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12.06.2021

Wenn das Haus in Betrieb genommen wird. Inbetriebnahme eines Neubaus

Wenn Ihr Haus gebaut ist und das Risiko einer unvollendeten Konstruktion hinter Ihnen liegt, ist es zu früh, um sich auf den Umzug vorzubereiten neue Wohnung oder bereiten Sie sich darauf vor, es zu reparieren. Seien Sie ein paar Monate geduldig, wenn nicht länger. Ein Neubau muss einen Prozess durchlaufen, der den meisten Erwachsenen als „Staatskommission“ bekannt ist. Wir sagen Ihnen, wer und wie jetzt nimmt neues Haus nach Fertigstellung des Baus in Betrieb genommen. Was passiert auf der ehemaligen Baustelle nach dem Bau des Gebäudes?

DIE STAATSKOMMISSION IST NICHT MEHR

Der Begriff "Staatskommission" bedeutete vor zehn Jahren den Prozess der Beauftragung eines neuen Hauses. Abgeschlossen Bauobjekt von verschiedenen Spezialisten von Architektur-, Bau-, Sanitär-, Feuerwehr- und anderen Behörden überprüft. Das Wesentliche der Kontrollen ist die Übereinstimmung des errichteten Gebäudes mit den Bauvorschriften und der ursprünglichen Entwurfsdokumentation. Der Bauträger musste für die Inbetriebnahme seines Hauses von jedem Auftrag eine positive Stellungnahme erhalten. Daher kann dieser Prozess Jahre dauern.

Mit dem Inkrafttreten des neuen Städtebaugesetzes hat sich die Situation etwas vereinfacht. Um nun einen Neubau in Betrieb zu nehmen, sind zudem nur noch zwei Dokumente in dieser Reihenfolge erforderlich:

  1. "Schlussfolgerung über die Übereinstimmung der gebauten Anlage mit den Anforderungen der Konstruktionsdokumentation und der technischen Vorschriften" (abgekürzt - AIA).
  2. "Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage."

WER FÜHRT DIE ÜBERPRÜFUNG AUS UND WIE

Zum Empfangen von Neubauten und Ausgeben Genehmigungen spezielle Körper geschaffen. In der Hauptstadt ist dies das "Bauaufsichtskomitee", in der Region Moskau die "Hauptabteilung für Bauaufsicht". Diese Organe üben von Anfang an die Kontrolle über den Bau von Häusern aus. Hierzu werden entsprechende Spezialisten hinzugezogen. Bis zum Abschluss des Baus werden viele Inspektionsberichte gesammelt, in denen die gemachten Kommentare und Informationen zu ihrer Beseitigung vermerkt sind. Auf der Grundlage dieser Akte wird das endgültige Dokument „Genehmigung zur Inbetriebnahme“ ausgestellt.

WANN KANNST DU GEHEN?

Sie können das Haus also mit der Unterzeichnung des endgültigen Dokuments in Betrieb nehmen. Es ist nicht nur die Grundlage für die Eintragung des Hauses in das Grundbuch, sondern gibt den Mietern auch das Recht zum Einzug und zum Bezug neuer Wohnungen. Sie müssen nur die Annahmeerklärung der Wohnungsübergabe unterschreiben und können abgerechnet werden. Und das, obwohl jetziger Moment eine solche Wichtiges Dokument als Schutzrecht ist noch nicht eingetragen. Es ermöglicht dem Eigentümer von Immobilien, darüber zu verfügen, d.h. an jemanden verkaufen, spenden oder vererben.

KANN DER KÄUFER AN DER KONTROLLE ÜBER DEN BAUFORTSCHRITT BETEILIGT WERDEN

Nein, er kann nicht. Unter der Kontrolle der Käufer, nur die Abnahme der Wohnungen nach der Ausstellung des ZZOZ und der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses. Das heißt, es wird angenommen, dass Baumängel, die von Eigentümern in ihren Wohnungen festgestellt werden, die Gestaltung des Hauses und seine Zuverlässigkeit im Allgemeinen nicht beeinträchtigen. Gleichzeitig verbietet das Gesetz zukünftigen Eigentümern von Immobilien nicht, den Baufortschritt eines Hauses zu kontrollieren. Es stimmt, dafür müssen sie sich vereinen öffentliche Organisation und ihre Rechte aktiv verteidigen. In der Praxis ist dies noch nie vorgekommen. Immobilienkäufer tun sich nur dann mit uns zusammen, wenn die Gefahr besteht, betrogene Immobilieninvestoren zu werden.

Die Abnahme einer Wohnung ist ein Prozess, bei dem Sie sich vergewissern, dass der Bauträger seine Verpflichtungen mit hoher Qualität erfüllt hat.
Es ist bekannt, dass oft Wohnungen in Neubauten mit diversen Mängeln vermietet werden. Daher ist es notwendig, sehr verantwortungsbewusst mit dem Prozess der Wohnungsannahme umzugehen.

Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 214 vom 30. Dezember 2004 ist der Bauträger verpflichtet, alle bei der Abnahme der Wohnung festgestellten Mängel zu beseitigen oder eine Entschädigung zu leisten.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Wohnung in einem Neubau zu mieten?

Es ist besser, die Abnahme und Inspektion bei Tageslicht durchzuführen. Bei Tageslicht sind Fehler besser sichtbar.
Die meisten beste Zeit das Jahr der Wohnungsübernahme ist Herbst oder Winter. Zu diesem Zeitpunkt können Sie den Betrieb der Heizung überprüfen, sehen, ob die Wände durchfrieren oder nicht, ob es um die Fenster weht.
Erfolgt die Wohnungsabnahme bei abgeschalteter Heizung, muss im Abnahmeprotokoll (bzw. Prüfprotokoll) vermerkt werden: „Es besteht keine technische Möglichkeit, die Heizungsanlage zu prüfen.“ Treten während der Heizperiode Mängel auf, ist der Bauträger verpflichtet, diese zu beseitigen.

Wie ist die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau?

Einige Monate nach der Inbetriebnahme des Hauses erhalten Sie vom Bauträger eine offizielle Mitteilung (per Einschreiben, telefonisch, E-Mail), dass Sie kommen und die Wohnung übernehmen können. Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass das Haus wirklich übergeben wird. Fordern Sie dazu beim Entwickler eine Kopie der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Objekts an. Wenn das Haus nicht in Betrieb genommen wird, sind Reparaturen in der Wohnung unmöglich, da möglicherweise kein Strom, keine Wasserversorgung usw.

Die Abnahme muss mit beginnen angrenzendes Gebiet, Inspektion der Fassade des Hauses, Gemeinschaftsräume und erst dann mit der Inspektion der Wohnung fortfahren. Bei der Abnahme werden Sie von einem Vertreter des Bauherrn begleitet.
Notieren Sie anhand der Checkliste alle Mängel, die Sie auf dem Inspektionsblatt oder auf einem separaten Blatt Papier finden.

Vorbereitung für die Abnahme der Wohnung. Welche Dokumente müssen studiert werden

Was Sie zur Abnahme der Wohnung mitnehmen sollten

Was zu nehmen?

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie bei der Annahme einer Wohnung nicht nur Ihre Wohnung akzeptieren, sondern auch das Haus selbst, das angrenzende Territorium und die Gemeinschaftsräume in Ihrem Haus. Die Fassade darf keine Risse aufweisen. Die Eingänge müssen gefliest sein und die Aufzüge müssen funktionieren.

Angrenzendes Gebiet

Die Abnahme der Wohnung beginnt mit der Abnahme des angrenzenden Grundstücks des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet. Sie müssen um das Haus herumgehen und alles sehen.

Was prüfen wir?

Wenn der lokale Bereich noch nicht bereit ist, spiegeln Sie dies im Gesetz wider.

Fassade

Die Fassade des Gebäudes selbst wird in die Abnahme einbezogen. Achten Sie darauf, wie es gemacht wird.

Was prüfen wir?

Eingang, Treppenaufgang, Wohnungsdiele, Aufzugshalle, Tiefgarage

Bei der Abnahme der Eingangs- und Gemeinschaftsbereiche prüfen Sie auch die vom Bauträger erhaltene Projektdokumentation.

Was prüfen wir?

Besichtigung der Wohnung. Worauf ist bei der Annahme einer Wohnung in einem Neubau zu achten?

Gebietsabgleich

Wände

Decke

Boden

Eingangstür

Fenster

Elektriker

Schwachstromnetze

Feueralarm

Wasserversorgung und Kanalisation

Heizung

Belüftung

Es gibt Mängel. Was jetzt?

Wichtig!

Abnahmeprotokoll nicht vor Wohnungsbesichtigung unterschreiben. Unterschreiben Sie niemals eine leere Abnahmeerklärung für die Wohnung. Mit der unterschriebenen Urkunde haben Sie keine Ansprüche gegen den Bauträger und übernehmen die Verantwortung für die Wohnung.

Nachdem Sie alle in der Wohnung festgestellten Mängel entdeckt und im Abnahmeprotokoll festgehalten haben, haben Sie zwei Möglichkeiten des weiteren Vorgehens:

1) Weigern Sie sich, die Annahme- und Übergabeakte der Wohnung zu unterzeichnen und geben Sie darin den Grund für die Ablehnung an (Gesetz FZ-214)

Es ist notwendig, einen begründeten Grund für die Weigerung anzugeben, die Annahmeerklärung für die Übertragung der Wohnung zu unterzeichnen. Andernfalls kann der Entwickler Sie beschuldigen, den Lieferprozess verzögert zu haben und nach zwei Monaten in einseitig dir eine Wohnung geben. Außerdem müssen Sie alle im Inspektionsblatt festgestellten Mängel beheben oder selbst reklamieren. Auf allen Unterlagen muss der Bauherr das Datum angeben und seine Unterschrift setzen (auf dem Abnahmeprotokoll, auf dem Prüfblatt oder der Reklamation). Außerdem müssen Sie Kopien dieser Dokumente mit dem Datum und der Unterschrift des Entwicklers haben, weil. da der Bauträger nach zwei Monaten das Recht hat, Ihnen die Wohnung einseitig zu übertragen, ohne die in der Wohnung festgestellten Mängel zu beseitigen.

Nicht unbedingt gefundene Mängel müssen vom Entwickler behoben werden. Sie können für die Beseitigung dieser Mängel eine Entschädigung in Geld oder eine angemessene Minderung des Wertes der Wohnung verlangen. Manchmal ist eine monetäre Entschädigung rentabler als die Beseitigung von Mängeln, die vom Bauherrn festgestellt werden.

Bei der ersten Besichtigung der Wohnung unterschreiben Sie nicht die Annahmeerklärung zur Wohnungsübergabe und legen fest, innerhalb welcher Frist diese Mängel behoben werden (die Fristen für die Mängelbeseitigung müssen vorgegeben werden und der Bauträger muss seine Unterschrift leisten) . Alle Mängel müssen vom Entwickler innerhalb von 30 Tagen behoben werden. Nach dieser Zeit oder früher lädt Sie der Bauträger ein, die Wohnung wieder anzunehmen. Wenn die Mängel behoben sind, können Sie das Gesetz gerne unterschreiben. Wenn kleinere Mängel bestehen bleiben, können Sie das Gesetz unterzeichnen, aber stellen Sie sicher, dass Sie dem Gesetz eine Liste der Mängel beifügen, die der Entwickler noch beseitigen muss (Sie müssen Kopien dieser Dokumente mit der Unterschrift des Entwicklers haben). Legen Sie auch den Zeitraum neu fest, in dem der Entwickler diese Mängel beseitigen wird.

Wenn Sie Fehler finden, haben Sie die Möglichkeit, die Kosten zu senken Kapitalbeteiligung(d.h. die Kosten der Wohnung reduzieren) und den Bauträger auf eine finanzielle Entschädigung verklagen. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies nur in getan werden kann richterliche Anordnung. Der Prozess kann sechs Monate oder sogar ein Jahr dauern. Leider ist es während der Probezeit nicht möglich, mit Reparaturen in der Wohnung zu beginnen.

Ohne eine unterzeichnete Annahmeerklärung und Übergabe einer Wohnung können Sie nicht mit der Registrierung des Eigentumsrechts beginnen, und dies ist ein ziemlich langer Prozess.

2) Unterzeichnen Sie die Annahme- und Übergabeurkunde der Wohnung und geben Sie darin und im Inspektionsblatt oder in der Reklamation alle festgestellten Mängel an

Sie müssen auch angeben, wie lange der Entwickler diese Mängel beheben oder Ihnen eine finanzielle Entschädigung zahlen wird, um diese Mängel zu beseitigen. Das unterschriebene Gesetz mit einer Mängelliste entbindet den Bauträger nicht von der Verpflichtung, diese Mängel zu beseitigen.
Alle Dokumente müssen zudem vom Bauherrn mit der obligatorischen Angabe des Datums unterschrieben werden. Kopien dieser Dokumente mit Unterschriften und Daten des Entwicklers sollten bei Ihnen sein.
Gemäß Absatz 2 von Artikel 7 und Gesetz 214-FZ.

Manchmal machen sich Mängel in der Wohnung erst nach einiger Zeit bemerkbar, nachdem Sie die Wohnung übernommen haben. Wenn die Wohnung im Rahmen eines gemeinsamen Beteiligungsvertrags gekauft wurde, werden gemäß Gesetz 214 - FZ Gewährleistungsfristen für das gemeinsame Bauobjekt festgelegt. Für Ihre Wohnung wird eine Garantiezeit von 5 Jahren, für technische Geräte von 3 Jahren gewährt. Während dieser Zeit können Sie Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend machen und verlangen, dass die festgestellten Mängel auf seine Kosten beseitigt werden.

Projektentwicklung entwerfen "Umbau" mit den notwendigen Plänen für den Bau von Innenwänden (mit Einfassung von Möbeln u Installation Ausrüstung), für 550 Rubel/m2
Entwicklung eines grundlegenden Designprojekts mit den Plänen und Erklärungen, die für die Reparatur einer Wohnung in einem Neubau für 900 Rubel / m2 erforderlich sind
Entwicklung eines kompletten Designprojekt mit Plänen, Erklärungen und 3-D-Visualisierungen der Räumlichkeiten, die für die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau erforderlich sind, für 2700 Rubel / m2

Bundesgesetz Nr. 214, ein einseitiges Übertragungsgesetz wird vom Entwickler erstellt, wenn:

  • der Gesellschafter entzieht sich der Abnahme der Wohnung;
  • Beteiligter an der Baugemeinschaft verweigert die Abnahme des Objekts.

Diese Maßnahmen gelten:

  • erst nach Ablauf von 2 Monaten ab dem im Beteiligungsvertrag vorgesehenen Zeitpunkt für die Objektübertragung;
  • wenn der Bauträger verlässliche Informationen darüber hat, dass der Gesellschafter eine Nachricht über die Fertigstellung des Baus erhalten hat Wohngebäude;
  • Nachricht zurückgegeben Postdienst, da der Aktionär den Empfang verweigert hat oder unter der angegebenen Adresse abwesend ist.

Nach der einseitigen Übergabe gilt die Wohnung als auf den Teilnehmer der DDU übergegangen. In diesem Fall werden alle Verpflichtungen für die Instandhaltung der Wohnung, einschließlich der Haftung für Schäden im Falle des Unfalltods, auf die empfangende Partei übertragen.

Aktionen der Teilnehmer am gemeinsamen Bauen nach der Inbetriebnahme des Hauses

Aufmerksamkeit

BEI letzten Jahren geteiltes Bauen ist sehr beliebt. Preis Quadratmeter des im Bau befindlichen Gebäudes erhöht sich je nach Bauphase des Objekts. Teilnahme an gemeinsamer Aufbau ermöglicht im Jahr 2018 den Kauf einer Wohnung auf Bevorzugte Umstände.


Immobilien können jedoch erst nach Eintragung des Eigentums in den Besitz einer Person übergehen. Bevor Sie sich für eine Teilnahme am gemeinsamen Bau entscheiden, sollten Sie einige Besonderheiten bei der Lieferung neuer Gebäude berücksichtigen. Allgemeine Information Die Inbetriebnahme der Anlage ist ein verantwortungsvoller Schritt, da der Ablauf sorgfältig kontrolliert wird Regierungsstellen um möglichen negativen Folgen vorzubeugen.
Der Bauträger muss die entsprechende Genehmigung der Aufsichtsbehörden einholen, um den Bewohnern den Einzug in das neue Gebäude zu ermöglichen.

Was ist mit den Anteilseignern zu tun, wenn das Haus in Betrieb genommen wird?

Es kommt vor, dass der Entwickler mit unterschreibt Verwaltungsgesellschaft, die ein Wohnhaus in ihre Bilanz übernimmt, eine Vereinbarung zu für Anteilseigner äußerst ungünstigen Konditionen. Letztere müssen mangels Eigentumsrechten allen Bestimmungen des Strafgesetzbuches, einschließlich der Zahlung, bedingungslos zustimmen Versorgungsunternehmen zu Kampfpreisen, um für auferlegte Dienstleistungen zu bezahlen oder sogar für Dienstleistungen, die nicht erbracht werden. Damit übergibt der Bauträger dem Gesellschafter, der die Annahme- und Übergabeurkunde unterzeichnet hat, die Schlüssel zur Wohnung und verschafft ihm die Möglichkeit, dort zu ungünstigen Konditionen zu wohnen.


Es muss anerkannt werden, dass in ähnliche Situation der Entwickler ist bei weitem nicht immer schuld, zum Beispiel mischt sich die örtliche Verwaltung manchmal in die Handlungen des Unternehmens ein, um es zu motivieren, seinen Verpflichtungen gegenüber der Stadt nachzukommen.

Das Verfahren für die Lieferung eines neuen Gebäudes

Was tun, wenn bei der Abnahme des Objekts Mängel und Mängel festgestellt werden? Wenn das Haus pünktlich übergeben wurde und der Anteilseigner eine Nachricht über die Bereitschaft des Bauträgers erhielt, ihm die Wohnung zu übertragen, ist es zu früh, sich zu freuen. In der Phase der Wohnungsabnahme für einen Teilnehmer an einem Eigenkapitalprojekt können auch unangenehme Überraschungen in Form von Mängeln und Mängeln der Bauherren warten. Unterschreiben Sie in diesem Fall nicht Übertragungsurkunde, die den mündlichen Zusagen des Entwicklers glauben, alles in naher Zukunft zu beheben.

Wichtig

Es muss verstanden werden, dass der Aktionär mit der Unterzeichnung des Gesetzes anerkennt, dass alle Arbeiten in der richtigen Qualität ausgeführt wurden und er keine Ansprüche gegen die Bauherren hat. Wenn der Gesellschafter Beschwerden über die Bauqualität hat, müssen alle Mängel in einem separaten Akt festgehalten werden. Es gibt Grundregeln für die Annahme von Wohnungen vom Bauträger, die befolgt werden müssen, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Übertragung einer Wohnung im Rahmen eines Teilungsvertrags

Wohnungsabnahme und Unterlagen dazu vom Bauträger Bei der Wohnungsabnahme werden zwei Unterlagen erstellt: Die Wohnungsabnahme durch Anteilseigner erfolgt eine Woche nach Inbetriebnahme des Hauses. Bei Verstoß gegen die Bedingungen sowohl bei der Abnahme der Wohnung als auch bei der Inbetriebnahme des Gebäudes droht dem Bauträger die Zahlung von Strafen, wenn die Kapitalbeteiligung in Übereinstimmung mit allen Regeln durch die entsprechende Vereinbarung gemäß den Normen des Gesetzes Nr. 214-FZ. Abnahmeverfahren:

  1. Untersuchen Sie die Dokumente, die der Entwickler ausstellen wird.
  2. Sehen Sie sich im Raum um.


    Beschreiben Sie bei der Prüfung festgestellte Mängel detailliert auf dem Prüfprotokoll.

  3. Abnahmeprotokoll nur unterschreiben, wenn keine Mängel festgestellt werden oder diese bereits behoben sind.

Immobilien kmv

Die Info

Die zweite Phase der Annahme, basierend auf dem erhaltenen Abschluss des AIA, sowie einer Reihe von Dokumenten (die nicht direkt mit dem Annahmeverfahren zusammenhängen: Grundbesitzbescheinigung usw.), das Hauptdokument wird dem Entwickler ausgestellt - Genehmigung zu das Objekt in Betrieb nehmen. Und bereits nach Erhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme gilt das neue Wohngebäude als staatlich geprüft, das Qualitätsniveau der durchgeführten Arbeiten wird bestätigt, was bei den Empfängern keine Beschwerden hervorrief, und die Bewohner können sich auf die Sicherheit verlassen Leben. Dies bedeutet auch das Vorhandensein einer staatlichen Registrierung des Hauses (Zuweisung einer Postadresse) und vor allem bedeutet die Inbetriebnahmegenehmigung, dass die Wohnungen an die Eigentümer (gemäß Abnahmezertifikaten) übertragen werden können.

Wohnung im Neubau in Auftrag gegeben: Fallstricke und Engpässe

  • Durch Unterzeichnung Zusatzvereinbarung bei Änderung der Frist für die Wohnungsübergabe wird dem Gesellschafter die Möglichkeit genommen, eine Vertragsstrafe zu verlangen.
  • Der Mitbauteilnehmer behält sich das Recht vor, die Laufzeiten nicht zu verlängern oder den Vertrag insgesamt zu kündigen, wenn er mit der Verlängerung nicht zufrieden ist.

Wenn der Bauträger noch keine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses erhalten hat und gleichzeitig eine Abnahme- und Übergabeurkunde der Wohnung unterzeichnen muss, ist es wichtig zu verstehen, dass eine solche Anforderung illegal ist und gegen das Gesetz verstößt die Anforderungen für die Lieferung eines Mehrfamilienhauses, das in diesem Stadium tatsächlich Gegenstand eines Rohbaus ist. Verzugsstrafe im Rahmen der Eigenkapitalvereinbarung Nach Absatz 2 der Kunst.

Inbetriebnahme eines Neubaus

Risse können darauf hindeuten, dass das Fundament unter Verstoß gegen technologische Standards gelegt wurde, und die Folgen können in diesem Fall im Laufe der Zeit sehr schwerwiegend sein, bis hin zum Einsturz von Bodenplatten (mit allen Folgen). Was zu tun ist? Damit sich das Gericht auf die Seite des Anteilseigners stellt, bedarf es gewichtiger Argumente, etwa der Ergebnisse einer Bauprüfung (manche Unternehmen bieten solche Dienstleistungen an). Demnach ist der Kläger verpflichtet, die Arbeit von Sachverständigen zu bezahlen, und dieses Vergnügen ist keineswegs billig. Darüber hinaus kann der Eigentümer sein Recht nur ausüben, wenn zum Zeitpunkt des Auftretens von Problemen Bauunternehmen besteht weiterhin. Wenn das Unternehmen in Konkurs gegangen ist oder aus anderen Gründen geschlossen wurde, gibt es einfach niemanden, der Ansprüche geltend macht.
Der Tag, an dem der Eigentümer das Zertifikat erhalten kann, wird festgelegt.

  • An einem bestimmten Tag und zu einer bestimmten Uhrzeit kommt der Eigentümer in die Registrierungskammer, um eine Bescheinigung zu erhalten. Er erhält die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Ein Bürger muss eine Quittung und einen Reisepass haben.
    • Bei mehreren Eigentümern muss jeder mit seinen Unterlagen kommen und seine Originalurkunde abholen. Gleichzeitig ist es möglich, das Dokument später als das festgelegte Datum zu erhalten. Wenn die Bescheinigung von einem Kind erhalten wird, muss das Dokument in seinem Namen von einem Elternteil oder Vertreter unterzeichnet werden.

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In den letzten Jahren ist das gemeinsame Bauen sehr beliebt geworden. Die Kosten pro Quadratmeter eines im Bau befindlichen Gebäudes steigen je nach Bauzustand des Objekts.

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Die Teilnahme an der Baugemeinschaft ermöglicht Ihnen den Erwerb einer Wohnung zu günstigen Konditionen im Jahr 2020. Immobilien können jedoch erst nach Eintragung des Eigentums in den Besitz einer Person übergehen. Bevor Sie sich für eine Teilnahme am gemeinsamen Bau entscheiden, sollten Sie einige Besonderheiten bei der Lieferung neuer Gebäude berücksichtigen.

Allgemeine Information

Die Inbetriebnahme eines Objekts ist ein verantwortungsvoller Schritt, da der Vorgang von staatlichen Stellen sorgfältig kontrolliert wird, um möglichen unangenehmen Folgen vorzubeugen.

Der Bauträger muss die entsprechende Genehmigung der Aufsichtsbehörden einholen, um den Bewohnern den Einzug in das neue Gebäude zu ermöglichen.

Für viele zukünftige Mieter erscheinen alle vorgeschriebenen Verfahren vor der Inbetriebnahme des Hauses äußerst vage. Grundsätzlich beschäftigt die Verbraucher nur eine Frage - wann es möglich sein wird, in eine Wohnung zu ziehen und mit Reparaturen in einer neuen Wohnung zu beginnen.

Inbetriebnahme eines Neubaus

Nach Abschluss des Bauprozesses muss sich der Bauträger mit der Ausführung bestimmter Dokumente befassen. Diese Papiere sollen die Betriebssicherheit des Hauses und die entsprechende Qualität bestätigen. Die Dokumentation ist die Grundlage für die Übergabe einzelner Wohnungen an ihre zukünftigen Eigentümer.

Im Jahr 2020 wird die Inbetriebnahme von Gebäuden durch Art. 55 des Städtebaugesetzbuches der Russischen Föderation. In diesem normatives Dokument Es wird gesagt, dass die entsprechende Genehmigung von den örtlichen Behörden erteilt werden muss.

Tatsächlich muss der Entwickler zwei Dokumente erhalten:

  1. Compliance-Schlussfolgerung. Das Papier bescheinigt, dass das Objekt alle Anforderungen der Projektdokumentation und der technischen Vorschriften erfüllt.
  2. Erlaubnis, die Anlage in Betrieb zu nehmen. Ein Genehmigungsdokument gibt dem Entwickler das Recht, Mieter in einem neuen Gebäude zu bevölkern.

Nach Erhalt des letzten Dokuments wird davon ausgegangen, dass das Objekt die staatliche Inspektion bestanden hat, und alle Bauarbeiten nach bestehenden Standards durchgeführt.

Dies gibt den Mietern eine Garantie für die Sicherheit ihres Wohnens in einem neuen Gebäude. Nach Erhalt der Genehmigung wird das Objekt in die staatlichen Aufzeichnungen aufgenommen, was bedeutet, dass ihm eine Adresse zugewiesen wird.

Stufen

Was sind die Phasen der Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes:

  1. Fertigstellung der Bau- und Installationsarbeiten und Verlegung aller notwendigen Kommunikationsmittel bis zur Übergabe des Neubaus. Außerdem muss der Entwickler bis zu diesem Zeitpunkt die Verbesserung des angrenzenden Gebiets abschließen und Verträge für den Betrieb und die Wartung von Netzen abschließen - Kanalisation, Gasversorgung, Strom, Wasserversorgung, Heizung und andere.
  2. Abfahrt zum Standort des Objekts von Technikern des BTI. Durchführung von Vermessungen der Gebäude- und Wohnungsflächen durch kompetente Fachleute. Die erhaltenen Daten werden für die Registrierung von technischen Pässen benötigt.
  3. Halten Annahmeausschuss Sitzungen. Bei positiven Ergebnissen nach Fertigstellung wird dem Entwickler eine Genehmigung erteilt. Das Dokument enthält Informationen über die Übereinstimmung des Neubaus mit dem erklärten Masterplan und dem Städtebaugesetzbuch.
  4. Registrierung eines technischen Passes durch ein Konstruktions- und Bestandsbüro.
  5. Bauabnahme durch die ausführenden Stellen technische Bedingungen für den Bau.

Die Dokumente

  1. Der zukünftige Besitzer studiert die vom Entwickler bereitgestellte Dokumentation.
  2. Die Räumlichkeiten werden besichtigt. Werden bei der Prüfung Mängel festgestellt, sind diese in das Prüfprotokoll einzutragen.
  3. Hat der künftige Eigentümer keine Mängel festgestellt oder der Bauherr diese bereits beseitigt, wird die Abnahmebescheinigung unterschrieben. Wenn ein Bürger eine Unterschrift darauf hinterlässt, wird davon ausgegangen, dass alle Verpflichtungen des Entwicklers erfüllt wurden. Sollten sich später Mängel zeigen, wird der Eigentümer diese demnach bereits selbst beheben.

Für den Fall, dass die Mängel bereits bei der Besichtigung der Räumlichkeiten festgestellt und im Kontrollblatt festgehalten wurden, sind folgende weitere Optionen möglich:

  • selbstständige Fehlerbeseitigung durch den Entwickler;
  • Beseitigung von Mängeln durch den Eigentümer und Erhalt einer Entschädigung für Reparaturen durch den Entwickler;
  • Reduzierung der Kosten der Wohnung um den Betrag, der für Reparaturen erforderlich ist.

In der Praxis ist es nicht in allen Fällen möglich, eine Wohnung sofort anzunehmen. Nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung verbleibt eine der Kopien des Dokuments in den Händen des Eigentümers und die zweite wird vom Entwickler übernommen.

Registrierung des Eigentums

Nach Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls erhält der Eigentümer die Schlüssel zur Wohnung. Danach kann er operieren Wohnraum nach eigenem Ermessen. In diesem Stadium ist es notwendig, sich mit der Registrierung einer Eigentumsbescheinigung zu befassen.

Der Eigentumsnachweis ist das Hauptdokument, das dem Eigentümer das Recht gibt, die Wohnung zu verkaufen, zu verschenken oder durch Erbschaft zu übertragen.

Laut Gesetz ist es verboten, bis zum Erhalt des Zertifikats Änderungen an der Konfiguration des Objekts vorzunehmen.

Denn um ein Titeldokument zu erhalten, muss dieses zunächst ausgestellt werden Katasterpass. Um dies zu erhalten, können wiederum wiederholte Messungen des Bereichs der Räumlichkeiten erforderlich sein.

Eine Vielzahl von Designelementen kann die Messer stören - dekorative Bögen, Trockenbauplatten und so weiter. In einem solchen Fall können sie ihre Entfernung rechtlich verlangen. Wenn der Eigentümer sich weigert, den Anforderungen der Vermesser nachzukommen, kann die Erlangung eines Eigentumsnachweises gefährdet sein. Der Rückbau wiederum wird dazu führen, dass dem Eigentümer der Immobilie erhebliche Kosten entstehen.

Wie sieht die Eigentumsordnung aus?

  1. Der zukünftige Hausbesitzer bereitet ein Paket von Dokumenten vor und stellt einen Antrag bei der Registrierungskammer.
  2. Ein autorisierter Fachmann trägt dazu bei elektronisches Formular Daten und bildet einen Antrag, der später vom zukünftigen Eigentümer unterschrieben wird.
  3. Einem Bürger wird eine Quittung für die Zahlung einer staatlichen Abgabe in Höhe von 1000 Rubel ausgestellt. Es kann bei der Bank bezahlt werden.
  4. Dem künftigen Eigentümer werden die Unterlagen abgenommen und eine Quittung über den Erhalt ausgestellt. Der Tag, an dem der Eigentümer das Zertifikat erhalten kann, wird festgelegt.
  5. An einem bestimmten Tag und zu einer bestimmten Uhrzeit kommt der Eigentümer in die Registrierungskammer, um eine Bescheinigung zu erhalten. Er erhält die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Ein Bürger muss eine Quittung und einen Reisepass haben.

Bei mehreren Eigentümern muss jeder mit seinen Unterlagen kommen und seine Originalurkunde abholen. Gleichzeitig ist es möglich, das Dokument später als das festgelegte Datum zu erhalten.

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