Häuser der P-44T-Serie können eine Höhe von 9 bis 25 Stockwerken haben, die Anzahl der Eingänge - von 1 bis 8. Die häufigste Option sind jedoch 14- und 17-stöckige Häuser. Die beim Bau solcher Häuser verwendete Technologie der "geschlossenen Fuge" trägt zu einer hohen Wärme- und Schalldämmung bei. Erwähnenswert ist ein zuverlässiges Sicherheitssystem: Kontrolle des Eingangs zum Keller, zur Schalttafel, zum Dachboden. Ein Brand- oder Hochwasserwarnsystem ist vorhanden. Die Außenwände solcher Gebäude sind „wie ein Backstein“ und „wie ein Naturstein“ ausgeführt.
Serie P-111M
P-111M - eine Reihe von großflächigen Gebäuden mit einer Höhe von 10, 12, 14 und 17 Stockwerken. Die Häuser dieser Serie bestehen aus geraden Abschnitten. Unterscheidungsmerkmal Gebäude - an den Kanten abgerundete Balkone. Bei der Dekoration und Konstruktion von Fassaden werden verschiedene Materialien verwendet - daher sind die Häuser dieser Serie sowohl Platten- als auch Plattenziegel. Die P-111M-Serie erfüllt alle Feuerwiderstands- und Sicherheitsstandards.
P-44K-Serie
P-44K - eine Reihe von 17-stöckigen Gebäuden mit 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Der erste Stock solcher Gebäude ist Nichtwohngebäude, von 2 bis 17 gibt es 64 Wohnungen. Auf dem Gelände befinden sich 4 Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Deckenhöhe - 2,7 m. Der Vorteil dieser Serie sind geräumige Küchen. Erstmals wurden 2005 Häuser dieser Serie gebaut.
PIK-1-Serie
PIK-1 ist eine neue Industrieserie, die moderne architektonische Lösungen verwendet: helle Fassaden, ein modernisiertes Aussehen von Fensterblöcken, keine Nähte zwischen den Paneelen, es gibt Platz für Klimaanlagen. Besondere Aufmerksamkeit in der PIK-1-Serie wird der Entwicklung gegeben Planungslösungen. Der Zugang zu den Eingängen erfolgt ohne Stufen und Rampen.
DOMMOS-Serie
Gebäude der DOMMOS-Reihe wurden vom GVSU Center entwickelt. Die Laufzeit für den Bau von Gebäuden dieser Serie beträgt 6-12 Monate, die Höhe der Häuser 6-9 Stockwerke. Die Verkleidung erfolgt mit deutschen Klinkerplatten. Der Produktionsprozess ist vollständig robotisiert. Ein Merkmal dieser Serie ist das Vorhandensein von französischen Balkonen, außerdem sind alle Wohnungen mit Balkonen und Loggien ausgestattet. Die Buntglasverglasung erfolgt in Aluminiumbindungen.
KOPE-Serie
Es werden insgesamt 7 KOPE-Serien präsentiert, darunter: KOPE-Tower-M, KOPE-80, 85, 87, 2000. Die Unterschiede zwischen diesen Typen sind unbedeutend und manifestieren sich am häufigsten in der Anzahl der Wohnungen. Im Allgemeinen handelt es sich bei den Häusern dieser Serie um Gebäude mit einer Höhe von 10 bis 22 Stockwerken, die aus mehreren Abschnitten bestehen. Am häufigsten im Bau sind 18- und 22-stöckige Häuser der KOPE-Serie.
Serie KOPE-Tower
KOPE-Tower ist eine One-Access-Version der KOPE-M-Parus-Serie. Häuser dieser Serie wurden 2008 gebaut. Anzahl der Stockwerke - 23-25. Die ersten Stockwerke sind Nichtwohngebäude, sie beherbergen Geschäftsräume. Charakteristisch für den KOPE-Tower sind abgerundete Loggien, Erker und Halbfenster. Darüber hinaus wurde in den Wohnungen dieser Serie der Küchenbereich vergrößert, in 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen ist ein kleines Fenster im Flur erschienen.
Serie P-3M
Häuser der P-3M-Serie erschienen erstmals 1996. Dies sind 8-17-stöckige Gebäude mit hellen Fassaden und 1-4-Zimmer-Wohnungen. Der Bau von Häusern der P-3M-Serie mit Tiefgarage ist ebenfalls im Gange. Gebraucht modernes System Sicherheit, automatische Aktivierung des Rauchabzugs im Brandfall. Zweistufige Wasserversorgung.
Serie P-3MK Flagman
Die P-3MK Flagman-Serie ist eine Modifikation der P-3M. Erstmals wurden 2004 Häuser dieser Serie gebaut. Dies sind 17-18-stöckige Gebäude, die aus mehreren Abschnitten bestehen (von 3 bis 6). Eine Besonderheit ist die erhöhte Wärmedämmung der Außenplatten, außerdem werden in den Häusern verbesserte Wohnungsgrundrisse präsentiert, eine Sanierung ist möglich.
Euro "Pa"-Serie
Plattenhäuser der Euro "Pa-Serie wurden 2009 gebaut. Die ersten Stockwerke werden sowohl von Wohn- als auch von Wohnhäusern bewohnt Nichtwohngebäude. Die Höhe der Gebäude beträgt 17-25 Stockwerke. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 2,61 m, sie kann erhöht werden. Auf der Etage von 4 oder mehr Wohnungen. In den Häusern der Euro "Pa-Serie gibt es keine Durchgangsräume, erhöhten Schall- und Wärmeschutz.
Serie I-155
Mit der im Jahr 2000 entwickelten I-155-Serie können Sie Häuser mit verschiedenen Konfigurationen (sowohl mit mehreren Abschnitten als auch mit Turm) mit einer Höhe von 10 bis 24 Stockwerken bauen. Die Hauptelemente dieser Serie sind dreischichtige Außenplatten (ihre Länge beträgt 7,2 m) in Turmgebäuden bis zum 8. Stock - monolithisch. Die Dicke der äußeren Fassadenwände beträgt 320-400 mm, die Stirnwände 440-540 mm.
Euro-Serie
Euro-Panel-Flachbauten in der Region Moskau, Hersteller ist JSC ZhBI-6 Plant. Der Hauptunterschied zu anderen Serien ist die Fassadenveredelungstechnologie, die das Fehlen von Interpanel-Nähten in den Gebäuden garantiert, was zu einer guten Wärmedämmung und Haltbarkeit beiträgt. Es gibt zwei Haupttypen von Häusern in dieser Serie - Euro-8 und Euro-12.
Serie RD-17.04
RD-17.04 ist eine Modifikation der RD-90-Serie. Die Häuser dieser Serie haben eine Höhe von 9 bis 17 Stockwerken (17-stöckige Gebäude sind am beliebtesten), die ersten Stockwerke sind überwiegend Wohngebäude. Fassaden werden in verschiedenen Farben hergestellt, es ist möglich, eine hinterlüftete Fassade zu installieren. Häuser der Serie RD-17.04 werden sowohl in der Nachfüllung als auch beim Bau von Großkomplexen eingesetzt.
Lime-Serie
Die Häuser der Lime-Serie wurden erst vor relativ kurzer Zeit gebaut - im Jahr 2014. Dies sind Gebäude mit mehreren Abschnitten (2 oder mehr Abschnitte) mit einer Höhe von bis zu 25 Stockwerken. Beim Bau kommt fugenlose Fassadendämmtechnik zum Einsatz. Der Hauptunterschied dieser Serie liegt in der Aufteilung, in den Wohnungen gibt es eine Kombination aus Wohnzimmer und Küche.
Serie Grad-1M
Die Grad-1M-Serie wurde von DSK GRAD entwickelt. Häuser werden modular aufgebaut, es gibt viele Möglichkeiten für Planungslösungen. Die Höhe der Gebäude beträgt bis zu 17 Stockwerke. Die Gebäude dieser Serie sind hohes Level Schall- und Wärmedämmung, außerdem können wir die hohe Qualität der Oberflächen und die Vielfalt der Fassadenlösungen feststellen.
Serie 349-SLH
Seit 2004 hat der Bau von Häusern der Serie 349-SLD begonnen. Dies sind Gebäude mit einer Höhe von 12 oder 17 Stockwerken, die aus mehreren Abschnitten bestehen. Auf der Etage befinden sich 4 bis 6 Wohnungen, es werden mehrere Gestaltungsmöglichkeiten angeboten. Für die Verkleidung von Außenwänden werden Ziegel, Kunststein, farbiger Beton oder steinähnliche Texturen verwendet. Deckenhöhe - 2,7 m.
Hauptvorteil der Blockbebauung ist eine klare Trennung von privatem und öffentlichem Raum, und das gilt für alle Stadtteile – sowohl am Rand als auch im Zentrum. Dies ist die Hauptideologie der Stadtentwicklung. In einer modernen Metropole soll ein Ort entstehen, an dem sich der Mensch wohlfühlt.
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Die Entwicklung neuer Standardlösungen läuft seit etwa zwei Jahren. Das Moskauer Komitee für Architektur hat die Grundvoraussetzungen für die Massenwohnsiedlung festgelegt, die künftig nicht nur die Qualität der Standardbebauung, sondern des gesamten urbanen Lebensumfelds regeln werden. Geplant ist, dass ab 2016 alle Genehmigungen beginnen streng nach diesen Kriterien auszustellen.
Bereits heute produzieren die Fabriken originelle Details, die die Fassaden vielfältiger machen - das sind alle Arten von Gittern, Reliefs, Mustern in Kombination mit Architekturbeton und so weiter.
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Fassadenvarianten aus Architekturbeton mit unterschiedlichen Farbgebungen sowie die Anordnung von Balkongruppen unterschiedlicher Farbe an verschiedenen Stellen der Fassade ermöglichen individuelle architektonische Lösungen.
Moderne Technologien, so die Designer, ermöglichen es, nicht nur Varianten bemalter Fassaden zu realisieren, sondern einen wirklich künstlerischen Ansatz bei der Gestaltung der Entwicklung von Straßen, Hofräumen und der Schaffung einer hochinformativen Umgebung anzuwenden.
Das glaubt man Plattenhäuser Sie verlieren gegen monolithische und gemauerte aufgrund fehlender freier Grundrisse, schlechter Schall- und Wärmedämmung und monotoner Fassaden. Aber wegen der Billigkeit und der hohen Baugeschwindigkeit wird Moskau seit 1947 mit Plattenhäusern bebaut. Laut dem Chefarchitekten von Moskau, Sergei Kuznetsov, sind heute etwa 40% der neuen Gebäude in der Stadt Plattenbauten.
Letztes Jahr genehmigte der Moskauer Bürgermeister Sergej Sobjanin verbesserte Standards für typische Wohnungen. So entstand eine neue Reihe von Plattenhäusern - die Verkörperung der Ideen von Beamten und Architekten über eine komfortable Stadt. Ihrem Erscheinen ging die Modernisierung von Hausbauanlagen und die Entwicklung architektonischer Konzepte voraus. Das Dorf beschloss herauszufinden, wie sich die neuen Plattenhäuser von früheren Projekten unterscheiden. Dazu besuchten wir das Werk, in dem Platten für neue Häuser hergestellt werden, gingen ins Experimentierviertel und sprachen mit Architekten.
Neue Tafeln
Typische Häuser können als Großbauer zusammengebaut werden. Die Teile sind Blockabschnitte - Abteile aus mehreren Wohnungen. Sie sind gewöhnlich, rotierend, quer, und die Konfiguration des Hauses hängt davon ab, wie sie angeordnet sind. Die Hauptanforderung der Moskauer Behörden an Neubauten ist die Möglichkeit, verschiedene Blockabschnitte zu kombinieren und unterschiedliche Wohnungen auf der Etage zu nutzen.
Weitere Details des Designers sind Farben. Eine Vielzahl von Fassadenlösungen ist ein weiterer Punkt für verbesserte Standards. Außerdem wurde in den neuen Häusern die Deckenhöhe auf drei Meter erhöht und ein Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eingerichtet.
Die ersten Stockwerke in neuen Häusern sind Nichtwohngebäude, sie sind für den Straßeneinzelhandel bestimmt - Geschäfte, Cafés, Verbraucherdienste, öffentliche Räume. Endlich wird es Platz für die Infrastruktur geben, die traditionell in den Quartieren von Plattenhochhäusern fehlt, sagen die Planer.
Die Genehmigung des Moskauer Architektenrates hat nur fünf Vorschläge von Hausbaufabriken bestanden, von denen zwei - die Serien "DOMRIK" und "DOMINAD" - im Hausbauwerk Nr. 1 (DSK-1) hergestellt werden.
Hausbauwerk
Im Krasnopresnensky ZhBK-Werk des Hausbauwerks Nr. 1, das 19 Hektar unmittelbar hinter dem Dritten Ring einnahm, werden wir empfangen Chefingenieur Igor Anatoljewitsch Pawlow. Als erstes sehen wir eine „Miniaturausstellung“, die jeweils eine Tafel enthält typisches Haus gemacht auf DSK-1. Es ist schwer, Ihr Haus darin nicht zu erkennen, das Haus gegenüber und viele andere Häuser, die in jedem Bezirk voll sind.
Stellen wir uns das Paneel als Sandwich vor, dann besteht es aus mehreren Schichten: Verkleidung, Stahlbeton, Dämmung und wieder Stahlbeton. Die Schichten werden durch einen diskreten Stahlbetonanschluss verbunden – dazu wird in die Dämmung ein Ausschnitt eingebracht, in den die Bewehrung eingelegt wird. Auf diese Weise entstehen keine Lücken zwischen den Schichten, was das Panel energieeffizienter macht. Die äußere Schicht des Paneels kann gefliest, glatt oder geprägt sein. Für die weitere Tapezierung muss die Innenfläche bearbeitet werden.
Die Palette mit Beton bewegt sich auf dem Förderband, und in zehn Arbeitsgängen ist die Platte fertig. Die Produktion beginnt mit dem Gießen, dann wird die Fliese verlegt. Jede Farbe der Kachel, und es gibt nur 26 davon, hat ihre eigene Markierung. Unter dem gleichmäßigen Rattern des Förderbands, auf dem Verstärkungsteile hergestellt werden, listet der Chefingenieur die Farben auf, als würde er ein Aquarell malen: Sauerampfer, Aprikose, Azur, Türkis, Himmlisch...
Nach der Fliese legen Betonfertiger Beton, Dämmung wird darauf gelegt und wieder Beton. Der letzte Arbeitsgang ist der Abschluss: Ein Apparat, der die Bewegung eines Skifahrers imitiert, nivelliert die Betonoberfläche. Die gesamte Förderplatte durchläuft 19 Minuten und geht dann zur Wärmebehandlung, wo sie mehrere Stunden trocknet. Nach der Bearbeitung ist die Platte fertig für die Baustelle.
Separat arbeitet bei DSK-1 eine Bewehrungswerkstatt, in der Rahmen auf einem Förderband und manuell hergestellt werden. Besonders stolz sind sie auf die Maschine, die die Verstärkungsteile, die für die diskrete Kommunikation benötigt werden, automatisch biegt. DSC produziert 440.000 Panels pro Jahr. Auch Aufzugsschächte, Dachplatten, Treppenläufe und Podeste werden im Werk gebaut.
Wie unterscheiden sich neue Häuser voneinander?
"DOMRIK"
Die Standard-Deckenhöhe in neuen Häusern beträgt 2,8 Meter. Eine weitere Innovation ist das umgekehrte Flachdach, das eine bessere Wärmespeicherung ermöglicht. „DOMRIK“ ist an seiner flachen Fassade (die Loggien scheinen in die Fassade des Gebäudes versenkt zu sein), Farbübergängen an der Fassade und fast gleichartigen Panoramafenstern zu erkennen. Das Layout der neuen Serie umfasst kompakte Odnushki und Dvushki. Fläche der Wohnungen - von 30 bis 60 Quadratmeter. Sie sind preiswert und decken den heutigen Wohnungsbedarf, so das Werk. Laut dem CIAN-Portal beginnen die Preise für Wohnungen in einem solchen Haus bei 3,8 Millionen Rubel.
Ricardo Bofill, Autor des Konzepts der DOMRIK-Reihe:„Fertigplattenhäuser sind nicht schlechter als monolithische. Die negative Wahrnehmung ist mit einer großen Anzahl von Gebäuden von geringer Qualität in den letzten 30 Jahren verbunden. Qualität beginnt mit dem Umbau der Produktion, modernen Anlagen, neuen Farben und einem durchdachten Prozess für den Transport und die Montage der Platten. In Europa werden schwere Sandwichpaneele zunehmend zugunsten ultraleichter Materialien abgeschafft.
Für die Entwicklung der DOMRIK-Serie brauchten DSK-1 und das Büro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura zwei Jahre. Die Besonderheit von "DOMRIK" besteht darin, wie sich die Fassadengestaltung aus dem Design jeder Platte ergibt. Die Paneele können nach einfachen Kompositionsregeln in Farbe und Position an der Fassade kombiniert werden. Es entpuppte sich als universelles Architekturlexikon.
Die Fugen zwischen den Paneelen sind optisch verschwunden, wodurch auch die Wahrnehmung des Hauses als Paneel verschwunden ist. Wir haben auch flache Fassaden hergestellt - hauptsächlich aus wirtschaftlichen Erwägungen und den Möglichkeiten von Produktionslinien im Werk.
Das ideale Plattenhaus sieht nicht aus wie ein Plattenhaus. Große Städte erfordern unterschiedliche Häuser - nicht nur in Farbe, sondern auch in Höhe, Textur und Zusammensetzung. Jeder Bewohner muss unter anderem sein Haus wiedererkennen. Das hängt nicht nur von den Häusern selbst ab, sondern auch von städtebaulichen Entscheidungen.“
"Dominad"
In den Häusern der DOmnad-Serie gibt es Odnushki, Dvushki und Treshki mit einer Fläche von 39 bis 81 Quadratmetern. Die Farben von „DOmnad“ sind zurückhaltender als die knalligen Töne der Serie „DOMRIK“. Die Nordfassade des Hauses ist flach und dekorativ architektonische Elemente(Friese) und vorspringende Loggien.
Alexander Nadysev, Autor des Konzepts der DOmnad-Reihe:„Anfangs wurde die Werkstatt damit beauftragt, ein 17-stöckiges Gebäude der P-44-Serie zu modifizieren, aber am Ende stellte sich heraus neues Haus. Alles über alles war drei Monate. Das erste neunstöckige Haus wurde parallel zu den Genehmigungen im Moskauer Komitee für Architektur gebaut. Architekten, Designer, Ingenieure und viele Subunternehmer arbeiteten an dem Projekt des Hauses.
Wir hatten viele technologische Einschränkungen, aber ich denke, dass sich das Haus in Bezug auf die architektonischen Lösungen als konsistent und komfortabel erwiesen hat. In solchen Häusern wird es beispielsweise Dreizimmerwohnungen mit einer verbesserten Aufteilung geben.
Die folgenden Änderungen zielen darauf ab, den Komfort in den Wohnungen durch Erker in verschiedenen Formen zu verbessern. Sie bieten zusätzlichen Platz, einen bequemen Blick aus dem Fenster und eine gute Beleuchtung.“
Auf der Baustelle
Etwa 450 Paneele werden benötigt, um ein neunstöckiges Gebäude zu bauen. Der Bau von Plattenhäusern geht sehr schnell voran: An einem Tag wird ein Bodenabschnitt errichtet, und von der Phase der Baugrube bis zur Besiedlung vergehen sieben bis zehn Monate.
Es gibt drei Haupttypen von Paneelen: Außenwandpaneele, Innenwandpaneele und Bodenpaneele. Die Konstruktionstechnologie ist einfach: Die Paneele werden durch spezielle Metallverbindungen durch Schweißen miteinander verbunden. Fugen zwischen den Platten werden gefüllt Zement-Sand-Mörtel oder Spezialisolierung. Zuerst werden die Außenwandplatten entlang der Kontur montiert, dann die Innenwände und dann die Decken.
In der Wohnanlage Nekrasovka-Park auf den Lyuberetskiye-Polen wurden bereits neue DSK-1-Häuser gebaut. Zwei weitere werden derzeit dort gebaut, und eines wird im Auftrag der Stadt in Süd-Medvedkovo gebaut. Bis 2018 planen die Moskauer Behörden den Bau von 80 Häusern der neuen Serie.
Warum sind neue Plattenhäuser besser als alte?
Artem Ukropov, Architekturbüro Megabudka:„Typische Panels, die früher entwickelt wurden, haben längst ausgedient. Und die Innovationen, auf denen die neuen Baureihen basieren, sind relevant. Die Verglasung der ersten Stockwerke, der Zugang zu den Eingängen vom Erdgeschoss und andere Lösungen können die Qualität der Bewohner dieser Häuser beeinträchtigen. Das macht es sicherer und bequemer. Darüber wurde lange gesprochen, aber endlich hat es eine physische Verkörperung gefunden.
Es ist auch ein Werkzeug erschienen, das für Designer bequemer zu verwenden ist - eine Palette von Variationen von Fassadenlösungen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass dies nur ein Werkzeug ist, die Hauptsache ist die Fähigkeit, es zu verwenden, was oft lahm ist.
Jeder, der jemals mit dem Design von Plattenhäusern in Berührung gekommen ist, ist auf die Grenzen des Designers gestoßen. Jetzt gibt es mehr Variationen im Konstruktor, neue notwendige Details wurden hinzugefügt. Natürlich ist das Problem des Plattengehäusebaus struktureller, aber selbst diese Details sind ein kleiner Sieg, obwohl es bereits sehr gute Interpretationen mit dem aktualisierten Konstruktor gibt.“
Ekaterina Stepanova, Innenarchitekturstudio Variatika:„Plattenhäuser haben einen Schritt nach vorne gemacht und haben wenig Ähnlichkeit mit kalten Chruschtschow-Häusern mit dünnen Wänden und einer minimalen Fläche von Räumen. Moderne Reihen von Plattenhäusern erreichen in vielerlei Hinsicht die Qualität eines Monolithen. Die Grundrisse sind vielfältiger geworden, die Fläche der Räume hat zugenommen. Bei einigen Serien ist sogar eine freie Planung möglich.
Die Wärmedämmung ist durchdachter geworden, jetzt ist es für alle unrentabel, die Straße zu heizen. Bei einigen Serien wird eine zusätzliche Isolierung der Fassade verwendet. Die Technologie eliminiert Interpanel-Nähte, den schwächsten Punkt bei der Wärme- und Schalldämmung.
Nach den Merkmalen liegen einige Häuser in der Nähe der Komfortklasse: Die ersten Stockwerke sind Nichtwohngebäude, Tiefgarage, ein autofreier Hof, große Fenster, hohe Decken, viele Möglichkeiten zur Dekoration der Fassade.
Im Allgemeinen können wir sagen, dass die klare Grenze zwischen minderwertigen, wirtschaftlichen Paneelen und monolithischen Elite-Häusern aufgehoben wird. Vor allem wenn man bedenkt, dass die Bauqualität von monolithischen Häusern oft nicht die höchste ist. Trotzdem sind die Stereotypen stark. Unter sonst gleichen Bedingungen werden sich viele für einen Monolithen entscheiden.“
Anton, Käufer einer Wohnung in DOMRIK:„Ich habe eine Wohnung im 11. Viertel von Nekrasovka gekauft und sie mit einer Hypothek im Rahmen des staatlichen Programms versehen. Ich habe eine Einzimmerwohnung, 32,5 Meter. Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriss – meine Küche ist beispielsweise 7,7 Quadratmeter groß, was für eine solche Wohnung sehr viel ist. Der Raum vergrößert sich auf Wunsch auch durch Verschieben der Trennwand und Verkleinerung des Korridors.
Aussehen ist die Visitenkarte des Hauses. Ich habe eine Wohnung in einem türkisfarbenen DOMRIK, und es erscheint auf allen Fotos von Nekrasovka und ist im Allgemeinen sehr bemerkenswert. Die orange Färbung des zweiten "DOMRIK" ist meiner Meinung nach nicht so interessant. Die Fassade des Hauses ist flach, Loggien vom 4. bis zum 17. Stock. Bis zum 15. Stock im Haus Panoramafenster- Ich mag die Beleuchtung wirklich.
Das Haus ist warm, am Haus hängt sogar ein „B+“-Schild, das auf eine hohe Energieeffizienzklasse hinweist. Sie sagen, dass die Schallisolierung im Haus nicht sehr gut ist - ich kann es noch nicht genau sagen. Aber insgesamt bin ich zufrieden."
Was sind typische Layouts Wohnungen in modernen Neubauten? Was sind ihre Vor- und Nachteile?
Häuser Standardserie sind Platten, Ziegel und monolithisch. Moderne Grundrisse von Plattenhäusern werden immer komfortabler und bequemer zum Wohnen, während die maximale Baugeschwindigkeit eines Hauses beibehalten wird, was für Entwickler von Vorteil ist. Heutzutage umfasst eine Einzimmerwohnung oder ein Studio in typischen Plattenhäusern einen großen Raum, eine Küche, einen Balkon, eine Loggia und nicht selten eine Speisekammer.
Laut Maria Litinetskaya, Generaldirektorin der Metrium Group, hat sich die Tendenz zur Reduzierung der durchschnittlichen Fläche von Apartments in der Business- und Economy-Klasse in letzter Zeit fortgesetzt. Vor einiger Zeit wurden Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von 40-52 m² aktiv im Economy-Class-Segment gekauft, und jetzt ist eine Wohnung der gleichen Klasse mit einer Fläche von 30-40 m² zum Standard werden. Alexander Kovalev, Generaldirektor DSK GRAD (Morton Group of Companies) stellt fest, dass Käufer jetzt viel mehr daran interessiert sind rationelle Nutzungöffentliche Bereiche, niedrigere Betriebskosten und attraktiv Aussehen Gebäude. Die MIC Group bietet Kunden innerhalb eines Wohnanlage Wohnungen mit unterschiedlicher Fläche und Aufteilung: 1. Wohnung - von 38 bis 53 qm. m, Zweizimmer - von 65 bis 90 qm. m, Dreizimmer - von 87 bis 125 qm m.
Die besten Grundrisse von Wohnungen in Neubauten, die am häufigsten in im Bau befindlichen Häusern in Moskau und der Region Moskau zu finden sind
Jubiläum
Art des Hauses - Panel
Etagen - 3.14
Höhe der Wohnräume - 308 cm
Wohnungen:
1. k-ra: Fläche 45-52 qm. m, Wohnfläche 20 qm. m, Küche 14,6 qm m.
2. k-ra: Fläche 69-99 qm. m, Wohnen 36-51 qm. m, Küche 12-15,4 qm m.
3. k-ra: Fläche 89-135 qm. m, Wohnfläche 49-74 qm. m, Küche 15-16,2 qm m
KOPE
In den meisten Mikrodistrikten Moskaus massiv gebaut: Butovo, Lyubertsy-Felder. Otradnoe, Maryino usw.
1. k-ra: Fläche 38-39 qm. m, Wohnen 17-20 qm. m, Küche 10-10,4 qm m. Kleine Version 33 / 14.8 / 10.1.
2. k-ra: Fläche 55-62 qm. m, Wohnfläche 32-38 qm. m, Küche 10-10,5 qm m.
3. k-ra: Fläche 75-82 qm. m, Wohnfläche 43-54 qm. m, Küche 10-13 qm m.
4. Box: zwei Standardgrößen. Fläche 100-102 qm m, Wohnfläche 65-70 qm. m, Küche 10,3-19 qm m.
6. k-ra: Fläche 133 qm. m, Wohnfläche 97 qm. m, Küche 19 qm m.
KOPE-Turm
Single-Access-Version von KOPE-M-Parus. Die Höhe des Hauses beträgt 23-25 Stockwerke. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt 2,64 m. Alle Räume sind isoliert.
1. k-ra: Fläche 42 - 44 qm m, Wohnen 17-18 qm. m, Küche 10,3 qm m.
2. k-ra: Fläche 85-89 qm. m, Wohnen 38-39 qm. m, Küche 13-13,8 qm m.
3. k-ra: Fläche 107-109 qm. m, Wohnfläche 54-55 qm m, Küche 13-13,8 qm m.
4. k-ra: Fläche 130-133 qm. m, Wohnfläche 68-69 qm. m, Küche 14,7 qm m.
KOPE-M-Parus
Zwei Fracht-Passagier- und ein Personenaufzug. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt 2,64 m.
1. k-ra: Fläche 38-43 qm. m, Wohnen 18-19 qm. m, Küche 10-10,4 qm m.
2. k-ra: Fläche 54-62 qm. m, Wohnen 34-38 qm. m, Küche 10-10,5 qm m.
3. k-ra: Gesamtfläche 76-82 qm m, Wohnfläche 46-54 qm. m, Küche 10-13 qm m
4. k-ra: Gesamtfläche 100-103 qm. m, Wohnfläche 58-63 qm m, Küche 10,3-13 qm m.
Andere Grundrisse von Wohnungen in Neubauten
P-44
Plattenhaus. Die Höhe des Hauses beträgt 8 bis 17 Stockwerke. Deckenhöhe in Wohnungen 2,64 m. Getrennte Bäder, Standard-Badewannen
1. k-ra: Fläche 37,8 qm m., 2. k-ra: Fläche 50,2 qm. m (linear) -57,8 qm m (Weste), 3. to-ra: Fläche 73,8 qm. m
P-44TM
Häuser der Serie P-44TM mit einer Höhe von 17 und 25 Stockwerken bestehen aus geraden und eckigen Abschnitten mit verglasten Balkonen und Loggien. Der erste Stock ist nicht zu Wohnzwecken bestimmt, das Projekt sieht die Platzierung von technischen Räumlichkeiten in diesem Bereich vor.
Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt 2,7 m.
1. k-ra: Gesamtfläche 39,2 qm. m.
2. k-ra: Gesamtfläche 66,9 qm. m.
3. k-ra: Gesamtfläche 85,6 qm. m.
4. k-ra: Gesamtfläche 103,3 qm. m (zwei Ebenen im obersten Stockwerk).
P-3MK "Flaggenmann"
Baut GK "PIK". Anzahl der Stockwerke: 8-17. Deckenhöhe: 2,64 m. Unterscheidungsmerkmal Dieser Grundriss bietet die Möglichkeit, die Wohnung umzubauen (z. B. kann die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden werden). Energiesparende Paneele und hohe Schalldämmung.
Das Renovierungsprogramm sieht den Umzug von Bewohnern alter fünfstöckiger Gebäude in neue Wohnungen vor. Laut Gesetzentwurf soll das Sanierungsprogramm bis 2032 abgeschlossen sein. Bei VDNKh findet jedoch bereits heute eine Präsentation statt, bei der Sie Beispiele für den Grundriss zukünftiger Wohnungen sehen können. Das Layout der Wohnungen wird durch fünf Lösungen dargestellt: (mit einem kombinierten Badezimmer und einem separaten Badezimmer), (Lineal und Pflügen) und.
Um alle Vorteile des neuen Layouts zu bewerten, wird es mit dem Layout einer durchschnittlichen Wohnung eines fünfstöckigen Gebäudes verglichen. Der Einfachheit halber sind seine Vorteile in Punkte unterteilt.
- Die Gesamtfläche des zu renovierenden Odnushki beträgt 44-45 m2.
- Die Größe der Küche verdoppelt sich sogar auf fast 11 m².
- Auf dem Balkon wird ein Korb für die Klimaanlage aufgestellt.
- Auch das Wohnzimmer wird dadurch vergrößert, dass im neuen Projekt das Ankleidezimmer (1,77 m²) und die Eingangshalle (5,53 m²) separat untergebracht sind. Und jetzt wird seine Fläche im Gegensatz zu 44,5 m² betragen Einzimmerwohnungen alter Typ, wo das Wohnzimmer die Rolle eines Flurs spielt.
- Die Quadratmeterzahl des Korridors wird um die Hälfte wachsen.
- Es stehen zwei Badezimmeroptionen zur Auswahl: Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftsbad. Bei der Variante mit kombiniertem Bad vergrößert sich die Wohnfläche um ein paar Quadratmeter.
- An der Grenze zwischen Wohnzimmer und Küche entsteht eine Trennnische. Es kann auf Wunsch des Wohnungseigentümers demontiert werden.
Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung
- Die Gesamtfläche des zu renovierenden Kopekenstücks beträgt 57-58 m2.
- Die Größe der Küche wird sich fast verdoppeln, wie in einer 1-Zimmer-Wohnung. Allerdings beträgt seine Größe hier 9,42 m².
- In der Küche befindet sich ein Fenster, dahinter ist ein Korb für die Klimaanlage befestigt. Und das ist kein Zufall, denn gerade in der Küche muss häufig gelüftet werden.
- Die Fläche der Eingangshalle wird größer - 7,02 m². In der Version der Apartment-Linie wird es jedoch keinen Kleiderschrank geben.
- Auch das Bad wird an Fläche zunehmen. Aber in einer offenen Wohnung wird es in zwei Räume geteilt, wo die Toilette 1,29 m² und das Badezimmer 3,76 m² groß sein wird. Gleichzeitig wird es im Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer ein Badezimmer geben.
Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung
- Die Gesamtfläche der zu renovierenden Treshka beträgt 77 - 78 m.
- Die Größe der Küche ist fast doppelt so groß - 11,9 m². Und wir können sagen, dass dies ein gemeinsames Merkmal aller Layouts eines neuen Typs ist.
- An den Fenstern der Küche und des Schlafzimmers befinden sich Körbe für Klimaanlagen. In einer 3-Zimmer-Wohnung ist die Quadratmeterzahl höher als in einer 2-Zimmer-Wohnung, weshalb zusätzlich gelüftet werden muss.
- Es gibt ein Ankleidezimmer, das in einer typischen Wohnung eines fünfstöckigen Gebäudes nicht zu finden ist. Es ist 2,2 m² groß. Und deshalb ist die Eingangshalle hier größer - etwa 4 m².
- Anders als in alten Häusern, wo das Wohnzimmer als Durchgang dient, ist hier jedes Zimmer isoliert. Und das Wohnzimmer ist 16,1 m² groß.
Es ist zu bedenken, dass trotz der Tatsache, dass sich die Fläche der Wohnzimmer nicht ändert, die Gemeinschaftsbereiche (Bad, Flur und Balkon) viel größer sein werden, als wir es von einem typischen fünfstöckigen Gebäude gewohnt sind .
Planungsdetails
Die Bewohner werden sich über folgende Details des neuen Layouts freuen:
- Die Deckenhöhe der sanierten Wohnung beträgt nun 2,75 m statt wie bisher 2,65 m;
- Küche und Balkon sind nicht laminiert, sondern gefliest;
- Das Badezimmer ist jetzt mit wasserisolierten Steckdosen ausgestattet;
- Der Platz vor der Haustür ist ebenfalls gefliest. Dies hilft den Hausfrauen, den von der Straße mitgebrachten Schmutz schnell aufzuräumen.
Anordnung in einem Mehrfamilienhaus
Jedes Haus wird haben:
- Videokameras. Zur Sicherheit der Bewohner ist das Haus mit Videokameras ausgestattet, die alles filmen, was vor der Haustür passiert.
- Mindestens 2 Aufzüge. Jeder Eingang wird mit Aufzügen ausgestattet sein: einer für Fracht und einer für Passagiere.
- Gut ausgestattete Halle: mit Keramikfliesen ausgekleidet, ausgestattet mit einer Gegensprechanlage sowie Briefkästen auf neuer Ebene.
- Sektor zum Abstellen von Kinderwagen in der Lobby.
- Einkaufs- und Verkaufsstellen, Bankfilialen, Unterhaltungszentrum für Kinder.
Erwähnenswert ist auch die Energieeffizienz dieses Gebäudes. Dank der isolierten Paneele an der Fassade wird mehr Wärme im Raum gespeichert. Um Wärme zu sparen, werden außerdem spezielle doppelt verglaste Fenster eingebaut. Sie sorgen auch für Schallschutz.
Zusätzlich sind in jeder Wohnung Smart Meter für Strom und Wasser installiert. Das Heizsystem ist automatisch. Dank eingebauter Programme wird die Wärme so effizient wie möglich verteilt. So werden bis zu 60 % Wärme und bis zu 40 % Strom eingespart.
Gleichzeitig ist den Pluspunkten eine kleine Mietminderung zuzuschreiben.
Fertigstellung und Einrichtung von Wohnungen
Jede Wohnung wird haben:
- Balkon, Loggia und ein Fenster mit Frontkorb zur Klimatisierung.
- An den Wänden bereit zum Streichen in jeder Farbe Tapeten. Sie können die Wände in einer bestimmten Farbe streichen. Sie können aber auch eine Farbkombination wählen, zum Beispiel Weiß mit Braun. Diese Kombination trägt zu einer schnellen Beruhigung bei und wird meist für Schlafzimmer gewählt.
- Die Decke ist mit Latexfarbe gestrichen und somit leicht zu reinigen.
- Auf dem Boden befindet sich ein Laminat mit einer Rückseite aus schalldämmenden Materialien. Dadurch können Sie die schweren Schritte der Nachbarn von oben nicht hören.
- Jede Batterie hat ihren eigenen Zähler. So können Sie schnell feststellen, wo der Ausfall aufgetreten ist. Und auch, welche Stelle im Haus zusätzlich isoliert werden sollte.
- Die Fenster haben an jedem Flügel ein feines Insektenschutzgitter. Sie lassen sich wie normale Türen öffnen. Daher gibt es keine Probleme mit der Installation eines Moskitonetzes.
- Kronleuchter werden in Räumen wie Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.
- Steckdosen und Schalter sind in ausreichender Menge für den Hausbedarf vorinstalliert.
- Türen zwischen Räumen werden aus Massivholz oder mehrschichtigem Furnier, ebenfalls Naturholz, hergestellt. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer werden die Türen oben verglast.
- Der Sockel ist aus PVC und mit einem Kabelkanal ausgestattet.
In Bezug auf das Badezimmer ist zu erwähnen, dass an jedem Sanitärelement eine Theke installiert wird. So können Sie den Wasserverbrauch im Haus besser überwachen. Dieses Messgerät sendet Ihre Wasserverbrauchsdaten automatisch, sodass Sie sich keine Gedanken über die Berichterstattung machen müssen. Es ist geplant, auch einen Bericht über Strom zu versenden.
Die Küche wird mit einem Edelstahl-Waschtisch sowie einem darunter liegenden Nachttisch aus Schichtstoffplatten ausgestattet. Zur Erleichterung der Reinigung sind auf der gesamten Länge der Arbeitsfläche Fliesen verlegt.
In den Grundrissen neuer Wohnungen ist im Vergleich zu gewöhnlichen Wohnungen in fünfstöckigen Gebäuden eine deutliche Vergrößerung von Bad und Küche zu erkennen. Es gibt eine Eingangshalle und fast überall gibt es eine Garderobe. Zur Auswahl steht ein Grundriss mit separatem WC und Bad oder kombiniert. Der Vorteil eines kombinierten Badezimmers besteht darin, dass das Wohnzimmer mit einem solchen Grundriss um einige Quadratmeter zunimmt. Alles ist mit Geschmack gemacht und gleichzeitig bleibt dem neuen Eigentümer der Wohnung die Wahl überlassen, in welcher Farbe die Wände gestrichen werden sollen. Alles ist praktisch und bequem. Und das Layout zielt darauf ab, jeden der Räume zu isolieren. Daher können wir sagen, dass neue Wohnungen eine Ebene höher sind als ihre sowjetischen Analoga. Dabei werden Details wie die vollständige Schallisolierung von Wänden, Fenstern und Böden nicht berücksichtigt. Sowie die höchstmögliche Energieeffizienz, die heute möglich ist. Tatsächlich gibt es neben allen Mitteln zur Einsparung von Wärme und Strom auch Mittel zur lokalen Steuerung des Ressourcenverbrauchs.
