Das Leasinggesetz erlaubt es den Parteien Leasingvertrag wählen Sie, welche von ihnen das Leasingobjekt berücksichtigen wird - Leasing-Unternehmen oder Mieter. Der Autor des Artikels analysiert steuerliche Folgen beide Optionen und der Vertreter Steuerdienst und ein unabhängiger Anwalt äußern ihre Meinung zu den behandelten Themen.
Buchhaltung
Um zu verstehen, wie die Besteuerung der Beteiligten an einem Leasinggeschäft von der Wahl des Bestandshalters der Immobilie abhängt, betrachten wir, welche Transaktionen jeweils für die Leasinggesellschaft und für den Leasingnehmer anfallen.
Wenn das Leasingobjekt in der Bilanz der Leasinggesellschaft bilanziert wird, trägt sie die Immobilie in die Bilanz ein, berechnet die Abschreibung, zahlt die Grundsteuer und berücksichtigt die erhaltenen Zahlungen als Teil des Verkaufserlöses Waren (Bauleistungen, Dienstleistungen).
Der Leasingnehmer bezieht die gesamten Kosten der Leasingleistungen auf die Produktkosten (Arbeiten, Dienstleistungen) und bildet den Leasinggegenstand auf einem außerbilanziellen Konto ab.
Wenn der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasingnehmers bilanziert wird, erfasst die Leasinggesellschaft den Wert der übertragenen Immobilie als Forderungen des Leasingnehmers, die bei Zahlungseingang sukzessive abgeschrieben wird. Die Differenz zwischen dem Mietwert der Immobilie und den Anschaffungskosten wird von der Leasinggesellschaft als passiver Rechnungsabgrenzungsposten bilanziert. Von jeder erhaltenen Leasingzahlung wird die Vergütung des Unternehmens, also der Betrag des Überschusses der Zahlung über den Invfür Immobilien, der als Umsatz verbucht wird, zugeordnet.
Der Leasingnehmer erhält das Leasingobjekt in der Bilanz in Höhe der Zahlungen 2 , dh zu den Kosten des Leasingvertrags, einschließlich Investitionskosten und Vergütung des Unternehmens und zugleich widerspiegelt Abbrechnungsverbindlichkeiten für den gleichen Betrag. Der Leasingnehmer zahlt Grundsteuer und erhebt Abschreibungen auf den Gegenstand des Leasings, aber die Zahlungen sind nicht in den Warenkosten (Arbeiten, Dienstleistungen) enthalten, sondern verringern die Verbindlichkeiten gegenüber der Leasinggesellschaft.
Besteuerung der Parteien eines Leasinggeschäfts
Berücksichtigen Sie Fragen, die direkt mit der Besteuerung zusammenhängen, und mögliche Risiken für die Parteien.
Wir stellen gleich fest, dass das Verfahren zur Zahlung der Mehrwertsteuer durch Leasingteilnehmer nicht davon abhängt, wer die Immobilie berücksichtigt. Der Betrag der „Vorsteuer“ darauf wird von der Leasinggesellschaft abgezogen, die dann die Mehrwertsteuer auf die erhaltenen Zahlungen berechnet, und der Leasingnehmer akzeptiert diese Steuerbeträge zum Abzug.
Die Wahl des Guthabenhalters wirkt sich in erster Linie auf die Zahlung von Vermögens- und Einkommensteuern aus.
Guthabenhalter - Leasinggesellschaft
BEI Russische Gesetzgebung Das Verfahren zur Besteuerung von Beteiligten an einem Leasinggeschäft ist ganz klar definiert, wenn der Restbetragsinhaber ist - es ist eine Leasinggesellschaft.
Für den Leasingnehmer ist alles einfach: Da die Immobilie auf einem außerbilanziellen Konto geführt wird, zahlt der Leasingnehmer darauf keine Steuern und erhebt keine Abschreibung. Zahlungen an ein Unternehmen mindern dessen zu versteuerndes Einkommen.
Das Besteuerungsverfahren der Gesellschaft ist komplizierter, aber auch nachvollziehbar. Der Vermieter zahlt Grundsteuer und erhebt Abschreibungen, die in der Steuerbilanz als Aufwand berücksichtigt werden. Die Steuereinnahmen des Leasinggebers spiegeln die Höhe der Leasingzahlungen wider.
Der vielleicht größte Nachteil der Bilanzierung von Leasingobjekten in einem Unternehmen zeigt sich, wenn der Leasingnehmer eine Steuerbefreiung hat. Da die Gesellschaft Grundsteuerzahler ist, berücksichtigt sie die Kosten dieser Steuer bei ihrer Vergütung und erstattet diese aus den Zahlungen des Pächters. Somit zahlt der Leasingnehmer die Grundsteuer vollständig an den Staat und verliert seine gesetzlichen Vorteile.
Guthabenhalter - Leasingnehmer
Im Gegensatz zur vorherigen Option ist die Besteuerung in einer Situation, in der der Leasinggegenstand vom Leasingnehmer berücksichtigt wird, praktisch nicht geregelt. Infolgedessen ergeben sich viele kontroverse Fragen. Betrachten wir die wichtigsten.
Vermögenssteuer. In diesem Fall berücksichtigt der Leasingnehmer den Leasinggegenstand in der Bilanz für den Gesamtbetrag der Leasingzahlungen, dh neben den Kosten der Immobilie selbst wird auch die Marge (Einnahmen) der Organisation abgeschrieben. Da der Leasingnehmer die Steuer zahlt, ist ihre Höhe in diesem Fall höher als das, was das Unternehmen gezahlt hätte, wenn die Immobilie in seiner Bilanz ausgewiesen worden wäre (natürlich vorausgesetzt, dass der Leasingnehmer keine Steuervorteile hat). Folglich sind bei gleicher Vergütung an das Unternehmen die Kosten des Leasingnehmers in der Regel höher, wenn die Immobilie in seiner Bilanz berücksichtigt wird.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres Problem. Es stellt sich heraus, dass dasselbe Leasingobjekt zwei „Anschaffungskosten“ hat. Eine wird von der Leasinggesellschaft gebildet, die andere vom Leasingnehmer (sie unterscheidet sich von der ersten durch die Höhe der Marge des Leasinggebers). Wird der Leasingvertrag erfolgreich abgeschlossen, bereitet dieser Umstand keine besonderen Schwierigkeiten. Kommt es jedoch zu einer vorzeitigen Vertragsauflösung und Rückgabe der Immobilie an das Unternehmen, stellt sich die Frage nach der korrekten Ermittlung des Restwerts des Leasinggegenstands, wonach das Unternehmen die Immobilie bilanzieren muss. Heute ist dieses Problem in keiner eindeutig gelöst normatives Dokument. Und da der Restwert der Immobilie eine steuerpflichtige Bemessungsgrundlage darstellt, gehen für die Leasinggesellschaft mit hoher Wahrscheinlichkeit zusätzliche Steuerrisiken ein.
Gewinnsteuer. Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht kein besonderes Gründungsverfahren vor Steuereinkommen Leasinggesellschaft, wenn der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasingnehmers bilanziert wird. Mit anderen Worten, das Einkommen des Unternehmens ist der volle Betrag der Zahlungen. Gleichzeitig sub. 5 S. 1 Kunst. 270 der Abgabenordnung der Russischen Föderation verbietet es in diesem Fall, Abschreibungen auf geleaste Immobilien vorzunehmen. Es stellt sich heraus, dass das Unternehmen den erhaltenen Erlös nicht um den Betrag der Erstattung des Werts des Leasinggegenstands reduzieren kann, und wenn Sie die Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation wörtlich befolgen, muss der Leasinggeber sowohl auf seine Vergütung Einkommenssteuer zahlen und über die Höhe der Erstattung des Wertes des Leasinggegenstandes.
In der Praxis erfassen Leasinggesellschaften auf eigene Gefahr und Gefahr entweder nur einen Teil ihrer Vergütung als Einnahmen oder rechnen die Investitionskosten für die Anschaffung eines Leasinggegenstands nach unabhängig festgelegten Regeln als Aufwand ab. Es ist jedoch möglich, dass in solchen Situationen Forderungen der Steuerbehörden gegen Unternehmen geltend gemacht werden.
Welche Balancer-Option Sie wählen sollten
Aus der durchgeführten Analyse ergibt sich, dass die Leasinggesellschaft bei der Wahl der Option „Saldenhalter – Leasingnehmer“ aufgrund der Unvollkommenheit der Steuergesetzgebung erhebliche Steuerrisiken trägt. Auch der Leasingnehmer erhöht gewisse Risiken, die aber in erster Linie mit einer im Vergleich zur anderen Option komplexeren Bilanzierung und damit einer höheren Fehlerwahrscheinlichkeit verbunden sind. Darüber hinaus können bei Anwendung dieser Regelung die Aufwendungen des Leasingnehmers aufgrund einer Steuererhöhung höher ausfallen als bei einer Bilanzierung der Immobilie in der Unternehmensbilanz bei gleicher Vergütung.
- Beispiel
Angenommen, der Wert der Immobilie beträgt 6.000.000 Rubel. ohne Mehrwertsteuer. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 12 Monate.
Die Vergütung der Leasinggesellschaft beträgt 600.000 Rubel. ohne Mehrwertsteuer.
Berücksichtigen Sie die Änderung der Kosten des Leasingnehmers je nach Wahl des Saldohalters.
I. Der Saldoinhaber ist ein Unternehmen.
Die Grundsteuer wird auf der Grundlage ihrer Anschaffungskosten von 6.000.000 Rubel berechnet. und monatliche Abschreibung - 500 Tausend Rubel. Der Steuerbetrag mit einem Satz von 2,2% beträgt 66.000 Rubel.
Die Höhe der Leasingzahlungen für das Jahr beträgt 6666 Tausend Rubel. (6000 Tausend + 600 Tausend + 66 Tausend). Dies trägt der Leasingnehmer.
II. Der Restschuldner ist der Leasingnehmer.
In diesem Fall beträgt die Höhe der Zahlungen 6600 Tausend Rubel. (6000 Tausend + 600 Tausend). Darüber hinaus zahlt der Mieter die Steuer selbst, die aus den Anschaffungskosten von 6.600.000 Rubel ermittelt wird. und monatliche Abschreibung in Höhe von 550 Tausend Rubel. (6600 Tausend Rubel: 12 Monate). Der Steuerbetrag mit einem Satz von 2,2% beträgt 72,6 Tausend Rubel.
Folglich betragen die Kosten des Leasingnehmers 6672,6 Tausend Rubel. (6600 Tausend + 72,6 Tausend).
Dennoch sollte der Leasingnehmer keine eindeutigen Schlussfolgerungen darüber ziehen, welche Methode der Bilanzierung des Leasinggegenstands rentabler ist. Es ist notwendig, die von den Unternehmen angebotenen Vertragsbedingungen (Zahlungsplan usw.) sorgfältig zu studieren und die finanziellen Auswirkungen des Leasinggeschäfts und die damit verbundenen Risiken sorgfältig zu berechnen.
Rentabler ist es, das Thema Leasing in der Bilanz der Leasinggesellschaft zu berücksichtigen
Marina Romanova, Berater des Steuerdienstes der Russischen Föderation III. Rang
Entsprechend die aktuelle Ausgabe Nach der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist es rentabler, das Thema Leasing in der Bilanz des Unternehmens zu berücksichtigen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Leasinggeber bei der Bilanzierung von Leasingobjekten in der Bilanz des Leasingnehmers die Einnahmen in Form von Zahlungen für die Anschaffungskosten dieses Objekts mit Ausnahme von Darlehenszinsen und Versicherungszahlungen nicht kürzen kann es.
Auf diesen Umstand hat der Autor zu Recht hingewiesen. Alle Ausgaben für den Erwerb von abnutzbarem Eigentum dürfen nur in Form von Abschreibungsabzügen in die steuerlich berücksichtigten Ausgaben einbezogen werden. Da das Unternehmen bei der Bilanzierung von Immobilien in der Bilanz des Leasingnehmers das Recht auf Abschreibung verliert, können seine Ausgaben in Form der Erstattung seines Wertes nicht auf eine Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer zurückgeführt werden.
Das Steuerministerium Russlands hat einen formellen Ansatz zu diesem Thema: Steuer-Code Die Russische Föderation sieht solche Ausgaben für die Leasinggesellschaft nicht direkt vor, wenn die Immobilie in der Bilanz des Leasingnehmers ausgewiesen wird, muss die Gesellschaft daher Einkommensteuer auf den gesamten Zahlungsbetrag (abzüglich Zinsen auf die Darlehen, Versicherungsleistungen und andere Ausgaben, die für Steuerzwecke nach Kapitel 25 der Abgabenordnung RF anerkannt werden).
Dieser Umstand sollte sowohl von Vermietern als auch von Mietern berücksichtigt werden, da sich die Steueraufwand und die Risiken der Organisation werden sich zweifellos in der Erhöhung des Transaktionsbetrags widerspiegeln.
„Die Normen des Kapitels 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation müssen ernsthaft verbessert werden“
Rustem Achmetschin, Partner der Anwaltskanzlei Pepeliaev, Goltsblat & Partners
Die Normen des Kapitels 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation betreffend Steuerbuchhaltung Einnahmen und Ausgaben der Leasinggesellschaft müssen meiner Meinung nach ernsthaft verbessert werden. In Hinsicht auf Zivilrecht, berührt die Wahl des Restschuldners des Leasinggegenstands das Verhältnis zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer nicht. Trotz der Tatsache, dass der Saldoinhaber des Eigentums durch Vereinbarung der Parteien bestimmt wird und seine Wahl keine zusätzlichen Rechte oder Pflichten für die Teilnehmer an der Transaktion mit sich bringt, in Steuergesetzgebung Aus unbekannten Gründen wird einer solchen Wahl grundlegende Bedeutung beigemessen. Der Wert der Einkünfte des Unternehmens in der Steuerbilanz hängt nicht davon ab, in wessen Bilanz das Leasingobjekt aufgeführt ist. Der Leasinggeber hat jedoch nur dann das Recht, eine Abschreibung vorzunehmen, wenn er sein Restschuldner ist.
Steuern sollten eine wirtschaftliche Berechtigung haben, das heißt, sie sollten von denen erhoben werden, die in der Lage sind, sie zu zahlen. Im vorliegenden Fall hat die Tatsache, dass Immobilien in der Bilanz des Leasingnehmers bilanziert werden, keinen Einfluss auf die wirtschaftlichen Vorteile und Verluste der Parteien. Daher sollte es keine Unterschiede im Verfahren zur Besteuerung einer Gesellschaft in Abhängigkeit von der Wahl eines Bilanzinhabers geben. Darüber hinaus sind die mit dem Leasinggeschäft verbundenen Kosten des Leasingnehmers in beiden Fällen gleich und entsprechen der Höhe der Zahlungen. Meiner Meinung nach wäre es richtiger, in Kapitel 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation das Recht des Vermieters in beiden Fällen vorzusehen, die Abschreibung auf Immobilien in der Steuerbuchhaltung zu erheben.
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1 Artikel 31 des Bundesgesetzes Nr. 164-FZ vom 29. Oktober 1998 „Über das Finanzierungsleasing (Leasing)“.
2 Diese Erklärung ist nicht direkt in der Verordnung des Finanzministeriums Russlands vom 17. Februar 1997 Nr. 15 „Über die Berücksichtigung der Bilanzierung von Transaktionen im Rahmen eines Leasingvertrags“ enthalten, die die Bilanzierung einer Leasingtransaktion regelt, sondern , folgt nach Ansicht vieler Experten eine solche Schlussfolgerung indirekt aus den Bestimmungen dieser Verordnung.
So das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, das die Einzelheiten der Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage der Kosten von Objekten festlegt Immobilie, kann nur akzeptiert werden, nachdem der Proband die Ergebnisse der Bestimmung genehmigt hat Katasterwert Eigentum. Basierend auf ihnen die Steuerbemessungsgrundlage definiert als der Katasterwert des Eigentums in Bezug auf bestimmte Typen Eigentum, das Verwaltungs- und Geschäfts- und umfasst Einkaufszentren(Komplexe) und Räumlichkeiten in ihnen; Nichtwohngebäude, deren Ernennung gem Katasterpässe oder technischen Buchhaltungsunterlagen (Inventar) die Unterbringung von Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Gemeinschaftsverpflegung und Verbraucherdiensten vorsehen oder tatsächlich der Unterbringung von Büros, Einzelhandelseinrichtungen, Gemeinschaftsverpflegung und Verbraucherdiensten dienen.
Gemäß Artikel 378.2 Absatz 7 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, das Organ der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation spätestens am 1. Tag des nächsten Steuerzeitraumüber die Grundsteuer bestimmt die Liste der relevanten Immobilienobjekte, sendet sie an Steuerbehörden nach Standort unbewegliche Gegenstände und platziert es eigenständig oder auf der offiziellen Website des Subjekts der Russischen Föderation.
Wenn also in einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation ein regionales Gesetz erlassen wird, das die Einzelheiten der Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage des Katasterwerts von Immobilienobjekten festlegt, unterliegen diese Objekte der Besteuerung zum Katasterwert. Vorbehaltlich ihrer Aufnahme in die Liste der Immobilienobjekte, die spätestens am 1. Januar 2014 auf der offiziellen Website veröffentlicht wurde.
Immobilienobjekte, die nicht in der Liste enthalten sind, unterliegen der Besteuerung nach den alten Regeln - basierend auf dem durchschnittlichen Jahreswert der Immobilie (Absatz 1, Artikel 375 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
Zusammenfassend teilen die Finanziers dem Steuerzahler ihre Zusammenfassung mit: Wenn das Gebäude im Eigentum der Gesellschaft nicht in der genehmigten Liste der Immobilienobjekte aufgeführt ist, wird diese Immobilie im Jahr 2014 auf der Grundlage der Steuerbemessungsgrundlage besteuert. definiert als sein Katasterwert. Wenn das Gebäude jedoch nicht in dieser Liste enthalten ist, wird die Steuerbemessungsgrundlage für dieses Objekt gemäß Artikel 375 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation bestimmt.
Und das zweite ist konkreter...
Es scheint, dass das Finanzministerium Russlands sehr deutlich gesprochen hat: Ein besonderes Verfahren für Immobilien mit einem Katasterwert von Immobilienobjekten, die von den Untertanen der Föderation in eine spezielle Liste aufgenommen wurden, gilt ausschließlich für die Eigentümer solcher Immobilien. Diese Schlussfolgerung der Beamten basiert auf den folgenden Normen der Gesetzgebung.
So heißt es in Artikel 378.2 Absatz 12 Unterabsatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation: "Ein unbewegliches Vermögen unterliegt der Besteuerung durch den Eigentümer dieses Vermögens, sofern in diesem Kapitel nichts anderes bestimmt ist." Und der nächste Absatz 13 desselben Artikels nennt als Steuerzahler wiederum Organisationen, die Immobilienobjekte besitzen, deren Steuerbemessungsgrundlage als Katasterwert bestimmt wird.
Allerdings das nächste Gesetzesänderungen zwang den Steuerzahler erneut zur Überlegung dieses Problem. Diesmal wurden die Finanziers nach der Anwendung von Artikel 2 des Gesetzes Nr. 307-FZ im Jahr 2014 im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten von Artikel 2 Absatz 7 des Bundesgesetzes Nr. 52-FZ vom April am 1. Januar 2015 gefragt 2, 2014 (im Folgenden - Gesetz Nr. 52 -FZ). Was hat den Steuerzahler verwirrt?
Tatsache ist, dass Artikel 2 Absatz 7 des Gesetzes Nr. 52-FZ Artikel 374 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation geändert hat. Zuvor war dieser Artikel auf die folgende Weise: "Besteuerungsgegenstände für Russische Organisationen bewegliches und unbewegliches Vermögen (einschließlich Eigentum, das zum vorübergehenden Besitz, Gebrauch, zur Veräußerung, Vertrauensverwaltung Eingegeben in Gemeinsame Aktivitäten oder nach Vereinbarung erhalten), die in der Bilanz als Anlagevermögen in der für die Rechnungslegung erforderlichen Weise ausgewiesen werden, sofern in den Artikeln 378 und 378.1 des Kodex nichts anderes bestimmt ist“.
Also wir reden dass im Allgemeinen die Zahler der Grundsteuer die Guthabenbesitzer von Immobilien sind.
Jetzt wurde jedoch Artikel 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation in die Liste der Ausnahmen aufgenommen.
Diese Änderungen treten frühestens einen Monat nach der offiziellen Veröffentlichung des Gesetzes in Kraft und frühestens am 1. Tag des nächsten Steuerzeitraums für die betreffende Steuer, dh ab dem 1. Januar 2015, da für den Steuerzeitraum gilt ein Jahr.
Und so hatte der Steuerzahler eine Frage: Bedeutet dies, dass im Jahr 2014 die Guthabeninhaber von Immobilienobjekten, die in Unterabsätzen 1 und 2 von Absatz 1 von Artikel 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation aufgeführt und in eine spezielle Liste aufgenommen wurden, müssen auch Grundsteuer von ihnen mit Katasterkosten zahlen?
Formal gesehen ist die Formulierung einer solchen Frage durchaus legitim. Die Finanziers beruhigten den betroffenen Steuerzahler jedoch schnell. Das haben sie gesagt.
In der Tat, durch allgemeine Regel, auf der Grundlage von Artikel 373 Absatz 1 und Artikel 374 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation werden Guthabeninhaber als Zahler der Grundsteuer anerkannt. In der Zwischenzeit gelten gemäß den Bestimmungen von Absatz 12 Unterabsatz 3 und Absatz 13 von Artikel 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation die Besonderheiten der Besteuerung einzelner Immobilienobjekte (basierend auf dem Katasterwert) für Organisationen, die Immobilien besitzen Immobilienobjekte.
Folglich kommt das russische Finanzministerium erneut zu dem Schluss, dass die Bestimmungen von Artikel 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation nicht für Organisationen von Guthabeninhabern gelten, die keine Eigentümer sind. Aus diesem Grund schlagen die Finanziers vor, die Änderungen von Artikel 374 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation als klarstellend zu betrachten.
Somit sind jetzt alle Inhaber von Immobilien, für die die Zahlung der Grundsteuer erwartet wird, von ihrem Kataster und nicht von ihm bilanziert Buchwert, können ganz beruhigt sein: Sie sind in Bezug auf diese Immobilie seit dem 1. Januar 2014 keine Steuerzahler. Wen könnte es betreffen?
Dies können beispielsweise Leasingnehmer von Immobilien sein, wenn solche Gegenstände gemäß den Bedingungen des Leasingvertrags in ihrer Bilanz berücksichtigt werden. In einer solchen Situation ist der Vermieter der Zahler der Grundsteuer aus dem Katasterwert, obwohl diese Immobilie nicht in seinem Anlagevermögen (dh in der Bilanz) enthalten ist.
Ebenso sollten staatliche Unternehmen nicht als Grundsteuerzahler anerkannt werden. einheitliche Unternehmen, sofern sie diese zur wirtschaftlichen Bewirtschaftung erhalten haben, sowie sonstige Bestandshalter solcher Grundstücke, die nicht deren Eigentümer sind, sondern die Sache nur auf Grund des Rechtes der Betriebsführung, des Zwischeneigentums usw. nutzen.
Sergei Ryumin,
Manager von KAF INVESTAUDITTRAST LLC
Bestimmung des Saldoinhabers von Leasinggegenständen als einmalige Aktion
Beim Abschluss eines Leasingvertrages stehen die Transaktionsparteien immer vor der Frage der Wahl des Restschuldners des Leasinggegenstandes. Gleichzeitig erlaubt die geltende Gesetzgebung den Parteien zu wählen, wer von ihnen das Leasingobjekt berücksichtigt – die Leasinggesellschaft oder der Leasingnehmer. In diesem Artikel betrachten wir das Verfahren zur Bestimmung des Saldoinhabers des Leasinggegenstands.
Die Rechtsbeziehungen der Parteien im Rahmen von Finanzierungsleasingverträgen (Leasingverträgen) sind in Artikel 665 verankert Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation (im Folgenden als Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) sowie im Bundesgesetz vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-FZ „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ (im Folgenden Gesetz Nr. 164- FZ).
Gemäß Artikel 2 des genannten Gesetzes ist ein Leasingvertrag ein Vertrag, gemäß dem sich der Vermieter (im Folgenden als Vermieter bezeichnet) verpflichtet, das Eigentum an dem vom Mieter (im Folgenden als Mieter bezeichneten) Eigentum zu erwerben von a von ihm bestimmten Verkäufer und überlassen diese dem Mieter gegen Entgelt zur vorübergehenden Inbesitznahme und Nutzung. Der Mietvertrag kann vorsehen, dass die Auswahl des Verkäufers und der erworbenen Immobilie durch den Vermieter erfolgt.
Gegenstand des Leasings können alle nicht verbrauchbaren Sachen sein, darunter Unternehmen und andere Immobilienkomplexe, Gebäude, Bauwerke, Ausrüstungen, Verkehrsmittel und andere bewegliche und unbewegliche Sachen.
Kann nicht geleast werden Land und andere natürliche Gegenstände, sowie Eigentum, das Bundesgesetze für den freien Verkehr verboten oder für die ein besonderes Umlaufverfahren eingerichtet wurde, mit Ausnahme von Militärprodukten, deren Leasing gemäß den internationalen Verträgen der Russischen Föderation, Bundesgesetz Nr. Staaten“ in der von festgelegten Weise durchgeführt wird des Präsidenten der Russischen Föderation und technologische Ausrüstung ausländischer Produktion, deren Leasing in der vom Präsidenten der Russischen Föderation festgelegten Weise durchgeführt wird (Artikel 3 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Ein Vermieter ist eine natürliche oder juristische Person, die auf Kosten von geworbenen und (oder) Eigenmittel Immobilien im Zuge der Durchführung des Leasingvertrages erwirbt und diese als Leasinggegenstand dem Leasingnehmer gegen eine bestimmte Gebühr, z bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen in den vorübergehenden Besitz und Gebrauch mit oder ohne Übertragung des Eigentums an dem Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer (Artikel 4 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Der Leasingnehmer ist eine natürliche oder juristische Person, die gemäß dem Leasingvertrag verpflichtet ist, den Leasinggegenstand gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch gemäß dem Leasingvertrag zu übernehmen (Art 4 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Der dem Mieter zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch überlassene Mietgegenstand ist Eigentum des Vermieters.
Es ist zu beachten, dass die Wahl des Saldohalters des Leasinggegenstands eine der wesentlichen Vertragsbedingungen ist, die das Verfahren zur Bilanzierung und Besteuerung des Leasinggegenstands bestimmt.
Der im Rahmen eines Leasingvertrags auf den Leasingnehmer übertragene Leasinggegenstand wird in der Bilanz des Leasinggebers oder Leasingnehmers entsprechend bilanziert im gegenseitigen Einvernehmen(Artikel 31 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 164-FZ). Dementsprechend werden die Abschreibungsabzüge von der Partei vorgenommen, die der Restschuldner der Immobilie ist (Artikel 31 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Die Leser sollten darauf hingewiesen werden, dass es nicht möglich ist, Leasinggegenstände von der Bilanz des Leasingnehmers in die Bilanz des Leasinggebers und von der Bilanz des Leasinggebers in die Bilanz des Leasingnehmers umzubuchen, nachdem der Leasinggegenstand in einer der Bilanzen ausgewiesen wurde Blätter, auch wenn der Vertrag entsprechend geändert wird.
Artikel 31 des Gesetzes Nr. 164-FZ gewährt den Parteien nur ein einmaliges Recht, das Leasingobjekt in der Bilanz einer der Parteien zu erfassen, das keiner wiederholten Verwendung unterliegt. Darüber hinaus wird nach der Übernahme des Leasinggegenstands in die Bilanzierung als Anlagevermögen ( rentable Investitionen), ist ihre Übertragung von Saldo zu Saldo nicht zulässig, es sei denn, dies ist ausdrücklich vorgesehen Vorschriften Russische Föderation.
In der Regel wird der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasinggebers erfasst, da sich mit dieser Bilanzierungsoption beide Parteien des Leasinggeschäfts von einer Reihe von Risiken befreien und die Betriebskosten minimieren. Darüber hinaus ist die Bilanzierung des Leasinggebers für den Leasingnehmer vorteilhafter, da dies die Bilanzierung des geleasten Eigentums vereinfacht und es keine gibt Steuerverbindlichkeiten vor dem Grundsteuerbudget.
Im Rahmen des Leasingvertrages verpflichtet sich der Leasingnehmer, den Leasinggegenstand am Ende der Laufzeit des Leasingvertrages zurückzugeben, sofern nichts anderes bestimmt ist angegebenen Vertrag Leasing oder Erwerb des Leasinggegenstands aufgrund eines Kaufvertrags (Artikel 15 Absatz 5 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Wenn der Leasingvertrag die Übertragung des Eigentums an dem Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer vorsieht, kann der Gesamtbetrag des Leasingvertrags den Rücknahmepreis des Leasinggegenstands enthalten (Artikel 28 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 164-FZ).
Wie oben erwähnt, hängt die Bilanzierung und steuerliche Bilanzierung von Vorgängen durch den Leasinggeber und den Leasingnehmer davon ab, wer das Leasingobjekt in der Bilanz erfasst hat.
Dieser Umstand ist für die Feststellung maßgebend allgemeines Schema Buchhaltung, die im Rahmen eines bestimmten Leasingvertrags verwendet werden sollte. Trotz der Möglichkeit, das Leasingobjekt in der Bilanz des Leasingnehmers abzubilden, bleibt es während der gesamten Laufzeit des Leasingvertrags Eigentum des Leasinggebers (Artikel 11 des Gesetzes N 164-FZ).
Buchhaltung.
Derzeit die buchhalterische Behandlung Leasinggeschäfte wird gemäß den Anweisungen zur Berücksichtigung der Rechnungslegung von Vorgängen im Rahmen eines Leasingvertrags durchgeführt, die durch Beschluss des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 17. Februar 1997 Nr. 15 (im Folgenden - Anweisungen Nr. 15) genehmigt wurden. Diese Richtlinien sollten jedoch sehr vorsichtig angewendet werden, da fast alle Dokumente, auf deren Grundlage sie entwickelt wurden, inzwischen storniert wurden. Daher ändert sich bei der Anwendung der Richtlinie Nr. 15 in Verordnung Buchhaltungsunterlagen, die seit der Annahme dieses Dokuments entstanden sind.
Die Bilanzierung von Leasinggegenständen in der Bilanz des Leasingnehmers ist nur nach Vereinbarung möglich.
Wenn der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasingnehmers bilanziert wird, wird er vom Leasingnehmer für die Bilanzierung als Teil des Anlagevermögens zu den Anschaffungskosten akzeptiert, die dem Gesamtbetrag der Schulden gegenüber dem Leasinggeber entsprechen im Rahmen des Leasingvertrags (ohne Mehrwertsteuer) (Absätze 4, 7, 8 Verordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 30. März 2001 Nr. 26n "Über die Genehmigung der Verordnungen über Buchhaltung"Buchhaltung des Anlagevermögens" PBU 6/01 (im Folgenden als PBU 6/01 bezeichnet), Absatz 2 von Abschnitt 8 der Anleitung Nr. 15).
Die Abschreibung des Leasinggegenstands wird vom Leasingnehmer gemäß dem allgemein festgelegten Verfahren (Klausel 17 der PBU 6/01, Absatz 3 der Klausel 50 der Verordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 13. Oktober 2003 Nr. Richtlinien Nr. 91n).
Bei der Bilanzierung des Leasinggegenstands in der Bilanz des Leasingnehmers werden folgende Einträge in seiner Buchhaltung vorgenommen:
Lastschrift 08 Gutschrift 76 / Unterkonto "Leasingverpflichtungen" - das vom Leasinggeber erhaltene Leasingobjekt wurde registriert;
Soll 19 Haben 76 / Unterkonto "Leasingverpflichtungen" - spiegelt die an den Leasinggeber zu zahlende Mehrwertsteuer wider;
Soll 01 Haben 08 - das erhaltene Leasingobjekt wird im Anlagevermögen ausgewiesen;
Soll 20 Haben 02 - Abschreibung wird abgegrenzt (monatlich ab dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem das Leasingobjekt in das Anlagevermögen aufgenommen wurde).
Wenn der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasinggebers bilanziert wird, wird er als Teil des Anlagevermögens auf dem Konto 03 „Renditeinvestitionen in materielle Werte"(Absatz 3 von Abschnitt 5 der PBU 6/01, Abschnitt 3 der Anweisungen Nr. 15, Anweisungen zur Verwendung des Kontenplans).
Befindet sich der Leasinggegenstand in der Bilanz des Leasinggebers, spiegelt sich die Übertragung des Eigentums an den Leasingnehmer nur in den Einträgen in der analytischen Buchhaltung auf dem Konto 03 „Ertragreiche Investitionen in Sachwerte“ wider (Absatz 3 von Abschnitt 3 der Anweisungen Nr. 15).
Abschreibungen auf geleaste Gegenstände werden vom Leasinggeber nach dem allgemein festgelegten Verfahren vorgenommen.
Bei der Bilanzierung des Leasinggegenstands in der Bilanz des Leasinggebers werden folgende Einträge in seiner Buchhaltung vorgenommen:
Erwerb des Leasinggegenstandes:
Soll 08-4 Haben 60 - Die mit dem Erwerb des Leasinggegenstands verbundenen Kosten (ohne Mehrwertsteuer) werden berücksichtigt;
Lastschrift 19-1 Gutschrift 60 - Reflektierte Mehrwertsteuer, die vom Verkäufer ausgewiesen wird;
Lastschrift 68 Gutschrift 19-1 - zum Abzug akzeptiert Vorsteuer(wenn die Organisation zum Abzug berechtigt ist);
Soll 03 / Unterkonto „Zur Vermietung bestimmtes Eigentum“ Haben 08-4 - Das Leasingobjekt wird als gewinnbringende Investition in Sachwerte buchhalterisch akzeptiert;
Lastschrift 60 Gutschrift 51 - der Leasinggegenstand ist bezahlt;
Übertragung des in der Bilanz des Leasinggebers erfassten Leasinggegenstandes auf den Leasingnehmer:
Soll 03 / Unterkonto „Vermietete Immobilie“ Haben 03 / Unterkonto „Zur Vermietung bestimmte Immobilie“ - Die Übertragung des Leasinggegenstands auf den Leasingnehmer wird widergespiegelt;
Soll 20 Haben 02 - Abschreibungen sind aufgelaufen (ab dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem der Leasinggegenstand auf den Leasingnehmer übertragen wurde).
Es ist zu beachten, dass, wenn der Leasinggeber die Einnahmen und Ausgaben nach der Barmethode in der Steuerbilanz erfasst und der erworbene Leasinggegenstand nicht vollständig an den Verkäufer gezahlt wird, eine abzugsfähige temporäre Differenz und ein entsprechender latenter Steueranspruch entstehen Buchhaltungsunterlagen des Vermieters. In diesem Fall muss der Vermieter eine Belastungsbuchung auf dem Konto 09 „Aufgeschoben“ vornehmen Steuerguthaben„in Übereinstimmung mit Konto 68 „Berechnungen für Steuern und Gebühren“ (Absätze 11, 14 der Verordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 19. November 2002 Nr. 114n „Nach Genehmigung der Verordnung über die Rechnungslegung „Bilanzierung von Abrechnungen über die Einkommensteuer von Organisationen“ PBU 18/02“ ).
Gewinnsteuer.
Die steuerliche Bilanzierung von Transaktionen im Rahmen eines Leasingvertrags erfolgt gemäß den Regeln von Kapitel 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Bei der Berechnung der Einkommensteuer müssen die Steuerzahler Einnahmen und Ausgaben ermitteln: Der Leasinggeber hat beides, der Leasingnehmer hat nur Ausgaben bei diesem Vorgang. Die Zusammensetzung dieser Kosten wird durch die Bedingungen des abgeschlossenen Vertrages bestimmt und hängt davon ab, wem die Immobilie gehört - vom Vermieter oder vom Mieter.
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Licht / Elektroanschluss
Als er mit einem seiner Kunden zusammenarbeitete und ihm half, ein Problem mit elektrischen Netzanlagen zu lösen, lernte der Autor dieses Materials kürzlich den sogenannten Akt der Abgrenzung kennen Zugehörigkeit ausgleichen elektrische Netze (so wurde es genannt), die höchstwahrscheinlich als Vergleichsvereinbarung hätten bezeichnet werden sollen (obwohl es natürlich auch nicht so genannt werden kann).
Dieser sogenannte Abgrenzungsakt beinhaltet lediglich, dass eine Partei anerkennt, dass sie keine Eigentumsansprüche auf das Stromnetzeigentum hat, und bestätigt, dass dieses Eigentum der anderen Partei gehört, die den Vertrag unterzeichnet hat. Es gab nichts mehr, was in den Akten widergespiegelt werden musste.
Die absolute inhaltliche Widersprüchlichkeit musste ich dem Auftraggeber natürlich sofort erklären dieses Dokument jene Anforderungen, die für bilanzielle Abgrenzungsakte von Stromnetzen gelten, die einen ganz anderen Zweck haben.
Da erkannte der Autor, dass hier auf der Seite offenbar wirklich dringend eine ausführliche Erläuterung des Sinns und der Rolle dieses Dokuments notwendig ist, damit es jeder, der weit von der Energiewirtschaft entfernt ist, aber gezwungen ist, richtig versteht sich direkt mit diesen Taten auseinanderzusetzen und mit ihnen zu arbeiten.
Der Akt der Abgrenzung des bilanziellen Eigentums: Rechtsgrundlage
Zum ersten Mal in der modernen Regulierung Rechtshandlungen Abgrenzungshandlungen (wir werden sie der Einfachheit halber so nennen) wurden im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 4. Mai 2012 Nr. 442 erwähnt, mit dem das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 27. Dezember geändert wurde , 2004 Nr. 861, der eine Reihe von Regeln genehmigte, darunter die "Regeln für den technologischen Anschluss von Leistungsempfängern von Verbrauchern elektrischer Energie, Anlagen zur Erzeugung elektrischer Energie sowie von Netzorganisationen gehörenden elektrischen Netzanlagen und andere Personen an elektrische Netze" (im Folgenden als Regeln für den technologischen Anschluss bezeichnet).
Insbesondere in Absatz 7 Unterabsatz „e“ der Regeln für den technologischen Anschluss heißt es, dass es neben anderen Rechtsakten in der Verantwortung der Netzorganisation liegt, einen Rechtsakt zur Abgrenzung des Bilanzeigentums und einen Rechtsakt zur Abgrenzung des Bilanzeigentums zu erstellen operative Verantwortung der Parteien. Das Konzept dieser Gesetze selbst ist in Absatz 2 der „Regeln für den nichtdiskriminierenden Zugang zu Diensten für die Übertragung elektrischer Energie und die Erbringung dieser Dienste“ offenbart, die durch denselben Erlass der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wurden. Gemäß dieser Rechtsnorm wird der Akt der Abgrenzung des bilanziellen Eigentums an Stromnetzen als „ein Dokument verstanden, das im Prozess des technologischen Anschlusses von Stromempfangsgeräten (Kraftwerken) von physischen und Rechtspersonen zu Stromnetzen ...., was die Grenzen des bilanziellen Eigentums bestimmt.
Gemäß derselben Norm sollte der Akt der Abgrenzung der betrieblichen Verantwortung der Parteien als „ein Dokument verstanden werden, das zwischen der Netzorganisation und dem Verbraucher von Dienstleistungen zur Übertragung elektrischer Energie im Prozess des technologischen Anschlusses von Stromempfangsgeräten erstellt wird , der die Grenzen der Verantwortung der Parteien für den Betrieb der betreffenden Stromempfangsgeräte und Stromnetzeinrichtungen festlegt.“
Anscheinend wird zum besseren Verständnis und zur korrekteren Strafverfolgung in demselben Absatz 2 der Regeln für den nichtdiskriminierenden Zugang auch die Definition der eigentlichen Grenze des bilanziellen Eigentums angegeben, die „die Trennlinie von Elektro Stromanlagen zwischen Eigentümern auf der Grundlage des Eigentums oder des Eigentums auf einer anderen durch Bundesgesetze vorgesehenen Grundlage, die die Grenze der betrieblichen Verantwortung zwischen der Netzorganisation und dem Verbraucher von Diensten zur Übertragung elektrischer Energie bestimmen .... für den Zustand und die Instandhaltung elektrischer Anlagen.
Es sollte auch hinzugefügt werden, dass in Unterabsatz „d“ von Absatz 16 der Regeln für den technologischen Anschluss als wesentliche Bedingung des Vertrags über den technologischen Anschluss die Verpflichtung der Stromnetzorganisation angegeben ist, in dem Vertrag das Verfahren zur Unterscheidung vorzusehen das bilanzielle Eigentum an Stromnetzen und die Betriebsverantwortung der Parteien.
Der Akt der Abgrenzung des Bilanzeigentums: PUE und das sowjetische Erbe
Vor dem Erlass des oben genannten Dekrets der Regierung der Russischen Föderation war die gesetzliche Regelung der Anwendung von Abgrenzungsakten in den Regeln für die Installation von Elektroinstallationen (PUE) enthalten, die auf Anordnung des Energieministeriums von genehmigt wurden der Russischen Föderation vom 08. Juli 2002 Nr. 204. Aber leider weder in der PUE noch in der Entschließung. Die Regierung der Russischen Föderation hat praktisch keine Informationen zum Verständnis für Personen, die die Besonderheiten der Elektrotechnik nicht kennen.
Zweifellos führt gerade das Fehlen ausreichend klarer und detaillierter methodischer Vorgaben in den Regulierungsrechtsakten zu einem so weit verbreiteten Missverständnis in der breiten Masse der Stromwirtschaftsfernen, die gezwungen sind, in den Prozess eingebunden zu werden Erstellung und Erlangung von Abgrenzungsakten.
Gleichzeitig Armut verfügbare Informationüber diese Taten gibt Anlass, mit größerer Sicherheit zu behaupten, dass dies noch nicht das Ergebnis einer Unvollkommenheit ist Rechtsrahmen, sondern nur eine weitere überzeugende Bestätigung der tatsächlichen Rolle und Stellung von Abgrenzungshandlungen. Das heißt, die Tatsache, dass Abgrenzungsakte Dokumente mit einem engen technischen Zweck und rechtlich nicht so bedeutsam sind (obwohl es in dieser Angelegenheit einige Änderungen gibt, auf die weiter unten eingegangen wird).
Wenn wir jedoch die Analyse von Akten mit ihrem Namen beginnen und sie ihn zurückerhalten Sowjetzeit, das heißt, in Zeiten vorbörslicher Beziehungen, dann kann man schon aus diesem Namen "Akte der Abgrenzung des bilanziellen Eigentums an Stromnetzen und der Betriebsverantwortung der Parteien" sozusagen seine Widersprüchlichkeit mit der Moderne feststellen , Marktrealitäten.
Ausschlaggebend für diesen Namen ist gerade das Bilanzvermögen, das heißt, es handelt sich keineswegs um ein Eigentumszeichen im modernen Sinne. In vormarktlichen Zeiten, als praktisch die überwiegende Mehrheit aller Organisationen und Unternehmen im Land in Staatsbesitz war (nur ein bestimmter Teil war Genossenschaft, Kollektivwirtschaft usw.), befand sich ihr gesamtes (Unternehmen und Organisationen) Eigentum Staatseigentum. Unternehmen (Organisationen), die kein Eigentumsrecht hatten, übten daher nur die Funktionen von "Bilanzhaltern" dieses Eigentums aus. Daher könnten sie untereinander solche Abgrenzungsakte erarbeiten.
Diese Praxis war weit verbreitet und erstreckte sich auch auf öffentliche, genossenschaftliche und andere ähnliche Organisationen (damals interessierte es niemanden, dass das Eigentum von beispielsweise genossenschaftlichen Organisationen nicht nur „in der Bilanz“ war, sondern in ihrem Eigentum). .
Bilanzabgrenzungsgesetz - das Problem der Zuständigkeitsabgrenzung
Nach der Bilanzzugehörigkeit stellt sich automatisch die Frage nach der sogenannten operativen Verantwortung der Parteien. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass es mit einer gewissen Häufigkeit Situationen gab, in denen die physische Grenze zwischen den Netzen der Parteien des Rechtsakts nicht mit der festgelegten sogenannten Grenze der operativen Verantwortung dieser gleichen Parteien übereinstimmen konnte. Vereinfacht gesagt, wurde einer der Parteien des Gesetzes aus technologischen Gründen die Verpflichtung (und damit die Verantwortung) übertragen, die Wartung des Stromnetzeigentums durchzuführen, das nicht in der Bilanz dieser Partei enthalten war. Zu jener Zeit vor der Markteinführung galt dies als durchaus akzeptabel und selbstverständlich. Für staatliche Unternehmen und Organisationen war die Frage der Nichtübereinstimmung dieser Grenzen nicht grundlegend. Daher einigten sie sich darauf, operativ verantwortlich zu sein technischer Zustand nicht im Besitz des Unternehmens (dh nicht in seiner Bilanz) Abschnitt der elektrischen Netze.
Dies war von großer Bedeutung für die Ermittlung der Verantwortlichen und konkreten Schuldigen (es ist davon auszugehen, dass dies höchstwahrscheinlich hauptsächlich zu solchen Zwecken eingeführt wurde) während der Ermittlungen der Energieaufsichts- und Strafverfolgungsbehörden zu verschiedenen Vorfällen und Unfällen, die sich in elektrischen Netzen ereignet haben .
Wenn dies in vorbörslichen Zeiten als ganz normal und selbstverständlich angesehen wurde, dann kann es heute kaum noch als angemessen angesehen werden. Kann selten jemand Gegenwart der freiwilligen Übernahme der Kosten für die Instandhaltung fremden Stromnetzeigentums zustimmen. Es wäre sehr schwer vorstellbar und zu verstehen, dass ein solcher Eigentümer eines Privatunternehmens bereit ist, freiwillig das Eigentum des Stromnetzes zu warten, das ihm nicht gehört. Obwohl dies theoretisch möglich sein kann, ist dies jedoch anscheinend von der Gegenpartei der Kostenerstattung für diesen Eigentümer abhängig technischer Service das Eigentum eines anderen. Von wenigstens, der Autor dieses Materials ist während seiner langen Praxis nicht auf solche Fälle gestoßen.
Gleichzeitig besteht diese Praxis trotz aller scheinbaren Unangemessenheit der Aufbewahrung und Verwendung solcher Handlungen fort und wird höchstwahrscheinlich so bleiben (dies wird durch das oben erwähnte Dekret der Regierung der Russischen Föderation bestätigt). Erstens, weil es staatliche (kommunale) Einheitsunternehmen geben wird und nirgendwo verschwinden wird Haushaltsinstitutionen, bei deren Tätigkeit die Verwendung eben solcher Handlungen völlig rechtmäßig ist.
Natürlich wirken diese Taten in den Augen von eher unangemessen und absurd Einzelpersonen Eigentumsrecht an Umspannwerken und Stromleitungen. Denn was sonst können sie ein Gleichgewicht haben? Und solche Fragen findet man auf den einschlägigen Seiten und Foren.
Hier ist nichts zu machen, wie es heißt, denn es geht in dieser Situation immer noch nicht um die Äußerung von Zweifeln und Empörungen, sondern nur um ein richtiges Verständnis für das Wesen und den Zweck von Abgrenzungshandlungen bei allen Beteiligten im Bereich der Beziehungen in die elektrische Energiewirtschaft.
Gesetz über das Bilanzeigentum in Rechtsstreitigkeiten über Rechte am Netzeigentum
Somit ist die wichtigste Schlussfolgerung aus all dem oben Gesagten der rein technische Zweck von Abgrenzungsakten, deren Zweck es ist, den genauen Ort der physischen Grenze zwischen Stromnetzanlagen festzulegen, die verschiedenen Eigentümern gehören und zu einem einzigen Netz verbunden sind.
Abgrenzungshandlungen sollten daher keinesfalls beglaubigenden, geschweige denn juristischen Dokumenten zugerechnet werden. Sie (Abgrenzungshandlungen) können (sollten jedenfalls) von den Parteien nur dann selbst vollzogen werden, wenn die Parteien über die erforderlichen Titel (titelbeglaubigenden) Dokumente für ihre Gegenstände verfügen.
Es kann natürlich davon ausgegangen werden, dass in einigen kontroverse Situationen Akte der Abgrenzung können als Beweis der Zugehörigkeit (und nicht nur der Zugehörigkeit) verwendet werden Stromnetzanlagen. Solche Fälle liegen in der Praxis vor, beispielsweise kann die Abgrenzungshandlung in einer bestimmten Höhe vollumfänglich als ordnungsgemäßer Nachweis der der zuvor zugeteilten Partei der Handlung dienenden elektrischen Energie verwendet werden.
In Streitigkeiten über die Feststellung des Eigentums an Stromnetzeigentum können Abgrenzungshandlungen jedoch nur als indirekter Beweis verwendet (und vom Gericht zugelassen) werden. Zu glauben, dass dies das Hauptdokument ist, das den Besitz des Objekts bestätigt, ist eine Täuschung. Umso falscher ist es anzunehmen, dass die Frage der Übertragung von Rechten am Stromnetzeigentum durch Abgrenzungshandlungen (wie im Falle des Versuchs einer Abfindungsvereinbarung) gelöst werden kann, wie der Autor unter at der Anfang dieses Materials.
Gesetz über Bilanzabgrenzung und technologische Anbindung an Stromnetze
Es ist zwar anzumerken, dass sich mit der Veröffentlichung des oben genannten Dekrets der Regierung der Russischen Föderation die Rolle der Abgrenzungsgesetze etwas geändert hat oder vielmehr zugenommen hat, da sie jetzt (zusammen mit anderen Dokumenten) auch als solche fungieren Nachweise, die den Abschluss des technologischen Verbindungsverfahrens bestätigen.
Eine Reihe von Personen, die solche Abgrenzungsakten in Stromnetzorganisationen erhalten haben, aber aus verschiedenen Gründen den Prozess des technologischen Anschlusses nicht zum Abschluss gebracht haben oder die keinen Stromliefervertrag mit einer Energievertriebsorganisation abgeschlossen haben, können diese Akten vorlegen dem Gericht als geeignetes Beweismittel zur Stützung ihrer Ansprüche vorlegen .
Gleichzeitig gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass die Bedeutung und Rolle von Abgrenzungshandlungen unverändert bleiben und in Zukunft nicht zunehmen (oder umgekehrt abnehmen) werden. Alles wird von der Dynamik der Beziehungen abhängen, die sich in der Elektrizitätswirtschaft zwischen Stromnetzorganisationen und den Verbrauchern ihrer Dienstleistungen entwickeln. Angesichts des derzeitigen Stands dieser Beziehungen ist es äußerst schwierig, eine definitive Prognose abzugeben. Jedenfalls hat sich der Autor dieses Ziel gar nicht gesetzt (da dies eine undankbare Aufgabe ist), sondern nur die enge Frage nach dem eigentlichen Sinn von Abgrenzungshandlungen klären wollen.
Die Situation ist wie folgt: Das Haus, in dem der Verwandte wohnt, er ist dort gemeldet, gehörte früher dem Kommunikationszentrum, vor zwei Jahren wurde das Kommunikationszentrum liquidiert, jetzt ist es OJSC CenterTelecom - er hat dieses Haus nicht übernommen , aber ist der Saldo Halter, d.h. es stellt sich heraus, dass ein Haus zwischen Himmel und Erde steht und überhaupt keinen Besitzer hat? Niemand kümmert sich um das Haus kommunale Zahlungen Sie werden nicht bezahlt, es gibt einfach niemanden, der sie bezahlt. Wen man anziehen soll, um das Haus in Besitz zu nehmen, städtische Siedlung? Schließlich ist es unmöglich, notfalls auch nur einen Auszug aus dem Hausbuch zu nehmen, es gibt einfach niemanden, dem man es schreiben kann! Obwohl das Hausbuch in der Filiale von OJSC CenterTelecom ist.
Elena Aleksandrovna, es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie sich irreführen lassen.
Saldohalter ist in diesem Fall höchstwahrscheinlich bereits die Gemeinde.
Bei Liquidation der juristischen Person des Eigentümers muss sein Wohnungsbestand in den kommunalen Wohnungsbestand überführt werden. Sehr oft führen Versorgungsunternehmen in solchen Situationen mit Eigentümern Wohnungseigentümer in die Irre, damit sie keine Wohnungen privatisieren. Bitte versuchen Sie es erneut, um den Status zu überprüfen. Wohnbestand in der Gemeinde.
Bemerkungen
Ich zitiere: „Saldeninhaber sind verwaltende Organisationen, die mit der Verwaltung des Vermögens des Eigentümers betraut sind … Saldenhalter sind Unternehmen oder Institutionen, denen der Eigentümer sein Vermögen zur Verwaltung übertragen hat, sowie Aktiengesellschaften in denen unter Beteiligung des Kapitals des Eigentümers. Das Wort "Saldeninhaber" kommt von dem Buchhaltungsbegriff "Eigentum in die Bilanz stellen", d.h. Der Bilanzhalter ist eine Organisation, die das Eigentum des Eigentümers in seine Bilanz aufgenommen hat. Der Begriff Guthabenhalter ist jetzt veraltet und wird durch den Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 16. Juli 2007 N 447 durch den Begriff Rechteinhaber ersetzt. Wer kann Eigentümer der Immobilie sein? als Eigentümer der Liegenschaft russische Föderation, Gegenstand des Bundes (Republik, Territorium, Region), Gemeinde (Kreis in der Region, Stadt regionaler Unterordnung, Ortschaft, Gemeinderat usw.). " Wenn Sie also sicher sind, dass OJSC CenterTelecom der Saldoinhaber ist, dann ist der Eigentümer einer der oben genannten. Wenden Sie sich zunächst an den Leiter Ihres Gemeinde oder an den Liegenschaftsausschuss (Abteilung etc.). Wenn dies nicht hilft, müssen Sie natürlich durchsehen Bundesbehörden Behörden, beginnend mit dem Ministerium für Presse und Information der Russischen Föderation.
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Um zu beginnen, wenden Sie sich an das Büro des Föderalen Registrierungsdienstes unter der Adresse: Orlikov-Gasse, Gebäude 3 (U-Bahnstation "Rotes Tor").
Es gibt nur Büros, die an Abteilungswohnungen beteiligt sind (Verteidigungsministerium, Min. Atom usw.). Wenn sie nicht helfen, klären Sie zumindest die Situation.
In der Hauptstadt gibt es eine ähnliche Situation mit Minatom-Häusern - Schwierigkeiten bei der Privatisierung, Schwierigkeiten beim Anschluss an das Internet (während es um Häuser Streit gibt, kann kein einziger Anbieter Geräte auf den Dachboden stellen, weil es einfach niemanden gibt, der einen abschließt Vereinbarung mit ...)
