Was ist ein Wohngebäude und ein Wohngebäude. Zur Frage, welches Sommerhaus als Wohnung anerkannt werden soll

Ausserordentlicher Professor des Instituts für Zivilrecht

Staatliche Universität - Wirtschaftshochschule,

Promotion in Rechtswissenschaften

AUF DIE FRAGE, IN WELCHEM LAND GEBÄUDE ALS WOHNGEBÄUDE ANERKANNT WERDEN SOLLTEN

Viele Bürger Russische Föderation Stellen Sie sich ihre Existenz nicht ohne Ruhe auf dem Land vor. Auf 6 Hektar Land in Gärtnereien entstehen immer häufiger komfortable Häuser, die nicht nur für den Sommer, sondern auch für das dauerhafte, ganzjährige Wohnen geeignet sind. Die Möglichkeit, Wohn- und andere Gebäude auf Grundstücken zu errichten, ist insbesondere in Artikel 40 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen (vorbehaltlich der Einhaltung durch den Eigentümer Grundstück seine Zweckbestimmung und seine Verwendung in Übereinstimmung mit den Anforderungen der städtebaulichen Vorschriften, Bau-, Umwelt-, Sanitär- und Hygiene-, Brand- und anderen Vorschriften, Vorschriften) sowie des Bundesgesetzes "Über persönliche Nebengrundstücke". In der aktuellen russischen Gesetzgebung kann man sogar die Begriffe "Datscha", "Gartenhaus" treffen, obwohl der Inhalt dieser Begriffe nicht offengelegt wird.

Was ist Rechtsordnung Gebäude auf den Datschen errichtet?

Wenn wir uns dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation zuwenden, können wir feststellen, dass "Datschas", "Gartenhäuser", "Wohngebäude" nicht als Objekte des Wohnungsrechts erscheinen. In Übereinstimmung mit Absatz 1 von Artikel 15 der LC RF sind sie Wohngebäude, die die folgenden Arten haben: 1) ein Wohngebäude, Teil eines Wohngebäudes; 2) eine Wohnung, Teil einer Wohnung; 3) ein Zimmer (Teil 1, Artikel 16). Unterdessen findet sich im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation immer noch der Begriff "Landhaus". So sieht Artikel 136 Absatz 2 die Möglichkeit vor, eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu gründen, indem mehrere benachbarte Gebäude, Strukturen oder Strukturen - Wohngebäude für eine Familie, Landhäuser mit oder ohne private Grundstücke, Garagen und andere Objekte, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (angrenzenden) Grundstücken befinden, Ingenieurnetze und andere Infrastrukturelemente.

In der Praxis stellte sich die Frage: Kann ein auf dem Grundstück einer Gärtnergemeinschaft errichtetes Gebäude als Wohnung anerkannt werden? In der juristischen Literatur wurde die Meinung geäußert, dass „um die Beziehungen im Zusammenhang mit dem Besitz und der Nutzung von Datschen zu regeln, Gartenhäuser im Rahmen Wohnungsrecht Da es sich bei diesen Gebäuden nicht um Wohngebäude handelt, ist es unmöglich, einen ständigen Wohnsitz zu haben. Sie sind einfach ein Ort zum Sein." Wir glauben, dass diese Schlussfolgerung derzeit nicht absolut unanfechtbar ist. Tatsache ist, dass am 14. April 2008. Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation erkannte Artikel 1 Absatz 2 als verfassungswidrig an Bundesgesetz"Über gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen von Bürgern", die ein Verbot der Registrierung des Wohnsitzes in einem auf einem Gartengrundstück errichteten Wohngebäude festlegen.

Der Grund für die Prüfung des Falls waren die Beschwerden der Bürger und, und, sowie und. Bürger mit ständigem Wohnsitz in befindet sich in gärtnerische Partnerschaft Wohngebäude, deren Eigentum ordnungsgemäß eingetragen ist. So lebte ein Bürger zusammen mit seinen Familienangehörigen und Eltern in einem aus vier Zimmern bestehenden Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 76,6 Quadratmetern. m und einer Gesamtfläche von 238,9 qm. m, an der Adresse: Krasnodar, Bezirk Prikubansky, Gartenbaupartnerschaft "Veteran", Orekhovaya-Straße, Haus N 488. Für das angegebene Wohngebäude erhielt ein Bürger eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten auf der Grundlage einer Annahmeerklärung eines fertiggestellten Wohngebäudes zum Betrieb und der entsprechende Erlass des Leiters der Kreisverwaltung vom 4. Februar 2005. Seit 1998 leben die Bürger dauerhaft in einem Haus mit einer Fläche von 56,8 Quadratmetern, das sich auf einem Gartengrundstück N 134 entlang der Sadovaya-Straße in der Aviator-Gartenpartnerschaft (Dorf Afipsky, Bezirk Seversky der Region Krasnodar) befindet. m, die 2001 in Betrieb genommen wurde und laut staatlichem Eigentumsnachweis dazu gehörte.

Wohngebäude seien die einzig möglichen Wohnorte für die Antragsteller. Inzwischen verweigerte ihnen die Verwaltung des Föderalen Migrationsdienstes für das Krasnodar-Territorium die Registrierung am Wohnort in diesen Wohngebäuden. Die Bürger wandten sich an das Gericht der allgemeinen Gerichtsbarkeit, um diese Weigerung als rechtswidrig anzuerkennen. Ihre Forderungen wurden jedoch abgelehnt. Dann reichten sie eine Beschwerde beim Verfassungsgericht der Russischen Föderation ein, um die angewandte Norm von Artikel 1 Absatz 2 des Bundesgesetzes „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Dacha-nichtkommerzielle Vereinigungen von Bürgern“ im Widerspruch zur Verfassung der Russischen Föderation anzuerkennen Russische Föderation.

Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation kam zu dem Schluss, dass die Norm von Artikel 1 Absatz 2 des genannten Gesetzes zu Rechtsunsicherheit führt, gegen den verfassungsrechtlichen Gleichheitsgrundsatz verstößt und es den Meldebehörden ermöglicht, die Registrierung am Wohnort der Bürger zu verweigern die in Wohngebäuden, die auf ihnen aus gesetzlichen Gründen gehörenden Gartengrundstücken errichtet, zum dauernden Aufenthalt geeignet und für sie der einzig mögliche Aufenthaltsort sind, dauernd wohnen.

Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation hat als unvereinbar mit der Verfassung der Russischen Föderation, ihren Artikeln 19 (Teil 1 und 2), 27 (Teil 1) und 55 (Teil 3), Absatz 2 von Artikel 1 des Bundesgesetzes " Über gärtnerische, gärtnerische und ländliche gemeinnützige Vereinigungen von Bürgern" in dem Teil, in dem sie das Recht der Bürger einschränken, sich am Wohnort in einem zum dauerhaften Aufenthalt geeigneten Wohngebäude auf einem Gartengrundstück anzumelden, das dem gehört Land der Siedlungen.

Wie das Verfassungsgericht der Russischen Föderation festgestellt hat, muss das Bundesgesetz „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Bürgervereinigungen ohne Erwerbszweck“ geändert werden. Auch das Verfassungsgericht der Russischen Föderation wies darauf hin, dass die Wohnungsgesetzgebung in den Bereich der gemeinsamen Zuständigkeit der Russischen Föderation und der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation fällt (Artikel 72, Absatz „k“ von Teil 1 der Verfassung der Russischen Föderation Föderation) haben die konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation das Recht, eine ordnungsgemäße gesetzliche Regelung auszuüben, indem sie das Verfahren zur Anerkennung von Wohngebäuden auf Gartengrundstücken festlegen, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, und lokale Behörden - die Regeln für die Landnutzung und -entwicklung zu genehmigen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit der Einführung durch die konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation des Gesagten gesetzliche Regelung auf Vorbestellung. Vor dem Erlass der einschlägigen Rechtsakte kann die Anerkennung von Wohngebäuden als geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt von Gerichten der allgemeinen Zuständigkeit durchgeführt werden, um Tatsachen von rechtlicher Bedeutung festzustellen (Kapitel 28 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation ).

So hat das Verfassungsgericht der Russischen Föderation anerkannt, dass die Rechtsordnung von Wohngebäuden, sofern sie sich erstens auf Gartengrundstücken befinden, die mit Siedlungsgebieten zusammenhängen, und zweitens für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, durch die Normen bestimmt wird der Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation. Und da es sich bei den Objekten des Wohnungsrechts, wie bereits erwähnt, um Wohngebäude handelt, müssen die oben genannten Wohngebäude Anzeichen von Wohngebäuden aufweisen.

Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation wies auf die Notwendigkeit hin, den wichtigsten Grundsatz von Wohngebäuden einzuhalten - den Grundsatz der Eignung für einen dauerhaften Aufenthalt.

Die Eignung für den dauerhaften Aufenthalt der Bürger wird durch die Einhaltung der Hygiene- und technische Regeln und Normen, andere Anforderungen der Gesetzgebung. Insbesondere das Bundesgesetz „Über die sanitäre und epidemiologische Versorgung der Bevölkerung“ legt fest, dass Wohnräume in Bezug auf Fläche, Anordnung, Beleuchtung, Sonneneinstrahlung, Mikroklima, Luftaustausch, Geräuschpegel, Vibration, ionisierende und nichtionisierende Strahlung entsprechen müssen mit Hygienevorschriften, um sichere und harmlose Lebensbedingungen zu gewährleisten, unabhängig von ihrer Dauer; Die Instandhaltung von Wohngebäuden muss den Hygienevorschriften entsprechen (Artikel 23).

Allgemeine Anforderungen, die Wohngebäuden vorgelegt werden, sind im Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 01.01.2001 N 47 "Über die Genehmigung der Verordnung über die Anerkennung von Gebäuden als Wohngebäuden, Wohngebäuden, die nicht zum Wohnen geeignet sind, und einem Mehrfamilienhaus als Notfall und vorbehaltlich Abriss oder Wiederaufbau." Darin heißt es insbesondere:

Wohnräume sollten sich hauptsächlich in Häusern befinden, die sich in einem Wohngebiet gemäß der funktionalen Zoneneinteilung des Territoriums befinden;

Die tragenden und umschließenden Konstruktionen der Wohnung müssen sich in einem betriebsbereiten Zustand befinden, in dem die während des Betriebs aufgetretenen Verletzungen in Bezug auf die Verformbarkeit (und in Stahlbetonkonstruktionen- bezüglich Risssicherheit) führen nicht zu einer Fehlfunktion und Tragfähigkeit Strukturen, die Zuverlässigkeit eines Wohngebäudes und den sicheren Aufenthalt der Bürger und die Sicherheit der technischen Ausrüstung;

Die Wohnung muss haustechnisch ausgestattet sein (elektrische Beleuchtung, Haus- und Trink- und Warmwasserversorgung, Entwässerung, Heizung und Lüftung, in vergasten Räumen auch Gasversorgung); in Siedlungen ohne Zentralisierung Engineering-Netzwerke in ein- und zweistöckigen Gebäuden ist das Fehlen von fließendem Wasser und kanalisierten Latrinen erlaubt;

Technische Systeme (Lüftung, Heizung, Wasserversorgung, Entwässerung, Aufzüge usw.), Geräte und Mechanismen in Wohngebäuden müssen den Anforderungen der sanitären und epidemiologischen Sicherheit entsprechen;

Innerhalb einer Wohnung sollte die äquivalente Strahlendosisleistung die für offene Bereiche zulässige Dosisleistung um nicht mehr als 0,3 μSv / h überschreiten, und die durchschnittliche jährliche äquivalente volumetrische Gleichgewichtsaktivität von Radon in der Luft von betriebenen Räumen sollte 200 Bq / Kubik nicht überschreiten Meter. m;

Die Konzentration von Schadstoffen in der Luft einer Wohnung sollte die in den geltenden Rechtsakten festgelegten maximal zulässigen Konzentrationen für die atmosphärische Luft von besiedelten Gebieten nicht überschreiten. Gleichzeitig erfolgt die Bewertung der Konformität einer Wohnung mit den Anforderungen, die sie erfüllen muss, nach den maximal zulässigen Konzentrationen der hygienisch bedeutsamsten raumluftbelastenden Stoffe wie Stickoxide, Ammoniak, Acetaldehyd, Benzol , Butylacetat, Distylamin, 1,2-Dichlorethan, Xylol, Quecksilber, Blei und seine anorganischen Verbindungen, Schwefelwasserstoff, Styrol, Toluol, Kohlenmonoxid, Phenol, Formaldehyd, Dimethylphthalat, Ethylacetat und Ethylbenzol.

Der Erlass legt auch die Gründe fest, aus denen eine Wohnung als nicht bewohnbar erklärt werden kann. Gleichzeitig kann es nicht als Grundlage für die Anerkennung einer Wohnung als unbewohnbar dienen, insbesondere das Fehlen einer zentralen Kanalisation und Warmwasserversorgung in einem ein- und zweistöckigen Wohngebäude.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Zimmer, das für einen dauerhaften (ganzjährigen) Aufenthalt geeignet ist, tatsächlich für einen vorübergehenden (z. B. Sommer-) Aufenthalt genutzt werden kann. Daher sollte die Tatsache, dass sie für einen vorübergehenden oder dauerhaften Aufenthalt genutzt werden, die Einstufung von Räumlichkeiten als Wohnräume nicht beeinflussen. Hauptsache das Zimmer ist geeignet für dauerhaften Aufenthalt.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation nennt 2 weitere Merkmale, die eine Wohnung erfüllen muss: es muss sich um eine Immobilie handeln; es muss isoliert werden (Teil 2, Artikel 15 der LC RF).

Der Begriff der Immobilie wird in Artikel 130 Absatz 1 offengelegt Bürgerliches Gesetzbuch Rf. Dementsprechend zu unbeweglichen Sachen ( Immobilie, Grundstücke) umfasst Grundstücke, Baugrundstücke und alles, was fest mit Grundstücken verbunden ist, also Gegenstände, die nicht ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihrer Bestimmung bewegt werden können, einschließlich Gebäude, Bauwerke, Anlagen im Bau.

Laut einer Reihe von Rechtswissenschaftlern erscheint ein Hinweis auf die Unbeweglichkeit einer Wohnung im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation überflüssig. Er stellt also fest: „Wenn Sie der Logik von Teil 2 von Artikel 15 des RF-Wohngesetzbuchs folgen, sollten Räumlichkeiten vorhanden sein: beweglich, nicht isoliert und nicht für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern bestimmt ... Aber wo wird die „bewegliche „Räumlichkeiten kommen daher, wenn sie seit jeher als Teile von Gebäuden (Strukturen), also Immobilienobjekten, betrachtet werden.

Auch das Isolationsprinzip, das übrigens im Wohnungsgesetzbuch der RSFSR verankert wurde, hat eine zwiespältige Bewertung. Wie derselbe Autor feststellt, hat jeder Raum die Eigenschaft der Isolation. Denn zu jedem Raum gehört eine mehr oder weniger klare (konstruktive) Abgrenzung. Daraus können wir schließen, dass es ausreicht, im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation nur den Grundsatz der Eignung für einen dauerhaften Aufenthalt widerzuspiegeln, um die Räumlichkeiten als Wohngebäude zu qualifizieren. An dieser Position scheint auch das Verfassungsgericht der Russischen Föderation festzuhalten, das in der vorliegenden Entschließung auf die Notwendigkeit hingewiesen hat, nur ein Zeichen für eine Wohnung zu errichten.

Es ist auch zu beachten, dass die Wohngebäuderegelung nur für das Objekt gilt, das im Wohnungsbestandsregister eingetragen ist, d.h. sich in den Daten der staatlichen Buchhaltung widerspiegelt, die die technische Buchhaltung des Wohnungsbestands einschließlich seiner umfasst technischer Bestand und technische Zertifizierung (mit Registrierung technische Pässe Wohngebäude - Dokumente mit technischen und anderen Informationen über Wohngebäude im Zusammenhang mit der Gewährleistung der Konformität von Wohngebäuden festgelegten Anforderungen). Das Verfahren zur Durchführung der staatlichen Buchhaltung von Wohngebäuden wird durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation "Über die staatliche Buchhaltung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation" festgelegt. Darüber hinaus unterliegen das Eigentumsrecht und andere Rechte der Bürger an Wohngebäuden als Immobilienobjekt der staatlichen Registrierung in der Einheit Staatsregister Rechte gemäß dem Bundesgesetz "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit."

Der Artikel wurde im Rahmen eines individuellen Forschungsprojekts Nr. "Probleme der rechtlichen Regelung von Wohnungsverhältnissen in der Russischen Föderation" verfasst, das mit Unterstützung der Staatlichen Hochschule für Wirtschaft durchgeführt wurde.

Land Code of the Russian Federation of 01.01.2001 N 136-FZ // Sammlung von Gesetzen der Russischen Föderation, 29.10.2001, N 44, Art. 4147.

Bundesgesetz vom 01.01.2001 N 112-FZ „Über die persönliche Nebenlandwirtschaft“//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 14.07.2003, N 28, Kunst. 2881.

Artikel 17 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 01.01.2001 N 1244-1 „Über den sozialen Schutz von Bürgern, die infolge der Katastrophe im Kernkraftwerk Tschernobyl strahlenexponiert sind (Wedomosti SND und VS RSFSR“, 1991, N 21, Art. 699), .220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (Zweiter Teil) vom 01.01.2001 N 117-FZ (Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 07.08.2000, N 32, Art. 3340); Artikel 74 Absatz 3 des Bundesgesetzes vom 01.01.2001 N 102-FZ „Über die Hypothek (Verpfändung von Immobilien)“ (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 20.07.1998, N 29, Art. 3400).

Das Konzept der Entwicklung der Wohnungsgesetzgebung//Journal of Russian Law. - 2000. - Nr. 5-6 // SPS Consultant Plus.

Bundesgesetz vom 01.01.2001 N 66-FZ „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Landverbände von Bürgern ohne Erwerbszweck//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 20.04.1998, Nr. 16, Kunst. 1801.

Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 01.01.01 Nr. „Im Fall der Überprüfung der Verfassungsmäßigkeit von Artikel 1 Absatz 2 des Bundesgesetzes „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Vereinigungen von Bürgern“ im Zusammenhang mit Beschwerden einer Reihe von Bürgern“// Russische Zeitung, № 92, 26.04.2008.

Bundesgesetz vom 01.01.2001 N 52-FZ „Über das gesundheitliche und epidemiologische Wohlergehen der Bevölkerung“ (in der Fassung vom 01.01.2001)// Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 04.05.1999, N 14, art . 1650.

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 01.01.2001 N 47 (in der Fassung vom 01.01.2001) „Über die Genehmigung der Verordnung über die Anerkennung von Räumen als Wohnräume, Wohnräume, die nicht bewohnbar sind, und Wohngebäude Notfall und vorbehaltlich Abriss oder Wiederaufbau “//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 06.02.2006, Nr. 6, Kunst. 702.

Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Erster Teil) vom 01.01.2001 N 51-FZ//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (erster Teil) vom 01.01.2001 N 51-FZ (angenommen von der Staatsduma der Bundesversammlung der Russischen Föderation am 21.10.1994)

(in der Fassung vom 01.01.2001)//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Immobilienfragen im neuen Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation//Wirtschaft und Recht. - 2005. - Nr. 6. - S. 88.

Immobilienfragen im neuen Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation//Wirtschaft und Recht. -2005. - Nr. 6.–S.88.

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 01.01.2001 N 1301 „Über die staatliche Abrechnung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ vom 01.01.2001 N 1301//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, N 42, 20.10.1997 , Kunst. 4787.

Bundesgesetz vom 01.01.2001 N 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“//Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 28.07.1997, N 30, Kunst. 3594.

Ist eine gemauerte Toilette außerhalb eines Wohngebäudes eine dauerhafte Struktur?
Was ist der Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Wohnhaus oder Wohngebäude.
So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis im DNP im Gebäude "Nichtwohngebäude-Wohngebäude"
Wie arrangiere ich ein Haus in snt
Was muss getan werden, um die Nichtwohnstruktur des Badehauses in ein Wohngebäude zu übertragen?
Der Handelspavillon steht auf dem Territorium eines Wohngebäudes, ich kann Grün für das Gebäude bekommen.
Ist es möglich, ein Hausbuch zu beginnen, wenn die USRR-Erklärung ein im Bau befindliches Wohngebäude enthält?
Protokoll der Hausbesitzer in einem Mehrfamilienhaus
Gartenhaus Wohnhaus
Übertragung eines Wohngebäudes in ein Wohngebäude

Fragen

1. Ist eine gemauerte Toilette außerhalb eines Wohngebäudes eine dauerhafte Struktur?

1.1. Eine Toilette ist auf Kapitalbasis (wenn sie nicht bewegt werden kann, ohne sie zu zerstören) normalerweise ein Objekt Kapitalaufbau. Gleichzeitig handelt es sich bei dieser Anlage um eine Hilfsanlage, für deren Bau auf eigenem Gelände keine Genehmigung erforderlich ist.

Es ist besser, eine Frage in Bezug auf eine bestimmte Situation zu stellen, dann können Sie genauer antworten.

2. Was ist der Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Wohngebäude oder Wohngebäude.

2.1. Unterscheidet sich im Verwendungszweck.

3. So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis im DNP im Gebäude "Nichtwohngebäude-Wohngebäude"

3.1. BEI Nichtwohngebäude oder Gebäude kann nicht bewohnt werden, daher ist eine Registrierung nicht möglich. Wir müssen den Status des Zimmers ändern.

4. Wie richtet man ein Haus in snt am besten ein: ein Wohnhaus oder ein Nichtwohnhaus?

4.1. Guten Abend Elena.
Wenn Sie sich in diesem Haus registrieren müssen (Registrierung), ist es besser, es als Wohngebäude zu registrieren. Der Hauptunterschied zwischen der Kategorie Datscha und Wohnen besteht darin, dass das Wohngebäude bestimmt ist ganzjähriges Wohnen, und Datscha - Leben im Sommer (daher kommen Zahlungen im Winter in der Regel nicht an die Datscha (Strom, Wasser, Gas usw.).
Bei der Registrierung eines Hauses als Wohnhaus muss diesem eine Adresse zugewiesen werden. Dazu müssen Sie sich an die Gemeinde wenden. Daher ist die Gestaltung des Hauses als Wohnung arbeitsintensiver. Außerdem muss das Haus bestimmte Kriterien erfüllen.

Viel Glück, vergessen Sie nicht, eine Bewertung abzugeben.

Das Haus wurde im Juni 2018 in den Besitz der Ernennung eines Wohnhauses eingetragen, der Name eines Wohnhauses. Bei der Steuer Vermögensabzug lehnten ab, sie sagten, das Wohnhaus solle in ein Wohnhaus umbenannt werden. Auf welches Gesetz beziehen sie sich, haben sie Recht oder nicht? 217 fz Artikel 54 S. 9 vom 27. Juli 2017 ist nicht mehr gültig? Bitte erklären Sie, wie zu sein? Antworten lesen (2)

17. Auschecken aus einer Wohnung in Moskau. Ist es möglich, sich vorübergehend in einem Haus in der Region Moskau anzumelden, wenn das Haus als Nichtwohngebäude konzipiert ist? Land für ind lebte S. Ich bin der Eigentümer.

17.1. Sie werden nicht in einem Nichtwohngebäude angemeldet.

18. Im Dezember 2018 haben wir ein Haus auf Hypothek gekauft und registriert. Es dauerte nicht lange, die Enkelin anzumelden, aber sie sagten, es sei unmöglich, weil das Haus als Wohngebäude registriert sei. Wie kann das sein und was tun.

18.1. Stellen Sie einen Antrag auf Anmeldung am Wohnort und erhalten Sie eine schriftliche begründete Ablehnung. Nun, jemand sagte nein.

18.2. Präzisieren Sie die Frage, weil. beim "wohnbau" ist das konzept anders. Was steht in Ihrem USRN-Auszug, ein Haus oder ein Gebäude, was ist der Zweck des Objekts und auf welchem Grundstück befindet sich dieses Gebäude? Wenn alles zu einem Gebäude und irgendwo in den Gartengrundstücken führt, müssen Sie die Eignung des Hauses zum Wohnen vor Gericht beweisen, Geld für die Prüfung zahlen und Zeit vor Gericht verschwenden. Diesbezüglich gibt es viele unterschiedliche Praktiken. Überprüfen Sie, was in Ihren Dokumenten steht.

19. Kann ich bekommen Steuerabzug mit einer Hypothek auf Vorstadtimmobilien in SNT (Wohngebäude-Gartenhaus mit Nebengebäuden + Land für Gartenarbeit, Kategorie-Agrarland, 6 Hektar)

19.1. Guten Tag, Sie können die Unterlagen abholen und die Erklärung ausfüllen.

20. Auszug aus der USR für ein Haus in snt, Zweck - Wohnen, Name - Wohngebäude, ist eine dauerhafte Registrierung möglich?

20.1. Nach Maßgabe des Bundesgesetzes „Über das Verhalten der Bürgerinnen und Bürger im Garten- und Gartenbau für den eigenen Bedarf und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte in der Russischen Föderation" werden Gebäude auf Gartengrundstücken mit der Bezeichnung "Wohngebäude", "Wohngebäude" als Wohngebäude anerkannt.
Daher ist gemäß dem Bundesgesetz „Über das Recht der Bürger der Russischen Föderation auf Freizügigkeit, Wahl des Aufenthaltsorts und Wohnsitzes in der Russischen Föderation“ eine Registrierung am Wohnort (dauerhafte Registrierung) möglich in a Wohnhaus.

21. Baugenehmigungen.
Guten Tag. Bitte sagen Sie es mir. Verwandte kauften eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Außerdem haben ihre Nachbarn eine Wohnung bereits als heruntergekommene Wohnung gekauft. Und sie sind wie Lebewesen. Das Haus ist alt. Aber es gab eine Winterküche auf den Parzellen. Sie bauten einen Anbau darum herum. Jetzt brauchen Sie altes Haus abschreiben und diese Gebäude in den Status eines Hauses überführen. Benötige ich eine Baugenehmigung, wenn es sich um eine Erweiterung eines bestehenden Gebäudes handelt? Und ist es möglich, es jetzt auszustellen, wenn das Haus bereits gebaut ist? Vielen Dank.

21.1. Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich.

22. Die Situation ist wie folgt.
Ich besitze (Alleinbesitzer) ein Haus und ein Grundstück. Das Haus und das Grundstück sind nicht belastet, sie wurden unter Mitwirkung von errichtet und angelegt Eigenmittel und Mutterschaftskapitalfonds - 5 minderjährige Kinder. Das Haus wurde in Betrieb genommen. Anteile für Kinder auf dem Grundstück und im Haus sind noch nicht zugeteilt. Das Haus und das Grundstück sind das einzige Eigentum, das meine Frau und ich haben. Wir wohnen darin - der einzige zum Leben geeignete Raum ... den es gibt Leistungsliste für 400 tr. Es gibt keine offizielle Arbeit. Anderes Eigentum und Einkommensquelle ist das gleiche. Der Kläger reichte eine Klage ein, um mein 1/7 des Grundstücks zurückzugewinnen, das nicht unter einem Wohngebäude steht (ein Grundstück von 20 Morgen, und das Haus nimmt 8 davon ein, also nicht 12 Morgen unter dem Haus). Das Gericht hat die Klage anerkannt. Der Richter "knüllt" und verlangt verschiedene Dokumente, die das Treffen verschieben ... Gibt es eine Chance für den Kläger, eine gerichtliche Entscheidung über die Rückforderung dieser 1/7 des Grundstücks zu erhalten, das nicht unter dem Haus liegt, der einzigen Unterkunft? Wie ist diesbezüglich die Praxis?

22.1. Ich kann sofort sagen, dass Artikel 446 der Zivilprozessordnung nicht auf das Haus erhoben wird und das Grundstück beschlagnahmt werden kann.
Wenn die Fläche des Grundstücks nicht zur Beschlagnahme geteilt werden kann (mit anderen Worten: Zwangsvollstreckung), bleibt nur die Verhaftung bestehen. Während der Richter diese Nuancen herausfindet, verschiebt er daher das Treffen.

23. Um das Grundstück im Dorf nicht für private Haushaltsgrundstücke zu bezahlen, die ich besitze, habe ich dem regionalen Betreiber für die Entsorgung von festen Abfällen monatlich für Dienstleistungen, die ich nicht in Anspruch nehme, zur Verfügung gestellt und keinen Vertrag über die Bereitstellung abgeschlossen dieser Dienste habe ich reg. dem Betreiber aktuelle Informationen zur Korrektur der Grundstücksdaten. In der Erklärung wies er darauf hin, dass auf dem Gelände niemand lebe, es gebe keine Wohngebäude, sondern nur ein Badehaus, Haushalte. Block und Gewächshaus. Dienstleistungen für die Ausfuhr von festen Abfällen bezahle ich am Wohnort und bei der Registrierung.
Dem Antrag beigefügt:
1. Eine Kopie des Reisepasses mit einer Aufenthaltserlaubnis für die Stadt
2. Berichtigung der Verwaltung der ländlichen Siedlung, dass unter der Adresse niemand gemeldet ist
3. Auszug aus persönliches Konto aus Verwaltungsgesellschaft, wo ich wohne, mit dem Vermerk, dass ich die Müllabfuhr (am Wohnort) pünktlich bezahle und keine Schulden habe.
Nach einer Weile bekam ich einen Anruf von reg. Betreiberspezialist und teilte mir mit, dass ich ihnen noch ein Dokument vorlegen müsse - eine Bescheinigung der örtlichen Niederlassung der Niederlassung des föderalen staatlichen Einheitsunternehmens "Rostekhinventarizatsiya-Federal BTI" über das Fehlen eines Wohngebäudes auf meinem Gelände.
Von reg. Der Betreiber kann nur per Telefon oder E-Mail kommunizieren. Ihre Anforderungen reg. kündigt der Betreiber nur mündlich (telefonisch) an, er kommuniziert lieber nicht schriftlich.
Die Frage ist: Ist die Anforderung des Regionalen Betreibers zur Entsorgung fester Abfälle mit der Verpflichtung zur Vorlage einer solchen Bescheinigung rechtmäßig?

23.1. Sie haben eine Erklärung geschrieben, was brauchen sie noch. Das Haus ist nicht Eigentum. Was sind sie von der Erde Versorgungsunternehmen nehmen wollen? Du schuldest ihnen nichts. Alle Anforderungen des regionalen Betreibers sind rechtswidrig. Warum muss man etwas beweisen. Die Frage ist, auf welcher Grundlage wollen sie Ihnen die Entfernung von Hausmüll in Rechnung stellen?
Der regionale Betreiber wird mich anrufen und sagen, bringen Sie eine Bescheinigung mit, dass Sie dort kein Zuhause haben. Warum sollte ich diese Zertifikate zu ihnen tragen? Was muss ich noch tun?

24. In SNT wird ein Häuschen gekauft. Der USRN-Auszug gibt das Haus an: Name - Wohngebäude, Zweck - Wohngebäude. Der Kauf-/Verkaufsvertrag bezeichnet die Immobilie - ein Wohngebäude. Es ist in Ordnung? Korrekt? Vielen Dank!

24.1. Ja, das stimmt, Sie kaufen ein Haus.

25. Es gibt ein Haus (Wohngebäude) in Dokumenten aus der Rosreestr, auf dem Siedlungsland, die Art der erlaubten Nutzung ist das Anlegen von Gärten und das Einzäunen von Gärten. Damit ich einmal im Leben einen Abzug von 2000000 bekomme, muss ich die Voraussetzungen erfüllen Finanzamt von einem WOHNGEBÄUDE zum Übergang in ein WOHNHAUS. Dann gibt es einen Abzug. Hier frage ich noch einmal, WAS MEINE Taten sind. Danke für die zukünftige vollständige Antwort.

25.1. Guten Tag! Für Wohngebäude auf Gartengrundstücken gilt Art. 54 217-FZ vom 29. Juli 2017

Bundesgesetz Nr. 217-FZ vom 29. Juli 2017 „Über die Ausübung des Gartenbaus und des Gartenbaus durch Bürger für ihre eigenen Bedürfnisse und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“

Daher müssen Sie zum MFC gehen, einen neuen Auszug aus der USRN beantragen und bestellen, in dem der Zweck des Objekts "Wohngebäude" angibt.

Alles Gute!

26. Ist es möglich, ein Wohngebäude ohne Meldeberechtigung (snt), das sich auf einer landwirtschaftlich genutzten Gartenfläche befindet, in ein Wohngebäude umzuwandeln? Damit Käufer einen Steuerabzug erhalten können.

26.1. Um Ihre Frage zu beantworten, müssen Sie sich mit den Materialien vertraut machen - Ihren Landdokumenten.

26.2. Guten Tag! Ein Wohngebäude auf Ihrem Gelände ist nach dem Jahreswechsel und dem Inkrafttreten der 217-FZ vom 29.07.2017 bereits entstanden Wohnhaus. Sie müssen nichts übersetzen. Schreiben Sie einfach einen Antrag beim MFC und bestellen Sie einen Auszug aus der USRN und Sie werden den Zweck des Objekts sehen - ein Wohngebäude.

Kunst. 54 217-FZ
9. Als Wohngebäude werden Gebäude anerkannt, die sich auf Gartengrundstücken befinden und deren Informationen vor dem Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes mit der Bezeichnung "Wohngebäude", "Wohngebäude" in das einheitliche staatliche Immobilienregister eingetragen wurden Gebäude. Gleichzeitig ist der Ersatz von zuvor ausgestellten Dokumenten oder Änderungen an solchen Dokumenten, Aufzeichnungen des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters in Bezug auf die Namen dieser Immobilienobjekte nicht erforderlich, aber dieser Ersatz kann auf Antrag von durchgeführt werden deren Rechteinhaber.

Alles Gute!

27. Ich besitze ein Haus und ein Grundstück. Das Hotel liegt in der Region Moskau. Das Haus hat laut Registerauszug den Zweck eines Wohnhauses, die Bezeichnung ist ein Wohnhaus ohne Meldeberechtigung. Auf einem Gartengrundstück gelegen. Verfügbar Katasterplan Zuhause seit 2017. Zugewiesene Katasternummer des Hauses. Es gibt eine Katasternummer des Viertels. Kategorie von Land-Agrarland. Die Art der zulässigen Nutzung ist der Gartenbau. Ist es möglich, im Haus einzuchecken? Wenn nicht, was sind unsere Maßnahmen?

27.1. BEI richterliche Anordnung das Haus bewohnbar machen. Im Rahmen der Überprüfung des Falls wird eine Prüfung durchgeführt. Die in Kraft getretene Gerichtsentscheidung bildet die Grundlage für die Registrierung eines Bürgers unter dieser Adresse. Für die professionelle Vertretung Ihrer Interessen vor Gericht lohnt es sich, einen Anwalt zu beauftragen.

Mit freundlichen Grüßen, ein Anwalt in Moskau - Stepanov Vadim Igorevich.

27.2. Das Gericht hat damit absolut nichts zu tun.
Aufgrund einer behördlichen Entscheidung wird ein Gartenhaus als Wohnhaus und ein Wohnhaus als Gartenhaus anerkannt Kommunalverwaltung Gemeinde, in deren Grenzen sich ein Gartenhaus oder ein Wohngebäude befindet, auf der Grundlage eines Antrags des Eigentümers, der direkt oder über das MFC bei der zuständigen lokalen Regierung eingereicht wird.
Der Antrag muss die Katasternummer des Hauses, die Katasternummer des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, die Postanschrift oder E-Mail-Adresse des Antragstellers und die Art der Übermittlung einer Entscheidung auf der Grundlage der Prüfungsergebnisse enthalten der Bewerbung. Dem Antrag liegt ein Auszug aus der USRN in Bezug auf das Haus, eine Schlussfolgerung auf der Grundlage der Ergebnisse einer Hausvermessung, eine notariell beglaubigte Zustimmung Dritter (wenn das Haus mit Rechten Dritter belastet war) bei.
Die Entscheidung, ein Gartenhaus als Wohngebäude anzuerkennen, erfolgt auf der Grundlage eines Gutachtens einer juristischen Person oder Einzelunternehmer, die Mitglied der SRO in der Region ist Ingenieurvermessungenüber die Übereinstimmung des Hauses mit den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2009 N 384-FZ "Technische Vorschriften für die Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken".
Die Frist zur Prüfung des Antrags und der ihm beigefügten Unterlagen darf 45 Tage ab dem Datum der Antragstellung nicht überschreiten. Entscheidung dem Antragsteller in der im Antrag angegebenen Weise spätestens 3 Werktage nach dem Datum der Annahme zugesandt.

27.3. Guten Tag! Ja, du kannst! Nur Sie müssen einen frischen Auszug aus der USRN nehmen. Jetzt sollte es dort stehen - ein Wohnhaus. Ab dem 1. Januar 2019 gibt es keine Registrierungsbeschränkungen für solche Häuser, das Gesetz 217-ZF erlaubt den Bau von Wohngebäuden auf dem Grundstück für Gartenarbeit. Ein solcher Eintrag in ein Wohnhaus und ohne Wohnrecht lag NG vor. Dasselbe Gesetz besagt, dass die Rosreestr selbst die Ernennung zu einem Wohnhaus ändern wird.

Alles Gute!

28. Ein Müllcontainer wurde vor unserem Privathaus aufgestellt, in unserer Abwesenheit, auf der Vorderseite des Hauses, 2 Meter von unserem schönen Zaun entfernt, Kirschbäume wachsen direkt hinter dem Zaun, ein Pavillon und ein Grill 10-12 Meter entfernt. Die Verwaltung sagte, dass dies hinter dem Zaun bereits kommunales Land ist, und sie haben es in Übereinstimmung mit den Regeln gelegt, aber was wir innerhalb des Zauns haben, sind bereits unsere Probleme, dass sie das Recht haben, 9 Meter vom Wohngebäude entfernt zu setzen! Was, wenn wir keine Müllcontainer vor unserem Haus haben wollen?!

28.1. START: WIR VERSCHICKEN BEAMTE VERSAND Also, Achtung: Um unsere Ziele zu erreichen, starten wir die Aktion „Den Müll vor dem Haus loswerden!“. Wir senden eine Beschwerde an Rospotrebnadzor, dessen Leiter wertvolle Hygienenormen und -regeln erlassen hat, deren Umsetzung wir erreichen wollen.

29. Neben einem Privathaus war eine Garage. Die Garage gehörte einem der Miteigentümer des Hauses. Der Enkel des Miteigentümers des Hauses hat aus der Garage ein dreistöckiges Wohnhaus gebaut und nun wird das Erdgeschoss als Hotel vermietet. Meine Frau und mein Kind und ich zogen in den Teil des Hauses, an den dieses Garagenhaus angebaut ist. Davor wohnte der Vater der Frau in dieser Hälfte und er gab die Erlaubnis zum Bau des Gebäudes - es ist nicht bekannt. Aber dieses Gebäude wurde mit allen Übertretungen errichtet. Abstand von unserer Wand Holzhaus 1,5 m zur Garage, laut Gesetz sollten es mindestens 5 m sein, so ungefähr. Treppen in den zweiten Stock führen durch unser Gelände. Aus diesem Grund liegt der gesamte Bereich im Schatten. Ja, und für die Lebensgefahr eines solchen Bauwerks, das fast doppelt so hoch ist wie unser Haus, und wenn es auf dem Haus zusammenbricht. Ich habe eine Frage, was kann man damit machen und wie kann man das lösen? Vielleicht war der Vorbesitzer damit einverstanden, aber wir sind nicht glücklich damit. Außerdem hat der Nachbar in letzter Zeit wochenlang getrunken, und er und seine betrunkenen Freunde haben diese Spaziergänge durch unser Territorium schon satt. Der Hund bellt dieses ganze Publikum Tag und Nacht ständig an.

29.1. Guten Abend! Beantragen Sie beim Gericht den Abriss nicht genehmigter Gebäude.

30. Ich bitte Sie, Razobrattsya in einer Situation zu helfen, die mit dem Erwerb des Eigentums an dem Land zusammenhängt.!
1997 erhielt Frau I., die in der Organisation Kh. tätig ist, ein Grundstück zur privaten Nutzung. Herr B., der Bruder von Herrn I., kaufte ihr dieses Grundstück 1998 ohne Dokumentation Quittungen schrieb sie nicht. Alles basierte auf Vertrauen. Teile des Geldes wurden Frau Yi, ihrem Mann Herrn Yu und seiner Mutter persönlich übergeben. Die Originaldokumente für das Grundstück (Grundstücksurkunden, Pass und Gartenbuch) wurden sofort an Herrn V übergeben und bis heute. Er hat. Während dieser ganzen Zeit nutzte Herr V. das Gelände: und veredelte es: Er verkabelte Strom, bohrte einen Brunnen, baute Gebäude (eine Scheune, ein Haus), errichtete einen Zaun, pflanzte Bäume und Sträucher. Herr B. zahlt regelmäßig jedes Jahr Mitgliedsbeitrag und andere Zahlungen an SNT. Herr B. bat Herrn I. wiederholt, die Seite für sich selbst zu registrieren, aber sie schob es immer wieder hinaus. Im Februar 2019 erwarb Herr V. schließlich das Eigentumsrecht an dem Grundstück durch einen Schenkungsvertrag, der von der Rosreestr. Im Mai 2019 reichte Herr Yu eine Klage ein, um die Spendenvereinbarung für ungültig zu erklären, und erklärte, dass seine Zustimmung nicht eingeholt worden sei. Herr B. erfuhr davon am 9. September. 2019 erhielt eine Vorladung für den 10. 2019
Die zivilrechtlichen Beziehungen zwischen Herrn I und Herrn Yu zum Zeitpunkt des Erwerbs des Geländes durch Herrn I sind unbekannt (sie wurden mehrmals geschieden und neu registriert, lebten aber die ganze Zeit zusammen).

Bitte erkläre:
1. Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Kläger einen Anspruch auf Ungültigkeitserklärung des Spendenvertrags gewinnt?
2. Kann Person B das Recht behalten, das Grundstück zu besitzen (z. B. unter Berufung auf Artikel 234 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation „Erwerbsverjährung“)?

Mit freundlichen Grüßen N

30.1. Für eine Antwort auf diese Frage Sie müssen bestimmte Dokumente studieren und Daten vergleichen. Lernen Klageschrift Ansprüche, auf die sich der Kläger bezieht. Ohne dies wird alles Spekulation und Annahmen sein. Anwälte arbeiten mit einer realen Situation.

30.2. Guten Abend! Vorausgesetzt, der Angeklagte vor Gericht legt alle Umstände des Falles dar, zeigt Zahlungsquittungen, lädt Zeugen vor Gericht, etc. kann den Prozess gewinnen. Darüber hinaus könnte Bürger I ein Grundstück von der Organisation kostenlos erhalten, in diesem Fall hat die Anwesenheit eines Ehepartners keinen Einfluss auf die Transaktion, seine Zustimmung ist in diesem Fall nicht erforderlich. Gemäß Art. 234 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation - es ist unwahrscheinlich, dass es einen Deal gab, was damals, was jetzt. Es muss nur nachgewiesen werden. Wir müssen jetzt in diesem Prozess kämpfen und dann als Ergebnis Entscheidungen darüber treffen, was als nächstes zu tun ist.

Viel Glück und Erfolg bei deinem Problem!

30.3. Da ich verkauft oder ohne Papiere verkauft habe, worüber Sie lange schreiben, dann bleibt der Eigentümer von mir. Das Eigentum wird durch die Eintragung in das Register anerkannt, Art. 209 gk rf
Wenn das Recht auf B eingetragen ist, dann ist er der Eigentümer. Woran hier Yu überhaupt nicht klar ist. Und er hat welche Rechte an der Website, um seine Zustimmung einzuholen.
Null Chancen mit der richtigen Rechtsposition und einem guten Anwalt
In nichts ist Erwerbsverschreibung 15 Jahre offen und frei ... + 3 Jahre für einen Zeitraum Begrenzungszeitraum und dass man 18 Jahre offen und frei besitzen muss, und dies nur durch das Gericht und wenn kein eingetragenes Recht vorliegt, dh ein eigentümerloses Grundstück. Sie wissen nie, dass der Besitzer zum Beispiel Diplomat ist und seit 20 Jahren in Hongkong lebt, und dann sind Gopniks in die Datscha geklettert und sie sind die Meister?
Nicht legal.
Alles Gute.
So eine große Frage habe ich schon lange nicht mehr gesehen. Zwei in einem und kostenlos.

Sie sind also ein glücklicher Besitzer eines Grundstücks im Dorf. Bedeutet das, dass Sie darauf automatisch ein dauerhaftes Zuhause bauen können? Gar nicht. Eine positive Reaktion wird in erster Linie beeinflusst durch erlaubte Nutzung Ihres Grundstücks. Es hängt von ihm ab, ob auf Ihrer Website ein Hauptgebäude oder ein einfaches Gebäude erscheint. Sommerhaus. Jede Kategorie von Grundstücken in russischen Siedlungen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, auf denen Wohnanlagen gebaut werden dürfen - Grundstücke für die Gartenarbeit, Haushaltsgrundstücke und Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.

Wohnhaus oder Haus? Grundlegende Unterschiede

Vereinheitlichung weitgehend überholter Unterschiede in der Rechtsordnung Grundstücke, bestimmt für Gartenarbeit, Hausgärtnerei und Einzelperson Wohnungsbau innerhalb der Siedlungsgrenzen gelegen, begann in unserem Land im Jahr 2008. Dann Verfassungsgericht(das Verfassungsgericht der Russischen Föderation) hat Artikel 1 Absatz 2 des Bundesgesetzes „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Bürgervereinigungen ohne Erwerbszweck“ in dem Teil, in dem er das Registrierungsrecht der Bürger einschränkt, als unvereinbar mit der Verfassung anerkannt am Wohnort in einem zum dauerhaften Aufenthalt geeigneten Wohngebäude auf einem Gartengrundstück auf dem Siedlungsland.

Im Gegensatz zur vorherigen Bestellung staatliche Rechnungslegung Wohnungsbestand, das aktuelle System als Kriterium für die Einstufung Wohnquartier Anrufe die tatsächliche Eignung des Wohngebäudes zum dauerhaften Wohnen. Dies schließt die Möglichkeit des Personenbezugs nicht aus Wohnbestand und Wohngebäude wenn sie bewohnbar sind.

Aber unter den in Artikel 16 aufgeführten Wohnungstypen Wohnungsgesetzbuch HF, Konzepte Wohngebäude Nein. Daher steht deren Eignung für einen dauerhaften Aufenthalt im Gegensatz Wohngebäude, muss nachgewiesen und festgestellt werden. Bisher war dies nach dem Gesetz der Russischen Föderation "Über die Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik" möglich: Wohngebäude auf Garten- und Sommerhausgrundstücken konnten als Wohngebäude mit Haushaltsgrundstücken rechts davon umregistriert werden Privatbesitz. Dieses Gesetz ist jedoch seit März 2005 aufgrund des Inkrafttretens des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, das eine solche Möglichkeit nicht mehr vorsieht, ungültig geworden.

Es sei auch daran erinnert, dass das Verfassungsgericht der Russischen Föderation das eigentliche Bauverbot auf einem Gartengrundstück nicht als verfassungswidrig anerkannt hat Wohnhaus, und nicht Wohnhaus, gegründet durch das Bundesgesetz "Über Gartenbau, Gartenbau und Land gemeinnützige Vereinigungen von Bürgern." Beziehungsweise, Erektion an Gartengrundstück Wohnbau wird illegal sein. Für diejenigen, die bauen möchten Wohnhaus und ständig darin leben, brauchen Sie beides ein Wohnhaus errichten und als Wohnung anerkennen, oder Ändern Sie vor dem Bau die zulässige Nutzung des Grundstücks. Die Anerkennung von Wohngebäuden, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, durch Bürger erfolgt durch die Gerichte der allgemeinen Gerichtsbarkeit (gleiche Klage Rechtspersonen vor dem Schiedsgericht durchgeführt).

Bebauung auf dem Grundstück des Gehöfts

Neben dem Bau eines Wohngebäudes auf Grundstücken, die für die Gartenarbeit bestimmt sind, und der Anerkennung als Wohnhaus, gibt es eine weitere Möglichkeit, Grundstücke legal zu bebauen Lokalität Gehäuse. Insbesondere geht er davon aus Änderung der zulässigen Nutzung eines Grundstücks auf Grundstücken für private Haushaltsgrundstücke (LPH) oder für den individuellen Wohnungsbau (IZHS).

Gemäß Artikel 4 des Bundesgesetzes Nr. 112 „Über die private Nebenwirtschaft“ ist ein privates Grundstück ein Grundstück innerhalb der Grenzen einer Siedlung, das für persönliche Zwecke genutzt wird Nebenbetrieb, also nichtunternehmerische Tätigkeiten zur Erzeugung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse zur Befriedigung des persönlichen Bedarfs. Auf einem eigenen Grundstück ist es möglich, sowohl ein Wohngebäude als auch ein Wohngebäude zu errichten.

Gleichzeitig empfehlen Experten in der Regel, nur zu bauen Haus, als Steuerbehörden sind der Meinung, dass eine natürliche Person keinen Vermögenssteuerabzug für die Einkommensteuer erhalten kann Einzelpersonen in Bezug auf die Baukosten Wohnhaus(Schreiben Nr. 20-14/4/101409 vom 29.09.2009 des Föderalen Steuerdienstes Russlands für Moskau). Ist Ihr Gebäude Wohnhaus oder Struktur, definiert das Bauvorhaben.

Beim Bau eines Wohngebäudes auf Grundstücken privater Haushalte muss eine weitere wichtige Tatsache berücksichtigt werden. Obwohl solche Grundstücke nicht zu landwirtschaftlichen Flächen gehören, müssen sie zunächst für die Produktion landwirtschaftlicher Produkte (Artikel 4 Absatz 2 von 112-FZ) und erst dann für den Bau eines Hauses und anderer Gebäude genutzt werden darauf. Dies bedeutet, dass erstens die Nichtnutzung solcher Flächen für die landwirtschaftliche Produktion eine Haftung nach Artikel 8.8 des Kodex nach sich ziehen kann Ordnungswidrigkeiten(CAO; für Bürger liegt die Geldstrafe zwischen 500 und 1.000 Rubel); zweitens kann das Gelände nach dreijähriger Nichtnutzung für den vorgesehenen Zweck dem Eigentümer nach vorheriger Ankündigung durch Verkauf in einer öffentlichen Versteigerung entzogen werden (Artikel 284 und 286 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Bisher gelten diese Bestimmungen nur für Grundstücke aus landwirtschaftlichen Flächen und nicht für Siedlungsflächen, jedoch muss beachtet werden, dass der Gesetzbuchstabe nicht nur verpflichtet, auf einem eigenen Grundstück zu bauen, sondern auch Obst anzubauen, Gemüse und so weiter.

Vor- und Nachteile von IZHS

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (IZHS) eignen sich viel besser für Kapitalvorstadtimmobilien. Einer der Hauptvorteile dieser Grundstückskategorie besteht darin, dass bei der Übertragung von Grundstücken auf den individuellen Wohnungsbau und dem Bau eines Hauses darauf der Eigentümer entsprechend Steuer-Code, ist berechtigt, mit einem Steuerabzug in Höhe der tatsächlich entstandenen Kosten zu rechnen. Es muss jedoch daran erinnert werden, dass, wenn innerhalb von 10 Jahren ab dem Datum der staatlichen Registrierung von Rechten an einem Grundstück das Haus nicht gebaut wurde und dementsprechend keine Eigentumsrechte dafür registriert wurden, dann nach diesen 10 Jahren Grundsteuer in Bezug auf den Standort werden mit einem doppelten Koeffizienten berechnet.

Ein weiteres Plus von IZHS ist, dass bei der Bereitstellung von Land dieser Kategorie die Ausstellung obligatorisch ist technische Bedingungen für die technische Infrastruktur (einschließlich für die Vergasung - Artikel 48 des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation und das Dekret der Regierung der Russischen Föderation "Über die Genehmigung der Regeln zur Bestimmung und Bereitstellung technischer Bedingungen für den Anschluss eines Investitionsbauobjekts an technische Netze und die Regeln für den Anschluss eines Investitionsobjekts an die Sicherheit von Ingenieur- und technischen Netzen").

Bei der Bereitstellung von Grundstücken für private Haushaltsgrundstücke dürfen dagegen keine technischen Auflagen erteilt werden. In diesem Fall ist die örtliche Selbstverwaltungsbehörde verpflichtet, im Zuge der Erstellung des städtebaulichen Plans für das Grundstück vor Baubeginn auf dem betreffenden Grundstück die technischen Bedingungen für den Anschluss zu erlassen. Die spezifischen Anschlussbedingungen werden durch die Lage des Standorts, die Verfügbarkeit der Infrastruktur und lokale Vergasungsprogramme bestimmt.

Wenn die Einrichtung dieser Netze nicht erforderlich ist, um die im Bau befindlichen Investitionsgüter mit den Netzen für Ingenieur- und technische Unterstützung zu verbinden, wird die Anschlussgebühr nicht erhoben.

Was die Verpflichtungen betrifft, so gelten alle oben genannten Sanktionen für die dreijährige Nichtbenutzung eines Grundstücks für private Haushaltsgrundstücke auch für Eigentümer von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, jedoch bereits für die Nichtbebauung eines Grundstücks und nicht für die Landwirtschaft Vernachlässigung. Das heißt, die IZHS-Grundstücke müssen innerhalb von drei Jahren bestimmungsgemäß für den Wohnungsbau genutzt werden, andernfalls kann das Land dem Eigentümer entzogen werden.

So ändern Sie das Ziel

Das Verfahren zur Änderung der zulässigen Nutzung des Geländes hängt davon ab, ob die Flächennutzungs- und Entwicklungsordnung (PZZ) für das jeweilige Gebiet genehmigt ist. Wenn es genehmigte PZZs gibt, werden Änderungen daran in der durch diese Regeln vorgeschriebenen Weise vorgenommen. Allgemeine Anforderungen für dieses Verfahren sind in den Artikeln 31 - 32 des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Es beinhaltet die Einreichung eines Antrags auf Änderung der Landnutzungs- und Entwicklungsregeln bei der örtlichen Kommission für Landnutzung und -entwicklung, der nach Abschluss der Kommission vom Leiter der örtlichen Verwaltung genehmigt wird. Danach finden öffentliche Anhörungen statt, über die zunächst die Rechteinhaber benachbarter Grundstücke und darauf befindlicher Immobilien informiert werden. Das Vertretungsorgan der örtlichen Selbstverwaltung genehmigt die entsprechenden Änderungen, und dann kann die neue zulässige Nutzung des Grundstücks berücksichtigt werden Staatliches Kataster Immobilien und eingetragen im Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP).

Für den Fall, dass das LPP im betreffenden Gebiet nicht verabschiedet wurde, bis 2012 (dem Zeitraum, vor dem das Gesetz alle Gebiete verpflichtet, die Regeln zu übernehmen), die Entscheidung, eine Art der Nutzung von Grundstücken und Investitionsobjekten in eine andere umzuwandeln wird vom Leiter der örtlichen Verwaltung vorgenommen (Artikel 4 des Bundesgesetzes „Über die Umsetzung des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation“). Und wenn die neue art erlaubte Nutzung Wohnbau vorsieht, erfolgt die Änderung ohne öffentliches Anhörungsverfahren.

Fürsprecher Rechtsanwaltskanzlei Egorov Puginsky Afanasiev & Partner, Magister der Rechtswissenschaften Anton Alekseev

Auf dem Gartengrundstück können Sie bauen: 1. Temporäre oder Hilfskonstruktionen, die für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und landwirtschaftlichen Produkten bestimmt sind, die auf diesem Grundstück angebaut werden.2. Gemäß der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 1. September 2014 Nr. 540 „Über die Genehmigung des Klassifikators der Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken“ darf ein nicht dauerhaftes Wohngebäude auf einem errichtet werden Gartengrundstück. Auf dem Sommerhausgrundstück können Sie bauen: 1. Ein Wohngebäude, das zur Erholung und zum langfristigen oder dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist und nicht in Wohnungen aufgeteilt werden muss Gemäß der Verordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 01.09.2014 Nr. 540 kann ein ländliches Wohngebäude gebaut werden nicht höher als drei oberirdische Stockwerke.2. Platzierung von Nebengebäuden und Strukturen Auf dem Gartengrundstück können Sie bauen: 1.

So registrieren Sie ein Haus in einem Sommerhaus richtig

Die Verwendung von Latrinen im Freien oder Senkgrubensystemen wie Spielschränken wird als akzeptabel angesehen. Aber Anwendung Senkgrubengeräte müssen mit den örtlichen Behörden in der Phase der Projekterstellung vereinbart werden. Gleichzeitig werden Normen zum Schutz des Grundwassers und die Regeln für die sanitäre und epidemiologische Situation berücksichtigt.
Wenn an Vorort eine separate Toilette gebaut wird, dann soll sie sich in einem Abstand von zwölf Metern zum Wohnhaus befinden. Gleichzeitig sollte eine Einrichtung mit lokaler Kompostierung bereitgestellt werden. Schwimmbad Um die Bauqualität zu gewährleisten, sollte sich das Schwimmbad im Sommerhaus in einem Abstand befinden, der der durchschnittlichen Höhe eines Gebäudes mit einer Länge von mehr als zwölf Metern entspricht.
Wenn die Länge des Gebäudes mit Fenstern weniger als 12 m beträgt, entspricht der Abstand zum Pool der Hälfte der durchschnittlichen Gebäudehöhe. Wenn das Gebäude keine Fenster hat, beträgt der Abstand zum Pool ein Drittel der Gebäudehöhe, jedoch nicht weniger als drei Meter.

So arrangieren Sie Landhäuser im Jahr 2018

Und nicht jedes Gebäude darf gebaut werden. Russische Gesetzgebung Datschaland erkennt Land an, das einem Bürger gewährt oder von ihm zur Erholung erworben wurde. Auf einem solchen Grundstück darf ein Wohngebäude ohne Eintragungsrecht oder ein vollwertiges Wohngebäude mit Eintragungsmöglichkeit errichtet werden. Auch die Errichtung von Nebengebäuden und die Anlage eines Gartens ist erlaubt.
Wie baut man also auf einem Sommerhaus? Die Antwort liegt in den föderalen technischen Vorschriften SNiP sowie in den vom Vorstand des DNP oder dem Entwickler festgelegten Regeln. Im letzteren Fall erfolgt die Konstruktion gem abgeschlossenes Projekt, entworfen sowohl "für den Eigentümer" als auch "für das Dorf". Die Anwendung von SNiPs hängt ganz davon ab, was genau gebaut wird.
Was Sie wissen müssen Bevor Sie mit dem Bau eines Sommerhauses beginnen, sollten Sie das Konzept eines Grundstücks für den Bau von Vororten und bebaubare Gebäude verstehen.

Veröffentlichungen

Die Registrierung und Inbetriebnahme von Häusern in einem Sommerhaus sind bei den Bürgern sehr gefragt. Für viele Bevölkerungsgruppen ist dies eine Chance, ihre Wohnungsprobleme zu lösen. Nicht jeder hat die Möglichkeit, eine Wohnung in der Stadt zu kaufen.

Aus dieser Situation suchen die Menschen einen Ausweg, indem sie Häuser in ihren Datschen bauen. Wie das Verfahren zur Registrierung von Immobilien in dieser Situation und zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis abläuft, werden wir in unserem Artikel betrachten. Gesetzliche Regelung Frage. Letzte Änderungen Möglichkeit zur Anmeldung Landhaus erschien bei den Bürgern seit 2006. Am 30. Juni 2006 wurde das Bundesgesetz Nr. 93 zur Datscha-Amnestie verabschiedet. Das Gesetz definiert das Recht, das Eigentum an Immobilienobjekten zu registrieren, die sich auf dem privatisierten und im Eigentum registrierten Gebiet befinden. Im Jahr 2017 hat das Gesetz einige Änderungen erfahren.

Was kann auf dem Garten und Sommerhaus und Gartengrundstück gebaut werden

Wichtig

Kosten staatliche Pflicht in Höhe von 350 Rubel. Darüber hinaus müssen die Dienste eines Katasteringenieurs zur Erstellung eines technischen Plans und bezahlt werden Katasterpass. Servicekosten Katasteringenieure kann je nach Region variieren.

Im Durchschnitt sind es 8000 Rubel. Einige Merkmale des Verfahrens Die Nuancen der Registrierung hängen von der Art des Objekts und seiner Bauphase ab. Unfertiges Objekt Befindet sich ein Immobilienobjekt auf einem Gartenhaus oder Gartengrundstück in einem unfertigen Zustand, kann es auf drei Arten als Eigentum eingetragen werden:

Holen Sie Genehmigungen für den Bau eines Hauses ein und registrieren Sie sich dann als reguläres Objekt.
Beenden Sie den Bau und registrieren Sie ihn als nicht autorisierte Entwicklung.

Voraussetzungen für den Bau eines Ferienhauses

Aufmerksamkeit

September 2016 Der Entwurf des Bundesgesetzes Nr. 1160742-6 „Über den Gartenbau, den Gartenbau und die Datschenzucht und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation“ wurde der Staatsduma von der Regierung der Russischen Föderation am 30. August 2016 vorgelegt. Der Gesetzentwurf soll das geltende Bundesgesetz (Nr. 66-FZ) über den Gartenbau von 1998 ersetzen. Analyse, wie dieser Gesetzentwurf die Anordnung des Präsidenten der Russischen Föderation vom 14. April 2014 umsetzt

Nr. Pr-840 über die umfassende Verbesserung aller Rechtsbeziehungen im Bereich des Gartenbaus, des Gartenbaus und der Datschenzucht werden wir uns für ein anderes Mal verlassen. Jetzt die große Neuigkeit. In Übereinstimmung mit Absatz 7 der Kunst.

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Sie sind darauf zurückzuführen, dass das Gesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ in Kraft getreten ist. Es befindet sich seit 2015 in der Entwicklung. Der Prozess der Registrierung von Datscha-Gebäuden und Wohnungen wurde stark vereinfacht und hat seine territoriale Bindung vollständig verloren. Obwohl einige Punkte bezüglich der Registrierung eines Landhauses für die Eigentümer lästig werden.
Zu den Hauptvorteilen von Innovationen gehören:

Papierdokumente, Eigentumsbescheinigungen, die leicht gefälscht werden können, werden vollständig entfernt. Ein grundlegendes Registrierungssystem wird eingeführt, das betrügerische Handlungen mit Land vollständig ausschließt.
Nur ein Bürger, für den Eigentumsrechte registriert sind, kann Registrierungsdaten erhalten. Sie erhalten sie in Form eines Auszugs bei Rosreestr.
Ein großes Plus wird die Einführung einer einzigen allrussischen Datenbank sein.

Der allgemein akzeptierte Standard ist, wenn die Fläche des Grundstücks das Zehnfache der Fläche des zukünftigen Hauses beträgt. Eine größere oder kleinere Fläche kann verschiedene Schwierigkeiten verursachen. Zu den Nachteilen kleiner Flächen gehören:

geringer Abstand von den Hauswänden zu den Grundstücksgrenzen (minimal zulässig);
die Komplexität der Platzierung von Nebengebäuden;
die Schwierigkeit, das geeignete Projekt auszuwählen.

Von den Minuspunkten großer Gebiete sind die wichtigsten:

hohe Kosten der Website;
hohe Kosten für spätere Wartung;
erhebliche Kosten für die weitere Pflege.

Wenn wir über die Form des Standorts sprechen, ist die quadratische Form optimal.

In diesem Fall können das Haus und die Nebengebäude so günstig und praktisch wie möglich gelegen werden. Auf einem rechteckigen Grundstück müssen Sie den Abstand zu den Grenzen sorgfältig messen. Gleichzeitig können sich das Design des Hauses sowie seine Fläche erheblich ändern.

Die Notwendigkeit der Durchführung Viele Bürger registrieren ihre Landhäuser nicht, da Sie nach der Inbetriebnahme Steuern zahlen müssen. Für die Errichtung von Gebäuden, einschließlich Häusern, an Vorstadtgebiete keine Baugenehmigung erforderlich. Aber ohne Registrierung von Gebäuden auf dem Grundstück können sie niemandem verkauft, getauscht oder geschenkt werden.

Die Registrierung eines Hauses ist nicht nur für die Registrierung als Eigentum wichtig. Dieses Verfahren ermöglicht die Registrierung in einem Landhaus. Die Registrierung von Gartenimmobilien ist auch aus folgenden Gründen erforderlich:

Damit die Gebäude nicht als unerlaubter Bau erkannt und abgerissen wurden.
Um Probleme mit Nachbarn bei Streitigkeiten über die Grenzen des Geländes zu vermeiden.
Entschädigung für den Abriss von Gebäuden können Sie nur erhalten, wenn diese amtlich registriert sind.

Darüber hinaus können Sie die Kommunikation nur mit einem registrierten Zuhause verbinden.

Die Notwendigkeit, Nebengebäude auf dem Gelände im Interesse der Besteuerung anzumelden

Registrierung eines Hauses auf der IZHS-Website
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Welche Sommerhäuser auf dem Gelände sind 2018 registrierungspflichtig
- So erhalten Sie Rechtsansprüche Landhaus oder unvollendet, ab 2018
Registrierung von Häusern im Jahr 2018

Hütten-Amnestie ab 1. Januar 2018 Wohngebäude für eine Familie auf Grundstücken für Izhs und Haushaltsgrundstücke, in denen Bauobjekte untergebracht sind, auf Grundstücken für die Gartenarbeit oder Datscha-Konstruktion Das vereinfachte Verfahren zur Registrierung der Rechte der Bürger an Grundstücken, Wohngebäuden, Bädern, Garagen und anderen Gebäuden wurde im Volksmund "Datscha-Amnestie" genannt.
Asymmetrische Schnitte sind grundsätzlich nicht erwünscht, da es viele Einschränkungen bei der Gestaltung von Gebäuden gibt. Nachteile eines Vorstadtgebiets können sich auch aufgrund seiner Lage ergeben. Zum Beispiel: Wenn Sie sich in der Nähe eines Stausees befinden, müssen Sie in ein solideres Fundament investieren, und die Hygienestandards in Bezug auf Wasserversorgung und Abwasserentsorgung werden strenger sein. Ein Standort in der Nähe eines Waldes erfordert individuelles Projekt Da das Verbot des Fällens von störenden Bäumen und die Gefahr des Sturzes auf das Haus zu berücksichtigen sind Bei Standortlage In hügeligem Gelände sind Bodeninstabilitäten, tiefes Grundwasser und starke Windeinwirkung möglich auf einer ebenen Fläche gilt als ideal für den Bau. In diesem Fall sind die Kosten für die Einrichtung der Stiftung am niedrigsten. Sie können die Vor- und Nachteile von Grundstücken nach verschiedenen Parametern vergleichen und die Liste kann endlos sein.

Russische Sommerbewohner ab dem 1. Januar 2019 warten auf eine Veränderung. Im neuen Jahr tritt das Bundesgesetz Nr. 217 „Über den Gartenbau der Bürger und den Eigenbedarfsgarten“ in Kraft.

Gärtner haben viele Fragen, Innovationen sind immer noch beängstigend. Spezialisten des Büros von Rosreestr im Gebiet Uljanowsk versuchten, die Situation zu klären.

Im Januar 2019 eine neue Datscha-Gesetz» 217-FZ. Welche Veränderungen wird es im Leben der Sommerbewohner und Gärtner des Gebiets Uljanowsk bringen?

Dieses Gesetz wird von vielen als „Dacha-Verfassung“ bezeichnet. Und das ist wahr, denn das Dokument verändert viele Aspekte des Lebens von Menschen, die Datscha, Garten und Gartengrundstücke im Rahmen von Partnerschaften, Partnerschaften und Genossenschaften haben, erheblich. Insbesondere die von Bürgern geschaffenen Organisations- und Rechtsformen verändern sich. gemeinnützige Organisationen und die rechtliche Regelung von Grundstücken im Besitz von Bürgern und darauf befindlichen Objekten.

Das neue „Datscha-Gesetz“ schafft die meisten Arten von Gärtnervereinigungen (Datscha-Genossenschaften, Partnerschaften und andere) ab. Es sind nur noch zwei Formen übrig: gärtnerische gemeinnützige Partnerschaften und gärtnerische gemeinnützige Partnerschaften. Alle Vereine, die heute das Wort „Datscha“ oder „Garten“ in ihrem Namen führen, gelten ab dem 1. Januar 2019 als SNT, und Organisationen mit dem Wort „Garten“ werden ONT. Was ist der Zeitrahmen für die Umbenennung der bestehenden Gärtnerverbände?

Ja, neues Gesetz sieht nur zwei von derzeit neun Organisations- und Rechtsformen vor. Dies sind gemeinnützige Partnerschaften im Gartenbau und gemeinnützige Partnerschaften im Gartenbau. Das Gesetz schafft alle Arten von Datscha-Vereinigungen ab. Gartenbau und Gartenbau gemeinnützige Partnerschaften in Vereine umbenannt werden.

Für Gartenbau und Gartenbaugenossenschaften wurden gesonderte Bestimmungen erlassen. Für diese Arten von Vereinigungen sind zwei Änderungsmöglichkeiten vorgesehen, nämlich: Die Genossenschaft wird entweder in eine Personengesellschaft von Grundstückseigentümern umgewandelt oder ihre Satzung an das Bundesgesetz Nr. 193-FZ vom 08.12.1995 „Über die landwirtschaftliche Zusammenarbeit “. Für Land Konsumgenossenschaft die Notwendigkeit einer solchen Umwandlung ist nicht vorgesehen, und es gibt keine anderen Bestimmungen im Gesetz, die das rechtliche Schicksal des Vereins regeln. Vielleicht ist das eine Lücke, die es zu schließen gilt.

Müssen Sommerbewohner nach der Änderung der Satzungen von Organisationen die Titeldokumente, die sie in ihren Händen haben, für Grundstücke und andere Immobilien ändern?

Nein, es ist nicht erforderlich, Änderungen an Titeln und anderen Dokumenten vorzunehmen, die die früheren Namen von Organisationen enthalten. Sie bleiben in ihrer ursprünglichen Form rechtsgültig.

- Welche Veränderungen werden sich mit den darauf befindlichen Grundstücken und Immobilien ergeben?

Lassen Sie uns zuerst die Landveränderungen besprechen. Das Gesetz sieht nur zwei Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken nach Art der Partnerschaft vor: „Gartengrundstück“ und „Gartengrundstück“. Die Arten der zulässigen Nutzung "für Gartenarbeit", "Datscha-Land", "für Datscha-Landwirtschaft", "für Datscha-Bau", die im einheitlichen staatlichen Immobilienregister (im Folgenden als einheitliches staatliches Immobilienregister bezeichnet) enthalten sind, oder die in Eigentumsdokumenten der Bürger angegeben sind, werden "Gartenland" gleichgestellt. Alle Grundstücke innerhalb der Vereinsgrenzen werden automatisch zu Gartengrundstücken.

- Was ist ein Gartengrundstück?

Sowohl Garten als auch Gartengrundstücke sind für die Erholung der Bürger und den Anbau von landwirtschaftlichen Kulturen für den eigenen Bedarf bestimmt. Der Unterschied zwischen diesen Sites liegt in der Möglichkeit, sie mit dem einen oder anderen Objekt zu bauen.

So ist auf einem Gartengrundstück die Errichtung von Garten- und Wohngebäuden, Nebengebäuden und Garagen erlaubt. Auf solchen Grundstücken können insbesondere Schuppen, Badehäuser, Gewächshäuser, Schuppen, Keller, Brunnen und andere Bauten und Bauten, auch provisorisch, errichtet werden.

Tatsächlich vereint diese Nutzungsart die Eigenschaften eines modernen Garten- und Ferienhausgrundstücks und ist „two in one“.

Auf einem Gartengrundstück ist es im Gegensatz zu einem Gartengrundstück möglich, Nebengebäude nur eines bestimmten Typs zu errichten, die für die Lagerung von Inventar und Ernten bestimmt sind, die keine Immobilien sind. Die Liste solcher Gebäude ist maßgeblich bereits vorhandene Möglichkeiten zum Bau eines Gartengrundstücks mit Objekten. Das geltende Bundesgesetz vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Dacha-Bürgervereine ohne Erwerbszweck“ erlaubt den Bau eines Wohngebäudes ohne Kapital sowie von Nebengebäuden und Gebäuden auf einem Gartengrundstück . Dank dessen konnten die Bürger auf dem Gartengrundstück Kapitalgebäude errichten, beispielsweise ein Badehaus, eine Scheune, ein Gewächshaus, und ihre Rechte an solchen Gebäuden registrieren.

Ab 1. Januar nächstes Jahr Es ist nicht mehr möglich, auf einem Gartengrundstück ein Grundstück zu bauen und das Recht darauf anzumelden. Vielleicht ist dies der wichtigste Nachteil eines Gartengrundstücks.

Der Bau eines Wohnhauses auf einem Gartengrundstück ist weder jetzt noch nach dem 1. Januar möglich.

Was geschieht mit auf einem Gartengrundstück errichteten Nebengebäuden, deren Rechte bereits im USRN eingetragen sind?

Alle Nebengebäude, die Immobilienobjekte sind, die auf Gartengrundstücken errichtet wurden, und die in der USRN eingetragenen Rechte daran bleiben unverändert.

Okay, lass uns zurück zu den Gartengrundstücken gehen. Immobilien dürfen nach den neuen Regeln nur noch auf Gartengrundstücken gebaut werden?

Ja, auf einem Gartengrundstück kann ein Gartenhaus, Wohnhaus, Nebengebäude, Garagen gebaut werden. Alle diese Objekte, einschließlich nicht vorübergehender Nebengebäude, werden gesetzlich als Immobilienobjekte eingestuft, deren Rechte der staatlichen Registrierung im USRN unterliegen.

- Welche Kennzeichen weist ein Wohnhaus auf einem Gartengrundstück auf?

Für ein Wohngebäude, das sich auf einem Gartengrundstück befindet, werden die gleichen Zeichen aufgestellt wie für ein einzelnes Wohngebäude, das sich auf einem Grundstück befindet, das für den individuellen Wohnungsbau oder die persönliche Nebenlandwirtschaft bestimmt ist.

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный Wohnhaus". Von diesem Moment an wird ein Wohnhaus auf einem Gartengrundstück gebaut, genau wie individuelles Haus, ist ein alleinstehendes Gebäude mit nicht mehr als 3 oberirdischen Stockwerken, nicht höher als 20 Meter, bestehend aus Räumen und Nebenräumen, die für den menschlichen Aufenthalt bestimmt sind. Ein wichtiges Merkmal eines Wohngebäudes ist, dass es nicht dazu bestimmt ist, in eigenständige Immobilienobjekte, dh Wohnungen, Teile eines Wohngebäudes, aufgeteilt zu werden.

Die Äquivalenz von Konzepten bedeutet höchstwahrscheinlich das gleiche Verfahren für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes und eines Wohngebäudes auf einem Sommerhausgrundstück?

Ganz recht. Stadtplanungsgesetzbuch Die Russische Föderation, insbesondere Artikel 51.1., hat für diese Objekte ab dem 4. August 2018 das gleiche Anzeigeverfahren für Bau und Umbau eingeführt. Auch für Gartenhäuser ist ein Anzeigeverfahren vorgesehen. Das heißt, die Anforderungen des Städtebaurechts werden auf Wohn- und Gartenhäuser erweitert, die sich auf Gartengrundstücken (Stadtrand) befinden.

Was ist der Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Wohnhaus?

Ein Gartenhaus ist ein neuer, durch das Gesetz eingeführter Begriff, der ein Gebäude für die saisonale Nutzung bedeutet, das dazu bestimmt ist, die häuslichen und anderen Bedürfnisse der Bürger zu befriedigen, die mit ihrem vorübergehenden Aufenthalt in einem solchen Haus verbunden sind. Das heißt, ein Gartenhaus ist ein Objekt für Nichtwohnzwecke.

- Welchen Objekten, deren Rechte bereits angemeldet wurden, entspricht das Gartenhaus?

Gartenhäuser werden als Gebäude anerkannt, die sich auf Gartengrundstücken befinden, Bauwerke mit saisonaler oder Hilfsnutzung, die zur Erholung und zum vorübergehenden Aufenthalt von Personen bestimmt sind und deren Informationen bis zum Datum des Inkrafttretens des Gesetzes mit der USRN eingetragen sind Bezeichnung "Nichtwohngebäude", das heißt, dies sind alle Nichtwohngebäude, keine Nebengebäude und Garagen. Nebengebäude und Garagen gehören nicht zu den Gartenhäusern.

- Wie ist die Meldereihenfolge des Baus?

Im Falle eines Bauanzeigeverfahrens muss sich der Bauherr eines Wohnhauses oder Gartenhauses an die zur Erteilung von Baugenehmigungen zuständige Behörde (dies ist entweder die Verwaltung der Gemeinde am Standort des Grundstücks, oder in der im Fall der Übertragung von Befugnissen nach Vereinbarung - Agentur für Architektur und Stadtplanung des Gebiets Uljanowsk), Benachrichtigung sowohl zu Beginn des Baus eines Gartenhauses als auch am Ende des Baus. Die befugte Stelle trifft auch Entscheidungen in Form von Bescheiden.

Staatliche Katasterregistrierung und staatliche Registrierung Rechte an einem nach den neuen Regeln gebauten Wohnhaus oder Gartenhaus sind möglich, wenn der Bauherr drei Mitteilungen hat: Mitteilungen über den geplanten Bau des Hauses und Mitteilungen über die Fertigstellung des Baus des Hauses, die vom Bauträger an den Berechtigten gesendet werden sowie Mitteilungen der zuständigen Stelle über die Übereinstimmung des gebauten Hauses mit den Anforderungen des Städtebaugesetzes.

Der technische Plan für das Haus wird vom Bauherrn nach Baufertigstellung auf der Grundlage der in Teil 11.1 genannten Unterlagen erstellt. Artikel 24 des Bundesgesetzes Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (im Folgenden als Gesetz über die Registrierung bezeichnet): 1) eine vom Eigentümer der Immobilie erstellte und beglaubigte Erklärung; 2) Benachrichtigung des Bauträgers über den geplanten Bau oder Umbau des Hauses; 3) Benachrichtigung der zuständigen Stelle über die Übereinstimmung der in der Benachrichtigung über den geplanten Bau oder Umbau des Hauses angegebenen Parameter des Objekts mit den Grenzparametern des zulässigen Baus (sofern eine solche Benachrichtigung vorhanden ist).

Dann erstellt der Bauträger eine Fertigstellungsanzeige für den Bau des Hauses und sendet sie zusammen mit dem technischen Plan an die autorisierte Stelle.

- Wie lauten die Regeln in Übergangsphase gegründet durch Gesetz Nr. 340-FZ bis 01.03.2019?

Bis zum 1. März des nächsten Jahres hat der Rechteinhaber eines Gartenhauses oder Gartengrundstücks die Möglichkeit, die Art der Gestaltung eines von ihm gebauten Wohn- oder Gartenhauses zu wählen. Der Bauträger hat das Recht, ein Haus in einem Meldeverfahren auszustellen oder eine staatliche Katasterregistrierung und staatliche Registrierung von Rechten an einem Haus gemäß den für Immobilienobjekte festgelegten Regeln durchzuführen, für deren Bau keine Baugenehmigung erforderlich ist. Im zweiten Fall werden keine Benachrichtigungen gesendet, der technische Plan wird auf der Grundlage erstellt Projektdokumentation oder eine vom Eigentümer des Grundstücks ausgestellte und beglaubigte Erklärung und ein Eigentumsdokument für das Gartengrundstück. Ab dem 1. März ist die Vergabe von Rechten an einem Garten oder Wohngebäude nur noch per Anzeige möglich.

Das heißt, wenn auf dem Gartengrundstück tatsächlich ein Wohnhaus steht, sollte sich der Gärtner dann noch vor dem 1. März des nächsten Jahres mit der Dekoration des Hauses beeilen?

Ja das stimmt. Nach dem 1. März weist ein solches Haus bereits Anzeichen einer nicht autorisierten Errichtung auf, und die Registrierung von Rechten daran wird durch die Notwendigkeit erschwert, mit einer Erklärung zur Anerkennung des Eigentums vor Gericht zu gehen. Ein Gartenhaus, das nach dem 1. März ohne Einhaltung des Anzeigeverfahrens auf einem Gartengrundstück errichtet wird, gilt ebenfalls als Baugenehmigung.

Wie wird es möglich sein, die Rechte an Nebengebäuden, Garagen, die Immobilienobjekte sind, nach Inkrafttreten des neuen Datscha-Gesetzes zu formalisieren?

Diese Anlagen gelten als Nebenanlagen, für deren Errichtung weder eine Baugenehmigung noch eine Anzeige erforderlich ist. Die staatliche Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten an solchen Immobilien werden weiterhin auf der Grundlage eines technischen Plans und eines Dokuments für ein Grundstück durchgeführt.

Wird es Probleme für Personen geben, die Dokumente für Grundstücke in einem bestimmten Verein haben und ihre Rechte an Grundstücken, die ihnen gehören, noch nicht angemeldet haben?

Die Rechte an Garten-, Datscha- und Gemüsebeeten, die vor dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ entstanden sind, dh bis Januar 31, 1998, sind in Ermangelung ihrer staatlichen Registrierung in der USRN rechtsgültig. Die staatliche Registrierung solcher Rechte erfolgt auf Antrag ihrer Inhaber.

Daher werden die bevorstehenden Änderungen in keiner Weise Personen betreffen, die zuvor Rechte an solchen Grundstücken erworben haben.

Wenn nach Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997 Dokumente ausgestellt wurden, ist die staatliche Registrierung von Rechten nur in möglich allgemeine Ordnung gemäß den Ergebnissen der rechtlichen Prüfung der eingereichten Dokumente, vorbehaltlich der Übereinstimmung der eingereichten Dokumente mit den festgelegten Anforderungen.

In beiden Fällen wird die staatliche Registrierung nach dem 01.01.2019 ordnungsgemäß durchgeführt gesetzlich festgelegt, oder auf ein Gartengrundstück oder auf ein Gartengrundstück, unabhängig von der Beschreibung des Grundstücks in den dem Urheberrechtsinhaber vorliegenden Dokumenten.