Zunächst bemerken wir einen wichtigen Umstand. Die Entscheidung, das Vereinigte Königreich aufzugeben, wird auf einer Hauptversammlung der Hausbesitzer getroffen. Üblicherweise schließt mit der gewählten Mitgliederversammlung das Strafgesetzbuch jeder Hausbesitzer ab. Seine Gültigkeitsdauer ist auf drei Jahre begrenzt, in der Praxis wird der Vertrag jedoch meistens nur für ein Jahr abgeschlossen.
Rat! Der erste und einfachste Weg, eine bedienende Verwaltungsgesellschaft weiter abzulehnen dieser Moment Warte einfach bis zum Vertragsende. Und wählen Sie dann auf der Hauptversammlung eine neue Verwaltungsgesellschaft.
Nach Vertragsende
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Vorgehensweise allgemeine Ordnung aufgeben Verwaltungsgesellschaft besteht aus folgenden Schritten:
Wenn die Vertragslaufzeit einfach abgelaufen ist, müssen die Eigentümer ihre Entscheidung, das Strafgesetzbuch abzulehnen, nicht begründen, um Beweise für die Kündigung zu sammeln. Wir lehnen einfach die Dienste dieser Firma ab und das war's.
Natürlich ist es einfacher, bis zum Ablauf der Frist zu warten, aber es kommt auch vor, dass die Umstände Sie dazu zwingen, Sofortmaßnahmen zu ergreifen und die Leistungen des Strafgesetzbuches vorzeitig zu kündigen. Beispielsweise ignoriert sie die berechtigten Forderungen der Bewohner und entzieht sich ihren direkten Pflichten. Informieren Sie sich über alle Aufgaben und Leistungen des Strafgesetzbuches.
In diesem Fall ist eine vorzeitige Kündigung erforderlich Vertragsverhältnis mit einem unehrlichen Partner.
Durch vorzeitige Vertragsbeendigung
Vor Beendigung des Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft in einseitig, Besitzer von MKD vorbereiten müssen:
- haben guter Grund gestützt durch überzeugende dokumentarische Beweise;
- bereiten Sie das erforderliche Papierpaket vor;
- benachrichtigen Sie die Eigentümer des Treffens;
- eine Hauptversammlung der Eigentümer abhalten;
- die Entscheidung dem CC mitteilen.
Betrachten Sie zunächst die Gründe für den Austritt aus dem Strafgesetzbuch, dann werden wir die dafür erforderlichen Beweise ansprechen und herausfinden, welche Dokumente benötigt werden.
Stiftungen
- keine Hauswirtschaftsarbeiten durchgeführt;
- den Mietern nicht die vertraglich vereinbarten Leistungen erbracht hat;
- die Qualität der erbrachten Dienstleistungen und der durchgeführten Arbeiten war gering;
- den Bürgern nicht die Informationen zur Verfügung gestellt, an denen sie interessiert waren.
Wenn mindestens eine dieser Bedingungen vorliegt, können Sie auf gesetzlicher Grundlage die Beendigung der Beziehungen zum Strafgesetzbuch verlangen.
Beachten Sie! Der Ablauf des Vertrages ist ein absolut legitimer Grund für die Beendigung der Beziehungen zum Strafgesetzbuch. Wird sie nicht verlängert, endet die Zusammenarbeit vollständig und endgültig.
In allen anderen Fällen muss gemäß Artikel 162 der LC RF das Vorliegen von Gründen nachgewiesen werden, meistens vor Gericht.
Die Dokumente
Für früh einseitige Kündigung Vereinbarungen zwischen Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften, Sie müssen die folgenden Dokumente vorbereiten:
- Protokoll Hauptversammlung an dem die Entscheidung getroffen wurde, das CC zu verlassen.
- Kopien der Appelle an die Aufsichtsorganisationen - Verbraucheraufsicht, Staatsanwaltschaft, Gesundheits- und Epidemiologiestation.
- Kopien der Beschwerden der Eigentümer über Verstöße gegen das Strafgesetzbuch.
- Kopien von Akten der Inspektionen der Aktivitäten des Strafgesetzbuches.
- Schriftliche Mitteilung an das Strafgesetzbuch über die Beendigung des Vertrags mit ihr.
Benachrichtigung
Bei der Kündigung des Vertrags mit dem Strafgesetzbuch werden zwei Arten von Benachrichtigungen verwendet. Zuerst die Mitteilung dient dazu, die Eigentümer und die Verwaltungsgesellschaft über die Abhaltung einer Eigentümerversammlung zu informieren, die die Frage der Verweigerung der Dienste einer Verwaltungsgesellschaft aufwerfen wird.
Bei nicht privatisierten Wohnungen im MKD ist ein Vertreter der Stadtverwaltung zu der Sitzung einzuladen.
In diesem Fall ist die Gemeinde Eigentümerin der Wohnung.
Die Einladung gibt die Tagesordnung an- die Frage der Wahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft oder einer anderen Verwaltungsmethode.
Weiterhin sollte der Hinweis erfolgen Telefonnummern kontaktieren auf der Sie sich über die zur Diskussion gestellten Themen informieren können, ist die Initiativgruppe angegeben, also die Personen, die die Mitgliederversammlung einberufen. Natürlich Ort, Datum und Uhrzeit des Treffens.
Der Beschluss der Eigentümerversammlung muss der Verwaltungsgesellschaft selbst mitgeteilt werden. Die Meldung muss auf der Grundlage der geltenden Gesetzgebung erfolgen - Artikel 162 des LC RF, p.p. 8.1 und 8.2 Artikel 450 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.
Bezug! Der Bescheid muss die Begründung enthalten Entscheidung: Gerichtsbeschluss, Beschluss der Hauptversammlung etc.
Beweis für
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern Rechtsvorschriften wird Hausbesitzern die Möglichkeit gegeben, Beziehungen mit dem Strafgesetzbuch vorzeitig zu beenden. Aber eine solche Entscheidung muss durch unwiderlegbare Beweise unterstützt werden. Dazu gehören beispielsweise folgende Fälle:
Wichtig! Alle Verstöße gegen das Strafgesetzbuch müssen erinnert und wenn möglich dokumentiert werden. Vor der Einberufung einer Hauptversammlung ist es nicht nur erforderlich, von der Verwaltungsgesellschaft Unterlagen über die Durchführung von Arbeiten anzufordern der aktuelle Vertrag, sondern auch um Beweise dafür zu erbringen, dass wiederholt gegen die Klauseln dieser Vereinbarung verstoßen wurde.
Als Beweis für Verstöße gegen das Strafgesetzbuch können gelten:
- Kopien von Einsprüchen und Beschwerden von Mietern;
- Akte der Inspektionen der Arbeit des Strafgesetzbuches durch Aufsichtsorganisationen;
- Rechtsakte zur Festsetzung der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Pflichten des Vereinigten Königreichs.
Vorbereitung und Durchführung einer Eigentümerversammlung
Um das Treffen bezüglich der Ablehnung des Strafgesetzbuches richtig vorzubereiten, müssen die folgenden Maßnahmen durchgeführt werden:
Wichtig! Es ist zu beachten, dass vor Beginn der Vorbereitung sorgfältig mit den Eigentümern gearbeitet wird. Es ist ratsam, die meisten von der Notwendigkeit zu überzeugen oder eine andere Art der Haushaltsführung zu wählen. Nur dann können praktische Schritte unternommen werden.
Sobald das Treffen beschlossen ist, Es ist notwendig, Mitteilungen an alle Eigentümer und Verwaltungsgesellschaften über Ort und Zeit der Versammlung vorzubereiten. Mitteilungen werden gegen Unterschrift persönlich abgegeben oder per Einschreiben mit Zustellung an die Adresse des Empfängers versandt.
Die Sitzung muss spätestens 3 Monate vor Vertragsablauf stattfinden. Melden Sie später das Strafgesetzbuch oder wenden Sie sich an das Gericht, so werden die Auflagen und der Beschluss der Versammlung zurückgewiesen.
Dann findet eine Mitgliederversammlung statt. Wenn eine persönliche Durchführung nicht möglich ist, ist die Abwesenheitsform zulässig.
Was tun nach der Ablehnungsentscheidung?
Nachdem die Versammlung einen Beschluss gefasst hat, wird eine Mitteilung mit einer Kopie des Beschlusses der Versammlung an die Verwaltungsgesellschaft gesandt. Die Verwaltungsgesellschaft muss alle Materialien im Haus vorbereiten und transportieren die von der Versammlung gewählte Verwaltungsgesellschaft oder organisatorische Struktur Verwaltung des Hauses, die von den Eigentümern übernommen wird.
Es ist möglich, dass Sie sich nach dem Treffen an das Gericht wenden müssen. Dann müssen Sie eine Klageschrift und ein Paket von Dokumenten vorbereiten, die als Beweismittel vor Gericht dienen.
Die Form der Geschäftsführung wird von der Mitgliederversammlung gewählt. Wenn jedoch im Haus keine HOA vorhanden ist, schließt jeder Eigentümer in eigenem Namen unabhängig einen Dienstleistungsvertrag mit dem Strafgesetzbuch ab.
Nach dem Beschluss der Versammlung Jeder Hauseigentümer muss den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft kündigen. Er sendet eine schriftliche Mitteilung, dass aufgrund des Beschlusses der Hauptversammlung der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft einseitig gekündigt wird.
Ist es möglich, das Strafgesetzbuch mit einer Wohnung zu verweigern?
Bevor Sie die Frage beantworten, wie Sie die Verwaltungsgesellschaft einer Wohnung aufgeben können, müssen Sie herausfinden, ob dies möglich ist.
Aufmerksamkeit! Es ist unmöglich, dass ein Eigentümer die Dienste des Strafgesetzbuchs ablehnt, da nur die Hauptversammlung das Recht hat, die Form der Hausverwaltung zu wählen, und nur diese Versammlung beschließen kann, die Dienste des Strafgesetzbuchs abzulehnen.
Für den Fall, dass ein Eigentümer mit den erbrachten Leistungen unzufrieden ist, muss er dies mit den übrigen Mietern besprechen und eine Entscheidung treffen, den MC mit dem ganzen Haus und nur durch eine Mitgliederversammlung aufzugeben.
Fazit
Darüber hinaus gibt es viele Fallstricke in der aktuellen Gesetzgebung, die alle Bemühungen zunichte machen können.
Wenn Sie einen Fehler finden, markieren Sie bitte einen Textabschnitt und klicken Sie darauf Strg+Eingabe.
Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, sollte Ihnen der Begriff „Verwaltungsgesellschaft“ bekannt sein. Verwaltungsgesellschaften sind jene Organisationen, die die technische und sanitäre Überwachung des Hauses durchführen. Alle Dienstleistungen werden den Bewohnern auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen den Bewohnern des Hochhauses und dieser Organisation erbracht. Die Tarife, zu denen bestimmte Dienstleistungen erbracht werden, werden durch eine Vereinbarung zwischen den Mietern und der Verwaltungsorganisation festgelegt, dürfen jedoch nicht niedriger sein als die von den örtlichen Behörden festgelegten Kosten. Wenn die Leistungen die Mieter nicht zufriedenstellen, können Sie eine Ablehnung der Verwaltungsgesellschaft vornehmen.
Welche Dienstleistungen erbringen Hausverwaltungen?
Bevor Sie eine Vereinbarung mit einer Verwaltungsgesellschaft unterzeichnen, müssen Sie wissen, wofür Sie genau Geld bezahlen und was Sie zu Recht von dieser Organisation erwarten können.
Liste der vom Vereinigten Königreich erbrachten Dienstleistungen
- Versorgungsunternehmen.
- Dienstleistungen für Wartung und reparieren Wohngebäude.
Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation enthält eine Liste von Dienstleistungen, die von Mitarbeitern der Wohnungs- und Kommunaldienste und Verwaltungsgesellschaften in ausgeführt werden ohne Fehler und solche, die den Mietern gegen eine Gebühr zur Verfügung gestellt werden.
Alle Räumlichkeiten und das angrenzende Gebiet, das nicht Eigentum der Bewohner der Wohnungen ist, unterliegen der Kontrolle und Aufrechterhaltung des Strafgesetzbuchs. Zu diesen Objekten gehören das an das Haus angrenzende Gebiet, Aufzüge, Eingänge, Dachböden und Landungen.
Verpflichtungen des Strafgesetzbuches, laut Vertrag
- Pflege aller technischen Unterlagen für die Wartung und Instandhaltung eines bestimmten Hauses.
- Haus und Umgebung sauber halten.
- Wartung von Aufzügen, Wasserversorgungssystemen, Wärmeversorgung. Überwachung, dass alle Geräte in gutem Zustand und einsatzbereit sind.
- Qualitativ hochwertige Lieferung aller Versorgungsunternehmen.
- Reparatur von technischem Eigentum, das nicht Eigentum der Bewohner der Wohnungen ist.
Notiz! Auch die Mitarbeiter des Strafgesetzbuches können vorsehen Zusatzleistungen Mieter zusätzlich zu den im Vertrag genannten gegen Entgelt.
Ist es möglich, Dienstleistungen zu verweigern
Wenn Sie von der Qualität der Dienstleistungen, die eine Organisation Ihnen bietet, verwirrt sind, werden Sie früher oder später mit der Frage konfrontiert, ob Sie die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen ablehnen können. Sie haben das Recht abzulehnen. Der Staat lässt den Bewohnern von Hochhäusern hier Wahlfreiheit. Sie können eine Verzichtserklärung der Verwaltungsgesellschaft erteilen. Wie man es richtig macht und welche Vorgehensweise wir im Folgenden beschreiben.
Vorgehensweise Schritt für Schritt
Um die Dienste einer Gesellschaft, die das Haus verwaltet, abzulehnen, ist die kollektive Zustimmung aller Bewohner erforderlich. Es ist klar, dass sich nicht alle Mieter mit diesem Thema auseinandersetzen werden. Frauen mit Kindern und Rentner aus gesundheitlichen Gründen möchten zu Hause bleiben. Daher ist es am besten, eine Initiativgruppe zu gründen, die sich verantwortungsbewusst und zielstrebig der Lösung dieses Problems annimmt.
Das Standardschema ist:
- Es wird eine Gruppe von mehreren Personen gebildet, die die Ansammlung der Bewohner organisiert, Informations- und Aufklärungsgespräche führt und die erforderlichen Unterlagen erstellt.
- Dann findet eine Mitgliederversammlung statt, bei der eine Änderung des Strafgesetzbuches beschlossen wird.
- Nach einer allgemeinen Diskussion wird eine neue Firma oder Managementmethode ausgewählt.
Kündigung zum Vertragsende
Der einfachste Weg, eine Verwaltungsgesellschaft abzulehnen, besteht darin, die Zusammenarbeit zu beenden und den Vertrag nicht zu verlängern. Solche Verträge werden in der Regel für 3 Jahre abgeschlossen. Aber wie die Praxis in vielen Fällen zeigt - für 1 Jahr. Wenn die Wartung der Verwaltungsgesellschaft die Bewohner nicht zufrieden gestellt hat, können Sie sie nach Vertragsende einfach nicht verlängern. Dies ist die einfachste und am wenigsten problematische Option, da keine Unterschriftensammlung und keine dokumentarische Begründung für die Ablehnung erforderlich sind.
Vorzeitige Stornierung
Es gibt Fälle, in denen Mieter mit der Qualität der erbrachten Dienstleistungen unzufrieden sind und der Vertrag noch lange nicht ausläuft. Wie ist in einem solchen Fall vorzugehen? Mieter haben gesetzlich das Recht, dies vorzeitig zu tun, wenn ein triftiger Grund dazu vorliegt. Natürlich wird es schwieriger als im ersten Fall, aber es ist möglich. Es reicht aus, überzeugende Gründe und dokumentarische Beweise zu haben.
Gründe für eine vorzeitige Ablehnung
Als gute Gründe für die Kündigung eines unterschriebenen Vertrages kommen in Betracht:
- falsche und nachlässige Pflege der technischen Dokumentation;
- geringe Qualität der erbrachten Dienstleistungen;
- nicht rechtzeitige Erfüllung oder Nichterfüllung ihrer Pflichten;
- fehlende Reaktion auf Beschwerden.
Wichtig! Einer oder mehrere der oben genannten Artikel sind hinreichender Grund den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft zu kündigen. Aber es ist durchaus möglich, dass Sie Ihren Fall vor Gericht beweisen müssen, wenn die Konfliktparteien keinen Kompromiss finden oder das Strafgesetzbuch seine Schuld nicht anerkennt.
Welche Fakten und Beweise brauchen Sie?
Damit Beurteilung für die Mieter des Mehrfamilienhauses positiv ausgefallen ist, müssen dem Gericht handfeste Beweise für die unlautere Arbeit der Verwaltungsgesellschaft vorgelegt werden. Dies können skrupellos durchgeführte Reparaturen, überteuerte Dienstleistungen und ihre schlechte Qualität, Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen zur Verbesserung des Hauses, langsame und widerwillige Reaktion auf Notfälle, Missbrauch sein finanzielle Resourcen, Mangel an Berichtsunterlagen. Alle Beschwerden und Verstöße sind zu dokumentieren. Mündliche Aussagen von Mietern vor Gericht werden nicht ernst genommen.
Laden Sie einen Musterantrag auf Auflösung eines Vertrags über die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen herunter
Erforderliche Dokumente
Welche Urkunden können als Beweismittel verwendet werden? Zunächst ist zu beachten, dass im Falle einer systematischen Verletzung des CC gegen seine Pflichten alle Verstöße schriftlich festgehalten werden müssen. Sie können eine Beschwerde direkt an den Leiter der Verwaltungsgesellschaft oder an die Aufsichtsdienste (Potrebnadzor, Sanitärstation) richten. Folgende Beweismittel können vor Gericht vorgelegt werden:
- Kopien von schriftlichen Eingaben und Beschwerden von Wohnungseigentümern.
- Kopien von Appellen an andere Organisationen
- Handlungen wegen Verletzung von Vertragsklauseln oder fahrlässiger Erfüllung von Pflichten.
- Dokumente, die die Verschwendung von Geldern bestätigen.
Aufmerksamkeit! Beschwerden sollten von der Mehrheit der Mieter kommen, nicht vom Eigentümer einer oder zweier Wohnungen.
Benachrichtigung als erforderliches Dokument
Bevor die Verwaltungsorganisation verklagt wird, ist es notwendig, eine Kündigungsmitteilung an den Leiter des Unternehmens zu senden. Die Kündigung der vorzeitigen Beendigung der Zusammenarbeit erfolgt auf der Grundlage eines kollektiven Beschlusses der Mitgliederversammlung.
Die Meldung an das Strafgesetzbuch ist gemäß Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 450 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation obligatorisch.
Ablauf der Hauptversammlung
Über die Durchführung der Mitgliederversammlung und deren Zweck ist auch der MV schriftlich zu informieren. Die Einladung sollte den Grund für das Treffen angeben – die Wahl eines neuen MC. Dann werden Ort, Datum und Uhrzeit der Veranstaltung, Kontakt- und Initiativpersonen, Telefone angegeben. Wenn das Haus über nicht privatisierte Wohnungen verfügt, ist es zwingend erforderlich, Vertreter der Gemeinde zur Bewohnerversammlung einzuladen.
Bevor Sie eine Hauptversammlung abhalten, müssen Sie eine Gruppe von Personen auswählen und genehmigen, die sich mit diesem Thema befassen. Dann müssen Sie alle sammeln Erforderliche Dokumente und wiegen, ob sie schwer genug sind. Ein wichtiger Faktor ist die Einstimmigkeit der Bewohner und ihr Interesse, die Verwaltungsgesellschaft aufzugeben.
Alle Einwohner müssen schriftlich über die Versammlung informiert werden.
Wichtig! Die Trägerorganisation muss 3 Monate vor Vertragsende benachrichtigt werden. Erfolgt die Mitteilung später, kann das Gericht die Klage abweisen.
Was tun danach
Eine Kopie der Entscheidung aller Mieter wird zusammen mit der Benachrichtigung an den Leiter der Organisation übermittelt. Wenn das Strafgesetzbuch keine kollektive Entscheidung der Bewohner trifft, müssen Sie eine Klageschrift erstellen, Dokumente sammeln und vor Gericht gehen. Im Falle einer friedlichen Lösung des Konflikts ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, alle Dokumente und Befugnisse an die von den Mietern gewählte Organisation zu übertragen.
So gehen Sie nach einer erfolgreichen Ablehnung vor
Wenn das Problem positiv gelöst wird, muss der Eigentümer jeder Wohnung eine individuelle Verweigerung der Zusammenarbeit mit dem Strafgesetzbuch schreiben. neue Organisation oder die Regierungsform wird von der Hauptversammlung gewählt. Bei Mangel an HOA, unterzeichnet jede Wohnung separat einen Vertrag mit der neuen Verwaltungsgesellschaft.
Ausfall einer oder mehrerer Wohnungen
Leider sieht dieses Interaktionssystem keine individuelle Ablehnung durch die Verwaltungsgesellschaft vor. Wenn Eigentümer mehrerer Wohnungen mit der Qualität der von ihnen zu zahlenden Leistungen nicht zufrieden sind, sollte dieses Problem mit anderen Mietern besprochen und eine gemeinsame Lösung gefunden werden.
Wenn die Situation so kritisch ist, dass die Mieter nicht bereit sind, das Vertragsende abzuwarten, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt. Mit Hilfe dieses Spezialisten können Sie alle Dokumente vorbereiten und alle Verfahren durchführen, damit die Gerichtsentscheidung zugunsten der Bewohner ausfällt.
Oleg Sukhov, Rechtsanwalt, berät darüber, ob der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft gekündigt werden kann
Die meisten Bürger der Russischen Föderation, insbesondere in Großstädten, leben in Mehrfamilienhäusern. Und wenn die Wohnung ein Privateigentum ist, dessen Instandhaltung beim Eigentümer liegt, dann gehören der Eingang, das angrenzende Territorium, die Aufzüge usw. zum öffentlichen Eigentum. Es ist ziemlich schwierig für die Bewohner, das gemeinsame Eigentum sauber und ordentlich zu halten, weshalb das Gesetz die Menschen verpflichtet, eine Methode zu wählen MKD-Management. Dies kann die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Einstellung einer Verwaltungsgesellschaft sein. Eine solche Organisation ist ein Anbieter von Dienstleistungen für die Wartung und Instandhaltung des Hauses, für die sie von den Eigentümern eine monatliche Zahlung erhält.
Der Aktionsbereich des Strafgesetzbuches ist ziemlich breit, aber diese Struktur erfüllt die ihr zugewiesenen Funktionen und Pflichten nicht immer gut. In dieser Hinsicht haben die Eigentümer von Wohnungen die logische Frage, von einem Unternehmen zu einem anderen zu wechseln. Das Verfahren kann nicht als einfach bezeichnet werden, und es ist ziemlich schwierig, seine Funktionen selbst zu verstehen. Um sich in die Grundlagen des Wohnungs- und Bürgerlichen Gesetzbuches einzuarbeiten, braucht man Zeit, Mühe und Lust. Eine bequemere Alternative in dieser Situation wäre die rechtliche Unterstützung durch einen erfahrenen Rechtsexperten. Der Fachmann kennt die Arbeitsprinzipien Russische Gesetzgebung, damit er die Fragen der Bewerber leicht beantworten und wirksame Empfehlungen geben kann.
An unserer offiziellen Ressource arbeiten rund um die Uhr Fachleute aus dem Rechtsbereich, die sich sorgfältig und verantwortungsbewusst der Lösung der Probleme von Antragstellern nähern. Online werden Experten die Umstände des Bürgerfalls untersuchen, die Risiken und Aussichten der Situation bewerten und auf der Grundlage der erhaltenen Informationen entwickeln individuellen Algorithmus Maßnahmen, die darauf abzielen, die Verwaltungsgesellschaft, die MKD Dienstleistungen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor erbringt, kompetent loszuwerden. Fernberatungen helfen Ihnen zu verstehen, wie Sie die Verwaltungsgesellschaft aufgeben können und ob dies überhaupt notwendig ist, während Sie sparen persönliche Ressourcen und Zeit.
Merkmale des Vertrages
Die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnen und Kommunale Dienstleistungen obliegt den Mietern. Entscheiden sie sich innerhalb eines Jahres nach dem Einzug nicht über die Art und Weise der Hausverwaltung, ernennt das Strafgesetzbuch die Stadtverwaltung. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Betreuung von MKD eine große Verantwortung ist, die einen professionellen und durchdachten Ansatz erfordert, weshalb 2019 alle Verwaltungsgesellschaften eine entsprechende Lizenz zur Erbringung dieser Art von Dienstleistung haben müssen.
Es ist notwendig, Manager auf einer öffentlichen Versammlung der Bewohner zu wählen. Es ist wichtig, das Problem sorgfältig anzugehen, alle verfügbaren Optionen zu studieren, sie zu vergleichen und die beste Option auszuwählen. Wenn die Wahl getroffen wird, muss noch eine Vereinbarung mit dem Strafgesetzbuch unterzeichnet werden. Ein solches Dokument muss zwischen jedem Wohnungseigentümer und der Verwaltungsgesellschaft erstellt werden. Oft vernachlässigen Russen die Vertragserfüllung, was in der Folge eine Reihe negativer Rechtsfolgen nach sich zieht.
Der Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen durch die Verwaltungsorganisation für Einwohner hat keine spezifische geregelte Form. Es wird schriftlich erstellt und konzentriert sich auf gesetzliche Normen, Standards und Kriterien. Unbedingt in den Text einfügen:
- Rechte und Pflichten der Parteien;
- Tarife für die Bezahlung von Dienstleistungen und das Berechnungsverfahren;
- Haftung wegen Nichterfüllung vertraglicher Pflichten;
- Kündigungsbedingungen etc.
Außerdem sollte der Vertrag eine Liste der Dienstleistungen, Aufgaben und Funktionen enthalten, die die Verwaltungsgesellschaft ausführen wird. Zu den Hauptaufgaben gehört immer das Führen des Stroms und Überholung, Vorbereitung des Gebäudes auf saisonale Veränderungen, Kontrolle der Sauberkeit im Eingang und auf dem angrenzenden Territorium, Wartungsfreundlichkeit des Aufzugs und rechtzeitige Übermittlung der Kommunikation. Im Einzelfall legt der Vertragstext bestimmte Bedingungen und Anforderungen des Strafgesetzbuches fest. Die Vertragslaufzeit kann ein bis fünf Jahre betragen. Wenn die Parteien keine gegenseitigen Ansprüche geltend machen und keine ernsthaften Streitigkeiten zwischen ihnen bestanden, gilt das Dokument als automatisch um einen ähnlichen Zeitraum verlängert.
Gründe für die Ersetzung des Strafgesetzbuches
Die Verwaltungsgesellschaft ist gesetzlich verpflichtet, ihre Arbeit effizient und pünktlich zu erbringen, wofür die Mieter monatlich an die Verwaltungsgesellschaft zu dem im Vertrag festgelegten Satz zahlen. Wie die Praxis zeigt, sind sich die Bewohner jedoch nach einer Weile einig, dass sie mit der Arbeit der Verwaltungsorganisation im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen unzufrieden sind, und beschließen, sie zu ändern. Dazu brauchen Menschen gute Gründe und begründete Gründe.
Der Grund, die Zusammenarbeit mit der Verwaltungsgesellschaft einzustellen, ist meistens die schlechte Erfüllung der versprochenen Dienstleistungen, ständige Streitigkeiten und ein stetiger Anstieg der Dienstleistungssätze. Fehlverhalten von Führungskräften kann auf vielfältige Weise verhindert werden. Am effektivsten ist es, eine Erklärung an die Verwaltungsgesellschaft zu schreiben oder sich bei höheren zuständigen Stellen zu beschweren. Beschwerden und schriftliche Forderungen sind auch ein ausgezeichneter Grund für die Kündigung des Vertrags mit dem Strafgesetzbuch.
Wenn aufgrund von Bürgeranträgen an Manager zweimal im Jahr die Verwaltungsverantwortung angewendet wird, haben die Einwohner das Recht, die Dienste der Verwaltungsgesellschaft abzulehnen.
Gleichzeitig kann die Verwaltungsgesellschaft nicht aus eigener Initiative von vertraglichen Verpflichtungen zurücktreten, es sei denn, dies ist gesetzlich vorgesehen. Die Transaktion kann nur durch die Zustimmung der Parteien oder die Initiative der Wohnungseigentümer beendet werden.
Wenn ein verwaltende Organisation kommt seinen Pflichten nicht gut nach, erhöht die Tarife, reagiert nicht auf Beschwerden von Anwohnern, es ist notwendig, radikale Einflussmaßnahmen zu ergreifen, nämlich Bewerbungen zu schreiben an:
- städtische Wohnungsinspektion;
- Rospotrebnadsor;
- Profilstrukturen wie SES, Steuerbehörde und andere;
- Bezirks- und Strafverfolgungsbehörden;
- Staatsanwälte und Gerichte.
Jede der oben genannten Behörden ist befugt, eine Prüfung der Beschwerde von Bürgern durchzuführen und Manager zur Rechenschaft zu ziehen. Andere bequeme Weise Kündigung der Vereinbarung mit dem Strafgesetzbuch ist der Ablauf des Vertrages. Diese Variante bietet sich auch an, wenn die Initiatoren die Wohnungseigentümer und die Verwaltungsgesellschaft sind.
Wie man den Vertrag bricht
Nicht selten kommt es zwischen Bürgern zu Streitigkeiten darüber, wie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft abgelehnt werden können, wenn das Ablaufdatum des Vertrags nicht bald ist. Die Rechtspraxis zeigt, dass es mehrere häufigste und effektivste Szenarien gibt. Der bequemste Weg, den Vertrag über die Verwaltung von MKD zu kündigen:
- Nach Vereinbarung der Parteien. Wenn die Mieter und die Verwaltungsgesellschaft friedlich auseinander gehen wollen und nicht durch Streitigkeiten oder Konflikte zerrissen werden, können sie eine Sondervereinbarung zur Beendigung des Hauswartungsgeschäfts treffen. Der Text des Dokuments muss unbedingt das Prinzip der Übertragung aller technischen Unterlagen an die neue Verwaltungsorganisation angeben.
- Basierend auf den im Vertrag oder im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten Bedingungen. Sie können die Zusammenarbeit mit der Verwaltungsgesellschaft beenden und den Dienstleistungsvertrag kündigen, wenn die Bedingungen für die Beendigung der Transaktion bei der Erstellung dieses Dokuments vorgesehen waren. Es ist auch möglich, die Dienste des Strafgesetzbuches zu verweigern, wenn sich die Bedingungen und Umstände des Lebens der Bürger erheblich geändert haben. Ebenfalls komfortable Lösung Es wird eine Änderung in der Art und Weise geben, wie das Haus verwaltet wird, dh die Verwaltungsgesellschaft wird durch eine HOA ersetzt.
- Verwenden Gerichtsbeschluss. Das Gericht wird die Voraussetzungen für die Beendigung des Vertrages mit dem Strafgesetzbuch erfüllen, wenn die Manager vertragliche Pflichten erheblich verletzt haben. Unterbrechungen in der Versorgung mit Versorgungsunternehmen, Mangel an technischer Support Mieter, systematische Verletzung des Arbeitsplans für die Instandhaltung des Eingangs und des angrenzenden Territoriums. Bevor Sie einen Anspruch erstellen, müssen Sie sich wiederholt an die zuständige Stelle wenden Regierungsstellen und Strukturen, schreiben Beschwerden, erstellen eine Klage von Nachbarn. Wenn das Gericht davon überzeugt ist, dass die Bürger für ihre Rechte gekämpft, aber keine Gerechtigkeit erlangt haben, wird die Forderung erfüllt.
Bei der Erstellung einer Klageschrift, eines Anspruchs oder einer Beschwerde gegen die Verwaltungsgesellschaft ist es wichtig, diese einzuhalten gesetzlich Normen und Anforderungen. Ein Analphabetendokument wird nicht zur Prüfung akzeptiert, geschweige denn zufrieden. Um Ablehnungen und andere negative Rechtsfolgen zu vermeiden, müssen Sie vorab ein Beispieldokument im Internet herunterladen und analog eine eigene Version erstellen. Es wird auch bequem sein, einfach online um Hilfe und Rat von einem kompetenten Anwalt zu bitten.
Der Experte erklärt, was mit Beschwerden zu tun ist bzw Klageschrift Allein vor Gericht zu gehen, wäre eine übereilte Entscheidung. Um geschäftlich erfolgreich zu sein, sind Massenunzufriedenheit und Appelle der Bürger erforderlich. Sammelbeschwerden werden gem Allgemeine Regeln, aber überlegt Regierungsbehörden in Prioritätsreihenfolge.
WICHTIG! Die Satzung der HOA sollte die Beendigung der Tätigkeit jedes einzelnen Teilnehmers oder der gesamten Zusammensetzung des Vorstands im Falle der Nichterfüllung ihrer direkten Pflichten durch sie und die Wahl neuer Mitglieder vorsehen.
Der Austritt aus dem Vorstand der HOA kann durchgeführt werden und auf persönliche Anfrage sein Mitglied, zusammengestellt nach folgendem Prinzip:
Ein Beispiel für ein Dokument auf dem Foto unten:
Bei Ausschluss aus dem Vorstand, auch auf freiwilliger Basis, es sollte die Frage aufgeworfen werden, ob für diese Position ein anderer Eigentümer der Räumlichkeiten gewählt werden sollte. Auf der Mitgliederversammlung wird durch Abstimmung über die Ernennung neuer geeigneter Kandidaten zur effektiven Leitung des Hauses entschieden.
Ein neues (gewähltes) Vorstandsmitglied muss den Ablauf der Amtszeit des bisherigen Kandidaten abwarten, an dessen Stelle er getreten ist.
Sie können nicht nur die Mitgliedschaft im Vorstand ablehnen sondern auch durch die Mitgliedschaft im Verein selbst.
Ablehnung der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Wohnung
Manchmal drückt nur der Eigentümer einer bestimmten Wohnung seine Unzufriedenheit mit der Partnerschaft aus.
Beachten Sie! Ein Bürger hat das volle Recht, die Mitgliedschaft jederzeit, auch alleine, zu kündigen.
Die Austrittsmotive können unterschiedlich sein, die Arbeit der HOA wird dadurch in keiner Weise beeinträchtigt. Für das Bestehen einer Personengesellschaft ist es erforderlich, dass mindestens die Hälfte der Eigentümer von MKD in ihrer Zusammensetzung enthalten sind.
In der Regel Reihenfolge der Ausfahrt HOA eines Mehrfamilienhauses Zuhause sieht so aus:
Zur Aussage Unterlagen beifügen müssen:
- Papier über das Eigentumsrecht;
- Technische Unterlagen für das Wohnen;
- eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden für die Zahlung von Dienstleistungen (Sie können sie von der Buchhaltungsabteilung des HOA, des Einheitlichen Informations- und Abwicklungszentrums, des ZhEK, erhalten);
- Kopieren .
Der Antrag wird innerhalb einer Woche berücksichtigt und anschließend wird eine Anordnung zum Austritt aus der Organisation erlassen. Außerdem werden alle Bewohner dieses Hauses über Ihre Abreise informiert.
Wenn der Vorstand den Antrag ignoriert, können Sie noch einmal daran erinnern oder sich an die Mitarbeiter der Wohnungsinspektion wenden.
Ein ordnungsgemäß ausgeführter Vertrag muss Folgendes enthalten:
AUFMERKSAMKEIT! Lesen Sie den Vertrag von Anfang bis Ende durch, manchmal sind zusätzliche Klauseln darin enthalten, die den Eigentümer, der nicht Mitglied der HOA ist, verpflichten, sich an seinen Kosten zu beteiligen, bis hin zur Zahlung von Mitgliedsbeiträgen.
Der Austritt aus der HOA-Mitgliedschaft bringt einige Änderungen für den Eigentümer mit sich:
- Unfähigkeit, an Sitzungen teilzunehmen, um die Entscheidungen der Partnerschaft zu beeinflussen;
- es müssen keine Mitgliedsbeiträge gezahlt werden;
- Sie können sie zwingen, einen Dienstleistungsvertrag mit verschiedenen Organisationen und Infrastruktureinrichtungen abzuschließen, sodass das Verlassen der Partnerschaft selten unnötige Materialverschwendung und Anforderungen erspart.
Antrag auf Ausschluss aus der HOA-Mitgliedschaft sollte so formatiert sein:
beachten Sie dass Sie auch ohne Mitglied der HOA mit ihm eine Vereinbarung zur Zahlung von Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas), Reparatur und Wartung der Räumlichkeiten abschließen können.
Registrierung der Dokumentation über den Austritt aus der Mitgliedschaft ausgetragen auf kostenlos . Eine schriftliche Antwort der HOA wird ausgestellt, um die Genehmigung des Antrags zu bestätigen.
Kann verweigert werden, wenn:
- es gibt Schulden;
- Sie sind nicht Eigentümer der Wohnung.
Es gibt Fälle von Massenaustritt aus der Partnerschaft von allen Eigentümern.
Wie das ganze Haus verlassen?
Eigentümer interessiert in der Regel die Frage, ob wie man die Eigentümergemeinschaft eines Hauses verweigert. Wir werden versuchen, ausführlich zu antworten.
Dies ist also nur möglich, wenn Auflösung der Partnerschaft(geregelt Bürgerliches Gesetzbuch RF) oder Reorganisation (Artikel 140 RF LC).
Liquidation oder Reorganisation (bei mehreren Apartmentgebäude) wird passieren, wenn HOA-Mitglieder Weniger als die Hälfte der Eigentümer werden bleiben.
Exit-Prozess für beide Fälle unterscheidet sich praktisch nicht und es passiert so:
- Mehr als die Hälfte der Eigentümer müssen vorbereiten und übertragen Aussagen über den Wunsch, die HOA zu verlassen(so geschrieben wie für den Fall mit einer Wohnung).
- Bei der Mitgliederversammlung wird er vorgelegt Entscheidung, die Partnerschaft zu beenden und das Protokoll wird unterzeichnet.
- Ausgewählt neuer Weg Führer Wohngebäude durch Stimmabgabe auf der Eigentümerversammlung.
Anträge auf Auszugswunsch „das ganze Haus“ aus der HOA werden bei der Verwaltung des Kreises oder der Stadt gestellt. Die Antwort über die Annahme und Genehmigung von Anträgen wird von dort kommen. Das Verfahren wird durchgeführt absolut frei.
Der Prozess der Aufgabe der HOA scheint nur einfach zu sein, aber es gibt viele Nuancen im LCD und im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Sie müssen diese Entscheidung sorgfältig treffen und gegebenenfalls einen Anwalt konsultieren.
Anweisung
Sie können die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft nur ablehnen, wenn Sie in einer privatisierten Gesellschaft leben. Für Mieter kommunale Wohnungen Alles wird von der Gemeinde entschieden, da er in dieser Situation als Eigentümer gilt. Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass der Mieter keine Möglichkeit hat, das Problem der Wahl einer Verwaltungsmethode zu lösen.
Wenn Sie haben eigene Wohnung und Sie Ihre Haushaltsführung ändern möchten, sprechen Sie zuerst mit Ihren Nachbarn. Ihre Unzufriedenheit mit der Qualität und den Kosten der Versorgungsunternehmen wird Ihre Aufgabe erheblich erleichtern. Wohnungscode sieht drei gleichwertige Möglichkeiten vor, Mehrfamilienhäuser zu betreiben. Dabei handelt es sich um eine Verwaltungsgesellschaft, eine Eigentümergemeinschaft oder eine Direktverwaltung. Für den Fall, dass die Mieter selbst keine Entscheidung getroffen haben, führt die Gemeinde einen Wettbewerb zwischen den Verwaltungsgesellschaften durch, wodurch das Haus an eine von ihnen übergeht.
Ein ähnliches Problem kann mit Hilfe einer Eigentümerversammlung gelöst werden. Zunächst müssen Sie sich für die Anzahl der privatisierten und nicht privatisierten Wohnungen in Ihrem Haus entscheiden. Dies kann durch Befragung von Anwohnern erfolgen. In einigen Städten können solche Informationen beim Wohnungsamt der Gemeinde eingeholt werden. Laden Sie alle Besitzer ein, zusammenzukommen und dieses Problem zu besprechen. Wenn Gemeindebeamte im Haus sind, laden Sie jemanden von der Verwaltung zu dem Treffen ein. Das kann zum Beispiel eine Fachkraft der kommunalen Liegenschaftsverwaltung sein. Versuchen Sie ihn davon zu überzeugen, dass die Verwaltungsgesellschaft dieser Aufgabe nicht gewachsen ist.
Um den Beamten davon zu überzeugen, dass Sie Recht haben, benötigen Sie einige Dokumente. Wenn es Beschwerden von Mietern bei verschiedenen Behörden gab, stellen Sie sicher, dass Kopien davon aufbewahrt werden. Kontakt Aufsichtsbehörden. Dies kann eine Wohnungsinspektion, eine sanitäre und epidemiologische Station oder die Staatsanwaltschaft sein. Aufgrund Ihrer Beschwerde sind sie verpflichtet, eine Prüfung durchzuführen und entsprechende Maßnahmen zu erarbeiten.
In jedem Fall müssen Sie zunächst versuchen, ein persönliches Gespräch abzuhalten. Wenn das nicht klappt, dann drucken Sie den Beschlussentwurf aus und schicken ihn mit der Aufforderung zur Abstimmung an die Wohnungen. Die Abstimmung erfolgt nicht nach der Anzahl der Teilnehmer, sondern nach der Anzahl der Teilnehmer Quadratmeter jede Wohnung. Das heißt, eine fünfköpfige Familie, die in einer 20-qm-Wohnung lebt, hat weniger Einfluss auf die Entscheidung als eine alleinstehende Person, die eine 50-qm-Wohnung bewohnt. Der Vertreter der Gemeinde stimmt für alle nicht privatisierten Wohnungen ab. Der Beschluss muss schriftlich gefasst und durch die Unterschriften des Vorsitzenden und des Schriftführers beglaubigt werden.
Der nächste Schritt ist die Auswahl einer Kontrollmethode. In derselben Sitzung kann festgestellt werden, ob ein entsprechender Beschluss vorbereitet wird. Drei Optionen sind möglich – Übertragung an eine andere Verwaltungsgesellschaft, HOA und direkte Verwaltung. Die letzten beiden erfordern einige nervöse und physische Kosten von den Eigentümern. Die Direktverwaltung sieht den Abschluss von Direktverträgen für absolut alle Ressourcenlieferungen und vor Versorgungsunternehmen. Großer Vorteil direkte Kontrolle- Verschwinden von Familienbudget Aufwendungen für den Unterhalt der HOA oder der Verwaltungsgesellschaft. Der Hauptnachteil besteht darin, dass sich die Bewohner nicht immer darauf einigen können, wie das gemeinsame Hauseigentum am besten erhalten wird.
Das Haupthindernis für Erstellung einer HOA- Viel Papierkram zum Ausfüllen. Es kann jedoch sein, dass bereits eine Reihe von Dokumenten von den kommunalen Diensten vorbereitet wird, und Sie müssen nur Informationen zu Ihrem jeweiligen Zuhause eingeben. Vergessen Sie nicht, dass sich mehrere Häuser in der HOA zusammenschließen können, indem sie einen Vorsitzenden wählen. Dadurch werden die Personalkosten deutlich gesenkt. Um eine andere Verwaltungsgesellschaft zu wählen, muss das Haus lediglich einen Vertrag mit ihr abschließen. Hierfür genügt der Beschluss der Mitgliederversammlung.
