Verkauf von Wohnungen pro Jahr. Steuer auf den Verkauf einer Wohnung nach den neuen Regeln

Für viele Eigentümer ist eines der drängendsten Probleme beim Verkauf einer Wohnung das Verfahren und die Höhe der Steuer auf den Verkauf der Wohnung, dh auf die Einnahmen aus dem Kauf- und Verkaufsgeschäft. Dieser Typ Die Besteuerung unterscheidet sich in der Tat in einigen Merkmalen nicht wesentlich von der Besteuerung anderer Einkünfte eines Bürgers.

In dieser Veröffentlichung werden wir verstehen, wie die Steuern beim Verkauf einer Wohnung durch die aktuelle Steuergesetzgebung der Russischen Föderation geregelt werden.

Die „Steuer auf den Verkauf einer Wohnung“ ist eine Steuer auf das persönliche Einkommen

Die Definition der Steuer auf den Verkauf von Immobilien ist nicht offiziell im Steuergesetzbuch der Russischen Föderation verankert, und in der geltenden Gesetzgebung wird ein Begriff wie "Steuer auf den Verkauf von Wohnungen" nicht verwendet. Die Abgabenordnung legt die Höhe der Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnimmobilien fest, jedoch spielt in dieser Angelegenheit die Anzahl der Jahre eine wichtige Rolle dieses Anwesen war Eigentum des Verkäufers.

Beim Verkauf einer Wohnung/eines Zimmers/eines Anteils an einer Wohnung und einer sonstigen Wohnung, die weniger als 3 Jahre im Eigentum einer natürlichen Person steht, werden Einkünfte erzielt, die laut Abgabenordnung der Einkommensteuer unterliegen Einzelpersonen. Also der Steuerzahler Steuerbehörde am Wohnort, in dem die Einkünfte aus dem Verkauf solcher Immobilien zu deklarieren sind.

Gleichzeitig ist es wichtig zu wissen, dass dies gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation beim Verkauf einer Wohnung an den Eigentümer der Fall ist. Die Höhe des Grundsteuerabzugs beträgt 1 Million Rubel, sofern die Wohnung weniger als 3 Jahre dem Steuerpflichtigen gehörte.

Wenn die Wohnung für mehr als 1 Million Rubel verkauft wird, zahlt der Verkäufer gemäß Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ab einem Betrag von mehr als einer Million Rubel Einkommenssteuer an die Staatskasse. (Sie können das 3-NDFL-Erklärungsformular von der offiziellen Website des Bundes herunterladen Steuerdienst http://www.nalog.ru/)

Berechnung der Steuer beim Verkauf einer Wohnung, die weniger als 3 Jahre im Besitz ist

Berechnen wir den Steuerbetrag für den Verkauf einer Wohnung. Wenn der Eigentümer beispielsweise eine Wohnung für 6.250.000 Rubel verkauft, muss die persönliche Einkommenssteuer abzüglich einer Million gezahlt werden, dh ab einem Betrag von 5.250.000 Rubel. Betrag direkt Einkommenssteuer wird wie folgt berechnet:

6.250.000 - 1.000.000 = 5.250.000 * 13% = 682.500 Rubel

dieser Betrag ist in diesem Fall Einkommensteuer.

Gleichzeitig bestimmt die Steuergesetzgebung auch, dass der Eigentümer, der eine Wohnung verkauft hat, die Möglichkeit hat, anstelle eines Steuerabzugs die Höhe der aus dem Verkauf erzielten Einkünfte um die Höhe der Ausgaben zu kürzen, wodurch die steuerpflichtige Höhe der Einkünfte verringert wird , auf deren Grundlage die zu zahlenden Steuern berechnet werden. Sie können die Steuer um den Betrag der Ausgaben reduzieren, die der Eigentümer für den Erhalt von Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnung ausgegeben hat. Zu diesen Ausgaben gehören die Kosten für die Dienstleistungen eines Maklers, die Kosten für die Reparatur oder Fertigstellung eines unfertigen Gebäudes für den späteren Verkauf. Die Ausgabenseite muss sein ohne Fehler dokumentiert, sowie in direktem Zusammenhang mit dem Verkauf der besagten Immobilie stehen.

Sehen wir uns diese Option anhand eines Beispiels genauer an. Wenn eine Person eine Immobilie für 4 Millionen Rubel verkauft, aber gleichzeitig Vorverkaufskosten in Höhe von 2 Millionen bestätigen kann, wird die Berechnung wie folgt durchgeführt:

(4 Millionen - 2 Millionen) * 13% = 2.000.000 * 13% = 260.000 Rubel.

Die endgültige Zahl in diesem Fall beträgt 260.000 Rubel, was in diesem Fall eine Steuer auf das persönliche Einkommen, der Verkauf einer Wohnung und die Berechnung der persönlichen Einkommenssteuer nach dem Schema der Einkommensminderung um die Höhe der Ausgaben ist.

Der Eigentümer hat das Recht zu entscheiden, welche Methode für die Berechnung rentabler ist. Reduktionsoption steuerpflichtiges Einkommen nach der Höhe der Ausgaben ist akzeptabler, wenn die Ausgaben für den Verkauf von Wohnungen den Betrag von einer Million Rubel überschreiten.

Wenn in einem Jahr zwei Wohnungen von demselben Eigentümer verkauft wurden, hat er das Recht, für eine Transaktion mit einer der verkauften Wohnungen einen Grundsteuerabzug zu gewähren und für die andere - die Höhe der Einnahmen für die Ausgaben zu kürzen.

Steuern beim Verkauf einer Wohnung, die länger als 3 Jahre im Besitz ist

Wenn der Eigentümer eine Wohnung / ein Zimmer / und andere Wohnräume länger als 3 Jahre besitzt, zahlt der Eigentümer beim Verkauf dieser Wohnung keine persönliche Einkommensteuer aus einer solchen Transaktion gemäß Art. 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Strafen für das Versäumnis, eine 3-NDFL-Erklärung einzureichen, und die Nichtzahlung von Steuern

Wenn Sie nach Abschluss des Verkaufs einer Wohnung eine Steuerschuld haben, aber keine 3-NDFL-Erklärung abgegeben und die persönliche Einkommensteuer nicht rechtzeitig gezahlt haben, dann drohen Ihnen Bußgelder sowie wegen Steuerhinterziehung und Gebühren von einer individuell, Bestrafung bis hin zur Strafbarkeit .

Gemäß Art. 119 der Abgabenordnung der Russischen Föderation („Nichtvorlage Steuererklärung“), muss ein Steuerzahler, der die 3-NDFL-Erklärung nicht rechtzeitig (spätestens bis zum 30. April des Jahres nach dem Jahr des Verkaufs der Wohnung) einreicht, mit einer Geldstrafe von 5 % des Steuerbetrags für jeden Monat der Verspätung rechnen , jedoch nicht mehr als 30 % des Gesamtbetrags der aufgelaufenen Steuern.
Gemäß Art. 122 der Abgabenordnung der Russischen Föderation („Nichtzahlung oder unvollständige Zahlung von Steuerbeträgen“), ein Steuerzahler, der keine 3-NDFL-Erklärung eingereicht und keine Einkommensteuer vor dem 15. Juli des auf das Jahr folgenden Jahres gezahlt hat des Wohnungsverkaufs droht ein Bußgeld von 20 % der Steuer. Wenn die Nichtzahlung der Steuer vorsätzlich begangen wurde und die Steuerbehörden dies nachweisen können, erhöht sich das Bußgeld auf 40%! (Wenn Sie fälschlicherweise keine 3-NDFL-Erklärung abgegeben und die entsprechende Steuer nicht bezahlt haben und dies selbst festgestellt haben, haben Sie danach bezahlt Steuerbetrag und Pfennige für verspätete Zahlung, kann diese Strafe vermieden werden. Wenn die Tatsache der Nichteinreichung und Nichtzahlung von Steuerbeamten entdeckt wurde, werden Sie höchstwahrscheinlich eine Geldstrafe zahlen).
Für den Fall, dass Sie vor dem 15. Juli keine Steuererklärung abgegeben und keine Steuern gezahlt haben, werden Ihnen zusätzlich zu einer Geldbuße in Höhe von 20 % des Betrags der nicht gezahlten Steuern Strafen in Höhe von 1/300 der Steuer berechnet Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation für jeden Tag der Verspätung nach dem 15. Juli des Jahres, das auf das Jahr des Verkaufs der Wohnung folgt
Wenn Sie keine Erklärung abgegeben und vor dem 15. Juli keine Einkommenssteuer in Höhe von mehr als 600.000 Rubel gezahlt haben (z. 1.000.000 (Steuerabzug) * 13% beliefen sich auf 637.000 Rubel), dann fallen Sie möglicherweise unter Art. 198 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation („Steuer- und Gebührenhinterziehung einer Einzelperson“).

Risiken der Unterschätzung des Wohnungswerts im Kaufvertrag

Beim Verkauf von Immobilien, die weniger als 3 Jahre im Besitz sind, kann die Einkommenssteuer ein anständiger Betrag sein, so dass für einige Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen, die Versuchung groß ist, die Kosten der Wohnung zu unterschätzen, in der Erwartung, dass mit einem künstlichen Unterschätzung der Kosten der Wohnung im Kaufvertrag bis zu 1 Million Rubel, muss der Verkäufer keine persönliche Einkommenssteuer zahlen.

Es sei gleich darauf hingewiesen, dass die Steuerbehörden von all diesen Tricks und Betrügereien wissen, und eine solche Vertragsunterschreitung als Wirtschaftskriminalität gilt! BEI letzten Jahren Steuerbedienstete solche Nuancen beim Abschluss von Transaktionen mit der Einreichung von 3-NDFL-Erklärungen mit unterschätzten Zahlen genauer zu überwachen und eng mit den Strafverfolgungsbehörden des Landes zusammenzuarbeiten, um solche Verbrechen zu unterdrücken.

Die Strafen für die Nichtzahlung von Steuern in großem Umfang umfassen:

Eine Geldstrafe in Höhe von einhunderttausend bis dreihunderttausend Rubel oder in Höhe von Löhne oder sonstige Einkünfte der verurteilten Person für die Dauer von ein bis zwei Jahren oder Zwangsarbeit für die Dauer von bis zu einem Jahr oder Arrest für die Dauer von bis zu sechs Monaten oder Freiheitsstrafe für die Dauer von bis zu einem Jahr.

Neben der strafrechtlichen Haftung für den Versuch, Steuern von einem Immobilienverkäufer zu hinterziehen, besteht für einen Hauskäufer eine Wahrscheinlichkeit ungleich Null, Geld zu verlieren, wenn der Wohnungskauf und -verkauf für nichtig erklärt wird, er kann das Geld nicht zurückgeben mehr als der im Vertrag festgelegte Betrag.

Zweitens, wenn Sie in Zukunft eine vertragsgemäß gekaufte Wohnung zu einem niedrigeren Preis (um die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung zu senken) früher als nach drei Jahren Eigentum verkaufen, können Sie nur persönliches Einkommen zurückerhalten Steuer bei einem zukünftigen Verkauf um diesen zu niedrig angesetzten Betrag, d.h. die Differenz zwischen dem Preis, zu dem Sie Ihre Wohnung z als in Wirklichkeit, was bedeutet, dass Sie in Zukunft mehr bezahlen müssen die Höhe der persönlichen Einkommensteuer aus dem Verkauf dieser Wohnung.

Wenn Sie also eine Wohnung kaufen und in einem Kaufvertrag vorgeschlagen werden, die Kosten einer Wohnung zu unterschätzen, wägen Sie die Risiken richtig ab! Und wenn Sie nicht beim Steuereinzug helfen wollen gesetzliche Steuern Immobilienverkäufer, dann denken Sie an sich selbst und die Risiken, Ihr Geld zu verlieren oder in Zukunft zu viel Steuern zu zahlen.

Die Preise auf dem Immobilienmarkt bleiben über einen langen Zeitraum unverändert, während sie einen Abwärtstrend beibehalten. Nach den Ergebnissen von 2017 können wir sagen, dass sich günstige Bedingungen für den Kauf von Immobilien entwickelt haben, auch verbunden mit einem Rückgang des Hypothekenzinses, der 7% pro Jahr erreicht. Arbeiten Vorzugsprogramme, staatliche Subventionen, Rabatte von Entwicklern. Lohnt sich also der Kauf eines Eigenheims oder ist es besser, den Deal auf nächstes Jahr zu verschieben? Wie sind die Aussichten Immobilienmarkt? Ist die Investition in Wohnraum rentabel und wirtschaftlich gerechtfertigt?

Die Situation auf dem Immobilienmarkt Ende 2017

Ende 2017 zeigt der Immobilienmarkt einen Abwärtstrend bei den Preisen, was den Erwerb von Wohnraum zu einem moderaten Preis ermöglicht. Die Nachfrage der Bevölkerung ist begrenzt, das Angebot wächst stetig. Die Situation in Moskau ist wie folgt:

Entwickler halten ständig Werbeaktionen, Partnerschaften und Preisnachlässe für Kunden bereit, was durch den harten Wettbewerb in der Branche verursacht wird. Ende 2017 stiegen die Preise nicht, aber die Inbetriebnahme von Neubauten nahm deutlich zu.

Sollen Hauptstadtbewohner Wohnungen mit Hypothek kaufen oder lieber bis nächstes Jahr warten? Experten glauben, dass die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt für den Erwerb von Wohnraum am günstigsten ist. Die meisten niedrige Rate auf Hypotheken - 6,75%, es wird vom Entwickler subventioniert. Natürlich ist damit zu rechnen, dass in den nächsten Jahren ein Fördersatz von 6 % zur Anwendung kommt, aber es lohnt sich schon jetzt, Wohnungen zu kaufen.
Heute Hypothekenzinsen erheblich zurückgegangen, und die Banken implementieren eine Vielzahl von Programmen für den Kauf von Objekten. Auch wenn sich die Hypothek 2018 rentabler herausstellt, können Sie den bestehenden Kredit umfinanzieren.
Hauskauf mit Hypothek oder doch lieber den nötigen Betrag ansparen? Dies ist natürlich jedem selbst überlassen. Wenn Sie eine passende Wohnung gefunden haben, die für den Preis vollkommen zu Ihnen passt, lohnt es sich, einen Kredit aufzunehmen. Wenn es noch keine optimalen Angebote auf dem Markt gibt, können Sie weiter sparen. Es besteht zwar die Gefahr finanzieller Schocks und Ersparnisverluste, wie es 2014 der Fall war. Für diejenigen, die sparen, ist es besser, mehr als die Hälfte der Ersparnisse in Fremdwährung zu überweisen und sie in die Sberbank oder VTB einzuzahlen - in bar in einer Zelle.

Aufgrund der geringen Nachfrage und des beeindruckenden Volumens an in Betrieb genommenen Quadratmetern ist der Preis für Wohnungen des Entwicklers niedriger. Wie viel Geld brauchen Sie, um ein neues Haus zu kaufen?

Im Allgemeinen ist der Kauf einer Wohnung von einem Entwickler die attraktivste Option. Es warten nicht nur Aktionen und reduzierte Preise auf Sie, sondern die Preise sind erschwinglich. Wenn Sie sich also für ein Apartment im neuen Liner-Komplex entscheiden und 100% seiner Kosten bezahlen, erhalten Sie ein Designer-Finish und eine Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist.

Sollten wir damit rechnen, dass die Immobilienpreise in Moskau sinken und der Kauf von Wohnungen viel rentabler sein wird als jetzt? Dieser Trend existiert, aber es ist problematisch, langfristige Prognosen zu erstellen. Experten glauben, dass die Preise bis 2021 die folgenden Indikatoren erreichen werden:

Aber vom Durchschnittspreis zu sprechen lohnt sich nicht, denn dieser hängt nicht nur von den Aussichten der Marktentwicklung, dem Niveau von Angebot und Nachfrage ab, sondern auch vom gewählten Objekt, dessen Lage und der Verfügbarkeit von Infrastruktur.
Auch wenn die Investitionsattraktivität von Immobilien nach den Ergebnissen der Vorjahre gesunken ist, wird sie bestehen bleiben. Es ist immer noch sinnvoll, Geld in der Bauphase zu investieren und die Wohnungen dann im Auftrag weiterzuverkaufen. Es gibt immer noch klassische Investoren am Markt, die kaufen Quadratmeter zum Wiederverkauf nach einigen Jahren, sowie zur Miete.
Auf eine starke Preissenkung im Jahr 2018 muss nicht gewartet werden, obwohl Käufer aufgrund beeindruckender Rabatte des Entwicklers ein interessantes Angebot finden können. Zwar gelten Werbeaktionen normalerweise nicht für das gesamte Wohnungsvolumen - es kann nicht garantiert werden, dass das Angebot zu Ihnen passt. Es ist nicht notwendig, mit einer signifikanten Preissenkung zu rechnen - die Wohnkosten sind bereits extrem niedrig, und angesichts der ständig steigenden Preise für Grundstücke, Baumaterialien und Konstruktionen können Entwickler einfach keine noch größeren Rabatte zulassen.
Der Kauf einer Wohnung mit Hypothek lohnt sich heute wirklich, vor allem, wenn Ihre Ersparnisse nicht schnell genug wachsen. Wenn Sie es schaffen, mindestens 100-200.000 pro Monat zu sparen, sollten Sie warten, um nicht zu nehmen eine große Menge Schulden bei der Bank.
Aussichten für den Immobilienmarkt,

Die Situation auf dem Immobilienmarkt Ende 2017 Der Immobilienmarkt zeigt Ende 2017 eine rückläufige Preisentwicklung, die es ermöglicht, Wohnraum zu einem moderaten Preis zu erwerben. Die Nachfrage der Bevölkerung ist begrenzt, das Angebot wächst stetig. Die Situation in Moskau ist wie folgt:

Immobilien sind weniger interessant für kurzfristig investierende Investoren und Spekulanten;
Im Gegensatz zum Markt in anderen Städten ist Elite-Wohnungen in der Hauptstadt sehr gefragt - Entwickler bauen Gebäude der Premiumklasse. So werden in Ramenki bald über 140.000 qm entstehen. Gehäuse der Business-Klasse;
Es ist ratsam, Geld in die frühen Bauphasen zu investieren, beispielsweise in den Garden Quarters-Komplex. Der Preis für einen Zähler beträgt zunächst 450.000 Rubel und steigt in der Fertigstellungsphase auf 600.000;
Die Qualität der Objekte hat sich im Vergleich zum letzten Jahrzehnt deutlich verbessert. Mit dem Wachstum des Wettbewerbs wächst auch das Komfortniveau - Einrichtungen der Komfortklasse sind mit einer ausgebauten Infrastruktur ausgestattet und ungewöhnlich Planungsentscheidungen;
Die Grenzen zwischen den Wohnklassen werden aufgehoben, eine Komfortwohnung ist sogar günstiger als im Economy-Segment erhältlich.
Nach wie vor sind Wohnungen mit kleiner Fläche und entsprechenden Preisen sehr gefragt. Nicht jeder kann es sich leisten, sofort eine große und komfortable Wohnung in Moskau zu kaufen.

Hypothek – Lohnt sich der Abschluss 2017?

Sollen Hauptstadtbewohner Wohnungen mit Hypothek kaufen oder lieber bis nächstes Jahr warten? Experten glauben, dass die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt für den Erwerb von Wohnraum am günstigsten ist. Der niedrigste Hypothekenzins beträgt 6,75 % und wird vom Bauträger bezuschusst. Natürlich ist damit zu rechnen, dass in den nächsten Jahren ein Fördersatz von 6 % zur Anwendung kommt, aber es lohnt sich schon jetzt, Wohnungen zu kaufen. Heutzutage sind die Hypothekenzinsen deutlich gesunken, und die Banken implementieren eine Vielzahl von Programmen für den Kauf von Objekten. Auch wenn sich die Hypothek 2018 rentabler herausstellt, können Sie den bestehenden Kredit umfinanzieren. Hauskauf mit Hypothek oder doch lieber den nötigen Betrag ansparen? Dies ist natürlich jedem selbst überlassen. Wenn Sie eine passende Wohnung gefunden haben, die für den Preis vollkommen zu Ihnen passt, lohnt es sich, einen Kredit aufzunehmen. Wenn es noch keine optimalen Angebote auf dem Markt gibt, können Sie weiter sparen. Es besteht zwar die Gefahr finanzieller Schocks und Ersparnisverluste, wie es 2014 der Fall war. Für diejenigen, die sparen, ist es besser, mehr als die Hälfte der Ersparnisse in Fremdwährung zu überweisen und sie in die Sberbank oder VTB einzuzahlen - in bar in einer Zelle.

Was ist rentabler: Wohnen außerhalb oder innerhalb der Moskauer Ringstraße?

Wenn die Nähe zum Zentrum nicht wichtig ist, können Sie außerhalb der Moskauer Ringstraße viele interessante Optionen finden. Zum Beispiel werden in New Moscow im LCD "Spanish Quarters" Dreizimmerwohnungen für 6,5 Millionen Rubel verkauft;
Wenn Sie nach Wohnraum mit ausgebauter Infrastruktur in der Nähe suchen, sind Apartments mit einem Schlafzimmer die günstigste Budgetoption. Für 5,3 Millionen können Sie ein Studio auf dem Khodynka-Feld mit dem Aquapark-Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe kaufen;
Wiederverkäufer zu einem Preis verkauft, der direkt von der Lage des Gebäudes und den Wünschen des Eigentümers abhängt.

Aussichten für die Entwicklung des Immobilienmarktes: Was ist zu erwarten?

Sekundärwohnungen - 100-140 Tausend Rubel pro Quadratmeter;
Neubauten der Economy-Klasse - 100.000;
Komfortsegmentgehäuse - 120-140 Tausend;
Business Class - weniger als 200.000.

Aber vom Durchschnittspreis zu sprechen lohnt sich nicht, denn dieser hängt nicht nur von den Aussichten der Marktentwicklung, dem Niveau von Angebot und Nachfrage ab, sondern auch vom gewählten Objekt, dessen Lage und der Verfügbarkeit von Infrastruktur. Auch wenn die Investitionsattraktivität von Immobilien nach den Ergebnissen der Vorjahre gesunken ist, wird sie bestehen bleiben. Es ist immer noch sinnvoll, Geld in der Bauphase zu investieren und die Wohnungen dann im Auftrag weiterzuverkaufen. Nach wie vor sind klassische Investoren am Markt, die Quadratmeter erwerben, um sie in einigen Jahren weiterzuverkaufen, aber auch um sie zu vermieten. Auf eine starke Preissenkung im Jahr 2018 muss nicht gewartet werden, obwohl Käufer aufgrund beeindruckender Rabatte des Entwicklers ein interessantes Angebot finden können. Zwar gelten Werbeaktionen normalerweise nicht für das gesamte Wohnungsvolumen - es kann nicht garantiert werden, dass das Angebot zu Ihnen passt. Es ist nicht notwendig, mit einer signifikanten Preissenkung zu rechnen - die Wohnkosten sind bereits extrem niedrig, und angesichts der ständig steigenden Preise für Grundstücke, Baumaterialien und Konstruktionen können Entwickler einfach keine noch größeren Rabatte zulassen. Der Kauf einer Wohnung mit Hypothek lohnt sich heute wirklich, vor allem, wenn Ihre Ersparnisse nicht schnell genug wachsen. Wenn Sie es schaffen, mindestens 100-200.000 pro Monat zu sparen, sollten Sie warten, um keinen großen Betrag von der Bank zu leihen. Perspektiven für den Immobilienmarkt", >

Gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation (in der Fassung von 2020) Einnahmen aus dem Verkauf einer Wohnung, einer Datscha, eines Wohngebäudes, Grundstück, Garage oder andere steuerpflichtige Immobilien.

Artikel 224 der Abgabenordnung der Russischen Föderation legt fest, dass Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien mit einem Satz von 13 % besteuert werden. Weitere Informationen zu den persönlichen Einkommensteuersätzen finden Sie im Abschnitt über den Link.

Wann müssen Steuern gezahlt werden

Das Gesetz legt eine Mindestdauer des Eigentums an Immobilien fest (in Bezug auf Immobilien, die nach dem 01.01.2016 erworben wurden). Liegt die Haltedauer unter dieser Frist, müssen Steuern gezahlt werden.

Als Referenz. Für Immobilien, die vor dem 01.01.2016 erworben wurden, betrug die Mindesthaltedauer drei Jahre.

Die Erklärung ist abzugeben Finanzamt am Wohnort. Dies kann persönlich, postalisch mit Beschreibung der Anlage oder in elektronisches Formular(auch über das GOSSLUGI-Portal oder das persönliche Konto des Steuerpflichtigen). Alle Fälle, in denen eine 3-NDFL-Erklärung erforderlich ist, können Sie im Artikel unter dem Link nachlesen.

Kosten für gekaufte Immobilien. Gemäß Art. 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation hat der Steuerzahler das Recht, die Höhe seines steuerpflichtigen Einkommens um die Höhe der tatsächlich entstandenen und nachgewiesenen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie zu kürzen.

Die mit dem Erwerb von Immobilien verbundenen Kosten umfassen nicht nur den beim Kauf gezahlten Betrag, sondern auch die Zinsen Hypothekendarlehen auf dieses Grundstück bezahlt.

Berechnungsbeispiel - Methode 2.

Nun berechnen wir die Höhe der Steuer unter Berücksichtigung der entstandenen Kosten

Die Bedingungen sind die gleichen. Sidorow I. V. verkaufte 2019 eine Wohnung für 5.000.000 Rubel, die er Anfang dieses Jahres für 4.500.000 Rubel kaufte. Der Katasterwert der Wohnung zum 1. Januar 2019 betrug 7.500.000 Rubel.

1. Berechnen Sie die steuerpflichtige Höhe des Einkommens.

7.500.000 * 0,7 = 5.250.000 (Katasterwert unter Berücksichtigung des Reduktionsfaktors) - mehr als der Verkaufspreis, daher wird er bei der Berechnung der Einkommensteuer verwendet.

Steuerpflichtige Einkommen = 5.250.000 Rubel.

2. Subtrahieren Sie die entstandenen Kosten

(5.250.000 - 4.500.000) * 13% = 750.000 * 13 = 97.500 Rubel.

Somit ergibt sich der Steuerbetrag bei Berechnungsmethode 2 97,5 Tausend Rubel.

Eine gleichzeitige Anwendung sieht das Gesetz nicht vor Vermögensabzug in 1.000.000 Rubel. und Umsatzerlöse um Aufwendungen mindern. Sie müssen nur eine Option auswählen, die rentabler ist.

Wichtig. Die Steuer muss bis zum 15. Juli des Jahres gezahlt werden, das auf den Verkauf der Immobilie folgt. oder einen Anteil daran (Abschnitt 4, Artikel 228 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Einzelheiten zur Abführung der Steuer können Sie bei Ihrem Finanzamt erfragen.

Die Frist für die Zahlung von Steuern auf den Verkauf von Immobilien im Jahr 2019 läuft bis zum 15. Juli 2020.

Die Abgabefrist für die Erklärung zum Verkauf einer Immobilie ist bis zum 30. April des Jahres, das auf das Jahr des Verkaufs der Immobilie folgt.

Für jeden Kalendertag der verspäteten Steuerzahlung werden Strafen in Höhe von 1/300 des aktuellen Refinanzierungssatzes der Bank von Russland erhoben.

Erstellt von "Personal rights.ru"

Zahlen sie Steuern beim Verkauf einer Wohnung?? Dies hängt von den Umständen des Verkaufs ab. Zwischen 2017 und 2020 Änderungen an Steuer-Code Russische Föderation bei Immobilientransaktionen. Neues Gesetz regelt die Bedingungen, Verfahren und Leistungen bei der Berechnung der Beiträge aus Einkünften aus dem Verkauf von Häusern und Wohnungen.

Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer sind die Einkünfte aus dem Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücksteils. Es gilt der Standardsatz - 13 % des Transaktionsbetrags. Der Staat hat jedoch mehrere Möglichkeiten zur Reduzierung der Steuerlast vorgesehen.

Besitzstand der Immobilie

Wie kann man beim Verkauf einer Wohnung keine Steuern zahlen? Eine vollständige Befreiung von der Pflicht zur Besteuerung einer Immobilientransaktion mit Gebühren können Sie nur erhalten, wenn die Person der Eigentümer ist über 5 Jahre. Diese Frist ist in der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt und gilt für Wohnungen und Häuser, gekauft nach dem 01.01.2016. Für die gleichen Wohnungen, die vor dem angegebenen Termin gekauft wurden, muss die Mietdauer sein mehr als 3 Jahre. Das heißt, wenn Sie eine vor dem 1. Januar 2016 gekaufte Wohnung verkaufen und die Eigentumsdauer dieser Immobilie beträgt mehr als 3 Jahre, aber weniger als 5, dann die Steuer Sie du wirst nicht bezahlen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen weniger als 3 Jahre musst du umsatzsteuer zahlen.

Ab 1. Januar 2020 beim Verkauf eines Einfamilienhauses seine Eigentümer sind ebenfalls davon befreit Zahlung der Einkommensteuer wenn Sie die Immobilie seit 3 oder mehr Jahren besitzen.

Eine Haltedauer von 3 Jahren, während der eine Steuerbefreiung möglich ist, wird nach dem neuen Gesetz nur noch für eine Reihe von Situationen festgelegt. Die Eigentümer von Wohnungen und Häusern, die sie erhalten haben, müssen sich also keine Gedanken über die Zahlung der persönlichen Einkommenssteuer an das Budget machen:

durch Schenkungsrecht oder durch Erbschaft von Verwandten;
im Rahmen des Privatisierungsprogramms;
im Rahmen eines Rentenvertrags mit einer unterhaltsberechtigten Person
wenn die zum Verkauf stehende Wohnung die einzige ist (neu für 2020).

Mehrwertsteuer privatisierte Wohnung berechnet nach dem allgemeinen Algorithmus unter Berücksichtigung der reduzierten Mindestlaufzeit für diese Kategorie. Als Fristbeginn gilt das im Eigentumsnachweis angegebene Datum. Bei den Anteilen an einer Wohnung oder einem Haus ist die Situation etwas anders.

Beispiel:

Mutter, Vater und zwei Kinder besitzen die Wohnung seit 2013 zu gleichen Teilen. Im Jahr 2020 stirbt die Mutter, nachdem sie ihren Teil dem ältesten Kind - ihrem Sohn - vermacht hat. Im selben Jahr beschließt die Familie, die Wohnung zu verkaufen. Zum Zeitpunkt der Transaktion waren die Aktien wie folgt verteilt:

Vater - 1/4;
Sohn - 2/4;
Tochter - 1/4.

Da jeder seit mehr als 5 Jahren Eigentümer der Immobilie ist, ist der Verkauf steuerfrei. Auch der Sohn, der im Jahr 2020 seinen zweiten Anteil erhalten hat, ist nicht beitragspflichtig. Dies liegt an der Vorschrift, die erste Aktie zu erhalten, und nicht die nachfolgenden!

Es ist wichtig, wann die erste Freigabe erfolgt Allgemeingut. Der nachträgliche Erhalt von Grundstücksteilen berührt das Besteuerungsverfahren in keiner Weise!

Beim Verkauf von Immobilien, die länger als 5 Jahre im Besitz sind, ist eine Meldung an das Finanzamt nicht erforderlich. In Fällen, in denen der Verkäufer die Immobilie weniger besaß Geburtstermin hat er die Möglichkeit, die Beitragshöhe mit Hilfe der gesetzlichen Leistungen zu mindern. Die Meldung ist in solchen Fällen obligatorisch, da sie die Regulierungsbehörden über die angewandten Vergünstigungen informiert und die Berechnung der Steuern detailliert.

Vermögensabzug

Eine einfache und verständliche Möglichkeit, die steuerliche Belastung beim Verkauf von Immobilien deutlich zu verringern, ist der Grundstücksabzug. Was ist seine Funktion? Der Abzug ist ein Vorteil fester Betrag, abnehmend Steuerbemessungsgrundlage. Die Änderungen hatten keinen Einfluss auf die Größe und beließen sie auf dem gleichen Niveau - 1 Million Rubel.

Ein Beispiel für die Anwendung des Abzugs:

Vulova Zh.Yu. verkaufte eine ein Jahr zuvor erworbene Wohnung für 3,7 Millionen Rubel. Das Anwesen wurde vom Bruder geschenkt bekommen, daher fallen für den Kauf keine Kosten an. In einer solchen Situation wird die Einkommensteuer wie folgt berechnet:

(3.700.000 - 1.000.000) * 13% = 351.000 Rubel - das ist der Betrag, den Vulova nach den Ergebnissen der Transaktion in den Haushalt überweisen muss.

Merkmale dieser Art von Vorteil sind wie folgt:

Der Abzug wird einmal im Besteuerungszeitraum verwendet.
Sie können den Betrag nicht auf mehrere Eigenschaften aufteilen.

Sokolovsky K.Z. verkaufte 2020 zwei Wohnungen zu Preisen von 2,5 Millionen Rubel und 5,6 Millionen Rubel. Das Verfahren zur Berechnung der Steuer wird unter Berücksichtigung der aktuellen Einschränkungen wie folgt sein:

((2500000 - 1000000) + 5600000) * 13% = 7100000 * 13% = 923000 Rubel.

Wie Sie dem Beispiel entnehmen können, gilt der Abzug nur für eine Immobilie. Sokolovsky könnte den Abzug wieder nutzen, wenn er im nächsten Jahr seine zweite Wohnung verkauft.

Der Vermögensabzug hat das Recht, für alle Kategorien von Bürgern der Russischen Föderation zu gelten. Dies sollte bei der Berechnung der Steuern auf den Verkauf von Gemeinschaftseigentum berücksichtigt werden.

Krasnova I.P. und Krasnov D.Sh. verkaufte im Januar 2020 eine Wohnung für 4,1 Millionen Rubel und später im September die zweite für 1,7 Millionen Rubel. Beide erhielten 2019 Eigentum als Schenkung und durch Erbschaft. Die Berechnung wird wie folgt aussehen:

(4.100.000 - 1.000.000) * 13% = 403.000 Rubel (der Abzug des Ehemanns wurde angewendet)

(1.700.000 - 1.000.000) * 13% = 91.000 Rubel (der Abzug der Ehefrau wurde angewendet)

Der Vermögensabzug ist eine effektive Möglichkeit, die Umsatzsteuer zu senken neue Wohnung, in Ermangelung von Dokumenten für den Kauf von Immobilien oder Materialien für deren Bau und Bau. Kann der Eigentümer der Immobilie die beim Erwerb entstandenen Aufwendungen nachweisen, kann es sich lohnen, einen anderen Weg zur Reduzierung der Steuerlast einzuschlagen.

Die Kosten für den Kauf einer Wohnung

Tolle Option zum Reduzieren Steuerbemessungsgrundlage ist es, den Regulierungsbehörden verlässliche Informationen über die angefallenen Kosten zu liefern. Was passt zu diesem Konzept? Der Eigentümer kann einen Kaufvertrag vorlegen, der die Höhe des Wohnungskaufs angibt. Diejenigen, die das Gebäude selbst errichtet haben, bestätigen die Kosten mit Werklieferungsakten, Quittungen für den Kauf von Materialien und Kostenvoranschlägen. Dies ist vielleicht der einzig wirksame Weg, um beim Verkauf einer teuren Wohnung, die schon lange nicht mehr im Besitz ist, die persönliche Einkommensteuer deutlich zu senken.

Komarowskaja F.D. verkaufte 2016 eine Wohnung für 8,9 Millionen Rubel. Sie hat Dokumente in ihren Händen, die ihre Ausgaben für den Kauf dieser Wohnung vor zwei Jahren in Höhe von 7,4 Millionen Rubel bestätigen. In diesem Fall wird die Steuerberechnung in folgender Form dargestellt:

(8900000 - 7400000) * 13% = 195000 Rubel

Wenn der Eigentümer die angefallenen Kosten nicht bestätigen könnte, wäre die Höhe der Steuer

8900000 * 13% = 1157000 Rubel

Eine andere Situation, wenn Immobilien werden mit Verlust verkauft. Es ist logisch, dass unter solchen Umständen die Steuer nicht gezahlt wird, es ist jedoch erforderlich, Dokumente für den Kauf oder den Bau eines Objekts vorzulegen.

Romanovsky PV verkaufte eine 2015 gekaufte Wohnung für 3,2 Millionen Rubel. Die Kaufunterlagen bestätigen, dass er dafür 4,5 Millionen Rubel ausgegeben hat. Die Steuerberechnung sieht wie folgt aus:

(3200000 - 4500000) * 13% = 0 Rubel.

Wenn er die Kosten für den Immobilienkauf nicht nachweisen könnte, dann wäre der Steuerbetrag deutlich höher:

3200000 * 13% = 416000 Rubel.

Der Mindestwert der verkauften Immobilien

Zuvor gab es keine Beschränkungen für die Kosten für den Verkauf von Wohnungen, was unehrlichen Geschäftsleuten eine erhebliche Erleichterung verschaffte. Seit 2017 hat die Abgabenordnung der Russischen Föderation die folgenden Anforderungen an den Preis von Wohnungen, die von Einzelpersonen verkauft werden, festgelegt:

Die Wohnkosten dürfen nicht niedriger sein als der am 1. Januar des Jahres, in dem die Transaktion getätigt wird, festgestellte Katasterwert.
Um den Übergang zum neuen Steuerberechnungssystem abzumildern, wird auf den Wohnungspreis ein Koeffizient von 0,7 angewendet.

Korkhanskaya Ya.S. beschlossen, die Steuerlast zu senken, und im Kaufvertrag den Preis der Wohnung in Höhe von 1 Million Rubel angegeben Katasterwert bei 5,6 Millionen Rubel. Bei der Berechnung der persönlichen Einkommensteuer werden Angaben zur amtlichen Veranlagung berücksichtigt:

5.600.000 * 0,7 \u003d 3.920.000 Rubel ist der zulässige Mindestwert für den Verkauf von Immobilien unter Berücksichtigung der Daten der Katasterkammer.

Da Korkhanskaya gegen die Anforderungen des neuen Gesetzes verstoßen hat, ist sie verpflichtet, Steuern in Höhe von 3,92 Millionen Rubel zu zahlen:

3920000 * 13% = 509600 Rubel

Ohne offizielle Informationen auf den Katasterwert von Wohnungen gelten die oben genannten Anforderungen nicht.

Rentner und persönliche Einkommensteuer aus dem Verkauf einer Wohnung

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung Steuern zahlen?Ältere Menschen sowie Menschen mit Behinderungen, die Leistungen beziehen, sind betroffen bevorzugte Kategorie Bürger. Beim Kauf von Immobilien haben sie gegenüber Erwerbstätigen eine Reihe von Vorteilen, und beim Verkauf von Immobilien sind sie verpflichtet, Steuern und Abzüge auf gleicher Basis wie andere Bürger der Russischen Föderation zu berechnen.

Rybakova L.D. beschloss, die von ihrer Mutter geerbte Wohnung im Jahr 2020 für 2,3 Millionen Rubel zu verkaufen. Da sie kurzzeitig Immobilien besessen hat und die Anschaffungskosten nicht getragen hat, hat sie das Recht, den Steuerbetrag nur für einen festen Immobilienabzug zu kürzen:

(2300000 - 1000000) * 13% = 169000 Rubel.

Berichterstattung beim Verkauf einer Wohnung

Das Hauptdokument, das das erhaltene Einkommen und die beantragten Leistungen bestätigt, ist eine Erklärung im Formular 3-NDFL. Der fertige Jahresabschlussbericht wird bis spätestens 30. April eingereicht. Der Föderale Steuerdienst am Ort der ständigen Registrierung überprüft die Richtigkeit der angezeigten Daten und sendet dem Steuerzahler dann eine Quittung mit dem Betrag und den Einzelheiten für die Zahlung der Gebühr an das Budget. Die Frist für die Übertragung ist der 15. Juni.

Bei der Erstellung eines Berichts ist es wichtig, alle Informationen genau anzugeben und Kopien von Belegen beizufügen. Bei Fehlern oder fehlerhafter Ausführung der Erklärung hat die Steuerbehörde das Recht, eine Vergünstigung bei der Berechnung der Einkommensteuer zu verweigern. Verstöße gegen die Fristen für die Bereitstellung von Informationen sowie die Übertragung von Steuern an den Haushalt drohen mit Bußgeldern und Strafen.

Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe beim Ausfüllen der 3-Personen-Einkommensteuererklärung benötigen, dann berät Sie unser diensthabender Online-Anwalt umgehend.

Vom Verkauf von Personal profitiert Immobilie, muss ein Bürger einen bestimmten Anteil davon an den Haushalt abgeben. Das allgemeine Regel, deren Anwendung eine Reihe von Nuancen aufweist. Ob Sie den Verkauf einer Wohnung unter bestimmten Umständen versteuern müssen, hängt davon ab, wann, wie und zu welchem Preis sie erworben wurde. Manchmal kann die Höhe der Zahlung auf Null reduziert werden, und in vielen Fällen fällt überhaupt keine Steuer an.

Steuerregeln

Das Einkommen aus dem Verkauf des persönlichen Eigentums eines Bürgers unterliegt in Russland der persönlichen Einkommenssteuer (PIT). Sie wird mit dem gleichen Steuersatz erhoben wie die Lohnsteuer von 13 %. Das bedeutet aber nicht, dass jeder Bürger, der eine Wohnung verkauft hat, den festgelegten Anteil der erhaltenen Summe an den Staat abführen muss. Die Abgabenordnung sieht die Bedingungen für die Steuerbefreiung vor (Artikel 217.1) - die sogenannte Mindestbesitzdauer von Immobilien wird festgelegt. Wenn ein Bürger länger als diese Zeit Eigentümer einer Wohnung ist, schuldet er nach dem Verkauf an den Staat nichts.

Bis Ende 2015 betrug der genannte Zeitraum drei Jahre. Daraus entstand die bekannte „Drei-Jahres-Regelung“: Besitzte eine Person länger eine Wohnung, unterlag der aus dem Verkauf erzielte Gewinn nicht der Besteuerung.

Neue Regeln zur Mindestlaufzeit

Ende 2014 im SteuerrechtÄnderungen vorgenommen wurden. Sie änderten die Reihenfolge der Definition Mindestlaufzeit. Nun gilt die Drei-Jahres-Regelung nur noch für Wohnungen, die 2015 und früher in Eigentum übergegangen sind. Für Immobilien, die im Jahr 2016 und den Folgejahren gekauft wurden, gelten abweichende Bedingungen. Die Laufzeit von 3 Jahren ist nur relevant, wenn die Wohnung:

privatisiert;
erhalten als Geschenk oder als Ergebnis einer Erbschaft (aber nicht von irgendeiner Person, sondern nur von den nächsten Angehörigen);
im Rahmen eines Mietvertrages erworben.

Für Gegenstände, die im Jahr 2016 und später gekauft oder anderweitig erhalten werden, gilt die neuer Begriff Besitz - 5 Jahre.

Nehmen wir an, die Wohnung wurde 2017 gekauft. Verkaufe es ohne steuerliche Folgen erst nach 5 jahren. Wenn es sich beispielsweise um ein Geschenk eines Ehepartners (Eltern, Kinder) handelt, kann der Eigentümer es nach 3 Jahren steuerfrei verkaufen.

Gesetzliche Steuerminderungsmechanismen

Wenn der Verkauf von Immobilien dennoch versteuert werden muss, gibt es für Privatpersonen zwei Möglichkeiten, sie zu reduzieren:

Einkommensteuerabzug in Höhe von 1 Million Rubel. Es wird auf die Bemessungsgrundlage angerechnet, das heißt, die Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnung werden um diesen Betrag gekürzt.
Bestätigung der Spesen. Die Steuer wird auf den Gewinn des Verkäufers erhoben, also auf die Differenz zwischen seinem Einkommen und seinen Kosten. Wenn die Ausgaben (beim Kauf) durch Dokumente bestätigt werden, verringert dies die Steuerbemessungsgrundlage und folglich die Steuer selbst.

Welche der beiden Methoden er wählt, bleibt dem Steuerzahler überlassen. In jeder Situation müssen Sie berechnen, was die Anwendung rentabler macht.

Angenommen, eine Person hat 2016 eine Wohnung für 4 Millionen Rubel gekauft und 2018 für 4,5 Millionen Rubel verkauft, lassen Sie uns beide Optionen zur Steuersenkung prüfen:

Wenn Sie einen Abzug erklären, dann ist die Grundlage für die Berechnung der Steuer 4,5 - 1 = 3,5 Millionen. Auf diesen Betrag wird der Satz von 13 % angewendet. Im Haushalt muss ein Bürger bezahlen: 3,5 / 100 * 13 = 0,455 oder 455 Tausend Rubel.
Wenn Sie die Ausgaben für den Kauf einer Wohnung bestätigen, beträgt die Steuerbemessungsgrundlage: 4,5 - 4 = 0,5 Millionen. Der Auszahlungsbetrag wird in diesem Fall wie folgt berechnet: 0,5 / 100 * 13 = 0,065 oder 65 Tausend Rubel.

Es ist offensichtlich, dass es in diesem Fall viel rentabler ist, die zweite Option zu wählen.

Link zum Katasterwert

Früher war es eine sehr gängige Praxis, die Kosten einer Wohnung im Vertrag zu unterschätzen. Dies ist riskant, da der Käufer im Falle einer Stornierung der Transaktion verpflichtet ist, dem Verkäufer nur den Betrag zurückzuerstatten, der in den Dokumenten aufgeführt ist. Aber Immobilieneigentümer griffen oft dazu, um Steuern zu sparen.

Gegenwärtig hat die Relevanz dieser Methode stark abgenommen, da eine neue Bestimmung in der Abgabenordnung erschienen ist. Nun wird der Betrag, den der Verkäufer der Wohnung erhält, mit seinem Katasterwert zu Beginn des Jahres verglichen, wenn die Transaktion durchgeführt wird. Wenn vorheriger Besitzer eine Wohnung zu einem Preis unter 70 % des Katasterwertes verkauft, dann ist die Steuer von diesem Betrag zu berechnen.

Angenommen, den Unterlagen zufolge wurde 2016 eine Wohnung für 3 Millionen Rubel gekauft und 2018 für den gleichen Betrag verkauft. Anfang 2018 wurde die Wohnung zum Katasterwert mit 5,2 Millionen Rubel bewertet. 70 % davon sind 3,64 Mio. Dies bedeutet, dass dieser Betrag zur Berechnung der Steuer herangezogen werden sollte, da er mehr ist als das Einkommen des Verkäufers der Wohnung aus dem Vertrag. Viel Spaß Steuerabzug In dieser Situation ist es unpraktisch - dann wird die Steuer auf den Betrag von 2,64 Mio. erhoben. Es ist viel rentabler, die Ausgaben zu bestätigen. Die Berechnungen werden wie folgt sein:

die Steuerbemessungsgrundlage wird 3,64 - 3 = 0,64 oder 640 Tausend Rubel;
der Steuerbetrag ist 0,64 / 100 * 13 = 0,0832 oder 83,2 Tausend Rubel.

Einkommenserklärung und Steuerzahlung

Umsatzsteuer zu zahlen eigene Wohnung Einkommen müssen Sie zunächst angeben. Dazu müssen Sie eine Erklärung beim IFTS abgeben. Dieses Formular spiegelt die Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien, den Immobilienabzug oder die Höhe der Ausgaben wider, die die Steuerbemessungsgrundlage verringern, und berechnet auch die zu zahlende Steuer. Der Erklärung werden Dokumente beigefügt, die die erhaltenen Einnahmen und gegebenenfalls die Steuerbemessungsgrundlage verringernde Ausgaben bestätigen.

Der Steuerdienst hat ein spezielles Programm für Personen entwickelt, die das 3-NDFL-Formular (das Sie herunterladen können) einreichen müssen. Darüber hinaus können Sie verwenden persönliches Konto auf der Website des Föderalen Steuerdienstes oder dem Gosuslugi-Portal. Auch der klassische Weg – Formular auf Papier ausfüllen und zum Finanzamt bringen (oder per Post schicken) – ist durchaus akzeptabel. In diesem Fall müssen Sie sich an das IFTS am Wohnort wenden.

Es ist notwendig, nach dem Jahr, in dem die Wohnung verkauft wurde, eine Erklärung abzugeben und Steuern zu zahlen. Abgabetermin ist der 30. April, die Überweisung des Steuerbetrags der 15. Juli des Folgejahres. Also, wenn das Objekt verkauft wird laufendes Jahr, Sie müssen das Einkommen vor dem 30.04.2019 angeben und eine Zahlung leisten - bis zum 15.07.2019.

Eine Meldung sollte auch an das IFTS gesendet werden, wenn die Steuer infolge einer Verringerung der Einnahmen um den Betrag des Abzugs oder der Ausgaben gleich Null wird. Andernfalls kann eine Geldstrafe von 1.000 Rubel folgen. Von der Verpflichtung zur Vorlage des Formulars 3-NDFL sind nur diejenigen Personen befreit, die länger als den Mindestzeitraum Eigentümer von Immobilien sind und keine Steuern zahlen müssen.

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