Regeln für die Verbesserung von Hofbereichen von Mehrfamilienhäusern. Verbesserung des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses: Designstandards

Die Landschaftsgestaltung von Hofflächen ist Teil eines groß angelegten staatliches Programm"Bildung einer komfortablen städtischen Umgebung". Veredelung von Orten, an denen Bürger verbringen große Menge Freizeit, begann 2018 und soll bis 2022 endgültig abgeschlossen sein. Die Hauptarbeiten zur Lösung der Probleme der Innenhöfe russischer Hochhäuser sind für 2019-2020 geplant. Es ist wichtig, dass bei der Auswahl eines Projekts für die Rekonstruktion von Objekten das letzte Wort für die Nutzer von Hofflächen, dh für die Bewohner, gilt. Wer das Grundstück in Hausnähe auf Vordermann bringen möchte, sollte sich beeilen und einen entsprechenden Antrag stellen.

Die Essenz des Programms

Bis vor kurzem befanden sich die meisten Werften in den Städten Russlands in einem beklagenswerten Zustand. Die seit der Sowjetunion erhaltenen Kindersportanlagen und -plätze sind längst baufällig und bedürfen einer Rekonstruktion oder eines kompletten Ersatzes. Der Grund für diese Situation liegt in den fehlenden Mitteln für die Installation und Wartung moderner Anlagen. Bis 2018 wurden Arbeiten zur Verbesserung des Hofes ausschließlich auf Kosten der Mittel durchgeführt lokale Budgets. Wie Sie wissen, werden die Hauptausgaben der Regionalfonds für soziale Bedürfnisse ausgegeben, und es gibt praktisch nichts mehr zu verbessern. Besonders akut ist das Problem in kleinen Kommunen. Die Regierung beschloss, die aktuelle Situation durch die Einführung eines einzigartigen staatlichen Programms „Bildung einer komfortablen städtischen Umgebung“ zu korrigieren.

Gemäß dem genehmigten Programm werden Standorte in der Nähe von Wohngebäuden und öffentlichen Bereichen nach neuen Projekten gebaut. Den Löwenanteil aller Kosten trägt der Staat und stellt Gelder aus Bundeshaushalt. Für die sachkundige Verteilung auf Städte und Landkreise sind die Gebietskörperschaften zuständig. Gleichzeitig ist es wichtig zu verstehen, dass Kommunen erst nach der Entwicklung und Genehmigung ihres eigenen Verbesserungsprogramms Geld aus der Staatskasse erhalten.

Die direkte Beteiligung der Bürger an der Auswahl eines Projekts für einen bestimmten Hof ist das Hauptmerkmal des staatlichen Programms. Bewohner Apartmentgebäude Sie haben das Recht, selbst zu entscheiden, wie der Bereich in der Nähe ihres Hauses ausgestattet wird. Inzwischen sieht das Gesetz zwei Arten von Arbeit vor: Mindest- und Zusatzarbeit. Die erste umfasst eine Reihe von Standarddiensten:

Installation von Bänken und Mülleimern;
Reparatur von Gehwegen innerhalb des Hofes;
Ausrüstung modernes System Beleuchtung.

Auf Wunsch der Nutzer von Hofflächen selbst können im Rahmen des Programms zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden. Zum Beispiel,

Spielplätze für Kinder unterschiedlichen Alters ausstatten;
Bereitstellung von Erholungsgebieten für Erwachsene;
organisieren Sie Orte zum Spazierengehen von Haustieren;
Landschaftsgestaltung von Standorten durchführen (Pflanzen von Hecken, Installation kleiner architektonischer Formen);
Raum zuordnen und Parkplätze für Anwohner und Gäste ausstatten.

Da der Platz der Höfe begrenzt ist, müssen die Bewohner selbst zwischen der einen oder anderen Lösung wählen.

Wichtig. Wenn Sie Arbeiten aus der zusätzlichen Liste ausführen möchten, müssen die Bürger einen Beitrag leisten. Sie können sich an der Gestaltung der Werft mit finanziellen Zuschüssen beteiligen, während Sie mindestens 5% der Reparaturkosten tragen müssen. Eine Variante ist erlaubt, wenn Mieter statt Geld investieren Arbeitsressourcen. Beispielsweise streichen sie das Gelände selbst oder pflanzen selbst Bäume. Finanzielle Beteiligung bedeutet nicht immer, dass die Bürger Geld aus eigener Tasche zahlen müssen. Für diese Zwecke können Sie zuvor bezahlte und angesammelte Mittel aus dem Überholungsfonds ausgeben.

So werden Sie Mitglied des Programms

Die Schaffung eines bequemen, praktischen und ästhetischen öffentlichen Raums im Rahmen des Verbesserungsprogramms ist nur für Bewohner von Mehrfamilienhäusern möglich. Es ist gesetzlich festgelegt, dass man an dem Programm teilnehmen kann Siedlungen mit über 1000 Personen. Gleichzeitig wird nur der Hof in das Programm aufgenommen, auf dem die Bewohner ihren Wunsch äußern und einen Antrag stellen. Die Zustimmung zur Verschönerung im Rahmen des Programms „Bildung einer komfortablen städtischen Umgebung“ impliziert, dass die Bewohner bereit sind, die Kosten für die Gestaltung des Territoriums und dessen Instandhaltung in der Zukunft mitzufinanzieren. Das Konzept für die Gestaltung des Hofes sollte von der Gemeinde vorgeschlagen werden. Und die Bewohner haben nach eigenem Ermessen das Recht, die eine oder andere Richtung zu wählen.

Um in das Bundesprogramm aufgenommen zu werden, müssen Sie:

Machen Sie sich mit den Verbesserungsplänen für den gewünschten Zeitraum vertraut. Dies kann auf der offiziellen Website „Urban Environment“ erfolgen. Bewerbungen erfolgen in laufendes Jahr für den nächsten. Das heißt, damit die Arbeiten im Jahr 2020 abgeschlossen werden können, muss vor Ende 2019 ein Antrag gestellt werden.
Wenden Sie sich an die Bezirksbehörden, wenn Sie an dem Programm teilnehmen möchten, oder beschweren Sie sich einfach über die Unordnung auf dem Hof. Wie die Praxis zeigt, wird als Antwort auf einen Einspruch ein Schreiben mit einem offiziellen Vorschlag zur Teilnahme an einem Bundesprojekt übermittelt.
Organisieren Sie ein Treffen der Bewohner der Häuser, zu denen ein bestimmtes Gebiet gehört. Per Abstimmung entscheiden die Bürger, ob sie an dem Programm teilnehmen oder nicht. Im Falle einer positiven Entscheidung ist es notwendig, einen Personenkreis auszuwählen, der in der Lage ist, organisatorische und „Papier“-Arbeiten zu erledigen. Über die Höhe der Förderung müssen die Bewohnerinnen und Bewohner gemeinsam entscheiden.
Die Initiativgruppe erstellt eine Planskizze der künftigen Ruhestätte. Gleichzeitig ist es wichtig, möglichst alle beim Erstgespräch geäußerten Wünsche der Mieter zu berücksichtigen. Im Entwurfsentwurf ist es notwendig, einen neuen Hof mit bestehenden und neu zu errichtenden Objekten schematisch zu skizzieren. Meistens wenden sich die Bewohner an spezialisierte Unternehmen, um eine Skizze zu erstellen. Nun, wenn die Mieter einen verantwortungsbewussten Bürger wählen, der bereit ist, an der Genehmigung des Projekts mitzuarbeiten.

Während der Entwurf des Plans erstellt wird, sammeln engagierte Mieter ein vollständiges Paket von Dokumenten, um es an die Verwaltung zu senden. Neben dem Schema enthält es: einen Bestandspass der Werft, Informationen zur Sammlung Dienstprogramme, Haushaltskalkulation, Sitzungsprotokoll der Einwohnerversammlung.

Wenn das Projekt von der Kommission genehmigt wird, besteht der nächste Schritt darin, das Unternehmen auszuwählen, das die Arbeiten ausführen wird. In der Regel wird eine Ausschreibung zur Auswahl eines Auftragnehmers durchgeführt Verwaltungsgesellschaft. Am häufigsten wählen Sie ein Unternehmen mit die kleinste Menge für die Arbeit.
Während der Arbeit wird den Bewohnern empfohlen, ihre Qualität zu kontrollieren. Im Falle der Feststellung von Mängeln ist es wichtig, diese bei der Abnahme der durchgeführten Arbeiten anzugeben.

Die Bauarbeiten dauern in der Regel nicht länger als einen Monat. Künftig müssen die Anwohner den neuen Hof in Ordnung halten. Denken Sie daran, dass die im Rahmen des Bundesprogramms nach 2022 reparierten Werften auf das Gleichgewicht der Einwohner übertragen werden. Öffentliche Bereiche können Sie selbst betreuen oder einen Vertrag mit einem spezialisierten Unternehmen abschließen.

Zur Information. Teilnahmeanträge werden von der Bauabteilung der jeweiligen Region geprüft. In dieser Phase werden die Vollständigkeit des Dokumentenpakets und die Richtigkeit der Ausführung überprüft. Danach werden die Bewerbungen, die die Auswahl bestanden haben, zum Wettbewerb der öffentlichen Kommission für den Bezirk geschickt. Die Bewertung erfolgt auf einer 100-Punkte-Skala. Die Bewertungskriterien sind wie folgt: der Prozentsatz der Kofinanzierung der Bürger, die Anzahl der Objekte (je mehr, desto besser), das Fehlen oder Vorhandensein von Schulden zur Bezahlung von Dienstleistungen.

So nehmen Sie 2019-2020 am Werftverbesserungsprogramm teil: Video

Viele Hausbesitzer zahlen monatliche Wartungsgebühren. angrenzendes Gebiet Wohngebäude. Allerdings weiß nicht jeder, was sich hinter diesem Posten in der Quittung verbirgt. Wir werden in dem Artikel erzählen, was in diesem Konzept enthalten ist, auf welche Dienstleistungen die Bürger Anspruch haben und welche Verantwortung für die Verletzung der Regeln für die Landschaftsgestaltung des angrenzenden Grundstücks droht.

Haushaltsterritorium ist ein Stück Land, das sich darunter befindet Wohngebäude und in seiner Nähe. Es enthält auch Infrastrukturelemente.

Dieses Grundstück hat klar definierte Grenzen und gehört zum gemeinsamen Eigentum der Eigentümer von Wohnungen im Haus. Informationen über die Grenzen des Gemeindegebiets erhalten Sie unter technischer Pass ausgestellt von der vZTA, sowie Richtlinien nach Größenberechnung Grundstücke, genehmigt durch den Erlass des Ministeriums für Zemstroy der Russischen Föderation Nr. 59 vom 26. August 1998.

Die Abmessungen des angrenzenden Grundstücks werden auf der Grundlage der technischen Parameter des Hauses selbst und seiner berechnet nutzbare Fläche. Die Grenzen dieses Territoriums werden nach Abschluss des Baus des Gebäudes durch Ausarbeitung eines Gesetzes festgelegt.

Gemäß Art. 16 Bundesgesetz Nr. 189 „Über den Erlass des Wohnungsgesetzes“ vom 29. Dezember 2004, Grundstück, das ein lokaler Bereich ist, wird unter den Eigentümern von Wohnungen verteilt. Die Verteilung erfolgt proportional Quadratmeter besessen. Weitere Regelungen zu den Rechten der Mieterinnen und Mieter finden sich in Art. 36 LCD-HF.

Die Landschaftsgestaltung des angrenzenden Territoriums liegt in der Verantwortung der Wohnungseigentümer. Sie kann sich in der richtigen Form in der Wartung oder in der Finanzierung der Wartung der Website manifestieren.

Landschaftsbauliche Leistungen werden in der Regel von der Verwaltungsgesellschaft erbracht. Es ist diese Institution, die für die Instandhaltung des Territoriums verantwortlich ist. Zu ihren Aufgabenbereichen gehören in der Regel:

Grundstück;
Eingänge;
Fußgängerzonen und Autobahnen;
Landschaftsgestaltungsobjekte;
Haushaltsseiten;
Parken;
Spielplätze.

Diese Liste kann im Gesetz festgelegt werden. Es muss vom Vorsitzenden der Verwaltungsgesellschaft gehalten werden. In Ermangelung der erforderlichen Papiere wird die Verantwortung für die Instandhaltung auf die Gemeinde verlagert.

Teile der Umgebung sind integriert. Das heißt, mit anderen Worten, sie dürfen nicht verkauft oder an Dritte zur alleinigen Nutzung übertragen werden. Die Website kann auf alle Hausbesitzer übertragen werden, jedoch kostenlos.

Wer ist für die Landschaftspflege zuständig?

Der Zweck des angrenzenden Grundstücks ist es, den Eigentümern einen komfortablen Aufenthalt zu gewährleisten. Die Bewohner können das Gebiet nur gemeinsam nutzen.

Die Verwaltung des gemeinsamen Territoriums wird der Verwaltungsgesellschaft oder HOA überlassen. Im letzteren Fall lösen die Teilnehmer der Partnerschaft selbstständig alle Fragen im Zusammenhang mit der Einrichtung der Website.

HOA hat das Recht zur Herausgabe juristische Person, Zimmervermietung im Haus, Parkplatz. Es ist jedoch zu beachten, dass im Falle eines Verstoßes gegen die Regeln zur Nutzung der Website eine kollektive Verantwortung für die Mitglieder der HOA entsteht.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft an der Anordnung des angrenzenden Grundstücks beteiligt ist, müssen die Mitarbeiter der Einrichtung die Höhe der Instandhaltungskosten berechnen, um Aktivitäten durchführen zu können. Dies erfolgt auf der Grundlage von Standards sowie der Fläche und den Grenzen des Standorts, die in seinem Katasterpass vorgesehen sind.

Heimwerkerregeln

Das wichtigste normative Gesetz, das die Regeln für die Verbesserung des lokalen Gebiets regelt, ist die aktuelle Bauordnung - SNiP. Tatsächlich ist dies eine technische Vorschrift.

Zusätzlich zu diesem Dokument werden die Fragen der Anordnung des Standorts in der Nähe des Gebäudes durch das auf Bundesebene genehmigte Code of Rules - SP geregelt. Darin normativer Akt enthalten Anforderungen und Beschreibungen von Bau-, Installations-, Betriebs- und anderen Prozessen im Zusammenhang mit der Landschaftsgestaltung.

Trotz der vielen Vorschriften gibt es jedoch erhebliche Mängel im gesetzgeberischen Bereich der Landschaftsgestaltung in der Nähe des Hauses. So darf beispielsweise laut Gesetz die Fläche eines Hauses die Größe des angrenzenden Territoriums nicht überschreiten, aber in Wirklichkeit nutzen skrupellose Vertreter der Kommunen erhalten bestimmte Leistungen.

Das Ergebnis gesetzlicher Widersprüche führt dazu, dass die Mieter eine unverhältnismäßig große Fläche des Grundstücks verantworten müssen oder im Gegenteil die Eigentümer mit einem völligen Mangel an angrenzendem Gebiet konfrontiert sind.

Manchmal ist die einzige Maßnahme im Kampf gegen Willkür die Privatisierung eines Grundstücks in der Nähe des Hauses. Die Einwohner haben als Eigentümer des Territoriums das Recht, unabhängig über seine Instandhaltung zu entscheiden.

Was gehört zum Heimwerken?

In Übereinstimmung mit dem Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Vorschriften technischer Betrieb Wohnbestand» vom 27. September 2003, die Liste der Landschaftsbauarbeiten umfasst:

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Installation von Mülltonnen für verschiedene Kategorien von Haushaltsabfällen;
Reinigung des Territoriums von Niederschlägen und Trümmern;
Einrichtung von Erholungsgebieten und deren Erhaltung in ordnungsgemäßem Zustand;
Sicherstellung der Abwesenheit von Gefahren für das Leben und die Gesundheit der Bewohner;
Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen;
Instandhaltung von Parkplätzen auf dem Boden und in der Tiefgarage;
Ergreifung von Maßnahmen zur Desinfektion und Entwesung von Gegenständen;
Rasenpflege und Pflege von blühenden Pflanzen;
Installation von Zäunen;
Einrichtung und Pflege von Kinder- und Sommerspielplätzen;
Wartung der Fassade des Gebäudes, der Tore, Bänke und anderer Elemente.

Der Arbeitsplan wird von der gemeinsamen Wohnung genehmigt. Interessenten kann es jederzeit überprüfen. Werfen wir einen Blick darauf, was genau ein Landschaftsbauplan beinhaltet.

Landschaftsbau

Mit Hilfe der Landschaftsgestaltung des Territoriums können Sie dem angrenzenden Bereich ein gepflegteres und optisch ansprechenderes Aussehen verleihen. Die Kosten für diese Art von Arbeiten werden jedoch vollständig von den Eigentümern der Wohnungen im Gebäude getragen.

Oft führen die Eigentümer selbst Landschaftsbauarbeiten durch. Trotzdem werden Probleme im Zusammenhang mit dem Fällen von Bäumen, die eine Gefahr für die Entstehung eines Notfalls darstellen, sowie die sanitäre Reinigung des Geländes auf Kosten von durchgeführt Haushaltsmittel Gemeinde.

Spuren

Die Anordnung des Geländes mit Wegen basiert auf der Notwendigkeit, Bequemlichkeit für die Bewegung der Bürger zu schaffen. Darüber hinaus müssen die Herstellungsmaterialien die Anforderungen an Verschleißfestigkeit, Frostbeständigkeit und Bewegungssicherheit erfüllen. Oft kommt es vor, dass minderwertige Materialien verwendet werden, um Geld zu sparen, was zu zusätzlichen Kosten führt.

Wege im Gemeinschaftsbereich müssen funktionsfähig sein. Wege können zu einem Blumenbeet oder einem anderen Objekt führen, aber einer von ihnen muss vom Eingang des Territoriums bis zum Eingang des Gebäudes führen. Es gibt auch Anforderungen an die Breite der Wege - sie müssen mit einem Gartenkarren passen.

Zäune

Eigentümer haben das Recht, ihren Garten vor benachbarten angrenzenden Gebieten zu schützen. Die installierten Schutzeinrichtungen müssen jedoch unter Einhaltung besonderer Anforderungen installiert werden:

Die Umzäunung sollte die legitimen Interessen der Bewohner benachbarter Häuser nicht verletzen. In diesem Fall kann der Zaun per Gerichtsbeschluss abgebaut werden.
Sie können den Zugang zum Hof nicht vollständig einschränken. Eine Ausnahme bildet der Zaun um den Spielplatz, wenn dieser abseits der Durchgangspassage liegt.
Es ist unmöglich, den Zugang zum Territorium auf spezielle Fahrzeuge verschiedener Dienste zu beschränken. Sie haben das Recht, jedes Gericht zu betreten, wenn sie in Ausübung ihrer Pflichten sind.

Ansonsten ist die Installation der Einzäunung Sache der Hauseigentümer.

Parken

Gemäß der getroffenen Entscheidung Hauptversammlung Hausbesitzer können das Parken für Fremde einschränken Fahrzeug im Heimbereich. Diese Einschränkung gilt nicht nur für Einsatzfahrzeuge.

Es ist auch wichtig, die Normen von SNiP und SanPin zu berücksichtigen. Gemäß den Regeln darf der Abstand vom Parkplatz zu den Fassaden von Gebäuden nicht weniger als 10 m betragen, wenn auf dem Parkplatz Stellplätze für mehr als 10 Autos vorgesehen sind.

Bundesprogramm zur Verbesserung des Ortsgebietes

Begonnen im Jahr 2017 Bundesprogramm unter dem Namen "Our Yard", für dessen Umsetzung mehr als 20 Milliarden Rubel bereitgestellt wurden.

Um an dem Programm teilnehmen zu können, müssen die Einwohner eine Mitgliederversammlung abhalten. Es ist notwendig, den Arbeitsplan für die Anordnung des angrenzenden Bereichs zu besprechen und zu genehmigen. Wenn alle Eigentümer mit dem Plan einverstanden sind und bereit sind, den ordnungsgemäßen Zustand des Territoriums in der Nähe des Hauses aufrechtzuerhalten, wird im Namen aller Bewohner ein Vertreter ausgewählt.

Die Hauptaufgabe des Vertreters besteht darin, einen Antrag auf Prüfung einzureichen Regierungsstellen. Die Dokumente werden von einer speziellen Kommission geprüft, die eine Auswahl treffen wird interessantes Projekt und wird seine Umsetzung unterstützen.

Es ist zu berücksichtigen, dass in diesem Fall keiner der Eigentümer fernbleiben kann. Die Teilnahme am Projekt kann durch finanzielle Unterstützung des Projekts oder durch direkte Maßnahmen zur Verbesserung des Territoriums zum Ausdruck gebracht werden.

Beschwerde über die Landschaftsgestaltung

Kommt die Verwaltungsgesellschaft ihren Pflichten zur Verbesserung der Umgebung nicht nach, haben die Mieter das Recht, die Forderung fallen zu lassen. Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Beschwerde ignoriert und keine Maßnahmen zur Beseitigung von Verstößen ergreift, gibt es zwei Möglichkeiten der Einflussnahme:

Sammelbeschwerde bei der Wohnungsinspektion und Rospotrebnadzor. Das Dokument muss den Kern des Anspruchs mit spezifischen Mängeln in der Arbeit der Verwaltungsorganisation beschreiben.
Berufung bei der Staatsanwaltschaft oder Gericht. Auf diese Methode sollte zurückgegriffen werden, wenn die vorherige keine Wirkung gezeigt hat.

Personen, die verletzt haben aktuelle Regeln mit einer Präventivmaßnahme in Form einer Geldbuße verwaltungsrechtlich haftbar gemacht werden. Maximale Größe Sanktionen - 10 Tausend Rubel. Außerdem können Anwohner Schadensersatz verlangen.

Bei Problemen mit der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wenden Sie sich bitte an einen Anwalt. Befreien Sie sich Rechtsberatung können auf unserer Website sein.

Jetzt wissen Sie, was die Landschaftsgestaltung des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses umfasst. Es liegt in Ihrer Macht, die Situation zu beeinflussen, wenn der Zustand des angrenzenden Geländes zu wünschen übrig lässt.

Das Bauministerium der Russischen Föderation arbeitet weiterhin an dem nationalen Projekt "Städtische Umwelt und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen". Auf der Website des Fachbereichs finden Sie in der Rubrik „Dokumente“ eine interessante Infografik, die die Prinzipien vorstellt Gestaltung von Höfen.

Wir schlagen vor, von der Diskussion des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Dezember 2016 N 1498 abzuschweifen und uns dem ewigen zuzuwenden - Inhalt Allgemeingut im MKD.

Grundstück als Teil des Gemeinschaftseigentums

Das Hofterritorium ist eine Quelle ewiger Streitigkeiten zwischen Eigentümern von Räumlichkeiten und Verwaltungsorganisationen. Das Grundstück wird in das BA im MKD aufgenommen, wenn es unter dem MKD gebildet und in das Katasterregister eingetragen wird.

Meistens gehört das angrenzende Gebiet den Einwohnern von MKD. Gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 N 491 ist das angrenzende Territorium eingeschlossen, daher müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten des MKD für dessen Instandhaltung und Landschaftsgestaltung bezahlen.

Verwaltungsorganisationen für dieses Geld halten die Umgebung in Ordnung.

Grundstück unter MKD- ein an das Haus angrenzendes Gebiet mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung, das sich auf gemeinsames Eigentum in der MKD bezieht (Teil 1, Artikel 36 des LC RF). Dies ist ein gemeinsames Eigentum, kann also nicht das Privateigentum von jemandem werden.

Die Grenzen und die Größe des örtlichen Gebiets werden basierend auf den Anforderungen des Landes bestimmt und Städtebaurecht(Klausel 4, Teil 1, Artikel 36 der LC RF). Gemäß Absatz 4 der Kunst. 37 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation können sie nur von den Eigentümern des OSS geändert werden, die sich für den Wiederaufbau entschieden haben.

Wer ist für die Landschaftsgestaltung zuständig?

Aufgrund von h. 2 Artikel. 162 SCHK RF verwaltende Organisation verpflichtet sich im Rahmen des Verwaltungsvertrags:

Arbeiten ausführen und Dienstleistungen für die Verwaltung von MKD erbringen,
günstige und sichere Lebensbedingungen für die Bürger schaffen,
Bereitstellung von CG für Verbraucher in MKD,
führen Arbeiten und Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur des OP im MKD durch.

Gemäß Absatz 11 der Regeln für die Erhaltung des gemeinsamen Eigentums, genehmigt von der RF PP N 491, der Verwaltungsorganisation, einschließlich:

reinigt und führt die sanitäre und hygienische Reinigung von Gemeinschaftsräumen durch, ein Grundstück, das Teil des OI ist,
sammelt und entfernt Hausmüll und Hausmüll,
kümmert sich um die Elemente des Garten- und Landschaftsbaus, Einrichtungen, die für die Wartung, den Betrieb und die Verbesserung von MKD bestimmt sind.

Dies gilt jedoch nicht für Grundstücke, die nicht in enthalten sind Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in MKD. In diesem Fall werden die aufgeführten Maßnahmen von den Eigentümern der Grundstücke durchgeführt.

Verbesserung der Hoffläche

Wir laden Sie ein, die Prinzipien zu erkunden Gestaltung des Hofes Zugeteilt vom Bauministerium der Russischen Föderation. Zunächst stellt die Abteilung fest, dass alle Höfe Russlands durch eine Reihe von Problemen vereint sind:

es gibt keine klaren Grenzen zwischen dem stadtweiten Territorium und dem Hof,
nicht genügend Parkplätze
Beleuchtung nicht eingestellt
unterentwickelte Infrastruktur für verschiedene Gruppen Benutzer,
es gibt keine Bereiche zum Spazierengehen von Haustieren,
klimatische Beschwerden.

Es gibt sechs Arten von Werften: mit historischen, niedrigen, mittelhohen, mittelhohen Mikrobezirken, Hochhaus-Mikrobezirken und modernen Hochhäusern.

Wenn Sie besorgt sind Gestaltung des Hofes, empfiehlt das Bauministerium der Russischen Föderation, mit der Unterscheidung zwischen privaten und öffentlichen Räumen des Hofes zu beginnen. Dies ist notwendig, um den Komfort und die Sicherheit verschiedener Bevölkerungsgruppen zu gewährleisten.

Dazu ist es notwendig, den Eingang zum Innenhof zu kennzeichnen: Navigationselemente, Lichter setzen. Um den Umfang des Hofes zu bilden, und nicht unbedingt mit Hilfe eines Zauns, ist es am besten, einen grünen Zaun zu pflanzen. Danach - um die Haupt- und Nebenzufahrten zu organisieren, rüsten Sie die Eingänge zu den Eingängen aus: Bauen Sie Rampen, Fahrradständer usw.

Der nächste Schritt zur Gestaltung einer komfortablen Hoffläche ist Anordnung von Parkplätzen. Das Bauministerium der Russischen Föderation empfiehlt, flache Parkplätze für die Bewohner des Hauses und lineare Parkplätze für Gäste zu organisieren. Es wird empfohlen, die Anzahl der Parkplätze mit den Eigentümern zu besprechen. Es ist unbedingt bereitzustellen Behindertenparkplätze.

Um die Beleuchtung der Höfe zu verbessern, müssen Sie zusätzliche Leuchten installieren:

am Eingang des Hauses (5-7 Meter),
auf Kinder- und Sportplätzen (7-9 Meter),
an den Einfahrten (7 Meter).

Die erste Gruppe von Benutzern, um die man sich kümmern muss, sind Kinder. Für ihre abwechslungsreiche Entwicklung ist es notwendig, Spielplätze zu organisieren, die den Bedürfnissen verschiedener Altersgruppen entsprechen: 0-3 Jahre, 3-7 Jahre, 7-12 und 12-15 Jahre.

Spielplätze sollten haben:

Urnen,
Informationsstand,
Hecke,
weiche Bezüge,
Sitzplätze,
Überdachung,
Brettspiele,
Themenspielplätze,
Elemente für aktive Spiele usw.

Spielplätze für Erwachsene sollten sowohl auf Sport als auch auf einen erholsamen Urlaub ausgerichtet sein - umfassen Plätze für Outdoor-Fitnessgeräte, Tischtennis, Gesellschaftsspiele.

Anordnung Bereiche zum Ausgehen von Haustieren sollte den sanitären Zustand des Territoriums und die Sicherheit für die Bewohner verbessern. Solche Standorte können nicht eingezäunt und eingezäunt sein.

Auf einem nicht eingezäunten Gelände müssen ein Informationsstand, Abfallbehälter, Sitzgelegenheiten und weiche Böden aufgestellt werden. Auf eingezäunt - zusätzlich ein Tor setzen.

Ökologisierung des urbanen Raums

Eine weitere wichtige und notwendige Sache ist die Landschaftsgestaltung des Territoriums. Dies ist eine direkte Verantwortung der verwaltenden Organisationen, es sei denn natürlich, das Land ist darin enthalten Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in MKD.

Neue Bäume und Sträucher sollen die Klimatisierung verbessern und schützen vor:

Lärm und Wind
Sonne,
Abgase.

Das bedeutet natürlich nicht, dass die gesamte Verantwortung auf die Schultern fällt Organisationen verwalten. Über das nationale Projekt Städtische Umwelt und Wohnen und kommunale Dienstleistungen» Es gibt ein Team aus Stadtverwaltungen, Trägerorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnanlagen sowie Anwohnern.

Der Platz im Hof ist begrenzt, versuchen Sie also nicht, alles darin unterzubringen. Dies jeweils individuelles Projekt und Lösungen. Wichtig ist, dass solche Entscheidungen gemeinsam mit den Bewohnern der Häuser getroffen werden.

Das Verfahren zur Entwicklung eines Projekts zur Verbesserung des Hofbereichs ist wie folgt:

Zuerst wird die Art des Hofes bestimmt,
die Zoneneinteilung des Geländes erfolgt,
gemeinsam mit den Bewohnern wird das Verbesserungskonzept diskutiert,
gemeinsam entwickeltes und genehmigtes Projekt,
Das Projekt wird auch gemeinsam umgesetzt.

Wirklich gute Nachrichten– Das Bundesprogramm zur Aufwertung von Hofflächen tritt im Zeitraum 2018 bis 2022 in Kraft. Dieser Name hat eine erweiterte Bedeutung - nicht nur Höfe, sondern auch Plätze, Parks, Plätze, Böschungen erhalten ein neues Aussehen. Aber der Hauptteil des Geldes ist für die Verbesserung von Hofflächen bestimmt.

Die Bundesregierung stellt aus ihrem Haushalt einen Betrag von 20 Milliarden Rubel bereit. Das Geld wird auf die Regionen verteilt, deren Verwaltungen müssen sich über die richtige Regelung Gedanken machen weitere Verwendung diese Mittel.

Zweckgebundene Gelder sind für die Verbesserung öffentlicher Plätze bestimmt. Genehmigungen von normalen Einwohnern zur Verbesserung von Gebieten und Parks sind nicht erforderlich, da ihre Rechte in diesem Fall nicht verletzt werden. Aber die Mieter werden nach der Verbesserung der angrenzenden Gebiete Verpflichtungen haben. Diese Orte erhalten den Status eines gemeinsamen Hauseigentums. Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, die Instandhaltung der Höfe in ordnungsgemäßer Form zu bezahlen.

Regionale Verbreitung

BEI Russische Föderation Es gibt 85 Regionen. Sie unterscheiden sich in Größe und Einwohnerzahl. Die Stadt ist die bevölkerungsreichste Region. föderale Bedeutung Moskau. Allerdings ist es flächenmäßig eine der kleinsten Regionen. In Jakutien ist die Situation umgekehrt. In großen Siedlungen gibt es offenbar mehr Plätze, Parks und Höfe. Wie Sie sehen, ist die Umsetzung des Programms bereits in der ersten Phase eine schwierige Aufgabe.

Annahme kommunaler Programme

Um Gelder aus dem Bundeshaushalt zu erhalten, müssen Länder und Kommunen ein eigenes Programm entwickeln und genehmigen. Ungewöhnlicherweise kann dies von den Bewohnern selbst beeinflusst werden. Landschaftsbauarbeiten werden nur in den Höfen von Mehrfamilienhäusern durchgeführt.

Das Kommunale Programm zur Aufwertung von Hofflächen ab 2018 enthält eine Adressliste von sanierungsbedürftigen Nachbargrundstücken von Mehrfamilienhäusern. Die Regierungsverordnung der Russischen Föderation Nr. 169 regelt, dass die Genehmigung bis spätestens 31. Dezember 2017 erfolgen muss.

Welche Gemeinden können am Programm teilnehmen?

Verordnung des Bauministeriums der Russischen Föderation Nr. 691-pr genehmigt Richtlinien, wonach das Programm beinhaltet Gemeinden mit mehr als 1.000 Einwohnern.

Wer kümmert sich jetzt um die Werften

Entsprechend Wohnungscode, das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist ein gemeinsames Hauseigentum. Aber dafür muss eine Formalität erledigt werden - eine offizielle Überweisung. Tatsächlich haben die meisten Haushalte dieses Verfahren nicht durchlaufen. Sie gelten daher als kommunales Eigentum.

Jedes Jahr wird Geld zugeteilt, um die Ordnung in ihnen nach eigenem Geschmack und Geschmack aufrechtzuerhalten finanzielle Möglichkeiten. Eine Befragung der Bewohner des Hauses findet nicht statt und dementsprechend werden deren Wünsche nicht berücksichtigt. Die Bewohner des Hauses betrachten sich nicht als Eigentümer und behandeln die Immobilie nicht besonders pfleglich.

Neue Regeln

2022, nach Ablauf des Programms, werden neue Regeln eingeführt. Landschaftlich gestaltete und optisch ansprechende Höfe mit gepflegten Höfen werden allmählich als Teil des gemeinsamen Eigentums betrachtet. Was das bedeutet, wissen die Bewohner bereits – sie zahlen für den Unterhalt von Dächern, Kellern und Veranden. Sie müssen auch für die Aufrechterhaltung der Ordnung in Ihren Höfen bezahlen. Aber für die bereits etablierte Ordnung!

So hilft der Staat zunächst mit viel Geld, den Hof lange aufzuräumen, und dann geht diese Verantwortung auf die Wohnungseigentümer über.

Das weitere Schicksal jedes Hofes hängt vom Willen der Bewohner des Hauses ab. Es ist wichtig, dass sie verstehen, dass das Gebiet der Werft nur dann in das Programm aufgenommen wird, wenn sie die Initiative ergreifen. Dies wird bei einer allgemeinen Hausversammlung beschlossen, bei der den Bewohnern die Liste der minimalen Arbeiten vorgestellt wird, die in ihrem Garten erledigt werden können.

Die Versammlung muss entscheiden, welche Verbesserungen vorgenommen werden sollen. Wenn zusätzliche Typen funktioniert, ist abzuklären, ob die Mieter bereit sind, sich daran materiell und persönlich zu beteiligen. Bei der Versammlung wird eine Person ausgewählt, die die Interessen der Bewohner des Hauses weiter vertritt und die Sicherheit der erworbenen Verbesserungen überwacht.

Beispiele für Mindest- und Mehrarbeiten sind in der Tabelle angegeben.

Wird die Durchführung zusätzlicher Arbeiten beschlossen, so ist die Zahl der Personen zu klären, die bereit sind, sich daran zu beteiligen.

Die Teilnahme kann sein:

Arbeit. Es ist kostenlos und freiwillig. Dies ist die Teilnahme an Subbotniks, Bau- und Malerarbeiten, Installation von Mülleimern und Bänken, Gartenarbeit, Reinigung des Territoriums.
Finanziell. Dies bezieht sich auf Gelder, die in Form von gesammelt werden Pauschalzahlungen(die Größe muss zumindest im Beschluss der Versammlung genehmigt werden) und die Gewinnung von Sponsoren.

Treffen können organisiert werden von: dem Wohnungs- und Kommunalverwaltungsamt, der Verwaltungsgesellschaft oder Initiativen von Bewohnern. Zur Benachrichtigung können Sie Ankündigungen mit Angabe der Tagesordnung veröffentlichen, Benachrichtigungen in Briefkästen verteilen, persönlich anrufen. Alle Beschlüsse der Sitzung werden im Protokoll festgehalten.

Auf der Seite Gemeindeverwaltung können Sie herausfinden, welche spezifische Werft im Programm enthalten ist.

Was ist erforderlich, um das lokale Gebiet in das Verbesserungsprogramm einzubeziehen?

Damit eine bestimmte Werft in das Programm aufgenommen wird, müssen Sie die folgenden Aktionen ausführen:

Erstellen Sie eine Initiativgruppe.
Erstellen Sie eine Liste der gewünschten Änderungen.
Erstellen Sie einen Bauplan mit vorgeschlagenen Verbesserungen.
Führen Sie eine Mieterversammlung durch, nach der ein Protokoll erstellt wird.
Stellen Sie einen Antrag auf Teilnahme am Programm bei der Gemeindeverwaltung.

Wenn gem Katasterpass Es gibt mehrere Häuser auf dem angrenzenden Territorium, dann sollte die Initiativgruppe Vertreter von jedem von ihnen umfassen.

Die Zeichnung zeigt bestehende und geplante Objekte. Vorgeschlagene Innovationen müssen dem kommunalen Programm entsprechen. So darf beispielsweise die Aufstellung eines Denkmals im Hof nicht dazugehören.

Ein positiver Beschluss ist zustande gekommen, wenn die Mehrheit der Anwesenden dafür gestimmt hat. Nach den Ergebnissen der Sitzung wird ein Protokoll erstellt.

Anschließend wird ein Verbesserungsantrag bei der Gemeinde gestellt. Die dort eingesetzte öffentliche Kommission wird sich damit befassen und eine öffentliche Diskussion organisieren. Die kommunale Organisation wird das Gestaltungsprojekt des Hofes zur Prüfung vorlegen, was eine Abstimmung mit den auf der Hauptversammlung der Einwohner gewählten Vertretern erfordert.

Auf der Grundlage des Entwurfsprojekts organisiert die Gemeinde eine wettbewerbsorientierte Auswahl von Auftragnehmern für die Durchführung der erforderlichen Arbeiten. Vertreter der Initiativgruppe führen eine Zwischenkontrolle über den Arbeitsfortschritt durch.

Die weitere Pflege des Hofes in Ordnung kann von den Anwohnern selbst oder unter Mitwirkung von durchgeführt werden Dritte gegen Aufpreis.

Die Teilnahme am Programm und das gemeinsame Besprechen von Details hat einen zusätzlichen Bonus - das ist die Einheit der Menschen, die im selben Haus leben.

Sehen Video zum Landschaftsbauprogramm: