Individuelle Wohnungsbauprobleme und Perspektiven. Flachbau in Russland: Probleme und Perspektiven

Wohnungsbau: Konzept, Typen und Merkmale. Ordnungsrahmen, Quellen und Methoden der Wohnungsbaufinanzierung, ihre Perspektiven in Ufa. Fonds zur Förderung des Wohnungsbaus als Quelle der Verbesserung der städtischen Lebensbedingungen.

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KURSPROJEKT

in der Disziplin "Ökonomie der Stadt"

WOHNUNGSBAU IN DER STADT MODERNE METHODEN DER WOHNUNGSBAUFINANZIERUNG (AM BEISPIEL EINER GROSSSTADT)

Einführung

1. Wohnungsbau in der Stadt

1.1 Wohnungsbau: Konzept, Typen und Merkmale

1.3 Ordnungsrahmen für den Wohnungsbau

2. Analyse moderne Finanzen Wohnungsbau am Beispiel Ufa

3. Verbesserung des städtischen Wohnungsbaus

3.1 Perspektiven für die Entwicklung des Wohnungsbaus in Ufa

Fazit

Verzeichnis der verwendeten Literatur

EINLEITUNG

Das Bauwesen im weiteren Sinne ist ein eigenständiger Wirtschaftszweig des Landes, dessen Zweck die Inbetriebnahme neuer sowie der Umbau, die Erweiterung, die Instandsetzung und die technische Umrüstung bestehender gewerblicher und nichtgewerblicher Anlagen ist.

Bauen im engeren Sinne ist die Tätigkeit von ausschließlich Bauunternehmen zum Bau verschiedener Objekte und verschiedener verwandter Arten. Bauarbeiten.

Die entscheidende Rolle der Bauindustrie besteht darin, Bedingungen für die dynamische Entwicklung der Wirtschaft des Landes zu schaffen. Die Wohnungsfrage ist ein dringendes Problem, dessen Lösung von der sozioökonomischen Struktur der Gesellschaft bestimmt wird.

Das Wohnungsproblem ist eines der akutesten sozialen Probleme in Großstädten. Und gerade in ihrer Lösung zeigt sich das Wesen des Gesellschaftssystems am deutlichsten. Daher ist die Bedeutung des Wohnungssektors für die Wirtschaft des Landes kaum zu unterschätzen.

Die Möglichkeit, die Wohnverhältnisse zu verbessern, ist ein wichtiger Indikator für die Verbesserung des Wohlergehens der Bevölkerung, eine Voraussetzung für die soziale und wirtschaftliche Stabilität des Staates. Daher ist die Lösung des Wohnungsproblems der Bürger eine der Prioritäten. öffentliche Ordnung in der Russischen Föderation.

Das Bauen als eines der wichtigsten Elemente der regionalen Wirtschaft ist ein Gegenstand der Volkswirtschaftslehre und eine Unternehmensgemeinschaft, die alle Hersteller von Bauprodukten vereint.

Eine wichtige Voraussetzung für die Verbesserung der Qualität des Wohnungsbaus ist in der heutigen Phase die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit von Bau und Betrieb von Gebäuden. Dies wird durch die Verbesserung der architektonischen, technischen und wirtschaftliche Ebene Designlösungen; Verbesserung von Strukturen, Technologie ihrer Herstellung, Installation, angemessener Einsatz von Materialien, Einsparung von Metall, Zement, Holz und Ersatz durch andere wirksame Materialien; Verkürzung der Fristen und Verbesserung der Entwurfs- und Konstruktionsmethoden; Voraussetzungen für einen sparsamen Umgang mit Energie schaffen.

Trotz gewisser Erfolge im Wohnungsbau und trotz der Tatsache, dass das Problem der Umsiedlung von Bürgern aus ungeeigneten Wohnungen systematisch gelöst wird, beträgt der Anteil der baufälligen und heruntergekommenen Wohnungen in unserer Region 6,8% gesamtes Gebiet Wohnbestand, das 2,2-mal höher ist als das durchschnittliche Niveau in Russland. Staatliches Unternehmen im Bauwesen (Staatlicher Bauauftrag) / A.N. Asaul, V.A. Koschtschejew; ed. geehrt Erbauer der Russischen Föderation, Doktor der Wirtschaftswissenschaften. Wissenschaften, Professor A. N. Asaul. - St. Petersburg: ANO IPEV. 2009. 300s.

Ziel des Studiengangsprojekts ist es, Wege zur Verbesserung des städtischen Wohnungsbaus zu entwickeln.

In Übereinstimmung mit dem Ziel müssen die folgenden Aufgaben gelöst werden:

offenbaren Wesen und Struktur des Wohnungsbaus

Beachten Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau

Wohnungsprobleme in der Stadt erkennen

studieren Sie die Quellen und Methoden der Wohnungsbaufinanzierung

Schlagen Sie Maßnahmen vor, um die Mechanismen des Wohnungsbaus zu verbessern.

Der Gegenstand dieser Arbeit ist der Wohnungsbau, und das Thema ist das Studium moderne Methoden Finanzierung und Kreditierung des Wohnungsbaus.

Basierend auf den festgelegten Zielen und Zielen wurde die Struktur festgelegt. Es umfasst eine Einleitung, drei Abschnitte, die wiederum in Absätze unterteilt sind, einen Schluss und ein Literaturverzeichnis.

1. WOHNUNG IN DER STADT

1.1 Wohnungsbau: Konzepte, Typen und Merkmale

Der urbane Bereich des Wohnungsbaus hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Das Interesse daran ist riesig, der Markt gesättigt und die Konkurrenz groß. Eine der Möglichkeiten zur Lösung des Wohnungsproblems war schon immer der Bau von mehrstöckigen Gebäuden, was eine Reihe von Vorteilen hat: ein erschwinglicher Preis im Vergleich zu anderen Methoden des Hausbaus, ein sparsamer Umgang mit dem Bodenfonds und vieles mehr. Der Wohnungsbau umfasst sowohl den direkten Bau von Gebäuden als auch deren Fertigstellung, den Wiederaufbau.

Die Hauptfaktoren, die den Wohnungsbau beeinflussen, sind der Abschluss wirtschaftliche Entwicklung, Wohlergehen der Bürger, Hypothekenausgabe. Unter diesen Bedingungen hilft der Bau von mehrstöckigen Gebäuden, das Problem von mehreren Seiten gleichzeitig zu lösen, indem eine große Fläche geschaffen wird Wohnbestand, eine gewisse Reduzierung ihrer Kosten und eine Erhöhung der Zugänglichkeit für die Bevölkerung.

Der Wohnungsbau ist die richtige Richtung, um das Problem des Wohlergehens der Bürger zu lösen, und der Bau von mehrstöckigen Gebäuden ist es der beste Weg Bewegung auf diesem Weg.

Unter Wohnungsbau ist die Schaffung von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken (auch auf dem Gelände von abgerissenen Kapitalbauprojekten) zu verstehen, wodurch Objekte des Wohnungsrechts geschaffen werden. Das neue Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation legt fest, dass die Objekte des Wohnungsrechts Wohnräume sind (Teil 1, Artikel 15). Erstmals werden bestimmte Arten von Objekten des Wohnungsrechts definiert (Artikel 16). Dazu gehören: Wohngebäude, Teile von Wohngebäuden; Wohnungen, Wohnungsteile; Zimmer (Häuser und Wohnungen).

Ein individuell definiertes Gebäude wird als Wohngebäude anerkannt, das aus Räumen sowie Nebenräumen besteht, die dazu bestimmt sind, die häuslichen und anderen Bedürfnisse der Bürger im Zusammenhang mit ihrem Wohnen in einem solchen Gebäude zu befriedigen (Teil 2 von Artikel 16 des LC RF).

Eine Wohnung ist ein baulich abgetrennter Raum in einem Mehrfamilienhaus, der einen direkten Zugang zu den Gemeinschaftsräumen eines solchen Hauses bietet und aus einem oder mehreren Räumen sowie Nebenräumen besteht, die dazu bestimmt sind, den Haushalt und andere Bedürfnisse der Bürger im Zusammenhang mit ihrem Wohnen in einem solchen Haus zu befriedigen ein separater Raum (Teil 3 von Artikel 16 der LC RF).

Der Wohnungsbau wird in Wohngebieten durchgeführt, die durch die Bebauung festgelegt wurden. Wohnzonen können umfassen: Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden; Entwicklungszonen mit niedrigen Wohngebäuden; Entwicklungszonen mit mittelhohen Wohngebäuden; Neubaugebiete mit mehrgeschossiger Wohnbebauung; Wohnbauzonen anderer Art (siehe Artikel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). A. N. Asaul, S. N. Ivanov, M. K. Starovoitov, Immobilienökonomie. Lehrbuch für Gymnasien. - 3. Aufl., korrigiert. - St. Petersburg: ANO "IPEV", 2009. -304 p.

Grundstücke für den Wohnungsbau können nur zum Eigentum oder zur Pacht überlassen werden; Bereitstellung Grundstücke von der Regierung bzw kommunales Eigentum für diese Zwecke sollte ein anderes Recht als ausgeschlossen angesehen werden.

Gemäß Absatz 1 dieses Artikels wird das Verfahren zur Vergabe von Grundstücken für den Wohnungsbau durch die Regeln von Absatz 4 der Kunst bestimmt. 30 des Landesgesetzbuches.

Die Merkmale des aktuellen Entwicklungsstandes des Wohnungsbaus sind:

Steigende Anforderungen an Wohngebäude Flachbau im Bereich Komfort und Energieeinsparung;

Ein deutlicher Anstieg der Preise für Baumaterialien und fertige Wohnungen;

Unzugänglichkeit von hochwertigem Wohnraum für Bevölkerungsschichten mit niedrigem und mittlerem Einkommen;

Abwesenheit behördliche Anordnungen auf großflächigen Gebäuden auf dem Markt;

Änderung der Grundsätze Anlagepolitik usw.

Unter diesen Bedingungen standen Bauwissenschaft und Praxis vor der Aufgabe, fortschrittlichere Flachbautechnologien zu entwickeln, die moderne Neuerungen berücksichtigen.

Eine wichtige Rolle im modernen Wohnungsbau spielt der Bau einzelner Wohngebäude mit einer Höhe von 1-3 Stockwerken. Das Problem der Planung, des Baus und des Betriebs einzelner Wohngebäude in der Russischen Föderation ist äußerst relevant und mit der dringenden Notwendigkeit verbunden, den Bürgern qualitativ hochwertige und komfortable Wohnungen zur Verfügung zu stellen, die den individuellen Merkmalen jeder Familie und jeder Person am besten entsprechen.

1.2 Quellen und Methoden der Wohnungsbaufinanzierung

lokale Quellen finanzielle Resourcen für den Wohnungsbau sein kann Haushaltsmittel, Abschreibungen, Gebühren, die von der Bevölkerung erhoben werden Überholung Wohnen, Grundsteuern, Versicherungsleistungen. Alle diese Quellen sind jedoch äußerst begrenzt. Nur wenige Unternehmen können sich den Bau von Wohnungen für ihre Mitarbeiter auf eigene Kosten leisten.

Eine der Hauptquellen in Ufa sind derzeit die Mittel der Bevölkerung, die bessere Wohnbedingungen benötigen. Gleichzeitig erlauben die monetären Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung nicht einmal mehr den Erwerb von Wohnraum Zweiter Markt.

In Ländern mit entwickelten Volkswirtschaften besteht eine der vielversprechenden Möglichkeiten zur Lösung des Wohnungsproblems darin, verschiedene Kreditmechanismen zu nutzen, von denen der wichtigste die Hypothekendarlehen sind. Das Baufinanzierungssystem wird durch ein spezielles Bundesgesetz geregelt. Unter günstigen Bedingungen für Hypothekendarlehen ist ihre Effektivität in der Tat hoch: „Für den Kreditnehmer ist dies eine zusätzliche Gelegenheit, Geld zu erhalten große Fonds für sehr lange Zeiträume, um das Wohnungsproblem zu lösen; Pro Kreditinstitut-- dies ist ein stabiler Arbeitsplatz für mehrere Jahrzehnte mit stabilem Einkommen und einer Kreditrückzahlungsgarantie; Für den Staat ist es eine ständige Investition in den Wohnungssektor, die Entwicklung der Bauindustrie und vor allem die Bildung und Entwicklung echter Marktbeziehungen in vielen Wirtschaftssektoren, die Lösung vieler sozialer Probleme. "A. N. Asaul, S. N. Ivanov, M. K Starovoytov, Real Estate Economics Lehrbuch für Universitäten, 3. Auflage, korrigiert, St. Petersburg: ANO IPEV, 2009.

Derzeit haben sich in Ufa zwei klassische Methoden der Hypothekenvergabe entwickelt:

* einstufiges Baufinanzierungsmodell (deutsches Modell);

* zweistufiges Modell der Hypothekenvergabe (amerikanisches Modell).

Typisch für fast alle Kreditinstitute in entwickelten Volkswirtschaften ist ein einstufiges Modell der Hypothekenvergabe.

Um dieses Modell zu analysieren, ist es ratsam, jedes seiner Elemente gemäß der von den Autoren vorgeschlagenen Aufteilung separat zu betrachten.

1. Ein Darlehensnehmer und ein Darlehensgeber sind durch ein Darlehen verbunden. Letzteres kann sein Hypothekenbank oder Spar- und Darlehenskasse. Die Anzahl der Serviceorganisationen ist minimal (in der Regel ist dies nur eine Versicherungsorganisation).

2. Für den Kreditgeber ist eine Refinanzierung möglich Hypothekendarlehen durch die Freigabe wertvolle Papiere- Pfandbriefe und damit - Minimierung möglicher Risiken. Die Zinsen für Hypothekenanleihen sind fast die gleichen wie die Zinsen für eine Hypothek, mit einer kleinen Differenz zwischen Ausgaben und Gewinnen.

3. Eigen- und Fremdkapital des Kreditnehmers.

Bei der Interaktion mit einem Spar- und Darlehensinstitut sammelt der Kreditnehmer primäres (Eigen-) Kapital, dh Voraussetzung für die Begebung eines Hypothekendarlehens (Darlehenskapital).

4. In Spar- und Darlehensinstituten Zinssatz Während der Akkumulationszeit liegt der Zinssatz zwischen 2,5 und 4,5 %, der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen zwischen 4,5 und 8,5 %. Der Anteil des Darlehens an den Kosten für den Kauf oder Bau eines Eigenheims kann etwa 50 % betragen.

Die Kreditlaufzeit bei der Umsetzung eines einstufigen Hypothekendarlehensmodells beträgt 10 bis 12 Jahre.

Alle Raten und Darlehenszahlungen sind fest und gleich.

Das einstufige Modell der Baufinanzierung basiert auf dem zyklischen Umlauf von Geldern. Die vom Kreditnehmer bereitgestellten Mittel werden verwendet, um Kredite an seine Vorgänger zu vergeben, die die Ansparzeit bereits abgeschlossen haben. Somit lassen sich alle Finanzströme eines Kreditinstituts einfach verfolgen.

Zu beachten ist, dass das Kreditinstitut keine durchführen kann aktive Operationen außer der Bereitstellung von Krediten an seine Einleger. Dies reduziert das Risiko von Hypothekendarlehen, da sie an Kreditnehmer vergeben werden, die ihre Kreditwürdigkeit formell bestätigt haben und über einen langen Zeitraum monatliche Festzahlungen leisten können, die ungefähr den monatlichen Zahlungen eines Hypothekendarlehens entsprechen.

Bewegungsordnung Finanzströme mit einem einstufigen Hypothekendarlehensmodell ist in Abb. 1 dargestellt. 1.1.

Reis. 1.1 Das Verfahren für die Bewegung von Finanzströmen im Rahmen eines einstufigen Hypothekendarlehenssystems

5. Die Veräußerung von Hypothekenimmobilien dauert im Falle der Nichtrückzahlung eines Hypothekendarlehens an ein Kreditinstitut ziemlich lange - 2-4 Jahre.

Die Umsetzung dieses Modells sieht den Abschluss der folgenden Hauptarten von Verträgen vor:

Zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber - eine Vereinbarung über eine Bauspareinlage und dann, Kreditvereinbarung und ein Hypothekenvertrag;

Zwischen dem Kreditnehmer und der Versicherungsgesellschaft – Hypothekenversicherungsvertrag;

Zwischen dem Kreditnehmer und dem Verkäufer (Bauherrn) von Wohnungen - ein Vertrag über den Verkauf von Wohnungen.

Das zweistufige Modell der Hypothekarkreditvergabe ist in der weltweiten Praxis nicht weniger weit verbreitet.

1. Neben dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber ist an diesem Modell ein Vermittler (Hypothekenbüro) und/oder ein Teilnehmer beteiligt Finanzmarkt(Hypothekenfinanz- und Investmentgesellschaft).

2. Um die für die Vergabe eines Hypothekendarlehens aufgewendeten Mittel schnell zurückzuzahlen, kann der Darlehensgeber Hypothekendarlehen an eine Hypothekenagentur oder eine Hypothekenfinanz- und Investmentgesellschaft verkaufen, die damit das Darlehen refinanzieren. Somit hat ein Kreditinstitut im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, nämlich Einkünfte aus der Abtretung von Hypotheken und Provisionen für deren Instandhaltung zu erhalten.

3. Eigen- und Fremdkapital (Hypothekendarlehen) des Darlehensnehmers.

4. Der Zinssatz für die Nutzung eines Hypothekendarlehens variiert zwischen 7 und 20 %. Die Darlehenssumme kann 75-90 % des Wertes der Hypothekenwohnung betragen. Die Kredithöhe kann zwischen 80 und 90 % der Kosten für den Kauf oder Bau eines Eigenheims betragen. Die Kreditlaufzeit beträgt in der Regel zwischen 15 und 30 Jahren.

5. Umsetzung vertragliche Beziehungen mit einem zweistufigen Baufinanzierungsmodell ist in Abb. 1.2.

Reis. 1.2 Vertragsverhältnis im Rahmen eines zweistufigen Baufinanzierungssystems

In der ersten Phase der Umsetzung von Vertragsbeziehungen zwischen den Teilnehmern des zweistufigen Hypothekendarlehensmodells werden zwischen den Hauptteilnehmern - dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber - ein Darlehensvertrag und ein Hypothekenvertrag abgeschlossen.

Nach Erhalt eines Darlehens schließt der Darlehensnehmer mit dem Verkäufer oder seinem Bauherrn einen Vertrag über den Verkauf von Wohnungen ab, wonach sich die Anzahl der Teilnehmer an diesem Modell erhöht, um das Risiko der Hauptteilnehmer auf ein Minimum zu reduzieren.

Verträge zur Versicherung des unternehmerischen Risikos und des hypothekarisch belasteten Wohnraums werden mit einer Versicherungsorganisation abgeschlossen.

Auf der Sekundärseite Hypothekenmarkt zwischen Kreditgeber und Hypothekenbank wird eine entsprechende Vereinbarung über die Abtretung der Forderungsrechte aus Hypothekendarlehen sowie eine Vereinbarung getroffen Vertrauensverwaltung erworbene Ansprüche.

6. Dieses klassische Modell hat in Russland aufgrund der unzureichenden Entwicklung des Refinanzierungsmechanismus und der damit verbundenen Schwierigkeiten beim vollen Funktionieren des sekundären Hypothekenmarktes, auf dem das zweistufige Modell der Hypothekenvergabe basiert, keine breite Anwendung gefunden basiert.

Neben dem klassischen Hypothekendarlehen ist in Ufa eine spezielle Kreditform üblich – ein Baudarlehen. Zusammen mit obligatorische Teilnehmer Kreditnehmer und Kreditgeber Bei diesem Modell handelt es sich um ein Bauunternehmen, das Wohnungen baut, für die der Kreditnehmer ein Hypothekendarlehen erhalten hat. Dabei kann es sich bei dem Kreditgeber, der Bau- und Hypothekendarlehen ausgibt, um ein Kreditinstitut oder um zwei verschiedene spezialisierte Kreditinstitute handeln. Die getrennte Kreditvergabe trennt die Risiken aus Bau- und Baufinanzierung als Rechtssicherheit vollständig. Die Laufzeit eines Baudarlehens beträgt 6 bis 18 Monate.

Ein auf Wohnungsbaukredite spezialisiertes Kreditinstitut vergibt Kredite an Bauunternehmen nur dann, wenn diese eine garantierte Verpflichtung erhalten, einem Kreditnehmer ein durch den bereits errichteten Teil der Wohnung besichertes Hypothekendarlehen in einer Hypothekenbank zu gewähren. Die Hauptsache bei der Umsetzung eines solchen Modells in Russland sollte die rechtliche und finanzielle Kohärenz von Hypotheken- und Baukrediten sein, für die noch nicht die gesamte notwendige Basis geschaffen wurde. Derzeit ist die Anwendung dieses Modells in seiner klassischen Form schwierig, da eine rechtliche Verknüpfung der Baufinanzierung mit dem Bauprozess selbst entwickelt werden muss.

Auch das sollte beachtet werden Kreditinstitute kann Baudarlehen nur an solche Organisationen vergeben, die sich bereits auf dem Investitions- und Baumarkt etabliert haben. Dieser Umstand reduziert die Reichweite der Kreditnehmer von Bauunternehmen erheblich.

Separat ist zu beachten Hypothekendarlehen in der Stadt Ufa, individueller Wohnungsbau unter Verwendung des Ausgleichs bestehender Wohnungen. Diese Art der Baufinanzierung hat viele der oben aufgeführten Nachteile. Um jedoch qualifizierte Menschen in ländliche Gebiete zu locken, könnte ein solches Modell der Hypothekenvergabe zu einem der realistischsten Modelle werden. Durch dieses Modell können ausgebildete Fachkräfte, die in der Stadt leben, aufs Land ziehen und eine angemessene Unterkunft haben, auch für die Berufspraxis.

Derzeit werden den Bürgerinnen und Bürgern in Ufa kurz- und mittelfristige Möglichkeiten zum Wohnungskauf angeboten, beispielsweise der Wohnungsverkauf auf Raten.

1. Die Beziehung "Gläubiger-Kreditnehmer" wird in diesem Modell durch die Beziehung "Verkäufer-Käufer" ersetzt, von der die erste eine Bauorganisation ist.

2. Der Käufer hat die Möglichkeit, Wohnungen zu dem vom Bauherrn festgelegten Mindestpreis ohne Zwischenaufschläge zu erwerben.

Auf diese Weise lösen Bauorganisationen die Probleme der Sicherstellung der Liquidität von gebauten Wohnungen und nehmen dementsprechend einen bestimmten Platz auf dem Baumarkt ein.

3. Eigen- (Anzahlung) und Fremdkapital des Käufers, Eigen- und Fremdkapital der Bauorganisation.

4. Die Höhe der Ratenzahlung beträgt durchschnittlich 30-50 % der Wohnkosten. Ratenlaufzeit - 1-2 Jahre. In einigen Fällen ist es möglich, bestehende Wohnungen zu kompensieren.

5. Für den Käufer ist der Verkauf auf Raten attraktiv, da Dritte nicht an der Transaktion beteiligt sind.

Die Bauorganisation behält das Eigentum an der zum Verkauf stehenden Wohnung bis zur endgültigen Abrechnung mit dem Käufer.

6. Diese Art der kurzfristigen Kreditvergabe steht einem begrenzten Personenkreis mit durchschnittlichem Einkommen zur Verfügung, also in Landschaft die breite Anwendung eines solchen Modells ist schwierig.

Ein zu wenig verbreitetes, aber bemerkenswertes Modell ist die Steuerung der Wohnungsbauentwicklung über Mietverhältnisse.

1. Leasingorganisation und Leasingnehmer (Bürger - Nutzer und in Zukunft der Eigentümer von Wohnungen).

2. Am Ende der vereinbarten Mietzahlungsfrist hat der Mieter die Möglichkeit, entweder Wohnraum zu erwerben oder die Mietzahlungen mit tendenziell sinkender Tendenz wieder aufzunehmen.

3. Eigenkapital Mieter.

4. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietzahlungen während der gesamten Laufzeit systematisch vertragsgemäß zu überweisen. Bei der Anmietung von Wohnraum beträgt die unkündbare Vertragsdauer in der Regel 15 bis 20 Jahre, in der Regel sehen Mietverträge für den Mieter jedoch die Möglichkeit eines vorzeitigen Kaufs vor.

5. Ein Leasingvorgang beginnt mit der Unterzeichnung einer Vereinbarung zwischen der Leasingorganisation und dem Leasingnehmer.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Wohnungsleasingmodell in Russland, insbesondere in Ufa, wenig bekannt ist, in der Presse nicht ausreichend behandelt wird und der Markt für solche Dienstleistungen in Russland unterentwickelt ist und die Bürger daher lieber an bekannteren teilnehmen Modelle der Wohnungsbaufinanzierung.

1.3 Ordnungsrahmen für den Wohnungsbau

Die Volksweisheit besagt, dass jeder Mann einen Baum pflanzen, einen Sohn großziehen und ein Haus bauen sollte. BEI moderne Gesellschaft jede Aktivität ist gesetzlich geregelt - und das Pflanzen von Bäumen kann nicht gemacht werden, wie und wo man will, und der Staat kümmert sich um die Erziehung der Kinder. Darüber hinaus ist der Bau eines Hauses ein Prozess, der die Einhaltung einer beträchtlichen Anzahl von Gesetzen und Vorschriften erfordert, einschließlich des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation.

Der individuelle Wohnungsbau ist eine der zulässigen Nutzungsarten von Grundstücken der Kategorie „Grundstücke“. Siedlungen". Dieser Typ Die erlaubte Nutzung umfasst den Bau von Wohngebäuden, Wirtschaftsgebäuden und anderen Nebengebäuden auf dem Grundstück.

Der Begriff des „individuellen Wohnungsbaus“ schränkt den Gegenstandskreis der betrachteten Rechtsverhältnisse scharf ein. Auf Seiten der Baukunden können hier also nur Einzelpersonen agieren. Dies bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine breite Anwendung des Verbraucherschutzrechts. Wichtig ist auch der Zweck der Rechtsbeziehungen - der Erwerb von Wohnraum für den persönlichen, familiären Bedarf.

Die aufgeführten Merkmale charakterisieren den individuellen Wohnungsbau als Wohnungsbauart und ermöglichen die Unterscheidung der betrachteten Bauart. In Bezug auf das Konzept des „individuellen Wohnungsbaus“ ist anzumerken, dass dies einer der Bestandteile des Konzepts des „Wohnungsbaus“ ist.

Objekte des individuellen Wohnungsbaus - freistehende Wohngebäude mit nicht mehr als drei Stockwerken, die für eine Familie bestimmt sind (Artikel 49 Absatz 2 des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation). Stadtplanungsgesetzbuch Russische Föderation "vom 29. Dezember 2004 N 190-FZ (in der Fassung vom 6. Dezember 2011)

Am 8. Februar 2011 trat der Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 17. Dezember 2010 Nr. 1050 „Über das föderale Zielprogramm 2011-2015“ in Kraft. Neben den bereits entwickelten Teilprogrammen (im Zeitraum 2006 bis 2010) umfasst das neue Zielprogramm „Wohnen“ für 2011-2015 weitere Bereiche Gehäuse bestimmte Kategorien Bürger sowie Programme zur Stimulierung der Bauwirtschaft.

Die Durchführung des Wohnbauprogramms sieht die Teilnahme vor Bundesorgane Exekutivbehörden, Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation und lokale Regierungen.

Auf Bundesebene:

Bildung der regulatorischen und methodischen Grundlage für die Umsetzung der staatlichen Wohnungspolitik und Transformationen in Gehäuse;

Bereitstellung von Wohnraum auf Kosten der Mittel Bundeshaushalt bestimmte durch die Gesetzgebung definierte Kategorien von Bürgern;

Entwicklung wirksamer Mechanismen für die Verwendung von Bundeshaushaltsmitteln zur Erreichung des Hauptziels und der Hauptziele des Programms;

Unterstützung bei der Durchführung von Demonstrationsprojekten zur Durchführung der Aktivitäten des Programms;

Organisation und Haltung Informationsarbeit in der Bevölkerung;

Gewährleistung der Überwachung der Veränderungen im Wohnungssektor, um die Situation zu analysieren und positive Erfahrungen zu verallgemeinern;

Koordination der Aktivitäten der staatlichen Kunden und Ausführenden der Programmaktivitäten.

Auf der Ebene der Behörden der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation und der lokalen Selbstverwaltungsorgane wird Folgendes durchgeführt:

Entwicklung des Wohnungsrechts und gesetzlicher Rahmen im Zusammenhang mit der Umsetzung von Bundesgesetzen im betreffenden Gebiet;

Durchführung der im Programm vorgesehenen Veränderungen im Wohnungssektor und der geplanten Aktivitäten unter Berücksichtigung lokaler Besonderheiten und bewährter Verfahren;

Bereitstellung von Wohnraum zu Lasten der entsprechenden Haushalte von Bürgern, die bessere Wohnbedingungen benötigen, in zu gegebener Zeit.

Ein charakteristisches Merkmal der Marktbeziehungen im Immobilienbereich ist das Vorhandensein eines Specials gesetzlicher Rahmen, die die Beziehungen im Zusammenhang mit Immobilien regeln, und vor allem bedeutender als in anderen Sektoren Marktwirtschaft, die Rolle regionaler und kommunaler Vorschriften.

Die Gesetzgebung im Immobilienbereich ist eine Reihe von Gesetzen, anderen regulierenden Rechtsakten, durch die der Staat die einschlägigen Rechtsnormen festlegt, ändert oder aufhebt. Die Verfassung der Russischen Föderation regelt Zuständigkeitsfragen der Russischen Föderation und ihrer Untertanen im Wohnungs- und Zivilrecht. Somit ist das Wohnungsrecht gemäß der Verfassung der Russischen Föderation Gegenstand der gemeinsamen Zuständigkeit der Russischen Föderation und der Teilstaaten der Russischen Föderation.

Auf dieser Grundlage können die Wohnungsverhältnisse sowohl durch Gesetze der Russischen Föderation als auch durch Gesetze von Untertanen der Russischen Föderation geregelt werden. Die konkrete Abgrenzung der Befugnisse zwischen der Russischen Föderation und ihren Untertanen im Wohnungswesen lässt sich durch eine Analyse der Gesetzgebung, der Vereinbarungen zwischen Russland und den Untertanen der Föderation sowie der konkreten Rechtsbeziehungen ermitteln.

Darüber hinaus können die Gesetze und andere normative Rechtsakte der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation nicht im Widerspruch zu Bundesgesetzen stehen. Im Falle eines Konflikts zwischen einem Bundesgesetz und einem anderen in der Russischen Föderation erlassenen Gesetz findet das Bundesgesetz Anwendung (Teil 5, Artikel 76 der Verfassung der Russischen Föderation).

Wohnungscode(LC), andere Bundesgesetze regeln das Wohnungswesen, das nach Art. 72 der Verfassung der Russischen Föderation unterliegen der gemeinsamen Gerichtsbarkeit der Russischen Föderation und der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation. Daher fungieren die LCD- und Bundesgesetze gleichzeitig als Rechtsrahmen, auf deren Grundlage Gesetze und andere regulatorische Rechtsakte der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation verabschiedet werden. Aufgrund der Verfassungsbestimmungen entwickelt sich die Gesetzgebung in der Russischen Föderation im Bereich des Immobilienwesens zu einem komplexen System, in dem die Verfassung der Russischen Föderation, föderale Gesetze (z. B. „Über die Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik“) „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“) fungieren als Rückgratgesetze, Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und andere Gesetze.

Abbildung 1.3 zeigt die wichtigsten Gesetzgebungsakte im Immobilienbereich, die sowohl im Immobilienbereich im Allgemeinen als auch in der Immobilien schaffenden Bauwirtschaft relevant sind.

Abb. 1.3 Wichtigste Rechtsakte im Immobilienbereich

Gleichzeitig kann diese Gesetzgebung nicht als reines Rechtssystem betrachtet werden; andere normative Rechtsakte sollten auch in diese Gesetzgebung aufgenommen werden, was sich aus Art. 76 der Verfassung der Russischen Föderation, wonach nicht nur Bundesgesetze, sondern auch „erlassene Gesetze und andere normative Rechtsakte der Teilstaaten der Russischen Föderation“ zu Themen der gemeinsamen Zuständigkeit erlassen werden.

Daher umfasst die Zusammensetzung des Wohnungsrechts neben Gesetzen und anderen Verordnungen auch Gesetze und andere regulatorische Rechtsakte, die die Zuständigkeit der Exekutivbehörden - der Regierung der Russischen Föderation, der Ministerien und anderer föderaler Regierungsstellen, Unternehmen, Institutionen, Organisationen im Bereich der Verwaltung von staatlichen und kommunalen Wohnungs- und anderen Fonds, Organisationen für den Betrieb und die Reparatur von Wohnungsbeständen und andere.

2. ANALYSE DER MODERNEN WOHNBAUFINANZIERUNG AM BEISPIEL DER UFA

2.1 Analyse des Wohnungsbaus in Ufa

Wohnungsbau finanzieren

Eine Analyse des Standes des Wohnungsbaus zeigt, dass in den letzten zehn Jahren das Ausgabenvolumen im Wohnungssektor und die Inbetriebnahme der Gesamtfläche der Wohngebäude stetig zurückgegangen sind, die Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum deutlich geworden ist niedriger als die Norm. Es bedarf eines staatlichen Programms, das dazu beitragen würde, die Entwicklung des Bausektors auf allen Regierungsebenen zu fördern. Insbesondere in der Republik Baschkortostan konzentrieren sich die staatlichen Behörden zunächst auf die Sicherstellung des erforderlichen Angebotsvolumens an Wohnimmobilien.

Daher wurden verschiedene soziale Wohnungsbauprogramme für Einwohner aller Regionen entwickelt. Entwickelten Bundesprogramm"Bereitstellung von Wohnraum für junge Familien" und das republikanische Zielprogramm "Förderung der Entwicklung des Wohnungsbaus in der Republik Baschkortostan in den Jahren 2011-2015". Das Hauptziel dieses republikanischen Zielprogramms ist es, die Entwicklung des Wohnungsbaus in der Republik anzuregen, um das Niveau der Erschwinglichkeit von Wohnraum für eine breitere Bevölkerung zu erhöhen. Der Gesamtbetrag der für die Durchführung des Programms angezogenen Mittel beträgt 457.444,30 Millionen Rubel, darunter: Mittel aus dem Haushalt der Russischen Föderation - 3.974,20 Millionen Rubel, Mittel aus dem Haushalt der Republik Baschkortostan - 36.572,60 Millionen Rubel, Mittel lokale Budgets- 2.162,10 Millionen Rubel; Außerbudgetäre Quellen - 414.735,40 Millionen Rubel, darunter: Mittel der Agentur für Hypothekendarlehen im Wohnungsbau - 13.135,50 Millionen Rubel, Mittel des Reformhilfefonds für Wohnungswesen und Versorgungsunternehmen - 2.198,70 Millionen Rubel, Mittel der Bevölkerung und Kreditmittel - 69.193,04 Millionen Rubel

Geplante Inbetriebnahme von Wohnungen in der Republik Baschkortostan: 2011 - 2.100.000 m2, 2012 - 2.310.000 m2, 2013 - 2.650.000 m2, 2014 - 2.950.000 m2, 2015 - 3.700.000 m2 mit der Aussicht, das jährliche Volumen der Inbetriebnahme von Wohnungen zu erhöhen bis 2020 auf 5.200 Tausend m2.

Der Gesamtbestand an Wohnungen in der Republik Baschkortostan beträgt zum 1. Januar 2010 85.783,8 Tausend m2, davon: 50.269,0 Tausend m2 - in Städten und städtischen Siedlungen; 35.514,8 Tausend m2 - in ländlichen Gebieten.

Im Jahr 2008 wurden in der Republik Baschkortostan 27,9 Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2 Millionen 351 Tausend m2 gebaut. Das ist das größte Volumen der letzten 19 Jahre. Im Jahr 2009 lag der Indikator für die Inbetriebnahme von Wohnungen auf dem Niveau von 2008. Nach diesem Indikator liegt die Republik Baschkortostan auf dem fünften Platz in der Russischen Föderation und auf dem ersten Platz in der Wolga-Region. Bundesland.

Betrachten Sie die Muster der Bildung des Marktwerts von Wohnungen. Die Wohnkosten hängen hauptsächlich vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf diesem Markt ab. Personen mit überdurchschnittlichem Einkommen können den Kauf einer Wohnung auf eigene Kosten finanzieren, um ihre Lebenssituation zu verbessern. Aber auch Menschen mit niedrigem Einkommen brauchen bessere Wohnungen, und oft ist das Problem sehr akut. Demnach soll für Menschen mit geringem Einkommen künftig ein staatlich geregelter Bereich des sozialen Wohnungsbaus gebildet werden.

In entwickelten Ländern ist die vielversprechendste Richtung zur Lösung des Wohnungsproblems die Kreditvergabe an die Bürger. Zunächst einmal handelt es sich um Hypothekendarlehen, bei denen es um die Vergabe eines Darlehens geht langfristig durch Immobilien gesichert. In der Russischen Föderation wird das Wachstum der Hypothekenvergabe durch Faktoren wie hohe und niedrige Zinssätze eingeschränkt Löhne. Das Problem wird dadurch verschärft, dass in dieser Entwicklungsphase das Lohnwachstum mit einem Anstieg der Baukosten einhergeht und die Wohnungspreise entsprechend steigen.

Die Durchschnittspreise auf dem primären und sekundären Wohnungsmarkt werden auf der Grundlage der registrierten Preise für neu gebaute Wohnungen und für Eigentumswohnungen, Wohnungen aus privatisiertem Wohnungsbestand berechnet, wenn sie Gegenstand von Markttransaktionen sind. Bei der Registrierung von Preisen für Wohnungen werden ihre quantitativen und qualitativen Merkmale sowie die Fläche ihres Standorts in der Stadt berücksichtigt. Bei den Gewichten handelt es sich um Daten zur Wohnungsinbetriebnahme des Vorjahres und zur Zahl der städtischen Wohnbevölkerung zu Beginn des Berichtsjahres.

Die Statistik der Durchschnittspreise in der Republik Baschkortostan auf dem Wohnungsmarkt für 1 m2 der Gesamtfläche zeigt einen Anstieg der Preise auf dem Wohnungsmarkt (siehe Tabelle 2.1). Der Anstieg der Wohnungspreise wurde unseres Erachtens vor allem durch den Preisanstieg bei Grundstücken beeinflusst. Die Grundstückspreise betragen 30-40% der Wohnkosten.

Der Durchschnittspreis einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt ist höher als der Durchschnittspreis einer Wohnung auf dem Primärmarkt: 39.063,87 Rubel. für 1 m2 und 36.810,5 Rubel. pro 1 m2, bzw. Dies liegt daran, dass Primärwohnungen erhebliche Investitionen erfordern, bevor sie bewohnbar werden. Gleichzeitig sind nicht alle Objekte des primären Wohnungsmarktes durch Hypothekenprogramme abgedeckt, da die Risiken beim Kauf eines unfertigen Objekts steigen. Auf dem Zweitwohnungsmarkt ist das Risiko, Geld zu verlieren, viel geringer, und Hypothekenprogramme werden fast uneingeschränkt auf Wohnungen auf dem Zweitwohnungsmarkt ausgedehnt. Im Ergebnis wirkt sich dies auch darauf aus, dass Zweitwohnungen teurer sind als Erstwohnungen. In dieser Hinsicht ist Wohnraum auf dem Zweitmarkt für einen erheblichen Teil der Bevölkerung nicht zugänglich.

Tabelle 2.1

Durchschnittspreise auf dem Wohnungsmarkt in der Republik Baschkortostan pro 1 m2 Gesamtfläche, Rub., (IV. Quartal)

Um das Problem der niedrigeren Wohnungspreise zu lösen, ist es notwendig, nicht nur finanzielle staatliche Unterstützung zu leisten, sondern auch die Kosten für ein Grundstück für den Wohnungsbau zu senken. Die Stadt Ufa zeichnet sich zum Beispiel durch sehr hohe Preise für ein Grundstück für den Bau eines Wohngebäudes aus, aber es ist ziemlich offensichtlich, dass Grundstücke für den Bau eines Wohngebäudes verfügbar sein sollten.

Um ein Grundstück für den Bau zu erhalten, ist es außerdem erforderlich, eine Ausschreibung zu bestehen und zunächst eine bedeutende Reihe von Arbeiten durchzuführen. Dies ist ein langwieriger Prozess, der erhebliche Ausgaben aus den lokalen Haushalten erfordert. Es scheint uns, dass für die schnelle und effektive Lösung des Wohnungsproblems das Wichtigste ist soziales Programm Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden sollten kostenlos zur Verfügung gestellt werden (wir betonen, dass dies nur für Grundstücke gelten sollte, die für den Wohnungsbau bestimmt sind).

Die Bereitstellung eines freien Grundstücks senkt die Baukosten und damit den Wohnungspreis. Dies wiederum wird den Prozess des Wohnungsverkaufs beschleunigen, was bedeutet, dass Verluste durch das „Einfrieren“ von Kapitalanlagen reduziert werden.

Die Arten der Entwicklung und Parameter des städtischen Umfelds in den Gebieten des zukunftsträchtigen Wohnungsbaus in Ufa werden sich je nach den Bedürfnissen verschiedener sozialer Bevölkerungsgruppen ändern. Gleichzeitig kann nicht eindeutig bestimmt werden, dass die wohlhabendsten Bürger die zentralen Bezirke von Ufa zum Wohnen und die weniger wohlhabenden - die Peripherie - wählen werden.

2.2 Wohnungsbaufonds – eine Quelle der Verbesserung des städtischen Wohnungsbaus

Mittel für die Entwicklung des Wohnungsbaus schaffen die notwendigen Voraussetzungen für die Versorgung der Bürger mit Wohnraum durch langfristige Kreditvergabemechanismen und entwickeln den Wettbewerb zwischen dem Bau Auftragnehmer, die Verwendung der meisten wirksame Projekte Wohnungsbau unter Berücksichtigung nationaler Traditionen und natürlicher und klimatischer Bedingungen.

Die Suche und Entwicklung von Finanz- und Kreditmechanismen für die Durchführung des Wohnungsbaus gelten als Grundlage für das Funktionieren des Entwicklungsfonds, und die Voraussetzung für das Funktionieren ist die Gewinnung außerbudgetärer Finanzierungsquellen.

Gesetzliche Regelung Die Aktivitäten des Fonds müssen in Übereinstimmung mit der Verfassung der Russischen Föderation, dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, dem Bundesgesetz der Russischen Föderation "On gemeinnützige Organisationen“, die Charta der Region, die Chartas der Gemeinden der Region, die Charta des Fonds und andere Regulierungs- und Rechtsakte der Russischen Föderation und der Region.

Ähnliche Fonds wurden in vielen Regionen Russlands geschaffen, aber die Region Belgorod sollte als Gründer angesehen werden. 1993 entwickelte die Verwaltung der Region Belgorod ein Wohnungsbaudarlehensmodell für Landbewohner. Hauptakteur dieses Modells ist neben dem Kreditnehmer der Fonds zur Förderung des Wohnungsbaus und der sozialen Investitionen, der in seiner organisatorischen und rechtlichen Form ein staatliches Einheitsunternehmen ist.

Mit diesem Modell haben Kreditnehmer die Möglichkeit, ein Hypothekendarlehen samt Zinsen nicht nur mit Geld, sondern auch mit landwirtschaftlichen Produkten mit anschließendem Verkauf zu tilgen Handelsnetzwerk Fonds. Die Auszahlungsquoten werden von den Kreditnehmern selbst bestimmt.

So erhalten Bürger, die erfolgreich in der Landwirtschaft tätig sind, aber kein Geld für den Kauf von Wohnimmobilien haben, eine Chance, ihre Lebensbedingungen zu verbessern.

Kreditnehmer zahlen den Fonds drei Jahre nach Beantragung eines Kredits aus. Für Kreditnehmer - Spezialisten im Bereich gesellschaftlich bedeutender Berufe, große Familien sowie für die selbstständige Bauausführung werden Leistungen bis zu 50 % der Kreditschuld gewährt.

Die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers wird anhand des „landwirtschaftlichen Potenzials“ der Landbewohner beurteilt, d.h. auf die Leistung ihrer Nebenlandwirtschaft. Zum Beispiel für ein Hypothekendarlehen für ein 3-stöckiges Wohnhaus mit allen Nebenkosten Haushaltshilfe Bei einer Fläche von 150-200 m2 muss der Kreditnehmer die Region als Ganzes mit 10-15 Tonnen Rindfleisch oder 40-50 Tonnen Kartoffeln oder anderen Produkten zu einem zukünftigen Preis versorgen, egal zu welchem Preis .

Zusammen mit dem Darlehen ist es möglich, schrittweise Baumaterialien für den Wohnungsbau an Landbewohner auszugeben (ihre Kosten werden innerhalb von 5 Jahren zurückgezahlt).

Positive konjunkturelle Veränderungen und die Stärkung der Finanzlage von Unternehmen und Organisationen wirkten sich positiv auf den Wohnungsbaumarkt aus.

Im Jahr 2011 betrug die Gesamtwohnfläche, die auf dem Territorium der Republik von Unternehmen und Organisationen aller Eigentumsformen sowie auf Kosten der Eigenmittel der Bevölkerung errichtet wurde, 2,1 Millionen Quadratmeter. m oder 105,1 % im Vergleich zu 2010. Bezogen auf 1000 Einwohner der Republik, 518 qm. m der Gesamtfläche von Wohngebäuden (Abb. 2.1.)

In Bezug auf die im Jahr 2011 in Auftrag gegebenen Wohnungen liegt die Republik unter den Regionen des Föderationskreises Wolga auf dem 2. Platz (nach der Republik Tatarstan), in Bezug auf die Inbetriebnahme von Wohngebäuden pro 1.000 Einwohner - auf dem 3. Platz nach der Tschuwaschischen Republik und der Republik Tatarstan.

Reis. 2.1 Dynamik der Inbetriebnahme von Wohngebäuden

Im Rahmen des republikanischen Zielprogramms „Förderung der Entwicklung des Wohnungsbaus in der Republik Baschkortostan in den Jahren 2011-2015“, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Republik Baschkortostan vom 16. Dezember 2011 Nr. 476, im Jahr 2012 Es ist geplant, Wohnungen in Höhe von 2310 Tausend Quadratmetern in Auftrag zu geben. m.

Das Hauptvolumen des in der Republik in Auftrag gegebenen Wohnungsbaus entfällt auf den individuellen Wohnungsbau. Einzelne Entwickler bauten auf eigene Kosten und mit Hilfe von Darlehen 13,9 Tausend eigene Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 1546,3 Tausend Quadratmetern. m, das sind 106,4% im Vergleich zum Vorjahr. In Bezug auf das Volumen der von einzelnen Bauträgern in Auftrag gegebenen Wohnungen nimmt die Republik unter den Regionen der Russischen Föderation den dritten Platz nach der Region Moskau und der Region Krasnodar ein.

Unternehmen und Organisationen der Republik haben 563,0 Tausend Quadratmeter in Auftrag gegeben. m Wohnfläche oder 101,8 % im Vergleich zu 2010, davon mehr als 90 % mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser.

Das Volumen der an Privatpersonen vergebenen Hypothekendarlehen Wohnungsbaudarlehen zum 1. Dezember 2011 belief sich auf 13,2 Milliarden Rubel, was 2,4-mal höher ist als im Jahr 2010. Gleichzeitig sank der gewichtete durchschnittliche Zinssatz für auf Rubel lautende Hypothekendarlehen vom 1. Dezember 2010 um 1,5 Prozentpunkte und betrug zum 1. Dezember 2011 12,0 %. Die Republik Baschkortostan steht im Föderationskreis Wolga nach dem Volumen der gewährten Hypothekendarlehen an dritter Stelle.

Im Jahr 2011 die Umsetzung der Hypothek Wohnungsbaudarlehen darauf abzielt, Wohnungen der Economy-Klasse für Bürger zu erwerben, die bessere Wohnbedingungen benötigen. Dekret der Regierung der Republik Baschkortostan vom 18. April 2011 Nr. 111 „Über die Subventionierung eines Teils der Kosten für die Zahlung von Zinsen für Darlehen, die 2011 von Bürgern in erhalten wurden, aus dem Haushalt der Republik Baschkortostan Kreditinstitute für den Kauf von Wohnungen der Economy-Klasse von Bauträgern" das Verfahren zur Bezuschussung von drei Prozent des Beleihungszinses genehmigt.

Der Gesamtbetrag der für die Umsiedlung von 2.367 Bürgern aus heruntergekommenen Wohnungen bereitgestellten Mittel beträgt 1.164,0 Millionen Rubel.

Im Rahmen der Umsetzung des Dekrets der Regierung der Republik Baschkortostan vom 20. Juli 2007 Nr. 200 „Über die Bereitstellung von Wohnraum für Waisen und Kinder ohne elterliche Fürsorge“ (mit späteren Änderungen) zur Verbesserung der Lebensbedingungen von Kindern aus Waisenhäusern und Internaten aus dem Bundeshaushalt und 369,85 Millionen Rubel wurden aus dem Haushalt der Republik Baschkortostan bereitgestellt. 2011 nahmen 430 Personen diese staatliche Unterstützung in Anspruch.

Im Rahmen der Umsetzung des republikanischen Zielprogramms „Soziale Entwicklung des Dorfes in der Republik Baschkortostan bis 2013“, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Republik Baschkortostan vom 11. Juni 2003 Nr. 141 (mit späteren Änderungen) , erhielten 2011 660 Familien Zuschüsse zur Verbesserung der Wohnverhältnisse, 189 Familien mehr als 2010. Für diese Zwecke wurden 295,6 Millionen Rubel aus dem Bundeshaushalt und 438,1 Millionen Rubel aus dem Haushalt der Republik Baschkortostan bereitgestellt.

Trotz der hohen Wohnungsbauraten in den letzten Jahren bleibt die Bereitstellung von Wohnraum pro Einwohner der Republik im Durchschnitt gering. Nach vorläufigen Daten für 2011 dieser Indikator betrug 22,0 qm. m.

Auf diese Weise, Regionalfonds Die Entwicklung des Wohnungsbaus unter Nutzung der gesammelten Erfahrungen arbeitet auf der Grundlage der geltenden Gesetzgebung und ist ein einziges regionales Zentrum zur Lösung von Problemen im Bereich des Wohnungsbaus für verschiedene Kategorien von Bürgern. Bei der Wohnungsbaufinanzierung unter Beteiligung des Fonds werden in der Regel Vorzugsmechanismen genutzt, die es ermöglichen, die begleitenden Probleme der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung zu lösen.

Der Wohnungsbaufonds ist eine Struktur für Bürger, die ihre Lebensbedingungen verbessern wollen, aber nicht über die Mittel dazu verfügen.

3. VERBESSERUNG DES STÄDTISCHEN WOHNUNGSBAUS

3.1 Perspektiven für die Entwicklung des Wohnungsbaus in Ufa

Eines der Hauptelemente des normalen Lebens der Bevölkerung in jedem sozioökonomischen System ist das Wohnen und seine kommunalen Einrichtungen.

Nach dem UN-Standard für Mindestlebensbedingungen muss jeder Person mindestens 30 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Gesamtfläche, und die Anzahl der Zimmer sollte eins mehr sein als die Anzahl der Bewohner darin.

Der Grad der Befriedigung von Wohnbedürfnissen hat qualitativ unterschiedliche Ebenen, und auf welcher Ebene sich das Land gerade befindet, bestimmt den spezifischen Inhalt des Wohnungsproblems und zeigt den nächsten Meilenstein an, zu dem man auf einem endlosen Weg zur Lösung gehen sollte.

Die Situation in Russland entspricht einer erheblichen absoluten Wohnungsknappheit. Jetzt kommen 351 Wohnungen auf 1.000 Russen, während mindestens 385 benötigt werden.

Laut einer Umfrage unter Einwohnern der Stadt Ufa zur Präferenz für die Wahl von Häusern wurden die folgenden Daten erhalten. Nur 12 % nannten Hochhäuser als erstrebenswert. Gleichzeitig nennen 56 % der Befragten niedrige Häuser.

Abb. 3.1 Die Struktur der Verbraucherpräferenzen nach der Anzahl der Stockwerke des Hauses

So wohnen die Bürger der Stadt Ufa lieber in niedrigen Gebäuden. Hochhäuser sind viel teurer im Betrieb. In einem Hochhaus muss die Leistung von Pumpen, die für Heizung und Wasserversorgung sorgen, erheblich gesteigert werden. Außerdem benötigt ein Hochhaus eine Unmenge an Parkplätzen. Der Bau eines Hochhauses erfordert unter anderem eine sorgfältige Marketingstudie. All diese Aspekte verkomplizieren den Bauprozess ernsthaft und führen zu einer Erhöhung der Betriebskosten. Daher ist es in Zukunft notwendig, niedrige Gebäude zu bauen. Gleichzeitig müssen beim Neubau Plätze für Spielplätze, Bänke, Grünflächen und Sonnenschutzplätze berücksichtigt werden.

Derzeit erfordert in Städten eine große Anzahl von Wohngebäuden zusätzliche Investitionen für Reparaturen und Umbauten. Dies liegt daran, dass beim Bau von Häusern billige Baumaterialien verwendet werden, die eine kurze Haltbarkeit haben.

So wurde beispielsweise im Wohnheim der UGAES im vergangenen Sommer eine Generalüberholung in den Duschräumen durchgeführt. Zwei Monate später lösten sich die Fliesen des Gebäudes, die Decke brach, die Rohre begannen undicht zu werden, Wasser floss aus den oberen Stockwerken. All dies deutet darauf hin, dass bei den Bauarbeiten billige Arbeitskräfte und Rohstoffe verwendet wurden.

Das Fundament ist das grundlegendste Element des zukünftigen Hauses, es muss von hoher Qualität sein. Neben einer Qualitätsgarantie - dies sind qualifizierte Baumeister mit langjähriger Erfahrung, die für hohe Qualität und Zuverlässigkeit sorgen. Es besteht keine Notwendigkeit, billige und unerfahrene Bauherren zu sparen und einzustellen, da Sie beim Bau sparen und mehr verlieren können, wenn sich das Haus verzieht oder Risse auftreten.

Daher schlage ich vor, beim Bau von Wohngebäuden teure, hochwertige Rohstoffe zu verwenden. Und Sie müssen auch bei der Auswahl der Arbeiter eine verantwortungsvolle Haltung einnehmen, es wird besser und zuverlässiger, wenn die Bauarbeiten kontrolliert werden. Die Anwesenheit des Controllers zwingt die Bauherren, ihre Arbeit besser zu machen.

Im modernen Wohnungsbau interessierte mich die Idee runder Häuser. Wer sagt, dass Häuser quadratisch oder rechteckig sein müssen? Runde Wohnungen sind zum Beispiel deutlich sparsamer und ergonomischer. Das Design eines solchen Gebäudes ist widerstandsfähiger gegen Wind, Schnee und seismische Belastungen als herkömmliche Häuser. Aufgrund der kleinsten Fläche der Außenfläche der runden Struktur können Materialien und damit die Mittel für ihren Bau eingespart werden.

Abbildung 3.2 zeigt ein Rundhaus in Moskau. In der Hauptstadt gibt es zwei solcher Häuser.

Reis. 3.2 Rundhaus in Moskau

Ich glaube, dass es in Zukunft notwendig ist, runde Häuser zu bauen. Einfachheit und Komfort, Kompaktheit und Gemütlichkeit, rationelle Raumnutzung und Praktikabilität sind die Unterscheidungsmerkmale einzigartiges Projekt Rundes Haus. Unkonventionelle Gebäudeformen ermöglichen es, jeden Quadratmeter Wohnraum sinnvoll zu nutzen.

Ich schlage vor, innerhalb des runden Hauses einen großen Spielplatz zu bauen. Erstens werden die Kinder vor der Sonne geschützt, und zweitens müssen sich die Eltern keine Sorgen machen, dass ihr Kind auf die Straße läuft, da der Zugang zum Äußeren des Hauses durch die Eingänge erfolgt. Und hinter dem Haus kann man einen Parkplatz bauen. Außerdem atmen Kinder keine Abgase ein. Und auch bei dem Projekt dieses Hauses müssen Plätze zum Anpflanzen von Grünflächen und Plätze zum Trocknen von Kleidung berücksichtigt werden. In vielen Städten ist es verboten, Kleidung auf Balkonen mit Blick auf die Allee und die Hauptstraßen zu trocknen.

Rundes Haus - gute Idee für den Bau moderner Wohnungen. In der Tat gibt es in Ufa bereits ein rundes Haus, aber nicht ganz das, was ich vorschlage. Es befindet sich im Mikrobezirk Chernikovka. Es gilt als lokale Attraktion, Besucher werden darüber informiert. Laut den Bewertungen derer, die drinnen waren, ist die Aufteilung der Wohnungen alles andere als perfekt (Abb. 3.3).

Abb. 3.3 Rundhaus in Ufa

Wenn Sie in Ufa ein ringförmiges Haus bauen und hinzufügen, was oben vorgeschlagen wurde, wird das Haus meiner Meinung nach nur einen guten Eindruck auf die Menschen machen. Und vielleicht wird der Bau von Rundhäusern in Zukunft prestigeträchtig sein.

FAZIT

Die Bauindustrie hat sich in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Motoren der wirtschaftlichen Erholung der russischen Wirtschaft entwickelt, deren Umfang und Wachstumsrate die Entwicklung anderer Wirtschaftszweige maßgeblich stimuliert haben. In diesem Bereich der materiellen Produktion konzentriert sich eine beträchtliche Menge an Mitteln, von deren Umschlagsgeschwindigkeit die Effizienz der gesamten Wirtschaft abhängt. Die qualitativen Eigenschaften der zu erstellenden Objekte und deren Übereinstimmung mit internationalen Standards sind Voraussetzung für die weitere fortschreitende Entwicklung und den erreichten Wohlstand der Bevölkerung. In einer Krisenzeit steigt der Wert dieser Indikatoren erheblich.

Die Wohnungsbedürftigkeit als objektiv notwendige Bedingung zur Lebenserhaltung jedes Menschen wird als Wohnungsbedürftigkeit bezeichnet. Der Grad der Zufriedenheit charakterisiert Wohnungsproblem, dessen Kern im Mangel an komfortablem Wohnraum für einen erheblichen Teil der Bevölkerung liegt - arme oder unzureichend wohlhabende Bürger, für die aufgrund ihrer hohen Kosten kein vollwertiger Wohnraum zur Verfügung steht.

In unserem Land war die Wohnungsfrage schon immer besonders akut. Mit dem Übergang zu Marktbeziehungen kann es für die wohlhabendsten Schichten der Gesellschaft als zulässig angesehen werden, nicht jedoch für den Großteil der Bevölkerung. Auch die Ansprüche der Menschen an Wohnraum steigen stetig: Die meisten setzen heute auf eine komfortable Einliegerwohnung oder ein eigenes Haus und geben sich nicht mehr wie vor Jahrzehnten mit einem freien Zimmer in einer Mehrfamilien- (Gemeinschafts-)Wohnung zufrieden oder sogar einen Platz in einem Wohnheim des Staates.

Der Schlüssel zur Lösung des nationalen Wohnungsproblems muss gesucht werden. Es sind technologische Innovationen, die die Kosten für den Wohnungsbau und seinen weiteren Betrieb senken, die Bauzeit verkürzen, die Wohnqualität und den Wohnkomfort verbessern können.

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Abschrift

1 UDC-ANALYSE DES AKTUELLEN STANDES UND DER ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEN DES WOHNBAUS IN DER RUSSISCHEN FÖDERATION Mukhaev AI, Popova IV, Dedichkina Yu.V. FSBEI HPE „Penza State University of Architecture and Construction“, Penza, Russland (440028, Penza, G.Titova st., 28), Zahlreiche Studien ausländischer und inländischer Autoren bestätigen die Relevanz und historische Unerschöpflichkeit des Wohnungsproblems. Der Wohnungsbau ist heute eines der am schnellsten wachsenden Segmente des Immobilienmarktes. Für jeden Menschen ist das primäre Bedürfnis, eine eigene Wohnung zu haben, die alle modernen Anforderungen an Qualität, Komfort, Erschwinglichkeit und Umweltfreundlichkeit erfüllt. In dieser Arbeit haben wir analysiert Der letzte Stand der Technik Wohnungsbau in der Russischen Föderation sowie die Aussichten für seine Entwicklung. Der Artikel stellt den Anteil des in Auftrag gegebenen Wohnungsbauvolumens nach Regionen der Russischen Föderation sowie das Verhältnis von Flach- und Hochhausbau in der Dynamik im Laufe der Jahre vor. Außerdem werden Rückschlüsse auf die Vor- und Nachteile der Wahl eines bestimmten Baustoffs für den Wohnungsbau gezogen. Schlüsselwörter: Wohnungsbau, Quadratmeter, das Gesamtvolumen der neuen Wohnungen. ANALYSE DES MODERNEN ZUSTANDES UND DER ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEN DES WOHNBAUS IN DER RUSSISCHEN FÖDERATION Mukhaev A.I., Popova I.V., Dedichkina Y.V. Penza State University of Architecture and Construction, Penza, Russland (440028, Penza, G.Titova str., 28), Zahlreiche Studien ausländischer und inländischer Autoren bestätigen die Relevanz und historische Weite des Wohnungsproblems. Der Wohnungsbau ist heute eines der am schnellsten wachsenden Segmente des Immobilienmarktes. Für jeden Menschen ist das primäre Bedürfnis ein eigenes Zuhause zu haben, das alle modernen Anforderungen an Qualität, Komfort, Erschwinglichkeit und Nachhaltigkeit erfüllt. Dieses Papier analysiert den aktuellen Zustand des Wohnungsbaus in Russland sowie die Aussichten für seine Entwicklung. Der Artikel stellt den Anteil des Wohnungsbaus nach Regionen, das Verhältnis von Flach- und Hochhäusern in der Dynamik für dar. Darüber hinaus werden Schlussfolgerungen zu den Vor- und Nachteilen der Auswahl eines bestimmten Baumaterials für den Wohnungsbau gezogen. Stichworte: Wohnungsbau, Quadratmeterzahl, Gesamteingang des Wohnungsbaus. Bis heute ist der Wohnungsbau das gesellschaftlich bedeutendste Segment des Immobilienmarktes. Das Problem der Bezahlbarkeit von Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten bleibt aktuell. Es ist die Verfügbarkeit und Bereitstellung von Wohnraum für die Bürger, die sich direkt auf die Situation auswirken demografische Situation, die wirtschaftliche Situation und den Lebensstandard im Land. Um soziale Probleme zu lösen und die Wirtschaft insgesamt zu entwickeln, ist es notwendig, das Volumen des Wohnungsbaus zu steigern. Eine wichtige Rolle spielt dabei die Schaffung und Einführung neuer Baumaterialien, die dazu beitragen würden, die Kosten von Bauprojekten zu senken und dementsprechend die Anzahl der Baustellen zu erhöhen. Zur Lösung der Probleme der Erhöhung der Erschwinglichkeit von Wohnraum und der Steigerung des Volumens des Wohnungsbaus, das Ministerium regionale Entwicklung Russland zusammen mit der Föderalen Agentur für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen (Rostroy) war

2 hat über Jahre das Bundeszielprogramm „Wohnen“ entwickelt. Seine Hauptrichtungen sind: Stimulierung der Entwicklung des Wohnungsbaus; Unterstützung der effektiven Wohnungsnachfrage, auch durch Hypothekendarlehen; Erfüllung staatlicher Verpflichtungen zur Bereitstellung von Wohnraum für durch Bundesgesetz festgelegte Kategorien von Bürgern; Verbesserung der Qualität der öffentlichen Infrastruktur; Durchführung von Forschungsarbeiten. Die wichtigsten Teilprogramme des FTP „Wohnen“ sind seit Jahren: 1. „Wohnraum für junge Familien schaffen“. 2. „Modernisierung öffentlicher Infrastruktureinrichtungen.“ 3. "Erfüllung staatlicher Pflichten zur Bereitstellung von Wohnraum für durch Bundesgesetz festgelegte Kategorien von Bürgern." 4. "Stimulation von Programmen zur Entwicklung des Wohnungsbaus in den Teilstaaten der Russischen Föderation." Die Hauptziele dieses Programms sind: - Schaffung von Bedingungen für die Entwicklung des Massenbaus von Wohnungen der Economy-Klasse; - Erhöhung der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum durch Steigerung des Wohnungsbau- und Wohnungsentwicklungsvolumens Finanzinstitutionen Immobilienmarkt; - Gewährleistung einer Erhöhung der Verfügbarkeit von Wohnraum gemäß der solventen Nachfrage der Bürger und den Standards für die Bereitstellung von Wohnraum (33 Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnräume - für Alleinstehende 42 Quadratmeter für eine Familie mit 2 Personen 18 Quadratmeter für jedes Familienmitglied in einer Familie mit 3 oder mehr Personen). Gemäß dem Programm soll bis 2015 die Inbetriebnahme von Wohnungen 90 Millionen Quadratmeter erreichen. m (d. h. 0,64 m² pro Person). Die erfolgreiche Umsetzung des nationalen Projekts wird jedoch durch administrative Hindernisse, die Monopolisierung des Wohnungsmarktes in einigen Regionen sowie die unzureichende Entwicklung der Bauwirtschaft und verwandter Industrien behindert. Wir können sagen, dass diese Faktoren eine Schlüsselrolle bei der Begrenzung des Wohnungsbauvolumens und der Stimulierung des Anstiegs der Wohnungspreise spielen. Darüber hinaus sollten Maßnahmen ergriffen werden, um die Qualität der Entwicklung zu verbessern, um die Entwicklung neuer Gebiete mit Straßenverkehr und sozialer Infrastruktur sicherzustellen. Um eine solche Menge unterschiedlicher Aufgaben zu lösen, reicht es nicht aus, nur administrative Hebel einzusetzen: Es ist notwendig, Gesetze zu entwickeln, Steuer-, Finanz- und Kredithebel einzusetzen. Die Regionen und Kommunen haben eigene Aufgaben. Insbesondere müssen sie ihre rechtlichen Rahmenbedingungen an die neuen Anforderungen des Landes anpassen,

3 Gehäuse u Städtebaurecht, die Zahl der Ausschreibungen für die Vergabe von Bauland deutlich erhöhen, die Entwicklung von Siedlungsentwicklungsplänen beschleunigen. Die Analyse amtlicher statistischer Daten für die Russische Föderation im Sinne einer Überprüfung analytischer Daten zum Wohnungsbau ermöglichte es dem Autor, aktuelle Trends in der Entwicklung des Wohnungsbaus auf föderaler Ebene zu identifizieren. Eine Trendanalyse der Wohnungsbauentwicklung zeigt, dass der Großteil des Wohnungsbestandes in den 1990er Jahren errichtet wurde. Die Aufgabe der Gesamtwohnungsversorgung wurde auf der Grundlage des Massenbaus ähnlicher gelöst Apartmentgebäude. Allerdings im Laufe der Zeit dieses Konzept zeigte seine negativen Seiten: eine hohe Abschreibung von Wohnungen, Versorgungsnetzen, Einrichtungen für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen, Wohnungen von geringer Qualität, Unzufriedenheit mit modernen Bauanforderungen. Der Übergang zu marktwirtschaftlichen Bewirtschaftungsprinzipien war begleitet von der Zerstörung bestehender wirtschaftlicher Verflechtungen, hoher Inflation, einem Rückgang des BIP, einem Rückgang der Haushaltseinkommen und in der Folge einem starken Rückgang des Wohnungsbaus. 1992 ging das Volumen der in Auftrag gegebenen Wohnungen gegenüber 1990 um mehr als ein Drittel zurück. Bis Ende der 1990er Jahre war das Haupthindernis der Mangel an finanziellen Ressourcen sowohl für den Staat als auch für die Mehrheit der Bevölkerung. Erst mit der Verbesserung des makroökonomischen Umfelds in den 2000er Jahren begann die Wohnungsnachfrage real zu wachsen. Acht Jahre lang stieg das Wohnungsbauvolumen von 31,7 im Jahr 2001 auf 66 Mio. m 2 im Jahr 2008, also um 108,2 % oder 9,3 % im Vergleich zu 2007. Allerdings liegt die Bauwirtschaft noch deutlich hinter dem Niveau der Vorreformzeit zurück (Abb. 1). 2012 wurden 826,8 Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 65,2 Millionen Quadratmetern in Betrieb genommen. Quadratmeter, was 104,7 % im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum ausmachte (2011 wurden 62,3 Millionen Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben, 106,6 % im Vergleich zu 2010). Die Finanz- und Wirtschaftskrise der Jahre wirkte sich negativ auf den Wohnungsbau aus. Dieser Einfluss erklärt den Rückgang des Wohnungsbaus in den Jahren.

4 Abbildung 1. Inbetriebnahme von Wohnungen in der Russischen Föderation im Laufe der Jahre. Im Jahr 2009 wurden 6,7 % weniger Wohnungen in Auftrag gegeben als im Jahr 2008 und im Jahr 2010 betrug der Rückgang 9 % im Vergleich zu 2008. Eine Zunahme des Wohnungsbaus im Jahr 2009 wurde nur im Föderationskreis Fernost beobachtet. Das Volumen der in Auftrag gegebenen Wohnungen übertraf die Zahlen von 2008 um 5,1 %, hatte aber aufgrund des geringen Anteils des Fernöstlichen Bezirks am gesamten Wohnungsbauvolumen keinen signifikanten Einfluss auf die Zahl für das ganze Land. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden 2013 in unserem Land 5,6 % mehr Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben als 2012 (Abb. 2). Millionen Quadratmeter22 16,4 6,8 6,7 7,6 5,1 5,1 3,6 3,9 3,7 4,2 2,9 3,4 5,23 3,07 3,85 4,22 4,14 4,43 5,23 4,71 2,76 2,7 3,06

5 Unter den Teilstaaten der Russischen Föderation wurden die größten Wohnungsbauvolumina in der Region Moskau durchgeführt, wo 13,24 % der gesamten Wohnfläche in ganz Russland in Betrieb genommen wurden, in der Region Krasnodar 5,93 %, in St. Petersburg 4,35 %, die Republik Tatarstan (3,85 %) und Baschkortostan (3,39 %), die Regionen Tjumen und Rostow 3,45 und 3,02 % usw. Insgesamt entfallen auf 13 Regionen der Russischen Föderation mehr als 50 % des Gesamtvolumens der in Auftrag gegebenen Wohnungen (31.787,9 Tsd. m² oder 51,05 %). Auf Abb. Abbildung 3 zeigt die Anteile der in Auftrag gegebenen Volumina des Wohnungsbaus nach Teileinheiten der Russischen Föderation. Abbildung 3. Der Anteil der Subjekte der Russischen Föderation am Volumen der Inbetriebnahme der Gesamtfläche der Wohngebäude im Jahr 2011 (in %) Positive Trends in der Entwicklung des Wohnungsbauprozesses sind mit einer Erhöhung des Anteils verbunden der in Betrieb genommenen Economy-Class-Wohnungen und vor allem Flachbauten (Abb. 4). In den meisten Regionen der Russischen Föderation hat sich ein Stadtplanungssystem mit hoher Dichte entwickelt Hoch hinausragende Gebäude, die die hohe Rentabilität und Amortisation von Grundstücken bestimmt. Die anhaltend hohe Nachfrage führt zu einer Verdichtung der Gebäude in der Innenstadt, was eine zusätzliche Belastung der Ingenieurnetze provoziert. Und die hohen Grundstückskosten im zentralen Teil der Stadt tragen zum Anstieg der Kosten für mehrstöckige Wohnungen bei und werden dementsprechend zum Grund für ihre geringe Liquidität. BEI modernen Bedingungen Flachbau erfreut sich der höchsten und stabilsten Nachfrage.

6 120,00 % 100,00 % 80,00 % 60,00 % 52,40 % 56,30 % 57 % 46,40 % 45 % 40,00 % 20,00 % 47,60 % 43,70 % 43 % 53,60 % 55 % 0,00 % Flachbau Hochbau 70% in 2.0 Das Gesamtvolumen der in Auftrag gegebenen Wohnungen soll bis 2020 auf 142 Mio. m 2 steigen. In Ländern, die klimatisch nahe an Russland liegen, liegt der Anteil der Flachbauten am Gesamtvolumen der heute in Auftrag gegebenen Wohnungen zwischen 79% und 92%: Kanada 79 %, EU-Länder 80 %, USA 92 %. Die Ergebnisse dieser Studien weisen auf die Notwendigkeit hin, die Erfahrungen ausländischer Länder im Bereich des Flachbaus zu untersuchen, um die Machbarkeit des Einsatzes innovativer Technologien zu analysieren. In diesen Wachstumsphasen ist es zweifellos wichtig, aus welchen Baustoffen Wohnungen gebaut werden. Heute verblüfft der Baustoffmarkt mit der Vielfalt seiner Auswahl, was den Verbraucher mitunter in Schwierigkeiten bringt. Der Bau von kombinierten Häusern, dh die Verwendung mehrerer Arten von Baumaterialien, ist im Flachbau weit verbreitet. Zum Beispiel Rahmenplatte. Die Wände solcher Häuser sind von außen mit Ziegeln verkleidet. Einer der beliebtesten und kostengünstigsten und vor allem umweltfreundlichen Baustoffe sind derzeit Schaumbetonblöcke, die durch Mischen von Zementmörtel, Sand und Wasser unter Zusatz eines Treibmittels hergestellt werden. Dieses Material hat hohe Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Schaumbeton schafft ein angenehmes Wohnen im Haus

7 Mikroklima. Es hat auch eine hohe Feuerbeständigkeit und Beständigkeit gegen abwechselndes Einfrieren und Auftauen. Bei Hochhäusern wurden die ersten Hochhäuser aus Ziegeln gebaut, die immer noch ein gefragtes Baumaterial sind. Ziegel ist umweltfreundlich, speichert die Wärme gut und ist ein „atmungsaktives“ Material. Zu den Nachteilen gehören die hohen Kosten und die Dauer des Baus neuer Gebäude. Der Bau von Plattenhäusern ist billiger, deren Baugeschwindigkeit geringer ist als die von Ziegelhäusern. Plattenhochhäuser erfüllen jedoch oft nicht die Anforderungen an Qualität und Langlebigkeit. Die am weitesten entwickelte und optimale Bauweise ist heute die monolithische Bauweise, bei der die Strukturen auf Betonsäulen basieren, was eine Sanierung ermöglicht. Die Lebensdauer solcher Gebäude ist viel höher als die von Ziegel- und Plattenbauten. Und der Hauptvorteil monolithischer Aufbau besteht die Möglichkeit, Hochhäuser zu errichten, für die der Ziegel ziemlich schwer ist und Plattenkonstruktionen die Festigkeitsanforderungen nicht erfüllen. So entwickelt sich der Wohnungsbau trotz der negativen Auswirkungen der Finanz- und Wirtschaftskrise weiterhin in recht gutem Tempo. In Zukunft ist geplant, das jährliche Volumen der Wohnungsinbetriebnahme auf bis zu 1 m 2 pro Person zu erhöhen. Die Lösung des Problems der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum hängt weitgehend von der Zahlungsfähigkeit der Verbraucher ab, die wiederum von der Dynamik des Verhältnisses von Einkommen und Wohnungspreisen bestimmt wird. Der Wohnungsmarkt wird von vielen Faktoren beeinflusst - Faktoren der staatlichen Regulierung des Immobilienmarktes, der allgemeinen Wirtschaftslage, der mikroökonomischen Situation, sozialer Status in der Region, die ökologische Situation in der Region. Die Hauptbestandteile des Marktpreises für Wohnraum sind die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten (CEW), den Anschluss an Ingenieurnetze und den Erhalt Genehmigungen, Pacht oder Kauf von Grundstücken, Profit-Entwickler. In dieser Hinsicht werden die Hauptwege zur Intensivierung des Wohnungsbaus in Russland auf der Entwicklung wirksamer Mechanismen für ihre Lösung beruhen, indem die Kosten für den Wohnungsbau im Bauprozess gesenkt und der Markt für im Bau befindliche Wohnungen aktiviert werden. Referenzen 1. Anisimov A.G. Analyse aktuelle Entwicklungen Entwicklung territorialer Märkte für bezahlbaren Wohnraum in der Russischen Föderation// Zeitgenössische Probleme Wissenschaft und Bildung; URL: (Zugriffsdatum:).

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ZUM PROBLEM DES INDIVIDUELLEN WOHNUNGSBAUS IN RUSSLAND

Kutyrev Valeriy Gennadyevich

Assistenzprofessor, Staatliche Universität für Architektur und Bauwesen Pensa

Steklow Alexander Michailowitsch

Student, Staatliche Universität für Architektur und Bauwesen Pensa

ÜBER DEN INDIVIDUELLEN WOHNUNGSBAU IN RUSSLAND

Anmerkung:

Der Artikel diskutiert die moderne Erfahrung beim Entwerfen und Bauen individueller Wohngebäude in den Provinzstädten Russlands. Die Regelmäßigkeit von Transformationen entliehener architektonischer Prototypen als Ergebnis nationaler Mentalität und zielstrebiger Stadtplanungspolitik wird sichtbar. Die Autoren betrachten die Merkmale und Perspektiven für den Bau von Wohnhäusern und Cottages.

Stichworte:

Bau, Provinzstädte, Einfamilienhaus, Landhaus, Reihenhaus.

Der Artikel diskutiert die zeitgenössischen Erfahrungen bei der Planung und dem Bau von Privathäusern in den Provinzstädten Russlands. Die Recherchen zeigen eine regelmäßige Transformation der entliehenen architektonischen Prototypen als Folge der nationalen Mentalität und einer engagierten Stadtplanungspolitik. Die Autoren betrachten die Besonderheiten und Perspektiven des Baus von Reihenhäusern und Landhäusern.

Bau, Provinzstädte, Einfamilienhaus, Stadthaus, Landhaus.

Der Kauf eines Eigenheims ist laut Umfragen für viele Russen eines der attraktivsten Lebensziele. Seine Lösung unter den Bedingungen des Vorteils von Mehrfamilienhäusern und Hochhäusern, in denen fast 80% der Bevölkerung leben, hat keine eindeutigen Rezepte und ist schwierig zu erreichen. Jedoch privates Haus ist nach wie vor ein gehegter Traum, und nicht nur ein amerikanischer, mit einer Reihe von unbedingten Vorteilen, beginnend mit der Tatsache, dass es geschnitten und angepasst wird, um wie Kleidung zu passen - in Größe, Stil, Vollständigkeit. In gewisser Weise ist dies Ausdruck der Individualität seines Besitzers, der Erde und dem Zyklus der Jahreszeiten nahe.

Die Geschichte des großflächigen individuellen Wohnungsbaus in Russland begann in den 1990er Jahren. Davor war dies in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern offiziell nicht erlaubt. Soweit zulässig, wurden die zugeteilten Flächen in jeder möglichen Weise begrenzt, insbesondere durch das "Verfahren zur Erschließung und Genehmigung". Projektdokumentation Pro individueller Aufbau in der RSFSR". Der Kauf von Baumaterialien war eine überwältigende Aufgabe, ganz zu schweigen von der begrenzten Auswahl an Materialien. Ganz ausschließen konnte man diese Baurichtung aber in einem Staat, der die Wohnungsfrage nicht lösen konnte und in jede Form der Selbständigkeit eingriff, nicht, das ging nicht – die Menschen mussten irgendwo wohnen. In dem Land, das den Sozialismus aufbaute, braut sich eine kolossale Wohnungskrise zusammen. Um daraus herauszukommen, war es zunächst notwendig, die Landressourcen neu zu bewerten; zweitens, die Produktion moderner Baumaterialien zu organisieren; drittens die Sicherstellung der Komplexität der Infrastruktur potenzieller Entwicklungsgebiete.

Bisher wurde keine der drei vorgesehenen Stellen geschlossen. Land wird selten vergeben. Ein Grundstück zu bekommen, selbst zur Miete, zieht die Initiatoren in den meisten Fällen in lästige Auktionen. Der Prozess des Papierkrams wird über einen langen Zeitraum gedehnt, wodurch nur die Kreativität von Betrügern entsteht. Importierte Baustoffe genügen weder dem Preis noch der Qualität. Es gibt viele Probleme mit der Infrastruktur: Straßen zu legen, Gas, Wasser, Stromleitungen hochzuziehen, ist ohne die Unterstützung der Verwaltung allein über die Macht der Entwickler hinaus. Da die Kosten für ein Haus mit den Kosten für den Anschluss aller Kommunikationsmittel vergleichbar sind, wurden viele Grundstücke, die in den 1990er Jahren in Provinzstädten zugeteilt wurden, noch nicht erschlossen. Aber wie sagt man so schön: „Individuell

Bauen ist ein Mechanismus, der, einmal begonnen, nicht lange aufhört und am Pendel der Privatinitiative schwingt.

Natürlich gibt es positive Entwicklungen, die sich vor allem in der Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes von Wohngebäuden durch Baustoffe und Technologien bemerkbar machen. Dies ist ein gewissenhaftes Mauerwerk, das für Häuser mit einer Fläche von 100-200 m2 üblich ist, seltener Holz und Holz. Vorgefertigte Konstruktionen, die um eine Größenordnung billiger sind und in Bezug auf funktionelle und ästhetische Eigenschaften traditionellen in nichts nachstehen, gibt es noch wenige. Außerdem wurde eine alte Krankheit nicht beseitigt individuelles Gebäude- Zäune, die das Privatleben der Bewohner mit einer soliden Drei-Meter-Front schützen.

Was die Architektur betrifft, so ist es im Allgemeinen falsch, in der Anfangsphase des Flachbaus darüber zu sprechen. Die Funktionen des Architekten wurden von den Eigentümern übernommen, die erst mit der Zeit eine kompetente Geschäftsführung benötigten und die künstlerischen, historischen und kulturellen Möglichkeiten von Holz, Holz und Ziegel entdeckten. So erschienen gotische „Schlösser“ und barocke „Paläste“, die Cottages genannt wurden, trotz ihrer absoluten Unähnlichkeit zu den wirklich englischen „eineinhalbstöckigen (der zweite Stock ist nur in Form eines Dachbodens mit schrägen Decken versehenen) Häusern ein kleiner Wohnbereich“ . Roter Backstein wird wie eine rote Jacke in der Wahrnehmung von Fachleuten mit mangelndem Geschmack und dem Vorhandensein überschüssiger Gelder kriminellen Ursprungs in Verbindung gebracht. Schuld an dieser Situation waren natürlich auch die im sowjetischen Funktionalismus festgefahrenen Architekten. Mit der Verfügbarkeit von Materialien und Ausdrucksfreiheit begannen sie, unkontrolliert im Klassizismus, in der Moderne, im pseudorussischen Stil usw. zu improvisieren. Erst im letzten Jahrzehnt tauchten Häuser auf, die auch bestimmte philosophische Konzepte sind.

Neben den russifizierten Cottages hat sich in den letzten 20 Jahren die Entlehnung eines anderen Anglizismus - Townhouses - Blockhouses - immer mehr durchgesetzt. Wie Sie wissen, ist ein Stadthaus kein Vorstadtgebäude oder eine Stadtwohnung, sondern ein Haus mit einer Fläche von nicht mehr als 100-120 m2, das sich innerhalb der Stadt befindet; genauer gesagt, eine Reihe identischer Wohnzellen, jede mit eigenem Eingang, ein kleines Grundstück, wie ein Vorgarten, vor dem Eingang und ein Garten dahinter, manchmal mit einer Garage. Diese Zellen greifen durch die Seitenwände ineinander und bieten der Mittelklassefamilie Komfort. Auf der ersten Ebene befinden sich eine Eingangshalle, eine Küche und ein Wohnzimmer, auf der zweiten Ebene befinden sich 3-4 Schlafzimmer.

In London und anderen englischen Städten gibt es Straßen, die von zwei- und dreistöckigen Fassaden von Stadthäusern gesäumt sind. Die Mode für solche Flachbauten hat sich von hier nach Kontinentaleuropa und in die Vereinigten Staaten verbreitet, wo sich die meisten von ihnen derzeit befinden und die wohlhabenden, aber sparsamen Verbraucheranfragen nach seiner persönlichen Unabhängigkeit befriedigen - buchstäblich in einem Herrenhaus. Es sollte beachtet werden, dass in den USA, Kanada, Großbritannien und anderen entwickelten Ländern im Allgemeinen bis zu 70 % des betriebenen Wohnungsbestands aus einzelnen flachen Wohngebäuden bestehen. Hochhäuser sollen nur Büros und bedürftige Bürger beherbergen. In Schweden zum Beispiel ist es verboten zu bauen Apartmentgebäudeüber fünf Etagen, da das Leben in größerer Höhe der psychischen Gesundheit schaden kann. Die Menschen leben in der Regel darin Holzhäuser und in Häusern vom Rahmenplattentyp fühlen sie sich im Einklang mit der Natur ständig daran beteiligt.

Die russische Kultur, die russische Mentalität haben ihr eigenes Verständnis von Stadthäusern sowie Cottages geformt. Zum einen liegen unsere Townhouses noch außerhalb der Stadt. Zweitens werden sie mit einer viel größeren Fläche als in Europa üblich gebaut, jeweils 200-300 m2, da Grundstücke selbst in Provinzstädten so teuer sind Baufirmen lieber Mehrfamilienhäuser darauf bauen. Drittens, wenn in den USA und Europa die Architektur von Stadthäusern den demokratischen Stil des eleganten Minimalismus demonstriert, dann konzentrieren sich solche Objekte in Russland auf hohe Kosten und Pracht und betonen so die Zugehörigkeit zur sozialen Elite. Natürlich steigen die Hauskosten aufgrund all dieser Faktoren um ein Vielfaches, und für die überwiegende Mehrheit der Bürger und jungen Familien ist dies unerträglich.

Es ist jedoch Russland mit seiner Unermesslichkeit und natürliche Ressourcen hat die größten Chancen in der Entwicklung des industriellen Flachbaus, und inländische Bauträger müssen noch mit dem Bau von Blockhäusern mit einer Fläche von 60 bis 120 m2 am Rande regionaler Zentren beginnen, was sie unweigerlich in die Stadt bringen wird echte Kategorie von Economy-Class-Wohnungen. Die entsprechenden Trends sind zurückzuführen auf: wachsende Investitionen in den Wohnungsbau, die 1/4 aller Investitionen erreichen; Reduzierung der Baukosten für Flachbauten durch die Einführung neuer, wirtschaftlicherer Bautechnologien und die Herstellung von Grundkomponenten von Baumaterialien und Reduzierung der Baukosten; eine Erhöhung des Volumens von Rahmenplatten und Holzdo-

Brückenbau; die Dynamik eines Rückgangs der Preise für solche Wohnungen um 1-2% jährlich, da die Kosten für den Bau von 1 m2 Flachbau der Economy-Klasse pro Familie um 10- niedriger sind als 1 m2 mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser 20 %; eine Zunahme der durchschnittlichen Wohnfläche pro Person, die jährlich 0,5-5 m2 pro Person beträgt; Vorrangige Entwicklung von Technologien für eine angemessene Konstruktion und Produktion von Baumaterialien für den Wohnungsbau der Economy-Klasse in der Welt. So ermöglichen "finanzielle Kosten und ein kürzerer Zeitrahmen für die Inbetriebnahme von Fabriken zur Herstellung von Baumaterialien für den Flachbau den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu beschleunigen". Energieeffizienz, hohe Umweltfreundlichkeit und die Gewährleistung des sozialpsychologischen Wohnkomforts sollten ebenfalls zu den Hauptvorteilen von Wohnflachbauten zählen.

Die Standards des europäischen individuellen Wohnungsbaus dringen objektiv in die häusliche Umgebung ein und nehmen Veränderungen in der Mentalität der Menschen vorweg, die das Bedürfnis haben werden, auf dem Boden zu leben, in einem separaten Haus, das nicht durch einen Zaun eingezäunt ist.

1. Anweisungen zum Verfahren für die Zuteilung von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau in der RSFSR. URL: http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/5/5700/index.php (Zugriffsdatum: 28.11.2013).

2. Tatsächliche Probleme Flachbau: Zahlen, Fakten, Trends. URL: http://www.poselki.ru/analitica/51/ (Zugriffsdatum: 21.11.2013).

3. URL: http://ru.wikipedia.org/ (Zugriffsdatum: 16.11.2013).

4. Balaev S.Ju. Analyse der ausländischen Erfahrungen mit dem individuellen Flachbau (IMD) und der Möglichkeit der Entwicklung von IHD in Russland. URL: http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ (Zugriffsdatum: 01.11.2013).