Sichtprüfung von Gebäuden und Bauwerken. Sichtprüfung von Gebäuden

Es handelt sich um eine primäre Analyse des äußeren Zustands eines Gebäudes, einer Struktur oder einzelner Strukturen ohne den Einsatz von Messgeräten oder Diagnosegeräten. Dies kann eine Inspektion des Hauses sein, um Risse, Lecks, Gesamtpunktzahl Zustand der Böden und Ingenieurnetze. Gleichzeitig werden spezifische Festigkeitseigenschaften, Betongüte oder beispielsweise Feuchtigkeitsindex nicht bestimmt.

Was ist eine visuelle Bauinspektion?

Das ist, wenn Sie eine Vermessung des Gebäudes benötigen. Was tun, wo anfangen? Es wäre unvernünftig, irgendeine Zweigstelle von „A-EXPERT“ anzurufen und zu verlangen, dass sie das gesamte Gebäude überprüfen. Von oben nach unten. Es ist teuer, langwierig und die Notwendigkeit einer vollständigen Untersuchung ist nicht offensichtlich. Viel sinnvoller ist eine erste Sichtprüfung des Gebäudes, um das Aufgabenspektrum vor den Sachverständigen einzugrenzen.

Auch das Verfahren zur visuellen technischen Überwachung von Gebäuden ist bei betrieblicher Notwendigkeit zur rechtzeitigen Vorbereitung erforderlich Bauobjekt bis hin zur Restaurierung oder Durchführung komplexer Instandsetzungsarbeiten des Objekts.

Eine Sichtprüfung kann erforderlich sein, wenn:

1. Es gibt Voraussetzungen für das Auftreten traumatischer Situationen oder den Einsturz des Daches oder der Wände.
2. Geplant ist ein umfassender Umbau des Gebäudes - ein Überbau eines Stockwerks, von Räumen oder einer Garage.
3. Das Gebäude ist beschädigt oder verfallen.
4. Es gibt keine Gewissheit über die vollständige Einhaltung von SNiPs und GOSTs.
5. Sie kaufen eine Wohnung oder ein Geschäftslokal in einem Neubau.

Stellen Sie sicher, dass die optische Vorprüfung unter Beteiligung von qualifiziertem Fachpersonal und unter Verwendung der erforderlichen technischen Einrichtungen durchgeführt wird. Dadurch wird es möglich, den Zustand der Immobilie konsequent zu beurteilen, alle Mängel detailliert zu identifizieren und über die Zulässigkeit oder Unzulässigkeit des Weiterbetriebs zu entscheiden.

A-EXPERT bewältigt solche Aufgaben perfekt auf hohem Niveau und sehr schnell. Nach Abschluss der Inspektion geben wir eine genaue Antwort auf die Zweckmäßigkeit der Nutzung des Gebäudes oder der Durchführung spezialisierter Arbeiten zur Verstärkung und Rekonstruktion der Gebäudeelemente.

Wie wird eine Sichtprüfung durchgeführt?

Fachkundige Ingenieure untersuchen das gesamte Gebäude oder seine einzelnen Teile im Detail. Konsequent untersuchen wir Meter für Meter die Schlüsselstrukturen. Das Problem kann überall liegen. Wenn wir eine oberflächliche Analyse der Häufigkeit der Kontaktaufnahme mit unserem Unternehmen mit der Bitte um eine Sichtprüfung von Häusern und Einzelbauten durchführen, ergibt sich folgende Grundliste:

• Dachkonstruktionen und ihre tragenden Einheiten sowie der Zustand von Dachrinnen, Dampf und Abdichtung des Daches.
• Inspektion von Kellern, Fundamenten, Kellern auf Unversehrtheit.
• Bestimmung der Integrität von umschließenden Elementen - Böden, Wände, Decken.
• Sichtprüfung der Fassade des Gebäudes und seiner hervorstehenden Teile - Balkone, Pilaster, Stuckleisten.

Basierend auf den Ergebnissen erstellen wir einen visuellen Inspektionsbericht, in dem die Mängel und Empfehlungen zu deren Beseitigung festgehalten werden. Und vor allem - Empfehlungen für eine detaillierte Untersuchung von Problembereichen, wenn es nach einer visuellen Untersuchung Hinweise darauf gibt.

Welchen Nutzen erhält der Kunde dadurch?

Basierend auf den Ergebnissen der Sichtprüfung erhält der Kunde folgende Vorteile:

1. Konstruktionsmängel werden identifiziert, die beseitigt oder genauer untersucht werden müssen.
2. Es wird möglich sein, die finanziellen Kosten anzupassen und zu minimieren.
3. Es wird sich herausstellen, dass die Kosten für ein Gebäude oder eine Wohnung beim Kauf gesenkt werden.
4. Es erscheint ein vollständiges Bild des aktuellen Zustands des Hauses, Gebäudes oder eines anderen Objekts.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Sichtprüfung?

Der Vorteil der Kontaktaufnahme mit A-EXPERT ist eine individuelle Herangehensweise an die Anforderungen des Kunden, eine Garantie für einen rechtzeitigen Besuch der Einrichtung und eine detaillierte Analyse von allem Kritische Faktoren, die Möglichkeit, andere Immobilien abzuholen, falls diese nicht alle Erwartungen erfüllt. Unter den Mängeln

• Zahlung für qualifizierte Dienstleistungen von Spezialisten, wenn Sie diese Wohnung nicht kaufen, sondern nur ansehen möchten,
• zusätzliche Zeit und die Notwendigkeit, eine Strafe zu zahlen Baufirmen mit wem Sie eingegangen sind Vorvertrag Reparaturen durchzuführen, rechnete aber nicht mit den finanziellen Möglichkeiten.

Aber das sind nicht die Gründe, warum es sich lohnt zu sparen.

Gebäudevermessung- Dies ist eine spezifische Liste von Vorgängen, deren Zweck es ist, den Zustand und die Mängel sowohl der Gebäude selbst als auch aller ihrer Strukturelemente zu überprüfen.

Es gibt mehrere Hauptziele der Umfrage:

1. Inspektion und Recherche vor der Inbetriebnahme von Gebäuden;

Die Hauptaufgabe besteht darin, die Übereinstimmung des errichteten Gebäudes mit der Entwurfsdokumentation zu überprüfen und Verstöße zu identifizieren.

1. Überprüfung und Erforschung von bereits gebauten Gebäuden.

Ermittlung der Abschreibung des Gebäudes, der möglichen Tragkonstruktion der Gebäudeteile, der Herausnahme von Parametern für die Rekonstruktion des Gebäudes. Geplante und ungeplante Inspektionen.

1. Diverse Labortests von Konstruktionselementen;

Es gibt grundlegende Anforderungen an Gebäude und Bauwerke, die nicht verletzt werden dürfen:

1. Alle Gebäude und Strukturen müssen stark und stabil sein.
2. Das Hinterherhinken des Gebäudes Risse und Schäden.

Alle anderen Abweichungen vom Normalzustand von Objekten sollten von geschulten Ingenieuren mit Erfahrung in relevanten Objekten und verfügbarer Spezialausrüstung untersucht werden.

Jede Umfrage besteht aus mehreren Elementen:

1. Primär. Studium der Projektdokumentation, Einarbeitung in die durchgeführten Reparaturarbeiten.

In diesem Fall ist es möglich, die Schwachstellen der Konstruktionsschemata sowie die Stellen der maximalen Belastung und den theoretischen Verschleißgrad zu bestimmen.

1. Visuelle Inspektion. Ingenieur studiert Objektkonformität Arbeitsunterlagen, sucht nach Mängeln, erstellt einen Plan für eine genauere Untersuchung. Alle Untersuchungen werden mit zerstörungsfreien Methoden durchgeführt.

Wichtig. Zerstörungsfreie Methoden - alle Arten von Untersuchungen, die keine direkte Stilllegung von Betriebsanlagen erfordern, ohne physische Probenahme von Materialien.

Die Sichtprüfung umfasst:

• Durchführung von Vermessungen der Immobilie und anschließende Produktion.
• Erstellen einer Mängelliste mit Fotofixierung.
• Bewertung der Zuverlässigkeit von Bauelementen.

Nach Abschluss der Sichtprüfung wird dem Kunden zur Verfügung gestellt

• Liste der Mängel mit Beschreibung ihrer Art, Lage auf den Diagrammen;
• Fotofixierung mit der Klasse und den Merkmalen von Defekten;
• Beschreibung möglicher Verformungen des Gebäudes oder seiner einzelnen Elemente (Durchbiegungen, Rollen, Beulen, Verzerrungen, Verwerfungen etc.);
• Identifizierung von Notfallstandorten;
• Aktualisierung und Diagramme von Gebäudeteilen;
• Bestimmung der tragenden Wände und Strukturen mit der Lage auf den Zeichnungen;
• Vorläufige Analyse des Zustands von Tragwerken, Ingenieurnetzen;
• Empfehlungen, Schätzungen zur Beseitigung festgestellter Abweichungen;

1. Vollständige Analyse mit der Erprobung von Strukturelementen und der Erarbeitung von Lösungsmöglichkeiten der Aufgabenstellung.

Definition Design-Merkmale Gebäudeteile, Beurteilung des technischen Zustands der tragenden und umschließenden Konstruktionen des Gebäudes zur Berechnung der Belastungen auf den Böden der Stockwerke. Bauelemente unterliegen der technischen Prüfung: Fundamente, Decken, Wände.

Leistungsumfang bei technischer Vollprüfung:

1. Die Liste der Arbeiten bei der Untersuchung von Böden der Basis und Fundamente mit
2. 4 Gruben am Gebäude ausheben:
3. Technische Analyse - geologische Bedingungen Websites ( Grundstück unter dem Gebäude)
4. Durchführung von Forschungsgruben zur Klärung der Parameter
5. Stiftung;
6. Auswahl von Bodenproben unter den Fundamentsohlen zur Klärung der Eigenschaften
7. Böden;
8. Durchführung von Laboruntersuchungen von Baugrund.
9. Materialprüfung für Fundamente;
10. Dynamische Beschallung bis zu einer bestimmten Tiefe (abhängig von Gebäudegröße und -höhe);
11. Durchführung von Überprüfungsberechnungen zur Bestimmung des Bemessungswiderstands und des Enddrucks am Boden.
12. Inspektion des technischen Zustands von Ingenieurnetzen.
13. Installation von Verformungsspuren an den Hauptstrukturen des Gebäudes. (durchschnittlich 20 Stück)
14. Installation von geodätischen Markierungen
15. Leveling II Klasse (Ansiedlung von Gebäuden) (abhängig von der Anzahl der Ecken des Gebäudes)

Die Liste der Arbeiten während der visuellen und instrumentellen Untersuchung des oberirdischen Teils des Gebäudes:

1. Prüfung des technischen Zustandes des Gebäudes.
2. Inspektion Gebäudestrukturen mit Mängel- und Schadensskizze, fotografischer Mängelfixierung und Erstellung eines Mängelprotokolls;
3. Bestimmung der Festigkeit von Wänden durch zerstörungsfreie Verfahren;
4. Durchführung von Bodenöffnungen zur Klärung ihrer Zusammensetzung und
5. Ermittlung der Tragfähigkeit.
6. Probenahme aus Strukturen für mykologische Untersuchungen – die Anzahl der Proben für das Labor wird auf der Grundlage der Obduktionsergebnisse festgelegt.
7. Für die Erhebung erforderliche Messarbeiten
8. Analyse von Archivmaterialien.
9. Notwendige Berechnungen der tragenden Konstruktionen (Böden, Wände).
10. Bestimmung der Gebäudekategorie nach dem technischen Zustand der Bauwerke nach TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Musterschätzung für eine Gebäudevermessung

Die Schätzung erfolgt in Preisen für das III. Quartal 2015. Die Preise werden für 100 m3 des Gebäudes angegeben.

Die Schätzung basiert auf dem Verzeichnis Grundpreise für Messarbeiten und Inspektion von Gebäuden und Bauwerken, Staatsunternehmen "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 74.940 m². m.

Stichprobe Bezugsbedingungen (zur Erstellung der Ausschreibungsunterlagen):

Bei Sichtprüfung:

Variante 1

Technische Aufgabe

1. Ort, Bedingungen und Bedingungen der Arbeitsleistung

1.1. Arbeitsplatz: __________________________

1.2. Seitenwechsel: __________________________

1.3. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, eine Sichtprüfung der Haupttragwerke des Gebäudes mit Fotofixierung durchzuführen, einen Bericht mit Schlussfolgerungen und Empfehlungen zu erstellen, Erklärungen und Diagramme von Mängeln in einem Nichtwohngebäude unter der Adresse zu entwickeln: st. Millionnaya d.30 lit.A.

1.4. Die wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des untersuchten Gebäudes:

Baujahr - _____, Jahresgrenze. Reparatur - _____

gesamtes Gebiet – ____

Zweck - __________________

2. Anforderungen an die Beschreibung der durchgeführten Arbeiten

2.1. Name der ausgeführten Arbeit: Durchführung einer Sichtprüfung der Haupttragwerke eines Nichtwohngebäudes gemäß den Anforderungen von GOST 31937-2011.

2.2. Job-Anforderungen:

2.2.1. Eine Organisation, die die geltenden Rechtsvorschriften erfüllt, darf arbeiten Russische Föderation Anforderungen an Designorganisationen, die über eine gültige Zulassungsbescheinigung zur Durchführung dieser Art von Arbeit verfügen.

2.2.2. Der Auftragnehmer überträgt dem Auftraggeber die von ihm entwickelten Projektdokumentation in 3 Exemplaren auf Papier und 1 Exemplar auf elektronischen Medien.

2.3. Liste der untersuchten Strukturen und Arbeitsumfang:

2.3.1. Inspektion von Beton u Stahlbetonkonstruktionen(gemäß Abschnitt 5.3.1. und Anhang E GOST, ohne zu öffnen)

2.3.2. Inspektion von Steinstrukturen ( ohne Öffnen und Sondieren)

2.3.3. Umfrage Stahlgerüst(gemäß Abschnitt 5.3.3. und Anhang G GOST, ohne zu öffnen)

2.3.4. Inspektion von Holzkonstruktionen (Abschnitt 5.3.4., ohne Öffnen und Bohren)

2.3.5. Inspektion von Bauelementen von Balkonen, Erkern, Loggien - S. 5.3.5., ohne zu öffnen

2.3.6. Inspektion von Treppen - S.5.3.5. ohne zu öffnen

2.4. Das Ergebnis der Sichtprüfung ist die Erstellung eines Berichts über den technischen Zustand der Haupttragwerke des Gebäudes mit:

- Angabe des Tragwerksplans des Gebäudes und Beschreibung der tragenden Konstruktionen des Gebäudes nach Geschossen;

- Erstellung von Mängel- und Schadenslisten gem äußere Zeichen mit ihren Messungen und Fixierung auf den Diagrammen;

— Beschreibung der Notfallbereiche (sofern vorhanden);

- Entwicklung von Schlussfolgerungen über den Zustand des Gebäudes;

Nach einer Bestandsaufnahme des technischen Zustands des Gebäudes sollten die Informationen im erstellten Bericht ausreichen, um eine fundierte Entscheidung über die Möglichkeit seines weiteren störungsfreien Betriebs zu treffen.

Der Bericht wird dem Kunden mit dem Abnahmezertifikat übermittelt.

Musterauftragsbedingungen Option 2

Technische Aufgabe

Preisführer für die Inspektion von Gebäuden und Bauwerken

Nachschlagewerk der Grundpreise für Messarbeiten und Inspektion von Gebäuden und Bauwerken, Staatsunternehmen "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Die endgültigen Kosten der Arbeiten werden anhand des im Schreiben des Bauministeriums Russlands genehmigten Koeffizienten ermittelt. Letzte Überarbeitung Buchstaben und den erforderlichen Koeffizienten finden Sie im Internet.

Das Ergebnis der technischen Inspektion von Gebäuden und Bauwerken

Bei der Angebotsanfrage benötigen wir nur wenige Merkmale: Die Adresse des Grundstücks, die Fläche des Grundstücks, die Anzahl der Stockwerke sowie die gewünschte Vermessungsart.

Zweck der Umfrage

Zweck der technischen Begutachtung ist es, den technischen Zustand des Gebäudes festzustellen, das Vorhandensein von Baumängeln und Bauabweichungen festzustellen Bauvorschriften und Technologien für die Herstellung von Bauarbeiten.

Objektcharakteristik

Das Ergebnis der Untersuchung von tragenden und umschließenden Konstruktionen

Als Ergebnis der Befragung eines einzelnen Wohngebäudes lassen sich folgende Schlussfolgerungen ziehen:

• tragende Strukturen des Gebäudes haben eine hohe Baureife;
• Abschlussarbeiten u Netzwerktechnik Gebäude haben eine geringe Baureife;
• Strukturen und technische Netze des Gebäudes weisen eine Reihe von Mängeln auf, die bei der Sichtprüfung festgestellt wurden, diese Mängel werden aufgezeichnet und beschrieben;
• Sichtkontrolle des Daches ist aufgrund der Schneedecke schwierig;
• Das Gebäude wurde 8 Jahre nicht genutzt und weist natürliche Gebrauchsspuren auf.

Fazit

Aus der technischen Begutachtung eines einzelnen Wohngebäudes lässt sich schließen:

Der technische Zustand der Tragkonstruktionen des Gebäudes wird als funktionsfähig beurteilt. Der Betrieb des Gebäudes erfordert die Beseitigung der festgestellten Mängel und die Durchführung einer Reihe von Arbeiten an technischen Systemen und Abschlussarbeiten.

Eine visuelle Inspektion von Gebäuden ist eine Inspektion von Strukturen, Wänden, Versorgungseinrichtungen, um Mängel und Schäden zu erkennen. Das Verfahren umfasst Messungen, Beschreibungen, Skizzen, Fotos von beschädigten Bereichen, die Erstellung von Diagrammen und Aussagen über die Art der Mängel in diesen Bereichen.

Zur rechtzeitigen Erkennung von Mängeln ist eine Inspektion erforderlich, um die Struktur für die Restaurierung oder Reparatur vorzubereiten. Auch bietet sich das Gebäude für die Befragung an, wenn es um eine Kauf- oder Mietentscheidung geht.

Die Inspektion des Gebäudes erfolgt mit Messgeräten. Ferngläser, Kameras, Maßbänder, Messschieber, Sonden können verwendet werden.

Vorschriften

Die Inspektion von Gebäuden wird nur von einem Unternehmen durchgeführt, das über eine Lizenz zur Durchführung solcher Aktivitäten verfügt.

Die Verifizierung erfolgt anhand folgender Unterlagen:

• „Gebäude und Bauwerke. Prüfungsordnung …“. GOST 31937-2011;
• "Regeln für die Prüfung von Tragwerken ...". SP 13-102-2003.

Grund für die Initiierung der Forschung

Eine Sichtprüfung von Gebäuden und Bauwerken wird durchgeführt, um den technischen Zustand des Gebäudes oder eines Teils davon zu analysieren. Klasse Aussehen können Sie feststellen, ob eine detaillierte Prüfung erforderlich ist.

Sie müssen eine Dienstleistung bestellen, um den Umfang der Reparatur- und Bauarbeiten zu skizzieren, bevor Sie ein unfertiges Objekt erwerben oder mieten.

Was wird vom Kunden verlangt?

Die Leistung wird nach Vorlage durch den Kunden erbracht:

Aufgabenstellung bzw kurze Beschreibung Probleme;

Quelldokumentation in Bezug auf das problematische Objekt.

Die Ergebnisse früherer Kontrollen werden ebenfalls benötigt; Papiere, die den Zugang zu dem zu verifizierenden Objekt bestätigen. Außerdem muss bestätigt werden, dass auf der Baustelle die Voraussetzungen für eine Sichtprüfung des Bauwerks geschaffen wurden.

Welche Arbeiten werden durchgeführt?

Bei der Sichtprüfung von Objekten werden alle Ausgangsmaterialien (Designmaterialien) unter Berücksichtigung der Ergebnisse des zuvor durchgeführten Verfahrens analysiert.

Der vorbereitende Teil umfasst folgende Forschungsmethoden:

• Detaillierung des Strukturplans des Gebäudes;
• Generalinspektion, deren Zweck es ist, Schäden und Mängel im äußeren Teil des Gebäudes festzustellen;
• Fotografie der entdeckten Fehler;
• Identifizierung von Notfallzonen.

Nach Abschluss des Verfahrens einzureichende Unterlagen

Bevor der Sachverständige beginnt, die Gründe für die Bildung von Fehlern in der Struktur herauszufinden und Empfehlungen zu deren Beseitigung zu entwickeln, erstellt der Experte eine Bestandsaufnahme der Fehler sowie einen Plan für deren Lokalisierung.

Dann erstellt der Fachmann, der die Überprüfung durchgeführt hat, einen Kostenvoranschlag für die Reparatur- und Bauarbeiten, um die festgestellten Mängel zu beseitigen. In der letzten Phase wird ein technischer Bericht über den Zustand des Gebäudes erstellt.

Sie können bei uns eine Besichtigung des Gebäudes in Moskau bestellen. Wir garantieren unseren Kunden erschwingliche Preise. hohes Niveau Service, eine objektive Bewertung. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die angegebene Nummer!

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