Verpfändung für ein Grundstück: notwendige Dokumente und gesetzliche Vorschriften für die Registrierung. Verpfändung des Rechts, ein Grundstück von kommunalem und anderem Eigentum zu pachten. Einholung der Zustimmung des Eigentümers

Laut dem Professor für politische Ökonomie Ivan Ustyan gibt Puschkin in der siebten Strophe von Eugen Onegin eine absolut reale Formel für Glück. Wenn er Eugenes Ausbildung beschreibt:

VII
Keine hohe Leidenschaft
Denn die Geräusche des Lebens schonen nicht,
Er konnte nicht an einer Chorea leiden,
Egal wie wir gekämpft haben, um uns zu unterscheiden.
Branil Homer, Theokrit;
Aber lesen Sie Adam Smith
Und es gab eine tiefe Wirtschaft,
Das heißt, er konnte urteilen
Wie wird der Staat reich?
Und was lebt, und warum
Er braucht kein Gold
Wenn ein einfaches Produkt hat.
Vater konnte ihn nicht verstehen
Und gab das Land als Pfand.

Ich glaube, dass diese unglückselige Strophe nicht nur die Formel des Glücks enthält, sondern auch unsere gesamte nationale Tragödie. Sagen Sie mir, haben sie uns im Lehrplan beigebracht, was jambisch und was trochäisch ist? Mir wurde beigebracht! Und obwohl ich die allgemein anerkannteste Dichterin meiner Schule war, half mir dieses Wissen weder beim Schreiben von Gedichten noch bei irgendetwas anderem im Leben. Es stellt sich heraus, dass Puschkin der gleichen Meinung ist! Wusste ich aus dem Schullehrplan, wer Homer und Theokrit sind? Oh ja! Ihre Namen sind mir seit meiner Kindheit vertraut. Aber als es um Adam Smith ging ... oops ... da hat mich meine Schulbildung im Stich gelassen! Mussten wir ihn kennen? Unbedingt! Adam Smith war der berühmteste Ökonom seiner Zeit. Und als ich davon erfuhr, wurde mir klar, dass etwas in unserem Bildungssystem völlig falsch läuft! Selbst als ich in BY3 eintrat, gaben die Lehrer für Volkswirtschaftslehre zu, dass sie Smiths Theorien nicht verstanden. Es stellt sich heraus, dass die ganze Welt unseren eigenen Puschkin als Wirtschaftswissenschaftler kannte, aber aus irgendeinem Grund glauben wir, dass er nur ein Dichter war! Und weißt du, wem wir das schulden? Zar Nikolaus. Und wem war ich verpflichtet, das rechtzeitig zu verstehen? Puschkin! Und das alles, weil Puschkin der wahre Vater der russischen Bildung war!

Ich gebe hier einige Informationen über Puschkins Korrespondenz mit Zar Nikolaus I. in Bezug auf das öffentliche Bildungswesen.

Über die öffentliche Bildung (S. 357).
Die von Puschkin auf direkte Anweisung von Nikolaus I. und darüber hinaus zu seiner persönlichen Information verfasste Notiz „Über die öffentliche Bildung“ hatte einen rein offiziellen Charakter, der alle Merkmale seines Gegenstands, seiner Konstruktion und seiner Phraseologie vorgab.
Am 30. September 1826 wandte sich der Chef der Gendarmerie, Generaladjutant A. Kh. Benkendorf, mit folgendem Brief an Puschkin, der gerade aus der Verbannung zurückgekehrt war: zusammen mit der Unsterblichkeit Ihr Name. In diesem Vertrauen freut sich Seine Kaiserliche Majestät, dass Sie das Thema Jugenderziehung aufgreifen. Wann und wie Sie Ihre Gedanken und Überlegungen darlegen, ist Ihnen völlig freigestellt. Und dieses Thema sollte Ihnen den weitesten Kreis darstellen, weil Sie absolut alle schädlichen Folgen eines falschen Erziehungssystems aus Erfahrung gesehen haben.
Die von Puschkin zur Diskussion gestellten Fragen standen nach den Ereignissen vom 14. Dezember einige Zeit im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Regierung und spiegelten sich bereits in mehreren besonderen Notizen wider, die Nikolaus I. im Militär- und Zivildienst vorgelegt wurden“, dessen Autor war der Leiter der südlichen Militärsiedlungen, Graf I. O. Witt; eine Notiz „Über die öffentliche Bildung in Russland“, eingereicht am 20. April 1826 vom Treuhänder des Charkower Bildungsbezirks A. A. Perovsky („Russische Antike“, 1901, Nr. 5, S. 353-367); „A Study of the Root Causes of the Conspiracies and Revolts against the Throne and the Kingdom“, gesandt von Geheimrat Arseniev („Sammlung historischer Materialien aus den Archiven der eigenen H.I.V.-Kanzlei“, Ausgabe XIII, St. Petersburg, 1906 ). Bulgarins Bericht „Something about the Tsarskoye Selo Lyceum and its spirit“ (B. L. Modzalevsky, Puschkin unter geheimer Aufsicht, 2. Aufl., S. 1925) gehörte zum selben Dokumentenkreis.
Puschkins Notiz, die wahrscheinlich im Oktober 1826 in Moskau begonnen wurde, wurde von ihm, dem Datum des Autographs nach zu urteilen, am 15. November 1826 in Michailowskoje fertiggestellt. Wie der Eintrag im Tagebuch von A. N. Wolf beweist, der sich auf den 16. September 1827 bezieht , Puschkin, der mit ihm „über die Mängel unserer privaten und öffentlichen Bildung“ sprach, sagte: „Ich war ratlos, als Nikolai mich nach meiner Meinung zu diesem Thema fragte. Es würde mir leicht fallen, zu schreiben, was sie wollten, aber Sie müssen eine solche Gelegenheit nicht verpassen, um Gutes zu tun “(L. Maikov, Puschkin, St. Petersburg 1899, S. 177).
Anfang Dezember 1826 überreichte Benckendorff dem Zaren Puschkins Notiz mit der folgenden begleitenden Erklärung: „Als Ergebnis eines Gesprächs, das ich mit Puschkin auf Befehl Eurer Majestät hatte, schickte er mir soeben seine Notizen über das öffentliche Bildungswesen, die ich hiermit anfüge. Es ist bereits ein Mann, der zurückkehrt gesunder Menschenverstand“ („Ancient and New“, Buch 6, 1903, S. 5; Original auf Französisch).
Puschkins Notiz wurde sorgfältig von Nikolaus I. gelesen, der sie mit eindeutig unsympathischen Frage- und Ausrufezeichen punktierte. Diese negative Bewertung des größten Teils der Note wurde jedoch in einem Brief stark geglättet, in dem Benckendorff Puschkin am 23. Dezember 1826 zur Kenntnis brachte, dass „der souveräne Kaiser sich mit Vergnügen herabließ, Ihre Argumentation über die öffentliche Bildung zu lesen“. aber „zugleich geruhten Sie zu bemerken, dass die von Ihnen aufgestellte Regel, dass Aufklärung und Genie ausschließlich als Grundlage der Vollkommenheit dienen, eine für den allgemeinen Frieden gefährliche Regel ist, die Sie selbst an den Rand des Abgrunds geführt hat Abgrund und stürzte eine große Anzahl junger Menschen hinein. Moral, fleißiger Dienst, Fleiß sollten einer unerfahrenen, unmoralischen und nutzlosen Aufklärung vorgezogen werden. Auf diesen Grundsätzen sollte eine gezielte Erziehung aufbauen.

Es stellt sich heraus, dass Puschkin aus dem russischen Volk freie und unabhängige Genies wie ihn erziehen wollte, und der Zar wollte, dass wir vor allem gehorsam und moralisch sind. Was genau schlug Puschkin in dieser Notiz vor?

Hier ist, was Ivan Ustyan dazu sagt;
Auf Wunsch von Nikolaus I. erstellt Puschkin eine Notiz „Über die öffentliche Bildung“, in der er vorschlägt, eine grundlegende zu implementieren Wirtschaftsreform. Er war von der Notwendigkeit überzeugt, die Massenerziehung des Volkes zu organisieren und dann die Bauern ohne Lösegeld aus der Sklaverei zu befreien. Aber selbst die Dekabristen glaubten, dass der Bauer seine Freiheit für Geld erkaufen sollte.
"IQ": Hat aber, wie Sie wissen, nur den Zorn des Souveräns erregt.
- Natürlich zeigte er seine revolutionären Gedanken. Aber der Grund für die Unzufriedenheit des Königs war ein anderer. Puschkin schlug vor, zu erstellen große Nummer höher, mittel Bildungsinstitutionen und Lancaster-Schulen (Byron schlug einen solchen Prototyp moderner Berufsschulen vor) und ein weit verbreitetes Studium der politischen Ökonomie nach dem System von Say und Sismondi zu organisieren. Und das sind die Schüler des liberalen Smith. Hier sahen sie die Gefahr, die Ideen des Parlamentarismus zu verbreiten.

Es stellt sich heraus, dass Puschkin glaubte, dass, um wirklich freie und unabhängige Menschen heranzuziehen, ihnen Wirtschaft und die Theorie der freien Menschen beigebracht werden müssten. Marktbeziehungen, aber der König war damit nicht einverstanden und glaubte, es sei besser, Soldaten von Menschen zu erziehen und ihnen Poesie beizubringen.

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Hypothekenvertrag über das Recht zur Verpachtung eines Grundstücks

Der Grundstückspfandvertrag wird in einfacher schriftlicher Form (also ohne Mitwirkung eines Notars) in der Form abgeschlossen einzelnes Dokument unterzeichnet von beiden Parteien der Transaktion. Um das staatliche Registrierungsverfahren zu bestehen, muss ein Vertrag unter Berücksichtigung der Anforderungen des Hypotheken- und Zivilrechts erstellt werden.

Folgende Punkte müssen im Hypothekarvertrag enthalten sein:

• Parteien der Transaktion;
• Gegenstand der Sicherheit allgemeine Eigenschaften(also, wenn es Eigentum wäre: Fläche, besonderer Zweck etc.);
• Einschätzung seines Marktwertes;
• der Gegenstand der Transaktion oder ihr Wesen;
• Verweis auf Eigentumsdokumente auf Grundstück und Pachtvertrag;
• Höhe und Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtungen aus der Hypothek (nicht länger als die Laufzeit des Leasingverhältnisses);
• die Rechte und Pflichten des Mieters und des Hypothekengläubigers;
• die Verantwortung der Parteien;
• das Verfahren zur Zwangsvollstreckung des Pfandgegenstandes;
• andere Aspekte.

Banken bieten dem Kreditnehmer in der Regel ihre an Einheitliche Form Vertrag und lassen keine Änderungen daran zu.

Also die Verpfändung des Mietrechts Grundstück- eine der Sorten Hypothekenvertrag, das die Übertragung von Eigentum, nämlich Pachtrechten, als Pfandgegenstand vorsieht.

Herzlich willkommen! Heute sprechen wir über ein grundstücksgesichertes Darlehen als Alternative zur Hypothek. Mit einem solchen Darlehen können Sie einen beträchtlichen Geldbetrag erhalten, der für jeden Zweck verwendet werden kann - zur Lösung von Wohnungs- und Haushaltsproblemen, zur Eröffnung und Erweiterung Ihres eigenen Unternehmens oder zur Bezahlung größerer Anschaffungen. Mehr zu den Besonderheiten dieser Art der Kreditvergabe und den Konditionen im Vorspann Russische Banken- weiter lesen.

Landbesicherte Kredite weisen bestimmte Merkmale auf, darunter:

• relativ geringe Liquidität von Grundstücken im Vergleich zu einer Wohnung und sogar einem Privathaus;
• langwieriger Kreditprozess;
• langfristig Schuldenrückzahlung;
• erhöhter Kreditbetrag (in der Regel nicht weniger als 300.000 Rubel);
• Grundstücke, die sowohl dem Kreditnehmer als auch Dritten gehören, können verpfändet werden;
• reduziert Zinsrate im Vergleich zu klassischen unbesicherten Konsumentenkrediten.

Die Kredithöhe hängt davon ab geschätzter Wert das Sicherungsobjekt, auf das der Abzinsungsfaktor angewendet wird. Die Höhe des Rabatts kann je nach Kreditprogramm und gewählter Bank variieren und liegt im Durchschnitt bei 50 %.

Also, in einfachen Worten Durch die Verpfändung des Grundstücks zugunsten der Bank kann ein potenzieller Kreditnehmer mit einem Darlehen in Höhe von nicht mehr als 50 % des Grundstückspreises rechnen. Die Diskontierung dient dazu, mögliche Risiken und Verluste für die Bank zu minimieren, wenn der Kunde seine Verpflichtungen nicht mehr in angemessener Höhe und ordnungsgemäßer Weise erfüllt.

Die Vergabe eines grundpfandrechtlich besicherten Darlehens ist nicht zielgerichtet, d. h. es bedarf keiner Bestätigung über die Verwendung des erhaltenen Geldes. Tatsächlich handelt es sich hier nur um einen Verbraucherkredit mit Sicherheiten und nicht um ein Hypothekendarlehen, was eine gezielte Ausrichtung impliziert. geliehenes Geld. Die Unterschiede zwischen diesen Kreditarten liegen nicht nur darin, sondern auch in der Zunahme Jährliche Rate für die erste Darlehensart.

Es ist unwahrscheinlich, dass eine Landversicherung obligatorisch ist, da die Risiken von Schäden und Verlusten ziemlich gering sind. Der Kreditnehmer kann verpflichtet werden, eine persönliche Kranken- und Lebensversicherung abzuschließen.

Anforderungen an das Grundstück

Nicht jedes Stück Land akzeptiert die Bank als Sicherheit für einen Kredit. Die Bereitstellung in Form von Grundstücken muss die folgenden festgelegten Anforderungen erfüllen:

1. Land darf nicht gesperrt, unter anderen Verpflichtungen verpfändet, geschenkt, versprochen usw. werden.

Auf dem Grundstück dürfen keine Belastungen vorhanden sein. Andernfalls wird jede Bank es ablehnen, einen Kredit mit solchen Sicherheiten zu vergeben.

1. Die Website muss Eigentum sein, was durch Titeldokumente bestätigt wird.

Der Eigentumsnachweis muss den Darlehensnehmer oder einen Drittverpfänder als Eigentümer ausweisen.

1. Nur Land für bezeichnet Wohnungsbau, Hinweis Nebenbetrieb oder Gartenarbeit.

Andere Grundstückskategorien sind für den Kreditgeber uninteressant, da es später zu Schwierigkeiten bei der Registrierung und Umsetzung kommen kann. Land sollte nicht in Wasser-, Waldschutz- und Reservezonen liegen.

1. Standort in der Region, in der das Kreditinstitut tätig ist.

Auch Grundstücke, die in anderen Subjekten des Bundes oder deutlich entfernt von der Stadt liegen, in der sich der Sitz der Bank befindet, haben als Sicherheiten wenig Chancen.

1. Die Mindestfläche beträgt mindestens 6 Hektar.

Kleinere Pakete können in Betracht gezogen werden, werden aber wahrscheinlich nicht genehmigt.

Darüber hinaus berücksichtigen Bankfachleute solche Faktoren wie:

• Landfläche;
• Entfernung von einer Stadt oder großen Siedlung;
• Infrastrukturentwicklung um;
• das Vorhandensein oder Fehlen von Kommunikation;
• Verfügbarkeit von ganzjährig zugänglichen Zufahrtsstraßen;
• Ansehen der Gegend.

Der Standort befindet sich im Feld, abseits Siedlungen, wird als Objekt mit geringer Liquidität und unangemessener Sicherungsübereignung gekennzeichnet. Die Praxis zeigt, dass die Bewertung von Grundstücken subjektiv ist und viele Schwierigkeiten hat.

Einige Grundstücke, die sich in einer relativ prestigeträchtigen Gegend befinden, werden hoch bewertet, bleiben jedoch nach Jahrzehnten unbebaut und ihr Preis sinkt. Andere - am Stadtrand gelegene - dagegen bilden große Siedlungen mit ausgebauter Infrastruktur und hervorragenden Aussichten. Daher ist es eher problematisch, solche Objekte zu bewerten. Die Risiken sind erheblich.

Bitte beachten Sie, dass gesicherte Darlehen Vorort und eine grundpfandrechtlich besicherte Beleihung ist möglich und unterscheidet sich nicht von der grundpfandbesicherten Beleihung im individuellen Wohnungsbau.

So arrangieren Sie Schritt für Schritt

Das Verfahren zur Erlangung eines durch ein Grundstück besicherten Darlehens ist allgemein und besteht im Allgemeinen aus den folgenden Schritten:

1. Studieren von Angeboten von Banken und Auswählen eines bestimmten Kreditprogramms.

Vorab sollten Sie die auf dem Markt befindlichen Darlehensarten mit Grundstückssicherung genau studieren, sich mit den Bedingungen, Anforderungen und einem Paket von Unterlagen vertraut machen und anfertigen vorläufige Berechnungen auf der Lohnrechner, das hilft, die Höhe der Überzahlung zu berechnen und einen schematischen Zahlungsplan zu erstellen.

1. Vorgespräch mit einem Spezialisten der ausgewählten Bank.

In diesem Beratungsgespräch ist es ratsam, Ihre Chancen auf eine Bewilligung des Antrags zu ermitteln. Sie können dies auch durch Einreichen tun Online-Bewerbungen auf offiziellen Webseiten Kreditorganisationen. Aus potenzieller Kreditnehmer Sie müssen grundlegende Informationen über sich selbst angeben, wie z. B.: persönliche Daten, Kontakte, Niveau Löhne, Arbeitsplatz, verfügbare Kredite. Die Hauptentscheidung wird jedoch nach dem Besuch der Bankfiliale getroffen.

1. Bewertung des Sicherungsobjekts.

Diese Bewertung sollte in der Form sein professioneller Bericht Mit tiefe Analyse, Fotografien und ausschließlich von einem akkreditierten Unternehmen durchgeführt, das von einer bestimmten Bank zugelassen ist. Ein solcher Service wird natürlich bezahlt.

1. Sammeln Sie ein Paket von Dokumenten und stellen Sie einen Antrag.

Sie müssen der Bank Folgendes zur Verfügung stellen:

• Pass des Kreditnehmers;
• Anmeldeformular;
• Dokumente, die Beschäftigung und Zahlungsfähigkeit bestätigen;
• Kaution Dokumente.

Jeder Antrag wird von den Banken innerhalb von 2-10 Werktagen bearbeitet. Außerdem besichtigen und bewerten Mitarbeiter des Hypothekendienstes des Kreditinstituts das Gelände.

1. Vertragsschluss und Registrierung der Transaktion.

Wenn in Bezug auf den Kreditnehmer eine positive Entscheidung getroffen wurde, wird gemeinsam mit ihm ein günstiger Tag für die Unterzeichnung des Hypothekendarlehensvertrags und des Zahlungsplans ausgewählt. Dann nach dem Bezahlen staatliche Pflicht Die Belastung des Grundstücks zugunsten der Bank erfolgt bei der Registrierungsstelle.

1. Erhalten der Kreditsumme.

Nach allen Registrierungsverfahren stellt die Bank dem Kunden den Darlehensbetrag im Rahmen der Vereinbarung aus. Nach Wahl des Kreditnehmers kann dies bargeldlos (auf ein Konto oder Depot) oder über die Kasse auf Spesenauftrag erfolgen.

TOP Angebote der Banken

Die Liste der Banken, die grundstücksgesicherte Kreditprogramme für Privatkunden anbieten, ist eher begrenzt. Land als Sicherheit wird äußerst widerwillig genommen. Die Chancen auf eine Ein- oder Zweizimmerwohnung, insbesondere in guter Lage, sind deutlich größer.

In der folgenden Tabelle erfahren Sie, wo Sie ein grundpfandrechtlich besichertes Darlehen erhalten:

Als diese Art Die Kreditvergabe ist sehr spezifisch und hat viele Nuancen, die Bank behält sich das Recht vor, strengere Anforderungen an Kreditnehmer und Immobilien zu stellen, sowie zu verlangen zusätzliche Dokumente. Jeder Antrag wird individuell geprüft und dem Kunden können individuelle Konditionen für den Erhalt eines Kredits (möglicherweise mit erhöhtem Zinssatz) angeboten werden.Die vorgestellten Banken verlangen ein Standardpaket von Dokumenten zur Einreichung Kreditantrag, einschließlich Einkommens- und Beschäftigungsnachweis.

Am beliebtesten bei Kreditnehmern ist ein Darlehen, das durch ein Grundstück in der Sberbank besichert ist, da die Genehmigungsrate höher ist und es eine große gibt Filialnetz und Auflagen für den Kreditnehmer erlauben eine Kreditvergabe bis zu 75 Jahren und können auch berücksichtigt werden zusätzliches Einkommen. VTB 24 funktioniert nicht unter diesem Programm. Die Rosselkhozbank benötigt Bürgen und Mitschuldner ohne Grundstücksverpfändung.

Vorteile und Nachteile

Die grundstücksgesicherte Beleihung hat folgende Vorteile:

1. Die Möglichkeit, über einen längeren Zeitraum (bis zu 15-20 Jahre) einen Kredit in relativ großer Höhe (normalerweise ab 500.000 Rubel) zu erhalten.
2. Der nicht zielgerichtete Charakter einer solchen Kreditvergabe, der sich in der Richtung des erhaltenen Geldes für irgendeinen Zweck äußert (eine Ausnahme kann ein Verbot sein, den Kreditbetrag für die Instandhaltung zu verwenden unternehmerische Tätigkeit einige Banken).
3. Die Kreditrate für solche Programme wird etwas niedriger sein als für Standard-Verbraucherkredite.

Zu den Nachteilen gehören:

• erhöhte Anforderungen an Sicherheiten bzgl. Lage, Fläche, Entfernung zur Stadt, Infrastruktur etc.;
• ein erweitertes Paket von Dokumenten, einschließlich der Verpflichtung, eine von Fachleuten durchgeführte Grundstücksbewertung vorzulegen;
• Unfähigkeit teilzunehmen Regierungsprogramme Unterstützung für Hypothekendarlehensnehmer;
• die Verzögerung bei der Erlangung eines Darlehens - der Moment des Sammelns von Dokumenten vor der Erlangung von Fremdmitteln.

Antworten auf wichtige Fragen

Wir werden versuchen, Antworten auf die wichtigsten und häufigsten Fragen zu geben.

1. Können Rentner einen grundpfandrechtlich besicherten Kredit bekommen?

Die Altersgrenze für Kreditnehmer liegt bei den meisten Banken bei 65-75 Jahren. Daher kann ein Rentner, der ein Grundstück besitzt, für einen relativ kurzen Zeitraum ein solches Darlehen erhalten. In jedem Fall wird jede Bewerbung einzeln geprüft.

1. Ist ein Einkommensnachweis erforderlich?

Die Antwort ist ja, aber nur für Lohnkunden. Sie müssen der Bank keine Bescheinigungen und andere Belege vorlegen.

1. Sind Kredite durch Grundstücke mit einem nicht registrierten Gebäude besichert?

Die meisten Banken verlangen, dass alle Gebäude auf dem Gelände ordnungsgemäß entworfen werden müssen. In einer solchen Situation sind 2 Optionen möglich: Das Gebäude wird nicht berücksichtigt oder die Bank lehnt einen solchen Kunden ab.

1. Kann ich ein durch das erworbene Grundstück besichertes Darlehen erhalten?

Definitiv Ja. Die Anforderungen sind die gleichen wie für die Immobilie.

1. Ist es möglich, für Personen mit schlechter Kreditwürdigkeit einen durch Land besicherten Kredit zu erhalten?

Eine schlechte Bonität ist ein direkter Beweis für die Unzuverlässigkeit einer Person und gilt als triftiger Grund, eine Auslieferung abzulehnen. Daher wäre es durchaus logisch, dass der Kreditgeber die Zusammenarbeit mit einem solchen Kreditnehmer verweigert. So reduzieren Banken mögliche Risiken wegen Nichtrückzahlung geliehener Mittel.

Ein durch landwirtschaftliche Flächen oder andere Arten besicherter Kredit ist eine effektive Option, um langfristig eine große Menge Geld zu erhalten. Grundstücke mit hoher Liquidität, stadtnah gelegen, mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln und Infrastruktur, nimmt die Bank gerne als Sicherheit entgegen.

Es gibt jedoch heute eine begrenzte Anzahl von Kreditgebern auf dem Markt, die bereit sind, der Bevölkerung zu solchen Konditionen Kredite zu gewähren. Unter ihnen: Sberbank, AK Bars Bank und Zenit Bank. Sberbank bietet die attraktivsten Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir warten auf Ihre Fragen in den Kommentaren. Melden Sie sich an für kostenlose Beratung an unseren Anwalt in besonderer Form. Er kann Ihnen bei der Vollstreckung aller Urkunden auf dem Grundstück behilflich sein und Sie bei der Beschaffung dieses schwierigen Darlehens unterstützen.

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Was bestimmt die Höhe eines grundpfandrechtlich besicherten Darlehens einer Privatperson? Wo bekomme ich ein grundpfandrechtlich besichertes Darlehen? Wann können sie die Gewährung eines grundpfandrechtlich besicherten Darlehens verweigern?

Land verpfänden, um ein Darlehen zu sichern psychologisch viel einfacher, als die Wohnung oder das Haus, in dem Sie leben, zu riskieren. Oft wird das Land vom Kreditnehmer nicht einmal richtig genutzt, ist mit Unkraut überwuchert und wartet auf bessere Zeiten - wenn der Eigentümer Geld hat, um ein Haus oder eine Hütte zu bauen.

Wenn Sie bereit sind, Ihr Land als zu geben Kreditgarantie aber nicht wissen, wie es geht, dann dieser Artikel Entfernen Sie alle Fragenüber Verfahren zur Bearbeitung von Bankforderungen gegenüber Kreditnehmern und deren Grundstücken, und andere Nuancen im Zusammenhang mit dem angegebenen Thema.

Das ist Denis Kuderin, Finanzexperte des Magazins HeatherBober. Wir nehmen die besten Plätze und lesen bis zum Ende – im Finale finden Sie eine Liste der Banken mit den günstigsten Kreditkonditionen, dazu eine Übersicht über die Gründe, warum Kreditgeber eine Kreditvergabe verweigern können.

1. Ein grundstücksgesichertes Darlehen ist eine Option für einen Kreditnehmer mit schlechter Bonität.

Bevor Sie Land verpfänden, müssen Sie studieren rechtliche Merkmale solcher Transaktionen. Grundstücke können eigenständige Immobilienobjekte sein oder zu Gebäuden gehören, die sich auf diesem Grundstück befinden.

Die Erde hat nur vollwertig Rechtsstellung wenn Sie Titeldokumente haben. Wenn das Haus und Grundstück nicht legalisiert, sind Sie nicht berechtigt, mit ihnen Geschäfte zu tätigen – weder zu verpfänden, noch zu verkaufen, noch zu tauschen.

In der Praxis kommt es oft vor, dass der Eigentümer Rechte am Haus hat, das Grundstück aber nicht ordnungsgemäß registriert ist. In diesem Fall müssen Sie zuerst Immobilienunterlagen organisieren, und erst dann Banken und anderen Kreditunternehmen anbieten.

Wenn die Dokumente in Ordnung sind, gehört Ihnen die Website zu den vollen Eigentumsrechten, dann haben Sie das Recht irgendwelche Manipulationen vornehmen, einschließlich - zur Sicherheit gegenüber juristischen Personen und privaten Gläubigern.

In folgenden Fällen benötigen Banken zusätzliche Sicherheiten:

• Mitarbeiter sind nicht zufrieden Bonitätsniveau des Kunden;
• beim Kreditnehmer schlechte Kreditgeschichte ;
• er braucht größere Menge als ein normales Verbraucherdarlehen impliziert;
• der Bewerber arbeitet nicht offiziell oder erhält ein „graues“ Gehalt.

Mit einer Anzahlung die Chancen auf einen Kredit steigen um ein Vielfaches. Banken sind besonders emissionsbereit gezielte Kredite Kaution - für den Bau, Kauf einer Wohnung oder eines Hauses.

Mit Sicherheiten erhalten Sie einen Kredit zu günstigeren Konditionen:

• der Zinssatz sinkt- Selbst ein paar Prozent pro Jahr zu Ihren Gunsten geben Zehntausende von gesparten Rubel;
• Darlehenslaufzeit erhöht Dies bedeutet niedrigere monatliche Zahlungen.
• Erhöhung der Darlehenssumme– im Verhältnis zum Wert der Sicherheit;
• einfacher Registrierungsprozess- der Sicherheitsdienst nicht so voreingenommen beim Studium der Kreditgeschichte und erfordert weniger Papierkram.

Aber nicht jedes Grundstück wird von Banken als Sicherheit genommen. Die Hauptvoraussetzung für Land ist, dass es sein muss Flüssigkeit. Kreditgeber brauchen keine Schrottplätze, für die es keine Nachfrage gibt.

Liquidität ist die Hauptvoraussetzung für als Sicherheit eingetragene Grundstücke

Nicht nur Banken emittieren. Ihre Website wird gerne als Sicherheit übernommen MFI, Pfandhäuser und andere Organisationen, die nicht den Status einer Bank haben.

Aber ich muss Sie warnen, dass solche Unternehmen, obwohl sie auf dem Papier noch mehr bieten profitable Konditionen als Banken, interessieren sich nicht nur für die Darlehenszinsen, sondern auch direkt für Ihre Standorte. Das Risiko, Land zu verlieren, steigt.

Auch in diesem Bereich voller Betrüger und Betrüger bereit, den finanziellen Analphabetismus der Bürger und ihre aussichtslose Lage auszunutzen. Wenn Sie sie kontaktieren, erhalten Sie nicht nur kein Geld, sondern verschenken das Land auch für fast nichts.

Experten raten zum Umgang mit Banken. Aber wenn es in deiner Stadt keine passenden Banking-Angebote gibt, dann zumindest Überprüfen Sie den Status dieser Kreditinstitute bevor ich ihnen eine Kaution gebe.

Informationen über alle juristischen Personen sind auf der Seite Steuerdienst . Um MFIs zu überprüfen, besuchen Sie Ressource der Bank of Russia Service für Finanzmärkte - da gibt es Staatsregister solche Organisationen.

Sei bereit: Die Höhe des besicherten Darlehens wird 40-50 % unter dem Marktwert des Grundstücks liegen. Auf diese Weise neutralisieren die Gläubiger ihre Risiken, falls Sie aus irgendeinem Grund Ihre Schulden nicht mehr bezahlen und sie Ihr Land verkaufen müssen, um das Geld zurückzuzahlen.

2. Was bestimmt die Höhe des Darlehens - TOP-5 Hauptfaktoren

Im Idealfall sollten Sie es sein Alleiniger Eigentümer des Grundstücks. landen ein Miteigentum weniger bereitwillig Sicherheiten nehmen. In diesem Fall benötigen Sie für Immobiliengeschäfte die schriftliche Zustimmung aller anderen Eigentümer.

Wenn es unter den Eigentümern des Landes gibt Minderjährige, werden die Banken es sicherlich ablehnen, es als Sicherheit zu nehmen - es wird zu mühsam, die Website im Falle einer Nichtzahlung des Darlehens zu verklagen.

Andere Vorraussetzungen:

• Bereich gehört Agrarland oder ausgelegt für individuellen Wohnungsbau;
• Wenn sich auf dem Gelände ein Haus befindet, müssen Sie Dokumente dafür vorlegen - idealerweise können sich Eigentümer von Grundstücken mit Gebäuden darauf verlassen eine große Menge Darlehen
• Bereich oder einen Teil davon gehört nicht dem Staat und befindet sich nicht auf dem Territorium eines natürlichen oder historischen Reservats.

Ich wiederhole, dass die grundlegende Eigenschaft des Grundstücks, die sich auf die Höhe des Darlehens auswirkt, seine ist Liquidität. Dieses Kriterium wiederum ist abhängig von Lage des Standorts, Verfügbarkeit von Infrastruktur und Kommunikation, Aussichten für die Entwicklung des Territoriums.

Wir werden diese und andere Faktoren im Detail betrachten.

Faktor 1. Standort der Website

Gläubiger werden nicht an Land interessiert sein, das sich an einem abgelegenen Ort am Rande der Zivilisation befindet. Geben Sie ihnen Grundstücke in prestigeträchtigen Gegenden mit ausgebauter Infrastruktur und abseits Industrieanlagen. Spielt es eine Rolle Verfügbarkeit von Wasserquellen in der Nähe.

Als Referenz

In der Region Moskau erreichen die Preise für Grundstücke 3-7 Millionen Rubel für 7-10 Hektar. Je näher an Moskau, desto höher der Preis. Alle 10 km näher an der Moskauer Ringstraße liegt ein Plus von mehreren Millionen Rubel.

Gleichzeitig sinkt der Wert nicht über die Zeit, sondern umgekehrt. Solche Bereiche sind wirklich liquide und begehrenswerte Eigenschaft für jedes Kreditinstitut.

Faktor 2. Die Art der Erleichterung

Wenn Ihr Gelände einer Achterbahn ähnelt - alles in Schluchten, Unebenheiten und Schlaglöchern oder an einem Hang liegt, werden die Aussichten für die Entwicklung des Territoriums ungewiss. Es wird teuer sein, auf solchem ​​Land zu bauen, Ausruhen oder Bewirtschaften einer Farm ist problematisch.

Faktor 3. Landfläche

Mit diesem Faktor ist alles ganz klar - Je größer die Fläche, desto höher die Kosten. Die durchschnittliche Größe Grundstück für den Bau eines guten Landhaus oder ein Häuschen 6-10 Hektar. Wir leben nicht in Japan, niemand interessiert sich für Miniaturgrundstücke von 10 mal 10 Metern.

Faktor 4. Verfügbarkeit von Zufahrtsstraßen

Wenn die Straße zu Ihrem Grundstück im Winter mit einer meterhohen Schneeschicht bedeckt ist und in der Nebensaison unwegsamer Schmutz auf den Zufahrtsstraßen liegt, ein solches Gläubigerpfand dürfte kaum von Interesse sein.

Aber wenn die Website befindet sich in einem prestigeträchtigen Hüttendorf mit asphaltierten Straßen, wird sein Wert sofort steigen.

Faktor 5. Bodenfruchtbarkeit

felsig, sandig, sumpfiger Boden- ein großes Minus für die Landwirtschaft.

Beispiel

Ich habe sumpfiges Land in meiner Datscha, auf dem nur Unkraut gut wächst. Kulturpflanzen verkümmern hier aus irgendeinem Grund. Und das, obwohl für die gesamte Nutzungsdauer mehr als ein Dutzend Tonnen Schwarzerde und Düngemittel hierher gebracht wurden.

Kein Wunder, dass ein Nachbar auf dem Land, der gerade ein Grundstück als Pfand nehmen wollte, die Bank ernannt lächerlich niedriger Preis . Geringe Liquidität, da ist es in Schwung.

Machen wir eine Pause vom Lesen, sehen Sie sich ein Video zum Thema an.

3. So erhalten Sie einen grundstücksgesicherten Kredit – in 5 einfachen Schritten

Und nun zur Hauptsache, liebe Leserinnen und Leser. Wir gingen direkt zu Bankdarlehensprozess. Das Verfahren geht schneller, wenn Sie sich im Voraus darauf vorbereiten. Sammeln Sie Dokumente für die Website vor Gläubigerbesuchen, da Sie diese Papiere in jedem Fall benötigen.

Und folgen Schritt für Schritt Anweisungen wenn Sie schnell und zu günstigen Konditionen einen Kredit erhalten möchten.

Schritt 1. Wählen Sie einen Kreditgeber

Wie größere Stadt, desto höher sind die Chancen, ein lohnenswertes Angebot zu finden. Nehmen Sie sich Zeit, um Optionen auszuwählen. Kreditunternehmen konkurrieren miteinander, Ihre Aufgabe ist es Nutzen Sie diesen Umstand.

Die ideale Situation ist, wenn Sie rummachen ein Darlehen von einer Bank, deren Dienste Sie bereits nutzen. Banken sind besonders loyal gegenüber jenen Kunden, die diese haben Gehaltskarte . Sie werden ihre Zinsen senken und die Kreditlaufzeit verlängern.

Wenn Sie einen Kreditgeber von Grund auf neu suchen, nutzen Sie Vergleichsdienste im Internet. Die objektivsten Informationen zu den Ressourcen Banki.ru und Sravni.ru.

Wählen Kreditunternehmen, beziehen auf:

• Organisationsbewertung von renommierte Ratingagenturen;
• Zeit auf dem Markt;
• Kundenbewertungen auf unabhängigen Websites und Foren;
• Verfügbarkeit von Werbeaktionen und profitablen Angeboten.

Ideale Bedingungen an den Standorten zahlreicher Intermediäre oder Strukturen, die nicht den Status von Banken haben, die Menschen kennen, sind eher beunruhigend als attraktiv. Wenn das Unternehmen bereit ist, Geld ohne Überprüfung auszugeben Kredit Geschichte Erwarten Sie für jede Handlung einen Haken. Kein Kreditgeber wird mit Verlust arbeiten.

Schritt 2. Entscheiden Sie sich für ein Kreditprogramm und reichen Sie einen Antrag ein

Problem der Banken gezielt und nicht zielgerichtet Darlehen.

Die erste Option ist für diejenigen vorzuziehen, die es brauchen Geld für den Bau oder Kauf eines Hauses. Aber die Bank wird in diesem Fall einen Nachweis verlangen, dass die Mittel verwendet werden für die angegebenen Zwecke. Seien Sie darauf vorbereitet, Mitarbeitern ein Projekt für ein zukünftiges Zuhause oder einen Bauvertrag zu zeigen.

Bewerben Sie sich jetzt ganz einfach - Füllen Sie das Formular auf der Website der Bank oder MFI aus und warten Sie auf eine Antwort. Fällt die Entscheidung positiv aus, werden Sie in die Niederlassung des Unternehmens eingeladen, um die Unterlagen zu prüfen und den Vertrag zu unterzeichnen.

Welche Papiere werden benötigt:

• Auszug aus USRN, Bestätigung des Eigentums an dem Grundstück;
• Titeldokumente - auf welcher Grundlage haben Sie das Grundstück erworben ( Kaufvertrag, Erbschaft, Schenkung, Tausch);
• Katasterplan;
• Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Belastungen;
• Grenzplan;
• Zustimmung des Ehepartners oder anderer Eigentümer, das Land zu veräußern.

Der Kreditnehmer muss: Reisepass, zweites Dokument, 2-NDFL-Zertifikat, eine Kopie des Arbeitsbuchs.

Schritt 3. Wir warten auf die Immobilienbewertung

Eine Bewertung ist in jedem Fall erforderlich. Sie haben das Recht, es selbst zu bestellen - in diesem Fall das Ergebnis wird objektiver sein. Beachten Sie jedoch, dass ein solches Zertifikat nur für gültig ist 6 Monate ab dem Zeitpunkt des Verfahrens. Banken haben das Recht, selbst eine Bewertung vorzunehmen, aber es liegt in ihrem Interesse, den Wert von Sicherheiten zu unterschätzen.

Verfügbarkeit von Sachversicherungen erhöht die Chancen auf einen Kredit. Wenn Sie das Land zusammen mit dem Haus verschenken, Die Politik wird sicher erforderlich sein. Aber auch hier haben Sie das Recht, den Versicherer und die Versicherungsbedingungen selbst zu wählen.

Schritt 4. Wir schließen eine Vereinbarung ab und erhalten Geld

Vereinbarung - auf keinen Fall KEINE FORMALITÄT, a Wichtiges Dokument, die in benötigt wird ohne Fehler vor dem Unterschreiben lesen. Sagen Sie den Bankangestellten ruhig, dass Sie Zeit brauchen, um die Vereinbarung zu studieren. Und bitten Sie sie um Klärung von Punkten, die Sie nicht verstehen.

Alle Klauseln des Vertrages sind wichtig, aber achten Sie besonders auf:

• Schlussrate;
• Bedingungen vorzeitige Rückzahlung Schuld;
• Bedingungen für die Berechnung von Geldbußen;
• das Vorhandensein von Provisionen für Finanztransaktionen;
• Ihre Rechte als Grundstückseigentümer.

Lesen Sie den Vertragstext sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterzeichnen.

Laut Gesetz hat der Eigentümer das Recht, die Zuteilung nach eigenem Ermessen zu nutzen - bebauen, vermieten, landwirtschaftliche Arbeiten verrichten. Aber es ist besser, der Bank alles mitzuteilen, was Sie mit dem Land machen wollen.

Definitiv nicht möglich verkaufen, spenden und wechseln Sie.

Schritt 5. Wir erhalten einen Zahlungsplan und zahlen die Schulden ab

Das Geld wird auf Ihre Karte überwiesen oder in bar ausgegeben. Stellen Sie sicher, dass Sie es bekommen alles summe- in Unternehmen mit zweifelhaftem Status können sie leicht täuschen. Zum Beispiel werden sie sagen, dass das Geld zu Sicherheitszwecken in Teilen ausgegeben wird. Wir brauchen keine solche "Sicherheit" - fordern Sie den gesamten Betrag auf einmal.

Problem der Banken Zahlungsplan, wo angegeben ist, wie viel monatlich ab dem Datum der Vertragsregistrierung zu zahlen ist. Befolgen Sie diesen Zeitplan buchstabengetreu, sonst werden die Bußgelder zu einem Schneeball.

Wenn Sie Geld überweisen elektronische Systeme oder von einem anderen Bankkonto, berücksichtigen Sie Zeitverzögerungen und Provisionen.

4. Wo bekommt man einen grundstücksgesicherten Kredit - eine Übersicht der TOP-5 der beliebtesten Banken

Nicht alle Banken arbeiten mit Sicherheiten, insbesondere mit Grundstücken. Aber Eigentum unter Sicherheit zu geben - nicht die einzige Möglichkeit, Geld zu leihen. Wenn Sie eine relativ kleine Menge benötigen - innerhalb 300-750 Tausend Rubel einfacher zu bestellen Kreditkarte. Schnell und ohne Verlustrisiko.

Die Rezension präsentiert zuverlässige Banken mit profitabel Kreditangebote .

vergibt Kredite bis zu 30 Millionen Rubel über die Sicherheit einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks, Gewerbeimmobilien. Unter Sicherheiten genommen auch Nichtwohngebäude mit Grundstück und Objekte mit gesperrtem Gebäude.

Im Gegensatz zu anderen Banken, bei denen die Altersobergrenze der Kreditnehmer begrenzt ist 65 Jahre alt, Sovcombank wird sogar dienen 85 Jährige Kunden. Und auch hier funktioniert es. vereinfachtes SystemÜberprüfung der Zahlungsfähigkeit des Antragstellers. Hilfe 2-NDFL nicht erforderlich Einkommen zu überprüfen.

Kreditlaufzeit - von 5 bis 10 Jahre, ist der Basiszinssatz 18,9% . Erforderliche Bedingung– die Lage des Pfandgegenstandes im Wirkungsbereich Bankprodukt.

Ausgaben Hypothekendarlehen und Verbraucherdarlehen in bar bis zu 3 Millionen Rubel. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist der ermäßigte Satz 13,9% pro Jahr.

Die Bank bietet Leistungen für erwerbstätige Rentner und BeamteÄrzte, Lehrer, Vollzugsbeamte. Maximale Laufzeit Kredit - 3 Jahre. Jeder Kunde hat das Recht darauf Kreditfeiertage Dauer 1-2 Monate.

Füllen Sie einen Antrag auf der Website aus - die Antwort kommt in 15 Minuten. Bei positiver Entscheidung werden Sie mit Unterlagen zur Vertragsunterzeichnung in die Bankfiliale eingeladen.

positioniert sich als das fortschrittlichste in der Russischen Föderation Kreditinstitut. Hier gibt es keine traditionellen Filialen und Filialen: Alle Operationen werden aus der Ferne ausgeführt. Keine Warteschlangen, Pausen, Wochenenden und Verzögerungen.

Verfügbar Konsumentenkredite bis zu 1 Million Rubel und Kreditkarten mit einem Limit von 300 000 und einer zinsfreien Nachfrist von 55 Tagen. Bardarlehenszins - 14,9% auf der Karte - 19,9% pro Jahr. Die Karte wird ausgestellt und an die gewünschte Adresse geliefert ist gratis. Die jährliche Wartung kostet 490 Rubel.

4) Alfa Bank

gewährt Darlehen für jeden Zweck bis zu 3 Millionen und höher (für Lohnkunden) mit und ohne Anzahlung. Mehr als 10 Kreditkartenarten stehen für alle Gelegenheiten zur Verfügung. Kartenlimits - von 300 000 Vor 1 Million .

Jede Karte hat Zahlungsfrist Ausleihe (60-100 Tage), bei der Einkäufe und Bargeldabhebungen zinsfrei sind. Grundtarif auf der Karte - 24,9% pro Jahr.

5) Renaissance-Kredit

– Wenn Sie am selben Tag einen dringenden Kredit benötigen, bestellen Sie eine Kreditkarte mit einem Betragslimit 200 000 Rubel. Sie können die Karte 50 Tage ohne Zinsabzug nutzen. Für die Ausstellung und jährliche Wartung der Karte Bank nimmt kein Geld.

"Renaissance" vergibt auch gewöhnliche Verbraucherkredite für jeden Bedarf mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten. Obergrenze - 700 000 Rubel.

Bankprodukte vergleichen:

№	Banken	Rate, in % pro Jahr	Höchstbetrag in Rubel	Exklusive Konditionen und Angebote
1		Ab 18.9	300 bis 30 Mio	Vereinfachtes Bonitätsprüfungssystem
2		Ab 13.9	Bis zu 3 Mio	Feiertage, Leistungen für Beamte
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Die Verpfändung eines Grundstücks ist die Einräumung bestimmter Rechte an den Gläubiger, das Eigentum des Schuldners im Falle eines Verstoßes gegen die Vorschriften über die amtliche Zahlung zu erlangen.

In der Tat, eine Verpfändung eines Grundstücks ist dieselbe Hypothek, bei dem Immobilien im Eigentum einer Person verbleiben, jedoch nur solange sie ihre Schulden regelmäßig begleicht. Zahlt der Schuldner die fälligen Beträge oder Zinsen nicht an den Gläubiger, kann das Grundstück zugunsten des Gläubigers veräußert werden.

Gläubiger können sowohl juristische als auch natürliche Personen sein. Um die Rechte beider Parteien zu bestätigen, ist es notwendig, eine gut ausgearbeitete Vereinbarung über Nebenverpflichtungen abzuschließen. Erst nach Abschluss einer solchen Vereinbarung gilt das abgeschlossene Geschäft als gültig.

Natürlich hat die Verpfändung unter dem Grundstück ihre eigenen Regeln und Vorschriften. Unter welchen Umständen können Sie also eine Hypothek auf ein Grundstück ausstellen?

1. Bei der Eintragung eines Pfandes bleibt die Immobilie Eigentum, die Verfügungsrechte darüber sind jedoch beschränkt.
2. Ist das Grundstück für mehrere Gesellschafter eingetragen, wird die Verpfändung nur erteilt, wenn die schriftliche Zustimmung aller Gesellschafter vorliegt.
3. Die Auferlegung von Sicherungsverpflichtungen für Grundstücke, die sich in einer Gemeinde befinden, ist nicht zulässig Staatseigentum.
4. Befindet sich das Land zu Lebzeiten in erblichem Besitz, ist es auch nicht möglich, ein Pfand darauf zu nehmen.
5. BEI Kreditvereinbarung an Land kann ein bestimmter Zahlungsbetrag sowie Zinsen angegeben werden, die für Schuldverpflichtungen zu zahlen sind.

Die Hauptregel für die Registrierung von Hypotheken unter der Erde- dies ist ein Beweis dafür, dass die Immobilie diesem bestimmten Eigentümer gehört. Um ihre Landrechte zu bestätigen, kann eine Person einen Katasterpass vorlegen. Nicht nur der Eigentümer, sondern auch der Mieter von Immobilien kann ein Grundstück verpfänden.

Nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter muss mit der Eintragung der Verpfändung einverstanden sein. Die Registrierung eines Pfandes ist in diesem Fall nur möglich, wenn es dem Bundesgesetz nicht widerspricht.

Wenn das Land in Staatsbesitz ist, können Sie kein Darlehen oder keine Hypothek darauf aufnehmen.

Der Status des Grundstücks ist in vorgeschrieben Katasterpass. Wenn das Land (auch wenn es sich um staatliches Eigentum handelt) jedoch verpachtet ist, Pfandgeschäfte damit sind möglich. So kann der Mieter seine Mietrechte mit Zustimmung der Eigentümer der Immobilie verpfänden.

Bedingungen für die Beantragung eines Darlehens

Dekor Kreditverpflichtungen unter dem Grundstück ist eine sehr komplizierte und zeitraubende Aufgabe. Hier ist es wichtig, das gesamte Paket von Dokumenten zu sammeln, die für die Registrierung eines Pfandes erforderlich sind, um alle verfügbaren Nuancen zu berücksichtigen. Welche Unterlagen werden ggf. benötigt eine Person für den Fall, dass ein grundpfandrechtlich besichertes Darlehen ausgegeben wird?

1. Katasterpass mit allen Informationen über das Land.
2. Alle Dokumente, die mögliche Rechte Dritter an dem Grundstück angeben
3. Grenzplan des Geländes, wo alle Informationen über Immobilien zu finden sind.
4. Papiere bestätigen Marktwert Land unterzeichnet von einem professionellen Gutachter.
5. Korrekt erstellter Pfandvertrag.

Alle diese Dokumente müssen das Eigentum des Kreditnehmers an dem Grundstück eindeutig bestätigen. Er muss versorgen eine volle Pallette von Informationen über das Grundstück sowie die Anzahl der Eigentümer, die Rechte an diesem Grundstück haben.

Wenn das Eigentum auf mehrere Personen registriert ist, ist ein besonderes Dokument erforderlich, das ihre Zustimmung zu einem durch ein Grundstück gesicherten Darlehen schriftlich bestätigt.

Darüber hinaus ist es erforderlich, einen Vertrag zur Auferlegung von Sicherungsverpflichtungen für Grundstücke korrekt zu erstellen. Ein solcher Vertrag enthält Informationen über den Eigentümer des Grundstücks, über den Hypothekengeber, über den Gegenstand der Transaktion und den Wert des Grundstücks. All diese Informationen helfen bei der kompetenten Vertragsgestaltung, sodass nach Vertragsabschluss keine Fragen auf beiden Seiten aufkommen.

BEI diese Vereinbarung In der Regel werden auch Sicherheitenverpflichtungen vorgeschrieben (zum Beispiel die Höhe der Zahlungen und die Höhe der gezahlten Zinsen).

Anhand eines ordentlich ausgearbeiteten Bürgschaftsvertrages können beide Parteien ihre verletzten Rechte nachweisen. Außerdem schreibt diese Vereinbarung die Höhe der Zahlungen vor, die nicht erhöht werden können. Wenn der Hypothekengläubiger eine Erhöhung des gezahlten Betrags verlangt, hat der Grundstückseigentümer das Recht, das Gericht anzurufen.

Ein weiteres wichtiges Blatt Papier ist der Bewertungsbogen., die über den wahren Wert des Landes erzählen. Die Bewertung erfolgt durch einen Fachmann anhand einer ganzen Reihe von Kriterien. Was sind die Kriterien?

1. Die Lage des Standorts und seine Entfernung von der Stadt.
2. Grundstücksgröße und Fruchtbarkeit des lokalen Landes.
3. Vorhandensein von Gebäuden auf dem Gelände.
4. Zweck dieses Grundstücks.
5. Das Vorhandensein von Kommunikation auf dem Gelände (Gas, Strom, Wasserversorgung).

Die Auswertung muss in erfolgen Geldäquivalent, und der Gesamtbetrag darf nicht kleiner sein als Katasterpreis auf den Boden.

Typischerweise behält der Hypothekenschuldner eine Gruppe von Rechten an dem Land. So kann er beispielsweise auf einem bestimmten Grundstück ohne Wissen des Hypothekengläubigers Bauwerke errichten. Über diese Gebäude kann der Verpfänder künftig nach eigenem Ermessen verfügen.

In Absatz 1 von Artikel 64 des Bundesgesetzes des Gesetzes "Über die Hypothek" Es ist vorgeschrieben, dass eine Person Land ohne die darauf befindlichen Gebäude verpfänden kann.

Wird die Pfandpflicht verletzt und das Grundstück veräußert, vorheriger Besitzer hat beschränkte Rechte (Dienstbarkeit) auf jene Gebiete, in denen sich die von ihm errichteten Gebäude befinden.

Auch darf der Eigentümer nicht alle Gebäude verpfänden, sondern nur einige.

Eine Person, die einen Kredit für ein Grundstück aufgenommen hat, ist verpflichtet, sicherzustellen, dass sich das Land in demselben Zustand befindet und sich seine Fruchtbarkeitsindikatoren nicht geändert haben. Ändern sich Kennziffern des Grundstücks, hat der Hypothekengläubiger das Recht, eine Neubewertung der Liegenschaft zu verlangen.

Hypothek und Regeln zum Ausfüllen eines Pfandvertrages

Viele Banken ziehen es vor, keine grundpfandrechtlich besicherten Hypotheken zu vergeben. Allerdings sind mit diesem Prozess gewisse Risiken verbunden, da es manchmal zu schwierig ist, den wahren Wert von Immobilien zu ermitteln. Außerdem kann das Grundstück plötzlich seinen früheren Wert verlieren.

Genau deswegen Banken ziehen es vor, keine Hypotheken für Grundstücke zu vergeben auch fällig ein großer Prozentsatz Risiken.

Unter Tage können sowohl zielgerichtete als auch nicht zielgerichtete Kredite vergeben werden. Ziel Hypothekendarlehen- Auslieferung Geldsumme Speziell beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses handelt es sich bei der nicht zielgerichteten Option um Ausgaben Geld für jeden Zweck.

Banken vergeben lieber Kredite Zieldarlehen unterirdisch und für einen bestimmten Betrag. Fast immer kann ein Grundstück nicht mehr als 50 % des ausgegebenen Betrags abdecken.

Für die Beantragung einer Hypothek sind dieselben Unterlagen erforderlich, wie beim Abschluss eines Pfandvertrages. Die Banken benötigen jedoch weiterhin Informationen, die die Zahlungsfähigkeit des Kunden bestätigen (Einträge in Arbeitsmappe, Referenzen 2-NDFL). Banken verlangen auch Originale und Kopien der Pässe der Personen, die an dieser Transaktion beteiligt sind.

Bei der Beantragung eines Darlehens oder einer Hypothek für ein Grundstück werden alle vom Eigentümer errichteten Bauwerke bei der Berechnung des wahren Wertes des Grundstücks berücksichtigt. Wenn jedoch eine Person im Zuge der Zahlung von Sicherheitenverpflichtungen neue Gebäude auf dem Gelände errichtet, gelten Kredite und Hypotheken nicht für sie.

Der Vertrag über ein durch Grundeigentum gesichertes Darlehen hat fast immer die gleiche Form. Wenn eine Vereinbarung zwischen zustande kommt Einzelpersonen, dann werden ihr vollständiger Name und ihre Passdaten in den entsprechenden Feldern angegeben. Wenn die Vereinbarung zwischen Rechtspersonen , das Dokument enthält Informationen über Vorsitzender und vollständiger Firmenname.

Die jeweilige Vereinbarung regelt die Rechte und Pflichten des Pfandgläubigers und des Verpfänders. Das Dokument enthält auch alle Informationen über das Grundstück und die Lage des Standorts. Die entsprechenden Felder geben die Höhe der Zahlungen, die Frist für die Vergabe eines Darlehens oder einer Hypothek sowie die Regeln für beide Parteien an, um im Falle eines Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen zu handeln.

Dieses Dokument gilt nur dann als gültig, wenn es von zwei Parteien (sowohl bei natürlichen als auch bei juristischen Personen) unterzeichnet wird.

Na sicher, Der Erhalt eines durch ein Grundstück besicherten Darlehens ist ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess. Nicht alle Banken kooperieren mit jenen Kunden, die nehmen wollen ein bestimmter Betrag durch Immobilien gesichert. Und doch, nachdem sie eine Vereinbarung über die gemeinsame Zusammenarbeit korrekt ausgearbeitet und alle gesammelt haben Erforderliche Dokumente, kann eine Person ohne Vermittler und in kurzer Zeit ein Versprechen abgeben.