wir listen die wichtigsten Situationen auf, in denen dies erforderlich sein kann.
1. Inbetriebnahme der errichteten Anlage. In diesem Fall erstellt der Bauträger einen Grundriss- und technischen Plan, und eine Liste der Räumlichkeiten befindet sich in den Anlagen dazu.
2. Eintragung des Gebäudes in das Grundbuch. Die Begründung ist der Katasterkammer als Anlage zum Fachplan vorzulegen.
3. Eine Hypothek aufnehmen. Die Bank benötigt dieses Papier als Teil des allgemeinen Dokumentenpakets für die gekaufte Wohnung.
4. Katasterregistrierung und Erstellung eines Katasterpasses für ein Grundstück oder ein darauf befindliches Gebäude.
5. Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme der Immobilie für einige interne Bedürfnisse des Eigentümers.
Tischabmessungen nach GOST
Bei der Vorbereitung der Erläuterung der Räumlichkeiten werden die Abmessungen des Tisches von GOST übernommen. Dies geschieht zur Vereinheitlichung und Vereinheitlichung der beim Bau und weiteren Betrieb von Anlagen verwendeten technischen Dokumentation.
Ein Beispiel für die Erstellung einer Raumerklärungstabelle ist auf dem Bild zu sehen.
Das Bild zeigt, dass die Diagramme in Übereinstimmung mit vorgegebenen Größen gezeichnet werden. Dadurch wird die Dokumentation leichter lesbar, egal welches Objekt sie beschreibt.
Was in der Erklärung enthalten ist
Die Erläuterung nach GOST enthält Informationen zu jedem abgebildeten Raum. Auf einer solchen Erklärung finden Sie unter anderem die folgenden Informationen:
- die Gesamtfläche des Objekts;
- daten zum Zweck der Räumlichkeiten (Wohnen, Nichtwohnobjekt);
- die Fläche jedes einzelnen Raums;
- der genaue Standort des Objekts;
- Katasternummer der Immobilie;
- Art der Räumlichkeiten (seine allgemeinen Merkmale);
- Datum der letzten Prüfung der Erklärung.
Der Erläuterung können Sie auch Informationen über die Eigenschaften des Gebäudes oder des beschriebenen Raums entnehmen. Es kann bedeuten:
- Woraus bestehen Wände und Trennwände?
- Woraus bestehen Fensterrahmen?
- wie der Boden, die Wände und die Decke im Inneren fertig sind;
- welche Kommunikation verlegt ist (Wasser, Heizung, Strom usw.).
Wir stellen Ihnen auch ein Muster der fertigen Explikation der Räumlichkeiten als Bild zur Verfügung.
Wo bekommt man?
Die Erläuterung der Prämissen ist eine ziemlich einfache Zeichnung. Wenn Sie also über bestimmte Fähigkeiten verfügen, können Sie sie selbst erstellen. Solche Arbeiten werden mit spezialisierter Software ausgeführt: ArchiCAD, AutoCAD, Compass und deren Analoga. Jede solche Software verfügt bereits über Erklärungsformulare, die gemäß GOST erstellt wurden. Alles, was Sie tun müssen, ist, die erforderlichen Informationen einzugeben, um das Dokument zu vervollständigen.
Damit die Prüfstellen keinen Anspruch auf Prämissenerläuterung haben, muss ihr Ersteller alle bestehenden Regeln und Feinheiten kennen. In der Praxis ist dies nur in Situationen möglich, in denen die Arbeit einer Person mit der Baubranche zusammenhängt. Andernfalls treten Fehler und Ungenauigkeiten auf. Um sich nicht mit Korrekturen zu befassen, ist es besser, die Erstellung eines Dokuments sofort bei Spezialisten anzuordnen.
Die gesamte technische Dokumentation für Gebäude in Russland wird vom Bureau of Technical Inventory (BTI) erstellt. Dort können Sie eine Reihe von Dokumenten bestellen, die die Erläuterung der Räumlichkeiten enthalten. Früher musste man direkt zum BTI gehen, um die notwendigen Papiere zu erhalten. Jetzt wird die gleiche Funktion durch multifunktionale Zentren bereitgestellt.
Die Explikation kann auch von einer spezialisierten Organisation durchgeführt werden, die in der Baubranche tätig ist. Viele von ihnen bieten Dienstleistungen für die Erstellung einer Vielzahl von technischen Dokumentationen an. In diesem Fall können die Kosten höher sein als bei der Beantragung der Zolltarifauskunft. Wenn Sie jedoch mit Profis zusammenarbeiten, müssen Sie sich keine Sorgen um die Qualität der Unterlagen machen. Sie erfüllen in der Regel alle Standards.
Die Dienste einer spezialisierten Organisation können in Fällen erforderlich sein, in denen eine technische Dokumentation dringend erstellt werden muss oder das Objekt nicht in der Datenbank der staatlichen Stelle enthalten ist.
Bei Häusern, die nach 2013 in Betrieb genommen wurden, wird die Grundstückserklärung in der Regel vom Bauherrn gespeichert und ausgestellt. Dieses Dokument kann nur der Eigentümer der Wohnung beantragen. Hat er einen gesetzlichen Vertreter, so legt er die vom Notar erhaltene Vollmacht vor. Für die Bestellung einer Explikation werden folgende Unterlagen benötigt:
- Reisepass des Antragstellers;
- Vollmacht, falls ein Vertreter beantragt wird;
- Papiere, die das Eigentum an der Immobilie bestätigen;
- wenn eine Sanierung durchgeführt wird - das Original des Dokuments, das sie beschreibt.
Bei der vZTA ist die Erstellung der Explikation der Räumlichkeiten eine kostenpflichtige Dienstleistung, daher muss der Antragsteller auch eine Quittung über die Zahlung beifügen.
