Normen für den Bau von Gebäuden auf dem Gartengrundstück. Plot-Layout

Wir analysieren unseren Besitz, ordnen Gegenstände nach SNiP, halten Abstand, machen aus Mängeln Würde.

Der Anfang solcher Geschichten ist immer gut: Der Besitzer steht an der Grenze seines Besitzes und träumt davon, was für ein Paradies er hier schaffen wird. Das Anwesen kann rechteckig oder L-förmig sein, oder schmal oder rund, oder es ist überhaupt nicht klar - der Besitzer hat keine Zweifel, dass hier etwas Schönes sein wird. Und wenn man es sich gut überlegt, „sieben mal misst“ und dann baut und pflanzt, dann wird es so sein. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie man alles richtig plant, wie man Gebäude auf dem Gelände anordnet und auf die folgenden Punkte im Detail eingehen:

• So führen Sie eine Analyse durch.
• Was auf der Website zu platzieren.
• Wie viel Prozent von gesamtes Gebiet besetzen sollen: ein Haus, ein Garten, Nebengebäude und ein Erholungsgebiet.
• Wie groß sollte der Abstand zwischen Objekten auf der Baustelle sein?
• Wo soll das Haus stehen, wie werden Gebäude platziert.

So führen Sie eine Analyse durch

Hier sind einige Layout-Optionen für Landgüter in verschiedenen Formen, die von einem FORUMHOUSE-Teilnehmer, einem Landschaftsarchitekten, erstellt wurden Alexander Schukow. Wie bereits erwähnt, können Sie mit der richtigen Platzierung von Objekten aus jedem ein „Schätzchen“ machen.

Alexander Schukow Landschaftsgestalter, FORUMHOUSE-Teilnehmer

Es ist auch sehr wichtig, die Designzeit zu wählen. In der Saison von Mai bis Oktober haben Landschaftsgärtner viel Arbeit, sodass sich der Projektzeitplan erheblich verlängert. Die optimale Zeit ist November-März. In einer ruhigen Atmosphäre, langsam denkend, machen wir ein Projekt.

Aber egal, ob Sie alleine planen oder Spezialisten einladen, der allererste Schritt zu einer zukünftigen Planung ist wie folgt: Wir zeichnen die Form der Parzellen auf ein Millimeterpapierblatt und markieren schematisch die Umgebung: „Wald“, „Nachbarn“, „ Straße“ usw.

Anton Lyubavin FORUMHOUSE-Mitglied

Zunächst müssen wir die Grenzen des Geländes herausfinden und auf einem Blatt Papier sehen - vorzugsweise auf Millimeterpapier mit echtem Maßstab. Damit Sie alles mit Bleistift und Lineal zeichnen können, schalten Sie Ihre Fantasie ein.

Erst wenn wir unsere Besitztümer wie unsere Westentasche kennen, können wir mit der weiteren Arbeit am Plan beginnen. Nachdem wir eine Analyse durchgeführt haben, können wir keine anstößigen Fehler machen und die Position von Objekten auf der Website an den für sie am besten geeigneten Stellen bereitstellen.

Es wird normalerweise empfohlen, Satellitenbilder genau zu studieren und mehrere Tage hintereinander an einem neuen Standort zu verbringen, um zu verstehen, wo die Sonne auf- und untergeht, woher der Wind normalerweise weht, wie das Haus der Nachbarn liegt, ob der Ort das ist Sie als Erholungsgebiet ausgewählt haben, liegt direkt unter ihren Fenstern, fällt der Schatten benachbarter Nebengebäude auf Ihren zukünftigen Garten usw.

Für eine vollständige Analyse müssen Sie außerdem:

1. Bestimmen Sie die Entlastung.

Sie benötigen Informationen über Richtung und Größe der Piste, auf die Sie in den meisten Fällen verzichten können hohe Technologie und Überweisungen an Spezialisten. Mit einem Kamerastativ und einem chinesischen Laserpointer kann die Hanghöhe bestimmt werden. Das Thema zu FORUMHOUSE erklärt ausführlich die Technologie der Website mit Ihren eigenen Händen und improvisierten Werkzeugen.

Skisa

Auf Aufforderung der Mitglieder des Forums haben sie zusammen mit meinem Mann alles dummerweise mit einem Maßband gemessen. Was die Höhenunterschiede angeht – und mir war sofort klar, wo oben, wo unten ist. Die Steigung war sanft. Gemessen mit dem Auge mit einem Laserpointer, zeichnete eine Linie auf dem Plan.

Diese Linien auf dem Plan geben uns eine Vorstellung davon, wohin die Schmelz- und Regenwasserströme fließen werden, wo sich der Boden am besten erwärmt, wo es besser ist, Gebäude zu platzieren und wo man Beete aufstellt.

Ein gemütlicher Südhang ist ein wahres Geschenk für einen Hobbygärtner, denn der Südhang ist der beste Ort für den Anbau der meisten Obst- und Zierpflanzen. Die nördlichen Hänge erwärmen sich am schlimmsten, normalerweise ist ein solches Grundstück terrassiert, wobei die Terrassen von West nach Ost abfallen. Wenn eine Entwässerung erforderlich ist, werden entlang der Terrassen offene Seitengräben angelegt, in die Wasser geleitet werden kann.

Es ist besser, das Haus im oberen Teil des Hangs zu platzieren, damit der Schatten nicht auf den zukünftigen Garten oder Gemüsegarten fällt.

Absolut flach, wie ein Tisch, die Erde, eher ein Minus als ein Plus.

Das optimale Gefälle beträgt 0,04 % (mindestens 4 cm pro 10 Meter).

Daher wird auf einem flachen Grundstück meistens ein künstliches Relief mit einem Süd-, Ost- oder Westhang geschaffen. Die Böschung wird unter Verwendung von Erde aus Baugruben, Gruben für einen Teich, ein Becken, einen Brunnen usw. entfernt überschüssiges Wasser aus den Fundamenten von Gebäuden und entzieht Garten und Garten keine Feuchtigkeit.

2. Bestimmen Sie den Grundwasserspiegel.

Vitanik

Wenn keine Lust/Möglichkeit besteht, Geologie zu bestellen, dann nimm eine Gartenbohrmaschine (am besten zwei Meter) und bohre an der richtigen Stelle. Wählen Sie den Boden und sehen Sie, wo das Wasser ist (es kann nicht sofort gehen). Nun, durch den Schnitt können Sie handwerklich feststellen, welche Art von Erde Sie haben.

Im Frühjahr werden die mit diesen Methoden erhaltenen Informationen über GWL unzuverlässig sein, es ist besser, Bohrarbeiten im Juli und August durchzuführen. Beträgt der Abstand von der Bodenoberfläche zum Wasserspiegel weniger als einen Meter, sind Entwässerungsmaßnahmen erforderlich. Da einer von bessere Wege optimierung - den Bau eines künstlichen Reservoirs, setzen Sie es auf Ihren Plan Grundstück mit ungefähren Maßen.

3. Bestimmen Sie die Zusammensetzung des Bodens.

Wir haben darüber gesprochen, wie Sie zu Hause einfache Tests durchführen können, die Ihnen ziemlich genaue Informationen liefern. Sie benötigen diese Informationen bei der Planung von Landungen.

4. Wenn Sie bereits Bäume und Sträucher haben, geben Sie im Plan an, welche Sie belassen werden.

Große Bäume auf der Nordseite werfen keinen Schatten auf Kulturpflanzen und schützen die Bepflanzung vor Wind. Es wird nicht empfohlen, sie zu entfernen.

5. Erfahren Sie, wie Ihr Grundstück von der Sonne beleuchtet wird- Dies hilft Ihnen, die Gebäude richtig anzuordnen, die Pflanzen auszuwählen und das Gewächshaus zu gestalten.

Entfernungen und Abmessungen: Was auf dem Gelände gebaut werden soll

Einer der häufigsten Planungsfehler ist zu viel Bodenfläche. Wenn Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, finden Sie anhand der Tabelle heraus, welche Fläche es auf einem privaten Grundstück einnehmen soll (andere Objekte und Zonen).

Gemäß dem aktuellen SNiP 30-02-97 sollte der Abstand zwischen den Hauptgebäuden auf Ihrem Gelände (sowie Ihrem und benachbarten) und ihrem Standort wie folgt sein:

Entfernung zwischen den Häusern in einer geraden Linie:

• zwischen Backsteinhäuser- 6 Meter;
• zwischen Häusern mit Metallrahmen und Holzsparren - 8 Meter;
• zwischen Holzhäuser- 15 Meter;
• Ihr Haus muss mindestens drei Meter von der Grenze der Nachbarn entfernt sein;
• von der "roten Linie" - mindestens 5 Meter;
• von Bäumen, die nicht abgerissen werden müssen - mindestens 2,5 Meter;
• von Stromleitungen - von 10 m (für eine 20-kV-Leitung) bis 40 m (für eine 750-kV-Leitung).

Entfernung von Haus zu Nebengebäuden(sie haben beratenden Charakter und erlauben kleinere Fehler, die man dennoch besser vermeiden und alles gut planen sollte, um den eventuellen Verkauf des Gebäudes in der Zukunft nicht zu erschweren).

In gerader Linie von der Außenwand des Hauses gerechnet:

• Vor Außentoilette-12-15 Meter;
• zum Bad oder Dusche - 8 Meter;
• zum Hühnerstall, Kaninchenstall und anderen Räumlichkeiten für die Haltung von Haustieren -12-15 Meter;
• zur Kompostgrube - 8 Meter oder mehr;
• Der Mindestabstand vom Haus zu einem der anderen Nebengebäude beträgt 4 Meter.

Abstand zwischen Objekten:

• es ist verboten, neben dem Zaun einen Brunnen zu graben;
• der empfohlene Abstand vom Brunnen zur Kompostgrube und Toilette beträgt 20 Meter; SNIPs regulieren nicht, aber zu Ihrer Sicherheit ist es besser, die gleichen Standards für einen artesischen Brunnen einzuhalten.

Entfernung zu Nachbarn:

• Scheune mit Tieren - 4 Meter;
• Bad, Dusche, WC - 2,5-3,5 Meter;
• Garage, Abstellraum mit Inventar - mindestens 1 Meter.

Der optimale Abstand Ihrer Gebäude zum Nachbargrundstück beträgt 3 Meter. Wenn Sie alles unter Berücksichtigung dieser Entfernungen planen, werden Sie das Nachbarland nicht beschatten, Ihre Nachbarn werden es nicht bekommen Abwasser, wird es weniger Konflikte geben.

Platzierung von Objekten auf dem Gelände: Büsche und Bäume

Der Abstand vom Zaun zu Landungen auf einem privaten Grundstück ist ebenfalls geregelt:

• Büsche - 1 m vom Zaun entfernt;
• mittelgroße Bäume - 2 Meter;
• hohe Bäume - 4 Meter.

So ordnen Sie Objekte auf der Website richtig an

Das Haus ist das wichtigste Objekt auf dem Gelände, und als erstes wählen wir einen Platz dafür aus. Neben der Einhaltung aller von SNiPs vorgesehenen Abstände ist es notwendig, einen Ort mit ausreichend niedriger GWL zu wählen (kann innerhalb des Standorts unterschiedlich sein), um das Fundament vor Überschwemmungen zu schützen.

Die richtige Lage von Gebäuden auf dem Gelände.

Eine weitere Regel, die es Ihnen ermöglicht, einen guten Platz für ein Haus auszuwählen, ist die „Randregel“: Je kleiner das Grundstück, desto näher sollte das Haus an seiner Grenze stehen. Kleine Fläche - wir stellen das Haus so nah an eine der Seitengrenzen, wie es SNiPs zulassen, und nutzen den Rest der Fläche effektiv.

Mfcn-Mitglied FORUMHOUSE

Wir müssen versuchen, das Haus an der Grenze zu finden. Der Grund für diese Platzierung von Gebäuden auf dem Gelände ist Unsicherheit. Was ist, wenn Sie sich niederlassen oder ein Gewächshaus daneben stellen möchten, oder schließlich die Ausrüstung, die Sie während des Baus durchfahren müssen?

Vergessen Sie den Kompass nicht: Wenn wir das Haus an den nordwestlichen Rand stellen, beleuchtet die Sonne den Garten und den Gemüsegarten den größten Teil des Tages. Wenn im Nordosten - der Standort wird Nachmittagssonne bekommen. Aus Sicht der Orientierung an den Kardinalpunkten sind dies die erfolgreichsten Optionen, in anderen Fällen fällt ein Schatten vom Haus auf die Treppenabsätze.

Das folgende Diagramm hilft Ihnen herauszufinden, wie die Räume im Haus relativ zu den Himmelsrichtungen angeordnet sein sollten (Planungsempfehlungen für den Norden und das Zentrum Russlands).

Tracy FORUMHOUSE-Mitglied

Wenn die Anwesenheit der Sonne in den Räumlichkeiten nicht so wichtig ist, können Sie bauen, ohne sie anzusehen, aber normalerweise tun sie dies nicht, Sie möchten Komfort und Licht im Haus.

Außerdem sollte man beim Standort des Hauses berücksichtigen: die Windrose (um das Gelände so gut wie möglich vor Wind zu schützen), den geplanten Standort der Klärgrube und des Brunnens.

Wie man andere Gebäude platziert

Viele FORUMHOUSE-Experten wiesen auf den wichtigsten und entscheidenden Unterschied des Lebens in Landhaus vom Leben in einer Wohnung: In einem Landhaus wohnen wir nicht nur in einem Haus. Vielleicht noch mehr Zeit als zu Hause verbringen wir im Garten, in der Sauna, in der Werkstatt, bei der Pflanzenpflege im Gewächshaus und beim Braten von Fleisch am Grillplatz. Die Platzierung von Objekten auf dem Gelände muss funktionsfähig und korrekt sein! Denn wenn sich herausstellt, dass die Garage jedes Frühjahr mit Schmelzwasser beheizt wird, das Gewächshaus im Schatten großer Bäume steht, die Terrasse des Bades für Passanten von der Straße aus gut sichtbar ist, wird die Lebensqualität sein reduziert.

So ordnen Sie Gebäude auf dem Gelände an

• Die Garage wird normalerweise entweder als Nebengebäude unter dem gleichen Dach wie das Haus oder, soweit die behördlichen Unterlagen dies zulassen, in der Nähe der Grenze neben der Straße platziert.
• ein Grillplatz, eine Sommerküche mit offener Essterrasse und andere Essensgebäude werden in den abgelegensten Sommerhäusern errichtet;
• Alle Wirtschaftsgebäude sind so weit wie möglich vom Haus entfernt und möglichst nicht in Sichtweite platziert;
• Es ist besser, ein Badehaus und einen Pool näher an der Grenze zu bauen, damit Nachbarn und Passanten von der Straße nicht stören.

Ein Mitglied unseres Portals mit dem Spitznamen Irina7, hier ist ein Foto von ihrem L-förmigen Bereich vom Balkon der Nachbarn: eine Plattform mit einem Swimmingpool in voller Sicht.

Zuerst wollte sie sich mit vier Thujas Smaragds, die am Ende der "langen Querstange" gepflanzt wurden, von ihren Nachbarn abgrenzen.

Plan der Gebäude auf dem Gelände.

Aber dann habe ich beschlossen, nicht zu warten, bis Zwei-Meter-Bäume wachsen, und dem Erholungsgebiet mit Pool durch den Bau eines Sichtschutzes Privatsphäre zu verleihen.

Irina7

Die Vorteile liegen auf der Hand. Ich werde die Überprüfung blockieren, dem Ort Komfort und Privatsphäre hinzufügen.

Nachdem Sie sich für das Hauptgebäude, die zukünftigen Sommerhäuser und die Bepflanzung entschieden und diese Objekte auf Ihren Plan gesetzt haben, seien Sie nicht faul und erstellen Sie ein Layout mit Papiergebäuden. Auf diese Weise werden eventuelle Mängel sofort sichtbar.

Natalia M6

Wir haben das Projekt selbst gemacht, zuerst nur auf Papier, dann ein maßstabsgetreues Modell aus Papier. Und ich musste es neu zeichnen, denn es stellte sich heraus, dass man besser weiß, wo alles sein sollte, wenn man alles auf dem Layout platziert. Wo die Wand stört, wo es besser ist, ein Fenster zu machen usw. Sie können mit dem Bau beginnen.

Wie man einen Garten plant

Der Garten und Gemüsegarten soll den sonnigsten Platz bekommen. Fast alle Pflanzen lieben Licht und Wärme. Bei der Planung eines Platzes für einen Gemüsegarten, ein Gewächshaus und einen Obstgarten ist es wichtig, den Aufwand und die Zeit, die wir für die Pflege der Pflanzen aufzuwenden bereit sind, richtig einzuschätzen. Es kann sich herausstellen, dass Ihre Landoption ein Rasen, Ihr individueller Apfelbaum und zwei dekorative Beete mit Tomaten sind.

Die Planung Ihres Sommerhauses ist sehr interessant, weil Sie sich viele interessante Lösungen einfallen lassen können.

Um das Territorium schön und effizient zu veredeln, müssen Sie über einige Kenntnisse verfügen.

Unser Artikel hilft Ihnen Schritt für Schritt, die grundlegenden Arbeiten abzuschließen und Ihre Website zu dekorieren.

Wo anfangen?

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie einen Plan erstellen. Reflektieren Sie Ihren Standort darauf, skizzieren Sie seine Form, zeigen Sie alle Gebäude an und berücksichtigen Sie unbedingt das Gelände, in solchen Bereichen können Bäche fließen.

Berücksichtigen Sie auch die Lage Ihres Territoriums, ob sich Ihr Haus in einem Flachland oder auf einem Hügel befindet. Wenn das Häuschen unter einem Berg gebaut wird und Bäche in das Gelände eindringen, wird seine Anordnung viel Zeit und Mühe kosten.

Die Aufteilung des Territoriums impliziert die Aufteilung in Zonen, dies ist ein Wohngebiet, ein Erholungsgebiet, ein Garten und Nebengebäude. Für jedes Gebäude müssen Sie einen bestimmten Ort zuweisen und den Bereich festlegen.

Das Wohngebiet, dh Ihr Haus, sollte etwa 25% der Fläche des gesamten Territoriums einnehmen, die Toilette, das Badehaus und die Scheune sollten 15-17% der Fläche einnehmen.

Der größte Platz auf dem Gelände ist wie immer für den Garten reserviert, was bedeutet, dass Sie Beeren, Obstbäume, Ihre Lieblingsblumen pflanzen und anbauen, ein künstliches Reservoir bauen, einen Pavillon bauen können, im Allgemeinen das Territorium schön machen und geadelt.

Das erste, was auf dem Gelände gebaut wird, ist natürlich ein Haus. Jeder baut es an einem anderen Ort, jemand in der Mitte, jemand möchte, dass das Haus in der ersten Reihe direkt nach dem Tor steht.

In der Nähe des Hauses, näher am Garten, ist ein Pavillon oder eine Terrasse gebaut, damit Sie während der Ruhezeit die frische Luft und das Aroma der Bäume genießen können. Der Spielplatz ist auch näher am Pavillon platziert, er kann auf seiner Höhe oder dahinter liegen.

Die Toilette, das Badehaus und der Schuppen sollten näher am Zaun platziert werden. In diesem Fall bleiben sie auf der Website unsichtbar und nehmen keinen Platz ein.

Es gibt keine einheitliche Art der Landschaftsgestaltung für ein Sommerhaus, da jeder unterschiedliche Gebiete in Größe und Form hat. Der Standard-Lottyp ist ein Quadrat oder ein Rechteck.

Auf ihrem Territorium bauen die Sommerbewohner sehr gerne Steingärten aus Steinen, Pflanzen und einem Reservoir.

Die Standortplanung ist ein kreativer und interessanter Prozess, aber um das Cottage gemütlich und schön zu gestalten, ist es nicht unangebracht, sich einige der Arbeiten von Landschaftsarchitekten anzusehen.

Wir zeichnen ein Diagramm

Nachdem Sie sich für den Standort von Gebäuden auf dem Territorium entschieden haben, markieren Sie sie auf Papier und skizzieren Sie sie. So werden Sie Ihre Arbeit visuell erleichtern und sich sicher vorstellen, was Sie wo platzieren müssen, nämlich:

• Wo das Haus stehen wird, von welcher Seite des Grundstücks der Eingang sein wird.
• Platz für Nebengebäude.
• Wo werden Sie den Pavillon und den Spielplatz aufstellen?
• Spurrichtung.
• Platz für Blumenbeete und einen Teich.
• Kommunikation.

Unter strikter Einhaltung der Baureihenfolge gehört der Hauptplatz auf dem Grundstück zum Haus, dann bauen wir eine Garage, Schuppen, ein Badehaus und eine Toilette.

Schließlich wählen wir einen Platz für einen Pavillon, einen Grillplatz, eine Sommerdusche usw. Dem Garten und Gemüsegarten wird genügend Platz eingeräumt, je nachdem, was Sie dort anpflanzen möchten.

Layout der Seite je nach Größe

Je nachdem, wie viele Hektar das Vorstadtgebiet einnimmt, sollte die Lage der Gebäude gestaltet werden.

Wenn das Grundstück nicht mehr als 6 Hektar groß ist, können Sie bei richtiger Zonierung des Territoriums alles bauen, was Sie brauchen. Ein Haus auf einem solchen Grundstück wird nicht mehr als 20-25 Quadratmeter groß sein. m., Parkplatz - ca. 7 qm. m., Garten - nicht mehr als 100 qm m.

Wenn Ihr Grundstück groß ist, von 12 bis 15 Hektar, dann hat dies ein ernsthaftes Projekt, an dem Sie richtig arbeiten müssen.

Nach dem Standardplan wird hier alles gebaut werden können, und sogar große Objekte, zum Beispiel das Haus hier wird einfach riesig sein, mit einer Sommerterrasse und einem großen Parkplatz.

Wenn Sie selbst einen Bebauungsplan für Ihren Standort entwickeln, berücksichtigen Sie alle Nuancen in Bezug auf den Bau und die Platzierung von Sommerhäusern. Verwenden Sie einen klaren Arbeitsplan und folgen Sie den Ratschlägen erfahrener Handwerker.

Foto eines gelungenen Grundrisses eines Sommerhauses

Wenn Sie den Bau von Wohn- oder Geschäftsgebäuden in IZHS- und Gartenpartnerschaften in Betracht ziehen, müssen Sie sich mit den Anforderungen der behördlichen Dokumentation vertraut machen: Bau-, Umwelt-, Sanitär- und Brandschutz, Regulierung des Standorts von Objekten Kapitalaufbau relativ zueinander, Nachbarn, Wasserquellen und so weiter.

Nach Erlangung des Grundstücksnutzungs- und Baurechts beginnt die Planung der Grundstücksstruktur. Der Bau von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden erfolgt für den langfristigen Betrieb und muss sicherstellen:

• Legalisierung des Gebäudes;
• Sicherheit des Wohnsitzes;
• Bequemlichkeit des Lebens;
• Sicherheit und Komfort der Nachbarn;
• ungehinderte Bewegung von Personen und Fahrzeugen auf öffentlichen Plätzen;
• keine negativen Auswirkungen auf Wasserquellen, Flora und Fauna des Gebiets.

Daher müssen das Layout der Website und die relative Position ihrer Elemente im Voraus durchdacht werden und den Regeln und Vorschriften entsprechen.

Bauvorschriften, die den Standort von Gebäuden regeln

Bei privater Entwicklung müssen Sie sich an die „rote Linie“ erinnern (Klausel 11, Artikel 1 Stadtplanungsgesetzbuch RF) - die Grenze zwischen Ihrem Standort und öffentlichen Bereichen sowie dem privaten Landbesitz anderer Personen. Bei der Installation eines Zauns muss die Grenze zur Straße buchstäblich eingehalten werden. Wenn sich der Zaun fast auf der roten Linie befindet, können sich das Tor und das Tor nur nach innen öffnen. Die Schärpen sollten diese Bedingungslinie nicht überschreiten, was zu möglichen Unannehmlichkeiten für Passanten, Radfahrer und Autofahrer führen kann.

Das wichtigste regulatorische Dokument, das definiert Mindestabstände zu verschiedenen wirtschaftlichen und natürlichen Objekten, sind für die Ausführung von SNiP 30-02-97 obligatorisch (nicht empfehlenswert). Danach sollten die Abstände zur roten Linie gemäß Abschnitt 6.6 nicht kleiner sein als:

• ein Wohngebäude - 5 m von der Straße und 3 m von der Auffahrt entfernt (die Straße hat einen Namen, die Auffahrt nicht);
• Nebengebäude - 5 m von der Straße und vom Durchgang entfernt.

Der Zaun ist die Grenze Ihres Grundstücks, was jedoch nicht bedeutet, dass Sie Gebäude und Bepflanzungen uneingeschränkt im Innenraum platzieren können. Die Baumkronen sollten Gehwege nicht blockieren und unnötig überhängen Nachbargebiet, Geräusche und Gerüche von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden sollen Passanten und Nachbarn nicht stören. Die Abstände zum Zaun zwischen den Grundstücken können nach Vereinbarung mit den Nachbarn geändert werden, notariell beglaubigt.

Die normalisierten Mindestabstände von der Grenze zwischen Abschnitten zu Objekten (Abschnitt 6.7):

• Wohngebäude - 3,0 m;
• Geflügelstall, Scheune, Schweinestall usw. - 4,0 m;
• Gewächshaus mit Düngung mit organischen Düngemitteln - 4,0 m;
• Garage, Schuppen - 1,0 m (aber der Wasserfluss vom Dach gemäß Abschnitt 7.5 kann nicht zu einem benachbarten Standort organisiert werden - die Dachneigung ist auf seinen Standort ausgerichtet);
• Bad, Sauna, Dusche, Toilette - 2,5 m (weitere Einzelheiten im Abschnitt "Hygieneanforderungen");
• hohe Bäume - 4,0 m;
• mittelgroße Bäume - 2,0 m;
• Büsche - 1,0 m.

Abstände zu Gebäuden werden vom Sockel oder der Wand aus gemessen, wenn keine Zierelemente vorhanden sind, die weiter als 500 mm hervorstehen. Der Abstand zwischen Grünflächen und dem Zaun wird bis zur bedingten Stammmitte gemessen. Die üppig bewachsene Krone eines Baumes kann bei sachgemäßer Bepflanzung kein Grund für eine Forderung von Nachbarn sein.

Beachten Sie bei der Planung eines Grundstücks, dass gemäß Abschnitt 6.13 die gemeinsame Fläche von Bauwerken (Haus, Nebengebäude, Pavillon, Garage), Grundstücken und Wegen nicht mehr als 30% des gesamten Grundstücks einnehmen darf. Der Rest des Platzes ist Grünzone, es ist unmöglich, den gesamten Hof zu pflastern.

Beachtung! Ein fester Zaun kann erst installiert werden, nachdem Sie die Grenzen Ihres Standorts festgelegt haben Katasterplan. Für die Zeit der Legalisierung kann die Rolle eines Zauns ein über Stangen gespanntes Maschendrahtgeflecht spielen. Die Höhe des festen Zauns sollte 1,5 m nicht überschreiten, um das Nachbargrundstück nicht zu verdecken.

Maximal zulässige Gebäudeparameter für Wohngebiete für den individuellen Flachbau

Entwicklungskoeffizient (K z) - das Verhältnis der von Gebäuden und Bauwerken eingenommenen Fläche zur Fläche des Geländes.

Gebäudedichtekoeffizient (Kpz) - das Verhältnis der Fläche aller Stockwerke von Gebäuden und Bauwerken zur Fläche des Geländes.

UND- Gutsgebäude des ländlichen-städtischen Typs mit einer Grundstücksgröße von 1000-1200 m 2 oder mehr mit einem entwickelten Wirtschaftsteil.

B- Entwicklung des städtischen Hüttentyps mit einer Grundstücksgröße von 400 bis 800 m 2 und des Blockhaustyps (Doppelhaushälften mit 2-4 Wohnungen mit Grundstücken von 300-400 m 2 mit einem wirtschaftlichen Mindestanteil).

BEI- Mehrfamilienhäuser eines Blocktyps mit einer Grundstücksgröße von 100-300 m 2.

* In Klammern - zulässige Parameter für die Bebauung von Hütten.

Notiz:

1. Mit Abmessungen Grundstückeüber 1200 m 2 ist die Fläche eines Wohngebäudes nicht genormt auf Kz ≤ 0,2 und Kpz ≤ 0,4.

2. Wenn die Größe der angrenzenden Grundstücke weniger als 100 m 2 beträgt, sollte die Abstimmdichte (Kpz) 1,2 nicht überschreiten. Gleichzeitig ist Kz nicht standardisiert und unterliegt nicht den Hygiene- und Brandschutzanforderungen.

Sanitäre Anforderungen für die Standortplanung

Hygienestandards sollten bei der Standortplanung vorgegeben werden Besondere Aufmerksamkeit weil sie darauf abzielen, die Gesundheit der Menschen zu erhalten. SNiP 30-02-97 gibt die Mindestabstände an, die zwischen Gebäuden aus hygienischen Gründen eingehalten werden müssen (Abschnitt 6.8).

• Haus und Keller - mehr als 12,0 m von der Toilette, Geflügelstall, Unterbringung für Kleinvieh;
• Haus und Keller - mehr als 8,0 m von Dusche, Sauna, Bad entfernt;
• gut - mehr als 8,0 m von der Toilette, Komposthaufen, Klärgrube.

Achten Sie bei der Bauplanung darauf, dass diese Abstände zu Gebäuden auf angrenzenden Grundstücken eingehalten werden.

Wenn ein Zimmer für Vögel, Ziegen, Ferkel eine gemeinsame Wand mit einem Wohngebäude hat, muss der Eingang dazu isoliert sein, in einem Abstand von mindestens 7,0 m von der Haustür zum Haus (Ziffer 6.9). Zu einem angrenzenden Abschnitt sollte der Abstand von einem solchen Block sein:

• vom Haus - nicht weniger als 3,0 m;
• von den Räumlichkeiten mit Tieren - nicht weniger als 4,0 m.

Bei an das Haus angrenzenden Garagen beträgt der Abstand zur Grundstücksgrenze (Ziffer 6.9):

• von zu Hause - mehr als 3,0 m;
• von der Garage - mehr als 1,0 m.

Feuerregeln für das Platzieren von Objekten auf der Website

Die Regeln für die Erhaltung von Wasserressourcen, wenn sie sich in der Nähe Ihres Standorts befinden, werden durch das Wassergesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Dies gilt in erster Linie für die Bauvorschriften der Wasserver- und Abwasserentsorgung. Darüber hinaus gelten Einschränkungen für die Nutzung der Küstenlinie für Tierwanderungen, Erholung, das Aufhäufen von Landhalden, Kompostierungsanlagen und das Pflügen. Begrenzte Möglichkeiten für die Verwendung von Düngemitteln auf Ihrer Website. Es ist unmöglich, auch nur einen kleinen Bereich für den Strand oder Gehwege für Boote / Angeln einzugrenzen - die gesamte Küstenlinie bis zu einer Breite von 20,0 m ist Eigentum des Staates.

Was droht die Nichteinhaltung der Regeln für den Standort von Gebäuden

Es ist besser, zunächst unter Berücksichtigung aller Normen zu bauen, damit Sie keine Probleme mit den Behörden, Nachbarn oder, was noch schlimmer ist, mit der Gesundheit oder Sicherheit des Eigentums bekommen. Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben, auf dem die Gebäude nicht den Anforderungen entsprechen, müssen Sie in alle Richtungen handeln. Was die Hygienestandards anbelangt, müssen sie korrigiert werden; was die Beziehungen zu Nachbarn betrifft, müssen alle Streitigkeiten durch schriftliche Fixierung und notariell beglaubigte Vereinbarung beigelegt werden. Gute Beziehungen zu den Nachbarn sind in vielen Fällen der Schlüssel für einen reibungslosen Bau und die Legalisierung.

Wenn die Gebäude auf dem Gelände während der Aktion weicher errichtet wurden normative Dokumente, dann wird die Prüfung des Problems auf der Grundlage ihrer Anforderungen durchgeführt.

Strafen für die Nichteinhaltung der Regeln für den Standort von Gebäuden werden durch den Code of festgelegt Ordnungswidrigkeiten. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Bußgeldbeträge, außerdem wird die Inbetriebnahme verweigert, bis die Ungereimtheiten beseitigt sind.

Wenn Sie das Haus erweitern möchten, muss dies bei den Bezirksbehörden legalisiert werden. Nicht genehmigte Bebauung sollte gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 222) in den meisten Fällen abgerissen werden (mit Ausnahme der speziell festgelegten).

Beachtung! Vollständige Bestellung in Genehmigungen für Ihr Grundstück helfen, wenn gewünscht, das Grundstück und das Haus problemlos zu verkaufen.

Beim Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Wohngebäudes (oder einer Hütte) beginnt der neue Eigentümer im Voraus zu planen, was und wo gebaut werden soll. Leider sind Pläne nicht immer realisierbar. Viele von ihnen erfüllen möglicherweise nicht die gesetzlich festgelegten Anforderungen und Regeln.

Beim Entwerfen eines Hauses und Entwickeln Meisterplan Es ist sehr wichtig, den richtigen Standort des Hauses auf dem Gelände zu wählen. Die Normen, die diese Fragen regeln, helfen dabei, nicht nur ein Wohngebäude, sondern auch die darin enthaltenen Räume gemäß den Himmelsrichtungen optimal zu gestalten. Dies hilft, sich vor kalten Winden und Zugluft zu schützen und sie ins Haus zu lassen. die größte Zahl Sonnenlicht. Und das wiederum spart Kosten für Heizung und Beleuchtung des Gebäudes.

Bauvorschriften sind nicht das einzige, was zu hören ist. Sie sollten die Erfahrungen berücksichtigen, sowohl Ihre eigenen als auch die Ihrer Nachbarn und Bekannten. Einige der Nuancen in diesem Fall können das Leben in Zukunft sehr einfach machen.

Wo anfangen

Zuerst müssen Sie sich sorgfältig mit Ihrer neuen Website vertraut machen. Platzieren Sie dazu Stifte um den Umfang, wenn kein Zaun vorhanden ist. Dies wird Ihnen helfen, Ihr Eigentum zu inspizieren. Stellen Sie sich genau vor, was Sie sehen möchten. Erstellen Sie einen „vorläufigen“ Masterplan.

Der nächste Schritt besteht darin, die behördlichen Dokumente zu studieren, die den Standort des Hauses auf dem Gelände regeln. Es gibt Hygiene-, Brandschutz- und Stadtplanungsstandards. Sie alle müssen berücksichtigt werden.

Es ist notwendig, alle Gebäude, Nachbargebäude und sogar den Standort von Bäumen zu berücksichtigen. Dazu müssen Sie die angegebene Lokalität bestellen. Urkunden dieser Art werden vom geodätischen Dienst ausgestellt.

Raumeinstrahlung

Die Lage des Hauses auf dem Gelände an den Himmelsrichtungen muss der Standarddauer der Sonneneinstrahlung entsprechen. Sonneneinstrahlung bezieht sich auf die Menge an Sonnenlicht, die in einen Raum eindringt. Es gibt klare Anforderungen an die Dauer. Aber sie gelten nur für Wohnräume. Räumlichkeiten für andere Zwecke (Küchen, Korridore, Veranden usw.) werden nicht berücksichtigt.

An den Himmelsrichtungen sollten Wohngebäude so angeordnet werden, dass die Dauerbestrahlungsdauer wie folgt ist:

• Mehr als zweieinhalb Stunden täglich von der Nordseite vom 22. April bis 22. August.
• Mehr als zwei Stunden in der zentralen Zone vom 22. März bis 22. September.
• Mehr als 1,5 Stunden von der Südseite vom 22. Februar bis 22. Oktober.

Diese Werte geben die Zeit an, in der die Sonne in den Raum eintreten soll. Außerdem gelten diese Anforderungen nicht für einen Raum. Die Anzahl der Zimmer hängt von der Größe des Hauses ab:

• In einer Einzimmerwohnung - ein Wohnraum.
• In der "dvushka" oder "treshka" - in einem der Wohnzimmer.
• In Häusern, in denen die Anzahl der Zimmer mehr als drei beträgt - in zwei Wohnzimmern.

In manchen Situationen kann die Einstrahlungsdauer um eine halbe Stunde verkürzt werden. Dies gilt für Häuser in den nördlichen und zentralen Zonen. Und nur in folgenden Fällen:

• Die Häuser sind im zentralen oder historischen Teil der Siedlung gebaut.
• Wenn die Sonne in Zwei- und Dreizimmerhäusern mehr als zwei Räume durchdringt.
• Wenn die Sonneneinstrahlung in mehr als drei Räumen eines Gebäudes mit mehreren Räumen vorhanden ist.

Himmelsrichtungen beim Entwerfen eines Hauses

Der Standort des Hauses auf dem Grundstück sollte unter Berücksichtigung der Himmelsrichtungen geplant werden. Dies wird dazu beitragen, die Anforderungen an die Sonneneinstrahlung der Räumlichkeiten zu erfüllen und zu Hause Heizung und Beleuchtung zu sparen.

Am wenigsten Licht fällt auf die Wände auf der Nordseite. Das meiste Licht in den auf der Südseite gelegenen Räumen. Vor diesem Hintergrund wird empfohlen, Wohnzimmer auf der Ost- und Westseite anzuordnen.

Neben der Suche nach der Sonne und ihrem Eindringen in das Haus muss die Windrose berücksichtigt werden. Sie werden für jede Region des Landes separat berücksichtigt. Wenn wir über den zentralen Teil Russlands sprechen, erweisen sich die Nord-, Nordwest- und Westseite als weniger günstig. Dies sind jene Teile der Welt, aus denen die Winde vorherrschen. Solche Windströmungen haben eine höhere Geschwindigkeit, eine niedrigere Temperatur, dh sie sind stärker und kälter als andere.

Daher sind die Wände auf der Nord- und Westseite meistens taub oder mit einer kleinen Anzahl von Fenstern. Auf der Nordseite wird empfohlen, Hauswirtschaftsräume, Lagerräume und eine Garage zu platzieren. Diese räumliche Anordnung schützt Wohnräume.

Der beste Weg, um zu Hause zu bleiben

Die Aufteilung des Hauses auf dem Gelände kann nicht ideal sein. Sie können nicht alle Nuancen gleichzeitig berücksichtigen. Aber du kannst es versuchen. Dazu müssen folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Lageplan und Relief.
• Die Lage des Eingangs zum Gelände von der Straße.
• Benachbarte Grundstücke und Gebäude darauf.
• Die Größe des geplanten Hauses und seine Form.
• Persönliche Wünsche der Eigentümer.

Die richtig gewählte Lage des Hauses und des Bades auf dem Gelände tragen dazu bei, sich mit der Familie besser zu entspannen. Wenn es notwendig ist, Kommunikation zum Badehaus zu bringen, befindet es sich näher am Haus. Orte der Ruhe (z. B. Grillen) werden fern von zu Hause an einem abgelegenen und schönsten Ort, fern von Fremden, eingerichtet.

Der Ort für die Anzucht von Pflanzen sollte die hellste und windgeschützteste Ecke sein.

Die Lage des Hauses auf dem Grundstück an den Himmelsrichtungen muss der wichtigsten Regel entsprechen: Der Schatten des Hauses sollte nicht immer auf dem Gelände sein. Wird diese Regel missachtet, können weder die Hausbesitzer noch die umliegenden Pflanzen die Sonnenwärme genießen.

Historischer Ort des Wohnens

Zuvor, als es noch keine behördlichen Dokumente gab, wurde der Standort des Hauses auf dem Gelände unter Berücksichtigung der Naturgesetze gewählt. Besonders die Sonne.

Das Gebäude selbst wurde traditionell auf der nordwestlichen Seite des Geländes errichtet, vorzugsweise auf einem Hügel.

Die Veranda wurde von der Südostseite des Hauses gemacht. Das Kinderzimmer befand sich in der gleichen Richtung. Sie schienen am Morgen der aufgehenden Sonne zu begegnen.

Die Fenster der Küche blicken traditionell auf den Innenhof. Und das heißt - in nördlicher oder nordwestlicher Richtung. Aber die westliche Wand wurde leer gelassen.

Das Layout des Hauses auf der Website

Bauvorschriften werden aus einem bestimmten Grund entworfen. Sie helfen, den Standort des Hauses so zu planen, dass möglichst optimale und komfortable Wohnbedingungen geschaffen werden.

Die Anforderungen der Hygienestandards definieren eindeutig, dass es im Bereich von 200 bis 290 Grad nördlicher Breite keine Fenster geben sollte. Auf der Süd- und Südostseite sind Fenster eingebaut. Diese Anforderung gilt Einzimmerwohnung gelegen in Wohngebäude. Bei einer Zweizimmerwohnung sollte das Fenster eines der Wohnzimmer zu diesen Seiten zeigen. In einer Dreizimmerwohnung sollten zwei Fenster in diese Richtung eingebaut werden, in einer Fünfzimmerwohnung drei.

Auf der Nord- und Westseite ist die Lage der Küche, Vorratskammern und eines Badezimmers vorgesehen. In dieser Richtung ist es zulässig, die Vordertür auszustatten.

Alle anderen Räume sollten auf der Süd- oder Ostseite liegen.

Raumgestaltung

Die Lage des Hauses auf dem Gelände erfordert separate Kompromisse bei der Lösung des Problems. Jede Seite der Welt hat ihre Vor- und Nachteile. Sie müssen bei der Standortwahl berücksichtigt werden.

Das meiste Sonnenlicht fällt auf die Südseite des Hauses. Daher werden Spielzimmer, Veranden, Hallen, Wintergärten normalerweise in dieser Richtung platziert.

Die wenigste Sonne fällt auf die Nordseite. Von dieser Seite fällt wenig Licht in den Raum. Und große Fenster ist in diesem Fall keine Lösung des Problems. Sie machen es nur noch schlimmer. Eine große Glasfläche führt bei kaltem Wind zu starkem Wärmeverlust. Auf dieser Seite des Hauses befinden sich Küchen, Garagen, Hauswirtschaftsräume.

Die Ostseite des Hauses wird morgens am besten beleuchtet. Aber im Winter verschwindet die Sonne früh genug aus den Fenstern. Daher sind auf dieser Seite Schlafzimmer, Büros, Esszimmer ausgestattet.

Die westliche Seite ist umstritten. Es ist kalten Winden und Niederschlägen stärker ausgesetzt als andere. Aber am Nachmittag sind die Räume in dieser Richtung von Sonnenlicht durchflutet. Normalerweise befinden sich auf dieser Seite Gästezimmer, Schlafzimmer (für diejenigen, die gerne länger schlafen).

Feng Shui ist in letzter Zeit in Mode gekommen. Auch der Standort des Hauses kann nach den Gesetzen dieser Wissenschaft gebaut werden. Aber um es richtig zu machen, müssen Sie sich an einen Spezialisten wenden. Das ist kein billiges Vergnügen. Daher ist dies nur dann ein gerechtfertigter Schritt, wenn Sie vorhaben, gemäß den vorgeschlagenen Empfehlungen zu leben. Wenn kein solcher Wunsch besteht, können Sie sich nur an einzelne Punkte halten.

Der Standort eines Wohngebäudes auf einem Grundstück mit regelmäßiger Form sollte ungefähr mit seiner Mitte zusammenfallen. Wenn der gedehnte Bereich näher an der langen Seite liegt. Zudem wird das Gebäude nicht am Rand des Geländes gebaut, sondern in der Tiefe. Aber hinter dem Haus sollte mehr Platz sein als davor.

Auf der Westseite befinden sich Gemeinschaftsräume. Es empfiehlt sich aber, die Schlafzimmer zur Sonne, also zur Südostseite, auszustatten. Auf der Westseite ist das Schlafzimmer nicht organisiert.

Fazit

Die Lage des Hauses auf dem Grundstück spielt eine Rolle wichtige Rolle bei der Schaffung komfortabler und gemütlicher Wohnbedingungen. Traditionen, Empfehlungen und Anforderungen der gesetzgebenden Körperschaften helfen dabei, alles richtig zu machen. Alle diese Normen können sich jedoch unter Berücksichtigung der Klimazone der Wohnregion ändern.