Es hängt vom Projekt ab. Es gibt jeweils verschiedene Arten von Paneelen (wenn das Haus aus Paneelen besteht), und die Höhe des Bodens des Hauses kann zwischen 2 und 3 Metern variieren. Wenn wir von einem Plattenhaus sprechen, beträgt die Bodenhöhe in der Regel 2,5 Meter. In Ziegeln kann es etwas höher sein, aber innerhalb von 3 Metern. Höhere Etagen waren in alten Häusern 3-3,5 Meter (stalinistische Häuser, 50-60 Jahre). Jetzt versuchen sie, nicht mehr als 2,8 bis 3 Meter hoch zu werden.
Die Bodenhöhe ist gleich dem Abstand vom Bodenniveau eines bestimmten Stockwerks zum Bodenniveau des darüber liegenden Stockwerks. 2,8 oder 3,0 m Geschosshöhe eines typischen Wohngebäudes. In einem Haus kann die Höhe der Stockwerke unterschiedlich sein, beispielsweise wenn sich im Erdgeschoss ein Geschäft oder eine öffentliche Einrichtung befindet.
Etwas Modernes nehmen mehrstöckige Häuser In Moskau beträgt die Höhe des Erdgeschosses 4,2 m, die Höhe der gewöhnlichen Böden 3,2 m und die Dicke der Böden 220 mm.
Alles wird vom Projekt dieser oder jener Struktur abhängen. Wenn Sie Stalin nehmen, dann gibt es Decken von mindestens drei Metern und in Chruschtschow mindestens 230 cm. Und die mehr oder weniger Standardhöhe ist immer noch 2,5 m. Ja, und um genau zu sein, müssen Sie die Dicke der Decke hinzufügen, weil die Frage nach der Höhe des gesamten Bodens fragt. Es stellt sich also heraus, dass Sie mindestens weitere 10 cm hinzufügen müssen.
du beschließt zu bauen Holzhaus- wunderbar! Nachdem Sie sich für ein Projekt entschieden haben, ist es an der Zeit, eine Baufirma auszuwählen Holzhaus. In dieser Phase müssen Sie sich mit vielen Nuancen befassen und damit umgehen. Andernfalls laufen Sie Gefahr, am Ende ein ganz anderes Haus zu haben, als Sie wollten, oder viel Geld auszugeben eine große Menge als geplant.
Bei viel Konkurrenz greifen viele Bauunternehmen zu diversen Tricks, um Kunden mit einem günstigen Baupreis anzulocken. Aber nur vom Preis geleitet, ohne zu verstehen, was man dafür bekommt, muss man sich oft an das Sprichwort „der Geizhals zahlt zweimal“ erinnern.
In diesem Artikel haben wir einige Hauptpunkte analysiert, auf die Sie bei der Auswahl eines Auftragnehmers achten müssen.
Hausfläche (Preis pro 1 m²)
Bei der Auswahl eines Projekts konzentrieren sich viele auf gesamtes Gebiet zu Hause und berechnen Sie die Kosten für 1 Quadratmeter ein Haus bauen. Die Fläche des Hauses kann jedoch auf verschiedene Arten „berechnet“ werden.
Wir berechnen die Nettofläche aller Räume abzüglich der Wände. Dieser Bereich steht dem Kunden nach der Endbearbeitung zur Verfügung.
Viele Bauunternehmer berechnen die Fläche nach Achsmaßen (einige schaffen es, allgemein nach den Außenmaßen des Hauses zu rechnen).
* Mit bedingten Projektkosten von 2.000.000 Rubel
Bodenhöhe
Ein weiteres Los wichtiger Punkt im Haus - das ist die Höhe der Böden oder einfach die Höhe der Decken. Jeder weiß, dass es mit hohen Decken geräumig und komfortabel ist, und mit einer Höhe von beispielsweise 2,2 m fühlt man sich wie in einem Badehaus.
Bei einem Holzhaus muss zwischen 2 Geschosshöhen unterschieden werden. Die erste ist die Bodenhöhe, bevor das Haus schrumpft. Es ist gleich dem Abstand zwischen den Bodenbalken unmittelbar nach der Montage des Hauses "unter dem Dach". Die zweite Höhe nach dem Schrumpfen (sauber) entspricht dem Abstand vom Boden zur Decke nach dem Schrumpfen und Fertigstellen des Hauses.
Es ist der Unterschied zwischen diesen beiden Höhen, den unehrliche Auftragnehmer betrügen.
1. Stock + Dachgeschoss
Bei einer Kastenhöhe von 3 m und einer Dicke der Bodenbalken von 200 mm erhalten wir die Höhe des 1. Stockwerks vor dem Schrumpfen - 2,7 m. Und unter Berücksichtigung des Finishs (50 mm auf Boden und Decke abziehen) und der Schrumpfung erhalten wir etwa 2,55 bis 2,6 m
Die Höhe des 2. Stocks wird durch die Querstange (ein notwendiges Element des Daches) begrenzt. Abhängig von der Höhe der Giebel kann diese Höhe 2,5 m, 3 m und bei einigen Projekten sogar noch höher sein.
Übrigens schaffen es einige Baufirmen auch hier aufs Glatteis zu führen, indem sie die Dachgeschossfläche gleich der Fläche des 1. Obergeschosses angeben. Tatsächlich ist die nutzbare Dachbodenfläche kleiner und auf Sparren beschränkt.
Wenn Ihnen eine Höhe des Erdgeschosses von 2,7 m sauber bei einer Kastenhöhe von 3 m versprochen wird, dann ist dies fantastisch. Oder der Bauunternehmer spart tragende Balken (nicht 200, sondern 150 mm) und verringert so die Festigkeit der Decke.
1,5 Etagen + Halbdachgeschoss
Bei dieser Version des Hauses sollten Sie auf die Höhe des Kastens, die Höhe des Giebels und die Dicke der Decke (Höhe der Balken) achten.
Die Höhe des 2. Geschosses darf bei dieser Ausführungsform nicht mehr wie bei der vorherigen durch den Querriegel begrenzt sein und kann bis zum First selbst reichen. Bei den im Diagramm angegebenen Maßen kann die Höhe des 2. Obergeschosses am obersten Punkt bis zu 3,6 m betragen.
Es ist wichtig, auf die Höhe der Seitenwände zu achten. Bei einer Kartongröße von 4,5 m beträgt diese Höhe 1,4 m vor dem Schrumpfen und 1,3–1,35 m im sauberen Zustand.
Es ist zu beachten, dass Bauunternehmen die Baukosten aufgrund der Höhe der Box reduzieren. Bei einer Kastenhöhe von 4 m beträgt die Höhe der Seitenwände im 2. Stock weniger als einen Meter, was beim Betrieb des Hauses zu Unbehagen führt.
Bei diesem Haustyp ist es notwendig, die Höhe des Kastens und der Giebel zu klären, um die Höhe der Böden und der Seitenwand des 2. Stocks unabhängig zu berechnen.
2 Vollgeschosse
Für zweistöckiges Haus alles ist viel einfacher. Bei einer Kastenhöhe von 6 m erhalten wir eine Bodenhöhe von 2,7 m vor dem Schrumpfen und 2,55-2,6 m in der Sauberkeit.
Für ein zweistöckiges Haus ist es wichtig, nur die Höhe des Kastens zu kennen, und der Rest der Berechnungen wird nicht schwierig sein.
Zusammenfassend gibt es 4 wichtige Parameter, die die Höhe der Böden beeinflussen:
- Höhe der Kiste (Stamm),
- Giebelhöhe,
- Bodenstärke (Balken),
- Wandschrumpfung! (mehr dazu weiter unten).
Wenn Sie die Werte dieser Parameter kennen, können Sie die Höhe der Stockwerke leicht berechnen und bei der Vertragsunterzeichnung Ihre Erwartungen und den Anstand des Auftragnehmers überprüfen.
Weiter oben in diesem Artikel haben wir die Wandschrumpfung erwähnt. Lassen Sie uns etwas ausführlicher darüber sprechen.
Das Schrumpfen von Wänden hängt von vielen Faktoren ab. Die wichtigsten sind das Material der Wände und die Interventionsisolierung (was verwendet wird). Viele Unternehmen führen ihre Haushaltsschwundstatistiken mit einer Vielzahl von Methoden. Die Indikationen sind recht unterschiedlich.
Basierend auf unserer Statistik geben wir folgende Zahlen für die Schrumpfung von Häusern an:
bis 3%
Für Rundholz und Schnittholz mit natürlicher Feuchtigkeit
bis zu 2%
Für Profilholz mit natürlicher Feuchtigkeit
Bei Verlegung auf Jutedämmung 10-12mm
bis zu 5%
Für handgeschnittene Blockhäuser mit natürlicher Feuchtigkeit
Beim Verlegen auf Moos
Nach der Montage des Hauses unter dem Dach kann die tatsächliche Höhe des Kastens höher sein als die Entwurfshöhe (zum Beispiel: je nach Projekt 3 m, tatsächlich 3,1-3,15 m). Der Schrumpfwert muss aus der tatsächlichen Höhe nach der Montage berechnet werden.
Ausrüstung
Zunächst findet der Bauherr auf dem Grundstück oder in der Werbung die für ihn günstigen Hausbaukosten. Dies wird erreicht, indem die Querschnitte der Tragkonstruktionen, die Dicke der Dämmschicht und die Verbindungsfugen "bis zur Unmöglichkeit" vereinfacht werden.
Trotz der Tatsache, dass alle Menschen unterschiedlich sind, sind sie sich in ihrem Wunsch nach einem zuverlässigen und sicheren Zuhause ähnlich. Das nutzen Manager. Sie bieten an, die Ausstattung (Balkenquerschnitte, Sparren, Geschosshöhe usw.) zu verbessern. Dementsprechend steigen die Kosten sofort um das 1,5- bis 2-fache gegenüber dem ursprünglichen. Um nicht auf diesen Köder hereinzufallen, werden wir die Hauptparameter der 1. Phase des Baus eines Holzhauses analysieren.
Stiftung
1. Kleben Sie das flache Fundament
Das Diagramm zeigt die Optionen für Gründungsabschnitte, die von verschiedenen Auftragnehmern angeboten werden. Durch die Verringerung des Querschnitts des Fundaments reduzieren sie die Kosten. Es ist auch möglich, dass bei gleichem Querschnitt aufgrund der bei der Herstellung verwendeten Materialien und des Arbeitsaufwands ein geringerer Preis erzielt wird. Nachfolgend haben wir die wichtigsten Materialien und Arbeiten aufgeführt, die für die Installation des Fundaments erforderlich sind, sowie unsere Empfehlungen.
Beton
Es ist ratsam, eine Betonmarke von mindestens M300 (B 22.5) zu verwenden. Wir verwenden nur werkszertifizierten Beton mit beigefügtem Pass.
Beschläge
Gewellte Bewehrung wird mit einem Durchmesser von mindestens 10 mm verwendet (wir verwenden 12-14 mm).
Wasserdichtigkeit
Wir empfehlen, die Sohlen- und Seitenflächen des Bandes in der Phase der Schalungsmontage zu imprägnieren. Sie können spezielle Folien, Dachmaterialien und Imprägnierungen verwenden. Wir verwenden Dachmaterial RKP-350. Beim Gießen von Beton hält die Imprägnierung die Feuchtigkeit in der Mischung zurück und verbessert so die Qualität des Betons beim Aushärten.
Schalung
Für die Schalung wird ein Brett oder Sperrholz verwendet. Das Wichtigste ist, dass die fertige Schalung beim Betonieren ihre Form und Unversehrtheit behält. Dies wird durch den Einsatz von Bolzen, Ankern, Streben und anderen Methoden im Schalungsbau erreicht.
Steinbruchsand
Wird als Polster unter dem Fundament verwendet, um das Heben unter der Basis des Fundaments zu reduzieren.
Funktioniert
Der Standardarbeitsumfang für die Installation des Fundaments sollte wie folgt sein:
- Geodäsie,
- Graben ausheben,
- Einbau von Schalungen mit Abdichtungs- und Lüftungskanälen,
- Verstärkendes Käfigstricken,
- Akzeptanz von Beton. Wenn die Zugänglichkeit zur Schalung erschwert ist, wird üblicherweise eine Betonpumpe verwendet, um die Schalung mit Beton zu versorgen.
- Schalungsabbau,
- Entfernung der fruchtbaren Erdschicht im Inneren des Fundaments.
- Lieferung aller Materialien auf die Baustelle mit Entladung.
2. Pile-Tape (Pie-Grillage) Fundament
Die Parameter für das Band (Grillage) und den Arbeitsumfang sind identisch mit den Parametern des vorherigen Fundamenttyps. Wir empfehlen folgende Parameter für den Pfahlteil:
- Der Durchmesser der Pfähle sollte 200-300 mm betragen, abhängig von der Breite des Bandes dieses Fundaments.
- Der Abstand zwischen den Pfählen sollte 2-3 m nicht überschreiten, abhängig vom Material der Wände und der Größe des zukünftigen Hauses.
- Die Tiefe der Pfähle beträgt 1,6 bis 2 m unter der Erdoberfläche.
3. Schraubpfahlgründung
Heute an Popularität gewinnen Schraubenfundament. Seine Vorteile sind relativ niedriger Preis und Installationszeit (bis zu 1 Tag).
- Der Pfahldurchmesser muss mindestens 108 mm betragen. Für Blockhäuser und zweistöckige schwere Häuser empfehlen wir die Verwendung von Pfählen mit einem Durchmesser von mindestens 133 mm.
- Der Durchmesser der Klingen beträgt nicht weniger als 300 mm.
- Die Dicke der Pfahlwände beträgt nicht weniger als 4 mm und die Klingen nicht weniger als 5 mm.
- Nach dem Einbau muss der Hohlraum des Pfahls verfüllt werden. Wir empfehlen einen Sandbetonmörtel M300.
Draußen wird der Stapel mit Farben und Lacken behandelt. Dies sind mindestens zwei Schichten (Grundierung und Lack) oder ein Zweikomponenten-Korrosionsschutzlack. Es ist möglich, Polymerbeschichtungen von Pfählen zu verwenden, dies führt jedoch zu einer erheblichen Erhöhung der Kosten der Struktur.
Ein sehr wichtiger Punkt ist die Technologie des Verschraubens von Pfählen. Beim Einbau wird zunächst eine Grube ausgehoben, in die der Pfahl eingebaut wird. Diese Grube sollte nicht tiefer als 30-40 cm sein. Wir empfehlen, wenn möglich, spezielle Geräte zum Rammen von Pfählen zu verwenden. Beim Verdrillen von Hand muss die Drehung der Pfahlwelle gleichmäßig und ruckfrei erfolgen.
Die Anzahl der Pfähle wird auf der Grundlage des Projekts berechnet, aber in jedem Fall sollte der Abstand zwischen den Pfählen 2,5 m nicht überschreiten, und für Leuchttürme und Bäder nicht mehr als 3 m.
Wenn bei der Vertragsunterzeichnung in den beigefügten Dokumenten die Beschreibung einer der oben genannten Arbeiten fehlt, stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie die Erfüllung verlangen, extra bezahlen müssen.
Wände
Ein weiterer Mechanismus zur Irreführung des Kunden. Üblicherweise präsentieren die Standorte Projekte schlüsselfertig mit einer Zeichnung der finalen Version. Dies ist eine Standardlösung, damit eine Person sehen und verstehen kann, was für ein Haus am Ende herauskommen wird. Bei vielen Projekten wird ein Teil der Innenwände in einer Rahmenversion entworfen, um die Kosten zu reduzieren und aufgrund der Unzweckmäßigkeit, sie dauerhaft zu machen. Diese Rahmentrennwände werden montiert, nachdem das Haus in der Fertigstellungsphase geschrumpft ist.
Vor Vertragsabschluss ist es sehr wichtig zu klären und zu wissen, welche Wände Kapital sind und in der Anfangsphase im Preis enthalten sind.
Das Problem ist, dass einige Auftragnehmer so sehr daran interessiert sind, die Kosten des Projekts zu senken, dass sie nur die Außenwände als Kapital übrig lassen. Dies kann insbesondere für Haushalte mit Belastungen verbunden sein große Größen. Bei einem solchen Layout ist eine Verformung der Wände beim Schrumpfen des Hauses möglich. Anschließend schwanken die Wände und es besteht sogar die Gefahr, dass die Konstruktion einstürzt.
Wir dürfen die anderen Materialien nicht vergessen, die bei der Montage von Wänden verwendet werden. Die wichtigsten sind Dübel und Eingriffsdämmung. Nägel, also Dübel, werden verwendet, um die Kästenkronen vertikal aneinander zu befestigen. Sie können rund oder quadratisch sein.
Einige Unternehmen verwenden gewöhnliche Konstruktion Nägel oder Beschläge zur schnellen Montage. Das ist nicht richtig. In Zukunft ist das Auftreten von Lücken zwischen den Kronen möglich, weil. Nägel verhindern ein gleichmäßiges Schrumpfen der Wände.
Mezhventsovy Heizung ist ganz anders. Je nach Material der Wände werden Moos, Werg, Jute, künstliche Materialien verwendet. Wichtig ist, dass der Bauunternehmer die entsprechende Dämmung in der erforderlichen Dicke verwendet, damit diese nicht nachträglich aus allen Ritzen bläst.
Wir verwenden 100% Jute-Isolierung 10-12 mm, so dass nach dem Schrumpfen aufgrund der Dicke der Schicht alle Schnittstellen zwischen den Kronen der Hauswände gefüllt sind.
Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, sollten Sie wissen, welche Block- oder Holzwände in der ersten Phase „zum Schrumpfen“ installiert werden und welche Verbrauchsmaterialien der Auftragnehmer verwenden wird.
Dach
Das Wichtigste im Dach sind die Tragkonstruktionen (Traversensystem) und richtige Wahl Anschlüsse. Wenn Sie dies sparen, kann sich das Dach verformen oder unter der Einwirkung einer Schneelast einfach versagen. Für Häuser empfehlen wir die Verwendung von besäumtem Schnittholz mit einem Querschnitt von 50 x 200 mm.
Bei der Fachwerkkonstruktion ist die Neigung der Sparren sehr wichtig. Es sollte 600-700 mm betragen (mit Ausnahme der Installation von Oberlichtern).
Sie müssen auch den „Dachkuchen“ selbst verstehen. Zur Verdeutlichung haben wir in der Abbildung Dachoptionen für ein temporäres Dach und schlüsselfertig dargestellt.
Es muss sofort geklärt werden, welches Material, welcher Abschnitt und welche tragende Struktur das Dach haben wird, damit Sie es nicht komplett neu machen müssen und viel Geld zu viel bezahlen.
Funktioniert
Jeder hat Baufirmen Der Preis des Hauses "unter dem Dach" beinhaltet eine andere Liste von Arbeiten. Wir haben präsentiert Mindestliste Arbeiten und Dienstleistungen, die für die Herstellung des ersten Bauabschnitts erforderlich sind.
- Lieferung eines Hausbausatzes per LKW.
- Entladen von Materialien per Kran oder manuell.
- Montage von Gerüsten.
- Montage der Wände auf dem Dübel.
- Einsetzen von Bodenbalken.
- Installation eines Daches unter Dachpappe oder einer anderen Beschichtung.
- Organisation von Unterkünften für Arbeiter.
- Stromversorgung der Anlage.
Wenn einer dieser Artikel fehlt oder nicht angegeben ist, werden Sie wahrscheinlich aufgefordert, während des Vorgangs zusätzlich zu bezahlen.
Fazit: Beeilen Sie sich in der Phase der Auswahl eines Projekts und eines Auftragnehmers nicht, einen Vertrag zu unterzeichnen günstiger Preis. Machen Sie sich in aller Ruhe und mit „kühlem Verstand“ mit dem Paket vertraut. Wenn der Auftragnehmer Ihnen eine der oben genannten Informationen vorenthält oder keine eindeutige Antwort gibt, gibt es Grund zu denken. Vielleicht hat er die Kosten des Projekts auf Kosten Ihrer Sicherheit reduziert. Infolgedessen müssen Sie diejenigen Fehlkalkulationen, die Sie rechtzeitig bemerken können, mit eigenem Aufwand und zusätzlichen Kosten korrigieren. Nicht vergessen: "Freikäse gibt es nur in der Mausefalle."
Ein Mehrfamilienhaus unterscheidet sich von einem Einzelhaus dadurch, dass es mehrere separate Ausgänge zu einem Grundstück oder Mehrfamilienhaus hat. Als Mehrfamilienhäuser werden auch Häuser anerkannt, deren Höhe 3 Stockwerke überschreitet, einschließlich Untergeschoss, Keller, Dachgeschoss usw.
Klassifizierung der Anzahl der Stockwerke von Gebäuden
Es gibt folgende Klassifizierung von Wohngebäuden, die sich in der Anzahl der Stockwerke unterscheiden:
- Flachbau (1 - 3). Meistens beinhalten sie Einzelpersonen Wohngebäude. Die Höhe des Gebäudes überschreitet in der Regel 12 Meter nicht;
- Mittlere Leibhöhe (3-5). Die Stockwerkshöhe von 15 Metern entspricht einem fünfstöckigen Standardgebäude;
- erhöhte Anzahl an Stockwerken(6-10). Das Gebäude ist 30 Meter hoch;
- Mehrgeschossig (10 - 25):
- Hochhaus. Von (25 - 30).
Die Anzahl der Stockwerke eines Gebäudes wird ausschließlich durch die Anzahl der oberirdischen Stockwerke berücksichtigt. Bei der Berechnung der Anzahl der Stockwerke wird nicht nur der Wert vom Boden bis zur Decke berücksichtigt, sondern auch der Wert der Decken zwischen den Stockwerken.
Apartmentgebäude. Anzahl der Stockwerke und Höhe der Gebäude
BEI moderne Projekte Die "goldene Mitte" ist die Höhe einer Etage von 2,8-3,3 m.
Mit dem Bau von mehrstöckigen Gebäuden sind nur hochqualifizierte Spezialisten beschäftigt, da dieses Geschäft nicht nur hohe Kosten erfordert, sondern auch viele Nuancen aufweist.
Es gibt folgende Arten von mehrstöckigen Gebäuden:
- Tafel. Gehört zu einer Reihe von Haushalten. Es hat eine hohe Baugeschwindigkeit, aber eine schlechte Wärme- und Schalldämmung. Die maximale Geschosszahl liegt je nach Ausführung bei etwa 25. In einem Wohngebiet beträgt die Höhe vom Boden bis zur Decke je nach Plattengröße 2,5 - 2,8 m.
- Ziegel. Die Baugeschwindigkeit ist recht gering, da der Bau kostenintensiv ist. Die Wärme- und Schalldämmungsindikatoren sind viel höher als die der Paneele. Die optimal mögliche Anzahl von Stockwerken beträgt 10. Die durchschnittliche Höhe beträgt jeweils 2,8 - 3 m.
- Monolithisch. Diese Gebäude sind sehr unterschiedlich, da hängt alles davon ab Tragfähigkeit Beton. Sie haben eine hohe seismische Beständigkeit. Zur Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung während des Baus kann verwendet werden Mauerwerk. Ermöglicht den Bau von etwa 160 Stockwerken. Höhe vom Boden bis zur Decke 3 - 3,3 m.
Wie erhalte ich eine Genehmigung für ein IHS? Was muss ein Bauherr wissen?
Die Genehmigungsbehörden folgen der Reihenfolge der Entwicklung und einigen sich auf Dokumente für den individuellen Wohnungsbau gemäß RSN 70-88. Dank ihnen wird nicht nur die Genauigkeit des Baus des Geländes bestimmt, sondern auch die Anordnung der Wohn- und Nebengebäude. Dieses Projekt muss gut durchdacht sein, denn was nicht im Plan dargestellt wird, wird als nicht genehmigtes Bauwerk erkannt und muss abgerissen oder neu genehmigt werden.
Ohne Genehmigung, dh vor Genehmigung des Plans und Erhalt der Unterlagen, sollten die Arbeiten nicht beginnen, da sonst ernsthafte Probleme auftreten können. Um genau zu erfahren, welche Unterlagen für den Baubeginn benötigt werden, sollten Sie das „Regelwerk für die Planung und den Bau von SP 11-III-99“ lesen.
2010 wurden SNiPs als verbindliche Regeln anerkannt, sie regeln Aktivitäten im Bereich der Stadtplanung sowie Ingenieurarbeiten, Gestaltung und Konstruktion.
Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie sich an das BTI oder die Architekturabteilung der Stadt wenden, um Folgendes bereitzustellen:
- Antrag auf Baugenehmigung;
- Dokumente, die das Recht zur Nutzung der Website begründen;
- Bescheinigung über die Feldbestimmung von Grenzen, Platzierung von Gebäuden usw.;
- Katasterplan Seite? ˅;
- Hausprojekt.
Einmal ausgestellt, ist die Genehmigung 10 Jahre gültig.
Individueller Wohnungsbau
Die Anzahl der Stockwerke eines einzelnen Wohngebäudes wird anhand der Anzahl der Bewohner und der persönlichen Vorlieben berechnet. Die Mindesthöhe eines Raums gemäß SNiP beträgt 2,5 m. Wenn die Höhe diese Parameter nicht erfüllt und niedriger ausfällt, wird dieser Raum als nicht bewohnbar angesehen.
Wie viele Stockwerke können auf dem Gelände gebaut werden? Auf einem einzelnen Grundstück dürfen drei gebaut werden geschossiges Gebäude etwa 9 Meter hoch. Dabei werden sowohl unterirdische als auch oberirdische Räumlichkeiten berücksichtigt.
Was darf im Garten aufgestellt werden?
Viele interessiert die Frage, was gebaut werden kann und auf wie vielen Stockwerken man selbstständig bauen kann Gartengrundstück? Neben Nebengebäuden ist es möglich, auf dem Gartengrundstück eine Wohnung zu bauen, die nicht für die Registrierung geeignet ist. Bei der Errichtung von Gebäuden auf einem Gartengrundstück sollte SNiP befolgt werden.
Ein „Familienschiff“ schicken, um den Ozean zu segeln, hieß es individueller Aufbau Sie sollten die "Pilot" - objektiven Faktoren, die die Kosten und den Komfort des zukünftigen Ferienhauses beeinflussen, gut studieren.
Unterwegs warten gefährliche Untiefen und Unterwasserfelsen auf Anfänger. Einer der größten Stolpersteine ist die Frage, welches Haus besser zu bauen ist: eingeschossig oder zweigeschossig.
Für jede Option werden nicht nur sachliche, sondern auch weit hergeholte Argumente angeführt. Um sich mit ihnen vertraut zu machen, ist es für den Entwickler schwierig, sich richtig zu orientieren. Da er nicht versteht, wem er vertrauen soll, beginnt er, auf eigene Gefahr und Gefahr zu handeln.
Dadurch leidet das Budget für den Bau eines Familiennests und die Lebensbedingungen erweisen sich als schlechter als erwartet.
Der Zweck dieses Artikels besteht darin, die wichtigsten Faktoren zu analysieren, die berücksichtigt werden müssen: die Baukosten und die Bequemlichkeit des Wohnens. Individuelle Geschmäcker und Vorlieben, die „unzählig“ sind, haben wir aus der Diskussion herausgenommen. Erinnern wir uns zunächst an den ersten Mythos, der besagt, dass ein zweistöckiges Cottage rentabler und bequemer ist als ein einstöckiges. Bei näherer Betrachtung werden Sie feststellen, dass dies nicht ganz stimmt.
Für einen korrekten Vergleich der Kosten von ein- und zweistöckigen Gebäuden ist es notwendig, sie auf einen "gemeinsamen Nenner" zu bringen: gleiche Fläche, gemeinsame Strukturelemente und Bautechnologien. Ohne dies verliert die Analyse ihre Bedeutung, da der Preis für jede Stufe in verschiedenen Optionen unterschiedlich sein wird.
In populären Videos zu diesem Thema machen die Autoren einen schwerwiegenden Fehler. In ihren Tabellen vergleichen sie nicht Durchschnittskosten Bau einer Hütte und das Volumen der Grundarbeit. Als Ergebnis wird der Schluss gezogen, dass es rentabler ist, ein einstöckiges oder zweistöckiges Haus zu bauen. Wir bieten eine genauere Schätzungsmethodik basierend auf den geschätzten Gesamtkosten an.
Vergleichen wir also die Kosten für den Bau von zwei Cottages mit derselben Fläche (160 m2): einstöckiges 10 x 16 m und zweistöckiges 10 x 8 m. Wir nehmen die Fundamente aus monolithischem Stahlbetonband gleicher Höhe (von der Sohle bis zur oberen Markierung des Kellers 1,6 Meter, Breite 0,5 m).
Wände (Höhe 3 m, Dicke 0,43 m) - Porenbetonblöcke+ Verblendziegel.
Die Decken der ersten und zweiten Etage sind Holzbalken. Das Dach ist ein Walmgiebel-Blechdachziegel (Neigungswinkel 30 Grad).
Für unsere Berechnungen werden durchschnittliche aktuelle Preise für 2017 verwendet. In jedem Fall werden die Zahlen unterschiedlich sein. Die von uns durchgeführten Berechnungen zeigen Ihnen jedoch deutlich einen objektiven Berechnungsalgorithmus und ermöglichen es Ihnen, ein- und zweistöckige Häuser mit anderen Parametern zu vergleichen.
Stiftung
- Fundamentumfang einstöckiges Gebäude(10 + 16 m) x 2 = 52 Uhr;
- Für ein Häuschen mit einer Höhe von 2 Stockwerken derselben Fläche ist die Länge des Fundamentbands geringer: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.
Das Betonvolumen für das Gießen im ersten Fall beträgt 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. Bei der zweiten Variante benötigen wir 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Die konkreten Einsparungen für ein zweistöckiges Gebäude betragen: 41,60 - 28,80 = 12,80 m3. Beim Füllen des blinden Bereichs (Breite 1 Meter Dicke 0,1 m) sparen wir (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.
Die Differenz der Beton- und Bewehrungsarbeiten unter Berücksichtigung des Materialpreises beträgt (12,80 + 1,6 \u003d 14,40 m3) x 5.000 Rubel. = 72.000 Rubel. zugunsten eines zweistöckigen Gebäudes. Wenn wir zu dieser Menge die Isolierung des Fundaments mit Schaumkunststoff (8.000 Rubel) hinzufügen, erhöht sich das Ergebnis bis zu 80 000 reiben.
Wände
Für einige wird dies eine Neuigkeit sein, aber die Fläche der Wände eines einstöckigen Gebäudes ist geringer als die eines zweistöckigen Gebäudes:
- 52 pm x 3 m Höhe = 156 m2;
- 36 pm x 6 m Höhe = 216 m2.
Der Unterschied beträgt 60 m2. Einsparungen beim Mauerwerk (Frontziegel + Porenbeton) unter Berücksichtigung von Arbeit und Material betragen 60 m2 x 3400 Rubel / m2 = 204.000 Rubel.
Zu diesem Betrag muss die Preiserhöhung hinzugerechnet werden Hochhausarbeiten im 2. Stock (Gerüst + Schwierigkeitsfaktor). Es ist mindestens 15% (204.000 x 1,15 = 234.600 Rubel)
Wie wir sehen können, werden die Einsparungen auf dem Fundament in der Phase des Mauerwerks vollständig von den Wänden „aufgefressen“. Deshalb gehen wir bei einem zweistöckigen Gebäude ins Minus für 154.600 Rubel (234.600 - 80.000 Rubel).
Decken und Dach
In der ein- und zweistöckigen Variante der Gebäude sind die Grundflächen gleich (jeweils 160 m2). Daher wird dieser Punkt in einem Streit darüber, was billiger zu bauen ist, nicht kontrovers diskutiert.
Das Dach des betrachteten „einstöckigen Gebäudes“ ist jedoch um 91 m2 größer (unter Berücksichtigung der Neigung der Hänge von 30 Grad). Der Anstieg der Installationskosten unter Berücksichtigung der Materialien beträgt: 91 m2 x 2.300 Rubel / m2 = 209 300 reiben.
Treppe
Sie können in einem zweistöckigen Haus nicht darauf verzichten. Der Preis der Treppe variiert in einem weiten Bereich (im Durchschnitt von 50 bis 200 Tausend Rubel). Die Kosten dafür betragen abzüglich des "zweistöckigen Gebäudes". Bei einer Vergleichsrechnung nehmen wir den Durchschnittswert der Kosten - 120 Tausend Rubel.
Zweites Badezimmer, Heizung und Elektroinstallation
Die Notwendigkeit, eine Toilette und eine Dusche in einem zweistöckigen Gebäude auszustatten, steht außer Zweifel. Das Auf- und Absteigen vom Schlafzimmer in den ersten Stock, besonders nachts, ist ein zweifelhaftes Vergnügen. Sanitärkosten, Dekorationsmaterialien und die Arbeit in der Budgetversion beträgt mindestens 50.000 Rubel. In einem einstöckigen Cottage wird kein zweites Badezimmer benötigt.
Der Umfang der Wände des einstöckigen Gebäudes, das wir in Betracht ziehen, beträgt 52 laufende Meter. Für ein zweistöckiges Gebäude beträgt diese Zahl 36 x 2 \u003d 72 Uhr. Entlang der Länge der Heizungsrohre erhalten wir eine Differenz (20 m x 2 \u003d 40 m) plus 8 Meter für die beheizten Wasserversorgungsrohre und die „Rückführung“ vom Kessel zur oberen Ebene. Der Preis für Installation und Material für diesen zusätzlichen Kommunikationsabschnitt: 48 Uhr x 400 Rubel / Uhr = 19.200 Rubel.
Die Erhöhung der Kosten für Stromnetze in einem zweistöckigen Cottage aufgrund der größeren Länge der Außenwände beträgt mindestens 15.000 Rubel.
Insgesamt ist der Bau eines einstöckigen Gebäudes in Bezug auf „Bad, Heizung und Elektrik“ rentabler als ein zweistöckiges Gebäude. Die Einsparungen betragen (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84 200 reiben.)
Gesamtpreis
Wenn wir in unserem Beispiel die Kosten für Bauwerke, Ausrüstung und Arbeiten beim Bau von zweistöckigen und einstöckigen Cottages vergleichen, können wir folgende Schlussfolgerungen ziehen:
- Das Fundament und der blinde Bereich des zweistöckigen Gebäudes erwiesen sich als um 80.000 Rubel billiger;
- Ihre Außenwände sind um 154.600 Rubel teurer;
- Die Einsparungen auf dem Dach betragen 236.600 Rubel;
- Die Treppe erhöht die Baukosten um 120.000 Rubel;
- Das zweite Badezimmer erhöht zusammen mit Heizung und Stromnetz die Kosten um 79.200 Rubel.
Als Ergebnis erhalten wir: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 Rubel Preiserhöhung für den Bau eines zweistöckigen Hauses.
Abschluss Thema Geld, stellen wir fest, dass ein zweistöckiges Häuschen den Bereich des Geländes spart. In den Regionen Russlands, in denen Land teuer ist, können Sie durch den Bau eines Hochhauses einen sehr greifbaren Betrag "gewinnen".
Vor- und Nachteile des Wohnens
Der zweite Teil der Fragen betrifft nicht Ihre Brieftasche, aber ihr Wert ist nicht geringer als die Größe finanzielle Investitionen. Nachdem Sie auf einer Baustelle gespart haben, können Sie mit ernsthaften Lebensunannehmlichkeiten konfrontiert werden. Betrachten wir daher genauer, welche Vor- und Nachteile die verglichenen Gebäude haben.
Die Anordnung von Räumen, die nicht durch die Höhe in zwei Ebenen unterteilt sind, ist für die Bewohner bequemer. Bei einem gut geplanten einstöckigen Gebäude sind keine Korridore erforderlich, die einen großen Teil der Fläche einnehmen.
In einem zweistöckigen Haus ist das Hauptplanungsproblem die Treppe. Wenn Sie es bequem machen (breit und nicht steil), dann dauert es mindestens 15 m2. Der Wunsch, an Größe zu sparen, macht es für ältere Menschen und Kinder unangenehm und traumatisch. Teilverlust nutzbare Fläche kann kompensiert werden, indem ein Ankleidezimmer oder eine Speisekammer unter der Treppe platziert wird.
Der zweite Stock ist eine willkommene Ecke der Ruhe und Entspannung für die Familie. Daher werden hier normalerweise Schlafzimmer platziert. Der Lärm aus den Wirtschafts- und Wohnräumen im Erdgeschoss dringt praktisch nicht hierher.
Wenn das Gebäude in einer malerischen Gegend gebaut wird, muss der Sichtbarkeitsfaktor berücksichtigt werden. Zweistöckiges Ferienhaus diesbezüglich konkurrenzlos. Nachdem Sie oben eine offene Terrasse oder Loggia eingerichtet haben, können Sie jeden Tag die umliegende Landschaft genießen. Im Erdgeschoss können Sie nur ein schönes Grundstück und einen Zaun bewundern.
Aus architektonischer Sicht ist eine hohe Fassade ausdrucksstärker und vielversprechender als eine niedrige. Es bietet ausreichend Platz für Außendekor (Säulen, Pilaster, Gesimse, Gürtel). Darüber hinaus sind sich Befürworter und Gegner von Hochhäusern in einem einig: Aussehen solche Gebäude sind solider und reicher als die niedrigen.
Wenn wir über die Wartungskosten sprechen, hat ein einstöckiges Haus mehr Vorteile. Alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Restaurierung oder dem Austausch von Oberflächen, Dachrinnensystemen können hier von einer herkömmlichen Treppe aus durchgeführt werden. Für Reparaturarbeiten an einem hohen Gebäude wird ein Gerüst benötigt, dessen Selbstmontage oder Miete einiges an Geld kostet.
Vergessen Sie bei der Entscheidung, welches Haus Sie bauen möchten, nicht, die Fläche mit der Größe des Grundstücks in Beziehung zu setzen:
- Auf 5-6 Hektar ist ein Wohngebäude mit einer Fläche von 120 m2 (ein- oder zweistöckig) optimal gelegen für eine Familie mit 4 Personen;
- Grundstücke von 10-12 Hektar eignen sich am besten für Cottages bis zu 200 m2;
- Ein Haus mit einer Fläche von 350 - 400 m2 benötigt mindestens 15 Hektar freies Territorium.
Aus energetischer Sicht konnte ein zweistöckiges Gebäude erkannt werden Die beste Option. Die Wärme aus den Räumen der ersten Ebene geht hier nicht in den kalten Dachboden, sondern wärmt die zweite Etage. In einem zweistöckigen Haus ist jedoch die Fläche der Außenwände größer und dementsprechend ist der Wärmeverlust durch sie größer als in einem einstöckigen Haus.
Ergebnisse
Nachdem wir die Argumente dafür und dagegen abgewogen haben, können wir daraus schließen Finanzplan Der Bau eines einstöckigen Hauses ist rentabler. Die Praxis zeigt, dass dieser Vorteil in den meisten Fällen erhalten bleibt, aber eine solche Schlussfolgerung ist sicherlich kein Axiom. Auch in punkto Wohnkomfort, Reparatur- und Instandhaltungskosten übertrifft das „einstöckige Gebäude“ den zweigeschossigen Bau.
Im Vermögen eines zweistöckigen Hauses können Sie die Einsparungen im Bereich des Grundstücks abschreiben. Zu den Vorteilen gehören außerdem ein ausdrucksstärkeres Erscheinungsbild der Fassade und eine gute Sichtbarkeit.
Video "FOR" einstöckiges Gebäude:
Video "FOR" zweistöckiges Gebäude:
