Eintragung des Dachbodens in die Immobilie. Die Reihenfolge der Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung

Bewohner der obersten Etage Wohngebäude nach Möglichkeiten suchen, ihren Wohnraum zu erweitern. Eine Möglichkeit ist die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung. Ein verbesserter Dachboden wird nicht nur hinzugefügt Quadratmeter in der Höhe, sondern erhöhen auch die Wohnkosten.

Allerdings ist zu bedenken, dass das Dachgeschoss zum Eigentum eines Mehrfamilienhauses gehört. Laut Gesetz gehört es allen Bewohnern privatisierter Wohnungen.

Aufzüge, Podeste, Keller, angrenzende Flure gelten ebenfalls als Eigentum des Hauses ... Die unbefugte Beschlagnahme von zusätzlichem Raum gilt als böswillige Verletzung. Wird eine verdeckte Nutzung des Dachbodens festgestellt, ist der Verletzer verpflichtet, den Dachboden zurückzugeben und darüber hinaus den anderen Wohnungseigentümern den Schaden zu ersetzen.

Kann der Dachboden über der Wohnung privatisiert werden? Wir schlagen vor, das Problem vom Standpunkt der Gesetzgebung aus zu verstehen. Sie können jedoch die .

Kann der Dachboden über Ihrer Wohnung privatisiert werden?

Bei Mehrfamilienhäusern handelt es sich um Immobilien, die allen Wohnungseigentümern gehören. Treppen, Dachböden, Aufzugsschächte - all dies ist Eigentum der Bewohner(Artikel 36 der LC RF). Diese kann mit der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA einen Vertrag über die Instandhaltung von Anlagen abschließen.

Darf der Dachboden über Ihrer Wohnung privatisiert werden? Ja, es gibt ein solches Recht. Doch in der Praxis nutzen nicht alle Bewohner des Hauses das Privileg, sondern nur die Eigentümer von Wohnungen in den obersten Stockwerken. Dies ist logisch, da es für sie einfacher ist, zusätzlichen Raum auszustatten und so etwas wie einen Dachboden oder ein zweistöckiges Haus zu schaffen.

Warum müssen Mieter den Dachboden über der Wohnung privatisieren:

1. Nutzung für private Zwecke - zum Beispiel die Schaffung eines zusätzlichen Raums (Ruheraum, Lager, Umkleidekabine).
2. Wertsteigerung Ihrer Wohnung – Wohnung mit Dachgeschoss ist deutlich teurer als gewöhnliche Quadratmeter.
3. Gewerbemiete - Nichtwohnobjekte im Haus können an einzelne Unternehmer vermietet oder vermietet werden Rechtspersonen; Miete wird zusätzliche Quelle Einkommen.
4. Übergriffsschutz - Der privatisierte Dachboden über der Wohnung darf nicht von Dritten (z. B. der Gemeindeverwaltung) ohne Zustimmung der Bewohner genutzt werden.

So ist die Privatisierung des Dachbodens über Ihrer Wohnung möglich - dies ist eine gewinnbringende Entscheidung, Eigentümer von Nichtwohngebäuden zu werden. Das Objekt kann für verschiedene Zwecke genutzt und davon profitiert werden.

In welchen Fällen ist es möglich?

Werden Sie Eigentümer Dachboden können nur Eigentümer der Wohnung sein. Meistens in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses, d. H. direkt unter dem Dachboden. Einwohner kommunale Wohnungen habe kein solches Recht. Vor der Privatisierung des Dachgeschosses müssen sie den bewohnten Wohnraum in Eigentum überführen.

Es gibt einige Bedingungen für die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung:

• die Räumlichkeiten werden von niemandem privatisiert;
• der Dachboden dient nicht als Schnittpunkt von technischen Einheiten (Elektroleitungen, Gasleitungen, Wasserversorgung);
• das Objekt wird nicht als Notfall betrachtet (Lesen "");
• Zustimmung der Bewohner des Unter- und Mittelgeschosses.

Es kommt vor, dass der Dachboden bereits privatisiert wurde, der Eigentümer ihn jedoch nicht nutzt. Wie in einer solchen Situation sein? Eine vernünftige Lösung wäre, mit dem Eigentümer zu verhandeln, einen Dachboden zu mieten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, zu versuchen, ein Nichtwohnobjekt zu kaufen. Finanzielle Auslagen kann durch Anmietung des Dachbodens zur Gewerbemiete ausgeglichen werden.

Wann ist eine Privatisierung nicht möglich?

Bevor Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung privatisieren, müssen Sie den Status von Nichtwohngebäuden bewerten. Es gibt mehrere Faktoren, die einer Übertragung des Dachbodens in Privatbesitz entgegenstehen.

Das Verbot der Privatisierung des Dachbodens:

1. Wenn die Räumlichkeiten die wichtigsten Kommunikationsknoten enthalten, wird die Privatisierung des Dachbodens Schwierigkeiten beim Zugang für Mitarbeiter des Strafgesetzbuchs und der Rettungsdienste schaffen.
2. Das Mehrfamilienhaus ist in der Objektliste enthalten Überholung.
3. Das Wohnhaus soll abgerissen werden.
4. Der Dachboden gehört bereits einer anderen Person.

Diese Gründe machen es unmöglich, den Dachboden zu privatisieren Wohngebäude. Sie können jedoch die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen Dachboden zu mieten. Die Hauptbedingung ist, dass der Zugriff auf technische Einheiten nicht erschwert wird, da sonst ein Fehler auftritt.

Beispiel:

Die Ehepartner Saveliev lebten im obersten Stockwerk eines 5-stöckigen Gebäudes. Über ihrer Wohnung befindet sich ein Dachboden. Das Haus war neu, daher war der zusätzliche Platz in einem nutzbaren Zustand - es sah aus wie ein Dachboden. Savelyev war geschäftlich tätig - er hatte ein kleines Drucklabor. Savelyev schätzte, dass es billiger sei, sich auf dem Dachboden in der Nähe seiner Wohnung mit geistigem Eigentum zu beschäftigen, und veröffentlichte Ankündigungen über die Versammlung von Mietern für eine allgemeine Hausversammlung. Außerdem sprach der Einzelunternehmer von der Idee und bat die Mieter um Erlaubnis, den Dachboden in sein Eigentum zu privatisieren. Natürlich nicht einfach so - Savelyev versprach den Mietern eine kleine Entschädigung. Die Zustimmung wurde eingeholt, der einzelne Unternehmer ging zur Wohnungsbesichtigung. Vertreter des Strafgesetzbuches prüften, ob die Räumlichkeiten den Wohnstandards entsprechen. Es stellte sich heraus, dass der Dachboden das Zentrum der Kommunikationsknoten ist - Kaltwasserleitungen, Heizraum, Strom. Eine Umrüstung des Dachbodens für die Bedürfnisse des Drucklabors ist nicht möglich. Auch die Übertragung von Engineering-Knoten ist schwierig. Savelyev hätte den Dachboden privatisieren können, aber es wurde ihm verboten, dort ein Labor einzurichten.

Wie kann man den Dachboden über Ihrer Wohnung privatisieren?

Die Vorbereitung der Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung umfasst drei Hauptbereiche: Einholung der Zustimmung der Mieter, Registrierung des Dachbodens und Registrierung der Rechte in der Abteilung Rosreestr.

Wo bewerben?

Beginnen wir mit einer Frage zu staatliche Inspektionen wo sich eine an einer Privatisierung interessierte Person/Personengruppe bewerben soll. Die Berechnung lautet wie folgt: Sie müssen herausfinden, welche Knoten sich auf dem Dachboden befinden. Sie müssen sich an die Behörden wenden, die die Kommunikationssysteme bedienen.

Zum Beispiel:

• Wohnungsinspektion;
• Technische Abteilung von Rospotrebnadzor;
• Architektur- oder Stadtplanungsamt der Region;
• Staatliche Feueraufsicht des Innenministeriums Russlands;
• Gastechnische Inspektion.

Das technische Projekt für die Neuausstattung des Dachgeschosses wird bei einem konzessionierten Unternehmen in Auftrag gegeben. Spezialisten helfen Ihnen bei der Durchführung aller Berechnungen und erstellen anschließend einen detaillierten Plan für die Inspektionsdienste. Bereitet vor und genehmigt Architekturbüro unter der lokalen Verwaltung. Technische Dokumente kann bei der BTI bei der Meldestelle des Hauses bestellt werden. Darüber hinaus übernimmt das Präsidium die Aktualisierung der Dachbodenmeldebescheinigung.

Reihenfolge (Aktionsalgorithmus)

Befassen wir uns mit dem Verfahren - es besteht aus sechs Hauptphasen. Abweichungen können mit den Anforderungen regionaler Behörden zusammenhängen.

Algorithmus:

1. Entscheiden Sie über den Status des Dachbodens.
2. Informieren Sie die Mieter des Hauses über die Privatisierung von Nichtwohngebäuden.
3. Holen Sie die Zustimmung der Mieter ein.
4. Umbauplan erstellen, Genehmigungen einholen.
5. Bestellen Sie ein Gutachten über den Dachbodenausbau.
6. Registrieren Sie das Eigentum in Rosreestr.

Verfahren

Die Privatisierung des Dachbodens über Ihrer Wohnung gilt nicht als außergewöhnliches Verfahren. Im Gegenteil, die Anweisungen sind ziemlich klar. Die Hauptsache ist, die Zustimmung der Bewohner einzuholen und die Interessen der staatlichen Behörden nicht zu verletzen.

Nachfolgend stellen wir vor Schritt für Schritt Anweisungen Dachboden Privatisierung:

SCHRITT 1. Anwohnertreffen

Der Dachboden gehört zum Grundstück eines Mehrfamilienhauses. Unabhängig davon besitzt niemand die Räumlichkeiten, aber ohne Zustimmung der Mieter ist eine Privatisierung / Vermietung nicht möglich. Deshalb Interessent müssen eine Hauptversammlung der Bewohner des Hauses organisieren. Die Benachrichtigung erfolgt vorab – spätestens 10 Tage vor Beginn der Abstimmung.

Nur an einem Meeting teilzunehmen, reicht nicht aus. Die Bewohner des Hauses müssen für die Privatisierung des Dachgeschosses stimmen. Sie bringen also ihren Willen schriftlich zum Ausdruck. Es sollte beachtet werden, dass möglicherweise nicht alle Mieter zustimmen - Sie müssen die Gabe der Eloquenz und Überzeugungskraft zeigen. Bleiben Unzufriedenheit oder Stimmenthaltung bestehen, verzögert sich die Privatisierung. Unterschriften werden auf einem Sondergesetz angebracht, das anschließend der örtlichen Verwaltung zur Genehmigung vorgelegt wird.

Schritt 3. Erlaubnis zum Umbau

Ausgestellt von staatlichen Stellen. Der Antragsteller muss zu Besuch kommen Wohnungsbehörde, UK und BTI.

Schritt Nummer 4. Projektauftrag

Hergestellt von lizenzierten Unternehmen. Architekturprojekt enthält Informationen zu den technischen Daten des Objekts.

Schritt Nummer 5. Behördliche Genehmigung einholen

Nach der Vorbereitung des Projekts können Sie sich an die Verwaltung der Stadt oder des Landkreises wenden. Über die Schwerpunkte entscheidet das Stadtplanungsamt. Spezialisten prüfen das Projekt auf Einhaltung architektonischer Standards und treffen eine endgültige Entscheidung: Genehmigung oder Ablehnung.

Schritt Nummer 6. Reparatur und Erneuerung der Zulassungsbescheinigung

Nach Erhalt der Genehmigung beginnt der Antragsteller mit der Reparatur des Dachbodens. Unmittelbar nach der Rekonstruktion müssen Sie einen Antrag beim BTI stellen und Spezialisten zur Vermessung des Objekts einladen. Wenn keine Kommentare vorliegen, stellen BTI-Mitarbeiter eine aktualisierte Registrierungsbescheinigung für den Dachboden aus.

Schritt Nummer 7. Registrierung des Eigentums

Die letzte Etappe ist ein Appell an die Rosreestr. Zusammen mit den Dokumenten müssen Sie einen Antrag des festgelegten Formulars einreichen. Im Gegenzug stellen die Registrare einen Auszug aus der USRN aus und nehmen Änderungen am Immobilienregister vor. Sie können das Foto und die Merkmale des Privatisierungsdokuments sehen.

Die Dokumente

Ein Bewerber für einen Dachboden muss zwei Unterlagenpakete vorbereiten: für ein Nichtwohnobjekt und für seine Wohnung.

Liste der Dokumente zum Dachgeschoss:

• eine Kopie des Protokolls der allgemeinen Hausversammlung der Bewohner;
• ein Akt mit den Unterschriften der Wohnungseigentümer;
• behördliche Genehmigung für den Dachbodenausbau;
• eine Bescheinigung des BTI über die Untersuchung der Räumlichkeiten auf Eignung;
• Bescheinigung der Abteilung des Innenministeriums der Russischen Föderation;
• informationen über die Abwesenheit des Eigentümers der Räumlichkeiten;
• eine Kopie der Meldebescheinigung für das Mehrfamilienhaus;
• Hauserklärung;
• technische Informationen über den Dachbodenbereich.

Weitere Dokumente werden vorgelegt:

• Meldebescheinigung der Wohnung im Dachgeschoss;
• ein Auszug aus der USRN - bestätigt die Tatsache des Eigentums an der Wohnung;
• Eigentumsdokumente für die Wohnung (Kaufvertrag, Schenkungsurkunde, Erbschein usw.);
• Kopien + Originalpass des Antragstellers.

Es ist ratsam, Dokumente im Voraus zu sammeln. Bitte beachten Sie, dass eine Bescheinigung der vZTA nicht sofort ausgestellt wird – es kann ca. 30 Tage dauern, bis der Antrag gestellt wird. Es gibt jedoch ein kostenpflichtiges Eilverfahren. Das Zertifikat wird innerhalb weniger Tage ausgestellt.

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Setzen Sie den Schlusspunkt oberstes Gericht in einem Streit zwischen Hausbesitzern in einem brandneuen Hochhaus mit einem Geschäftsmann, der alle Nichtwohnräume im selben Gebäude wegnahm. Und obwohl nur wenige Personen diese Klage gezielt eingereicht haben, stellte sich heraus, dass das Thema, das auf der Tagesordnung stand, keineswegs nur für diese Kläger eine Privatangelegenheit war.

Neben der gekauften Wohnung erhalten Neusiedler auch den Nichtwohnteil des Hauses - Dachböden mit Kellern. Ein Foto: Fotoexpress

Die Situation, in der neue Siedler, nachdem sie die gekauften Wohnungen betreten haben, feststellen, dass alle Nichtwohnräume in ihrem Haus bereits jemandes Privateigentum sind, findet sich überall. Trotz Verbreitung ähnliche Situation, ist es, wie der Oberste Gerichtshof bestätigt hat, grundsätzlich illegal.

Darüber hinaus hat der Kampf um den Besitz von Kellern, Dachböden und technischen Räumlichkeiten aller Art in Mehrfamilienhäusern heute einen wichtigen materiellen Aspekt erhalten. Bei steigenden Nebenkosten haben Wohnungseigentümer eine völlig legitime Möglichkeit, Nichtwohnräume in ihrem Eigenheim so zu entsorgen, dass sie die immer größer werdende materielle Belastung für sich und ihre Nachbarn reduzieren.

Der Fall war also in Moskau, wo drei neue Siedler beim Gericht des Bezirks Khamovnichesky einen Antrag stellten. In ihrer Klage schrieben sie, dass sie eine Wohnung in einem Neubau gekauft hätten, aber alle sogenannten technischen Räumlichkeiten in ihrem Haus bereits Eigentum eines bestimmten Kaufmanns seien. Sie verklagten ihn mit dem Argument, dass die für ihn registrierten Räumlichkeiten laut Gesetz ihnen gehören.

Der Unternehmer war mit den Forderungen der Anwohner nicht einverstanden und erkannte die Forderung nicht an. Er gab an, dass er ein Investor beim Bau dieses bestimmten Hauses war. Und als er in den Bau investierte, legte er seine Bedingungen im Voraus fest: Nach Abschluss der Arbeiten erhält er einen Teil der Wohn- und aller Nichtwohnräume als sein Eigentum. Seine Worte wurden durch Dokumente bestätigt.

Das Bezirksgericht und später das Moskauer Stadtgericht erfüllten die Anforderungen der neuen Siedler. Zwar nicht ganz, aber im Wesentlichen stimmten die Gerichte den Anwohnern zu. . Und die vom Unternehmer unterschriebenen Dokumente, aus denen hervorgeht, dass er Nichtwohngebiet im Haus als sein Eigentum erhält, wurden als null und nichtig anerkannt. Das heißt, sie haben keine Rechtskraft.

Die Entscheidung zugunsten der Mieter passte nicht zu dem Kaufmann, auf dessen Geld dieses Haus tatsächlich gebaut wurde. Und er ging zum Obersten Gerichtshof. In der endgültigen Fassung wurde der Fall von der Justizbehörde weiter geprüft zivile Angelegenheiten Höchstgericht.

Der Oberste Gerichtshof begann mit der Überprüfung von Dokumenten. Es stellte sich heraus, dass einem bestimmten Unternehmen durch einen Erlass der Regierung der Hauptstadt ein Grundstück für den Bau eines Wohn- und Verwaltungskomplexes mit Tiefgarage zugeteilt wurde. Die Regelmietdauer beträgt 49 Jahre. Unser Unternehmer investierte nur wenige Jahre später in diese Baustelle. Zunächst stimmte er mit einem Dokument der Übertragung eines bestimmten Wohngebiets an ihn zu Nichtwohngebäude in einem Gebäude.

Später erschienen Zugänge, bei denen das Volumen der an den Kaufmann übertragenen Nichtwohngebäude stark zunahm.

Basierend auf den Ergebnissen des Baus und den Dokumenten zufolge erhielt der Geschäftsmann viele Dinge, einschließlich derjenigen, die den Rechtsstreit verursacht hat. Nämlich - eine Wassermesseinheit, eine Pumpstation, Korridore und Vorräume.

Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Investitionsvertrags war das Gesetz „Über die Grundlagen der Wohnungspolitik“ N 4218-1 in Kraft. Es listet auf, was das gemeinsame Eigentum des Hauses ist. Um es richtig auszudrücken, wird dies als „ein einziger Immobilienkomplex, der mehr als einem Hausbesitzer dienen soll“ bezeichnet. \

Laut Gesetz befindet sich dieses gesamte Eigentum im gemeinsamen gemeinsamen Eigentum der Hauseigentümer und unterliegt nicht der Veräußerung getrennt vom Eigentum der Hauseigentümer an den Räumlichkeiten.

Jeder Wohnungseigentümer Bürgerliches Gesetzbuch(Artikel 289) gibt es einen Anteil an allen oben genannten. Per Gesetz wird eine Person, die eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kauft, Eigentümer dieser Allgemeingut in Aktien proportional zu Gesamtfläche Wohnungen, die ihm gehören.

Auf dieser Grundlage kann das gemeinsame Eigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht für eine Person aufgeführt werden, da dies die Rechte der anderen Eigentümer des Hauses verletzt.

Der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass das Landgericht ganz zutreffend dargelegt habe, warum sich der Vertrag des Kaufmanns, der Geld in den Bau investiert habe, aufgrund des Analphabetismus derjenigen, die ihn vorbereiteten, als unerfüllbar herausgestellt habe.

Antworten: In Kraft getreten ab 01.03.05 das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (LC RF), in Kraft getreten ab 01.03.05, ein Koordinierungsverfahren eingerichtet Umbau von Dach-/Mansardenzimmern in Apartmentgebäude .

Die Dachgeschoßräume sowie andere Räume in einem Mehrfamilienhaus, die nicht Bestandteil von Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einem Zimmer in diesem Haus zu dienen, sind gemeinschaftliches Miteigentum der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus (Ziff 1, Art. 36, LCD RF). Die Entscheidung über die Durchführung des Umbaus fällt in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (Abschnitt 2, Artikel 44, RF LC). Für den Ausbau des Dachgeschosses mit Übergabe der darin befindlichen Räumlichkeiten an Investoren des Grundstücks ist die Zustimmung jedes Grundstückseigentümers dieses Hauses erforderlich, da sich das Dachgeschoss / Dachgeschoß im gemeinsamen Miteigentum der Grundstückseigentümer befindet in einem Mehrfamilienhaus.

Wenn die rekonstruierten Räumlichkeiten in das Eigentum von Investoren übergehen, verringert sich das gemeinsame Eigentum eines Mehrfamilienhauses, und eine Verringerung der Größe des gemeinsamen Eigentums ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude durch seine Rekonstruktion möglich (Klausel 3, Artikel 36, LC RF). Die Entscheidung über die Übertragung von Dachgeschossen an Investoren trifft die Mehrheit (mindestens 2/3 der Gesamtstimmenzahl) der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus. Das Verfahren zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist in den Artikeln 45–48 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Gleichzeitig wird der Eigentümer der Räumlichkeiten gegen die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus, die gegen die Anforderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation verstößt, Berufung einlegen richterliche Anordnung wenn die Versammlung ohne ihn abgehalten wurde oder wenn eine solche Entscheidung seine gesetzlichen Rechte verletzt. Ein Berufungsantrag wird innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der missbräuchlichen Entscheidung beim Gericht eingereicht. Das Gericht kann unter Berücksichtigung aller Umstände des Falles die angefochtene Entscheidung bestätigen, insbesondere wenn die Stimme des Eigentümers das Abstimmungsergebnis nicht beeinflussen konnte. Dann gelten die begangenen Verstöße als nicht erheblich und Entscheidung führt zu keinem Schaden für den besagten Eigentümer. Das Ergebnis der Abstimmung über den Ausbau des Dachbodens mit seiner weiteren Überführung in das Eigentum Dritter wird durch die Abstimmung jedes Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus beeinflusst.

Schließen Sie Ihrer Wohnung einen Dachboden an Eigentümer der Wohnung im Obergeschoss des Hauses. So können die Bewohner dieser Stockwerke ihre Wohnfläche auf Kosten eines über ihrer Wohnung befindlichen Nichtwohndachgeschosses vergrößern.

Das Anbringen eines Dachbodens kann auf zwei Arten erfolgen:

Mit der Gestaltung des Dachbodens in der Immobilie;

Ohne Registrierung in der Immobilie (auf die Rechte der Miete oder unentgeltliche Nutzung).

Die Wahl einer bestimmten Methode zum Verbinden eines Dachbodens hängt von vielen Faktoren ab: dem Vorhandensein einer HOA, der Anzahl HOA-Mitglieder, die Zusammensetzung der Mitglieder der HOA oder Eigentümer von Wohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus, das Vorhandensein formalisierter Rechte auf Miteigentum usw.

Die Herausgabe eines Dachbodens oder Dachbodens im Objekt ist unter folgenden Voraussetzungen möglich:

Das Haus, in dem sich der privatisierte Dachboden befindet, sollte nicht als Gebäude eingestuft werden, das einer Rekonstruktion unterzogen wird;

Die Zustimmung der Eigentümer anderer unmittelbar unter (neben) dem auszustattenden Dachboden befindlicher Räumlichkeiten ist einzuholen (ggf. ist die Zustimmung aller Bewohner erforderlich);

Es besteht die technische Möglichkeit, ein Zimmer im Dachgeschoss (Mansarde) einzurichten.

Obwohl der „Dachraum“ Gemeinschaftseigentum der Bewohner und nicht der Gemeinde ist, können nur die Eigentümer, die im obersten Stockwerk des Hauses wohnen, den Dachboden privatisieren. Dazu muss der Interessent nicht einmal eine Mitgliederversammlung einberufen. Es reicht aus, mit einem Unterschriftenblatt um das Haus herumzugehen.

Nach der Instandsetzung konnte der Dachboden von allen Wohnungseigentümern im Gebäude genutzt werden. Zum Beispiel, um dort das Büro des Vorstands der HOA, der Verwaltungsgesellschaft oder des Bevollmächtigten zu platzieren direkte Kontrolle zu Hause (wenn eine dieser drei Verwaltungsformen gewählt wird). Kann eingeschaltet sein Bevorzugte Umstände Vermieten Sie den Dachboden an Versorgungsunternehmen, Wohnungsdienste, statten Sie dort ein Fitnessstudio, ein Solarium, ein Heimkino usw. aus. Und die Außenwände sollen an Agenturen übergeben werden, um darauf Werbeplakate und Plakate zu platzieren.

Eigentümer können Folgendes vereinbaren:

Übergabe des Dachbodens zur Miete bzw kostenlose Nutzung(eine solche Entscheidung wird mit 2/3 der Stimmen der Eigentümer von Wohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus getroffen);

Ausbau des Dachbodens mit Reduzierung des Miteigentums (ein Teil des Miteigentums geht auf den Käufer über) oder ohne.

Die Entwicklung des Dachbodens wird davon abhängen, welche Entscheidung alle Eigentümer von Wohngebäuden treffen werden.

Das Verfahren zum Sammeln der erforderlichen Dokumente zur Dekoration von Dachböden / Chardak

1. Die Erlangung eines Dachbodens / Dachbodens zur Miete oder zur freien Nutzung sieht schematisch so aus:

Einholen der Zustimmung zur Anmietung oder kostenlosen Nutzung eines Dachbodens (Teil eines Dachbodens) von einer Eigentümerversammlung (HOA oder HBC);

Abschluss eines Dachbodenmietvertrages (Teil des Dachbodens) und dessen staatliche Registrierung;

Einholung der Zustimmung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses zur Sanierung;

Durchführung des Umbaus des Dachbodens;

Erlangung eines Rechtsakts über die durchgeführte Reorganisation;

Vornahme von Änderungen am Mietvertrag und Registrierung solcher Änderungen.

Diese Maßnahmen werden durch die folgenden behördlichen Dokumente geregelt:

Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ (angenommen von der Staatsduma der Bundesversammlung der Russischen Föderation vom 22. Dezember 2004); Dekret der Regierung der Stadt Moskau vom 8. Februar 2005 Nr. 73-PP „Über das Verfahren zum Wiederaufbau von Räumlichkeiten in Wohngebäuden in der Stadt Moskau“; Dekret der Regierung der Stadt Moskau vom 15. November 2005 Nr. 883-PP „Über die Umsetzung der Bestimmungen Wohnungsgesetzbuch Russische Föderation und Rechtsakte der Stadt Moskau, die die Reorganisation, Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden in Wohngebäuden regeln", die Regierung der Russischen Föderation Nr. 47 vom 28. Januar 2006 "Über die Genehmigung der Verordnungen zur Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohngebäude Räumlichkeiten, Wohngebäude, die nicht bewohnbar sind, und ein Notwohngebäude, das dem Abriss unterliegt".

2. Umbau bzw. Ausbau des Dachgeschosses mit anschließender Übergabe der Räumlichkeiten an den Auftraggeber.

In diesem Fall lautet das Schema:

Annahme eines einstimmigen Beschlusses aller Eigentümer von Wohngebäuden zur Durchführung des Wiederaufbaus;

Einholung von Genehmigungen für den Wiederaufbau durch die Eigentümer von Wohngebäuden, HOA, Wohnungsgenossenschaften;

Durchführung von Bau- und Bau- und Reparaturarbeiten und anschließende Inbetriebnahme der umgebauten Räumlichkeiten;

Änderungen an der technischen und sonstigen Dokumentation;

Übergabe des Dachbodens an den Auftraggeber und Eintragung des Eigentums an diesem Raum.

Diese Maßnahmen werden durch das Gesetz Nr. 50 der Stadt Moskau „Über das Verfahren zur Vorbereitung und Erlangung von Genehmigungen für den Bau und Wiederaufbau städtischer Einrichtungen in der Stadt Moskau“ geregelt.

Die Hauptvoraussetzung für die oben genannten Verfahren ist das Vorhandensein von eingetragenen Miteigentumsrechten und geregelten Landverhältnissen.

Registrierung von Dachböden und Mansarden in der Immobilie

Die Eintragung von Rechten zum Umbau von Dachgeschoßräumen in Dachgeschoßwohnungen (Dachgeschoßprivatisierung) erfolgt durch Umbauarbeiten im Rahmen der Gesetzgebung über Investitionstätigkeit in der Russischen Föderation unter Berücksichtigung der Anwendung spezieller Rechtsvorschriften zur Regelung der Fragen des Baus, der Rekonstruktion, des Vorprojekts und Projektvorbereitung, sieht schematisch so aus:

Dachboden- oder Dachgeschossbeitritt (Privatisierung eines Dachgeschosses)

Bühne eins

Sammlung von Unterlagen über rechtlich bedeutsame Tatsachen der Rechtsfähigkeit und Ausgangsdaten zum Objekt der geplanten Investition (Gebäude, Haushalt):

Rechtsstatus (Organisation, Bürger);

Das Recht auf Wohnung (Eigentum, Miete, Pacht, unentgeltliche Nutzung);

Verfahren zum Erwerb des Wohnrechts ( Teilen bei Wohnungsbau, Kauf und Verkauf, Privatisierung etc.);

Geschätztes Investitionsvolumen (in Geld);

Zugehörigkeit des Gebäudes zu einem bestimmten Wohnungsbestand (staatlich (einschließlich Departements), privat);

Informationen über den Bilanzinhaber des Gebäudes (z. B. die Direktion eines einzelnen Kunden des Bezirks, eine spezialisierte Verwaltungsgesellschaft);

Mit einer registrierten zu gegebener Zeit Eigentumswohnung (einzelner Immobilienkomplex) und Wohneigentumspass (Gebäude), ausgestellt von der Behörde technischer Bestand;

Das Vorhandensein oder Fehlen einer registrierten Hausbesitzervereinigung (HOA) und ihre Beziehung zum Betrieb eines Wohneigentums (Gebäudes).

Stufe zwei

Ermittlung der technischen Machbarkeit Dachgeschossausbau:

Einholung einer beglaubigten Kopie des Wohneigentumspasses beim Bilanzhalter (Betreiber) des Gebäudes (Wohneigentum);

Ein Auftrag in einer spezialisierten (Planungs-)Organisation zur Durchführung eines technischen Gutachtens über die Möglichkeit der Umgestaltung (Umbau) von Dachgeschossen in ein Dachgeschoss eines Wohn- oder anderen (Büro-)Typs;

Einholen eines technischen Gutachtens über die Möglichkeit der Reorganisation (Rekonstruktion) des Dachbodens. Laut technischem Bericht, Ermittlung der Aussichten für den Investitionsprozess für den Wiederaufbau (Umbau) von Dachgeschossen oder deren Beendigung.

Stufe drei

Bei einem positiven fachlichen Abschluss, d.h. Verfügbarkeit der technischen Machbarkeit der Reorganisation (Rekonstruktion) des Dachbodens verpflichtet sich der Auftragnehmer:

Vorbereiten Erforderliche Dokumente bei der Präfektur des zuständigen (am Standort des Objekts) Verwaltungsbezirks zu beantragen, eine Sonderausschreibung zu organisieren und durchzuführen, um den Investor zu ermitteln, der sich für die Rekonstruktion (Rekonstruktion) des Dachbodens bewirbt, und sie an die Ausschreibungskommission zu übergeben der Präfektur. Zu den Dokumenten gehören: technischer Abschluss MoszhilNIIProjekt, Projektdokumentation, Berechnung der obligatorischen Ausgleichszahlungen zu Lasten des Investors zugunsten der Eigentümer (Mieter) von direkt an die Veranstaltungsorte angrenzenden Wohnungen Bauarbeiten. Zusammensetzung der Instanzen (Dienste) koordinieren Projektdokumentation, bestimmt den Wettbewerbsausschuss der Präfektur;

Die Ergebnisse des Wettbewerbs in Form einer beglaubigten Kopie des Beschlusses des Präfekten auszustellen, der die Entscheidung der Wettbewerbskommission genehmigt;

Erhalten Sie einen Abschluss und eine buchhalterische Registrierung eines Investitionsvertrags für den Wiederaufbau von Dachböden.

Stufe vier

Projektentwicklung;

Abschluss einer Vereinbarung Bauvertrag begleitet vom Abschluss einer Vereinbarung mit der Versicherungsgesellschaft über die Versicherung von Risiken, wenn der Auftragnehmer Bauarbeiten ausführt;

Registrierung der staatlichen Abnahme des Wiederaufbauobjekts (Abnahmehandlungen, Anordnungen zur Genehmigung von Abnahmehandlungen);

Registrierung des Auftragsdokuments, Bescheinigung über die Zuordnung von Adressdaten;

Bestellung und Erhalt von technischen Inventarunterlagen, staatliche Registrierung Rechte an neu erstellten Immobilie(Räumlichkeiten im Dachgeschoss);

Staatliche Registrierung des Eigentums an den Räumlichkeiten in der Justizanstalt für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit. (Gesetz der Stadt Moskau vom 09.07.2003 Nr. 50 „Über das Verfahren zur Vorbereitung und Erlangung von Genehmigungen für den Bau, die Rekonstruktion von städtebaulichen Einrichtungen in Moskau“).

Illegale Dachbodenräumung

In letzter Zeit sind Fälle von illegaler Privatisierung von Dachböden häufiger geworden. Dies geschieht häufig mit Genehmigung der Gebietsabteilungen der Verwaltungsbezirke. Die Bewohner des Hauses, in dem die rechtswidrige Privatisierung des Dachbodens stattgefunden hat, können dagegen vor Gericht Berufung einlegen, da der Umbau von Räumlichkeiten im Haus gemäß der geltenden Gesetzgebung nur mit Zustimmung der Wohnungseigentümer durchgeführt werden kann (Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation und anderer behördlicher Dokumente). Gemäß Art. 35 der Verfassung der Russischen Föderation, Kunst. 117 des Zivilgesetzbuches der RSFSR, Kunst. 3 des Gesetzes der Russischen Föderation "Über Eigentum" und Kunst. 246, 247 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Besitz, Nutzung, Verfügung über das Gemeingut geteilter Besitz erfolgt nur durch Zustimmung aller Beteiligten, und niemandem kann Eigentum entzogen werden, außer durch eine gerichtliche Entscheidung.

Wenn sich herausstellt, dass die Stadtverwaltung ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer den Dachboden Ihres Hauses an Gewerbefirmen, Wohnungseigentümer und Eigentümer des Dachbodens vermietet hat (über den Vorstand der HOA, Verwaltungsgesellschaft oder eine zur direkten Hausverwaltung bevollmächtigte Person) hat das Recht, ein gerichtliches Verfahren zur Wiederherstellung ihrer gesetzlichen Rechte einzuleiten. Wie der Dachboden gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation genutzt wird, wird jetzt nicht von Stadtbeamten, sondern nur von Wohnungseigentümern entschieden.

Die Rechtsgrundlage der Bundesebene für die Einleitung des Prozesses der Umwandlung (Umbau) von Dachgeschosswohnungen in Dachwohnungen sind die folgenden Gesetzgebungsakte:

Gesetz der RSFSR vom 26. Juni 1991 „Über die Investitionstätigkeit in der RSFSR“; das Bundesgesetz vom 25. Februar 1999 Nr. 39-FZ "Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation, die in Form von Kapitalinvestitionen durchgeführt werden."

Die Rechtsgrundlage auf regionaler Ebene, beispielsweise in Moskau, für die Einleitung des Prozesses der Umstrukturierung (Umbau) von Dachgeschossräumen in Dachgeschossräume ist derzeit eine Besonderheit Rechtsakt Moskau - "Vorschriften über die Einrichtung von Dachwohnungen in Wohngebäuden in Moskau", genehmigt durch Beschluss des Bürgermeisters von Moskau vom 2. Juli 1996 Nr. 49/1-RM. Es sieht vor, dass der Eigentumserwerb an Dachboden durch Erwerb von Beteiligungsrechten für die Einrichtung eines Dachbodens (unter dem Dachboden) möglich ist.

"Position über die Anordnung von Dachwohnungen (Mansardenbauweise) in Wohngebäuden in Moskau"

In Übereinstimmung mit dem Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 29. März 1996 Nr. 431 „Auf einer neuen Etappe in der Umsetzung des staatlichen Zielprogramms „Wohnen“ und in Übereinstimmung mit dem Beschluss der Moskauer Stadtduma vom 17. Januar , 1996 Nr. 5 „Über die Merkmale der Investitionstätigkeit beim Bau und Umbau von Dachböden, Nebengebäuden , unterirdischen und anderen Strukturen in Einrichtungen Wohnbestand Moskau":

1. Stellen Sie Folgendes fest:

1.1. Investitionstätigkeiten für den Einbau von Dachböden in Wohngebäuden werden gemäß den Ergebnissen von Wettbewerben durchgeführt, die von den Präfekten der Verwaltungsbezirke durchgeführt werden.

1.2. Investitionsverträge für die Ausführung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Einrichtung von Dachböden im kommunalen Wohnungsbestand der Stadt im Auftrag der Moskauer Regierung werden von den Präfekturen der Verwaltungsbezirke abgeschlossen.

1.3. Bei der Errichtung von Dachgeschossen in Wohngebäuden können sowohl juristische als auch natürliche Personen als Investoren auftreten.

1.4. Beim Abschluss von Investitionsverträgen im Zusammenhang mit der Einrichtung von Dachböden sind Investoren verpflichtet, die Kosten für Investitionsrechte an den Stadthaushalt zu zahlen, die gemäß Abschnitt 3.2 dieser Verordnung bestimmt werden. Die aus der Zahlung von Investitionsrechten erhaltenen Mittel werden für die Durchführung von vorbeugenden, laufenden oder größeren Reparaturen des Hauses verwendet, in dem sich das Investitionsobjekt befindet.

1.5. Bei Arbeiten zum Ausbau von Dachgeschossen in Wohngebäuden müssen Investoren Ausgleichszahlungen an die Eigentümer (Mieter) von Wohnungen leisten, die direkt an die Bauflächen angrenzen.

Das Recht auf Entschädigung auf Kosten der Investoren wird den Bewohnern der Wohnungen gewährt, in denen das Wohnen während der Arbeiten aufgrund von sanitären oder anderen Standards gemäß dem Beschluss der zuständigen Behörden der Stadtverwaltung vorübergehend unannehmbar wird.

2. Genehmigen Sie die "Vorschriften über die Einrichtung von Dachgeschosswohnungen in Wohngebäuden in Moskau".

3. An das Amt für öffentlichen Wohnungsbau innerhalb eines Monats:

3.1. „Anleitung zur Anmeldung von Eigentumsrechten an neu erstellten Dachwohnungen“ erarbeiten und genehmigen.

3.2. Gemeinsam mit MosgorBTI Entwicklung und Genehmigung einer Methode zur Berechnung der Kosten des Rechts, in die Entwicklung von Dachböden in Wohngebäuden zu investieren.

3.3. Entwickeln und genehmigen Sie zusammen mit dem BTI der Stadt Moskau eine Methode zur Berechnung von Entschädigungszahlungen an Bürger im Zusammenhang mit Bauarbeiten gemäß dem Beschluss der Moskauer Stadtduma vom 17.01.96 Nr. 5.

3.4. Entwickeln und genehmigen Sie die "Vorschriften über die Durchführung von Ausschreibungen für die Umsetzung von Investitionsrechten beim Bau von Dachböden in Wohngebäuden in Moskau".

4. Dem Leiter der Abteilung für kommunalen Wohnungsbau Saprykin P.V., Präfekten der Verwaltungsbezirke, die Kontrolle über die Umsetzung dieser Anordnung aufzuerlegen.

Bürgermeister von Moskau Yu.M. Luschkow

Anhang zum Erlass des Bürgermeisters von Moskau vom 2. Juli 1996 Nr.49/1-RM

1. Begriffe und Definitionen:

Dachboden - der Raum zwischen den Dachkonstruktionen (Außenwände und die Decke des Obergeschosses (S. 32 SNiP 2.08.02–89 *, Anhang 2);

Dachgeschoss - ein Stockwerk im Dachgeschoss (S. 32 SNiP 2.08.02–89 *, Anhang 2);

Ausbau des Dachgeschosses - Durchführung von Arbeiten (Mansardenbau) zur Einrichtung eines dachgeschossartigen Raumes in einem Wohnhaus.

2. Allgemeine Bestimmungen

2.1. Diese Verordnung legt die Bedingungen für den Erwerb von Investitionsrechten und das Verfahren für die Entwicklung von Dachböden für den Einbau von Dachböden in Wohngebäuden in Moskau fest.

2.2. Die Verordnung wurde gemäß dem Beschluss der Moskauer Stadtduma vom 17. Januar 1996 Nr. 5 „Über die Merkmale der Investitionstätigkeit beim Bau und Umbau von Dachböden, Erweiterungen, unterirdischen und anderen Strukturen im Wohnungsbestand in Moskau“ entwickelt. , in Entwicklung des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 14. Dezember 1993 „Über die Rekonstruktion der Dachgeschossräume von Wohngebäuden für Wohnungen und Diensträume Dachgeschosstyp" Nr. 1149 und Anordnung des Bürgermeisters von Moskau vom 7. Februar 1995 Nr. 67-RM "Über den Wiederaufbau des Dachbodens von Wohngebäuden mit planmäßigen vorbeugenden Reparaturen."

2.3. Es wird an der Entwicklung von Dachböden gearbeitet, um ein Programm für größere Reparaturen und den Wiederaufbau von Gebäuden in der Stadt Moskau durchzuführen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne neue zu bauen. Grundstücke und anziehen außerbudgetäre Mittel für den Bau von Wohnungen und die Lösung von Fragen der außerbudgetären Finanzierung für die Instandsetzung des Wohnungsbestands. Dieses Ziel wird durch den kompetitiven Verkauf von Beteiligungsrechten zum Ausbau von Dachgeschossen (Mansardenbau) mit anschließendem Dachgeschossbau erreicht.

2.4. Entwurfs- und Schätzungsdokumentation für den Einbau eines Dachbodens in Wohngebäuden in ohne Fehler ist mit dem Moskauer Komitee für Architektur, Management koordiniert staatliche Kontrolle, Schutz und Nutzung von Denkmälern der Geschichte und Kultur Moskaus, durch die Organe der Staatlichen Brandaufsicht, die Organe der Staatlichen Gesundheits- und Epidemiologischen Aufsicht, MoszhilNIIproekt in der festgelegten Weise Vorschriften Moskau.

Gleichzeitig, wenn die Einrichtung von dachgeschossartigen Räumlichkeiten insgesamt erfolgt Wohnhaus Bei einer Änderung der Fassade gilt das durch den Beschluss des Bürgermeisters von Moskau vom 31. Januar 1996 Nr. 39-RM festgelegte Verfahren. Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Installation von Dachgeschossen ohne Baugrundstücke erfolgt, sind die Genehmigungen des Moskauer Landkomitees für dieses Problem nicht erforderlich.

2.5 Vereinigungen von Eigentümern, die akzeptiert haben Wohngebäude in die Verwaltung in der durch Dekret der Moskauer Regierung vom 28. August 1993 Nr. 813 festgelegten Weise erhalten gleichzeitig das Recht, die Funktionen eines Kunden für den Wiederaufbau von Wohngebäuden mit der Entwicklung eines Dachbodens für einen Dachboden wahrzunehmen. Die Entscheidung, Rekonstruktion auszuführen, wird auf getroffen Hauptversammlung Partnerschaften.

3. Das Verfahren zur Bearbeitung von Dokumenten

3.1. Ein Investor, der sich um ein Dachgeschossobjekt bewirbt, wird durch die Ergebnisse eines speziellen Auswahlverfahrens bestimmt, das vom Präfekten des Verwaltungsbezirks durchgeführt wird.

3.2. Für den Wettbewerb bestellt die Wettbewerbskommission das technische Gutachten des MoszhilNIIproekt über den Zustand der Hauskonstruktionen, Decken Letzte Etage und Dachkonstruktionen, Konstruktionsdokumentation für den Einbau des Dachbodens, vereinbart in der vorgeschriebenen Weise, deren Kosten anschließend vom Investor bezahlt werden, der den Wettbewerb gewonnen hat.

Darüber hinaus müssen die Ausschreibungsunterlagen die Berechnung der obligatorischen Ausgleichszahlungen zu Lasten des Investors zugunsten der Eigentümer (Mieter) von Wohnungen enthalten, die unmittelbar an die Bauflächen angrenzen. Die Höhe der Entschädigungszahlungen wird vom BTI der Stadt Moskau festgelegt.

Probleme im Zusammenhang damit, dass der Investor einen Teil der Kosten des Investitionsrechts durch geplante vorbeugende, laufende oder größere Reparaturen des Hauses, in dem sich das Investitionsobjekt befindet (oder andere Arbeiten gemäß den Bedürfnissen der städtischen Wirtschaft), kompensieren kann, sind in den Präfekturen der Verwaltungsbezirke von einer besonderen (Wettbewerbs-)Kommission geprüft.

Auf Antrag der Eigentümer (Mieter) von Wohnungen, die unmittelbar an Bauflächen angrenzen, können diese Entschädigungen durch Instandsetzungsarbeiten in Höhe der Entschädigung ersetzt werden.

3.3. Bei der Entscheidung, Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses eines Wohngebäudes durchzuführen, müssen alle in diesem Haus lebenden Eigentümer über die anstehenden Arbeiten informiert werden. Streitigkeiten mit den Eigentümern werden vor Gericht beigelegt.

3.4. Spätestens einen Monat vor dem Wettbewerb müssen dessen Bedingungen veröffentlicht werden.

3.5. Die Entscheidung der Wettbewerbskommission wird durch Anordnung des Präfekten des Verwaltungsbezirks genehmigt.

3.6. Auf der Grundlage der Anordnung des Präfekten des Verwaltungsbezirks und der Zahlung der Investitionsrechte im städtischen Haushalt wird mit dem Investor ein Vertrag über die Entwicklung des Dachgeschosses oder eines separaten Teils davon erstellt. Der Vertrag muss bei der Wohnungsbaubehörde registriert werden.

3.7. Nach Eintragung des Vertrages ist der Investor verpflichtet, den Dachboden projektgemäß innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens zu übernehmen.

3.8. Die Abnahme der Arbeiten nach Abschluss des Dachbodenausbaus erfolgt Annahmeausschüsse Verwaltungsbezirke. Die Abnahme der Arbeiten wird innerhalb eines Monats auf Anordnung des Präfekten genehmigt.

3.9. Informationen über die neuen technischen Parameter der Wohnräume des letzten Stockwerks und der Dachgeschosse sowie des gesamten Hauses werden vom BTI der Stadt Moskau erstellt und an das Ministerium für öffentlichen Wohnungsbau gesendet, um Änderungen an den entsprechenden Datenbanken vorzunehmen .

3.10. Die Eintragung der neu erworbenen Fläche in das Grundstück erfolgt durch Abschluss eines notariellen Vertrages mit anschließender Eintragung beim Amt für öffentlichen Wohnungsbau.