Die Arbeit eines Katasteringenieurs besteht darin, zu korrigieren, genaue Grenzen festzulegen, Grenzpläne zu erstellen und vorzubereiten wichtige Dokumente für die Immobilienregistrierung erforderlich. Dieser Beruf ist erst vor 5 Jahren aufgetaucht, davor waren Landvermesser mit diesen Aufgaben fertig. Katasteringenieure sind für die Ausführung ihrer Arbeit persönlich verantwortlich, daher werden Fehler individuell bestraft. Der Spezialist kann ein Angestellter sein rechtliche Organisation gibt es auch einen Katasteringenieur als Einzelunternehmer.
Jeder Grundstückseigentümer sieht sich mit der Notwendigkeit konfrontiert, sein Eigentum anzumelden. Einige haben sich erst durchgesetzt, als es wirklich ernsthaft nötig war. Zum Beispiel beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, dessen Verfahren nicht abgeschlossen werden kann, ohne die Immobilie für die Katasterregistrierung zu registrieren. Andere Eigentümer sind vorsichtiger. Sie sehen solche Fälle im Voraus voraus und registrieren das Eigentum gemäß den gesetzlichen Anforderungen sofort.
Auf die eine oder andere Weise sind Katasteringenieure am Verfahren zur Registrierung von Immobilien beteiligt. Ihre Dienste sind relevant bei Streitigkeiten zwischen Nachbarn über die Vermessung und die genaue Festlegung von Grenzen. Die Hilfe eines Katasteringenieurs ist auch bei der Registrierung einer Erbschaft, Schenkungsverfahren usw. erforderlich.
Wie arbeiten Katasteringenieure? Vor Beginn der Arbeiten muss der Fachmann alle Unterlagen sorgfältig studieren. Danach beginnen Messungen und Auswertung. Dann werden sie mit den Nachbarn abgestimmt. Als nächstes werden Grenzmarkierungen gesetzt, Pläne erstellt und eine ganze Reihe von notwendigen Unterlagen vorbereitet.
Die Hauptanforderung an die Arbeit von Katasteringenieuren ist eine hohe Genauigkeit. Andernfalls werden fehlerhafte Daten in die Dokumente eingetragen, für die der Katasteringenieur verantwortlich ist. Dies kann in der Folge dazu führen, dass einer Fachkraft der Qualifikationsnachweis entzogen wird. Daher erfordert die Arbeit von Katasteringenieuren viel Verantwortung.
Jeder Katasteringenieur hat persönliche Formulare und ein Siegel, die die Hauptwerkzeuge seiner Arbeit sind. Diese Formulare enthalten die Grunddaten: Arbeitsplatz mit Adresse, Zertifikatsnummer, die Fähigkeit, mit verschiedenen Grundstücken zu arbeiten, Grundstücke mit einem bestimmten Zweck und so weiter.
Katasteringenieure können eine von zwei Formen der Geschäftstätigkeit wählen: im Formular Einzelunternehmer oder ein Mitarbeiter einer Anwaltskanzlei, die mit Katastertätigkeiten befasst ist. Bei der Arbeit von Katasteringenieuren sind Geschäftsreisen nicht zu vermeiden, darauf müssen Sie vorbereitet sein. So wird es das Schicksal erleichtern, einen Führerschein zu erhalten.
Katasteringenieur wie ein einzelner Unternehmer das Recht hat, Geschäfte in Russland zu tätigen, wenn er bestimmte Anforderungen erfüllt:
- das Vorhandensein eines Zertifikats, mit dem Sie Katasteraktivitäten durchführen können - ausgestellt auf der Grundlage einer Entscheidung einer Sonderkommission;
- Diplom der Höheren Sonderpädagogik;
- keine Verurteilungen.
Arbeitet der Katasteringenieur als Einzelunternehmer, verpflichtet er sich zur Einzahlung von Steuern ohne Fehler. Die Tätigkeit muss formalisiert sein, der Spezialist muss über ein IP-Dokument verfügen. Wird die Tätigkeit durch eine Anwaltskanzlei ausgeübt, ist der Katasteringenieur deren Angestellter und hat einen unmittelbaren Vorgesetzten. Darüber hinaus müssen alle Profis sein selbstregulierende Organisation.
Einige Leute haben eine Frage: Kann ein Katasteringenieur gleichzeitig als Einzelunternehmer und als Angestellter einer Anwaltskanzlei auftreten? Wie das Sprichwort sagt Steuer-Code Russland, Einzelunternehmer sind Personen, die in einer bestimmten Reihenfolge registriert sind und ausführen unternehmerische Tätigkeit was passiert ohne bildung juristische Person. Auf dieser Grundlage ist davon auszugehen, dass die gleichzeitige Tätigkeit als Einzelunternehmer und als Angestellter einer Anwaltskanzlei weiterhin möglich ist. Ausnahmen sind gesetzlich vorgesehene Fälle.
Wie die Praxis zeigt, wählen Katasteringenieure jedoch im Allgemeinen eine von zwei Tätigkeitsformen. Denn um gleichzeitig in zwei Richtungen zu arbeiten, ist ein enormer Zeitaufwand erforderlich, der ohnehin durch die Mühsal der Arbeit und ständige Dienstreisen fehlt.
Wie arbeiten Katasteringenieure und was wird dafür benötigt? Die Haupteigenschaft, die ein Katasteringenieur besitzen sollte, ist Verantwortung. Ohne sie ist es nicht möglich, solche Aktivitäten durchzuführen, da dies Genauigkeit und Aufmerksamkeit erfordert. Wenn ein Fachmann einen Fehler macht, kann er dafür mit einem Qualifikationszertifikat bezahlen. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Ingenieur ein wertvolles Dokument verliert. Über die Notwendigkeit einer solchen Bestrafung entscheidet ein Gericht oder eine besondere Kommission.
Eine wichtige Eigenschaft für einen Katasteringenieur ist eine technische Denkweise. Aktivitäten stehen in direktem Zusammenhang mit Berechnungen, Messungen und anderen Nuancen. Neben der Aufmerksamkeit ist es notwendig, alle Nuancen der Arbeit genau zu verstehen und präsentieren zu können. Darüber hinaus muss ein Katasteringenieur über hohe analytische Fähigkeiten und Stressresistenz verfügen, ohne die Katasteraktivitäten nicht immer möglich sind. Angesichts der ständigen Kommunikation mit Menschen kommt auch ein Katasteringenieur nicht ohne Diplomatie aus.
Der Katasteringenieur muss über gründliche Kenntnisse der Zivil-, Grundstücks- und anderer Arten von Rechtsvorschriften in Bezug auf seinen Beruf verfügen. Außerdem muss ein Fachmann einfach in der Lage sein, spezielle Geräte zu verwenden, die für Messungen verwendet werden. Dies ist eine Ebene, Totalstation und andere. Sie helfen dabei, genaue Messungen vorzunehmen und die korrekten Daten zu ermitteln, die anschließend in die Katasterdokumente eingetragen werden. Ohne Computerkenntnisse geht es nicht. Heute, im Jahrhundert hohe Technologie Es soll den Computer in allen Lebensbereichen nutzen. Auch die Katasterarbeit ist ohne diese präzise und intelligente Maschine nicht vollständig. Der Katasteringenieur muss in der Lage sein, zu arbeiten spezialisierte Programme, wie AutoCAD, Mapinfo. Ein Plus ist das Vorhandensein einer zweiten juristischen Ausbildung.
Für einen Katasteringenieur müssen Sie zunächst eine mittlere oder höhere Fachausbildung erwerben, die den Erwerb eines Zertifikats ermöglicht. Es gibt eine bestimmte Liste von Fachgebieten, die zum Erwerb eines Qualifikationszertifikats berechtigen. Die Prüfungen werden von einer besonderen Kommission abgenommen. Abhängig von ihrer Entscheidung wird der Katasterspezialistin ein Zertifikat ausgestellt oder zur Wiederholung geschickt.
Wie arbeiten Katasteringenieure? Um ein echter Spezialist zu werden, braucht man nicht nur gewisse persönliche Eigenschaften, sondern auch fachliche Fähigkeiten.
Katasteringenieur führt die Definition von Grenzen durch Grundstücke Bürger und Organisationen, bereitet vor Projektdokumentation, beschäftigt sich mit der Vorbereitung der Grundbucheintragung. Der Beruf eines Katasteringenieurs ist erst vor relativ kurzer Zeit entstanden, aber die Dienste von Ingenieuren sind bereits sehr gefragt. Auf solche Dienstleistungen greifen die Bürger beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, beim Eingehen einer Erbschaft und bei Grundstücksspenden zurück.
Ein Katasteringenieur als Einzelunternehmer kann Dienstleistungen auf dem Territorium der Russischen Föderation erbringen, unterliegt jedoch einer Reihe von Anforderungen:
Vorhandensein eines Qualifikationszertifikats, das nur von einer Fachkommission ausgestellt werden kann;
Besitz eines Diploms der Höheren Sonderpädagogik;
Keine Verurteilungen, weder ungeklärt noch ausstehend.
Die geodätische Aktivität von IP wird reguliert Gesetzgebungsakte und weist die Person - Ingenieurin folgendes an:
- Die Anordnung des Geodäsiedienstes Nr. 95-pr schreibt vor, eine Lizenz zur Durchführung topografischer Arbeiten oder anderer spezieller Ingenieurarbeiten im Bauwesen, in der Landvermessung, der Erstellung und Pflege von Katastern usw. zu erhalten.
- Das Schreiben dieser Organisation Nr. 14-7870-VK stellt klar: Katastertätigkeiten, die auf dem Territorium der Russischen Föderation durchgeführt werden, unterliegen der obligatorischen Lizenzierung.
- Das Gesetz Nr. 128-FZ sieht geodätische Tätigkeiten nicht als genehmigungspflichtig an. Das Gesetz Nr. 209-FZ besagt jedoch, dass für die Bestimmung und Festlegung von Koordinatenpunkten (und dies ist Landvermessung) eine Lizenz erforderlich ist.
- Ein einzelner Unternehmer oder eine Organisation, die die Funktionen eines Katasteringenieurs in Bezug auf die Festlegung der Grundstücksgrenzen ausübt, muss eine Lizenz erwerben.
Zusätzlich zur Lizenz muss der Unternehmer eine Bescheinigung über die Eingabe von Informationen in das USRIP (bis 01.03.2008), einen Auszug aus dem staatlichen Register, haben und autorisierten Mitarbeitern auf Anfrage zur Verfügung stellen. Es ist auch ein Siegel erforderlich, obwohl es für andere Arten von unternehmerischen Aktivitäten optional ist. Obligatorisch sind laut Schreiben des Wirtschaftsförderungsministeriums auch Sonderformulare, die die Anschrift des einzelnen Unternehmers, TIN und die Nummer des Befähigungsnachweises enthalten müssen.
Ein Katasteringenieur muss als Einzelunternehmer eine Eignungsprüfung bestehen und ein entsprechendes Zertifikat erhalten. Er reicht eine Erklärung bei der Kommission ein, seine persönliche Dokumente, ein Diplom, ein Strafregisterauszug, zwei Lichtbilder und eine schriftliche Zustimmung zur Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten über den Unternehmer.
Nun hat der Einzelunternehmer die Möglichkeit, Ingenieurtätigkeiten frei auszuüben. Ein Unternehmer kann allein oder für eine Organisation – eine juristische Person – arbeiten oder eine Partnerschaft mit denselben IP-Ingenieuren eingehen. Ein selbstständiger Unternehmer schließt persönlich mit dem Kunden einen Vertrag über die Erbringung solcher Dienstleistungen ab. Nach Abschluss der Arbeiten legen Sie ihm die Ergebnisse schriftlich vor. In Bezug auf das Grundstück wird ein Grenzplan erstellt, wenn der einzelne Unternehmer mit einem Gebäude arbeitet, einem Gebäude - einem technischen Plan. In manchen Fällen verlangen Kunden zur weiteren Abmeldung eine Besichtigung des Objektes. Diese Arbeiten werden auch von Katasteringenieuren durchgeführt.
Ein Katasteringenieur als Einzelunternehmer kann geodätische Tätigkeiten nur nach Registrierung in diesem Status und Erhalt eines Zertifikats, Registrierung bei der Pensionskasse und möglicherweise währenddessen durchführen außerbudgetäre Mittel. Es kann jedoch einen Arbeitsvertrag mit einer Organisation abschließen, die Katasterarbeiten durchführt. In jedem Fall muss der einzelne Unternehmer der Stelle, die das entsprechende Zertifikat ausgestellt hat, mitteilen, in welcher Unternehmensform er arbeiten wird.
Ein Katasteringenieur, unabhängig davon, ob er Unternehmer oder Angestellter einer Organisation ist, erbringt folgende Dienstleistungen:
Auswertung aller Unterlagen des Kunden bezüglich des zu verkaufenden oder abzumeldenden Grundstücks;
Untersuchung des Standorts und der angrenzenden Gebiete;
Erstellen des eigentlichen Grenzplans;
Beschaffung von Unterlagen für das Grundstück im Liegenschaftskataster oder Register der Eigentumsrechte;
Anforderung von Daten aus dem Rechteregister;
Vorbereitung und detaillierte Entwicklung eines Projekts zur Abgrenzung eines Grundstücks;
Verarbeitung von Messungen und Bildern, die vom Satelliten oder während der Aufnahme empfangen wurden;
Abschluss von Vereinbarungen.
in diesem Fall ist die Kombination nicht geeignet. wie oben erwähnt - Sie haben rein zivilrechtliche Beziehungen.
Soweit ich weiß, wird er nach Kunden suchen und mit ihnen einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen zur vollständigen Unterstützung der Katasterarbeit einschließlich der anschließenden Registrierung abschließen. Bei Ihnen - nur die Erbringung spezifischer Leistungen zur Erstellung von Grenz-/Fachplänen etc. erstellen Sie daher entweder einen Dienstleistungsvertrag über die Erbringung von Katasterarbeiten. oder Vertrag.
im Register der Katasterbeamten geben Sie genau die zwischen Ihnen und ihm geschlossene Vereinbarung an, da Sie nicht auf der Grundlage dieser Vereinbarung und Ihres Zertifikats eines einzelnen Unternehmers arbeiten werden
Sie haben drei Möglichkeiten:
Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 1005. Agenturvertrag
1. Bei einem Geschäftsbesorgungsvertrag verpflichtet sich eine Partei (Agent) gegen Entgelt, gerichtliche und sonstige Handlungen im Namen der anderen Partei (Auftraggeber) im eigenen Namen, aber auf Kosten des Auftraggebers oder im Namen und auf Rechnung vorzunehmen die Kosten des Auftraggebers.
Im Rahmen einer Transaktion, die ein Vertreter mit einem Dritten in seinem eigenen Namen und auf Kosten des Auftraggebers durchführt, erwirbt er Rechte und wird verpflichteter Vertreter, auch wenn der Auftraggeber bei dem Geschäft benannt wurde oder bei der Durchführung des Geschäfts in direkte Beziehungen zu einem Dritten getreten ist.
Bei einer Transaktion, die von einem Vertreter mit einem Dritten im Namen und auf Kosten des Auftraggebers getätigt wird, gehen die Rechte und Pflichten direkt vom Auftraggeber aus.
2. In Fällen, in denen der schriftlich abgeschlossene Geschäftsbesorgungsvertrag die allgemeine Vollmacht des Handelsvertreters vorsieht, Geschäfte für Rechnung des Auftraggebers zu tätigen, ist dieser gegenüber Dritten nicht berechtigt, sich auf die fehlende Vollmacht zu berufen des Vertreters, es sei denn, er weist nach, dass der Dritte von der Beschränkung der Befugnisse des Vertreters wusste oder hätte wissen müssen.
3. Es kann ein Geschäftsbesorgungsvertrag abgeschlossen werden bestimmten Zeitraum oder ohne Ablaufdatum.
4. Das Gesetz kann bestimmte Merkmale bestimmter Arten von Handelsvertreterverträgen vorsehen.
2. Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Entgelt.
Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 779. Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Entschädigung
1. Bei einem entgeltlichen Dienstleistungsvertrag verpflichtet sich der Auftragnehmer, im Auftrag des Auftraggebers Leistungen zu erbringen (bestimmte Handlungen auszuführen oder bestimmte Tätigkeiten auszuführen), und der Auftraggeber verpflichtet sich, diese Leistungen zu bezahlen.
2. Die Vorschriften dieses Kapitels gelten für Verträge über die Erbringung von Kommunikations-, Medizin-, Veterinär-, Wirtschaftsprüfungs-, Beratungs-, Informations-, Schulungs-, Tourismus- und anderen Dienstleistungen, mit Ausnahme von Dienstleistungen, die im Rahmen von Verträgen gemäß den Kapiteln 37, 38, 40 erbracht werden , 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 dieses Kodex.
3. Arbeitsvertrag
Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 702. Arbeitsvertrag
1. Bei einem Werkvertrag verpflichtet sich eine Partei (Auftragnehmer) bestimmte Arbeiten im Auftrag der anderen Partei (Auftraggeber) auszuführen und deren Ergebnis dem Auftraggeber zu übergeben, und der Auftraggeber verpflichtet sich, das Arbeitsergebnis abzunehmen und zu bezahlen es.
2. k bestimmte Typen Vertragsvereinbarungen (Inlandsvertrag, Bauvertrag, Vertrag über die Umsetzung von Design und Vermessungsarbeit, Auftragsarbeit für staatliche Zwecke) gelten die Bestimmungen dieses Absatzes, sofern in den Vorschriften dieses Kodex für diese Vertragsarten nichts anderes bestimmt ist.
Frage: Ein Einzelunternehmer mit dem Status eines Katasteringenieurs führt Katastertätigkeiten durch und stellt im Zusammenhang mit der Erweiterung des Unternehmens neue Mitarbeiter ein. Ist ein Bürger mit dem Status eines Katasteringenieurs berechtigt, eine Stelle als Katasteringenieur für einen einzelnen Unternehmer zu bekommen?
Antworten: Ein Bürger, der den Status eines Katasteringenieurs hat, ist nicht berechtigt, als Katasteringenieur für einen einzelnen Unternehmer zu arbeiten, der Katasteringenieur ist und Katastertätigkeiten ausführt.
Begründung: Gemäß Teil 1 der Kunst. 31 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2007 N 221-FZ "On staatliches Kataster Immobilien" (im Folgenden - Gesetz N 221-FZ) kann ein Katasteringenieur eine der folgenden Formen der Organisation seiner Katastertätigkeiten wählen:
1) als Einzelunternehmer;
2) als Angestellter einer juristischen Person auf der Grundlage von Arbeitsvertrag mit einer solchen juristischen Person.
Als Katasteringenieur anerkannt Individuell, die Mitglied der Selbstregulierungsorganisation der Katasteringenieure ist (Teil 1 von Artikel 29 des Gesetzes N 221-FZ).
Aufgrund von h. 2 Artikel. 31 des Gesetzes N 221-FZ hat ein Katasteringenieur gemäß Gesetz N 221-FZ das Recht, die Organisationsform seiner Katastertätigkeiten und den Ort ihrer Durchführung unabhängig zu wählen.
Ein Katasteringenieur hat das Recht, Katastertätigkeiten auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags mit einer juristischen Person als Angestellter einer solchen juristischen Person durchzuführen (Artikel 33 Teil 1 des Gesetzes N 221-FZ).
In den Schreiben des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 27. April 2011 N D23-1751, vom 4. März 2011 N D23-884 wurde erklärt, dass Art. 31 des Gesetzes N 221-FZ erhält ein Katasteringenieur das Recht, die Organisationsform seiner Katastertätigkeiten zu wählen - entweder als Einzelunternehmer oder als Angestellter einer juristischen Person. Gleichzeitig ist die Katastertätigkeit eines Katasteringenieurs als Angestellter eines Einzelunternehmers im Gesetz N 221-FZ nicht vorgesehen.
Gemäß Absatz 2 von Teil 13 der Kunst. Gemäß § 29 des Gesetzes N 221-FZ ist eine Voraussetzung für die Mitgliedschaft von Katasteringenieuren in einer Selbstregulierungsorganisation von Katasteringenieuren insbesondere die Einhaltung der Vorschriften gesetzlich vorgesehen N 221-FZ, andere Bundesgesetze, andere regulatorische Rechtshandlungen Russische Föderation im Bereich Katasterbeziehungen, Anforderungen an die Durchführung und Organisation von Katastertätigkeiten.
Aufgrund von Absatz 3 von Teil 15 der Kunst. 29 des Gesetzes N 221-FZ wird ein Katasteringenieur im Falle eines Verstoßes durch einen Katasteringenieur von der Selbstregulierungsorganisation der Katasteringenieure ausgeschlossen zwingende Bedingungen Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation von Katasteringenieuren, die durch Teil 13 dieses Artikels gegründet wurde.
Wenn ein Bürger mit dem Status eines Katasteringenieurs als Katasteringenieur für einen einzelnen Unternehmer tätig ist, kann er von der Selbstregulierungsorganisation der Katasteringenieure auf der Grundlage von § 2 Teil 13 und § 3 Teil 15 von Art . 29 des Gesetzes N 221-FZ.
