Derzeit besteht die Tendenz, die Zahl der gekauften Wohnungen in Hochhäusern zu reduzieren. Gleichzeitig hat die Popularität von Privathäusern zugenommen. Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Cottages, die der Economy-Klasse zuzuordnen sind. Der Preis für sie liegt innerhalb von zweihunderttausend Dollar.
Heutzutage entscheiden sich viele Menschen dafür, nicht zu kaufen fertige Häuser. Sie erwerben ein Grundstück und erteilen Baufirmen den Auftrag, ein Häuschen zu bauen, das den Geschmack der zukünftigen Besitzer treffen würde. Eine sehr beliebte Idee ist in diesem Zusammenhang der Hausbau als Gewerbe.
Ist dieses Geschäft profitabel?
Ein kleines Bauunternehmen ist jedoch, wie ein großes, sehr profitabel, wenn es um die Erzielung von Gewinn geht. Manchmal gibt es Zeiten, in denen Sie eine Weile auf eine Rückkehr warten müssen. Solche Situationen treten bei Rohbauten auf.
Dadurch werden sich jedoch alle finanziellen Investitionen auszahlen und deutlich erhöhen. Die Rentabilität dieses Geschäfts liegt im Bereich von fünfzig bis siebzig Prozent. Und das ist ein tolles Ergebnis. Mit anderen Worten, das Baugeschäft lässt sich einfacher sagen: profitabel, profitabel und kostengünstig.
Mögliche Probleme
Zunächst müssen Sie Ihre Fähigkeiten und Wünsche in Beziehung setzen. Das Baugeschäft wird erhebliche Startinvestitionen erfordern. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, müssen Sie einen Businessplan erstellen. Der Bau von Cottages ist besonders vorteilhaft beim Bau von Dörfern. In diesem Fall werden die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum erheblich reduziert. Es ist jedoch zu bedenken, dass dies insbesondere für den Erwerb eines großen Unternehmens erhebliche Investitionen erfordern wird Grundstück.
Wenn Sie Ihr eigenes Unternehmen gegründet haben, sollten Sie nicht einmal versuchen, sofort einen großen Teil des Marktes zu erobern. Man muss von einem Schritt zum anderen gehen.
Das Problem der Rekrutierung von Laien ist auch für Bauunternehmen relevant. Wichtig ist, dass es im Staat keine solchen Mitarbeiter gibt, die versuchen, die Materialien herauszuholen oder sich bereit erklären, irgendwo nebenbei zu „kochen“.
Eine sorgfältige Auswahl von Lieferanten, Geschäftspartnern sowie Investoren hilft, alle Arten von Fallstricken zu vermeiden. Viel hängt von Ihrem Geschäftssinn und Scharfsinn ab.
Erste Schritte
Von Ihnen müssen Sie zunächst einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Cottages in diesem Dokument sollte im Hinblick auf die Investition betrachtet werden, die Sie bereit sind, in Ihr eigenes Unternehmen zu tätigen. Für den Fall, dass erhebliche finanzielle Investitionen getätigt werden, lohnt es sich, eine eigene zu eröffnen Baugesellschaft. In der ersten Phase wird es teuer sein, aber mit der Zeit wird es sich definitiv auszahlen.
Ihr Businessplan für den Bau von Ferienhäusern kann auch unter dem Gesichtspunkt der Investition betrachtet werden. In diesem Fall sind Drittfirmen beteiligt. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die Rentabilität des Falles etwas geringer sein wird.
Viele andere Fragen sollten auch Ihren vorgefertigten Geschäftsplan widerspiegeln. Der Bau von Cottages beginnt erst, nachdem die Nachfrage nach Vorortimmobilien und die durchschnittlichen Marktpreise untersucht wurden. Alle Baukosten sollten kalkuliert werden, die die Risiken berücksichtigen. Schlüssel Faktor In diesem Stadium ist der Standort des Landes, da die Verlegung der technischen Kommunikation die erforderlichen Kosten erheblich erhöht.
Die Kosten der Landschaftsgestaltung sollten berücksichtigt werden, da die Landschaftsgestaltung des Territoriums einen großen Einfluss auf die Endpreise und die Verbrauchernachfrage hat.
Natürlich ist der Baumarkt hart umkämpft. Davor sollte man sich jedoch nicht fürchten. Genau wie der Wettbewerb wächst die Nachfrage. Aber im Allgemeinen ist die Investition in den Bau von Cottages die rentabelste Art der Investition.
Firmenregistrierung
Es gibt bestimmte Schritte, ohne die Ihr eigenes Unternehmen nicht starten kann. Zunächst müssen Sie sich bei registrieren Steuerbehörde als GmbH oder Einzelunternehmen. Die Organisationsform richtet sich nach dem Umfang des geplanten Geschäfts. Unternehmen benötigen eigene Briefköpfe und Siegel, die bei einem Notar eingetragen werden. Vergessen Sie außerdem nicht, die staatliche Gebühr zu zahlen.
Nach all diesen Vorgängen wird ein Bankkonto zur Überweisung eröffnet genehmigtes Kapital neu geschaffene Organisation.
Voraussetzung für Baugesellschaft tritt der SRO bei. Es ist eine Selbstregulierungsorganisation, deren Mitgliedschaft gesetzlich vorgeschrieben ist. Andernfalls kann die Firma nur Leistung erbringen Abschlussarbeiten oder machen Sie eine kosmetische Arbeit.
Bau von Flachbauten
Die Baubranche steht nicht still. Es entstehen ständig neue und verbesserte Technologien. Dank ihnen konnten die Kosten für den Bau von Flachbauten in letzter Zeit erheblich gesenkt werden. Der Bau eines Cottages kann drei bis sechs Monate dauern. Deshalb eine solche Richtung wie niedrige Bauweise.
Der Geschäftsplan Ihres eigenen Unternehmens sollte eine Liste der Materialien enthalten, die von der Firma verwendet werden. Klassischer Beton und Ziegel sind ein teures Geschäft. Diese Materialien erhöhen die Kosten für den Wohnungsbau erheblich, weshalb die Preise für fertige Häuser steigen.
Alternativ kann auch ein Businessplan in Betracht gezogen werden. Der Bau von Holzhäusern ermöglicht es nicht nur, die Wohnkosten zu senken, sondern auch mehr zu verdienen bezahlbarer Preis zur Hütte. Das lockt potenzielle Käufer an.
Kostenreduzierung
Für den Fall, dass der Einsatz von Materialien wie Leichtbeton und Holz einen Businessplan vorsieht, wird der Hüttenbau günstiger. Entwickler investieren in diesem Fall in den Bau von Wohnungen mit einer Fläche von einhundert Quadratmetern, von fünfundzwanzig bis siebenundzwanzigtausend Dollar.
Es ist erwähnenswert, dass in einem ähnlichen Backsteinhaus ein Quadratmeter mindestens vierhundert Dollar kostet. In Zukunft ist es möglich, dass neue Materialien für den Bau von Flachbauten auftauchen, was auch die Kosten des Entwicklers senken wird.
Nach wie vor ist das Problem des Wohnungsbaus in unserem Land akut. Die Nachfrage nach komfortablem individuellem Wohnen bleibt auch unter Auflagen stabil hoch instabile Wirtschaft und fällt Lebensstandard Population. Dieser Baugeschäftsplan Rahmenhäuser wird Unternehmern helfen, ein gesellschaftlich bedeutendes Geschäft zu eröffnen, das bei der Lösung der wichtigsten Aufgabe hilft.
Allgemeines Konzept des Projekts
Der Bau von Fachwerkhäusern ist einer der rentabelsten und vielversprechendsten Bereiche in der Entwicklung des Flachbaus. Die Vielfalt der Projekte und Strukturen dieser Strukturen, niedrige Bau- und Fertigstellungskosten, einfache Technologie und das Fehlen der Notwendigkeit, sperrige Geräte zu verwenden, schaffen attraktive Bedingungen für die Ausübung eines solchen Geschäfts.
Im Rahmenbau werden zwei Haupttechnologien unterschieden:
- Nutzung des Bodens als Basis (Plattform) für die Errichtung vertikaler Bauelemente;
- Die Verwendung eines Gestell-und-Balken-Systems, bei dem die gesamte Rahmenstruktur des zukünftigen Hauses ein Komplex aus miteinander verbundenen Balken und Gestellen ist.
Beide Technologien ermöglichen es, die Fläche von Bauwerken und deren Geschosszahl flexibel anzupassen, indem die Länge der vertikalen und horizontalen Elemente erhöht wird. Nach der Konstruktion des Rahmens wird dieser einer doppelseitigen Verkleidung unterzogen. In der Regel besteht es von innen aus Trockenbau oder Holz, von außen aus feuchtigkeits- und winddichten Materialien. Zwischen den Deckschichten befindet sich eine Heizung.
Vorteil Rahmenkonstruktion Es ist auch möglich, es mit einem Schirm zu kombinieren, wenn der Schirm mit Umreifung auf dem Rahmen befestigt ist, auf beiden Seiten ummantelt, zwischen denen die Isolierung verlegt wird. Die Investitionen in den Bau solcher Häuser sind gering, daher werden sie in Russland immer beliebter. Bei Verwendung hochwertiger Materialien und sachgemäßer Pflege des Hauses beträgt die garantierte Betriebsdauer mindestens 50 Jahre. Verglichen mit Ziegel, Baukosten Rahmenhaus um etwa 25-30% senken. Außerdem müssen keine teuren Spezialgeräte und -maschinen eingesetzt werden - ein kleines Team von Bauarbeitern kann ein solches Haus in nur wenigen Wochen und zu jeder Jahreszeit bauen, da es keine sogenannten "nassen" Prozesse gibt in den Technologien.
Unser Beispiel betrachtet den Einsatz der „DKR“-Technologie, die von erfahrenen Praktikern auf dem Gebiet der Errichtung von Rahmenkonstruktionen entwickelt wurde. Sie feiern hohe Ausbeute Bau von Häusern mit dieser Technologie, die unseren Geschäftsplan für den Bau von Fachwerkhäusern mit Berechnungen bestätigt.
Marktanalyse
Die Welterfahrung zeigt deutlich die offensichtliche Hinwendung des Individualbaus zum Holzbau. Ein solches Gehäuse ist dieser Moment wird nicht nur als das komfortabelste und umweltfreundlichste, sondern auch als prestigeträchtig empfunden.
Der Anteil des Holzhausbaus ist hierzulande noch sehr gering, obwohl er in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Das russische Marktpotential wird von Weltexperten als eines der vielversprechendsten eingeschätzt, da unser Land über 25% der weltweiten Holzreserven, relativ billige Arbeitskräfte und moderne Technologien in dieser Branche verfügt.
Experten zufolge liegt die Tatsache, dass sich heute viele Entwickler für Backstein- und Steinhäuser entscheiden, daran Sowjetisches Erbe als fast kein individueller Wohnungsbau hoch geschätzt wurde. Dies wirkte sich direkt auf die Qualität von Holzhäusern aus, die Nachfrage nach Holz als effektivem Baumaterial.
Derzeit wächst die Holzrahmenbaubranche stetig. In den letzten 20 Jahren hat sich das Volumen also um das 6-7-fache erhöht. Laut offiziellen Statistiken von Research.Techart werden im Land jährlich etwa 7 Millionen Quadratmeter gebaut. m Holzhäuser. Und dieses Wachstum wird durch niedrigere Preise für sie erleichtert.
Laut Statistik für die Regionen am weitesten verbreitet Holzhäuser erhalten in Sibirien, Nordwesten, Ural und Fernost Bundesbezirke. Im Nordwesten gibt es einen zunehmenden Übergang zu innovative Technologien Rahmenbau. Es gibt auch einen Trend wie eine ungleichmäßige Verteilung von Haustypen nach Fläche zwischen Regionen. In den Regionen sind eher kleine Gebäude gefragt.
Fachwerkhäuser auf dem Markt sind als die billigste und erschwinglichste Wohnform positioniert. Das liegt unter anderem an der Verbreitung der SIP-Technologie, die für unsere Verhältnisse am erfolgversprechendsten ist.
Es gibt einige Hemmnisse für die weitere Entwicklung der Branche. Vor allem, wir redenüber die Komplexität einer sofortigen Zunahme des Bauvolumens. BEI mittelfristig Bis 2020 wird die jährliche Zunahme des Holzrahmenbaus um etwa 10-12% und in einigen Regionen um 20-25% zunehmen. Dank dessen sieht die Prognose von Research.Techart das Erreichen eines Marktvolumens von 30 Millionen Quadratmetern bis 2020 vor. m.
Der Markt für Fachwerkhäuser im Land bleibt sehr umfangreich. Dies liegt an den geringen Materialkosten und der noch bescheidenen Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ausland ist der Indikator für seine Nachfrage zehnmal höher als in Russland.
In naher Zukunft wird laut Experten die Rahmen-Paneel-Technologie am beliebtesten sein, die 64% des gesamten Volumens des Holzhausbaus einnehmen wird.
Aktivitätslizenzierung
Für Arbeiten am Bau von Fachwerkhäusern mit niedriger Höhe ist keine Genehmigung erforderlich. Der Gründer registriert sein Unternehmen als Einzelunternehmer und unterliegt einem vereinfachten Steuersystem (6 % der Gewinne). Diese Wahl bestimmt die hohe Rentabilität des Bauens und reduziert die finanziellen und administrativen Kosten erheblich.
Personalauswahl
Für den Bau von Rahmenkonstruktionen in der Anfangsphase des Projekts sind Spezialisten beteiligt, die im Rahmen eines Vertrags arbeiten. Zur Brigade gehören:
- Projektmanager (Aufgaben werden vom Gründer wahrgenommen, kombiniert mit den Funktionen eines Managers).
- Vorarbeiter
- Spezialisten für den Bau von Fundamenten, die Montage von Wandrahmen, die Anordnung von Wasser-, Dampfsperren, Wasserversorgungs- und Kanalisationssystemen.
- Finisher.
Buchhaltungsleistungen werden ausgelagert.
Es ist nicht vorgesehen, Räumlichkeiten für ein Büro in der Anfangsphase der Entwicklung eines Geschäftsprojekts auszuwählen.
Arbeitskosten (Daten berechnet für ein Haus):
| Name der Fachrichtung | Vertragszahlung | Anzahl der beteiligten Spezialisten | Gesamt (in Rubel) |
| Vorarbeiter | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Fundamentbauer | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Spezialisten für Wandrahmen | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Spezialisten für die Anordnung von Hydro-, Dampfsperr-, Wasserversorgungs- und Kanalisationssystemen | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Finisher | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Gesamt | 9 | 320 000 |
Vermarktung und Werbung
Zur Förderung von Dienstleistungen für den Bau von schlüsselfertigen Fachwerkhäusern werden folgende Aktivitäten erwartet:
- Erstellen Sie Ihre eigene Visitenkarten-Website mit der Möglichkeit, ein Hausprojekt und eine Galerie abgeschlossener Arbeiten zu bestellen.
- Organisation von Werbebotschaften in lokalen Zeitungen, Zeitschriften, Fernsehen und Radio.
- Arbeiten Sie in sozialen Netzwerken.
- Platzierung von Bannern auf den Elementen der städtischen Verkehrsinfrastruktur.
Die wichtigste Marketingressource des Unternehmens ist die hohe Qualität der Bauleistungen und eine flexible Preispolitik.
Finanzplan
Kostenvoranschlag für den Bau eines Fachwerkhauses
Die Kosten für den Bau eines Hauses mit einer Fläche von 175 m². m nach der DKR-Technologie und die wichtigsten Bauphasen sind in den folgenden Tabellen detailliert dargestellt.
1. Stufe. Anschaffung und Sachkosten für die Stiftung:
| Kosten für den Materialeinkauf | Menge | Preis, reiben. | Höhe der Ausgaben, reiben. | ||
| Kiessiebung | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
| Schalung (Bretter) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
| Abschirmung unter Ferse, Platte und Blindbereich | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
| Verstärkung (Metall 14 mm) | 650er Zeile m | 47 | 30 550 | ||
| Verstärkung (Metall 8 mm) | 220 Zeile m | 20 | 4 400 | ||
| Gitterstraße 2х6 für eine Platte und einen Blindbereich | 16 Karten | 1 700 | 27 200 | ||
| Zement | 5 Taschen | 270 | 1 350 | ||
| FBS-Blöcke | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
| EPPS-Isolierung | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
| Geogewebe | 150 qm m | 30 | 4 500 | ||
| wasserdichter Film | 150 qm m | 27 | 4 050 | ||
| Beton B-25 (für den Fersen-, Platten- und Blindbereich) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
| Verbrauchsmaterialien (Bolzen, Nägel, Schrauben usw.) | – | – | 10 000 | ||
| Hypotheken | – | – | 6 000 | ||
| Vermietung von Autobaukranen | 2 Schichten | 12 000 | 24 000 | ||
| Versandkosten für die Lieferung von Materialien | – | – | 18 000 | ||
| Gesamt | 461640 | ||||
2. Stufe. Plattform (Fundament) Bauarbeiten:
| Arten von Jobs | Menge | Einheit Umdrehung. | Preis, reiben. | Höhe der Ausgaben, reiben. | |
| Achse Reichweite, Entwicklung und Einstufung | 47,5 | Würfel m | 600 | 28 500 | |
| Ablagerung von Sandkissen | 69 | Würfel m | 250 | 17 250 | |
| Anordnung von Kommunikationsgräben | 3 | STCK. | 750 | 2 250 | |
| Bau eines örtlichen Entwässerungssystems | 25 | Punkte | 230 | 5 750 | |
| Ablagerung von Sandkissen | 3 | Würfel m | 550 | 1 650 | |
| Fundamentstampfer | 69 | Würfel m | 300 | 20 700 | |
| Verstärken und Gießen der Ferse des Fundaments | 40,5 | Würfel m | 2 400 | 37 800 | |
| Installation von Fundamentblöcken | 13 | sq. m | 1 200 | 15 600 | |
| Grundmauern gießen | 12 | Würfel m | 1 650 | 19 800 | |
| Isolierung aller Strukturelemente des Fundaments | 214 | sq. m | 170 | 36 380 | |
| Fundamentbefestigung | 55 | sq. m | 200 | 11 000 | |
| Horizontale zweilagige Abdichtung verlegen | 115 | sq. m | 20 | 2 300 | |
| Bewehrung und Betonieren der Platte und des Blindbereichs für das Fundament | 285 | sq. m | 650 | 59 750 | |
| Be- und Entladekosten | – | – | – | 5 000 | |
| Kanalinstallation | – | – | 5 000 | – | |
| Anordnung von Treppen und technischem Untergrund | – | Stück/Quadrat m | 15 200 | – | |
| Bau eines Parkplatzes | – | sq. m | 750 | – | |
| Gesamt | 262 830 | ||||
Somit betragen die Material- und Arbeitskosten für den Bau des Fundaments 724.470 Rubel.
3. Stufe. Der Aufbau des Powerframes:
| Name der Art der Arbeit | Menge | Einheit Umdrehung. | Preis, reiben. | Höhe der Ausgaben, reiben. | |
| Herstellung und Montage von Paneelen | 656 | sq. m | 500 | 164 000 | |
| Behandlung von Strukturen mit einem Antiseptikum | 44 | Würfel m | 1 300 | 57 200 | |
| Herstellung von Wandelementen | 29 | Würfel m | 1 200 | 34 800 | |
| Sparrenmontage | 229 | sq. m | 900 | 206 100 | |
| Installation von Decken im 1. Stock | 89,5 | sq. m | 390 | 34 905 | |
| Installation von Latten und feuchtigkeitsbeständigem Sperrholz | 458 | sq. m | 500 | 114 500 | |
| Dachmontage | 229 | sq. m | 350 | 80 150 | |
| Anordnung von Dampf und Abdichtung | 229 | sq. m | 120 | 27 480 | |
| Installation von Dachrinnen | 44 | m | 250 | 11 000 | |
| Das Gerät der Stützstrukturen | 6 | STCK. | 1 500 | 9 000 | |
| Bezahlung für Be- und Entladearbeiten | – | – | – | 20 000 | |
| Gesamt | 759 135 | ||||
Kostenvoranschlag für den Materialeinkauf für den Bau des Kraftgerüstes des Hauses:
| Arten von Materialien | Einheit Umdrehung. | Menge | Preis, reiben. | Höhe der Ausgaben, reiben. |
| Antiseptische Lösungen und Beschichtungen | Liter | 30 | 200 | 6 000 |
| Rohre aus Asbest | m p. | 25 | 400 | 10 000 |
| Materialien zum Anordnen von Dampf und Imprägnieren | sq. m | 1100 | 20 | 22 000 |
| Materialien für die Anordnung des Entwässerungssystems | m p. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Bretter | Würfel m | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Isoliermaterialien | Würfel m | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Sperrholz | Würfel m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Dachmaterialien | sq. m | 236 | 500 | 118 000 |
| Fenster enthalten | Komp. | – | – | 170 000 |
| Eingangstür | STCK. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Weiches Brett | sq. m | 406 | 230 | 93 380 |
| Verbrauchsmaterialien | – | – | – | 50 000 |
| Zahlung für die Lieferung von Materialien | – | – | – | 25 000 |
| Gesamt | 1 161 380 | |||
Die Gesamtkosten für Material und Arbeiten am Bau des Kraftrahmens des Hauses betragen 1.920.515 Rubel.
4. Stufe. Anordnung des Wärmekreislaufs:
| Arten von Jobs | Menge | Einheit Umdrehung. | Preis, reiben. | Höhe der Ausgaben, reiben. | |
| Bodenisolierung | 89,5 | sq. m | 150 | 13 425 | |
| Wandverkleidung | 203 | sq. m | 130 | 26 390 | |
| Anordnung der Dampfsperre | 384 | sq. m | 120 | 46 080 | |
| Installation der Wanddämmung | 328 | sq. m | 150 | 49 200 | |
| Einbau von Fenstersets | 17 | STCK. | 1500 | 25 500 | |
| Installation der Dachisolierung | 180 | sq. m | 350 | 63 000 | |
| Einbau von Außentüren | – | 1 | – | 3 000 | |
| Gesamt | 226 595 | ||||
Somit belaufen sich die Gesamtkosten für den Bau eines Fachwerkhauses mit der DKR-Technologie auf 2.871.580 Rubel. Ein solches Haus wird hervorragende Wärmedämmeigenschaften haben. Es hält im Sommer kühl und im Winter warm.
Projektrückzahlung
Die Amortisationszeit des Projekts hängt von einer Reihe von Faktoren ab, die hauptsächlich regional und saisonal sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Rahmensystemhäusern, die mit der DKR-Technologie gebaut wurden, beträgt 3,5 Millionen Rubel.
Folgende Faktoren berücksichtigen wir:
- Der Bau wird voraussichtlich von April bis Oktober im stufenweisen Förderverfahren (Übergang von Spezialisten von einer Art von Arbeit in einer Einrichtung zu einer anderen) durchgeführt.
- Die durchschnittliche Zeit für den Bau eines schlüsselfertigen Fachwerkhauses beträgt ca. 2 Monate.
Während der Saison ist der Bau von 8 Häusern geplant. Das Volumen der Gesamteinnahmen bei einem solchen Bautempo wird 28 Millionen Rubel und die Gesamtkosten 22.972.640 Rubel betragen. Auf diese Weise, Bruttogewinn im Rahmen des Projekts, ohne die Kosten für die Vergütung von Spezialisten und Steuern, belaufen sich auf 5.027.360 Rubel.
Der Gehaltsfonds für Spezialisten für die Saison beträgt 2.560.000 Rubel. Die für die Saison gezahlten Steuern betragen 301.641,6 Rubel.
Unter Berücksichtigung dieser Ausgaben beträgt der Nettogewinn des Projekts für die Saison 2.165.718,4 Rubel.
Mögliche Risiken
In diesem Geschäftsfeld herrscht ein hoher Wettbewerb, der in den kommenden Jahren noch zunehmen wird. Dieser Faktor ist die Hauptrisikoart, die mit der Umsetzung eines Geschäftsprojekts einhergehen kann. In der Anfangsphase wird die Minimierung durch die Wahl der engsten Spezialisierung im Bauwesen und eine aktive Marketingpolitik erreicht.
Die mit der geringen Qualifikation und Arbeitsdisziplin der an der Arbeit beteiligten Fachkräfte verbundenen Risiken haben ein hohes Maß. Sie werden in der Vorbereitungsphase durch eine wettbewerbliche Auswahl von Mitarbeitern auf der Grundlage von Empfehlungen eingeebnet.
Der saisonale Faktor macht sich vor allem in witterungs- und klimabedingten Baupausen bemerkbar und hängt daher eng mit der regionalen Lage der Anlagen zusammen.
Im Allgemeinen bezieht sich der Bau von Fachwerkhäusern und -konstruktionen auf die Art der Aktivität, bei der ein kumulatives durchschnittliches Niveau potenzieller Risiken aufgrund der Kompetenz und Sorgfalt des Gründers eliminiert wird.
Zusammenfassend
Die in diesem Businessplan vorgelegten Berechnungen zeigen deutlich, dass der Bau von Fachwerkhäusern ein rentables und zukunftsträchtiges Geschäftsfeld ist. Die Rentabilität des Baus solcher Anlagen wird auf 30-40% geschätzt. Mit einer kompetenten Herangehensweise an die Organisation des Geschäfts kann der Gründer in Zukunft sein eigenes Unternehmen gründen, das sich auf die Ausführung von Aufträgen für den Bau ganzer Dörfer spezialisiert.
Konstruktion niedrige Gebäude zum Verkauf vor ein paar Jahren war ziemlich Profitables Geschäft mit geringen Risiken und recht guter Rentabilität. Hüttensiedlungen rund um Großstädte und regionale Zentren entstanden nach und nach. Kleine Bauunternehmen haben nicht verloren, da die Differenz zwischen dem Preis pro 1 Quadratmeter fertiger Wohnung und dem, was in den Bau von Gebäuden investiert wurde (Marge), ziemlich hoch war und der „Einstieg“ in das Geschäft nicht so viele Ressourcen erforderte .
Jetzt hat sich die Situation geändert. Es kann mit Bedauern gesagt werden, dass der Bau von zum Verkauf stehenden Flachbauten kein sehr geeignetes Betätigungsfeld für den Einstieg in den Handel ist. Selbst wenn ein Unternehmer über ein gutes Startkapital verfügt, wird es schwierig, mit dem Bauen zu beginnen.
Auktionen für Big Commerce
Jedes Haus beginnt mit einem Stück Land, auf dem es gebaut wird. Und in diesem Stadium werden unerfahrene Geschäftsleute, die bereits Pläne für die von ihnen gebauten Cottage-Dörfer entwickelt haben, zum ersten Mal enttäuscht.
Freies Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (individ Wohnungsbau) stellen fast immer ein kommunales Vermögen dar (im Besitz des Bürgermeisteramts oder der Regionalverwaltung), das die Behörden versuchen, zu den für sie günstigsten Konditionen zu verkaufen oder zu vermieten. Wie kommt es dazu:
- Stadtplanungsplan, der in allen Majors ist Lokalität, reserviert Grundstücke für eine solche Entwicklung im Voraus. Das Dokument wird in der Regel alle fünf Jahre aktualisiert.
- Für das Baurecht wird eine Versteigerung oder Ausschreibung ausgeschrieben. Was können die Behörden „wollen“? Immer eine beeindruckende Menge Geld. Selbst in den Provinzen übersteigt dieser Betrag manchmal 100 Millionen Rubel für zwei oder drei Dutzend Hektar. Und das Land wird in den meisten Fällen nicht an Ihr Eigentum gehen. Nur mieten.
Bargeld ist nicht alles, was sich Beamte aus der Liegenschaftsverwaltung der Stadt-, Kreis- oder Kreisverwaltung wünschen. Trainieren den letzten Jahren zeigt, dass der Vertrag den Bau "der gesamten erforderlichen Infrastruktur" vorsieht. Dies, Achtung: Kindergärten für eine bestimmte Anzahl von Plätzen, eine Poliklinik oder FAP, Straßen innerhalb des Viertels, technische Kommunikation - Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, sofern im Bebauungsplan vorgesehen. Schon ein Projekt zur Erschließung eines solchen Territoriums kostet viel Geld.
Die Logik der Behörden ist klar. Die Bereitstellung von Infrastruktur für neue Gebiete ist Sache der Kommunen, aber letzteren fehlt das Geld. Also suchen sie nach außerbudgetären Finanzierungsquellen. Bei Nichteinhaltung dieser Vertragsbedingungen droht der Verlust des Mietrechts, auch wenn die Grundstücke bereits einen hohen Bebauungsgrad aufweisen.
Eine weitere übliche Bedingung für Ausschreibungen zur Erschließung neuer Gebiete sind die Anforderungen an die Entwicklergesellschaft selbst. Das kann die geschäftliche Reputation (bereits vorhandene Erfahrung in der Umsetzung solcher Projekte), die Höhe des genehmigten Kapitals, die Verfügbarkeit von zertifizierten Spezialisten und eine Million weitere Bedingungen sein. Eine Ankündigung einer solchen Auktion finden Sie selbst auf der Website des Bundes für das öffentliche Beschaffungswesen oder auf deren regionaler Entsprechung. Wir versichern Ihnen, Sie werden vieles verstehen.
Also trotz der Tatsache, dass das Bauministerium behauptet, dass der Flachbau für kleine und mittlere Unternehmen geeignet ist, zeigt die Praxis das Gegenteil. Die Erstellung von Komplexen ist ein großes Geschäft mit großen Einnahmen, und der Weg für Anfänger dorthin ist noch gebucht.
Aber du solltest nicht verzweifeln. Sie können ein anderes, kleineres Geschäftsmodell ausprobieren.
Privatsektor, verfallene Häuser
Der realistischste Weg, um Ihre Erfahrung in der Baubranche zu testen und Mittel für die Umsetzung großer Projekte zu verdienen, besteht darin, baufällige Häuser im privaten Sektor Ihrer Stadt zu kaufen, diese Wohnungen abzureißen und an ihrer Stelle neue moderne Häuser zu bauen.
Das soll nicht heißen, dass dies ein einfacher Weg ist – in diesem Bereich können Sie auf zahlreiche Schwierigkeiten stoßen. Sie warten in der Phase des Kaufs eines Grundstücks mit einem baufälligen Haus, der Entwicklung eines Projekts und der Genehmigung durch die Verwaltung und der Verbindung Engineering-Netzwerke. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie einen qualifizierten Rechtsanwalt benötigen, der diesen bürokratischen Teil übernimmt. Es ist wichtig zu beachten, dass vom Kauf eines baufälligen Hauses bis zum Baubeginn neuer Flachbauten ziemlich viel Zeit vergehen wird - von mehreren Monaten bis zu einem Jahr oder mehr. Das bedeutet, dass Geld investiert wird, aber nichts zurück. Wir brauchen eine solide finanzielle Reserve.
Wir werden den Bauprozess selbst nicht beschreiben und die Höhe der Investitionen berechnen. Die Kosten und die Technologie für den Bau eines Ziegel- und Fachwerkhauses unterscheiden sich dramatisch. Aber auch diese Investitionen müssen Sie in die Schätzung einbeziehen.
Nach Abschluss der Arbeiten müssen Sie die "Früchte" Ihrer Bemühungen bei den Aufsichtsbehörden legalisieren. Wir werden dieses Thema überhaupt nicht ansprechen, da es sehr umfangreich ist und einer ganzen Artikelserie würdig ist. Delegieren Sie diese Fragen an Ihren Spezialisten, dessen Einstellung bereits erwähnt wurde.
Erst wenn alle Dokumente fertig sind, können Sie mit dem Verkauf beginnen, und hier hängt alles vom Markt ab. Während der Bauphase können solche Immobilienpreise steigen oder im Gegenteil etwas fallen. Die Kaufkraft (und damit die Aktivität) des Kunden - zu wachsen oder umgekehrt zu sinken. Dies ist ein Risiko, und Sie müssen darauf vorbereitet sein.
Aber wir können ein wenig beruhigen: Seit der gesetzlichen Genehmigung des Privateigentums in Russland in der postsowjetischen Zeit waren und sind Immobilien nach Ansicht von Experten eines der zuverlässigsten Mittel der Kapitalanlage und praktisch nicht im Preis eingebrochen. Daher wird der Vermögenswert früher oder später zwangsläufig verkauft.
Vorteile und Nachteile
Wir fassen die Nachteile des Baus von Häusern zum Verkauf als Hauptgeschäftsart zusammen:
- Eine große Menge an Anfangsinvestitionen und Investitionen in die Durchführung der Arbeit.
- Die lange Amortisation des Projekts beträgt 2-3 Jahre.
- Ein komplexes Verfahren für die Erlangung einer Baugenehmigung und die Inbetriebnahme der Anlage.
- Risiken im Zusammenhang mit der Lage des Immobilienmarktes und Kaufkraft Kunden.
Hauptvorteile des Baus von Häusern zum Verkauf:
- Die Gelegenheit, Erfahrung und geschäftlichen Ruf zu sammeln und sich zu versuchen Hauptprojekte für die zukünftige Entwicklung des Areals.
- Erhalt eines zuverlässigen und liquiden Vermögenswerts.
- Geringes Risiko des Verlustes der investierten Mittel (vorausgesetzt, dass der Bau in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Normen durchgeführt wurde).
Eingang von der anderen Seite
Wenn Sie dennoch der Geschäftstrieb und insbesondere die Notwendigkeit, Häuser zu bauen, vorantreibt, fangen Sie einfach an. Es braucht Schwierigkeiten und Fallstricke, um sie zu überwinden, sonst ist man kein Unternehmer. Bau-Firma, die nicht verkauft, sondern Häuser für bestimmte Kunden nach ihren Projekten auf ihren Grundstücken baut, riskiert viel weniger. Keine Notwendigkeit, in Grundstücke oder heruntergekommene Wohnungen zu investieren, mit Beamten zu interagieren, ein Haus zu mieten, nachdem der Bau abgeschlossen ist. Das ist das Kopfzerbrechen des Kunden.
Qualitätsarbeit wird einen guten Ruf schaffen und vor allem Kapital bereitstellen, um auf eine neue Ebene zu gelangen. Darüber hinaus wird das Unternehmen "Muskeln wachsen" in Form der erforderlichen Produktionsanlagen (Anlagen, Werkzeuge und Spezialausrüstung), eines Teams von Spezialisten - von Technologen und Meistern bis hin zu zuverlässigen und professionellen Arbeiterteams. In dieser Phase wird es möglich sein, Kontakte zu Verwaltungen, Architekturabteilungen und Aufsichtsbehörden zu knüpfen, wodurch viele Probleme im Zusammenhang mit dem Bauen effizienter gelöst werden können. Und es lohnt sich.
Nach Ansicht von Experten ist ein solcher Einstieg in das Geschäft für angehende Unternehmer akzeptabel, die in die Baubranche einsteigen und schließlich zu großen Playern werden wollen. Und wir sind mit ihnen vollkommen solidarisch.
Denken Sie daran, dass der Weg zu einem großen Ziel aus vielen kleinen Schritten besteht. Fortfahren. Wer weiß, vielleicht wird aus einer heute gegründeten kleinen Baufirma eine Hauptakteur Industrie und wird nicht nur bauen Hüttensiedlungen am Stadtrand, aber auch Wohnhochhäuser in Oberzentren.
Der Immobilienmarkt gibt ein paradoxes Bild: Wohnungen kosten selbst in Kleinstädten viel Geld, und Landhäuser, Landhäuser kosten unter Berücksichtigung aller erforderlichen Kommunikationsmittel zwischen 23.000 und 30.000 US-Dollar. Gleichzeitig wird die Fläche eines solchen Gebäudes 60 Quadratmeter nicht überschreiten. Aber in einer Wohnung drängen sich Familien oft in "Vogelhäuschen", fünf von uns für 40 Quadratmeter. Ja, und sie kaufen solche Gebäude für 35.000 US-Dollar und mehr. Aber mit Landhäuser alles ist anders.
Es ist angenehm, hier zu leben, saubere Luft, eine große Fläche des Hauses und ein Grundstück, auf dem Sie einen Garten, einen Gemüsegarten anlegen und Tiere züchten können. Aber selbst wenn man solche Vorteile betrachtet, jagen die Leute immer noch Wohnungen, aber Landhäuser werden für vorübergehenden Aufenthalt gebaut. Aber es gibt eine Nachfrage nach solchen Dienstleistungen, und sie ist in den letzten Jahrzehnten konstant hoch geblieben.
Nachdem die obigen Informationen verstanden wurden, kann der Schluss gezogen werden, dass die Konstruktion Landhäuser für vorübergehend bzw ganzjähriges Wohnen- ein sehr erfolgreiches Geschäft. Natürlich muss in seine Entwicklung investiert werden große Menge Anstrengungen, und auf der Suche nach geeigneten Häusern durch die Dörfer zu reisen, ist keine leichte Aufgabe. Aber wer sich für so etwas entscheidet, wird sicherlich Erfolg haben. Obwohl die Arbeit in dieser Branche schwierig ist und Wissen und Mühe erfordert, wird der Gewinn mit Sicherheit beeindruckend sein.
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Einstellung eines Arbeitsteams.
Dies ist der erste Schritt zum Aufbau eines Unternehmens. Ein gutes Team von Fachleuten wird zur richtigen Lösung für ein erfolgreiches Unternehmen. Dies ist ein Team von 5-7 Personen. Einer muss als Leiter oder Vorarbeiter gewählt werden. Er wird für die Arbeit der anderen verantwortlich sein, was bedeutet, dass er mehr gefordert wird und das maximale Gehalt gezahlt werden muss. Alle Spezialisten sind Baumeister mit guter Erfahrung. Bei der Einstellung von Mitarbeitern ist es wichtig, Feedback über sie zu erhalten. Ein wichtiger Aspekt wird Ehrlichkeit. Manche Leute verdienen Geld, indem sie stehlen Baustoffe von Kunden. Es ist wichtig zu wissen, dass sich angestellte Personen in diesem Charakter nicht unterscheiden. Da es notwendig ist, ein Unternehmen in der Saison zu gründen, wählt man am besten das Frühjahr. Dann kann es nach den ersten Monaten der Arbeit vorkommen, dass ein zweites Team von Arbeitern eingestellt werden muss. Aber Sie müssen nur mit einem beginnen.
Das Gehalt wird nach Akkord bezahlt. Natürlich hat jeder Arbeiter seinen eigenen Mindestzahlung Arbeit und zu allem müssen Boni hinzugefügt werden. Dies soll die vorzeitige Fertigstellung der Arbeiten, hohe Qualität und höhere Renditen anregen. Etwa 4.000 bis 6.000 Dollar sollten bereitgestellt werden, um die Arbeiter einer Brigade zu bezahlen.
Zimmerauswahl.
Das Geschäft benötigt ein Büro sowie ein Lager für die Lagerung von Inventar. Es ist besser, ein Büro in einer Stadt an einem belebten Ort zu mieten, damit wir vorbeifahren und vorbeifahrende Autos Ihr Schild deutlich sehen können. Besprechungen mit Kunden finden im Büro statt. Hier wird es notwendig sein, alles zu organisieren, um den Kunden bereits zu treffen und zu versorgen fertige Werke. In den ersten Phasen können Optionen oder Layouts angezeigt werden, mit denen Sie arbeiten können. Das Büro kann eine kleine Fläche haben - etwa 27-30 Quadratmeter. Alle Kommunikationen sind wichtig für komfortables Arbeiten, Büromöbel.
Unabhängig davon ist es notwendig, die Arbeit von Lagereinrichtungen zu organisieren. Eine ausgezeichnete Option ist ein Hangar und eine große Garage. Hier ist es notwendig, dass die Arbeit der Elektrizität hergestellt wurde, der Raum sauber und frei von Schädlingen war. Hier werden die Arbeitswerkzeuge und die notwendigen Materialien gelagert. Insgesamt werden etwa 120-150 Quadratmeter benötigt. Unter Berücksichtigung der Miete für Büroräume und ein Lager werden mindestens 1,2 Tausend US-Dollar für die Arbeit benötigt.
Ausrüstung.
Für die Arbeit eines Arbeiterteams müssen folgende Geräte für den Bau gekauft werden:
1. Elektrohobel (mindestens 2 Einheiten) - 500 $;
2. Kettensäge (mindestens 3 Einheiten) - ab 700 $;
3. Kleine Kraftwerke - 600 $;
4. Bauwagen – 200 $;
5. Treppe – 150 $;
6. Sätze von Bauwerkzeugen – 3.000 $;
7. Stufe – 400 $;
8. Entfernungsmesser - 90 $;
9. Werkzeuge für Land funktioniert(Schaufeln, Spitzhacken, Brecheisen usw.) - 350 $;
10. Werkzeuge für Beton- und Schalungsarbeiten (Kisten, Hämmer, Nagelzieher, Gussteile usw.) – bis zu 1.000 $;
11. Bohrer – 1,2 Tausend $;
12. Schraubendreher – 700 $.
Die Gesamtkosten für die Mindestausstattung betragen mindestens 20.000 US-Dollar.
Für die Anfangsphase können Sie die Bauarbeiter bitten, ihre Werkzeuge von zu Hause mitzubringen. Und erst nach der Gründung und Förderung des Unternehmens können Investitionen in den Kauf der erforderlichen Ausrüstung hinzugefügt werden.
Materialien.
Ein separater Einkommensaufwand ist der Kauf von Arbeitsmaterialien. Einige Kunden neigen dazu, alles selbst zu kaufen und entscheiden, dass sie die besten Materialien auswählen. Aber mindestens die Hälfte wird, einfach weil sie ihre Zeit nicht verschwenden, die Frage der Geldanlage an Spezialisten in dieser Branche geben, dh an Sie. Und hier können Sie mit Unternehmen vereinbaren, dass Sie einen persönlichen Rabatt haben. Dieser Prozentsatz zusätzlichen Rabatt Aufgrund großer Mengen wird der Kauf zu Ihrem separaten Gewinn. Manchmal kann dieser Betrag bei der Arbeit mit großen Objekten mehrere tausend Dollar erreichen. Für den Bau von Landhäusern werden Materialien wie Holz, Keramikblöcke, Porenbeton, Materialien für Dachdeckung und Innenausbau usw. benötigt.
Insgesamt erfordern dieser Aspekt und der Kauf eines Mindestsatzes an Materialien mindestens 9.000 US-Dollar.
Jedes Unternehmen benötigt kompetente Werbung. Neben der Website, Werbung im Internet, Arbeit in Foren, Onlineservice Es ist wichtig, in Ihrem Büro ein gutes Zeichen zu setzen. Sie können auch in Außenwerbung in verschiedenen Stadtteilen und am Stadteingang, Werbung in Radio und Fernsehen investieren. Die Verteilung von Flugblättern, Vorführungen Ihrer eigenen Projekte und jede andere Aktivität, die die Aufmerksamkeit auf Ihr Unternehmen lenkt, ist akzeptabel. Insgesamt sind mindestens 1.000 US-Dollar erforderlich, um eine Marketingstrategie zu starten.
Grundkosten.
Zu den Hauptkosten Ihres Unternehmens gehören:
1. Einstellung von Arbeitern - 4-6.000 $;
2. Miete von Räumlichkeiten - 1,2 Tausend $;
3. Ausrüstung - 20.000 $;
4. Materialien - 9 Tausend $;
5. Werbung - 1 Tausend $.
Wenn Sie an der Organisation eines Unternehmens für den Bau von Landhäusern arbeiten, müssen Sie über ein Kapital von mindestens 37.000 USD verfügen.
Gewinn und Amortisation.
Die Kapitalrendite wird in 1-2 Saisons vergehen. Die Rentabilität dieses Geschäfts kann 40% erreichen. Je nach Größe und Komplexität der Arbeit werden mit einem Objekt etwa 5.000 bis 10.000 Dollar gesammelt. Hier werden die Berechnungen strikt quadraturweise durchgeführt. Wenn Sie in diesem Geschäft arbeiten, können Sie mindestens 15.000 US-Dollar pro Monat verdienen.
Geschäftsentwicklung und Kunden.
Kunden sind Einzelpersonen und juristische Personen die ein Landhaus haben wollen. Meistens - das sind Menschen mit durchschnittlichem und überdurchschnittlichem Einkommen. Unternehmen können in viele Richtungen entwickelt werden. Hier kann man nicht nur bauen Landhäuser aber auch seriös Landhäuser. Sie können auch in der Stadt arbeiten. Gleichzeitig können Sie Möbel herstellen und veredeln Gartengrundstücke Bäder oder Saunen bauen. Es gibt genug Arbeit auf dem Immobilienmarkt, es gilt nur, Konkurrenten zu umgehen.
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Bau von privaten Flachhäusern zum Verkauf- ein vielversprechendes Projekt, das jedoch nicht nur hohe Kosten, sondern auch eine detaillierte Organisation, dh Businessplan wird hier benötigt.
Nachfrage nach privat Wohngebäude wächst jedes Jahr: Müde vom Leben im Steindschungel streben die Menschen nach einem ruhigen Leben, weg von lästigen Nachbarn und Trubel. träume von meinem gemütliches zu Hause verkörpern eine große Anzahl von Bauunternehmen, daher muss ein unerfahrener Unternehmer verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt für niedrige Privathäuser ziemlich hoch ist. Doch das ist kein Grund, eine Geschäftsidee aufzugeben, der Schlüssel zum Erfolg liegt hier in der kompetenten Planung und Organisation.
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen oder Investitionen anziehen möchten, ist in einer solchen Situation ein Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten eine ideale Lösung.
Hauptmerkmale Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten Landhäuser mit Siedlungen zu verkaufen
Merkmale der Planung des Baus von Wohngebäuden
Der Bau privater Wohngebäude ist ein rentables Geschäft, jedoch mit einigen wirtschaftlichen Risiken verbunden. In der Entwicklungsphase Geschäftsplan für den Bau von Häusern zum Verkauf sie müssen berücksichtigt werden.
Die möglichen Risiken sind also:
- Hoher Wettbewerb auf dem Entwicklermarkt
- Geschäftliche Saisonalität
Businessplan muss eine Strategie zur Vermeidung möglicher wirtschaftlicher Fallstricke und zur Transformation entwickeln Bau von Flachbauten in ein profitables Geschäft.
Beschreibung
Dateien
Hauptaktivitäten
Sofern der Bau eines Privathauses wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, das heißt, Sie bauen nicht für sich selbst, sondern zum Verkauf, ist es wichtig, nicht nur die Bautechnik, sondern auch die Marktdetails des Geschäfts zu verstehen.
Jedes Unternehmen ist eine Kombination aus mehreren Aktivitäten und Bau von Privathäusern zum Verkauf ist keine Ausnahme, also Geschäftsplan jeder muss analysiert werden. :
- Bauplanung (Konzeption, Entwurf Entwurfs- und Schätzungsdokumentation und andere Rechtsfragen)
- Suche nach Interessenten und Analyse der Zielgruppe im Allgemeinen
- Eigener Aufbau und Anbindung an Netzwerke
- Rechtliche u Buchhaltungsunterstützung Angelegenheiten
Basierend auf dem Umfang der Vorbereitung, Bauarbeiten und Arbeiten rein wirtschaftlicher Natur, können wir daraus schließen, dass es notwendig ist, sie auszuführen Geschäftsplan seriöse Berechnungen Bau von Privathäusern- ein ernster Fall Investitionsrisiken die in der Phase der Geschäftsplanung vermieden werden sollten.
1 - Zusammenfassung
1.1. Die Essenz des Projekts
1.2. Das Investitionsvolumen, um den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Flachbauten auf dem Land mit Berechnungen zu starten
1.3. Arbeitsergebnisse
2 - Konzept
2.1. Projektkonzept
2.2. Beschreibung/Eigenschaften/Merkmale
2.3. Ziele für 5 Jahre
3 - Markt
3.1. Marktgröße
3.2. Marktdynamik
4 - Personal
4.1. Personal
4.2. Prozesse
4.3. Lohn
5 - Finanzplan
5.1. Investitionsplan
5.2. Finanzierungsplan
5.3. Verkaufsplan für die Entwicklung des Baus von privaten Flachbauten auf Landhäusern zum Verkauf mit Berechnungen
5.4. Ausgabenplan
5.5. Steuerzahlungsplan
5.6. Berichte
5.7. Einkommen der Anleger
6 - Analyse
6.1. Investitionsanalyse
6.2. Die Finanzanalyse
6.3. Risiken des Baus von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit niedrigen Wohngebäuden und Berechnungen
7. Schlussfolgerung
Ein Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten und Berechnungen wird im MS-Word-Format bereitgestellt - er enthält bereits alle Tabellen, Grafiken, Diagramme und Beschreibungen. Sie können sie „wie besehen“ verwenden, da sie gebrauchsfertig sind. Oder Sie können jeden Abschnitt für sich selbst anpassen.
Wenn Sie beispielsweise den Namen des Projekts oder die Region, in der sich das Unternehmen befindet, ändern müssen, können Sie dies ganz einfach im Bereich "Projektkonzept" tun
Finanzberechnungen werden im MS Excel-Format bereitgestellt - Parameter werden im Finanzmodell hervorgehoben - das bedeutet, dass Sie jeden Parameter ändern können und das Modell automatisch alles berechnet: Es erstellt alle Tabellen, Grafiken und Diagramme.
Zum Beispiel: Wenn Sie den Verkaufsplan erhöhen müssen, reicht es aus, das Verkaufsvolumen für ein bestimmtes Produkt (eine bestimmte Dienstleistung) zu ändern - das Modell berechnet alles automatisch neu und alle Tabellen und Diagramme sind sofort fertig: monatlicher Verkaufsplan, Verkaufsstruktur, Verkaufsdynamik - all dies wird bereit sein .
Ein Merkmal des Finanzmodells ist, dass alle Formeln, Parameter und Variablen für Änderungen verfügbar sind, was bedeutet, dass jeder Fachmann, der mit MS Excel vertraut ist, das Modell selbst anpassen kann.
Tarife
Umfang: 75 Seiten
MS Word MS Excel PDF
Vollständiger Geschäftsplan mit Finanzmodell
- Detaillierter Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Flachbauten auf dem Land mit Berechnungen
- Ausführlich finanzielle Berechnungen Bau von privaten Flachhäusern zum Verkauf mit Berechnungen
- Projektoptimierung für Ihre Gegebenheiten
Umfang: 75 Seiten
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VIP-Tarif + Schlüsselfertige Arbeit
Feedback von unseren Kunden
Feedback zum BusinessplanBau und Eröffnung eines Geschäftszentrums
Wir haben bei Plan-Pro die Erstellung eines Geschäftsplans in Auftrag gegeben, als Ergebnis hat uns dieses Dokument geholfen, ein Darlehen von 170 Millionen für den Bau und die Eröffnung eines Geschäftszentrums zu erhalten. Die Analysten haben großartige Arbeit geleistet, um das Dokument korrekt und pünktlich zu erstellen. Die Bank erhielt erschöpfende Antworten und gab uns einen Kredit, Also vielen Dank.
Altynai Bekhsimbaeva, Wolgograd
Feedback zu einem Businessplan für den Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungszentrums
Ein Geschäftsplan, den Analysten der Website eines Beratungsunternehmens in Übereinstimmung mit allen russischen und internationale Standards erlaubt, Investitionen in Höhe von über 60 Millionen Rubel anzuziehen. Der fertige Businessplan überzeugte die Investoren positiv: sehr hochwertige und gewissenhafte Arbeit, die Details perfekt ausgearbeitet.
Yulia Nikolaevna, Geschäftsführerin, Samara
Feedback zu einem Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten
Für unsere eigenen Bedürfnisse wurde ein Businessplan gekauft, um die Amortisation des Projekts und andere Parameter zu berechnen. Formeln zur Berechnung des Break-Even-Points und zur Berechnung Gesamtgewinn in einer ziemlich einfachen und verständlichen Sprache dargelegt; Sie können Zahlen je nach Inflation und Gewinn ersetzen und ändern; schöne Dekoration.
Maxim Maksimovich Isaev, Moskau
Feedback zum Bau-Businessplan Wohnanlage Hochhäuser mit mehreren Wohnungen
Bei der Bestellung eines vorgefertigten Businessplans bei einem Beratungsunternehmen war die Seite etwas besorgt, aber vergebens. Der Businessplan ist von höchster Qualität fertiges Dokument Ihr Geld wert. Er hat mir geholfen, zur Bank zu kommen VTB-Darlehen in Höhe von 85 Millionen Rubel für den Bau eines Wohnkomplexes mit Mehrfamilienhäusern.
Alexandra Gavrilova, Wladiwostok
Feedback zum Geschäftsplan für den Bau von Cottages
Ein sehr hochwertiges Finanzmodell, mit dem Sie alle Parameter ändern und das Projekt feinabstimmen können. Der Geschäftsplan für den Bau von Cottages, der auf dem Gelände gekauft wurde, ermöglichte es uns, private Investitionen in Höhe von 50 Millionen Rubel anzuziehen. Danke für die vorbildliche Arbeit!
Vsevolod Vladimirov, Finanzdirektor, Moskau Nizhny Novgorod
Feedback zu einem Businessplan für den Bau von privaten Flachbauten
Der Bau eines flachen Wohnkomplexes aus Privathäusern ist ein kostspieliges Geschäft, und in der Phase der Planung unseres Geschäfts standen wir vor dem Problem des Geldmangels. Um einen Kredit von einer Bank zu erhalten oder Vereinbarungen mit Investitionspartnern abzuschließen, war ein Finanzmodell des Projekts mit allen Berechnungen erforderlich. Um dieses Problem zu lösen, wandten wir uns an Spezialisten und kauften ein fertiges Produkt mit allem Berechnungen bei PlanPro. Klare und transparente Schemata für die Rentabilität des Geschäfts, Amortisationszeiten ermöglichten es uns, problemlos einen Kredit von der Sberbank in Höhe von 90 Millionen Rubel zu erhalten. Und das im Geschäftsplan vorgeschlagene Entwicklungsmodell hat uns geholfen, nicht nur unsere Kosten schnell wieder hereinzuholen, sondern auch ein anständiges Einkommen zu erzielen.
Wischnewski M.A. Moy Dom LLC, Gebiet Nischni Nowgorod
Entwicklung eines Businessplans für den Bau privater Wohngebäude
Das Konzept eines Geschäftsplans für den Bau von Flachbauten
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt sehr groß ist, daher sollten Sie sich in der Planungsphase zunächst für das Gesamtkonzept Ihres Projekts und die Zielausrichtung entscheiden. Beim Kompilieren Geschäftsplan es ist notwendig, klar zu verstehen, was Wohn Zuhause du baust ( Land oder das städtische Entwicklung), für welchen Käufer sie ausgelegt sind (Standard- oder Elite-Bauweise).
Aufgrund der Wahl des Formats Bautätigkeiten Marketing- und Werbekampagnen sollten geplant werden. Dies ist besonders wichtig für einen angehenden Unternehmer.
Die wichtigsten Fragen des Businessplans
Für eine vollständige Analyse des vorgeschlagenen Falls Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude sollten sich folgende Fragen stellen:
- Marktanalyse und Marketingstrategie
- Investitionsanalyse
- Konstruktionsprozess
- Einstellung von Mitarbeitern
- Budgetberechnung
- Amortisationszeiten
Marktanalyse und Marketing
Da der Wettbewerb im gewählten Baugeschäft extrem hoch ist, raten Experten dem angehenden Unternehmer, den lokalen relevanten Markt sorgfältig zu analysieren und sich zu entscheiden, mit einem engen Fokus des Geschäfts zu beginnen, beispielsweise dem Bau von Luxuswohnungen.
Basierend auf dem ausgewählten Format in Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Sie sollten Ihre Marktvorteile definieren, zum Beispiel:
- Logistisch günstiger Bürostandort
- Individuelle Herangehensweise an den Kunden und hoher Service (at kleines Unternehmen eher erfolgreich praktizieren als eine große)
- Einzigartig, moderne Technologien Konstruktion
- Umweltfreundliche Materialien
- Zuverlässigkeit und termingerechte Ausführung der Arbeiten
BEI Geschäftsplan für den Bau von Wohngebäuden zum Verkauf Eine Werbekampagne sollte ebenfalls entwickelt werden. Die Wahl der Werbekanäle hängt auch von der von Ihnen gewählten Baunische ab. Wenn Sie beispielsweise Luxuswohnungen in Vorstädten bauen, ist es nicht ratsam, Flyer in preisgünstigen Schönheitssalons auszulegen.
Im Allgemeinen ist es natürlich am besten zu verwenden verschiedene Typen Werbung, die von der üblichen Form von Anzeigen in den Medien bis hin zu Website-Werbung und kontextbezogener Werbung reicht.
Gesetzliche Gewerbeanmeldung
Beim Kompilieren Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Es ist wichtig, die Form der organisatorischen und rechtlichen Tätigkeit (z. B. Einzelunternehmer oder LLC) sofort zu bestimmen. Und wählen Sie ein Steuersystem, zum Beispiel das vereinfachte Steuersystem.
Wenn Sie einen festen Mitarbeiterstab planen, müssen Sie das Unternehmen bei der Sozialversicherungskasse, der Pensionskasse und dem Arbeitsamt anmelden.
Ein wichtiges rechtliches Thema ist die Planungs- und Schätzungsdokumentation. Herkömmlicherweise besteht dieser Prozess aus den folgenden Schritten:
- Ausbildung Projektdokumentation für den Bau von Privathäusern
- Einholen von Genehmigungen und Genehmigungen von Aufsichtsbehörden und Verwaltung
Der Prozess der Planung, des Baus und der Inbetriebnahme eines Wohngebäudes wird von einer Vielzahl von Genehmigungen (z. B. der Feuerwehr) begleitet.
Diese Art von Gewerbe ist nicht genehmigungspflichtig.
Die gesetzliche Registrierung dieser Art von Unternehmen erfordert von Ihnen nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern auch finanzielle Kosten(Zahlung staatliche Gebühren, Steuern). Daher müssen alle relevanten Kosten darin enthalten sein Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude.
Investitionsanalyse
Bei der Berechnung des Anfangsbudgets in Geschäftsplan für den Bau von privaten Wohngebäuden zum Verkauf Folgende Elemente sollten berücksichtigt werden:
- Kosten für gesetzliche Registrierung Geschäft und Steuern
- Kauf von Baugrundstücken
- Bau- und Montagekosten
- Werbebudget
- Lohn Arbeitskräfte
- Bezahlung für Auftragnehmer
- kommunale Zahlungen
- andere Ausgaben, einschließlich "Airbag"
Die Gesamtinvestition wird etwa 100 - 500 Millionen Rubel betragen. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Zahl ungefähr ist und von vielen individuellen Faktoren abhängt, wie z. B. dem Umfang der Konstruktion und der Anzahl der Anlagen. Die richtigsten und korrekten Indikatoren kann Ihnen nur ein individuell für Sie entwickeltes System liefern. Businessplan Bau von niedrigen Wohngebäuden.
Somit sind alle Berechnungen direkt auf das Individuum bezogen Finanzprogramm Einzelunternehmen, so dass es schwierig ist, konkrete Investitionszahlen genau vorherzusagen. Unser Unternehmen kann Sie jedoch bei der Gründung Ihres Geschäftsprojekts erheblich unterstützen. Dafür können Sie Herunterladen bereit Businessplan für den Bau eines individuellen Wohnhauses. Die im Beispiel entwickelte Finanzstruktur ermöglicht es Ihnen, die Höhe der Investition am genauesten zu bestimmen und zu berechnen wirtschaftliche Effizienz Angelegenheiten.
Wenn Sie sich für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden entscheiden, müssen Sie viel mehr investieren. wird Ihnen helfen, alles zu bewerten aussagekräftige Indikatoren dieses Projekt und bestimmen selbst die Möglichkeit seiner Umsetzung.
Konstruktionsprozess
Der Bauprozess selbst ist die zeitaufwändigste Phase der Organisation eines Unternehmens und erfordert viel finanzielle Investitionen. Herkömmlicherweise können die folgenden Phasen dieses Prozesses unterschieden werden:
- Erstellung eines Konzeptentwurfs
- Entwicklung von Designschätzungen
- Konstruktion und Montage
- Netzwerken beitreten
- Annahme
Bei der Entwicklung dieser Fragen in Businessplan Wohnungsbau städtisch bzw ländliche Privathäuser Besondere Aufmerksamkeit sollte auf einige Nuancen gezogen werden
- Einhaltung von Bauvorschriften;
- Konstruktion gemäß dem Konzeptentwurf
- Bei der Auswahl von Auftragnehmern und Bauteams sollten zuverlässige Unternehmen mit Reputation bevorzugt werden
- Bei der Auswahl eines Baustandorts muss dessen Logistik berücksichtigt und mit dem Bauformat korreliert werden
Die Frage der Ausrüstung sollte nicht weniger ernst genommen werden. Experten raten in der Anfangsphase, die notwendige Ausrüstung zu mieten und nur die Werkzeuge zu kaufen, die Sie ständig verwenden möchten.
Einstellung von Mitarbeitern
Bei der Planung Bau von privaten Wohngebäuden in einem Businessplan Es ist notwendig, das Personal zu bestimmen.
Zu den festangestellten Mitarbeitern des Bauunternehmens gehören:
- Supervisor
- Buchhalter
- Manager
- Vorarbeiter
Design und Bauteams ein enger Fokus kann auf Vertragsbasis gemietet werden. Es gibt viele Angebote auf diesem Markt und es ist wichtig, eine Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Unternehmen aufzubauen, um den Ruf Ihres Unternehmens nicht zu beschädigen.
Jedenfalls basierend auf individuelle Eingenschaften Ihres Unternehmens können Sie die Anzahl der Mitarbeiter korrekt formulieren und die Lohnkosten berechnen.
Budgetberechnung
Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten soll Ihnen nicht nur beim Umgang helfen organisatorische Struktur Projekt, sondern auch mit Berechnungen von Finanzbewegungen.
Die Hauptposten in der Anfangsphase sind: gesetzliche Registrierung eines Unternehmens, Kauf eines Grundstücks, Baumaterialien, Ausrüstungskosten, Löhne usw.
Es ist jetzt schwierig, die Höhe des Einkommens zu erraten, da in dem Beispiel Businessplan Hausbau Wir können die Indikatoren und spezifischen Faktoren eines bestimmten Unternehmens nicht berücksichtigen.
Payback-Berechnungen
Das Baugeschäft erfordert jedoch zunächst immer erhebliche Kosten mit der richtigen Konstruktion Businessplan Privathaus es hat eine ziemlich kurze Amortisationszeit.
Prognose der Einnahmen aus dem Bau von Wohngebäuden, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Tausend Rubel belaufen werden. unter Berücksichtigung aller individuellen Merkmale einer bestimmten Volkswirtschaft durchgeführt werden. Sie können den ungefähren Betrag jedoch selbst berechnen, basierend auf den Durchschnittspreisen für Flachbauten in Russland, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Rubel beliefen.
Die durchschnittliche Amortisationszeit für Ihr Unternehmen beträgt ca. 3 bis 5 Jahre.
Es ist wichtig zu verstehen, dass das zusammengestellte Individuum Businessplan für den Bau eines privaten Wohnhauses berücksichtigt die Merkmale und realen Indikatoren Ihres jeweiligen Unternehmens, mit denen Sie Investitionen korrekt berechnen und Einnahmen vorhersagen können.
Der Businessplan hat eine klare Struktur, enthält detaillierte Finanzberechnungen und das Finanzmodell ermöglicht es Ihnen, alle Geschäftsparameter flexibel zu ändern. Dies ist die beste Lösung für diejenigen, die Investitionen anziehen, einen Kredit aufnehmen oder eine fertige Vorlage für die Entwicklung ihres Geschäftsplans haben möchten.
Information. Das sind Daten von Geräteanbietern und Branchenportalen, Interviews mit Marktexperten und amtliche Statistiken – eine solche systematische Datenanalyse gibt ein vollständiges Bild aller Projektparameter: Preise, Gerätekosten, Raumkosten, Kosten etc. .
Laden Sie einen vorgefertigten Businessplan für den Bau von privaten Wohnflachbauten mit Finanzberechnungen und einem Excel-Finanzmodell herunter
Auf diese Weise, Geschäft aufbauen- ein rentables Geschäft, das jedoch mit ziemlich großen Investitionsrisiken verbunden ist, die bereits in der Planungsphase unbedingt vermieden werden sollten. Eine kompetente Entwicklung eines Geschäftsplans ermöglicht es Ihnen, alle Nuancen der Gründung dieses Unternehmens im Detail zu berücksichtigen und seine Wirtschaftlichkeit zu berechnen.
Um Ihre Zeit und Energie zu sparen, können Sie Herunterladen fertige Probe Geschäftsplan für den Bau eines Privathauses mit Berechnungen. Wirtschaftsstruktur und klare, präzise Berechnungen, die im Beispiel vorgestellt werden, helfen Ihnen bei der Entwicklung Finanzmodell dein Projekt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen an, unter Berücksichtigung der Besonderheiten Ihres jeweiligen Unternehmens einen einzigartigen, schlüsselfertigen Geschäftsplan für Sie zu entwickeln.
Das Geschäft im Bereich des Baus von privaten Wohngebäuden ist ein Unternehmen, ein mehrstufiges und kostspieliges Unternehmen, aber mit detaillierter Entwicklung Wohnungsbaugeschäft Ihr Geschäft wird sich schnell auszahlen und ein anständiges Einkommen bringen.
