Städtebauliche Studie des Grundstücks. Städtebauliche und technische Prüfung des Grundstücks (Due Diligence)

Das Ergebnis der städtebaulichen Studie der Firma "Construction Organization" ist eine Schlussfolgerung über die Verfügbarkeit von Grundstück Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums, die sich auf den Zeitplan und die Kosten und manchmal auf die Möglichkeit der Durchführung von Investitionen auswirken - Bauvorhaben, sowie Möglichkeiten zum Ausschluss ihres Einflusses unter Berücksichtigung nicht nur der gesetzlichen Vorgaben, sondern auch der gängigen Strafverfolgungspraxis. Die Schlussfolgerung gibt vollständige Auskunft über die möglichen Optionen für die funktionale Nutzung des Grundstücks unter Berücksichtigung der geltenden oder zur Genehmigung vorgesehenen Grenzparameter der zulässigen Bebauung, je nach Wahl der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks Handlung (und Möglichkeiten, sie zu ändern). Der Bauträger erhält Informationen über alle erforderlichen Verwaltungsverfahren mit Angabe ihres Zeitplans und der Vorkosten, die gesetzlich bei der Durchführung eines Bauvorhabens in Bezug auf ein bestimmtes Grundstück vorgesehen sind. Dies gibt dem Bauträger derzeit die Möglichkeit, potenzielle technische Kunden für den Bau im Hinblick auf die Erstellung des Volumens von kommerziellen Angebotsergänzungen richtig einzuschätzen, und schließt in Zukunft die Auferlegung von Leistungen durch Auftragnehmer aus, die nicht für die Durchführung der Investition erforderlich sind, und Bauvorhaben.

Es gibt auch ein exklusives Angebot für vorläufige Berechnung die Kosten eines Investitionsbauvorhabens mit Erstellung eines zeitlichen Ausführungsplans und unter Berücksichtigung aller Verwaltungsverfahren im Zuge seiner Ausführung. Denn schon vor Baubeginn und noch bevor Sie eine endgültige Entscheidung über den Projektstart treffen, erhalten Sie von uns Informationen über den zeitlichen Ablauf und die erforderlichen Attraktionsmengen finanzielle Resourcen in jeder Phase seiner Umsetzung. Gleichzeitig wird der Umsetzungszeitplan maximal direkt an die Besonderheiten und die vorgeschlagene architektonische und gestalterische und planerische Lösung Ihrer Einrichtung gebunden, mit spezifischer Detaillierung aller städtebaulichen Verfahren vor und während des Baus, einschließlich der Berücksichtigung der direkten Kosten von der physische Bau der Anlage selbst, ihre Inbetriebnahme und die Registrierung von Rechten an neu gebildeten Immobilienobjekten.

Kosten und Bedingungen der Leistungserbringung

Die Kosten für die Bewertung des städtebaulichen Entwicklungspotenzials des Territoriums betragen 40.000 Rubel. Als Ergebnis erhalten Sie einen fachmännisch ausgeführten Bericht, der einen grafischen und textlichen Teil enthält und alle Fragen zu möglichen Optionen der Grundstücksbebauung, zu geltenden Grundstücksbeschränkungen und Möglichkeiten zu deren Ausschluss umfassend aufdeckt sowie a detaillierter Algorithmus von administrativen und technische Verfahren die für die Durchführung des Investitions- und Bauvorhabens erforderlich sind. Die Frist für die Erstellung des Berichts beträgt 7 Werktage.

Als städtebauliche Dokumentation wird das System der zusammenhängenden Dokumentation bezeichnet, das die Grundlage für Entscheidungen zur Nutzung der Gebiete bildet.

Firma Starling und K LLC bietet Stadtentwicklungsdienste an und deckt ab eine volle Pallette von Dienstleistungen - von der Erstellung bis zur Übergabe der Genehmigungen an den Kunden für Baubeginn oder Umbau.Eine große gesammelte Erfahrung und konstruktive Zusammenarbeit mit allen Genehmigungsbehörden ermöglicht es uns, die beste Lösung am Ausgang zu erteilen und alle erforderlichen Genehmigungen zeitnah zu erhalten .

Unser Unternehmen ist bereit, die Durchführung aller Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Komplex der Koordinierungs- und Genehmigungsarbeiten auf seine Schultern zu legen. Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen, können Sie sicher sein, dass der Auftrag klar und termingerecht erledigt wird. Die notwendigen Unterlagen werden exakt in der vereinbarten Zeit bearbeitet und bearbeitet Bauarbeiten wird pünktlich und ohne Verzögerung begonnen. Vertrauen Sie eine solch zeitaufwändige und hochspezialisierte Aufgabe Fachleuten an, die in der Lage sind, ihre Verpflichtungen unabhängig von den Umständen zu erfüllen. Zuverlässigkeit, Effizienz, Garantien und eine individuelle Herangehensweise an jeden unserer Kunden ist unser Credo. Indem Sie uns kontaktieren, können Sie Zeit und Geld sparen und somit Ihr Geschäft erfolgreich machen.

Jede Phase der Arbeit wird unter der persönlichen Kontrolle von sein Ihr persönlicher Manager . Alle Genehmigungen bei den zuständigen Behörden erfolgen ohne Ihre Mitwirkung. Weitere Informationen zu Arbeitsschritten und Fristen erhalten Sie telefonisch

Dokumentationsentwicklung

Die Entwicklung der städtebaulichen Dokumentation erfolgt nach den festgelegten Regeln. Es gibt eine Unterteilung in Dokumentationen zur Entwicklung und Planung von Territorien und Dokumente zur territorialen Entwicklung von Siedlungen.

Die der Projektvorbereitung vorausgehende städtebauliche Studie wird durchgeführt, um den Standort des Objekts zu rechtfertigen oder Umbauarbeiten durchzuführen. Der Grad der Investitionsattraktivität wird bestimmt und die Möglichkeit der Rekonstruktion eines alten oder des Baus eines neuen Objekts innerhalb eines bestimmten Grundstücks wird ebenfalls aufgezeigt. Berücksichtigt werden historische und kulturelle Aspekte, wirtschaftliche und soziale Bedürfnisse, Anforderungen von Umweltschützern und die Einhaltung hygienischer und sanitärer Standards.

Die Stadtentwicklung ermöglicht es Ihnen, die Verfügbarkeit der Nutzung von Grundstücken für Bauzwecke zu ermitteln. Die Komplexität der territorialen Entwicklung wird berücksichtigt, entsprechend den Normen der Stadtplanungsdokumentation und der geltenden Gesetzgebung sowie dem kulturellen und historischen Erbe. Hygienische, hygienische, wirtschaftliche, soziale, ökologische und brandschutztechnische Anforderungen werden dabei stets berücksichtigt. Wichtig sind auch die städtebaulichen Vorschriften.

Städtebauliche Planung wird durchgeführt, um Bauobjekte anzusiedeln kommunale Gebiete im Besitz des Staates.

Der Prozess der städtebaulichen Studie in Bezug auf den Standort des Objekts ermöglicht es Ihnen, die folgenden Daten zu identifizieren:

• Plot-Parameter;
• die beste Option für den Standort von Objekten, abhängig von der tatsächlichen städtischen Situation;
• grundlegende ungefähre Objektabmessungen innerhalb der bestehenden Beschränkungen;
• Anforderungen an die Bedingungen für die Entfernung, den Abriss und die Übertragung von Bauwerken.

Auf der Grundlage der im Rahmen der städtebaulichen Studie erstellten Materialien unterzeichnet der Gemeindevorsteher ein Projekt zur Koordinierung von Änderungen in der Art der zulässigen Nutzung von Grundstücken, der Platzierung Objekte bauen oder Wiederaufbau.

Koordinierung

Eine sehr zeitaufwändige Arbeit ist die Abstimmung von Genehmigungen für den Bau von Neubauten oder die Durchführung von Instandsetzungsarbeiten bei staatlichen Behörden. Der Entwickler ist gezwungen, sich auf das Sammeln von Unterlagen für den Wiederaufbau oder den Bau der Anlage zu konzentrieren. Als nächstes beginnt ein langwieriges Verfahren zur Koordinierung der Studie über die Platzierung von Neubauten oder die Durchführung von Umbauarbeiten.

Anschließend erfolgt die Entwicklung mit anschließender Designfreigabe. Es ist geplant, ein Planungsprojekt für die Entwicklung zu erstellen, mit dem weiter abgestimmt wird Arbeitsunterlagen. Dies ist ein zeitaufwändiger Vorgang, da in kurzer Zeit zu sammeln erforderliche Dokumente und es ist sehr schwierig, sie an den richtigen Stellen zu unterzeichnen. Um die städtebauliche Studie zu koordinieren, empfehlen wir daher, sich an Fachleute zu wenden.

Die niedrigsten Preise auf dem Markt für Stadtplanung

Mindestfristen für die Genehmigung und Einreichung der fertigen Dokumentation Die meisten niedrige Preise im Dienstleistungsmarkt Bereitstellung eines persönlichen Managers Professionelle Umsetzung der einzelnen Arbeitsschritte

Für die erfolgreiche Umsetzung des Projekts ist es notwendig, alle Dokumente zu sammeln und Baugenehmigungen einzuholen.

Wenn kein eigenes Grundstück vorhanden ist, muss zunächst ein Grundstück für den Bau der Anlage beschafft werden. Gemäß Absatz 1 der Kunst. 2 des Gesetzes der Region Moskau vom 7. Juni 1996 Nr. 23/96-OZ „Über die Bestimmung Grundstücke gelegen in Staatseigentum, zur Ausübung unternehmerischer und nichtkommerzieller Tätigkeiten auf dem Gebiet der Region Moskau" können einzelne Unternehmer und juristische Personen, mit Ausnahme von staatlichen und kommunalen einheitlichen Unternehmen und Institutionen, staatseigene Grundstücke gepachtet oder besessen werden. Das Nutzungsrecht Ein Grundstück wird durch folgende Dokumente bestätigt: Eigentumsurkunde, Kaufvertrag oder Pachtvertrag.

Verträge über die Pacht oder den Kauf und Verkauf von unbebauten Grundstücken im Staatseigentum werden durch Ausschreibungen und Versteigerungen für den Verkauf von Grundstücken oder das Recht auf Verpachtung abgeschlossen.

Der Kunde stellt bei der Gemeinde einen Antrag auf Beratung, wenn möglich, Unterkunft dieses Projekt. Der Antrag wird von der lokalen Verwaltung nach folgenden Faktoren bewertet: Aussichten des Standorts; das Vorhandensein einer entwickelten Infrastruktur und die Möglichkeit, den Standort mit technischer Kommunikation zu versorgen; Zustand der Umwelt; historischer und landschaftlicher Wert des Territoriums; ingenieurgeodätische und ingenieurgeologische Bedingungen, die Auswirkungen möglicher natürlicher und vom Menschen verursachter Gefahren (gemäß Abschnitt 3.1 von TSN PPS-99).

Außerdem wird eine Absichtserklärung bei den Organen der örtlichen Selbstverwaltung eingereicht. (Beispiel für eine Erklärung und Absichtserklärung). Im Antrag sind folgende Daten anzugeben: Zweck des Objekts; hinsichtlich Planung und Bau, Grundstücksfläche, möglicher Standort; technische und technologische Daten; Umweltverträglichkeitsprüfung und Abfallbehandlungsbedingungen; Informationen über Finanzierungsquellen, Kreditvergabe, Bankdaten, die Adresse der Registrierung der Gründungsdokumente des Investors gemäß SP 11-101-95.

Danach im Namen des Kopfes Gemeinde, prüfen lokale Architektur- und Stadtplanungsgremien die Möglichkeit, ein neues Bauobjekt gemäß dem Masterplan zu platzieren, mit der Vorbereitung von Materialien für städtebauliche Studien für seine Platzierung. Der Auftraggeber erstellt im Auftrag des Oberbaumeisters (Kreis oder Stadt) auf der Grundlage der Ergebnisse der städtebaulichen Vorstudie eine städtebauliche Dokumentation. In Zukunft wird es koordiniert mit: dem Zentrum für staatliche sanitäre und epidemiologische Überwachung der Region Moskau; Komitee für Wasserwirtschaft der Region Moskau; Abteilung des Ministeriums für Notsituationen der Region Moskau; Abteilung der Verkehrspolizei der Hauptabteilung für innere Angelegenheiten des Moskauer Gebiets; Komitee für Kultur der Verwaltung des Moskauer Gebiets; Hauptdirektion für Zivilschutz und Notfälle der Region Moskau.

Der Auftrag zur Erstellung der städtebaulichen Dokumentation wird von der Gemeindeverwaltung erteilt. Dann kontaktiert der Kunde die Entwicklungsorganisation. Für die Erstellung der städtebaulichen Dokumentation werden folgende Unterlagen benötigt:

1. Antragsschreiben des Kunden mit Angabe der Grundstücksfläche, Grundstückskategorie und Art der zulässigen Nutzung, Einzelheiten;
2. Abschluss der Hauptabteilung für Architektur und Stadtplanung der Region Moskau mit dem Auftrag, den Abschluss der Stadtplanung zu erfüllen;
3. vorläufige städtische Entwicklung, vereinbart im GUL MO „NIiPI Urban Planning“ (Farbkopie);
4. Ein Paket von Dokumenten (Kopien) über die Koordinierung des Standorts des Objekts von kommunalen und regionalen Diensten, technischen und wirtschaftlichen Indikatoren im Rahmen der vorläufigen städtebaulichen Entwicklung sollte Informationen über die Fläche des Grundstücks und die Bebauung sowie eine Liste enthalten von Gebäuden und Bauwerken auf dem Gelände; Angabe ihres Zwecks, Anzahl der Stockwerke, Kapazität (Tage Produktionsstätten) mit Angabe der Produktionsart;
5. Fotos vom Standort des Objekts, die die Punkte der Fotofixierung angeben (in im elektronischen Format oder auf Papier).

Die Zusammenstellung von Entwurfsmaterialien für die städtebauliche Dokumentation umfasst Erläuterungen und grafische Materialien: Layout des geplanten Gebiets; planen moderner Einsatz Gebiete; Schema der Planungsorganisation des Territoriums; Schema der funktionalen Zonierung des Territoriums; Schema der landschaftlich-visuellen Analyse des Territoriums; Transportdienstprogramm; Wasserversorgungs- und Abwassersystem; planen Ingenieurausbildung Gebiete; Kommunikationsschema; Gebäudeskizze; rotes Liniendiagramm.

In Zukunft genehmigt der Leiter der Gemeinde mit einem positiven Abschluss der Hauptabteilung für Architektur und Stadtplanung der Region Moskau die Materialien der städtebaulichen Begründung. Die örtlichen Bau- und Stadtplanungsgremien bereiten den städtebaulichen Abschluss vor.

Der städtebauliche Abschluss enthält: eine Erläuterung, einen Grundriss des Objekts in M ​​1:10000 und einen Plan für die Platzierung des Objekts in M ​​1:2000 mit planerischen Einschränkungen, die Grenzen des vorgeschlagenen Grundstücks und Projektvorschläge für die Entwicklung der an den Standort angrenzenden Gebiete (gemäß Anhang 4 von TSN PPP-99). Auf dem Lageplan des Objekts vermerkt der Oberbaumeister des Bezirks die Übereinstimmung des Standorts des Objekts mit den vereinbarten und genehmigten städtebaulichen Unterlagen und einem Beschlussentwurf des Gemeindevorstehers über die Genehmigung des Standorts des Bauobjekts und Genehmigung zur Aufrechterhaltung des Entwurfs und Vermessungsarbeit und Baurechte (gemäß Anhang 5 von TSN PPS-99).

Der Beschluss des Gemeindevorstehers ermöglicht: die Durchführung zusätzlicher Genehmigungen beim Bau von Objekten (gemäß Abschnitt 2.5 TSN PPS-99) oder bei der Platzierung von Objekten auf den Gebieten; Registrierung von Dokumenten für das Nutzungsrecht der Website für den Zeitraum der Konzeption und Genehmigung Projektdokumentation; Erlangung eines Durchsuchungsbefehls für Ingenieurvermessungen; Beschaffung der erforderlichen technischen Bedingungen für den Anschluss an Versorgungsunternehmen (Anhang 6 von TSN PPS-99); Erhalt einer Architektur- und Planungsaufgabe (Anhang 7 von TSN PPS-99); Entwicklung der Projektdokumentation.

Bei der Verwendung von Standardprojekten kann der Umfang der Projektdokumentation reduziert werden auf die folgende Weise: Blätter beigefügt Standardprojekt, Ausgangsdaten, allgemeine Erläuterung, Masterplan, Meisterplan Engineering-Netzwerke, Landschaftsgestaltung und Landschaftsbaulösungen.

Die Projektdokumentation unterliegt der Genehmigung durch Organisationen, deren Liste von der Architektur- und Planungsaufgabe bestimmt wird: Zentrum für staatliche sanitäre und epidemiologische Überwachung der Region Moskau; Komitee für Wasserwirtschaft der Region Moskau; Abteilung des Ministeriums für Notsituationen der Region Moskau; Abteilung der Verkehrspolizei der Hauptabteilung für innere Angelegenheiten des Moskauer Gebiets; Komitee für Kultur der Verwaltung des Moskauer Gebiets; Hauptdirektion für Zivilschutz und Notfälle der Region Moskau. Bei Bedarf ist auch eine Abstimmung mit anderen Organisationen möglich.

Nach Vereinbarung, Entwurfs- und Schätzungsdokumentation in einer Ausfertigung zur staatlichen Begutachtung eingereicht, bestehend aus: Allgemeinem Erläuterungstext, Projektmaterialien, Umweltschutz, Kostenschätzungen und Investitionseffizienz.

Zweck des staatlichen Gutachtens ist: Überprüfung der Einhaltung der genehmigten Anforderungen in zu gegebener Zeit Normen und Regeln; Beurteilung der Wirksamkeit von Investitionen, die für den Bau von Anlagen auf Kosten von getätigt wurden Haushaltsmittel; Einhaltung der von den staatlichen Aufsichtsbehörden herausgegebenen technischen Bedingungen.

Die Projektdokumentation für folgende Objekte unterliegt wiederum nicht der staatlichen Expertise: einzelne Wohn- und Landhäuser, die sich auf Grundstücken im Einzelwohnungsbau befinden oder Hüttenbau; Handelspavillons bis 100 m2; in Bezug auf Nicht-Kapitalbau; alle Anbauten, Aufbauten mit einer Gesamtfläche von bis zu 100 m2 und bis zu zwei Stockwerken, ausgenommen öffentliche Einrichtungen, sowie Einrichtungen, die aus den Haushalten aller Ebenen finanziert werden; getrennte Objekte Kapitalaufbau mit einer Anzahl von Stockwerken von nicht mehr als 2, deren Gesamtfläche nicht mehr als 1500 m2 beträgt und die nicht zum Wohnen und Trainieren von Bürgern bestimmt sind Produktionstätigkeiten; eigenständige Kapitalanlagen mit einer Anzahl von Stockwerken von nicht mehr als 2, deren Gesamtfläche nicht mehr als 1500 m2 beträgt, die für die Durchführung von Produktionstätigkeiten bestimmt sind und für die keine sanitären Schutzzonen eingerichtet werden müssen oder es ist erforderlich, Sanitärschutzzonen innerhalb der Grenzen von Grundstücken einzurichten, auf denen sich solche Objekte befinden.

Die Kosten der Prüfung werden gemäß dem Dekret des Gosstroy of Russia vom 18.08.97 N 18-44 "Über das Verfahren zur Bestimmung der Arbeitskosten für die Prüfung der Vorprojekt- und Projektdokumentation für den Bau von Unternehmen" festgelegt , Gebäude und Strukturen auf dem Territorium Russische Föderation".

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, reicht der Kunde beim Oberarchitekten des Bezirks folgende Unterlagen ein:

1. Antrag auf Baugenehmigung;
2. Beschluss des Gemeindevorstehers über die Erlaubnis zur Platzierung des Bauobjekts;
3. Der Abschluss des Stadtplanungsrates der Hauptarchitektur oder des lokalen Gremiums für Architektur und Stadtplanung über das Projekt;
4. Investitionsvertrag für den Bau eines Immobilienobjekts in der Region Moskau gemäß der Gesetzgebung der Region Moskau.

Eine Baugenehmigung wird vom Leiter des Landkreises, der Stadt oder einer anderen Gemeinde erteilt. Außerdem wird im Namen des Gemeindevorstehers die Baugenehmigung vom Chefarchitekten unterzeichnet und ausgestellt.

Vor Beginn der Bau- und Installationsarbeiten müssen Bauobjekte beim Gosarchstroynadzor der Region Moskau registriert werden. Der Kunde reicht gleichzeitig mit dem Registrierungsantrag Dokumente gemäß Anhang 11 von TSN PPS-99 bei den Gremien von Gosarchstroynadzor ein. Und eröffnet einen Bauantrag.

Nach dem Bau muss die Anlage in Betrieb genommen werden. Die Übergabe des Objekts wird von der staatlichen Kommission entgegengenommen, die aus den staatlichen Aufsichtsbehörden gebildet wird. Bei der Lieferung des Objekts müssen anwesend sein: der Kunde, Generalunternehmer, alle Subunternehmer, die Designorganisation und die staatliche Kommission.

Bei der Übergabe eines Objekts an die Staatskommission müssen folgende Unterlagen eingereicht werden: Entwurfsauftrag; Bescheinigung über die technischen Indikatoren der im Bau befindlichen Anlage; Baugenehmigung; Zeichnungssätze mit allen im Laufe der Arbeit erfassten Änderungen; Landerwerbsdokumente; Genehmigungen alle Organisationen, mit denen die Projektdokumentation abgestimmt wurde.

Der Generalunternehmer reicht eine As-Built-Dokumentation ein, die Folgendes umfasst:

1. Akte zur Abnahme geodätischer Arbeiten und Pläne zu ihrer Durchführung;
2. Schemata von Engineering-Netzwerken und unterirdische Versorgungseinrichtungen;
3. Allgemeine und spezielle Arbeitsprotokolle, einschließlich Qualitätskontrolle, Architektenüberwachungsprotokoll (falls vorhanden);
4. Zwischenabnahmezeugnisse, Geräteprüfzeugnisse und Abnahmedokumente Engineering-Systeme;
5. Arbeitszeichnungen des im Bau befindlichen Objekts, in denen Aufzeichnungen über die Übereinstimmung der Arbeitsschritte mit diesen Zeichnungen gemacht werden müssen;
6. Alle anderen Dokumente, die die Implementierung widerspiegeln Designentscheidungen;
7. Zusätzliche Architekturdokumentation.

Die Kommission besichtigt das zu übergebende Objekt, prüft die Übereinstimmung ihrer Projektdokumentation. Die Kommission beurteilt die Betriebstauglichkeit des zu übergebenden Objekts – entsprechend ihrem Verwendungszweck. Die Kommission erstellt eine Annahmeurkunde für das Objekt, die vom Leiter der örtlichen Verwaltung genehmigt werden muss.

Nach der Inbetriebnahme der Anlage werden der BTI Unterlagen zur Erstinbetriebnahme vorgelegt technischer Bestand Objekt.

Das primäre Inventar von Gebäuden und Bauwerken besteht aus: Identifizierung ihrer Präsenz und Lage auf dem Grundstück; Beschreibung nach Hauptmerkmalen; Ermittlung der Innen- und Außenmaße von Flächen und Volumen; Definition wirtschaftliche Merkmale, einschließlich Bestandswert; Identifizierung möglicher Widersprüche zwischen technischen Unterlagen und dem tatsächlichen Zustand von Objekten.

Nach den Ergebnissen der primären technischen Bestandsaufnahme werden für jeden Rechnungsgegenstand a technisches Zertifikat, deren Form und Zusammensetzung der darin enthaltenen Informationen von der zuständigen Stelle festgelegt werden staatliche Regulierung im Bereich der staatlichen technischen Buchhaltung und technischen Bestandsaufnahme von Investitionsbauprojekten. Rechnungsobjekten wird in der vorgeschriebenen Weise eine Inventarnummer zugeordnet.

Für die Erstinventur werden folgende Unterlagen benötigt:

1. Garantieerklärung (für juristische Personen) oder Erklärung (z Einzelpersonen);
2. Verwaltungsdokument über die Zuweisung eines Grundstücks;
3. Baugenehmigung;
4. Lageplan des Grundstücks;
5. Projektdokumentation;
6. Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage;
7. Ausweis;
8. Falls erforderlich: Dokumente, die das Recht bestätigen, im Namen einer anderen Person zu handeln.

Die Erstinventarisierung von Immobilienobjekten sowie die Ausstellung von Dokumenten zu Buchhaltungsobjekten erfolgen gegen Entgelt im territorialen BTI am Standort des Immobilienobjekts.

Nach Durchführung aller oben genannten Abnahmen ist das Objekt vollständig betriebsbereit.

Produziert, um die Möglichkeit seiner Verwendung für den Bau zu bestimmen. Mit einer solchen Studie kann der Eigentümer oder Käufer zunächst feststellen, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist oder aus welchen Gründen auch immer nicht bebaut wird. Es kommt vor, dass der Standort von einigen Objekten umgeben ist, deren Einflusszonen das Gebiet des Standorts teilweise oder vollständig abdecken. Diese Zonen haben entweder einen bestimmten Abstand zu den Objekten selbst oder sind selbst so auf dem Boden angeordnet, dass sie sich auf nahe gelegene Länder erstrecken.

GRAD-Entwicklung

• Aufbruch zum Grundstück, Untersuchung desselben und der unmittelbaren Umgebung, Fotografieren der Erinnerung und der Umgebung.
• Analyse der territorialen Planungsdokumente für den Standort:
  • Masterplan der Stadt oder des Stadtteils (GP);
  • Landnutzungs- und Entwicklungsregeln (PZZ);
  • Gebietsplanungsprojekt (PPT);
  • (GPZU), falls vorhanden.
• Konsultationen in lokalen und regionalen Verwaltungen und anderen interessierten Organisationen und Abteilungen. Durch die Durchführung von Besprechungen können Sie Umstände erkennen, die bei der üblichen Analyse von Dokumenten nicht verfügbar sind. Z.B:
  • In Bezug auf Moskau finden Konsultationen beim Moskauer Komitee für Architektur, NIIPI Genpan von Moskau, der UGR des Bezirks, GlavAPU, der Präfektur des Bezirks, statt. Wenn der Bedarf festgestellt wird - in der Moskauer Abteilung für Kulturerbe, der Abteilung für städtisches Eigentum, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest und anderen Abteilungen.
  • In Bezug auf das Moskauer Gebiet finden Sitzungen in den Verwaltungen der städtischen Bezirke, dem Chefarchitekten des Moskauer Gebiets, den Territorialverwaltungen des Chefarchitekten des Moskauer Gebiets und dem Bauministerium des Moskauer Gebiets statt. Bei Bedarf - an das Ministerium für Investitionen der Region Moskau und so weiter.

Städtebauliche und technische Prüfung des Grundstücks (Due Diligence)

Gesundheits- und epidemiologisches Fazit der FGU zur Aufsicht im Bereich des Verbraucherschutzes und des menschlichen Wohlergehens
Expertenmeinung oder eine Vermessung des Geländes der Landesgesundheitsanstalt „Zentrum für Hygiene und Epidemiologie“
Fazit Bundesdienst für Umwelt-, Technologie- und Nuklearaufsicht
Abschluss des Zentrums für staatliche sanitäre und epidemiologische Überwachung
Spezifikationen (Anforderungen an das Projekt) des Department of State Fire Supervision
Abschluss der Hauptdirektion natürliche Ressourcen und Umweltschutz
Erste Daten für die Entwicklung der Abteilung Zivilschutz und Notfälle der Hauptdirektion des Ministeriums für Notsituationen der Russischen Föderation
Schreiben des Kulturministeriums über das Vorhandensein oder Fehlen von Denkmälern der Geschichte, Kultur, Architektur, Archäologie, Zonen ihres Einflusses und ihres Schutzes
Zertifikat des State Unitary Enterprise "Geocenter-Moskau" (Roskomnedra) über das Vorhandensein oder Fehlen von Mineralien im betrachteten Gebiet
Abschluss der Abteilung des Föderalen Dienstes für die Überwachung der natürlichen Ressourcen in der Region Moskau (Rosprirodnadzor)
Hintergrundkonzentrationen von Schadstoffen und klimatische Eigenschaften des Baugebiets

Städtebauliche Studie des Grundstücks

Auf der Grundlage der im Rahmen der städtebaulichen Studie erstellten Materialien unterzeichnet der Gemeindevorsteher ein Projekt zur Koordinierung von Änderungen in der Art der zulässigen Nutzung von Grundstücken, der Platzierung von Bauobjekten oder der Rekonstruktion.

Städtebauliche Studie des Grundstücks

Artikel 44
.
3. Als Teil des städtebaulichen Plans des Grundstücks sind anzugeben:
1) die Grenzen des Grundstücks;
2) die Grenzen der Betriebszonen öffentlicher Dienstbarkeiten;
3) Mindesteinschnitte von den Grenzen des Grundstücks, um die Orte der zulässigen Platzierung von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken zu bestimmen, außerhalb derer der Bau von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken verboten ist;
4) Informationen über städtebauliche Vorschriften (wenn das Grundstück städtebaulichen Vorschriften unterliegt). Gleichzeitig muss der städtebauliche Plan des Grundstücks, mit Ausnahme der Fälle, in denen das Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zur Verfügung gestellt wird, Angaben zu allen Arten der zulässigen Nutzung des Grundstücks enthalten, die von der Stadt vorgesehen sind -Planungsvorschriften;
5) Informationen über die zulässige Nutzung des Grundstücks, Anforderungen an den Zweck, Parameter und Lage des Investitionsobjekts auf dem angegebenen Grundstück (in Fällen, in denen das Grundstück nicht der städtebaulichen Verordnung oder der städtebaulichen Verordnung unterliegt nicht für das Grundstück errichtet);
6) Informationen über Kapitalbauobjekte, die sich innerhalb der Grundstücksgrenzen befinden, Objekte kulturelles Erbe;
7) Informationen über Spezifikationen Anschluss von Investitionseinrichtungen an Ingenieur- und technische Unterstützungsnetzwerke (im Folgenden als technische Bedingungen bezeichnet);
8) die Grenzen der Zone der geplanten Platzierung von Kapitalbauanlagen für staatliche oder kommunale Bedürfnisse.
.
5. Die Form des städtebaulichen Plans des Grundstücks wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt.

YurClub-Konferenz

Bescheinigung über die Prüfung der Hauptarbeiten zum Bau einer einzelnen Anlage Wohnungsbau oder Durchführung von Arbeiten an der Rekonstruktion eines Objekts des individuellen Wohnungsbaus, wodurch sich die Gesamtfläche der Wohnräume (Wohnräume) des rekonstruierten Objekts um mindestens die Abrechnungsnorm für die Fläche erhöht der Wohngebäude, die gemäß den Wohnungsgesetzen der Russischen Föderation errichtet wurden,

Bebauungsplan des Grundstücks, Katasterauszug über das Grundstück

• Sammlung und Analyse der wichtigsten Erstgenehmigungen für das Grundstück;
• Überprüfung der Konformität der Grundstückskategorie, Arten der zulässigen Nutzung (VRI) des Grundstücks mit dem geplanten funktionaler Zweck Kapitalbauprojekte, Meisterplan Gemeindebildung, Landnutzungs- und Entwicklungsregeln;
• Überprüfung der bestehenden städtebaulichen Dokumentation für die Grundstücks- und Investitionsbauvorhaben, einschließlich GPZU, Planungs- und / oder Vermessungsvorhaben (PPT / PMT / PPMT) auf Übereinstimmung mit dem funktionalen Zweck der geplanten Objekte und festgelegten städtebaulichen Vorschriften;
• Bestimmung des Vorhandenseins von Pufferzonen, besondere Bedingungen für die Nutzung von Grundstücken innerhalb der Grenzen solcher Zonen, die Auferlegung von Beschränkungen für lineare Objekte - Straßen und Eisenbahnen, Netzversorgungsunternehmen. Ermittlung der Notwendigkeit, technische Netze gemäß den Vorgaben der Betreiberorganisationen vom Land zu entfernen;
• Analyse der Lage des Grundstücks in Bezug auf Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums (ZOUIT), einschließlich besonders geschützter Naturgebiete (SPNA), Kulturerbestätten, Wasserschutzzonen (Küste, Küste), Erholungszonen, Sanitärzonen von Trinkwasserversorgungsanlagen, Schnittpunkt mit der Staatsforstkasse, Sanitärschutzzonen von Betriebsbetrieben;
• Überprüfung des Eintretens in die Baubeschränkungszonen im Zusammenhang mit den Bestimmungen der Raumordnungspläne (STP) der Russischen Föderation, der Subjekte des Bundes, der Gemeinden;
• Überprüfung des Zugangs zu den flugplatznahen Zonen ziviler und militärischer Flugplätze und Hubschrauberlandeplätze.

Eine professionell durchgeführte städtebauliche Studie eines Grundstücks kann einem Investor-Entwickler erheblich helfen, da Sie als Ergebnis der städtebaulichen Entwicklung eine umfassende Analyse der Liquidität des Grundstücks für eine spätere Bebauung, der Zusammensetzung der erforderlichen Genehmigungen, des Algorithmus erhalten Maßnahmen zur Durchführung des Projekts in Form einer Einzelperson Straßenkarte mit einer Bewertung des Zeitplans und der Risiken während der Umsetzung (Arbeitsplan mit Details aller Schritte mit Fristen und Empfehlungen).

Bebauungsplan des Grundstücks

Angeboten wird auch ein exklusives Angebot zur Vorabkalkulation der Kosten eines Investitionsbauvorhabens mit Erstellung eines zeitbezogenen Ausführungsplans und unter Berücksichtigung aller administrativen Vorgänge während der Ausführung. Tatsächlich erhalten Sie von uns vor Baubeginn und noch bevor Sie eine endgültige Entscheidung über den Projektstart treffen, Informationen über den Zeitpunkt und die erforderlichen Volumina für die Einwerbung von Finanzmitteln in jeder Phase der Umsetzung. Gleichzeitig wird der Umsetzungszeitplan maximal direkt an die Besonderheiten und die vorgeschlagene architektonische und gestalterische und planerische Lösung Ihrer Einrichtung gebunden, mit spezifischer Detaillierung aller städtebaulichen Verfahren vor und während des Baus, einschließlich der Berücksichtigung der direkten Kosten von der physische Bau der Anlage selbst, ihre Inbetriebnahme und die Registrierung von Rechten an neu gebildeten Immobilienobjekten.

Städtebauliche Studie und Kalkulation der Kosten eines Bauvorhabens

Schutz Bürgerrechte auf die in Artikel 12 festgelegte Weise durchgeführt werden Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, sowie auf andere Weise, gesetzlich. Die Schutzmethode muss dem Inhalt des verletzten Rechts und der Art der Verletzung entsprechen. Eine notwendige Voraussetzung für die Anwendung der einen oder anderen Methode zum Schutz der Bürgerrechte ist die Gewährleistung der Wiederherstellung des verletzten Rechts des Klägers (Artikel 11 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Beschluss des Schiedsgerichts des Bezirks Moskau vom 21. August 2014

Die Lage des Bauobjekts außerhalb städtischer und ländlicher Siedlungen muss der städtebaulichen Dokumentation für die städtebauliche Planung für die Entwicklung der Gebiete des Landkreises (Generalplan des Landkreises), des Landkreises oder einer anderen städtebaulichen Dokumentation beim Regionalen entsprechen Ebene, die die funktionale Zonierung des Territoriums, städtebauliche Anforderungen für seine Organisation und Nutzung bestimmt.

TSN 11-303-2001

* (Um die zulässige Nutzung des Grundstücks zu ändern, wird eines der folgenden Dokumente vorgelegt, das Informationen enthält, die die Grundlage für die Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks bilden: — Katasterpass Gebäude, Bauwerke, Bauwerke, Rohbau. — Ein ordnungsgemäß genehmigter städtebaulicher Plan für ein Grundstück, der die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks festlegt, bestimmt gemäß der ordnungsgemäß genehmigten Liste der Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Investitionsprojekten (für Eigentümer, Grundstücke Benutzer, Grundbesitzer von Grundstücken in der Stadt Moskau) ).

Änderung der zulässigen Nutzungsart des Grundstücks

Eine städtebauliche Untersuchung des Standorts des Objekts wird durchgeführt, wenn eine Rechtfertigung für den Bau oder Umbau von Gebäuden oder Bauwerken geschaffen wird, die Investitionsattraktivität Bautätigkeiten wird eine Analyse der Bau- oder Umbaumöglichkeiten am geplanten Standort durchgeführt.

Städtebauliche Studie

• Textmaterialien werden gemäß den behördlichen Anforderungen für die Umsetzung dieser Dokumentation ausgefüllt; Technische und wirtschaftliche Indikatoren im Rahmen des Stadtplanungsabschlusses und der Stadtplanungsstudie spiegeln die Hauptindikatoren für die Fläche des Grundstücks und die Entwicklung wider, eine Liste der Gebäude und Bauwerke auf dem Gelände mit Angabe ihres Zwecks, der Anzahl der Stockwerke und der Kapazität ( für Produktionsanlagen).
• grafische Materialien werden in Farbe entwickelt, wobei darauf die Grenzen des Grundstücks, angrenzende Landnutzer gezeichnet werden, Siedlungen, Planungsbeschränkungen (Wasserschutzzone, Küstenschutzstreifen, Küstenstreifen, Schutzzonen der technischen Kommunikation, Schutzzonen von Objekten des historischen und kulturellen Erbes, Sanitärschutzzonen von Objekten, rote Linien und andere Linien der Stadtplanungsverordnung), Symbole, Namen von Siedlungen, Automobil und Eisenbahnen usw.

ALPN Architekturlabor Polina Nozdracheva

Rechtliche Analyse Investitionsprojekt ist eine facettenreiche und strukturierte Arbeit, einschließlich der Analyse und Bewertung verschiedener Faktoren, die sich auf die Möglichkeit der Umsetzung eines Projekts auf einem ausgewählten Grundstück auf der Grundlage seiner aktuellen Lage auswirken Rechtsstellung. diese Arbeit erklärt, welche Schritte der Kunde durchlaufen muss, um das Projekt umzusetzen.

Bebauungsplan des Grundstücks

1.4. GPZU werden auf Anfrage von interessierten Behörden und Körperschaften erstellt Kommunalverwaltung, interessierte natürliche und juristische Personen, einzelne Unternehmer die die Rechteinhaber von Grundstücken sind (im Folgenden als Antragsteller bezeichnet).

Dekret des Leiters des Stadtbezirks Yuzhsky von N 1042

Die städtebauliche Studie bestimmt die Möglichkeit der Nutzung eines Grundstücks für den Bau eines Objekts unter Berücksichtigung der integrierten Entwicklung des Territoriums gemäß den Anforderungen der Gesetze, Regeln und Vorschriften, die in der städtebaulichen Dokumentation, der städtebaulichen, historischen und kulturellen Dokumentation festgelegt sind , sozioökonomische, sanitäre und hygienische, Brandschutz-, Umweltanforderungen und städtebauliche Vorschriften . Grundsätzlich wird die Stadtentwicklung durchgeführt, um neue Bauobjekte (Gebäude, Bauwerke und Strukturen) auf dem Gebiet der Gemeinde aus Grundstücken zu platzieren, die staatliches oder kommunales Eigentum sind.

Die Siedlung liegt in der Nähe des Dorfes Durykino, 26 km von der Moskauer Ringstraße entlang der Leningrader Autobahn und fünf km von der Stadt Selenograd entfernt. Das Dorf besteht aus drei angrenzenden Grundstücken. Die Anzahl der Einzelhandelsgrundstücke auf dem ersten beträgt 9 Grundstücke, auf dem zweiten – 73 Grundstücke, auf dem dritten – 186 Grundstücke. Gesamtfläche Dorf Lisichkin Wald - 43,68 ha. Die meisten Orte im Dorf grenzen an den umliegenden Wald.

Bebauungsplan des Grundstücks

• Ermittlung von technischen und wirtschaftlichen Schlüsselkennzahlen (TEI) des Investitionsobjekts;
• Koordinierung des Bepflanzungsschemas des Objekts auf dem Grundstück, Entwurf des Generalplans;
• Auswahl grundlegender farblicher und gestalterischer (konstruktiver und raumplanerischer) Lösungen;
• 3D-Visualisierung.

Stadtplanungsplan eines Grundstücks (GPZU) - was ist das und wie bekommt man es?

körperlich bzw juristische Person können mit einem entsprechenden Antrag die Erlangung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück bei den Organen der kommunalen Selbstverwaltung beantragen. In diesem Fall ist das Verfahren zur Durchführung öffentlicher Anhörungen nicht erforderlich. Auf der Grundlage des eingereichten Antrags beginnt die lokale Behörde mit der Erstellung des Dokuments, genehmigt es und stellt es dem Antragsteller innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen aus. Gleichzeitig können Sie kostenlos einen städtebaulichen Plan für ein Grundstück erhalten, da die Gebühr für das Verfahren nicht gesetzlich festgelegt ist.

Was ist GPZU, wie bekommt man es

Die in Russland geltende Gesetzgebung sieht den Erhalt einer GPZU während des Baus von Objekten mit Ausnahme von linearen Objekten vor. Dies ist einer der ersten Schritte im Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung. Die Notwendigkeit, eine GPZU zu erhalten, wurde vom Inland eingeführt Stadtplanungsgesetzbuch anstelle der bisher erlassenen APL (Bau- und Planungsaufgabe) und des entsprechenden Bundesgesetzes Nr. 190-FZ vom 29. Dezember 2004. Zweck der Neuerung war die Vereinfachung des Verfahrens für verschiedene Genehmigungen, das nun bei der durchgeführt wird Vorprojektphase und nicht während der Entwicklung des Projekts.

Stadtplanungsplan für ein Grundstück (GPZU) - Zusammenstellung der Informationen, Verfahren für die Erstellung und den Erhalt ab 1. Juli 2020

• Kapitel 7 " Informationsunterstützung städtebauliche Tätigkeiten“ wurde durch Artikel 57.3 ergänzt, der Folgendes vorsieht:

1. zwecks Erlangung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück,
2. eine Liste von Informationsquellen für die Erstellung der GPZU,
3. eine Liste mit Informationen, die im Bebauungsplan enthalten sein sollen,
4. Fristen für die Ausstellung der GPZU.

• Artikel 44, der die Anforderungen für die Erstellung und Aufrechterhaltung der GPZU als eine der Dokumentationsarten für die Planung des Territoriums enthielt, wurde für ungültig erklärt,

• Der rechtliche Status des Stadtplanungsplans des Grundstücks wurde geändert - anstelle der Art der Dokumentation für die Planung des Territoriums wurde die GPZU zu einem Informationsdokument,

• neue Anforderungen an Inhalt und Verfahren zur Erstellung der GPZU wurden festgelegt.

YurClub-Konferenz

Mir ist ein solches NPA nicht bekannt. Der Begriff „städtebauliche Studie“ selbst findet sich z. Wohnungsbaugebiete erheben" (genehmigt durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 30. Dezember 1999 N 94). Aber diese Joint Ventures sind natürlich keine Rechtsgeschäfte.

Ausstellung von städtebaulichen Plänen für Grundstücke

1. Es ist ein Auszug aus den Landnutzungs- und Entwicklungsregeln, dem Planungsprojekt und dem Landvermessungsprojekt für das Gebiet eines Viertels (Kleinbezirk) in Bezug auf ein bestimmtes Grundstück, das Informationen darüber enthält Konstruktionsmerkmale das für die Bebauung vorgesehene Grundstück und die dafür geltenden Baubeschränkungen.
2. Es bezieht sich auf die städtebauliche Dokumentation und ist ein Dokument, in dem Informationen aufgezeichnet sind, die eine Identifizierung ermöglichen. Der Stadtplanungsplan legt keine Rechte und Beschränkungen fest, sondern definiert Informationen als Informationen und sichert damit deren Bewahrung und Akkumulation, die Möglichkeit der Übertragung auf eine andere Person, die mehrfache Nutzung, die rechtzeitige Rückgabe an Informationen.
3. Es ist notwendig für die Erstellung der Projektdokumentation für den Bau oder Umbau von Investitionsobjekten, die Erteilung einer Baugenehmigung, die Erteilung einer Genehmigung für die Inbetriebnahme eines Objekts (mit Ausnahme von einzelnen Wohnungsbauobjekten, die Inbetriebnahme von die bis zum 01.03.2020 nicht durchgeführt wird ( das Bundesgesetz vom 28. Februar 2015 Nr. 20-FZ „Zur Änderung bestimmter Gesetzgebungsakte Russische Föderation").

Regeln für die Erlangung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück

Nur Grundbesitzer. Sie können auch Landnutzer, Pächter sein. Als Eigentümer treten sowohl natürliche als auch juristische Personen und Einzelunternehmer auf.

Bebauungsplan der Grundstücksdokumente zur Einholung

• Aufgabe des Eigentums an Grundstücken.
• Beendigung der Baugrundbenutzungserlaubnis.
• Umsetzung der erzwungenen Beendigung des Eigentumsrechts und anderer Befugnisse in einem bestimmten Gebiet. Einschließlich der Durchführung von Entnahmen von Grundstücken für kommunale oder staatliche Bedürfnisse.
• Kündigung von Pachtverträgen und anderen Verträgen, aufgrund derer juristische und natürliche Personen Rechte an bestimmten Grundstücken erworben haben.

Stadtplanungsplan für ein Grundstück (GPZU): was ist das

Der Stadtplanungsplan des Grundstücks (GPZU) IZHS ist ein Landvermessungsprojekt, das für den Bau eines beliebigen Immobilienobjekts sowie für dessen Rekonstruktion erforderlich ist. Es enthält Informationen über die Nähe zu anderen geplanten und bereits gebauten Objekten.

GPROM-Beispiel

Dieses Papier ist legal vorgeschriebenes Formular, der die Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung enthält, die die bezeichnete Frage regeln. Sie repräsentiert wichtiges Detail Landvermessung und zielt auf die auf Grund der Vermessungsarbeit erfassten Merkmale des Grundbesitzes ab.

Nach Genehmigung der Verordnung über das Verfahren zur Registrierung von städtebaulichen Plänen für Grundstücke

1.1. Die Verordnung über das Verfahren zur Registrierung von städtebaulichen Plänen für Grundstücke (im Folgenden als Verordnung bezeichnet) wurde entwickelt, um die Befugnisse der Exekutivbehörden auszuüben Gebiet Leningradüber die Registrierung von Stadtplanungsplänen für Grundstücke gemäß Artikel 1 Teil 2 Absatz 2 des Regionalgesetzes vom 07.07.2014 N 45-oz „Über die Neuverteilung der Befugnisse im Bereich der Stadtplanung zwischen den staatlichen Behörden der Leningrader Gebiet und lokale Regierungen des Leningrader Gebiets“.

Städtebauliche Studie des Grundstücks

Ohne dieses Dokument wisst ihr, was begonnen hätte: Mein Hof, das heißt, wo und was ich will, ich drehe ihn um. Und um es noch deutlicher zu machen, ohne die GPZU würde städtebauliches Chaos und Chaos beginnen. Behandeln Sie daher die Notwendigkeit, dieses wirklich wichtige Papier zu erhalten, mit Verständnis.

GPZU: Was ist das und wie bekommt man es selbst? GPZU-Vorbereitung

Ab dem 1. Juli 2020 wird in Bezug auf alle ausgestellten GPZU die Gültigkeitsdauer eines solchen Dokuments festgelegt - 3 Jahre ab Ausstellungsdatum, Teil 10 von Art. 57.3 CradK RF. Außerdem können die in den vor dem 1. Januar 2020 genehmigten Stadtplanungsplänen für Grundstücke angegebenen Informationen zur Erstellung von Planungsunterlagen für Investitionsbauprojekte und (oder) ihre im Bau befindlichen Teile, die innerhalb der Grenzen solcher Grundstücke rekonstruiert werden, verwendet werden Baugenehmigungen bis 1. Januar 2020