So überprüfen Sie die Qualität des Fundaments nach dem Gießen. So beurteilen Sie den Zustand eines alten Hauses beim Kauf

Das Fundament ist zunächst nicht nur ein unterirdischer Teil und das Fundament des Hauses, es fungiert als Übergangselement zwischen der unebenen Erdoberfläche und der flachen Ebene des Hauskastens. Die Qualität des gebauten Hauses hängt direkt von der Qualität dieses Entwurfs ab. Wenn das Fundament schlecht gebaut ist, ohne die Technologie zu beachten, kann das Haus jederzeit einstürzen, da alle Lasten von allen anderen Teilen der Struktur, wie Decken und Wänden, durch diese Struktur übertragen werden. Daher ist es so wichtig zu wissen, wie man die Qualität des Fundaments eines Hauses bestimmt.

Merkmale des Geräts einer hochwertigen Grundlage

Die Belastung des Fundaments entspricht der Belastung des Bodens selbst. Gut, wenn Sie unter Ihrem Haus eine große Granitplatte haben, die seit einer Million Jahren unerschütterlich ist. Aber in der Praxis ist das absolut nicht der Fall! Daher ist es vor Baubeginn erforderlich Landhaus erfahren Sie genauer, um welche Art von Boden es sich in der Gegend handelt und durch welche Eigenschaften er sich auszeichnet.

Bei der Grundsteinlegung kommt man ohne Ingenieur- und Vermessungsvorleistungen (zumindest in Kleinstmengen) nicht aus. Solche Untersuchungen helfen Ihnen zu verstehen, ob der Boden stabil sein wird, ob es zu einer Verwerfung oder einem Erdrutsch des Fundaments kommen wird, ob Erdgeschoss Hochwasser bei Frühjahrshochwasser. Denken Sie im Allgemeinen daran, dass Sie die Natur besiegen und das Haus an Ihren Lieblingsort stellen können. Die Hauptsache ist, zu wissen, was in diesem oder jenem Fall zu tun ist.

Es ist ziemlich gut, wenn das Fundament auf einem Hügel aus Steinen natürlichen Ursprungs gelegt wird: In diesem Fall gibt die Zuverlässigkeit des Fundaments unter dem Haus keinen Anlass zur Sorge, und es fallen auch keine Hebekosten für das Fundament an. Am zuverlässigsten sind sandige homogene Böden, die aus grobem Sand bestehen. Bei einem ordnungsgemäß installierten Fundament tritt eine gleichmäßige Setzung im Boden auf und in der Regel verzieht sich das Fundament in der Zukunft nicht und erfährt keine starken Belastungen durch den Boden.

Lehmböden, pulverisierter und feinkörniger Sand zeigen nur bei trockenem Wetter ein vorbildliches Verhalten. Bei viel Feuchtigkeit werden sie flüssig, und in der kalten Winterzeit treten Schwellungen auf, wodurch sie mit großer Kraft auf die Gründungsstrukturen drücken. Und dies deutet darauf hin, dass die Struktur schief sein kann und Risse an den Wänden auftreten können. Um dies zu verhindern, müssen besondere Maßnahmen ergriffen werden, dh die Sohle des Fundaments unter dem Gefrieren des Bodens vertieft werden.

Die ungünstigste Option ist eine Torfbasis, die auch in unserer Gegend zu finden ist. Es ist klar, dass nur ein Verrückter, der das Leben seiner Lieben und seines eigenen nicht schätzt, ein Kapitalgebäude auf Torf setzen kann. Und doch, wenn Sie auf eine solche erfolglose Stelle stoßen, müssen Sie den gesamten Torf entfernen und die entstandene Grube mit Sand füllen, um so ein Sandkissen zu bilden.

einer noch ein wichtiger Faktor, der die Qualität und Anordnung des Fundaments beeinflusst, ist die Gestaltung des Hauses selbst. Man muss kein Meister auf dem Gebiet des Hausbaus sein, um es zu verstehen: relativ einfach Rahmenhaus oder schwer gemauertes Häuschen erfordern natürlich eine andere Herangehensweise an die Grundsteinlegung. Bei großen finanzielle Resourcen Sie können eine riesige Stahlbetonplatte unter einer leichten Struktur bauen, aber die Frage nach einer angemessenen Wirtschaftlichkeit wird niemanden gleichgültig lassen.

Technologien für den Fundamentbau

Vor der Charakterisierung der Gründungstechnologie muss eine solche Option wie das Eintreiben mächtiger Pfähle in große Tiefe verworfen werden, weil diese Methode schön nur beim Bau von Wolkenkratzern. So radikale Bauweisen erreichen die Dinge im privaten Wohnungsbau nicht. Die gebräuchlichsten Konstruktionen sind Streifen-, Säulen- und Plattenfundamente.

Plattenfundament

Komplexe Erdbewegungen und Schüttgüter erfordern oft die Verlegung einer monolithischen Stahlbetonplatte unter der Konstruktion. Die Zuverlässigkeit des Fundaments mit diesem Design wird zunehmen, da unglaubliche Anstrengungen erforderlich sind, um ein solches Fundament zu bewegen. Aber natürlich erfordert eine Stahlbetonplatte einen großen Materialverbrauch.

Wenn die Platte sehr dick ist, dann Plattenfundament wird in einigen Fällen sogar billiger sein als Klebeband. Wenn aber zusätzlich zu allem anderen auch das Plattenfundament vergraben wird, ist dies zusätzlich erforderlich eine große Anzahl Beton, auch viel Schutt und Sand mitbringen, um ein Kissen zu bauen.

Der Prozess des Bauens von Gebäuden und Bauwerken ist mit vielen Risiken behaftet, die leider nicht immer im Anfangsstadium erkannt werden können und einige sogar vor den Augen des Kunden oder des Eigentümers des Gebäudes verborgen bleiben; Qualität ist der Schlüssel zu jedem Bauprojekt.

Moderne Bautrends zielen darauf ab, maximale Einsparungen und Effizienz bzw. das Verhältnis dieser Indikatoren zu erreichen. Allerdings ist teureres Material nicht immer von besserer Qualität. Wie die Praxis zeigt, wird das beste Preis-Leistungs-Verhältnis durch demonstriert Baustoffe Mittelklasse.

Farben gehören zu den Baumaterialien. und lernen, wie man sie auswählt.

Falls Sie Zweifel an der Qualität eines für Sie errichteten Gebäudes oder Bauwerks haben, können Sie sich an spezialisierte Sachverständigenbüros wenden, die eine umfassende Prüfung Ihres Bauwerks auf Korrektheit des Bauwerks, Bewertung der Dauerhaftigkeit usw.

Solche Fachfirmen erbringen unter anderem folgende Leistungen:

Definition von Qualität Bauarbeiten;
Identifizierung von Abweichungen von technischen Unterlagen, Projekten und Plänen der realen Struktur;
Feststellung von Mängeln bei der Besichtigung des Bauobjekts;
Ermittlung und Erstellung einer übersichtlichen Liste und Algorithmus von Sondermaßnahmen zur Beseitigung von Mängeln an der Anlage;
Ableitung der Kosten für die Mängelbeseitigung an der Anlage unter Berücksichtigung der Kosten für Materialien, Energieressourcen und direkte Arbeit.

Zu beachten ist, dass eine allgemeine gutachterliche Beurteilung eines gebauten Hauses nur ein allgemeines Bild über den Zustand Ihrer Wohnimmobilie vermitteln kann. Um Ihre Festung gründlich auf eventuelle Mängel zu untersuchen, ist es notwendig, engere Untersuchungen durchzuführen und sich an dieselben Fachabteilungen zu wenden. Baufirmen oder an Freiberufler, von denen viele ihre Dienste insgesamt anbieten Siedlungen Länder.

Die sogenannten Schmalprofilprüfungen sollten Folgendes beinhalten:

Beurteilung der Qualität der Bau- und Reparaturarbeiten in den Räumlichkeiten. Dabei wird der innere Teil von Wohnimmobilien geprüft und nicht der äußere, wie bei einer allgemeinen Bewertungsprüfung;
Untersuchung der Montagequalität von Baumodulen und -konstruktionen. Dieser Absatz impliziert die Genauigkeit der Platzierung von Zwischenbodenplatten und anderen massiven Teilen des "Körpers" des Gebäudes;
eine umfassende Kontrolle von lackierten oder lackierten Beschichtungen. Sehr oft verstecken sich skrupellose Bauherren hinter Farb- oder Lackfehlern, die nicht sein sollten, und ihre Manifestation kann auf unbestimmte Zeit verzögert werden. Deshalb ist die Bewertung von Lackschichten eines der wichtigsten Kriterien in der Vorbereitung Expertenmeinung für den Bau eines Hauses;
fachmännische Beurteilung der Böden und Bodenbeläge. Zunächst wird die Bodenoberfläche auf Unregelmäßigkeiten geprüft, die später nicht nur die Haltbarkeit der Beschichtung, sondern auch die Gesamtstabilität und Dauerhaftigkeit des Gebäudes eines Wohngebäudes beeinträchtigen können;
Überprüfung der Schweißarbeiten und Qualität von Metallkonstruktionen. Es ist auch ein sehr wichtiger Parameter, besonders wenn Ihr Heimprojekt viele Metallrahmen hat;
Erkennung von Defekten beim Zusammenbau von Strukturen, die in einem Monolith hergestellt sind.

Im Allgemeinen ist es sehr schwierig, die Qualität des Hausbaus ohne die erforderlichen Werkzeuge und Qualifikationen selbst zu bestimmen. Eine unwissende Person kann nur grobe Verstöße und Mängel sehen, aber sie sieht möglicherweise keine versteckten Bedrohungen, die nach einer Weile auftreten können. Deshalb ist es notwendig, sich einzumischen Peer-Review speziell ausgebildete Fachleute, die eine vollständige Inspektion eines frisch gebauten Wohngebäudes durchführen.

Wie die Qualität eines Fachwerkhauses geprüft wird Video

Manchmal tritt eine Situation auf, in der einfach das Fundament überprüft werden muss. Diese Frage ist sehr verantwortungsvoll und wichtig. Schließlich hängt es von der Richtigkeit der Einschätzung ab, ob Sie in Zukunft Probleme haben oder ob diese minimiert werden.

Also, das erste, was zu tun ist Visuelle Inspektion . Das Vorhandensein von Rissen in den Wänden, im Boden oder einige unverständliche Abweichungen weisen darauf hin, dass das Fundament des Hauses beschädigt ist. Lecks an den Wänden des Kellers oder Salzablagerungen an den Wänden des Fundaments weisen auf eine gebrochene Abdichtung oder deren Fehlen hin. Und Probleme sind unvermeidlich.

Für den Fall, dass eine oberflächliche Prüfung zu keinem Ergebnis geführt hat, Beton auf Verdichtung prüfen. Zu diesen Zwecken wird ein Spezialist mit einem Schmidt-Hammer eingeladen. Er wird in der Lage sein, den Grad der Kompression zu bestimmen.

Als nächstes prüfen Größe des Fundamentabschnitts: Je steifer das Fundament und auch weniger in der Lage ist, sich durch verschiedene ungleichmäßige Belastungen zu biegen, desto größer ist sein monolithischer Teil aus Stahlbeton. Auch die Fläche der Basis sollte berücksichtigt werden. Mehr Fläche – weniger Bodendruck.

Nächste Stufe - bestimmen die Materialqualität verwendet, um das Fundament zu bauen. Es ist zu beachten, dass die Mindestbetonqualität für das Fundament 200 und vorzugsweise 400 beträgt. Wenn Schaumbeton verwendet wurde, sollte die Wandstärke für Schaumbeton der Klasse 600 mindestens 45 cm betragen, für Schaumbeton der Klasse 800 mindestens 68 cm und Marke 1000 mindestens 94 cm Es lohnt sich, die Abdichtung zu überprüfen, da das Fundament ohne sie Feuchtigkeit aus dem Boden aufnimmt, was mit Folgen verbunden ist.

Lassen Sie das Fundament optional überwintern, in diesem Fall treten alle Mängel auf: Sowohl das Heben des Bodens als auch das Fundament selbst zeigen sich im Frost-Tau-Zyklus.

Wenn das Fundament säulenförmig ist , dann können Sie selbst nichts bestimmen. Hier müssen Sie übrigens Spezialisten hinzuziehen, um eine Untersuchung durchzuführen, hier kann parallel eine Studie durchgeführt werden:.

Der Zweck einer professionellen Hausinspektion besteht darin, das Fundament, den Rahmen, die Oberflächen und die mechanischen Systeme auf Defekte, Brüche oder Materialverschlechterungen und Schäden durch widrige Witterungsbedingungen wie Fäulnis zu überprüfen. Regelmäßige Hausinspektionen helfen Ihnen festzustellen, was repariert werden muss, um größere Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Eine Hausinspektion besteht aus der Überwachung von Sanitär-, Sicherheits-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen. So besteht beispielsweise die Hauptaufgabe der Sicherheit auf dem Gelände darin, Abflüsse vom Gebäude wegzuleiten. Der nächste Schritt ist die Inspektion der Wege, Sie müssen sicherstellen, dass sie keine Risse haben und dass Sie sie ohne Verletzungsgefahr begehen können.

Fundament prüfen

Wenn Sie sich für den Kauf eines Fertighauses entscheiden, sollten Sie zunächst auf eine Fundamentprüfung achten. Die Praxis zeigt, dass dies das wichtigste Strukturelement ist, von dem die Haltbarkeit des Hauses abhängt. Die meisten "Wunden" in der Zukunft, wie das Auftreten von Rissen, hohe Luftfeuchtigkeit und Wassereintritt, erhöhter Verschleiß der Struktur und Oberflächen, treten gerade aufgrund eines schlecht gebauten Fundaments auf.

Überprüfen Sie zunächst die halbdurchgehenden Kanäle und Keller auf das Eindringen von Wasser in die Fundamentrisse unter den Wänden. Wenn Wasser durch die Wände unter der Erde sickert, deutet dies auf Probleme mit der Entwässerung außerhalb des Hauses hin. Überprüfen Sie das Fundament und die Stützmauern mit einer Höhe von 1,2 m. Wenn Sie Biegungen oder eine Rolle durch übermäßigen Druck finden, ist es besser, den Kauf eines solchen Häuschens abzulehnen, da diese Verformungen zum Einsturz der Wände führen können.

Vorhandensein von Rissen

Mikrorisse im Beton können kosmetisch sein (verursacht durch Setzungen des Fundaments), sollten aber dennoch überprüft werden. V-förmige Risse (nach unten spitz zulaufend) oder Risse, die sich über die gesamte Länge der Wand erstrecken, werden höchstwahrscheinlich durch ungleichmäßige Setzungen verursacht und werden mit der Zeit nur schlimmer. Wenn die Böden im Boden Risse bekommen oder aufgegangen sind, deutet dies auf einen Anstieg des Grundwasserspiegels hin. In diesem Fall müssen Sie die Abflussrohre austauschen, um die Folgen zu vermeiden.

Entwässerungs- und Abwassersystem

Wenn im Haus eine Pumpe läuft, um Grundwasser abzupumpen, kann es zu einem Abflussproblem kommen. Überprüfen Sie das Fundament um den Umfang herum auf Schlaglöcher und exponierte Erosionsbereiche, was darauf hinweist, dass der Wasserfluss zum Standort das übersteigt, was der Boden aufnehmen kann. Bei hoher Bodenfeuchte ist ein Drainagesystem erforderlich.

Der Abfluss muss mindestens drei Meter vom Gebäudefundament entfernt umgeleitet werden. Verlängern Sie dazu die Rohre des Entwässerungssystems mit Entwässerungsblöcken oder Entwässerungsrohren. Das System muss vom Haus weggeleitet werden, rechnen Sie mit 15 cm Wasserabfluss pro 1,8 m. Eine schlechte Entwässerung kann dazu führen, dass sich in der Nähe der Wände hydrostatischer Druck aufbaut, der Kellerwände ausbeulen oder Wassererosion verursachen und das Fundament des Hauses schwächen kann.

Holzzerfall

Untersuchen Sie den Abschnitt des Rahmens des Hauses mit einem Schraubendreher oder einer Ahle auf Fäulnis und Zersetzung. Fäulnis kann durch Pilze oder Termitenschädlinge verursacht werden. Überprüfen Sie die Umgebung auf Termitenbefall. Termiten hinterlassen spezifische Spuren auf dem Boden – kleine Schmutztrichter. Termiten verlieren auch leicht ihre Beine, so dass ein Haufen Beine in der Nähe ein weiterer Hinweis für Sie sein wird.

Untersuchen Sie die Außenwände auf strukturelle Integrität, sichere Befestigungen und Anzeichen von Fäulnis und eindringender Feuchtigkeit. Sehen Sie sich funktionale Entwässerungslöcher in Ziegeln und Ziegelverkleidungen an. Überprüfen Sie den Putz auf Risse, dies hilft Ihnen festzustellen, ob die Sperrholzummantelung dahinter gewölbt ist. Denken Sie daran, dass Risse im Putz jeder Größe Feuchtigkeit eindringen lassen. Verwenden Sie bei der Überprüfung der Außenisolierung ein Feuchtigkeitsmessgerät, um festzustellen, ob sich Feuchtigkeit dahinter befindet.

Fassadencheck

Das Aussehen Ihres Hauses kann Ihnen viele potenzielle Probleme verraten, mit denen Sie konfrontiert werden.

Pflanzenvermehrung

Vielleicht wirft der Baum einen großen Schatten auf das Haus, wodurch Schimmel und Fäulnis an den Wänden nicht ausgeschlossen werden können. Bäume und Sträucher, die in der Nähe der Hütte gewachsen sind, können zu einer Invasion von Schädlingen führen, daher ist es ratsam, sie zu entfernen.

Wandprobleme

Jegliche Anzeichen von Schwellungen oder Neigungen der Außenwände weisen auf ein Problem mit den Befestigungselementen hin. Sie können sich verformen, wenn Wasser in die Wand eingedrungen ist und mit dem Holz reagiert hat.

Dichtheit der Verbindungen

Nimm einen Dorn oder eine Ahle und ziehe vorsichtig die Tür- und Fensterverkleidungen zurück. Prüfen Sie, ob die Farbe abgeblättert ist, überprüfen Sie den Zustand der Weichhölzer. Stellen Sie sicher, dass oben und um die Fenster herum Abflüsse installiert sind, um Wasser abzulassen.

Überprüfen Sie die Türen auf normale Abnutzung und verrottetes Holz. Alle Häuser mit Holzverkleidung sind anfällig für Fäulnis, achten Sie auf Verwerfungen, Delamination, abblätternde Farbe und fehlende Isolierung. In der Regel wird das Problem dadurch gelöst, dass die alte Dämmung durch eine neue hochwertige Dichtmasse ersetzt wird.

Dach-Check

Achten Sie darauf, alle Hauptelemente des Daches zu überprüfen.

Oberfläche

Um die Oberfläche des Daches zu inspizieren, benötigen Sie eine Leiter und ein Fernglas. So finden Sie fehlende oder beschädigte Fliesen sowie verstopfte Abflüsse. Überprüfen Sie die Isolierung aller Öffnungen auf dem Dach auf Verschleiß. Überprüfen Sie das Dach auf verzogene, gewölbte oder wellige Stellen, da diese auf Rahmenprobleme hinweisen.

Schornstein

Überprüfen Sie den Schornstein auf Risse, sehen Sie, ob Rauch durch die Nähte kommt. Ein verzogenes oder verblasstes Regendach, Kreosotflocken auf Dach und Boden, beschädigte Dacheindeckung sind alles Hinweise auf gefährliche Mengen an Kreosot im Schornstein.

Abflüsse

Überprüfen Sie Dachrinnen und Rohre auf Lecks oder Risse. Stellen Sie sicher, dass keine Blätter oder andere Ablagerungen den Abfluss blockieren. Abdeckungen an den Dachrinnen schützen diese vor Verstopfung durch Schmutz – und das völlig kostenlos.

Außenwände

Überprüfen Sie die Außenverkleidung auf Unversehrtheit, Sicherheit und Anzeichen von Fäulnis oder Eindringen von Wasser. Sind die Ablauflöcher im Furnier verstopft und Mauerwerk? Suchen Sie nach Rissen im Putz – Feuchtigkeit kann durch die Ausdehnung des Holzes eindringen. Begehen Sie das Außendämmsystem mit einem Feuchtigkeitsmessgerät, um unsichtbare Bereiche hinter der Wandoberfläche zu überprüfen.

Wasserschaden

Überprüfen Sie die Oberflächen aller Türen und Fenster auf Wasserschäden. Erkunden Sie Keller, Kamin und Dachboden. Das Verklemmen von Innentüren ist ein mögliches Zeichen für Fundamentbewegungen, die durch Wasserdruck verursacht werden. Wenn die Wände oder die Decke Wasser ausgesetzt waren, können sie sich verformen.

Wasser kann auch die Struktur von Putzwänden beschädigen. Wenn die Wände in Ihrem Haus holzgetäfelt sind, überprüfen Sie sie auf Knicke oder Verwerfungen, da dies wahrscheinlich auf Feuchtigkeit hinter der Wand hinweist.

Der Dachboden muss mit der notwendigen Belüftung versehen werden. Feuchtigkeit, die aus dem Badezimmer und den Abflüssen von den Dächern kommt, setzt sich auf dem Dachboden ab, in diesem Fall ist es notwendig, ihre Quelle sofort zu finden und zu beseitigen. Überprüfen Sie im Badezimmer, ob sich Feuchtigkeit an der Decke hinter der Duschwand angesammelt hat. Überprüfen Sie die Fliesen mit einem Feuchtigkeitsmessgerät.

Designprobleme

Festsitzende Nägel können Probleme mit der Wandgestaltung verursachen. Überprüfen Sie den Kellerrahmen auf verbogene, verzogene oder verfaulte Befestigungselemente, die dazu führen könnten, dass der Boden durchhängt. Der Boden kann auch aufgrund eines instabilen oder morschen Stützbalkens durchhängen.

Untersuchen Sie die Decke auf hervorstehende Nägel, Risse oder Durchhängen. Dies deutet auf ernsthafte Probleme im Design hin. Denken Sie daran, dass durchhängende Decken auch dazu führen können, dass benachbarte Wände durchhängen.

elektrische Sicherheit

Überprüfen Sie alle Rauchmelder. Verwenden Sie einen 3-poligen elektrischen Tester, um Steckdosen zu diagnostizieren. Alle Steckdosen müssen im 220-Volt-Bereich betrieben werden. Verdrahtungsprobleme können einen Stromschlag verursachen.

Eine fehlerhafte Verkabelung kann Funken schlagen, Feuer fangen oder einen Stromausfall oder Stromausfall verursachen. Ursachen für niedrige elektrische Leistung: eine kurze elektrische Verkabelung für eine bestimmte Last, ein übermäßig langer elektrischer Stromkreis oder ein erhöhter Widerstand von Leitern bei hohen Temperaturen.

Überprüfen Sie alle Wasserleitungen auf Korrosion und Isolationsintegrität. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, kann es Bleirohre haben, was für Ihre Gesundheit gefährlich ist. Lehnen Sie einen Magneten an ein Metallrohr. Wenn eine Magnetisierung auftritt, besteht das Rohr aus verzinktem Stahl, wenn nicht, dann höchstwahrscheinlich aus Blei.

Gasservice-Spezialisten untersuchen Rohre und Ventile oft mit einem speziellen Gerät auf Gaslecks, das Sie auch in einem Baumarkt kaufen können.

Heizungs- und Lüftungsanlagen müssen nicht auf Sicherheit und Wasserinhalt geprüft werden. Sie sollten jedoch verfolgen, wie effektiv sie arbeiten. Bei älteren Systemen würde ein Inspektor höchstwahrscheinlich den Ofen öffnen und die Flamme und andere Teile des Ofens inspizieren.

Neue Heizungsanlagen lassen sich so aber nicht testen, sie können mit Strom, Gas oder Benzin betrieben werden. Sie können Luft, Wasser erhitzen, Dampf erzeugen oder einfach als Wärmereflektoren fungieren. Wenn Sie sich mit der Auslegung Ihrer Heizungsanlage nicht so gut auskennen, dann lassen Sie diese am besten von einem Fachmann überprüfen.

Wie finde ich Wärmelecks von zu Hause aus?

Wenn Luft durch Wände, Holzverkleidungen, Bodenbeläge oder Lüftungs- und Heizungsanlagen entweicht, dann ist das gleichbedeutend damit, Ihr Geld zum Fenster hinauszuwerfen. Bei kaltem Wetter steigt warme Luft in den Dachboden. Diese Luft, die auf dem Dachboden landet, verlässt den Wohnraum, und Sie zahlen für die Erwärmung dieser Luft.

Kalte Luft dringt auch durch Ritzen und Spalten im Haus um Türen und Fenster aus dem Keller ein. Untersuchen Sie Ihr Haus gründlich auf Undichtigkeiten. Machen Sie sich jedoch darauf gefasst, dass es nicht so einfach sein wird, sie hinter der Isolation zu finden.

Die problematischsten Bereiche sind: Dachtüren, Rohrleitungsventile, Drahtlöcher, hängende Kronleuchter und Decken.

Zünde eine Kerze an

Wenn Sie überprüfen möchten, ob Sie Luftlecks haben, ist es am einfachsten, eine Kerze anzuzünden. Schließen Sie an einem kühlen, windigen Tag alle Türen und Fenster und schalten Sie die Heizung aus. Schalten Sie die lange Belüftung ein, um ein Leck zu induzieren. Zünde eine Kerze an und lasse sie um Türen und Fenster laufen. Beobachten Sie die Bewegung der Flamme auf Undichtigkeiten.

Temperatur prüfen

Wenn sich die Temperatur in verschiedenen Teilen des Raums um ein oder zwei Grad unterscheidet, ist das Haus wahrscheinlich nicht ausreichend isoliert. Wenn der Unterschied bestehen bleibt, hat das Gebäude möglicherweise ein Luftstromproblem in den Lüftungssystemen.

Einige Stellen in den Hütten sind am wenigsten geschützt. Beobachten Sie die Temperatur um das Flammrohr oder die Entlüftungskanäle herum. Als nächstes sollten Sie die Lüftungsgitter, Kühlergitter, Schlitze unter den Fußleisten und die Schwelle inspizieren.

Überprüfen Sie draußen die Unterkanten der Verkleidung am Sockel sowie die Garagenböden und Wandfugen auf Undichtigkeiten, dann inspizieren Sie die Öffnungen, durch die das Stromkabel in das Haus eintritt, Gas zugeführt und die Klimaanlage eingeschaltet wird.

Überprüfen Sie unbedingt den Keller, alle Türen und Fenster.

Investieren Sie und holen Sie sich ein Infrarot-Thermometer zur Selbstdiagnose zu Hause. Für ein paar tausend Rubel können Sie ein Gerät bekommen, das Wärmeverluste an Türen und Fenstern, Löcher in Isolierungen, Lüftungssystemen und anderen Bereichen erkennen kann.

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Quelle: https://Nedvio.com/kak-proverit-dom-pered-pokupkoy/

Umfassende Besichtigung eines Landhauses vor dem Kauf

Sie planen einen Hauskauf und möchten nicht die Katze im Sack kaufen? Bestellen Sie eine Besichtigung des Ferienhauses bei der Firma "Professionelle Abnahme von Immobilien".

Welchen Nutzen hat die Bauberatung eines Hauses vor dem Kauf?

Eine Hausaufnahme gibt Ihnen umfassende Auskunft über den technischen Zustand des Gebäudes, aller seiner Elemente und Ingenieurbauwerke.

Gosse-Check

Elektrik prüfen

Steckdosen prüfen u

Schalter

Systemüberprüfung

Kanalisation

Systemüberprüfung

Heizung

Wärmebildinspektion von Fenstern,

Wände, Dächer

Systemüberprüfung

Wasserversorgung

Instrumentencheck

Heizung

Fehlererkennung

Gründungscheck, Trägerbewertung

Fähigkeiten

Als Ergebnis erhalten Sie aufgrund der Baukompetenz des Hauses die Möglichkeit:

fundierte Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des Kaufs ziehen;
sich weigern, Immobilien mit erheblichen Mängeln zu kaufen, die die Möglichkeit ihres sicheren Betriebs ausschließen;
vereinbaren Sie mit dem Eigentümer, die Kosten des Objekts auf der Grundlage der Daten des Baugutachtens zu reduzieren;
Vermeiden Sie hohe Ausgaben für Reparaturen zu Hause sowie langwierige und kostspielige Rechtsstreitigkeiten mit dem Verkäufer.

Das Verfahren zur Durchführung einer Bauprüfung eines Hauses

Spezialisten führen eine umfassende Inspektion des Gebäudes, aller tragenden und umschließenden Konstruktionen sowie der Versorgungseinrichtungen durch.

Im Rahmen der Baubegutachtung eines Landhauses vor dem Kauf übernehmen wir:

Wir untersuchen die Grundlage des Objekts, stellen seine Eignung fest weitere Ausbeutung;
überprüfen Sie die Unversehrtheit der tragenden Strukturen;
Untersuchen Sie die Fenster und Türen des Hauses auf Mängel.
wir prüfen die Unversehrtheit des Daches und des Entwässerungssystems;
wir bestimmen die Leistung von Wasserversorgungs-, Kanalisations-, Elektro- und Lüftungssystemen;
Wir führen eine Wärmebildaufnahme des Hauses durch, um versteckte Mängel im Gebäude zu identifizieren und das Heizsystem zu überprüfen.
überprüfen Sie die Qualität der Abschlussarbeiten;
wir überprüfen den Grad der elektromagnetischen Strahlung;
wir überprüfen die Höhe der radioaktiven Emissionen;
Wir führen einen Wassertest nach 6 Parametern durch;
wir erstellen eine Liste aller Mängel mit Empfehlungen zur Beseitigung;
Wir geben eine ungefähre Schätzung der Kosten für die Beseitigung der identifizierten Kommentare.

Das Vorhandensein erheblicher Mängel im Fundament kann zur Zerstörung der gesamten Struktur und zur Untauglichkeit des Hauses für den weiteren Betrieb führen. Um die Mängel des Fundaments zu beseitigen, sind in den meisten Fällen komplexe und teure Arbeiten erforderlich, und in einigen Fällen ist es fast unmöglich, sie zu beheben.

Im Rahmen des Baugutachtens beim Hauskauf decken Sachverständige die Folgen von Konstruktionsmängeln, Verstößen gegen die Grundbautechnik und unsachgemäßer Bauausführung auf.

Die Überprüfung des Hauses zeigt eine falsche Bestimmung der Tiefe des Fundaments, die Verteilung der Masse des Gebäudes und Fehler in den Berechnungen Tragfähigkeit, Abnahme der Festigkeit durch Verwendung minderwertiger Materialien.

Bei der Bauprüfung der Umfassungs- und Tragkonstruktionen des Hauses beheben unsere Mitarbeiter Risse in Wänden und Decken, Verschiebungen von Bauelementen. Solche Arbeiten ermöglichen es, Mängel zu finden, die zu einer Verringerung der Stabilität und Stabilität von Bauwerken und der Leistung des Gebäudes führen können.

Bei der Inspektion von Fenstern und Türen bei der Überprüfung eines Hauses vor dem Kauf achten wir auf die Qualität der Installation und der verwendeten Materialien, die Unversehrtheit der Konstruktionen, die Leistung der Beschläge und die Dichtheit des doppelt verglasten Fensters. Dies ermöglicht es, Mängel wie Feuchtigkeitskondensation, Einfrieren, Blasen, Zugluft, Verzerrungen und das Auftreten eines Knarrens zu erkennen.

Der Komfort eines Privathauses und sogar seine Eignung für den normalen Betrieb hängen weitgehend von der Qualität der technischen Systeme ab. Bei der Prüfung eines Hauses vor dem Kauf stellen Experten fest technischer Zustand Ausrüstung, ihre Zuverlässigkeit und Sicherheit, Notfallbereiche und Leckstellen identifizieren.

Die Thermografieinspektion ist die effektivste zerstörungsfreie Methode zur Erkennung verborgener Fehler in einem Objekt. Mit der Hilfe Spezialausrüstung wir prüfen die Qualität der Wärmedämmung, spüren Kältebrücken, Kondenswasserstellen, Dachlecks usw. auf. Sie lernen alle Mängel kennen, die zu schlechter Wärmedämmung, Zerstörung der Bausubstanz, Schimmelbildung, Erhöhung der Heizkosten führen können.

Basierend auf den Ergebnissen der Inspektion des Hauses vor dem Kauf erstellt der Spezialist einen Bericht, in dem alle festgestellten Mängel aufgeführt sind. Darüber hinaus erhalten Sie Empfehlungen zur Behebung der festgestellten Mängel sowie eine grobe Kostenschätzung der notwendigen Arbeiten.

Auf Wunsch des Kunden liefern wir dem Verkäufer Argumente zur Wertminderung von Immobilien.

Konditionen und Kosten für Baugutachten eines Hauses vor dem Kauf

Die umfassende Untersuchung umfasst die Besichtigung des Hauses und die mündliche Beratung. Als Ergebnis der Baukompetenz des Hauses erhalten Sie:

fehlerhafte Aussage;
vollständige Konsultation mit Empfehlungen zur Beseitigung der festgestellten Mängel;
eine ungefähre Schätzung der Kosten für die Beseitigung der festgestellten Mängel.

Diese Aufgabe dauert nur 2-4 Stunden. Die Kosten für den Service für Häuser mit einer Fläche von nicht mehr als 200 m² betragen 10.000 Rubel.

Abgeschlossene Hausdurchsuchungen

Landhaus 244 m2 Tabolowo

Landhaus 370 m2 Yurlovo

Landhaus 542 m2

Landhaus 210 m2 DNT Veteran

Spezialisten führen Inspektions- und Kontrollmessungen durch verschiedene Indikatoren der Zustand von tragenden und umschließenden Strukturen und Versorgungseinrichtungen. Für die Inspektion des Hauses wird professionelle Ausrüstung aus importierter Produktion verwendet:

Laserflugzeugbauer

digitaler Leistungstester

Professionelle Wärmebildkamera

Indikator für elektromagnetische Emission

Sie können die Kosten klären und ein Baugutachten eines Landhauses vor dem Kauf mit einem speziellen Formular auf der Website oder telefonisch bestellen:

Quelle: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Worauf Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims achten sollten. Schritt-für-Schritt-Anleitung

In einem früheren Beitrag haben wir darüber gesprochen, worauf Sie achten müssen, wenn Sie kaufen möchten Landhaus im "Second Hand"-Zustand - also ein solches Objekt, das eine Art Zeittest überstanden hat und gleichzeitig nicht auseinandergefallen ist. Der Erwerb einer "unvollendeten", einer neuen Datscha oder eines völlig neuen Hauses, in dem niemand lebte, hat seine eigenen Merkmale.

Möchten Sie ein Häuschen, ein Haus in Gebiet Leningrad? Sehen Sie sich die Angebote in unserem Fotokatalog der zum Verkauf stehenden Häuser an. Sie wollen ein Grundstück kaufen und es selbst bauen? Sehen Sie sich den Fotokatalog an Grundstücke für private Entwicklung.

Worauf also beim Kauf einer neuen Immobilie zu achten ist. Wenn es ein schlüsselfertiges Haus ist, blitzblank neu, nach frischer Farbe und Holz riechend, verkaufsfertig und gelistet in marktfähiger Zustand, dann werden Sie bei der Inspektion keine Risse im Fundament oder Dachlecks finden. Solche Probleme treten möglicherweise nicht sofort auf, sondern erst nach mehreren Betriebsjahren. Daher werden wir die Bauqualität akribisch prüfen.

Wir benötigen Dokumentation: wenn ein Projekt benötigt wird

Um die Transaktion abzuschließen, benötigen Sie einen Katasterpass oder einen vom Verkäufer bestellten Katasterauszug. Es ist klar, dass alle vom Verkäufer angebotenen Dokumente sorgfältig studiert werden müssen. Häufige Probleme fehlen Katasterplan bereits errichtete Gebäude und Diskrepanz zwischen den Grenzen des Geländes in Katasterpass zu dem, was es wirklich ist. Aber wir haben diese Reihe von Themen in einer der früheren Veröffentlichungen analysiert.

Nun zur Projektdokumentation. Natürlich, wenn wir redenüber das Geben im Garten, dann wird es höchstwahrscheinlich nicht sein. Aber wenn es um ein ordentliches IZHS-Haus mit kommunikativen und architektonischen „Exzessen“ geht, dann macht das Fehlen eines Projekts die Anschaffung zur „Katze im Sack“.

Wenn der Verkäufer (Bauträger, privater Bauträger) Ihnen ein Hausprojekt präsentieren kann, werden alle Ihre Aufgaben im Zusammenhang mit der Besichtigung des Objekts vereinfacht. Außerdem ist die Projektdokumentation in diesem Fall kein Bildsatz mit Grundrisse und eine schematische Darstellung von Fassaden, wie viele glauben, sondern ein umfangreiches Album mit Zeichnungen, Kostentabellen und Erläuterungen.

Es ist klar, dass nicht alle von uns in der Lage sein werden, die Zeichnungen zu lesen und Fehler in den Berechnungen zu finden. Dies ist im ersten Schritt nicht erforderlich. Es ist uns wichtig sicherzustellen, dass wir es mit Auftragnehmern zu tun haben, die gemäß dem Projekt gebaut und alle Änderungen behoben haben. Zum Beispiel, wenn das Haus bereits montiert ist Engineering-Systeme, muss Ihnen ein Paket von Verträgen mit Subunternehmern und Lieferanten vorgelegt werden, aus denen die Gewährleistungsverpflichtungen von Drittorganisationen hervorgehen.

Genauigkeit an erster Stelle

Wenn die Dokumentation ordentlich aussieht (und das ist leider nicht immer der Fall), können Sie weitermachen. Jetzt ist es unsere Aufgabe, zu versuchen, die tatsächliche Qualität der Projektdurchführung zu bewerten. Deshalb beginnen wir, mit einer Gebäudeebene bewaffnet, einen Rundgang durch das Haus, überprüfen die Vertikalität der Wände und Trennwände, die Horizontalität der Böden und Fensterbänke. Wir öffnen und schließen alle Fenster und Türen, gleichzeitig prüfen wir (auch mit einer Wasserwaage), ob sie verzugsfrei eingebaut sind.

Was werden uns die gefundenen Abweichungen sagen? Nein, nicht über das „laufende“ Fundament (wie einige Leser wahrscheinlich dachten), sondern über die Kultur des Bauens. Denn dort, wo sichtbare Spuren sorgloser Arbeit von Bauherren zu sehen sind, ist auch die Wahrscheinlichkeit von nicht behebbaren versteckten Mängeln hoch.

Holzrahmenhaus: die Hauptnuancen

Der beste Zeitpunkt für den Kauf eines neuen Holz- bzw Rahmenhaus- Dies ist keine Phase der Turnkey-Bereitschaft, sondern ein Zeitraum, in dem interne Arbeiten nicht abgeschlossen sind und Sie den Status sehen können Gebäudestrukturen.

Ungeschirmte Fensteröffnungen, frei von Wandverkleidungen und Fundamente nicht mit aufgesetzten Sockelblenden verschlossen Schraubpfähle können Sie beurteilen, welche Materialien verwendet wurden und wie sie damit gearbeitet haben.

Eine entschlossene Weigerung, ein paar Schrauben zu lösen und eine Trockenbauplatte in einem Fachwerkhaus ohne feine Oberfläche zu entfernen, Sie auf den Dachboden zu lassen (mit der Begründung, dass es keinen Ausweg gibt) oder Sie in den Raum unter dem Boden schauen zu lassen sollte dich warnen. Dies kann darauf hindeuten, dass der Verkäufer etwas zu verbergen hat.

Steinhaus: Merkmale nach Wahl

Bei Steinhäusern (heute gehören dazu Gebäude aus Ziegeln, poröser Keramik oder Porenbetonsteinen) ist die Situation komplizierter. In diesem Segment gibt es zwei Arten von Objekten, deren Erwerb mit minimalen Baurisiken verbunden ist.

Die erste ist, wenn das Haus bereits mehrere Winter überstanden hat, sich gesetzt hat, aber nicht gerissen ist. Die zweite - als der Bau, beginnend mit der Vorbereitung des Territoriums, in strikter Übereinstimmung mit durchgeführt wurde Projektdokumentation und unter der Kontrolle eines anspruchsvollen Kunden.

Dabei ist ein komplett neues und bezugsfertiges Steinhaus, das noch keinen einzigen Winter überstanden hat, immer die Katze im Sack.

Das Hauptproblem dabei ist, dass die Mängel, die ein nagelneues Häuschen zu einem einstürzenden „illiquiden Vermögenswert“ machen (z. B. fehlende Bewehrung bei einem Haus aus Porenbeton, Schaumblöcken), nicht sofort, sondern erst danach auftreten mehrjähriger Betrieb.

Beginnen wir mit dem Fundament

Wenn es um ein brandneues Gebäude geht, Besondere Aufmerksamkeit Bei der Inspektion müssen wir auf das Fundament und den Keller achten. Aber wenn es zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits verkleidet ist, können wir den Zustand des Fundaments nicht beurteilen.

Daher sollten wir uns in erster Linie nicht für die Stiftung selbst interessieren, sondern für das, was sich um sie herum befindet - in erster Linie für die Präsenz und Leistung Entwässerungssysteme. Wenn das Haus unterkellert ist, sollten Sie sich auch darum kümmern. Undichtigkeiten an den Wänden, übermäßige Feuchtigkeit und modrige Gerüche weisen auf Mängel hin - sie können bereits in einem neuen Haus auftreten.

Um die Qualität der Vorbereitung der Basis sowie den Grundwasserspiegel (und dies ist der Hauptfeind von Steinhäusern) zu beurteilen, können Sie mit einer Gartenbohrmaschine einen etwa einen Meter tiefen Kontrollbrunnen bohren. Wenn es sich mit Wasser füllt, ist es wirklich schlecht. Nachdem wir direkt am Fundament eine Grube gemacht haben, werden wir sehen, ob sich darunter ein Sandkissen befindet.

Wenn Sie immer noch kein kompaktes Haus aus Porenbetonsteinen, sondern ein dreistöckiges Backsteinhaus erhalten, ist es ratsam, unabhängige Spezialisten in die Beurteilung des Zustands der Gebäudestrukturen einzubeziehen. Hier gibt es viele Nuancen, und der Preis für Unvollkommenheiten, die zu traurigen Folgen führen können, ist unverhältnismäßig hoch.

Wir erheben uns darüber

Es ist kein Zufall, dass wir uns so intensiv mit der Problematik von Stiftungen auseinandergesetzt haben. Mit der Erstellung des Baugrundes beginnen in der Regel die Ketten nicht behebbarer Baumängel. Die Eheschließung in der Phase des Errichtens von Dächern und Wänden ist natürlich auch unangenehm, aber nicht so kritisch wie "grundlegende" Fehler.

Der beste Weg, um die Qualität des Wärmeschutzes von Wänden und Dächern zu überprüfen, ist eine Wärmebildaufnahme. Aber es kann nur im Winter durchgeführt werden, wenn das Haus beheizt ist, und auf der Straße - Minustemperatur.

Wir gehen auf den Dachboden. Das Wichtigste, was Sie in einem ausgebauten Dachboden oder Dachboden warnen sollte, ist übermäßige Feuchtigkeit, verbrauchte Luft und Strukturen unter der Decke, die sich nass anfühlen. All dies kann sich auch in einem neuen Haus manifestieren (obwohl in der Regel zu Beginn der Heizperiode) und auf Probleme mit der Belüftung des Unterdachraums hinweisen.

Also erstmal genug.

Wir studieren Geschichte

Ist es möglich, ein neues Landhaus zu kaufen, das nach der heute weit verbreiteten Methode „Wir bauen es selbst“ gebaut wurde, und der Verkäufer nicht bereit ist, Ihnen Design- und technische Unterlagen zur Verfügung zu stellen? Ja - nur wenn die Titeldokumente vorhanden sind in perfekter ordnung, und Sie mögen das Haus selbst, den Ort und die Umgebung. Aber Sie müssen nicht nur das Objekt akribisch inspizieren, die Keller untersuchen, Löcher in der Umgebung graben, in den Brunnen und die Klärgrube schauen.

Sie müssen sich mit der Geschichte des Objekts befassen - fragen Sie zumindest Ihre potenziellen Nachbarn, wie lange das Haus gebaut wurde. Schließlich ist eines der größten Probleme in diesem Segment der Vorstadtimmobilien, in einen langfristigen Bau zu geraten, der hastig in einen marktfähigen Zustand gebracht wird.

Hier geht es nicht nur darum, dass bei einer solchen Baustelle niemand Qualität verlangen kann. Das Klima in unserer Gegend ist feucht, Holz, das nicht vor Niederschlag geschützt ist, ist anfällig für Pilzinfektionen, und wiederholte Frost-Tau-Wechsel zerstören sowohl Ziegel als auch Beton. In der Kiste der Hütte, die mehrere Jahre ohne Schutz vor Feuchtigkeit stand, konnten irreversible Zerstörungsprozesse beginnen.

Wenn Sie beabsichtigen, einen Rohbau zu erwerben, der länger als eine Saison unter freiem Himmel steht, dann kommen Sie nicht ohne die Beratung durch unabhängige Bauspezialisten aus.