Einführung

Kapitel 1. Zivilrechtliche Natur der Beziehungen im Bauwesen.

1. Zivilrechtliche Regelung unternehmerische Tätigkeit im Bereich Bauwesen mit vierzehn

2. Arten von zivilrechtlichen Verträgen, die im Bauwesen abgeschlossen werden S. 36

3. Investitions- und Vertragsbeziehungen aus dem Baubereich S.57

Kapitel 2. Zivilrechtlicher Vertrag Bauvertrag.

1. Rechtliche Merkmale eines Bauvertrags S.82

2. Erfüllung durch die Parteien von Verpflichtungen aus einem Bauvertrag mit. 103

3. Zivilrechtliche Haftung der Parteien aus einem Bauvertrag p. 129

Fazit S.149

Bibliographisches Literaturverzeichnis p. 154

Anwendung

Einführung in die Arbeit

Relevanz des Forschungsthemas. Vertragsbeziehungen im Bauwesen gehören zu den aktuellen Forschungsgebieten der unternehmerischen Tätigkeit als vitales gesellschaftliches Phänomen.

Von erheblichem wissenschaftlichem Interesse ist das Studium der bürgerlichen gesetzliche Regelung unternehmerische Tätigkeit im Bauwesen; Arten von zivilrechtlichen Verträgen, die während des Baus geschlossen werden; Investitions- und Vertragsbeziehungen im Bauwesen; rechtliche Merkmale des Bauvertrags, Probleme im Zusammenhang mit seiner Ausführung, zivilrechtliche Haftung der Parteien. Dabei, Besondere Aufmerksamkeit verdient einen Bauauftrag, wie er in der Baubranche von grundlegender Bedeutung ist.

Derzeit ist die Bedeutung Wohnungsbau, deren Umsetzung in den im Land durchgeführten nationalen Projekten enthalten ist ( soziale Reformen). In diesem Zusammenhang geht der Autor näher auf Fragen ein, die direkt mit dem Wohnungsbau zusammenhängen.

Der Bau ist ein ziemlich kapitalintensiver Tätigkeitsbereich, der erhebliche Investitionen des Bauträgers erfordert. finanzielle Resourcen Für eine lange Zeit. Bauherren sind dabei gezwungen, beim Bau nicht nur eigene, sondern auch Fremdmittel einzusetzen. Momentan in Russische Föderation eine solche Art der Baufinanzierung wie die Gewinnung von Geldern von Investoren, die in Form von Kapitalinvestitionen auf der Grundlage eines Investitionsvertrags und in Form einer Beteiligung an durchgeführt werden gemeinsamer Aufbau Apartmentgebäude und andere Immobilienobjekte.

Laut Statistik wurden im Jahr 2007 714,1 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, mit Gesamtfläche 60,4 Millionen Quadratmeter, was einer Steigerung von 119,4 % gegenüber 2006 entsprach, während die Wachstumsrate des Wohnungsbaus im Jahr 2006 gegenüber 2005 116,1 % 1 betrug.

Was die Daten zu den Teileinheiten der Russischen Föderation betrifft, so werden hier die größten Wohnungsbauvolumina in der Region Moskau beobachtet, wo 12,6% der in ganz Russland in Betrieb genommenen Gesamtfläche des Wohnungsbaus in Betrieb genommen wurden. Weiter Moskau – 8,0 %, Krasnodar – 6,2 %, St. Petersburg – 4,4 %, Republik Tatarstan – 3,4 %, Oblast Tjumen – 3,2 %, Republik Baschkortostan – 3,1 %, Oblast Rostow und Tscheljabinsk – jeweils 2,8 %, Swerdlowsk Region - 2,7%. Das Gesamtvolumen der gesamten in Betrieb genommenen Wohnfläche in diesen Teilgebieten der Russischen Föderation betrug 49,2%. Im Jahr 2007 ist das Volumen des individuellen Wohnungsbaus weiter gewachsen. Bevölkerung auf Kosten ihrer eigenen und geliehenes Geld 181,1 Tausend Wohngebäude wurden in Betrieb genommen; mit einer Fläche von 25,7 Millionen Quadratmetern, die bis 2006 128,9 % ausmachten 2 .

Wie der Statistik zu entnehmen ist, geht der Trend zu steigenden Bauvolumina.

Im Zusammenhang mit der Anziehung einer erheblichen Menge an Mitteln von Bürgern in den Bau und zunächst Mehrfamilienhäuser mit dem Ziel, später Eigentumswohnungen zu erwerben, ist das Thema unserer Studie von besonderer Relevanz. Es gibt Fakten, wenn von Bürgern eingeführt Geldmittel für den Bau eines Hauses werden von Bauträgern zum Bau anderer Einrichtungen geschickt, in deren Zusammenhang die Bauzeit und damit die Rechte der Bürger verletzt werden. Es gibt auch Fälle, in denen

Siehe: Statistisches Bulletin Nr. 2 // Statistisches Landesamt. M. 2008. P.5.

Siehe: Informationen zur sozioökonomischen Lage in Russland im Jahr 2007//Statistisches Bundesamt. M. 2007. S.64.

Baufertigstellung, statt Wohnungen zu übergeben, Bauherren die in der frühen Bauphase eingebrachten Mittel an die Bürger zurückgeben, Wohnungen zu höheren Kosten verkauft werden oder Verträge für ein Objekt gleichzeitig mit mehreren Beteiligten in gemeinschaftlicher Bauausführung abschließen : All diese Aktionen verletzen eindeutig die Rechte der Bürger, was eine zivilrechtliche Haftung und manchmal andere Arten von Haftung nach sich zieht: Verwaltungs-, Straf-.

Am 30. Dezember 2004 wurde das Bundesgesetz der Russischen Föderation Nr. 214-FZ „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten“ verabschiedet und einige geändert Gesetzgebungsakte-der Russischen Föderation“ (in der geänderten Fassung vom 18. Juli, 16. Oktober 2006) 1 , die darauf abzielt, * zu erhöhen staatliche Garantien Schutz der Rechte von Bürgern, die Geld investieren. Wohnungsbau: * Vor der Verabschiedung des genannten Bundesgesetzes schlossen die Bürgerinnen und Bürger 1 Verträge untereinander gemischt, sowohl zur Verfügung gestellt als auch. nicht durch geltendes Recht vorgesehen. Zum Beispiel Vertrag, Verkauf, Darlehen, einfache Gesellschaft (ca Gemeinsame Aktivitäten), eine Investitionsvereinbarung, über Eigenkapitalinvestitionen usw. Solche Transaktionen wurden häufig von Entwicklern mit Organisationen abgeschlossen, denen zunächst die Anspruchsrechte für im Bau befindliche Wohngebäude übertragen wurden, und diese Organisationen* haben dann Mittel* direkt von Co-Investoren angezogen. Derzeit hat das festgelegte Bundesgesetz, das das Verhältnis "Beteiligung am gemeinsamen Bau einer Wohnung * Wohnhaus" oder eines anderen Immobilienobjekts regelt, viele Probleme im Bereich der Bauinvestitionen beseitigt. Gleichzeitig bleiben unserer Meinung nach viele ungelöste Fragen außerhalb des Rahmens dieses Gesetzes.

Regulierung der unternehmerischen Tätigkeit im Bauwesen,

Arten von zivilrechtlichen Verträgen, die in diesem Bereich geschlossen werden,

Rechtsnatur der Anlage und Vertragsbeziehungen während

Bau, Fragen der zivilrechtlichen Haftung der Parteien für

Bauvertrag usw.

All dies erfordert die vorliegende Dissertationsforschung.

Ziele und Ziele der Dissertationsforschung. Die Ziele dieser Dissertationsarbeit sind festzulegen juristische Person Vertragsbeziehungen im Bauwesen; Untersuchung der Merkmale des Abschlusses und der Ausführung bestimmter Arten von Verträgen im Bauwesen; Studium theoretischer "" und praktischer Probleme im Zusammenhang mit der Nutzung vertraglicher Beziehungen im Bauwesen, Fragen der vertraglichen Haftung im Bauwesen.

Die gesetzten Ziele werden durch das Lösen der folgenden Aufgaben erreicht:

Erkunden Sie die zivilrechtlichen Vorschriften

unternehmerische Tätigkeit im Bauwesen;

Erkunden Sie die Arten von zivilrechtlichen Verträgen, die in geschlossen wurden
die Baubranche;

Analyse von Investitions- und Vertragsbeziehungen, die in der Baubranche entstehen;

Identifizieren und definieren Sie die rechtlichen Merkmale des Vertrags
Bauvertrag;

Analyse des Mechanismus für die Parteien zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus einem Bauvertrag;

um die Fragen der zivilrechtlichen Haftung der Parteien im Rahmen des Bauvertrags zu untersuchen.

Gegenstand der Untersuchung sind die vertraglichen Beziehungen, die im Rahmen der unternehmerischen Tätigkeit im Bauwesen entstehen.

Gegenstand der Studie ist eine Reihe von Rechtsnormen, die in der geltenden Gesetzgebung festgelegt sind und auf die Regelung der Vertragsbeziehungen im Bauwesen abzielen.

Methodische Grundlagen der Studie Folgende Methoden traten auf: historische, technisch-rechtliche, logische, Systemanalyse, Rechtsvergleichung, Beobachtung u Andere

Die theoretische Grundlage der Dissertationsforschung hat die Werke bekannter Zivilisten zusammengestellt, darunter: M.I. Braginsky, S.N. Bruder, SM. Brailovsky, B. V. Vasiliev, V. V. Vitryansky, I.A. Gladkova, OS Ioffe, D.I. Meyer, I.B. Novitsky, B.A. Patushinsky, „I.A. Pokrovsky, G.F. Shershenevich Z.I. Shkundin.

Zum untersuchten Thema wurden auch die folgenden Werke untersucht: S.S. Alekseeva, G.H. Baburina, M.I. Baryshiva, M.I. Braginsky, Yu.L. Braude, SA Verba, E.S. Vinyara, V.V. Vitryansky, I. M. Dikovsky, B. P. Eliseeva, S.S. Zankovsky, V.G. Kolomatsky, O. W. Makarova, A.L. Makovsky, O.N. Sadikova, K.I. Sklovsky, A.L. Sobtschak, A.P. Tkacha, V.E. Tschernjak, V.F. Chigira, TM: Shamba, S.A. Khokhlova, A.Ya. Ekimova, SP. Juschkewitsch.

Informationsbasis der Studie. BEI als Informationsquellen der Dissertation verwendet wurden Vorschriften, amtliche Dokumente und andere Materialien im Zusammenhang mit Vertragsverhältnissen im Bauwesen. Zu den wichtigsten gehören: die Verfassung der Russischen Föderation, das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation 1 , das Bundesgesetz der Russischen Föderation „On Investitionstätigkeit in Form von Kapitalanlagen durchgeführt“, das Bundesgesetz der Russischen Föderation „Über die Beteiligung in teilen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und darüber

Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ sowie andere regulierende Rechtsakte auf föderaler und regionaler Ebene.

Im Rahmen der Studie wurden verallgemeinerte Materialien der Gerichts- und Schiedspraxis zur Anwendung zivilrechtlicher Normen im Bauwesen verwendet.

Wissenschaftliche Neuheit der Dissertationsforschung. Die wissenschaftliche Neuartigkeit der Studie liegt in der Betrachtung und umfassenden Untersuchung der Gesamtheit der entstehenden Rechtsverhältnisse in unternehmerische Tätigkeit im Bauwesen sowie in der Beschäftigung mit den wichtigsten Fragen der bauvertraglichen Regelung.

Die durchgeführten Recherchen ermöglichten es, die folgenden Bestimmungen zu formulieren und zu begründen auf der Schutz:

1. Das Papier argumentiert, dass die gesetzliche Regelung
unternehmerische Tätigkeit, in der Baubranche
intersektoralen Charakter.

Gleichzeitig kommt die zivilrechtliche Regelung der unternehmerischen Tätigkeit im Bauwesen in der Bestimmung der Rechtsstellung der Beteiligten zum Ausdruck bürgerlicher Verkehr, in Bezug auf das Verfahren für den Abschluss, die Änderung, die Beendigung des Vertrages, Fragen der Bauzeit usw.

Was andere Beziehungen, die sich bei der unternehmerischen Tätigkeit im Baubereich entwickeln, fallen je nach Gegenstand der rechtlichen Regelung unter eine ziemlich breite Palette von regulierenden Rechtsakten, wie z. B.: Verwaltungsrecht; Städtebaurecht; Landrecht; Steuerrecht; Arbeitsrecht; Umweltrecht usw.

2. Der Verfasser der Dissertation begründet die Notwendigkeit der Änderung der
Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-

9 des Bundesgesetzes "Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen

Immobilien und auf Änderungen an bestimmten

Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“, Artikel 2 Absatz 1

wie folgt zu lesen:

„1) Der Entwickler ist eine juristische Person, unabhängig von ihrer Organisations- und Rechtsform, mit einer voll bezahlten genehmigtes Kapital in Höhe von mindestens 100.000 Mindestlöhnen, Besitz oder Pacht eines Grundstücks und Gewinnung von Mitteln von Mitbaubeteiligten nach diesem Bundesgesetz für die Errichtung (Schaffung) auf diesem Grundstück Mehrfamilienhäuser und (oder) andere Immobilienobjekte, auf der Grundlage der erhaltenen Baugenehmigung.

Diese Änderungen sind notwendig, um sicherzustellen finanzielle Stabilität Bauträger im Hinblick darauf, dass Vereinbarungen über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten mit juristischen Personen abgeschlossen werden, die, wie die Praxis zeigt, häufig kein Vermögen haben, um für ihre Verpflichtungen gegenüber den Teilnehmern zu haften im Gemeinschaftsbau.

3. Das Papier beweist die Zweckmäßigkeit der Einführung in das Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 30. Dezember 2004 Nr. Nr. 214-FZ "Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilienobjekten und über die Änderung bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation" der Normen, die Folgendes vorsehen:

a) Pflichtversicherung vom Bauträger das Risiko seiner zivilrechtlichen Haftung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung des Vertrages über die Beteiligung am gemeinsamen Bau;

Siehe: Gesetzessammlung der Russischen Föderation vom 3. Januar 2005 Nr. 1 (Teil I). Kunst. 40.

b) subsidiäre Haftung gegenüber dem Teilnehmer am gemeinsamen Aufbau von staatlichen Stellen und Organen Kommunalverwaltung im Rahmen Investitionsprojekte mit ihrer direkten Beteiligung.

4. Der Autor der Dissertation begründet die Zweckmäßigkeit der Verabschiedung des Gesetzes „Über
Schutz der Rechte der Bürger, die in den Bau investieren und
Kauf von Wohnraum.

Das oben genannte Gesetz soll nach Ansicht des Verfassers einheitliche Regeln für alle Teilnehmer am Immobilienmarkt für die Umsetzung von Wohnbauprojekten unter Verwendung von Bürgermitteln schaffen 1 . Es ist notwendig, die Rechte der Bürger auf Informationen über die Aktivitäten des Unternehmer-Entwicklers zu gewährleisten und auch einen wirksamen Mechanismus für die staatliche Kontrolle der Aktivitäten vorzusehen. Bauorganisationen. Stellen Sie Zwischen- und Abschlussberichte vor und informieren Sie die Teilnehmer an Wohnprojekten über Informationen * - und Ereignisse, die die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten von Bauorganisationen erheblich beeinflussen.

5. Analyse der aktuellen Gesetzgebung und gerichtliche Praxis
zeigt, dass Strafverfolgungsbehörden zu investieren
Vertrag auf dem Gebiet des Bauwesens gelten die Bestimmungen des Vertrages
Bauvertrag, der unserer Meinung nach nicht akzeptabel ist.
Wir halten es für notwendig, den zweiten Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu ergänzen und
ergänzen Sie ihn um ein separates Kapitel „Investitionsvertrag“.

Unter einem Investitionsvertrag im Baubereich ist zu verstehen Zivilvertrag, wonach sich eine Partei (Investor) verpflichtet, die Kosten für den Bau der Anlage aus eigenen oder fremden Mitteln zu decken, und die andere Partei (Kunde) sich verpflichtet, in Übereinstimmung mit dem bereitgestellten Investor

Die wichtigsten Bestimmungen des einschlägigen Rechts finden sich im Anhang zur Dissertationsforschung wieder.

11 die Befugnis, eine Reihe von Maßnahmen zur Umsetzung durchzuführen

Investitionsvorhaben, einschließlich Inbetriebnahme des Bauobjekts

Betrieb. In diesem Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist es notwendig, rechtliche Hinweise zu geben

Definition einer Investitionsvereinbarung (Vertrag), ihre wesentliche

Bedingungen, spiegeln die Rechte und Pflichten der Parteien wider, sorgen für ihre

zivilrechtliche Haftung.

6. Es wird vorgeschlagen, im Folgenden Artikel 740 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation anzugeben
Ausgaben:

„Im Rahmen eines Bauvertrags verpflichtet sich der Auftragnehmer, innerhalb der vertraglich festgelegten Frist eine Bauanlage im Auftrag des Auftraggebers zu errichten und die fertiggestellte Bauanlage an den Auftraggeber zu übergeben oder sonstige Leistungen zu erbringen Bauarbeiten, und der Auftraggeber verpflichtet sich, die notwendigen Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass der Auftragnehmer * Arbeiten ordnungsgemäß ausführt, abnimmt und deren Ergebnis bezahlt.

Denn der Gegenstand eines Bauvertrags besteht aus zwei Komponenten – dem Bauobjekt als Ergebnis der Leistung des Auftragnehmers und der Bauleistung selbst. Die Parteien verfolgen also immer das materielle Ergebnis und nicht den Bauprozess selbst.

7. Ergänzen Sie Artikel 740 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation mit Absatz 4 und legen Sie ihn fest
nächste Ausgabe:

„vier. Der Bauvertrag bedarf der Schriftform. Die Nichteinhaltung der Schriftform hat die Unwirksamkeit des Bauvertrages zur Folge.

Da ein Bauvertrag unter keinen Umständen mündlich abgeschlossen werden kann, da der Vertragsgegenstand durch die technische Dokumentation bestimmt wird, ist der Preis der Arbeit ein Kostenvoranschlag, und im Stadium seiner Ausführung sind schriftliche Dokumente (Akzeptanzakte des Ergebnis der Arbeit) notwendigerweise erstellt werden.

8. Absatz 1 von Artikel 743 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wird wie folgt festgelegt
Wortlaut: „Der Auftragnehmer ist verpflichtet, Bauarbeiten und damit zusammenhängende auszuführen

er arbeitet darin; in Übereinstimmung mit der technischen Dokumentation, die den Umfang, den Inhalt der Arbeit und andere Anforderungen an sie bestimmt; und falls die Parteien einen Kostenvoranschlag vereinbart haben, der den Preis der Arbeit bestimmt, auch in Übereinstimmung mit dem Kostenvoranschlag.

In der Praxis gibt es Fälle, in denen die Parteien eines Bauvertrags die Arbeitskosten auf der Grundlage des Baugebiets oder unter Berücksichtigung des Vertragspreises (Vertragspreisvereinbarungsprotokoll) ohne Erstellung eines Kostenvoranschlags ermitteln. Unter Berücksichtigung der gerichtlichen und praktischen Aktivitäten schlagen wir daher vor, die Norm des Artikels im Teil der Haushaltsplanung zu ändern.

9; Ergänzen Sie Artikel 753 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation um Absatz 7 mit folgendem Wortlaut:

„7. Bei Verletzung der Vertragsfrist zahlt der Auftragnehmer dem Auftraggeber eine Vertragsstrafe (Pönale) in Höhe von einem dreihundertstel des Refinanzierungssatzes. Zentralbank Russische Föderation, wirksam am Tag der Erfüllung der Verpflichtung ^ vom Vertragspreis für jeden Tag der Verspätung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Dies ist die Norm; wird aufgefordert, eine gesetzliche Strafe im Rahmen eines Bauvertrags unter Berücksichtigung seiner Bedeutung in Analogie zum Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 30. Dezember 2004 vorzusehen. Nr. 214-FZ „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern; Häuser und andere Immobilienobjekte und darüber machen – verändern in einigen Gesetzgebungsakten der Russischen: Föderation“. Angesichts dessen; dass: die geltende Gesetzgebung keine Haftung des Auftragnehmers gegenüber dem Auftraggeber für Verstöße gegen Baufristen vorsieht; und die Regelung der Festsetzung spezifischer Sanktionen liegt fast vollständig im Ermessen der Parteien.

Theoretische und praktische Bedeutung der Forschung.

Die theoretische und praktische Bedeutung der Ergebnisse der Studie liegt darin, dass die formulierten Schlussfolgerungen und Empfehlungen für die weitere wissenschaftliche Forschung genutzt werden können. eigentliche Probleme Institut für unternehmerische Tätigkeit im Bauwesen und zur Verbesserung der Normen des zweiten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.

Die Schlussfolgerungen dieser Studie können zur Vorbereitung von Vorlesungen und Lehrmitteln zum Wirtschaftsrecht dienen, im Rahmen der Lehre z Akademische Disziplinen wie: "Zivilrecht", "Wirtschaftsrecht", a auch in der Praxis von Gerichten, juristischen Personen (Kunden, Auftragnehmern, Investoren), Rechtsanwälten und praktizierenden Rechtsanwälten. "

Bestätigung der Forschungsergebnisse. Die Dissertationsarbeit wurde an der Abteilung für Zivilrecht und / Prozess der Moskauer Universität des Innenministeriums Russlands abgeschlossen und diskutiert. Die Schlussfolgerungen und Vorschläge des Dissertationskandidaten wurden im Bildungsprozess der Abteilung für Zivilrecht der Eastern Economic and Law Humanitarian Academy getestet und umgesetzt. Die Recherchematerialien wurden zur Vorbereitung von Stockvorlesungen zum Spezialkurs "Wirtschaftsrecht", "Vertragsrecht" verwendet.

Auf der Konferenz wurden die wichtigsten theoretischen Bestimmungen und Schlussfolgerungen zu den Geschäftsbeziehungen im Bauwesen zur Diskussion gestellt gemeinnützige Organisation"Verband der Bauorganisationen" VIT XXI ".

Arbeitsstruktur. Die Dissertation besteht aus einer Einleitung, zwei Kapiteln mit sechs Absätzen, einer Schlussfolgerung, einem bibliographischen Verzeichnis der verwendeten Literatur und einem Anhang.

Zivilrechtliche Regelung der unternehmerischen Tätigkeit im Bauwesen

Die Institution der unternehmerischen Tätigkeit tauchte erst vor relativ kurzer Zeit im System des russischen Rechts auf - erst in den frühen 90er Jahren des 20. Jahrhunderts. Die Geschichte des modernen russischen Unternehmertums, wie S.E. Zhilinsky, beginnt am 1. Januar 1991, als das Gesetz der RSFSR vom 25. Dezember 1990 "Über Unternehmen und unternehmerische Tätigkeit" in Kraft trat!. In der Sowjetunion wurde Unternehmertum als unsoziale Aktivität angesehen, und seine Untertanen wurden gemäß Artikel 153 des Strafgesetzbuchs der RSFSR von 1960 strafrechtlich verfolgt, der ziemlich schwere Strafen als Strafe vorsah. »

Bis 1991 gab es in der Sowjetunion eigentlich keine Wirtschaftsfreiheit als solche. Die gesamte Wirtschaft war Parteistaat, da jede Entscheidung eines Unternehmens oder eines anderen wirtschaftliche Organisation bestimmten Weisungen staatlicher Stellen und in seltenen Fällen ihrer Abwesenheit auch allgemeinen parteistaatlichen ideologischen und anderen Richtlinien Folge leisten mussten.

Inzwischen ist Wirtschaftsfreiheit bekanntlich ein notwendiges Element der Zivilgesellschaft und des Rechtsstaates. Beim Umzug nach wirtschaftliche Formen Demokratie, unser Land hat den außenwirtschaftlichen Zwang des Einzelnen praktisch aufgegeben, der es ermöglicht hat, sein Geschäft und sein kreatives Schaffen zu offenbaren

Fähigkeiten. Heute ist die unternehmerische Tätigkeit rechtlich anerkannt, die staatlich geregelt und gefördert wird.

So garantiert die Verfassung der Russischen Föderation die Freiheit Wirtschaftstätigkeit, die eine der Grundlagen der verfassungsmäßigen Ordnung der Russischen Föderation ist (Artikel 8, Teil 1), sowie grundlegende unveräußerliche Menschenrechte und Freiheiten wie das Recht auf freie Nutzung der eigenen Fähigkeiten und des eigenen Eigentums für unternehmerische und andere wirtschaftliche Aktivitäten nicht gesetzlich verboten (Artikel 34, Teil 1), das Recht, Eigentum zu besitzen, es zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, sowohl einzeln als auch gemeinsam mit anderen Personen (Artikel 35, Teil 2) usw.

Bei der Entwicklung dieser Verfassungsbestimmungen und auf der Grundlage der allgemeinen Rechtsgrundsätze der Rechtsgleichheit, der Unverletzlichkeit des Eigentums und der Vertragsfreiheit stellt der RF PS als Hauptprinzipien die Gleichheit, die Willensautonomie und die Eigentumsunabhängigkeit der Teilnehmer an zivilrechtlichen Beziehungen fest , die Unzulässigkeit jeder beliebigen Einmischung in private Angelegenheiten1.

Die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation, die die Beziehungen zwischen Personen regelt, die eine unternehmerische Tätigkeit ausüben, geht davon aus, dass es sich um eine unabhängige Tätigkeit handelt, die auf eigenes Risiko durchgeführt wird und darauf abzielt, systematisch Gewinne aus der Nutzung von Eigentum, dem Verkauf von Waren, zu erzielen , die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen durch Personen, die in dieser Eigenschaft in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert sind.

Bei der Analyse des Inhalts des Begriffs der unternehmerischen Tätigkeit können wir die folgenden Hauptmerkmale unterscheiden: Unabhängigkeit, Risikobereitschaft, Fokus auf die systematische Erzielung von Gewinnen und die Notwendigkeit seiner staatlichen Registrierung.

Die Bautätigkeit weist alle wesentlichen unternehmerischen Merkmale auf. Gleichzeitig hat der Gesetzgeber den eigentlichen Umfang der Tätigkeit des Unternehmers nicht vorgesehen. Ein Unternehmer zeichnet sich unserer Meinung nach durch Handels-, Vermittlungs-, Bau-, Transport-, Versicherungs-, Bank-, Anlage- und andere Tätigkeiten aus. Und wenn das Subjekt nicht als Unternehmer registriert ist, seine Tätigkeit aber den Hauptmerkmalen nach unter unternehmerisch fällt, was ist in dieser Situation zu tun? Zum Beispiel E.A. Zvereva versteht den Tätigkeitsbereich als gesetzlich nicht verbotene Tätigkeiten, basierend auf der im zweiten Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation 3 enthaltenen Liste von Vereinbarungen. Die unterschiedliche Herangehensweise beruht auf einem unterschiedlichen Verständnis des Eingeführten allgemeines Konzept"Wirkungsbereich" des Unternehmers. Daher wird es legal vorgeschlagen, und nicht wirtschaftliches Kriterium Verständnis der Inhalte unternehmerischen Handelns. Es scheint, dass dieses Kriterium dem wörtlichen Inhalt der Begriffe entspricht, die der Gesetzgeber verwendet, um den Inhalt der Tätigkeit des Unternehmers zu charakterisieren.

Investitions- und Vertragsbeziehungen aus dem Bauwesen

Unter Investitionen versteht man Investitionen in die Erweiterung der Produktion, Wertpapiere, neue Technologien etc., durch die ein wirtschaftlicher und sozialer Effekt erzielt wird. Der Gesetzgeber identifiziert die wichtigsten Arten von Investitionen und unterteilt sie in:

a) real - langfristige Investition im Bereich der materiellen Produktion;

b) Finanzen - Investitionen in Kredit- und Finanzaktivitäten und in Wertpapiere;

c) intellektuell - Investitionen in die Ausbildung von Fachkräften im Ausland, den Erwerb von Lizenzen, Know-how usw.

Bauinvestitionen können als eine Reihe von Kosten definiert werden, die in der Form realisiert werden Langzeitinvestitionen privates oder öffentliches Baukapital, national (inländisch) und ausländisch. Der Zweck dieser Investitionen ist die Gewinnerzielung, d.h. Mittel, gezielt Bankeinlagen, Aktien, Aktien und andere wertvolle Papiere usw.

Langfristige Investitionen sind mit der Durchführung von Bauinvestitionen in Form von „Neubau“, sowie Umbau, Erweiterung u technische Umrüstung Betrieb von Unternehmen und Einrichtungen nicht produktiver Bereich. Solche Arbeiten führen zu einer Wesensveränderung von Gegenständen, und die dabei anfallenden Kosten sind nicht die Kosten des Berichtszeitraums für deren Erhaltung.

Beachtung Baurecht stellt eines der Elemente des Managements von Investitions- und Bautätigkeiten in der Russischen Föderation dar.

Eine Analyse der aktuellen Gesetzgebung zeigt, dass die Aktivitäten von Unternehmen im Zusammenhang mit Investitions- und Vertragsbeziehungen, die in der Bauindustrie in der Russischen Föderation entstehen, durch die folgenden Gesetzgebungs- und anderen Regulierungsgesetze geregelt werden: das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation; Steuer-Code HF; Bundesgesetz Nr. 39-FZ vom 25. Februar 1999 „Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen“ (in der geänderten und ergänzten Fassung vom 2. Januar 2000); Vorschriften zur Rechnungslegung Langzeit Investition, genehmigt durch das Schreiben des Finanzministeriums Russlands vom 30. Dezember 1993 N 160; Verordnung über die Rechnungslegung „Bilanzierung von Vereinbarungen (Verträgen) für den Bau von Kapital“ (PBU 2/94), genehmigt durch Beschluss des Finanzministeriums Russlands vom 20. Dezember 1994 N 167.

Gegenstand der in Form von Kapitalanlagen durchgeführten Investitionstätigkeit sind Investoren, Kunden, Auftragnehmer, Nutzer von Kapitalanlageobjekten und andere Personen.

Investoren tätigen Kapitalanlagen im Hoheitsgebiet der Russischen Föderation unter Verwendung ihrer eigenen und (oder) geliehenen Mittel gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation. Hauptfunktion Investor - Baufinanzierung. Der Investor überträgt dem Kunden Eigen- und Fremdmittel gemäß dem Baufinanzierungsplan (Plan), der Anlage zum Investitionsvertrag ist.

In der juristischen Literatur Rechtsstellung Mitwirkende, Kapitalbeteiligte, Investoren, Co-Investoren, Kunden, Entwickler usw. bisher unzureichend untersucht. Gemäß Artikel 4 des Bundesgesetzes vom 25. Februar 1999 Nr. 39 „Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen“1 ist es zulässig, die Funktionen eines Investors und eines Kunden zu kombinieren, Investor und Entwickler in einer Person. Die Verbindung oder Substitution der Rechte eines Einbringenden durch einen Investor, Co-Investor oder Anteilseigner und umgekehrt ist jedoch nach dem Gesetz unzulässig. Die Rechte und Pflichten eines Einbringers, Investors, Anteilseigners werden durch Rechtsnormen geregelt, die in ihrer funktionalen Bedeutung unterschiedlich sind, und eine unabhängige Klassifizierung des einen oder anderen Baubeteiligten als „Investor“ ist nicht akzeptabel.

Die aktuelle Gesetzgebung vermischt einerseits die Begriffe des Auftraggebers und des Entwicklers, andererseits werden ihnen formal und inhaltlich unterschiedliche Bedeutungen beigemessen. Zum Beispiel nach dem Bundesgesetz Nr.

17. November 1995 N 169-FZ "Über architektonische Aktivitäten in der Russischen Föderation" wird der Kunde (Bauträger) als Bürger oder juristische Person verstanden, die beabsichtigt, Bauarbeiten oder Umbauten durchzuführen architektonisches Objekt für die eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 190-FZ2 interpretiert den Begriff eines Kunden als eine natürliche oder juristische Person, die den Bau, die Rekonstruktion, die Überholung von Investitionsbauprojekten auf ihrem Grundstück sowie die Implementierung Ingenieurvermessungen, Ausbildung Projektdokumentation für deren Bau, Umbau, Überholung.

Gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 24. Dezember 1992 N 4218-1 „Über die Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik“ (in der Fassung vom 12. Januar 1996) wird der Kunde im Allgemeinen als eine natürliche oder juristische Person definiert, die organisiert den Bau, die Rekonstruktion und die Reparatur von Wohnhäusern (mit einem Komplex von Ingenieur- und soziale Infrastruktur oder ohne), einschließlich für den eigenen Wohnsitz, die Vermietung, Vermietung oder für. Verkauf.

Der Kunde ist unserer Meinung nach eine vom Investor autorisierte natürliche oder juristische Person, die die Umsetzung des Investitionsvorhabens durchführt.

Rechtliche Merkmale eines Bauvertrags

Bevor Sie fortfahren rechtliche Natur Bauvertrag weisen wir darauf hin, dass der Begriff „Vertrag“ in unterschiedlichen Bedeutungen verwendet wird. So betrachteten beispielsweise die römischen Juristen einst den Vertrag unter dem Gesichtspunkt der Grundlage für die Entstehung eines bürgerlichen Rechtsverhältnisses als das aus dieser Grundlage entstehende Rechtsverhältnis selbst und schließlich als die Form des entsprechenden Rechtsverhältnisses nimmt1. Es wurde auch vorgeschlagen, den Vertrag als rechtliche Tatsache und als Rechtsverhältnis zu betrachten.

N.D. Egorov definierte den Vertrag als eine der Verpflichtung zugrunde liegende rechtliche Tatsache, die vertragliche Verpflichtung selbst und das Dokument, in dem die Tatsache der Begründung des Rechtsverhältnisses der Verpflichtungen O.S. Ioffe verstand einen Vertrag als eine Verpflichtung, die sich aus einer Vereinbarung ergibt, sowie ein Dokument, das den Akt der Entstehung einer Verpflichtung durch den Willen aller seiner Beteiligten festlegt.

Postfach Halfina sieht den Kern des Vertrages in der Abstimmung des Willens zweier oder mehrerer Personen. Der Vertragsbegriff umfasst gegenseitige bürgerliche Rechte und Pflichten.

Wie Sie sehen, besteht jeder Vertrag aus gesonderten Bedingungen, in denen der Vertragsgegenstand, die Rechte und Pflichten der Parteien festgelegt sind und diese Bedingungen den Inhalt des Vertrages darstellen. Vertragsbedingungen werden dargestellt, um die gegenseitigen Rechte und Pflichten der Teilnehmer des Vertragsverhältnisses widerzuspiegeln.

Die Vertragsbeziehungen, die den Vertragsinhalt ausmachen, werden in der Regel zu bestimmten Gruppen zusammengefasst. In der juristischen Literatur werden „Vertragsklauseln“ üblicherweise in folgende Gruppen eingeteilt:

1) signifikant, 2) gewöhnlich 3) zufällig1. Dieser Standpunkt ist unseres Erachtens zu unterstützen, da er dem objektiven materiellen Teil des Vertrages entspricht. Der Fairness halber stellen wir fest, dass andere Wissenschaftler eine ähnliche Position zu diesem Thema einnahmen2.

Stellen wir also eine Frage. Was versteht man unter den wesentlichen, gewöhnlichen und zufälligen Vertragsbestimmungen?

Als wesentliche Bedingungen gelten Bedingungen, ohne deren Zustimmung der Vertrag als nicht geschlossen gilt. Zum Beispiel ein Artikel in einem Kaufvertrag. Gewöhnliche Bedingungen im Gesetz festgelegt ist und ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses in Kraft tritt. Random - Bedingungen, die im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien in den Vertragsinhalt aufgenommen wurden. Gleichzeitig sind die wesentlichen Vertragsbedingungen im Gesetz immer klar angegeben, zwingend, die üblichen werden durch die Rechte und Pflichten der Parteien umgesetzt, und die zufälligen werden von den Vertragsparteien bestimmt. Wesentliche Bedingungen sind daher von besonderer Bedeutung, da ohne sie der Vertrag nichtig ist.

Gemäß Teil 1 der Kunst. 432 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wird eine Vereinbarung als abgeschlossen anerkannt, wenn die Parteien die Form der Vereinbarung einhalten und eine Einigung über alle wesentlichen Bestimmungen erzielen.

Ein Bauvertrag ist seiner Rechtsnatur nach eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Personen Bürgerrechte und Obliegenheiten für die Errichtung, den Umbau der Baustelle sowie die Durchführung von Bau-, Montage-, Inbetriebnahme- und sonstigen baubezogenen Arbeiten.

Lassen Sie uns eine Frage stellen. Was ist die Rechtsnatur und was sind die Bedingungen des Bauvertrags?

Die Besonderheiten des Gegenstands eines Bauvertrags richten sich nach den wesentlichen Faktoren, nach denen der Gesetzgeber diesen Vertrag als eigenständigen Vertragstyp auszeichnet (Kapitel 37 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Gegenstand eines Bauvertrags ist eine Kombination aus quantitativen und qualitativen Indikatoren für das Ergebnis der vom Auftragnehmer gemäß der Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführten Bauarbeiten. Da sich der Bauvertrag gerade dadurch unterscheidet, dass das Ergebnis der Arbeiten nicht unmittelbar nach Vertragsabschluss vorliegen kann, sollten die dynamischen Merkmale neben dem Bauablauf auch die Bauzeit umfassen.

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Thema 2. Vertragsbeziehungen im Bauwesen

Vorlesungsplan:

1. Begriff und Inhalt eines Bauvertrags.

2. Funktionen des Bauvertrags und seine Merkmale.

3. Normativ-rechtliche Grundlagen vertraglicher Beziehungen.

1. Rechtlich einwandfreie Vertragsverhältnisse mit anderen am Bau Beteiligten bestimmen in hohem Maße die wirtschaftliche und finanzielle Stabilität der ausführenden Bau- und Montageunternehmen. Mit anderen Worten: Ein sauber aufgesetzter Bauvertrag ist der erste Schritt zum unternehmerischen Erfolg von Bauunternehmen.

Der Bauvertrag ist das Hauptdokument, das die Beziehung zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer regelt und ihre Eigentumshaftung für die Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen festlegt. Der Vertragstext darf keine Klauseln enthalten, die dem Gesetz widersprechen, und sich auch nicht auf das Verhältnis der Vertragsparteien aus dem Vertrag beziehen.

Allgemeine Regeln und Vorschriften zu Arbeitsverträgen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch der Republik Kasachstan, Art. 616-639. Der Vertrag regelt die Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Teilnehmer am Kapitalaufbauprozess.

Auftragnehmer führen Arbeiten ausallgemein, direkt und Unteraufträge.

Arbeiten, die von der Organisation im Rahmen eines mit dem Kunden abgeschlossenen Vertrags über die gesamten Kosten der Bauarbeiten als Ganzes ausgeführt werden, beziehen sich auf Arbeiten, die im Rahmen von Rahmenverträgen ausgeführt werden. BEI Einzelfälle Auf Großbaustellen können mehrere Rahmenverträge abgeschlossen werden.

Arbeiten, die von der Organisation im Rahmen eines direkt mit dem Kunden abgeschlossenen Vertrags über den Bau einzelner Anlagen und Arbeitspakete ausgeführt werden, werden als im Rahmen von Direktaufträgen ausgeführte Arbeiten eingestuft.

Arbeiten, die von einer Organisation im Rahmen eines mit einem anderen Auftragnehmer abgeschlossenen Vertrags über die Ausführung bestimmter Arten von Arbeiten ausgeführt werden, werden als im Rahmen von Unteraufträgen ausgeführte Arbeiten eingestuft.

Wie die Praxis zeigt, kann die effektivste Nutzung eines Bauvertrags (CBC) erreicht werden:

- durch das Studium der Besonderheiten und Merkmale rechtliche Grundlage Bauverträge;

- als Ergebnis der Analyse der Rechtsnatur des Vertrages und seiner funktionalen Ausrichtung;

- auf der Grundlage der Ermittlung aller Möglichkeiten seiner praktischen Anwendung.

Der DSP ist in Bezug auf das abgedeckte Emissionsvolumen eine der komplexesten Vertragsarten. Dies liegt vor allem an der Breite der behandelten Themen, wie z.

- Lieferung von Materialien;

- Installation von technologischer Ausrüstung;

- Bedingungen und Zeitplan für die Lieferung und Bezahlung der verschiedenen Arbeitsphasen;

- Beseitigung von Mängeln, die nach Inbetriebnahme des Objekts festgestellt werden, etc.

Eine verbindliche Anlage zur Spanplatte ist die genehmigte Entwurfs- und Schätzungsdokumentation.

2. Der Spanplatte innewohnende Eigenschaften bestimmen ihre funktionale Ausrichtung. Die Hauptfunktionen des DSP sind wie folgt:

Fundraising;

Investition;

Sozial;

- stabilisierend.

Zu den Merkmalen der Spanplatte gehört das Vorhandensein von Bestimmungen über die Bedingungen für die Lieferung und Abnahme abgeschlossener Bauarbeiten oder eines Bauobjekts. Diese Vertragserfüllung erfolgt nur schriftlich, durch Unterzeichnung der von den Parteien der Spanplattenakte aufgestellten Formulare. Rechtserheblich für die Parteien sind darüber hinaus der Zeitpunkt des Baubeginns und der Baufertigstellung. Vor allem in organisatorischer Hinsicht Buchhaltung und Besteuerung sind diese Faktoren von Bedeutung.

3. Der rechtliche Rahmen der DSP umfasst:

- Gesetze regeln Diese Tätigkeit; GOSTs;

- Satzung;

- Branchenrichtlinien, Empfehlungen, Vorschriften, Anordnungen, Anweisungen;

SNiPs und andere.

Gleichzeitig ist das Hauptdokument die Regulierung des DSP. ist Bürgerliches Gesetzbuch Das SC, das sowohl verbindliche als auch nicht verbindliche Vorschriften enthält, die von Fall zu Fall angewendet werden. mit deren Hilfe die Besonderheiten und alle vom Kunden gewünschten Eigenschaften für ein bestimmtes Bauobjekt berücksichtigt werden.

Bei der Gestaltung eines Bauvertrages, insbesondere wenn wir reden bei größeren Bauarbeiten sowie bei der Entwicklung von Standardbedingungenentwürfen kann der Auftragnehmer verwenden internationale Praxis. Es gelten Internationale Bauvertragsbedingungen.

1. Gesetz der Republik Kasachstan „Über Architektur-, Stadtplanungs- und Bautätigkeiten in der Republik Kasachstan“ vom 16. Juli 2001 N 242-P.

2. Grundlagen des Rechnungswesens beim Aufbau der Republik Kasachstan: ein praktischer Leitfaden / Ed. V.I.Skala.- 2. Aufl., überarbeitet.- Almaty: Lem, 2005. - 360 S.

3. Nazarova V.L. Wie man die Buchhaltung im Bau führt. In 2 Teilen. -Almaty: Verlag "Buchhalter", 1999.-40er Jahre.

Steuerungsaufgaben für SIW

1. Rechte und Pflichten der Parteien des Bauvertrags.

2. Merkmale von Verträgen für Planungs- und Vermessungsarbeiten.

Vertragliche (vertragliche) Beziehungen im Bauwesen

Im Rahmen der Entwicklung von Marktbeziehungen Gebäudeproduktion erfordert neue Ansätze, um die Beziehung zwischen allen Beteiligten des Investitions- und Bauprozesses zu regeln: Investoren, Kunden, Entwickler, Planer u Auftragnehmer. Die Hauptvoraussetzung für ihr erfolgreiches Funktionieren ist die Sicherstellung kosteneffizienter Aktivitäten. Das Erreichen dieses Ziels hängt hauptsächlich von der Entwicklung eines Mechanismus zur Regulierung ihrer Beziehung ab. Der Regelungsbereich der Beziehungen zwischen allen Teilnehmern des Investitions- und Bauprozesses ist riesig, jedoch wirtschaftlich und sozialer Wandel im Land stellten die Anforderungen sowohl für die Einführung neuer Formen von Vereinbarungen (Verträgen) als auch für die Überarbeitung bestehender vor.

Die Regelung der Beziehung zwischen den Teilnehmern am Investitions- und Bauprozess basiert auf dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, dessen Artikel 1 die Gleichheit der zivilrechtlich geregelten Beziehungen zwischen Teilnehmern anerkennt, die aus freiem Willen und eigenem Interesse handeln . Verträgen wird eine völlig neue Rolle zugewiesen, die Möglichkeiten, verschiedene Beziehungsschemata zwischen allen Beteiligten zu nutzen, werden erheblich erweitert. Der Vertrag (Vereinbarung) wird zu einem Dokument, das die für beide Seiten vorteilhafte Interaktion der Parteien bestätigt, deren Zweck es ist, die folgenden Aufgaben zu lösen: Investition, Entwurf, Bau von Einrichtungen, Lösung von Beschäftigungsproblemen, Erzielung von Gewinn usw.

Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Teil 2) enthält große Nummer zwingende Normen, die die Vertragsparteien zu einem genau festgelegten Verhalten verpflichten. Die Regeln zur Verantwortung der Unternehmer für Qualität dürfen nicht geändert werden Konsumgüter, Arbeiten, Dienstleistungen. Es besteht eine Verpflichtung für verschiedene Parteien, jeden und jeden zu unterstützen finanzielle Begriffe. Das Bürgerliche Gesetzbuch definiert klar den Inhalt der typischen Bedingungen der betreffenden Kontakte, die Folgen ihrer Verletzung, die Gründe für ihre Änderung und Beendigung. Unter bestimmten Annahmen ist es möglich, die Lösung einer Reihe von Fragen der Vertragsbeziehungen gemäß den Sondergesetzen der Russischen Föderation zu regeln. Diese Verträge umfassen: Investitionsfragen, Gesetze zu einer Reihe von die wichtigsten Arten Auftragsvergabe, Forschungs- und Planungs- und Vermessungsarbeiten, Versorgungs- und Vertragsgesetze für den Landesbedarf, Landesgesetzbuch usw. Einige nicht erlaubt gesetzlich geregelt Abweichungen vom Geschäftsumsatz, aber in keinem Fall sollten sie den in der Russischen Föderation geltenden Gesetzen widersprechen.

Im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation sind vertragliche (Vertrags-)Beziehungen für einen Bauvertrag sehr detailliert geregelt. Die Grenzen sind klar definiert, innerhalb derer Beziehungen im Rahmen eines Bauvertrags für den Bau oder Umbau eines Unternehmens, Gebäudes (einschließlich Wohngebäude), Struktur oder eines anderen Objekts sowie für die Durchführung von Installations-, Inbetriebnahme- und anderen Arbeiten, die untrennbar damit verbunden sind, begründet werden das im Bau befindliche Objekt. Diese Bestimmungen des Bauvertrages gelten auch für Bauleistungen Überholung Gebäude und Bauwerke. Es ist möglich, den Bauvertrag als Verpflichtung des Auftragnehmers aufzunehmen und den Betrieb des Bauobjekts nach dessen Abnahme durch den Auftraggeber sicherzustellen bestimmten Zeitraum. In diesem Fall muss der Auftragnehmer die Verantwortung übernehmen, das Personal des Unternehmens einzustellen und zu schulen, Absatzmärkte oder Lieferanten von Rohstoffen und Ausrüstungen für den Kunden zu finden usw.

Der Vertrag kann die Verpflichtung des Auftragnehmers vorsehen, zugunsten des Auftraggebers bestimmte Arten von Risiken zu versichern, die dem Auftragnehmer übertragen werden, und angeben, welche Versicherungsgesellschaft wird eine Versicherung durchführen, die wird Versicherungssumme und welches Risiko versichert ist. Risikoversicherungen im Bausektor sollten in den kommenden Jahren zu den obligatorischen Bestandteilen vertraglicher Beziehungen gehören. Die Frage der Maßnahmen des Auftragnehmers im Falle der Entdeckung von Arbeiten, die in der technischen Dokumentation nicht berücksichtigt wurden, wurde geregelt. Er ist verpflichtet, den Kunden hierüber unverzüglich unter Angabe der von ihm zu erbringenden zusätzlichen Arbeiten zu informieren. Erfolgt mangels anderer gesetzlicher oder vertraglicher Bestimmung innerhalb von 10 Tagen keine Antwort, ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Arbeiten einzustellen, der Schaden ist dem Auftraggeber zu erstatten. Außerdem ist der Auftraggeber verpflichtet, den Auftragnehmer bei der Erfüllung seiner Verpflichtungen zu unterstützen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht, während der Vertrag Sanktionen vorsehen kann. Dazu gehören Entschädigungen für Verluste und eine Änderung des Arbeitszeitpunkts sowie eine Erhöhung des Arbeitspreises, die im Vertrag enthalten sind.

Der Vertrag sieht Begleitbedingungen vor, die von den Parteien geschaffen wurden oder sich aus Handlungen Dritter, höherer Gewalt usw. ergeben. und im Zusammenhang mit dem Vertragsgegenstand stehen.

Somit wird der Vertrag zu einem wirklich funktionierenden Rechtsdokument, das das Bauprogramm klar regelt: das zwischen den Parteien vereinbarte Bauverfahren, den Ort und die Rolle der Parteien bei seiner Ausführung, ihre Verpflichtungen zur Gewährleistung einer ununterbrochenen und genauen Ausführung der Arbeiten gemäß dem Bauzeitplan, sowie deren Rechte nach Vertragstext und Zivilrecht. Vertragsbeziehungen werden zu einer Art Regler normaler gut koordinierter Arbeiten, da sie die Überwachung der Vertragsausführung während des Baus ermöglichen und im Falle einer Abweichung von den Vereinbarungen bis zur Vertragsbeendigung das Ergreifen geeigneter Maßnahmen erfordern.

Die Bedeutung der vertraglichen Beziehungen liegt auch darin, dass es im Rahmen des Vertrages über den Bau eines Objekts eine Reihe weiterer Verträge gibt, die die Beziehungen aller am Investitions- und Bauprozess Beteiligten definieren. Dies ist ein Investitionsvertrag zwischen Investoren und einem Auftragnehmer, ein Vertrag zur Präsentation und Erstellung Baustelle, Vertrag zwischen dem Kunden und dem Designer, Verträge mit Lieferanten über die Lieferung Baumaterial, Verkehrsorganisationen für die Lieferung von Baumaterialien und Geräten usw.

Zu den Vertragsbeziehungen auf der Ebene der Bauunternehmen gehören: Mietverhältnisse, Leasing (Finanzleasing), Factoring (Finanzierung gegen Abtretung von Geldforderungen), Franchising (gewerbliche Konzession), Vertrauensverwaltung Eigentum.

Unter den Bedingungen, wenn Russland sich auf den Beitritt zur Welthandelsorganisation vorbereitet, ist es notwendig, internationale Spielregeln in Bezug auf Vereinbarungen über den Wirtschaftsumsatz zu verabschieden. Die Kenntnis und Anwendung internationaler Vertragsregeln ist unerlässlich, um dies sicherzustellen wirtschaftliche Effizienz während ihrer Umsetzung auf der Ebene der Organisation bis hin zum Schutz der Interessen des gesamten Produktionssektors. Dies bezieht sich auf die Anwendung der im UNIDROIT-Übereinkommen über internationales Finanzierungsleasing enthaltenen Regeln. UNIDROIT-Übereinkommen über internationales Factoring sowie einschlägige Vorschriften Transportdienste. Es ist notwendig, die UNISTRA-Pa-Regeln für die Erstellung internationaler Bauverträge zu berücksichtigen Industrieanlagen. All dies wird die Vereinheitlichung der Regeln des Handelsumsatzes von Wirtschaftssubjekten mit Kollegen aus anderen Ländern sicherstellen.

RAHMENBEDINGUNGEN, VERFAHREN BEI ABSCHLUSS, LEISTUNG, BEENDIGUNG EINES BAUVERTRAGES. ANDERE VERTRÄGE, DIE IM BAUGEBIET VERWENDET WERDEN

Für den Bau von Immobilienobjekten ist ein enormer Arbeitsaufwand mit verschiedenen Arten von Materialien erforderlich. Bei der Errichtung eines Gebäudes, Bauwerks oder Bauwerks nach den Normen des bürgerlichen Rechts werden die erforderlichen Verträge zwischen dem Bauherrn und dem Auftragnehmer geschlossen.

Traditionell handelt es sich bei diesen Verträgen um Bauverträge. Dieser Typ Verträge sind sehr komplex, da die Parteien bei ihrem Abschluss eine Vielzahl von Punkten festlegen müssen: Fristen für die Fertigstellung der Arbeiten (in Etappen oder auf einmal); das Verfahren für ihre Zahlung; Lieferung von Materialien; Geräteeinbau; Bedingungen für die Mängelbeseitigung nach Abnahme der Arbeitsergebnisse durch den Kunden etc.

Gemäß der allgemeinen Definition eines Werkvertrags verpflichtet sich eine Partei (das ist der Auftragnehmer), bestimmte Arbeiten im Auftrag der anderen Partei (des Auftraggebers) auszuführen und deren Ergebnis an den Auftraggeber zu übergeben, und der Auftraggeber verpflichtet sich, diese abzunehmen Ergebnis der Arbeit und dafür bezahlen.

Die Definition eines Bauvertrags findet sich in Art. 740 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Danach verpflichtet sich der Auftragnehmer im Rahmen eines Bauvertrags, innerhalb der vertraglich festgelegten Frist ein bestimmtes Objekt nach den Anweisungen des Auftraggebers zu errichten oder andere Bauarbeiten auszuführen, und der Auftraggeber verpflichtet sich, die erforderlichen Voraussetzungen für den Auftragnehmer zu schaffen die Arbeit auszuführen, ihr Ergebnis abzunehmen und den vereinbarten Preis zu zahlen.

Das Verfahren zum Abschluss von Bauverträgen unterscheidet sich nicht vom Abschluss anderer Vertragsarten. Danach kommt der Vertrag zustande, wenn zwischen den Parteien über alle wesentlichen Vertragsbestimmungen eine Vereinbarung in der jeweils erforderlichen Form getroffen wird. Der Bauvertrag wird von den Parteien in einfacher Schriftform unterzeichnet, bedarf keiner notariellen Beurkundung oder staatlichen Registrierung.

Je nachdem, zwischen wem der Bauvertrag geschlossen wird (von den Vertragsparteien), können folgende Kriterien unterschieden werden:

1) Bauherr ist der Staat. Nach dem Staatsvertrag ist der Staatskunde eine staatliche Stelle, die über die erforderlichen Leistungen verfügt Investitionsmittel, oder eine Organisation, die von der zuständigen staatlichen Stelle mit dem Recht ausgestattet ist, über solche Ressourcen zu verfügen, und der Auftragnehmer eine juristische Person oder ein Bürger ist.

2) der Baukunde eine selbstständige wirtschaftliche Einheit (juristische Person) ist;

3) der Bauherr ist eine natürliche Person.

Lassen Sie uns auf die häufigste Art von Bauverträgen eingehen, bei denen zwei unabhängige juristische Personen ihre Parteien sind. Es muss sofort ein Vorbehalt gemacht werden, dass die Tätigkeit zur Errichtung von Immobilienobjekten als konzessioniert einzustufen ist. Der vom Auftraggeber eingeschaltete Auftragnehmer muss über Genehmigungen zur Durchführung der nach geltendem Recht genehmigungspflichtigen Bautätigkeiten verfügen. Die Erlangung der entsprechenden Lizenzen ist jedoch nicht nur für die Ausführung bestimmter Arbeiten erforderlich, sondern auch für die Ausführung der Funktionen eines Bauunternehmers und Baukunden.

Ein Bauvertrag wird abgeschlossen für die Errichtung oder Rekonstruktion eines Unternehmens, Gebäudes (einschließlich Wohngebäudes), Bauwerks oder einer anderen Anlage sowie für die Ausführung von Montage-, Inbetriebnahme- und anderen Arbeiten, die untrennbar mit der im Bau befindlichen Anlage verbunden sind. Die Vorschriften über den Bauvertrag gelten auch für die Kapitalinstandsetzung von Gebäuden und Bauwerken, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Das heißt, ein Bauvertrag kann sowohl für die Schaffung, den Bau eines neuen Objekts als auch für den Umbau eines Immobilienobjekts sowie für die Durchführung von Installationen, Inbetriebnahmen und anderen Arbeiten abgeschlossen werden, die untrennbar mit dem im Bau befindlichen Objekt verbunden sind . Die Ausführung von Arbeiten zur Instandsetzung von Gebäuden und Bauwerken wird ebenfalls durch die Normen eines Bauvertrags geregelt, sofern die Parteien bei der Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages nichts anderes vereinbart haben.

In den vertraglich vorgesehenen Fällen verpflichtet sich der Auftragnehmer, den Betrieb des Objekts nach Abnahme durch den Auftraggeber innerhalb der vertraglich festgelegten Frist sicherzustellen.

In Fällen, in denen Arbeiten im Rahmen eines Bauvertrags zur Befriedigung des Haushalts oder anderer persönlicher Bedürfnisse eines Bürgers (Kunden) ausgeführt werden, gelten die Regeln des Abschnitts „Haushaltsvertrag“ über die Rechte des Kunden aus einem Inlandsvertrag entsprechend Zustimmung.

Die allgemeinen Vertragsregeln, die von Ch. 37 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten bestimmte Typen Werkverträge, die einen Bauvertrag beinhalten, sofern in den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation für diese Vertragsarten nichts anderes festgelegt ist.

Die wesentlichen Vertragsbedingungen lauten wie folgt:

1) eine Bedingung für die Frist zur Fertigstellung der im Vertrag vorgesehenen Arbeiten. Gemäß Art. 740 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich der Auftragnehmer genau in dem im Bauvertrag festgelegten Zeitraum auf Anweisung des Auftraggebers, ein bestimmtes Objekt zu bauen oder andere Bauarbeiten durchzuführen. Das heißt, die Bedingung für die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten muss in der angegebenen Art von Verträgen vorhanden sein. Diese Anforderung wurde im Informationsschreiben des Präsidiums des Höheren wiedergegeben Schiedsgericht RF vom 24. Januar 2000 Nr. 51 "Überblick über die Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Rahmen eines Bauvertrags" (im Folgenden - die Überprüfung). Gemäß Ziffer 4. der Überprüfung gilt ein Bauvertrag als nicht abgeschlossen, wenn er keine Bedingung für die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten enthält. Daher ist die Bedingung der Frist für die Fertigstellung der Arbeiten eine wesentliche Bedingung dieser Verträge. Fehlt diese Bedingung im Vertrag gemäß Art. 432 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation diese Vereinbarung als nicht abgeschlossen gelten, da der Vertrag dann als abgeschlossen gilt, wenn zwischen den Parteien über alle wesentlichen Vertragsbestimmungen eine Einigung in der jeweils erforderlichen Form erzielt wird. Wesentlich sind die Bedingungen zum Vertragsgegenstand, die Bedingungen, die im Gesetz (wie bei einem Bauvertrag) oder anderen Rechtsakten als wesentlich oder erforderlich für Verträge dieser Art benannt sind, sowie alle diejenigen Bedingungen bzgl worüber nach Antrag einer der Parteien eine Einigung erzielt werden soll.

Die Verletzung der Fristen für die Fertigstellung der Arbeiten durch den Auftragnehmer ist die Grundlage für die Kündigung des Vertrages gemäß Art. 450 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, der die Gründe für die Änderung und Kündigung des Vertrages vorsieht. Danach kann der Vertrag auf Antrag einer der Parteien bei einer wesentlichen Vertragsverletzung der anderen Partei durch eine gerichtliche Entscheidung geändert oder gekündigt werden. Als wesentlich wird eine Vertragsverletzung einer Partei anerkannt, die der anderen Partei einen solchen Schaden zufügt, dass ihr weitgehend das entzogen wird, worauf sie bei Vertragsschluss rechnen durfte.

Gleichzeitig kann durch Vereinbarung der Parteien die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten geändert, verlängert oder auf einen anderen Termin verschoben werden.

Die übrigen nachstehend erörterten Bedingungen des Bauvertrags sind für diese Art von Verträgen nicht wesentlich, d. h. ohne deren Fehlen kann der angegebene Vertrag nicht als nicht abgeschlossen betrachtet werden. Sie müssen jedoch im Vertrag angegeben werden, da sie beim Abschluss eines Bauvertrags gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation angegeben werden müssen;

2) die Vertragsbedingungen über den Preis der auszuführenden Arbeiten. Gemäß Art. 709 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, enthält Allgemeine Regeln auf den Vertrag als Ganzes umfasst der Werkpreis im Vertrag den Ersatz der Kosten des Auftragnehmers und die ihm zustehende Vergütung. Sie kann durch Erstellung eines Kostenvoranschlags ermittelt werden.

Der Preis der Arbeit (Kostenvoranschlag) kann ungefähr oder fest sein. Mangels anderer Angaben im Vertrag gilt der Werkpreis als fest.

Dieser Unterschied in den Preismerkmalen ist erheblich. Wird der Preis durch Vereinbarung der Parteien bei Vertragsabschluss als ungefähr bestimmt (d. h. ein direkter Hinweis auf diese Tatsache ist direkt im Vertrag enthalten), kann der Auftragnehmer unter den nachstehend aufgeführten Bedingungen eine Erhöhung verlangen der Preis:

a) wenn zusätzliche Arbeiten erforderlich sind;

b) mit rechtzeitiger Abmahnung an den Kunden. Der Auftragnehmer, der den Auftraggeber nicht rechtzeitig auf die Notwendigkeit hingewiesen hat, den im Vertrag festgelegten Preis der Arbeit zu überschreiten, ist zur Vertragserfüllung verpflichtet und behält sich das Recht vor, die Arbeit zum im Vertrag festgelegten Preis zu bezahlen.

Nach Abmahnung hat der Kunde, der sich nicht bereit erklärt hat, den im Vertrag festgelegten Werkpreis zu überschreiten, das Recht, vom Vertrag zurückzutreten. Und der Auftragnehmer kann in diesem Fall vom Auftraggeber verlangen, ihm den Preis für den Teil der erbrachten Leistung zu zahlen.

Hinsichtlich des Festpreises eines Werkvertrages ist der Auftragnehmer nicht berechtigt, eine Erhöhung des Festpreises zu verlangen, und der Auftraggeber hat kein Recht, dessen Minderung zu verlangen, auch nicht für den Fall, dass bei Vertragsschluss Der volle Umfang der auszuführenden Arbeiten oder die hierfür erforderlichen Kosten waren im Vertrag nicht vorhersehbar.

Bei einer bei Vertragsschluss nicht vorhersehbaren erheblichen Erhöhung der Kosten für vom Auftragnehmer beigestellte Materialien und Geräte sowie für ihn erbrachte Leistungen Dritter ist der Auftragnehmer berechtigt, eine Erhöhung des Satzes zu verlangen Preis, und verweigert der Kunde die Erfüllung dieser Verpflichtung, wird der Vertrag gemäß Art. 451 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.

Diese Änderung der Materialkosten ist eine wesentliche Änderung der Umstände, von denen die Parteien bei Vertragsschluss ausgegangen sind. Eine Änderung der Umstände wird als wesentlich angesehen, wenn sie sich so stark verändert haben, dass der Vertrag von ihnen, wenn sie dies vernünftigerweise vorhersehen könnten, nicht oder zu wesentlich anderen Bedingungen geschlossen worden wäre.

Eine solche Änderung ist die Grundlage für ihre Änderung oder Beendigung.

Da der Kunde angemessene Änderungen des Vertragspreises ablehnt, sind diese Umstände die Grundlage für die Vertragsauflösung. Eine Stornierung ist nach Vereinbarung der Parteien möglich oder richterliche Anordnung wenn folgende Bedingungen gleichzeitig vorliegen:

a) die Parteien bei Vertragsschluss davon ausgegangen sind, dass eine solche Änderung der Umstände nicht eintreten würde;

b) die Änderung der Umstände auf Gründe zurückzuführen ist, die der Interessent nach ihrer Entstehung nicht mit der Sorgfalt überwinden konnte, die nach der Art des Vertrages und den Umsatzbedingungen von ihm verlangt wurde;

c) die Durchführung des Vertrages ohne Änderung seiner Bedingungen das dem Vertrag entsprechende Verhältnis verletzen würde Eigentumsinteressen den Parteien und würde dem Interessenten einen solchen Schaden zufügen, dass er weitgehend das verlieren würde, was er bei Vertragsschluss erwarten durfte;

d) sich aus den Usancen des Geschäftsverkehrs oder dem Wesen des Vertrages nicht ergibt, dass das Risiko einer Änderung der Umstände zu Lasten des Interessenten geht.

Bei einer Vertragsbeendigung aufgrund wesentlich geänderter Umstände bestimmt das Gericht auf Antrag einer der Parteien die Folgen der Vertragsbeendigung anhand der Notwendigkeit einer gerechten Aufteilung der ihnen im Zusammenhang mit der Durchführung entstandenen Kosten zwischen den Parteien dieser Vertrag.

Gemäß Absatz 6 der Überprüfung kann der Vertrag eine Methode zur Bestimmung des Preises oder seiner Komponente festlegen. Gemäß Art. 709 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation legt der Vertrag den Preis der auszuführenden Arbeiten oder die Methode zu seiner Bestimmung fest. Basierend auf Kunst. 746 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation müssen Berechnungen auf diese Weise durchgeführt werden Vereinbarung festgelegt. Wenn der Vertrag festlegt, dass der Preis der Arbeit aus zwei Teilen besteht: einer Schätzung, ausgedrückt als spezifischer Betrag, und einer Variablen, ausgedrückt aktueller Index Wertindikator, - das Verfahren zur Ermittlung des Preises von den Parteien tatsächlich in einer Form vereinbart wird, die eine Berechnung ohne weitere Zustimmungen ermöglicht;

3) die Bedingungen des Arbeitsvertrags. Die Bedingung für das Verfahren zur Bezahlung der Arbeit, zur Zahlung eines Vorschusses (sofern die Parteien dies vereinbart haben) muss sich im Vertrag widerspiegeln, da andernfalls gemäß Art. 746 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Bezahlung der vom Auftragnehmer geleisteten Arbeit gemäß Art. 711 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Das heißt, sieht der Vertrag keine Vorauszahlung für die erbrachte Leistung oder ihre einzelnen Arbeitsschritte vor, ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Auftragnehmer nach endgültiger Übergabe der Arbeitsergebnisse den vereinbarten Preis zu zahlen, sofern die Leistung ordnungsgemäß erbracht wurde und innerhalb der vereinbarten Zeit oder mit Zustimmung des Kunden vorzeitig. Der Auftragnehmer ist nur in den gesetzlich oder im Werkvertrag festgelegten Fällen und in der Höhe berechtigt, eine Vorauszahlung oder eine Kaution zu verlangen. So kann der Vertrag ein gestuftes Zahlungsverfahren mit entsprechenden Zahlungsbedingungen, Vorkasse, Vorkasse vorsehen. In Ermangelung dieser Voraussetzungen ist der Kunde jedoch berechtigt, die Zahlung nach der endgültigen Lieferung der Arbeitsergebnisse und unter der Voraussetzung einer ordnungsgemäßen Ausführung der Arbeiten zu leisten. Das heißt, nach Art. 746 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist es im Bauvertrag zulässig, die Zahlung für die Arbeit auf einmal und vollständig nach Abnahme des Objekts durch den Kunden vorzusehen.

Gemäß Art. 712 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung des festgesetzten Preises oder eines anderen dem Auftragnehmer im Zusammenhang mit der Ausführung des Werkvertrags geschuldeten Betrags nicht nachkommt, hat der Auftragnehmer das Recht, das Ergebnis zurückzuhalten das Werk, sowie die dem Kunden gehörenden Einrichtungen, die zur Bearbeitung übergebene Sache (Bearbeitung), das übrige unverbrauchte Material und sonstiges Eigentum des Kunden, das sich als in seinem Besitz herausgestellt hat, bis der Kunde die entsprechenden Beträge bezahlt . Diese Bestimmung ist allgemein und sieht in Bezug auf einen Bauvertrag Folgendes vor. Der Auftragnehmer hat das Recht zur Zurückbehaltung:

a) das Ergebnis der Arbeit (entweder eine separate Phase der Arbeit oder das konstruierte Objekt);

b) Geräte des Auftraggebers, die dem Auftragnehmer zur Ausführung von Arbeiten überlassen werden, vom Auftragnehmer nicht verwendete Materialien, die ebenfalls Eigentum des Auftraggebers sind und dem Auftragnehmer aufgrund eines Vertrages überlassen werden.

Die Befriedigung der Ansprüche des Auftragnehmers aus dem Wert der Vorbehaltsware hat auf Grundlage von Art. 360 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, der das entsprechende Verfahren regelt. Die Forderungen des die Sache besitzenden Unternehmers sind aus deren Wert in der Höhe und in der Art und Weise befriedigt, die für die Befriedigung pfandrechtlich gesicherter Forderungen, d. h. durch gerichtlichen Beschluss vorgesehen ist;

4) eine Bedingung bezüglich technischer Unterlagen und Kostenvoranschläge. Gemäß Absatz 2 der Kunst. 743 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss der Bauvertrag die Zusammensetzung und den Inhalt der technischen Dokumentation festlegen, und es muss auch angegeben werden, welche der Parteien in welchem ​​​​Zeitrahmen die entsprechende Dokumentation vorlegen muss. Die Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation ist ein obligatorischer Anhang zum Bauvertrag, da auf seiner Grundlage die Bau- und Installationsarbeiten durchgeführt werden. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, Bau- und damit zusammenhängende Arbeiten gemäß der technischen Dokumentation auszuführen, die den Umfang, Inhalt der Arbeiten und andere Anforderungen an sie festlegt, sowie mit einem Kostenvoranschlag, der den Arbeitspreis festlegt.

Der Bauherr muss gemäß Art. 747 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, ein Grundstück für den Bau bereitzustellen, das Territorium der Baustelle vorzubereiten, den rechtzeitigen Beginn der Arbeiten sicherzustellen, einschließlich der Übertragung der für die Arbeiten erforderlichen Gebäude und Strukturen zur Nutzung durch den Auftragnehmer, sicherzustellen die Umsiedlung von Personen und Organisationen, die sich in abzureißenden Gebäuden befinden, Bereitstellung Engineering-Netzwerke, Transport von Waren sowie Übergabe an den Auftragnehmer Projektdokumentation:

a) der genehmigte Teil, einschließlich des bauorganisatorischen Projekts (er enthält insbesondere Maßnahmen zur Gewährleistung der Festigkeit und Standsicherheit der errichteten und bestehenden Gebäude und Bauwerke während des Bauprozesses; Entscheidungen über die Organisation von Transport, Wasserversorgung, Kanalisation, Energieversorgung, Kommunikation; Entscheidungen über die Errichtung von Bauwerken, Baudurchführung unter schwierigen natürlichen und klimatischen Bedingungen sowie beengten Verhältnissen; Maßnahmen zur vorübergehenden Einschränkung des Verkehrs, Änderung von Routen
Transport; Situationsplan Bau mit der Lage von Kreuzungen mit Eisenbahnlinien, Fluss- und Seeliegeplätzen, temporären Siedlungen usw.);

b) Arbeitsunterlagen für die gesamte Anlage oder für bestimmte Arbeitsschritte.

Die Konstruktionsunterlagen sind vom Auftraggeber mit Unterschrift der verantwortlichen Person oder durch Anbringen eines Stempels zur Bearbeitung freizugeben.

Auf der anderen Seite, trotz der Bedeutung und Verpflichtung für die Bau- und Installationsarbeiten, die Verfügbarkeit von Projektdokumentationen und gemäß Abschnitt 5 der Überprüfung das Fehlen einer genehmigten zu gegebener Zeit Technische Unterlagen sind keine unbedingte Grundlage für die Anerkennung des Vertrages als nicht geschlossen.

Eine wesentliche Vertragsbedingung ist eine den Vertragsgegenstand bestimmende Bedingung, wie sich aus Art. 740 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, ohne die es als nicht abgeschlossen gilt.

Gemäß Art. 743 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bestimmt die technische Dokumentation den Umfang, den Inhalt der Arbeiten und andere Anforderungen an sie, d.h. den Vertragsgegenstand.

Wenn die Parteien im Vertrag angegeben haben, dass die Verpflichtung des Auftragnehmers darin besteht, eine bestimmte Art von Arbeiten auszuführen, und der vertragliche Preis dieser Arbeiten angegeben ist, deutet dies darauf hin, dass die Parteien den Vertragsgegenstand tatsächlich festgelegt haben. Wenn die Parteien zu diesem Vertragsgegenstand keine Meinungsverschiedenheiten hatten und es für möglich hielten, mit der Ausführung zu beginnen, und der Kunde nach Abschluss dieser Arbeiten das Ergebnis der Arbeiten im Rahmen des Gesetzes akzeptierte, besteht kein Grund zur Überlegung der Vertrag mangels technischer Unterlagen nicht zustande kommt:

5) eine Vertragsbedingung, die einer der Parteien die Verpflichtung auferlegt, den Bau mit Materialien und Ausrüstung zu versorgen. Gemäß Art. 745 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation trägt der Auftragnehmer die angegebene Verpflichtung zur Bereitstellung von Baumaterialien, einschließlich Teilen und Konstruktionen, oder Ausrüstung, es sei denn, der Bauvertrag sieht vor, dass der Bau im Allgemeinen oder in einem bestimmten Teil erbracht wird der Kunde. Das heißt, diese Bedingung wird auch beim Abschluss eines Bauvertrags nach Ermessen der Parteien vorgesehen. Haben sich die Parteien nicht durch Hinzufügen einer zusätzlichen Vertragsklausel geeinigt, gilt die Norm des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, und der Auftragnehmer muss die Ausführung der Arbeiten sicherstellen, indem er die erforderlichen Geräte und Materialien bei der Ausführung des entsprechenden Arbeitsumfangs bereitstellt .

Der Bauverantwortliche haftet für die festgestellte Unmöglichkeit der Verwendung der von ihm bereitgestellten Materialien oder Geräte ohne Verschlechterung der Qualität der ausgeführten Arbeiten, es sei denn, er weist nach, dass die Unmöglichkeit der Verwendung durch Umstände entstanden ist, die der andere Teil zu vertreten hat.

Bei der Installation der vom Auftragnehmer gelieferten Geräte oder der Durchführung von Arbeiten aus eigenen Materialien ist er verpflichtet, dem Kunden diese zur Verfügung zu stellen Technische Datenblätter, Qualitätszertifikate und andere Erforderliche Dokumente Bestätigung ihrer Qualität. Er muss dem Kunden auch Unterlagen vorlegen, die den Preis des Herstellers und die Tatsache ihres Erwerbs zu diesen Preisen bestätigen.

Darüber hinaus muss der Bauvertrag alle Sanktionen für die Verletzung der Vertragspflichten durch die Parteien enthalten (z. B. für die Verletzung von Fertigstellungsterminen durch den Auftragnehmer, für die nicht rechtzeitige Bereitstellung der Baustellen- oder Projektdokumentation durch den Auftraggeber , etc.)

Gemäß Art. 706 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation kann der Auftragnehmer gegenüber dem Auftraggeber als Generalunternehmer oder Subunternehmer auftreten. Wenn sich die Verpflichtung des Auftragnehmers zur Erbringung der im Vertrag vorgesehenen Arbeiten nicht aus dem Gesetz oder dem Werkvertrag ergibt, hat der Auftragnehmer das Recht, andere Personen (Subunternehmer) mit der Erfüllung seiner Verpflichtungen zu beauftragen. In diesem Fall handelt der Auftragnehmer als Generalunternehmer. Das heißt, der Generalunternehmer darf Bau- und Montagearbeiten nicht direkt ausführen, sondern hierfür einen Dritten einschalten, Drittorganisation. Gleichzeitig wird dem Generalunternehmer eine zivilrechtliche Verantwortung übertragen.

Der Generalunternehmer im System der Beziehungen zwischen ihm, dem Kunden und dem Subunternehmer trägt die folgende Verantwortung:

1) an den Kunden - für die Folgen der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung von Verpflichtungen durch den Subunternehmer gemäß den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über die Erfüllung von Verpflichtungen durch einen Dritten (Artikel 313 Absatz 1). das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) und über die Haftung des Schuldners für Handlungen Dritter (Artikel 403 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation);

2) vor dem Subunternehmer - wegen Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Werkvertrag durch den Kunden.

Soweit gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, sind Auftraggeber und Subunternehmer nicht berechtigt, sich gegenseitig Ansprüche wegen Verletzung der von ihnen mit dem Generalunternehmer geschlossenen Verträge geltend zu machen. Das heißt, der Auftraggeber und der Subunternehmer sind in keiner Weise miteinander verbunden, es bestehen keine Rechtsbeziehungen zwischen diesen Personen, sofern nicht gesetzlich oder vertraglich etwas anderes bestimmt ist (z. B. wenn der Auftraggeber mit Zustimmung des Generalunternehmers , hat den Subunternehmer nicht mit der Ausführung eines bestimmten Arbeitsumfangs betraut). Darüber hinaus muss gemäß Absatz 9 der Überprüfung die Zahlung des Generalunternehmers für die vom Subunternehmer durchgeführte Arbeit unabhängig von der Zahlung des Auftraggebers für die Arbeit an den Generalunternehmer geleistet werden.

Andererseits hat der Auftraggeber das Recht, Verträge über die Ausführung bestimmter Arbeiten mit anderen Personen (z. B. direkt mit Subunternehmern) abzuschließen, jedoch mit Zustimmung des Generalunternehmers (diese Zustimmung kann beim Abschluss eines Generalvertrags angegeben werden als eine seiner Bedingungen). In diesem Fall haften diese Personen für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Ausführung von Arbeiten direkt gegenüber dem Kunden.

Die Beendigung eines Bauvertrags erfolgt in einem Zivilverfahren unter Einhaltung der Anforderungen von Kap. 29 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Darüber hinaus bietet das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation den Parteien Gründe, die Erfüllung der festgelegten Vereinbarung zu verweigern (diese Bestimmungen sind Ausnahmen von den Anforderungen des Artikels 310 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, wonach eine einseitige Weigerung zur Erfüllung einer Verpflichtung ist unzumutbar):

1) gemäß Art. 717 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, sofern im Werkvertrag nichts anderes bestimmt ist, kann der Auftraggeber jederzeit vor der Übergabe des Arbeitsergebnisses an ihn die Vertragserfüllung ablehnen, indem er dem Auftragnehmer einen Teil des festgelegten Betrags zahlt Preis im Verhältnis zu dem Teil der Arbeit, der vor Erhalt der Mitteilung über die Ablehnung der Vertragserfüllung durch den Kunden erbracht wurde. Der Auftraggeber ist auch verpflichtet, dem Auftragnehmer den durch die Beendigung des Werkvertrages entstandenen Schaden in Höhe der Differenz zwischen dem für das Gesamtwerk festgesetzten Preis und dem für das Werk geleisteten Teil des Preises zu ersetzen. Gemäß Ziffer 19 der Überprüfung besagter Artikel legt die Höchstgrenze für Schäden im Falle einer einseitigen Weigerung des Auftraggebers fest, den Werkvertrag auszuführen. In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 15 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation wird der verursachte Schaden in voller Höhe ersetzt, es sei denn, das Gesetz oder der Vertrag sehen einen Schadensersatz in geringerer Höhe vor. Artikel 717 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation bestimmt, dass der Auftraggeber zusätzlich zur Zahlung eines Teils des vertraglich festgelegten Preises im Verhältnis zum Arbeitsaufwand vor Erhalt der Mitteilung über die Weigerung des Auftraggebers, den Vertrag auszuführen, der Auftraggeber ist zum Ersatz des durch die Beendigung des Arbeitsvertrags entstandenen Schadens in Höhe der Differenz zwischen dem für die gesamte Arbeit festgelegten Preis und einem Teil des für Sie gezahlten Preises verpflichtet
volle Arbeit.

Diese Regel enthält keine Ausnahme von allgemeine Regel Schadensersatz und entbindet den Auftragnehmer nicht vom Nachweis des ihm entstandenen Schadens, sondern begrenzt die Höhe des Schadensersatzes nur, wenn der tatsächliche Schaden überschritten wird gesetzlich Höchstgrenze;

2) gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 719 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, wenn ein Verstoß des Auftraggebers gegen seine Pflichten aus einem Werkvertrag, insbesondere die Nichtbereitstellung von Material, Ausrüstung, technischer Dokumentation oder einer zu bearbeitenden Sache (bearbeitet), den Auftragnehmer daran hindert Vertragserfüllung sowie bei Vorliegen von Umständen, die eindeutig darauf hindeuten, dass die Erfüllung der vorgenannten Pflichten nicht erfolgen wird Zeit einstellen, sofern der Werkvertrag nichts anderes bestimmt, hat der Auftragnehmer das Recht, die Vertragserfüllung zu verweigern und Schadensersatz zu verlangen.

Beziehungen im Zusammenhang mit Investitionstätigkeiten in Form von Kapitalanlagen werden durch das Bundesgesetz „Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen“ geregelt. Damit befasst es sich mit dem rechtlichen und wirtschaftliche Grundlagen Investitions- und Bautätigkeiten in dem Teil, der sich auf die Tätigkeit von Investoren bei der Baufinanzierung, die Ausführung des erforderlichen Arbeitsumfangs durch den Auftragnehmer, die Tätigkeiten von Kunden bei der Organisation des Baus bezieht.

Gegenstand der Kapitalanlagen in der Russischen Föderation sind private, staatliche, kommunale und andere Eigentumsformen Verschiedene Arten neu erstellte und (oder) modernisierte Immobilien, mit Ausnahmen, die durch Bundesgesetze festgelegt sind, d.

Gegenstand der Investitionstätigkeit in Form von Kapitalanlagen sind:

1) Investoren - natürliche und juristische Personen, die auf der Grundlage einer Vereinbarung über gemeinsame Aktivitäten gegründet wurden und keinen Status haben juristische Person Vereinigungen juristischer Personen, Regierungsstellen, lokale Regierungen sowie ausländische Unternehmen. Sie tätigen Kapitalanlagen auf dem Territorium der Russischen Föderation unter Verwendung ihrer eigenen und (oder) geliehenen Mittel gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation;

2) Kunden - natürliche und juristische Personen, die von Investoren autorisiert wurden und die Durchführung von Investitionsprojekten durchführen. Gleichzeitig greifen sie nicht in die unternehmerischen und (oder) anderen Aktivitäten anderer Subjekte der Investitionstätigkeit ein, es sei denn, eine Vereinbarung zwischen ihnen sieht etwas anderes vor. Investoren können Kunden sein. Der Kunde, der kein Investor ist, hat das Recht, Kapitalanlagen für den Zeitraum und innerhalb der durch die Vereinbarung und (oder) den Staatsvertrag festgelegten Befugnisse gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern Föderation;

3) Auftragnehmer - natürliche und juristische Personen, die Arbeiten im Rahmen eines Arbeitsvertrags und (oder) eines mit Kunden gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation abgeschlossenen Staatsvertrags ausführen - Auftragnehmer müssen über eine Lizenz zur Durchführung dieser Art von Tätigkeiten verfügen die nach Bundesrecht bewilligungspflichtig sind;

4) Benutzer von Kapitalanlageobjekten - natürliche und juristische Personen, einschließlich ausländischer, sowie staatliche Stellen, lokale Regierungen, ausländische Staaten, internationale Vereinigungen und Organisationen, für die diese Objekte erstellt werden. Anleger können Nutzer von Kapitalanlageobjekten sein.

Der Gegenstand der Investitionstätigkeit hat das Recht, die Funktionen von zwei oder mehr Einheiten zu kombinieren, sofern in der Vereinbarung und (oder) dem zwischen ihnen geschlossenen Staatsvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Die Beziehungen zwischen den Subjekten der Investitionstätigkeit werden auf der Grundlage einer Vereinbarung und (oder) eines zwischen ihnen gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geschlossenen Staatsvertrags durchgeführt. Ihre Geschäftsbedingungen bleiben für die gesamte Dauer ihrer Gültigkeit in Kraft, mit Ausnahme der Fälle, die im Bundesgesetz „Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen“ und anderen Bundesgesetzen vorgesehen sind.

Somit werden die Rechtsbeziehungen zwischen den Subjekten der Investitionstätigkeit auf der Grundlage von Vereinbarungen aufgebaut, die zwischen ihnen gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation geschlossen wurden. Aber nach Art. 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation steht es den Parteien frei, eine Vereinbarung zu schließen, sie können eine Vereinbarung schließen, die sowohl gesetzlich als auch nicht gesetzlich oder durch andere Rechtsakte vorgesehen ist. Obwohl das Zivilrecht keine Investitionstätigkeitsvereinbarung vorsieht, werden die Bedingungen jeder einzelnen Vereinbarung daher gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation qualifiziert (als Bedingungen eines Arbeitsvertrags, einer einfachen Gesellschaftsvereinbarung usw.). . Aber solche Mitglieder bürgerliche Beziehungen, als Investoren, fehlen im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation.

Diese Widersprüche erschweren die Qualifizierung von Verträgen dieser Art unter Berücksichtigung der Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.

Zwischen juristischen Personen, die im Bau von Immobilien tätig sind, ist es zulässig, einen einfachen Gesellschaftsvertrag abzuschließen. In einem einfachen Gesellschaftsvertrag (Vereinbarung über gemeinsame Tätigkeiten) verpflichten sich zwei oder mehrere Personen (Gesellschafter), ihre Einlagen zusammenzulegen und ohne Bildung einer juristischen Person gemeinsam zu handeln, um Gewinne zu erzielen oder einen anderen Zweck zu erreichen, der nicht im Widerspruch zum Gesetz steht (Artikel 1041 des Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Die Parteien eines zur Durchführung unternehmerischer Tätigkeiten abgeschlossenen einfachen Gesellschaftsvertrages können nur einzelne Unternehmer und/oder kommerzielle Organisationen. Diese Bestimmung von Absatz 2 der Kunst. 1041 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation ist etwas mehrdeutig. Es blieb die Frage, ob eine seiner Seiten Einzelpersonen(wenn alle Voraussetzungen des Kapitels 55 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfüllt sind), wenn der einfache Gesellschaftsvertrag nicht für unternehmerische Aktivitäten geschlossen wird.

Um diese und andere zu klären kontroverse Themen Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation verabschiedete vom 19. September 2002 eine Verallgemeinerung der Prüfungspraxis der Gerichte der Russischen Föderation in Fällen von Streitigkeiten zwischen Bürgern und Organisationen, die Mittel von Bürgern für den Bau von Wohngebäuden mit mehreren Wohnungen sammeln.

Gemäß Art. 40 der Verfassung der Russischen Föderation hat jeder das Recht auf Wohnung.

Die Möglichkeit der Ausübung dieses Rechts durch den Bau von Wohnungen auf Kosten von Eigenmittel Bürger ohne Einschränkung des Gebiets wird durch die Normen der Zivilgesetzgebung festgelegt.

Eine Praxisstudie hat gezeigt, dass Bürger zum Kauf von Wohngebäuden Verträge mit Organisationen abschließen, sowohl bereitgestellte als auch nicht gesetzlich und andere Rechtshandlungen.

In Ermangelung einer gesetzlichen Regelung von Verträgen über Investitionstätigkeit gingen die Gerichte von deren Inhalt und nicht von der Bezeichnung aus, wobei sie die Rechtsnatur der abgeschlossenen Geschäfte zweideutig beurteilten:

1) als Werkvertrag. Aufgrund von Art. 702 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich eine Partei (Auftragnehmer) im Rahmen eines Werkvertrags, bestimmte Arbeiten auf Anweisung der anderen Partei (Auftraggeber) auszuführen und ihr Ergebnis an den Auftraggeber zu übergeben, und der Auftraggeber verpflichtet sich zur Annahme das Ergebnis der Arbeit und dafür bezahlen.

Die Pflichten des Auftragnehmers ergeben sich aus Art. 740 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, der vorsieht, dass sich der Auftragnehmer im Rahmen eines Bauvertrags verpflichtet, ein bestimmtes Objekt auf Anweisung des Auftraggebers zu bauen oder andere Bauarbeiten innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist auszuführen, und der Auftraggeber verpflichtet sich dazu die notwendigen Bedingungen schaffen, damit der Auftragnehmer die Arbeiten ausführen, deren Ergebnis abnehmen und den vereinbarten Preis zahlen kann.

Eine Besonderheit der Beziehungen, die zwischen den Parteien im Rahmen dieser Art von Verträgen entstanden sind, besteht darin, dass ein Bürger Rechtsbeziehungen für den Bau seiner Wohnung direkt mit der Auftragnehmerorganisation eingeht, die ein Wohngebäude baut.

Wenn es sich bei dem abgeschlossenen Vertrag tatsächlich um einen Werkvertrag handelt und der Name nicht seinem Inhalt entspricht, dann gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 der Kunst. 170 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gelten für ihn die Vorschriften über den Arbeitsvertrag. Beziehungen, die auf der Grundlage eines Vertrages über den Bau von Wohngebäuden entstehen, werden durch Verbraucherschutzgesetze geregelt;

2) als einfache Gesellschaftsverträge (Verträge über gemeinsame Tätigkeiten).

Aufgrund von Art. 1041 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichten sich zwei oder mehr Personen (Partner) im Rahmen einer einfachen Gesellschaftsvereinbarung (Vereinbarung über gemeinsame Aktivitäten), ihre Beiträge zusammenzulegen und gemeinsam zu handeln, ohne eine juristische Person zu bilden, um einen Gewinn zu erzielen oder ein anderes Ziel zu erreichen das widerspricht dem Gesetz nicht. Nur einzelne Unternehmer und (oder) Handelsorganisationen können Parteien eines einfachen Gesellschaftsvertrags sein, der zur Durchführung unternehmerischer Aktivitäten geschlossen wird.

Aufgrund der Bestimmungen von Ch. 55 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation schließen die Teilnehmer an gemeinsamen Aktivitäten eine gegenseitige Vereinbarung über gemeinsame Aktivitäten ab und bilden eine einfache Gesellschaft. Jeder Teilnehmer hat gegenüber den anderen gegenseitige Rechte und Pflichten. Jede Partei einer Vereinbarung über gemeinsame Aktivitäten muss das Recht haben, sich an der Verwaltung gemeinsamer Angelegenheiten zu beteiligen, einen Anteil am gemeinsamen Eigentum zu haben und einen Teil des Gewinns zu erhalten. Die Vermögensbeiträge der Teilnehmer und das von ihnen durch gemeinsame Aktivitäten geschaffene oder erworbene Vermögen, einschließlich der erhaltenen Einkünfte, bilden den Gegenstand ihrer Gemeinschaft Eigentumsanteile. Die Beziehungen zwischen den Partnern werden durch die Regeln des gemeinsamen Eigentumsrechts geregelt, einschließlich des Vorkaufsrechts beim Kauf einer von einem Teilnehmer verkauften Aktie, und sie werden in der Organisation gemeinsamer Aktivitäten der Teilnehmer zum Ausdruck gebracht gemeinsames Ziel. Das gemeinsame Eigentum ist nur die notwendige Eigentumsbasis für solche Aktivitäten. Durch im gegenseitigen Einvernehmen Die Teilnehmer können die Leitung ihrer gemeinsamen Aktivitäten einem von ihnen anvertrauen, dessen Position durch eine von den anderen Teilnehmern der Vereinbarung ausgestellte Vollmacht formalisiert wird.

Unterdessen ist das oberste Ziel der Bürgerbeteiligung beim Bau von Mehrfamilienhäusern die Erlangung einer Wohnung zum Wohnen, und der Bürgerbeitrag dient lediglich der Finanzierung des Baus einer bestimmten Wohnung.

Durch die Erfüllung der Vertragsbedingungen entsteht kein gemeinsames Eigentum, sondern das Eigentum jedes einzelnen Bürgers für eine bestimmte Wohnung.

Es gibt auch keine Anzeichen für die Gründung einer Vereinigung von Bürgern - zukünftige Bewohner eines im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses für den Bau eines Hauses, da keine Verbindung besteht Bareinlagen, das Verfahren zur Führung gemeinsamer Angelegenheiten, die Rechnungslegung ist nicht festgelegt, die Zustimmung der Anteilseigner zur allgemeinen Geschäftsführung wird nicht eingeholt, sie beteiligen sich nicht an der Lösung von Angelegenheiten, sie halten keine Sitzungen ab, sie unterzeichnen keine Sitzungsprotokolle, sie tun es keinen einzigen Vertrag abschließen;

3) Ein typischer Weg für Bürger, Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern zu erwerben, ist der Abschluss von Vereinbarungen mit der Organisation, die den Bau eines Wohngebäudes durchführt, gemäß deren Bedingungen die Bürger zu Komplizen bei der Organisation des Baus werden, und als Beitrag zu gemeinsamen Aktivitäten Geld verdienen. In der Regel werden solche Beziehungen durch eine Vereinbarung über gemeinsame Aktivitäten, über Kapitalbeteiligung am Bau formalisiert.

Nach Ansicht der Wirtschaftssubjekte entstehen bei der Ausführung solcher Verträge Beziehungen, die durch Ch. 55 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation "Einfache Gesellschaft";

4) Ein weiteres typisches Schema, das von Wirtschaftssubjekten verwendet wird, ist der Abschluss von Verträgen durch eine Organisation, die nicht direkt Bauvorhaben mit Bürgern durchführt
Finanzierung des Baus eines Wohngebäudes und seiner anschließenden Übergabe an die Bürger.

Da die Investitionstätigkeit eine Investition und die Umsetzung praktischer Maßnahmen ist, um einen Gewinn zu erzielen oder einen anderen positiven sozialen Effekt zu erzielen, gehört sie zu den Arten der unternehmerischen Tätigkeit.

Wie bereits erwähnt, sind die Grundprinzipien der Beziehung zwischen Subjekten der Investitionstätigkeit in festgelegt Bundesgesetz"Über die Investitionstätigkeit in der Russischen Föderation, die in Form von Kapitalinvestitionen durchgeführt wird".

Dieses Gesetz regelt jedoch nicht das Verhältnis zwischen den Beteiligten des Investitionsvertrages.

Die Art der Vereinbarung, die die Beziehung der Teilnehmer an Investitionstätigkeiten formalisiert, die Rechte, Pflichten, die Haftung für Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung werden auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation bestimmt.

In diesem Zusammenhang beantwortet die Anerkennung des Vertrags als Investition nicht die Frage seines zivilrechtlichen Charakters und schließt die Möglichkeit der Anwendung der Normen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und des Gesetzes der Russischen Föderation vom 7. Februar nicht aus. 1992 Nr. geändert und ergänzt am 21. Dezember 2004);

5) Die Gerichte hatten häufig Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der rechtlichen Beurteilung eines solchen Vertrages als Vertrag über den Verkauf einer Wohnung, auch auf Raten, sowie der Frage: Kann ein Vertrag über den Wohnungsbau als Vertrag über den Wohnungsbau qualifiziert werden Bereitstellung von kostenpflichtigen Dienstleistungen oder als Vorvertrag.

Aufgrund von Art. 429 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichten sich die Parteien im Rahmen eines Vorvertrags, in Zukunft einen Vertrag über die Übertragung von Eigentum, die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen (Hauptvertrag) zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen abzuschließen .

Gemäß Art. 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet sich der Verkäufer im Rahmen eines Immobilienverkaufsvertrags (Immobilienverkaufsvertrag), ein Grundstück, ein Gebäude, eine Struktur, eine Wohnung oder ein Grundstück in das Eigentum des Käufers zu übertragen Sonstiges Immobilie.

Wie in der geltenden Gesetzgebung festgelegt, kann der Verkauf von Immobilien nur vom Eigentümer oder mit seiner Zustimmung durchgeführt werden. Eine Organisation, die Gelder von Bürgern zur Finanzierung des Baus von Wohngebäuden mit mehreren Wohnungen anzieht, besitzt weder die im Bau befindlichen Gebäude noch die Wohnungen darin und kann daher keine Kaufverträge mit Bürgern abschließen.

Aufgrund von Art. 554 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss der Vertrag über den Verkauf von Immobilien Daten enthalten, die es ermöglichen, die Immobilie, die dem Käufer im Rahmen des Vertrags übertragen werden soll, eindeutig festzulegen, einschließlich Daten, die den Standort der Immobilie bestimmen auf dem betreffenden Grundstück oder als Teil anderer Immobilien. Fehlen diese Angaben im Vertrag, gilt die Beschaffenheit der zu übertragenden Immobilie als nicht vereinbart und der entsprechende Vertrag als nicht abgeschlossen.

Aufgrund von Art. 558 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt ein Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Teils eines Wohngebäudes oder einer Wohnung der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung als abgeschlossen.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz über den Staat, eine obligatorische staatliche Registrierung Rechte an Immobilien, daher kann ein Vertrag über den Verkauf einer solchen Immobilie, die die angegebene Registrierung nicht bestanden hat, nicht als abgeschlossen betrachtet werden.

Aus dem gleichen Grund der Vertrag Kapitalbeteiligung im Wohnungsbau ist nicht vorläufig.

Gemäß Art. 429 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichten sich die Parteien im Rahmen eines Vorvertrags, in Zukunft einen Vertrag über die Übertragung von Eigentum, die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen (Hauptvertrag) zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen abzuschließen . Der Vorvertrag wird in der für den Hauptvertrag festgelegten Form geschlossen, und wenn die Form des Hauptvertrags nicht festgelegt wird, dann schriftlich. Die Nichteinhaltung der Vorschriften über die Form eines Vorvertrags hat dessen Unwirksamkeit zur Folge. Der Vorvertrag muss Bedingungen enthalten, die es ermöglichen, den Gegenstand festzulegen, sowie andere wesentliche Bedingungen des Hauptvertrags. BEI Vorvertrag gibt den Zeitraum an, in dem sich die Parteien verpflichten, den Hauptvertrag abzuschließen.

Die von den Parteien beim Abschluss des Kaufvertrags festgelegten gesetzlichen Anforderungen werden selten erfüllt.

Bei der Betrachtung eines Wohngemeinschaftsbauvertrages als Vorvertrag stellt sich die Frage nach der Rechtsnatur der vom Anteilseigner für den Bau vor Abschluss des Hauptvertrages eingebrachten Mittel, ob es sich um ein Darlehen, eine Kaution, eine Zahlung für ein erworbenes Objekt, eine Ratenzahlung.

Als Ergebnis der Überlegung Verschiedene Optionen Interpretationen diese Verträge oberstes Gericht Die Russische Föderation kam zu dem Schluss, dass das Gesetz der Russischen Föderation „Über den Schutz der Verbraucherrechte“ auf alle betrachteten Fälle anwendbar ist, es wurde jedoch keine eindeutige Entscheidung darüber getroffen, welcher Art von Verträgen sie zuzuordnen sind und welchen Rechtsnormen sie zuzuordnen sind regulieren.

Nach der Verabschiedung des Baubeteiligungsgesetzes wurde dieser Widerspruch aufgehoben.

Gemäß Art. 1 dieses Gesetzes ist eine Vereinbarung über die Beschaffung von Mitteln von Bürgern und juristischen Personen für den gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und (oder) anderen Immobilienobjekten eine Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau.

Zur gleichen Zeit, in Absatz 2 der Kunst. 1 dieses Gesetzes, Gewinnung von Geldern von Bürgern durch eine natürliche oder juristische Person mit der Übernahme von Verpflichtungen, nach deren Erfüllung der Bürger das Eigentumsrecht an einer Wohnung in einem Gebäude haben kann (geschaffen) Wohngebäude, ist auf der Grundlage des oben genannten Gesetzes und der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Bauspargenossenschaften zulässig.

Wenn also ein Bauträger Mittel von juristischen Personen für die Beteiligung am Bau einzieht, hat er das Recht, nicht nur einen Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau, sondern auch andere Vereinbarungen, beispielsweise einen einfachen Gesellschaftsvertrag, abzuschließen.

Gemäß der Vereinbarung einer einfachen Gesellschaft leisten ihre Beteiligten (Gesellschafter) angemessene Beiträge zur gemeinsamen Sache. Als Beitrag eines Freundes wird alles anerkannt, was er zur gemeinsamen Sache beiträgt, einschließlich Geld, sonstiges Eigentum, berufliche und sonstige Kenntnisse, Fähigkeiten und Fertigkeiten sowie geschäftlicher Ruf und Geschäftsbeziehungen.

Die Einlagen der Gesellschafter werden als gleichwertig angenommen, sofern sich aus dem einfachen Gesellschaftsvertrag oder den tatsächlichen Verhältnissen nichts anderes ergibt. Der monetäre Wert eines Partnerbeitrags wird zwischen den Partnern vereinbart.

Anwendbar bei Bauproblemen wird ein einfacher Gesellschaftsvertrag zwischen zwei juristischen Personen geschlossen. Der Beitrag eines Partners, der als Auftraggeber (Bauträger) des Baus auftritt, ist das Eigentums- oder Pachtrecht auf dem betreffenden Grundstück, die erstellte und genehmigte Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation usw. Der andere Partner (Auftragnehmer) leistet als Beitrag den Arbeitsaufwand, Materiallieferungen usw. e) Nach Vereinbarung der Parteien können die Kosten für jeden Beitrag von den Parteien bei der Unterzeichnung eines einfachen Gesellschaftsvertrags festgelegt werden.

Infolgedessen werden das von den Gesellschaftern eingebrachte Vermögen, das ihnen eigentumsrechtlich zusteht, sowie die aus der gemeinsamen Tätigkeit hervorgegangenen Erzeugnisse und die daraus erzielten Früchte und Einkünfte als ihr gemeinsames gemeinsames Eigentum anerkannt, sofern nicht gesetzlich oder ein einfacher Gesellschaftsvertrag etwas anderes vorsieht oder sich nicht aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt.

Das heißt, das von den angegebenen Personen gemeinsam errichtete Immobilienobjekt befindet sich im gemeinsamen Miteigentum. Jeder Gesellschafter ist berechtigt, mit seinem Anteil die gesetzlich zulässigen Handlungen vorzunehmen. Aber dazu ist es notwendig, diese Anteile zuzuteilen. Es ist wünschenswert, dies in der Phase des Vertragsabschlusses zu tun. Da zum Zeitpunkt der Unterzeichnung bereits ein Arbeitsentwurf des Hauses vorliegt, können Sie die Anteile nicht nur prozentual angeben, sondern auch deren tatsächliche Aufteilung vornehmen.

Buchhaltung Allgemeingut Gesellschafter können von ihnen einer der am einfachen Gesellschaftsvertrag beteiligten juristischen Personen anvertraut werden.

Die Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Kameraden erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen und im Falle des Scheiterns einer Einigung in der vom Gericht festgelegten Weise.

Die Pflichten der Gesellschafter zur Erhaltung des gemeinsamen Vermögens und das Verfahren zur Erstattung der mit der Erfüllung dieser Pflichten verbundenen Aufwendungen werden durch einen einfachen Gesellschaftsvertrag geregelt.

Bei der Besorgung gemeinschaftlicher Angelegenheiten ist jeder Gesellschafter berechtigt, für alle Gesellschafter zu handeln, es sei denn, dass durch den einfachen Gesellschaftsvertrag bestimmt wird, dass die Geschäftsführung durch einzelne Beteiligte oder gemeinsam durch alle Beteiligte des einfachen Gesellschaftsvertrages vorgenommen wird.

Bei gemeinsamen Geschäften bedarf jede Transaktion der Zustimmung aller Partner.

Im Verhältnis zu Dritten wird die Befugnis eines Gesellschafters, Geschäfte im Namen aller Gesellschafter zu tätigen, durch eine ihm von den anderen Gesellschaftern erteilte Vollmacht oder durch einen einfachen schriftlichen Gesellschaftsvertrag beurkundet.

Beschlüsse über die gemeinsamen Angelegenheiten der Gesellschafter werden von den Gesellschaftern einvernehmlich getroffen, sofern sich aus dem einfachen Gesellschaftsvertrag nichts anderes ergibt.

Jeder Kamerad hat das Recht auf Auskunft, unabhängig davon, ob er befugt ist, die gemeinsamen Angelegenheiten der Kameraden zu führen, hat das Recht, sich mit allen Unterlagen über die Führung der Geschäfte vertraut zu machen. Eine Verweigerung dieses Rechts oder seine Einschränkung, auch durch Zustimmung von Genossen, kann nicht erfolgen.

Das Verfahren zur Deckung von Kosten und Verlusten im Zusammenhang mit den gemeinsamen Aktivitäten der Partner wird durch ihre Vereinbarung bestimmt. In Ermangelung einer solchen Vereinbarung trägt jeder Partner die Kosten und Verluste im Verhältnis zum Wert seines Beitrags zur gemeinsamen Sache.

Eine Vereinbarung, die jeden der Genossen vollständig von der Teilnahme an der Berichterstattung ausnimmt allgemeine Kosten oder Schäden, ungültig.

In gleicher Weise ist der von den Gesellschaftern als Ergebnis ihrer gemeinsamen Tätigkeit erzielte Gewinn zu verteilen - im Verhältnis zum Wert der Beiträge der Gesellschafter zur gemeinsamen Sache, sofern der einfache Gesellschaftsvertrag oder eine andere Vereinbarung nichts anderes vorsieht die Partner. Die Vereinbarung über den Ausschluss eines Gesellschafters von der Gewinnbeteiligung ist unwirksam.

Ein einfacher Gesellschaftsvertrag wird gekündigt aus:

1) Feststellung eines der Gesellschafter für geschäftsunfähig, teilweise geschäftsunfähig oder verschollen, wenn der einfache Gesellschaftsvertrag oder Folgevertrag keine Aufrechterhaltung des Vertrages im Verhältnis zwischen den anderen Gesellschaftern vorsieht;

2) einen der Kameraden für zahlungsunfähig (bankrott) erklären;

3) der Tod eines Gesellschafters oder die Liquidation oder Umstrukturierung einer an einem einfachen Gesellschaftsvertrag beteiligten juristischen Person, es sei denn, der Vertrag oder Folgevertrag sieht die Aufrechterhaltung des Vertrages im Verhältnis zwischen anderen Gesellschaftern oder die Ersetzung des verstorbenen Gesellschafters (liquidiert oder umgebildete juristische Person) durch seine Erben (Nachfolger);

4) die Weigerung eines der Partner, sich weiter an der unbefristeten Vereinbarung einer einfachen Gesellschaft zu beteiligen;

5) Beendigung eines einfachen Gesellschaftsvertrags, der mit einer Fristangabe abgeschlossen wurde, auf Antrag eines der Partner in den Beziehungen zwischen ihm und den anderen Partnern;

6) Ablauf des einfachen Gesellschaftsvertrages;

7) Zuteilung des Anteils eines Gesellschafters auf Antrag seines Gläubigers.

Bei Beendigung eines einfachen Gesellschaftsvertrages sind die in den gemeinsamen Besitz und (oder) Gebrauch der Gesellschafter übergegangenen Sachen entschädigungslos an die Gesellschafter zurückzugeben, die sie überlassen haben, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.

Ab dem Zeitpunkt der Beendigung des einfachen Gesellschaftsvertrages haften dessen Teilnehmer gesamtschuldnerisch für nicht erfüllte allgemeine Pflichten im Verhältnis zu Dritten.

Das Verfahren zur Kündigung des Vertrages ist in Absatz 2 der Kunst definiert. 450 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Darüber hinaus hat eine Partei eines einfachen Gesellschaftsvertrages, der mit einer Laufzeitangabe oder einer Zweckangabe als auflösende Bedingung geschlossen wurde, das Recht, im Verhältnis zwischen ihr und den anderen Gesellschaftern die Auflösung des Vertrages aus wichtigem Grund zu verlangen Schadensersatz an die anderen Partner für den tatsächlichen Schaden, der durch die Beendigung des Vertrags verursacht wurde.