1. Hauptversammlung Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäude ist das Leitungsgremium eines Mehrfamilienhauses. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus wird zum Zwecke der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch Erörterung von Tagesordnungspunkten und Beschlussfassung über zur Abstimmung stehende Gegenstände abgehalten.

1.1. Personen, die vom Entwickler akzeptiert haben (die Person, die den Bau bereitstellt Wohngebäude) nach Erteilung der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses der Räumlichkeiten in diesem Haus gem Übertragungsurkunde oder ein anderes Dokument über die Übertragung, ist berechtigt, an Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus teilzunehmen und Entscheidungen über Fragen zu treffen, die durch dieses Gesetz in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus fallen Art und Weise, die von diesem Kodex vorgeschrieben ist, innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Ausstellung der Genehmigung für die Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses.

2. Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus umfasst:

1.1) Entscheidungen über die Wahl der Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds, die Wahl einer Person, die zur Eröffnung eines Sonderkontos in russischer Sprache berechtigt ist Kreditinstitut, Durchführung von Transaktionen mit Geldern, die auf einem Sonderkonto gehalten werden;

1.1-1) Beschlussfassung über die Höhe des Kapitalreparaturbeitrags in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturbeitrag, den Mindestkapitalreparaturfonds in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturfonds (falls das Gesetz des Themas Russische Föderation Eingerichtet MindestmaßÜberholungsfonds), vorübergehende Unterbringung freie MittelÜberholungsfonds, der auf einem Sonderkonto auf einer Sondereinlage bei einem russischen Kreditinstitut gebildet wurde;

1.2) Beschlussfassung über den Erhalt durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsbaugenossenschaft, eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine sonstige spezialisierte Konsumgenossenschaft, eine Verwaltungsorganisation und direkte Verwaltung Mehrfamilienhaus von den Eigentümern von Räumen in diesem Gebäude durch eine Person, die durch Beschluss der Hauptversammlung dieser Eigentümer bevollmächtigt wurde, ein Darlehen oder ein Darlehen für die Sanierung von gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus, nach Festlegung der wesentlichen Bedingungen Kreditvereinbarung oder eines Darlehensvertrags, über den Erhalt einer Garantie, Bürgschaft für diesen Kredit oder dieses Darlehen durch diese Personen und über die Bedingungen für den Erhalt dieser Bürgschaft, Bürgschaft sowie Rückzahlung auf Kosten des Kapitalsanierungsfonds des Darlehens oder Darlehens verwendet, um die Kosten für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu bezahlen, und bei der Zahlung von Zinsen für die Nutzung dieses Kredits oder Darlehens, Zahlung auf Kosten des Sanierungsfonds der Kosten für den Erhalt der genannten Garantie, Bürgschaft;

2) Entscheidungen über die Nutzungsgrenzen treffen Grundstück auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen sowie des Abschlusses eines Vertrages über die Errichtung einer Dienstbarkeit, eines Vertrages über die Durchführung einer öffentlichen Dienstbarkeit in Bezug auf ein gemeinsames Grundstück Eigentum in einem Mehrfamilienhaus;

2.1) Entscheidungen über die Verbesserung des Grundstücks, auf dem sich das Wohngebäude befindet und das sich auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Wohngebäude bezieht, einschließlich der Platzierung, Wartung und des Betriebs von Landschaftsgestaltungs- und Landschaftsgestaltungselementen auf den angegebenen Grundstück;

3) Entscheidungen über die Nutzung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus durch andere Personen, einschließlich des Abschlusses von Verträgen über die Installation und den Betrieb von Werbeanlagen, wenn diese verwendet werden sollen Allgemeingut Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

3.1) Beschlussfassung über die Bestimmung der Personen, die befugt sind, im Namen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus Vereinbarungen über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums von Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abzuschließen (einschließlich Verträge über die Errichtung und den Betrieb von Werbebauten), Unterlagen zur Genehmigung des Umbaus und (oder) der Sanierung des Grundstücks, das Teil des gemeinschaftlichen Eigentums ist, in einem Mehrfamilienhaus, zum Abschluss eines Vertrages über die Errichtung einer Dienstbarkeit, eines Vertrages über die Durchführung einer öffentlichen Dienstbarkeit in Bezug auf ein Grundstück, das sich auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bezieht, und auf Personen, die zur Unterzeichnung dieser Vereinbarungen befugt sind, sowie das Verfahren zur Erlangung Geld vorgesehen für diese Vereinbarungen zu den durch Beschluss der Hauptversammlung festgelegten Bedingungen;

3.2) Entscheidungen über die Nutzung des Systems oder andere treffen Informationssysteme bei der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Form einer Briefwahl;

3.3) Beschlussfassung über die Bestimmung der Personen, die im Namen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus berechtigt sind, das System oder andere Informationssysteme bei der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Abwesenheit zu nutzen Abstimmung (im Folgenden als Verwalter der Hauptversammlung bezeichnet);

3.4) Beschlussfassung über das Verfahren für den Verwalter der Hauptversammlung zum Erhalt von Mitteilungen über die Abhaltung von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, Entscheidungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über zur Abstimmung gestellte Fragen sowie über die Dauer der Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Form der Briefwahl unter Verwendung des Systems;

3.5) Entscheidung über das Verfahren zur Finanzierung der Kosten im Zusammenhang mit der Einberufung und Organisation der Holding durch die Verwaltungsorganisation, den Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, andere spezialisierte Konsumgenossenschaft Hauptversammlung gemäß;

4.1) Entscheidungen treffen aktuelle Reparatur gemeinsames Eigentum in einem Mehrfamilienhaus;

4.2) Beschlussfassung über die Ermächtigung des Rates eines Mehrfamilienhauses, Entscheidungen über die laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu treffen;

4.3) Beschlussfassung über die Übertragung von Entscheidungsbefugnissen an den Vorsitzenden des Rates eines Mehrfamilienhauses über Angelegenheiten, die in nicht aufgeführt sind, mit Ausnahme der Befugnisse, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus fallen ;

4.4) Entscheidung über den Abschluss von Verträgen über die Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom- und Gasversorgung (einschließlich die Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmelieferung , einschließlich der Lieferung von festen Brennstoffen in Gegenwart von Ofenheizung) (im Folgenden auch als Vereinbarung bezeichnet, die Bestimmungen über die Bereitstellung von enthält Dienstprogramme), Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen für die Behandlung fester Siedlungsabfälle mit einer Ressourcenversorgungsorganisation, einem regionalen Betreiber für die Behandlung fester Siedlungsabfälle;

4.5) Entscheidung über die Zustimmung zur Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude;

5) andere Angelegenheiten, die von diesem Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verwiesen werden.

Kommentar zu Art. 44 SCHK RF

1. Die Vielzahl der Eigentümer derselben Immobilie impliziert die Notwendigkeit, ihre Willensäußerung zu koordinieren (Artikel 246 Absatz 1, Artikel 247 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Wenn die Anzahl solcher Einheiten gering ist, ist die Möglichkeit eines unüberwindbaren Interessenkonflikts weniger wahrscheinlich, und das Erreichen einer Einigung über die Verwaltung von Eigentum, das sich in ihrem gemeinsamen Eigentum befindet, verursacht im Grunde keine großen Schwierigkeiten und erfordert keine Gründung ein besonderes Formular zur Willensabstimmung und Beschlussfassung über eine solche Verwaltung. Dabei diese Kontrolle, das es einer kleinen Anzahl von Eigentümern ermöglicht, Aktivitäten zu verwalten, die auf die Erhaltung, Pflege und Entwicklung des Verwaltungsobjekts abzielen, erfordert nicht immer das Vorhandensein eines besonderen Organs, das diese Verwaltung durchführt.

2. Privatisierung Wohnbestand in der Russischen Föderation hat eine Situation geschaffen, in der die Mehrheit Apartmentgebäude keinen Besitzer haben. Solche Häuser bestehen in der Regel aus vielen Räumlichkeiten, die Bürgern, juristischen Personen, der Russischen Föderation, Untertanen der Föderation gehören, Gemeinden, was die Verwaltung des gemeinsamen Eigentums in solchen Häusern erheblich erschwert. Unter Berücksichtigung dieses Umstands legt der kommentierte Artikel die angegebene besondere Form der Koordinierung und Beschlussfassung in Form einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fest und definiert eine solche Hauptversammlung auch als Leitungsorgan einer Wohnung Gebäude.

3. Die Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses als Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses ist das einzige derartige Organ und besteht während des gesamten „Lebens“ des Hauses als Mehrfamilienhaus – solange es besteht eine rechtliche Verbindung zwischen den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesem Haus in Bezug auf das gemeinsame Eigentum darin. Die Ausnahme ist vielleicht nur ein Fall, wenn alle Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einem Eigentümer gehören (siehe).

4. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus hat als Leitungsorgan für ein Mehrfamilienhaus einen eigenen historischen Rückblick.

Bis 1917 befand sich der Wohnungsbestand hauptsächlich im Eigentum von Eigenheimbesitzern, d.h. Häuser gehörten in der Regel einem engen Kreis von Eigentümern, zwischen denen keine festen rechtlichen Bindungen auf Grund des gemeinsamen Eigentumsrechts bestanden. Denn 80 % des Wohnungsbestands russischer Städte bestand aus einstöckigen Holzhäusern und kleinen Häusern, die den Bürgern gehörten. Daher wurde die Verwaltung der Häuser von ihren Eigentümern selbstständig oder durch ihre Verwalter durchgeführt, und die Eigentümerversammlung als Organ zur Verwaltung von Häusern war nicht gefragt.
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Siehe: Dmitrijew N. Wohnungsproblem. Zwei Welten, zwei Ansätze. M., 1973. S. 71.

Nach 1917 wurde durch den Erlass des Allrussischen Zentralexekutivkomitees vom 20. August 1918 „Über die Abschaffung des Rechts auf Privateigentum an Immobilien in den Städten“ der Großteil des privaten Wohnungsbestands verstaatlicht und an die übertragen Zuständigkeit der örtlichen Sowjets, die mit den Kosten für die Instandhaltung der Gemeindehäuser belastet wurden. Doch die Kommunalverwaltungen, die den gesamten kommunalen Wohnungsbestand übernahmen, mangelten an finanzielle Möglichkeiten nicht in der Lage waren, es in ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten, größere Reparaturen usw. durchzuführen. Gleichzeitig wurde durch die damals auf Anordnung der Wohnungsbehörden praktizierte Verlegung von Bewohnern von einem Zimmer in ein anderes die Möglichkeit der Zwangsunterbringung geschaffen Die Verdichtung der Bewohner und das damit verbundene mangelnde Vertrauen der Bürger in ihren weiteren Aufenthalt in diesem Raum verringerte das Interesse der Bewohner an der ordnungsgemäßen Instandhaltung der bewohnten Räumlichkeiten, an der Herstellung von Reparaturen. All diese Faktoren zusammen wirkten sich nachteilig auf die Sicherheit des Wohnungsbestands aus. So wurden beispielsweise in den ersten Jahren der Sowjetmacht in Moskau 7.000 Wohnhäuser mit 41.000 Wohnungen zerstört oder verfielen völlig. Daher wurde am 23. Mai 1921 der Rat der Volkskommissare der RSFSR erlassen, um die Zerstörung von Häusern zu verhindern, die beunruhigende Ausmaße angenommen hatten. Der Erlass „Über Maßnahmen zur Verbesserung Lebensbedingungen der arbeitenden Bevölkerung und über Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungszerstörung. Gemäß diesem Erlass wurden die zuständigen Dienststellen beauftragt, so bald wie möglich eine Verordnung über die Verwaltung von Häusern in Städten zu erarbeiten, mit der Übertragung der Verantwortung für die Sicherheit von Wohngebäuden an die Hausverwaltung. Die im Haus lebenden Bewohner sollten in die Kontrolle über die Arbeit der Hausverwaltungen einbezogen werden.
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SU RSFSR. 1918. Nr. 62. Kunst. 674.

SU RSFSR. 1921. Nr. 49. Kunst. 253.

Damit wurde der Grundstein für die Verwaltung von Häusern gelegt, auch durch Beschlussfassung der Bewohner eines bestimmten Hauses auf ihrer Mitgliederversammlung. Allerdings im Gegensatz zur Rechtsnatur der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus rechtliche Natur Hauptversammlung der Mieter war deutlich anders. Das Rechtsverhältnis der an solchen Zusammenkünften Beteiligten entstand nicht aus dem Miteigentumsrecht, sondern aus der Art der Nutzung der Wohnung (dem Wohnen).

Die Verordnung über die Hausverwaltung wurde schließlich am 8. August 1921 vom Rat der Volkskommissare der RSFSR genehmigt und sah vor, dass die Hauptversammlung der Mieter eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit der Hausverwaltung beschließen sollte. Insbesondere wurde durch Beschluss der jährlichen Mieterversammlung der Hausherr für die Dauer von einem Jahr gewählt, der während dieser Zeit das Haus laufend unmittelbar leitet; die hauptversammlung befasste sich auch mit fragen im zusammenhang mit der erstattung eines anteils der aufwendungen für die laufende reparatur des hauses, der vergütung des hausvorstehers, der vorzeitigen abberufung des hausvorstehers aus der bewirtschaftung des hauses in bei nicht ordnungsgemäßer Erfüllung seiner Pflichten, Berücksichtigung des Heizkostenvoranschlags und der Lösung vieler anderer Probleme.
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Dort. Nr. 60. Kunst. 411.

5. In den letzten Jahrzehnten wurden die Bedingungen für die Verwaltung der meisten Mehrfamilienhäuser von den Behörden geschaffen Kommunalverwaltung. Die Eigentümer von Grundstücken in Mehrfamilienhäusern wurden im Wesentlichen aus der Verwaltung ihrer Gebäude entfernt, was dazu führte, dass die Mitbestimmungsrechte dieser Eigentümer in Bezug auf die Instandhaltung, Nutzung und Veräußerung von Gemeinschaftseigentum in den jeweiligen Mehrfamilienhäusern weit verbreitet missachtet wurden (während solche Entscheidungen in den meisten Fällen von Wohnugetroffen wurden, ohne die berechtigten Interessen der Eigentümer zu berücksichtigen); zur Dominanz administrative Methoden Verwaltung, Kommunalisierung (im Wesentlichen Monopolisierung) des Bereichs der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern; auf das Fehlen wirtschaftlicher und organisatorischer Voraussetzungen für die Entwicklung anderer Formen der Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern.

Das im RSFSR-AG enthaltene Konzept der „Wohnungsverwaltung“ basierte auf der Tatsache, dass diese Verwaltung insgesamt ausschließlich von staatlichen oder lokalen Behörden (Artikel 16, 17 des RSFSR-AG) und direkt von Wohnungsunterhaltsorganisationen durchgeführt wurde, deren Rolle hauptsächlich auf den „Betrieb und die Instandhaltung des Wohnungsbestands“ reduziert wurde (Artikel 22, 129, 141, 144, 148 des Wohnungsgesetzes der RSFSR usw.). Weiterverwendung während der Zeit der aktiven Vermögensbildung in Gehäuse Das Verwaltungssystem der Mehrfamilienhäuser konnte die Tatsache nicht berücksichtigen, dass die meisten Mehrfamilienhäuser nicht mehr dem Staat und den neuen Realitäten gehörten wirtschaftliche Beziehungen forderte, nicht nur die Rechte und berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden zu berücksichtigen, sondern auch ihr Eigentum an Gemeinschaftseigentum in Wohngebäuden zu schützen, das in erster Linie durch die Verfassung der Russischen Föderation garantiert wird.

6. Das im kommentierten Artikel festgelegte Prinzip der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, bei dem das Haupt- und einzige Organ dieser Verwaltung die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus ist, soll die derzeitige Situation auf dem Gebiet der Verwaltung radikal verändern Apartmentgebäude.

7. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus hat als Leitungsorgan eine eigene Zuständigkeit. Die Art dieser Zuständigkeit hängt wiederum mit der Regelung des Eigentumsrechts der Eigentümer an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zusammen. Dabei sind die konstituierenden Elemente der Zuständigkeit der Eigentümerversammlung von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus als organisatorische und eigentumsrechtliche zu charakterisieren.

Organisatorisch sollte die Bestimmung der Hauptbereiche der Verwaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus umfassen, einschließlich der Wahl einer Verwaltungsmethode, einer Verwaltungsorganisation, der Entscheidungsfindung über die Gründung und Auflösung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, über den Zeitplan und das Verfahren für Abhaltung von Jahreshauptversammlungen solcher Eigentümer usw.

Zu den eigentums- und rechtlichen Bestandteilen der Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus gehören Entscheidungen über das Verfahren zur Nutzung innerhalb der festgelegten Grenzen - über die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, über die Festsetzung von Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, zur Instandhaltung und laufenden Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, zur Höhe der Zahlung für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses, zur Festlegung der Bedingungen eines Vertrages zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses usw.

8. Wohnungscode Die Russische Föderation weist die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu. Die Erwähnung einer solchen Kompetenz ist insbesondere enthalten in.

Die Exklusivität manifestiert sich darin, dass Entscheidungen über spezifische Fragen die durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verwiesen wird, kann nicht von einer anderen Stelle oder Person akzeptiert werden (Hauptversammlung der Mitglieder einer Vereinigung von Hauseigentümern, dem Vorstand einer solchen Vereinigung, eine Verwaltungsorganisation usw.).

Wenn in einigen Fragen die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation die Möglichkeit vorsieht, Entscheidungen eines anderen Gremiums zu treffen, beispielsweise der Hauptversammlung der Mitglieder der Partnerschaft als oberstes Leitungsorgan einer solchen Personengesellschaft bei der Entscheidung über die Verpachtung oder die Übertragung sonstiger gemeinschaftlicher Eigentumsrechte an einem Mehrfamilienhaus, dann Entscheidungen über Fragen wie die Wahl der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses und die Gründung einer Genossenschaft Eigenheimbesitzer können nur von einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus getroffen werden.

Gemeinsam ist den Fragen der ausschließlichen Zuständigkeit der Versammlung der grundlegende Charakter dieser Fragen, die langfristige Wirkung der zu ihnen getroffenen Entscheidungen, die Unmöglichkeit, sie unbeschadet der Interessen der Eigentümer in einer anderen Reihenfolge zu lösen.

9. Der kommentierte Artikel 44 des LC RF definiert direkt die Liste der Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus fallen. Gleichzeitig ist diese Liste im Wesentlichen geschlossen, da darin zwar nicht alle Themen dieser Kompetenz benannt sind, andere aber nur von der LC RF versorgt werden können.

10. Absatz 1 des Teils 2 des kommentierten Artikels bezieht sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, Entscheidungen über den Umbau eines Mehrfamilienhauses (einschließlich seiner Erweiterung oder Erweiterung), den Bau von Nebengebäuden und zu treffen andere Gebäude, Strukturen, Strukturen, Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus.

11. Derzeit sieht das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ausdrücklich vor, dass eine Entscheidung über den Wiederaufbau, die Reparatur eines Wohngebäudes und seine Neuausstattung nur von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude auf ihrer Hauptversammlung getroffen werden kann.

Der zwingende Charakter dieser Norm macht es unmöglich, sie frei zu interpretieren und Entscheidungen zu diesen Fragen durch Personen zu treffen, die nicht die angegebenen Eigentümer sind. Wenn gleichzeitig der geplante Umbau eines Mehrfamilienhauses zu einer Verringerung der Größe des gemeinsamen Eigentums in diesem Haus führen wird, dann unter Berücksichtigung und Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus muss einstimmig von allen diesen Eigentümern oder einstimmig von allen an der Versammlung teilnehmenden Eigentümern getroffen werden, wobei vor der Abhaltung dieser Hauptversammlung die schriftliche Zustimmung der nicht an der Versammlung teilnehmenden Eigentümer zu einem solchen Umbau eingeholt werden muss (siehe Kommentar Artikel 36 und 40 StGB). Dies gilt auch für den Fall, dass einer der Miteigentümer ohne Zustimmung der anderen das gemeinschaftliche Eigentum in ein Mehrfamilienhaus umbaut, insbesondere wenn dies zu einer Verschlechterung dieses Eigentums führt. Andere Miteigentümer haben das Recht zu verlangen, dass das gemeinsame Eigentum in seinen früheren Zustand zurückversetzt wird. Die entsprechende Anforderung kann gemäß Art. 304 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Wenn einem der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Möglichkeit genommen wird, einen Teil des gemeinsamen Eigentums zu nutzen, einschließlich des Zugangs dazu (z. B. zum Dachboden des Hauses), d. Besitzentzug, so hat er das Recht, einen Anspruch auf Herausgabe einer Sache zu erheben (Artikel 301 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Ein solcher Anspruch kann sowohl gegen jeden Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus geltend gemacht werden, wenn ihm dieser Teil des Grundstücks gehört, als auch gegen Dritte. Darüber hinaus gilt, wenn bei einem Dritten (einem illegalen Eigentümer) ein Regressanspruch geltend gemacht wird, dass dies im Interesse aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus eingereicht wird. Die Befriedigung dieses Anspruchs greift der Frage des Verfahrens zur Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums nicht vor, sondern stellt lediglich sicher, dass der Kläger den Besitz des gemeinschaftlichen Eigentums erhält, beispielsweise das Recht zum Betreten des Dachbodens.

12. Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Bezug auf die Möglichkeit, Entscheidungen über den Bau von Nebengebäuden, anderen Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken zu treffen, ist in Absatz 1, Teil 2 des kommentierten Artikels 44 ziemlich zweideutig formuliert der LC von Russland. Die Unklarheit zeigt sich darin, dass erstens gleichzeitig nicht angegeben ist, auf welchem Grundstück ein solcher Bau durchgeführt wird, und zweitens der Zweck der genannten Objekte nicht angegeben wird.

Auf den ersten Blick mag es den Anschein haben, dass die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht hat, beispielsweise über die Bebauung eines Grundstücks zu entscheiden, das nicht zum gemeinsamen Eigentum in einem solchen Haus gehört, Bürogebäude oder ein anderes Mehrfamilienhaus.

Wir sollten jedoch nicht vergessen, dass gemäß Teil 1 des kommentierten Artikels die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ihr Leitungsorgan ist - eine Form der Abstimmung ihres Willens und der Beschlussfassung über die Verwaltung des gemeinsamen Eigentums in diesem Haus, und die Art der Zuständigkeit dieser Versammlung basiert auf der Rechtsordnung des Eigentums dieser Eigentümer an dem genannten Eigentum.

Dementsprechend können wir in diesem Fall nur im Rahmen der Bildung und Verbesserung der Parameter des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus über Entscheidungen über den Bau von Nebengebäuden, Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken sprechen.

Als gemeinschaftliches Eigentum gilt bei einem Mehrfamilienhaus insbesondere das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, mit landschaftsgestalterischen und landschaftsgestalterischen Elementen, sowie Gegenstände, die sich auf dem bestimmten Grundstück befinden und zu dessen Erhaltung, Betrieb und Verbesserung bestimmt sind Haus, sind enthalten. Daher kann die Annahme eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Bezug auf die Zuständigkeit dieser Versammlung von der Bebauung nur innerhalb der festgelegten Grenzen eines Grundstücks, das Teil der Gemeinschaft ist, abhängig gemacht werden Eigentum in dem angegebenen Haus, und nur die Nebengebäude, Gebäude, Strukturen, Strukturen, die für die Wartung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind.

13. Klausel 2, Teil 2 des kommentierten Artikels 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus umfasst Fragen im Zusammenhang mit Entscheidungen über die Grenzen der Nutzung des Grundstücks Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen für dieses Grundstück .

Diese Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beruht auf der Tatsache, dass das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation im Gegensatz zu den früheren Rechtsvorschriften das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, mit Elementen von Garten- und Landschaftsbau, zum gemeinsamen Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (siehe Kommentar zu Art. 36 LCD). Gleichzeitig ist gemäß Art. 16 des Einführungsgesetzes zum Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation in der bestehenden Siedlungsentwicklung ein Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus und andere in einem solchen Haus enthaltene Objekte befinden Immobilie, ist das gemeinsame gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus; Dieser Artikel regelt zwei Fälle: wenn das Grundstück zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des RF LC bereits gebildet wurde und wenn seine Bildung erforderlich ist. Im ersten Fall geht das Grundstück kraft Gesetzes unentgeltlich in das gemeinsame Miteigentum der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über. Im zweiten Fall hat jede von der angegebenen Versammlung autorisierte Person das Recht, bei staatlichen Behörden oder Kommunalverwaltungen einen Antrag auf Bildung eines Grundstücks zu stellen, auf dem sich ein Wohnhaus befindet. Ab dem Zeitpunkt der Bildung des Grundstücks und der Durchführung seiner staatlichen Katasterregistrierung geht ein solches Grundstück auch kostenlos in das gemeinsame Miteigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über.

Die benannten Eigentümer haben das Recht, ihre Befugnisse auszuüben, ein solches Grundstück zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen, einschließlich der LC RF, in Bezug auf Beschränkungen der Regelung für die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.

14. Artikel 6 und 11.1 RF LC definieren ein Grundstück als Objekt Landbeziehungen- Teil der Erdoberfläche, dessen Grenzen nach Bundesgesetzen bestimmt werden. Gemäß Absatz 2 der Kunst. 261 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erstreckt sich das Eigentumsrecht an einem Grundstück auf die Oberflächenschicht (Bodenschicht), Gewässer und Pflanzen, die sich innerhalb der Grenzen dieses Grundstücks befinden.

Gegenüber Grundstücke in gesetzlich festgelegtüber die Liegenschaftskatasterordnung erfolgt staatliches Kataster neues Konto. Die staatliche Lierkennt die Handlungen der befugten Stelle zur Eintragung von Angaben über Liegenschaften in das staatliche Liegenschaftskataster an, die das Vorhandensein solcher Liegenschaften mit Merkmalen bestätigen, die es ermöglichen, diese Liegenschaft als individuell definierte Sache zu bestimmen .

Das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation sieht zur Festlegung des Verfahrens zur Festlegung von Grenzen und Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken in Siedlungen die Verabschiedung von städtebaulichen Vorschriften vor (Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken innerhalb der Grenzen von die entsprechende territoriale Zone sowie alles, was sich über und unter der Oberfläche von Grundstücken befindet und bei deren Bau und anschließendem Betrieb von Anlagen verwendet wird Kapitalaufbau, Begrenzung (Mindest- und (oder) Höchstgröße) von Grundstücken und Grenzparameter für den erlaubten Bau, Umbau von Investitionsbauobjekten sowie Beschränkungen für die Nutzung von Grundstücken und Investitionsbauobjekten) (Artikel 1).

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation legt wiederum fest, dass die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, gemäß den Anforderungen festgelegt werden Bodenrecht und Rechtsvorschriften über städtebauliche Tätigkeiten (Abschnitt 4, Teil 1, Artikel 36).

15. Das Recht zur Nutzung eines Grundstücks als Bestandteil des Inhalts des Eigentumsrechts bedeutet die rechtliche Möglichkeit der wirtschaftlichen Verwertung eines solchen Grundstücks durch Gewinnung seiner Nutzeigenschaften.

Solche Eigenschaften für Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind vor allem die Möglichkeit, auf ihrem Grundstück (ober- oder unterirdisch) auch Landschaftselemente und Objekte zu platzieren, die für die Wartung, den Betrieb und die Verbesserung eines solchen Hauses bestimmt sind als Einschränkung der Nutzung dieses Grundstücks durch andere Personen. Daher werden die Grenzen der Nutzung eines Grundstücks als Festlegung von Nutzungsarten verstanden separate Teile eines solchen Grundstücks und des Grundstücks als Ganzes, Festlegung des Zwecks bestimmter Bereiche des Grundstücks, Festlegung von Beschränkungen für die Nutzung des Grundstücks durch andere Personen usw. Insbesondere tritt häufig eine Situation auf, wenn eine Gruppe von Eigentümern in einem Mehrfamilienhaus daran interessiert ist, einen Parkplatz für sie zu finden Fahrzeuge, der andere - in der Zuweisung einer größeren Fläche für Spielplätze, der dritte - in der Pflanzung von Bäumen und Sträuchern, der vierte - in der Errichtung eines Zauns um das Haus und der Beschränkung des freien Zugangs zum Grundstück für Personen, die nicht mit dem Haus verwandt sind. All diese und andere Probleme im Zusammenhang mit den Grenzen der Nutzung des Grundstücks können durch Beschlussfassung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gelöst werden.

16. Absatz 3 von Teil 2 des kommentierten Artikels bezieht sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Entscheidungen über die Übertragung von gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung trifft.

Die Umsetzung der Befugnisse zur Nutzung von Eigentum, einschließlich des Gemeinschaftseigentums, ist die Umsetzung eines der Elemente, die den Inhalt des Eigentumsrechts ausmachen. Da das Grundstück gemeinsam ist Eigentumsanteile, fällt die Entscheidung über die Nutzungsüberlassung in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

In Bezug auf die Frage der Rechtssubjekte, denen bestimmte Gegenstände des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung übertragen werden können, ist anzumerken, dass die besagte Hauptversammlung im Rahmen ihrer Zuständigkeit das Recht hat, über die Übertragung dieses Eigentums zu entscheiden an Personen sowohl unter den Eigentümern dieses Gemeinschaftseigentums als auch unter allen anderen Personen. Die sachliche Zusammensetzung kann bei der Bestimmung der Höhe der Vergütung für das zur Nutzung überlassene Gut berücksichtigt werden. Wird demnach einem der Gesellschafter des Gemeinschaftseigentums ein Vermögen aus der Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums zur Nutzung überlassen, so kann die Höhe seines Anteils am Gemeinschaftseigentum an diesem Haus bei der Festsetzung des festgelegten Betrages berücksichtigt werden Vergütung.

17. Es ist ziemlich offensichtlich, dass, obwohl Absatz 3 von Teil 2 des kommentierten Artikels 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation die Möglichkeit vorsieht, „Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus“ zur Nutzung zu übertragen, dies nicht die Möglichkeit bedeutet der Übertragung der gesamten Zusammensetzung eines solchen gemeinsamen Eigentums, da diese Übertragung verletzen Rechtsordnung nutzung der Haupteigentumsgegenstände in einem Mehrfamilienhaus - Wohn- und Nichtwohngebäude. Gleichzeitig ist Teil 4 der Kunst. 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht direkt die Möglichkeit vor, genau die Gegenstände des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus an andere Personen zu übertragen.

So entscheidet die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus unter Ausübung der in § 3, Teil 2 des kommentierten Artikels vorgesehenen Zuständigkeit über Fragen im Zusammenhang mit der Bereitstellung bestimmter Gegenstände des gemeinsamen Eigentums von Eigentümern von Räumen in einem Wohngebäude.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass nicht alle Teile des Gemeinschaftseigentums aufgrund ihrer funktionaler Zweck können zur Nutzung bereitgestellt werden. Objekte wie Eingangs-, Aufzugs- und Lüftungsschächte, abrechnungstechnische Anlagen und Geräte, Treppenläufe und Podeste und andere ähnliche Objekte, die untrennbar mit den lebenserhaltenden Systemen des gesamten Mehrfamilienhauses verbunden sind und ständig zur Verfügung stehen funktionaler Zweck Wohn- und Nichtwohnräume in diesem Haus können nicht zur Nutzung überlassen werden. Andere Objekte wie z Dachboden, Keller, Grundstücke usw. können zur Nutzung überlassen werden, wenn dies nicht zu einer Verletzung der Rechte und berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, einer Störung des Betriebs eines solchen Hauses führt.

18. Die Praxis zeigt, dass trotz der Tatsache, dass bereits vor dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation viele Elemente eines Mehrfamilienhauses durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 290) Gegenständen des gemeinsamen Eigentums zugeordnet wurden dieses Hauses wurden solche Gegenstände von den Stadtverwaltungen Dritten zur Nutzung überlassen, ohne dass die Eigentümer dieser Gegenstände selbst beteiligt waren.

Die Platzierung von Außenwerbung an Wänden und Dächern von Mehrfamilienhäusern ist weit verbreitet. Das Bundesgesetz Nr. 108-FZ vom 18. Juli 1995 „Über Werbung“, das bis zum 1. Juli 2006 in Kraft war, sah vor, dass die Platzierung von Werbung, einschließlich auf Gebäuden, Bauwerken und anderen Objekten, und die Bestimmung des Betrags und Verfahren zur Zahlung von Werbegebühren werden auf der Grundlage einer Vereinbarung mit dem Eigentümer oder mit einer Person, die Eigentumsrechte an diesen Objekten hat, mit Genehmigung der zuständigen lokalen Regierung durchgeführt. Das Bundesgesetz vom 13. März 2006 N 38-FZ „Über Werbung“ sieht auch vor, dass die Installation und der Betrieb einer Werbestruktur von ihrem Eigentümer im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Eigentümer des Grundstücks, Gebäudes oder anderer Immobilien durchgeführt werden, zu denen die Werbestruktur angebracht ist, oder mit einer Person, die der autorisierte Eigentümer dieses Eigentums ist.
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SZ RF. 1995. Nr. 30. Kunst. 2864.

SZ RF. 2006. Nr. 12. Kunst. 1232.

Zur gleichen Zeit, Organe der lokalen Selbstverwaltung und staatliche Behörden solcher Subjekte der Föderation wie Städte föderale Bedeutung Moskau und St. Petersburg haben nicht nur Genehmigungen erteilt, sondern auch Verträge über die Platzierung von Außenwerbung geschlossen, ohne die Bestimmungen sowohl der früheren als auch der neueren der genannten Bundesgesetze und des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (Artikel 247) zu berücksichtigen. , d.h. ohne Zustimmung der Urheberrechtsinhaber der Werbeplatzierungen.
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So haben in einigen Städten die zuständigen Behörden Entscheidungen getroffen, die Werbetreibende und Werbeproduzenten verpflichten, Verträge über die Platzierung von Werbung nicht mit den Eigentümern von Gemeinschaftseigentum in Wohngebäuden, die für Werbung genutzt werden, sondern mit der zuständigen städtischen Behörde oder mit einer geschaffenen städtischen Agentur abzuschließen von ihm für diese Zwecke. einheitliches Unternehmen. Gleichzeitig führten sie solche nicht-rechtlichen Begriffe wie „Werbefläche“, „Werbefläche“ ein, die ihnen aufgrund des Eigentums gehören. Zum Beispiel, Dekret der Moskauer Regierung vom 22. Januar 2002 N 41-PP „Über die Entwicklungsperspektiven und die Regeln für die Platzierung von Außenwerbung, Informationen und Design der Stadt“, vorausgesetzt, dass die Platzierung von Außenwerbung und Informationen durchgeführt wird auf der Grundlage einer Vertriebsgenehmigung für Außenwerbung, eine Vereinbarung mit dem Komitee für Werbung, Information und Design von Moskau, wenn der Zahlungsbetrag im Rahmen der Vereinbarung 2 Millionen Rubel pro Jahr übersteigt, oder mit dem staatlichen Einheitsunternehmen der Moskauer Stadtwerbung und Informationen, wenn der Zahlungsbetrag im Rahmen der Vereinbarung 2 Millionen Rubel pro Jahr nicht überschreitet. Wenn sich gleichzeitig die Frage stellt, ob die Platzierung von Außenwerbung an der Wand oder dem Dach eines Mehrfamilienhauses mit Bürgern koordiniert werden muss, die in diesem Gebäude leben und Wohnungen auf Eigentumsbasis besitzen, verpflichtet sich der genannte Ausschuss, eine solche Platzierung zu koordinieren nur mit der Verwaltung eines einzigen Kunden, wobei die Entscheidung des Eigentümers, ein Objekt einer gemeinschaftlichen Liegenschaft in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung bereitzustellen, durch die Entscheidung dieser Organisation als Bestandshalter ersetzt wird. Somit betrachtete dieses Komitee rechtswidrig den sogenannten Saldohalter (Dienstleistungsorganisation) als den alleinigen Eigentümer des Mehrfamilienhauses.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation sieht ausdrücklich vor, dass die Entscheidung über die Übertragung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung nur von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf ihrer Hauptversammlung getroffen werden kann. Beschlüsse anderer Organe und Personen können den Beschluss einer solchen Mitgliederversammlung nicht ersetzen. Gleichzeitig ist die entgeltliche Bereitstellung einzelner Bauelemente von Mehrfamilienhäusern durch die Eigentümer zur Nutzung für Werbung, Kommunikationseinrichtungen etc. kann als Zusatz dienen finanzielle Quelle Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses.

Gleichzeitig dienten die anhaltenden zahlreichen und weit verbreiteten Verletzungen der Rechte von Eigentümern von Gebäuden in Mehrfamilienhäusern in Bezug auf Werbung als Grundlage für die Einführung weiterer Gesetzesänderungen, einschließlich des kommentierten Artikels. Nunmehr wird die Beschlussfassung über den Abschluss von Verträgen über die Errichtung und den Betrieb von Werbeanlagen direkt der Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus zugewiesen. Gleichzeitig fällt Teil 2 Ziffer 3.1 des kommentierten Artikels in die Zuständigkeit der besagten Versammlung, um den Personenkreis zu bestimmen, der im Namen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus berechtigt ist, Vereinbarungen über die Nutzung abzuschließen des gemeinsamen Eigentums von Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus (einschließlich Verträgen über die Installation und den Betrieb von Werbeanlagen) zu den durch Beschluss der Hauptversammlung festgelegten Bedingungen. Das Dokument, das die Zustimmung dieser Eigentümer zur Installation und zum Betrieb der Werbestruktur bestätigt, ist das Protokoll der Hauptversammlung dieser Eigentümer.
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Am 29. September 2009 traten Änderungen zur Klärung der Zuständigkeit der Hauptversammlung in Angelegenheiten der Annahme von Beschlüssen über die Platzierung von Werbung durch die Eigentümer von Räumen in Mehrfamilienhäusern in Kraft.

Siehe: Absatz 2 von Teil 11 der Kunst. 19 des Bundesgesetzes vom 13. März 2006 N 38-FZ "Über Werbung" // SZ RF. 2006. Nr. 12. Kunst. 1232.

19. Absatz 4, Teil 2 des kommentierten Artikels 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation bezieht sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Frage im Zusammenhang mit der Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses .

Die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses ist bei aller Bedeutung als einziges Leitungsgremium eines solchen Hauses und als Ausdruck des Willens dieser Eigentümer noch immer nicht flexibel genug, um alle laufenden Aktivitäten zu verwalten für die Führung dieses Hauses. In diesem Zusammenhang verpflichtet es die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, auf ihrer Hauptversammlung eine Methode zur Verwaltung eines solchen Hauses zu wählen. Gleichzeitig sieht das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation die Möglichkeit vor, eine von mehreren Möglichkeiten zur Verwaltung eines Wohngebäudes zu wählen: direkte Verwaltung, Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft, die gegründet wurde, um sich zu treffen die Bedürfnisse der Bürger im Wohnungswesen gemäß dem Bundesgesetz über eine solche Genossenschaft oder Verwaltungsorganisation (siehe Kommentar zu den Artikeln von Abschnitt VIII des LCD).

Die Wahl einer Bewirtschaftungsart bedeutet nicht die Beendigung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus als Leitungsorgan für dieses Haus oder den Verlust ihrer Befugnisse. Teil 1 des kommentierten Artikels sieht für diesen Fall keine Ausnahmen vor. Außerdem muss eine jährliche Mitgliederversammlung abgehalten werden. Gleichzeitig wird die Imperativität dieser Norm auch nicht von der gewählten Managementmethode abhängig gemacht.

20. Es sei darauf hingewiesen, dass Teil 2 des kommentierten Artikels um einen neuen Abschnitt ergänzt wurde - Abschnitt 4.1, in dessen Zusammenhang die Anforderungen für die Abstimmung bei der Beschlussfassung der Hauptversammlung über Fragen größerer Reparaturen und laufender Reparaturen „abgegrenzt“ wurden Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus. Ist zur Lösung der Frage einer Generalsanierung eine Mehrheit von mindestens 2/3 der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus erforderlich, so ist die Frage der laufenden Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhauses wird mit der Mehrheit der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der an dieser Versammlung teilnehmenden Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angenommen.

21. Im Falle der Wahl einer direkten Verwaltungsmethode übt die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus weiterhin ihre Befugnisse als Verwaltungsorgan für ein Mehrfamilienhaus aus.

Bei der Wahl einer Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Wohneigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsbaugenossenschaft überträgt die Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus die Ausübung eines Teils ihrer Befugnisse einem anderen Rechtssubjekt. Gleichzeitig ist zu beachten, dass das angegebene Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses nicht seine Befugnisse überträgt (sie verbleiben bei ihm), sondern die Möglichkeit ihrer Umsetzung. Eine solche Übertragung ist eine Möglichkeit, die Befugnisse des benannten Leitungsorgans eines Mehrfamilienhauses auszuüben, und keine Möglichkeit, sie zu veräußern, in denen dieser Körper diese Kräfte verlieren. In diesem Fall ist zu beachten, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude der unmittelbare Träger des Rechts zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist und sein Recht zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses aus seinem Eigentum an den Räumlichkeiten in diesem Haus folgt. Da jeder dieser Eigentümer nur Eigentümer eines Anteils am gemeinsamen Eigentum des Hauses ist (Artikel 289 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), besteht, wie bereits angedeutet, ein objektiver Bedarf für eine kollektive Entscheidungsfindung in Fragen, die das Haus betreffen gemeinsame Interessen. Ein solches kollektives Organ ist die Hauptversammlung dieser Eigentümer, daher ist es das Eigentümerkollektiv, das die vollen Rechte hat, sein Eigentum (Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses) zu verwalten. Andere Personen, z. B. eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine Wohnungsbaugenossenschaft, erhalten von den Eigentümern von Grundstücken in diesem Haus aufgrund eines Beschlusses der Eigentümerversammlung die Möglichkeit, individuelle Befugnisse zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auszuüben. Dieses Prinzip liegt dem Konzept der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zugrunde.

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die sich für eine Art der Verwaltung ihres Hauses entscheiden, indem sie einem anderen Rechtssubjekt einen bestimmten Teil ihrer Befugnisse zur Verwaltung übertragen, verpflichten sich im Wesentlichen, aktive Maßnahmen zu unterlassen, die die Ausübung dieser Befugnisse behindern Kräfte.

22. Absatz 5 von Teil 2 des kommentierten Artikels sieht die Möglichkeit vor, die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und andere Fragen zuzuordnen, die durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation direkt der Zuständigkeit der zugeordnet sind Benanntes Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses. Insbesondere bezieht sich die LC RF auf solche Themen wie:

- Festlegung des Zeitplans, des Verfahrens für die Abhaltung der Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und des Verfahrens für die Benachrichtigung dieser Eigentümer über ihre Entscheidungen, Festlegung der Art und Weise der Übermittlung einer Nachricht über die Abhaltung einer Hauptversammlung (siehe Kommentar zu Artikel 45 des die LC);

- Beschlussfassung über die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (vgl.

2. Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus umfasst:

1.1) Entscheidungen über die Wahl einer Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds, die Wahl einer Person, die befugt ist, ein Sonderkonto bei einem russischen Kreditinstitut zu eröffnen und Transaktionen mit auf einem Sonderkonto gehaltenen Geldern durchzuführen;

1.1-1) Beschlussfassung über die Höhe des Kapitalreparaturbeitrags in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturbeitrag, den Mindestkapitalreparaturfonds in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturfonds (falls das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation wird die Mindestgröße des Überholungsfonds festgelegt), die Platzierung vorübergehend freier Mittel des Überholungsfonds, die auf einem Sonderkonto gebildet wurden, auf einer Sondereinlage bei einem russischen Kreditinstitut;

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 271-FZ vom 25. Dezember 2012 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 1.2

1.2) Beschlussfassung über den Erhalt durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsbaugenossenschaft, eine Wohnungsbaugenossenschaft oder sonstige spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, eine Verwaltungsorganisation und bei der unmittelbaren Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus durch eine bevollmächtigte Person durch Beschluss der Hauptversammlung dieser Eigentümer ein Darlehen oder Darlehen zur Kapitalinstandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, über die Festlegung der wesentlichen Bedingungen eines Darlehensvertrags oder eines Darlehensvertrags, über den Erhalt einer Garantie, einer Bürgschaft durch diese Personen für dieses Darlehen oder Darlehen und zu den Bedingungen für den Erhalt der besagten Bürgschaft, Bürgschaft sowie Rückzahlung eines Darlehens oder Darlehens auf Kosten des Kapitalreparaturfonds, das zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet wird, und auf die Zahlung von Zinsen für die Nutzung dieses Kredits oder Darlehens, Zahlung auf Kosten des Kapitalreparaturfonds der Kosten für die Einholung dieser Garantien, des Bürgen stva;

2) Entscheidungen über die Grenzen der Nutzung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen, sowie über den Abschluss einer Vereinbarung über die Errichtung einer Dienstbarkeit, eine Vereinbarung über die Durchführung einer öffentlichen Dienstbarkeit in Bezug auf ein Grundstück, das zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehört;

Informationen zu Änderungen:

Teil 2 wurde um Ziffer 2.1 vom 31.12.2017 ergänzt – Bundesgesetz vom 20.12.2017 N 416-FZ

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 3.2

3.2) Beschlussfassung über die Nutzung des Systems oder anderer Informationssysteme während der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Form von Briefwahl;

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 3.3

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 3.4

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 3.5

3.5) Beschlussfassung über das Verfahren zur Finanzierung der mit der Einberufung und Organisation der Beteiligung verbundenen Kosten durch die Trägerorganisation, den Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft einer Gesellschafterversammlung gemäß mit Teil 6 von Artikel 45 dieses Kodex;

4) Wahl einer Art, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten;

4.1) Entscheidungen über die laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus treffen;

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 4.2

4.2) Beschlussfassung über die Ermächtigung des Rates eines Mehrfamilienhauses, Entscheidungen über die laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu treffen;

Informationen zu Änderungen:

Das Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 ergänzte Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex um Ziffer 4.3

4.3) Beschlussfassung über die Ermächtigung des Vorsitzenden des Rates eines Mehrfamilienhauses, Entscheidungen zu Angelegenheiten zu treffen, die nicht in Teil 5 von Artikel 161.1 dieses Kodex aufgeführt sind, mit Ausnahme der Befugnisse, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung fallen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

Informationen zu Änderungen:

Teil 2 wurde um Ziffer 4.4 vom 03.04.2018 ergänzt – Bundesgesetz vom 03.04.2018 N 59-FZ

4.4) Entscheidung über den Abschluss von Verträgen über die Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom- und Gasversorgung (einschließlich die Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmelieferung, einschließlich der Lieferung von festen Brennstoffen in Gegenwart von Ofenheizung) (im Folgenden auch als Vereinbarung bezeichnet, die Bestimmungen über die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen enthält), Vereinbarungen über die Erbringung von Dienstleistungen für die Behandlung von festen Siedlungsabfällen mit einer Ressourcenversorgungsorganisation, einem regionalen Betreiber für die Behandlung von festen Siedlungsabfällen;

Informationen zu Änderungen:

Teil 2 wurde um Ziffer 4.5 vom 09.06.2019 ergänzt – Bundesgesetz vom 29.05.2019 N 116-FZ

4.5) Entscheidung über die Zustimmung zur Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude;

5) andere Angelegenheiten, die von diesem Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verwiesen werden.

Die aktuelle Fassung datiert vom 27. Dezember 2019, mit Änderungen und Ergänzungen, die am 1. Januar 2020 in Kraft getreten sind

Kapitel 6. Gemeinsames Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Hauptversammlung dieser Eigentümer

Berater für Wohnen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation 19.01.2013 01.01.2020

Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004

Kapitel 6. GEMEINSAMES EIGENTUM DER EIGENTÜMER VON RÄUMLICHKEITEN IN EINEM WOHNGEBÄUDE. GENERALVERSAMMLUNG DIESER EIGENTÜMER

Artikel 36

1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus besitzen das gemeinsame Eigentum in einem Mehrfamilienhaus auf der Grundlage des gemeinsamen Miteigentums, und zwar:

1) Räumlichkeiten in diesem Haus, die nicht Teil von Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einen Raum in diesem Haus zu bedienen, einschließlich Treppenabsätze zwischen den Wohnungen, Aufzüge, Aufzüge und andere Schächte, Korridore, Technische Böden, Dachböden, Keller, in denen sich technische Kommunikation befindet, andere Geräte, die mehr als einen Raum in diesem Haus bedienen (technische Keller);

2) andere Räumlichkeiten in diesem Haus, die nicht einzelnen Eigentümern gehören und dazu bestimmt sind, die sozialen und alltäglichen Bedürfnisse der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus zu befriedigen, einschließlich Räumlichkeiten, die für die Organisation ihrer Freizeit, kulturelle Entwicklung, kindliche Kreativität, Körperkultur und bestimmt sind Sport und ähnliche Veranstaltungen;

3) Dächer, die tragende und nicht tragende Konstruktionen dieses Hauses umschließen, mechanische, elektrische, sanitäre und andere Ausrüstungen (einschließlich Konstruktionen und (oder) andere Ausrüstungen, die dafür ausgelegt sind, den ungehinderten Zugang von Menschen mit Behinderungen zu Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu gewährleisten). in diesem Haus außerhalb oder innerhalb der Räumlichkeiten und die mehr als eine Immobilie bedienen;
(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 462-FZ vom 29. Dezember 2017)

4) das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, mit Elementen der Gartenarbeit und Verbesserung, andere Objekte, die für die Wartung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind und sich auf dem angegebenen Grundstück befinden. Die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, werden gemäß den Anforderungen des Bodenrechts und des Städtebaurechts bestimmt.
(Teil 1 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 123-FZ vom 04.06.2011)

2. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen, nutzen und verfügen innerhalb der durch dieses Gesetzbuch und die Zivilgesetzgebung festgelegten Grenzen über gemeinsames Eigentum in einem Mehrfamilienhaus.

3. Die Verringerung der Größe des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus durch seinen Umbau möglich.

4. Durch Beschluss der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, der auf einer Hauptversammlung dieser Eigentümer angenommen wurde, können Gegenstände des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus anderen Personen zur Nutzung überlassen werden, wenn dies nicht die Rechte und berechtigten Interessen von verletzt Bürger und juristische Personen.

4.1. Die Anpassung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zur Gewährleistung des ungehinderten Zugangs von Menschen mit Behinderungen zu den Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 3 von Artikel 15 dieses Gesetzbuchs festgelegten Anforderungen ist ohne Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer zulässig in einem Mehrfamilienhaus nur dann, wenn eine solche Anpassung durchgeführt wird, ohne bestimmte Eigentümer anzuziehen.
(Teil 4.1 eingeführt Bundesgesetz vom 29. Dezember 2017 Nr. 462-FZ)

5. Das Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, kann mit dem Recht zur beschränkten Nutzung durch andere Personen belastet werden. Die Errichtung einer Belastung auf einem Grundstück darf nicht verboten werden, wenn dies erforderlich ist, um den Zugang anderer Personen zu Gegenständen zu gewährleisten, die vor dem Tag des Inkrafttretens dieses Gesetzes bestanden haben. Eine Neubelastung eines Grundstücks mit beschränktem Nutzungsrecht wird durch Vereinbarung zwischen der Person, die eine solche Belastung eines Grundstücks verlangt, und den Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus begründet. Streitigkeiten über die Feststellung einer Belastung eines Grundstücks mit beschränkter Nutzungsberechtigung oder über die Bedingungen einer solchen Belastung werden in geregelt richterliche Anordnung. Eine öffentliche Dienstbarkeit in Bezug auf ein Grundstück wird gemäß dem Bodenrecht errichtet.

6. Im Falle der Zerstörung, einschließlich Unfalltod, Abriss eines Mehrfamilienhauses behalten die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen Anteil am Miteigentumsrecht an dem Grundstück, auf dem sich dieses Haus befand, mit Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung Elemente und andere für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmte Gegenstände, die sich auf dem angegebenen Grundstück befinden, gemäß dem Anteil am Miteigentumsrecht an einem gemeinsamen Eigentum an einem Mehrfamilienhaus zum Zeitpunkt der Zerstörung, einschließlich des Unfalltods, Abriss eines solchen Hauses. Diese Eigentümer besitzen, nutzen und verfügen über das in diesem Teil vorgesehene Eigentum in Übereinstimmung mit dem Zivilrecht.
(Der sechste Teil wurde durch das Bundesgesetz Nr. 232-FZ vom 18. Dezember 2006 eingeführt.)

Artikel 36.1. Allgemeine Gelder, die auf einem Sonderkonto gehalten werden

(Eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 271-FZ vom 25. Dezember 2012)

1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus besitzen die Rechte an den Geldern, die auf einem Sonderkonto gehalten werden, das für die Überweisung von Geldern für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus bestimmt ist und bei einem Kreditinstitut eröffnet wurde (im Folgenden als Sonderkonto bezeichnet). , und gebildet aus Beiträgen zu Kapitalreparaturen, gezahlten Strafen im Zusammenhang mit der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung solcher Beiträge und Zinsen, die vom Kreditinstitut für die Verwendung von Mitteln auf einem Sonderkonto angefallen sind.

2. Der Anteil des Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus am Anspruch auf Gelder auf einem Sonderkonto ist proportional zum Gesamtbetrag der Beiträge für Kapitalreparaturen, die der Eigentümer dieser Räumlichkeiten und der vorherige Eigentümer dieser Räumlichkeiten gezahlt haben.

3. Das Recht des Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einen Anteil an Geldern, die auf einem Sonderkonto gehalten werden, folgt dem Schicksal des Eigentums an solchen Räumlichkeiten.

4. Bei der Eigentumsübertragung einer Räumlichkeit in einem Mehrfamilienhaus ist der Anteil des neuen Eigentümers dieser Räumlichkeit an dem Recht auf die auf einem Sonderkonto gehaltenen Mittel gleich dem Anteil an dem Recht auf die besagten Mittel des vorherigen Eigentümers solche Räumlichkeiten.

5. Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist nicht berechtigt, die Zuweisung seines Anteils an einem Sonderkonto zu verlangen.

6. Beim Erwerb von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus wird dem Erwerber dieses Grundstücks ein Anteil am Recht auf ein Sonderkonto übertragen.

7. Die Vereinbarung, wonach die Eigentumsübertragung an den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses nicht mit der Übertragung eines Anteils am Recht auf ein Sonderkonto einhergeht, ist nichtig.

Artikel 37

1. Der Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum an einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus ist proportional zur Größe Gesamtfläche die angegebenen Räumlichkeiten.

2. Der Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum an einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus folgt dem Schicksal des Eigentums an den besagten Räumlichkeiten.

3. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Räumlichkeit in einem Mehrfamilienhaus entspricht der Anteil des neuen Eigentümers dieser Räumlichkeit am gemeinschaftlichen Eigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum an diesem Haus dem Anteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum an dem besagten gemeinschaftlichen Eigentum des Vorbesitzer solcher Räumlichkeiten.

4. Der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat keinen Anspruch auf:

1) eine Sachaufteilung seines Anteils am gemeinsamen Eigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum an einem Mehrfamilienhaus vorzunehmen;
2) seinen Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus zu veräußern sowie andere Handlungen vorzunehmen, die die Übertragung dieses Anteils getrennt vom Eigentum an den angegebenen Räumlichkeiten zur Folge haben.

Artikel 38

1. Beim Erwerb von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus geht auf den Erwerber ein Miteigentumsanteil an einem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus über.

2. Die Vertragsbestimmungen, wonach mit der Eigentumsübertragung an den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses nicht die Übertragung eines Anteils am Miteigentum an dem Gemeinschaftseigentum an einem solchen Haus einhergeht, sind nichtig.

Artikel 39. Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus

1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus tragen die Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus.

2. Der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Last der Eigentümer von Räumen in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum an diesem ein Haus des angegebenen Eigentümers.

3. Die Regeln für die Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus werden von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.
(in der Fassung der Bundesgesetze Nr. 160-FZ vom 23. Juli 2008, Nr. 237-FZ vom 27. Juli 2010)

4. In Übereinstimmung mit den von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Grundsätzen erstellen die Exekutivbehörden der Teileinheiten der Russischen Föderation Listen von Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz in Bezug auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in B. eines Mehrfamilienhauses, jeweils und (oder) regelmäßig durchzuführen.
(Der vierte Teil wurde durch das Bundesgesetz Nr. 261-FZ vom 23. November 2009 eingeführt.)

Artikel 40

1. Der Eigentümer einer Räumlichkeit in einem Mehrfamilienhaus hat nach dem Erwerb des Eigentums an einer Räumlichkeit, die an eine Räumlichkeit angrenzt, die ihm aufgrund des Eigentumsrechts an einem Mehrfamilienhaus gehört, das Recht, diese Räumlichkeit in Übereinstimmung mit dem festgelegten Verfahren zu einer Räumlichkeit zusammenzufassen nach Kapitel 4 dieses Kodex. Die Grenzen zwischen benachbarten Räumlichkeiten können geändert oder diese Räumlichkeiten können ohne Zustimmung der Eigentümer anderer Räumlichkeiten in zwei oder mehr Räumlichkeiten geteilt werden, wenn eine solche Änderung oder Teilung keine Änderung der Grenzen anderer Räumlichkeiten, der Grenzen und Größe des gemeinschaftlichen Eigentums an einem Mehrfamilienhaus oder eine Änderung der Miteigentumsanteile an dem gemeinschaftlichen Eigentum an diesem Haus.

2. Wenn der Umbau, die Umgestaltung und (oder) Sanierung der Räumlichkeiten nicht möglich ist, ohne ihnen einen Teil des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus zuzuordnen, muss hierfür die Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten in dem Mehrfamilienhaus eingeholt werden Umbau, Reorganisation und (oder) Sanierung der Räumlichkeiten.

Artikel 41

1. Eigentümer von Zimmern in Gemeinschaftswohnung gehören aufgrund des gemeinschaftlichen Miteigentums an den Räumen dieser Wohnung, die der Bewirtschaftung mehrerer Zimmer dienen (im Folgenden: Gemeinschaftseigentum in einer Gemeinschaftswohnung).

2. Die Veränderung der Größe des Gemeinschaftseigentums in einer Gemeinschaftswohnung ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer der Räume in dieser Wohnung durch Umbau und (oder) Sanierung möglich.

Artikel 42

1. Der Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum in einer Gemeinschaftswohnung des Eigentümers eines Zimmers in dieser Wohnung ist proportional zur Größe der Gesamtfläche des besagten Zimmers.

2. Der Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum an einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers eines Zimmers in einer in diesem Haus befindlichen Gemeinschaftswohnung ist proportional zur Summe der Gesamtfläche des angegebenen Zimmers und wird entsprechend bestimmt mit dem Anteil am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum an einer gemeinschaftlichen Wohnung dieses Eigentümers an den Flächengrundstücken, die das gemeinschaftliche Eigentum in dieser Wohnung bilden.

3. Der Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einer Gemeinschaftswohnung des Eigentümers eines Zimmers in dieser Wohnung folgt dem Schicksal des Eigentumsrechts an diesem Zimmer.

4. Bei Übertragung des Eigentums an einem Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung entspricht der Anteil des neuen Eigentümers eines solchen Zimmers am Miteigentum an dem Gemeinschaftseigentum an dieser Wohnung dem Anteil an dem Miteigentum an diesem Gemeinschaftseigentum der Vorbesitzer eines solchen Zimmers.

5. Der Eigentümer eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung hat keinen Anspruch auf:

1) eine Sachaufteilung seines Anteils am gemeinsamen Eigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum in dieser Wohnung vorzunehmen;
2) seinen Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht an dem gemeinsamen Eigentum in dieser Wohnung zu veräußern sowie andere Handlungen vorzunehmen, die die Übertragung dieses Anteils getrennt vom Eigentum an dem angegebenen Raum zur Folge haben.

6. Beim Verkauf eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung haben die anderen Eigentümer der Zimmer in dieser Gemeinschaftswohnung das Vorkaufsrecht, das veräußerte Zimmer in der im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten Weise und zu den Bedingungen zu erwerben.

Artikel 43. Erhaltung des gemeinsamen Eigentums in einer Gemeinschaftswohnung

1. Die Eigentümer von Räumen in einer Gemeinschaftswohnung tragen die Pflicht zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in dieser Wohnung.

2. Der Anteil der obligatorischen Aufwendungen für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einer Gemeinschaftswohnung, dessen Last der Eigentümer eines Zimmers in dieser Wohnung trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum an dieser Wohnung des angegebenen Eigentümers.

Artikel 44

1. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist das Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus wird zum Zwecke der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch Erörterung von Tagesordnungspunkten und Beschlussfassung über zur Abstimmung stehende Gegenstände abgehalten.
(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

1.1. Personen, die vom Bauträger (der Person, die den Bau eines Mehrfamilienhauses durchführt) nach Erteilung der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses die Räumlichkeiten in diesem Haus gemäß der Übertragungsurkunde oder einem anderen Übertragungsdokument akzeptiert haben, haben das Recht dazu innerhalb eines Jahres an Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumen in Wohngebäuden teilnehmen und Entscheidungen über Angelegenheiten treffen, die durch dieses Gesetz in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in Wohngebäuden verwiesen werden, in der durch dieses Gesetz vorgeschriebenen Weise das Datum der Erteilung einer Genehmigung zur Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses.
(Teil 1.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 485-FZ vom 31. Dezember 2017 eingeführt)

2. Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus umfasst:

1) Entscheidungen über den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses (einschließlich seiner Erweiterung oder Überbauung), den Bau von Nebengebäuden und anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken, die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, über die Verwendung des Kapitalreparaturfonds , über den Umbau und (oder) die Sanierung der Räumlichkeiten, die Teil des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sind;
(in der Fassung der Bundesgesetze Nr. 123-FZ vom 04.06.2011, Nr. 271-FZ vom 25.12.2012, Nr. 558-FZ vom 27.12.2018)
1.1) Entscheidungen über die Wahl einer Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds, die Wahl einer Person, die befugt ist, ein Sonderkonto bei einem russischen Kreditinstitut zu eröffnen und Transaktionen mit auf einem Sonderkonto gehaltenen Geldern durchzuführen;
(Abschnitt 1.1 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
1.1-1) Beschlussfassung über die Höhe des Kapitalreparaturbeitrags in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturbeitrag, den Mindestkapitalreparaturfonds in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über den festgelegten Mindestkapitalreparaturfonds (falls das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation wird die Mindestgröße des Überholungsfonds festgelegt), die Platzierung vorübergehend freier Mittel des Überholungsfonds, die auf einem Sonderkonto gebildet wurden, auf einer Sondereinlage bei einem russischen Kreditinstitut;
(Abschnitt 1.1-1 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
1.2) Beschlussfassung über den Erhalt durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsbaugenossenschaft, eine Wohnungsbaugenossenschaft oder sonstige spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, eine Verwaltungsorganisation und bei der unmittelbaren Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus durch eine bevollmächtigte Person durch Beschluss der Hauptversammlung dieser Eigentümer ein Darlehen oder Darlehen zur Kapitalinstandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, über die Festlegung der wesentlichen Bedingungen eines Darlehensvertrags oder eines Darlehensvertrags, über den Erhalt einer Garantie, einer Bürgschaft durch diese Personen für dieses Darlehen oder Darlehen und zu den Bedingungen für den Erhalt der besagten Bürgschaft, Bürgschaft sowie Rückzahlung eines Darlehens oder Darlehens auf Kosten des Kapitalreparaturfonds, das zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet wird, und auf die Zahlung von Zinsen für die Nutzung dieses Kredits oder Darlehens, Zahlung auf Kosten des Kapitalreparaturfonds der Kosten für die Einholung dieser Garantien, des Bürgen stva;
(Abschnitt 1.2 wurde durch Bundesgesetz Nr. 271-FZ vom 25. Dezember 2012 eingeführt)
2) Entscheidungen über die Grenzen der Nutzung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen, sowie über den Abschluss einer Vereinbarung über die Errichtung einer Dienstbarkeit, eine Vereinbarung über die Durchführung einer öffentlichen Dienstbarkeit in Bezug auf ein Grundstück, das zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehört;
(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 341-FZ vom 3. August 2018)
2.1) Entscheidungen über die Verbesserung des Grundstücks, auf dem sich das Wohngebäude befindet und das sich auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Wohngebäude bezieht, einschließlich der Platzierung, Wartung und des Betriebs von Landschaftsgestaltungs- und Landschaftsgestaltungselementen auf den angegebenen Grundstück;
(Abschnitt 2.1 wurde durch das Bundesgesetz Nr. 416-FZ vom 20. Dezember 2017 eingeführt)
3) Entscheidungen über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus durch andere Personen, einschließlich des Abschlusses von Verträgen über die Installation und den Betrieb von Werbeanlagen, wenn die Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer geplant ist von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für deren Installation und Betrieb;
(Absatz 3 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 228-FZ vom 27. September 2009)
3.1) Beschlussfassung über die Bestimmung der Personen, die befugt sind, im Namen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus Vereinbarungen über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums von Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abzuschließen (einschließlich Verträge über die Errichtung und den Betrieb von Werbebauten), Unterlagen zur Genehmigung des Umbaus und (oder) der Sanierung des Grundstücks, das Teil des gemeinschaftlichen Eigentums ist, in einem Mehrfamilienhaus, zum Abschluss eines Vertrages über die Errichtung einer Dienstbarkeit, eines Vertrages über die Durchführung einer öffentlichen Dienstbarkeit in Bezug auf ein Grundstück, das sich auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bezieht, und auf Personen, die befugt sind, diese Verträge zu unterzeichnen, sowie auf das Verfahren zum Erhalt von Mitteln, die in diesen Verträgen vorgesehen sind die durch Beschluss der Hauptversammlung festgelegten Bedingungen;
(Abschnitt 3.1 wurde durch das Bundesgesetz Nr. 228-FZ vom 27. September 2009 eingeführt; geändert durch die Bundesgesetze Nr. 341-FZ vom 3. August 2018, Nr. 558-FZ vom 27. Dezember 2018)
3.2) Beschlussfassung über die Nutzung des Systems oder anderer Informationssysteme während der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Form von Briefwahl;
(Abschnitt 3.2 wurde durch das Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 eingeführt)
3.3) Beschlussfassung über die Bestimmung der Personen, die im Namen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus berechtigt sind, das System oder andere Informationssysteme bei der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Abwesenheit zu nutzen Abstimmung (im Folgenden als Verwalter der Hauptversammlung bezeichnet);
(Abschnitt 3.3 wurde durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 eingeführt)
3.4) Beschlussfassung über das Verfahren für den Verwalter der Hauptversammlung zum Erhalt von Mitteilungen über die Abhaltung von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, Entscheidungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über zur Abstimmung gestellte Fragen sowie über die Dauer der Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Form der Briefwahl unter Verwendung des Systems;
(Abschnitt 3.4 wurde durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014 eingeführt)
3.5) Beschlussfassung über das Verfahren zur Finanzierung der mit der Einberufung und Organisation der Beteiligung verbundenen Kosten durch die Trägerorganisation, den Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft einer Gesellschafterversammlung gemäß mit Teil 6 von Artikel 45 dieses Kodex;
(Abschnitt 3.5 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)
4) Wahl einer Art, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten;
4.1) Entscheidungen über die laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus treffen;
(Abschnitt 4.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 123-FZ vom 04.06.2011 eingeführt)
4.2) Beschlussfassung über die Ermächtigung des Rates eines Mehrfamilienhauses, Entscheidungen über die laufende Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu treffen;
(Abschnitt 4.2 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)
4.3) Beschlussfassung über die Ermächtigung des Vorsitzenden des Rates eines Mehrfamilienhauses, Entscheidungen zu Angelegenheiten zu treffen, die nicht in Teil 5 von Artikel 161.1 dieses Kodex aufgeführt sind, mit Ausnahme der Befugnisse, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung fallen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
(Abschnitt 4.3 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)
4.4) Entscheidung über den Abschluss von Verträgen über die Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom- und Gasversorgung (einschließlich die Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmelieferung, einschließlich der Lieferung von festen Brennstoffen in Gegenwart von Ofenheizung) (im Folgenden auch als Vereinbarung bezeichnet, die Bestimmungen über die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen enthält), Vereinbarungen über die Erbringung von Dienstleistungen für die Behandlung von festen Siedlungsabfällen mit einer Ressourcenversorgungsorganisation, einem regionalen Betreiber für die Behandlung von festen Siedlungsabfällen;
(Abschnitt 4.4 wurde durch Bundesgesetz Nr. 59-FZ vom 3. April 2018 eingeführt)
4.5) Entscheidung über die Zustimmung zur Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude;
(Abschnitt 4.5 wurde durch das Bundesgesetz Nr. 116-FZ vom 29. Mai 2019 eingeführt)
5) andere Angelegenheiten, die von diesem Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verwiesen werden.

Artikel 44.1. Formen der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

(Eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann abgehalten werden durch:

1) Präsenzabstimmung (gemeinsame Anwesenheit der Grundstückseigentümer in diesem Gebäude zur Erörterung von Tagesordnungspunkten und Beschlussfassung über zur Abstimmung gestellte Punkte);
2) Briefwahl (per Abstimmung oder über das System gemäß Artikel 47.1 dieses Kodex);
3) Briefwahl.

Artikel 45

1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, alljährlich eine Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abzuhalten. Sofern die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus nichts anderes bestimmt, findet die jährliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus im zweiten Quartal des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres in der in diesem Artikel vorgeschriebenen Weise statt.
(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

2. Neben der jährlichen Hauptversammlung sind die Hauptversammlungen der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus außerordentlich. Auf Initiative eines jeden dieser Eigentümer kann eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.

3. Die Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses ist beschlussfähig, wenn an ihr die Wohnungseigentümer dieses Gebäudes oder ihre Vertreter mit mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl teilgenommen haben, mit Ausnahme der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu dem in Artikel 44 Teil 2 Abschnitt 4.5 dieses Kodex genannten Thema durchgeführt wird. Mangels Beschlussfähigkeit für die Abhaltung einer Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus muss eine wiederholte Eigentümerversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abgehalten werden. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu dem in Artikel 44 Teil 2 Ziffer 4.5 dieses Kodex genannten Thema abgehalten wird, ist zuständig (beschlussfähig):

1) wenn in einem Mehrfamilienhaus mehr als ein Eingang vorhanden ist, wenn an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus die Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus oder deren Vertreter teilgenommen haben, die mehr als fünfzig Prozent der Stimmen haben der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus, einschließlich der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, in dessen Eingang sich die übertragenen Räumlichkeiten befinden, mit mehr als zwei Dritteln der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen solcher Eigentümer;

2) bei einem Eingang in einem Mehrfamilienhaus, wenn an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus die Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus oder deren Vertreter teilgenommen haben, die mehr als zwei Drittel der Stimmen haben die Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Wohnhaus.
(Teil 3 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 116-FZ vom 29. Mai 2019)

3.1. Organisation verwalten, ist der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft verpflichtet, ein Wohnungseigentümerverzeichnis in einem Mehrfamilienhaus zu führen, das Angaben enthält, die die Ermittlung der Eigentümer von darin befindlichen Räumen ermöglichen Mehrfamilienhaus (Nachname, Vorname, Patronym (falls vorhanden) des Eigentümers der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, vollständiger Name und Hauptstaat Registrierungs Nummer juristische Person, wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus eine juristische Person ist, die Nummer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, deren Eigentümer eine natürliche oder juristische Person ist), sowie Angaben über die Höhe ihrer Anteile an der Recht des gemeinsamen Eigentums am gemeinsamen Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus. Nach Erhalt eines schriftlichen Einspruchs, einschließlich eines Einspruchs unter Verwendung des Systems, des Eigentümers oder einer anderen in diesem Artikel genannten Person, bei der Verwaltungsorganisation, dem Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft, auf deren Initiative hin eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, über die Vorlage eines Verzeichnisses der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, verpflichtet sind, diese Personen innerhalb von fünf Tagen nach Eingang eines solchen Antrags zu erstellen der Eigentümer oder eine andere in diesem Artikel genannte Person mit diesem Register. Die Zustimmung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus zur Übermittlung personenbezogener Daten, die im Register der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus enthalten sind, wenn dieses Register in der in diesem Teil vorgeschriebenen Weise geführt wird, um a Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, ist nicht erforderlich.
(Teil 3.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 485-FZ vom 31. Dezember 2017 eingeführt)

4. Der Eigentümer, eine andere in diesem Gesetzbuch bezeichnete Person, auf deren Initiative eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird, ist verpflichtet, die Eigentümer von Räumen in diesem Haus spätestens zehn Tage vorher über eine solche Versammlung zu informieren das Datum seines Besitzes. Innerhalb der festgelegten Frist muss jedem Eigentümer von Räumen in diesem Haus eine Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus per Einschreiben zugesandt werden, es sei denn, ein Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Haus sieht dies vor auf andere Weise, diese Mitteilung schriftlich zu übermitteln oder jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus gegen Unterschrift auszuhändigen oder in den Räumlichkeiten dieses Hauses zu platzieren, bestimmt durch einen solchen Beschluss und zugänglich für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015, Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)

5. Die Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus muss enthalten:

1) Informationen über die Person, auf deren Initiative diese Sitzung einberufen wird;
2) die Form der Abhaltung dieser Versammlung (persönliche Abstimmung, Briefwahl oder persönliche Abstimmung);
(Ziffer 2 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)
3) das Datum, den Ort, die Uhrzeit dieser Versammlung oder, falls diese Versammlung in Form einer Briefwahl abgehalten wird, die Frist für die Annahme von Entscheidungen der Eigentümer zu den zur Abstimmung stehenden Themen, sowie den Ort oder die Adresse, an dem/der diese erfolgt Entscheidungen sollten vorgelegt werden;
4) die Tagesordnung dieser Sitzung;
5) das Verfahren zum Kennenlernen der Informationen und (oder) Materialien, die bei diesem Treffen präsentiert werden, sowie den Ort oder die Adresse, wo sie zu finden sind.

6. Eigentümer, die über mindestens zehn Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verfügen, haben das Recht, schriftlich bei der Verwaltungsorganisation oder dem Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft Wohnungs- oder Wohnungsbau zu beantragen Baugenossenschaft, andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft zur Organisation einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. In dem Antrag auf Abhaltung einer Hauptversammlung von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sollten Themen formuliert werden, die in die Tagesordnung der Versammlung aufgenommen werden sollen. Auf Antrag der Eigentümer sind die Trägerorganisation, der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft verpflichtet, die zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung erforderlichen Maßnahmen zu treffen Mehrfamilienhaus innerhalb von fünfundvierzig Tagen nach Eingang des Antrags, spätestens jedoch zehn Tage vor dem Tag der Hauptversammlung, jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus die Abhaltung dieser Hauptversammlung mitzuteilen zu gegebener Zeit, sowie arrangieren Erforderliche Dokumente auf der Grundlage der Ergebnisse dieser Hauptversammlung und stellen sicher, dass sie den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus in der in Absatz 3 von Artikel 46 dieses Kodex vorgeschriebenen Weise zur Kenntnis gebracht werden.
(Teil 6 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)

7. Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann auf Initiative der Verwaltungsgesellschaft einberufen werden, die dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Verwaltungsvertrags verwaltet. Gleichzeitig kann die Tagesordnung einer solchen Versammlung Fragen enthalten, die durch diesen Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fallen.
(Teil 7 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)

Artikel 46. Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

1. Beschlüsse der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer über die zur Abstimmung gestellten Gegenstände werden mit Stimmenmehrheit aus der Gesamtzahl der Stimmen der an dieser Versammlung teilnehmenden Wohnungseigentümer gefasst Ausnahme der in den Absätzen 1.1, 4.2 von Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex vorgesehenen Entscheidungen, die mit mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angenommen werden, und die Beschlüsse gemäß den Abschnitten 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 von Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex, die mit einer Mehrheit von mindestens zwei Dritteln der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmen gefasst werden die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie die in Artikel 44 Teil 2 Ziffer 4.5 dieses Kodex vorgesehene Entscheidung, die gemäß Teil 1.2 getroffen wird Dieser Artikel. Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus werden gemäß den festgelegten Anforderungen protokolliert Bundesbehörde Exekutivgewalt, Durchführung der Funktionen der Entwicklung und Umsetzung öffentliche Ordnung und gesetzliche Regelungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen. Beschlüsse und Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sind amtliche Urkunden als Urkunden, die Tatsachen bescheinigen, die Rechtsfolgen in Form von Verpflichtungen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Bezug auf das gemeinsame Eigentum in diesem Gebäude nach sich ziehen, den Umfang der Rechte und Pflichten ändern oder diese Inhaber von Pflichten befreien, und unterliegen der Einstellung in das System durch die Person, die die Hauptversammlung initiiert hat. Die Originale der Beschlüsse und Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus unterliegen obligatorische Abgabe durch die Person, auf deren Initiative die Mitgliederversammlung einberufen wurde, an die Trägerorganisation, den Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft und bei einer direkten Art der Wohnungsverwaltung Gebäude, spätestens zehn Tage nach Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an eine Stelle der staatlichen Wohnungsbauaufsicht. Kopien von Beschlüssen und Protokollen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus zu der in Artikel 44 Teil 2 Ziffer 4.4 dieses Kodex genannten Frage sind auch von der Person zu übersenden, auf deren Initiative die Hauptversammlung einberufen wurde die in diesem Teil festgelegte Frist an die Ressourcenversorgungsorganisation, den regionalen Betreiber für die Behandlung von Siedlungsabfällen, mit dem die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die in eigenem Namen handeln, gemäß der Entscheidung Vereinbarungen schließen mit Bestimmungen über die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen.
(in der Fassung der Bundesgesetze Nr. 228-FZ vom 27.09.2009, Nr. 176-FZ vom 29.06.2015, Nr. 355-FZ vom 03.07.2016, Nr. 416-FZ vom 20.12.2017, Nr. 485- FZ vom 31.12.2017 , vom 03.04.2018 N 59-FZ, vom 28.11.2018 N 435-FZ, vom 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Die verwaltende Organisation, der Vorstand einer Wohneigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft hat innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der in Teil 1 dieses Artikels genannten ursprünglichen Entscheidungen und des Protokolls der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer, sind verpflichtet, in der vom föderalen Exekutivorgan festgelegten Weise die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und der Rechtsvorschriften im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen wahrzunehmen, die Originale dieser Beschlüsse und Protokolle zu übermitteln, einschließlich Nutzung des Systems an die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde zur Aufbewahrung für drei Jahre. Im Falle des Eingangs von zwei oder mehr Protokollen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, die Beschlüsse zu ähnlichen Tagesordnungspunkten enthalten, ist das Organ der staatlichen Wohnungsaufsicht verpflichtet, eine außerplanmäßige Inspektion durchzuführen, um die Tatsache der Einhaltung festzustellen die gesetzlichen Anforderungen bei der Organisation, Durchführung und Präsentation der Ergebnisse einer solchen Sitzung.
(Teil 1.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt; geändert durch Bundesgesetz Nr. 485-FZ vom 31. Dezember 2017)

1.2. Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gemäß Artikel 44 Teil 2 Abschnitt 4.5 dieses Kodex wird angenommen:

1) wenn es mehr als einen Eingang in einem Mehrfamilienhaus gibt, mit der Mehrheit der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumen in dem Mehrfamilienhaus, die an dieser Versammlung teilnehmen, vorbehaltlich der Abstimmung für eine solche Entscheidung durch die Eigentümer Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, in deren Eingang sich die übertragenen Räumlichkeiten befinden, mit der Mehrheit der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmen dieser Eigentümer, die an dieser Versammlung teilnehmen;

2) wenn es in einem Mehrfamilienhaus einen Eingang gibt, mit der Mehrheit der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumen in dem Mehrfamilienhaus, die an dieser Versammlung teilnehmen.
(Teil 1.2 wurde durch Bundesgesetz Nr. 116-FZ vom 29. Mai 2019 eingeführt)

2. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist nicht berechtigt, Entscheidungen über Angelegenheiten zu treffen, die nicht in der Tagesordnung dieser Versammlung enthalten sind, sowie die Tagesordnung dieser Versammlung zu ändern.

3. Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sowie die Abstimmungsergebnisse werden den Eigentümern von Räumen in diesem Haus von dem in Artikel 45 dieses Kodex genannten Eigentümer von einem anderen zur Kenntnis gebracht Person, auf deren Initiative eine solche Versammlung einberufen wurde, durch Aushang einer entsprechenden Mitteilung hierüber in den Räumlichkeiten dieses Hauses, die durch Beschluss der Eigentümerversammlung in diesem Haus bestimmt wird und allen Eigentümern in diesem Haus zugänglich ist Haus, spätestens zehn Tage nach dem Datum dieser Entscheidungen.
(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

4. Kopien der Protokolle von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und Entscheidungen dieser Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Fragen werden an dem Ort oder der Adresse aufbewahrt, die durch den Beschluss dieser Versammlung bestimmt werden.
(Teil 4 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 485-FZ vom 31. Dezember 2017)

5. Die gemäß dem in diesem Kodex festgelegten Verfahren angenommene Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit einer solchen Versammlung fallen, ist für alle Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus bindend, einschließlich der Eigentümer, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben.

6. Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus hat das Recht, eine Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Haus, die gegen die Anforderungen dieses Kodex verstößt, beim Gericht anzufechten, wenn er an dieser Versammlung nicht teilgenommen hat oder gegen eine solche Entscheidung gestimmt hat und eine solche Entscheidung seine Rechte und berechtigten Interessen verletzt hat. Ein solcher Rechtsbehelf kann innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum, an dem der Eigentümer von der Entscheidung erfahren hat oder hätte wissen müssen, beim Gericht eingereicht werden. Das Gericht hat unter Berücksichtigung aller Umstände des Falls das Recht, die angefochtene Entscheidung aufrechtzuerhalten, wenn die Abstimmung des besagten Eigentümers das Abstimmungsergebnis nicht beeinflussen konnte, die begangenen Verstöße nicht erheblich sind und Entscheidung dem Eigentümer kein Schaden entstanden ist.

7. In einem Mehrfamilienhaus werden alle Räumlichkeiten, die einem Eigentümer gehören, Entscheidungen über Angelegenheiten, die die Zuständigkeit der Eigentümerversammlung von Gebäuden in einem Mehrfamilienhaus betreffen, allein von diesem Eigentümer getroffen und schriftlich niedergelegt. Gleichzeitig finden die Bestimmungen dieses Kapitels, die das Verfahren und die Bedingungen für die Vorbereitung, Einberufung und Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bestimmen, keine Anwendung, mit Ausnahme der Bestimmungen über den Zeitpunkt der Jahresversammlung Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Artikel 47

(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

1. Wenn bei der Abhaltung einer Hauptversammlung von Wohnungseigentümern in einem Mehrfamilienhaus durch gemeinsame Anwesenheit von Wohnungseigentümern in diesem Gebäude Gegenstände der Tagesordnung besprochen und Entscheidungen über zur Abstimmung gestellte Gegenstände getroffen werden, hat eine solche Hauptversammlung nicht zu erfolgen Informationen gemäß Artikel 45 Absatz 3 dieses Quorum-Kodexes können künftig Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus mit der gleichen Tagesordnung durch Briefwahl (durch Abstimmung) (Verlegung an den Ort oder Adresse, die in der Einladung zur Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angegeben ist, schriftliche Beschlüsse der Eigentümer zu den zur Abstimmung gestellten Themen).
(Geändert durch die Bundesgesetze Nr. 123-FZ vom 04.06.2011, Nr. 176-FZ vom 29.06.2015)

2. Als Eigentümer von Räumen in diesem Haus, dessen Beschlüsse fristgerecht zugegangen sind, gelten diejenigen, die an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus teilgenommen haben, die in Form von Briefwahl (durch Abstimmung) abgehalten wurde für ihre Annahme.
(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

3. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus kann durch Präsenz- und Briefwahl abgehalten werden, die die Möglichkeit der persönlichen Erörterung der Tagesordnungspunkte und der Beschlussfassung über die zur Abstimmung gestellten Gegenstände vorsieht, wie sowie die Möglichkeit, Entscheidungen von Eigentümern zu übertragen Zeit einstellen an den Ort oder die Adresse, die in der Einladung zur Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus angegeben sind.
(Teil 3 in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)

Artikel 47.1. Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Form von Briefwahl unter Verwendung des Systems

(Eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014)

1. Wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Entscheidungen gemäß den Absätzen 3.2 - 3.4 von Teil 2 von Artikel 44 dieses Kodex trifft, wird das System verwendet, um Nachrichten über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer zu veröffentlichen Räumlichkeiten in einem Wohnhaus, Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Wohnhaus, Abstimmungsergebnisse, zur Aufbewahrung von Protokollen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Wohngebäude auf der Tagesordnung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, zum Veröffentlichen elektronischer Bilder von Entscheidungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu Abstimmungsthemen sowie zur Abstimmung über Themen auf der Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus.

2. wenn das System während einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus verwendet wird, das Veröffentlichen von Mitteilungen über eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, Beschlüsse einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, Abstimmungsergebnisse, Aufbewahrung von Protokollen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus auf der Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, Entscheidungen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über zur Abstimmung gestellte Fragen unter Berücksichtigung von Artikel 45 Teil 4 sowie von Artikel 46 Teile 3 und 4 dieses Kodex durchgeführt.

3. Spätestens vierzehn Tage vor dem Beginn der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus muss dem Verwalter der Hauptversammlung eine Mitteilung über die Abhaltung der entsprechenden Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen über das System übermittelt werden in einem Mehrfamilienhaus, das die Anforderungen gemäß Teil 4 dieses Artikels erfüllt, in dem von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus festgelegten Verfahren im Falle einer jährlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, oder vom Eigentümer, auf dessen Initiative eine außerordentliche Eigentümerversammlung von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird.

4. Wenn das System bei der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in Form einer Briefwahl in der Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus verwendet wird, zusammen mit den in Artikel 45 Teil 5 Absätze 1, 2, 4 und 5 dieses Kodex sind anzugeben:

1) Angaben zum Verwalter der Hauptversammlung (Name (Firma), Rechtsform, Ort, Postanschrift, Nummer Kontakt-Telefon, offizielle Website im Informations- und Telekommunikationsnetz "Internet" (für eine juristische Person), Nachname, Vorname, Vatersname, Passdaten, ständiger Wohnsitz, Kontakttelefonnummer, E-Mail-Adresse (für eine natürliche Person);
2) den Ort und (oder) die tatsächliche Adresse des Verwalters der Hauptversammlung;
3) Datum und Uhrzeit des Beginns und des Endes der Abstimmung über das Abstimmungssystem;
4) das Verfahren für den Verwalter der Hauptversammlung zur Annahme schriftlicher Entscheidungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über zur Abstimmung gestellte Fragen.

5. Der Verwalter der Hauptversammlung stellt eine ihm gemäß Teil 2 dieses Artikels übermittelte Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus spätestens zehn Tage vor dem Datum und der Uhrzeit in das System ein Beginn eines solchen Treffens. Innerhalb der festgelegten Frist sendet der Verwalter der Hauptversammlung über das System eine Nachricht über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an jeden Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude.

6. Die Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, die das System verwenden, wird von den Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus persönlich durchgeführt, indem sie eine Entscheidung zu jedem Punkt der Tagesordnung angeben, die in den Worten " dafür“, „dagegen“ oder „sich enthalten“. elektronisches Formular, oder indem dem Verwalter der Hauptversammlung die schriftlichen Beschlüsse der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die zur Abstimmung gestellten Fragen vor dem Datum und der Uhrzeit des Endes dieser Abstimmung übermittelt werden.

7. Diejenigen, die an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus unter Verwendung des Systems teilgenommen haben, gelten als Eigentümer von Räumen in diesem Gebäude, die in elektronischer Form abgestimmt haben, sowie als Eigentümer, deren Entscheidungen vor dem Datum und der Uhrzeit zugegangen sind des in der Einberufung der Eigentümerversammlung angegebenen Endes der Abstimmung von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus.

8. Die Dauer der Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, die das System verwenden, sollte mindestens drei Tage und nicht mehr als fünf Tage ab dem Datum und der Uhrzeit des Beginns dieser Abstimmung betragen.

9. Die Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, das das System verwendet, wird ohne Unterbrechung vom Datum und der Uhrzeit ihres Beginns bis zum Datum und der Uhrzeit ihres Endes durchgeführt.

10. Der Verwalter der Hauptversammlung ist verpflichtet, im System Informationen über die an der Abstimmung teilnehmende Person sowie Informationen über das ihm übertragene Dokument anzugeben, das das Eigentum der an der Abstimmung teilnehmenden Person an den Räumlichkeiten im betreffenden Wohnhaus bestätigt durch den Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus schriftlich und mit der Formulierung „dafür“, „dagegen“ oder „enthalten“ die Entscheidung zu jedem Tagesordnungspunkt sowie eine elektronische Abbildung der besagten Entscheidung im System zu hinterlegen der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus innerhalb einer Stunde nach Erhalt einer solchen Entscheidung.

11. Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf der Grundlage der Abstimmungsergebnisse über das System angenommen wurden, zu den zur Abstimmung gestellten Themen werden automatisch in Form eines Protokolls erstellt und innerhalb eines Protokolls im System veröffentlicht Stunde nach dem Ende einer solchen Abstimmung.

12. Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus auf der Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, gebildet unter Verwendung des Systems durch eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, elektronische Bilder von Entscheidungen von Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über zur Abstimmung gestellte Fragen, die der Generalversammlung des Verwalters vorgelegt werden, werden im System gespeichert.

13. Die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Form einer Briefwahl unter Verwendung anderer Informationssysteme erfolgt in der in diesem Kodex vorgesehenen Weise und innerhalb der Fristen unter Berücksichtigung der von festgelegten Besonderheiten Dieser Artikel.

Artikel 48. Abstimmung auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

1. Das Stimmrecht in der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über die zur Abstimmung gestellten Fragen steht den Eigentümern von Räumen in diesem Gebäude zu. Die Abstimmung in einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus wird vom Eigentümer der Räume in diesem Gebäude entweder persönlich oder durch seinen Vertreter durchgeführt.

2. Der Vertreter des Eigentümers von Räumen in einem Mehrfamilienhaus in einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Gebäude handelt in Übereinstimmung mit den Befugnissen, die auf den Anweisungen der Bundesgesetze beruhen, dazu ermächtigte Akte. Regierungsbehörden oder Akte lokaler Regierungen oder eine schriftliche Stimmrechtsvollmacht. Die Stimmrechtsvollmacht muss Angaben über den vertretenen Eigentümer der Räumlichkeiten in dem betreffenden Mehrfamilienhaus und dessen Vertreter enthalten (Name oder Titel, Wohnort oder Ort, Passdaten) und muss gemäß den Anforderungen der Absätze erstellt werden 3 und 4 von Artikel 185.1 Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation oder notariell beglaubigt.
(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 267-FZ vom 3. Juli 2016)

3. Die Anzahl der Stimmen, die jeder Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Gebäude hat, ist proportional zu seinem Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum an diesem Gebäude.

4. Die Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus kann durch schriftliche Beschlüsse der Eigentümer zu den zur Abstimmung gestellten Themen erfolgen.

4.1. Die Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die in Form von persönlicher und Briefwahl abgehalten wird, erfolgt durch schriftliche Beschlüsse der Eigentümer zu den zur Abstimmung gestellten Themen.
(Teil 4.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)

5. Die Abstimmung über die Tagesordnung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die in Form einer Briefwahl abgehalten wird, erfolgt nur durch schriftliche Beschlüsse der Eigentümer zu den zur Abstimmung gestellten Themen, mit Ausnahme des vorgesehenen Falls für in Artikel 47.1 dieses Kodex.
(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014)

5.1. Bei der Abhaltung einer Hauptversammlung durch persönliche, persönliche oder Briefwahl muss der Beschluss des Eigentümers über die zur Abstimmung gestellten Punkte, der in das Protokoll der Hauptversammlung aufgenommen wird, Folgendes enthalten:

1) Informationen über die an der Abstimmung teilnehmende Person;
2) Informationen über das Dokument, das das Eigentum der an der Abstimmung teilnehmenden Person an den Räumlichkeiten im betreffenden Wohnhaus bestätigt;
3) Beschlüsse zu jedem Tagesordnungspunkt, ausgedrückt als „dafür“, „dagegen“ oder „Enthaltung“.
(Teil 5.1 wurde durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 eingeführt)

6. Bei der Abstimmung durch schriftliche Beschlussfassung der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Themen werden die Stimmen zu den Themen gezählt, bei denen nur eine der möglichen Abstimmungsoptionen vom stimmberechtigten Eigentümer gelassen wurde. Gegen dieses Erfordernis gefasste Beschlüsse werden als ungültig anerkannt, und die Stimmen zu den darin enthaltenen Gegenständen werden nicht gezählt. Wenn der Beschluss des Eigentümers über die zur Abstimmung gestellten Punkte mehrere zur Abstimmung gestellte Punkte enthält, führt die Nichteinhaltung dieser Anforderung in Bezug auf einen oder mehrere Punkte nicht zur Anerkennung des Beschlusses als Ganzes.